Hallo,

ich bin auf der Suche nach dem optimalen Modell für die Finanzierung einer Immobilie.

Ausgangslage:

Kaufpreis 1.000.000€

Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Eigenes Eigenkapital:100.000

Eigenkapital von den Eltern:400.000

Beide Parteien haben den Spitzensteuersatz.

Nach Sanierung und Ausbau werden voraussichtlich 3-4 Wohneinheiten vorhanden sein. Die Hauptwohnung wird durch mich bewohnt werden.

Sinnvoll wird eine Teilung nach WEG sein damit Darlehen, Zinsen, Ausgaben sowie Mieteinnahmen getrennt sind.

Variante 1: Das Eigenkapital der Eltern wird geschenkt und ich führe die Finanzierung sowie die Umbauarbeiten durch.

Variante 2: Kauf und Umbau durch die Eltern. Mein eigenes Kapital wird entweder zum Kauf einer oder mehrerer Wohneinheiten welche vermietet wird genutzt, oder als Darlehen den Eltern bereitgestellt.

Wenn man unter 15% des Anschaffungswertes renoviert und umbaut, könnten diese Kosten abgeschrieben werden. Wie verhält es sich mit der Abschreibung, wenn dann die Wohneinheit/Wohneinheiten an mich verkauft werden. Dürfen nach dem Verkauf erneut für 15% des Kaufpreises renoviert werden ohne, dass dies als anschaffungsnahe Herstellkosten gewertet wird?

Hallo,

hat hier jemand konkrete Erfahrungen mit KfW 124 nach Ablauf der Zinsbindung?

100.000 KfW 124, Zinsbindung 10 Jahre
parallel dazu ein Kredit von der Hausbank, auch mit Zinsbindung auf 10 Jahre

Die Info auf der KfW-Seite zum Programm 124 sagt "Zum Ende der Zinsbindung können Sie den Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückzahlen.".

https://www.kfw.de/PDF/Download-Cen...erung)/PDF-Dokumente/6000003622_M_124_134.pdf

- Ist eine Tilgung des Restbetrages tatsächlich ohne Weiteres möglich und vor allem relativ problemlos zu bewerkstelligen oder kann da die Hausbank, über die KfW beantragt worden ist, da noch einem irgendwelche Steine in den Weg legen? Ich muss gleichzeitig damit nicht den Hauptkreditanteil bei der Hausbank volltilgen oder Ähnliches?

Es gibt ja noch weitere theoretische Möglichkeiten, von der "Prolongation" direkt bei der KfW abgesehen. Welche davon sind realistisch (also ohne große zu erwartende Probleme seitens der KfW/Hausbank) zu bewerkstelligen?

- Aufstockung des Kredits bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei einer komplett anderen Bank
- Zusammenlegen beider Kreditbestandteile und Umschuldung des Ganzen bei einer komplett anderen Bank?

Ich möchte zur Finanzierung einer Immobilie ein Darlehen aufnehmen. Ich habe im Gegensatz zu meinem Mann ein geregeltes Einkommen und bereits eine Bank gefunden, die mich als alleinige Darlehensnehmerin akzeptiert.

Die Selbstauskunft bei der Bank bezieht sich daher nur auf mich.

Muss ich in der Selbstauskunft trotzdem Angaben über Ausgaben/Schulden machen, die meinen Partner betreffen?

Hallo zusammen,

ich hab damals als ich meine Wohnung gekauft habe einen normalen Darlehen über die Bank gemacht und zusätzlich ein Bausparvertrag der quasi nach der Zinsbindung des Darlehen, die Zinssicherheit gewährleisten sollte. Theoretisch kann ich diesen BSV nicht einfach so kündigen, da er mit dem Darlehen verkoppelt ist.

Nun passiert folgendes, ich werde meine Wohnung in den nächsten Wochen verkaufen und eine neue Immobilie kaufen. Die neue Bank bzw. das neue Darlehen, löst dann quasi das alte Darlehen komplett ab. Auf mein BSV ist im Prinzip so viel Geld drauf, dass ich damit die Vorfälligkeitsentschädigung des alten Darlehen zahlen könnte. Wie gehe ich hier am besten vor? Oder gibt es sogar die Möglichkeit schneller an das Geld ran zu kommen? Oder muss ich warten bis das alte Darlehen abgelöst wird?

Kann ich beispielsweise den Bausparvertrag sofort kündigen mit dem Hinweis das ich z.B. eine Kopie des neuen Kaufvertrags nachträglich einreiche?

Danke

Hallo liebe Community!

Ich bin aktuell 20 Jahre alt, habe 10K Eigenkapital und möchte in den nächsten Monaten oder Jahren gerne das Geld nicht nur sparen, sondern vermehren.

Doch wie?

Eine Methode sind Aktien, doch nach meiner Recherche ist das sehr Langfristig erst gewinn bringend. Und das auch nicht auf einem hohem Level. Klar es gibt Ausnahmen aber das ist nicht die Regel.

Ich setzte mich mit Immobilien auseinander. Plan bei manchen war es eine 30 qm2 Wohnung zu kaufen und dann zu vermieten. Danach schnell abbezahlt und mehr gekauft. So sind zumindest die Erzählungen wie sie mit 26 schon ''Bruttomilionäre'' geworden sind (16 Wohnungen mit 26: Selfmade Immobilieninvestor erzählt - YouTube). Das hört sich schön und gut an, aber ist das so realistisch?

Etf und Fonds sind auch nur Möglichkeiten zu sparen. Einen Fonds habe ich bereits aber das ist mir noch zu langweilig. Später mit ca. 25 sind dort ca. 3.5K drauf dass ich später mal als Reserve oder so verwenden will.

Was habt denn ihr noch so an Ideen?

Eigenkapital und mein Einkommen sind mal so dahin gestellt. Ich will wissen wie ihr investiert habt, Erfahrung gesammelt habt und ob ihr für Jüngere auch Tipps geben könnt, Wie, Wo und in Was man mit seinem Geld tun kann.

Hallo,

ich habe eine neue Immobilie von einem Bauträger erworben und habe bereits alle Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt) bezahlt. Diese sind Bestandteil des Eigenkapitals gewesen.

Nun bin ich im Urlaub und habe vom Bauträger per Email (und per Post lt. Email) die zweite Rechnung bekommen, weil der Rohbau fertig ist. Zahlbar bis 19.8.

Vom Urlaub komme ich Ende August zurück und erst dann könnte ich mich darum kümmern. Ich muss nämlich Fotos machen und einen weiteren Teil vom Eigenkapital der finanzierenden Bank nachweisen, dass ich es dem Bauträger überwiesen habe. Erst dann kann die Bank einen weiteren Teil meines Kredits an den Bauträger überweisen.

Ich schätze, dass es zu einer Verzögerung von 2 Wochen kommen wird. Den Bauträger habe ich per Email informiert, jedoch noch keine Antwort erhalten.

Was meint Ihr, vielleicht aus Erfahrung, was für mich die Konsequenz sein könnte? Dass der Bauträger mein Konto pfänden lässt, mir Verzugszinsen (5% p.a.)in Rechnung stellt?

Oder würde sie kulanterweise die 1-2Wochen abwarten?

Bei 50000€ wären es Verzugszinsen von 5/100*50000 geteilt durch 365 Tage wären es knapp 7€ pro Tag. Bei zehn Tagen also 70€. Naja, würde mir der Bauträger so einen Relativ kleinen Betrag wirklich in Rechnung stellen?

Hallo Leute,

Ich habe mir in den letzten Tagen Gedanken um das Sparen gemacht. Zur Zeit mache ich eine Ausbildung und lege monatlich 150€ in Etf's an. Das Ziel war mir nicht wirklich bewusst. Ich wollte aktiv sparen und das Geld nicht "unnötig liegen lassen".

Nun habe ich mir etwas Gedanken gemacht, für was ich eigentlich sparen möchte. Und das sind für mich persönlich zwei Sachen.

1. eigene Immobilie
2. Altersvorsorge

Dafür habe ich mir gedanklich einen Plan aufgestellt. Nur weiß ich nicht, ob dieser realistisch ist bzw. gut:

Wenn ich mit 23 Jahren ausgelernt habe, möchte ich ca. 500€ monatlich für ca. 7-10 Jahren in Etf's anlegen (ist bei meinem Verdienst drin)

Diese Sparsumme werde ich für eine eigene Immobilie benutzen. Dort kommen wie oben beschrieben nach 7-10 Jahren ca. 50.000-80.000€ zusammen, die ich für den Hausbau als Eigenkapital benutzen kann.

Somit wäre der erste Traum verwirklicht.

Wenn dieser Sparplan erfüllt ist, startet mit ca. 30 Jahren mein zweiter. Dort werde ich für 35 Jahre (bis zur Rente) ca. 100-150€ monatlich für die Rente anlegen.

Das macht ungefähr 150.000€. Wenn ich davon ausgehe, dass ich 30 Jahre in Rente lebe, macht das ein Zusatz zur Rente von 400€ monatlich.

