Wie findet ihr 12.000 € Brutto Monatsgehalt? Kann man, wenn man es anlegt in einigen Jahren schon ein unabhängiges Einkommen haben?

Und gibt es unter euch jemanden, der um die 12.000€ oder mehr verdient, Falls ja was macht ihr damit?

Hallo liebe Community,

wenn ich mir eine Wohnung als Kapitalanlage kaufe, ist es sinnvoller mehr Eigenkapital zu verwenden oder besser einen höheren Kredit aufzunehmen?

Was sind die Vor- und Nachteile?

Vielen herzlichen Dank im Voraus

Hallo liebe Community,

ich möchte in naher Zukunft meine erste Wohnung als Kapitalanlageimmobilie kaufen. Mir stellt sich nun die Frage, möglicherweise kennt sich hier jemand aus: Kann ich den Finanzierungskredit nur auf mich laufen lassen, oder muss meine Frau zwangsläufig mit unterschreiben und ihre Daten und ihre finanzielle Situation offenlegen?

Vielleicht kennt sogar jemand ein Gesetz oder ähnliches wo das drin steht.

Vielen herzlichen Dank im Voraus

Ich will eine Immobilie kaufen auf die noch ein Darlehen laeuft. Ich wuerde dieses Darlehen gerne uebernehmen und der Verkaeufer ist einverstanden. Darf die Bank das einfach so ablehnen? Also auch ohne jede Detailpruefung? Angenommen meine Bonitaet ist mehr als gut genug, wie kann ich erreichen, dass die Bank doch zustimmt?

Eine Bekannte leiht uns Geld zum Kauf einer Immmobilie, 80000Euro. Eingetragen wird das Haus auf unsere Tochter. Jetzt gehts um das Liebe Finanzamt. Wie bauen wir das hin das es keine Bösen Überraschungen gibt, Schenkung/Erbschaftssteuer, Zinseinnahmen. Die Zahlen die mann so findet und Vorgaben sind doch etwas verwirrend.

Hallo liebe Forenteilnehmer! Ich habe eine Frage zu folgendem Sachverhalt:

Meine Mama hat eine 1-Zimmer-Wohnung (vollständig abbezahlt) in München, die sie teilweise selbst bewohnt. Sie hat aber auch noch eine weitere Wohnung auf dem Land, in der sie sich meist aufhält, so dass sie nicht zwingend auf die kleine Wohnung als Wohnraum angewiesen ist. Nun möchte sie sich eine 2-Zimmer-Wohnung in München kaufen und die kleine Wohnung verkaufen. Die größere Wohnung kostet natürlich mehr Geld als sie durch den Verkauf der 1-Zimmer-Wohnung bekommen kann. Das wäre erstmal kein Problem, da sie auch über etwas Eigenkapital verfügt, mit dem sie die Lücke (fast) vollständig schließen kann. Allerdings würde sie die kleine Wohnung erst verkaufen wollen, sobald sie eine geeignete größere Wohnung gefunden hat.

Nun haben wir uns die Frage gestellt, wie man das am besten angeht. Bieten Banken denn prinzipiell die Möglichkeit an, die kleine Wohnung als Sicherheit zu nehmen bzw sie vielleicht optimalerweise gleich selbst zum Verkauf anzubieten? Man sieht ja oft Immobilienangebote von Banken. Da es sich um eine schöne Wohnung in guter Lage Münchens handelt, bin ich mir sicher, dass sie einem sowieso gleich aus den Händen gerissen wird; ein Verkauf sollte also gar kein Problem sein und das wissen natürlich auch die Banken. Kann meine Mama also zur Bank gehen und das so abwickeln oder müsste sie trotzdem einen Zwischenkredit aufnehmen? Sie macht sich Sorgen, dass sie den - erstmal natürlich hohen - Kredit, den man bräuchte, bevor die kleine Wohnung verkauft ist, aufgrund ihres Alters (67) nicht bekommt. Ich hab ihr gesagt, dass das sicher kein Problem darstellt, da sie mit Eigenkapital und der Sicherheit der kleinen Wohnung die Finanzierung ja fast schon zu 100% gesichert hat.

Ich bin über jegliche Ratschläge und Tipps dankbar! :)

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Hallo. Versetzen wir uns gedanklich mal in folgende Lage:

Eine Person ist frisch 18 geworden, gerade in der Ausbildung. Hat zusätzlich einen Minijob. Der Person stehen monatlich ca. 1000€ Netto zur Verfügung.

Die Person geht zu einer Bank, hat bereits eine vielversprechende Immobilie entdeckt, schaut sich nach einem Kredit um. Die Immobilie würde etwa 4500€ im Monat Brutto einbringen. Kosten tut die Immobilie etwa 500.000€. Abbezahlt wäre diese nach etwa 10 Jahren. Würde die Bank dem 18 Jährigen diesen Kredit geben? Ist das realistisch?

Hallo allerseits,

meine Frau und ich haben ein Haus im Blick, das von der Immobilienabteilung einer Bank verkauft wird.

Wie zu erwarten, wollen diese uns auch ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wir wissen natürlich, dass wir nicht verpflichtet sind, über die zu finanzieren und das wurde sogar von deren Seite betont, aber ich halte es nicht für falsch, sich wenigstens mal die Konditionen anzuhören.

Trotzdem muss man da natürlich bereits einige Daten hinterlassen, insbesondere hinsichtlich des Einkommens und Eigenkapitels.

Kann es passieren, dass man sich hier selbst schadet, wenn man auch nur dieses Beratungsgespräch führt?

Gibt es gute Gründe, die gegen eine Finanzierung bei der Bank die das Haus verkauft sprechen?

Besten Dank schonmal für Eure Antworten! :)

Vielen Dank, dass Du Dir die Mühe machst meine Frage zu lesen. Bei Google bin ich mit der Suche nach einer Antwort nicht mehr weiter gekommen, weshalb ich nun hier meine Frage stelle. Kannst Du mir mit Deinem Wissen helfen?

Ich möchte in Erfahrung bringen, welche sinnvollen Wege es gibt um mit Partnern gemeinschaftlich in Immobilien zu investieren. In unserem Beispiel soll eine Wohnung inkl. Erwerbsnebenkosten für 500.000 Euro von 100 Partnern zu jeweils 5.000 Euro gekauft werden.

Folgendes habe ich bereits bei meiner Recherche gefunden:

1. BGB-Gesellschaft. Fällt leider aus, weil mit 100 Partnern eine notarielle Beurkundung schlicht zu aufwendig und zu schwierig ist.
2. Nachrangdarlehen über Exporo oder Bergfürst. Fällt leider auch aus, weil diese Wohnung wirklich gekauft werden soll. Das Risiko eines Komplettausfalls erachte ich als zu hoch.
3. Gründung einer KG, in der die Anleger zu Gesellschaftern werden. Über diese KG-Gesellschaft wird die Wohnung gekauft. Die Kapitalerträge werden an die Gesellschafter ausbezahlt.

Zur dritten Möglichkeit habe ich ausführlicher recherchiert und es scheint die praktikabelste Möglichkeit zu sein. Die rechtlichen Hürden scheinen sehr hoch zu sein, oder liege ich hier falsch? Gilt dieses Konstrukt schon als Immobilienfonds nach dem Kapitalanlagegesetz? Oder ließe sich das in der Praxis als Unternehmensbeteiligung umsetzen?

Vorab vielen Dank für Deine Mühe. Ich bin auf Deine Antwort gespannt.

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Gibt es dafür irgendwelche Formeln zu überschlägigen Ermittlung für Immobilien als Kapitalanlagen und zur Selbstnutzung?

Im vorliegenden Fall geht es es um ein vermietetes Einfamilienhaus. Dieses Haus ist noch nicht abbezahlt und es besteht ein Hypothekendarlehen bei einer Bank mit einer Restschuld von 100.000 Euro. Im Grundbuch ist die Grundschuld zum Vorteil der Bank eingetragen.

Nun soll die Immobilie auf das Kind des Eigentümerpaares übertragen werden. Das heißt, im Grundbuch soll nun statt der Eltern das Kind stehen. Die eingetragene Grundschuld bliebe erhalten. Da trotz Übertragung der Nießbrauch für die Eltern erhalten bleiben wird, soll auch das Darlehen bei den Eltern verbleiben. Somit wäre Kreditnehmer (Eltern) und Eigentümer laut Grundbuch (Kind) unterschiedlich.

Gibt es hier irgendwelche Bedenken oder Herausforderungen von Seiten der Bank zu erwarten?

Hallo,

nach 10 Jahren kann ich den Kredit für mein Haus mit 75000.- Anschlussfinanzieren. Inzwischen habe ich aber eine weitere Wohnung gekauft und renoviert + vermietet (115% Finanzierung mit 160000.- Schulden/450 Miete kalt). Alles ist durch Immobilien doppelt abgesichert.

Meine Hausbank bei der ich alles finanziere hat mir ab September 2020 1% mit 10000€ Sondertilgung im Jahr angeboten. Soll ich das annehmen oder geht es besser?

