Meine Mutter ist jetzt seit einem Jahr im Pflegeheim, Demenz. Meine Frau und ich haben in der oberen Wohnung des Zweifamilienhauses gewohnt und meine Mutter in der unteren. Das Haus gehörte seit 5 Jahren mir, um die Pflegekosten ( 2600,- Euro) zu bezahlen musste ich das Haus verkaufen. Muss die volle Summe für die Pflege aufgebraucht werden? Welche Institution kann fundiert beraten? Dank im Voraus für etwaige antworten.
Ich bräuchte mal einen Rat. Meine Mutter ist 65 Jahre, ihr gehört das Haus in dem wir Wohnen.. Jetzt würde mich interessieren was passiert wenn sie ein Pflegefall würde was dann mit dem Haus passieren würde. Falls sie mir das Haus jetzt überschreiben würde und sich ein lebenslanges Wohnrecht für ihre Zimmer schreiben lassen würde , was würde passieren wenn sie in ein Pflegeheim müsste .
Doppelhaus mit 103 qm und 145 qm. Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Bewohner in 103 qm = 2 Personen, in 145 qm = 3-4 Personen.
Hallo und guten Tag,
mein Vater ist überraschend gestorben. Er und meine Mutter haben sich vor Jahren gegenseitig als Alleinerben eingesetzt. Das ist auch gut so. Wenn meine Mutter einmal stirbt sind mein Stiefbruder und ich zu gleichen Teilen als Erben eingesetzt. Das Haus soll jedoch mein Stiefbruder "ohne Inventar" bekommen. Im Testament steht sonst nichts genaueres. Eigentlich war der Sinn dieses Eintrags, dass ich mir noch Erinnerungsstücke meiner Mutter aus dem Haus mitnehmen kann.
Ich habe beim Notar damals noch gefragt, ob ich dann für das Inventar insgesamt verantwortlich sei (also den Rest räumen lassen müsste). Das verneinte man. Aber jetzt drückt mich diese Formulierung doch wieder. Ist es tatsächlich so, dass dann mein Bruder das Haus bekommt, ich noch etwas herausnehmen kann und er aber dann die Räumung vornehmen müsste?
Gruß
Jens
Hallo, wir haben aktuell die Chance auf einen Bauplatz. Nun haben wir aber ein paar Ängste. Bauen ist abgezielt sehr teuer und im Vergleich zu den Vorjahren preislich auch noch sehr stark gestiegen. Unsere Angst ist jetzt, dass sich der Preis momentan ganz oben befindet und wieder fällt und unsere Immobilie demnach sehr stark an Wert verlieren könnte. Gibt es hierzu ein paar Meinungen bzw. Tipps auf was man achten könnte?
Hallo, ich habe vor mich scheiden zu lassen! Wir haben 2 kleine Kinder! Das Haus und die Schulden haben wir zu 50/50. Ich gehe momentan 20h arbeiten und mein Mann Vollzeit! Mein Mann will das Haus nicht verlassen wenn es zu Scheidung kommt! Ich möchte aber das die Kinder nicht ihre gewohnte Umgebung verlieren! Kann mir jemand einen Rat geben? Danke
Hallo, wir finanzieren unser Haus und müssen entsprechende Belege für die ausgegebenen Beträge bei der Bank als Nachweis der Modernisierungskosten einreichen.
So jetzt habe ich schon ein Teil von den Kredit für die Nebenkosten des Hauses und privat genommen
Es fehlen mir ca. 4000€ wie kann ich es der Bank bei bringen oder mit kassenbeläge vorlegen das ich das Geld verbraucht habe für die modernisierung
Hallo, als mein Ehemann und ich noch nicht verheiratet waren habe ich mit meinem Erbteil den Baugrund für unser Haus bezahlt! Wir haben dann geheiratet und einen gemeinsamen Kredit für das Haus aufgenommen! Weiss jemand welche Auswirkungen das bei einer Scheidung hat? Danke
Hallo zusammen,
mein Bruder und ich wollen im Garten unseres jetzigen Wohnsitzes ein Haus bauen. Wir sind im Besitz eines alten Hauses und eines Grundstückes für das neue Bauvorhaben. Wenn ich mich richtig informiert habe dient das schon vorhandene Grundstück als Eigenkapital für die Finanzierung. Wie steht es denn mit dem jetzigen alten Haus? Dieses wollen wir verkaufen sobald das neue Haus fertig ist. Wie kann man das jetzige Haus schon als Eigenkapital mit einfließen lassen um so die Konditionen der Baufinanzierung zu verbessern? Welcher Weg wäre hier der sinnvollste?
Das neue Haus soll etwa 350.000 € kosten
Das alte Haus hat einen Wert von ca. 120.000€
Das neue schon vorhandene Grundstück hat einen Wert von ca. 50.000 €
Hallo!
Situation:
Meiner Mutter gehört ein Dreifamilien Haus...
Ganz oben wohnt keiner mehr, in der Mitte mein Onkel+Frau.Unten wohnt meine Mutter.
Meiner Mutter gehört das Haus alleine und möchte verkaufen. Mein Onkel+Tante haben auf einem einfachen Zettel lebenslanges Wohnrecht mit Zusatz von Beteiligung von Reparaturen( Dach und Fenster) weiter nichts.( keine Miete oder so)Es steht nichts von alldem im Grundbuch. Jetzt wo mein Onkel erfahren hat vom Verkauf, dreht er völlig am Rad.Wie verhält sich das nun mit so einem einfachen Zettel? Darf er bei Eigentümerwechsel trotzdem dort ohne Miete oder überhaupt wohnen bleiben?
Hallo Zusammen,
ich habe eine Wohnung in Stuttgart die ich als Kapitalanlage vor sechs Jahren gekauft habe und vermietet habe.
Beim Kauf Damals war der Grundschuldeintrag in Höhe des damaligen Kaufpreises 110T€. Aktuell habe ich eine Darlehensschuld von 90T€. Der Marktwert der Wohnung liegt aktuell bei ca. 240T€.
Letztes Jahr habe ich eine EFH gekauft und für die Abschluss der Modernisierung Arbeiten benötige ich noch 100T€.
Meine Fragen sind:
1) Kann ich 100T€ auf Basis der Grundschuld Erhöhung von der Stuttgarter Wohnung verlangen um die Modernisierung Arbeiten des EFH abzuschließen?
2) Hat die Haus Bank das Recht dies mir zu verweigern?
3) Darf ich für diese Aktion eine andere Bank Anfragen um Sie Rang2 in den Grundschuld aufzunehmen?
Bedanke mich im Voraus für die Antworten.
VG
Wir stehen vor finalen Kaufverhandlungen für ein Haus. Der Verkäufer wünscht evtl. eine Anzahlung. Meine Fragen:
also ehepaar sind Rentner haben ein Kind und ein Haus mit 185 tausend Hauskreditschulden. Da sie den Kredit nicht immer bedienen können wollen sie das die Tochter, die gerade erst zwei Monte arbeitet das Haus mit den Schulden übernimmt. Die Eltern denken das die Tochter mit der Bank neu verhandeln kann.Mir ist das ein Rätzel und ob so etwas geht, kann da jemand etwas dazu sagen.Danke
Brauche ich für einen 1.5 m tiefen und 5 m breiten Balkon den ich an ein bestehendes Wohnhaus anbringen möchte einen genehmigungspflichtigen Plan?
Hallo
haben eine Frage und hoffen auf Antwort!
