Guten Tag, eine Freundin besitzt eine unbelastete Wohnung in Berlin. Sie benötigt aus privaten Gründen einen Kredit, der in etwa 30 % de Wertes der Wohnung ausmacht. Sie ist 62 Jahre alt und die Banken wollen Ihr kein Geld geben, da sie nicht in der Lage sein wird den Kredit zurückzuzahlen. Sie verfolgt den konkreten Plan innerhalb der nächsten 10 Jahre in eine bestimmte Senioren WG zu ziehen. Dann soll die Wohnung verkauft werden. Nun sucht Sie einen Kapitalgeber, der den Kreditbetrag (50.000.- Euro) heute zur Vrfügung stellt und später am Verkaufserlös prozentual beteiligt wird. Anstelle von Zinsen wird also am Wertzuwachs verdient. Ist so ein Modell denkbar, machbar und wie findet man entsprechende Investoren. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Bräuchte mal ein Paar Tipps oder Ratschläge wie ich mein Vorhaben am besten anstelle da ich bei den ganzen Finanzierungsmöglichkeiten kein durchblick habe.
-Ich möchte zeitnah (evtl. noch dieses Jahr) ein Grundstück+Haus für max 70000 kaufen. -Da kein Eigenkapital vorhanden, möchte ich Vollfinanzieren. -Stabiles/kontinuierliches Einkommen ist gegeben. -Da ich irgendwann das Haus meiner Eltern erben und wahrscheinlich verkaufen werde, möchte ich von dem Erlös einen großen Teil des Darlehens tilgen. -Vor 3 Jahren wurde mir von meiner Hausbank eine Wohnriester der Schwäbisch Hall verkauft ("Fuchs WohnRente" bisher 4% von 90000€ angespart)
Nach Rücksprache mit meinem Baufinanzierungsberater, nachdem ich Ihn nach einer Finanzierung gefragt habe, teilte dieser mir mit das ich "jederzeit auch ohne Zuteilungsreife den BSV in eine Finanzierung einbinden" lassen kann. -Wie genau sieht das dann aus?
-Welche Möglichkeiten habe ich noch?
Danke
Bekanntlich wurden im März 2016 die Vergaberichtlinien erheblich verschärft, insbesondere auch für ältere Kreditnehmer. Soweit mir bekannt, wurde für viele auch die Beleihungsquote verringert. Inzwischen wurden wohl einige Verschärfungen zurückgenommen. Ich möchte wissen, welche Kriterien wieder aufgeweicht wurden.
Ich bin inzwischen 60 Jahre und möchte mein - zu 90% abbezahltes - selbst bewohntes Haus in sehr beliebter Wohngegend in Großstadt für Renovierungen und für den Ausbau einer Einliegerwohnung zur Vermietung beleihen. Meine Restschuld läuft inzwischen variabel, und ich kann sie praktisch fristlos (bzw. mit ganz geringer Frist) kündigen und zusammen mit dem neuen Darlehen bei der ggf. neuen Bank unterbringen.
Ich hoffe, dass das Alter von 60 Jahren kein großes Hindernis ist. Soweit ich weiß, setzen die meisten Banken das Rentenalter mit 65 Jahren an und orientieren die Darlehenslaufzeit daran. Bei manchen Berufen akzeptieren einige Banken wohl eine Fortführung der Tätigkeit bis zum 68. oder gar 70. Lebensjahr (dies käme bei mir als Übersetzer und Gutachter in bereits im eigenen Haus abgetrenntem Büro) in Frage.
Ich frage mich auch, ob die Altersgrenze eine so große Rolle spielt, wenn durch den geplanten Ausbau der bereits vorhandenen Einliegerwohnung Miete zu erwarten ist. Denn dies wäre dann ja als Kapitalanlage zu sehen, und ich hoffe, dass die Altersgrenze für Kapitalanleger nicht mehr so streng gilt.
Mich interessiert auch, ob der Wert der Immobilie wieder so berücksichtigt wird wie vor März 2016. Muss z.B. eine vermietete Wohnung bis zum Ende der Darlehensdauer komplett getilgt werden, oder wird der Restwert, der ja die Restschuld in aller Regel erheblich übersteigt, wie früher berücksichtigt?
Wer kann mir die derzeit wichtigsten Kriterien nennen? Hat der Wert einer Immobilie gegenüber März 2016 wieder an Bedeutung gewonnen?
Andere Änderungen erinnere ich nicht genau, bin für jeden Hinweis dankbar - egal, ob er Änderungen - aus 2016 wie aus 2017 - in positiver wie in negativer Hinsicht betrifft.
Hallo! Wir planen den Kauf einer Immobilie von ca 150.000€. Momentan vorhanden sind 20.000€ Eigenkapital. Momentan würden wir einen Kredit mit etwa 1,9% bekomen. Die Frage wäre nun, ob es sinn machen würde, sich von meinen Eltern die (abbezahlte) Eigentumswohnung (80.000€) VOR dem Kauf schenken zu lassen und diese quasi als Eigenkapital für den Wohnungskauf zu verwenden. Dass kein Wohnrecht bestehen darf, ist uns bekannt und wäre für die Eltern so in Ordnung. Würde es den Zinssatz erheblich verringern?
Danke
Hi,
ich bin ein Student mit kleinem Eigenkapital welches mir mein Vater vererbt hat. Meine Mutter ist Frührentnerin und lebt von 700€ / Monat.
Nun ist es so, dass dieses Geld welches aktuell auf einem Tagesgeldkonto (für absolut keine Zinsen) verstaut ist, dafür verwendet werden soll eine Eigentumswohnung zu kaufen in welche meine Mutter einziehen soll. Die Immobilie ist bereits gefunden und der Kaufpreis von ca. 90.000,- € lässt sich prinzipiell vollständig sofort bezahlen, entspricht jedoch gleichzeitig auch fast dem gesamten, zur Verfügung stehendem Kapital.
Ob und wieviel Miete sie mir dann bezahlt ist offen. Persönlich bin ich im Rahmen eines Werkstudentenjobs während des Studiums finanziell versorgt, wenngleich auch sehr knapp bei Kasse.
Was ist nun die sinnvollste Vorgehensweise in Hinblick auf zukünftige Steuererleichterungen:
Soll ich lieber einen Teil finanzieren, oder den Preis vollständig begleichen? Wie sieht es aus mit Absetzen der Zinsen von Steuern die ich zahle? Wie verhält sich das, wenn ich meiner Mutter die Wohnung übergebe?
Über eine Rückmeldung, oder auch nur Hilfestellung an wen ich mich hiermit wenden kann würde ich mich sehr freuen!
Beste Grüße (:
TL;DR:
Wir wollen unser privates Einfamilienhaus (vor 5 Jahren gebaut) einmal schätzen lassen. Die Schätzung soll recht genau sein. Verkaufen wollen wir nicht, also keinen Makler. Kann man das auch online und ist das überhaupt genau? Wir hatten bei den beiden großen (Scout - und Immowelt) probiert, aber beide kommen zu deutlich unterschiedlichen Werten, die uns auch nicht wirklich realistisch erscheinen. Viel Geld ausgeben wollten wir aber auch nicht, da auch kein Verkaufsinteresse.
Und muss man beim Finanzamt einen Grund nennen, wozu der Kredit ist?
Hallo, habe da jemanden der mehr Eigenkapital braucht, aber auf keinen grünen Zweig kommt; und ich komme da auch nicht mehr weiter---- Er wohnt in einem Zweifamilienhaus das ihm gehört, ist aber noch nicht abbezahlt, eine Wohnung des Hauses wird selber von ihm bewohnt, die andere ist vermietet. Grundschuld für das 2-Fam-Haus insgesamt 220.00€- noch offen ca. 190.000€( Darlehen bei der Bank). Daneben gibts noch ne Eigentumswohnung( in nem anderen Ort) die ihm auch gehört; auch vermietet; Grundschuld 40.000€ ---20.000€ noch offen bei der Bank als Darlehen. Beide vermietete Wohnungen( Haus und ETW) haben Mieteinnahmen von ca. 10.000€ pro Jahr( also 5000€ pro Wohnung). Die Mieteinnahmen fliessen natürlich in die Rückzahlung der Darlehen; er selber ist berufstätig, aber es ist ihm nicht möglich Eigenkapital aufzubauen, da er laufende Kosten hat und natürlich Haus und Wohnung abbezahlen muss..... Gibt es eine Möglichkeit mehr Eigenkapital aufzubauen? Nach Möglichkeit sollten die bestehenden Darlehen nicht aufgestockt werden---> Zinsbindungsfrist. Bin für alles offen. Danke für eure Antworten......
Bitte macht ruhig kreative Vorschläge; Mieterhöhung o.ä. finde ich persönlich nicht kreativ; das sind Standardantworten----- denkt ruhig mal um die Ecke!! Weg von den "Hausfrauenantworten".!!!!
Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.
Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.
Danke für eure Hinweise!
Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben. Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.
Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!
Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.
Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?
Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!
Hallo erstmal, ich habe unüberlegt vor ca. 6 Jahren ein Finanzierungsmodell mit folgenden Eckdaten abgeschlossen : Vorabdarlehen über 135.000, zu besparender Bausparvertrag über die gleiche Summe, mit Tilgungsaussetzung bis 31.12.2015.Vertragslaufzeit bis 10 /2018. Zu Vertragsbeginn fand eine Einmalzahlung von 18.000,- Euro statt. Die Zinsbindung war 5 Jahre, also von Vertragsbeginn 10/2010 bis 31.12.2015.
Nun meine Frage : Wenn die Bank die Bausparkasse schriftlich anweist, den abgetretenen BV freizugeben und die 5 - jährige Zinsbindung ohnehin ausgelaufen ist ( 31.12.2015 ), was ist dann der Fall : Dürfte ich den Bausparvertag zurückfordern, weil 5 Jahre Zinsen für das Vorabdarlehen gezahlt wurden und der Verwendungszweck damit wegfällt, oder darf die Bank auf Weiterbesparung des BV und Weiterzahlen des Vorabdarlehens pochen ?
Danke schonmal...
LG,lazyjo...
Hallo erstmal, eine " Zweckbindung zur Grundschuld und deren Rückgewährungsansprüche " ist ja nicht anderes als ein zusätzlicher Vertrag zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber zur Besicherung einer Immobilienfinanzierung. Zur Sicherung bestimmter Verbindlichkeiten einer Gesamtgrundschuld sind 3 Einzelverträge mit unterschiedlichen Vertragsnummern zur Finanzierung eines Hauses angegeben.
