Wir haben ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft, auf dem noch eine dicke Grundschuld zugunsten einer Bank besteht. Diese haben wir beim Kauf übernommen. Der Schuldner/Verkäufer sagte, dass das Darlehen nur noch über eine eine geringe Restsumme valutiert und er die erstattet haben will. So sind wir dieses (Klärungs-) Risiko sehr bewusst eingegangen und haben den Zuschlag erhalten.

Nun haben wir mit der Bank gesprochen, und gefragt wie die Grundschuld nun wegkommt. Diese Bank sieht aber nur den Weg, dass wir die komplette Grundschuldsumme an sie zahlen und sagt, dass sogar noch 15,5% Zinsen pro Jahr hinzu kommen und hat uns auch gleich eine Frist gesetzt. :-(

Der Schuldner/Verkäufer will nach wie vor einfach sein Rest-Darlehen loswerden was nur ca. 20% der Summe der Grundschuld ist. Der Verkäufer legte uns ein Schreiben vor, wo die Bank ihm auf Anfrage seinen Darlehensstand schriftlich bestätigt und dass nur dieses eine Darlehen existiert und die Grundschuld derzeit nur dafür verwendet wird.

Wie kann hier vorgegangen werden?

Folgende Fragen noch im Detail:

Was macht die Bank mit dem Geld, wenn wir die Grundschuld komplett bezahlen?

Behält die Bank das Geld ganz oder mehr als das was zur Ablösung des Darlehens nötig ist (z.B. noch andere Gebühren, Zinsen) ?

Können wir anstelle des Verkäufers sein Darlehen (auf einmal) an die Bank zurückzahlen, also stellvertretend für den Verkäufer und könnten wir so auch die Grundschuld erhalten?

Vielen Dank!

Mathilda

Wir werden 5% des Kaufpreises zum notariellen Beurkundungstermin an den Notar übergeben, der diesen auf einem Notaranderkonto einlöst und den Restkaufpreis wird zum Teil von der Bank, in Form eines Darlehens finanziert. Der Restkaufpreis wird binnen von 14 Tagen nach Auflassungsvormerkung gefordert. Die Zahlung des Darlehens ist allerdings abhängig von:

1. Überweisung des Eigenanteils

2. Grundschuldbestellung

Wir sind uns nicht ganz sicher ob das zeitlich genau in den Fälligkeits/Forderungszeitraum passt und wollen vorbeugen, dass der Verkäufer vom Kaufvertrag zurücktritt, weil wir den Restkaufpreis nicht rechtzeitig begleichen konnten. Als Schadensersatz kann er die 5% beibehalten, so steht es im Kaufvertragsentwurf. Die rechtzeitige Begleichung ist aber ganz davon abhängig, wann die Bank das Darlehen zahlt, da wir den Eigenanteil theoretisch schon heute zahlen könnten.

Kann man sich da irgendwie vertraglich absichern?

Hallo.

Aktuell besitze ich eine Immobilie mit einer Grundschuld von 280.000€, die aber nur noch mit 130000€ Schuld belastet ist.

Vr Bank.

Mein Berater hat gesagt, dass ich also 150.000€ frei habe für eine zweite Immobilie.

Nun möchte die Bank für das neue Haus, dass ich kaufen möchte 10% Eigenkapital und noch die Nebenkosten als Sicherheit. Heißt ich nutze in etwa 90000€ Grundschuld. (Kreditsumme 545000€). Es bleiben ca 60000€ Grundschuld übrig.

Wisst ihr, ob man nun nochmal einen Kredit von ca 30000€ auf Kosten der Grundschuld Kredit aufnehmen kann, z.B für die direkt Ablösung des Autokredites mit den Konditionen eines Immobilienkredites. Heißt statt 2-3 % Zinsen nur 0,6% zahlen.

Macht Banken da mit oder gilt die Sache mit der Grundschuld nur für Immobilien und nicht für einen Autokredit...

Hallo,

meiner Exfreundin und mir gehört eine Wohnung je hälftig.

Es ist eine Grundschuld von 200.000€ auf die Wohnung eingetragen, das Darlehen läuft ausschließlich auf sie.

Wenn ich die Wohnung bei einer Teilungsversteigerung ersteigere, muss ich ja Gebot + Grundschuld bezahlen. Tilge ich damit Ihren Kredit oder gehen die 200.000€ an mich zurück? Steht mir die Hälfte der bezahlten Grundschuld zu?

Kann ich mich davor schützen, Nachteile durch die Grundschuld zu bekommen?

Ergänzung, 13.6.2020:

Annahmen:

• Sie hätte bereits 70 T€ getilgt; wären also noch 130 T€ als Restschuld offen.
• Ich ersteigere die Wohnung für 300.000 €. Das heißt, ich müßte 500 T€ vorab überweisen und würde 150 T€ (halber Kaufpreis) bekommen und vom bezahlten Darlehen 70 T€ zurück erhalten; hätte also effektiv 280 T€ bezahlt.
• Würde meine Exfreundin sie für 300 T€ ersteigern, müßte sie effektiv nur 150 T€ bezahlen?! Sie würde ja ihr eigenen Darlehen tilgen!!

Kann das sein? Kann ich fordern, dass sie mit dem Kaufpreis das Darlehen tilgt?
Dann hätten wir zumindest gleiche Bedingungen!

Vielen Dank!!

Schöne Grüße
Joachim

Hallo. Ich kaufe ein Haus. Den Kaufvertrag habe ich letzte Woche unterschrieben. Das Haus wird über 3 Bänke(Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kfw-Bank und Apobank) finanziert. Die Grundschuldbestellungsformular von der ersten Bank(Schwäbisch Hall) habe ich heute bekommen. Jetzt muss ich zur Grundschuldbestellung einen zweiten Termin beim Notar vereinbaren. Meine Frage; muss ich zuerst auf die Formulare auch von anderen Bänken warten und alle 3 zusammen abgeben oder jedes mal separat zum Notar gehen, um Zeit zu gewinnen?

Hallo zusammen,

meine Eltern besitzen derzeit 2 Immobilien ein Einfamilienhaus und eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Wir würden gerne die Wohnung übernehmen. Auf der Wohnung befindet derzeit noch eine Finanzierung von 130 K diese würden wir gerne übernehmen. Die Grundschuld der Wohnung befindet auf dem Einfamilienhaus was schon abgezahlt ist.

Nun meinte die Bank wir können den Kredit nicht übernehmen, da die Grundschuld nicht auf der Wohnung ist , sondern auf dem Haus.

Bank Vorschlag : Wir sollten den Kredit auflösen, somit fällt aber der Vorfälligkeitszins an den wir mit der Übernahme umgehen wollten.

Haben Sie eine Info was möglich ist ?

Vielen Dank

Hallo zusammen,

wir würden gerne ein zweit Immobilie meiner Eltern übernehmen.

Die Immobilie steckt derzeit noch in der Finanzierung - wir würden die Finanzierung gerne übernehmen. Die Bank teilte uns nun mit es wäre nicht möglich da in der Finanzierung als Grundschuld nicht die Wohnung, sondern das Haus eingetragen ist.

Es besteht nur die Möglichkeit den Kredit Vorzeit aufzulösen mit Vorfälligkeitszinsen.

Hat jemand damit Erfahrung - ist es nicht möglich die Grundschuld weiterhin auf dem Haus zu lassen ? Oder die Grundschuld abzuändern?

Vielen Dank

Hallo ihr Lieben, ich habe eine verzwickte Situation, ich hoffe, man kann mir weiterhelfen.