Also letztes Jahr im Juni ist mein Vater leider verstorben! Vater hinterlässt zwei Häuser! Er und meine Mutter haben gemeinsam vor längerem dann schon ein Testament geschrieben in dem hervorgeht das meine Schwester das eine Haus bekommt und ich der Sohn unser Elternhaus ( wurde auch von allen vier beteiligten unterschrieben das Testament)
Laut Testament ist jetzt aber erst einmal meine Mutter allein Erbin von den ganzen Hinterlassenschaften!
Jetzt kommt meine Frage! Meine Mutter möchte mir ( Sohn) jetzt schon das Haus überschreiben! Geht das oder brauchen wir da das Einverständnis von meiner Schwester?
Lg und Danke schon mal für die Antwort
Meine Frau u. Ich haben zusammen ein Haus auf unseren Namen gebaut u. finanziert, das Grundstück gehört ihrem Vater.
Der Vater ist Wittwer, was passiert wenn versterben würde oder neu heiraten würde?
Das Grundstück ist im Verzeichnis der unbeweglichen Bau- und Kunstdenkmale des Landesamtes für Denkmalpflege eingetragen. Was bedeutet so ein Eintrag im Groben bei Kaufinteresse am Objekt?
Wir haben ein Einfamilienhaus vermietet, und der Mieter (gelerner Maler) ist bereit, verschiedene Arbeiten vor allem außen am Haus, die nicht Inhalt des Mietvertrages sind, in Eigenleistung durchzuführen. Dies wären z.B. an der Fassade Putz ausbessern und streichen, am Wintergarten außen das Holz anschleifen und lackieren, Instandhaltung des Zauns).
Wir möchten dem Mieter neben den vorgeleisteten Materialkosten auch einen Lohn für die erbrachte Arbeit zukommen lassen. Wird das Finanzamt es akzeptieren, wenn wir auf Mietzahlungen verzichten? Müssen wir irgendwas begründen oder nachweisen, wenn weniger Miete eingeht?
Oder gibt es eine andere Empfehlung aus dem Forum?
Hey liebe Leute,
ist es möglich, dass mein Vater zum Beispiel bei einer Zwangsversteigerung das Haus auf meinen Namen kauft und später auch auf meinen Namen verkaufen kann? Ist das möglich und was gibt es da zu beachten?
Vielen Dank schonmal im Voraus!
Hallo zusammen, ich bräuchte eure Hilfe/Meinung und hoffe das ihr mir helfen könnt.
Ich habe im Mai 2013 mit meinem damaligen Lebensgefährten (wir waren nicht verheiratet) ein Reihenendhaus gekauft. Dies haben wir bis März‘15 selbst bewohnt, da wir dann beruflich in eine andere Stadt gezogen sind und ab April‘15 war es dann vermietet.
Im Oktober‘15 folgte die Trennung.
Das Haus war bis November‘18 weiterhin vermietet. Diesen wurde dann aber gekündigt, da mein Ex-Partner mit seiner neuen Freundin und dem gemeinsamen Kind in das Haus gezogen ist. Beide haben angeblich insgesamt 60.000€ in das Haus gesteckt für neue Böden, Bäder, Küche, Umbaumaßnahmen etc.!
Nach vielen Streiterein habe ich mich entschlossen, das Haus komplett auf ihn umzuschreiben und die Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbskosten zu tragen. Die Bank hat einer Umschreibung auf ihn auch zugestimmt.
Vom Notar wurde nun ein Entwurf für einen Auseinandersetzungsvertrag entworfen. Diesen will er aber nicht unterschreiben, da er zwingend vermerken lassen will, dass ich für eine evtl. anfallende Schenkungssteuer zahlen soll. Seine Begründung „Er hat schon soviel Geld in das Haus gesteckt.“ Da ich dieser Forderung nicht nachgehen werde, hat er gedroht das er ab sofort die Ratenzahlung für das Haus einstellt und ich dann zahle und wir dann ja sehen werden, wie lange ich durch halte.
Nun meine Frage: Was soll ich tun? Für 2 Raten kann ich aufkommen aber ich sehe nicht ein, auf seine Erpressung und Forderung einzugehen und mich bedrohen zu lassen.
Mit einer möglichen Privatinsolvenz habe ich mich schon beschäftigt und würde, wenn es nicht anders geht, in den sauren Apfel beißen.
Wir stehen beide im Grundbuch zu jeweils 50% und der Kreditvertrag läuft auch noch auf Beide.
Teilversteigerung? Mir schwirrt soviel durch den Kopf aber schlauer bin ich leider nicht :(
Über Ratschläge von Euch würde ich mich sehr freuen.
LG, Thea
Wir interessieren uns derzeit für ein Reihenhaus. Allerdings hat es kein eigenes kleines Grundstück sondern nur einen Grundstücksanteil an einem größeren Gesamtgrundstück.
Welche Fallstricke lauern bzw. was sollte man beachten vor einem möglichen Kauf?
Unsere Tochter hat ein Grundstück gekauft. Aber das Haus auf diesem Grundstück möchten wir, die Eltern, bauen. Wir möchten eine Baufirma beauftragen. Wie sollen wir vorgehen?
Hallo,
wir, m42, w43, wohnen sei 2014 mit 2 Kindern in einem Eigenheim. Kaufpreis 160.000€. Beim Kauf hat uns der Schwiegervater mit 50.000€ als Geschenk unterstützt. 150000€ sind als Grundschuld für die Bank eingetragen. Letztes Jahr wurde am Gebäude das Dach und die Fassade saniert, Kosten 75000€ . Hierbei haben uns meine Eltern mit 50000 unterstützt. Ebenfalls als Geschenk.
Die Restschuld beträgt mittlerweile 130000€.
Nun verhandeln wir, wer ggf das Haus behalten kann. Ich zahle seit Besitz alleine sämtliche Kosten, meine Frau trägt zum Hushaltsgeld bei.
Nun möchte ich das Haus gerne übernehmen, laufende Kosten kann ich tragen.
Was kostet es mich, meine Frau auszuzahlen? Möglicherweise heben sich die Geldgeschenke der Eltern auf und ich bin meiner Frau lediglich die halbe Summe Tilgung schuldig, also ca 10000€ Euro . Stimmt das?
Bin gespannt. Vielen Dank für eure Antworten im Vorraus.
Oder ist das eher nicht zu empfehlen?
Und wie sieht es mit einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern aus die noch im Haus wohnen? Sinnvoll oder eher nicht?
Welche Fallstricke lauern? Wie bekommt man z.B. im Vorfeld raus ob die Immobilie vermietet ist?
Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?
Meine Frau und ich besitzen gemeinsam ein Haus, in dem wir leben. Das Haus ist zur Hälfte abbezahlt, in etwa fünf Jahren werden wir schuldfrei sein. Ich möchte meinen Anteil des Hauses auf meine Ehefrau überschreiben. Diese hat jedoch gerade ihr zweites Kind bekommen und ist prinzipiell erst einmal Mutter und Hausfrau und somit gegenwärtig ohne eigenständiges Einkommen.
Ist das ein prinzipielles Ausschlusskriterium, oder kann ich die Übertragung trotzdem machen, in dem ich zwar das Eigentum übertrage, aber weiterhin Kreditnehmer bleibe und abzahle.
Wie kann man das Haus auf sie übertragen?
War heute mit meiner Bekannten los, ein altes, aber liebevoll renoviertes Haus anzuschauen. Bj laut Inserat 1930.
Da das Haus total verwinkelt war, teilweise extrem niedrige Deckenhöhe hatte, schoss uns plötzlich durch den Kopf, ob das Baurechtlich alles so in Ordnung ist und es wirklich alles Wohnraum ist.
