Ich bin gerade dabei ein Darlehen im Zusammenhang mit einer Immobilienüberschreibung (Wert 515T€) zu beantragen. Hierbei geht es um eine vorweggenommene Erbfolge, wobei meine Mutter mir das Haus überschreiben möchte, darauf jedoch noch eine Restschuld von ca.52T€ besteht. Der Kredit kann nach Absprache mit der Bank von mir übernommen werden. Weiterhin muss ich ein Darlehen bei der gleichen Bank (da Zinsbindung bzgl. Restschulddarlehen noch bis 2026) aufnehmen, mit dem noch die Ausgleichszahlung (i.H.v. 180T€) an meine Schwester und ein paar Sanierungs-/Modernisierungskosten (ca. 25T€) bezahlt werden können. Evtl. wollen/müssen wir noch ein paar Umbauten vornehmen.

Nun meine eigentliche Frage:

Muss ich jetzt die konkrete Darlehenssumme inkl. evtl. Umbaukosten wissen und mit der Bank fixieren? Oder kann ich erstmal das Darlehen für die Hausüberschreibung, Ausgleichszahlung u. Sanierungs-/Modernisierungskosten fixieren und später nochmal z.B. das Darlehen erhöhen bzw. ein weiteres aufnehmen, wenn tatsächlich umgebaut werden soll?

Ich möchte dann natürlich nicht nochmal alles über den Notar laufen lassen und die wahrscheinlich damit verbundenen hohen Kosten bezahlen. Könnte man vielleicht gleich eine höhere Grundschuld festlegen?

Hallo zusammen,
So langsam steht für ein Darlehen bei uns die Anschlussfinanzierung an.
Ich habe bei Bank A, 3 Darlehen 130000, 45000 und 20000. Bank A hat auch die Grundschuld in unserer Immobilie eingetragen. Die Aufteilung fällt wohl jetzt einem leider auf die Füße. Der Große Kredit läuft jetzt in 1,5 Jahren aus der Zinsbindung aus und somit steht zumindestens die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung im Raum. Die anderen beiden sind sind bereits verlängert worden und laufen noch 7 und 8 Jahre. Da mir das Angebot bei Bank A jetzt nicht so gut gefällt vom Zinssatz stehen wir vor der Überlegung eine andere Bank mal anzufragen. Allerdings wie sieht es dann aus mit den 2 anderen Darlehen? Eingetragen sind alle als eine Grundschuld. Man kann ja nicht der Bank die Grundschuld wegreißen? Würde dies dann über Nachrang geregelt werden können? Oder kann Bank A jetzt einfach Nein sagen und man muss das unattraktive Angebot annehmen? Danke im voraus!

Hallo  

seit längerem bin ich mit meiner Freundin auf Haussuche und nun wird ein Haus in unsere Wohnnäher in einer Teilungsversteigerung veräußert. Folgende Grunddaten nach der Akteneinsicht vor Gericht: 

- Verkehrswert 220.000€ 

- Leitungsrechte Trink und Abwasser stehen im Grundbuch vom Versorger (für uns weniger Schlimm)

- Abt 3 Grundschulden 265.000 DM / 14 % Zinsen p.a

Wie verhält es sich mit den Grundbuchzinsen wenn ich das Objekt ersteigere? Laut Recherche 3 Jahre rückwirkend sprich ab den 01.01.2018 gerechnet wären 111.300 DM Grundzins - ist das richtig?! Einige rechnen mit 2 Jahre vor - ganz wenige Leute sagen der Grundschuldzins fällt von Versteigerung bis Ablösung bei der Bank an. Was stimmt hier?

Dies würde ja bedeuten das wenn mein Bargebot 1000€ ist, ich 193.000€ (Grundschuld + Zins) + 1000 Bargebot = 194.000€ schon bezahlen. 

Gibt es eine Möglichkeit das die Bank die Grundschuldzins nicht geltend macht z.B. wenn der Kredit vom Vorbesitzer immer bedient wurde? Könnte ich mit der Bank vor der Teilungsversteigerung reden und verhandeln (Finanzierung bei den abschließen-dafür kein Grundzins z.B. )? 

Wenn ich den Zuschlag erhalte - ein Eigentümer wohnt in der Immobilie - stelle ich mir vor eine 6 wöchige Frist für den Auszug zu stellen. Muss mir aber unmittelbar nach den Zuschlag eine Einsicht in das Haus gewährt werden zwecks Beweisfotos und Finanzierungsaufstellung (Angebot für neue Heizung/neue Bäder) ? Was ist wenn er in den 6 Wochen vieles kaputt macht im Haus? Wenn ich Beweise habe das beim Zuschlag alles i.O. war könnte ich ja privat Schadensersatz geltend machen. 

Wenn ein Teileigentümer mit bietet, habe ich dann überhaupt eine Chance weil er ja 50% vom Erlös erhält? 

Vielen Dank, ich hoffe es ist alles verständlich erklärt 

Guten Tag,

Es sind insgesamt 4 Grundschulden im Grundbuch eingetragen.

1. 800.000DM Bank X
2. 350.000€ Bank X
3. ? Betreibender Gläubiger Privatperson
4. ???

Laut Amtsgericht entfallen die Grundschuld Nr. 3 und 4 beim Kauf, da 3 durch die Versteigerung die Schuld begleichen möchte und 4. Nachrangig ist.

Schuld 1 und 2 müssen wohl übernommen werden.

Nun meine Frage:

Muss ich die Grundschulden in voller höhe übernehmen, oder nur der Teil dieser Schulden, der bei der dahinterstehenden Bank noch offen ist?