Denkt ihr, dass ist realisierbar? Oder soll ich jetzt sofort mit beiden Plänen anfangen?

Was haltet ihr zudem von einem Bausparvertrag bzw. von der Riester-Rente?

Ich wohne in der Schweiz und hatte noch nie einen Wohnsitz in Deutschland.
Ich besitze ein deutsches Bankkonto und möchte in Zukunft eine Hypothek in Deutschland aufnehmen, um mir in Deutschland eine Immobilie zu kaufen.

Ich möchte mir einen guten Schufa-Score aufbauen, um bessere Konditionen zu bekommen.

Bin ich als Schweizer mit einem deutschen Bankkonto überhaupt bei der Schufa registriert und falls ja, wie kann ich meinen Score als Schweizer verbessern?

Vielen Dank schon mal im Voraus :)

Meine Frage ist:

Besteht für einen Immobilienkredit bei einer Bank Rechtsanspruch darüber, welchen Familienstand ich habe?

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Ich suche eine Privatbank für einen schnellen und unkomplizierten Realkredit.

Der Realkredit soll für eine eigengenutzte Immobilie (Einfamilienhaus) mit einem Eigenkapitalanteil von 50% bereitgestellt werden. Sprich die Hälfte aller Kosten (inklusive Makler und Notarkosten) werden bereits als Eigenkapital selbst in bar bereitgestellt.

Welche Privatbank eignet sich für eine schnelle Abwicklung und weißt eine hohe Annahmequote für dieses Szenario auf?

Die Annahmequote ist hier die höchste Priorität, weil eine schnelle Abwicklung erwünscht ist und der Zinsrahmen bei Realkrediten standardmäßig sehr gering ist.

Warum ich das frage: Ziel ist eine schnelle Abwicklung und die Vermeidung einer schlechteren Bonität durch Scoreverlust bei einer Ablehnung.

Falls weitere Infos fehlen, würde ich mich über einen höflichen Hinweis freuen und diese nachliefern.

Meine Eltern hatten einen Bausparvertrag mit einer sehr hohen Bausparsumme. Vor ca. 2 Jahren haben wir diesen "geteilt". Nun hat jeder Bausparvertrag jeweils die Hälfte der Bausparsumme. Die bisher eingezahlten Beträge verbleiben bei meinen Eltern und ich fange praktisch bei 0 an. So nun ist es so, dass meine Schwester in paar Monaten eine Ausbildung beginnen wird und ich mot dem gedanken spiele, wieder einen Teil (10.000 oder 20.000) ,Bausparsumme von meinen Eltern zu teilen und diese eben meiner Schwester zu übertragen. Hintergrund ist, dass meine Schwester auf ihren dann neuen Bausparer die Vl-Leistungen drauflaufen lässt und die Wohnungsbauprämie inkl. Arbeitnehmersparzulage abgreift.

-Mein Dilemma ist nun, kann man mit 3 Bausparverträgen, welche auf verschiedene Personen laufen eine Immobilie kaufen? Ich frage, wegen der Wohnungsbauprämie, damit diese erhalten bleibt.

-Andernfalls kann man ja alle Familienmitglieder bei dem Immobilienkauf eintragen. Und somit dann jeden Bausparer nutzen.

-die letzte Frage, lohnt sich das überhaupt, was ich mir ausgedacht habe, oder würde jemand das ganz anders machen?

Vielen Dank schonmal!

Hallo zusammen,

ich habe gehört, dass man das Haus seiner Eltern (wenn diese zustimmen) als Sicherheit bei der Bank für eine Immobilienfinanzierung angeben kann. Dann wird das Haus entsprechend mit Wert X belastet und ersetzt sozusagen das eingebrachte Eigenkapital.

Inwiefern hilft mir das bei der Kreditvergabe? Bekomme ich dann bessere Konditionen oder wie kann ich mir das vorstellen?

Ich bin gerade dabei ein Darlehen im Zusammenhang mit einer Immobilienüberschreibung (Wert 515T€) zu beantragen. Hierbei geht es um eine vorweggenommene Erbfolge, wobei meine Mutter mir das Haus überschreiben möchte, darauf jedoch noch eine Restschuld von ca.52T€ besteht. Der Kredit kann nach Absprache mit der Bank von mir übernommen werden. Weiterhin muss ich ein Darlehen bei der gleichen Bank (da Zinsbindung bzgl. Restschulddarlehen noch bis 2026) aufnehmen, mit dem noch die Ausgleichszahlung (i.H.v. 180T€) an meine Schwester und ein paar Sanierungs-/Modernisierungskosten (ca. 25T€) bezahlt werden können. Evtl. wollen/müssen wir noch ein paar Umbauten vornehmen.

Nun meine eigentliche Frage:

Muss ich jetzt die konkrete Darlehenssumme inkl. evtl. Umbaukosten wissen und mit der Bank fixieren? Oder kann ich erstmal das Darlehen für die Hausüberschreibung, Ausgleichszahlung u. Sanierungs-/Modernisierungskosten fixieren und später nochmal z.B. das Darlehen erhöhen bzw. ein weiteres aufnehmen, wenn tatsächlich umgebaut werden soll?

Ich möchte dann natürlich nicht nochmal alles über den Notar laufen lassen und die wahrscheinlich damit verbundenen hohen Kosten bezahlen. Könnte man vielleicht gleich eine höhere Grundschuld festlegen?

Hallo zusammen,
So langsam steht für ein Darlehen bei uns die Anschlussfinanzierung an.
Ich habe bei Bank A, 3 Darlehen 130000, 45000 und 20000. Bank A hat auch die Grundschuld in unserer Immobilie eingetragen. Die Aufteilung fällt wohl jetzt einem leider auf die Füße. Der Große Kredit läuft jetzt in 1,5 Jahren aus der Zinsbindung aus und somit steht zumindestens die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung im Raum. Die anderen beiden sind sind bereits verlängert worden und laufen noch 7 und 8 Jahre. Da mir das Angebot bei Bank A jetzt nicht so gut gefällt vom Zinssatz stehen wir vor der Überlegung eine andere Bank mal anzufragen. Allerdings wie sieht es dann aus mit den 2 anderen Darlehen? Eingetragen sind alle als eine Grundschuld. Man kann ja nicht der Bank die Grundschuld wegreißen? Würde dies dann über Nachrang geregelt werden können? Oder kann Bank A jetzt einfach Nein sagen und man muss das unattraktive Angebot annehmen? Danke im voraus!

Hi Leute,

ich möchte aktuell 2 Wohnungen kaufen.80000 + 68000 an zwei verschiedenen Standorten.

Ich habe auch ein Haus was ich selbat bewohne und zum Teil abgezahlt ist.

Meine Bank vergibt Darlehen nur zu 80% des Kaufpreises die restlichen 20% + Kaufnebenkosten muss ich selbst aufbringen.

Nun zu meiner Frage :

Was ist Cleverer und wieso ?

Sollte ich diese 20% + Kaufnebenkosten

über mein Haus als Grundschuld absichern

Oder sollte ich diese von meinem Eigenkapital bezahlen und lieber das Haus nicht weiter belasten mit einer Grundschuld ?

Und wie ist die Situation wenn ich eine weitere Grundschuld eintragen lasse über diese 20% + Kaufnebenkosten und ich das Haus z.B. in 10 Jahren verkaufen möchte ?

Geht das ohne Probleme ?

Und wo sind die Vor oder Nachteile beider möglichkeiten ?

Bekomme ich bei einer variante eventuell bessere Zinsen oder so ?

Klar ist es besser immer ein wenig Kapital zu haben aber davon mal abgesehen was spricht für welche Variante ?

Bitte um hilfreiche Antworten....Danke.

Hallo,

ich besitze eine Immobilie und habe gut 30% abbezahlt und der Wert der Immobilie ist erheblich gestiegen (München).

Nun wollen wir eine zweite Immobilie kaufen und der Kreditvermittler meinte man könnte auch meine erste Immobilie als Sicherheit nehmen (Nachrang). Ist dies sinnvoll? Was wäre denn, wenn ich meine erste Immobilie verkaufe würde? Was passiert mit dem Erlös? Besten Dank.

Hallo,

der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung soll mit dem Verkauf einer anderen finanziert werden. Beide Immobilien bewegen sich ungefähr auf dem selben Preisniveau. Somit ist nicht klar, ob der Verkaufspreis dem Kaufpreis entspricht, oder ob er um wenige Zehntausend Euro darunter oder darüber liegt. Aufgrund der Eigennutzung kann die bestehende Immobilie auch erst nach dem Kauf der neuen verkauft werden.

Wie händelt man eine solche Situation am besten mit einer Bank? Man weiß ja nicht, ob man nach dem Abschluss beider Geschäfte überhaupt noch einen Kredit braucht. Bei einer Zwischenfinanzierung könnte die Bank eine Grundschuld auf die Bestandsimmobilie eintragen, die aber vermutlich niedriger als der Marktpreis liegt. Beim Kauf wiederum benötigt man dann sicherlich mehr Geld als aus der Zwischenfinanzierung bezogen, also benötigt man wiederum einen Kredit.