Der Makler sagte, bei so alten Siedlungshäusern ist das immer so, Baugenehmigungen gäbe es gar nicht, bei so alten Häusern sei das nicht üblich.
Hat der Makler recht? Wir haben zwar eine Flurkarte, wo das Haus eingezeichnet ist, wir wissen aber nicht, ob nicht ein Teil der Räume zb mal Stall waren oder Abstellräume statt Wohnraum.
Ist es tatsächlich so, das bei so alten Häusern nichts benötigt wird an Papieren?
Hallo, meine Mutter hat mir handschriftlich belegt, dass ich das Haus überschrieben bekomme, wenn ich sie mindestens 1 Jahr lang pflege. Nun hat sie seit Dezember 2017 Pflegegrad 3. Ich bin extra 2014 zu ihr ins Haus gezogen, um mich um sie kümmern zu können. Muss ich meine Geschwister trotzdem auszahlen, obwohl ich die Pflege alleine mache?
mfg Liane Hinderer
Hallo,
1996 haben meine Eltern yusammen mit meinem opa ein mehrfamilien haus gekauft 1998 hat mein opa sein recht an meinem vater verkauft und hat ins grundbuch ein wohnrecht für meine mutter eintragen lassen. 2007 ist meine mutter ins auslaund gezogen. 2014 wurde das haus wegen den schulden versteigert und wurde verkauft. Ich habe den kaufvertrag von besitzer gesehen und unser wohnrecht besteht noch immer. Jetzt fangen die probleme an meine mutter will wieder nach österreich zurück ziehen aber der eigentümer wohnt gerade in unserem haus in dem unser wohnrecht besteht unser wohnrecht ist das haus in dem meine eltern zuletzt gewohnt haben und wie schon gesagt der eigentümer wohn seit 2017 in diesem haus.
Wo muss ich für unserem recht ansuchen?
Da er die wohnung in dem unser wohnrecht besteht nicht vermieten oder auch selber leben darf aber was er gerade tut darf ich die miete von der zeit die er dort gewohnt hat von ihm verlangen?
Kann ich dem eigentümer unser Wohnrecht verkaufen?
Wie wird die summer von unserem wohnrecht berechnet?
Wie krige ich den eigentümer aus der wohnung raus?
Vielen Danke von jetzt für die Antworten.
Ich habe noch Bafögschulden und möchte ein Haus finanzieren.
Sollte ich den Kredit sofort tilgen und mit weniger Eigenkapital zur Bank gehen oder den Kredit zinsfrei bis zum Ende abzahlen und jetzt ein höheres Eigenkapital aufweisen beim Banktermin?
Jobs gibt es doch auch auf dem Land. Und vielerorts ÖPNV.
Ich habe eine werbeeinheit wo ein unsaniertes Haus drauf steht.Dieses will Ich aus dem Gewerbe rauß nehmen und auf privat schreiben lassen. Damit Ich nächstes Jahr anfangen kann zu sanieren. Ich möchte es für Mich privat nutzen und das mir das Finazamt später nix anhängen kann z.b. Irgendwelche steuern nachzahlen.
Meine Frage; Muß Ich es rausmessen lassen oder reicht es auch wenn ich es vom Notar auf Privat schreiben lasse
Hallo,
meine Eltern besitzen zwei Häuser. Das eine wurde vor Jahren bereits an mein Geschwister übertragen, das andere, in dem meine Mutter derzeit noch lebt soll nun an mich übertragen werden. Meine Mutter wird eine Wohnung beziehen. Ein (hoher) finanzieller Ausgleich an meine Mutter ist meinerseits bereits erfolgt. Jedoch sind auf dem Haus noch sehr hohe Schulden (über 120000€). Meine Mutter wird/möchte diese weiterhin abtragen, ich frage mich jedoch, was ist, wenn ihr etwas passiert. Werden die Schulden automatisch an mich übertragen, weil ich der Eigentümer des Hauses bin oder an mein Geschwister und mich zu gleichen Teilen, weil wir beide Erben sind? Was wäre mit der Überlegung, das Erbe auszuschlagen (was ich eigentlich gar nicht will und nicht drüber nachdenken will, momentan stünde da allerdings eine sehr hohe Summe im Raum)? Ginge das in diesem Fall überhaupt? Weil ich ja der Eigentümer des Hauses bin, auf dem die Belastung eingetragen ist. Könnte man mir das Haus dann quasi weg pfänden, obwohl es ja meiner Mutter nicht mehr gehört?
Ein ziemlich komplizierter Fall, ich hoffe aber, dass es vielleicht die ein oder andere hilfreiche Antwort gibt.
Vielen Dank und viele Grüße
Hallo an Euch!
Mein Partner 41J, ist seit einem schweren Unfall in diesem Sommer sehr stark eingeschränkt, wird vermutlich pflegebedürftig bleiben.
Wir haben ein gemeinsames Kind und ich liebe ihn sehr.
Ich würde ihn sehr gerne heiraten, habe jedoch Angst, dass ich evtl für seine Pflege aufkommen muss, ggf mit meinem kleinen Haus haften muss, in dem wir wohnen.
Weiss jemand, ob mein Haus, was ich schon seit 2015 habe, in Gefahr sein könnte durch die Heirat?
Weil das brauchen wir ja, um darin zu wohnen...
Danke für Eure Antworten!
Hallo, wir haben das unschlagbare Angebot das Haus meiner Tanta für 30.000 Euro abzukaufen. Sie lebt in Amerika, hat nicht das notwendige Geld um es zu Renovieren und möchte es uns nun verkaufen.
Wir möchten einen Privaten Mietkauf der so aussieht.
5000 Euro bekommt sie zu beginn.
500 Euro monatlich (diese werden voll auf den Preis gerechnet)
5000 Euro zusätzlich einmal im Jahr zu einem festen Zeitpunkt
Das Haus wird aber erst nach vollständiger Zahlung überschrieben.
Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen zahlen wir,sodass sie eigentlich noch Geld bekommt, aber ansonsten nichts mehr mit dem Haus zu tun hat.
Nun meiner eigentliche Frage: Ist das zulässig?Reicht es einen Notar erst bei der Überschreibung hinzu zu ziehen?Damit es nicht unter eine Schenkung fällt, per Auszüge und Vertrag den Kaufpreis nachweisen.
Ich bräuchte bitte schnelle Antwort.
Mein Mann hat vor unserer Ehe ein Grundstück erworben und ist in das Grundbuch eingetragen. Nach der Heirat haben wir ein Haus darauf gebaut, für den Abtrag des Kredites bin auch ich eingetragen. Aber ein Nachtrag in das Grundbuch erfolgte nicht. Mein Mann meinte es besteht keine Notwendigkeit und die Kosten für die Nachtragung seien zu hoch. Zudem hätten wir eine Tochter, so dass seine oder meine Eltern bei einem Todesfall nicht erbberechtigt sind. Ich frage mich aber nun, wem gehört rechtlich das Haus? Könnte mein Mann dieses zum Beispiel verkaufen oder was geschieht in Falle einer Scheidung?
Vor knapp 3 Jahren haben mein damaliger Lebensgefährte und ich ein Grundstück mit einem altem, sanierungsbedürftigem Haus gekauft. Wir beide stehen je zu 50 % als Eigentümer im Grundbuch. Dieser Kauf und die umfangreiche Sanierung wurde über eine Bank finanziert. Diese Finanzierung ist natürlich auch im Grundbuch eingetragen.
