Guten Tag. Wir haben folgende Situation:

Ich habe vor einiger Zeit ein Haus gekauft. Dieses Zahle ich noch ab. Mein Ehemann hat schon ein abbezahltes Haus was ich aber gerne aus der Rechnung raus lassen würde. Jetzt würde meine Schwester auch gerne Eigentum haben um irgendwann von den Mietzahlungen weg zu kommen. Leider ist es ihr durch einen Schufaeintrag nicht möglich etwas zu finanzieren.

Grundsätzlich hätte ich kein Problem damit noch ein Haus zu finanzieren. Es wäre jedoch Blöd wenn sie dann nachher nochmal Erwerbssteuer usw zahlen müssten. Zudem würde meine Schwester wegen ihrer Kinder zuschüsse bekommen die ich/wir nicht bekommen. Gibt es irgend ein Model in dem ich das Haus finanzieren kann aber meine Schwester auch im Grundbuch eingetragen wird?

Hoffe ich konnte die Situation einigermaßen gut darstellen.... :D

Hallo Ich (M 30) plane ein zwei Familien Haus mit einem großem Grundstück zu Kaufen. Aktuell wohne Ich mit meiner Partnerin und unserer gemeinsamen Tochter gemeinsam zu Miete (650€ Inc. Nebenkosten) Wir sind beide in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis in einem Großen Unternehmen.

Meine Eltern sind beide Anfang 50 und wohnen ebenfalls zu Miete (900€ Inc. Nebenkosten) zusammen mit meinem Bruder der Aktuell bei der Bundeswehr arbeitet.

Die Imobillie selber ist in guten Zustand, bietet viel Platz mit Zwei Seperaten Wohnungen je 110-130 Quadratmeter auf zwei Etagen zzg. Dachgeschoss + Keller und ist preislich äußerst Attraktiv da es ein Privatkauf wäre. Langfristige Modernisierungen und arbeiten bleiben jedoch nicht aus.

Da Ich als alleiniger Eigentümer im Grundbuch eingetragen wäre und auch alleine den Kredidvertrag bekommen würde durch mein Einkommen, würden wir trotzdem alle die Finanzierung führen über ein Haushaltskonto wo jeder einen gewissen Betrag einzahlen würde (Rechnung: (ges.=Kreditrate + Nebenkosten) + (ges X=20%)) Das in Summe würde ca. 30% der gesammten Einkünfte betragen bei einer Finanzierung von 12Jahren. Im Gespräch wären auch 10 Jahre oder 15 je nachdem wie schnell oder Entspannt man es angehen will.

Natürlich würden alle mit Wohnrecht eingetragen sein, nicht das hier fragen aufkommen. Jedoch würde man nach meinen Recherchen im Sterbefall meiner Eltern (so spät wie möglich) um die Erbsteuer kommen da die Immobilie nicht Ihnen gehören würde. Jegliche Zahlungen die erbrycht werden, würden "Schenkungen" sein da Sie sogesehen Mietfrei wohnen würden.

Das Familienverhältniss ist bei uns Spitze und durch die Entscheidung meine Eltern in das Haus mitzunehmen berucht auf einer Absicherung für Sie im Rentenalter da es Finanziell nicht mehr möglich wäre die Aktuelle Wohnung nach 20 Jahren zu halten.

Die eigentlichen Fragen meinerseits hierzu sind:

Habt ihr Erfahrung mit derartigen Plan bei der Finanzierung und ggf. Risiken?

Was für eine Zeit für die Finanzierung würdet Ihr empfehlen?

Mit den Eltern unter einem Dach Leben Vor/Nachteile ?

Mietvertrag ausstellen Ja oder Nein (aus Steuerlicher Sicht)?

Ich bedanke mich schon mal für ein Feedback zu meinen Beitrag.

Hallo! Ich würde gerne wissen, ob es Nachhaltig ist, wenn man einen Kredit ohne Eigenkapital aufnimmt. Viele Banken vergeben ja auch solche Kredite.

Ich bin 27, Studentin (1. Studium, keine vorrausgegangene Ausbildung) an einer Hochschule und leider schon im 14. Semester. Nicht weil ich zu dumm bin, sonder da ich auf Grund vieler privater Verluste und Vorkommnisse und meiner zusätzlichen psychischen Erkrankung oft aussetzen musste.

Ich wohne seit ungefähr einem Jahr nun endlich alleine.

BAföG bekomme ich ja schon seit Längerem nicht mehr. Den KFW-Kredit wollte ich nicht auch noch zusätzlich annehmen, diesen gibt es jetzt sowieso nicht mehr. Ab dem 10. Semster ist Schluss damit.

Das Arbeitsamt meinte es kann mich nicht unterstützen, Antrag wurde abgelehnt.

Anfangs hat mich meine Mutter finanziell ein wenig unterstützt und die Miete gezahlt, den Rest konnte ich mit der Halbwaisenrente begleichen. Diese ist nun seit März gestrichen, da ich 27 geworden bin.

Seitdem musste meine Mutter mich noch mehr unterstützen, wozu sie kaum in der Lage ist (Ich danke ihr dafür!). Zusätzlich hab ich noch einen 450 EUR Job , der nun aber auch Geschichte ist. Der Vertrag läuft diesen Monat aus und ich will ihn auch nicht verlängern, da ich im Januar meine letzte Prüfung habe und es psychisch ansonsten nicht hinbekomme mit dem Lernen. Ich habe auch nebenbei viele Therapien usw. Wenn ich arbeiten könnte nebenbei würde ich es ja machen.

Das Wohnamt hat mir sage und schreibe einen zweistelligen Betrag gezahlt für 2 Monate, da meine Mutter mich die ganze Zeit unterstützt und sie dann nicht mehr zahlen..

Meine Mutter kann dies aber nicht weiterhin machen und ich will es auch nicht.

Gibt es noch andere Möglichkeiten oder war jmd schon mal in einer ähnlichen Situation?

LG

Normalerweise sucht man sich ja ein Kaufobjekt und macht dann mit der Bank die verbindliche Finanzierung.

solange ist das Objekt reserviert.

Wie jedoch ist das bei einer Zwangversteigerung.

Wie bekommt man da auf die Schnelle die Finanzierung?

Oder braucht man alles als Eigenkapital?

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Hallo zusammen,

Ich arbeite derzeit unbefristet, bei einem Möbel Großkonzern.

Da ich jetzt nun meine erste eigene Wohnung habe, und mir gerne Möbel kaufen möchte, spiele ich mit den Gedanken einen Kredit aufzunehmen, im Rahmen von ca. 5000 €.

Der Haken ist halt, dass ich "nur" Teilzeit arbeite und 950 bis 1000 € Netto verdiene.

Miete zahle ich 400 warm, Strom keinen, das Haus gehört meinem Vater, zahle halt nur die Miete.

ansonsten geht noch 100 € für Ticket weg.

Habe ich überhaupt eine Chance unter diesen Vorraussetzungen einen Kredit zu bekommen ?

Mir ist natürlich klar, dass es letzendlich nur die Bank weiß, allerdeings dachte ich mir Fragen kostet nichts.

Zur Bank werde ich natürlich noch gehen, aber würde mich über eure Einschätzungen freuen und wäre sehr dankbar.

LG,

Baran

Ich habe soviel Geld, dass ich den größeren Kredit bei der Hausbank ablösen kann, möchte aber den KFW Kredit weiter bedienen, geht das?

Hallo,

ich möchte ein Doppelhaus (beide seiten) mit 3 Wohneinheiten bauen. Die eine Hälfte soll für eine Familie sein. In dem Erdgeschoss der anderen Hälfte soll eine Einliegerwohnung entstehen. Dadrüber eine separate Wohnung.

Die ELW soll an meine Eltern vermietet werden. Die Wohnung dadrüber werde ich benutzen. Die andere Hälfte soll auch an ein Familienmitglied vermietet werden

Ich habe ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit 2500€ Nettoeinkommen. Ich habe keine offenen Kredite sowie keine negativen Einträge in der Schufa.

Eigenkapital: 30000€ Ich weiß das es wenig ist.

Abtrag für Kredit:

Ich: 1000€

ELW: 600€

DHH:1000€

Das wären ja 2600€ monatlich .

Ist es für die Bank von Bedeutung an wen ich vermiete? Ist es besser wenn ich von Anfang an sage das ich die Wohnungen an Familie vermieten werde?

Ich würde gerne mal von euch hören für wie realistisch ihr dieses Vorhaben hält? Wie viel Kredit würde ich bekomme, wenn ich 25 Jahre finanzieren würde. Oder was muss ich erfüllen damit ich so einen Kredit bekommen würde?

Gruß,

asdlkj123

Hallo liebe Gemeinde, ich weiß nicht ob ich meine Situation hier an der richtigen Stelle schildere. Wenn nicht bitte ich eventuelle Admins es ins richtige Forum zu verschieben. 

Folgendes Problem plagt mich. 

Habe mir vor 2 Jahren einen Gebrauchtwagen mit 150000km für 20t euro zugelegt. Schönes Auto keine Frage. Damals war auch alles kein Problem. Inzwischen bin ich vater geworden und muss einsehen das die Kreditrate hart an der Grenze zudem ist was ich mir leisten kann. Des weiteren habe ich die Vermutung das mir eine teurere Reparatur vor der Tür steht. Der Meinung bin ich da sich das Auto seit Monaten seltsam fährt. Ich tippe auf Getriebe (7gang stronic) und kosten zwischen 2t und 5t Euro. Die werkstatt sagt sie können nichts finden wesshalb ich die kosten nur schätzen kann. Die Sache wächst mir leider etwas über den Kopf und ich würde das Auto einfach gerne loswerden und etwas günstigeres fahren. Auch im Unterhalt ist das Fahrzeug nicht billig. Ich weiß jetzt absolut nicht wie ich am besten aus der Situation rauskomme da ich es nicht einfach verkaufen kann da der kfz Brief bei der Bank liegt und ich diesen erst bekomme wenn der Wagen bezahlt ist. 

Vllt kann mir hier jemand meine Möglichkeiten aufsagen oder Tipps geben wie ich am besten vorgehe. 

Noch zum Fahrzeug. Es ist ein audi a6 3.0tdi mit 250ps. 

Mit freundlichen Grüßen

Situation:

Ich nehme einen Kredit für eine Immobilie (100 000 Euro)auf, welche ich zu 15% Eigenkapital finanziere.

Kann ich nun nach Bewilligung des Kredits und dem vorläufigen Erwerb dieser Immobilie einen weiteren Kredit/Hypothek aufnehmen um die nächste Immobilie zu erstehen?