Danke + MfG

Hallo, wollte mal Meinungen hören wie viele Banken Sie gefragt haben bzgl. Immobilienfinanzierung. Wir haben zwei Banken eingeschaltet wobei bei einer sehr gute Konditionen rauskamen bei der anderen warten wir aktuell noch auf das Angebot von unserer Hausbank. Bei der Bank wo wir noch auf das Angebot warten haben wir bereits zwei Kapitalimmobilien als Finanzierung laufen entsprechend denken wir haben wir ein gutes Verhältnis zur Bank bzw. auch zu dem Berater in Vergangenheit aufbauen können.Gerade bei dieser Bank werden wir wohl eine Absage erteilen, da dass Alternativangebot einfach zu gut ist. Somit macht sich ein ziemlich schlechtes Gewissen innert der Familie breit. Wie handeln Sie dass so? Denken Sie ist halt freie Entscheidung allerdings haben wir Sorge bei weiteren Projekten von unserer Hausbank nicht mehr in Erwägung gezogen zu werden. Wie gesagt Angebot steht noch aus, dass andere ist zwar weit fortgeschritten aber Darlehensvertrag liegt noch nicht vor wo wir der Hausbank einfach sagen können, dass sie es lassen sollen. Sind Banke "beleidigt" wenn man ihr Angebot auschlägt und merken sich, dass für die Zukunft? Freundliche grüsse

Wir stehen vorm Kauf einer älteren, soliden Immobilie (ohne Makler) zu einem gutem Preis. Es besteht einiges an Modernisierungsbedarf (Bäder, Küche, Elektrik). Zwei Optionen stehen für uns derzeit im Raum:

1. Eigennutzung der Immobilie
2. Die Immobilie in 4-8 Monaten zu besserem Preis wieder verkaufen. Die Chancen dafür stehen aufgrund eine guten Einkaufpreises (von privat) sehr gut.

Wie sollte man bzgl. einer Baufinanzierung vorgehen wenn eine Entscheidung zu Punkt 1 oder 2 in den nächsten 4-8 Monaten noch unklar ist?

Weitere Frage: Lohnt sich bei einem Wiederverkauf vorher eine grundlegende Sanierung oder ist es besser, das Objekt günstiger (aber ohne Sanierung) anzubieten?

Darf eine Bank trotz regelmäßiger pünktlich eingehender Raten nach ein paar Jahren die Konditionen für einen Immobilienkredit anpassen, weil sich die wirtschaftliche Situation des Kreditnehmers ändert (Zinserhöhung wg. Jobverlust/weniger Gehalt). Er bringt die Raten aber weiterhin auf.

Hat eine Bank typischerweise Beschränkungen wie hoch der maximale Kredit für eine Person/Familie ist, wenn von dem Kredit ein Objekt zur Vermietung gekauft wird?

Gibt es typischerweise Vorbedingungen die erfüllt werden müssen, wenn man ein Objekt zur Vermietung kauft?

In meinem konkreten Fall würden wir das zum 1. Mal machen, d.h. wir haben keine Referenzen auf dem Gebiet vorzuweisen.

Hallo. Ein Baukredit zur Eigennutzung hat deutlich günstigere Konditionen. Jedoch strebe ich eine Vermietung als Kapitalanlage an.

Kann ich bei der Bank einen Kredit zur Eigennutzung beantragen, und es mir dann sofort anders überlegen und die Wohnung vermieten? Wie verhält es sich dann mit den steuerlichen Vorzügen der Kapitalanlage, d.h. dem Absetzen der Kaufnebenkosten. Ist das problemlos möglich, wenn im Hypothekenvertrag eine Eigennutzung vereinbart wurde, die nicht angetreten wird?

Hallo. Ich möchte eine Wohnung kaufen und bekomme eine deutlich bessere Kondition, wenn ich diese als Eigennutzung statt zur Vermietung kaufe.

Kann ich bei der Bank angeben, dass ich selber einziehen will, jedoch nach Zuteilung sofort meine Meinung ändern und die Wohnung vermieten? Wie verhält es sich steuerlich, wenn man alle anfallenden Kosten für den Kauf auch, wie bei einer Kapitalanlage üblich, absetzen möchte. Geht das, wenn im Kreditvertrag ursprünglich eine Eigennutzung vereinbart wurde? Danke!

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hi,

wir sind gerade am überlegen, wenn wir mal ein Haus kaufen, wie das mit dem Kredit läuft.

Banken, wie z.B. die Sparkasse, bieten ja auch Immobilien an. Muss ich dann auch einen Kredit der Sparkasse nehmen? Oder kann ich mir durch einen Vergleichsrechner einen anderen aussuchen? Da gibt es ja zum Teil erheblich bessere Konditionen.

Hallo liebe Finanzfrage-Mitglieder,

ich möchte eine Wohnung in der Eifel kaufen. Es handelt sich um ein älteres Baujahr (1975), der Kaufpreis liegt bei 100k €.

Baufinanzierungen starten üblicherweise ab 50.000, mir fehlen aber nur 30.000.

1: Jetzt ist die Frage, ob ich die Wohnung ggf mit einem Ratenkredit mit finanzieren kann? Bei manchen Banken habe ich eine Richtlinie gesehen, wo es explizit ausgeschlossen war. Soll man es ernst nehmen? Letztendlich geht es hier um eine freie Verwendung und es wird nicht nach dem Zweck gefragt.

2: kann das Finanzamt mich fragen woher ich das Geld habe und ggf auf Verstoß gegen Bankrichtlinien aufmerksam machen oder interessiert es die überhaupt nicht?

Danke und lieben Gruß,

Anika

Hallo,

mein 10 Jahres Immobilienkredit bei der Sparkasse läuft in den nächsten Monaten ab und ich habe eine Anschlussfinanzierung bei einen anderen Bank abgeschlossen.

Für die Kreditablösung möchte die Sparkasse nun 160 EURO Gebühr.
Ist diese Rechtens? Leider konnte ich im Internet nichts dazu finden und hoffe hier weiß jemand Bescheid.

Danke

Nachtrag:

Die Zinsbindung läuft natürlich ab und es handelt sich wie geschrieben um eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung bei einer neuen Bank.

Nach Hinweis von Franz0503 habe ich auch bezgl. Spezifizierung der Gebühren nachgefragt und folgende Antwort erhalten:

Die 160 Euro sind für die Sicherheitenfreigabe (Grundschuldherausgabe an die neue Bank). Nun bin ich mir nicht sicher, ob diese Gebühr rechtens sind. Sollte es jemand wissen, danke schon mal im Voraus.

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Im Rahmen einer Erbauseinandersetzung mit meinem Bruder habe ich gegen eine Ausgleichszahlung eine Immobilie unserer Mutter übernommen. Der Kauf meines Immobilienanteils ist finanziert durch einen Kredit. Auf der Immobilie ist eine Grundschuld eingetragen, die als Sicherung an den Kreditgeber übertragen werden sollte. Ich habe 17 Tage vor Fälligkeitstermin der Auszahlungssumme den Umschuldungsauftrag an die Bank weitergeleitet; diese hat dann allerdings erst drei Wochen nach Kaufpreisfälligkeitstermin den Umschuldungsauftrag an den Kreditgeber weitergeleitet hat, so dass dieser die Ausgleichssumme mit einer Verspätung von gut drei Wochen überwiesen hat.

Mein Bruder möchte nun Verzugszinsen für diese verspätetete Zahlung. Im Erbauseinandersetzungsvertrag ist eine Klausel zur Zahlung von Verzugszinsen nicht enthalten.

Muss im Erbauseinandersetzungsvertrag die Zahlung von Verzugszinsen geregelt sein, damit man Verzugszinsen geltend machen kann? Oder kann man sich auch unabhängig von einer solchen vertraglichen Regelung auf § 288 BGB beziehen?

Besten Dank!

Wir haben eine bezahlbares solides Haus gefunden und möchten aufgrund des auch bei Vollfinanzierung gut zu stemmenden Preises (bei 5%-Tilgung beträgt die Kreditrate ca. 25-30 Prozent des Einkommens) und derzeitiger Niedrigzinsen möglichst wenig verfügbares Eigenkapital einsetzen.

Es ist Eigenkapital vorhanden, allerdings derzeit größtenteils in einem gut laufendem Aktiendepot und einem Bauplatz gebunden. Die anfallenden Kaufnebenkosten Steuern etc.) sowie geplante Modernisierungen werden aus Eigenkapital bedient.

Wann ist so ein Vorgehen sinnvoll bzw. gibt es Banken die sowas machen?

Guten Tag Zusammen,

wir sind verheiratet, haben 2 Kinder. Ich, die Frau, bin voll berufstätig. Mein Mann, aufgrund der Kinder, nur Teilzeit-Beschäftigter.

Wir zahlen derzeit 800 € Kaltmiete für eine Wohnung, die alte Stromleitungen, alte Heizungen hat und nicht isoliert ist. Das Geld ist uns einfach zu schade, und somit haben wir uns mal die letzte Zeit auf dem Immobilienmarkt umgeschaut. Und Zack, da war es. Das perfekte Haus. In der selben Stadt. (Wir möchten aufgrund unseres Sohnes nicht in eine andere Stadt ziehen, da er sich schwer tut, Freunde zu finden und sich gerade erst so sehr an seine Freunde im Kindergarten gewöhnt hat)

Es handelt sich um ein 1-Familienhaus inkl. 1-Zi.-Einliegerwohnung, die im Fall eines Kaufes auch auf jeden Fall vermietet werden würde.