Ich habe vor ca. 20 Jahren von meiner Mutter 200000 DM geschenkt bekommen. Diese Schenkung kann ich nicht mehr "beweisen".
Ich habe, da mein Vater und meine Mutter beide finanziell nicht gut aufgestellt sind, daraufhin eine Grundschuld in selbem Wert, die auf mich gelaufen ist, zu deren Absicherung auf meine Mutter übertragen.
Nun möchte ich das Haus verkaufen, die Grundschuld müsste gelöscht werden. Problem ist, beide Elternteile sind mittlerweile dement.
Dass die Schuld bereits abgegolten ist, da einerseits Schenkung und andererseits diese alleine zu deren Sicherheit übertragen wurde, kann ich nicht nachweisen.
Wie gehe ich in diesem Fall am besten vor? Wie kann ich die Grundschuld löschen lassen?

Besten Dank für eure Hilfe.

Hallo,

ich bin W, 25 und plane mit meinem langjährigen Freund ein Haus zu bauen. Das Grundstück wurde von seiner Mutter gekauft und ihm geschenkt, hat allerdings noch eine Grundschuld die auf seine Mutter läuft in welcher steht, Grundschuld: 85000€ (Kaufpreis), jährlicher Zinssatz 10%.

Was passiert nun, sollten wir uns beispielsweise trennen? Habe ich überhaupt Anspruch auf den von mir bezahlten Teil des Hauses (Die Finanzierung des Hauses teilen wir uns zu 50%)? Oder gehe ich, wenn es hart auf hart kommt, leer aus? Kann seine Mutter theoretisch zu jeder Zeit auf die Auszahlung des Geldes plus Zinsen bestehen? Und gilt "wem das Grundstück gehört, dem gehört auch alles was sich darauf befindet"? Hätte ich also keinerlei Ansprüche in einem Streitfall?

LG Sabine

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo,
wir sind nun schon seit fünf Jahren dabei unser Bauvorhaben endlich zu verwirklichen. Nun haben wir in unserer Stadt endlich ein passendes Grundstück gefunden. Das Grundstück hat einen eigentlichen Wert von 78.280€. Da wir aber Kinder haben, erhalten wir von der Gemeinde einen Rabatt von 15.000€ auf die Summe des Grundstücks.

Kurz zu den Eckdaten:

Herstellungskosten Haus: 342.000€. Grundstück mit Abzug: 63.280€. Abzulösender Kredit: 45.805€. Notarkosten: ca 4000€

Das Eigenkapital beläuft sich auf 54.565€ inklusive 26.000€ Eigenleistung.

Abzüglich EK kommen wir auf eine nötige Darlehenssumme von 400.000€.

Eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern soll auf 100.000€ eingetragen werden.

Wie verhält sich die Grundschuld bzgl. des Beleihungswertes?

Ich bin Beamter auf Zeit und verdiene monatl. 3000€, meine Frau befindet sich momentan in Umschulung und hat somit nur das Kindergeld in Höhe von 612€.

Leider haben wir trotz vorhandenem Darlehensvertrag und mündlicher Zusage schon eine Absage von einer Bank erhalten. (Einen Tag nach einreichen der Dokumente)

Durch Zufall hat sich eine neue Bank (VR Bank) gefunden. Von dieser haben wir auch schon ein Finanzierungsangebot und der Antrag liegt dort seit einer Woche zur Prüfung. Kann man diese „längere Bearbeitung“ als „positiv“ betrachten?

Die Baufinanzierung würde unsere monatliche finanzielle Situation tatsächlich verbessern, da dieser leider viel zu hohe bestehende Kredit „wegfallen“ würde. Momentan bezahlen wir mit Miete + Rate für Kredit 1725€. Mit der Baufinanzierung hätten wir inkl. Kredit nur noch 1200€.

Ich hoffe dass ich hier einen Rat bekomme oder eine Einschätzung von Profis die mir anhand der Daten sagen können ob es so überhaupt möglich ist eine Zusage zu bekommen.

Hallo zusammen,

Unser Haus ist abbezahlt. Nun ist die Frage, Grundschuld (ohne Brief)Eintrag löschen lassen oder nicht. Unsere Bank möchte eine jährliche Gebühr, wenn wir sie stehen lassen. Für was soll diese bitte sein, wenn nichts verwaltet werden muss?

Viele Grüße

Petra

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Für Hypothekenlöschung Rechnung vom Amtsgericht am 26.09.2019 erhalten und am 27.09.2019 bezahlt, bis heute 12.02.2020 keine Löschung erfolgt wie lange muß ich noch warten bzw. was kann ich tun.

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Ich habe 1994 ein Schlüsselfertiges Haus gekauft, der Vertrag wurde wegen Mängel Rückabgewickel und später hat die Bank die Grundschuld gelöscht.

So weit so , später stellte die Bank fest, dass ihr 75.000€ aus der Auszahlung fehlten und begann gegen mich zu Pfänden aus Selbstschuldnerischer Bürgschaft des Kaufvertrages)geht das überhaupt?

Kann man nach Löschung noch belangt werden?

wenn nein, was kann ich tun?

danke.

Ein sehr delikater Fall. Im Grundbuch sind 3 schulden eingetragen; hier der genaue wortlaut:

1000 GM für die ledige Emma ... in Apolda

3000 GM Krankenpflege und Wirtschaftsleitung seit 1914 mit Zinsen für die ledige Emma ... in Apolda

3000 RM unverzinsliches Darlehn für (durch Erbfolge gemäß Erbschein vom 29.11.1968 Übergang auf) martha...

Kann mir bei Kauf eine Zahlungsverpflichtung entstehen?

Ist eine Löschung möglich?

Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Unser Sohn möchte ein Haus kaufen und wir wurden gefragt ob wir auf das Haus eine Grundschuld eintragen lassen könnten. Unsere Fragen sind dazu......Können wir irgendwann das Haus verkaufen? (Ist nicht geplant, aber mann weiß nicht was kommt) und was passiert wenn wir nicht mehr da sind und das Haus unsere beiden Söhne erben. Kann es auch da Probleme geben?

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Hallo, wir wollen auf unsere Immobilie eine Grundschuld eintragen lassen; die Bank soll an erster Stelle stehen. Nun ist 1994 eine Überschuldungsgrenze von 130.000 DM eingetragen worden von meinem Schwiegervater. Dieser ist bereits verstorben; mein Mann ist zusammen mit seiner Mutter der Erbe. Der Notar sagt, die Überschuldungsgrenze ist nicht löschbar, sodass die Neueintragung der Grundschuld mit einem höheren Betrag nicht möglich ist. Wer weiß wie das funktioniert?

Mit meinem Ex-Mann hatte ich ein Haus in Österreich gebaut. Wir waren beide gleichberechtigt als Eigentümer eingetragen. Es war eigentlich geplant, das Haus in Österreich als "Familienbesitz" auch für unsere gemeinsamen zwei Töchter zu nutzen.

Als mein Ex-Mann aber eine neue Partnerin hatte (mit der er inzwischen schon lange verheiratet ist und auch noch eine gemeinsame Tochter hat), wollte er Alleinbesitzer sein. Er hat mir 50.000 Euro bar ausgezahlt und dachte, damit sei alles erledigt. Ich habe mich damals beraten lassen und die Eintragung einer Grundschuld von 100.000 DM gefordert und auch durchgesetzt. Ich habe mich lange Jahre nicht mehr darum gekümmert, weil ich auch überhaupt keinen Kontakt mehr habe und mir die ganze Sache dann eigentlich egal war.