Bzw. zählt nun der gesamte Immobilienwert zu meinem Vermögenswert ? Kann ich nun die Kredit finanzierte Immobilie 100 000 Euro bei der Bank einbringen um eine weitere Immobilie zu kaufen oder mit einem Kredit finanzieren ?

Die Raten und Zinszahlungen sollen durch Mieteinnahmen generiert und getilgt werden.

MfG, Cengiz

Bekommt man dieselbe Pauschale vom Staat auch fur Private Kitas?

Hallo,

es ist alles etwas verwirrend ich versuche es so gut es geht zu beschreiben.

wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen, eine Finanzierung steht, den Vertrag dazu haben wir schon unterschrieben das wir dafür eine Frist hatten.

Nun ist es so das die Gemeinde von ihrem Vorkaufsrechts gebrauch macht und wir das Haus nun nicht mehr Kaufen können.

Jetzt haben wir den Kredit für das Haus und einen Kredit für die Renovierungskosten am Hals, wir hatten 2 Wochen Zeit den Vertrag zu wiederrufen. Allerdings bekamen wir erst in der 3. Woche die Info das wir das Haus nicht bekommen.

Wir haben nun ein anderes Haus gefunden, dort gibt es weitere Interessenten. Der Berater bei der Bank versucht nun quasi die Häuser zu tauschen meint aber das sei schwierig... Das alles zieht sich nun wieder.

Hatte jemand schonmal so einen Fall? Es geht um die DSL Bank.

Gibt es eine Möglichkeit eine Reservierung des neuen Hauses per Vertrag zu vereinbaren? Gibt es Verträge womit Käufer und Verkäufer zufrieden sein können?

Im Moment liegen die Nerven ziemlich blank.

danke fürs Lesen.

Sandra

Hallo zusammen ich habe mal eine knifflige Situation und würde mich vorab bevor ich mit einem Unternehmensberater mich in Verbindung setze einpaar Tipps holen.

Ich währe euch sehr dankbar:)

Ich bin momentan leitender Angestellter und ziehe in Erwägung in die Selbständigkeit zu gehen. Das ist im Prinzip die selbe Tätigkeit die ich für meine aktuelle Firma schon seit 10 Jahren mache nur als Franchise Partner. So folgende Rahmenbedingungen ich würde von meiner jetzigen Firma 50.000€ Abfindung bekommen. Für die Gründung muss ich ca. 120-135.000€ zur Verfügung haben. (Ablöse von dem jetzigen Franchiser + Mietkaution+ Hardwakaution+2 Monate Mitarbeiter kosten+neues Auto)

ich habe 2015 gekauft und 2016 gebaut näheres unten.

Ich habe folgende fragen:

ich könnte her gehen einen privatkredit aufnehmen für 70.000€ hier werden aber locker mal 6-7% Zinsen fällig.

Ich habe 2015 eine Wohnung von meinem Papa durch einen Schenkung/ Kaufvertrag „gekauft“

Die Kaufsumme war 150.000€ Schenkung waren 20.000€ hierzu habe ich noch 5.000€ Modernisierungskosten extra genommen. Sodass 135.000€ im Grundbuch stehen.Also 90% beliehen. Die Wohnung ist aktuell 234.000€ Wert laut Bank und hat Mieteinnahmen von 1250€ kalt pro Monat.

Gebautes Haus voll finanziert nur die Nebenkosten selber gezahlt. Doppelhaushälfte Grundschuld war 444.000€ ich schätze den aktuellen Marktwert auf 500.000 - 600.000€

Die 1. Frage hierzu ist wenn ich die vermietete Wohnung verkaufen würde, ab welchem Betrag müsste ich wenn überhaupt Spekulationssteuer bezahlen. ( bei Kauf der Wohnung habe ich keine Grundewerbssteuer zahlen müssen. Papa hatte die Wohnung schon seit 20 Jahren)

2) Frage könnte ich die Wohnung nochmal beleihen? Wenn ja wie viel?

3.) Frage habe ich Chancen einem EWR Gründerkredit zu bekommen? Mir schweben da so 100.000€ vor.

4.)Kann man hier die Ablöse, Mietkaution und Hardwarekaution mit rein rechnen?

Die Heruasforderung hier sehe ich darin dass Max 30.000€ für Betriebskosten sein dürfen)

5) wichtigste Frage was würdet ihr mir Raten?

Zu den eckdaten meine meine Frau ist berufstätig hat ca. 2300€ Einnahmen, ich bis dato 3800-4000€ zusätzliche die Mieteinnahmen mit 1250€

für die Wohnung zahle ich 450€ für das Haus 1800€ und habe nich einen kleinen ratenkredit von 350€ mtl. Auf Seite habe ich aktuell ohne Abfindung ca. 7-8.000€ die Abfindung würde ich im Januar bekommen sodass diese vorerst nicht zu versteuern wäre laut 1/5 Regelung da im neuen Jahr noch kein Einkommen bekommen.

Es wäre echt klasse wenn ihr mir hier ein paar Tipps geben könnt, da ich jetzt kurz vor der Selbständigkeit stehe und nicht genau weiß wie ich mich am besten entscheiden soll.

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Hallo zusammen,

Folgende Situation:

Ich will eine Eigentumswohnung kaufen und will das über die Volksbank finanzieren. Angebot erhalten, dann eine unverbindliche zusage bekommen. Die nächste 3 Wochen wollen sie immer wieder Unterlagen. Jetzt seit letzter Freitag (6.07.2018) ist alles eingereicht und ich habe vor kurzem eine “verbindliche Finanzierungzusage” . 

Aber auf dieser verbindliche Finanzierungzusage stehen keine Konditionen. Nur dass meine Finanzierunganfrage genehmigt wurde. Und dass sie mir die Summe zur Verfügung stellen. Dann kommt noch ein Satz und das genau verstehe ich nicht: “Voraussetzung für die Kreditvergabe ist, dass unsere kredit- und Sicherheitenverträge rechtsverbindlich unterzeichnet und die dort genannten Finanzierungsbedingungen( Grundschuldbestellung z.b.) erfüllt sind.“. Sie haben zur mir gesagt ich kann jetzt die Kaufvertrag unterschreiben. Und dass der Darlehen Vertrag dannach kommt. Grundschuldbestellung habe ich schon. Kann da irgendwas noch schief laufen? Seit 4.06.2018 läuft die ganze Sache. Der Banker und mein Finanzberater hat zu mir gesagt dass der Antrag bei die Kreditabteilung ist und dass die Bonität schon geprüft ist. Notar Termin musste ich schon einmal verschieben. Ich weiß nicht wie ich es weiter machen soll bzw. ob ich auf vertrauen gehen soll.

Danke im Voraus

MIch würde interessieren ob man nach einer Regelinsolvenz irgendwann ein hauskredit beantragen kann? Die restschuldbefreiung ist jetzt ein Jahr her und ob der Eintrag in der Schufa insgesamt 3 Jahre bestehen bleibt, scheint ja umstritten zu sein. Mein Mann hat einen guten Job in der Bundeswehr, auch fest und ich bin momentan in einer EU Rente aber als Krankenschwester einen Job zu finden ist nicht schwer. Wir haben zudem ein hohes Einkommen.

Doch sorgen machen wir uns das wir nicht bauen können aufgrund der Vergangenheit.

HSt da jemand Ahnung oder Erfahrung gemacht?

Hallo liebes Forum,

zu meiner Frage: Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung Kosten 260.000€ und einen Neuwagen 60.000€ plus ein paar andere Dinge wie neue Einrichtung etc. Kaufen. die Gesamt kosten belaufen sich auf knapp 340.000€. 

Meine frage ist? Gibt es die Möglichkeit 350.000€ Als Kredit aufzunehmen und somit alles in einer Rate zu Zahlen? Da ich noch kein Eigentum gekauft habe wäre meine Frage ob man dies alles in einen Wohnungskredit einfließen lassen kann? Da für alles Einzeln Kredite zu Teuer wären.

Netto Einkommen: 2800€

Lebenshaltung: 1700€ mit 200 Rücklage mtl.

Zur Verfügung o. Miete. 1100€ mtl.

Wenn ich jetzt hoch rechne auf 30- 35 Jahre liege ich bei 396.000€ - 462.000€ 

Gibt es eine Möglichkeit jetzt also die Wohnung und das Auto für 900€- 1100€ Mtl. zu Finanzieren, da beides für sich Finanziert zu Teuer wäre und ich bei alles Vergleichen dann bei ca. 1600€ - 1900€ Raten liegen würde.

Ggf. hat ja von euch hier jemand schon einmal eine ähnliche Summe Finanziert bekommen und kann seine Erfahrungen teilen oder er hat auch sein Auto und seine Wohnung/Haus zusammen geholt.

Mfg

Markus

Hallo, wie in der Überschrift steht würde es mich interessieren welchen Weg ihr für schlauer haltet. Es geht konkret darum:

Grundstück kostet 70000€.

Haus kostet mit allen drum und dran 330000€

Eigenkapital 100000€

Finanziere ich alles zusammen, dann kann ich die 100000€ direkt als Eigenkapital dazulegen und erhalte gute Zinsen.

Ich könnte aber auch das Grundstück direkt kaufen und hätte 30000€ über und könnte damit die 330000€ finanzieren und erhalten einen nicht ganz so guten Zins. Was denkt ihr ist besser?

Beste Grüße

Chris

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Der Kredit wird mit 200.000€ aufgenommen. Im Grundbuch werden wir uns anteilig eintragen. Mein freund mit 60% und ich mit 40%. Nun meine Frage was ist im falle einer Trennung? Ich hafte ja gesamtschuldnerisch oder ? Wie kann mich absichern ? Im falle einer Trennung werde wahrscheinlich ich ausziehen weil das seine heimat ist und seine Familie in der gleichen Straße wohnt( das nur nebenbei). Ich freue mich auf eure Antworten.