Zu unseren Verdiensten:

Ich verdiene derzeit 1750 € netto (Ab September 2019 2200 € netto), mein Mann 700 € netto + Kindergeld 410 € für beide Kids. = Einkommen von 2860 € monatlich.

Das Haus würde 345.000 € kosten + Nebenkosten ca. 30.000 € = 375.000 €.

Jetzt hängt es jedoch am Eigenkapital. Wir haben leider aufgrund des kurzfristigen Fundes unter 10.000 € Eigenkapital. Unsere Hausbank denkt nicht, dass es gehen wird.

Hatte jemand hier bereits solch eine Situation. Es gibt ja diese Vorfinanzierung.

Wir läuft diese denn ab, z. B. bei der Schwäbisch-Hall oder LBS? Welche Vor- und Nachteile hat diese Vorfinanzierung mit Bausparvertrag?

Gibt es Alternativen?

Vielen Dank vorab!

In unserer Region Heidelberg klettern selbst im recht ländlichen Bereich die Immobilienpreise für Eigentum als auch Miete massiv. Es wird viel Schrott zu hohen Preisen angeboten.

Wie sollte man sich mit Familie und eher durchschnittlichem Einkommen verhalten?

Den Suchradius haben wir bereits deutlich erhöht. Inbesondere Familien sind nach unseren Erfahrungen massiv auf der Suche.

Hallo

ich habe mir eine Immobilie erworben und habe gesehen das der Vermittler 2,5 % Provision dafür bekommt, das ist doch eigentlich Zuviel ? oder sehe ich das Falsch. Nach meiner Recherche liegen die Vergütungen von 0,5 % bis 1,5 %.

Viele Baufirmen, zum Beispiel Anbieter von Massivhäusern suchen kontinuierlich nach Grundstücken für Ihre Bauherren.

Was ist zu beachten wenn man einen verfügbaren Bauplatz über diesen Weg veräußern möchte?

Hallo,

ich möchte mit meinem Mann ein Haus kaufen. Wir würden als Sicherheit gern das Haus meiner Eltern angeben und eine Grundschuld eintragen lassen. Jetzt ist das Haus noch nicht komplett abbezahlt. Wie verhält sich das dann? Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, auf dem wir maximal 1/10 Sicherheit bräuchten.

Danke für Antwort.

Sina

Guten Tag,

meine Frau und ich haben uns dieses Jahr eine Wohnung finanziert. Als Sicherheit gaben wir noch zusätzlich die Eigentumswohnung der Mutter meiner Frau an. Die Mutter war damit einverstanden und hat eine Grundschuld von ca. 70k auf ihre Wohnung genommen.

Meine Frau und ich zahlen nun den Kredit ab. 

Mittlerweile haben wir uns jedoch mit ihrer Mutter verstritten. Kann ihre Mutter ihre Wohnung mit der Grunschuld nun eigentlich verkaufen trotz Sicherheitshypothek? Wenn ja unter welchen Bedingungen?

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Hallo,

ich möchte mir in naher Zukunft eine Wohnung kaufen. Um dabei Baukindergeld zu bekommen darf ich wie es aussieht keine Immobilie besitzen.

Nun stehe ich aber im Grundbuch der Wohnung meiner Mutter zu 25% weil ich den Teil geerbt habe als mein Vater starb.

Kann ich diesen Anteil kostengünstig an meine Mutter abtreten/verschenken und was muss ich dabei alles beachten, z.B. in punkto Steuern?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wieso ist es so schwierig eine Umschuldung darzustellen obwohl eine Immobilie Wert ca. 180000 € hin zu bekommen ?

gebraucht würden 55000 € Schufa Score 95 % Hausbelastung 74000 € !

Keine Rücklastschriften alles immer pünktlich bezahlt !

Wer hat eine Bank wo man es nochmal versuchen könnte ?

Guten Tag,

Ich bin ein Steuerausländer. Ich arbeite in den USA und verdiene mein Einkommen dort. Ich möchte mir eine ETW als Kapitalanlage in Deutschland kaufen. Ich besitze bereits ein Haus in Deutschland. Ich hatte bis jetzt Schwierigkeiten eine Bank zu finden die das Spiel mit macht. Die meisten Banken antworten überhaupt nicht richtig. Kennt sich hier jemand mit einer Bank aus die das macht? Danke.

Hallo,

wir wollen zur Bank um einen Hauskredit zu bekommen. Ich als Antragsteller habe ein Girokonto für meine normale Zahlungsabwicklungen. Jedoch habe ich noch ein zweites Girokonto, auf das die Rente meines Vaters eingeht, damit werden Zahlungen an Inkassounternehmen geleistet für Schulden die nichts mit mir zu tun haben.

Kann dieser Umstand bei einer Kreditanfrage bei der Bank für mich negativ gesehn werden?

Vermieten wollen wir später eigentlich nicht wenn die Kinder aus dem Haus sind und dann ein zu großes Haus bewirtschaften auch nicht.

Gleichzeitig verunsichern Artikel wie z.B. in der WELT. Demnach bleiben Kinder immer länger zu Hause wohnen (unsere sind bereits im Teenager-Alter) mangels bezahlbarer Alternativen.

Wie sind eure Erfahrungen damit und welche Hausgröße ist bei "normalen Verhältnissen" für 4 Personen sinnvoll und wirtschaftlich? Wir streben eine wirtschaftliche und kostenbewusste Größe an. Im Zuge der anstehenden Planungen geht es nun um solche Fragestellungen.

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article183252748/Wohnimmobilien-Immer-mehr-Menschen-koennen-sich-Eigentum-nicht-leisten.html

Wir leben aktuell zusammen mit meiner Schwiegermutter in ihrem Haus. Wir würden das Haus nun gerne übernehmen und umfangreich sanieren und renovieren. Die Schwiegermutter soll nach der Übernahme lebenslanges Wohnrecht erhalten und wir wollen sie später auch pflegen falls nötig. Meine Frau hat noch 2 Geschwister.

Uns ist nun unklar, wie man hier sinnvoll, finanzierunstechnisch schlau und auch steuerrechtlich korrekt vorgeht.

Für den Kauf haben wir wie folgt kalkuliert: Wir haben das Haus schätzen lassen. Der Verkehrswert wird auf 560000€ geschätzt. Wir sehen den real zu erzielenden Verkaufswert bei 500000€ (Vgl. andere Immobilien). 100000€ würden wir für das Wohnrecht und 40000€ für die spätere Pflege der Schwiegermutter abziehen können. 60000€ würden wir für den Anbau und altersgerechten Umbau der Wohneinheit für die Oma abziehen.

Folglich würden wir das Haus für 300000€ kaufen. Die beiden anderen Geschwister würde von der Oma mit je 70000€ ausbezahlt werden (60€ behält sie für sich). Wie handhabt man das dann aber sinnvoll mit dem „vorgezogenen Erbe“ meiner Frau. Ist es günstiger wir zahlen 300000€ an die Oma und sie schenkt dann jedem Kind den Teil den Sie als angemessen empfindet (uns dann voraussichtlich 100000€). Oder ist es besser/korrekt wenn wir direkt nur 200000€ bezahlen (gemischte Schenkung)?

Was ist da der korrekte Weg gegenüber dem Finanzamt? Welcher Weg ist zu bevorzugen hinsichtlich der Finanzierung bei der Bank - was wird da als EK angerechnet?

Vielen Dank

Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Nach meiner Kenntnis hat ein lebenslanges Wohnrecht für beide Seiten Vorteile. Der Nutzer hat (allenfalls) nur die entsprechenden Kosten eines Eigentümers, es gilt lebenslang (Sicherheit/Altersvorsorge) und es ist unpfändbar, also insolvenzsicher. Der Eigentümer bleibt Eigentümer und kann nach dem Tod des Nutzers das Objekt weiter verwerten und somit vererben oder verkaufen.

Wieso wird dann nicht öfter ein lebenslanges Wohnrecht oder eine vergleichbare beschränkte persönliche Dienstbarkeit an Grundstücken/Immobilien nicht für etwa 1/4 des marktüblichen Kaufpreises einer Immobilie angeboten, ggf. auch exziplit als steuerlich absetzbare private Altersvorsorge? Habe ich hier etwas übersehen?

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?

Ich habe vor einigen Jahren einen Riestervertrag DEKA BR100 abgeschlossen. Der Fonds hat sich prächtig entwickelt.

Wir haben vor Kurzem ein Haus gebaut und die Finanzierung steht auf zwei Säulen:

• Bankdarlehen und
• KFW-Kredit

Nun zu den Fragen:

a) Ist es möglich, dass Riester-Guthaben zur Tilgung des KfW-Kredites einzusetzen?

b) Was passiert im Falle des Immobilienverkaufs mit dem Riester-Guthaben? Kann ich das Geld dann wieder in einen Riestervertrag einzahlen (wenn ja, in welchem Zeitraum)? Kann ich den Verkaufserlös auch zum Erwerb eines nicht selbst genutzten Renditeobjektes (Mehrfamilienhauses) nutzen?

Freue mich auf Eure Antworten?