Kaufpreis 68.000 €; Finanzierungskredit: 95.000 €; jetztiger Stand des Finanzierungskredites: 84.000 €; heutiger "Zwangsvollstreckungswert" (lt. Aussage der finanzierenden Bank) 88.000 €. Der Verkaufswert des Hauses, ebenfalls laut Aussage dieser Bank, geschätzt ca 110.000 €.
Jetzt kam es zur Trennung. Mein Ex möchte das Haus komplett übernehmen mit allen Zahlungsverpflichtungen, d. h. es wird für ihn ein neuer Kreditvertrag erstellt und ich bin dann aus der Haftung dieser ursprünglichen Finanzierung raus.
Nun möchte ich ihm das Haus nicht für "lau" übertragen.
Meine erwachsende 3 Söhne und ich haben sehr viel Arbeitsleistungen in den Umbau dieses alten Hauses gesteckt. Mein Ex und ich sind uns darüber einig, dass er mir dafür 10.000,00 € bezahlt. Er ist nun wiederum finanziell zur Zeit nicht so gut gestellt. Er kann mich nicht direkt auszahlen und einen weiteren Kredit bekommt er nicht genehmigt.
Ich möchte nun diese 10.000 € ins Grundbuch eintragen lassen. Weiterhin möchte ich ihm eine Frist von 5 Jahren setzten und dass er mir mindestens 2.000 € pro Jahr zurück zahlt.
Er war schon bei einem Notar, Kopie eines Entwurfes für einen Grundstücksübertragungsvertrages liegt mir vor. Darin ist nichts von meinem Kaufpreis i H v 10.000 € vermerkt. Er möchte, dass wir das "privat" in einem entsprechenden Darlehensvertrag regeln und die finanzierende Bank von dem nichts erfährt, weil sie sonst der Übertragung nicht zu stimmen würde. Er hätte dann weitere Schulden und die Bank befürchtet, dass die finanzielle Belastung für ihn zu hoch wird.
Was würdet ihr an meiner Stelle tun? Muss ich mir einen eigenen Notar suchen? Wahrscheinlich benötige ich doch einen Anwalt, der mich beraten kann? Doch leider kann ich mir z Zt keinen leisten, da ich arbeitssuchend bin und momentan ALG I erhalte. Würde ich, nur mit einem "Beratungsschein" ausreichende Unterstützung von einem Anwalt bekommen?
Für eure Erfahrungen wäre ich sehr dankbar.
A und B sind eine Erbengemeinschaft. Es ist ein Testament vorhanden, wo eine weitere Person drin steht als Vermächtnisnehmer einer Immobilie. A ist in das Haus eingezogen (geduldet). Jetzt möchte aber der Vermächtnisnehmer seinen Anspruch geltend machen. Es wurden unter A und B keine schriftlichen Vereinbarungen getroffen. A weigerte sich auch bezüglich eines Mietvertrages. A lässt Schlösser austauschen, sodass B keinen Zugang hat. Was kann B tun?
Zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn der Immobilie soll demnach laut Google-Recherchen mindestens ein halbes Jahr liegen.
Die eigentliche Frage:
Gilt diese Empfehlung generell auch dann, wenn der Verkäufer des Grundstücks und das Bauunternehmen für den Bau der Immobilie voneinander völlig unabhängige Personen/Firmen sind? Und wenn ja, warum?
Mein Vater ist im Plegeheim und meine Mutter im Wohnheim. Mein Bruder ist Vormund von meinem Vater und das Haus ist auf meine Mutter geschriebe. Meine Mutter möchte das Haus Verkaufen und ich würde es gerne Kaufen.
Hallo zusammen :)
Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)
Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)
Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.
Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(
Vielen Dank im Vorraus!
Lieben Gruß
Jessy
2 zusammenhängende Wohnobjekte (eines selbst bewohnt) sind gemeinschaftlich im Ehestand angeschafft worden. Diese sollen nun zu 100% auf einen der Partner überschrieben werden, da ein alter Gütertrennungsvertrag besteht. Die Häuser sind Hypotheken belastet. Die Steuererklärung wird gemeinschaftlich zusammen gemacht. Das wird sich auch nicht ändern. Müssen wir mit weiteren Kosten (Notar ist klar :-) ) rechnen, wie Grunderwerbssteuer oder Schlechterstellung bei der Einkommensteuer erklärung?
Hallo zusammen,
Ich bräuchte unbedingt Hilfe.
Mein Partner und ich haben uns ein Haus gekauft (Sind nicht verheiratet) Wir stehen BEIDE im Grundbuch und auch der Kredit bei der Bank läuft für uns beide. Wir leben jetzt in Trennung und mein Partner will mich aus dem Grundbuch schreiben lassen. Er möchte weiterhin im Haus bleiben und ich soll ausziehen. Jetzt meine Frage: Kann er das einfach so ohne weiteres? Ausserdem habe ich genauso wie er ins Haus finanziert und sehe es jetzt nicht ein, dass ich ausziehe und ihm das Haus komplett überschrieben wird. Eben weil wir beide Besitzer sind und auch beide bezahlt haben.
Hallo,
ich möchte ein Doppelhaus (beide seiten) mit 3 Wohneinheiten bauen. Die eine Hälfte soll für eine Familie sein. In dem Erdgeschoss der anderen Hälfte soll eine Einliegerwohnung entstehen. Dadrüber eine separate Wohnung.
Die ELW soll an meine Eltern vermietet werden. Die Wohnung dadrüber werde ich benutzen. Die andere Hälfte soll auch an ein Familienmitglied vermietet werden
Ich habe ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit 2500€ Nettoeinkommen. Ich habe keine offenen Kredite sowie keine negativen Einträge in der Schufa.
Eigenkapital: 30000€ Ich weiß das es wenig ist.
Abtrag für Kredit:
Ich: 1000€
ELW: 600€
DHH:1000€
Das wären ja 2600€ monatlich .
Ist es für die Bank von Bedeutung an wen ich vermiete? Ist es besser wenn ich von Anfang an sage das ich die Wohnungen an Familie vermieten werde?
Ich würde gerne mal von euch hören für wie realistisch ihr dieses Vorhaben hält? Wie viel Kredit würde ich bekomme, wenn ich 25 Jahre finanzieren würde. Oder was muss ich erfüllen damit ich so einen Kredit bekommen würde?
Gruß,
asdlkj123
Ich habe als Alleinerbin mein Elternhaus geerbt, welches schuldenfrei ist und von mir und meiner Familie bewohnt wird. Von den Bestattungskosten sind nur noch rund 4.500,00€ offen. Mit dem Bestatter wurde vereinbart, daß ab September monatliche kleine Raten gezahlt werden, da ich nicht nur das Haus, sondern auch Verbindlichkeiten in Höhe von fast 30.000,000€ geerbt habe. Diese Kredite laufen nun noch 4,5 Jahre. Umstellen oder umfinanzieren kann ich sie leider nicht. Nun hat der Bestatter sei Unternehmen an seinen Sohn übergeben. Dieser will sich aber auf die Absprache, sprich kleine Ratenzahlung nicht einlassen. Jetzt meine Frage: Sollte er diesen Fall einen Gerichtsvollzieher übergeben, kann er mir dann das Haus pfänden?
1972 schloss ein Ehepaar ein Ehe- und Erbvertag ab, in dem unter anderem der Bruder des Ehemannes ihr Hausgrundstück als Vermächtnis bekommen soll nachdem auch der längst lebende verstorben ist.