Es liegt eine Briefgrundschuld ( Schulden nachweislich alle gezahlt ) einer Privatperson vor. Eingetragen 1986, Person verstorben 1991. Ein Erbschein liegt vor, allerdings sind auf dem aktuellen Erbschein sch ca. 30 Personen die alle zwischen 1910 und 1940 geboren sind, sowie teilweise im Ausland wohnen bzw. unbekannten Aufenthalts waren . Es wird nicht möglich sein alle Unterschriften auf eine Löschungsbewilligung zu bekommen.

Wie bekommt man die Grundschuld gelöscht ?

Hi Leute,

ich möchte aktuell 2 Wohnungen kaufen.80000 + 68000 an zwei verschiedenen Standorten.

Ich habe auch ein Haus was ich selbat bewohne und zum Teil abgezahlt ist.

Meine Bank vergibt Darlehen nur zu 80% des Kaufpreises die restlichen 20% + Kaufnebenkosten muss ich selbst aufbringen.

Nun zu meiner Frage :

Was ist Cleverer und wieso ?

Sollte ich diese 20% + Kaufnebenkosten

über mein Haus als Grundschuld absichern

Oder sollte ich diese von meinem Eigenkapital bezahlen und lieber das Haus nicht weiter belasten mit einer Grundschuld ?

Und wie ist die Situation wenn ich eine weitere Grundschuld eintragen lasse über diese 20% + Kaufnebenkosten und ich das Haus z.B. in 10 Jahren verkaufen möchte ?

Geht das ohne Probleme ?

Und wo sind die Vor oder Nachteile beider möglichkeiten ?

Bekomme ich bei einer variante eventuell bessere Zinsen oder so ?

Klar ist es besser immer ein wenig Kapital zu haben aber davon mal abgesehen was spricht für welche Variante ?

Bitte um hilfreiche Antworten....Danke.

Was passiert mit dem Grundschuldbrief nach der Löschung aus dem Grundbuch?

gibt es für ein Grundstück mehrere verbriefte Grundschulden?

vielen Dank im Voraus

Kann man eine Versteigerung ablehnen, weil man nicht gesehen/gehört hat das eine Grundschuld für einen Teil des Grundstückes vorliegt? Also das Grundstück gehörte 50% mir und 50% jemanden anderes (beide stehen im Grundbuch) und der andere hat bei der Versteigerung gewonnen.
Im Nachhinein ist rausgekommen das eine Grundschuld vorliegt, was nicht von mir genehmigt worden ist.
Kann ich rechtlich einschreiten?

Mein Bruder hat auf sein Haus eine Grundschuld von mir stehen, sie wurde eingetragen als ich einen Kredit für mein Hauskauf genommen habe. Kann er jetz wieder von dem Eintrag zurück treten und den Eintrag auf Sein Haus wieder löschen lassen

Ich habe nach dem Tod meines Mannes unser Ferienhaus verkauft. Jetzt ist erst die Information vom Amtsgericht gekommen, dass die Grundschuldlöschung erfolgt ist. Bekomme ich jetzt den Verkaufspreis?

Hallo,

wir haben eine Finanzierung laufen zum Erwerb eines EFH. Mit einer Zwischenfinanzierung durch ein Tilgungsdarlehen welches durch den Verkauf unserer ETW getilgt wird. Der Verkauf sollte über den internen Makler der finanzierenden Bank abgewickelt werden. Jetzt hat es sich aber kurzfristig so ergeben das die ETW vor Vertragsabschluss mit dem Makler , privat veräußert werden kann.

Dazu müssen jetzt unsere Verträge abgeändert werden, die wir bis dato noch gar nicht hatten, weil die ETW jetzt nicht durch den Makler abgesichert ist - so der Finanzberater.
Jetzt soll die ETW kurz vor Verkauf noch schnell mit einer Grundschuld abgesichert werden. Zu erwähnen ist auch, das der Käufer die ETW über die gleiche Bank finanziert.

Frage: wieso wird ein Makler als Sicherung gewährt? Und weil der jetzt nicht mit involviert ist muss ich 1 Tag vor Beurkundung des Verkaufs der ETW eine Grundschuld bestellen, dass das Tilgungsdarlehen (welches ja gleich wieder abgelöst wird durch den Verkauf ) absichert?

Frage: da schon eine Grundschuld auf unser EFH bestellt wurde mit Vollstreckung etc. - kann ich von der Bank jetzt verlangen, dass sie mir nur eine enge Zweckgebundende Grundschuld auf die ETW, rein für das Tilgungsdarlehen, eintragen darf?

ich hab da jetzt bedenken , weil a: wir noch keine Verträge haben b: ich hoffe das die Zinsvereinbarungen bestehen bleiben, zwecks Ausfall des Maklers. Das die uns da jetzt nen Strick drehen 🙊

danke für kommende Antworten

Hallo, meine Schwiegermutter ist verstorben. Sie lebte in sehr schweren Verhältnissen. Ihr Lebensgefährte war insgesamt 38 Jahre im Gefängnis. Während seiner letzten Haftstrafe (3 Jahre) hatte sie einen Betreuer aufgrund ihres Drogenkonsums.

Der Lebensgefährte kam im August nach 3 Jahren aus der Haft.

Im September hat sie einen Grundbuchauszug angefordert.

Im Oktober wurde der Betreuer vorzeitig vom Gericht auf ihren Wunsch 'abgezogen'.

Im Dezember wurde er mit einer 6-stelligen Summe ins Grundbuch eingetragen.