Vertraglich ist mit der Bank die Sicherung bestimmter Verbindlichkeiten vereinbart, eben 3 erwähnte Einzelverträge. Wenn 1 der Verträge nun schon komplett getilgt ist, hat dann die Bank Zugriff auf den Vertrag " X " der früheren Finanzierung, selbst wenn sie noch nicht komplett ausgeglichen ist,oder ist die Zweckbindung maßgebend ??
Vielen Dank schonmal....
LG,lazyjo
Ich möchte gerne in Immobilien investieren und steuerlich wäre optimal wenn ich bereits 2016 kaufe, aber das schaffe ich leider nicht.
Gibt es eine Möglichkeit die Gewinne aus 2016 mit einem Immobilienkauf 2017 zu schmälern? Eine Art Verlustvortrag, Rückstellung, Vorsorgeaufwand oder ähnliches? Ich bin freiberuflich und würde gerne in eine Wohnung investieren, die ich dann vermiete
Hallo, ein neues Modell für eine Hausfinanzierung ist im Gespräch und ich würde gern Meinungen sammeln, da ich von so einer Möglichkeit noch nie gehört habe und mit erst mal etwas orientieren möchte. Gegebenheiten: Ehemann hat Festvertrag und keine Probezeit mehr, Ehefrau fällt erst mal raus, da sie ab Januar arbeiten wird. Kein Eigenkapital vorhanden. Schwiegermutter möchte unterstützen und bietet -in welcher Weise, wird sich zeigen- ihr abbezahltes EFH als Sicherheit. Bank sagt im Vorgespräch eine Finanzierung über max. 190TEUR zu, Sicherheit ist da noch nicht mit drinnen. Ein Hauskauf ist also möglich! Um die Finanzierung günstiger zu gestalten, kommt folgender Vorschlag auf: Sohn übernimmt 1% des Hauses von der SchwiMu und nimmt darauf eine Umkehrhypothek auf, mit dem der Hauskauf dann quasi bar getätigt werden kann. Die 1% werden der SchwiMu wieder "zurück gegeben" und die Hypothek in eine Finanzierung umgewandelt. Zugegeben, ich habe es nicht ganz verstanden...wie soll das funktionieren? Was ist der Vorteil gegenüber einer "normalen Sicherheit" mittels Hypothek? Wenn ich die Umkehrhypothek in ein Darlehen umwandle, kann ich doch gleich eines aufnehmen? Wo ist der Vorteil? Unser Berater macht einen kompetenten Eindruck und erklärt verständlich und geduldig alle Optionen...bei unserem letzten Termin gab es nur noch so viel Anderes zu besprechen und er hat uns erst mal einen Überblick über die Möglichkeiten gegeben. Und diese war eben eine davon, die seiner Meinung nach durchaus wert wäre, da näher drüber nachzudenken. Bei dem nächsten Termin sind wir dann mit SchwiMu zusammen da und lassen uns alles genau erörtern.
Danke für Tipps!
Viele Grüße
Hallo zusammen,
Wir hatten mit unserem Bankberater eine Zinsbindung von 15 Jahren vereinbart! Nun liegt uns der Vertrag zur Unterschrift vor. Der Sollzins ist wie vereinbart bei 1,51%. Der Effektivzins leicht höher als im ursprünglichen Angebot (1,73%), was aber ja nicht unüblich ist, richtig? Zur Zinsbindung sind dort jedoch nun lediglich zehn Jahre angegeben und es findet sich folgende Formulierung:
"Die Bank erklärt sich bereit, spätestens drei Monate vor Ablauf der zehn Jahre Zinsbindung mit dem Darlehensnehmer über einen neuen Zinssatz für das Darlehen für weitere fünf Jahre zu verhandeln. Im Rahmen dieser Verhandlungen verpflichtet sich die Bank dazu, dem Darlehensnehmer dieses Darlehen mit einem Zinssatz für weitere fünf Jahre anzubieten, der nominale 1.51% nicht übersteigt. Die weiteren Vertragsbestandteile werden wie vereinbart übernommen. Die Bank verzichtet insoweit auf ihr vertragliches Kündigungsrecht zum Ablauf der ersten Sollzinsbindung"
Nun zu meiner Frage: ist so eine Formulierung üblich? Was bringt es uns für Vor- bzw Nachteile und was hat vor allem die Bank davon??
Ich danke euch schon mal für eure Rückmeldungen!
Viele Grüße K.S
Hallo, Ich haben 2014 einen Schwäbisch Hall Fuchs Wohnbaurente (Rieser Förderung) für unseren Hausbau abgeschlossen. Nun wollen wir uns trennen und die gebaute Immobilie gemeinsam vermieten. Nun muss aber bei Riester Förderung die Immobilie selber bewohnt werden. Hat jemand eine Idee wie wir vorgehen sollen?
Vielen Dank
Hallo zusammen,
ich plane in ca. 7 Jahren eine eigene Immobilie zu kaufen oder zu bauen. Als Grundstein dafür haben mir zwei Banken einen Riester-Bausparvertrag empfohlen. Beide BSV hätten eine Ansparphase von 15 Jahren. Ich müsste den BSV also zwischenfinanzieren, da er nach 7 Jahren natürlich noch nicht zuteilungsreif ist. Jetzt frage ich mich, ob es überhaupt wirtschaftlich sinnvoll ist einen BSV mit einer so langen Ansparphase abzuschließen oder ob es Alternativen zum BSV gibt, die für meine Ziele/Wünsche sinnvoller wären. Ich freue mich über jeden Tipp und eine rege Diskussion.
Folgender Fall: EFH in beliebter Wohnlage, 2800qm Traumgrundstück (keine umliegende Bebauung, teilbar).Grundstück ist eine begehrte Rarität! Haus hat 145qm, Bj. 1960. Muss modernisiert werden. Dämmung, Heizung (Gas, 20J. alt), Renovieren, DG Ausbau, ggf. Dach, neue Bäder und Küche. Puh, viel zu tun! Aber dafür eine gute Bausubstanz, Lehmwände, toller Grundriss... VB 90.000 EUR, nächste Woche geht der Sachverständige durch, dann können wir verhandeln. Kein Makler. Modernisierung so, dass wir einziehen können schätze ich auf 30.000, wenn Dach muss, dann leider mehr. Wie schon mal geschrieben: ich bin in der Probezeit und in Befristung. Hab am 1.9. angefangen. Netto 2.200 EUR, dazu Kindergeld. Meine Frau arbeitet ab Januar wieder. Ganz blöde Konstellation, ich weiß. Wir hätten normal auch nicht jetzt gekauft, müssen aber wegen Eigenbedarf raus und 1. findet man hier nix zur Miete und 2. wäre eine neue Mietrunde totale Geldverschwendung und für das Kind ja auch Mist, dann in 1-2 Jahren wieder umzuziehen. Wir versuchen also mit aller Kraft es hinzukriegen. WIe dem auch sei, meine Mutter hat ein abbezahltes Reihenhaus in bester Lage. Wert vor 10 Jahren geschätzt auf rund 300.000 EUR, Tendenz eher steigend. Sie würde -wie auch immer geartet- eine Sicherheit von rund 100.000 EUR als Hypothek geben.
Geht sowas durch? Berater bei der Bank will erst alle Unterlagen und sagt noch nichts, was mich nicht schlauer macht.
Eure Einschätzung?
Dank und beste Grüße
Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigebtumswohnung in Deutschland zu kaufen.
Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in D.
Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.
Hat irgendjemand erfolgreich seit Märu so eine Transaktion strukturiert?
Volksbank und Sparkasse haben abgewunken.
Hallo zusammen,
ich habe eine Frage zu eine Immobilienfinanzierung. Und zwar geht es um folgendes:
Eine Eigentumswohnung im Wert von rund 250.000 EUR wurde im Jahr 2013 durch ein älteres Ehepaar, (Er: Pensionär, aktuell 75 Jahre alt; Sie: Beamtin, aktuell 61 Jahre alt) gekauft und voll finanziert. Und per Annuitätendarlehen (150.000) und Hypothekendarlehen mit Endfälligkeit (Gegenfinanzierung durch Bausparvertrag, 100.000 EUR). Die Zinsbindungfrist des Annuitätendarlehen endet 2023. Hier sind dann noch ca. 100.000 EUR offen. Der Bausparvertrag löst zu dem Zeitpunkt das Hypothekendarlehen ab, hier ist also nichts zu tun.
Nun hat die Bank zum jetzigen Zeitpunkt einen Bausparvertrag (0,1 % Verzinsung in der Ansparphase, danach 2,7% eff. Jahreszins in der Darlehensphase, 1% Abschlussgebühr) über 50.000 EUR oder 100.000 EUR angeboten, der dann in 2023 zuteilungsreif ist und somit eine direkt Anschlussfinanzierung darstellt.
Nun ist die Frage, ob dieses aus eurer Sicht sinnvoll ist. Meine erste Einschätzung war hier: Alles Blödsinn, Bausparen macht im aktuellen Zinsumfeld keinen Sinn. Die Bank will nur Abschlussprovision kassieren.
Die Sache ist nur, dass 2017 beide natürlich noch etwas älter geworden sind und es für sie vermutlich aufgrund des Alters immer schwieriger werden wird, eine Anschlussfinanzierung zu erhalten, die zumindest einen einigermaßenen Zinssatz bietet. Oder wie seht ihr das? Ziel für die beiden ist es übrigens nicht, die Wohnung unbedingt noch abzubezahlen. Die zusätzliche Belastung für den 50.000 EUR Bausparer ist wohl zu stemmen, für den 100.000 EUR aber schon sehr grenzwertig (vor allem, wenn er vor 2023 sterben würde). Daher würde vermutlich maximal der 50.000 EUR in Frage kommen.
Danke für eure Einschätzungen!
Hallo zusammen,
meine Frage ist mir ein wenig peinlich, bewegt mich aber. Wir haben letzte Woche eine Immobilienfinanzierung unterschrieben inkl. KfW Antrag. Ich schwankte zwischen Hypovereinsbank und Sparkasse mit 20 Jahren Sollzinsbindung. Die Wahl kam auf die Hypovereinsbank aufgrund 7.000€ Kostenvorteil auf 20 Jahre. Allerdings sorgte ich mich um die im Vertrag verankerte Möglichkeit zum Forderungsverkauf und die Konstellation zur italienischen UniCredit. Dann kam Brexit und aktuelle Nachrichten zur italienischen Bankenkrise.