Kann ein altes Haus auf einem Grundstück das nicht mehr bewohnt wird vermietet werden.? Auf dem Grundstück steht noch ein Haus das noch bewohnt wird . Was muss dabei beachtet werden wenn es zur Vermietung oder Verpachtung kommt?

Guten Abend,

ich habe folgende Frage.
Meine Frau und ich möchten uns bald eine Immobilie kaufen. Vorerst nur eine Eigentumswohnung (preislich bis ca. 130.000€). Da die Eigenheim suche ziemlich schleppend läuft, nimmt es natürlich sehr viel Zeit in Anspruch.
Da her überlegen wir uns ein Kfz zu finanzieren, da nun bald auch Nachwuchs ansteht. Wir wollten uns ein Traum erfüllen und ein Fahrzeug in der Preisklasse 25-30.000€ finanzieren.

Würde es uns eine Last werden, falls wir danach eine Wohnung kaufen wollen?

Unser Nettoeinkommen zusammen beträgt 3400€, keine weiteren Kredite

LG

Hallo,

wollte mal eine Finanzfrage hier reinstellen und mich bisschen befragen bevor ich bei der Bank einen Beratungstermin mache.

Kurze Daten zu mir:

23 Jahre, in einer Beziehung(n.V), keine Kinder

monatliches Netto Einkommen: 2850€ bei Audi AG, Job nicht befristet.

Und zwar habe ich für das Jahr 2023 ein Bauvorhaben geplant. Bis dahin kann ich mir noch 30.000€ Ek für Nebenkosten ersparen, mehr leider nicht da ich viel Geld für Steuern, Notar ect... für den Bauplatz benötigt habe.

Somit würde ich in ca 2 Jahren mit den Daten zur Bank gehen:

• Bauplatz im Wert von ca. 140000€(kann ja als Sicherheit einberechnet werden oder?)
• EK 30.000€ -> für Nebenkosten
• Einkommen: 2850€

Was denkt ihr was ich zirka bei der Bank bekomme, wenn mein Konto sauber ist und ich bis dahin monatlich 1250€ wegspaare, was ja meine Bonität ganz gut darstellen sollte, oder ?

Ich würde nach Rechnung und vergleich mit gerade erbauten Häusern aus meinem Freundeskreis ungefähr 300.000€ benötigen, da es in meiner Region kaum möglich ist unter 350.000€ ein Haus zu bauen.(ohne Keller)

Meine Haushaltsrechnungechnung wäre dann zirka so:

2850 - Leben 800€ - Mobilität 300€ - Verträge 100€ - Hausnebenkosten 250€ - Rücklagen bilden 300€ = 1100€ monatlich zur Verfügung für Finanzierung.

Bitte verbessert mich wenn etwas zu niedrig gerechnet ist.

Zusatzinfo: Meine Freundin zieht natürlich auch mit ein, jedoch ist erst danach mit Hochzeit ect geplant, das heißt finanziell würde ich gerne alleine bauen.

Ist mein Betrag von 300000€ auf 30 Jahre möglich oder was meint ihr ?

Vielen Dank für eure Antworten

Hallo Leute ich habe ein immobilienkredit von 350.000 Euro aufgenommen, nun wurden mir einige Versicherungen angeboten... Ich bin 34jahre alt und bin alleinverdiener habe 2 Kinder... Ich kann mich nicht entscheiden welche Versicherungen ich abschließen sollte... Welche macht am meisten Sinn?

1. Baufischutz der Sparkasse (versicherte finanzierungsrate von 1300€ monatlich) Laufzeit 10jahre - Kosten Einmalzahlung 5190€

2. RISIKOVERSICHERUNG - 954€ im Jahr als Raucher

3. Berufsunfähigkeitsversicherung : garantierte BU-Rente 1000€ = Vor Sofortbeitragsverechnung 87.78€ /Nach Sofortbeitragsverechnung 63, 20€

4. Krankenzusatzversicherung - 600€ ab 43.tag = 7,94€

Hallo,

ich habe eine Wohnung über eine Bank finanziert, die 200000€ kostet und sich noch in Bau befindet. An den Bauträger sind die ersten 5 von 7 Rechnungen (pro Bauabschnitt eine Rechnung) direkt nach dem Kaufvertrag und dem Grundbucheintrag fällig.

Mals Eigenkapital habe ich 40000€ angegeben aus dem ich den Notar, das Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer bezahle. Das macht insgesamt 20000€. Finanziert habe ich 177000€ durch die Bank, die mein Finanzberater arrangiert hat.

Er hat bereits die ersten 5 Auszahlungsaufträge ausgefüllt und mit meiner Unterschrift an die Bank am Anfang dieser Woche geleitet. Der Kaufpreis ist Anfang nächster Woche fällig.

Aus dem Eigenkapital bleiben noch 23000€ übrig, das mit den finanzierten 177000€ den Kaufpreis vervollständigt.

Die Bank hat mich aber (noch) nicht dazu aufgefordert, die 23000€ aus dem Eigenkapital zuerst zu überweisen. Kann ich davon ausgehen, dass ich erst in der letzten Rechnung, wenn das Darlehen aufgebraucht ist, mein Eigenkapital einsetzen und direkt an den Bauträger überweisen muss?

Danke

Ich habe ein grünstük 200 m2 10×20 wie groß haus bauen und was empfehlen sie

Danke

Hallo zusammen,

Meine Eltern haben sich eine Wohnung gekauft. Die Bank hat den Kredit bis April bereitgestellt, danach müssen wir Bereitstellungszinsen zahlen. Jedoch haben wir immer noch keinen Grundbucheintrag. Heute hat uns der Bauträger auf Anfrage informiert, dass es bei der weiteren Bearbeitung des Grundbucheintrags Probleme gibt. Er sagte uns, dass sich das Grundbuchamt aktuell noch quer stellt.

Sie werden uns je Rechnung den Wert als Bankbürgschaften stellen.

Meine Frage ist: so wie ich die Sachlage verstanden habe, werden uns, wie im Normalfall Rechnungen gestellt, die wir dann an die Bank weitergeben können. Wozu dienen die Bankbürgschaften? Müssen wir dann trotzdem den Bereitstellungszins zahlen?

Viele Grüße Sohal

Zur Zeit bin ich arbeitslos und bekomme 1500 ALG-1, dazu etwa 1000 Dividende im Monat.

Ausserdem beträgt der Wert meines Depos ca 1,5 Mio.

Ich würde gerne eine Eigentumswohnung kaufen.

Wenn aber eine Wohnung z.B. 800.000 kostes und ich selber 400.000 zahle, bekomme ich keinen Kredit über die 2. Hälfte, obwohl die Wohnung rein rechnerich doch Sicherheit genug ist, weil mein Einkommen zu gering ist.

Ich möchte auch nicht den gesamten Betrag selber gleich bezahlen, weil die Prozente der Dividenden (werde noch umschichten, so dass das Dividenden Einkommen steigen wird) höher sind, als die Zinsen für einen Immokredit.

Was tun? Gibt es andere Möglichkeiten, an einen Kredit zu kommen?

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo,

ich habe einen negativen Schufa Eintrag den ich kurzfristig nicht rausbekomme. Bin berufstätig , alles normal und überlege zu bauen. Benötige dafür eine Baufinanzierung. Hier in Deutschland schlecht zu bekommen. Denke über eine Baufinanzierung aus dem Ausland nach. Kann mir da jemand einen Tipp geben??

Vielen Dank

Aktuell 25000 Euro Eigenkapital.

Schufa ohne negative Einträge.

Job in einer großen Firma mit unbefristeten Vertrag 2050 € netto.

Haus ausgeschrieben mit Gesamtpreis 75000 € (inkl. Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag)

Großzügig gerechnet benötige ich 50000 € für die gesetzlichen Pflichten nach Hauskauf sowie Eigenwünsche bei dieser Immobilie.

1h Fahrtzeit von meinen Arbeitsplatz entfernt

Gibt es eine Chance das ganze als Alleinstehender über eine Bank finanziert zu bekommen?

Werde die Woche ebenfalls bei meiner Sparkasse mal anfragen. Eine grobe Einschätzung wäre nett.

Danke und Grüße

Servus zusammen,

ich bin aktuell am durchdenken, inwieweit ich steuerlich sowie Inanspruchnahme von Leistungen im moralisch und rechtlichen Rahmen nutzen kann.

Folgende Ausgangssituation:

Mein Vater (60) ist aufgrund körperlicher Beeinträchtigungen gezielt in die ALG 1 gegangen (nach Ausscheiden des vorherigen Arbeitsverhältnisses). Diesen Anspruch wird er demnach die kommenden 2 Jahre haben, bis es dann schließlich in das ALG 2 und weitere 3 Jahre später in die Rente geht.
Jedoch verfügt er über Kapitalvermögen (<Schenkungsfreibeträge) in Form von Immobilien und Grundstücken.
Da er mit seiner derzeitigen Wohnsituation (Mietwohnung) unzufrieden ist u.a. weil sie nicht altersgerecht ist, ist mir folgende Idee gekommen.