Ich habe einen laufenden Darlehen für die erste Immobilie. Würde es gerne kündigen bzw. alles auaf einmal zurückzahlen, habe sogar vorgeschlagen alle Zinsen, die bei einer regulärer Rückzahlung anfallen würden, komplett auszugleichen, die Bank lehnt es aber ab. Im Vetrrag steht "Darüber hinaus können Sie ein Darlehen ... kündigen, wenn Ihre berechtigten Interessen dies gebeten. Ein berechtigtes Interesse ist insbesondere anzunehmen, wenn Sie ine Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehener Sache haben (z.B. Veräußerung des Grundstückes, weiter gehende Beleihung des Grundstückes)."

Also verkaufen möchte ich nicht, die Immobilie aber als Sicherheitsleistung für den Kauf einer weiterer Immobilie verwenden um den Zins niedriger zu bekommen. Wäre das, was in dieser Klusel "weiter gehende Beleihung" auch gemeint? Also muss dann die Bank der Kündigung zustimmen?

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Mein Sohn hat vor einem Jahr zusammen mit seiner Freundin eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital erworben. Nun haben sich die beiden getrennt und die Bank möchte von meinem Sohn, der die Wohnung behalten möchte, einen Bürgen. Welches Risiko habe ich, wenn ich als Bürgin einspringen würde? Kann die Bürgschaft meinen eigenen Immobilienkauf oder anderweitigen Kredit behindern? Was gibt es für Alternativen?

Bin mit ca. 60 Jahren für einen Kredit für Kernsanierung und Ausbau meines geräumigen Hauses am Rande einer Großstadt wohl zu alt und für eine Umkehrhypothek wohl nicht alt genug, um mit einer Bank in ein faires Geschäft zu kommen.

Mein Haus hat 160 qm, lässt sich mit relativ geringem Aufwand in 2 Wohnungen aufteilen, verfügt bereits über Dusche mit WC im ausgebauten Dachgeschoss, große Küche mit Esszimmer (aufteilbar) neben komplettem Bad.

Im derzeit unrenovierten Zustand ist es auf ca. 500 T € zu taxieren. Die im Grundbuch mit 320 T € eingetragene Grundschuld ist zu 90% getilgt, die verbleibende Restschuld beträgt 32 T €. Aktuell bewohne ich das Haus alleine, möchte jedoch - am liebsten nach Renovierung - ca. 70-75 qm vermieten und dem Mieter Gartenmitnutzung anbieten.

Das Haus ist nicht verschattet, daher für eine Solaranlage geeignet, die ich gerne installieren möchte, aus ökologischen Gründen wie auch zu langfristig ökonomischem Nutzen, wodurch ja u.a. die Nebenkosten erheblich sinken würden und auch sonst eine gewisse Unabhängigkeit von fremder Energie entstünde.

Die Kosten für ein Darlehen für eine - auch energetische - Sanierung (neue Heizung, neues Dach, neue Fenster, neue Fußböden) und eine Renovierung könnten durch die Einnahmen aus der Vermietung - in unserer sehr gefragten Wohngegend leicht und langfristig möglich - getragen werden.

Mein nur mit geringer Restschuld belastetes Haus mit schönem Garten sehe ich schon als beachtliches Eigenkapital an, das ich - gerade bei den derzeit noch niedrigen Zinsen - sinnvoll für die Zukunft ausbauen möchte, im doppelten Sinn des Wortes, um damit eine sichere, solide Investition in eine saubere, umweltfreundliche Zukunft zu erschaffen, über meinen Tod hinaus. Für die Planung, Koordinierung und Durchführung habe ich - dank meiner Lebens- und Berufserfahrung - vertrauenswürdige und kompetente Freunde, die mich unterstützen.

Ich denke, es sollte eine vernünftige Lösung geben, um die Lücke zwischen "zu alt für Immobilienkredit mit langer Laufzeit" und "zu jung für Umkehrhypothek mit sattem Gewinn für den Kreditgeber" geben, eine win-win-Situation.

Die - bislang noch als Problematik bestehende - Thematik wurde von der Verbraucherzentrale Hamburg bereits vor einiger Zeit erkannt. Soweit für mich zu eruieren, ist auch dort bisher kein wirklich faires Modell bekannt.

Sobald ich in Frage kommende Kreditgeber bzw. Projektteilnehmer für eine faire Beteiligung (Finanzierungsinstitut/Bank/Stiftung) für ein entsprechendes Projekt finde, sollten Ideen für eine nachhaltige umweltschonende Zukunft, mit Ansätzen zu Autonomie zu realisieren sein.

Falls jemand Interesse an einer Teilnahme/Begleitung eines solchen Projekts hat oder aber auch Erfahrungen, würde ich mich über Meldungen freuen.

Für konstruktive Beiträge schon mal vielen Dank im Voraus!

Guten Abend,

Ich und mein Mann wollen ein Haus bauen und wollen eine Finanzierung dafür beantragen, doch ich bin Selbständig und das Geschäft wirft sehr unregelmäßig Geld ab.

Jetzt wollte ich wissen soll oder muss ich bei der Bank meine Selbstständigkeit angeben oder nicht, muss aber dazu sagen das dass Einkommen von meinem Mann für die Finanzierung ausreichen würde.

Viele Grüße und danke im Vorraus!

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wir haben eine richtig knifflige Immobilenfrage und hoffen, dass wir hier auf schlaue Köpfe treffen, die unseren Knoten in unseren Überlegungen lösen können:

Sachverhalt ist wie folgt:

Wir wollen in das Haus meiner Eltern ziehen (Haus 11).

Meine Eltern ziehen dafür in Haus 9.

Haus 9 ist das Elternhaus meiner Mutter und gehört mittlerweile ihrer Schwester (meiner Tante).

Bedingung für diesen Tausch ist: Wir kaufen meiner Tante das Haus ab (ca 200.000) und sanieren es für meine Eltern (ca 200.000). Dies entspricht ca. dem Wert des Hauses 11, welches größer und familientauglich ist, in das wir einziehen werden.

Wahrscheinlich am sinnvollsten wäre folgende Überlegung:

Meine Eltern überschreiben mir Haus 11. Soweit ich weiß, habe ich als Tochter einen Freibetrag von 400.000 und so kann die Grunderwerbssteuer zumindest hier gespart werden.

Zusätzlich kaufen wir das Haus 9 und richten meinen Eltern vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht ein. So könnten wir die Renovierungskosten für eine fremd genutzte Immobilie auch steuerlich absetzen, was uns sehr entgefen konmen würde, oder nicht?

Jetzt die Krux: Mein Vater möchte jedoch gerne weiterhin Eigentum besitzen und nicht als "Mieter" aus dieser Geschichte heraustreten.

Was machen wir also am besten?

Können wir Haus 9 kaufen und meinen Eltern dann irgendwann überschreiben? Fallen dann zweimal Grunderwerbssteuern an? Beim Kauf von uns, beim Überschreiben an meine Eltern und irgendwann werden wir es dann wahrscheinlich wieder erben, dann entstehen wahrscheinlich ein drittes Mal Kosten?

Oder:

Sollten meine Eltern lieber weiterhin Haus 11 im Grundbuch behalten und wir stehen dann im Grundbuch von Haus 9, wohnen aber genau andersherum?

Oder: Geben wir meinen Eltern 400.000 € (was Steuern kostet) und sie kaufen das Haus meiner Tante ab (was wieder Steuern kostet)?

Und vielleicht nicht ganz unwichtig: Hat mein Bruder, der mit Familie ein Haus in Münster gekauft hat und nun dort lebt, Mitspracherecht/Ansprüche bei dieser Aktion auf unser Elternhaus (Haus 11)?

Ich hoffe, ihr habt gute Ideen, wie wir das finanziell gut gelöst bekommen.

Anbei ein Bild zum besseren Verständnis. ;-)

Ganz lieben Dank für Ihre und eure Beiträge und Gedanken zu unserem Thema!

Hallo zusammen,

wir sind dabei uns ein Haus zu kaufen. Der Kaufpreis ist vereinbart. Einige Fianzierungsangebote liegen vor. Wir haben uns für die Kreissparkasse entschieden. Anhand aller vorliegen Unterlagen haben wir einen Finanzierungsbestätigung von der KSK bekommen. Der Notartermin ist nun für den 13.06. vereinbart.

Da das Haus renoviert werden muss und u.a. eine neue Heizungsanlage (Zentralheizung mit Brenntwert-Kessel Öl + Solare Heizungsunterstützung sowie Warmwasseraufbereitung über Solar) eingebaut werden muss kommen Renovierungs-/Umbaukosten hinzu. Da wir für die meisten Gewerke die Handwerker in der Familie haben, werden lediglich Materialkosten anfallen. Das einzige Problem ist die Heizung. Die Verkäufer sind erst nach dem Notartermin bereit uns das Haus für Handwerker zu "öffnen" damit wir mit Heizungsbauer vorbeikommen und Angebote einholen können. Telefonate mit den verschiedensten Heizungsbauern haben ergeben, dass sich die Kosten für die neue Heizung auf ca. 25.000-28.000 € belaufen werden.

So nun zu meiner eigentlichen Frage:

Wir würden für die Heizung gerne den KFW-Kredit in Anspruch nehmen statt diese Summe über den teuereren Kredit der Bank laufen zu lassen. Die KfW stellt für dieses günstige Geld jedoch gewisse technische Anforderungen an die Heizungsanlage. Ob wir diese erfüllen oder nicht wissen wir aber ja erst wenn wir schriftliche Angebote von Fachbetrieben vorliegen haben. Dies kann aber, wie oben beschrieben, erst nach dem Notartermin erfolgen.