Die Situation hat sich nun insofern drastisch verändert, dass die inzwischen 17jährige Tochter meines Ex mit der neuen Ehefrau mit Geld, Auto, einem eigenen Grundstück und Geschenken überschüttet wird. Um unsere gemeinsamen zwei Töchter (inzwischen ja 52 und 46 Jahre alt) kümmert er sich gar nicht mehr. Hilft auch nicht finanziell in Notlagen etc. Meine ältere Tochter lebt in Spanien, arbeitet sehr erfolgreich mit einem eigenen Modelabel und betreibt zwei Geschäfte. Aber es gab natürlich auch schwere Zeiten und finanzielle Probleme. Da habe immer ich ausgeholfen, dem Vater war das egal.

Ich möchte nun die Grundschuld mir für meine Töchter auszahlen lassen. Sie müßte inzwischen so um die 60.000 Euro betragen. Ist das möglich und wie muss ich vorgehen?

Danke für Hinweise!

Hallo Zusammen,

ich habe eine Wohnung in Stuttgart die ich als Kapitalanlage vor sechs Jahren gekauft habe und vermietet habe.

Beim Kauf Damals war der Grundschuldeintrag in Höhe des damaligen Kaufpreises 110T€. Aktuell habe ich eine Darlehensschuld von 90T€. Der Marktwert der Wohnung liegt aktuell bei ca. 240T€.

Letztes Jahr habe ich eine EFH gekauft und für die Abschluss der Modernisierung Arbeiten benötige ich noch 100T€.

Meine Fragen sind:

1) Kann ich 100T€ auf Basis der Grundschuld Erhöhung von der Stuttgarter Wohnung verlangen um die Modernisierung Arbeiten des EFH abzuschließen?

2) Hat die Haus Bank das Recht dies mir zu verweigern?

3) Darf ich für diese Aktion eine andere Bank Anfragen um Sie Rang2 in den Grundschuld aufzunehmen?

Bedanke mich im Voraus für die Antworten.

VG

Hallo :)

Wir (zwei Beamte) wollen unser Eigenheim finanzieren. Leider haben wir nicht viel Eigenkapital, so dass unser Berater eine Grundschuld auf dem Haus meiner Eltern ins Spiel gebracht hat. Wird das oft gemacht?

In unserem Fall hat man mit einem Betrag von 50.000 Euro gerechnet (von insgesamt 450.000). Das Haus meiner Eltern ist lastenfrei und ca. 700.000 Euro wert.

Wie hoch ist denn das Risiko für mein Elternhaus? Wird sowas oft gepfändet in solche Konstellationen?

Irgendwie fühle ich mich (noch) nicht ganz wohl damit.

Einige Jahre nach dem fertigen Abzahlen des Baudarlehens an die Bank, tritt diese an den Ex-Darlehensnehmer heraun und bittet Ihn, sie (die Bank) doch aus dem Grundbuch streichen zu lassen.

Was könnte eine Bank für Gründe dafür haben - welche Vorteile hätte eine Bank damit?

Guten Tag zusammen,

ist eine Bank dazu verpflichtet, die eingetragene Grundschuld an den tatsächlichen Darlehensstand anzugleichen?

In meinem Fall beträgt die erstrangige Grundschuld 189 TEUR, der tatsächliche Darlehensstand 140TEUR. Zusätzlich wurde eine Kapitallebensversicherung als Tilgungsersatzleistung an die Bank abgetreten. Die Besicherung beläuft sich also auf rund 227TEUR. Das sind ca. 87 TEURmehr als der jetzige Darlehensstand.

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Hallo,

bei unserem bestehenden Darlehen in Höhe von 52.000,00 EUR sind als Sicherheit Grundschulden in Gesamthöhe von 112.500,00 EUR eingetragen (Grundschuld 1: 51.100,00 EUR und Grundschuld 2: 61.400,00 EUR). Wir möchten nun ein weiteres Darlehen aufnehmen und als Sicherheit eine der beiden Grundschuldeinträge nutzen, da ja ein Eintrag für den bestehenden Kredit ausreichend ist. Da ich mich mit diesem Thema überhaupt nicht auskenne, ist meine Frage nun, ob die Bank die Grundschuld abtreten muss bzw. welche Möglichkeiten wir hier haben?

Ich hoffe bin hier richtig . Habe vor ein paar Jahre ein Haus gekauft und habe ein pvt Kredit von einen Freund über 30000€ um sicher das er das Geld zurück bekommt habe ich ihn bzw wollte er auf die Immobilie in Grundschuld eintragen lasse was ich auch gemacht habe . Er hat sein Kredit Komplet bekommen mit Zinsen und will aber jetzt nicht u geschrieben das er das Geld bekommen hat obwohl es alles nachweißen kann mit monatliche Rate . Reicht eigentlich die Beweise dass er sein Geld bekommen hat um die Grundschuld zu löschen ? Oder muss er mir unbedingt bewilligen dass er das bekommen hat ? Wie gesagt habe jeder Kontoauszug aufgehoben wo ich ihn monatlich das Geld zurück gezahlt habe .

Guten morgen hätte eine frage undzwar habe ich bei der bank einen. Renovierungskredit beantragt alles gut gewesen musste zum notar eine grundschuld unterschreiben wurde auch gemacht so danach hat sich die bank gemeldet wegen rücklastschrift im konto wurde der kredit nicht genehmigt geht das ? Obwohl eine grundschuld unterschreben worden ist

Hallo,

ein Immobilienkauf wurde vor vielen Jahren privat im Familienkreis finanziert, ohne dass dies vertraglich abgesichert oder ins Grundbuch eingetragen wurde. Nun besteht noch eine Restschuld für die Immobilie. Kann diese jetzt noch zwecks Absicherung des Darlehensgebers ins Grundbuch eingetragen werden, ohne dass ein Vertrag / eine schriftliche Vereinbarung besteht? Diese Rückzahlungsvereinbarung kann jetzt noch geschlossen werden, ist dies statthaft?

Hallo, ich habe folgendes Problem:

Meine Mutter möchte meinem Bruder und mir ihr Haus mit Grundstück und Garten schenken. Mein Bruder lebt seit 10 Jahren mit seiner Familie mietfrei in dem Haus und hat für den Umbau einer eigenen Wohnung Kredite laufen und somit alles mit einer Grundschuld belastet. Nun weiss ich gar nicht, wie ich mich verhalten soll, da ich sicherlich die Grundschuld dann mit erhalte????? Ist es überhaupt ratsam, diese Schenkung anzunehmen oder gar zu erben??? Wenn ich erben, würde ich doch auch die Belastung der Grundstücke und des Hauses miterben?? Was bedeutet das für mich?

Danke

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Mein Vater hat vor längerer Zeit, das Haus auf mich überschrieben.

Er hat natürlich Lebenslanges Wohnrecht.

Meine Freundin und ich, haben uns nun einen Kredit angefragt zum Umbauen.

Dadurch muss die Grundschuld erhöht werden.

wer muss nun unterschreiben ... Nur ich, da mir das Haus gehört oder?

Vielen Dank

Der Sachverhalt ist folgender: Es wurde für ein Privatdarlehen ein Vertrag abgeschlossen (Laufzeit ca. 6 Jahre), in dem beide Parteien vereinbaren, daß das Darlehen mit einer Grundschuld abgesichert werden soll, daß im Falle eines vorzeitigen Ablebens des Darlehensgebers die noch ausstehenden Zahlungen an seine testamentarischen Erben weitergehen und daß nach vollständiger Tilgung der Schuld die Löschung der Grundschuld vom Darlehensnehmer selbst veranlaßt werden kann gegen Nachweis der vollständigen Zahlungen (Kontoauszüge). Das war mir als Darlehensnehmer wichtig, um spätere mögliche Schwierigkeiten bei der Beibringung einer Löschungsbewilligung (potentiell Erben im Ausland etc) zu vermeiden. Jetzt sagte mir eine Notarin im Gespräch, daß Ihrer Meinung nach in jedem Falle eine Einverständniserklärung(Löschungsbewilligung) des letzten Begünstigten nötig ist, die Aussage des Anwalts des Darlegensgebers ist gegenteilig. Wer hat also Recht? Ist eine beglaubigte Löschungsbewilligung zwingen nötig, oder ist hier die Vereinbarung im Darlehensvertrag maßgeblich? Oder liegt es im Ermessen des Notars bzw. Grundbuchamtes bei der Löschung? Vielen Dank!