Wir bekommen keinen Zutritt zur Wohnung. Nachbarn haben gesehen, wie die Wohnung leer geräumt wurde, der Lebrnsgefährte wohnt wo anders (Mietvetrag läuft weiter).

Er hatte niemals derart viel Geld zur Verfügung. Das Haus stand vor der Zwangsversteigerung! Warum er im Grundbuch steht, wissen wir nicht. Vermuten aber, dass aufgrund der Drogen das alles nicht mit rechten Dingen zugegangen ist. Es wurde ein Notar aufgesucht, der weit entfernt ist. Der 'Familiennotar' ist im gleichen Ort.

Was haben wir für eine Möglichkeit, diesem Menschen, dass Geld nicht auszuzahlen?

Vielen Dank 😀

Hallo zusammen, es geht um folgendes.

Meine Mutter hat zusammen mit meine Schwester ein Haus 50/50. Die Schwester hat ein Kredit aufgenommen um die neue Wohnung zu kaufen. Um da die besseren Zinsen zu bekommen hat sie das Haus (komplett zu 100 %... Mutter hat bei Notar mit unterschrieben) als Sicherheit eingebracht.

Jetzt will die Mutter Ihre Hälfte 50% auf mich überschreiben (Schenken).

1. Soll die Mutter da aus dem Vertrag wieder raus? Geht das?
2. Den Vertrag annullieren? (ist gerade Woche her). Und die Schwester nur Ihre 50% als Sicherheit einbringen).
3. Kann meine Mutter erst dann überschreiben wenn der komplette Kredit für die neu Wohnung abbezahlt worden ist.
4. Welche Möglichkeiten habe ich da und worauf muss ich achten?
5. Oder ist das jetzt so ohne weiteres möglich?

Fragen über Fragen.

Für die Antwort bedanke ich mich im Voraus.

Liebe Grüße

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Hallo,

kurze beschreibung der situation!

meine frau und ich wohnen in unseren einfamilienhaus, welches nicht belastet ist! Wir haben keine schulden! Ich bin nebenbei selbstständig! Meine frau bekommt jetzt von ihren eltern ein grundstück überschrieben, welches noch mit ca 70.000€ belastet ist (grundschuld). Notariell wird bei der überschreibung festgelegt, dass die eltern noch ein lebenslanges wohnrecht haben und die 70.000€ selbst abbezahlen. Jetzt hab ich folgende frage!

angenommen, ich môchte auf die firma einen kredit aufnehmen oder meine frau und ich müssten wegen etwaiger renovierungen an unserem wohnhaus einen kredit aufnehmen, wie ist das dann wenn meine frau im grundbuch vom überschriebenen grundstück diese 70.000 schulden stehen hat? Ist der kredit den ich oder wir dann aufnehmen wollen davon abhängig ob die grundschuld von dem überschriebenen grundstück auf meine frau läuft?

vll ist ja hier jmd der vll bei einer bank arbeitet und diesen fall schon mal hatte.

vielen dank im voraus.

gruss

e.

Was bedeutet das für mich? Hätte die Summe auch bar zur Verfügung.

Es gibt einen Alleinerben und drei Pflichtteilsberechtigte Kinderr.

Die Immobilie des Verstorbenen ist verkauft und es soll eine getilgte Grundschuld gelöscht werden.

Der Alleinerbe hat einen Erbschein beantragt, unterschreibt er die Änderung im Grundbuch alleine oder müssen die Kinder auch unterschreiben, obwohl sie nur Anspruch auf den Pflichtteil haben.

Moin moin,

ich habe da mal eine Frage zu Grunderwerbsteuer in unserem individuellen Fall. Ich hoffe, jemand Findiges kann mir da netterweise helfen. :)

Wir bauen gerade ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück der Eltern meiner Verlobten. Das Grundstück gehörte komplett den Eltern, es wurde ideell geteilt in einen kleineren Teil für unseren noch nicht existierenden Neubau und einen größeren für die Eltern mit derem bestehenden Haus. Wir haben für unseren ideellen Teil nichts an die Eltern bezahlt.

Auf dem ursprünglichen Grundstück waren noch zwei Grundschulden mit einem Restbetrag von ca. 75.000 Euro, die auf dem ideellen Teil der Eltern nun verblieben sind. Wir haben auf unserem ideellen Teil eine größere Grundschuld von ca. 400.000 Euro für eine Finanzierung für den Neubau inkl. Nebenkosten.

Unser ideeller Teil wurde nicht zu gleichen Teilen auf meine Verlobte und mich überschrieben. Meine Verlobte bekam 90% unseres eigenen ideellen Teils und ich selber 10% (weil die Bank das wegen der Finanzierung verlangte). Da das ideelle Teilgrundstück mit ca. 180.000 Euro Wert veranschlagt wurde, gehören mir also nun 18.000 Euro Grund. Unsere Auffassung war, dass ich damit keine Steuern (Schenkungsteuer) zahlen muss, weil unter dem Freibetrag. Meine Verlobte sowieso nicht (weder Schenkung- noch Grunderwerbsteuer), weil ihr Teil vorweggenommenes Erbe ist und auch unter dem Freibetrag liegt.

Nun war dummerweise die zeitliche Abfolge so:

• Wir unterschreiben heute vor einem Jahr ca. den Vertrag beim Hausbauer.
• Im Mai unterschrieben wir die Finanzierung bei der Bank.
• Im Juni mussten wir notariell auf das ursprüngliche, ungeteilte Grundstück schon einmal mit Erlaubnis der Eltern meiner Verlobte die Grundschuld über ca. 400.000 Euro eintragen lassen, um an einen Teil des Geldes aus der Finanzierung zur Deckung der Nebenkosten zu kommen.
• Im Dezember haben alle vier Beteiligten (Eltern, Verlobte, ich) den Überlassungsvertrag und den Teilungsvertrag notariell unterschrieben.