Wann müssen wir uns denn bei der Bank festlegen? Wird der Darlehensvertrag mit allen "Bausteinen" vor oder nach dem Notartermin unterzeichnet?

Sollte die gewünschte Heizungsanlage die Voraussetzungen der Kfw erfüllen würden wir Am Liebsten nach dem Notartermin, wenn wir Angebote von Heizungsbauunternehmen vorliegen haben und wenn wir wissen ob wir die Anforderungen der Kfw erfüllen, genau festlegen wie wir die Kreditbausteine (ob kfw oder nicht) festlegen. Geht das?

vielen Dank

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Ich bin ein in den USA lebender Deutscher, der in leitender Anstellung bei einer amerik. Firma taetig ist und sein Gehalt in US$ bezieht. Ich bin interessiert, mir in Deutschland eine Eigentumswohnung zuzulegen, hoere nun allerdings, dass eine Finanzierung fuer Steuerauslaender (ausserhalb der EU) nahezu ein Ding der Unmoeglichkeit ist ? Gibt es ueberhaupt keine Loesung ? Ich bin finanziell recht gut aufgestellt, wuerde mind. 20-30% Eigenkapital aufbringen. Fuer Hilfestellung und Tips waere ich super dankbar!

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft. Diese wurde voll finanziert über die Bank. Wegen Familienzuwachses müssen wir eine grössere Wohnung kaufen. Die Bank hat nun erklärt das die neue Wohnung in den jetzigen Kreditvertrag als Sicherheit eingetragen würde und über den Mehrbetrag, den wir benötigen wird ein zweiter Kreditvertrag abgeschlossen. (Objekttausch) Soweit hört sich das ganz einfach an. Zu Hause angekommen kam mir die Frage, was ist wenn wir eine neue Wohnung finden aber nicht sofort einen Käufer? 2 Wohnungen könnten wir uns nicht leisten. Vielleicht hat ja jemand Erfahrung damit.

Viele Grüsse

Durch die Kreditvergaberegelungen vor einigen - soweit ich weiß vor 3 oder 4 - Jahren wurde die Kreditaufnahme für Ältere (ab ca. 60 J) bekanntlich erheblich erschwert, in Deutschland wurde sie meines Wissens zunächst besonders streng umgesetzt, im Gegensatz zu einigen anderen europäischen Ländern.

Danach sollte ja ein im Grundbuch abgesicherter Immobilienkredit bis zum regulären Rentenalter getilgt werden, obwohl der Sachwert ja vorhanden und in der Regel während der Laufzeit des Kredits sogar zunimmt, zumindest an gefragten Standorten (z.B. gute Wohnlage in Großstadt).

Meines Wissens wurde eine weniger strenge Auslegung diskutiert, insbesondere für Immobilienkredite bis zu einem 60%igen Beleihungsgrad und bei Vermietung der beliehenen Immobilie (z.B. Eigentumswohnung).

Ich frage mich, wie die Banken inzwischen damit umgehen. Denn das Risiko ist doch sehr gering bzw. bei relativ geringer Beleihungsquote an beliebtem Standort gar nicht vorhanden, selbst für den Todesfall des Wohneigentümers bzw. Kreditnehmers.

Z.B. bei Bestandsimmobilien ist der Veräußerungswert - für den Ernstfall - auch anhand der bisher und damit künftig zu erzielenden Kaltmiete (nach Abzug üblicher Nebenkosten) gut abzuschätzen, bei Abzug eines üblichen Sicherheitsabschlags von ca. 25% und bei Berücksichtigung anderer Eckdaten.

Wie gehen die Banken derzeit damit um?

Wird z.B. bei Vermietung (also Kapitalanlage) berücksichtigt, daß bei guter Konstellation - je nach eigenem Einkommen - netto sogar ein Überschuß entstehen kann (durch AfA etc.)?

Für Info vielen Dank im Voraus.

Hallo liebe Finanzfragen Community,

meine Schwester und ich beabsichtigen ein Grundstück zu erwerben. Wir sind die Nacherben einer Immobilie die aber noch im Besitz des Vorerben (unseres Vaters) ist. Dieser würde uns das Haus per Schenkung überschreiben (ich hoffe das geht problemlos), leider würde das zu lange dauern. Aus diesem Grund die Frage, ob eine Bank vielleicht auch die Nacherbschaft als Kreditbesicherung akzeptieren könnte. Es ist testamentarisch festgesetzt, dass nur meine Schwester und ich das Haus erben.

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

ich hyperventiliere gleich und brauche dringend Rat... wir haben ein Haus gekauft. Natürlich waren wir vorher bei der Bank, alles kein Problem, solides Angebot erhalten, unterschrieben und an die Bank geschickt, die haben uns eine Finanzierungsbestätigung und die Grundschuldbestellung ausgehändigt und es hieß vom Berater: Sie können den Vertrag dingfest machen! Also sind wir zum Notar, alles war prima.

Am letzten Mittwoch haben wir dann alle Unterlagen von der Bank erhalten, Finanzierung war also fix, die Bank hat uns noch eine Flasche Wein geschenkt. Samstag der totale Schock: ein Ablehnungsschreiben! Grund: Angaben in der Schufa! Da bin ich fast vom Glauben abgefallen, denn mit der Schufa hatten wir noch nie was am Hut, geschweige denn irgendwelche Einträge! Wir haben auch keine anderen, großen Finanzierungen oder so, also haben wir uns erst mal auf die Suche nach der Ursache gemacht und nachdem ich heute morgen mit der Bank, der Schufa und tausend Leuten gesprochen habe, bin ich dahinter gekommen: es liegt an einer Streiterei die wir seit einigen Monaten mit einem Kreditkartenunternehmen haben. Nix wildes, es geht im Grund auch gar nicht um Geld bzw. geht es um EINE Buchung aus Januar, die ich mich weigere zu zahlen, weil sie doppelt ist. Ist ja auch egal, auf jeden Fall haben die den Kreditkartenbetrag von 2500 EUR (der aber bis auf 120 EUR ausgeglichen ist) markiert mit "vertragswidriges Verhalten", so hat es mir der Bankberater gesagt. Warum und wieso konnte man mir beim Kreditkartenunternehmen nicht sagen, dort schaut auch online alles normal aus, allerdings scheint meine Karte gesperrt zu sein. Post haben wir auch keine bekommen.

ABER: was machen wir nun? Wegen einer Streiterei um 120 EUR kann doch nicht unsere Hausfinanzierung in die Brüche gehen? Die Bank sagt: die Schufa hat sich geändert, deswegen treten wir von der Finanzierung zurück und so wie sie jetzt steht, würde auch kein anderer finanzieren, denn die Immofinanzierung steht AUCH in der Schufa, da sie ja erstmal genehmigt wurde und es dauert, bis das wieder raus ist. Das Kreditkartenunternehmen sagt: uns doch egal, wir dürfen das, denn auch wenn mit einer Zahlung nicht einverstanden sind, müssen Sie sie erstmal leisten. Jetzt den ausstehenden Betrag überweisen, dass könne ich machen, aber es würde einige Wochen dauern, bis der Schufa-Vermerk dann raus ist. Schufa sagt: wir tragen nur ein, was wir erhalten und können nichts dafür, rausnehmen tun sie es aber nicht.

Ich bin völlig verzweifelt und weiß nicht, was ich machen soll. Wie sollen wir vorgehen? Ich habe echt Angst!!

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in Deutschland.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich so eine Transaktion strukturiert? Hat jemand bereits die gleiche Erfahrungen gemacht?

Hallo erstmal,

wenn ich in einen BV über 140.000 ,- Euro abschließe, direkt 70.000 ,- Euro einzahle und anschließend den Vertrag der Bank im Rahmen einer Baufinanzierung abtrete, hat sie ein sofortiges Eigenkapital.

Mit welchem Eigeigenkapital würde die Bank nun für die von ihr zu finanzierende Baufi kalkulieren, da von ihr ja nun nur noch 160.000,- Euro zu finanzieren sind, aber nach Zuteilung auch ein BV zu bedienen wäre ?

Danke schonmal

LG, lazyjo ...

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Moin,

wir haben 2012 eine Doppelhaushälfte gekauft. Sind dabei noch in der Finanzierung, von 170000 Euro haben wir knapp 20000 Euro weg.

Nun ändern sich die Lebensumstände doch etwas mehr und wir müssten uns vergrößern. Daher haben wir überlegt, dass wir ein neues Objekt finanzieren. Bei einem Termin bei der Bank würde uns gesagt, dass man prinzipiell die Finanzierung unter Verkauf der jetzigen Immobilie mitnehmen kann.

Ich blicke jetzt nicht mehr ganz durch. Mal angenommen, wir bekommen die jetzige Immobilie für 160000 Euro verkauft (wir haben renoviert, die Heizung erneuert und andere Kleinigkeiten gemacht). Wir haben derzeit ein Objekt im Auge, welches vielleicht für 220000 käuflich wäre. Können die 160000 Euro so in die Finanzierung fließen, dass man einen Rest von 60000 Euro finanzieren muss?