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Liebes Forum,

wir sind eine Bruchteilsgemeinschaft mit insgesamt 7 Eigentümern. Die Besitzanteile einer Immobilie sind wie folgt verteilt:

A: 1/3

B: 1/3

C,D,E,F,G: je 1/15

Die Immobilie ist vermietet und wirft durch einen gut dotierten, langjährigen Mietvertrag (läuft noch 9 Jahre) eine gute Rendite ab.

Das Darlehen (jeder Gläubiger 325.000€) ist getilgt und die Bank hat die Grundschuldbriefe nebst Löschungsbewilligungen lediglich an A zugeschickt.

A hat nun kein Interesse mehr an der Weiterführung der Bruchteilsgemeinschaft und strebt eine Teilungsversteigerung an, nachdem er ein Angebot von B,C,D,E,F,G für seinen Anteil ausgeschlagen hat. Um ein zu hohes "geringstes Gebot" bei der Teilungsversteigerung zu verhindern, pocht er nun vehement auf eine sofortige Löschung der Grundschuld. B,C;D;E;F;G möchten dies verhindern, weil sie weiterhin von dem lukrativen Mietvertrag profitieren und die Immobilie nicht zu günstig verkaufen wollen. Nun ergeben sich folgende Fragen:

1) Kann A die Grundschuld auch ohne unser Einverständnis / Unterschrift löschen lassen?

2) Muss A auf Anfrage die Grundschuldbriefe und Löschungsbewilligungen an B,C,D,E,F,G aushändigen?

3) Können B,C,D,E,F,G beliebig lange die Löschung der Grundschuld "blockieren"?

Vielen Dank für eure Auskunft.

Stefan S.

Wirkt sich ein aus komplett eigenen Mitteln gekauftes Baugrundstück günstig auf eine für den folgenden Hausbau erforderliche Baufinanzierung aus (wie Eigenkapital eins zu eins)?

Oder ist es sinnvoller eine Gesamtfinanzierung von Grundstück und Haus (welches erst in einem Jahr nach Grundstückskauf gebaut wird) abzuschließen und die Kohle dann so als Eigenkapital einzubringen

Immobilie ist bald abbezahlt, natürlich ist eine Grundschuld eingetragen. Soll ich die Löschung beantragen (und Notar- und Amtskosten bezahlen)? Oder einfach stehen lassen und von der Bank eine Löschbestätigung ausstellen lassen?

Erfahrungen? Tipps?

Hallo, wir möchten ein Haus bauen, das Grundstück gehört mir, ich stehe auch im Grundbuch. im Darlehen stehen wir beide, nun sollen auch beide bei der Grundschuld unterschreiben, ich verstehe das nicht, da es doch mein Grundstück ist.

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Habe privat Geld zum Hausbau geliehen. wurde mit 5% Zinsen als Grundschuld eingetragen.

Jetzt wird das Haus aber verkauft.

Wie bekomme ich mein Geld zurück?

Kann ich auf meine Wohnung eine Grundschuld aufnehmen, ohne Zustimmung eines eingetragenen Nießbrauchberechtigten?

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Fakten

Mein Mann und ich beide Vollverdiener im öffentlichen Dienst

50.000 Euro Eigenkapital

Immobilienwert ( laut Bank ) 185.000 Euro

Finanzierungssumme 305.000 Euro

Es wird eine Sicherheit verlangt , da deutliche Überfinanzierung

Eltern würden Grundschuld auf Ihr Objekt ( Grundschuld vorhanden aber getilgt) eintragen lassen .

Ist Dies zwingend nötig ?

Welche Vorteile hat es für uns ( Zins etc.) ?

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.

Ich beabsichtige ein 2. Haus zu kaufen und dies zu rund 60 % zu finanzieren.

Nun habe ich die Möglichkeit auf das 1. Haus, welches abbezahlt ist, eine vorhandene Grundschuld, die ca. die Hälfte des neuen Kreditbetrages absichern kann, für die Finanzierungsabsicherung zu nutzen und diese aufzustocken (Vorteil: Objekt kennt die Bank schon und Grundschuldkosten geringer)

Was passiert mit dem Kredit, wenn ich in ein paar Jahren entweder

a) das 1. Haus oder

b) das 2. Haus veräußere?

Komme ich aus dem Kreditvertrag raus und kann vollständig ablösen oder muss ich weiter bedienen?

Die andere Variante ist, die Finanzierung und Besicherung auf das 2. Haus komplett laufen zu lassen (hier sind die Bank- und Grundschuldkosten Kosten um ca. 1.000 € höher).

Wie sieht es da mit dem Kredit bei Verkauf aus?

Wir sind Eigentümer und Bewohner eines abbezahlten EFH. Nun wollen wir eine weitere Immobilie kaufen und möchten gerne das für die hierfür erforderliche Finanzierung aufzunehmende Darlehen über das vorhandene Haus besichern.

Da wir das zu kaufende Objekt zunächst für 5 Jahre zu Marktkonditionen vermieten wollen, können die Schuldzinsen für dieses objektbezogene Darlehen normalerweise über die Werbungskosten bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.

Gilt das auch für diesen Fall, wo die Besicherung per Grundschuld über das alte Objekt erfolgt?

Meine Frau und ich möchten zwei Eigentumswohnungen kaufen und für die Finanzierung jeweils eine Grundschuld in beide eintragen lassen. Mein Vater würde ein lebenslanges Wohnrecht in einer der beiden Wohnungen bekommen. Was sind die Risiken falls wir nicht mehr für die Rate aufkommen können? Wird dann zuerst unsere Wohnung verkauft und er kann in unserer zweiten wohnen bleiben oder gehen gleich beide an die Bank?

Habe mein Darlehen mit Vorfaelligkeitszinsen, die sehr hoch waren, abgeloest. Jetzt will die Bank erst die Grundschuld und die Lebensversicherung abtreten wenn ich unterschreibe, dass ich mit allen Kosten einverstanden bin. Ist das normal

Hallo zusammen,

A kauft von B ein Grundstück. Auf dem Grundstück ist noch eine Grundschuld offen. Auf Grund einiger kurioser Umstände will A diese letzte Grundschuld tilgen, B ist damit einverstanden. B informiert den Gläubiger über die Absicht des A. Das Geld liegt bereit, doch der Gläubiger meldet sich einfach nicht. Weder A noch B kommen irgendwie an ihn heran.

Was kann denn A jetzt tun, damit er diese Grundschuld tilgen und entsprechend löschen kann, damit A letztlich Eigentüber wird und bauen kann?

Mit besten Grüßen

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir haben gerade eine Immobilie gekauft und einen Teil über die Bank finanziert. Das Zahlungsziel ist vor zwei (!) Wochen gewesen. Dass das Geld nicht eingegangen ist, erfuhren wir auch erst vom Verkäufer und erst nach mehrmaligen hin und her telefonieren, konnten wir raus finden woran es lag.

