Private Immobilien Steuerfrei an eigene Immobilien Gmbh/Holding verkaufen?
Folgendes Szenario:
Es stehen mehrere Mehrfamilienhäuser zur Verfügung, die schon länger als 10 Jahre gehalten werden und ein paar, die weniger als 10 Jahre gehalten werden.
Die Idee war nun folgende:
Die Mehrfamilienhäuser immer nach Ablauf der 10 Jahresfrist an eine eigene vermögensverwaltende Immobilien GmbH zu verkaufen. Diese GmbH soll zu einem möglichst hohen Teil fremdfinanziert werden und die Immobillien step by step tilgen.
Vorteil wären
- steuerfreie Gewinne auf die Immobilien im Privatvermögen
- 15,83% Steuern und dadurch attraktive Tilgungsrate im Geschäftsvermögen
- steuerlich abziehbarer Zinsaufwand im Geschäftsvermögen
- momentan attraktive langfristige Zinskonditionen
Es stellt sich nun die Frage, ob und nach welchem Bewertungsmassstab es möglich ist in Deutschland Immobilien an seine eigens beherrschte GmbH zu verkaufen (steuerfrei nach 10 Jahren)?
1 Antwort
Mehrere Mehrfamilienhäuser, also vermutlich ein Vermögen in der Größenordnung von weit über 1 Mio. Euro.
Und dann versuchen ein Steuermodell mit Hilfe von Tips über ein Finanzforum zu zimmern.
Ich halte das für etwas abenteuerlich.
Es geht ja anscheinend darum das Vermögen zu sichern, ggf. für die Erben zu erhalten, gleichzeitig etwas Steuern zu sparen, zusätzlich Liquidität zu schöpfen um entweder weitere Anschaffungen zu machen, oder aber anderweitig zu investieren.
Mal sehen, ob sich hier einer der Kollegen auf die Beantwortung der Teilfragen einlässt.
Ich kann nur dringend raten einen Steuerberater aufzusuchen um eine Planung zu machen, in der dann alle Punkte Rücksicht finden können, wie:
Steuerfolgen bei Umgruppierung
Persönliche Haftung bei Kreditaufnahmen
Sinnhaftigkeit von Übertragungen auf eine Gesellschaftskonstruktion
Gestaltung einer sinnvollen Gesellschaftskonstruktion