Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Ich habe 1996 ein Lagergebäude, Baujahr 1953 in das Betriebsvermögen aufgenommen. Damaliger Steuerberater hat Herstellungskosten von € 15.182,30 ermittelt. Buchwert zum 01.01.1996 DM 1,- heute € 1,-. Als Betriebsausgaben wurden geringe Erhaltungsaufwendungen, Versicherung und Gemeindeabgaben geltend gemacht.
Kann ich den Buchwert einfach anschreiben?

Eine Frau erbt während ihrer Ehe ein Grundstück mit Bauernhof. Normalerweise entsteht dadurch ein Zugewinn für ihren Ehemann. Sie haben 5 gemeinsame Kinder. Es gibt weder Ehevertrag noch Testament. Nun verstirbt der Ehemann und die Frau überschreibt das gesamte Vermögen und alle Imobilien einem Kind. Für alle anderen möchte Sie von Ihrer Rente auf Ihrem Giro-Kto Geld ansparen. Erfolg ungewiss. Ist das korrekt oder hätte sie damit gegen geltendes Erbrecht verstoßen? Steht den Kindern der Pflichtteil des Anteils des Vaters zu oder erbt nach dessen Tod die Ehefrau automatisch und kann mit "ihrem" Vermögen tun was sie möchte?

Habe Haus im Wert von 110.00 Euro von meinem verstorbenen Vater geerbt. Möchte es meiner einen Tochter schenken. Sie will Kredite aufnehmen und es renovieren und umbauen. Meines Wissens müsste meine Tochter nun ihre Schwester auszahlen, kann ihr aber nicht die Hälfte des Wertes geben, da sie das finanziell nicht schafft. Wieviel steht der Schwester zu? Wie soll sie verfahren?

Hallo.

meine Frage ist folgende. Meine Mutter und ihr Lebensgefährte (sind nicht verheiratet) tilgen zusammen ein Immobilienkredit. Sind auch beide als Kreditnehmer aufgeführt. Nur meine Mutter ist als allein Eigentümerin eingetragen.

Wie ist es wenn der Lebensgefährte stirbt. Hat sein Kind aus einer früheren Ehe Anspruch auf die Immobilie?

Hallo.Meine Exfrau hat einem Verkauf unseres Hauses schriftlich zugestimmt.Ansonsten kommt es zu einer Zwancksversteigerung.Jetzt hatten wir ein Kaufangebot welchem meine Exfrau mündlich zugestimmt hatte.Als es darum ging eine Reservierungsvereinbarung zu unterschreiben, hat Sie die Unterschrift verweigert, mit dem Argument ich solle Ihr erst noch 50.000€ zahlen.

Sollte es durch diese Erpressung nicht zum Verkauf kommen, und das Haus zu einem niedrigerem Betrag zwangsversteigert wird, habe ich in diesem Fall ein Recht auf Schadenersatz?

Marco

Die Frau ist vor drei Wochen verstorben und nun will er das Haus recht schnell verkaufen. Beide Ehepartner sind im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Braucht er einen Erbschein um den Verkauf beim Notar alleine abzuwickeln oder reicht eine Sterbeurkunde der Ehefrau?

Hallo, meine Eltern haben während der Ehe ein Haus angeschafft. Im Grundbuch steht jedoch nur meine Mutter. Nun ist mein Vater verstorben. Gehört das Haus (oder eben die Hälfte) zur Erbmasse?!? Schließlich wurde das Haus gemeinsam im Rahmen der Zugewinngemeinschaft angeschafft und nachweislich auch von ihm mit bezahlt (gemeinsamer Kredit).

Wir wollen unsere Wohnung verkaufen. Wichtig ist aus ("Spekulations-") steuerlichen Gründen, dass dies erst ab 2021 geschieht. Wir sind nun am überlegen, welche Möglichkeiten wir haben den Verkauf schon vorher abzusichern.

Ich habe von Freunden erfahren, dass diese den Notartermin deutlich (9 Monate) vor dem Zahlungstermin (und entsprechender Grundbuchänderungen) für ihr Haus hatten. Was ist denn in so einem Fall für die Steuer relevant? Der Notartermin oder der Zahlungseingang/ Grundbucheintrag?

Hat jemand Erfahrungen oder Ideen hierfür? Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand weiterhilft...

Guten Tag, mein Vater ist seit einem Monat in einem Pflegeheim untergebracht. Er möchte gerne das sein Haus in Familienbesitz bleibt. Auf der Immobilie ist seinerseits noch eine Restschuld vorhanden, nun würde ich diese übernehmen oder mit einem neuen Kredit ablösen (je nachdem was die bank mir vorschlägt was besser wäre).

nun meine Frage:

es würde sich laut Anwalt um eine gemischte Schenkung handeln, kann das Sozialamt von mir verlangen das Haus zu veräußern oder, sobald überschrieben, forderungen mir gegenüber geltend machen?

vielen Dank!

mit freundlichen Grüßen

Hallo zusammen,

was passiert bei Scheidung, wenn die Ehefrau vorzeitig das Haus der Eltern erbt und dieses gemeinsam umbaut/renoviert für die Eigennutzung mit dem Ehemann

Ehevertrag besteht nicht.

Die Vererber lassen Notariell ein dauerhaftes Wohnrecht einschreiben und den alleinigen Anspruch der Tochter auf das Haus nach ableben.

Explizit geht es nicht um das Haus sondern um das vom Ehemann investierte Geld. Hat er Anspruch auf das Geld?

vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

vor Jahren ist mein Vater verstorben. Wir sind fünf Kinder und unsere Mutter.

Im Grundbuch stand nur mein Vater als Besitzer. Die Erbanteile sind je 10% bei den Geschwistern und 50% bei unserer Mutter. Vor einigen Jahren haben wir vier Brüder unsere Schwester ausbezahlt und das Haus mit Grundstück übernommen. Unsere Mutter hat zu gleichen Teilen Ihr Erbe an uns vier Söhne geschenkt, im Gegenzug zu einem lebenslangen Wohnrecht.

Nun sind wir vier Brüder zu je 25% Besitzer von Haus und Grund.

Einer meiner Bruder (A) wohnt von Anfang an bei unserer Mutter. Nun ist ein weiterer meiner Bruder (B) in das Haus eingezogen. Das Haus bietet ausreichend Platz. Es ist aber nicht 100%tig geklärt wem welche Räumlichkeiten/Flächen gehören.

Der zwei Bruder (B) ist in Räumlichkeiten eingezogen die früher von meinem Vater vermietet wurden. Baulich liegen diese inmitten aller anderer Räume und sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung selbst besitzt keinen separaten externen Zugang.

Frage 1: Kann ich von meinem Bruder (B) eine anteilige Kaltmiete von 25% vom ortsüblichen Mietpreis verlangen?

Frage 2: Miete für die gesamte Wohnfläche des Hauses oder nur für die innenliegende Wohnfläche?

Besten Dank im Voraus!

Viele Grüße

Guten Tag,

bin neu in dem Forum und hoffe das mir jemand ein paar hilfreiche Infos und Tipps geben kann.

Es geht um folgende Situation:

Wir haben letzte Woche eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von unserer Vermieterin erhalten. Sie hat uns eine Frist bis 31.12.2019 eingeräumt.

Die Kündigung ist äußerst detailliert formuliert, inklusive aller relevanter Informationen, Begründungen und Hinweise auf Paragrafen, etc., soweit ich das bisher recherchieren konnte. Laut neuesten Informationen wird die Wohnung in den nächsten Tagen auf den Sohn der Vermieterin (Enkel der Vermieterin soll laut Kündigung einziehen) überschrieben.

Der Mietvertrag wurde Januar 2015 abgeschlossen. Davor war meine Mutter (in der selben Wohnung) seit 1996 Mieterin.