Unser Teil wurde korrekt überwiesen aber von Seiten der Bank wurde nichts überwiesen, da der Bank der Grundschuldbief fehlt, ohne den Sie nicht bezahlen. Keiner (Weder Amtsgericht noch Bank) kann uns sagen wo dieser Grundschuldbrief ist und ob er überhaut schon abgeschickt wurde da der zuständige Sachbearbeiter bei Gericht im Urlaub ist. Der Verkäufer ist natürlich jetzt sehr sauer auf uns und verlangt das Geld bis morgen auf seinem Konto.

-Was kann uns jetzt blühen, obwohl wir selbst nichts dafür können?

-Wer muss für die Verzugszinsen aufkommen und könnte der Verkäufer jetzt schlimmstenfalls vom Vertrag zurück treten?

Hallo,

ich kaufe grad eine Wohnung. Es soll jetzt eine Grundschuld eingetragen werden. Mit dem Hinweis: Zur Eigennutzung

DIe Wohnung ist jetzt aber erstmal vermietet. Kann das jetzt zu Problemen führen?

1. Frage: Der Grundschuldzinssatz ist mit 12% angegeben. Soll zwar nur eine Art Absicherung für die Bank sein im Falle einer Zwangsversteigerung. Trotzdem steht unten im Kleingedruckten, dass einmal zum Ende des Kalenderjahres die 12% fällig werden.

Das steht in dieser Bestellungsurkunde, die ich dem Notar einreichen soll. Das verunsichert mich jetzt grade ein bißchen.

Kann jemand Klarheit schaffen?

Grüße an alle.

Sehr geehrtes Forum,

folgende Anfrage habe ich an euch: Im Rahmen eines Immobilienerwerbs habe ich eine neue Grundschuld bestellt.

In dem Formular der Bank werden standardmäßig Rückgewährsansprüche von Grundschulden im Vor- oder Gleichrang abgetreten.

Hierrauf berechnet der Notar neben den Kosten für die Grundschuldbestellung (1,0 Verfahrensgebühr – berechnet auf die neue Grundschuld) auch Kosten für eine Abtretung (0,5 Verfahrensgebühr – berechnet auf Finanzierungsgrundschuld des Verkäufers).

Hierzu meine Frage: a) Ist dies so korrekt? Es wurde schließlich keine komplette Grundschuld abgetreten sondern lediglich die Rückgewährsansprüche? b) Wenn diese Kosten berechnet werden – muss dafür nicht ggf. der Verkäufer aufkommen (gem. Kaufvertrag haftet er für die Kosten der Pfandfreimachung)? c) Welche Rechtsgrundlage greift hier?

Für alle, die es genau wissen möchten, hier noch der Passus aus der Grundschuldbestellungsurkunde im Wortlaut:

Sofern der in dieser Verhandlung bestellten Grundschuld jetzt oder künftig andere Grundschulden im Range vorgehen und gleichstehen, trete(n) ich/wir hiermit zusätzlich sicherungshalber folgende Ansprüche gegen die jeweiligen Grundschuldgläubiger an die Gläubigerin ab: a) den mit Wegfall des Grundes für die Bestellung oder Abtretung entstehenden Anspruch auf Rückübertragung, Aufhebung oder Verzicht dieser Grundschulden. b) für den Fall, dass bei der Verwertung vorgehender oder gleichstehender Grundschulden ein Betrag erzielt wird, der die durch die Grundschulden gesicherten Forderungen übersteigt, den Anspruch auf Auszahlung des Mehrerlöses. c) Sollten Rückgewährungsansprüche an vorrangigen oder gleichrangigen Grundschulden bereits an Dritte abgetreten sein, trete(n) ich/wir hiermit meine/unsere gegenwärtigen und künftigen Ansprüche auf Rückabtretung dieser Ansprüche an die Gläubigerin ab. d) Sollten durch Verzichte vor- oder gleichrangiger Grundschuldgläubiger Eigentümerrechte entstehen, tritt der Eigentümer hiermit bereits jetzt diese Rechte an die Gläubigerin ab.

Ist es möglich, eine Grundschuld von einem Gläubiger (verstorben) auf mehrere neue Gläubiger (Erben) umschreiben zu lassen?

Oder bedarf es dafür eine Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einzelner neuer Grundschulden?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Da die zinsfälligkeit erst in 3 jahren ausläuft, würde ich mich gerne um ein forward darlehn für die restschuld informieren. da im moment die zinsen noch günstig sind wäre jetzt dafür noch der richtige zeitpunkt. wie funktioniert so etwas mit der jetzigen darlehnsbank. geht dann die überschreibung bzw. der symbolische verkauf überhaupt? War das durcheinander einigermaßen verständlich?

habe gemeinsam mit meinem Lebensgefährten einen Kredit zum kauf eines Hauses aufgenommen.Der alleinige eigentümer in aber nur ich.Nun muß die grundschuld der bank eingetragen werden.Kann ich als alleiniger Eigentümer das allein machen?

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung wurde ein Zuschlagsbeschluss erteilt. Es ist damit zu rechnen, dass innerhalb der Rechtsbehelfsfrist die sofortige Beschwerde eingelegt wird und sich das Verfahren somit in die Länge zieht.

Mit der erfolgreichen Ersteigerung wurden auch die Eintragungen aus dem Grundbuch, u. a. eine Grundschuld (dingliche Zinsen 15%) und eine Hypothek (dingliche Zinsen 20%) erworben.

Ist es möglich, die Banken der ehemaligen Eigentümer zu zwingen, für die eingetragenen Rechte (d. h. die Grundschuld und die Hypothek) unter Vorbehalt eine Ausgleichszahlung der neuen Eigentümer anzunehmen? Hintergrund ist, dass die dinglichen Zinsen ab dem Tag des Zuschlagsbeschlusses anfallen. Da die Zinsen so hoch sind, möchten die neuen Eigentümer die Schulden so schnell wie möglich begleichen. Da nicht sicher ist, ob das Versteigerungsverfahren rückabgewickelt wird, sollte die Zahlung natürlich unter Vorbehalt getätigt werden.

Hallo zusammen, meine Oma (82 Jahre) möchte Ihre Lastenfreie Eigentumswohnung beleihen. Über eine Finanzvermittlung wurde die Wohnung bereits Begutachtet. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 76300€. Der Beleihungsbetrag soll zwischen 40000 - 50000€ liegen. Sie erhält monatlich knapp 1100€ Rente. Nach Einreichung der Unterlagen wurde die Anfrage mit der Begründung, Sie wäre alleine und falls Sie sterben sollte, hätte man den Trouble mit dem Verkauf der Wohnung (Zwangsvollstreckung etc.). Von der Haushaltsrechnung hätte es mit der monatlichen Rate (137€ bei 2% Tilgung) gepasst. Als alternative sagte man Ihr, sie könne einen 2. Darlehensnehmer mit ins Boot nehmen. Sie fragte daraufhin Ihren Sohn (meinen Vater und alleiniger Erbe) ob er ihr dabei helfen könnte. Da mein Vater nicht auf ihr Erbe aus ist und seiner Mutter die letzten Jahre die Sie hoffentlich noch haben wird "verschönern" will (sie möchte sich eine neue Küche kaufen, in Urlaub gehen, einfach Geld ausgeben und nicht darüber nachdenken, was sie zuvor ihr Lebenlang nie machen konnte), hat er sich dazu bereit erklärt ihr zu helfen. Mein Vater ist 62 Jahre alt und hat ein monatliches Einkommen von 2600€ netto. Er selbst ist wieder verheiratet und hat 2 Kinder (meine Stief-Geschwister). Er muss keine Miete zahlen (das Haus indem er lebt gehört der Mutter seiner Frau). Da seine Frau eine 4-jährige Ausbildung zur Heilpraktikerin absolviert hat (insgesamt 15000€ kosten), hat er sich vor 18 Monaten einen Privatkredit von 23000€ genommen, den er mit 428€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 42 Monate) Zudem hat er für mich einen Kredit von 5000€ abgeschlossen (ich war zu dieser Zeit noch in der Probezeit, da ich den Arbeitgeber gewechselt hatte), den er bzw ich. mit 113€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 45 Monate) Die Rente wird er mit 65 Jahren antreten. (Je nach Anpassung wird er um die 1800€ rum an Rente bekommen)

Meint ihr, dass der Kredit bzw. die Baufi durchgehen wird? Sicherheiten hat die Bank nun eigentlich genug, oder? (Grundschuld, meinen Vater als direkten Erbe etc.)