Sollte der Bruder also Vermächtnisnehmer vorher sterben, sollen dessen Abkömmlinge es bekommen. Da behält sich das Ehepaar aber ausdrücklich das Recht vor, Teilungsanordnungen zu treffen soweit die Abkömmlinge des Vermächtnisnehmers zum Zuge kommen. Hierbei können einzelnen Abkömmlingen auch größere Miteigentumsanteile bis zur Hälfte des Grundstücks zugeteilt werden, im übrigen soll das Vermächtnis vertragsgemäß sein es sei denn, die Eheleute bekommen selbst noch Kinder.
1996 schreibt das Ehepaar ein handschriftliches Testament und setzten sich gegenseitig als alleinerben ein.
2004 verstirbt der Ehemann und beide Schriften werden eröffnet.
Das Ehepaar hat keine Kinder bekommen und der Bruder des Ehemanns ist 2006 verstorben und hat 2 Kinder.
Da sie aber all die Jahre weder den Neffen oder Nichte ihres Mannes sah hat sie ein noterielles Testament geschrieben in dem sie ihre Nachbarsfamilie die ein familiäres Verhältnis zu ihr haben als Erben eingesetzt.
Im Testament steht ich bin nicht an einen Erbvertrag gebunden und alles bisherige Widerrufe ich hiermit. So hofft sie, dass die Nachbarsfamilie, die sie auch pflegt, das Haus bekommt.
Sie möchte auf gar keinen Fall, dass diese beiden das Haus bekommen, weiß aber selbst nicht ob dieses Testament so ausreicht. Sie ist der Meinung, wenn ich gestorben bin brauchen die auch nicht mehr kommen.
Wer würde in so einem Fall das Haus bekommen?
Könnte Sie das Haus schon vorher auf die Familie umschreiben lassen oder was wäre, wenn sie das Haus verkauft?
Oder würde es nach der Testamentseröffnung allen zustehen falls vorher nichts gemacht wird?
Danke schonmal im Voraus.
Mir droht eine Pfändung. Unser Haus ist fast abbezahlt. Es ist nur noch ein Betrag in Höhe von 35.000 Euro zu zahlen. Entweder wir bezahlen das mit Hilfe von zwei Bausparverträgen, die zur Auszahlung anstehen, oder wir zahlen weiterhin Raten. Was sollen wir machen, damit meine Hälfte nicht gepfändet oder mein Mann gezwungen wird, das Haus zu verkaufen und sich mit der Hälfte des so erzielten Gewinns zufriedenstellen zu müssen??? der Gläubiger könnte ja eventuell den Hausverkauf erzwingen, um so die Hälfte des Gewinns für die Begleichung meiner Schulden einzusetzen. Sollte ich meine Haushälfte an meinen Bruder verkaufen???
Liebe Forenleser,
ich habe folgendes Problem, meine Rente reicht nicht aus um den Standard den ich vor dem Tod meines Mannes hatte zu halten.
Daher möchte ich unser Haus verrenten, da wegziehen keine Option ist.
Hat jemand Erfahrungen mit Anbietern und kann mir jemand Empfehlungen aussprechen?
Dank eure
Gaby
Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.
Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?
Mein Vater möchte sein Ferienhaus in Spanien an seinen Sohn überschreiben, würden Steuern in Deutschland anfallen? Falls er in den nächsten Jahren Pflegebedürftig werden sollte, könnte das Sozialamt auf das überschriebene Haus in Spanien zugreifen?
Meine Frau möchte mir Ihr Haus zur Hälfte überschreiben (welches wir zusammen gebaut haben). Welche Kosten entstehen, bzw, welcher Wert wird für die Kostenberechnung zugrunde gelegt? Nur 50% oder der Gesamte Wert? Können noch offenen Kredite die Notarkosten senken?
Hallo,
Es geht um ein Mehrfamilienhaus. Vergangenen November habe ich das Treppenhaus selbst erneuert. Habe neue Stufen gemacht, die Wände tapeziert und den Handlauf lackiert.
Kann ich die Materialkosten (Farbe, Tapeten, Holz, Kleister) komplett von der Steuer absetzen? Quittungen sind noch vorhanden und ich würde sie der Steuererklärung beilegen.
Danke!
Hallo, ich habe da ne frage bezüglich einem Haus was meinem bruder gehört. Nun die Frage dazu wäre, was ist wenn er es mir schenken würde aber ich zurzeit alg 2 beziehe? Ich wohne mit meinen eltern die beziehen die Grundsicherung und wir leben zurzeit zur miete im besagten Haus und würden auch hier weiter Wohnen bleiben. Wäre sehr erfreut über Möglichkeiten die in dem Zusammenhang bestehen würde .
Gruß
Ek
Hi,
wir sind 2 Geschwister, ich habe Geld für Hauskauf von Eltern vor Jahren erhalten, mein Bruder wollte damals nichts, hat dafür das Haus meiner Eltern im Vorwege vermacht bekommen, in dem er aber nicht wohnt, und wohl auch nie wohnen wird. Unser Vater ist jetzt verstorben, unsere Mutter lebt seit Jahren in einem Heim. Frage: ist mein Bruder berechtigt, das noch vorhandene Barvermögen für den weiteren Unterhalt oder die Modernisierung des Hauses zu verwenden ? Um z.B. den Verkaufswert zu steigern oder für sich einen netten Wochenendzweitwohnsitz zu erhalten ? Unsere Mutter lebt ja noch, und der Erbfall tritt erst ein, wenn auch sie verstorben ist. Wir haben geteilte Vormundschaft, meine Mutter ist nicht mehr geschäftsfähig. Muss dann das noch vorhandene Geld mit mir abgesprochen werden ? oder darf es für das Haus meiner Mutter verwendet werden, das ja nicht mir gehören wird ? Das einzige Geld, das vom Barvermögen abgehen sollte, wären die Beträge, die zur Pflege meiner Mutter anfallen, oder ? Hoffe ich habe verständlich geschrieben, und vielen Dank schon mal für eure Antworten...
Hallo zusammen,
es ist vielleicht eine ungewöhnliche Konstellation, aber mich interessiert folgendes:
Ich habe mir ein Haus gebaut und dafür einen Kredit aufgenommen, der natürlich noch ein wenig läuft. Ich habe keine Frau und Geschwister und bin demzufolge allein im Grundbuch und als Schuldner bei der Bank eingetragen. Es existiert eine Grundschuld i.H. des aufgenommenen Kredites. Nur mal angenommen morgen gäbe ist mich nicht mehr... wären meine Eltern demzufolge Erbe des Hauses. Da ja generell gilt: alles oder nichts, würden sie mit dem Haus auch die Restschuld erben.
Was passiert wenn sie das Erbe ausschlagen ? Das Haus geht samt Grundstück an die Bank, die Bank verkauft das gewinnbringend und reibt sich die Hände über 300% Gewinn ? Oder gibt es irgendwelche Regelungen dass mit dem Geld nur der Kredit bedient wird und der "Überschuss" dann doch an die Erben geht ?
VG :)
Hallo,
ich hätte folgende frage.
Meine Oma und Opa haben das Haus zu Lebzeiten (mehr als 10 Jahre vor dem Tod) meinen Eltern überschrieben. Ich werde das Haus erben wenn mein Papa gestorben ist(Mama ist nicht mehr da). Jetzt kommt meine Tante daher und sagt dass sie das Hausrecht hätte und wenn sie ein Pflegefall wäre dürfe sie auf jeden Fall in dem Elternhaus wohnen auch wenn ich es schon geerbt hätte! Das sei so im Testament der Oma festgeschrieben. Ich weiß allerdings nicht ob das stimmt! Falls soetwas drin stehen sollte, geht diese Bürde dann an mich weiter? Bzw ist Ihnen bekannt dass man soetwas ins Testament schreibt?
schonmal danke für die Antwort!