Im Januar 2002 bin ich dann nach einem Auslandsaufenthalt als Untermieter zu meine Mutter gezogen. Diese Untermiete war von der Vermieterin mündlich genehmigt und wurde von Ihr auch mal schriftliche für das Arbeitsamt bestätigt. Da meine Mutter im Dezember 2014 wegen Demenz im Altersheim untergebracht wurde, habe ich die Wohnung (zusammen mit meiner Freundin) dann ab Januar 2015 übernommen.

Wir wohnen im Raum München und sehen wirklich keine Möglichkeit in dieser kurzen Zeit eine neue finanzierbare Wohnung zu finden.

Nun planen wir ein persönliches Gespräch mit der Vermieterin am kommenden Wochenende um eine Fristverlängerung zu erreichen.

Hat vielleicht jemand ähnliche Erfahrungen gemacht oder hat Jura-Kenntnisse im Mietrecht die uns weiterhelfen könnten?

Vielen Dank im voraus!

Andy66

Hausübergabe fand bereits vor 28 Jahren statt. Nun möchte ich ein Leibgeding löschen lassen um nicht für Kosten für Pflegeheimunterbringung herangezogen zu werden. Kann ich das Leibgeding löschen lassen wenn alle Geschwister einverstanden sind?

Servus liebes Forum,

ich habe dank Studium 12 Wohnungen in einer Woche angeschaut in einem anderen Bundesland, wir wollten auf Nummer sicher gehen :-) sodass wir aufjedenfall eine

Wohnung zuverfügung haben .. Am ende haben sich 2 Wohnungen herauskristallisiert

eine davon ist aber immer noch leicht der Favorit ... von der nicht Favoriten Wohnung, habe ich vom Makler bescheid bekommen, dass der Eigentümer die Wohnung uns geben würde und wir uns nach Terminvereinbarung treffen -- da habe ich grundsätzlich erstmal zugesagt ... der Termin wäre allerdings erst in 1 Woche ..

Meine Frage jetzt .. wenn heute, morgen oder in 2 Tagen wir doch die andere Wohnung zugesagt bekommen, kann ich ohne rechtliche Konsequenzen die andere Wohnung absagen und ehrlich sagen, wir haben kurzfristig noch ein besseres Angebot bekommen ? so in der Richtung ---?

Es wurde ja weder ein Vertrag abgeschlossen, noch schriftlich zugesagt solch einen EInzugehen --- nur Mündlich bei einem Telefonat nach der Bescihtigung und Prüfung der Unterlagen ...

Danke im Voraus

Hat jemand schon erfahrungen mit Rendity gesammelt?

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Guten Tag 

Meine Eltern haben ihr Haus vor vielen Jahren zu je 1/3 an meine beiden Schwestern und mich überschrieben. Außer dem Eintrag im Grundbuch zu je 1/3 gibt es unsererseits keine formale Vereinbarung. 

Das Haus verfügt über 3 Wohnungen, wovon 2 vermietet waren und sind. 1 Wohnung wurde von meinen Eltern bewohnt und steht jetzt leer. Die Vermietung der beiden Wohnungen hatten in der Vergangenheit meine Eltern übernommen.
Meine Eltern sind vor 1 bzw. 2 Jahren verstorben. 

Letztes Jahr (Juni 2018) haben meine beiden Schwestern die Wohnungen neu vermietet. Ich bin von ihnen in den Mietverträgen zwar als Mitvermieter genannt, habe aber beide Verträge nicht unterschrieben (war nicht an der Vermietung beteiligt). 

Die Mieten werden auf das frühere Konto unserer Mutter gezahlt. Das Konto wird seit Frühjahr 2019 als Erbengemeinschaftskonto OHNE Einzelverfügungsberechtigung geführt.

Ich habe mehrere Fragen:

1.     Wir sind keine Erbengemeinschaft, da wir das Haus ja nicht geerbt haben.

Besteht irgendeine andere rechtliche Form von Gemeinschaft?

2.     Sind die Mietverträge ohne meine Unterschrift überhaupt gültig?

3.     Gelte ich als Vermieter, obwohl ich die Verträge nicht unterschrieben habe?

4.     Gelten die Mieteinnahmen für mich als steuerlich wirksame Einnahmen? 

Vielen Dank für alle Antworten im Voraus

 S.Reiser

Hallo und guten Tag !

Fällt bei der Schenkung einer Immobilie bei nicht in gerader Linie Verwandten (also weit entfernten Verwandten) sowohl Grunderwerbssteuer neben Schenkungssteuer an,  wenn der Freibetrag für die Schenkung überschritten ist ?

Wird dadurch nicht ein-und die selbe Sache doppelt besteuert ?

Wenn die geschenkte Immobilie bereits schon lange vom Beschenkten bewohnt wird und dieser alle anfallenden Kosten wie Erhaltungs-und Modernisierungsaufwendungen und Grundsteuern selbst gezahlt hat, könnte dies den Schenkungswert schmälern ?

Über eine baldige Nachricht zu diesem Thema wäre ich sehr dankbar.

Frdl. Ch. Spiewak

Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Hallo,

Ich und mein Mann wollen uns ein Haus mit großem Grundstück kaufen. Insgesamt sind es rund 7600 Quadratmeter. Wovon aber „nur“ etwa 2000 Quadratmeter Wiese hinter dem alten Haus sind und der Rest ist auf der anderen Straßenseite eine riesige Wiese, welche aktuell noch verpachtet wird.

Nun folgende Frage:

der Pachtvertrag läuft demnächst aus und es wurde bereits für die Große Wiese ein Preis zum abkaufen geboten.

Den Makler haben wir bereits gefragt, ob wir das Haus mit der dahinter liegenden Wiese separat (also ohne die verpachtete Wiese) erwerben könnten, da wir die große Wiese nicht benötigen.

Da hieß es von ihm, das es nur alles zusammen gekauft werden kann, da für die Verkäufer sonst 2x Notarkosten entstünden.

Als wir daraufhin wiederum sagten, das wir dann halt alles zusammen kaufen und die Große Wiese gleich verkaufen würden, meinte der Makler, das es die Bank nicht mitmachen würde ... da wir ja einen Kredit mit der Summe X bekommen würden um alles zu erwerben und dann aber durch den Verkauf der Wiese sozusagen einen Gewinn machen und somit die Bank „verarscht“ hätten , da diese uns dann zuviel ausgezahlt hätte 🤷🏻‍♀️.

Hat er damit recht? Aber uns würde ja nichts anderes übrig bleiben? Und das Geld vom Verkauf würden wir ja gleich zur Kredit Tilgung nehmen. Oder haben wir sozusagen wie eine Art „Sperre“, das wir für einen bestimmten Zeitraum das Grundstück nicht verkaufen dürfen?

Ich hoffe man kann dem Text nachvollziehen um was es uns geht 😅.

Danke schon mal für alle hilfreichen antworten.

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Wir haben folgende Situation:

Unsere Tochter hat ein Grundstück.

Wir möchten auf diesem Grundstück, zusammen mit unserer Tochter, ein Haus bauen. 

Das Haus sollte eigentlich für uns gebaut werden, aber wir werden alle drei die Baukosten zu einem Drittel übernehmen.

Weil das Grundstück unserer Tochter gehört, wird auch das Haus nach deutschem Recht ihr gehören. 

Nach unserem Verständnis, um das Geld in den Bau zu investieren, werden wir unsere zwei Drittel den Baukosten der Tochter schenken müssen. 

Sehen wir das richtig? Oder gibt es andere Wege die anteiligen Kosten zu leisten?