Ich und mein Bruder lassen uns das Kapitalvermögen in der Zeit des ALG 1-Anspruchs schenken. Wir veräußern die Substanz und kaufen (mit zusätzlichen Eigenmitteln von uns) eine Immobilie die der Ansprüche entspricht. Dann räumen wir unseren Vater vertraglich lebenslanges Wohnrecht ein und machen einen Mietvertrag mit einer kalkulatorischen und auf die Bedingungen abgestimmten Mietkostensatz. Diese Miete lassen wir, im Zeitraum der ALG 2 vom Staat bezahlen (womit wir quasi Mieteinnahmen generieren). Sobald er in Rente geht, wird er, da der Rentenanspruch so gering ist, eine Aufstockung auf Grundsicherung + Wohngeld bekommen. Dieses Wohngeld bekommen wir dann wieder als Mieteinnahme.

Mir stellt sich nun die Frage, ob das alles sozialrechtlich und steuerlich so funktioniert bzw. Optimal ist. Vergesse ich ggf. irgendwelche Anrechnungen? Können Schenkungen rückabgewickelt werden?

Ziel ist es, dass mein Vater in einer für ihn optimalen und komfortablen Wohnung alt werden kann und das wir als Kinder steuerfrei das Erbe bekommen sowie vorab sichern. Da wir für die Aufstockung des Kapitals für den Wohnungskauf FK aufnehmen müssen, wäre ein zusätzliches Ziel Mieteinnahmen durch den vom Staat bezahlten Wohngeld zu generieren.

So ihr lieben, über Brainstorming, Meinungen, Einwände und Ideen wäre ich sehr dankbar. LG

Hallo Leute,

meine Freundin ist mit mir zusammen gezogen und möchte mit mir den Kredit für meine Eigentumswohnung mit abbezahlen.

Sie möchte für den Fall der Fälle somit eine Art Absicherung haben .

Wie kann dies am besten Regeln?

Einen Vertrag mit einem Anwalt aufstellen ?

Reicht ein eigener Vertrag?

LG Felix

Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

wir wollen ein Wohnhaus kaufen dass sich in einem gewerbepark befindet welches Büroräume angrenzend hat und wenn gewollt könnte man dort ein Gewerbe führen wir wollen es jedoch nur zum wohnen ohne Gewerbe nutzen. Jetzt hat unser Finanzberater gemeint, dass viele Banken die Finanzierung ablehnen weil das Objekt nicht den Kaufpreis entspricht nur weil es als Gewerbe nutzbar ist... ich versteh das nicht. Werden werbeobjekte anders bewertet auch wenn es kein Gewerbe gibt? Und ist das jetzt nur deshalb weniger wert?

Ich spiele mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen. Meine Eltern bieten mir eine Ihrer Eigentumswohnungen als Sicherheit an. Nun lebe ich mit meiner Verlobten zusammen allerdings soll der Kredit nur auf mich laufen. Gehen wir davon aus, dass wir kurz nach dem Hauskauf heiraten. Was würde im Todesfall passieren wenn meine Frau (warum auch immer) zahlungsunfähig wäre? Müssten meine Eltern dann mit Ihrer Wohnung haften obwohl meine Frau das Haus geerbt hat?

Hallo, meine Immobilie wird durch zwei Kredite finanziert (1. aktuell 90000€ bei 1,5%\10 Jahre\7000€ Sonderreglung p.a; 2. 300000€ 2,3% auf 30 Jahre\16000€ Sondertilgung p.a). Mein Plan ist es, den kleineren Kredit maximal zu tilgen trotz der deutlich höheren Zinslast von Kredit 2, um nach 10 Jahren diesen abgelöst zu haben (Löschung der Grundschuld 1.Bank) Nach 10 Jahren das Sonderkündigungsrecht vor Ablauf SzB nutzen falls das Zinsniveau weiter so tief ist und mit besseren Konditionen und höherer monatlicher Tilgung an den großen Schuldenberg zu gehen. Gibt es hierzu Gedanken, Einsprüche, Anregungen? Danke

Hallo an die Community,

ich würde kurz meine Problematik beschreiben und würde dann gerne von euch wissen, was ihr davon haltet.

Wir hatten einen Besichtigungstermin für ein Kaufobjekt (Eigentumswohnung in München). Die Maklerin meinte, wenn wir den angesetzten Preis (ca. 600.000 €) für die Wohnung zahlen, würden wir den Stellplatz (ca. 20.000 €) umsonst bekommen. Wir sollen uns bei ihr melden, ob ein Interesse von unserer Seite aus besteht. Wir haben uns überlegt, welches Angebot wir machen sollen, da das Bad und die Küche eine Sanierung benötigen (prinzipiell sind die Räume in Ordnung leider nur nicht zeitgemäß). Wir haben dann zwei Tage später unser Interesse bekundet (noch keine Angebot angegeben) und von der Maklerin eine Mail erhalten, dass ein Gebot von 615.000 € vorliegt, aber sie lieber die Wohnung an uns verkaufen will für 610.000€.

Jetzt seid ihr gefragt. Was haltet ihr davon? Mir kommt das ein wenig komisch vor und wirkt eher so, als hätte sie kein echtes Angebot vorliegend.

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Hallo zusammen,

ich wollte diese Plattform für eine Frage benutzen um eventuell Tipps oder Erfahrungen von ebenfalls betroffenen zu sammeln, oder um eine gute Idee aufzuschnappen. Folgende Situation, meine Frau und ich haben 2014 geheiratet, kurz „vor“ der Ehe hatte meine Frau PrivatInsolvenz angemeldet. Im April können wir durch gewisse Zahlungen jetzt nach 6 Jahren vorzeitig die Insolvenz „beenden“, Sie würde allerdings weiterhin noch 3 Jahre in der Schufa stehen. Meine Situation sieht so aus, dass ich einen Schufa Score von 98 habe und gerne eine Immobilie für uns kaufen würde. Bei der Bank führte allerdings ein Kreditantrag aufgrund meiner Frau zur Ablehnung, da wir in der Zugewinngemeinschaft leben. Ich würde also wahrscheinlich, einen Ehevertrag benötigen, mich würde interessieren, ob jemand hiermit Erfahrungen hat und sagen kann ob es dann sicherlich klappen würde? Wenn es geht, würden wir gerne die Gütertrennung vermeiden und hatten über eine modifizierte Zugewinngemeinschaft nachgedacht. Wäre es nach Abschluss solch eines Ehevertrages denn möglich, eine in Zukunft liegende Immobilie so auszuklammern und herauszunehmen, dass im Endeffekt weder meine Frau oder sonst jemand keinen Anspruch auf die Immobilie hätte?

Würde mich über ein paar Tipps und Tricks zu meiner Situation sehr freuen.

Danke und Gruß

Hallo meine Eltern besitzen 3 Häuser und brauchen einen Kredit für eins der Häuser sie bekommen aber scheinbar keinen mehr wegen des Alters. Deshalb soll ich mit meinem vater zur Bank das mir ein der Häuser überschrieben wird und ich auf dem Papier Haus Besitzer bin (21) ich „kaufe“ meinen Eltern halt quasi das Haus ab mit dem Kredit so soll ich es der Bank sagen das kommt noch dazu das ich da was vorlügen muss was ich eig nicht möchte ich hasse es zu lügen aber meine Eltern bezahlen trotzdem den Kredit also ich muss nichts bezahlen mein Vater sagt auch wenn ich mal weg ziehen will zb mit einer Frau und ein eigenes Haus bauen möchte geht der Kredit auf ihn zurück aber ich habe trotzdem Angst das da was schief läuft und ich nachher auf den Kosten sitzen bleibe weil ich ja unterschrieben habe und zumindest Officel alles auf mir läuft und eig möchte ich gar nichts davon machen bzw gar keinen Stress damit haben auch wenn ich dann vielleicht mal irgendwann die Häuser besitze ich brauch bitte mal einen Rat von euch ich hab halt ein sehr schlechtes Gewissen wenn meine Eltern das Geld brauchen und ich nein sage oder so danke euch

Guten Morgen zusammen,

Im Fragetitel steht ja die Frage schon geschrieben.

Wie verhält sich das rechtlich?

Mit meinem Expartner habe ich auch damals eine Immobilie erworben, er ist nach unserer Trennung im Haus wohnen geblieben, im Darlehnsvertrag und im Grundbuch stehe ich allerdings nach wie vor mit drin, er hat allerdings alle kosten was das Haus betrifft seither übernommen. (Ein Umschreiben des Darlehns ist Ihm derzeit nicht möglich, wir haben eine Vereinbarung getroffen das er das Darlehn so bald möglich umschreiben lässt)

Nun stehe ich unmittelbar vor der Unterzeichnung das Darlehnsvertrag und Grundbucheintragung mit meinem neuem Partner und frage mich natürlich wie es rechtlich aussieht, steht meinem Ex da irgendwas zu? Die Scheidung wird im Februar vollzogen, falls relevant.