Nun habe ich Post vom Finanzamt bekommen, wo sie die von uns übernommenen Grundschulden von den beteiligten Banken belegt haben wollen. Bedeutet dies, dass ich auf 10% von den 400.000 Euro nun 4,5% Grunderwerbsteuer zahlen muss, obwohl der Grunderwerb meines Erachtens doch nur bei 10% von 180.000 liegt?

Oder sagt das Finanzamt nun: Sie müssen nun auf 10% von 400.000 zahlen, weil das der Wert ist, den wir sehen?

Viele Grüße!

Meine Oma hat ihr Haus verkauft. Es besteht noch eine Grundschuld bei der Vorbesitzerin des Hauses, die vor 35 Jahren getilgt wurde. Die Vorbesitzerin ist verstorben. Erben gibt es möglicherweise in Ungarn. Nachweise für die Bezahlung der Grundschuld gibt es keine mehr, da die Raten bar bezahlt wurden. Wie lösche ich die Grundschuld?

Mein Mann teilt sich in Eigentümergemeinschaft mit seiner Ex-Frau das ursprünglich erworbene EFH. Nun will die Ex-Frau das komplette Eigentum daran erwerben. Das Haus ist ca. 600k EUR wert, sie will den Wert aber nur auf 350k annehmen und davon die Hälfte meinem Mann auszahlen. D.h. Auszahlung von ihr an ihn: 175k.

Er würde zwar so mitgehen, wenn das EFH später irgendwann mal ans gemeinsame Kind vererbt wird. Weil im Leben aber immer alles anders kommt, will er aber einen Ausgleich für den Fall dass es später zu einem Verkauf durch sie kommt oder zu einem Erbfall oder einer Zwangsversteigerung o.ä..

Macht es Sinn, sich über die Differenzsumme eine Grundschuld zugunsten meines Mannes eintragen zu lassen?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Hallo.

Mein Vater ist vor Jahren verstorben und hat ein Testament mit vor- und nacherben verfasst.

Meine Mutter ist Vorerbe, mein Bruder und ich Nacherben. Erbfall tritt erst mit ihren Tod ein.

Nun sind auf den Grundstücken erhebliche Grundschulden. Muss ich die als Nacherbe jetzt schon mit abbezahlen? Also bin ich dafür jetzt schon haftbar oder erst, wenn meine Mutter irgendwann stirbt?

Ich spiele mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen. Meine Eltern bieten mir eine Ihrer Eigentumswohnungen als Sicherheit an. Nun lebe ich mit meiner Verlobten zusammen allerdings soll der Kredit nur auf mich laufen. Gehen wir davon aus, dass wir kurz nach dem Hauskauf heiraten. Was würde im Todesfall passieren wenn meine Frau (warum auch immer) zahlungsunfähig wäre? Müssten meine Eltern dann mit Ihrer Wohnung haften obwohl meine Frau das Haus geerbt hat?

Guten Tag,

mein Mann und ich haben ein Haus, dass er vor unserer Ehe gekauft hat. Damit verbunden ist eine Grundschuld.
Nun wollen wir dieses Haus renovieren. Der aktuelle Kredit läuft noch und ist noch lange nicht abbezahlt. Die Renovierung ist aber nötig, da das Haus aus den 70ern stammt.

Der Wert des Hauses aktuell ist auf 100.000 geschätzt von der Bank.

Wir möchten gerne nochmal 120.000. reinstecken (Dach, Fenster, Bad, Heizung, kleiner Anbau).

Die Grundschuld steht mit 95.000 drin.

Es gibt im Januar einen Banktermin mit unserer Beraterin, aber eben erst dann, wenn wir alle Kostenvoranschläge zusammen haben.

Da ich mich damit aber nicht auskenne, wollte ich hier vorher mal um Meinungen und Erfahrungen fragen.

Können wir überhaupt mit der Grundschuld einen neuen, höheren Kredit aufnehmen und unser Haus zu sanieren und modernisieren?

Vielen Dank vorab für eure Zeit!

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Unser Haus hat zwei Eigentümer, wir sind beide im Grundbuch eingetragen (50-50). Es gab auf das Haus vorher noch Schulden, diese sind aber komplett abbezahlt worden. Ich möchte die Grundschuld löschen lassen, der andere Eigentümer nicht. Nun habe ich bedenken, warum nicht. Kann der andere Eigentümer einen Kredit für sich alleine aufnehmen und seinen Anteil vom Haus oder sogar das komplette Haus (ohne meiner Einwilligung) als Sicherheit bei der Bank hinterlegen? Falls ja, was passiert in dem Fall, wenn er seinen Kredit nicht mehr bezahlen kann: Kann die Bank das ganze Haus zur Zwangsversteigerung nehmen? Oder mich für die Schulden mitverantwortlich machen und mich zur Zahlung auffordern?

Habe die Schulden die im Grundbuch standen bezahlt, und jetzt die Löschungsbewilligung des Gläubigers unterschrieben bekommen. Kann ich mit dieser zum Notar oder muss der Gläubiger selbst zum Notar

hallo ich habe von meiner Oma das Haus abgekauft mit einer Grundschuld übernahm.

ich zahle seid dem her alle kreidete ab allerdings von einem Hauskonto was noch auf ihren Namen läuft und sie ist als Schuldner auch beiden Banken noch angegeben.