Julia
Hallo. Meine Oma hat mir vor 7 Jahren ihr Haus geschenkt, alles beim Notar geregelt. Meine Mutter hatte damals 130.000 Euro in bar erhalten.
Im Schenkungsvertrag stand das Niesbrauchrecht mit drin. Die Oma kam vor zwei Jahren ins Heim, meine Mutter hat sich dann um alles gekümmert und von dem Rest-Bargeld die Heimkosten bezahlt. Nun ist meine Oma leider gestorben.
Meine Mutter möchte nun ihren Pflichtteil einklagen. Ihre Rechnung: das Haus soll angeblich heute 300.000 Euro Wert sein Minus die 130.000 Euro die sie vor sieben Jahren bekommen hat minus 5.000 Euro Rest-Geld auf Omas Konto ergibt 165.000 Euro. Geteilt durch 2 = 82.500 Euro die sie jezzt noch von mir haben möchte!
Ich zweifle aber schwer an, dass das kleine Haus so viel Wert sein soll.
Waß kann ich tun? So viel Geld habe ich nicht. Müsste das Haus zur Not verkaufen. :-(
Hallo,
Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.
Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)
Ich bedanke mich vorab für Antworten.
Einer von uns bekommt Grundsicherung. Offiziell sind wir getrennt lebend. Können wir in der Zukunft 2 Wohnungen im gleichen Haus mieten ohne daß die Grundsicherung gefährdet ist ?
Notarielle Urkunde anfechtbar?
bitte beantworten sie meine frage. danke vorweg
vor 22 jahren haben wir das haus meiner eltern gekauft, einen teil der schulden bezahlt,
einen teil des geschätzten wertes als nießbrauch eingetragen, welches abgewohnt werden soll.wir haben eine neue heizung eingebaut, viel repariert, alle erforderlichen steuern bezahlt, die gebäudeversicherung,müllabfuhr, wasser, schornsteinfeger.mein vater hat nur heizöl und strom kaufen müssen.
ich habe noch 3 lebende geschwister, eine schwester starb früh und hinterläßt 6 kinder.mein vater starb mit 90 im november. er hat viel geld gespart, und ich bin haupterbin und meine geschwister sollen den pflichtteil erhalten.
soweit ist alles ok. nun kommt es. der anwalt meiner schwester fordert jetzt einen pflichtteilergänzungsanspruch, er behauptet mein vater und meine mutter hätten mir das haus geschenkt.bei hauskauf war mein vater68. erhat den nießbrauchbetrag also längst abgewohnt. ich habe mich nicht bereichert, sondern alles bezahlt.
muß ich den ergänzungsanspruch an meine geschwister zahlen. das haus ist schwer zu verkaufen, weil mein vater nicht zugelassen hat, in späteren jahren von uns etwas renovieren zu lassen. es ist in einem schlechten zustand.
danke für eine antwort
viele grüße
....habe ich keine Eigenkapital. Ich hab ein Festvertrag und verdiene mit der Steuerklasse 3 Ca. 3000 euro. Ich weis nicht wie ich vor gehen soll. Da ich 36 bin und naja ein Bausparvertrag ja oder nein? Oder eher direkt zur Bank und ein Kredit aufnehmen und direkt bezahlen? Da die Zinsen günstig sind. Meine jetzige Miete ist 510 euro meine gesamt Ausgaben mit der Miete liegen bei 1200 euro. Bei Einer Eigentumswohnung fallen natürlich zu meist dad Hausgeld :( oder doch eher Haus kaufen könnt Ihr mir bitte helfen. Für euren Rat und eure Tipps sehr Dankbar . Lieben Gruss
Es kann doch nicht normal sein, das ein leer stehendes reihen Haus monatlich 200 Euro kostet oder ?
Das Haus steht jetzt schon mehrere Jahre leer und früher war der Abschlag auch 200 aber jetzt wo es leer steht ist das doch nicht normal oder?
Haus von Tochter und Schwiegersohn kaufen ! Frage muss ein Wert ermittelt werden oder kann man einen Wert festlegen zum Verkauf ? Hat es Steuerliche Nachteile ?
Hallo,
Eltern sind Spätaussiedler ( Osten) die mit uns 4 Kindern Arbeiter in Deutschland waren. Mutter und Vater haben ca. 30 Jahre in Deutschland gearbeitet und erhalten folgende Rente:
Vater : 1093 bruttoaltersrente ( -3,8 % hier schon berücksichtigt da gesundheitsbedingt früher in Rente )
Mutter: 600 brutto EU-Rente ( befristet, wird aber auch in etwa selber höhe Altersrente übergehen)
Zusammen ca. 1.700 Rente + kleiner Minijob mutter ca. 400 €
Sie haben immer nur Arbeiterjobs und dennoch ein lastenfreies Haus auf dem Dorf erarbeitet. Wert ca. 170.000 € ( nach Eigenrenovierung und Momentanen Wertsteigerung).
Frage:
Hätten Sie Anspruch auf irgendwelche Sozialleistun wie zB Anhebung der Rente der Mutter ?
Falls ja , müssen Sie fürchten ihr Haus zu verwerten ?
Hallo, bei einem Umzug ist leider die Haustür durch 2 etwa 5 cm lange Kratzer beschädigt worden. Die Haustür ist 25 Jahre alt. Nun möchte der Vermieter eine komplett neue Tür einsetzen lassen, und möchte dies über unsere Versicherung laufen lassen. Wobei wir noch nicht mal wissen ob wir das wären. Geht das?
Wir haben ein Haus gekauft. Die Eintragung im Grundbuch ist noch nicht erfolgt. Die Versicherung der Vorbesitzer hat sich bzgl der Wohngebäudeversicherung bereits mit uns in Verbindung gesetzt. Wir haben diese Versicherung bereits bei einem anderen Anbieter abgeschlossen und möchten die alte Versicherung nach Eintragung im Grundbuch kündigen. Wer kommt nun für unseren Dachschaden durch Sturm auf? Die alte Versicherung, da diese ja noch aktiv ist?
Haus bei Kauf 2004 (Bj.1909) 72000. gezahlt 36000. Schenkung je 20000 am mich und meinen Mann jetzt? Forward Darlehn über Restschuld (10.2019) läuft. Kann schon jetzt 2017/18 eine Schenkung erfolgen oder erst nach Beginn der neuen Kondition der Restschuld 2019? So verständlicher??
Wir haben im Mai ein Haus gekauft und einen offiziellen Kaufvertrag bei einem Notar geschlossen. Der Verkäufer des Hauses will sich ein neues Haus kaufen und hat dafür einen neuen Kredit bei einer anderen Bank aufgenommen. Diese kommt nun im Oktober auf und zu und wir sollen eine Abtretungserklärung über 160.000 Euro unterschreiben. Warum läuft dies nicht über unseren Notar? Was haben wir mit der Finanzierung des neuen Objektes der Verkäufer zu tun? Diese üben Druck aus, weil sie sagen, wenn wir nicht unterschreiben, bekommen sie von ihrer Bank kein Geld. Mir kommt das alles komisch vor. Bei Notar hab ich bereits angefragt, allerdings bis dato keine Rückmeldung erhalten. Kann uns hier jemand evtl. aufklären?
Mein Nachbar in Deutschland (Baden-Württemberg) hat auf die Grenze zu mir ein Gebäude 3 m zu lang gebaut und will nun von mir eine Unterschrift auf der Gemeinde. Der Nachbar will: für die Baurechtliche Genehmigung den Eintrag der vom Landratsamt definierten Baulast.
