Ich war vorübergehend selbständig und hatte eine private Kasse. Die kostet aber 700€ monatlich, ich kann es nicht mehr zahlen.

Nun will ich aber kündigen, aber die lassen mich nicht, weil ich keine neue Versicherung nachweisen kann.

Ich finde , das geht die nichts an.

Was kann ich machen? Einfach nicht zahlen und dann auf Kündigung von denen warten? Oder wie gehe ich am besten vor

Wenn ich in meine Mietwohnung ( Einnahmen 5500€ pa) renoviere und das kostet etwa 15 tsd Euro ( neues Bad), muss ich dann trotzdem die Einnahmen noch versteuern?

Für meine Eltern haben wir eine Hilfskraft auf 450€ angestellt, Haus, Garten usw.

Nun brauchen meine Eltern mehr Hilfe und die Frau soll 20h die Woche kommen, Lohnsteuer pflichtig.

Wir haben null Plan, wie wir das anmelden müssen und wo überall.....irgendwie kommt uns das richtig kompliziert vor.

was sind die einzelnen Schritte dafür und wie bekommt die Dame dann ihre Gehaltsabrechnungen?

Ich habe 2008 eine kleine Wohnung gekauft für 40 tsd Euro. Zustand der Immobilie ist gut. Ich habe jetzt die Möglichkeit, die Wohnung zu verkaufen für 120 tsd Euro. Das ist eine ortsübliche Preisentwicklung hier.

Nun bin ich aber am überlegen ob ich die Wohnung doch noch länger behalte und noch mal eine Runde vermiete und dann noch mal einen Verkauf starte, wenn der Mieter das nächste mal auszieht.

was könnte mir im „schlimmsten“ Falle passieren, könnte es tatsächlich sein, das die Wohnung noch mehr wert wird oder eher deutlich weniger wert?

Viele sagen zu mir, so hochpreisig wie jetzt werden Wohnungen nie wieder.

Andere sagen, das wir noch Jahre weiter aufwärts gehen.

Fakt ist, das es hier quasi nichts zu verkaufen gibt und wenn man eine Kaufwohnung auf den Markt kommt, die sich ein Normalbürger leisten kann ( so wie diese) die innerhalb in wenigen Tagen verkauft ist.

Es wird kaum was gebaut, viel zu wenig

Wenn ich jetzt eine vermietete Immobilie verkaufe, die zb erst 1 Jahr in meinem Besitz ist und mir dafür gleich wieder eine neue Immobilie kaufe ( also ohne den Gewinn für mich privat zu verwenden) muss ich dann trotzdem Spekulationssteuern bezahlen?

Betrifft Bekannte von mir: in einer Kleinanzeige war eine Wohnung angeboten, die extrem unter den marktüblich Preis lag.

Schnell zur Besichtigung, es gibt hektisch zu. Verhandlungen flogen hin und her, letztendlich war sich keiner sicher, was vereinbart wurde. Egal war ein echtes Schnäppchen.

Rechtsordenlich wurde ein Notar beauftragt, der Vertrag ging per Post zu und 14 Tage später fand die Beurkundung statt.

Kurz vor Übergabe bestand der Verkäufer auf 20 tsd Euro in bar, so sei es schließlich vereinbart ( zusätzlich zum Notar Vertrag)

Daran kann sich der Käufer nicht erinnern. Die 20 tsd sollten angeblich eine Prämie sein, das er den Zuschlag bekommt.

Angeblich sei die Prämie unter Zeugen vereinbart worden.

Muss da nun gezahlt werden?

War heute mit meiner Bekannten los, ein altes, aber liebevoll renoviertes Haus anzuschauen. Bj laut Inserat 1930.

Da das Haus total verwinkelt war, teilweise extrem niedrige Deckenhöhe hatte, schoss uns plötzlich durch den Kopf, ob das Baurechtlich alles so in Ordnung ist und es wirklich alles Wohnraum ist.

Der Makler sagte, bei so alten Siedlungshäusern ist das immer so, Baugenehmigungen gäbe es gar nicht, bei so alten Häusern sei das nicht üblich.

Hat der Makler recht? Wir haben zwar eine Flurkarte, wo das Haus eingezeichnet ist, wir wissen aber nicht, ob nicht ein Teil der Räume zb mal Stall waren oder Abstellräume statt Wohnraum.

Ist es tatsächlich so, das bei so alten Häusern nichts benötigt wird an Papieren?

Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Normalerweise sucht man sich ja ein Kaufobjekt und macht dann mit der Bank die verbindliche Finanzierung.

solange ist das Objekt reserviert.

Wie jedoch ist das bei einer Zwangversteigerung.

Wie bekommt man da auf die Schnelle die Finanzierung?

Oder braucht man alles als Eigenkapital?

Ich beziehe eine Erwerbsminderungsrente und erhalte ca 6000€ netto/ Jahr aus Mieteinnahmen.

Darf ist trotzdem noch 6300€/Jahr hinzuverdienen oder gilt das schon als Hinzuverdienst?

Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufe für 100000 und für 5000/ Jahr vermiete, dann muss ich doch nicht alles versteuern, oder? Kann doch auch was von den 5000 Euro Einnahmen abschreiben, nicht? Wieviel denn?

Im Erbfall mit Schenkung mit Nießbrauch wird der Wert des Nießbrauch vom Immobilienwert zum Zeitpunkt der Schenkung abgezogen, um die Steuerlast und Pflichtteilsergänzungsansprüche zu ermitteln.

Weiss jemand, bei welchen Index beide Werte etwa gleich hoch sind?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Meine Schwiegermutter bekommt nur 690€ Rente, das reicht hinten und vorne nicht, da die Wohnung bereits 450€ warm kostet.

Nun haben wir sie endlich soweit, Hilfen zu beantragen.

Aber was? Wohngeld, Solzialhilfe? Was ist finanziell der Unterschied

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?