Hat jemand Erfahrung? Mir sind zwei Dinge besonders wichtig, auch wenn es noch in weiterer Zukunft liegt:
1. Finanzierung bei Baum selbst. Mit wie viel Schwankung muss man rechnen? Ich möchte nicht gesagt bekommen so und so viel Euro einplanen und dann steht man da und muss 200% mehr bezahlen.
2. Nachhaltigkeit und Finanzierung nach dem beendeten Hausbau. Das wäre mir auch sehr wichtig.
Ich stecke wirklich noch in den Kinderschuhen der Planung, sofern man das überhaupt schon Planung nennen kann. Aber ich sammle gerne Tipps und Erfahrungen.
Danke

Hallo zusammen,

ich habe aktuell ein unterschriftsreifes Angebot von einer Bank für eine Baufinanzierung erhalten. Dort ist das ESIS Merkblatt nach neuen EU Standards enthalten. Hier habe ich nun in der Rubrik "Hautmerkmale des Kredits" auch einen Schätzpreis gefunden, der mal schlappe 80T€ unter dem Kaufpreis liegt. Wenn ich mir unsere Kreditkonditionen angucke, weiß ich nicht, was das für ein Wert sein soll. Der Beleihungswert kann es nicht sein, da wir mit diesem nicht auf die Konditionen unseres entsprechenden Beleihungsauslaufes kämen.Der Beleihungswert und die korrespondierende Beleihungsgrenze müssen also über diesem Schätzwert liegen. Was besagt dann dieser Schätzwert noch. Der ist wirklich unterirdisch und lässt zweifeln, ob der Gegenwert der gewünschten Immobilie so schlecht ist. Das müsste sich dann doch aber eigentlich in den Beleihungswerten niederschlagen. Weiß jemand, was das sein könnte? Die Frage ist schon an den Bankberater adressiert, nur bekomme ich da heute keine Antwort mehr. Von daher kann meine Ungeduld vllt. hier befriedigt werden.

Vielen Dank

Servus, ich habe schon diverse eigene Recherchen angestellt, bin dabei jedoch meist nur auf unseriöse Angebote gestoßen:

Ich arbeite seit 01.03. diesen Jahres bei einem Unternehmen, der Vertrag ist unbefristet und hat keine Probezeit integriert, diese habe ich extra erbeten, herausnehmen zu lassen, was auch kein Problem war, da ich dort vorher bereits ehrenamtlich gearbeitet habe und man mich dort dadurch kennt.

Da die Arbeitszeiten dort Nachtschichten und Arbeit an Wochenenden und Feiertagen umfassen, ist in Planung ein Auto anzuschaffen, je früher desto besser.

Geplant ist eine Finanzierung von etwa 18000 Euro, auf 6-8 Jahre, je nachdem, bestenfalls mit möglichen Sondertilgungen.

Nettoeinkommen liegt (Stufe 1 im Tarifvertrag) bei 1530€, zzgl. wechselnder Zulagen (auch wenn diese ja nicht berücksichtigt werden) also etwa 1700-1900€/ Monat. Ausgaben habe ich etwa 700€ im Monat.

Das Problem ist, dass die meisten Kreditanfragen automatisch abgelehnt werden, da bei einer Beschäftigungsdauer von 3 Monaten automatisch von einer Probezeit ausgegangen wird (die ja aber nicht vorhanden ist).

Nun die Frage: Kennt jemand Banken bzw Kreditgeber, bei denen eine Finanzierung dennoch möglich ist? Der Kredit kann auf jeden Fall zweckgebunden sein, es wäre auch kein Problem, den KFZ-Brief zu hinterlegen.

Bin dankbar für jeden Tipp und jede Antwort.

Ich habe gestern einen Autokredit mit Restschuldversicherung abgeschlossen, nach weiterer Recherche sehe ich aber die Restschuldversicherung für mich nicht als Sinnvoll an. Kann ich von dieser nun gelöst vom Kredit zurücktreten oder muss ich komplett vom Kredit zurücktreten und den Kredit erneut ohne die Versicherung beantragen? Da das ganze erst einen Tag her ist, sollten eventuelle Fristen ja kein Problem sein. Danke :)

Derzeit unterstütze ich meine Ex-Frau (wir haben ein sehr gutes Verhältnis) in der Form, dass ich ihre Miete bezahle.

Ich überlege ob es sinnvoll ist, meiner Exfrau eine Wohnung zur Selbstnutzung zu kaufen. Die Wohnung soll in dem Fall finanziert werden

So wird die monatliche Miete wenigstens nicht verpulvert und die gemeinsamen Kinder haben später mal was davon.

Fragen:

1. wäre es denkbar, die Wohnung an meine Ex Frau für einen geringen Betrag zu vermieten, oder gibt es dann Probleme mit dem FA? Gibt es so etwas wie eine Mindestmiete?
2. wäre es denkbar, die Wohnung offiziell garnicht zu vermieten und meine Ex Frau „einfach so“ drin wohnen zu lassen? Dann kann ich die Werbungskosten wahrscheinlich wiederum nicht geltend machen?
3. was ist Eure Empfehlung? ;-)

Viele Grüße

Ich habe vor 2 Jahren ein Haus mit meinem exmann gekauft.

Für mich alleine ist das Haus jedoch viel zu groß und kaum mehr leistbar.

Nun würde ich das Haus gerne verkaufen und mich um ein kleineres umschauen...

Bevor ich nun alle Banken abklappere, würde ich gerne wissen, ob dies prinzipiell überhaupt eine Bank macht?

D.h einen großen Kredit laufen lassen bis das Haus verkauft ist und ein kleinere Kredit Parallel nebenbei?

DANKE & LG

Hallo,

Ich möchte demnächst eine EFH in Bungalow Bauweise kaufen.

als Nächstes möchte ich das Objekt mit 1,5 Etagen Aufstocken.

Endsituation:

Keller 66m² Anliegerwohnung

EG 130m² Wohnfläche

Wird Selbstbenutz dabei 66m² Keller wird von mir Gewerblich benutz Büro etc.

1Etage 2 Wohnungen je 80m² Vermietung

DG 1x100m² Wohnung Vermietung.

Wie sollte ich die Immobilie am besten Finanzieren Zusammen oder Getrennt?

Wo habe ich größte Steuer Vorteile?

Vielen Dank

Hallo,

seit 08/2010 bei der Commerz Finanz jetzt consors finanz habe ich eine Finanzierung über den Gesamtbetrag von 2216.- Euro, Rückzahlung 10 Raten vereinbart.

Aufgrund versch. Gründe habe ich auf die Abbuchungen nicht geachtet.

Habe die Raten bezahlt und anscheinend die Cash Card im Laufe der Jahre benutzt. Nachvollziehen kann ich online die Kontoauszüge der Bank bis 04/2017. Seit 04/2017 wurden alle 3 Monate eine Kartengebühr 4,95 sowie monatlich 11,62 Zinsen (1,20) und monatlich Versicherungsprämie 8,52 von 30.- monatlicher Lastschrift abgebucht. Der Rahmenkredit ist 1000.- und laut Kontoauszüge der Bank fast ausgeschöpft.

der Stand des Solls verändert sich eigentlich nur um paar Euro bzw. Cent. Ich habe zumindest laut Kontauszügen seit 04/2017 30.- abgebucht bekommen und nichts getilgt.

Habe gestern die Bank angeschrieben per Kontaktformular und die Kopie des Vertrags sowie Tilgungsraten Übersicht verlangt.

Durch Internetrecherche weis wahrscheinlich das es anscheinend eine Rückzahlversicherung ist. Diese kann man zurückverlangen aufgrund Fehler im Vertrag etc?

Meine Frage ist wie ich mich nun gegenüber der Bank verhalten soll. Soll ich komplett umgehend begleichen und kündigen oder zum Anwalt oder was soll ich machen?

Anscheinend zahle ich seit Jahren nur der Bank Gebühren, Karte und Verischerung ohne etwas zu tilgen. Wer hat 30.- Euro monatlich gewünscht?!

Meine Dummheit und Naivität ist beispiellos allerdings habe ich das Gefühl das hier die Bank nicht ganz korrekt ist.

Bin für jede Hilfe oder Tipp dankbar!

Euro Commerz Kredit GmbH bietet gut klingende Konditionen im Internet an.

Angeblich keine Kosten vor Antragstellung bzw. vor Auszahlung, Provision erst nach Auszahlung.

Flexible Laufzeit, Einkommen der letzten 3 Monate. Wo ist der Haken bei angeblich relativ niedrigem Zins (1,9 - 2,8% p.a.)?

Deutsche Ansprechpartner sind nicht zu finden. Nur Tel.Nr. in Österreich und Schweiz.

Ich frage mich, ob dies ein seriöser Kreditvermittler ist. Das Internet-Formular möchte ich zunächst nicht ausfüllen, mit eigenem Namen und Anschrift. Aber interessant klingen die Konditionen schon. Ich möchte sie zunächst genauer erfahren, bevor ich konkrete persönliche Daten im Internet angebe. Ich weiß aber nicht, ob bzw. wie das möglich ist. Hat jemand einen Tip?

Wäre dankbar, wenn jemand über Erfahrung oder sonstige Informationen mit Euro Commerz Kredit GmbH berichten könnte.

Hallo ich hab mir letzte jahr im Oktober 2017 ein Audi A3 Sportback beim Autohändler Finanziert. Jetzt ist mir natürlich, aufgefallen, das der Rechte Kotflügel an denn Xenon Schweine die Kante über den Xenon Scheinwerfer weiter raus schaut als der linke Kotflügel.

Das Auto war ein Jahreswagen und er war davor bei einer Autovermietung.

Ist das Normal ?

wenn das Auto, ein Schaden gehabt hätte, hätte mich der Händler drauf hinweisen müssen oder konnte er das verschweigen mir das zu sagen. Um das Auto vom platz zu bekommen.

Ich hoffe, ich bekomm eine Antwort

Hallo!

Meine Eltern haben ein abbezahltes Einfamilienhaus. Meine Mutter verstarb letztes Jahr und somit steht jetzt mein Vater mit 75% im Grundbuch und ich mit 25%.

Wir möchten das Haus nun verkaufen und von dem Erlös ein Zweifamilienhaus kaufen - der Rest soll durch einen Kredit finanziert werden. Der Kredit würde komplett über meinen Vater laufen und wir würden Miete an ihn zahlen.

Nun gibt es Schwierigkeiten bei der Finanzierung, da die Bank 1. befürchtet, dass ich nach dem Hausverkauf meine 25% einfordern könnte (was ja Schwachsinn ist, da wir dann das andere Haus nicht kaufen können) und 2. Schenkungssteuer anfällt, da ich meinem Vater ja die 25% zum Neuerwerb überlassen würde.

Ich verstehe nur Bahnhof. Wer kann helfen oder es mir zumindest verständlich erklären?

Danke!

Hallo liebe Community,

nachdem ich bei einer anderen Frage super schnell und kompetent Auskunft bekommen habe, hoffe ich auch diesmal wieder Glück zu haben.

Mein Schwester und ich wollen gemeinsam das Nachbargrundstück kaufen, dass unverhofft zum Verkauf angeboten wird.

Leider muss die Finanzierung sehr rasch gehen, da es viele Interessenten gibt.

Ich bin als Selbstständiger für die Bank vollkommen uninteressant. Somit bleibt erstmal nur mehr meine Schwester die angestellt ist. Für ihr Einkommen allein wäre aber die Rate wiederum zu hoch 😕

Wir leben gemeinsam in einem Haus mit Einliegerwohnung, das unserem Vater als Vorerben gehört. Er wäre aber bereit es uns zu schenken um eine Sicherheit für die Bank zu haben. Die interessiert das Haus aber gar nicht, die wollen Einkommen sehen.