Wenn auf meinem Grundstück nicht ein Grünstreifen wäre, wo ich 2 m breit nichts bauen darf, könnte ich mit dem Nachbar eine gegenseitige Baulast eintragen lassen. Zuerst werde ich mit einem Schreiben versuchen, ob die Baurechtsbehörde meinen Grünstreifen aufheben wird.
Frage: wenn ich dem Nachbar das Einverständnis für das zu lang gebaute Gebäude nicht mit meiner Unterschrift gebe und den Rückbau nicht fordere gibt es eine Verjährungsfrist, wo das zu lang gebaute Gebäude als genehmigt gilt? In welcher Zeit müsste ich den Rückbau fordern? Im Moment sehe ich an eine 12 m lange graue Wand. Der Anblick ist nicht schön, die Aussicht wäre schöner wenn um 3 m zurückgebaut würde. Mit einer gegenseitigen Baulast wäre ich zufrieden, dann könnte ich später ein Gartenhaus hinstellen, ich bin mir jedoch nicht sicher ob eingegangen wird für die Aufhebung des Grünstreifen und solche Verfahren können lange dauern. Danke für Antworten bezüglich dieser Verjährungsfrist. Viele Grüsse Schulstrasse
Haus verkauft. Vor Geldüberweisung ist Käufer verstorben. Jugendamt hat die Verantwortung über die 2 kleine Kinder. Erbschein ist beantragt.
Wir warten seit Juni auf unser Geld und das Jugendamt sagt wir sollen warten.
Meine Frage ist: Kann ein Anwalt uns helfen unser Geld zu bekommen? Falls ja, welcher Anwalt?
Meine mutter ist jetzt im pflegeheim. ..demenz...mein vater war mit der pflege überfordert...eine weile kann er den eigenanteil bezahlen...aber was ist wenn er sein barvermögen aufgebraucht hat...muss er dann sein haus verkaufen?? Ausserdem hatte er für meinen sohn und auch für seine anderen enkelkinder einen bausparvertrag seit deren geburt abgeschlossen...hat mein sohn noch eine chance an das geld zu kommen?... sind fast 10.000 euro...danke fürs lesen 😊
Wir interessieren uns für eine gebrauchte Immobilie. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) zugunsten dieser Immobilie mit Grundstück zwecks Leitungsrecht an Nachbargrundstücken eingetragen. Offensichtlich wird also das Abwasser über Nachbargrundstücke abgeleitet. Ein Skizze mit dem Kanalverlauf ist nicht ersichtlich.
Was ist in solchen Fällen grundsätzlich zu beachten? Wer ist Eigentümer der Abwasserleitung? Der Versorger? Der Eigentümer? Sind hier besondere Kosten im Falle einer Sanierung des Kanals zu bezahlen? Oder Kosten für die Nutzung des Grundstücks?
In den zur Verfügung gestellten Unterlagen bin ich nicht fündig geworden.
Das Grundstück befindet sich seit den siebziger Jahren in Familienbesitz und wird als Garten genutzt. Fällt hier Steuer an? Danke für eine Info.
Theoretische würden meiner Schwester 3/4 des Hauses gehören - richtig? Wie sieht es aus bei einer möglichen Verkauf aus? Habe ich ein Mitspracherecht? Bzw. könnte ich den Kauf verhindern?
Guten Tag,
Ich hätte eine Frage zur Spekulationssteuer. Ich hatte ein älteres Haus gekauft und dafür ein Darlehen genommen.Habe das Haus ca. 3 Jahre später gut verkauft. Eine Restsumme des Darlehens (80000 €) wurde der Bank direkt zugeführt. Also wurde mir nur der „Rest“ überwiesen, wegen der Grundschuld. Ich bin nun davon ausgegangen, dass Verkaufspreis minus Kaufpreis der Gewinn ist. Meine Steuerberaterin meinte, dass nur das Geld welche schlußendlich bei mir auf dem Konto landet, der Veräußerungspreis ist. Also abzüglich der Hypothek. Also Veräußerungsgewinn (abzüglich Hypothek) minus damaliger Kaufpreis (Eigenkapital und Darlehen). Das würde eine viel geringere Spekulationssteuer bringen… Meine Frage wäre. Ist die Berechnung richtig? Mal angenommen ich kaufe ein Haus für 100000 Euro. Das Darlehen beläuft sich auf 80000 Euro. Ich verkaufe das Haus 2 Jahre später für 200000 Euro. Bekomme also 120000 Euro ausbezahlt. Die 80000 gehen direkt zur Bank. Wenn wir die Nebenkosten mal vernachlässigen. Wie hoch wäre der Gewinn? Stimmt die Rechnung? MfG
Wir haben ein Hypothekendarlehen abgeschlossen und zum Hauspreis noch zusätzlich Geld aufgenommen, womit wir das Haus modernisieren möchten. Unser Bankberater sagt wir dürfen das zusätzlich aufgenommene Geld nur für Material ausgeben (Fliesen, Heizung etc.) Stimmt das so? Dürfen wir davon keinen Handwerker oder einen Abfall Container bezahlen? Muss man bei der Bank genau nachweisen, wofür das Geld ausgegeben wurde?
Im vorherigen Thema sprach ich über Hausverkauf, meine jetzige Frage zielt auf die Ausbezahlung hin. Wie schon erwähnt entlässt mich die Bank nicht aus dem Vertrag, also gehe ich auch nicht aus dem Grundbuch. Meine Exfrau will mich nun ausbezahlen. Das Haus hat einen Schätz-Wert von 250.000 Euro. Abgezahlt sind rund 35.000 Euro, Belastung aktuell mit 190.000 Euro, Kredit läuft noch 8 Jahre mit 1.100 € monatl. Rate.´, die meine Exfrau demnächst allein zahlt. Eigenkapital war nix. Stehen mir jetzt 17.000 Euro zu?
In 8 Jahren soll umfinanziert werden, dann könnte ich aus dem Rest-Darlehen raus, bis dahin zahle ich nicht mehr. Kann man mit Vertrag vor dem Notar verpflichtet werden, dass man auf alle Rechte und Pflichten verzichten kann, was Verkauf und Zahlung der Immobilie angeht? Oder ist sowas nichtig?
Erbpacht beläuft sich noch auf 33 Jahre
Hallo community,
dies ist meine erste Frage in diesem Forum, daher bitte ich um Gnade falls ich irgendwelche Netikette nicht einhalten sollte ;-)
Folgendes: meine Frau und ich planen noch diesen Sommer ein Reihenhaus zu kaufen und sind am Sondieren der Finanzierung. Erste Angebote liegen vor, sind aber noch optimierbar... Nun hat mein Schwiegervater ein Angebot unterbreitet, um uns finanziell unter die Arme zu greifen.
Kann man nun aber 1. und 2. verbinden? Sprich, ist die Tilgung des Privatdarlehens durch Bauspardarlehen generell möglich? Wohnwirtschaftliche Verwendung ist bei Bausparern ja gegeben bei "Ablösung von Baudarlehen, soweit für Wohnungsbau gewährt". Wir würden aber nicht bauen, sondern kaufen...