Ich bedanke mich im Voraus bei euch!

Grüße

Angenommen man erwirbt am 01.01.xx per notariellen Kaufvertrag (not.KV) eine gebrauchte Immobilie. Diese bezahlt man mittels Überweisung aus 100% Eigenmitteln. 1-3 Monate später nimmt man einen Immobilienkredit in Höhe von x% auf, um nachträglich eine anteilige Finanzierung für den Kauf darzustellen. Im Kreditvertrag darf laut Bank dann nicht mehr stehen "zum Immobilienkauf" (weil der Kauf bereits stattfand). Nun ist unsere Frage: MUSS ZWINGEND der Kreditvertrag vor dem not.KV unterschrieben werden. Vermutlich gibt es hier gängige Kulanzspielräume? In welchem zeitlichen Zusammenhang "muss" demnach der Kredit aufgenommen werden / Vertrag unterzeichnet werden damit das Finanzamt die Zinsen als Werbungskosten anerkennt. Hintergrund: Im Rahmen von Bieterverfahren ist es ein Vorteil wenn man schneller als andere mit Eigenmitteln ein verbindliches Kaufangebot machen kann. Mein Finanzbeamter hatte diesen Fall noch nie und seine Kollegen/innen auch nicht. Bevor ich mir nun einen Steuerberater suche, wollte ich meine Frage diesem Forum zur Verfügung stellen und würde mich über kompetente Antworten zur Frage an sich sehr freuen.

Hey hatte gerade den Gedanken mir eine Wohnung in Raten zu Kaufen. Sagen wir mal diese kostet 500 Euro im Monat. Also sozusagen meine Miete. Was wäre wenn ich nun noch weitere Wohnung auf Ratenzahlung laufen lasse und diese gleichzeitig aber so vermiete dass ich durch die Miete mehr einnehme wie durch die Ratenzahlung der einzelnen Immobilien? Bin aktuell 20 Jahre alt und verdiene ca 2300 netto. Ist es dann möglich dass ich in sagen wir 20 Jahren mehrere abbezahlte Immobilien Besitze und theoretisch nicht mehr Arbeiten müsste?

Grüße

Ich habe mit meinem Mann ein Immobilienkredit zur Finanzierung eines Hauses aufgenommen. Da das Haus in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt ist wurde die Finanzierung an entsprechende Bausparverträge gekoppelt. Ein Bausparvertrag ist unter dem Namen meines Mannes gemacht worden. Wie es im Leben manchmal so ist - wir haben uns getrennt, das Haus bewohne ich mit meinen Kindern und den an der Immobilie gebundenen Bausparvertrag meines Mannes, sowie alle weiteren anfallenden Kosten zum Haus zahle ich.

Jetzt zur Frage: Kann ich den Bausparvertrag übernehmen, oder wird dieser nach der Scheidung automatisch an meinen Mann ausgezahlt?

Das würde bedeuten, dass ich die fehlende Summe zur Finanzierung ausgleichen müsste.

Die Scheidung, sowie die Grundbuchumschreibung und Umschuldung steht noch aus.

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Hallo

Wenn ich heute einen Bausparvertrag abschließe mit einer Wunschsumme von z.B. 200.000€

Und ich spare während der Laufzeit 100.000€ an & bekomme bei Laufzeitende das angesparte Geld + 100.000 als Darlehen

Aber nach Laufzeitende merke ich, dass mir 200.000€ für eine Immobilie nicht reichen

Kann ich dann den Fehlbetrag ergänzen , z.B. durch ein zweites Darlehen?

Ist das erlaubt?

Ich hoffe ich habe mein Anliegen verdeutlichen können.

Danke :)

Hallo zusammen,

Kurz zu mir:
Beruf: Angestellter (IT-Branche)
Alter: 20
Monatlicher Überschuss: 1.750€
Bisheriges Eigenkapital: 25.000€
Kapital in Fonds/ETFs/Aktien: 7.000€

Ich plane, mit ca. 25 ein Eigenheim zu erwerben (Haus o. Wohnung). Nun überlege ich, ob es Sinn macht, weiterhin die monatliche Sparrate (i.H.v 300€) in einen ETF aufrechtzuerhalten oder das Geld lieber risikoarm auf dem Tagesgeld anzuhäufen damit mir das Geld für die Finanzierung der Immobilie zur Verfügung steht. Anderseits fahre ich Verluste ein, wenn das Geld nur auf dem Tagesgeld liegt (2% Inflation p.a.).

Theoretisch könnte ich es mir leisten, von den 1.750€ Überschuss, monatlich 300€ in einen ETF Sparplan zu investieren und somit paralell zu Geld auf dem Tagesgeld noch Redite zu erziehlen. Allerdings bin ich verusichert und Überlege, den kompletten Überschuss auf dem Tagesgeld zu parken, um mir später von der Bank weniger Geld leihen zu müssen.

Wie steht ihr zu ETF-Sparplan und gleichzetigem Immobilienwunsch?

Hallo zusammen,

ich wollte hier mal fragen wie ihr so über die Runden kommt. Kurz was zu mir: ich bin 29, wohne in Köln und verdiene ca 2.700 netto. Ich komme mit dem Geld kaum zurecht, obwohl ich relativ sparsam lebe (keine Frau, keine Kinder, kein Auto).

Es ist nicht so, dass ich von dem Geld nicht leben kann. Allerdings lebe ich zur Miete und würde gerne mal Wohneigentum besitzen. Und da fangen die Probleme an: das kann ich mir von dem Gehalt nicht leisten. Selbst wenn ich davon ausgehe, dass ich in Zukunft mehr verdienen werde, wird es eng. Und da sind die Kosten für Familie etc, die ja irgendwann auch mal kommen soll, nicht mal berücksichtigt. Ich habe ca 60.000 Euro Eigenkapital und trotzdem erscheint die Finanzierung einer Immobilie für mich unmöglich.

Im Freundeskreis beobachte ich Ähnliches. Ein Pärchen mit 5.000 netto zusammen hat ein Haus gekauft. Ein Kind ist allerdings finanziell derzeit nicht drin; da das Haus von einem Gehalt alleine nicht abbezahlt werden kann.

Auf der anderen Seite sehe ich große Wohnblocks, in denen kinderreiche Familien von Sozialhilfe leben. Bezahlt von ua meinen Steuern; die mir zum Leben fehlen.

Ihr wisst worauf ich hinaus will. Deshalb meine Frage:

Seht ihr das auch so / habt ihr ähnliche Probleme oder lebe ich in ner vollkommenen Blase und sehe vor lauter Bäumen den Wald nicht mehr? Ist Deutschland eurer Meinung nach noch ein gerechtes Land in dem mit Arbeit Wohlstand möglich ist?

Hallo Leute hab Mal ne frage. Ich habe am Donnerstag die Bescheinigung vom Notar bekommen das jetzt der Kaufpreis vom haus fällig ist. Dies habe ich der DSL bank weitergeleitet. Wie lange dauert es jetzt eigentlich bis die DSL bank das dem Verkäufer überweist. Im Kaufvertrag steht drinnen das es innerhalb von 10 Tagen gezahlt werden muss?? Außerdem wollte ich nachfragen ob die bank mir das schreibt, das sie ausgezahlt haben. Oder bekomme ich das gar nicht mit?

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Hallo die DSL Bank schickt einen Gutachter raus während dessen die Unterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft werden. Ist das ein schlechtes Zeichen mit dem Gutachter?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Mein Exmann steht noch mit im Grundbuch. Ich muss allerdings die jetzt nötige Anschlussfinanzierung allein machen. Geht das?
Einkommen passt auf jeden Fall..

Guten Tag, ich hoffe euch geht's in dieser Zeit gut .

Ich hätte eine frage und zwar geht es darum das ich eine Immobilie kaufen möchte.

Der Antrag und alle Unterlagen wurden bei der bank schon eingereicht , mein Bankberater hat sich alles genau unter die Lupe genommen.

Als alle Unterlagen von ihn überprüft wurden sind gab er mir grünes Licht bzw sagte das alles von der Konstellation passt was ich mir vorstelle und was ich alles mit bringe. Er gab mir eine Bestätigung das es nichts zu bemängeln oder irgent ein negativer Punkt vorhanden ist wo es nicht zu einer Finanzierung kommen sollte.

Mein Berater sagte zu mir das mein Scorer überall in grünen Bereich ist und das er die erst Entscheidung trifft und er keinen negativen Punkt gefunden hat.

Aber destotrozt müss der Antrag zur Überprüfung weiter an einen anderen Mitarbeiter der bank.

Meine Frage ist jetzt die , wie läuft die 2 Überprüfung ab ? Werden da andere Punkte geprüft oder ist es ein 4 Augen Prinzip das bloß alle Unterlagen nochmals überprüft werden und geschaut wird ob mein Bankberater alles richtig gemacht hat und meine Unterlagen vollständig sind.

Wir haben unsere Anfrage bei der spardabank gemacht.