Jetzt hab ich Freunde und Familie gefragt, ob jemand bereit wäre uns zu helfen.

Prinzipiell besteht Bereitschaft, aber die Länge der Verpflichtung schreckt ab. Was wäre, wenn der Freund irgendwann selbst ein Haus erwerben will, dann fehlt das Geld (obwohl ja nicht er die Raten zahlt, sondern wir).

Meine Überlegung wäre jetzt folgende: Der Freund kauft das Haus und nach einigen Monaten würden wir es von ihm zurück kaufen. Wir treten dann in seinen Kredit ein und haben eine gute und vor allem schnelle Finanzierung. Die Bonität meiner Schwester würden wir aufbessern, in dem ich die Einliegerwohnung von ihr miete. Sie ist zwar noch kein Eigentümer, hat aber eine Generalvollmacht unseres Vaters. Somit wäre mein Anteil an den Raten für den Immobilienkredit (die Miete) wie ein Einkommen meiner Schwester.

Macht diese Konstruktion irgendwie Sinn? Oder gibt es andere (bessere) Wege? Zum Beispiel, dass ich den Platz eines Kreditnehmers gegenüber der Bank einnehme und sobald mein Einkommen reicht, würde ich gern den Freund mit aus dem Kredit entlassen.

Ich hoffe ich konnte mein Anliegen einigermaßen erläutern und danke schon mal im voraus (allein schon fürs lesen)

Sonnige Grüße

dactylo

Hallo,

Ich habe vor ca. 7 Jahren die Haushälfte von meinem Vater gekauft.
Das Haus besitzt 4 Parteien sprich 4 Wohnungen mit 2 Garagen Garten, Hof und großen Abstellraum über der Garage. Bis vor kurzem gehörte uns das Haus 50/50 also 2 Wohnungen mir (meine Wohnung und eine Mietwohnung) und Ihm 2 Wohnungen (seine Wohnung und eine Mietwohnung). Sein Teil ist fast abbezahlt, auf meinen Teil laufen ca. noch 90T€ jetzt hat er vor kurzem eine Schenkung des gesamten Hauses samt Gehöf gemacht, und hat sich auf seine Wohnung und seine Mietwohnung einen Nießbrauch einschreiben lassen. Da mein Vertrag mit der Bank mich 2020 rauslässt, habe ich einen neuen abschließen wollen, um dem alten Finanzgeber zu entkommen. Der Neue stellte sich jetzt aber quer, und meint, dass aufgrund des Nießbrauchrechts eine Finanzierung nicht möglich wäre, mein Vater müsste an 2. Stelle treten, dies tut er jedoch nachvollziehbar nicht, da er bei einer Insolvenz/Scheidung etc. alles verlieren würde, was er sich Jahre lang erarbeitet hat. Aber wäre alles geblieben wie gehabt (50/50 Besitz) hätte ich eine Finanzierung doch auch erhalten! Kann man eine Schenkung rückgängig machen? 90.000 € ist doch nicht viel Geld für eine riesen Haushälfte. Liegt das an der finanzierenden Bank, soll ich noch eine andere anfragen? Wer hat mit dieser speziellen Konstellation Erfahrung?

Ich danke euch vorab für eure Meinung

Wir haben ein Haus gekauft (mit EK) und möchten dies nun sanieren. Das Haus hat ca 300 qm Wohnfläche + Garage. Dazu brauchen wir einen Kredit (ca. 200.000).

Wir haben noch zwei laufende Kredite, wobei einer davon mit abgelöst werden soll.

Das Haus soll als Sicherheit dienen und es soll eine Grundschuld eingetragen werden.

Bekommen wir eine Kreditzusage?

Fakten

Mein Mann und ich beide Vollverdiener im öffentlichen Dienst

50.000 Euro Eigenkapital

Immobilienwert ( laut Bank ) 185.000 Euro

Finanzierungssumme 305.000 Euro

Es wird eine Sicherheit verlangt , da deutliche Überfinanzierung

Eltern würden Grundschuld auf Ihr Objekt ( Grundschuld vorhanden aber getilgt) eintragen lassen .

Ist Dies zwingend nötig ?

Welche Vorteile hat es für uns ( Zins etc.) ?

Hallo,

ich habe einen Finanzsanierungsvertrag leider "zu schnell" unterschrieben und per Email an das Unternehmen zurückgeschickt.

Auf das Widerrufsrecht habe ich auch verzichtet, weil die Ausführung so schneller erfolgen würde. War leider Mist von mir.

Ich habe aber kein Interesse mehr eine Finanzierung vom Unternehmen zu beanspruchen.

Ist ein Rücktritt trotzdem noch möglich? Obwohl ich unterschrieben habe?

Kann das Unternehmen Aufwendungsersatz verlangen? Noch hat das Unternehmen keine Leistungen erbracht.

Auf eine hilfreiche Antwort freue ich mich sehr.

Gruß,

miausen

Ich finde das Bausparverträge keine leicht zu verstehende Produkte sind. Es hängt oft recht stark von der genauen Ausgestaltung des Vertrags ab, ob sich Bausparen finanziell überhaupt rechnet. Woran liegt das? Ist die Grundkonstruktion von Bausparverträgen an sich so komplex oder steckt eine Strategie dahiner?

Hallo zusammen,

Ich zahle an Jugendamt einen Kinderunterhalt in Höhe von 404Euro.

Aufgrund dass ich Doppelnationalität habe, habe ich in meiner Heimat eine kleine Wohnung gekauft, ihre Kredit läuft in 5 Jahre ab und die Rate ist 150 Euro.

Der Kredit ist von mir alleine unterschrieben, vor der Scheidung und mit Einverständnis der Ex.

Zwei Jahre habe ich den geforderten Unterhalt voll bezahlt und die Rate unabhängig davon und durch meine ehemalige Ersparnisse bezahlt. Jetzt sind meine Ersparnisse zu Ende.

Besteht die Chance den Kinderunterhalt zu verkürzen so, dass ich die Rate ausgleichen kann. Sonst ist die Wohnung gefährdet.

Dürfte das ein Problem für mich sein, da die Immobilie in meiner Heimat ist, und Jugendamt das nicht anerkennt.

Ich bedanke mich vorab für Eure Hilfe.

Hallo,

Ich habe 2009 2 Wohnriesterverträge mit je 50000 Euro abgeschlossen.

Der Zinssatz ab Zuteilung liegt bei 3,5%. Die Zuteilung erfolgt Ende 2018. Meine Bank bietet mir jetzt ein Anuitätendarlehen in Höhe der restlichen 60000 Euro zu einem Zinssatz von 1,5% an. Wäre es ein normaler Bausparer wäre die Entscheidung klar. Sofort voll tilgen und Anuitätendarlehen nutzen. Durch Wohnriester erscheint die Antwort auf diese Frage nicht mehr ganz so eindeutig zu sein. Wir haben in den letzten 9 Jahren die Zulagen in Höhe von 154 und 154 Euro (+ 4 x 300 Kind kam später) erhalten und auch den Steuervorteil genutzt.

1. macht es Sinn bei diesem Zinsunterschied das Darlehen zu nehmen (es fallen ja dann die Zulagen und der Steuervorteil weg dafür wird das Wohnförderkonto aber nicht weiter aufgebaut (excl. 2%) als es eh schon ist.
2. Bleiben dann auf dem Wohnförderkonto nur die bisherigen steuerlichen Vorteile + Zulagen (also 9 x 4200 + 5 x 308 + 4 x 608) Ab Zuteilung wird ja mit 2% jährlich verzinst oder wird bei einer Volltilgung angenommen das über die gesamte Laufzeit steuerlich Vorteile geflossen sind. Es ist ja keine Entnahme sondern eine Volltilgung zum Zeitpunkt der Zuteilung (oder 2 Monate danach)
3. Gibt es eine Möglichkeit das Wohnförderkonto vorher aufzulösen? Immerhin wäre der Vertrag beendet und es wäre ja sinnfrei noch 22 Jahre 2% drauflaufen zu lassen. ( wären ja nochmal ca 50 % mehr Steuergrundlage mit Zinseszins)

Falls jemand vor der gleichen Frage stand wäre es wirklich hilfreich zu wissen was sich am ehesten lohnt.

Vielen Dank schon mal für die Antwort.

ich möchte in einem Text ausdrücken, dass sich Unternehmen Kapital über Bankenfinanzierung (=Gläubiger) beschaffen können, oder über Aktien (=Investoren)/Eigenkapitalaufnahme. In diesem Zusammenhang ist mir die oben genannte Frage gekommen. Kann jemand weiterhelfen?

Hallo Leute ,

ich habe online ein PS4 mit 0% Finanzierung per Saturn bestellt . gestern(20.03.2017) habe ich die Unterlagen im Markt untergeschrieben und abgegeben .

habe aber meine Meinung geändert und wollte dieser Vertrag wiederrufen .

kann ab sofort das machen oder muss ich warten bis das ich eine Bestätigung kriege?

sind die 14-tage Wiederrufsrecht ab gestern oder bis das ich eine Bestätigung uber die Finanzierung vom consors finanz bekomme ? und was soll ich in Wiederrunfsantrag schreiben ? ( bis jezt habe nur Vertag geschickt und kein Bestätigung von Auszahlung )

Vielen Dank

Ich habe vor, mir eine Maschine zu kaufen und diese gewerblich zu nutzen. Der Verkäufer erwartet eine Anzahlung von mir. Ich weis von meinen Bekannten, dass ich beim gewerblichem Einkauf die 19% Vosteuer wieder bekomme vom Finanzamt. Meine Frage ist aber wann?

Ich würde die 19% als Anzahlung verwenden, somit müsste ich nur den Nettopreis finanzieren...

Beilspiel: Maschine inkl. UST kostet 119.000,-€, Anzahlung 19.000€ restlichen 100.000€ finanziert.

Die Anzahlung kann ich ja erst tätigen, wenn ich das Geld vom Finanzamt rückerstattet bekommen habe. Also wann geschieht das?...

Danke im voraus!

Unsere Mutter ist mit Pflegegrad 3 ins Altenheim gekommen. Nun verkaufen wir, 2 Kinder mit Generalvollmacht, die Wohnung. Muss der Erlös zwingend auf ein Bankkonto zur Begleichung der Heimkosten oder können die Kinder sich den Erlös teilen und sich dann verpflichten für die Heimkosten aufzukommen ?