Oder ist da irgendein Fehler in der Überlegung?

Wie sind die Erfahrungen mit soetwas?

Danke für die Antworten im Voraus.

Gruß Marko

Edit:

Ich bin Beamter auf Lebenszeit, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst. 

Nur mal angenommen: Ein Ehepaar nimmt bei einer Bank einen Immobilienkredit für ein selbst zu bewohnendes und neu zu errichtendes Einfamilienhaus auf. Dieser teilt sich auf ein einen Hauptkredit über 250.000 EUR mit 1,9% Zins und einen KfW-Kredit über 100.000 EUR mit 1,3% Zins, Sollzinsbindung jeweils über 20 Jahre. Das Haus ist gerade gebaut, die Tilgung hat noch nicht begonnen. Das Gesamtobjekt hat einen Gegenwert von 550.000 EUR (ohne Abzug der Spekulationssteuer). Ein weiteres vermietetes Objekt mit einem Gegenwert von 250.000 EUR ist seit drei Jahren im Familienbesitz. Das Haushaltseinkommen liegt bei 3200 + 2700 EUR netto im Monat.

Annahme: Es kommt wie es niemals kommen sollte und einer der Partner will sich trennen, bevor das neue Haus bezogen wird.

Idee könnte sein, das vermietete Objekt abzgl. Spekulationssteuer zu verkaufen. Wäre ein Rest von ca. 190.000 EUR, mit dem man den einen Partner und einen Teil des Kredits bedienen könnte.

Wie würde das für die Kreditverträge ablaufen? Besteht a) die Möglichkeit, dass die Bank und die KfW einen der Schuldner aus dem Vertrag lässt und den Vertrag mit einem Schuldner einfach zu gleichen Konditionen weiterführt? Weiterhin müsste das Grundbuch von zwei auf eine Person umgeschrieben werden.

Oder kann man b) davon ausgehen, dass die Bank und die KfW das komplette Umschulden verlangen und dies dann zu aktuell gültigen Konditionen?

Danke in die Runde für eine Info. Der Hobbyfinanzer

Hallo zusammen,

unserer Finanzierungsantrag (mit Spezialkonstruktion der Bank) für das Haus befindet sich seit 1 Woche zur Prüfung bei der Bank.

Nun schreibt die Bank nach zweimaliger Anforderung von Dokumenten-Nachreichungen uns und dem Makler, sie könne eine Entscheidung innerhalb der nächsten 5 Werktage (=innerhalb von insgesamt 2 Wochen) nicht (mehr?) garantieren.

Kann die Reservierung für das Haus platzen, wenn der Eigentümer demnächst (oder jetzt) einen Topinteressenten mit viel Eigenkapital/großem Bargeldkoffer hat oder er die Nerven verliert?

Wenn ja, was passiert, falls die Bank das Darlehen dann doch noch bewilligt? Ist das überhaupt möglich?

=> Kann unter Umständen eine Zwangsauszahlung des Darlehens ohne Kaufobjekt erfolgen, mit der dann die Raten zu laufen beginnen?

Ort des Objektes: Westdeutschld.

Grüße

Kaufinteressenten

Guten Abend,

könnt Ihr mir sagen, ob eine Baufinanzierung mit Ablauf der Zinsbindung automatisch endet oder läuft die Finanzierung theoretisch bis zur kompletten Tilgung der Immobilie - mit einem variablen Zinssatz gemäß Marktsituation - weiter ?

Ich möchte also wissen, was genau mit dem bestehenden Kredit passiert, wenn ich keine Anschlussfinanzierung verhandeln würde etc.

Das Darlehen - in meinem Fall 1.5% Tilgung - würde ja theoretisch knapp 50 Jahre laufen - die Zinsbindung habe ich auf 10 Jahre festgelegt.

Guten Tag, eine Freundin besitzt eine unbelastete Wohnung in Berlin. Sie benötigt aus privaten Gründen einen Kredit, der in etwa 30 % de Wertes der Wohnung ausmacht. Sie ist 62 Jahre alt und die Banken wollen Ihr kein Geld geben, da sie nicht in der Lage sein wird den Kredit zurückzuzahlen. Sie verfolgt den konkreten Plan innerhalb der nächsten 10 Jahre in eine bestimmte Senioren WG zu ziehen. Dann soll die Wohnung verkauft werden. Nun sucht Sie einen Kapitalgeber, der den Kreditbetrag (50.000.- Euro) heute zur Vrfügung stellt und später am Verkaufserlös prozentual beteiligt wird. Anstelle von Zinsen wird also am Wertzuwachs verdient. Ist so ein Modell denkbar, machbar und wie findet man entsprechende Investoren. Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Bräuchte mal ein Paar Tipps oder Ratschläge wie ich mein Vorhaben am besten anstelle da ich bei den ganzen Finanzierungsmöglichkeiten kein durchblick habe.

-Ich möchte zeitnah (evtl. noch dieses Jahr) ein Grundstück+Haus für max 70000 kaufen. -Da kein Eigenkapital vorhanden, möchte ich Vollfinanzieren. -Stabiles/kontinuierliches Einkommen ist gegeben. -Da ich irgendwann das Haus meiner Eltern erben und wahrscheinlich verkaufen werde, möchte ich von dem Erlös einen großen Teil des Darlehens tilgen. -Vor 3 Jahren wurde mir von meiner Hausbank eine Wohnriester der Schwäbisch Hall verkauft ("Fuchs WohnRente" bisher 4% von 90000€ angespart)

Nach Rücksprache mit meinem Baufinanzierungsberater, nachdem ich Ihn nach einer Finanzierung gefragt habe, teilte dieser mir mit das ich "jederzeit auch ohne Zuteilungsreife den BSV in eine Finanzierung einbinden" lassen kann. -Wie genau sieht das dann aus?

-Welche Möglichkeiten habe ich noch?

Danke

Hallo! Wir planen den Kauf einer Immobilie von ca 150.000€. Momentan vorhanden sind 20.000€ Eigenkapital. Momentan würden wir einen Kredit mit etwa 1,9% bekomen. Die Frage wäre nun, ob es sinn machen würde, sich von meinen Eltern die (abbezahlte) Eigentumswohnung (80.000€) VOR dem Kauf schenken zu lassen und diese quasi als Eigenkapital für den Wohnungskauf zu verwenden. Dass kein Wohnrecht bestehen darf, ist uns bekannt und wäre für die Eltern so in Ordnung. Würde es den Zinssatz erheblich verringern?

Danke

Hi,

ich bin ein Student mit kleinem Eigenkapital welches mir mein Vater vererbt hat. Meine Mutter ist Frührentnerin und lebt von 700€ / Monat.

Nun ist es so, dass dieses Geld welches aktuell auf einem Tagesgeldkonto (für absolut keine Zinsen) verstaut ist, dafür verwendet werden soll eine Eigentumswohnung zu kaufen in welche meine Mutter einziehen soll. Die Immobilie ist bereits gefunden und der Kaufpreis von ca. 90.000,- € lässt sich prinzipiell vollständig sofort bezahlen, entspricht jedoch gleichzeitig auch fast dem gesamten, zur Verfügung stehendem Kapital.

Ob und wieviel Miete sie mir dann bezahlt ist offen. Persönlich bin ich im Rahmen eines Werkstudentenjobs während des Studiums finanziell versorgt, wenngleich auch sehr knapp bei Kasse.

Was ist nun die sinnvollste Vorgehensweise in Hinblick auf zukünftige Steuererleichterungen:

Soll ich lieber einen Teil finanzieren, oder den Preis vollständig begleichen? Wie sieht es aus mit Absetzen der Zinsen von Steuern die ich zahle? Wie verhält sich das, wenn ich meiner Mutter die Wohnung übergebe?

Über eine Rückmeldung, oder auch nur Hilfestellung an wen ich mich hiermit wenden kann würde ich mich sehr freuen!

Beste Grüße (:

TL;DR:

• Werkstudent.
• Kapital von 100.000 € vererbt bekommen.
• ETW Kauf für 90.000 €.
• Vermietung (kostenfrei) an eigene, mittellose Mutter.
• Finanzierung?

Und muss man beim Finanzamt einen Grund nennen, wozu der Kredit ist?

Hallo, habe da jemanden der mehr Eigenkapital braucht, aber auf keinen grünen Zweig kommt; und ich komme da auch nicht mehr weiter---- Er wohnt in einem Zweifamilienhaus das ihm gehört, ist aber noch nicht abbezahlt, eine Wohnung des Hauses wird selber von ihm bewohnt, die andere ist vermietet. Grundschuld für das 2-Fam-Haus insgesamt 220.00€- noch offen ca. 190.000€( Darlehen bei der Bank). Daneben gibts noch ne Eigentumswohnung( in nem anderen Ort) die ihm auch gehört; auch vermietet; Grundschuld 40.000€ ---20.000€ noch offen bei der Bank als Darlehen. Beide vermietete Wohnungen( Haus und ETW) haben Mieteinnahmen von ca. 10.000€ pro Jahr( also 5000€ pro Wohnung). Die Mieteinnahmen fliessen natürlich in die Rückzahlung der Darlehen; er selber ist berufstätig, aber es ist ihm nicht möglich Eigenkapital aufzubauen, da er laufende Kosten hat und natürlich Haus und Wohnung abbezahlen muss..... Gibt es eine Möglichkeit mehr Eigenkapital aufzubauen? Nach Möglichkeit sollten die bestehenden Darlehen nicht aufgestockt werden---> Zinsbindungsfrist. Bin für alles offen. Danke für eure Antworten......