Ich hoffe das ihr eventuell mir die frage beantworten könntet , ich wäre echt dankbar dafür.

Kurze info zu uns und der Immobilie.

Kaufpreis 456,321€ inklusive Makler notar und alles andere.

Dahrlenbetrag 350.000€ denn wir von der Bank benötigen mehr nicht.

Monatliche Rate liegt bei 1500€

Objekt 2 Familien Haus freistehend.

Das Objekt ist auch schon vermietet mit jeweils 600€ Kaltmiete.

Also 1200€ Mieteinnahmen ist schon dabei.

Zu uns :

Kreditnehmer Meine Schwester und ich.

Sie verheiratet keine Kinder Beamtin seit 3 Jahren.

Ich Single Angestellter arbeite seit 8 Jahre.

Wir haben kein Kreditverträge keine Schulden schufa ist super sauber.

Hoffe ihr habt einparr Infos die mir helfen können. Danke

Hallo zusammen,

ich besitze eine Immobile, die per Bankdarlehen finanziert ist. Gegen die Restschuld ist eine annuitätische Risikolebensversicherung abgeschlossen, die passend zur Restschuld im Todesfall tilgen kann.

Egal wen ich als Begünstigten benenne, erhöht ja die Auszahlungssummer immer die Erbschaft der Erben und damit fallen ggf. mehr Erbschaftssteuern an. Der Erbe zahlt also Steuern, bevor das Darlehen getilgt werden kann.

Bei der Versicherung nachgefragt, bietet sich daher die Abtretung der Versicherung an die Bank an, damit die Mittel auch wirklich zweckgebunden und steuerfrei ankommen. Ist das korrekt oder ist davon abzuraten?

Viele Grüße und danke vorweg

Es handelt sich um eine vermiete Altbauwohnung, kein Neubau.

1. Darf mittels AfA 2 % der Anschaffungskosten jährlich abgezogen werden?
2. Reicht es den Grundstücksanteil mit aktuellem Bodenrichtwert anzusetzen und vom Kaufpreis inkl. Nebenkosten abzuziehen?
3. Gibt es taugliche Onlinerechner im Netz zur Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage oder wie ist das übliche Vorgehen zur Ermittlung steuerlich wirksamen AfA für eine Mietwohnung als Kapitalanlage?

Überall werden jetzt noch viele Mietwohnungen gebaut. Kann das für die Investoren gut gehen? 

Vieles spricht dagegen:

1. Eine langanhaltende Rezession, wie sie jetzt allgemein als Folge von Covid 19 erwartet wird, gefährdet Millionen von Arbeitsplätzen. Wer das auch für sich befürchten muss, wird sich derzeit keine neue Wohnung kaufen.
2. Viele, die sich erst kürzlich eine kreditfinanzierte Wohnung gebaut oder gekauft haben, müssen diese wegen Arbeitsplatzverlust wieder abgeben, weil sie die monatlichen Kreditraten nicht mehr zahlen können.
3. Pläne der Regierung, dass säumigen Mietern nicht gekündigt werden darf, wenn diese ihren Arbeitsplatz durch die Pandemie verloren haben, könnten auch viele Vermieter in die Bredouille bringen.
4. Es gibt hunderttausende von Wohnungen in denen nur ein oder zwei alte Menschen wohnen, welche möglicherweise bald in ein Pflegeheim müssen oder die Pandemie nicht überleben werden.

Wie seht Ihr das?

Hallo, meine Mutter besitzt eine ETW in der ich wohne. Ich bin zu einem 1/4 Miteigentümer und im Grundbuch. Jetzt steht eine Anschlussfinanzierung bei einer neuen Bank an. Bisher war nur meine Mutter Kreditnehmer (KN) bei der alten Bank. Dieses Mal wollen wir gemeinsam als KN auftreten. Die mtl. Rate würde 1.150€ betragen laut Rechner. Meine Mutter (71 J) hat Einkünfte von mtl. 4.500€ netto und Ausgaben von mtl. 1.000€. Ich (47 J) habe mtl. netto 3.500€ und Ausgaben von 3.000€ (inkl. der Rate 1.150€ die ich zahle weil ich dort wohne). Der Verkehrswert der ETW ist aktuell doppelt so hoch wie das zugrundeliegende Darlehen. Müssen wir mit Problemen bei der Kreditgewährung rechnen?

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Hallo. Versetzen wir uns gedanklich mal in folgende Lage:

Eine Person ist frisch 18 geworden, gerade in der Ausbildung. Hat zusätzlich einen Minijob. Der Person stehen monatlich ca. 1000€ Netto zur Verfügung.

Die Person geht zu einer Bank, hat bereits eine vielversprechende Immobilie entdeckt, schaut sich nach einem Kredit um. Die Immobilie würde etwa 4500€ im Monat Brutto einbringen. Kosten tut die Immobilie etwa 500.000€. Abbezahlt wäre diese nach etwa 10 Jahren. Würde die Bank dem 18 Jährigen diesen Kredit geben? Ist das realistisch?

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Hallo, wollte mal Meinungen hören wie viele Banken Sie gefragt haben bzgl. Immobilienfinanzierung. Wir haben zwei Banken eingeschaltet wobei bei einer sehr gute Konditionen rauskamen bei der anderen warten wir aktuell noch auf das Angebot von unserer Hausbank. Bei der Bank wo wir noch auf das Angebot warten haben wir bereits zwei Kapitalimmobilien als Finanzierung laufen entsprechend denken wir haben wir ein gutes Verhältnis zur Bank bzw. auch zu dem Berater in Vergangenheit aufbauen können.Gerade bei dieser Bank werden wir wohl eine Absage erteilen, da dass Alternativangebot einfach zu gut ist. Somit macht sich ein ziemlich schlechtes Gewissen innert der Familie breit. Wie handeln Sie dass so? Denken Sie ist halt freie Entscheidung allerdings haben wir Sorge bei weiteren Projekten von unserer Hausbank nicht mehr in Erwägung gezogen zu werden. Wie gesagt Angebot steht noch aus, dass andere ist zwar weit fortgeschritten aber Darlehensvertrag liegt noch nicht vor wo wir der Hausbank einfach sagen können, dass sie es lassen sollen. Sind Banke "beleidigt" wenn man ihr Angebot auschlägt und merken sich, dass für die Zukunft? Freundliche grüsse

Hat eine Bank typischerweise Beschränkungen wie hoch der maximale Kredit für eine Person/Familie ist, wenn von dem Kredit ein Objekt zur Vermietung gekauft wird?

Gibt es typischerweise Vorbedingungen die erfüllt werden müssen, wenn man ein Objekt zur Vermietung kauft?

In meinem konkreten Fall würden wir das zum 1. Mal machen, d.h. wir haben keine Referenzen auf dem Gebiet vorzuweisen.

Hallo. Ein Baukredit zur Eigennutzung hat deutlich günstigere Konditionen. Jedoch strebe ich eine Vermietung als Kapitalanlage an.

Kann ich bei der Bank einen Kredit zur Eigennutzung beantragen, und es mir dann sofort anders überlegen und die Wohnung vermieten? Wie verhält es sich dann mit den steuerlichen Vorzügen der Kapitalanlage, d.h. dem Absetzen der Kaufnebenkosten. Ist das problemlos möglich, wenn im Hypothekenvertrag eine Eigennutzung vereinbart wurde, die nicht angetreten wird?

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo,

mein 10 Jahres Immobilienkredit bei der Sparkasse läuft in den nächsten Monaten ab und ich habe eine Anschlussfinanzierung bei einen anderen Bank abgeschlossen.

Für die Kreditablösung möchte die Sparkasse nun 160 EURO Gebühr.
Ist diese Rechtens? Leider konnte ich im Internet nichts dazu finden und hoffe hier weiß jemand Bescheid.

Danke

Nachtrag:

Die Zinsbindung läuft natürlich ab und es handelt sich wie geschrieben um eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung bei einer neuen Bank.

Nach Hinweis von Franz0503 habe ich auch bezgl. Spezifizierung der Gebühren nachgefragt und folgende Antwort erhalten:

Die 160 Euro sind für die Sicherheitenfreigabe (Grundschuldherausgabe an die neue Bank). Nun bin ich mir nicht sicher, ob diese Gebühr rechtens sind. Sollte es jemand wissen, danke schon mal im Voraus.

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Im Rahmen einer Erbauseinandersetzung mit meinem Bruder habe ich gegen eine Ausgleichszahlung eine Immobilie unserer Mutter übernommen. Der Kauf meines Immobilienanteils ist finanziert durch einen Kredit. Auf der Immobilie ist eine Grundschuld eingetragen, die als Sicherung an den Kreditgeber übertragen werden sollte. Ich habe 17 Tage vor Fälligkeitstermin der Auszahlungssumme den Umschuldungsauftrag an die Bank weitergeleitet; diese hat dann allerdings erst drei Wochen nach Kaufpreisfälligkeitstermin den Umschuldungsauftrag an den Kreditgeber weitergeleitet hat, so dass dieser die Ausgleichssumme mit einer Verspätung von gut drei Wochen überwiesen hat.