Nun zur Frage: Sind meine Sorgen zum Bestand des Kreditvertrags über die nächsten 20 Jahre unbegründet? Der Vertrag wurde ja mit dem deutschen Unternehmen geschlossen. Ich könnte jetzt innerhalb der 14 Tage widerrufen und die Sparkasse ins Rennen schicken. Wenn es klappt, würde ich ruhiger schlafen über 20 Jahre. Allerdings dauert die Kreditentscheidung 3 Wochen. Bin dann also 2 Wochen in der Luft und muss hoffen, dass die Finanzierung durchgeht. Geht sowas gut oder sollte ich es jetzt lieber alles so lassen?
Danke und Grüße, Redsonic
Wir haben bereits bei einigen banken in der UK gefragt aber sie finanzieren keine Immobilien im europäischem Ausland. Meine Hausbank in Köln (Commerzbank) sagte, sie können mir wegen der Umsetzung einer neuen EU Richtlinie leider keinen Hauskredit geben da wir im Ausland leben. Hat jemand Erfahrung mit diesem Thema? Vielen Dank Vorab.
Hallo!
Wir wohnen aktuell zur Miete. Müssen hier raus da wir hier große Probleme mit Schimmel haben. Unsere Gegend ist sehr teuer. Mietwohnung 3 Zim. 900€ kalt.
Immobilien zum Kauf sind wenig vorhanden.
Jetzt haben wir die Möglichkeit ohne Makler ein Haus zu kaufen.
Eigenkapital : 110.000 € Immobilienpreis: 400.000 € pus Kaufnebenkosten = 20.000€ (Das Haus ist top gepflegt ca. 10 Jahre alt, Heizung von 2014 usw.)
Unser monatliches Nettoeinkommen : 3.400€ ( Gehalt 1 = 2.300 € , Gehalt 2 = 800 € , Kindergeld = 190 €)
Gehalt 2 wird sich in 2 Jahren verdoppeln da aktuell noch Halbtagsjob.
Es gibt ein Kind, weitere sind nicht geplant.
Dass Haus hat 190qm Wohnfläche , Niedrigenerige (Verbauch 77kw / Klass B-C).
Leider sind wir beide schon etwas älter , Er 45 Jahre, Sie 40 Jahre.
Der Finanzberater meinte wir müssten 1.400€ Darlehen monatlich abbezahlen . Tilgung lag hier glaub ich bei über 3%. Mit 400 € Nebenkosten monatlich müssten wir auch rechnen.
Wären 3.400 € minus 1.800 € = 1.600 € Rest.
Ist dass finanziell machbar ? Oder übernehmen wir uns ? Schaffen wir dass überhaupt innerhalb von 25 Jahren zu bezahlen...ich würde mich über ein paar Meinungen sehr freuen.
Danke Embudu
Darlehnskredite KFW und Bank sind unterschrieben. Vor der Ausschüttung des Kaufpreises hat uns die Bank angeschrieben, dass sich der Sollzins zum Darlehn um fast 0,5% erhöhen würde. Es wurde kein neuer Tilgungsplan mit versendet. Ich habe die Möglichkeit eines Wiederspruchs, zu welchem ich tendiere. Welche Konsequenzen kann ein Wiederspruch haben?
Hatte mit meiner Ehefrau ein gemeinsames Baudarlehn bei der Bank aufgenommen um** ihr Eigentum** (Einfamilienhaus) zu sanieren. Zwischenzeitlich wurden wir geschieden. Die monatliche Dahrlehnstilgung musste ich laut Bank weiterhin hälftig begleichen. Nun ist meine Exfrau verstorben. Ich bin kein Erbe des Hauses bzw. stehe nicht im Testament. Muss ich nun die komplette Darlehnstilgung alleine übernehmen? Oder weiterhin hälftig zusammen mit den Erben (bislang unbekannt)? Oder die Erben des Hauses alleinig?
Hallo zusammen - Das Ganzer stellt sich wie folgt dar = Die Bank bei der wir unsere Immobilie finanziert haben, teilt uns schriftlich mit, dass wir den Zahlungsdiensterahmenvertrag (?) vor dem 21.03.16 wegen Anpassung der AGB fristlos und kostenfrei kündigen können. Die AGB Anpassung zum 21.03.16 bezieht sich auf die gesetzlichen Vorgaben zur Umsetzung der EU-Wohnimmobilienrichtliche. Neben dem eigentlichen Darlehnskonto haben wir bei der Bank noch ein Girokonto (allerdings ohne ein Dispo) als Referenzkonto um den Kredit mit Raten und Sondertilgungen bedienen zu können. Bezieht sich die Mitteilung womöglich nur auf den nicht vorhandenen Dispo des als Referenzkonto genutzten Girokonto? Oder haben wir hier eine echte Chance aus der Immobilienfinanzierung heraus zu kommen??
Vielen DANK im Voraus
Benötigt werden € 90.000,00 für eine Umschuldung/Ablösung eines Immobilien- Kredits. EFRH Schlechte Schufa, beste Bonität, angestellter Akademiker im öffentlichen Dienst. Biete 5% Verzinsung p.a. für die Dauer von ca. 3 Jahren und erstrangige Grundschuldsicherung. Gehaltsnachweise und Objektunterlagen stehen zur Verfügung.
Wer hat mir hier guten Rat?
Guten Tag zusammen,
folgende Situation:
Im letzten Jahr habe ich eine Eigentumswohnung gekauft (Neubau, Kaufpreis um die 200.000 EUR) und selbst bezogen, zusammen mit meiner Freundin. Wir hatten ca. 2 Jahre nach einer passenden Mietwohnung gesucht, aber einfach nichts passendes gefunden.
Kaufen wollte ich eigentlich (noch) nicht. Später sollte es mal ein Haus werden. Bei den aktuellen Preisen ist das allerdings kaum möglich bzw. höchst unvernünftig. Alles, was annähernd in Frage kam, liegt bei uns in der Gegend bei mind. 350.000 EUR, eher noch deutlich drüber. Ich bin absolut kein Handwerkertyp aber doch recht pingelig, also kommen Häuser um die 200.000 EUR nicht in Frage.
In der Wohnung fühlen wir uns nun sehr wohl, haben eine große Terrasse, einen kleinen Garten, nette Nachbarn, tolle Lage usw. Für 1 Kind ist mind. genug Platz, so dass wir wohl die nächsten Jahre auf jeden Fall bleiben werden.
Nun zum eigentlichen Punkt:Ich habe das Darlehen über einen unabhängigen Berater abgeschlossen und die Zinsbindung auf nur 10 Jahre festgesetzt. Im Nachhinein bedauere ich dies ein wenig, allerdings war zum Zeitpunkt des Kaufs der niedrige Zins (1,82 %, zum damaligen Zeitpunkt und mit nur ca. 15 % EK schon recht gut) ausschlaggebend, außerdem wollte ich in der Whg. ohnehin nicht alt werden und strebe an, in den ersten 10 Jahren schon kräftig zu tilgen.
Dennoch lockt mich der Gedanke, einen Bausparvertrag abzuschließen, um zumindest etwas Sicherheit zu haben. Der Berater weiß natürlich mit interessanten Angeboten zu locken, z. B. sichern Wüstenrot oder alte Leipziger z. Zt. 2,5 % zu. Ich könnte also einen Bausparvertrag über insgesamt 70.000 EUR abschließen um mich gegen evtl. steigenden Zins abzusichern.
Mir fällt aber immer wieder auf, wie schlecht Bausparverträge allg. abschneiden: "am Ende verdient nur die Bank" usw. Sicher, in der Ansparzeit gibt's keine Zinsen, also Verlust ggü. Inflation, aber sonst?
Ich habe keine Ahnung, was die Zukunft bringt, evtl. entdecken wir in ein paar Jahren unser Traumhaus, vielleicht fühlen wir uns aber so wohl, dass wir in der Whg. bleiben möchten, ggf. auch weiter vermieten... Bei der aktuellen politischen Lage würde ich es auch nicht ausschließen, mal ins Ausland zu gehen.
Nochmal die Eckdaten:
Mein aktueller Sparplan sieht so aus: die monatl. Sparrate gesplittet in Aktienfonds und auf Tagelsgeldkonto, und dann jährlich entscheiden, ob und wieviel getilgt oder weiter gespart wird.
Mann, langer Text. Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe :)
Hallo,
wir planen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu erwerben.
Wir besitzen weiterhin eine selbstgenutzte Doppelhaushälfte. Hier ist noch ein Kredit iHv. 95.000 € zu 3,2 % offen.
Für die Eigetumswohnung könnten wir zu 1,8% finanzieren ( 140.000 € )
Ist es möglich den Kredit der DHH auf die ETW zu übertragen?
Hintergrund ist die Absetzbarkeit der Zinszahlungen bei einer Kapitalanlage.
Danke und Gruß
Muss mein Immobiliendarlehen leider schon vor der ersten Auszahlung des Kredits kündigen und daher eine Nichtabnahmeentschädigung entrichten. Bank weigert sich die optionale Sondertilgung von einer bestimmten Summe jährlich mit einzukalkulieren. Sie behauptet, nur vertraglich fest gebundene Sondertilgungen werden berücksichtigt, nicht vertraglich eingeräumte optionale Sondertilgungen.... Ist das gesetzlich berechtigt?
Hallo,
Ich bin gerade mit meiner Steuererklärung 2014 beschäftigt. Ich bin berufstätig und habe ausserdem ein Mehrfamilienhaus finanziert. Die Laufzeit endet 2028. Im vergangenen Jahr bin ich jeden Freitag zum Vermietungsobjekt 450 km gefahren. Mal war es eine Reparatur, mal eine Verschönerung, mal Wohnungsbesichtigungen der Grund.
Ich bin mit der Bahn gefahren und würde gerne wissen, ob ich einfach für jeden Freitag, also 52 mal 450km mal 0,30€ ansetzen kann, ohne Belege dafür zu haben.
Ich habe eine Immobilie, die ist voll vermietet (Kaltmiete ca. 20.000,- Euro im Jahr), welche über 200.000,- Euro Wert ist. Die Immobilie ist ohne Grundschuld und Beleihungen. Nun benötige ich Geld (ca. 150.000,- Euro) für andere Projekte.
Ich könnte 5% Zins pro Jahr bieten und eine Absicherung über Grundbuch und Mietabtretung. Laufzeit sollte mind. 5 Jahre sein. Dauervermietung über ortsansässige Firmenkontakte gesichert (kein Leerstand).
Wer kann mir helfen, einen oder mehrere Investoren hierfür zu finden?