Das ich das Konto mit geld fülle lest sich ja nach weisen !

nun mein Problem

meine Oma ist jetzt gestorben !

ich stehe im Grundbuch als Eigentümer und würde natürlich auch weiter bezahlen nun die frage

gehen die Hauskredite an die erben oder kann ich das mit der Bank klären?

Beziehungsweise da ich die übernahme der schulden notariell beglaubigt habe

ist die ganze Geschichte aus dem erbe raus oder

danke im voraus

Von wem bekommt man die Löschungsbewilligung für einen Eintrag im Grundbuch wenn es die eingetragene Bank nicht mehr gibt? In unserem Fall ist der Eintrag von der Berliner Bank, die wurde aber vo der Deutschen Bank übernommen!

Vielen Dank für eine Antwort

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Wir haben ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft, auf dem noch eine dicke Grundschuld zugunsten einer Bank besteht. Diese haben wir beim Kauf übernommen. Der Schuldner/Verkäufer sagte, dass das Darlehen nur noch über eine eine geringe Restsumme valutiert und er die erstattet haben will. So sind wir dieses (Klärungs-) Risiko sehr bewusst eingegangen und haben den Zuschlag erhalten.

Nun haben wir mit der Bank gesprochen, und gefragt wie die Grundschuld nun wegkommt. Diese Bank sieht aber nur den Weg, dass wir die komplette Grundschuldsumme an sie zahlen und sagt, dass sogar noch 15,5% Zinsen pro Jahr hinzu kommen und hat uns auch gleich eine Frist gesetzt. :-(

Der Schuldner/Verkäufer will nach wie vor einfach sein Rest-Darlehen loswerden was nur ca. 20% der Summe der Grundschuld ist. Der Verkäufer legte uns ein Schreiben vor, wo die Bank ihm auf Anfrage seinen Darlehensstand schriftlich bestätigt und dass nur dieses eine Darlehen existiert und die Grundschuld derzeit nur dafür verwendet wird.

Wie kann hier vorgegangen werden?

Folgende Fragen noch im Detail:

Was macht die Bank mit dem Geld, wenn wir die Grundschuld komplett bezahlen?

Behält die Bank das Geld ganz oder mehr als das was zur Ablösung des Darlehens nötig ist (z.B. noch andere Gebühren, Zinsen) ?

Können wir anstelle des Verkäufers sein Darlehen (auf einmal) an die Bank zurückzahlen, also stellvertretend für den Verkäufer und könnten wir so auch die Grundschuld erhalten?

Vielen Dank!

Mathilda

Hallo.

Aktuell besitze ich eine Immobilie mit einer Grundschuld von 280.000€, die aber nur noch mit 130000€ Schuld belastet ist.

Vr Bank.

Mein Berater hat gesagt, dass ich also 150.000€ frei habe für eine zweite Immobilie.

Nun möchte die Bank für das neue Haus, dass ich kaufen möchte 10% Eigenkapital und noch die Nebenkosten als Sicherheit. Heißt ich nutze in etwa 90000€ Grundschuld. (Kreditsumme 545000€). Es bleiben ca 60000€ Grundschuld übrig.

Wisst ihr, ob man nun nochmal einen Kredit von ca 30000€ auf Kosten der Grundschuld Kredit aufnehmen kann, z.B für die direkt Ablösung des Autokredites mit den Konditionen eines Immobilienkredites. Heißt statt 2-3 % Zinsen nur 0,6% zahlen.

Macht Banken da mit oder gilt die Sache mit der Grundschuld nur für Immobilien und nicht für einen Autokredit...

Hallo,

meiner Exfreundin und mir gehört eine Wohnung je hälftig.

Es ist eine Grundschuld von 200.000€ auf die Wohnung eingetragen, das Darlehen läuft ausschließlich auf sie.

Wenn ich die Wohnung bei einer Teilungsversteigerung ersteigere, muss ich ja Gebot + Grundschuld bezahlen. Tilge ich damit Ihren Kredit oder gehen die 200.000€ an mich zurück? Steht mir die Hälfte der bezahlten Grundschuld zu?

Kann ich mich davor schützen, Nachteile durch die Grundschuld zu bekommen?

Ergänzung, 13.6.2020:

Annahmen:

• Sie hätte bereits 70 T€ getilgt; wären also noch 130 T€ als Restschuld offen.
• Ich ersteigere die Wohnung für 300.000 €. Das heißt, ich müßte 500 T€ vorab überweisen und würde 150 T€ (halber Kaufpreis) bekommen und vom bezahlten Darlehen 70 T€ zurück erhalten; hätte also effektiv 280 T€ bezahlt.
• Würde meine Exfreundin sie für 300 T€ ersteigern, müßte sie effektiv nur 150 T€ bezahlen?! Sie würde ja ihr eigenen Darlehen tilgen!!

Kann das sein? Kann ich fordern, dass sie mit dem Kaufpreis das Darlehen tilgt?
Dann hätten wir zumindest gleiche Bedingungen!

Vielen Dank!!

Schöne Grüße
Joachim

Hallo. Ich kaufe ein Haus. Den Kaufvertrag habe ich letzte Woche unterschrieben. Das Haus wird über 3 Bänke(Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kfw-Bank und Apobank) finanziert. Die Grundschuldbestellungsformular von der ersten Bank(Schwäbisch Hall) habe ich heute bekommen. Jetzt muss ich zur Grundschuldbestellung einen zweiten Termin beim Notar vereinbaren. Meine Frage; muss ich zuerst auf die Formulare auch von anderen Bänken warten und alle 3 zusammen abgeben oder jedes mal separat zum Notar gehen, um Zeit zu gewinnen?