Mein Bruder möchte nun Verzugszinsen für diese verspätetete Zahlung. Im Erbauseinandersetzungsvertrag ist eine Klausel zur Zahlung von Verzugszinsen nicht enthalten.

Muss im Erbauseinandersetzungsvertrag die Zahlung von Verzugszinsen geregelt sein, damit man Verzugszinsen geltend machen kann? Oder kann man sich auch unabhängig von einer solchen vertraglichen Regelung auf § 288 BGB beziehen?

Besten Dank!

Guten Tag Zusammen,

wir sind verheiratet, haben 2 Kinder. Ich, die Frau, bin voll berufstätig. Mein Mann, aufgrund der Kinder, nur Teilzeit-Beschäftigter.

Wir zahlen derzeit 800 € Kaltmiete für eine Wohnung, die alte Stromleitungen, alte Heizungen hat und nicht isoliert ist. Das Geld ist uns einfach zu schade, und somit haben wir uns mal die letzte Zeit auf dem Immobilienmarkt umgeschaut. Und Zack, da war es. Das perfekte Haus. In der selben Stadt. (Wir möchten aufgrund unseres Sohnes nicht in eine andere Stadt ziehen, da er sich schwer tut, Freunde zu finden und sich gerade erst so sehr an seine Freunde im Kindergarten gewöhnt hat)

Es handelt sich um ein 1-Familienhaus inkl. 1-Zi.-Einliegerwohnung, die im Fall eines Kaufes auch auf jeden Fall vermietet werden würde.

Zu unseren Verdiensten:

Ich verdiene derzeit 1750 € netto (Ab September 2019 2200 € netto), mein Mann 700 € netto + Kindergeld 410 € für beide Kids. = Einkommen von 2860 € monatlich.

Das Haus würde 345.000 € kosten + Nebenkosten ca. 30.000 € = 375.000 €.

Jetzt hängt es jedoch am Eigenkapital. Wir haben leider aufgrund des kurzfristigen Fundes unter 10.000 € Eigenkapital. Unsere Hausbank denkt nicht, dass es gehen wird.

Hatte jemand hier bereits solch eine Situation. Es gibt ja diese Vorfinanzierung.

Wir läuft diese denn ab, z. B. bei der Schwäbisch-Hall oder LBS? Welche Vor- und Nachteile hat diese Vorfinanzierung mit Bausparvertrag?

Gibt es Alternativen?

Vielen Dank vorab!

Hallo

ich habe mir eine Immobilie erworben und habe gesehen das der Vermittler 2,5 % Provision dafür bekommt, das ist doch eigentlich Zuviel ? oder sehe ich das Falsch. Nach meiner Recherche liegen die Vergütungen von 0,5 % bis 1,5 %.

Hallo,

ich möchte mit meinem Mann ein Haus kaufen. Wir würden als Sicherheit gern das Haus meiner Eltern angeben und eine Grundschuld eintragen lassen. Jetzt ist das Haus noch nicht komplett abbezahlt. Wie verhält sich das dann? Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, auf dem wir maximal 1/10 Sicherheit bräuchten.

Danke für Antwort.

Sina

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Hallo,

ich möchte mir in naher Zukunft eine Wohnung kaufen. Um dabei Baukindergeld zu bekommen darf ich wie es aussieht keine Immobilie besitzen.

Nun stehe ich aber im Grundbuch der Wohnung meiner Mutter zu 25% weil ich den Teil geerbt habe als mein Vater starb.

Kann ich diesen Anteil kostengünstig an meine Mutter abtreten/verschenken und was muss ich dabei alles beachten, z.B. in punkto Steuern?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wir leben aktuell zusammen mit meiner Schwiegermutter in ihrem Haus. Wir würden das Haus nun gerne übernehmen und umfangreich sanieren und renovieren. Die Schwiegermutter soll nach der Übernahme lebenslanges Wohnrecht erhalten und wir wollen sie später auch pflegen falls nötig. Meine Frau hat noch 2 Geschwister.

Uns ist nun unklar, wie man hier sinnvoll, finanzierunstechnisch schlau und auch steuerrechtlich korrekt vorgeht.

Für den Kauf haben wir wie folgt kalkuliert: Wir haben das Haus schätzen lassen. Der Verkehrswert wird auf 560000€ geschätzt. Wir sehen den real zu erzielenden Verkaufswert bei 500000€ (Vgl. andere Immobilien). 100000€ würden wir für das Wohnrecht und 40000€ für die spätere Pflege der Schwiegermutter abziehen können. 60000€ würden wir für den Anbau und altersgerechten Umbau der Wohneinheit für die Oma abziehen.

Folglich würden wir das Haus für 300000€ kaufen. Die beiden anderen Geschwister würde von der Oma mit je 70000€ ausbezahlt werden (60€ behält sie für sich). Wie handhabt man das dann aber sinnvoll mit dem „vorgezogenen Erbe“ meiner Frau. Ist es günstiger wir zahlen 300000€ an die Oma und sie schenkt dann jedem Kind den Teil den Sie als angemessen empfindet (uns dann voraussichtlich 100000€). Oder ist es besser/korrekt wenn wir direkt nur 200000€ bezahlen (gemischte Schenkung)?

Was ist da der korrekte Weg gegenüber dem Finanzamt? Welcher Weg ist zu bevorzugen hinsichtlich der Finanzierung bei der Bank - was wird da als EK angerechnet?

Vielen Dank

Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Nach meiner Kenntnis hat ein lebenslanges Wohnrecht für beide Seiten Vorteile. Der Nutzer hat (allenfalls) nur die entsprechenden Kosten eines Eigentümers, es gilt lebenslang (Sicherheit/Altersvorsorge) und es ist unpfändbar, also insolvenzsicher. Der Eigentümer bleibt Eigentümer und kann nach dem Tod des Nutzers das Objekt weiter verwerten und somit vererben oder verkaufen.

Wieso wird dann nicht öfter ein lebenslanges Wohnrecht oder eine vergleichbare beschränkte persönliche Dienstbarkeit an Grundstücken/Immobilien nicht für etwa 1/4 des marktüblichen Kaufpreises einer Immobilie angeboten, ggf. auch exziplit als steuerlich absetzbare private Altersvorsorge? Habe ich hier etwas übersehen?

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?

Ich habe vor einigen Jahren einen Riestervertrag DEKA BR100 abgeschlossen. Der Fonds hat sich prächtig entwickelt.

Wir haben vor Kurzem ein Haus gebaut und die Finanzierung steht auf zwei Säulen:

• Bankdarlehen und
• KFW-Kredit

Nun zu den Fragen:

a) Ist es möglich, dass Riester-Guthaben zur Tilgung des KfW-Kredites einzusetzen?

b) Was passiert im Falle des Immobilienverkaufs mit dem Riester-Guthaben? Kann ich das Geld dann wieder in einen Riestervertrag einzahlen (wenn ja, in welchem Zeitraum)? Kann ich den Verkaufserlös auch zum Erwerb eines nicht selbst genutzten Renditeobjektes (Mehrfamilienhauses) nutzen?

Freue mich auf Eure Antworten?

Ich habe einen laufenden Darlehen für die erste Immobilie. Würde es gerne kündigen bzw. alles auaf einmal zurückzahlen, habe sogar vorgeschlagen alle Zinsen, die bei einer regulärer Rückzahlung anfallen würden, komplett auszugleichen, die Bank lehnt es aber ab. Im Vetrrag steht "Darüber hinaus können Sie ein Darlehen ... kündigen, wenn Ihre berechtigten Interessen dies gebeten. Ein berechtigtes Interesse ist insbesondere anzunehmen, wenn Sie ine Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehener Sache haben (z.B. Veräußerung des Grundstückes, weiter gehende Beleihung des Grundstückes)."

Also verkaufen möchte ich nicht, die Immobilie aber als Sicherheitsleistung für den Kauf einer weiterer Immobilie verwenden um den Zins niedriger zu bekommen. Wäre das, was in dieser Klusel "weiter gehende Beleihung" auch gemeint? Also muss dann die Bank der Kündigung zustimmen?

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Mein Sohn hat vor einem Jahr zusammen mit seiner Freundin eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital erworben. Nun haben sich die beiden getrennt und die Bank möchte von meinem Sohn, der die Wohnung behalten möchte, einen Bürgen. Welches Risiko habe ich, wenn ich als Bürgin einspringen würde? Kann die Bürgschaft meinen eigenen Immobilienkauf oder anderweitigen Kredit behindern? Was gibt es für Alternativen?

Guten Abend,

Ich und mein Mann wollen ein Haus bauen und wollen eine Finanzierung dafür beantragen, doch ich bin Selbständig und das Geschäft wirft sehr unregelmäßig Geld ab.

Jetzt wollte ich wissen soll oder muss ich bei der Bank meine Selbstständigkeit angeben oder nicht, muss aber dazu sagen das dass Einkommen von meinem Mann für die Finanzierung ausreichen würde.