Meine Frau und ich planen den Kauf einer Bestandsimmobilie oder eines Baugrundstücks. Wir beide sind im Beamtenverhältnis auf Lebenszeit (gehobener Dienst) und meine Frau befindet sich bis Ende September 2015 in Elternzeit. Sie will danach auf jeden Fall wieder arbeiten und hat von Ihrem Dienstherr auch die Zusage für ihre alte Stelle bekommen. Wenn wir jetzt einen Kredit beantragen, würde dann auch das Elterngeld von der Bank als Einkommen gewertet oder nicht?
(Angemessener Eigenkapitalbetrag für den Kredit liegt ebenfalls vor)
Folgende Situation: Ein Haus befindet sich im Eigentum einer Eigentumsgemeinschaft mit vier Parteien. Nur zwei Parteien haben die wirtschaftliche Nutzung des Hauses auf sich übertragen bekommen und entsprechend gemeinsam einen Vertrag bei der Bank über ein Hypothekendarlehen abgeschlossen.
Würde sich aus dem Verkauf der Anteile eines nicht wirtschaftlich Nutzungsberechtigten an ein wirtschaftlich Nutzungsberechtigten ein Kündigungsrecht für den Darlehensvertrag ergeben?
Würde sich aus dem Verkauf der Anteile eines der beiden wirtschaftlich nutzungsberechtigten Parteien an den anderen ein Kündigungsrecht für den Darlehensvertrag ergeben?
Hallo liebe Community,
mein Freund und ich haben von meiner Tante einiges an Geld geerbt und möchten das Geld nun sinnvoll in eine Immobilie anlegen. Ich würde die Immobilie gerne dann weiter vermieten, mein Freund ist sich nicht sicher, ob das alles so einen großen Sinn macht.
Ich suche nun also nach Insider Tipps, wie ich das Thema angehen kann. Auf was muss ich achten, welche Schritte muss ich befolgen und wie werde ich erfolgreicher Investor? Hat jemand vielleicht Literatur-Empfehlungen zum Thema Immobilieninvestments? Vielleicht ist das ja auch eine Möglichkeit, um in die Welt professioneller Immobilieninvestments einsteigen zu können. Gibt es Seminare zu solchen Themen und wenn ja, wo? Was kosten die?
Ich freue mich auf euer Feedback! Liebe Grüße
Hallo, ich habe im Jahr 2003 Insolvenz anmelden müssen. 2009 wurde diese erfolgreich abgeschlossen. Seit 2012 habe ich keine Schufa Einträge mehr, mein Basisscore 97,93 %. Ich habe seit vielen Jahren einen sehr gut bezahlten Job. Letztes Jahr habe ich und mein Kollege die Firma, die seit 25 Jahren am Markt etabliert ist von meinem Chef, der nun seinen Ruhestand genießt, ohne finanzielle Verpflichtungen übernommen. Die Firma läuft nach wie vor super. Jetzt meine Frage: Wie sind bei mir die Chancen eine private Immobilie zu finanzieren? Vielen Dank für die Antworten.
Hallo Zusammen, mein Mann und ich haben uns eine Eigentumswohung gekauft. Finanzierunsvertrag wurde unterschrieben und Notartermin ist erfolgt. Die Grundschuld etc. ist bereits eingetragen und wir müssen zum 01.04. den Kaufpreis zahlen. Bedingung für die Finanzierung war Abschluss einer Risikolebensversicherung für uns beide. Bei mir war das kein Problem und meine Police liegt bereits vor. Bei meinem Mann wurden 2013 erhöhte Leberwerte festgestellt und die Versicherung hat Unterlagen beim Arzt angefordert. Nun wollen sie ein aktuelles Blutbild und mein Mann ist bis zum 27.03. auf Geschäftsreise im Ausland und kann jetzt nicht mal schnell ein Blutbild machen lassen. Was machen wir jetzt, wenn die Police nicht bis zur Kaufpreisfälligkeit vorliegt und die Bank es merkt? Bzw. was passiert wenn er dann gar komplett abgelehnt wird? Die Bank hatte sich nur von unseren Anträgen Kopien gemacht und wir sollten die Policen dann halt nachreichen. Ich will will mich bei der Versicherung am Montag auf jeden Fall nochmal beschwerden, weil sie doch weitaus länger zur Bearbeitung gebraucht haben, als die beworbenen wenigen Tage bis zur Police... Aber ich glaube nicht, dass ich da groß was bewegen kann.
Hallo zusammen, meine Eltern werden in den nächsten Jahren in ihr Haus nach Frankreich ziehen und werden mir ihr Haus überschreiben. Mein Bausparvertrag wird nächstes Jahr zuteilungsreif und ich würde das Bauspardarlehen gerne nutzen, um notwendige Renovierungsarbeiten zu bezahlen. Frage: Kann ich das Darlehen für eine Immobilie nutzen, die mir offiziell erst in 2 Jahren gehört? Gibt es hierfür Sonderrregelungen, wenn die Eltern das Haus noch bewohnen?
Vielen Dank im Voraus
Hallo,
leider stehe ich gerade ein bisschen auf dem Schlauch.
Wir sind gerade bei ein Haus zu kaufen! Jetzt hänge ich leider bei der Abtretungserklärung der Rückgewährungsansprüche der KFW. Dieses Schreiben soll ja zu meiner Hauptbank geschickt werden.
Dort steht geschrieben:
ist in Abt. lll Nr. 1 für die zur Sicherung von lmmobiliendariehen in gleicher Höhe-ggf. Auch deren Zwischenfinanzierung-eine Grundschuld von ............... EUR eingetragen.
Gehen wir mal davon aus, dass über die Hauptbank 500.000,00 € finanziert wird und diese auch in Abt.lll steht. Zudem kommt die KFW mit 50.000,00€.
Welche Summe trage ich da ein? Die Summe der, von der Hauptbank
Ich würde mich freuen, wenn ich eine Antwort bekommen würde!
Gruß Volcano
Habe leider zahlreiche einzelne Fragen zu oben genannter Situation. Gibt es einen geduldigen Experten, den ich hier per PN anschreiben könnte, was in diesem Fall zu beachten ist . Habe auch Fragen zu Grundschulden, Pfandrechten und Zweckerklärung.
Vielen Dank Pastell
Hallo, habe eine frage wegen der Fehler in der Widerrufsbelehrung. Wenn die Bank mir nach Abschluss des Kreditvertrag mir nicht eine Kopie des Vertrags zusende ist das auch ein Fehler in der Widerrufsbelehrung??? Da auch des eventl. die Wiederruf auch fehlerhaft ist im Vertag. Kann ich damit gegen die Bank durchkommen? Habe den unteren Abschnitt bei der Seite Vorfälligkeitsentschädigung und Widerrufsrecht gefunden. ◾Fehler 7: Bei der Unterzeichnung und dem Inkrafttreten des Darlehensvertrags wurde an den Darlehensnehmer keine Vertragsurkunde übergeben. Diese steht stellvertretend für das tatsächliche Inkrafttreten des Vertrags. Bitte um Hilfe und eiligen Antwort. Bedanke mich im voraus.
Hallo, ich habe eine Rente von 1000,-Euro als Frührentner (52). Zwei Etw. Gesamtwert ca. 200000,-Euro.Eine bewohne ich selbst und die andere ist für 350,- netto vermietet. Drei Rentenversicherungen Kapitalwert 74000,-Euro. Zwei Rentenvers. werden am 1.3.2016 mit 45000,-Euro ausgezahlt. Die dritte RV läuft bis 2027 und dient als Sicherheit für eine Restschuld von 22000,-Euro Die Darlehensrate beträgt 310,-Euro(250,-EuroTilgung) und wird durch 350,-Nettomieteinnahmen getragen.
Nun möchte ich eine dritte Etw.(144000,-Euro) kaufen und möchte das aus dem Verkauf meiner zweiten Etw.(ca. 100000,-Euro) finanzieren. Keine Bank gibt mir einen Kredit obwohl ich eine Viertelmillion an Sicherheiten bitte. Problem ist ich brauche jetzt(!!) Geld damit ich bei dem günstigen Angebot der dritten Wohnung noch zum Zuge komme. Hat jemand Lösungsvorschläge? Das ich ein Opfer der Finanzkrise und den damit verbundenen strikteren Richtlinien der Banken bin ist mir klar aber ein guter Lösungsvorschlag wäre hilfreich. In einem Jahr habe ich durch Verkauf der zweiten Etw. und Auszahlung der Rentenversicherungen abzügl. der Restschuld einen Überschuß von ca.120000,-Euro bis 130000,-Euro. Zusätzlich zur Rente habe ich den Geldwerten Vorteil daraus, dass ich weder Miete noch Darlehen für meine eigengenutzte Whg. zahle. Ich habe also sozusagen 1300,-Euro bis 1400,-Euro an Einkommen zur Verfügung.
Hallo, ich möchte mit meiner Lebensgefährtin eine ETW kaufen. Ihr Eigenkaptialanteil ist ca. 25% des Kaufpreises. Einen Kredit kann sie nicht aufnehmen. Den Rest (75%) würde ich finanzieren zu etwa 50/50 aus EK und Kredit. Ein Teil des Kredits ist über einen Bausparvertrag abgedeckt. Der andere Teil müsste per zusätzlichem Kredit finanziert werden.
Meine Fragen nun:
Hallo, meine beiden Brüder und ich haben zusammen ein Haus von unseren Eltern geerbt. In dem Haus wohnt jetzt mein mittlerer Bruder. Ich stehe noch zu 1/12 im Grundbuch. Es ist nicht viel, aber kann ich dieses Zwölftel als Sicherheit angeben, wenn mein Mann und ich uns demnächst ein eigenes Haus finanzieren wollen und kein Eigenkapital 'als Geld' vorweisen können. Haben beide jeweils noch eine Lebensversicherung und mein Mann steht im Grundbuch des Hauses seiner Mutter ebenfalls drin. Wie verhält man sich da, für irgendwas müssen doch unsere Grundbucheinträge gut sein. Haben noch nicht mit dem Finanzberater gesprochen, aber will mal eure Meinung dazu hören!
Wir haben vor 6 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und teilweise über KFW finanziert. Dieser Vertrag ist noch nicht getilgt. Jetzt möchten wir ein Haus kaufen und die ETW verkaufen, haben aber noch keinen Käufer. KFW Darlehen bekommt man nur auf selbst genutzte Immobilien, in das Haus würden wir einziehen, bekämen wir hierfür einen zweites KFW Darlehen ? Selbstverständlich würden wir das Erste sofort nach Verkauf der Wohnung ablösen.
Hallo zusammen,
ich stelle mir derzeit die Frage, wie viel "freies Geld" ich bei meiner Immobilienfinanzierung brauche. Leider habe ich auf diese Frage bisher online keine Antwort gefunden..