Wenn das über die Schenkung realisiert werden sollte, dann möchten wir diese Schenkung mit bestimmten Bedingungen machen: 

 1. Wir leben lebenslang und alleine im Haus.

 2. Wenn einer von uns oder beiden in Pflegeheim müssen, dann übernimmt unsere Tochter, wenn nötig die entsprechenden Kosten. Wenn sie dafür 

    keine Mittel hat, dann soll das Haus verkauft werden.

Ist es möglich, die Schenkung so zu realisieren? 

Wie sieht es mit der Grunderwerbsteuer bei solchem Vorhaben?

Müssen wir das über Notar machen oder um die Kosten zu sparen können wir das Dokument selbe zu formulieren und die Unterschriften von Notar 

beglaubigen lassen?

Hallo,

momentan habe ich ein EFH auf meinen Namen und würde dieses gerne, samt des vorhandenen Kredites, auf meinen Bruder überschreiben. Das Haus ist ungefähr seit 4 Jahren auf meinen Namen. Mein Bruder zieht in das Haus ein und ich ziehe aus. Meine Frage ist, ob man unter Geschwister Schenkungssteuer zahlt bzw. ob es hier Steuerliche Freigrenzen gibt. Des weiteren ist meine Frage ob man den Kredit auch einfach auf seinen Namen umschreiben kann. Lider habe ich Online nichts passendes gefunden und dachte ich versuche hier mal mein Glück.

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Wir wohnen in Deutschland, ich bin aus Niederlände und meine Frau ist Deutsche. Wir wollen eine Haus kaufen (für darin selber wohnen und eine Kleingewerbe betreiben) und für die Finanzierung können wir eine Hypothek / Darlehen von meinem Eltern in Niederlände nehmen (ca.350.000 EUR). Meine Frage:

1. Wir wollen daß, das Darlehen von eine Notar abgestempelt ist. Soll man eine Notar in Deutschland or in Niederlände nehmen? Hat jemand Kontakt zu einem Notar, der Erfahrung mit solchen Fällen hat?
2. Soll man bestimmtes Zinssatz festlegen, damit man das Zinsen von Steuer absetzen kann? In Niederlände kann man zum Beispiel ab 2% Zinsen dies vom Steuer absetzen und für beide Parteien win-win Lösung haben kann.
3. Man könnte eventuell das Geld als Schenkung machen, aber in Niederände ist der Freibetrag zum Schenkung bei 100.000 EUR liegt. Welcher Freibetrag wird dann als geltenden Freibetrag genommen: der von Deutschland oder von Niederlände?

Vielen Dank erstmal für Eure Hilfe!

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Hallo, danke vorab für zielführende Antworten!

Ich habe mich entschlossen gemeinsam mit meinen Partner (nicht verheiratet) eine Immobilie zu renovieren. Eigentümer der Immobilie sind die Eltern meines Partners.

Dafür wird eine Darlehen notwendig (ca. 100.000 Euro) sein.

Meine Frage: Wie wäre eine faire und sinnvolle Vorgehensweise bzgl. der Finanzierung? Gemeinsamer Kredit oder Alleinfinanzierung meines Partners mit Mietzahlungen meinerseits?

Und wie kann ich mich im Falle eines gemeinsamen Darlehens gegen den Worst-Case (Trennung) absichern?

Ich habe eine ETW gekauft, diese soll vermietet werden. Mein Vater hat auf seinem MFH welches zu 2/3 selbst genutzt, zu 1/3 vermietet wird eine Grundschuld für meine Finanzierung abgetreten. Auf dem Objekt ist eine weitere vorrangige Grundschuld eingetragen, welche zur Konditionsverbesserung gelöscht werden soll. Die Kosten für Notar und Grundbuchamt liegen hierbei bei über 1400,-. Wer kann diese Kosten steuerlich absetzen? Ich, der die Grundschuld zur Finanzierung braucht, oder mein Vater, auf dessen Immobilie die Grundschuld eingetragen ist. Die Kosten werden von der Person bezahlt, welche die Kosten absetzen kann.

Weitere Frage wäre, gelten die Kosten als Werbungskosten?

Wir interessieren uns derzeit für ein Reihenhaus. Allerdings hat es kein eigenes kleines Grundstück sondern nur einen Grundstücksanteil an einem größeren Gesamtgrundstück.

Welche Fallstricke lauern bzw. was sollte man beachten vor einem möglichen Kauf?

Ich würde gerne mein Stadthaus verkaufen und aufs Land ziehen.

Hier möchte ich ein Grundstück kaufen und ein neues , kleines Zweifamilienhaus bauen.

Mit dieser Aktion würde ich das Grundstück und das neue Haus auf meine Tochter übertragen, mit eingetragenem Nießbrauch für mich, da ich einen Sohn habe, der leider nichts aus seinem Leben macht und ihm nur einen Geldbetrag vererben.

Meine Tochter sollte evtl. als Mieterin in die Zweitwohnung.

Da für ein Zweifamilienhaus etwas mehr Geld gebraucht würde, müsste eine Hypothek von ca. 70000 Euro aufgenommen werden.

Ist dies überhaupt möglich?

Ich könnte dies sicher nicht, könnte meine Tochter dies machen? Oder gibt es noch eine ganz andere Möglichkeit?

ich hätte ein frage ab wie viel Jahren darf man ins Grundbuch eingetragen werden.

Folgende Situation:

Derzeit wohnen wir in unserer abbezahlten Eigentumswohung.

Nun wollen wir ein Eigenheim kaufen und die ETW vermieten, damit die monatliche Belastung sehr gering bleibt. Können wir für den Kredit die ETW beleihen und die Zinsen dafür dann von der Steuer absetzen?

Was wäre in dieser Situation sinnvoll?

Vielen Dank vorab

Unsere Mutter ist im Frühjahr verstorben und somit haben wir drei Schwestern (A, B und C) gemeinsam unser Elternhaus geerbt.

Wir haben uns schnell darauf geeinigt, dass A das Haus übernimmt und B und C auszahlt. Es war leider nicht möglich dies gleich im Rahmen des Erbantritts umzusetzen, so dass im Grundbuch nun der Eintrag als Erbengemeinschaft von A, B und C erfolgt ist.

Nun stellt sich uns die Frage, ob hier Grunderwerbssteuer anfällt (A ist ja schon Miteigentümerin) und ob für die Änderung im Grundbuch Gebühren erhoben werden.

Hallo, mein Mann und ich möchten von seinem Vater ein Reihenendhaus zum selber bewohnen kaufen. Natürlich zu einem "Freundschaftspreis". Jetzt sagte mir der Notar, dass ich dann auf die Differenz zum echten Wert Schenkungssteuer bezahlen muss. Da das vermutlich eine hohe Summe sein wird, hatte ich mir überlegt, dass ich nur 5% und mein Mann 95% erwirbt. Das würde dann so im Vertrag und im Grundbuch stehen. Dann müsste ich ja theoretisch nur auf 5% der Differenz Schenkungssteuer bezahlen und das wäre dann unter meinem Freibetrag von 20.000,-. Kann man das machen?

Habe ich da alles bedacht?

Ich muss mit im Grundbuch stehen, das ist Voraussetzung für unseren Förderkredit.

Folgendes Szenario:

Es stehen mehrere Mehrfamilienhäuser zur Verfügung, die schon länger als 10 Jahre gehalten werden und ein paar, die weniger als 10 Jahre gehalten werden.

Die Idee war nun folgende:

Die Mehrfamilienhäuser immer nach Ablauf der 10 Jahresfrist an eine eigene vermögensverwaltende Immobilien GmbH zu verkaufen. Diese GmbH soll zu einem möglichst hohen Teil fremdfinanziert werden und die Immobillien step by step tilgen.