Meine Mutter hat vor 2 Jahren für meinen mittlerweile Exfreund gebürgt. Seit der Trennung im letzten Jahr zählt er nicht mehr obwohl es das Geld hat. Wie kann ich nun vorgehen?

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in Deutschland.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich so eine Transaktion strukturiert? Hat jemand bereits die gleiche Erfahrungen gemacht?

Zwar spart man bei einer selbstgenutzten Immobilie gegenüber einem Mietobjekt die Mietkosten. Wenn ich aber nicht gerade geerbt habe, binde ich z.B. lange Zeit verfügbares Eigenkapital und habe auch nach endlich erfolgter Abzahlung eines Hauskredits über längere Zeiträume betrachtet, ordentlich Kosten zu tragen für den Objekterhalt.

Lassen sich also durch selbstgenutztes Eigentum überhaupt effektiv Wohnkosten gegenüber Miete sparen?

Gibt es Unternehmen, welche ihre Produkte verkaufen können vor der Lieferantenzahlung?

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Es handelt sich hierbei um einen Kreditvertrag mit Netto- Darlehensbetrag, bei dem die Bank mit Kreditauszahlung die Bearbeitungsgebühr vom Brutto- Darlehensbetrag einbehalten hat. Die taggenaue 10-Jahresfrist im Hinblick auf die Verjährung ist mittlerweile abgelaufen, so dass im Hinblick auf Erstattung der Bearbeitungsgebühr nichts mehr möglich ist. Wie schaut es aber denn aus bezueglich der gezahlten Zinsen auf die Bearbeitungsgebühr, da diese doch während der gesamten Laufzeit mitkreditiert wurde ?

Jedenfalls auf eine Sicht von 25-30 Jahren betrachtet?

Ausgangssituation:

Würde ich mit meiner Familie schlicht und kostenoptimiert bauen wollen, müsste ich nach derzeitigem Stand und Kostenkalkulation quasi mein komplettes Eigenkapital opfern welches derzeit zur Altersvorsorge in Aktien langfristig angelegt ist. Und dann müsste noch ein Betrag von rund 250.000 € finanziert werden und in 20 Jahren getilgt sein (Dann 60 Jahre alt). Einschließlich Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen wären das rund 40 Prozent des verfügbaren Gesamtnettoeinkommens monatlich.

Grundsatzfrage: Welchen monatlichen Anteil sollten Wohnkosten inkl. Nebenkosten vom verfügbaren Gesamteinkommen nicht überschreiten?

Leider sind halbwegs vergleichbare Mietobjekte ebenfalls rar gesät in der Region (20 km Radius) und wenn vorhanden, dann meist so teuer, dass eine Hausmiete mit Nebenkosten vergleichbare Kosten (betrachtet auf 20 Jahre Tilgungszeit und bei üblichen Mietsteigerungen) verursachen.

Dafür könnte beim Mieten das verfügbare Geld weiter arbeiten und sich vermehren. Bei einem Hauskauf wären sicherlich massive Abstriche im Bezug auf eine zusätzliche Altersvorsorge (wie Fonds etc.) die Folge. Beispiele dieser Art kennen wir genug. Da steht dann ein schönes Haus, aber darin ist fast das komplette Kapital gebunden.

Da auch die Kinder bereits Richtung Pubertät gehen und vermutlich nicht ewig im Haus leben werden, stellt sich bei uns also die grundsätzliche Frage: Was tun?

1. Mieten oder kaufen/bauen?
2. Mieten und später evtl. kaufen/bauen (altersgerecht)?
3. Mieter dauerhaft bleiben?
4. Mieter bleiben und für die Kinder kleine 1-Zimmer-Appartments als Kapitalanlage kaufen und vermieten?

Eine Schenkung oder einkömmliche Erbschaft ist ebenso wie ein besser bezahlter Job oder eine ultimative Geschäftsidee nicht in Sicht. Daher gehe ich mal vom bestehenden Finanzstatus aus. Im Bezug auf das Thema Wohnen an sich sind wir eigentlich recht flexibel (Mieten oder Kaufen/bauen wäre egal).

Was wäre aber finanziell wohl in unserem Fall die bessere Wahl?

Hallo Zusammen,

wir wollen aus Sicherheitsgründen einen Baugutachter für unser Neubauhaus dazu ziehen. Können wir die Kosten für den Baugutachter aus dem Baufinanzierungsvertrag mit heraus nehmen oder ist dies nicht möglich?

Vielen Dank schon einmal vorab.

Beste Grüße 

Tiklah

Der Durchschnittshaushalt tut sich deutlich schwerer, Eigentum zu bilden. Was kann man in so einer Situation raten? Auch bezahlbare Mietobjekte werden in Ballungsräumen knapper. Und weiter raus aufs Land bedeutet höhere Mobilitätskosten.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Uns wurde von einem unabhängigen Bankberater / Vermittler, der FuchsImmo1 (XS) Bausparvertrag für die Finanzierung der Restsumme nach der Zinsbindung bei unserer Hausbank, empfohlen.

Nun sind wir etwas stutzig geworden, da er uns zugesichert hat, dass wir, ohne regelmäßige EInzahlung, einen garantierten Zinssatz für die FInanzierung haben, das können wir uns nicht vorstellen und finden auch in dem Vertragsentwurf nichts dazu.

Vielleicht weiß hier jemand über diesen Tarif Bescheid und kann uns behilflich sein.

Hallo, Da ich momentan Schulden habe, die ich schnellstmöglich abbezahlen will, möchte ich einen Kredit aufnehmen, damit ich halt meine Schulden abbezahlen kann. Einen Schufaeintrag habe ich nicht, jedoch ist mein Arbeitsvertrag aktuell nur bis 28.02.2018 befristet, wird verlängert um ein Jahr, wenn ich kein Mist baue. Arbeite bei Ikea, falls das eine Rolle spielt.

Nun meine Frage: ist es möglich, einen Kredit trotz befristetem Arbeitsvertrag zu bekommen ? Und wenn ja, wo bzw. bei bei welcher Bank ? Geht um eine Summe von 1500..

Würde mich über eure hilfreichen Antworten sehr freuen.

LG, Baran.

Wie genau wird der Beleihungswert einer Immobilie festgelegt? Welche Faktoren spielen da einen Rolle? Und kann man bei einem noch ungebauten Haus den späteren Beleihungswert irgendwie beeinflussen, sprich, gibt es da etwas, dass man für einen besseren Beleihungswert bereits bei der Planung beachten kann?

Hallo zusammen, mein aktuelles Vorhaben ist der Kauf eines Wohn -und Geschäftshauses für 330.000 €. Die derzeitigen Kaltmieten belaufen sich auf rund 2000 € monatlich (unter Mietspiegel). Die Immobilie soll 100% finanziert werden, Kaufnebenkosten werden selbst getragen. Des Weiteren ist es geplant, eine Wohnung selbst zu beziehen und dadurch resultierend reduziert sich der Betrag der monatlichen Kaltmieten auf 1500 €. Nachdem meine Hausbank grünes Licht gegeben hat erstellte diese mir zwei Angebote.

Angebot 1: Annuitätisches Darlehen (20 Jahre Zinsbindung)

Angebot 2: Endfälliges Darlehen (Bausparen)

Um mir Vergleichsangebote erstellen zu lassen fände ich es sinnvoll, mich im Vorfeld für eine Variante zu entscheiden. Der Unterschied zwischen beiden Modellen ist mir bekannt.

Nun zu meiner Frage:

1. Wozu würdet ihr tendieren unter Berücksichtigung der aktuellen Niedrigzinsphase, Flexibilität usw.

2. Hat jemand Erfahrungen mit ähnlicher Konstellation?

Vielen Dank im voraus.

MfG derjens21

Mein Mann und ich denken darüber nach eine Immobilie zu erwerben. Wir schauen immer wieder entsprechende Portale durch, aber es gibt noch nichts konkretes, dass uns interessiert. Gibt es dennoch die Möglichkeit, bei der Bank eine Finanzierung zu "reservieren" , um dann im Fall der Fälle (z.B. bei einer Zwangsversteigerung) ruckzuck eine Zusage zu bekommen?

Vor ein paar Jahren habe ich eine Eigentumswohnung gekauft. Finanziert wurde die Immobilie mit Bausparverträgen und einem Vorward-Darlehen.

Der bisherige Plan war, die Bausparverträge bis zur Zuteilungsreife zu besparen und dann das Vorwarddarlehen durch die (günstigeren) BSV-Darlehen abzulösen.

Durch ein Erbe könnten ich nun die Bausparverträge komplett auffüllen, so daß überhaupt kein Darlehen durch die Bausparkasse mehr benötigt wird. Ist das möglich?

Bei den Bausparverträgen handelt es sich um folgende Tarife:

LBS-U6+

LBS-U8

LBS-FU4

Hallo,

ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen, der Preis dafür beträgt 27.000€, was wäre für mich die beste Finanzierung dafür? Die Wohnung ist vermietet aktuell und der Mieter zahlt 300€ Kaltmiete. Im Jahr muss ich 1600€ für die Instandhaltung zahlen, ich müsste also in jedem Fall ein bisschen Privates Geld zusteuern, da ich mit den 2000€ ja keinen Kredit bedienen kann. Wenn ich aktuell nach Krediten schaue, kann ich z.b. 96 Monate 282€ abzahlen bei knapp 2% Zinsen. Insgesamt zahle ich dann aber fast 29.000€ ab, mir geht also Geld verloren dafür. Wie würdet ihr das angehen?

Vielen Dank

Hallo,

ich lebe seit 2 Jahren in Italien und werde zwar nicht ganz sicher, aber doch wahrscheinlich in ca. 1 Jahr zurückkehren.

Ich möchte mir jetzt eine Eigentumswohnung kaufen, habe aber festgestellt, dass das mir angebotene Zinsniveau ca. 0,4% höher liegt, als mit dt. Wohnsitz.

Daher war ein Gedanke, sich mit 2. Wohnsitz anzumelden und diese Adresse für die Finanzierung anzugeben.

Geht das?Bringt das etwas? Ist es legal?

Vielen Dank für Erklärungen/Tipps

Ich habe vor ca einem Jahr ein Gerät auf Ratenkauf gekauft. Das Unternehemn bei dem ich es getätigt habe hat sich nach einer etwa 4 Monate bei mir gemeldet und meinte der Kreditgeber kann nicht abbuchen weil die etwas vergessen haben bei der Erstellung. Nun dauert es aber bis ich das angegeben Formular nachreichen kann noch mindestens 3 Monate. Die haben bisher kein Cent abgebucht und auch nichts schriftliches mir zukommen lassen garnichts! Ich war sogar bei dem Unternehmen und man kennt meine Sachlage auch da nun habe ich immer mehr das Gefühl das interessiert die gar nicht weil die anscheinend auch dein Kreditgeber gewechselt haben. Ich werde natürlich wenn ich die Unterlagen nach reichen kann dann nachreichen damit dann das Geld mal abgebucht wird.

