Kaufvertrag Immobilie unterschreiben oder wie geht es weiter?
Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.
Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.
Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?
2 Antworten
Omri:
Eine wesentliche Voraussetzung der notariellen Beurkundung des Immobilien-Kaufvertrags ist die Sicherstellung der Finanzierung des Kaufpreises durch schriftliche verbindliche Zusagen.
Mündlich kann so manches in Aussicht gestellt werden, das nicht immer mit der späteren Entscheidung des Darlehensgebers übereinstimmen muss.
Das Risiko einer Kürzung oder sogar Ablehnung der erforderlichen Fremdmittel ginge somit zu deinen Lasten.
Was steht einer mehr oder minder kurzen Verlegung des Beurkundungstermins entgegen?
Deutlich, es sei denn, die Bank weist ausdrücklich darauf hin, dass eine vorzeitige Beurkundung der Grundschuldbestellung vorbehaltlich der Erteilung der verbindliche Zusage erfolgt.
Vorteil jetzt Zeitersparnis:
Grundstückskauf und Grundschuldbestellung können in nur einer Sitzung unter gleichzeitiger Anwesenheit von Verkäufer und Käufer vom Notar protokolliert werden.
Hallo, also die Beraterin hat die Grundschuldbestellungen direkt an den Notar und Makler weitergeleitet.
Die finanzierende Bank soll dir eine verbindliche schriftliche Finanzierungszusage geben .
Wende dich an Dr. Klein (internet) die vermitteln zur Zeit die billigstens Darlehn, meist durch die Hypovereinsbank. Die haben ein eigenes Interesse das alles klappt und sind für dich kostelos und unverbindlich. Soll keine Werbung sein - kenne die als Verkäufer, sind echte Profis in der Zentrale.
Ohne eine verbindliche Zusage - ist alles für die Katz und kann teuer werden.
VORHER INS BAULASTENVERZEICHNIS und INS GRUNDBUCH SEHEN !!!!!
Hi, ich habe nun die Grundschuldbestellungen der Bank erhalten. Denke das ist jetzt deutlich, oder?