Ich hoffe, ich konnte meine Frage klar genug formulieren und bedanke mich im Voraus schon mal für die Antworten!
mfG schW3De111
Ich habe letztes und dieses Jahr unser Wohnhaus so umgebaut, dass im Obergeschoss eine komplett eigenständige Wohnung entstanden ist. Hier ist der Sohn mit Freundin eingezogen. Die Aufwendungen kann ich ja nur voll absetzen, wenn ich mindestens 66% der ortsüblichen Miete kassiere. Die Mieteinkünfte muss ich jedoch wieder versteuern und unterm Strich gibt das nach den 5 Jahren einen "negativen Vorteil".
Ich würde die Wohnung gerne unentgeltlich überlassen und erst wenn der Sohn in 3 bis 10 Jahren auszieht an fremde vermieten. Kann ich dann die Aufwendungen von jetzt als Herstellkosten absetzen? (Türen, Bad, Stahlterrasse, Haustür im OG, Renovierungskosten zusammen ca. 40.000,-) Geht dann AfA noch für den Rest bis 50 Jahre ab Herstellung des Hauses, obwohl damals mit §10e gefördert?
Handwerkerstunden für Modernisierung fällt flach, da wir alles selbst gemacht haben.
Bin gespannt auf die Antworten und auch gerne auf Eure Tipps!
Ich bin Freiberufler und habe von meiner Mutter als befreiter Vorerbe ein Einfamilienhaus geerbt, in dem ich seit dem Erbfall auch wohne. Als Nacherbe ist mein Sohn im Grundbuch eingetragen. Greift im Falle einer Regelinsolvenz in jedem Fall §2115 BGB oder gibt es Umstände, unter denen das Haus veräußert und der Erlös zur Befriedigung der Gläubiger herangezogen werden kann?
Meine Mieterin hat bei der Hausverwaltung angerufen weil das Schloss von der Wohnungseingangstür nicht mehr funktionierte. Sie war in ihrer Wohnung und kam nicht mehr raus. Die Hausverwaltung bestellte ohne mich (Vermieter) zu informieren einen Schlüsseldienst und schickt mir nun die Rechnung von 450,00 Euro. Muss ich das jetzt bezahlen ?
Vielen Dank im Voraus
Habe ein Haus in Frankrteich und will Nießbrauchrecht für meine Lebensgefährtin nach deutschem Recht eintragen lassen. Wie geht das?
Sind in 9 Werktagen bei 5 Banken gewesen und haben uns Angebote eingeholt. Der letzte Termin war bei unserer Hausbank und das Angebot war perfekt.
Der Haken...letzten Montag rief der Makler an, dass wir uns beeilen müssen, die Frau (92 jahre) braucht dringend ihr Geld.
Unsere Berater schrieb ihn Mails wo der Stand gerade ist,dass wir Mittwoch einen Termin haben. Am Mittwoch kam die Mail, dass wir das Geld bekommen und am Donnerstag dass wir unterschreiben. Dann kam plötzlich vom Makler ein Anruf, dass wir bloß nicht unterschreiben sollen da wir noch gar nicht wissen ob wir das Haus kriegen.
Er wusste dass es uns schon 2 Monate zugesprochen wurde. Oma sagte an dem Montag, unter Wut,dass es ihr nun egal ist wer es bekommt und haben uns daraufhin beeilen sollen. Haben das Angebot bei der Bank jetzt unterschrieben und bekommen wohl wirklich nicht das Haus.
Mein Cousin hat uns extra Geld besorgt für unser Eigenkapital, die Kinder haben sich gefreut bald einen eigenen Garten zu haben was nun? Makler sagte wir warten bis Mittwoch wie Oma entscheidet aber als ich sie im Heim besuchen war, lag schon der Vertrag für Notar auf dem Tisch, wo die andere schon drin steht.
Das ging alles hinterm rücken. Die oma wollte immer dass wir es bekommen, hauptsache nicht die andere. Wusste vom Makler dass sie schon immer mehr Geld geboten hat aber Oma es nicht will. Ihr ging es um unsere Familie, das wir es bekommen. Kann ich irgendwas machen?
Den Notartermin platzen lassen wenn ich ihre Tochter anrufe und sage dass ihre Mutter gerade verarscht wird. Die haben aber kein Kontakt seit langem. Könnte sie mir noch helfen? Wenn die sagen würde das sie leicht dement ist. Denn das ist Oma wahrscheinlich, sonst hätte sie beim letzen Besuch nicht gedacht dass wir diejenigen sind die unterschrieben hätten.
Sie sagte, ich kenne ja nicht ihren Nachnamen, ach das seid ihr ja gar nicht. Finde es merkwürdig das bei der anderen sofort ein Vertrag hingelegt wird und als ich 6 mal gesagt habe, das Oma will dass wir es bekommen sollen, wird es jetzt nicht mehr akzeptiert.
Der Makler wollte sich längst das okay von ihr abholen. Hatte er bis heute nicht und dreht es nun so als hätte es ihm Oma nicht selber gesagt.
Wir sind sehr traurig!!!
Hallo , Folgender Sachverhalt: Betrieb mit Gastroimmobilie mit Verkehrwert (350.000 €) und Sycherungshypothek Finanzamt (10.000€) wurde wegen Umsatzeinbruch eingestellt. Ein Verkauf der Immobilie wird jetzt beabsichtigt. Zur Finanzierung der laufenden Kosten und der Verkaufswerbung (Anzeigen , Notar, Makler) wir eine übergangsfinanzierung benötigt. Das Einkommen ist aufgrund fehlender Rücklagen eher gering( Rente ) Wie funktioernier das am besten.? Da mehr als 80 % Eigenkapital ist ja eine Absiccherung gegeben. Finanzkosten könnten mit Verkaufspreis abgerechnet werden oder nicht ?
Das Haus ist alt und marode, nur das Grundstück ist groß, in guter Lage und einiges wert. Meine Mutter ist bereits 85, wohnt im 1. Stock und kann keine Treppen mehr steigen. Ich als Tochter und Schlusserbin wohne im Erdgeschoss, zahle Miete nach Mietspiegel. Mutter will unbedingt wohnenbleiben und weigert sich zu verkaufen, da sie Angst hat, im Falle einer Heimunterbringung das Haus ganz zu verlieren. Was wäre ratsam, um das Vermögen nicht zu verlieren?
es ist nur ein kleines Einfamilienhaus und er wollte nicht mit einziehen, obwohl er alleine lebt.
Hätte ihn gern einziehen lassen, aber er interessiert sich weder fürs Haus noch für den Garten und er beteiligt sich auch an nichts.
erwollte , dass ich ihm alles schenke, aber ich hab ja noch 2 Söhne und die möchten auch etwas abhaben.
Meine Frau ist Deutsche und ich bin Österreicher. Wir wohnen noch in Österreich, werden in ca. 6 Jahren nach Deutschland umziehen. Wir wollen uns jetzt in BRD ein Haus kaufen und würden einen Immokredit benötigen. Bekomme ich als Österreicher einen Kredit in BRD wenn ich das Haus als Sicherstellung habe?
Meine Mutter ist verstorben. Wer bekommt von Großeltern das Haus wenn nichts im Testament steht? Opa ist vor Jahren verstorben und meine Mutter hat 3/4 des Hauses dadurch geerbt? Jetzt giebt es ein Testament wo ich nicht drin stehe. Wer bekommt die Teile vom Haus. Oma wohnt noch drin und Ihr gehört laut Grundbuch 1/4. Jetzt mach ich mir sorgen das die Erben vom Testament das Haus bekommen und Oma rauswerfen. Deswegen die Frage wer bekommt die 3/4? Bin übrigens der einizige Sohn giebt sonst keine Geschwister von mir und meiner verstorbenen Mutter. Sie war geschieden von meinem Vater aber schon vor über 20 Jahren.