Bitte macht ruhig kreative Vorschläge; Mieterhöhung o.ä. finde ich persönlich nicht kreativ; das sind Standardantworten----- denkt ruhig mal um die Ecke!! Weg von den "Hausfrauenantworten".!!!!

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.

Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.

Danke für eure Hinweise!

Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben.  Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.

Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!

Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.

Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?

Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!

Hallo erstmal, eine " Zweckbindung zur Grundschuld und deren Rückgewährungsansprüche " ist ja nicht anderes als ein zusätzlicher Vertrag zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber zur Besicherung einer Immobilienfinanzierung. Zur Sicherung bestimmter Verbindlichkeiten einer Gesamtgrundschuld sind 3 Einzelverträge mit unterschiedlichen Vertragsnummern zur Finanzierung eines Hauses angegeben.

Vertraglich ist mit der Bank die Sicherung bestimmter Verbindlichkeiten vereinbart, eben 3 erwähnte Einzelverträge. Wenn 1 der Verträge nun schon komplett getilgt ist, hat dann die Bank Zugriff auf den Vertrag " X " der früheren Finanzierung, selbst wenn sie noch nicht komplett  ausgeglichen ist,oder ist die Zweckbindung maßgebend ??

Vielen Dank schonmal....

LG,lazyjo

Hallo, ein neues Modell für eine Hausfinanzierung ist im Gespräch und ich würde gern Meinungen sammeln, da ich von so einer Möglichkeit noch nie gehört habe und mit erst mal etwas orientieren möchte. Gegebenheiten: Ehemann hat Festvertrag und keine Probezeit mehr, Ehefrau fällt erst mal raus, da sie ab Januar arbeiten wird. Kein Eigenkapital vorhanden. Schwiegermutter möchte unterstützen und bietet -in welcher Weise, wird sich zeigen- ihr abbezahltes EFH als Sicherheit. Bank sagt im Vorgespräch eine Finanzierung über max. 190TEUR zu, Sicherheit ist da noch nicht mit drinnen. Ein Hauskauf ist also möglich! Um die Finanzierung günstiger zu gestalten, kommt folgender Vorschlag auf: Sohn übernimmt 1% des Hauses von der SchwiMu und nimmt darauf eine Umkehrhypothek auf, mit dem der Hauskauf dann quasi bar getätigt werden kann. Die 1% werden der SchwiMu wieder "zurück gegeben" und die Hypothek in eine Finanzierung umgewandelt. Zugegeben, ich habe es nicht ganz verstanden...wie soll das funktionieren? Was ist der Vorteil gegenüber einer "normalen Sicherheit" mittels Hypothek? Wenn ich die Umkehrhypothek in ein Darlehen umwandle, kann ich doch gleich eines aufnehmen? Wo ist der Vorteil? Unser Berater macht einen kompetenten Eindruck und erklärt verständlich und geduldig alle Optionen...bei unserem letzten Termin gab es nur noch so viel Anderes zu besprechen und er hat uns erst mal einen Überblick über die Möglichkeiten gegeben. Und diese war eben eine davon, die seiner Meinung nach durchaus wert wäre, da näher drüber nachzudenken. Bei dem nächsten Termin sind wir dann mit SchwiMu zusammen da und lassen uns alles genau erörtern.

Danke für Tipps!

Viele Grüße

Hallo zusammen,

Wir hatten mit unserem Bankberater eine Zinsbindung von 15 Jahren vereinbart! Nun liegt uns der Vertrag zur Unterschrift vor. Der Sollzins ist wie vereinbart bei 1,51%. Der Effektivzins leicht höher als im ursprünglichen Angebot (1,73%), was aber ja nicht unüblich ist, richtig? Zur Zinsbindung sind dort jedoch nun lediglich zehn Jahre angegeben und es findet sich folgende Formulierung:

"Die Bank erklärt sich bereit, spätestens drei Monate vor Ablauf der zehn Jahre Zinsbindung mit dem Darlehensnehmer über einen neuen Zinssatz für das Darlehen für weitere fünf Jahre zu verhandeln. Im Rahmen dieser Verhandlungen verpflichtet sich die Bank dazu, dem Darlehensnehmer dieses Darlehen mit einem Zinssatz für weitere fünf Jahre anzubieten, der nominale 1.51% nicht übersteigt. Die weiteren Vertragsbestandteile werden wie vereinbart übernommen. Die Bank verzichtet insoweit auf ihr vertragliches Kündigungsrecht zum Ablauf der ersten Sollzinsbindung"

Nun zu meiner Frage: ist so eine Formulierung üblich? Was bringt es uns für Vor- bzw Nachteile und was hat vor allem die Bank davon??

Ich danke euch schon mal für eure Rückmeldungen!

Viele Grüße K.S

Hallo, Ich haben 2014 einen Schwäbisch Hall Fuchs Wohnbaurente (Rieser Förderung) für unseren Hausbau abgeschlossen. Nun wollen wir uns trennen und die gebaute Immobilie gemeinsam vermieten. Nun muss aber bei Riester Förderung die Immobilie selber bewohnt werden. Hat jemand eine Idee wie wir vorgehen sollen?

Vielen Dank

Folgender Fall: EFH in beliebter Wohnlage, 2800qm Traumgrundstück (keine umliegende Bebauung, teilbar).Grundstück ist eine begehrte Rarität! Haus hat 145qm, Bj. 1960. Muss modernisiert werden. Dämmung, Heizung (Gas, 20J. alt), Renovieren, DG Ausbau, ggf. Dach, neue Bäder und Küche. Puh, viel zu tun! Aber dafür eine gute Bausubstanz, Lehmwände, toller Grundriss... VB 90.000 EUR, nächste Woche geht der Sachverständige durch, dann können wir verhandeln. Kein Makler. Modernisierung so, dass wir einziehen können schätze ich auf 30.000, wenn Dach muss, dann leider mehr. Wie schon mal geschrieben: ich bin in der Probezeit und in Befristung. Hab am 1.9. angefangen. Netto 2.200 EUR, dazu Kindergeld. Meine Frau arbeitet ab Januar wieder. Ganz blöde Konstellation, ich weiß. Wir hätten normal auch nicht jetzt gekauft, müssen aber wegen Eigenbedarf raus und 1. findet man hier nix zur Miete und 2. wäre eine neue Mietrunde totale Geldverschwendung und für das Kind ja auch Mist, dann in 1-2 Jahren wieder umzuziehen. Wir versuchen also mit aller Kraft es hinzukriegen. WIe dem auch sei, meine Mutter hat ein abbezahltes Reihenhaus in bester Lage. Wert vor 10 Jahren geschätzt auf rund 300.000 EUR, Tendenz eher steigend. Sie würde -wie auch immer geartet- eine Sicherheit von rund 100.000 EUR als Hypothek geben.

Geht sowas durch? Berater bei der Bank will erst alle Unterlagen und sagt noch nichts, was mich nicht schlauer macht.

Eure Einschätzung?

Dank und beste Grüße

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigebtumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in D.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich seit Märu so eine Transaktion strukturiert?

Volksbank und Sparkasse haben abgewunken.

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zu eine Immobilienfinanzierung. Und zwar geht es um folgendes:

Eine Eigentumswohnung im Wert von rund 250.000 EUR wurde im Jahr 2013 durch ein älteres Ehepaar, (Er: Pensionär, aktuell 75 Jahre alt; Sie: Beamtin, aktuell 61 Jahre alt) gekauft und voll finanziert. Und per Annuitätendarlehen (150.000) und Hypothekendarlehen mit Endfälligkeit (Gegenfinanzierung durch Bausparvertrag, 100.000 EUR). Die Zinsbindungfrist des Annuitätendarlehen endet 2023. Hier sind dann noch ca. 100.000 EUR offen. Der Bausparvertrag löst zu dem Zeitpunkt das Hypothekendarlehen ab, hier ist also nichts zu tun.

Nun hat die Bank zum jetzigen Zeitpunkt einen Bausparvertrag (0,1 % Verzinsung in der Ansparphase, danach 2,7% eff. Jahreszins in der Darlehensphase, 1% Abschlussgebühr) über 50.000 EUR oder 100.000 EUR angeboten, der dann in 2023 zuteilungsreif ist und somit eine direkt Anschlussfinanzierung darstellt.

Nun ist die Frage, ob dieses aus eurer Sicht sinnvoll ist. Meine erste Einschätzung war hier: Alles Blödsinn, Bausparen macht im aktuellen Zinsumfeld keinen Sinn. Die Bank will nur Abschlussprovision kassieren.

Die Sache ist nur, dass 2017 beide natürlich noch etwas älter geworden sind und es für sie vermutlich aufgrund des Alters immer schwieriger werden wird, eine Anschlussfinanzierung zu erhalten, die zumindest einen einigermaßenen Zinssatz bietet. Oder wie seht ihr das? Ziel für die beiden ist es übrigens nicht, die Wohnung unbedingt noch abzubezahlen. Die zusätzliche Belastung für den 50.000 EUR Bausparer ist wohl zu stemmen, für den 100.000 EUR aber schon sehr grenzwertig (vor allem, wenn er vor 2023 sterben würde). Daher würde vermutlich maximal der 50.000 EUR in Frage kommen.