Viele Grüße und danke im Vorraus!

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wir haben eine richtig knifflige Immobilenfrage und hoffen, dass wir hier auf schlaue Köpfe treffen, die unseren Knoten in unseren Überlegungen lösen können:

Sachverhalt ist wie folgt:

Wir wollen in das Haus meiner Eltern ziehen (Haus 11).

Meine Eltern ziehen dafür in Haus 9.

Haus 9 ist das Elternhaus meiner Mutter und gehört mittlerweile ihrer Schwester (meiner Tante).

Bedingung für diesen Tausch ist: Wir kaufen meiner Tante das Haus ab (ca 200.000) und sanieren es für meine Eltern (ca 200.000). Dies entspricht ca. dem Wert des Hauses 11, welches größer und familientauglich ist, in das wir einziehen werden.

Wahrscheinlich am sinnvollsten wäre folgende Überlegung:

Meine Eltern überschreiben mir Haus 11. Soweit ich weiß, habe ich als Tochter einen Freibetrag von 400.000 und so kann die Grunderwerbssteuer zumindest hier gespart werden.

Zusätzlich kaufen wir das Haus 9 und richten meinen Eltern vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht ein. So könnten wir die Renovierungskosten für eine fremd genutzte Immobilie auch steuerlich absetzen, was uns sehr entgefen konmen würde, oder nicht?

Jetzt die Krux: Mein Vater möchte jedoch gerne weiterhin Eigentum besitzen und nicht als "Mieter" aus dieser Geschichte heraustreten.

Was machen wir also am besten?

Können wir Haus 9 kaufen und meinen Eltern dann irgendwann überschreiben? Fallen dann zweimal Grunderwerbssteuern an? Beim Kauf von uns, beim Überschreiben an meine Eltern und irgendwann werden wir es dann wahrscheinlich wieder erben, dann entstehen wahrscheinlich ein drittes Mal Kosten?

Oder:

Sollten meine Eltern lieber weiterhin Haus 11 im Grundbuch behalten und wir stehen dann im Grundbuch von Haus 9, wohnen aber genau andersherum?

Oder: Geben wir meinen Eltern 400.000 € (was Steuern kostet) und sie kaufen das Haus meiner Tante ab (was wieder Steuern kostet)?

Und vielleicht nicht ganz unwichtig: Hat mein Bruder, der mit Familie ein Haus in Münster gekauft hat und nun dort lebt, Mitspracherecht/Ansprüche bei dieser Aktion auf unser Elternhaus (Haus 11)?

Ich hoffe, ihr habt gute Ideen, wie wir das finanziell gut gelöst bekommen.

Anbei ein Bild zum besseren Verständnis. ;-)

Ganz lieben Dank für Ihre und eure Beiträge und Gedanken zu unserem Thema!

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Ich bin ein in den USA lebender Deutscher, der in leitender Anstellung bei einer amerik. Firma taetig ist und sein Gehalt in US$ bezieht. Ich bin interessiert, mir in Deutschland eine Eigentumswohnung zuzulegen, hoere nun allerdings, dass eine Finanzierung fuer Steuerauslaender (ausserhalb der EU) nahezu ein Ding der Unmoeglichkeit ist ? Gibt es ueberhaupt keine Loesung ? Ich bin finanziell recht gut aufgestellt, wuerde mind. 20-30% Eigenkapital aufbringen. Fuer Hilfestellung und Tips waere ich super dankbar!

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft. Diese wurde voll finanziert über die Bank. Wegen Familienzuwachses müssen wir eine grössere Wohnung kaufen. Die Bank hat nun erklärt das die neue Wohnung in den jetzigen Kreditvertrag als Sicherheit eingetragen würde und über den Mehrbetrag, den wir benötigen wird ein zweiter Kreditvertrag abgeschlossen. (Objekttausch) Soweit hört sich das ganz einfach an. Zu Hause angekommen kam mir die Frage, was ist wenn wir eine neue Wohnung finden aber nicht sofort einen Käufer? 2 Wohnungen könnten wir uns nicht leisten. Vielleicht hat ja jemand Erfahrung damit.

Viele Grüsse

Hallo liebe Finanzfragen Community,

meine Schwester und ich beabsichtigen ein Grundstück zu erwerben. Wir sind die Nacherben einer Immobilie die aber noch im Besitz des Vorerben (unseres Vaters) ist. Dieser würde uns das Haus per Schenkung überschreiben (ich hoffe das geht problemlos), leider würde das zu lange dauern. Aus diesem Grund die Frage, ob eine Bank vielleicht auch die Nacherbschaft als Kreditbesicherung akzeptieren könnte. Es ist testamentarisch festgesetzt, dass nur meine Schwester und ich das Haus erben.

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

ich hyperventiliere gleich und brauche dringend Rat... wir haben ein Haus gekauft. Natürlich waren wir vorher bei der Bank, alles kein Problem, solides Angebot erhalten, unterschrieben und an die Bank geschickt, die haben uns eine Finanzierungsbestätigung und die Grundschuldbestellung ausgehändigt und es hieß vom Berater: Sie können den Vertrag dingfest machen! Also sind wir zum Notar, alles war prima.

Am letzten Mittwoch haben wir dann alle Unterlagen von der Bank erhalten, Finanzierung war also fix, die Bank hat uns noch eine Flasche Wein geschenkt. Samstag der totale Schock: ein Ablehnungsschreiben! Grund: Angaben in der Schufa! Da bin ich fast vom Glauben abgefallen, denn mit der Schufa hatten wir noch nie was am Hut, geschweige denn irgendwelche Einträge! Wir haben auch keine anderen, großen Finanzierungen oder so, also haben wir uns erst mal auf die Suche nach der Ursache gemacht und nachdem ich heute morgen mit der Bank, der Schufa und tausend Leuten gesprochen habe, bin ich dahinter gekommen: es liegt an einer Streiterei die wir seit einigen Monaten mit einem Kreditkartenunternehmen haben. Nix wildes, es geht im Grund auch gar nicht um Geld bzw. geht es um EINE Buchung aus Januar, die ich mich weigere zu zahlen, weil sie doppelt ist. Ist ja auch egal, auf jeden Fall haben die den Kreditkartenbetrag von 2500 EUR (der aber bis auf 120 EUR ausgeglichen ist) markiert mit "vertragswidriges Verhalten", so hat es mir der Bankberater gesagt. Warum und wieso konnte man mir beim Kreditkartenunternehmen nicht sagen, dort schaut auch online alles normal aus, allerdings scheint meine Karte gesperrt zu sein. Post haben wir auch keine bekommen.

ABER: was machen wir nun? Wegen einer Streiterei um 120 EUR kann doch nicht unsere Hausfinanzierung in die Brüche gehen? Die Bank sagt: die Schufa hat sich geändert, deswegen treten wir von der Finanzierung zurück und so wie sie jetzt steht, würde auch kein anderer finanzieren, denn die Immofinanzierung steht AUCH in der Schufa, da sie ja erstmal genehmigt wurde und es dauert, bis das wieder raus ist. Das Kreditkartenunternehmen sagt: uns doch egal, wir dürfen das, denn auch wenn mit einer Zahlung nicht einverstanden sind, müssen Sie sie erstmal leisten. Jetzt den ausstehenden Betrag überweisen, dass könne ich machen, aber es würde einige Wochen dauern, bis der Schufa-Vermerk dann raus ist. Schufa sagt: wir tragen nur ein, was wir erhalten und können nichts dafür, rausnehmen tun sie es aber nicht.

Ich bin völlig verzweifelt und weiß nicht, was ich machen soll. Wie sollen wir vorgehen? Ich habe echt Angst!!

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in Deutschland.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich so eine Transaktion strukturiert? Hat jemand bereits die gleiche Erfahrungen gemacht?

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Moin,

wir haben 2012 eine Doppelhaushälfte gekauft. Sind dabei noch in der Finanzierung, von 170000 Euro haben wir knapp 20000 Euro weg.

Nun ändern sich die Lebensumstände doch etwas mehr und wir müssten uns vergrößern. Daher haben wir überlegt, dass wir ein neues Objekt finanzieren. Bei einem Termin bei der Bank würde uns gesagt, dass man prinzipiell die Finanzierung unter Verkauf der jetzigen Immobilie mitnehmen kann.

Ich blicke jetzt nicht mehr ganz durch. Mal angenommen, wir bekommen die jetzige Immobilie für 160000 Euro verkauft (wir haben renoviert, die Heizung erneuert und andere Kleinigkeiten gemacht). Wir haben derzeit ein Objekt im Auge, welches vielleicht für 220000 käuflich wäre. Können die 160000 Euro so in die Finanzierung fließen, dass man einen Rest von 60000 Euro finanzieren muss?

Oder ist da irgendein Fehler in der Überlegung?

Wie sind die Erfahrungen mit soetwas?

Danke für die Antworten im Voraus.

Gruß Marko

Edit:

Ich bin Beamter auf Lebenszeit, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst.