Wenn ich in meine Mietwohnung ( Einnahmen 5500€ pa) renoviere und das kostet etwa 15 tsd Euro ( neues Bad), muss ich dann trotzdem die Einnahmen noch versteuern?

Für meine Eltern haben wir eine Hilfskraft auf 450€ angestellt, Haus, Garten usw.

Nun brauchen meine Eltern mehr Hilfe und die Frau soll 20h die Woche kommen, Lohnsteuer pflichtig.

Wir haben null Plan, wie wir das anmelden müssen und wo überall.....irgendwie kommt uns das richtig kompliziert vor.

was sind die einzelnen Schritte dafür und wie bekommt die Dame dann ihre Gehaltsabrechnungen?

Ich habe 2008 eine kleine Wohnung gekauft für 40 tsd Euro. Zustand der Immobilie ist gut. Ich habe jetzt die Möglichkeit, die Wohnung zu verkaufen für 120 tsd Euro. Das ist eine ortsübliche Preisentwicklung hier.

Nun bin ich aber am überlegen ob ich die Wohnung doch noch länger behalte und noch mal eine Runde vermiete und dann noch mal einen Verkauf starte, wenn der Mieter das nächste mal auszieht.

was könnte mir im „schlimmsten“ Falle passieren, könnte es tatsächlich sein, das die Wohnung noch mehr wert wird oder eher deutlich weniger wert?

Viele sagen zu mir, so hochpreisig wie jetzt werden Wohnungen nie wieder.

Andere sagen, das wir noch Jahre weiter aufwärts gehen.

Fakt ist, das es hier quasi nichts zu verkaufen gibt und wenn man eine Kaufwohnung auf den Markt kommt, die sich ein Normalbürger leisten kann ( so wie diese) die innerhalb in wenigen Tagen verkauft ist.

Es wird kaum was gebaut, viel zu wenig

Wenn ich jetzt eine vermietete Immobilie verkaufe, die zb erst 1 Jahr in meinem Besitz ist und mir dafür gleich wieder eine neue Immobilie kaufe ( also ohne den Gewinn für mich privat zu verwenden) muss ich dann trotzdem Spekulationssteuern bezahlen?

Betrifft Bekannte von mir: in einer Kleinanzeige war eine Wohnung angeboten, die extrem unter den marktüblich Preis lag.

Schnell zur Besichtigung, es gibt hektisch zu. Verhandlungen flogen hin und her, letztendlich war sich keiner sicher, was vereinbart wurde. Egal war ein echtes Schnäppchen.

Rechtsordenlich wurde ein Notar beauftragt, der Vertrag ging per Post zu und 14 Tage später fand die Beurkundung statt.

Kurz vor Übergabe bestand der Verkäufer auf 20 tsd Euro in bar, so sei es schließlich vereinbart ( zusätzlich zum Notar Vertrag)

Daran kann sich der Käufer nicht erinnern. Die 20 tsd sollten angeblich eine Prämie sein, das er den Zuschlag bekommt.

Angeblich sei die Prämie unter Zeugen vereinbart worden.

Muss da nun gezahlt werden?

War heute mit meiner Bekannten los, ein altes, aber liebevoll renoviertes Haus anzuschauen. Bj laut Inserat 1930.

Da das Haus total verwinkelt war, teilweise extrem niedrige Deckenhöhe hatte, schoss uns plötzlich durch den Kopf, ob das Baurechtlich alles so in Ordnung ist und es wirklich alles Wohnraum ist.

Der Makler sagte, bei so alten Siedlungshäusern ist das immer so, Baugenehmigungen gäbe es gar nicht, bei so alten Häusern sei das nicht üblich.

Hat der Makler recht? Wir haben zwar eine Flurkarte, wo das Haus eingezeichnet ist, wir wissen aber nicht, ob nicht ein Teil der Räume zb mal Stall waren oder Abstellräume statt Wohnraum.

Ist es tatsächlich so, das bei so alten Häusern nichts benötigt wird an Papieren?