Falls jemand von euch weis, welche Bank hier noch in Frage kommen würde, kann er das gerne dazu schreiben.

Ich danke jetzt schon mal allen im Voraus, dass sie sich die Zeit genommen haben den langen Text zu lesen.

Machts gut und ich bzw. wir freuen uns auf eure Antworten.

zum Verkauf des Hauses muss die Grundschuld gelöscht werden.

Da die Vorfälligkeit fast so hoch ist wie das was ich sowieso noch bezahlen müsste, wollte ich den Darlehensvertrag bestehen lassen, u. als neue Sicherung die Kreditsumme in bar zu Gunsten der Bank in ihre eigenen sicheren Finanz Produkte hinterlegen.

Diese meinte dies geht nur mit einen anderen Haus mit erneuten Grundschuld Eintrag. Ich selbst meine, da der Vertrag noch ca. 5 Jahre läuft sich der Zinssatz zu meinen Gunsten verbessern kann, u. nicht wie jetzt nur mit 0,05% angerechnet wird. Habe bei der Bank damals gleichzeitig eine Kapital Lebensversicherung Zinssatz 3,25% die als Tilgung dienen sollte gemacht. Diese wird nicht berücksichtigt, wollen sogar am liebsten das ich diese kündige. Dort ist auch schon einiges eingezahlt, habe aber auch den ausstehenden Kredit bar zur Verfügung. Ich meine das Bargeld keine schlechtere Sicherheit ist als eine Grundschuld.

Darf der Sicherheit Austausch nur mit einer anderen Immobilie geschehen?

Muss verkaufen wegen chronischer Krankheit, Erwerbsausfall seit 1,5 Jahren u. Zukunft, Miteigentümer auszahlen.

Hallo, u. Danke für die vielen Antworten. Laut Urteilen habe ich folgendes gefunden :

Der Darlehensnehmer kann die Zustimmung der Bank zu einem Sicherheitenaustausch grundsätzlich beanspruchen, wenn die als Ersatz angebotene Sicherheit das Risiko der Bank gleich gut abdeckt wie die bisherige Sicherheit und der Darlehensnehmer in der Lage und willig ist, die mit dem Austausch verbundenen Kosten zu übernehmen (vgl. BGH, Urteil vom 3. Februar 2004, XI ZR 198/02). Die mit dem Austausch verbundenen Kosten können etwa Wertermittlungskosten, Notarkosten oder Grundbuchkosten sein. Das bedeutet, dass der Bank aus dem Austausch weder finanzielle oder rechtliche noch organisatorische Nachteile entstehen dürfen. Folgende Voraussetzungen müssen daher im Einzelnen erfüllt sein: 

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist sogar etwas Höher im gesamten, wegen Bearbeitungs Kosten wie das was ich bis Vertragsende noch bezahlen muss.

Meine 80 jährige Mutter hat meinem Bruder und mir drei Immobilien zu gleichen Teilen überschrieben. Mein Teil ist ca. 300000 Euro Wert.Unsere Mutter hat sich ein Nießbrauchrecht vorbehalten und erhält somit weiter die Mieteinnahmen und hat Lebenslanges Wohnrecht. Allerdings kommt sie auch für sämtliche Kosten in Bezug auf Reparaturen, Grundsteuer und Versicherung der Immobilien auf. Die Immobilien sind Lastenfrei, ohne Einträge im Grundbuch.

Ich benötige 40000 Euro um diverse Verbindlichkeiten zu begleichen. Mein Monatliches Einkommen liegt bei ziemlich genau 2000 Euro. Ich bin ledig und zahle Unterhalt an meine Erwachsene Tochter, die sich noch ein Jahr in der Ausbildung befindet.

Aufgrund einer negativen Schufa Chronik, aus der sich ein niedriges Scoring ergibt, gewährt mir meine Hausbank, trotz der Voraussetzungen kein Darlehen. Noch hinzuzufügen ist, das Alle Punkte in der Schufa bereinigt sind.

Meine Bank ist eine Genossenschaftsbank.

Hat jemand eine Idee?

Entschuldigt bitte wenn meine Frage in Teilen etwas missverständlich ist.

Bei zwei der Immobilien sind jeweils mein Bruder und ich Alleineigentümer.

Bei der dritten Immobilie sind mein Bruder und ich zu gleichen Teilen gemeinsam die Eigentümer. Es gibt in den Urkunden des Notars auch keine Klauseln die eine Rückforderung  vorsehen.

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Sachverhalt : meine Frau ist alleinige Besitzerin unseres Hauses. Ich habe eine Firma gegründet und bin alleiniger Kreditnehmer. Bank hat eine geringe grundschuld eingetragen, meine Frau hat Abtretung der Rückgewährungsansprüche unterschrieben. Nun muss ich Insolvenz beantragen, das Haus wird verkauft. Kann die Bank, nachdem die Bausparkasse ihr Geld komplett erhalten hat die restlichen grundschulden zum Teil, oder sogar wieder komplett geltend machen, um das Darlehen zwischen mir und der Bank zu bedienen? Meine Frau hat für mein Darlehen keine private Bürgschaft übernommen.

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße

Nach ein und halb jahren möchte ich mein Haus aufgrund mehrerer Gegebenheiten verkaufen. Ich stelle mir hierbei die Frage, ob es möglich ist das Haus mit Grundschuld zu verkaufen.- Vorfälligkeitsrechnung / Darlehensvertrag

Ich habe das Eigentum an meinem lastenfreien Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (Wert etwa 200 000 €) im Wege der vorweggenommenen Erbfolge gegen Einräumung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts meinen Sohn übertragen. Er hat vor, großzügig anzubauen und benötigt hierfür ein Bankdarlehen von 100 000 €. Die Bank macht die Darlehensgewährung vom Grundbucheintrag einer erststelligen Grundschuld abhängig. Ich bin nicht abgeneigt, mit meinem Wohnrecht hinter die Grundschuld zu treten, zumal mein Sohn für seine große Familie Platz benötigt. Ich lege jedoch Wert darauf, dass sich mein Wohnrecht im Range verbessert, also aufrückt und zwar in dem Umfang, wie die Grundschuld peu à peu getilgt wird. Wie müssen Grundschuld, Darlehensbedingungen und Sicherungsabrede ausgestattet sein, um mein Anliegen auf Rangverbesserung zu verwirklichen? Auf muss ich achten?

Hallo,

ist die Grundschuldfalle (weiterhin) ein reales Risiko? Bei welcher Bank ist das Risiko wohl am kleinsten?

Oder ist es mittlerweile unterbunden worden? Schließlich ist das Problem schon einige Jaher alt...

Und wie schütze ich mich davor?