Danke für eure Einschätzungen!

Hallo zusammen,

meine Frage ist mir ein wenig peinlich, bewegt mich aber. Wir haben letzte Woche eine Immobilienfinanzierung unterschrieben inkl. KfW Antrag. Ich schwankte zwischen Hypovereinsbank und Sparkasse mit 20 Jahren Sollzinsbindung. Die Wahl kam auf die Hypovereinsbank aufgrund 7.000€ Kostenvorteil auf 20 Jahre. Allerdings sorgte ich mich um die im Vertrag verankerte Möglichkeit zum Forderungsverkauf und die Konstellation zur italienischen UniCredit. Dann kam Brexit und aktuelle Nachrichten zur italienischen Bankenkrise.

Nun zur Frage: Sind meine Sorgen zum Bestand des Kreditvertrags über die nächsten 20 Jahre unbegründet? Der Vertrag wurde ja mit dem deutschen Unternehmen geschlossen. Ich könnte jetzt innerhalb der 14 Tage widerrufen und die Sparkasse ins Rennen schicken. Wenn es klappt, würde ich ruhiger schlafen über 20 Jahre. Allerdings dauert die Kreditentscheidung 3 Wochen. Bin dann also 2 Wochen in der Luft und muss hoffen, dass die Finanzierung durchgeht. Geht sowas gut oder sollte ich es jetzt lieber alles so lassen?

Danke und Grüße, Redsonic

Wir haben bereits bei einigen banken in der UK gefragt aber sie finanzieren keine Immobilien im europäischem Ausland. Meine Hausbank in Köln (Commerzbank) sagte, sie können mir wegen der Umsetzung einer neuen EU Richtlinie leider keinen Hauskredit geben da wir im Ausland leben. Hat jemand Erfahrung mit diesem Thema? Vielen Dank Vorab.

Benötigt werden € 90.000,00 für eine Umschuldung/Ablösung eines Immobilien- Kredits. EFRH Schlechte Schufa, beste Bonität, angestellter Akademiker im öffentlichen Dienst. Biete 5% Verzinsung p.a. für die Dauer von ca. 3 Jahren und erstrangige Grundschuldsicherung. Gehaltsnachweise und Objektunterlagen stehen zur Verfügung. 

Wer hat mir hier guten Rat?

Guten Tag zusammen,

folgende Situation:

Im letzten Jahr habe ich eine Eigentumswohnung gekauft (Neubau, Kaufpreis um die 200.000 EUR) und selbst bezogen, zusammen mit meiner Freundin. Wir hatten ca. 2 Jahre nach einer passenden Mietwohnung gesucht, aber einfach nichts passendes gefunden.

Kaufen wollte ich eigentlich (noch) nicht. Später sollte es mal ein Haus werden. Bei den aktuellen Preisen ist das allerdings kaum möglich bzw. höchst unvernünftig. Alles, was annähernd in Frage kam, liegt bei uns in der Gegend bei mind. 350.000 EUR, eher noch deutlich drüber. Ich bin absolut kein Handwerkertyp aber doch recht pingelig, also kommen Häuser um die 200.000 EUR nicht in Frage.

In der Wohnung fühlen wir uns nun sehr wohl, haben eine große Terrasse, einen kleinen Garten, nette Nachbarn, tolle Lage usw. Für 1 Kind ist mind. genug Platz, so dass wir wohl die nächsten Jahre auf jeden Fall bleiben werden.

Nun zum eigentlichen Punkt:Ich habe das Darlehen über einen unabhängigen Berater abgeschlossen und die Zinsbindung auf nur 10 Jahre festgesetzt. Im Nachhinein bedauere ich dies ein wenig, allerdings war zum Zeitpunkt des Kaufs der niedrige Zins (1,82 %, zum damaligen Zeitpunkt und mit nur ca. 15 % EK schon recht gut) ausschlaggebend, außerdem wollte ich in der Whg. ohnehin nicht alt werden und strebe an, in den ersten 10 Jahren schon kräftig zu tilgen.

Dennoch lockt mich der Gedanke, einen Bausparvertrag abzuschließen, um zumindest etwas Sicherheit zu haben. Der Berater weiß natürlich mit interessanten Angeboten zu locken, z. B. sichern Wüstenrot oder alte Leipziger z. Zt. 2,5 % zu. Ich könnte also einen Bausparvertrag über insgesamt 70.000 EUR abschließen um mich gegen evtl. steigenden Zins abzusichern.

Mir fällt aber immer wieder auf, wie schlecht Bausparverträge allg. abschneiden: "am Ende verdient nur die Bank" usw. Sicher, in der Ansparzeit gibt's keine Zinsen, also Verlust ggü. Inflation, aber sonst?

Ich habe keine Ahnung, was die Zukunft bringt, evtl. entdecken wir in ein paar Jahren unser Traumhaus, vielleicht fühlen wir uns aber so wohl, dass wir in der Whg. bleiben möchten, ggf. auch weiter vermieten... Bei der aktuellen politischen Lage würde ich es auch nicht ausschließen, mal ins Ausland zu gehen.

Nochmal die Eckdaten:

• Darlehen über insgesamt 190.000 EUR
• 1,82 % Sollzins, 10 Jahre
• monatliche Rate 649 EUR (bei 2,22 % Tilgung, kann diese auf ca. 2,8 % erhöhen, tendiere aber zu Sondertilgungen - max. 5 % p.A. erlaubt)
• Zinsanteil der Rate also bereits unter 300 EUR / Monat
• monatl. Sparrate: 500-1000 EUR (variiert, meist um die 800 EUR. Bei zukünftigen Gehaltserhöhungen entsprechend mehr.)
• Ich könnte also ca. 6000 - 9500 EUR Sondertilgung p.A. leisten (Oder alternativ sparen).

Mein aktueller Sparplan sieht so aus: die monatl. Sparrate gesplittet in Aktienfonds und auf Tagelsgeldkonto, und dann jährlich entscheiden, ob und wieviel getilgt oder weiter gespart wird.

Mann, langer Text. Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe :)

Hallo,

wir planen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu erwerben.

Wir besitzen weiterhin eine selbstgenutzte Doppelhaushälfte. Hier ist noch ein Kredit iHv. 95.000 € zu 3,2 % offen.

Für die Eigetumswohnung könnten wir zu 1,8% finanzieren ( 140.000 € )

Ist es möglich den Kredit der DHH auf die ETW zu übertragen?

Hintergrund ist die Absetzbarkeit der Zinszahlungen bei einer Kapitalanlage.

Danke und Gruß

Muss mein Immobiliendarlehen leider schon vor der ersten Auszahlung des Kredits kündigen und daher eine Nichtabnahmeentschädigung entrichten. Bank weigert sich die optionale Sondertilgung von einer bestimmten Summe jährlich mit einzukalkulieren. Sie behauptet, nur vertraglich fest gebundene Sondertilgungen werden berücksichtigt, nicht vertraglich eingeräumte optionale Sondertilgungen.... Ist das gesetzlich berechtigt?

Hallo,

Ich bin gerade mit meiner Steuererklärung 2014 beschäftigt. Ich bin berufstätig und habe ausserdem ein Mehrfamilienhaus finanziert. Die Laufzeit endet 2028. Im vergangenen Jahr bin ich jeden Freitag zum Vermietungsobjekt 450 km gefahren. Mal war es eine Reparatur, mal eine Verschönerung, mal Wohnungsbesichtigungen der Grund.

Ich bin mit der Bahn gefahren und würde gerne wissen, ob ich einfach für jeden Freitag, also 52 mal 450km mal 0,30€ ansetzen kann, ohne Belege dafür zu haben.

Meine Frau und ich planen den Kauf einer Bestandsimmobilie oder eines Baugrundstücks. Wir beide sind im Beamtenverhältnis auf Lebenszeit (gehobener Dienst) und meine Frau befindet sich bis Ende September 2015 in Elternzeit. Sie will danach auf jeden Fall wieder arbeiten und hat von Ihrem Dienstherr auch die Zusage für ihre alte Stelle bekommen. Wenn wir jetzt einen Kredit beantragen, würde dann auch das Elterngeld von der Bank als Einkommen gewertet oder nicht?

(Angemessener Eigenkapitalbetrag für den Kredit liegt ebenfalls vor)

Folgende Situation: Ein Haus befindet sich im Eigentum einer Eigentumsgemeinschaft mit vier Parteien. Nur zwei Parteien haben die wirtschaftliche Nutzung des Hauses auf sich übertragen bekommen und entsprechend gemeinsam einen Vertrag bei der Bank über ein Hypothekendarlehen abgeschlossen.

Würde sich aus dem Verkauf der Anteile eines nicht wirtschaftlich Nutzungsberechtigten an ein wirtschaftlich Nutzungsberechtigten ein Kündigungsrecht für den Darlehensvertrag ergeben?

Würde sich aus dem Verkauf der Anteile eines der beiden wirtschaftlich nutzungsberechtigten Parteien an den anderen ein Kündigungsrecht für den Darlehensvertrag ergeben?