Hintergrund: Ich erwäge momentan, mir eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen. Bei der Gegenüberstellung meiner Einnahmen und Ausgaben aktuell und bei einem Hauskauf, ist die Frage aufgekommen, wie viel Geld man monatlich übrig haben sollte. Mir ist klar, dass man diese Frage nicht mit einem bestimmten Betrag beantworten kann. Vielmehr ist es sicherlich vom persönlichen Lebenswandel abhängig. Bei meinen Berechnungen bin ich zu dem Schluss gekommen, dass mir nach Abzug sämtlicher Kosten (inklusive Strom, Müll, Essen, Trinken, Auto ...) etwa 300 Euro bleiben würden.
Meine banale Frage nun: Reicht das?
Über (konstruktive) Antworten freue ich mich sehr!
Es geht um die Finanzierung eines Hauses in Österreich. Gibt es die Möglichkeit die Zinsen, wie z.B. in Deutschland über viele Jahre festzuschreiben, um sich das günstige Zinsniveau zu sichern?
Hallo zusammen,
bei der Recherche auf der Suche nach einem Tipp für nachfolgende Situation bin ich auf dieses Forum gestoßen.
Ausgangssituation:
Aus einem Erbe bekam Frau A nach Abzug der Steuern 130.000 €, die aktuell unverzinst auf ihrem Girokonto liegen.
Zusätzlich sind noch 2 alte Bausparverträge vorhanden, die mittlerweile zuteilungsfähig sind (Bausparsumme jeweils 30.000 €). Die Verträge sind aber noch von einer Zeit, zu der der Guthabenzins gut und der Darlehenszins schlecht war (aus heutiger Sicht). Daher würde es hier vermutlich Sinn machen die Verträge ruhen zu lassen, oder?
Was wäre denn euer Rat an die Menschen aus dieser fiktiven Darstellung?
Einen neuen Bausparvertrag abschließen oder lieber direkt einen Baukredit aufnehmen? Müssen weitere Versicherungen abgeschlossen werden?
Bevor es eine Lösung für die sinnvollste Anlage des Erbes gibt, wäre vermutlich erstmal die Verteilung auf 2 - 3 Tagesgeldkonten sinnvoll, oder?
Vielen Dank für euer Interesse.
Hallo,
im Jahr 2011 haben wir uns eine ETW für 145.000€ gekauft. Den besten Zinssatz, den wir damals bekommen haben, war bei der Deutschen Bank mit 4,95% effektiv. :-( Den Widerrufsjoker kann ich lt. Anwalt und Verbraucherschutzzentrale nicht ziehen.
Also habe ich mir mal Gedanken gemacht, was so gehen könnte. Wir haben zzt. noch eine Tilgung von 1%, die wir innerhalb der nächsten 2-3 Monate auf 2,5 bzw. 3% anheben möchten. Das macht schonmal in Sachen Laufzeit und Zinssumme einiges aus. Die Zinsbindung liegt bei 15 Jahren, so dass wir nach 10 Jahren, also Stand jetzt in 7 Jahren aus dem Vertrag raus können. Heißt ja, dass ich in 2 Jahren schon nach einem Forward-Darlehen Ausschau halten kann. Oder? Machen Forward-Darlehen Sinn? Im Herbst 2016 werde ich eine tarifliche Entgelterhöhung bekommen. Wir werden dann auf eine Tilgung von 5% gehen. Irgendwie bekomme ich aber die Berechnung nicht hin, was ich dann noch an Restschuld habe, wenn ich nach 10 Jahren aus dem Vertrag raus will... Also Kreditsumme Deutsche Bank: 87300€, effekt. Zins 4,95%, Tilgung 1%, ab 1.10.2014 3,0%, ab 01.09. 2016 5%. Die erste Rate an die DB war zum 15.08.2011 und war 198,27€ die Folgeraten ab dem 15.09. sind 424,86€...
Oder macht es mehr Sinn einen Bausparvetrag abzuschließen um die niedrigen Zinsen mitzunehmen? VL bekomme ich keine, bzw. die gehen in einen Fonds vom Arbeitgeber. Arbeitnehmersparzulage oder Wohnungsbauprämie oder wie das heißt auch nicht, da wir verheiratet sind und unser Einkommen zu hoch ist. Meine Frau hatte damals bei Wüstenrot einen Bausparvertrag abgeschlossen, als wir die Wohnung gekauft hatten. Laufzeit 15 Jahre. Mit Riesterförderung. Kann man den Bausparvetrag auch auf 10 Jahre kürzen, damit er dann zugeteilt wird, wenn wir nach 10 Jahren aus der Zinsbindung rauskönnen?
Also, ich hoffe ich habe mich einigermaßen klar ausgedrückt. Ich möchte so schnell wie möglich von den 4,95% Zinsen weg und das Darlehen so schnell wie möglich abbezhalt haben. Ich denke die einzige wirklich sinnvolle Möglichkeit ist es die Tilgung höchstmöglich zu setzen und nach 10 Jahren raus, wenn die Zinsen dann noch unten sind, oder?
Oder lohnt es sich gar eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen? Fahre ich evtl. günstiger, wenn ich diese zahle und dann einen neuen günstigen Kredit aufnehme??
Mein KfW-Darlehen 47500€, Zinsbindung 15 Jahre, Laufzeit 20 Jahre, effekt. Zins 4,58% ist mir jetzt auch zu teuer, was kann man hier machen? Lohnt sich es hier eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen?
Ich hoffe irgendjemand hat Zeit und Lust sich mit meinem Anliegen zu beschäftigen und kann mir ein paar nützliche Tipps geben!
Vielen Dank!!!
wie bzw. wo bekomme ich zurzeit die besten Angebote bzw. einen guten Überblick über eine günstige Finanzierung eines Eigenheimes?
Wende ich mich an
Wir möchten zwei Eigentumswohnungen (60qm gegen 100qm) tauschen, natürlich mit finanziellem Ausgleich. Die Wohnungen sind im selben Objekt, beide noch mitten in der laufenden Finanzierung. Ist das überhaupt und wenn ja, wie, möglich? Beide Wohnungen werden von der selben Bank zu identischen Konditionen finanziert. Was müssen wir beachten?
Hallo, wir haben ein altes Haus liebevoll teilsaniert, 650 qm groß plus Ausbaureserve , daher sind bisher alle Kaufinteressenten abgesprungen. Wir haben uns nur schweren Herzens entschlossen zu verkaufen, aber ich muss täglich 140. Km fahren, damit unsere Kinder in die ( gute) schule gehen können. Nach endloser Suche haben wir nun ein Haus nahe der schule gefunden, aber da kein potentieller Käufer da ist, haben wir noch kein Geld, der Makler( ist per du mit dem Besitzer) lässt sich leider auf nichts ein, obwohl ja sicher ist das von uns Geld kommt :-( Nun hätten wir gerne gewusst, ob jemand vielleicht einen Geheimtipp hat, gibt es vielleicht Privatpersonen die für ein paar Monate (?) Geld verleihen, als Sicherheit hätten wir dann ja sogar 2 Häuser...Danke für eure Tipps!
Ein freundliches Hallo in die Runde,
meine Frage stellt auf die Anschlussfinanzierung einer Immobilie ab. Die Immobilie wurde im letzten Jahr gekauft (130T).
Die Eckdaten
Bankdarlehen (Annuitätendarlehen) Sollzins: 2,6% (Fest bis 30.06.2023)
Bausparmodellrechnung Bausparsumme 90T / Bausparguthaben: 36T Zinssatz für Guthhaben: 0,25 % Sollzins 2,76 %
Meine Frage laute nun: Macht es aus heutiger sicht Sinn, für die Zeit nach der Zinsbindung (also 2023) einen Bausparvertrag abzuschließen (Zahlen siehe oben) oder ist es günstiger die Beiträge der Regelbesparung (BSV) als Sondertilgung für das Bankdarlehen zu verwenden?
Vielen Dank für Eure Tipps.
ich bin für eine Immobilienfinanzierung nicht mehr sehr jung - denke ich. Mit Ende 44 will ich das Thema nun angehen.
Es gibt ein Objekt, das uns (Familie) gefällt und wir waren auch bei einer Bank. Die hat grünes Licht gegeben, aber ich bin mir nicht so sicher, ob die Beratung gut war.
Ich will hier nur auf wenige Daten eingehen:
Ist 1% Tilgung nicht ein bisschen wenig? Bei der Rücklage meine ich ein Polster für harte Zeiten, sollte es zu Arbeitslosigkeit oder Krankheit kommen. Das sieht die Bank überhaupt nicht.
Wir würden bei dem Objekt, das uns interessiert, wenig finanziellen Spielraum haben. Und das macht mich unsicher. Lieber doch ein wenig kleiner/ günstiger?
Guten Tag.
Wir sind gerade dabei uns ein Haus zu kaufen. Der Kaufpreis liegt bei 245000 Euro und er wird voll finanziert. Wir haben jetzt ein Angebot einer Finanzierung mit Bausparvertrag und einer Volltilgung innerhalb von 29 Jahren. Es ist ein ca. 100 Jahre altes Fachwerkhaus im sanierten Zustand (ca. Stand 1990) 2013 neues Dach und Heizung. Es liegt eher in einer abgeschriebennen gegen (37447 Wieda). Wir (2 Erw. 1Kind) haben ca. 3800,- Netto einkommen.
Der ausgerechnette Effektivzins liegt über die gesamte Zeit bis zur Volltilgung bei 3,37%
Ich kann es ganz schlecht einschätzen ob das ein guter oder eher schlechter Wert ist. Kann mir jemand da eine Einschätzung liefern ?
Gruß
Steven
Hallo
Ich möchte mir eine Wohnung kaufen. Bin 28 Jahre alt und arbeite seid 6 Jahren.
Die Wohnung kostet 170.000€. Ich möchte einen Kredit für eine Immobilie von 200.000€ ohne Eigenkapital. Der rest geht auf Renovierungsarbeiten etc. und wird zur Seite gelegt. Allerdings möchte ich diese Wohnung in 10 Jahren wieder verkaufen da ich dann mit meiner Partnerin ein Haus Kaufen möchte.
Was ratet ihr mir? Sollzinsbindung= 10 Jahre? Anfängliche Tilgung= 3% ?
Das wären 1.025,00€ im Monat was für mich i. O. wäre. (Zinsen sind enthalten) Nach 10 Jahren hätte ich eine Restschuld von 124.750,27€. Mit dem Verkauf dieser Wohnung in 10 Jahren (ich hoffe ich kann sie dann für 20.000€ mehr verkaufen,..also 190.000€) würde ich diese Schulden bei der Bank ausgleichen.