Aber irgendwie schon merkwürdig oder? Kann auf mich eine Mahnung zukommen oder sonst was? Und es würde mich interessiert wie lange die das Geld rein theoretisch von mir verlangen können ich meine Sie werden es oder so bekommen. Aber hab das Gefühl ich laufe den hinterher anstatt die mir immerhin wollen die das Geld nicht ich von den komisch irgendwie.

Ich möchte eine Immobilie kaufen. Jedoch fehlen mir nur 40 tsd Euro inclusive Kaufnebenkosten. Nun war ich kurz bei der Bank und die sagten, ich kann nur einen Kredit haben und keine Hypothek. Erst mal, weil ich im Moment selbständig bin und dann noch weil die Summe zu niedrig ist. Jedoch habe ich Angst, dass die Zinsen dann so hoch sind, dass ich das nicht Wuppen kann . Oder geht das? Ist da kaum Unterschied?

Hallo,

wie sind eure Erfahrungen mit der Sondertilgung auf die Baufi im Januar. Der erste Januar ist ja ein Feiertag. Die Sondertilgung geht dann also frühestens am 2. Januar auf das Darlehenskonto ein. Wird diese dann für den Januar noch berücksichtigt oder erst im Februar?

Grüße und einen schönen Abend.

Hallo,

ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen als Kapitalanlage, soll also nicht zur Eigennutzug dienen sondern vermietet werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und der Mieter wird auch drin wohnen bleiben. Macht es in dem Fall mehr Sinn die Wohnung zu kaufen oder über einen Kredit oder Bausparvertrag oder ähnliches abzuzahlen über X Jahre? Was bringt mir steuerlich mehr?

Danke

Hallo,

wir kaufen momentan ein Haus - 180qm Wohnfläche, davon 60qm eine separierte Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung würde mein Lebensgefährte (freiberuflicher Musiker) beruflich als Tonstudio nutzen wollen. Ein Vorschlag der Bank war nun, die Einliegerwohnung komplett durch meinen Freund finanzieren zu lassen - mit eigenem Grundbucheintrag. Das wäre dann aber mit zusätzlichen Kosten verbunden. Eine weitere Option wäre eine Untervermietung durch mich an ihn. Wenn wir nun ganz "normal" finanzieren, kann er dann die Einliegerwohnung und alle Anschaffungen steuerlich absetzen oder ist das dann nicht möglich? Kennt jemand noch andere Varianten?

Eckdaten Preise: Immobilie 195.000€, Eigenkapital 30.000€, KfW Kredit 124 (Wohneigentum) 50.000€

Wir sind über jede Anregung dankbar!

Patrizia und Thomas

Hallo, habe vor ein paar Tagen ein Smartphone vom Media Markt geholt und die Finanzierung ausgewählt und wollte fragen, was für Post auf mich zukommt und ob ich in den ersten Wochen überhaupt Post von der TargoBank bekomme..? Danke schon mal für die Antworten!:)

Hallo zusammen,

ich wollte mir etwas finanzieren. meine Bonität bei der Schufa Holding ist positiv, sowie mein Scorewert im grünen bereich. nun wurde die Finanzierung abgelehnt. nur verstehe ich die Formulierung nicht.

  Die Zahlungsarteneinschränkung ist (unter anderem) aufgrund des Scoring bzw. auf Basis der Prüfung anhand nicht personenbezogener Information erfolgt. (ja)"

kann man mir bitte erklären was das bedeutet? habe versucht bei Otto.de in der Kreditabteilung nach einer Antwort anzufragen leider konnte mir keiner weiterhelfen. ich danke euch im vorraus

Hallo liebe Community,

ein guter Freund von mir möchte eine Immobilie mit seiner Freundin und seiner Mutter Finanzieren. Der Kredit würde aber nur über die Mutter und Freundin laufen, er würde gar nicht im Kreditvertrag mit drin stehen weil er noch nicht Kreditwürdig ist.

Sie haben sich aber dazu entschieden das er und die Mutter im Grundbuch als Besitzer eingetragen werden, die Freundin möchte aus privaten Gründen nicht rein. Ist so eine konstilation machbar? Weiß die Bank später wer im Grundbuch eingetragen wird?

Danke schon mal im vorraus

Hallo, folgende Situation: Eheleute und Schwester der Ehefrau haben zusammen ein bestehendes Doppelhaus für 595000€ gekauft. Es wurden dafür 3 Kredite aufgenommen, 1. Bauspardarlensvertrag über 360000€, 2. KfW Kredit über 70000€ und 3. ein Annuitätendarlehen über 170000€. Summe gleich 600000€. Eigenkapital von 200000€ ist vorhanden. Davon werden zuerst 70000€ Hausnebenkosten bezahlt. Restliche Summe wird dann auf das Girokonto eingezahlt. Kredit ist bei gleicher Bank aufgenommen, wo auch das Girokonto ist. Von einem Bauingenieur wurde vor Kreditaufnahme ein Kostenplan aufgestellt. Da sind Gesamtkosten der Sanierung mit 140000€ angegeben. Davon sind 70000€ für energetische Sanierung angegeben worden und 70000€ für Sanierung der Bäder, Elektroarbeiten, Aussenanlage aber auch eine Küche mit angegeben. Dies wurde auch so an die Bank weitergeleitet. Ich weiß, dass zuerst das Eigenkapital verbraucht wird. Sprich die Bank nimmt die 130000€ und zahlt mit 465000€ Kredit den Kaufpreis an den Verkäufer. Wieviel kann man nun noch abrufen? Ist auch jetzt die Einbauküche mit drin; sprich wird die Rechnung auch übernommen? Eine weitere Frage habe ich noch: Handwerker schreibt Rechnung, will aber bestimmte Summe x um Materialien zu beschaffen. Man bezahlt diese Summe in bar und lässt sich diese vom Handwerker quittieren. Kann man die Quittung dann bei der Bank einreichen und bekommt das Geld zurück? Die Kostenaufstellung der Materialien sind in der Rechnung mit drin. Ich hoffe jemand kann mir helfen und sorry für den Roman. LG Murje

Wir haben eine ETW (voll bezahlt)t. Wir wollen eine andere ETW jetzt kaufen - aber erst in 2 - 3 Jahren beziehen, so daß die jetzige ETW erst dann verkauft werden kann. Wie kann man dies am besten bewerkstelligen?

Hallo zusammen,

Ich würde mich freuen, wenn ich eine sachliche Einschätzung bekommen würde.

Meine Frau und ich sind beide 30 Jahre alt. Haben zwei Kinder (4 Monate und 4 Jahre). Zur Zeit wohnen wir zur Miete ( kalt 950€+350€ Nebenkosten) zu einem Gesamtmietpreis von 1300€.

Meine Fau verdient 1200€ Netto nach der Elternzeit und ich liege bei 3500€ Netto. Unser Haushalt hat 2 Autos. Der Wagen von meiner Frau kostet inkl. Versicherung und Wartungsvertrag 340€ monatlich. Mein Auto ist ein Firmenwagen und wird mit 1% versteuert und ist bereits von meinem o.g. Nettoverdienst abgezogen. Wir besitzen außerdem ein Haus was komplett schuldenfrei ist. Geschätzter Verkehrswert 200.000€.

Eigenkapital ist zur Zeit sehr gering (5000€), da wir erst vor einem Jahr einen kompletten Umzug aus unseren Rücklagen finanziert haben.

Nun zu meiner Frage: Das Haus wurde von meiner Oma mietfrei bewohnt, allerdings steht jetzt ein Umzug in eine Altersgerechte Wohnung an und wir überlegen das Haus zu sanieren.

Ist es realistisch das wir einen Kredit über die o.g. Summe bekommen?

Ich bin gespannt auf die Antworten.

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

Hallo liebe Finanzexperten,

seit schon langem träume ich von einer Eigentumswohnung. Bin Ende 20, habe einen unbefristeten Vertrag und verdiene ca. 2000 € im Monat (allerdings nicht da, wo ich gerne sesshaft werden möchte). Gucke schon lange Angebote von Immobilien durch. Jetzt habe ich in meinem Wunschort eine wunderschöne Wohnung gesehen, die für ihre Lage, Größe und BJ 98 preislich top ist. Und zwar kostet sie 110 TEUR. Mein Eigenkapital wäre 40 TEUR. Was meint ihr, sollte ich noch weiter sparen oder ist das schon eine gute Grundlage für die Finanzierung? Würde man als Einpersonenhaushalt mit dem o.g. Einkommen die Monatsraten schaffen? Wäre für jeden Tipp dankbar!

Hallo, mein Cousin (20) möchte sich unbedingt einen gebrauchten Nissan GT-R kaufen. Er bezieht ein relativ durchschnittliches Gehalt von 1.800€ Netto. Er meint ich soll ihm mal durchrechnen, ob er sich den GT-R leisten kann. Da ich davon allerdings auch keine Ahnung habe wollte ich hier mal eben nachfragen. Vorab muss man sagen, dass er ziemliches Glück hat, denn seine Großeltern haben ihm ein abbezahltes Haus vererbt. Um Miete o.Ä. muss er sich also keine Gedanken machen. Kann er sich von dem Geld einen (gebrauchten ~40.000€) Nissan GT-R kaufen und dauerhaft finanzieren? Ich bedanke mich im vorraus für eure Antworten.

Damit hätte er im Monat folgende Ausgaben (gerundet): Lebensmittel: 200€, Handy: 30€, Strom: 50€, Internet: + Telefon: 30€, GT-R Raten: 510€, GT-R Unterhalt: 640€, Gesamt: 1460€,

LG

Hi, ich bin nächsten Monat ausgelernt und werde von meinem Ausbildungsbetrieb übernommen. Ich hab schon meinem Arbeitsvertrag unterschrieben, ich werde auf unbestimmte Zeit übernommen und habe KEINE Probezeit. Ich wollte mir einen Kredit holen, nur brauch ich ja einen Nachweis meines Einkommens, den hab ich allerdings noch nicht. Ich krieg die Lohnrechnung am 25.7, aber ich benötige den Kredit vorher für ein Auto( ich arbeite im Schichtbetrieb). Wisst ihr ob man auch ohne Lohnabrechnung einen Kredit beantragen kann? In meinem Arbeitsvertrag steht in welcher Lohngruppe ich bin laut Traifvertag. Es sind 2600€ etwa die ich Brutto hab und etwa 1700€ die ich Netto hab, allerdings kommen zu dem Nettoeinkommen noch Zulagen, wie Nachtdienst usw. dazu. Ich wollt mir einen Kredit von 17000€ holen, könnte das machbar sein?