Vorteil wären

• steuerfreie Gewinne auf die Immobilien im Privatvermögen
• 15,83% Steuern und dadurch attraktive Tilgungsrate im Geschäftsvermögen
• steuerlich abziehbarer Zinsaufwand im Geschäftsvermögen
• momentan attraktive langfristige Zinskonditionen

Es stellt sich nun die Frage, ob und nach welchem Bewertungsmassstab es möglich ist in Deutschland Immobilien an seine eigens beherrschte GmbH zu verkaufen (steuerfrei nach 10 Jahren)?

SWISSCIC verspricht Kredite und verlangt nur Geld für die Übersetzung, keine Reaktion nach der Zahlung, wer hat Erfahrungen?

Hallo zusammen,

kann mir jemand die nachfolgende Antwort eines Notars verständlich "übersetzen":

"...im Hinblick auf Ihre Anfrage möchte ich Ihnen mitteilen, dass aus meiner Sicht der angedachte Weg über eine Eigentumsaufgabe von Frau Hoffmann nicht der richtige Weg sein kann, da in diesem Fall ein Aneignungsrecht des Miteigentumsanteils für den Fiskus begründet wird.

Gegebenfalls habe ich aber auch den von Ihnen verwendeten Begriff "Verzicht" falsch interpretiert.

Aus meiner Sicht kann eine vernünftige Lösung nur sein, dass der hälftige Miteigentumsanteil von Frau Hoffmann auf Sie übertragen wird und gleichzeitiger Freistellung der Frau Hoffmann im Innenverhältnis aus den der Grundschuld zugrunde liegenden Belastungen. Zur Sicherung von Frau Hoffmann könnten dann die Rückgewähransprüche der eingetragenen Grundschuld an sie abgetreten werden. "

Hintergrund: Trennung (nicht verheiratet), Mann soll das gemeinsame Haus behalten, Umschuldung noch nicht möglich (Kredite erst 2 1/2 Jahre alt), Ex-Partnerin verzichtet auf Ihren Miteigentumsanteil, bleibt jedoch wohl in den Krediten vorläufig noch als Schuldnerin haftbar.

Vielen Dank im Voraus!

L. Günther

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich wollen das Haus meiner Eltern kaufen.
In dem Fall müsste ich keine Grunderwerbssteuer zahlen, sie aber schon.

Wenn wir noch im selben Jahr, aber nach dem Kauf des Hauses heiraten würden, würde sie dann die Grunderwerbssteuer mit der Steuererklärung 2019 zurück bekommen können?

Danke euch!

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Hallo zusammen,

ich hoffe ich bin hier bei Euch richtig und Ihr könnt mir ein paar Fragen beantworten.

Ich habe mir einen Schrebergarten in einem Kleingartenverein zugelegt. Ich würde nun gern wissen ob - und wenn ja, welche Kosten ich absetzen kann.

Im Internet habe ich bislang leider nichts konkretes gefunden. :(
Da der Schrebergarten ja der Gesundheit förderlich ist und somit meine Arbeitskraft stärkt, dürfte es ja im Interesse des Staates sein, dieses (evtl. durch Steuerentlastung) zu unterstützen g.

Sprich,

-kann der Kauf bis zu einem gewissen Maße in der Steuererklärung geltend gemacht werden?

-Kann ich den Kauf der Immboilie (Schrebergartenhaus) absetzen?

-Kann ich die Beitragszahlungen an den Kleingärtnerverein absetzen?

-Kann die Pacht in irgendeiner Form angegeben werden?

-Kann ich die Kosten die ich für die Umgestaltung des Gartens absetzen?

-Könnte ich meine Arbeitskraft die ich in den Garten investiere von der Steuer absetzen?

Ich weiss, eigentlich soll man ja Spass daran haben (habe ich ja auch) aber noch mehr Spass würde es machen wenn mann iwie noch etwas zurück bekommt (ausser Obst und Gemüse zwinker)
...Und ich denke Fragen kostet ja nichts ;)

Bin gespannt auf Eure Antworten.
Viele Grüße
Dirk

Betrifft Bekannte von mir: in einer Kleinanzeige war eine Wohnung angeboten, die extrem unter den marktüblich Preis lag.

Schnell zur Besichtigung, es gibt hektisch zu. Verhandlungen flogen hin und her, letztendlich war sich keiner sicher, was vereinbart wurde. Egal war ein echtes Schnäppchen.

Rechtsordenlich wurde ein Notar beauftragt, der Vertrag ging per Post zu und 14 Tage später fand die Beurkundung statt.

Kurz vor Übergabe bestand der Verkäufer auf 20 tsd Euro in bar, so sei es schließlich vereinbart ( zusätzlich zum Notar Vertrag)

Daran kann sich der Käufer nicht erinnern. Die 20 tsd sollten angeblich eine Prämie sein, das er den Zuschlag bekommt.

Angeblich sei die Prämie unter Zeugen vereinbart worden.

Muss da nun gezahlt werden?

Hallo,

ich möchte mir in naher Zukunft eine Wohnung kaufen. Um dabei Baukindergeld zu bekommen darf ich wie es aussieht keine Immobilie besitzen.

Nun stehe ich aber im Grundbuch der Wohnung meiner Mutter zu 25% weil ich den Teil geerbt habe als mein Vater starb.

Kann ich diesen Anteil kostengünstig an meine Mutter abtreten/verschenken und was muss ich dabei alles beachten, z.B. in punkto Steuern?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wir haben vor 6 Wochen einen Immobilienmakler mit unserem Hausverkauf beauftragt. Bis jetzt ist noch kein Exposé fertig geschweige denn in der Vermarktung. Die Bilder mussten wir sogar selbst machen vom Haus.

Hallo miteinander,

ich bin neu in diesem Forum und brauche eure Ratschläge.

Mein Vater möchte mir als sein Sohn Eigentumswohnung übertragen (verschenken).

Bedeutet das eher Erben oder Verschenken, was ist der Unterschied?

Ich bin verheiratet und wohne mit meiner Frau in dieser Wohnung.

Welche steuerlichen Vorteile oder Nachteile stehen, wenn mein Vater für uns mit meiner Ehefrau die Wohnung schenkt?

Ist es uns günstiger, wenn wir zusammen mit meiner Frau im Grundbuch stehen?

Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen wir dann rechnen, im Bezug zu Grunderwerbssteuer, Grundsteuer sowie Notarkosten?

Muss Sie dann zusätzlich als zweit Person Schenkungssteuer zahlen?

Was bedeutet Freibetrag 400.000 Euro und welchen nutzen habe ich dadurch?

Wie hoch ist der Freibetrag für meine Frau?

Wo kann ich mich ausführlich persönlich in diesen Sachen informieren? Ist dafür die Notar, Finanzamt oder die finanzierte Bank zur Beratung da?

Wisst ihr noch andere Einrichtungen, wo man sich über Immobilen Schenkung informiert?

Über eure hilfreichen Antworten bin ich jetzt schon dankbar.

mfg

Hallo,

es geht um die Konten in unserer WEG. Der Verwalter führt diese als Geschäftsgirokonto für knapp 12 EUR im Monat. Daher ist die WEG doch teilrechtsfähig und auch als Verbraucher zu behandeln.

Habt Ihr gewisse Erfahrungen mit Banken speziell für WEG-Konten?

Grüße und genießt das schöne Wetter.

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Hallo Ihr lieben Hilfsbereiten,

ich hätte da eine Frage, zu der ich bisher noch keinen wirklich passenden Thread gefunden habe. Und bitte seid geduldig mit mir, ich bin in Immobiliendingen echt unbedarft!