65.249,75€ hätte ich somit über. Hinzu käme noch das zur Seite gelegte Geld.
Ist meine Rechnung richtig? Wie würdet ihr vorgehen in meiner Situation? Ich habe nur einkommen, lebe zur Zeit "Mietfrei" (150€ im Monat) und möchte endlich Eigenkapital und eine eigene Wohnung. Nie wieder Mieten! (verschenktes Geld)
Ich habe ein Termin von der Bank Wüstenrot erhalten für nächste Woche. Die wollen mit mir über den Kredit reden. Meint ihr ich bekomme den Kredit wenn ich im voraus sage das ich den Kredit in 10 Jahren dann auch ablösen werde? Denn ich nehme mal an das die Bank insgesamt 20 Jahre für die Abzahlung errechnen wird und auch damit rechnet 20 Jahre ihre Zinsen zu bekommen und was dagegen hätte wenn ich mich nach 10 Jahren abseile oder? Aber das wäre doch mein recht oder? Eine Bank kann jemanden doch nicht zwingen den Kredit bis zum Ende zu Zahlen wenn der Kreditnehmer es dann nach 10 Jahren auf einen schlag zahlen könnte. Kann ich der Bank mein Vorhaben so schildern oder werd ich dann erst mal "ausgelacht"??
Vielen Dank schonmal!
Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienfinanzierung.... aber dennoch eine Spezialfrage an Euch Experten: Was ist mit der Finanzierung eines Dachrohlings (bei 30% Eigenkapital) auf den es für eine Dachwohnung noch keine Baugenehmigung gibt ? Kennt Ihr konkrete Fälle, in denen Banken derartiges finanziert hätten?
Ich habe bisher vom Finazvermittler nur gehört, es werde als wertloses Objekt betrachtet und werde ähnlich bewertet wie Bauerwartungsland.
Stimmt das ?
Hallo,
ich bin Eigentümer eines Hauses, das verkauft werden soll. Ich möchte aber bereits jetzt ein anderes Haus erwerben, das nur ca. die Hälfte des Werts des alten Hauses kostet. Ich gehe davon aus, daß eine Bank mir den Kaufpreis vorfinanzieren könnte, wenn ich den zu erwartenden Erlös aus dem Hausverkauf als baldige Auslöse (plus Gebühr für diese Aktion) anbiete.
Ich habe bereits mit einem Bankberater gesprochen, der mir aber sagte, selbst in diesem Fall sei in erster Linie meine Bonität wichtig, die aber kaum vorhanden ist, da ich dafür zu wenig verdiene. Das alte Haus biete keine Sicherheit, da es mir ja frei stünde, es danach doch nicht mehr verkaufen zu wollen.
Doch es handelt sich ja gar nicht um einen Kredit, der mit Bonität abbezahlt werden soll.
Ich kann mir nicht vorstellen, daß beiden Beteiligten so ein Geschäft nicht möglich sein sollte. Ich kann mir aber vorstellen, daß es möglich ist, daß ich das Recht, das alte Haus nicht zu verkaufen, vertraglich an die Bank abtrete. Ist dem so ? Dann hätte die Bank die benötigte Sicherheit. Das Haus ist ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Großstadtlage, also problemlos zu verkaufen. Man könnte sich auf einen realistischen Preis einigen, der einem Verkauf nicht im Wege stünde. Ich wohne nicht selbst in diesem Haus, und der Mieter zieht bald aus.
Müßte der Bank dann eine Hypothek eingetragen werden ? Das kostet dann natürlich auch Gebühren. Würde ich evtl. in Kauf nehmen, weil ich das neue Haus sehr gerne kaufen möchte.
Wenn diese Version eines von der Bank überbrückten Haus"tausches" möglich ist, müßte dann die Bank auch die Maklerfunktion übernehmen ?
Ich habe nämlich vor kurzem einen Makler mit dem Verkauf beauftragt - ohne Vertrag, er macht sich in Kürze erst einmal ein Bild davon.
Über sachkundige Auskünfte wäre ich sehr erfreut !
Vielen Dank schon mal...
Wenn man für die immobilienfinanzierung ein Volltilgerdarlehen wählt, bekommt man anscheinend günstigere Zinsen, als bei "normalen" Annuitätendarlehen, die noch eine Restschuld haben. Welche Laufzeiten weren bei Volltilgerdarlehen angeboten. Gibt es da Begrenzungen?
ich hatte eine hitzige Diskussion mit Bekannten in Sachen Immobilienfinanzierung im derzeitigen Zinsumfeld:
Was tun nun in so einer Situation? Sollte man das freie Kapital in die Immo stecken als EK oder sollte man einen höheren Kredit aufnehmen und mit dem übrigen Kapital "arbeiten", z.B. an der Börse?
Was meint ihr?
Hallo,
ist eine Planung/Terminvereinbarung bei einem Notar (zum Kauf einer ETW) auch schon irgendwie bindend ? Wenn die Bankzusage nicht da ist, muss ich diesen Termin auch nochmal verschieben oder wenn die Bank doch absagt auch den Termin ganz abssagen.
Hintergrund: Der Verkäufer drängt auf Notartermin zur Beurkundung. Ich möchte den Eigentümer und Makler beruhigen, da die Finazierungszusage der Bank noch nicht da ist und ich natürlich erst unterschreibe, wenn die Bank auch zugesagt hat.
Danke für Eure Antworten.
Gruß
Molokaibln
Hallo zusammen,
ich weiß sehr wohl, dass das ganze Netz von Fragen zum Thema WohnRiester gefüllt ist. Dennoch beschäftige ich mich seit kurzem mit folgendem Gedanken, für den ich bis dato noch keine Antwort finden konnte...
Zum Sachverhalt: Im Jahre 2011 habe ich mich zum Kauf einer ETW in Verbindung mit WohnRiester (Schwäbisch Hall) und einem vorfinanzierten BSV (bis 2021) entschieden. Meine Anforderung an die Finazierung (bzw. den Berater) auf Hinblick in Richtung Zukunft war langfristig zu bauen und die ETW nur als Einstieg in die Vermögensanlage zu sehen.
Nun seitdem ich mich damit etwas mehr befasst habe, habe ich ja echt ein Problem damit die ETW zu vermieten resp.zu verkaufen, da ich dann die Förderbeiträge zurückzahlen müsste oder diese innerhalb der nächsten 4 Jahre in die Finazierung des neuen Hauses miteinfließen lassen müsste. (was ich nicht möchte)
Da ich dem Berater damals genau das sagte, dass ich langfristig bauen möchte und die Wohnung dann verkaufen oder vermieten möchte stelle ich mir nun die Frage ob ich aus dem WohnRiester Vertrag irgendwie ohne Vorfälligkeitsenschädigung o.ä. rauskomme. Ich stufe dies als eine Art Falschberatung ein und dies lässt mir einfach keine Ruhe, da ich mir echt Gedanken mache wie die Finanzierung des geplanten Hauses dann aussehen wird.
Nach einem ersten "noch" netten Gespräches mit der Bank habe ich nur erfahren, dass es scheinbar absolut keine Möglichkeiten gibt da rauszukommen. Ich habe das Wort Falschberatung bis dato jedoch noch nicht in den Mund genommen.
Aktuell seiht die Plaung wiefolgt aus: Auf der Suche nach einem Bauplatz, Hausbau in 1-2 Jahren, Vermietung der ETW an meine Mutter.
Ich hoffe ihr könnt mir hierzu einige Tipps geben ob ich hier irgendwelche Möglichkeiten habe.
Ich bedanke mich schon vorab für viele Ratschläge!
Grüße Felix W.
wir haben ein Eigenheim. Es ist finanziert und seit Jahren wurden die Zahlungen ohne Probleme geleistet.
Nun droht durch unerwartetem Jobverlust ein Engpass und wenn es böse kommt, können wir einige Monate den Kredit nicht bedienen.
Um die Lage besser einschätzen zu können, hier die Frage: wie lange hält eine Bank still, wenn Immo-Kredite nicht gezahlt werden? Wie viele Monate kann man mit Kulanz rechnen?
Folgender Sachverhalt:
Wohnung im Großraum Frankfurt/M. gute Wohnlage, sehr gute Ausstattung, 120 qm, Garten, Tiefgaragenstellplatz, Stellplatz. Kaufpreis 259.000€, Mieteinnahmen 1050,- € (Kaltmiete) + 100 € für die Stellplätze. Momentan liegt der Verkaufspreis bei ca. 2300 € - 2500 € der qm. Darlehen läuft im Januar 2015 aus. Restschuld 218.000 €
Angebot für Anschlußfinanzierung eff. 2,68 - rund 650,- € mtl. bei 1 % Tilgung.
Es soll aber nächstes Jahr ein Haus gebaut werden Kosten ca. 370.000 € inkl. Nebenkosten, Grundstück etc. Es handelt sich hierbei nach momentanem Stand um eine 90% Finanzierung. Belastung ca. 1300,- € mtl. Die Bonität passt soweit das die Banken bei den Summen auch ja sagen.
Was würdet ihr tun - Wohnung behalten oder verkaufen?!?!
Macht ein kündbarer Festzinskredit Sinn bei der Immobilienfinanzierung und worin bestehen hier die Vorteile?
will man ein Eigenheim schaffen, eine Immobilie kaufen, dann stösst man auf die Finanzierung und damit auch schnell an seine persönlichen Vermögensgrenzen.
In welchem Zeitraum sollte ein Eigenheim abbezahlt werden? Gibt es hier ein Regel, die man einhalten sollte?
Bei dem einen oder anderen Objekt erkennen wir, dass wir es in 30 Jahren schwer schaffen würden.
Wie lange sollte man ein Haus max. abbezahlen?
Überall im Internet liest man, man kann die Vorfälligkeitsentschädigung umgehen, wenn ein Anwalt herausfindet, das Fehler in der Widerrufsbelehrung des Kreditvertrages sind? Meine Fragen: Geht das? Und wenn ja, gibt es Erfahrungswerte oder Statistiken oder so, wo man sieht, bei welchen Banken, mit Verträgen aus welchen Zeiten das funktioniert hat? Vielen Dank!!!
Hallo!
Habe einen Langzeitdarlehen zur Immobilienfinanzierung und überlege welche Möglichkeit es gibt das Laufzeit zu verkürzen.
Welche Ratenintervall ist am besten 2 mal im Monat, monatlich oder doch quartalsmäßig. Habe da leider bis jetzt unterschiedliches gehört!
Bitte um Tipps!