Ich suche eine Versicherung OHNE Krankentageld, ohne Chefarzt ohne Einettzimmer.

Ich will lediglich die Möglichkeit, sollte ich mal erkranken, mir wenn ich will eine Privatklinik oder privat Rehaklinik auszusuchen.

Gibt es das?

Es gibt ja Arbeitslosenschutzversicherungen, Krankentagegeldversicherungen, Beruufsunfähigkeit usw usf.

Aber immer nur für. Arbeitsplätze auf Lohnsteuer.

jedenfalls hab ich nichts anderes gefunden.

Gibt es also irgendeine Versicherung die mich in meinem 450€ absichern kann?

Ich bin weder Gesetzlich gegen Arbeitslosigkeit noch bei Krankheit abgesichert, im Falle einen Falles stehe ich nach 6 Wochen jeweils ohne Geld da.

Da muss es doch irgendwo privaten Schutz geben? Oder nicht?

wer hilft

?

Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Normalerweise sucht man sich ja ein Kaufobjekt und macht dann mit der Bank die verbindliche Finanzierung.

solange ist das Objekt reserviert.

Wie jedoch ist das bei einer Zwangversteigerung.

Wie bekommt man da auf die Schnelle die Finanzierung?

Oder braucht man alles als Eigenkapital?

Ich beziehe eine Erwerbsminderungsrente und erhalte ca 6000€ netto/ Jahr aus Mieteinnahmen.

Darf ist trotzdem noch 6300€/Jahr hinzuverdienen oder gilt das schon als Hinzuverdienst?

Ich erhalte eine befristete Erwerbsminderungsrente, danach möchte ich gerne wieder arbeiten.

Fall das nicht klappt, wie lange müsste ich dann durchhalten für einen Krankengeldanspruch?

Und hab ich dann wieder Anspruch auf 78 Wochen Krankengeld?

Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufe für 100000 und für 5000/ Jahr vermiete, dann muss ich doch nicht alles versteuern, oder? Kann doch auch was von den 5000 Euro Einnahmen abschreiben, nicht? Wieviel denn?

Im Erbfall mit Schenkung mit Nießbrauch wird der Wert des Nießbrauch vom Immobilienwert zum Zeitpunkt der Schenkung abgezogen, um die Steuerlast und Pflichtteilsergänzungsansprüche zu ermitteln.

Weiss jemand, bei welchen Index beide Werte etwa gleich hoch sind?

An die Immobilienfachleute: es gibt ja so eine Umrechnungsformel von Immobilienwert in diesen Wert für die Versicherung nach Bauindex 1914 .

Ich brauche allerdings diesen Wert umgekehrt.

Also ich hab die Versicherungspolice, da stehen 12 tsd DM in Wert drin.

Das war es also 1914 wert

Das Haus ist 1946 gebaut. Was war es da wert.

Ich brauche den Wert, den es 1998 wert war.

Wie rechne ich das bitte um?

Da gibt es doch bestimmt mathematische Formeln.

Klar spielen individuelle Berechnungen eine Rolle für den tatsächlichen Wer.

Ich brauche jedoch nur den mathematischen Wertt.

Kann das jemand ausrechnen?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Jetzt mal angenommen, man hat genug Geld für eine Wohnung, um diese ohne Kredit zu kaufen.

Die Mieteinnahmen, wieviel Steuern muss man in etwa zahlen?

Also zb Kaufpreis der Wohnung 130 ts, Mieteinnahmen 6000€ im Jahr.

Hat man dann paar Jahre steuerfrei, weg dem Kaufpreis? Oder geht immer gleich die Hälfte weg zum Finanzamt?

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Meine Schwiegermutter bekommt nur 690€ Rente, das reicht hinten und vorne nicht, da die Wohnung bereits 450€ warm kostet.

Nun haben wir sie endlich soweit, Hilfen zu beantragen.

Aber was? Wohngeld, Solzialhilfe? Was ist finanziell der Unterschied