Hallo zusammen,

meine Eltern besitzen derzeit 2 Immobilien ein Einfamilienhaus und eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Wir würden gerne die Wohnung übernehmen. Auf der Wohnung befindet derzeit noch eine Finanzierung von 130 K diese würden wir gerne übernehmen. Die Grundschuld der Wohnung befindet auf dem Einfamilienhaus was schon abgezahlt ist.

Nun meinte die Bank wir können den Kredit nicht übernehmen, da die Grundschuld nicht auf der Wohnung ist , sondern auf dem Haus.

Bank Vorschlag : Wir sollten den Kredit auflösen, somit fällt aber der Vorfälligkeitszins an den wir mit der Übernahme umgehen wollten.

Haben Sie eine Info was möglich ist ?

Vielen Dank

Hallo zusammen,

wir würden gerne ein zweit Immobilie meiner Eltern übernehmen.

Die Immobilie steckt derzeit noch in der Finanzierung - wir würden die Finanzierung gerne übernehmen. Die Bank teilte uns nun mit es wäre nicht möglich da in der Finanzierung als Grundschuld nicht die Wohnung, sondern das Haus eingetragen ist.

Es besteht nur die Möglichkeit den Kredit Vorzeit aufzulösen mit Vorfälligkeitszinsen.

Hat jemand damit Erfahrung - ist es nicht möglich die Grundschuld weiterhin auf dem Haus zu lassen ? Oder die Grundschuld abzuändern?

Vielen Dank

Hallo ihr Lieben, ich habe eine verzwickte Situation, ich hoffe, man kann mir weiterhelfen.

Ich habe vor ca. 20 Jahren von meiner Mutter 200000 DM geschenkt bekommen. Diese Schenkung kann ich nicht mehr "beweisen".
Ich habe, da mein Vater und meine Mutter beide finanziell nicht gut aufgestellt sind, daraufhin eine Grundschuld in selbem Wert, die auf mich gelaufen ist, zu deren Absicherung auf meine Mutter übertragen.
Nun möchte ich das Haus verkaufen, die Grundschuld müsste gelöscht werden. Problem ist, beide Elternteile sind mittlerweile dement.
Dass die Schuld bereits abgegolten ist, da einerseits Schenkung und andererseits diese alleine zu deren Sicherheit übertragen wurde, kann ich nicht nachweisen.
Wie gehe ich in diesem Fall am besten vor? Wie kann ich die Grundschuld löschen lassen?

Besten Dank für eure Hilfe.

Hallo,

ich bin W, 25 und plane mit meinem langjährigen Freund ein Haus zu bauen. Das Grundstück wurde von seiner Mutter gekauft und ihm geschenkt, hat allerdings noch eine Grundschuld die auf seine Mutter läuft in welcher steht, Grundschuld: 85000€ (Kaufpreis), jährlicher Zinssatz 10%.

Was passiert nun, sollten wir uns beispielsweise trennen? Habe ich überhaupt Anspruch auf den von mir bezahlten Teil des Hauses (Die Finanzierung des Hauses teilen wir uns zu 50%)? Oder gehe ich, wenn es hart auf hart kommt, leer aus? Kann seine Mutter theoretisch zu jeder Zeit auf die Auszahlung des Geldes plus Zinsen bestehen? Und gilt "wem das Grundstück gehört, dem gehört auch alles was sich darauf befindet"? Hätte ich also keinerlei Ansprüche in einem Streitfall?

LG Sabine

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Für Hypothekenlöschung Rechnung vom Amtsgericht am 26.09.2019 erhalten und am 27.09.2019 bezahlt, bis heute 12.02.2020 keine Löschung erfolgt wie lange muß ich noch warten bzw. was kann ich tun.

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Ich habe 1994 ein Schlüsselfertiges Haus gekauft, der Vertrag wurde wegen Mängel Rückabgewickel und später hat die Bank die Grundschuld gelöscht.

So weit so , später stellte die Bank fest, dass ihr 75.000€ aus der Auszahlung fehlten und begann gegen mich zu Pfänden aus Selbstschuldnerischer Bürgschaft des Kaufvertrages)geht das überhaupt?

Kann man nach Löschung noch belangt werden?

wenn nein, was kann ich tun?

danke.

Ein sehr delikater Fall. Im Grundbuch sind 3 schulden eingetragen; hier der genaue wortlaut:

1000 GM für die ledige Emma ... in Apolda

3000 GM Krankenpflege und Wirtschaftsleitung seit 1914 mit Zinsen für die ledige Emma ... in Apolda

3000 RM unverzinsliches Darlehn für (durch Erbfolge gemäß Erbschein vom 29.11.1968 Übergang auf) martha...

Kann mir bei Kauf eine Zahlungsverpflichtung entstehen?

Ist eine Löschung möglich?

Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Unser Sohn möchte ein Haus kaufen und wir wurden gefragt ob wir auf das Haus eine Grundschuld eintragen lassen könnten. Unsere Fragen sind dazu......Können wir irgendwann das Haus verkaufen? (Ist nicht geplant, aber mann weiß nicht was kommt) und was passiert wenn wir nicht mehr da sind und das Haus unsere beiden Söhne erben. Kann es auch da Probleme geben?

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Hallo Zusammen,

ich habe eine Wohnung in Stuttgart die ich als Kapitalanlage vor sechs Jahren gekauft habe und vermietet habe.