Ich habe vor Jahren zusammen mit meiner Frau ein Haus (3 Etagen) gekauft/finanzieren lassen, von dem wir eigentlich jeweils eine Etage als Büro nutzen, vermieten und selbst bewohnen wollten. Inzwischen hat uns das Leben leider ziemlich herumgebeutelt. Der Mieter ist weggefallen (und Ersatz ist hier nur schwer zu finden), das Büro läuft nicht, wir müssen uns sehr strecken, um Zinsen und Tilgung zu bedienen, und neben der Grundschuld für das Finanzierungsdarlehen sind noch ein paar Zwangshypotheken dazugekommen (und damit die latente Angst vor Zwangsversteigerung). Die Restdarlehensschuld und die Zwangshypotheken dürften bei der Lage, der Immobiliensituation am Ort und dem Sanierungszustand (ca. 2/3 bis 3/4 des Hauses sind renoviert) bei einer Zwangsversteigerung den Verkaufserlös weitgehend aufzehren oder, im schlimmsten Fall (je nach Versteigerungsergebnis), sogar übersteigen. Alles also ziemlich schlamasselig...

Nun mein vielleicht blauäugiger Gedanke:

Wenn wir das Haus in drei Wohnungen aufteilen könnten und für die beiden komplett renovierten Wohnungen zu einem guten Preis Käufer fänden (ich weiß, zu viele Konjunktive!), dann bestünde eventuell die Chance, daß wir womöglich die dritte Etage behalten können.

Haltet Ihr das zumindest für theoretisch denkbar? Mir ist schon klar, daß diese Lösung voraussetzen würde, daß man das Haus vor dem Verkauf aufteilt, was allein ja schon sehr teuer ist wegen der hohen Notar-/Grundbuchkosten, und dafür können wir das Geld nicht vorstrecken. Ob die Bank bei sowas überhaupt mitmacht? Ob sie vielleicht sogar die Teilungskosten vorfinanzieren würde, wenn man ihr nachvollziehbar darlegen könnte, daß der Wert der beiden zu verkaufenden Etagen im Verkaufsfall deutlich über den Grundschulden liegt (und bei einem Verkauf auf dem freien Markt in der Regel erheblich höhere Erlöse zu erzielen sind als bei einer Zwangsversteigerung)? Oder bin ich hier vollkommen im Traumland gelandet? Und: müssen die (nachrangigen) Gläubiger, die uns die Zwangshypotheken reingedonnert haben, einer Teilung und einem Verkauf auch zustimmen?

Für jeden Input bin ich dankbar!!!

Herzliche und dankbare Grüße,

Mats

Hallo,

ich habe im Jahr 2012 einige Tiefgaragenstellplätze, die unterhalb von Wohngebäuden liegen, gekauft und vermietet. Die Immobilien wurden in den Jahren 1973, 1985, 1997, 1999 erbaut.

Ich habe dort keine Wohnungen und vermiete auch nichts zum Wohnen.

Der Gebäudewert zzgl. anteiliger Kaufnebenkosten wurde von mir seit Übergang von Nutzen und Lasten mit 2% (Nutzungsdauer 50 Jahre) abgeschrieben.

Nun finde ich in vielen Steuerratgebern Hinweise auf andere Nutzungsdauern: 33 Jahre, 30 Jahre, 20 Jahre….bzgl. vom Baujahr abhängige Restnutzungsdauer.

Wie seht Ihr das? Habe ich zu wenig abgeschrieben?

Die Steuerbescheide sind ggf. noch nicht komplett wirksam, weil das FA sich die Prüfung der gewinnerzielungsabsicht (Gewerbeimmobilien) noch offen hält.

Kann ich daher etwas korrigieren? Sollte ich das tun?

Oder kann ich zumindest für die Zukunft noch etwas ändern? Wie müsste ich vorgehen?

Nach Kauf habe ich den Bodenrichtwert mit der Fläche das anteiligen Grundstücks (Miteigentumsanteil an der Anlage x Bodenrichtwert) genommen und als Bodenwert ausgewiesen. Der Rest war dann Gebäudewert.

Nun sehe ich (auch aus verschiedenen Gutachten), dass das sehr nachteilig ist, da der Bodenrichtwert sich ja auch mehrgeschossige Wohnbebauung bezieht und mein Bodenwertanteil nun oft bei über 50% am Kaufpreis lag.

Kann ich dies noch korrigieren?

Dieser neue Rechner zur Afa spuckt für TG Plätze aber auch nur komische Werte aus – oder könnte ich mich auf diesen berufen?

So, leider noch kurz ein weiteres Thema: ich habe gerade in einer GbR noch oberirdische Garagen auf einem Garagenhof, Baujahr 1965 und 1974, gekauft.

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut.

Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht?

Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz?

Vielen Dank für Eure Einschätzungen zu diesen 3 Themen!

Liebe Grüße! 

Prüft das Finanzamt beim Kauf einer Neubauimmobilie bei Abschluss des Kaufvertrags oder erst wenn die Immobilie fertiggestellt, der Kaufpreis bezahlt und die Auflassung erfolgt ist die MITTELHERKUNFT für den Kauf (falls Sie es denn prüfen)? Zwischen den beiden Terminen können ja Jahre liegen bei einem Neubau.

Hallo,

wir besitzen ein Mehrfamilienhaus, welches komplett vermietet ist. Unser Sohn (selbst Mieter in diesem Haus) möchte nun die gemietete Wohnung uns abkaufen und umbauen. Unsere Frage ist, können wir eine einzelne Wohnung von dem Haus einfach so abtrennen und veräußern? Nach unseren Informationen, wäre dies ein erheblicher Aufwand, welcher mit hohen Notarkosten etc. verbunden ist.

Wir könnten das Haus auch jetzt schon komplett auf unseren Sohn überschreiben/schenken, jedoch wohnt unsere Tochter auch in diesem Haus und wir möchten gerne sicher stellen, dass sie auf lebzeit dort wohnen darf und später die Möglichkeit hat, ihre Wohnung selbst zu kaufen, falls es ihr Wunsch sein sollte. (Sie würde später ein anderes, gleichwertiges Haus erben, aufgrund der Entfernung, möchte Sie jedoch nicht dort wohnen, sodass wir Ihr die Option geben möchten, dann im Haus ihres Bruders eine Wohnung abkaufen zu können.)

Wie könnten wir Das am sinnvollsten und günstigsten regeln, sodass unser Sohn jetzt seine Wohnung als Eigentum hat und unserer Tochter die Möglichkeit offen bleibt, später eine der Wohnungen abzukaufen?

Für Tipps wären wir sehr dankbar :)

Hallo,

wir wohnen seit 6 Jahren in der Wohnung meiner Eltern zur Überlassung. Die Wohnung soll demnächst auf mich überschrieben werden. Meine Eltern haben die Wohnung erst vor 6 Jahren gekauft. Wir planen, sie nach Überschreibung zu verkaufen, weil wir umziehen wollen. War das nun Eigennutzung, sodass wir von der Spekulationssteuer befreit sind?

Besten Dank schonmal für eine Antwort!

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Wir haben in der Ehe ein gemeinsames Haus gekauft , wo wir beide im Grundbuch stehen. Wir haben zwei Kinder . Ich möchte , dass meine Kinder ins Grundbuch eingetragen werden, weil mein Mann uns finanziell bisher nur noch in die schlechtere Lage bringt. Es werden immer mehr Schulden für mehr luxuriöse Sachen gemacht, teuere Urlaube und teueres Auto muss es auch sein, sodass wir monatlich nur noch Rechnungen und Tilgungen zu zahlen haben und jeden Monat gerade noch schaffen. Die Eigentumswohnungkosten trägt von sich , sodass wir nichts dazu bezahlen müssen. Da er sich bisher um die Probleme der Mieter gekümmert hat, möchte er auch ins Grundbuch eingetragen werden. Aber ich habe Angst, dass er uns in die weitere Schuldenfalle bringt. Deswegen möchte ich nur die Kinder drauf haben.wie sieht es dann im Falle einer Scheidung aus, hat er Anspruch auf die Eigentumswohnung?