Bin für jeden Rat dankbar
Hallo Community,
bevor ich zur Bank im Juli gehe wollte ich mal Erfahrung von euch sammeln. Folgender Hintergrund :
Wohnugskauf für 110.000€ (inkl. Nebenkosten Grundbuch Steuer etc) Eigenkaptial von 15.000€
Nun das Problem : Ich habe durch Jugendsünden erst dieses Jahr einen Negatvieintrag gelöscht bekommen (vor 4 jahren abbezahlt, ab 1.1.2014 nicht mehr in der Schufa) Meine Score liegt gerade bei 89%. Also alles andere als berauschend.
Eckdaten : Ich Brutto : 4600€ Sie Brutto : 2100€
Keine weiteren Verpflichtungen
Ich denke meine Score wird noch nach Oben gehen am 1.4, da ich denke, trotzd er Löschung er sich noch nicht ganz erholt hat.
Ich habe Angst, dass mir die bank sagt : Sie kriegen keinen Kredit. Wie Wahrscheinlich wäre das ? Habt Ihr Erfahrungen gemacht ?
Grüße
Hallo, wir haben die Kreditzusage für eine Wohnung bekommen. Kaufpreis ca. 185000 €. Der Kreditbetrag läuft auf 168000 €. Alle weichen Kosten werden ebenfalls von uns getragen.Zusätzlich wird unser fast angezahltes Haus als Sicherheit dienen. Dazu haben wir ein monatliches Netoeinkommen von ca. 7000 €. Nun haben wir erfahren müssen, dass bei vorhergehenden Bauvorhaben mit dem Verkäufer einiges schief gelaufebn ist und "Versprechen" nicht eingehalten worden sind. Ein Notarbertrag ist noch nicht unterschrieben! Nun haben wir uns entschlossen, vom Kauf dieser Wohnung Abstand zu nehmen und ein anderes Objekt in in gleicher Größenordnng zu suchen und sind direkt fündig geworden. Es soll also ein Pfandtausch stattfinden. Nun sagt mir der Bankberater, dass dieses Vorgehen ungewöhnlich sei und er das zunächst mit seinen Vorgesdetzten besprechen muss. Ich wollte nun fragen: ist das wirklich so ungewöhnlich? Es ist doch besser, so ein "heisses"Projekt lieber nicht zu machen und auf ein "solideres" Angebot zurückzugreifen, als später den Ärger zu haben und die Bank eine unsichere Sicherheit?! Welche rechte habe ich hie als Kunde? Würden die Konditionen gleich bleiben oder hat die Bank das recht auch die Konditionen des darlehensvertrages zu ändern? Herzlichen Dank im Voraus.
Hallo,
ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.
Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.
Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.
Hallo Zusammen, Mein Schwiegervater würde uns (seiner Tochter und mir Schwiegersohn) sein Reihenhaus auf dem noch eine Grundschuld von 115t€ lastet schenken wollen unter der Voraussetzung das wir natürlich den offenen Kredit bedienen damit er Schuldenfrei ist. Leider hat er seinerzeit durch Unwissenheit ein nach heutigen Maßstäben schlechtes Finanzierungsmodell (6% Zinsen, Laufzeit noch ca. 20jahre, Abtrag 800€ mtl.) gewählt. Wie soll ich am besten vorgehen wenn wir das Haus nun geschenkt bekommen und ich die offene Restsumme finanzieren will (3t€ Einkommen netto, gute Schufa, alles top) . Eigenkapital von uns liegt bei 10t€. Das Haus hat einen Marktwert von ca.200t€.
Wie sind eure Erfahrungen/Einschätzungen?Machen die Banken das mit oder müssen wir doch das Haus kaufen oder oder oder?
Vielen Dank vorab
Welche Bank glänzt derzeit mit den höchsten Laufzeiten für Immokredite?
Wie kann ich mich gut und effektiv auf eine Beratungsgespräch zur Immobilienfinanzierung mit meiner Bank vorbereiten?
Hallo,
ich hoffe hier sind Spezis die mir helfen können. Zum Sachverhalt: Immobilienwert 300.000 €, ursprüngliches Darlehen 100.000 €, voll über Grundbuch abgesichert. Mittlerweile wurden 25.000 € getilgt, also Restschuld 75.000 €. Ich wollte jetzt ein KfW Darlehen bei meiner Bank aufnehmen wo ich auch den ursprünglichen Kredit habe, über 40.000 €. In meiner Naivität hatte ich nun gedacht, dass ich nun nicht eine neue Grundschuld über 40.000 € eintragen lassen muss, sondern ein Teil durch die 1. Grundschuld abgesichert wird. Der Rest (15.000 €) wenn überhaupt nötig hätte ich dann notfalls über eine 2. Grundschuld absichern lassen können müssen/dürfen.
Ich hoffe das ist verständlich, was ich meine? Im Grunde möchte ich "nur" 15.000 € mehr als im Grundbuch abgesichert ist haben, soll aber 40.000 komplett neu, inkl. Kosten neu eintragen lassen.
Ist das so üblich oder soll ich da nochmal mit meiner Hausbank ins Zwiegespräch gehen? Meine Bonität ist ausgezeichhnet, ich habe bei denen noch ein Depot mit 10.000 € usw. Was würdet ihr mir raten???
Guten Abend, ich habe eine beitragsfrei gestellte Risterrente in Höhe von ca. 3600,00. Meine 2012 erworbene, selbst genutzte/bewohnte Immobilie, welche auch immer noch saniert wird nach dem Kauf - die Sanierung ist Teil der Finanzierung - wird immer teurer. Kann ich mit Verweis auf die Finanzierung und Sanierung der Immobilie den Verlust bei Auflösung dieser Risterrente geringer halten?
Wenn man für einen Hauskauf eine Baufinanzierung braucht und bereits eine abbezahlte Wohnung besitzt mit freien Grundschulden, wird dann das Hausdarlehen günstiger?
Denkt Ihr, wir bekämen Baufikredit-kurz zu uns: Kurz zu den Eckdaten: Ehepaar, 1 Kind mit 4 Jahren- ich verdiene als Angestellte im Einzelhandel 1200 Euro im Monat, mein Partner in etwa das selbe, er ist selbständiger Vertreter. Ach ja, unser Alter noch: 32/37 Jahre. Wir haben außerdem noch Kindergeld. Unsere Wohnung ist 70 qm 2 groß dafür bezahlen wir all inc 620 Euro. Wir haben auf dem Sparbuch 27000 Euro liegen, dazu ein Grundstück mit einem Wert von ca. 70000 Euro auf das wir bauen könnten. Könnten wir einen Hausbau finanziert kriegen-Kosten ca. 300 000 Euro?
Hallo,
ich habe einen Kunden, der vor einem Jahr eine Baufinanzierung bei einer genossenschaftlichen Bank abgeschlossen hat. Als Tilgungssurrogat / Tilgungsersatz wurde ein Bausparkonto einer namenhaften Bausparkasse welche im den Volks-und Raifeissenbanken eng zusammen arbeitet abgeschlossen. In 10 Jahren soll dieser in die Zuteilung kommen. Knackpunkt: Ohne Sonderzahlung muss der Kunde 1500 € mtl. Rate gezahlt werden, mit 20.000 € Sondertilgung kommt er auf eine Bauspardarlehensrate von 1200€. Nun habe ich eine Bausparkasse, die mit einer geringen monatlichen höheren Sparrate nur 1.000€ Darlehensrate vereinnahmt. Hinweis: Wir reden hier nicht über Gesamtkosten, sondern lediglich eine minimierung der Rate, welche der Kunde definitiv nicht aufbringen kann, da noch weitere Verbindlichkeiten bestehen. Nun zu meiner Frage: Kann die Bank den Sicherheitentausch Bausparvertrag X gegen Bausparvertrag Y ablehen? Bereits angespartes Guthaben wird direkt auf den Vertrag eingezahlt. Es findet keine Schlechterstellung für die Bank statt. Ihr würdet mir sehr weiterhelfen, dem Jungen geht der Arsch auf Grundeis, da er das ganze in der Beratung nicht wahrgenommen hat! Von Falschberatung sehe ich ab, aber vllt wisst ihr ja die Antwort oder eine Lösung. Vielen Dank
Es gibt Honorarberater die sowohl gegen Honorar wie auch auf Provisionsbasis beraten. Mir stellt sich jetzt, im Zuge meiner Immobilienfinanzierung, die Frage, ob nicht vielleicht doch, zusätzlich zu dem Honorar noch Provisionen fließen? Welche Möglichkeit gibt es, das herauszubekommen?
Verlangt die Bank bei Leuten -sagen wir unter 30- weniger Eigenkapital als die angeblichen 30 % -weil die ja noch nicht viel Zeit zum sparen hatten, dafür mehr Zeit zum abbezahlen? Welche Quote an Eigenkapital sollten junge Leute haben, wenn sie zum Bankgespräch gehen wg. Immobilienfinanzierung. Ich frag für meine Schwester, die 24 ist, 10 000 Euro gespart hat u. eine kleine Wohnung im Wert von 150 000 Euro kaufen will. Chancen auf Bankkredit?
Wenn die Banken von enger Zweckerklärung sprechen andere wiederrum von weiter Sicherungsabrede im Baufi-Gespräch-worum gehts genau u. worauf muß ich achten, ist das unterm Strich das selbe? Was hat das für Konsequenz, wenn man das mit der einen bzw. der anderen Klausel unterschreibt, käms zum Kreditvertrag?
Hallo immobilienfreunde... ich suche eine Bank die mir eine Wohnanlage ohne Eigenkapital finanziert. kennt jemand gute Banken für ein solches Vorhaben?
Verlangt die Bank trotzdem eine Grundschuld, wenn man Eigenmittel, die noch für ein Jahr festgelegt sind nur vorfinanziert um die Kaufpreiszahlung zu leisten oder reicht es, wenn das Guthaben verpfändet wird?
Wenn eine Immobiliensanierung ansteht, wie geht man da am besten vor? Zuerst Kostenvoranschläge einholen und dann ab zur Bank oder zuerst Finanzierung klären und dann Handwerker aufsuchen ? Für bestimmte Arbeiten gibts doch auch Förderprogramme er KfW -sollte man sich diese vor Banktermin genau ansehen oder bietet die Bank das automatisch mit an?
Hallo Liebe Forummitglieder,
in meinem Darlehenvertrag steht, dass die jährliche Sonderzahlung nur zum 31.03. getätigt werden darf. Nicht früher. D.h. Praktisch vom 23.03. bis zum 31.03. Der Bankberater meinte, dass es bei allen Banke so sie.Das kann ich aber nicht glauben.