Beim Kauf Damals war der Grundschuldeintrag in Höhe des damaligen Kaufpreises 110T€. Aktuell habe ich eine Darlehensschuld von 90T€. Der Marktwert der Wohnung liegt aktuell bei ca. 240T€.

Letztes Jahr habe ich eine EFH gekauft und für die Abschluss der Modernisierung Arbeiten benötige ich noch 100T€.

Meine Fragen sind:

1) Kann ich 100T€ auf Basis der Grundschuld Erhöhung von der Stuttgarter Wohnung verlangen um die Modernisierung Arbeiten des EFH abzuschließen?

2) Hat die Haus Bank das Recht dies mir zu verweigern?

3) Darf ich für diese Aktion eine andere Bank Anfragen um Sie Rang2 in den Grundschuld aufzunehmen?

Bedanke mich im Voraus für die Antworten.

VG

Guten Tag zusammen,

ist eine Bank dazu verpflichtet, die eingetragene Grundschuld an den tatsächlichen Darlehensstand anzugleichen?

In meinem Fall beträgt die erstrangige Grundschuld 189 TEUR, der tatsächliche Darlehensstand 140TEUR. Zusätzlich wurde eine Kapitallebensversicherung als Tilgungsersatzleistung an die Bank abgetreten. Die Besicherung beläuft sich also auf rund 227TEUR. Das sind ca. 87 TEURmehr als der jetzige Darlehensstand.

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Hallo,

bei unserem bestehenden Darlehen in Höhe von 52.000,00 EUR sind als Sicherheit Grundschulden in Gesamthöhe von 112.500,00 EUR eingetragen (Grundschuld 1: 51.100,00 EUR und Grundschuld 2: 61.400,00 EUR). Wir möchten nun ein weiteres Darlehen aufnehmen und als Sicherheit eine der beiden Grundschuldeinträge nutzen, da ja ein Eintrag für den bestehenden Kredit ausreichend ist. Da ich mich mit diesem Thema überhaupt nicht auskenne, ist meine Frage nun, ob die Bank die Grundschuld abtreten muss bzw. welche Möglichkeiten wir hier haben?

Ich hoffe bin hier richtig . Habe vor ein paar Jahre ein Haus gekauft und habe ein pvt Kredit von einen Freund über 30000€ um sicher das er das Geld zurück bekommt habe ich ihn bzw wollte er auf die Immobilie in Grundschuld eintragen lasse was ich auch gemacht habe . Er hat sein Kredit Komplet bekommen mit Zinsen und will aber jetzt nicht u geschrieben das er das Geld bekommen hat obwohl es alles nachweißen kann mit monatliche Rate . Reicht eigentlich die Beweise dass er sein Geld bekommen hat um die Grundschuld zu löschen ? Oder muss er mir unbedingt bewilligen dass er das bekommen hat ? Wie gesagt habe jeder Kontoauszug aufgehoben wo ich ihn monatlich das Geld zurück gezahlt habe .

Guten morgen hätte eine frage undzwar habe ich bei der bank einen. Renovierungskredit beantragt alles gut gewesen musste zum notar eine grundschuld unterschreiben wurde auch gemacht so danach hat sich die bank gemeldet wegen rücklastschrift im konto wurde der kredit nicht genehmigt geht das ? Obwohl eine grundschuld unterschreben worden ist

Hallo,

ein Immobilienkauf wurde vor vielen Jahren privat im Familienkreis finanziert, ohne dass dies vertraglich abgesichert oder ins Grundbuch eingetragen wurde. Nun besteht noch eine Restschuld für die Immobilie. Kann diese jetzt noch zwecks Absicherung des Darlehensgebers ins Grundbuch eingetragen werden, ohne dass ein Vertrag / eine schriftliche Vereinbarung besteht? Diese Rückzahlungsvereinbarung kann jetzt noch geschlossen werden, ist dies statthaft?

Hallo, ich habe folgendes Problem:

Meine Mutter möchte meinem Bruder und mir ihr Haus mit Grundstück und Garten schenken. Mein Bruder lebt seit 10 Jahren mit seiner Familie mietfrei in dem Haus und hat für den Umbau einer eigenen Wohnung Kredite laufen und somit alles mit einer Grundschuld belastet. Nun weiss ich gar nicht, wie ich mich verhalten soll, da ich sicherlich die Grundschuld dann mit erhalte????? Ist es überhaupt ratsam, diese Schenkung anzunehmen oder gar zu erben??? Wenn ich erben, würde ich doch auch die Belastung der Grundstücke und des Hauses miterben?? Was bedeutet das für mich?

Danke

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Mein Vater hat vor längerer Zeit, das Haus auf mich überschrieben.

Er hat natürlich Lebenslanges Wohnrecht.

Meine Freundin und ich, haben uns nun einen Kredit angefragt zum Umbauen.

Dadurch muss die Grundschuld erhöht werden.

wer muss nun unterschreiben ... Nur ich, da mir das Haus gehört oder?

Vielen Dank

Der Sachverhalt ist folgender: Es wurde für ein Privatdarlehen ein Vertrag abgeschlossen (Laufzeit ca. 6 Jahre), in dem beide Parteien vereinbaren, daß das Darlehen mit einer Grundschuld abgesichert werden soll, daß im Falle eines vorzeitigen Ablebens des Darlehensgebers die noch ausstehenden Zahlungen an seine testamentarischen Erben weitergehen und daß nach vollständiger Tilgung der Schuld die Löschung der Grundschuld vom Darlehensnehmer selbst veranlaßt werden kann gegen Nachweis der vollständigen Zahlungen (Kontoauszüge). Das war mir als Darlehensnehmer wichtig, um spätere mögliche Schwierigkeiten bei der Beibringung einer Löschungsbewilligung (potentiell Erben im Ausland etc) zu vermeiden. Jetzt sagte mir eine Notarin im Gespräch, daß Ihrer Meinung nach in jedem Falle eine Einverständniserklärung(Löschungsbewilligung) des letzten Begünstigten nötig ist, die Aussage des Anwalts des Darlegensgebers ist gegenteilig. Wer hat also Recht? Ist eine beglaubigte Löschungsbewilligung zwingen nötig, oder ist hier die Vereinbarung im Darlehensvertrag maßgeblich? Oder liegt es im Ermessen des Notars bzw. Grundbuchamtes bei der Löschung? Vielen Dank!