Habe eine etwas komplizierte Frage:

Ein Haus, wo noch die Eltern drin leben, ist auf einen Bruder geschrieben im Grundbuch. Allerdings muss er beim Verkauf der Immobilie je 45.000 seinen drei Geschwistern ausbezahlen laut Vertrag. Immobilie wird für ca 480.000 verkauft, bleiben also knapp 345.000 für ihn übrig. Wenn die Vier Geschwister nun ein neues Objekt kaufen für 480.00€, und jeder sein Geld investiert, also drei Geschwister 45.000 und einer 345.000, und man aber im grundbuch festlegt, dass jeder zu 25% eigentümer ist, muss man dann schenkungssteuer zahlen?

Hoffe, ihr habt einigermaßen die frage verstanden....😅

Hallo, wie der Titel schon sagt frage ich mich, wie es mit der Steuervorauszahlung aussieht, wenn man nebenberuflich die Tätigkeit als Immobilienmakler ausübt

Es scheint kompliziert zu sein...

Ich habe 2009 das eingetragene Niessbrauchrecht für eine Wohnung erhalten. 2010 bin ich in diese Wohnung eingezogen, 2012 haben wir die Wohnung vollständig auf mich übertragen. Seit 2013 habe ich 2 Zimmer in dieser Wohnung untervermietet.

Was bedeutet dies nun für dei Spekulationssteuer, wenn ich die Wohnung in diesem Jahr verkaufen sollte? Wird das Niessbrauchrecht angerechnet? Dann wären die 10 Jahre um. Wenn ich untervemiete aber weiterhin selbst auch dort wohne - ist das dann "ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken genutzt"?

Leider finde ich hierüber keinerlei Informationen...

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen!

Andrea

Hallo,

zunäc einmal wünsche ich allen einen schönen zweiten Weihnachtsfeiertag.

Zu meiner Frage:

Ich „besitze“ (oder vielmehr die Bank) eine Eigentumswohnung. Nun möchte ich aber gerne ein Haus kaufen.

Ich verfüge allerdings über kein nennenswertes Eigenkapital, da alles in der Wohnung steckt. Sollte ich daher meine Wohnung verkaufen und mit dem Erlös den Hauskauf (als Eigenkapital) tätigen? Oder könnte ich auch bei der Bank meine Wohnung als Eigenkapital angeben und die Wohnung vermieten?

Gefühlt würde ich zu Variante 1 tendieren. Aber vielleicht könnt ihr mir entsprechende Ratschläge geben?

Viele Grüße

Hallo,

wenn man als Vermieter pauschale Nebenkosten erhält, wo gibt man diese dann in der Steuererklärung an? Gibt es dafür ein Feld oder muß man trotzdem noch alles einzeln aufbröseln?

Grüße an alle und schonmal schöne Feiertage.

Wir haben im August letzten Jahres eine Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus erworben. Für diese zahlen wir auch alle 3 Monate die auf unsere Wohnung umgelegten Grundsteuern laut Bescheid. Jetzt war gerade die Jahresabrechnung der Hausverwaltung im Briefkasten. In der Auflistung des Hausgeldes befindet sich unter anderem alle 3 Monate eine Ausgabe von knapp 1000€ an Grundsteuern. Wofür sind diese? Wird Gemeinschaftseigentum mit versteuert? Leider ist die Verwalterin bis Ende der Woche im Urlaub und zwei Nachbarn konnten mir auch nicht weiter helfen.

Der Vater meines Lebenspartners ist vor zwei Jahren verstorben.

Aus Angst vor einer Überschuldung schlugen alle das Erbe aus. 

Nun gibt es aber noch das Haus samt Grundstück indem mein Lebenspartner mit seiner Mutter die mit im Grundbuch steht und seiner Großmutter Leben.

Auf Grund der Erbausschlagung gehe ich davon aus das die Hälfte des Hauses und Grundstückes der Famile nicht mehr gehört.

Auch hat sich vor einem halben Jahr ein Nachlassverwalter per Brief gemeldet und bittet um einen Termin.

Nun befürchten wir alles zu verlieren und 3 Generationen (bald 4) würden ihr zu Hause verlieren.

Nun meine Frage:

Ist da noch etwas zu retten damit dies nicht geschied ? 

Wird es eventuell zwangsversteigert? Kann man es irgendwie abwenden mit einer Schenkung der Hälfte die der Mutter gehört? 

Guten Morgen,

eine Frage an die erfahrenen Immobilenhaie hier unter euch.

Was kann es denn theoretisch für nachteile haben, wenn sich ein bekannter eine Wohnung kaufen möchte und ich den Kaufvertrag beim Notar für ihn unterschreibe?

Kredit und alles drumherum würde über den Bekannten laufen, ich würde lediglich den Kaufvertrag unterschreiben.

Danke und Grüße

Meine Tochter wohnt in meinem Haus, mietfrei. Ich habe aber eine steuerliche degressive Abschreibung auf das Haus / Grundstück.

Bekomme ich ärger mit dem Finanzamt?

Wir möchten unsere vermietete Eigentumswohnung (Wert <400k) an unseren Sohn verschenken. Ist es möglich ihm stattdessen Bargeld zu schenken und ihm die Wohnung anschließend zu verkaufen, so dass sich im Prinzip der selbe Effekt wie bei einer Schenkung ergibt. Er aber die Abschreibung der Wohnung von neuem mit dem "Kaufpreis" starten kann. Bei regulärer Schenkung würde ja meines Wissen, die Afa der Eltern fortgeführt.

Nehmen wir an es gibt einen Finanzcrash. Ich habe aber noch ein Haus abzubezahlen. Was würdet ihr mir in so einer Situation raten? Eine Wohnung zu beziehen und das Haus zu verkaufen wird nicht so leicht sein, hier gibt's kaum bezahlbare Wohnungen und mit Kindern muss die ja auch einen gewissen Platz bieten.

Hallo :)

undzwar Geht es darum...

ich wohne in einem Rheinhaus, mein Haus befindet sich ganz recht, in der Mitte noch eins und ganz links noch das Problemhaus. Wir teilen uns alle eine Dachrinne, die Dachrinne nach hinten fällt ins fallrohr des linken Hauses, dort steht öfter Wasser (bei starkem Regenfall) im Keller, die Nachbarin hat eine Rohreinigungsfirma beauftragt sich das Ganze anzuschauen, diese haben diese gesäubert und mit einer Kamera untersucht es kam kein Befund raus. Die Rechnung teilte sie in drei, ist das rechtens ? Und die nächste frage : sie vermutet ein Rohrbruch um diese zu beheben ist eine hohe Summe angesetzt. Kann sie einfordern das sich die 3 Hausbesitzer die Kosten teilen müssen, aufgrund dessen das sie das Rohr nutzen ?

Danke fürs durchlesen und helfen :)

kristina

Können wir unserem Sohn ein prozentuales Miteigentum am von uns bewohnten eigenen Haus schenken, ohne daß dieser Prozentsatz an bestimmte Haus- oder Grundstücksteile ( z.B Einliegerwohnung, Gartenanteil, einzelne Zimmer usw.) gebunden ist? Zweck ist einzig und allein, den Eigentumsübergang auf mehrere 10-Jahres-Zeiträume aufzuteilen, um so die Schenkungs-/Erbschaftssteuer zu optimieren. Sind dazu ggfs. Umwege nötig, z.B. die Gründung einer GbR? Müßte die dann angemeldet werden? Erkennt das Finanzamt solche Konstrukte an?

Zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn der Immobilie soll demnach laut Google-Recherchen mindestens ein halbes Jahr liegen.