MfG

PS: Bitte keine Antworten wie:"Spar doch erstmal" oder "Man holt sich keinen Kredit als Berufseinsteiger" usw.

Hallo , Folgender Sachverhalt: Betrieb mit Gastroimmobilie mit Verkehrwert (350.000 €) und Sycherungshypothek Finanzamt (10.000€) wurde wegen Umsatzeinbruch eingestellt. Ein Verkauf der Immobilie wird jetzt beabsichtigt. Zur Finanzierung der laufenden Kosten und der Verkaufswerbung (Anzeigen , Notar, Makler) wir eine übergangsfinanzierung benötigt. Das Einkommen ist aufgrund fehlender Rücklagen eher gering( Rente ) Wie funktioernier das am besten.? Da mehr als 80 % Eigenkapital ist ja eine Absiccherung gegeben. Finanzkosten könnten mit Verkaufspreis abgerechnet werden oder nicht ?

Ich Roland bin 53 Jahre alt, verheiratet und habe eine gemeinsame 15 jährige Tochter. Wir leben und arbeiten in der Schweiz. Ich in Festanstellung bei der SBB AG mit einem Brutto von 88.500,.CHF und meine Frau auch in Festanstellung zu 70% mit einem Brutto von 45.000,-CHF. Wir möchten uns in Berlin eine 2 Zi.-Wohnung für 130.000€ kaufen. Wer finanziert so etwas?

Hi,

ich bin ein Student mit kleinem Eigenkapital welches mir mein Vater vererbt hat. Meine Mutter ist Frührentnerin und lebt von 700€ / Monat.

Nun ist es so, dass dieses Geld welches aktuell auf einem Tagesgeldkonto (für absolut keine Zinsen) verstaut ist, dafür verwendet werden soll eine Eigentumswohnung zu kaufen in welche meine Mutter einziehen soll. Die Immobilie ist bereits gefunden und der Kaufpreis von ca. 90.000,- € lässt sich prinzipiell vollständig sofort bezahlen, entspricht jedoch gleichzeitig auch fast dem gesamten, zur Verfügung stehendem Kapital.

Ob und wieviel Miete sie mir dann bezahlt ist offen. Persönlich bin ich im Rahmen eines Werkstudentenjobs während des Studiums finanziell versorgt, wenngleich auch sehr knapp bei Kasse.

Was ist nun die sinnvollste Vorgehensweise in Hinblick auf zukünftige Steuererleichterungen:

Soll ich lieber einen Teil finanzieren, oder den Preis vollständig begleichen? Wie sieht es aus mit Absetzen der Zinsen von Steuern die ich zahle? Wie verhält sich das, wenn ich meiner Mutter die Wohnung übergebe?

Über eine Rückmeldung, oder auch nur Hilfestellung an wen ich mich hiermit wenden kann würde ich mich sehr freuen!

Beste Grüße (:

TL;DR:

• Werkstudent.
• Kapital von 100.000 € vererbt bekommen.
• ETW Kauf für 90.000 €.
• Vermietung (kostenfrei) an eigene, mittellose Mutter.
• Finanzierung?

Hallo,

ich wollte noch eine Eigentumswohnung dazukaufen. Viele Banken starten bei der Baufinanzierung aber erst ab 50.000€. Wenn man jetzt also eine Wohnung für z.B. 30k kaufen will, hat man ein Problem, sofern man das Geld nicht grad flüssig hat.

Meine Bank hat mir daher jetzt vorgeschlagen die Wohnung über einen Ratenkredit zu finanzieren. Z.B. würde ich dann 20.000€ aufnehmen mit 84 Monatsraten zu 270,65 €

Ist das sinnvoll so ein Angebot anzunehmen? Hat jemand Erfahrungen damit?

Hallo zusammen! Wir sind eine junge Familie und träumen vom eigenen Haus. Auf dem Markt gibt es jede Menge von Bankenangeboten und Finanzierungsanstalten usw. Aber wir brauchen Ratschläge nur von denjenigen Beratern, die im Bauwesen beschäftigt sind. Wenn jemand mehr davon weiß, bitte um eine kurze Nachricht.

LG,Heiko

Hallo,

ich beabsichtige eine Immobilien zu erwerben. Ich bin ledig keine Kinder, 27 Jahre alt, arbeite im öffentlichen Dienst, habe ein unbefristetes Arbeitsverhältnis. Nettoeinkommen ~2500€. Ich würde mir gerne ein 2 Familienhaus kaufen. Entweder komplett vermieten oder teilweise vermieten und eine Partei bewohne ich selbst. Es stehen einige Renovierungsarbeiten an. Das Haus soll 140000€ kosten. Ich würde die Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbssteuer) sowie die Renovierungsarbeiten aus Eigenkapitalmitteln finanzieren. Meine Frage wie würdet ihr meine Chancen einer Vollfinanzierung also 100 % des Kaufpreises einstufen z.B. bei der Sparkasse? Gibt es evtl. ähnliche Erfahrungen? Danke für eure Unterstützung.

Liebe Mitglieder,

ich möchte mich erstmal vorstellen, ich heiße Lisa, bin 28 Jahre alt, Studentin und wohne in München. Aktuell suche ich mit meinen Eltern (bereits in Rente) eine Immobilie (Wohnung) zur Kapitalanlage bzw. ganz eventuell auch für mich zur Eigennutzung. Da das mehr oder weniger Neuland für uns alle ist, hoffe ich hier vllt ein paar nette Tipps oder Hilfen von Fachkundigen Mitgliedern zu erhalten. Danke schonmal für alle die mir in den Antworten zur Seite stehen ...

Meine Eltern besitzen bereits eine fertig abbezahlte relativ große Wohnung am Rande von München und suchen nun eine weitere Immobilie zum Kauf. Aus einer Anlage verfügen wir über ein Eigenkapital von etwa 100.000 (Ich weiß, nicht soviel für einen Wohnungskauf, aber als Anlage stellt der Immobilienmarkt hier aktuell einfach eine sehr interessante Anlageform dar). Ziel ist es natürlich die Kreditraten weitestgehend aus der Miete zu finanzieren und mit einer monatlichen Zuzahlung von etwa 300€ zu den Mieterträgen, zu bezahlen.

Alles sieht natürlich auf den ersten (Leien-)Blick sehr einfach aus: Immobilie kaufen, der Mieter finanziert die Kreditraten und 10 Jahre später Wohnung wieder mit Gewinn durch Wertsteigerung verkaufen ... Ich weiß aber das es bei weiten nicht so einfach ist, Faktoren wie Rücklagen, Inflation, anfallende Sonderzahlungen, eventuelle Mietausfälle durch Leerstände, die Zinsbindung auf oft nur 10 Jahre, usw. machen das ganze Geschäft zu einem nicht so leichten Unterfangen und lassen einen garantiert schnell in etliche (Schulden-)Fallen treten!

Fragt man Banken und Makler raten diese einem bei den "wunderbaren" Zinsen aktuell sofort zum Kauf, machen dies aber wohl mehr aus Eigeninteresse, als das sie die genaue Lage und Umstände der Käufer durchdenken und wirklich die beste Lösung suchen.

Deshalb dachte ich frage ich mal in einem unabhänigen Forum, was Ihr unter den gegebenen Umständen machen würdet, was ihr für Tipps habt. Besonders würde mich interessieren, was würdet ihr mit dem gegebenen Ek plus Kreditsumme maximal für eine Immobilie ausgeben. Dazu sei gesagt das Schnäppchen auf dem Markt nicht wirklich groß vorhanden sind in München.

Viele Grüße, Lisa

Hallo,

ich habe vor ein paar Tagen bei Saturn die 0%-Finanzierung für einen Monitor beantragt und abgeschlossen, die Bestellung jedoch nach wenigen Minuten wieder storniert. Auf Recherche wird von der CommerzFinanz in diesem Zuge eine CashCard versendet und man erhält einen Schufa-Eintrag bzgl. des Verfügungsrahmens. Wird dieser Schufa-Eintrag überhaupt gesetzt bzw. falls ja direkt gelöscht? Von Saturn habe ich bereits eine Stornierungsbestätigung erhalten mit dem Vermerk "[...]Sollten Sie Ihre bestellte Ware finanziert haben, wird der Finanzierungsvertrag automatisch bei der Bank storniert. Hierüber werden Sie separat von der Bank informiert."

Wie gesagt, die Stornierung wurde bereits nach wenigen Minuten durchgeführt und von Saturn bestätigt, jedoch habe ich bisher von Commerz Finanz nichts erhalten. Commerz-Finanz antwortet weder auf E-Mails, noch ist eine telefonische Kontaktaufnahme möglich. Bei einem Anruf wird auf einer automatischen Ansage erklärt, dass man Anrufer ohne Kunden- oder Kartennummer (ich habe keine) nicht annimmt.

Danke im Voraus!

Hallo,

ich habe folgende Frage an euch.Und zwar bin ich gerade sehr am verzweifeln, mein derzeitiges Auto Opel Corsa ( erst Auto ) bekommt jetzt keinen TÜV mehr aufgrund eines Unfalls und für mich lohnt es sich nicht mehr ihn reparieren zu lassen ( aufgrund des alters des Autos und die Kosten etc.)Daher suche ich nach einem neuen Wagen. Ich habe mir neulich im Autohaus Gebrauchtwagen angeschaut und mich auch sehr schnell in eine Seat Ibiza verliebt, mit dem Auto ist alles Top nur habe ich das Geld nicht Bar für dieses Auto, daher wollte ich einen Kredit aufnehmen, die Monatlichen Kosten währen aber auch sehr hoch.

Kann man einen Kredit auch eher abbezahlen als man vertraglich vereinbart hat ? Finanzierung wäre monatlich günstiger, aber dort habe ich ggf. eine hohe Abschlussrate die man natürlich dann auch haben muss. Hmm ich bin mir unsicher, da ich dieses Auto auch nicht reservieren kann, wenn es weg ist ist es weg. So ein Angebot wo alles stimmt wird schwer wieder zu finden :/ kann mir jemand einen guten Rat geben ? Ich habe noch keinerlei Erfahrung mit Krediten etc. und möchte mich natürlich auch nicht verschulden.Bin dankbar für jede ernst gemeinte Antwort.

LG sara

Guten Morgen,

Wir haben vor eine Immobilie zu kaufen. Verkaufswert der Immobilie 319000€ plus Kaufnebenkosten von gerundet 40000€. Über die Hälfte des Gesamtpreises haben wir als EK, davon würden allerdings 'nur' 122000 einsetzen. Die Finanzierung läuft über meinen Partner alleine. Einkommen 1840€ plus 192€ Kindergeld, keine weiteren Finanzierungen.