Gruß Mr.Green

Hallo zusammen,

beim Verkauf des Hauses meines verstorbenen Onkels fällt nun auf, dass im Grundbuch noch eine Grundschuld - ohne Brief - für eine Bausparkasse eingetragen ist. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Baukredit Anfang der 90er Jahre komplett zurückgezahlt worden. Es fehlt allerdings eine Löschungsbewilligung, sodass wir die Grundschuld nicht löschen lassen können.

Macht es Sinn nach über 20 Jahren an die Bausparkasse heranzutreten, um eine neue Löschungsbewilligung zu erhalten? Oder gibt es einen anderen Weg?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo!

Ich habe vor kurzem innerhalb der Familie, meinen Eltern, ein Privatdarlehen über knap 150 KEUR gewährt. Hierzu existiert ein Darlehensvertrag, in dem neben den Rückzahlungsmodalitäten festgeschrieben ist, dass mir zur Absicherung des Darlehens eine Grundschuld auf die Immobilie meiner Eltern eingetragen wird in Höhe von 150 KEUR. Dies ist jedoch noch nicht passiert, da wir noch nicht dazu gekommen sind.

Hintergrund der Absicherung über eine Grundschuld ist mein Vorhaben, möglicherweise demnächst eine eigene Immobilie zu erwerben. Da mein Eigenkapital nun weitestgehend im Privatdarlehen steckt (ging aus familiären Gründen nicht anders), hoffte ich, dass mich das dann bei der Bank "besser stellt". Auch wenn ich nicht weiß, ob mir das bei der Bank überhaupt etwas bringt (das wäre übrigens schon meine erste Frage hier).

Nun die eigentliche Frage: Meine Überlegung ist nun, die Notargebühr (ca. 1000 EUR) vorläufig zu sparen und den Vertrag dahingehend zu ändern, dass die Grundschuldeintragung nicht verpflichtend ist, aber jederzeit von mir eingefordert werden kann. Also z.B. wenn einmal eine Bank das bei meiner eigenen Finanzierung fordern würde.

Ansonsten geht es mir hauptsächlich darum, dass meine (eigene) Familie abgesichert ist und das Privatdarlehen nicht "verschwindet", falls mir einmal etwas zustoßen sollte. Das sollte m.E. aber durch den Vertrag hinreichend der Fall sein und keine Grundschuldeintragung erfordern (oder?).

Wie beurteilt ihr die Lage? Tue ich mir selbst keinen Gefallen damit, auf die Eintragung vorläufig zu verzichten?

Danke für alle Antworten!

Dies kann sich aber noch dauern, da das aktuelle Angebot sehr überschaubar ist.

meine Mutter hat mir ihr Haus überschrieben, auf dem Haus ist eine Grundschuld mit Zwe kerklärung für meine Schwester. jetzt will die Bank das ich eine Zweckerklärung unterschreibe.Meine Frage greift die Zweckerklärung nicht die von meiner Mutter unterschrieben ist oder warum wollen die eine neue. On mi ?

Kostet es mich etwas, die Grundschuld löschen zu lassen, muss ich das selbst veranlassen oder macht das die Bank automatisch?

Habe vor mir eine Wohnung zu kaufen. Die kostet 120.000€. Brauche aber nur 20.000€ an Darlehen. Macht es Sinn mir eine höhere Grundschuld als Reserve eintragen zu lassen? Was kostet mich die Eintragung einer Grundschuld über 20.000€. Wenn es kein Unterschied macht und es fixe Kosten sind, dann könnte ich doch 50.000€ als Grundschuld eintragen lassen, für den Fall, daß ich später ein wenig wehr Kredit für Sanierungen brauche oder?

Hallo,

folgende Frage:

Ein Grundstück, was A und B zur ideellen Hälfte gehört, wird mit einem Doppelhaus bebaut. Grundstückswert: 30.000 EUR. Es werden für beide Parteien Grundschulden eingetragen (A: 110.000, B: 125.000 EUR). Nach Fertigstellung des Rohbaus wird das Grundstück identisch geteilt (Realteilung) und die Grundschulden neu zugeordnet. Der Rohbauwert ist 110.000 EUR für das Gesamtobjekt. Erst nach Beurkundung der Teilung weitergebaut. Zudem wird noch ein Wegerecht eingetragen (Wert: 17.000 EUR).

Der Notar bemisst nun seine Kosten an ein einzutragenden Grundschulden zzgl. Wegerecht und geht von 252.000 EUR aus. Ich hatte gedacht, dass es nach Rohbauwert (110.000 + 30.000 EUR) geht.

Hat der Notar recht?

Danke,

haaber73

Ich habe vor einigen Jahren meinen Baukredit getilgt und mir danach eine Löschungsbewilligung von der finanzierenden Bank für die bestehende Grundschuld sowie den Grundschuldbrief zukommen lassen. Kann ich diese meiner Meinung nach noch nicht endgültig gelöschte Grundschuld an meine Tochter für deren Finanzierung abtreten?

Hallo erstmal,

hoffentlich kann mir jemand von Euch weiterhelfen, damit ich nicht vollkommen ahnungslos zum Bankgespräch erscheine : Vielleicht wwerde ich meine derzeitige Baufinanzierung ablösen, um nun den derzeit aktuellen Zins langfristig zu sichern. Eine Frage beschäftigt mich nur ;

Im Grundbuch sind durch meine Bank damals 220.000,- Euro erstrangig eingetragen worden. Zusätzlich habe ich noch einen besparten BV über 18.500,- Euro abgetreten. Da Grundbucheintrag blieb bestehen, als im nachhinein noch 30.000,- nachfinanziert wurden.

Wenn ich nun bereit bin, den BV für die Vorfälligkeitsentschädigung zu "opfern" , muß die neue Bank 220.000,- oder 250.000,- finanzieren ( + Nachfinanzierung ).? Kann mann die Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag als eigenständigen Kredit ansehen oder nicht ?

Vielen Dank schonmal.

LG,lazyjo...

Wir (nicht verheiratetes Paar mit 1 Kind) wollen ein Haus kaufen, was ich als alleiniger Kreditnehmer einer Bank finanzieren würde, da meine Partnerin sich derzeit länger ums Kind kümmert ohne Einkommen. Die Bank hat mir bereits eine Kreditzusage gegeben. ich habe allerdings dort nicht gesagt, wer alles ins Grundbuch soll, da ich das für nicht wichtig erachtet habe. Gäbe es hierbei z. Bsp. von Seiten der Bank Probleme, wenn nicht nur der Kreditnehmer sondern auch die Partnerin im Kaufvertrag stünde und mit dem Grundbucheintrag beider Partner? Oder wäre das egal, weil sowieso eine Grundschuld aufs gesamte Objekt eingetragen würde? Und wie würde sowas genau ablaufen (Notar etc...)

Sehr geehrte Community,

Mit geht es hier in erster Linie um die Klärung der Frage, was eigentlich mit einer Immobilie passiert, die mit einer Grundschuld belastet ist.

Nur ein Ehepartner ist Eigentümer und im Grundbuch eingetragen. Das Darlehen ist von einer Privatperson und auch auf den genannten Ehepartner belastet. Bis das Darlehen abbezahlt ist, hat der Investor eine Grundschuld. Es wird in 3 Jahren abbezahlt sein.

Nun findet voraussichtlich eine Scheidung statt. Wird das Grundstück geteilt? Ich hörte von einem Gesetz, in dem steht, dass ein negativ erworbenes Erwerbsgut bei einer Scheidung nicht betroffen sei.

Stimmt das?