Die eigentliche Frage:

Gilt diese Empfehlung generell auch dann, wenn der Verkäufer des Grundstücks und das Bauunternehmen für den Bau der Immobilie voneinander völlig unabhängige Personen/Firmen sind? Und wenn ja, warum?

Hallo,

meine Schwester und ich sind Eigentümer einer Immobilie, ich mit 25% und sie mit 75% im Grundbuch eingetragen.
Meine Schwester lebt im Ausland, ist für Gespräche nicht zu erreichen und ich komme für alle Fix-Kosten die die Immobilie verursacht auf. Wir selbst leben nicht in dem Haus und es ist aktuell nur zum Teil vermietet.

Da mit meiner Schwester auch keine Einigung für einen Verkauf in Aussicht und eine Teilungsversteigerung auszuschliessen ist, habe ich überlegt, ob ich ihr meine 25% Miteigentumsanteil "einfach so" (in ihrer Abwesenheit) überschreiben kann.

Geht das?

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Hallo

Welche Nachteile hat man wenn man eine abbezahlte Wohnung vermietet?

Wäre es besser diese Wohnung zu verkaufen um eine neue Wohnung zu kaufen. Zur Hälfte vom Eigenkapital und andere Hälfte Baukredit von der Bank

Habe gehört das die Wohnung dann wieder mit Schulden belegt ist und man dadurch wieder was von der Steuer absetzen kann.

Bei der abbezahlen Wohnung wären es als Beispiel bei 6000 € Mieteinnahmen ca 1500€ steuern die man zahlt.

Hallo zusammen :)

Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)

Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)

Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.

Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(

Vielen Dank im Vorraus!

Lieben Gruß

Jessy

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Die geschiedene Frau meines Lebenspartners verlangt seit der Scheidung (2016) 50.000,00 Euro für das gemeinsame Haus/Darlehen. Der Grundbucheintrag der Ex soll auf mich übertragen werden.

Ich möchte mit in das Haus einsteigen und der Ex die 50.000 Euro überweisen. Im Anschluß dann die Übertragung ihres Grundbucheintrages auf mich.

Sind die 50.000 Euro eine Ausgleichszahlung und wie halte ich dies formell fest, so dass ihrerseits keine weiteren Ansprüche erfolgen- und, veranlasse ich das über die Bank, den Notar- oder Anwalt? Ich möchte mich einfach genügend absichern- was vorallem die Überweisung angeht.

Die Übertragung im Grundbuch erfolgt wenn, dann eh über die Bank.

Hallo, meine Freundin und ich haben uns vor zwei Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf bauen lassen. Wir finanzieren gemeinsam hälftig. Soweit so gut. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war meine Freundin jedoch noch an einen Kredit ihres Ex-Mannes gebunden, was uns im Zweifel unser Grundstück/Haus hätte kosten können. Deshalb haben wir sie explizit nicht mit ins Grundbuch eintragen lassen. Nun ist die Kreditfrage mit ihrem Ex-Mann gütlich geklärt und ihrem berechtigten Eintrag ins Grundbuch steht hier nichts mehr im Wege.

Nun scheint es aber so zu sein, dass das ohne weiteres nicht möglich ist. Es stehen Fragen im Raum zum Grunderwerb oder Schenkung und alles mit weiteren Steuern behaftet. Die Grunderwerbssteuer haben wir bereits gemeinsam gezahlt und schenken kann ich ihr nichts, was ihr schon gehört, zumindest finanziell. Wie ist denn hier jetzt die steuerrechtliche Lage?

Mein Bruder und ich besitzen zwei nicht selbst genutzte (vermieteten) Immobilien. Nun soll mein Bruder mir seine 50% der einen Immobilie geben/schenken und ich meine 50% ihm geben/schenken.

Nun die heisse Frage: wie kann man steuerrechtlich am günstigsten realisieren so dass keine Schenkungssteuer etc. anfällt.

Wir haben uns vor zwei Jahren ein Haus gekauft und ich möchte mich trennen. Ich weiß das er das Haus nicht will und sich alleine den Unterhalt nicht leisten kann und ich auch nicht. Jetzt überlege ich was wären Optionen nach der Trennung, wir hatten damals beim Kauf darüber gesprochen, das wir dann beide ausziehen und es vermieten. Dies hieß aber eine dauerhafte Absprache, aber ehrlich gesagt fallen mir auch keine anderen Optionen ein. Mich interessiert, welche Optionen es noch gibt?. Wir haben beide gleich viel Geld investiert, stehen beide im Grundbuch, keine Kinder und sind unverheiratet. Das Haus ist in einer guten Lage.

In einer Immobiliensuchanzeige im Internet steht: "Suche ein Haus...,kommt es zu einem Kaufabschluss zahle ich einen Finderlohn für den jenigen der mir den Tipp gab.

Wie hoch wäre dieser Finderlohn?

Ist dieser Finderlohn bindent?

Der Eigentümer hat im April 2013 eine Wohnung für 104.000€ gekauft. Seit Juni 2013 lebt die Tochter des Eigentümers mietfrei in der Wohnung, bis Ende März 2016 hat sie studiert. Der Eigentümer plant die Wohnung spätestens 2019 zu verkaufen. Wird hier die Spekulationssteuer fällig?

Hallo Zusammen,

ich habe vor 3 Jahren eine ETW erworben. Bei der ETW handelt es sich um eine Einheit in einem Mehrfamilienhaus über 6 Aufgänge und 5 Etagen.

Leider wurde vom Finanzamt die Afa sehr weit runter korrigiert (3,72% Gebäudewert). Ich bin mir jedoch nicht sicher, ob das FA hier richtig vorgegangen ist.

Das FA hat meine ETW als Grundstücksart „EFH/ ZFH (ohne weitere Angaben)“ klassifiziert, wodurch meine ETW mit ca. 50qm ins Verhältnis zum kompletten Grundstück mit 1.770qm gesetzt wird. Hier entsteht natürlich mMn ein sehr großes Missverhältnis. Als Grundstücksart kann ebenfalls „Wohnungseigentum“ ausgewählt werden und ein Mieteigentumsanteil (ist im Kaufvertrag festgeschrieben) angegeben werden.

Meine Fragen wären nun:

Welche Grundstücksart ist eine ETW in einem Mehrfamilienhaus? Ist es richtig, dass eine einzelne Wohnung mit einem kompletten Grundstück ins Verhältnis gesetzt wird?

Vielen Dank schon mal für Eure Antworten!

Dennis

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Hallo zusammen,

ich habe nach langer Suche in diesem anstrengenden Wohnungsmarkt die perfekte Wohnung für mich gefunden: Gross, hell, zentral, gut angebunden, schöne Parks in der Nähe, sehr günstige Miete für diese Toplage.

Nun wird es sich wohl aber um einen Indexmietvertrag handeln. D.h. dass die Wohnung gemäss Verbraucherpreisindex steigen kann (https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/GesamtwirtschaftUmwelt/Preise/Verbraucherpreisindizes/Tabellen_/VerbraucherpreiseKategorien.html?cms_gtp=145114_list%253D2%2526145112_list%253D2%2526145110_slot%253D2).

Ich wohne momentan verhältnismässig zentral und sehr günstig, allerdings gefallen mir sehr viele Sachen an meiner aktuellen Wohnung überhaupt nicht, wie etwa die Gegend und die Tatsache, dass ich in meiner merkwürdigen "Küche" gar nicht kochen kann. Ich fühle mich überhaupt nicht wohl, schon seit meinem Einzug.

In der Neuen stimmt einfach alles. Habe mich sofort in sie verliebt.