Was meint ihr dazu?
Danke im Voraus
Wenn man bei Abschluß einer Immobilienfinanzierung eine Risikolebensversicherung abschließt, kann man dann das darlehen mit diesen Mitteln ohne Strafzins zurückzahlen, sollte der Fall des Falles eintreten und die versicherte Person versterben?
Hallo,
Ich möchte meinen Eltern das Mehrfamilienhaus abkaufen und habe mit ihnen den Preis von 10000 Euro vereinbart. Diesen Preis haben wir festgelegt, damit die Restschuld plus die Vorfälligkeitentschädigung abgedeckt ist. Das Haus ist nämlich noch nicht abbezahlt. Nun hat eine Bank den Kredit für 100000 Euro genehmigt. Schön und gut.
Diese Bank setzt aber die Bedingung, dass der Kaufpreis mindestens auf 185000 Euro gesetzt, sonst verweigert deren Computer den Kredit. An sich würden sich die Notarkosten von 1500 Euro auf 2200 Euro ändern. Eine Erwerbsteuer fällt aus, da es sich um einen Verkauf innerhalb der Familie handelt.
Ich bin kurz davor, diesem Kredit zuzustimmen. Habe ich vielleicht doch einen Denkfehler? Nicht, dass der höhere Kaufpreis an einem ganz anderen Ende einen Nachteil für mich und/oder meinen Eltern bringt, z.B. Vermögenssteuer, Spekulationssteuer etc.
Das Mehrfamilienhaus haben meine Eltern im Jahr 1996 finanziert.
Danke!
Liebe Finanzexperten,
in den letzten Jahren hatte ich finanziell großes Glück und konnte mir aus verschiedenen Quellen einen Grundstock von ca. 300000 EUR zusammensparen.
Ich würde gerne einen Teil dieses Geldes dafür nutzen, um damit eine oder mehrere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage zu kaufen. Die Idee ist, dass ich einen bestimmten Anteil an Eigenkapital einbringe und den Rest der Wohnung finanzieren lasse. Die Mieteinnahmen werden dann zur Kreditrückzahlung verwendet und nach 15-20 Jahren ist die Wohnung abbezahlt, ohne dass ich mehr als 10-20% meines Grundkapitals investieren musste.
Mein Problem ist: Mein aktives Einkommen ist relativ gering. Ich verdiene nur ca. 900 EUR brutto im Monat durch Nebenjobs und kleinere selbstständige Tätigkeiten, den Rest meines Lebens bestreite ich im Prinzip durch Zugriff auf den Kapitalstock. Ich habe bei einigen Banken angefragt und habe bisher keine Bank für eine Finanzierung gefunden. Es werden i.d.R. 1100-1500 EUR monatliches Bruttoeinkommen nachweisbar verlangt, um ein Angebot zu bekommen. Als Grund wird immer wieder genannt, dass die Banken das "unternehmerische Risiko" einer Immobilie als Kapitalanlage nicht mittragen will.
Hat jemand vielleicht schon ähnliche Erfahrungen gemacht und kann mir in meiner Situation Tipps geben? Es klingt natürlich etwas nach einem Luxusproblem, aber ich würde gerne mein bisheriges Kapital als möglichst starken Hebel einsetzen.
Vielen Dank an für alle hilfreichen Antworten!
Hallo zusammen :-) Ich könnte einen Rat brauchen.
Wir sind dabei, uns ein Haus zu kaufen, das noch renoviert werden muss. Wir sind uns mit den Verkäufern einig, die warten nur auf den Notartermin. Anvisiertes Zahlungsziel ist der 30.11.
Unsere Hausbank ist die Sparkasse, von dort haben wir eine verbindliche Zusage. Die Konditionen könnten allerdings deutlich besser sein und wir bekommen max. eine Zinsbindung von 15 Jahren. Dort könnten wir quasi sofort unterschreiben. Die SpaKa würde dann das Geld innerhalb von 6 Wochen anweisen.
Danach haben wir uns noch anderweitig umgesehen und von der Nationalbank ein deutlich besseres Angebot bekommen mit 30 Jahren Zinsbindung für 80% des Betrags. Nach 10 Jahren hätten wir auch schon eine deutlich geringere Belastung. Die Nationalbank arbeitet allerdings sehr vorsichtig und setzt eine Menge Dinge voraus, die bei der Hausbank entfielen. So wollten sie gefühlt doppelt so viele persönliche Unterlagen haben, wir mussten noch einen Kredit meiner Mutter ablösen, für den wir gebürgt haben und sie haben eigene Gutachter für die Immobilien. Diese sind nicht nur teuer, sondern auch noch sehr akribisch. Grundsätzlich ja nicht verkehrt, aber wir stecken jetzt mit dem Gutachter fest, der unsere Renovierungsvorhaben immer noch genauer und genauer wissen will. Quasi bis hin zu der Art der Fliesen fürs Bad etc. Uns läuft da die Zeit weg, gefühlt kommt dort alle 3 Tage eine neue Ansage, was noch alles zu erledigen sei, wenn der Gutachter nicht in der kommenden Woche aus dem Schuh kommt mit der Abschlussbewertung, erreichen wir das Zahlungsziel nicht mehr.
Am 15.10. haben wir nun noch einmal einen Termin mit der SpaKa, bei dem der Berater erwartet, daß wir dort unterschreiben. Da die SpaKa nur noch unser Backup ist, haben wir den Termin schon 2x verlegt, noch einmal wird langsam lächerlich. Zumal wir dann auch dort das Zahlungsziel nicht erreichen werden.
Zu welchem Verhalten würdet Ihr uns raten? Unsere Freunde raten uns dazu, bei der SpaKa vorsichtshalber zu unterschreiben, falls die Nationalbank doch querschießt. Man habe ja schließlich 14 tage Rücktrittsfrist. Uns widerstrebt das Vorgehen aber sehr, es geht ja nicht nur um Peanuts und es kommt mir einfach falsch vor.
Allerdings: Zieht sich das mit der Nationalbank noch länger hin, schaffen wir das Zahlungsziel nicht und das Haus ist möglicherweise weg. Die Eigentümer befeuern uns mit Infos über ein Pärchen, das angeblich nur darauf wartet, daß wir abspringen und die Finanzierung bereits komplett hat. Mag Lüge sein, aber zu hoch pokern möchte ich nicht - es ist gut möglich, daß es nicht stimmt, aber wer will das wissen.
Wozu würdet Ihr mir raten? Ist ein Abschluss mit Rücktritt sehr mühevoll? Würdet Ihr so etwas tun oder auf jeden Fall auf die perfekte Finanzierung warten? Ich fühle mich schon so unter Druck, daß ich gar nicht mehr weiß, was wir nun tun sollen. Ganz herzlichen Dank im voraus für Eure Antworten....
Ich war die letzten Jahre als Ingenieur für ein israelisches Unternehmen im Ausland tätig.
Seit Anfang diesen Monats bin ich für ein deutsches Unternehmen tätig, werde aber für diese weiterhin in Israel tätig sein, als Niederlassungsleiter.
Dies waren ein paar Background Informationen über mich, mein eigentliches Anliegen ist es mein Elternhaus zu übernehmen, und suche hierfür eine Finanzierungsmöglichkeit.
Gerne würde ich wissen ob man die Restschuld des Hauses umschulden könnte, zu besseren Konditionen als vorher um die monatliche Belastung meiner Eltern zu verringern. Um solches umzusetzen würde ich für meine Eltern auch bürgen.
Eine andere Option wäre es wenn ich die Finanzierung übernehme, und somit das Haus meinen Eltern abkaufe, um es an sie zu vermieten.
Bei der benötigten Summe würde es sich um ca.120.000€ handeln.
Ich sehe keinen Vorteil. Man spart nur an und kann nichts tilgen, bis dann das Vorausdarlehen abgelöst wird. Die Zinsen sind ja derzeit ohnehin so niedrig und man kann lange Festschreibungszeiten wählen. Hat der Bausparvertrag als Teil einer Finanzierung ausgedient? Für wenn ist das interessant.
Ich habe letztes Jahr im September eine vermietete Wohnung gekauft und ein Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Nun hat sich die Lebensplanung geändert und mit meiner künftigen Frau wollen wir ein Haus kaufen. Da wir das Eigenkapital, das ich in die Wohnungsfinanzierung gesteckt hatte nun unbedingt brauchen, soll die Wohnung wieder verkauft werden. Ich habe mich erkundigt und festgestellt, daß ich für die gleiche Finanzierung heute einen um etwa 0,3% höheren Darlehenszins zahlen müsste, da das Zinsniveau gestiegen ist. Muß ich dennoch eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen? Es heißt ja, daß diese Entschädigung dafür ist, daß der Bank Zinsen entgehen, weil sie das zurückgenommene Geld nur für niedrigere Konditionen neu verleihen kann. Das trifft aber hier nicht zu. Weiß jemand Rat?
Alles Zukunftsmusik, aber trotzdem: sollten wir eine Immobilienfinanzierung abschließen, und evtl. in Zukunft mal wegen Elterngeldbezug in finanz. Engpass geraten, kann man dann mit Entgegenkommen der Bank rechnen (Ratenreduzierung, Ratenaussetzung?).
Meine Eltern trennen sich und besitzen zusammen ein Haus im Wert von 128.000 Euro. Meine Mutter möchte noch 2-3 Jahre in dem Haus wohnen, kann meinen Vater aber nicht ausbezahlen. Mein Vater hat Geldnot und starkes Interesse, seine Hälfte des Hauses möglichst zeitnah zu verkaufen.
Nun will ich als Tochter aushelfen und die Haushäflte meines Vaters vorrübergehend "kaufen", mit dem Ziel, dass das ganze Haus in einigen Jahren komplett verkauft wird. Daher würde ich offizielle Grundbuchlöschungen und Neueintragungen gerne vermeiden, wie sie bei einem offiziellen Verkauf anfallen würden. Da wir uns innerhalb der Familie gut gesinnt sind, dachten wir über eine weniger offizielle Regelung nach.
Was gibt es für Möglichkeiten, Gebühren niedrig zu halten, die Risiken bei einer weiteren Verschuldung meines Vaters aber nicht zu hoch werden zu lassen?
Darf man ermögenswirksame Leistungen auch für Tilgung eines Immobilienkredits verwenden oder ist das nicht möglich?
Kann es auch mit einem Eigenkapitalanteil von weniger als 20% sinnvoll sein eine Immobilie zu finanzieren oder sollte man diesem Fall auf jeden Fall die Finger davon lassen?