Vielen Dank

Hallo,

ich und meine Freundin wohnen in einem Haus auf dem Grundstück ihrer Eltern. Das Haus ist über eine Bank finanziert und wir zahlen die monatliche Rate an die Eltern, da diese damals den Kredit aufgenommen haben. Wir möchten das Haus jetzt auf uns übertragen. Die Bank möchte allerdings beide Häuser als Sicherheit für den Kredit behalten, was die Eltern von meiner Freundin nicht wollen. Ist es eventuell möglich, eine Rangfolge der Grundschulden festzulegen, damit unser Haus an erster Stelle steht und erst dann das Haus der Eltern. Unser Haus hat einen Wert, der den Restkreditbetrag übersteigt.

Hallo zusammen, mein Bruder möchte mir ein Grundstück übertragen, welches er aktuell noch mit einem laufenden Kredit finanziert, also es ist noch eine Grundschuld eingetragen. Das Grundstück befindet sich auch erst seit ca. 1,5 Jahren im Besitz meines Bruders. Jetzt ist die Frage, wie kann dieses Grundstück an mich übertragen werden und wie kann ich da relativ kurzfristig drauf bauen. Die Grundschuld müsste ja gelöscht und der Kredit irgendwie weiter bedient werden (von ihm). Zusätzlich stellt sich die Frage, wie das ganze dann noch so günstig wie möglich übertragen werden kann (Steuern, etc.).

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Beste Grüße

Hallo,

ich bin gerade dabei einen Immobilienkredit umzuschulden. Meine neue Bank möchte nun aber nur eine Grundschuld in Höhe der Kreditsumme übernehmen. Nun hat mir meine alte Bank eine Löschungsbewilligung für den Differenzbetrag zugesandt. Was mache ich nun? Aus meiner Sicht kostet das jetzt nur wieder Geld und mir ist das egal was da im Grundbuch eingetragen ist. Die neue Bank sagt aber sie dürfe keine höhere Grundschuld akzeptieren als eben die der Kreditsumme. Bei früheren Umschuldungen war das nie ein Problem das die alte Bank die komplette Grundschuld an die neue Bank übertragen hat. Die neu Bank sagt nun das wäre jetzt eine neue Regelung wegen der Bankenkrise. Wäre mal wieder typisch das es da neue Regelungen zum wohle des Kunden gibt, die aber der Kunde bezahlen darf. Was soll ich machen?

Gruß

Frank

Es gibt Grundschulden mit und ohne Zwangsvollstreckungsunterwerfung.

Wie ist der Gebührenunterschied bei einer Grundschuld mit Brief über den Betrag in Höhe von 1.000.000,- Euro bei der Variante mit ZV-Unterwerfung und der Variante ohne ZV-Unterwerfung ?

Guten Tag,

mein Vater besitzt ein Haus (mit Grundschuld) und wir würden mich gerne als Miteigentümer eintragen lassen.

Meine Frage geht dies ohne Probleme ? und was würde die Umscheibung auf mich ca. Kosten?

MfG

Ich habe einen besparten Bausparvertrag. Wenn ich das Bauspardarlehen hieraus beantrage, muss ich dann Bonitätsunterlagen einreichen, z.B. Gehaltsabrechnungen und wie erfolgt die Absicherung des Darlehens? Grundschuldeintragung notwendig?

Hallo Leute,

es soll ein Kreditvertrag zwischen Lebenspartnern mit Grundschuld erstellt weden. Da die Immobilie nur der Besicherung dient und sonst mit dem Darlehen nichts zu tun hat, soll es möglich sein, dass der Schuldner zum Zwecke eine Umzugs die Grundschuld von einer Immobilie auf die nächste überträgt, ohne dass der Kreditvertrag gekündigt wird und der Betrag fällig wird. Die Sicherheit bleibt ja letztlich unangetastet.

Nun kann es sein, dass es etwas dauert, bis die neue Immobilie gefunden ist. Zwischenzeitlich müsste der Erlös der alten Immobilie dann vielleicht auf eine Art Sperrkonto.

Wie kann man diese Problematik in einem privaten Kreditvertrag formulieren?

Beispiel: Der Schuldner darf die Immobilie (auf die die Grundschuld bestellt ist) zum Zwecke des Erwerbs einer neuen Immobilie verkaufen, ohne dass der Kreditvertrag durch den Gläubiger gekündigt werden darf. Der Gläubiger muss der Löschung der Grundschuld zustimmen, sofern der Schuldner den aktuellen Restbetrag als Pfand auf ein Sperrkonto hinterlegt. Der Schuldner hat 12 Monate Zeit, eine Immobilie zu erwerben, deren Wert mindestens dem Restbetrag entspricht, und darf den hinterlegten Betrag zum Erwerb nutzen, sofern er auf dem neuen Objekt für den Gläubiger eine entsprechende Grundschuld eintragen lässt.

Vielleicht gibt es da aber auch "übliche Mechanismen" oder gesetzliche Vorgaben?

Grüße Bilbo

Hallo! Es soll ein Darlehensvertrag (ca. 100.000€) zwischen Partnern in einem eheähnlichen Verhältnis entworfen werden. Dazu wird ein Muster aus dem Internet verwendet. Fragen tauchen bei dem Thema "Sicherheiten" auf. Man ist sich darüber einig, dass man keinen Notar oder Anwalt bemühen möchte und keine Grundschuld o.ä. eintragen möchte. Zur Verfügung stehen: a. Privatvermögen (ausser Immobilie), b. Lohn, c. Risiko-Lebensversicherung (für den Fall des Ablebens des Darlehensnehmers).

Fragen: 1. Müssen überhaupt Sicherheiten vereinbart werden (sonst nichtig)? 2. Wie kann das Privatvermögen als Sicherheit bestellt werden, ohne Notar, also ohne soetwas wie notarielle Schuldanerkenntnis etc.?

Danke!

Hallo Commnity, kann man von seiner hausfinanzierenden Bank verlangen, dass die eingetragene Grundschuld an eine andere Bank abgetreten wird? Wird so etwas im Grundbuch vollzogen, wenn die Bank zustimmt? Oder wird da nur eine Abtretungsurkunde erstellt?

Wir spielen mit dem Gedanken ein kleines Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das Haus soll inklusive Kaufnebenkosten ca. € 350.000,00 kosten und erwirtschaftet momentan ca. € 19.000,00 Mieteinnahmen/Jahr.

Wir besitzen bereits ein anderes Mehrfamilienhaus, welches heute noch mit € 230.000,00 belastet ist. Der Wert der Immobilie würde auf Grundlage der 15-fachen Mieteinnahmen € 454.500,00 betragen. Es waren insgesamt mal € 390.000,00 im Grundbuch eingetragen.

Wir würden das "neue" Haus gerne voll finanzieren und haben ein Angebot vorliegen, wonach unser bestehendes Haus über die Abstellung einer nachrangigen Grundschuld (Teilabtretung) auf unsere bestehende Immobilie abgesichert werden soll.

Welche Vor-, bzw. Nachteile hat so etwas? Kommen zusätzliche Kosten auf uns zu? Kann es nicht sein, dass die Bank, die die bestehende Immobilie finanziert hat, etwas gegen den Eintrag einer nachrangigen Grundschuld durch eine weitere Bank hat?

Für Hinweise bin ich dankbar.

Hallo zusammen,

wir hatten uns damals ein Haus gekauft, hierbei habben wir auf einem anderen Haus eine Grundschukt als sicherung eingetragen. Jetzt ist in naher zukunft leider abzusehen, das der eigentümer zum pflegefall oder sogar schlimmer wird. was pasiert mit der sicherung (Grundschult). Wir haben angst das hierdurch die Bank an unser Haus ran will, oder wir neue Kredite uns zu legen müssen.

vielleicht kann uns hier einer helfen, vielen Dank im vorfeld.

Mit freundlichen Grüßen Ricardo