Aber ich bin eine Person, die Sachen planen muss und eine gewisse Sicherheit im Leben braucht. Daher ist mir eine günstige Wohnung sehr wichtig, damit ich dort auch langfristig bleiben kann, unabhängig von meinen Einkommensverhältnissen. Da macht mir solch ein Indexmietvertrag etwas Angst, da die Miete potentiell jedes Jahr steigen könnte und ich dann langfristig vielleicht die Wohnung nicht mehr halten kann und auf der Strasse lande.

Hat jemand schon einen Inexmietvertrag abgeschlossen oder Erfahrungen mit Indexmietverträgen gemacht? Sind die Mieterhöhungen durch den Index spürbar? Wie geht ihr damit um, dass die Mietsteigerung wegen der Inflationsrate unvorhersehrbar ist?

Ich bin ganz hin- und her gerissen. Die Wohnung ist so toll, aber dieser Indexmietvertrag macht mir gerade etwas zu schaffen. Habt ihr Ratschläge?

Danke euch.

Hallo,

mein Mann und ich möchten zusammen mit unserer Tochter (Volljährig) eine Wohnung kaufen, welche von ihr dann genutzt wird und später auch gehören soll. Uns stellt sich nun die Frage wie man am besten bei der Eintragung ins Grundbuch vorgehen soll? Sie bring selbst Kapital ein, der Kreditvertrag soll aber nur über mich und meine Mann laufen. Kann man nun alle drei zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen und verursacht dies extra Kosten? Oder wäre es sinnvoll sie alleine einzutragen? Über einen Rat wären wir sehr dankbar.

Ein Haus ist in der Zwangsversteigerung und lt Gutachten wohnt der Eigentümer dort. Im Gutachten steht, das sich der Eigentümer nicht kooperativ zeigte und eine Innenbesichtigung verweigerte. Selbst die rechtlich mögliche Aussenbesichtigung versuchte er zu boykottieren.

Aufgrund dieser Umstände ist das Objekt sehr preisgünstig, der Risikoabschlag ist schon hoch.

Wie ist nun der Ablauf, wenn man das Objekt nun kauft.

Darf man das Objekt besichtigen als Eigentümer oder muss der Vorbesitzer erst rausgeklagt werden, bevor man überhaupt in das Haus mal darf?

Darf man sich das Grundstück nach Kauf ansehenden?

Wie lange dauert eine Zwangsräumung?

Was sind die eigenen Rechte?

Immobilie ist bald abbezahlt, natürlich ist eine Grundschuld eingetragen. Soll ich die Löschung beantragen (und Notar- und Amtskosten bezahlen)? Oder einfach stehen lassen und von der Bank eine Löschbestätigung ausstellen lassen?

Erfahrungen? Tipps?

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Als ich früher mal meine erste Wohnung gekauft hatte, war die nicht nach WEG geteilt. Wir dachten, das wäre nicht nötig, da nur 3 Parteien. Aber gab dann nur Stress, weil nie was geregelt war. Ich bin dann ausgezogen.

Nun möchte ich eine Wohnung im Zweifamilienhaus kaufen.

Dieses ist auch wieder nicht geteilt. Also baurechtlich schon, weil es immer in zwei Wohnungen vermietet war.

Der Markler sagte, bei zwei Parteien sei das auch extrem unüblich und er war irritiert über meinen Wunsch.

Er meinte das sei unverhältnismäßig Aufwendig und der Notar könnte im Kaufvertrag exakt festhalten, wen was gehört usw.

Nun weiß ich nicht, ich kenne mich da nicht aus und hoffe auf Tipps.

Wir haben vor 7 Jahren ein Gartengrundstück gekauft, es nur für uns selbst als Freizeitgarten genutzt, es deutlich durch unser Zutun aufgewertet und wollen es jetzt verkaufen. Ist der Gewinn Steuerpflichtig? Wenn ja, können wir unsere Arbeit und Materialkosten, die wir investiert haben, in Gegenrechnung stellen?

Folgender Sachverhalt:

• Altes Haus am 01.05.2007 erworben (Eintragung)
• Haus wurde abgerissen und mit einem 6 Familienhaus bebaut
• Fertigstellung des MFH 01.05.2009 (nach WEG geteilt)
• Zwei Wohnungen wurden umgehend verkauft, vier weitere befinden sich im Bestand

Es geht nun um die verbleibenden vier Wohnungen. Dies würde ich gerne in diesem Jahr verkaufen, jedoch ist mir eine Sache noch nicht zu 100% klar. Der allgemeine Begriff "Spekulationsfrist" auf Immobilien ist mir bekannt. Auch kenne ich die Regel dafür. Eines ist mir allerdings noch nicht bewusst. Gelten die 10 Jahre ab Erwerb des Grundstückes (also 01.05.2007) oder ab Fertigstellung? Muss ich davon ausgehen, dass ich bei einem Verkauf (Stand heute) einen Veräußerungsgewinn habe, den ich versteuern muss?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe :-)

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft. Diese wurde voll finanziert über die Bank. Wegen Familienzuwachses müssen wir eine grössere Wohnung kaufen. Die Bank hat nun erklärt das die neue Wohnung in den jetzigen Kreditvertrag als Sicherheit eingetragen würde und über den Mehrbetrag, den wir benötigen wird ein zweiter Kreditvertrag abgeschlossen. (Objekttausch) Soweit hört sich das ganz einfach an. Zu Hause angekommen kam mir die Frage, was ist wenn wir eine neue Wohnung finden aber nicht sofort einen Käufer? 2 Wohnungen könnten wir uns nicht leisten. Vielleicht hat ja jemand Erfahrung damit.

Viele Grüsse

Üblicherweise werden bei der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie in seriösen Gutachten zwei Verfahren herangezogen (zur Plausibiliätsprüfung). Welche maximale Differenz darf zwischen den verschiedenen Verfahren liegen? Gibt es Gerichtsurteile dazu?

Hallo,

folgendes Szenario: Eine Frau erbt von ihrem Vater den Nießbrauch an einer Wohnung. Sie wird einige Zeit später Pflegefall, wobei die Kosten vorerst von Sozialamt übernommen werden, ihre Rente aber nicht ausreicht und das Sozialamt daher höchstwahrscheinlich versuchen wird, den Nießbrauch einzusetzen. Zusätzlich befindet sie sich in einem Insolvenzverfahren.

Mir ist soweit klar, dass sie die monatlichen Einnahmen (oder einen Teil davon) der Wohnung dann ans Sozialamt (falls nicht anders bezahlbar) und den Treuhändler abführen muss. Ich habe auch gelesen, dass bei einem lebenslangen Nießbrauch üblicherweise ein Kapitalwert berechnet wird.

• In wie weit sind die Wohnungsbesitzer nun der Nießbraucherin verpflichtet? 
• Müssen sie "nur" die monatlichen Einnahmen an die Nießbraucherin (bzw. das Sozialamt / ihren Treuhändler) zahlen, solange sie lebt?
• Oder (eher der schlechtere Fall), müssen die Wohnungsbesitzer auch nach dem Tod der Frau noch für Forderungen der Nießbraucherin aufkommen, bis der regulär errechnete Kapitalwert (Jahreswert * Faktor aus Tabelle) des Nießbrauchs "abbezahlt" wurde?
• Kann Sozialamt oder Treuhändler von Wohnungsbesitzer verlangen, die Wohnung zu verkaufen, damit der Kapitalwert bzw. die offenen Schuld / Forderung auf einen Schlag zurückgezahlt wird?

Die Frau ist schwer krank und wird daher höchst wahrscheinlich nicht so alt, wie üblicherweise bei der Kapitalwertberechnung angenommen wird. Eigentlich müsste der Kapitalwert doch dann anhand der tatsächlichen Lebensdauer erneut berechnet / korrigiert werden?

Vielen Dank für die Auskünfte!

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.