Jetzt rätsel wir (oh Wunder) wie wahrscheinlich es ist eine Finanzierung für das Objekt zu erhalten?!

Im Übrigen verfüge ich als Selbstständige auch über Einkommen, dieses dient jedoch nicht zur Finanzierung und wir sind nicht verheiratet.

Über Erfahrungswerte würde ich mich freuen.

Hallo, ich beabsichtige ein Haus für 120.000 zu kaufen. Es soll komplett fremdfinaziert werden. Die Nebenkosten des Kaufs in der Höhe von 10.000 trage ich alleine. Es soll noch eine Küche rein (etwa 5.000). Ich habe noch 10.000 auf dem Sparbuch, würde es aber nicht so gerne als Eigenkapital einsetzen, sondern als Notreserve behalten. Der Bankberater hat mir folgenden Kombikredit (Vorfinanzierung + Bausparvetrag) vorgeschlagen:

-Darlehen in Höhe von 128.000 (8.000 für die Küche eingerechnet, würde ich aber drauf verzichten, wenn es ausschlaggebend für die Kosten des Darlehens ist)

-Vorfinanzierungskredit 1-15 Jahre 2,2 % mit Abtrag 526,- (Zinsen+Sparraten)

-Bauspardarlehen 16-30 Jahre 2,45% Abtrag 512,-

-Möglichkeit der Sondertilgung in Höhe von 128.000 in den ersten 10 J.

Laut Plan wird mir das Häuschen am Ende ca.187.000 kosten.

Ich weiß, dass diese Kombis einen sehr schlechten Ruf haben. Habe ich eine andere Alternative dazu? Kann ich ohne EIgenkapital einen ganz normalen Annuitätendarlehen bekommen mit Möglichkeit der Sondertilgung? Lohnt sich der Kampf? Ich kenne die Risiken des Kaufs ohne Eigenkapital. Das steht aber nicht mehr zu Debatte. Wir machen schon den Kaufvetrag fertig und da würde ich gerne mit der Bank verhandeln. Die 550 Abtrag monatlich sind absolut tragbar. Allerdings schreckt mich die Endsumme und die Dauer des Darlehensvertrags ab.

Vielen Dank im Voraus

Hallo Zusammen,

Ich habe vor Jahren zur Finanzierung einer Immobilie u.a. das Modell Kapitallebensversicherung gewählt. Das Darlehn habe ich seinerzeit zusammen mit meiner damaligen Frau unterschrieben. Sie steht alleine im Grundbuch und der Versicherer hat sich über die Dahrlehnssumme eine Grundschuld eintragen lassen. Ich habe bis heute alle Zahlungen, sprich Zinsen und den Versicherungsbeitrag geleistet. Wenn jetzt im nächsten Jahr das Darlehn fällig wird sind etwa 15000€ Differenz zu erwarten.

Wer muss zahlen? Was passiert ,wenn ich nicht mehr zahle?Vielen Dank im Voraus

Hi,

wir haben vor sechs Jahren ein Haus gekauft und die Finanzierung unter anderem mit Bausparverträgen und Wohn Riester aufgesetzt.

Mein Bankberater meinte kürzlich, das wir nach 10 Jahren die Finanzierung neu machen können, da man als Privatperson nicht länger an Verträge mit der Bank gebunden ist als 10 Jahre.

Jetzt habe ich mir aus Interesse auch mal bei einer anderen Bank ein Angebot eingeholt und könnte 1% Zinsen sparen. Bei der neuen Finanzierung wäre allerdings kein Wohn Riester mehr mit dabei.

Ich würde das angesparte Guthaben aus den Wohn Riester Verträgen entnehmen und für die neue Finanzierung nutzen. Ich würde allerdings ungerne die bereits erhaltene Förderung zurückzahlen. Ich hab diesbezüglich bereits mit der Zentralen Zulagenstelle der Rentenversicherung gesprochen und die meinten ich müsse nur beantragen, dass das Vermögen umgeschiftet werden kann.

Jetzt wäre nur meine Frage, inwiefern man einen solchen Wohn Riester Bausparvertrag bei der Schwäbisch Hall einfach still legen kann?

Kündigen ist ja wohl keine gute Idee, da man dann die Förderung zurückzahlen muß.

Ciao Jessi

Hallo, habe da jemanden der mehr Eigenkapital braucht, aber auf keinen grünen Zweig kommt; und ich komme da auch nicht mehr weiter---- Er wohnt in einem Zweifamilienhaus das ihm gehört, ist aber noch nicht abbezahlt, eine Wohnung des Hauses wird selber von ihm bewohnt, die andere ist vermietet. Grundschuld für das 2-Fam-Haus insgesamt 220.00€- noch offen ca. 190.000€( Darlehen bei der Bank). Daneben gibts noch ne Eigentumswohnung( in nem anderen Ort) die ihm auch gehört; auch vermietet; Grundschuld 40.000€ ---20.000€ noch offen bei der Bank als Darlehen. Beide vermietete Wohnungen( Haus und ETW) haben Mieteinnahmen von ca. 10.000€ pro Jahr( also 5000€ pro Wohnung). Die Mieteinnahmen fliessen natürlich in die Rückzahlung der Darlehen; er selber ist berufstätig, aber es ist ihm nicht möglich Eigenkapital aufzubauen, da er laufende Kosten hat und natürlich Haus und Wohnung abbezahlen muss..... Gibt es eine Möglichkeit mehr Eigenkapital aufzubauen? Nach Möglichkeit sollten die bestehenden Darlehen nicht aufgestockt werden---> Zinsbindungsfrist. Bin für alles offen. Danke für eure Antworten......

Bitte macht ruhig kreative Vorschläge; Mieterhöhung o.ä. finde ich persönlich nicht kreativ; das sind Standardantworten----- denkt ruhig mal um die Ecke!! Weg von den "Hausfrauenantworten".!!!!

Wir sind durch Erbe Besitzer einer unbelasteten, mit ca. 290.000 € Geschäftswert lt. Notar bewerteten, Immobilie geworden. Diese Immobilie wird durch uns selbst bewohnt, eine Einliegerwohnung soll zukünftig vermietet werden. Auf Grund der Pflege der Erblasserin, musste mein Mann seine Erwerbstätigkeit bereits vor einigen Jahren aufgeben und somit haben wir nur ein Einkommen, daran lässt sich auch hopplahopp nichts ändern. Desweiteren hat die Pflege der Erblasserin bzw. die Kosten der Immobilie, die wir bereits seit Jahren getragen haben unsere eigenen Finanzen stark belastet, so dass nunmehr nahezu alle Rücklagen aufgebraucht sind. Die benannte Immobilie soll nun beliehen werden, um einen Miterben auszuzahlen, eine Autofinanzierung abzulösen und notwendige Renovierungsarbeiten sowie geringfügige Sanierungen durchzuführen. Welche Bedingungen müssen wir hierfür erfüllen? Ein erster Termin bei der Interhyp ging mit blumigen Versprechungen aus, der dann konkretisierende Termin mit einer nicht näher erläuterten Absage. Was wird wo mit eingerechnet? Aktuell sind unsere Einkommensverhältnisse wie folgt: 2350,00 € netto, 192,00 € KG plus aktuelle Mieteinnahmen von 200,00 €. Eine Autofinanzierung, die mit 199,00 € mtl. zu Buche schlägt und noch mit ca. 14.000 € Restschuld besteht, weitere Kredite bestehen nicht mehr. Die Mieteinnahmen werden bei Neuvermietung von 200,00 € auf 580,00 € steigen, dass kann ich aktuell aber nicht anrechnen, weil ich es ja aktuell nicht habe. Wie hoch kann ich angesichts dieser Eckdaten überhaupt die Immobilie beleihen? Das ich hier keine hundertprozentien Aussagen bekomme,ist mir klar - aber eine grobe Orientierung wäre schon hilfreich. Wichtig ist, dass das Geld zur freien Verfügung sein sollte. :)

Finanzierung eines Seat Mii vom Seat-Autohaus. Im Angebot wurde eine Kreditschutzversicherung angeboten, die ich aber nicht abschließen möchte. Nun wurde mir vom Verkäufer mitgeteilt, dass der Kaufpreis mit 250 € von der Kreditschutzversicherung subventioniert wird und deshalb auf dem Kaufpreis aufgeschlagen werden muss. Für mich riecht das nach Unseriösität.

Hallo, ich erhoffe mir ein paar fachliche Meinungen oder Antworten mit Erfahrungswert, denn emotional in der Sache bin ich selbst genug :)

Mein Ehemann hat aus einem Versicherungafall einige hunderttausend erhalten. Nun wollen wir uns den Traum vom Haus mit unseren zwei, bald drei Kindern, verwirklichen.

Das Geld reicht aber noch nicht für Haus und Möbel, Küche, Notar usw. Wir müssen über 100.000€ Kredit aufnehmen. Nun wollen seine Eltern auch eine Wohnung kaufen ohne jegliches EK und wollen von uns 50.000€ geschenkt haben. Den Rest gibts angeblich auf Kredit. Sie sind Anfang 50 und leben zur Miete. Das bedeutet unser Kredit steigt und vor allem ich soll mich mit meinem Mann um mehr als für uns selbst nötig verschulden, damit meine Schwiegereltern die Wohnung bekommen, die sie sich mit ihrem Lebensstil eigentlich nicht leisten können. Ich unterstütze Eigentum bei Ihnen sehr, denn an Rente wirds kaum was geben. Es sieht so aus, als müssten wir später für Pflege aufkommen. Aber sie sind jung genug und gesund, um mehr als Teilzeit arbeiten zu gehen. Gerade die Schwiegermutter gibt sich zufrieden mit ihrem Job ("für sooo reichts"). Sie überteiben es mit Geschenken für die Kinder und nennen uns geizig, weil wir nicht für Oster- und Weihnachtsgeschenke pro Kind mehr als -00€ ausgeben wie sie. Tja, wir finden 50€ pro Kind genug. Diese Infos finde ich am Rande wichtig, weil es schließlich nicht so ist, dass sie gerne aus eigener Kraft würden und es versuchten. Sondern es für selbstverständlich halten, dsss man sie unterstützt, da ja das wieder ins Erbe eines Tages übergeht.

Ist es aber für später für die Zeit der Pflege, angenommen sie bräuchten diese, sinnvoll, in ein solches 'Projekt' zu investieren?

Die beiden genannten Person und Firma sind in der Vermittlung von Kapital und Immobilien Finanzierungen tätig. Hat jemanden schon eine positive Finanzierung sprich Kapital erhalten?