Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Normalerweise sucht man sich ja ein Kaufobjekt und macht dann mit der Bank die verbindliche Finanzierung.

solange ist das Objekt reserviert.

Wie jedoch ist das bei einer Zwangversteigerung.

Wie bekommt man da auf die Schnelle die Finanzierung?

Oder braucht man alles als Eigenkapital?

Ich beziehe eine Erwerbsminderungsrente und erhalte ca 6000€ netto/ Jahr aus Mieteinnahmen.

Darf ist trotzdem noch 6300€/Jahr hinzuverdienen oder gilt das schon als Hinzuverdienst?

Ich erhalte eine befristete Erwerbsminderungsrente, danach möchte ich gerne wieder arbeiten.

Fall das nicht klappt, wie lange müsste ich dann durchhalten für einen Krankengeldanspruch?

Und hab ich dann wieder Anspruch auf 78 Wochen Krankengeld?

Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufe für 100000 und für 5000/ Jahr vermiete, dann muss ich doch nicht alles versteuern, oder? Kann doch auch was von den 5000 Euro Einnahmen abschreiben, nicht? Wieviel denn?

Im Erbfall mit Schenkung mit Nießbrauch wird der Wert des Nießbrauch vom Immobilienwert zum Zeitpunkt der Schenkung abgezogen, um die Steuerlast und Pflichtteilsergänzungsansprüche zu ermitteln.

Weiss jemand, bei welchen Index beide Werte etwa gleich hoch sind?

An die Immobilienfachleute: es gibt ja so eine Umrechnungsformel von Immobilienwert in diesen Wert für die Versicherung nach Bauindex 1914 .

Ich brauche allerdings diesen Wert umgekehrt.

Also ich hab die Versicherungspolice, da stehen 12 tsd DM in Wert drin.

Das war es also 1914 wert

Das Haus ist 1946 gebaut. Was war es da wert.

Ich brauche den Wert, den es 1998 wert war.

Wie rechne ich das bitte um?

Da gibt es doch bestimmt mathematische Formeln.

Klar spielen individuelle Berechnungen eine Rolle für den tatsächlichen Wer.

Ich brauche jedoch nur den mathematischen Wertt.

Kann das jemand ausrechnen?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Jetzt mal angenommen, man hat genug Geld für eine Wohnung, um diese ohne Kredit zu kaufen.

Die Mieteinnahmen, wieviel Steuern muss man in etwa zahlen?

Also zb Kaufpreis der Wohnung 130 ts, Mieteinnahmen 6000€ im Jahr.

Hat man dann paar Jahre steuerfrei, weg dem Kaufpreis? Oder geht immer gleich die Hälfte weg zum Finanzamt?

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Meine Schwiegermutter bekommt nur 690€ Rente, das reicht hinten und vorne nicht, da die Wohnung bereits 450€ warm kostet.

Nun haben wir sie endlich soweit, Hilfen zu beantragen.

Aber was? Wohngeld, Solzialhilfe? Was ist finanziell der Unterschied

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?