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Liebes Forum,

wir sind eine Bruchteilsgemeinschaft mit insgesamt 7 Eigentümern. Die Besitzanteile einer Immobilie sind wie folgt verteilt:

A: 1/3

B: 1/3

C,D,E,F,G: je 1/15

Die Immobilie ist vermietet und wirft durch einen gut dotierten, langjährigen Mietvertrag (läuft noch 9 Jahre) eine gute Rendite ab.

Das Darlehen (jeder Gläubiger 325.000€) ist getilgt und die Bank hat die Grundschuldbriefe nebst Löschungsbewilligungen lediglich an A zugeschickt.

A hat nun kein Interesse mehr an der Weiterführung der Bruchteilsgemeinschaft und strebt eine Teilungsversteigerung an, nachdem er ein Angebot von B,C,D,E,F,G für seinen Anteil ausgeschlagen hat. Um ein zu hohes "geringstes Gebot" bei der Teilungsversteigerung zu verhindern, pocht er nun vehement auf eine sofortige Löschung der Grundschuld. B,C;D;E;F;G möchten dies verhindern, weil sie weiterhin von dem lukrativen Mietvertrag profitieren und die Immobilie nicht zu günstig verkaufen wollen. Nun ergeben sich folgende Fragen:

1) Kann A die Grundschuld auch ohne unser Einverständnis / Unterschrift löschen lassen?

2) Muss A auf Anfrage die Grundschuldbriefe und Löschungsbewilligungen an B,C,D,E,F,G aushändigen?

3) Können B,C,D,E,F,G beliebig lange die Löschung der Grundschuld "blockieren"?

Vielen Dank für eure Auskunft.

Stefan S.

Immobilie ist bald abbezahlt, natürlich ist eine Grundschuld eingetragen. Soll ich die Löschung beantragen (und Notar- und Amtskosten bezahlen)? Oder einfach stehen lassen und von der Bank eine Löschbestätigung ausstellen lassen?

Erfahrungen? Tipps?

Hallo, wir möchten ein Haus bauen, das Grundstück gehört mir, ich stehe auch im Grundbuch. im Darlehen stehen wir beide, nun sollen auch beide bei der Grundschuld unterschreiben, ich verstehe das nicht, da es doch mein Grundstück ist.

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Habe privat Geld zum Hausbau geliehen. wurde mit 5% Zinsen als Grundschuld eingetragen.

Jetzt wird das Haus aber verkauft.

Wie bekomme ich mein Geld zurück?

Kann ich auf meine Wohnung eine Grundschuld aufnehmen, ohne Zustimmung eines eingetragenen Nießbrauchberechtigten?

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Fakten

Mein Mann und ich beide Vollverdiener im öffentlichen Dienst

50.000 Euro Eigenkapital

Immobilienwert ( laut Bank ) 185.000 Euro

Finanzierungssumme 305.000 Euro

Es wird eine Sicherheit verlangt , da deutliche Überfinanzierung

Eltern würden Grundschuld auf Ihr Objekt ( Grundschuld vorhanden aber getilgt) eintragen lassen .

Ist Dies zwingend nötig ?

Welche Vorteile hat es für uns ( Zins etc.) ?

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.

Ich beabsichtige ein 2. Haus zu kaufen und dies zu rund 60 % zu finanzieren.

Nun habe ich die Möglichkeit auf das 1. Haus, welches abbezahlt ist, eine vorhandene Grundschuld, die ca. die Hälfte des neuen Kreditbetrages absichern kann, für die Finanzierungsabsicherung zu nutzen und diese aufzustocken (Vorteil: Objekt kennt die Bank schon und Grundschuldkosten geringer)

Was passiert mit dem Kredit, wenn ich in ein paar Jahren entweder

a) das 1. Haus oder

b) das 2. Haus veräußere?

Komme ich aus dem Kreditvertrag raus und kann vollständig ablösen oder muss ich weiter bedienen?

Die andere Variante ist, die Finanzierung und Besicherung auf das 2. Haus komplett laufen zu lassen (hier sind die Bank- und Grundschuldkosten Kosten um ca. 1.000 € höher).

Wie sieht es da mit dem Kredit bei Verkauf aus?

Wir sind Eigentümer und Bewohner eines abbezahlten EFH. Nun wollen wir eine weitere Immobilie kaufen und möchten gerne das für die hierfür erforderliche Finanzierung aufzunehmende Darlehen über das vorhandene Haus besichern.

Da wir das zu kaufende Objekt zunächst für 5 Jahre zu Marktkonditionen vermieten wollen, können die Schuldzinsen für dieses objektbezogene Darlehen normalerweise über die Werbungskosten bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.

Gilt das auch für diesen Fall, wo die Besicherung per Grundschuld über das alte Objekt erfolgt?

Meine Frau und ich möchten zwei Eigentumswohnungen kaufen und für die Finanzierung jeweils eine Grundschuld in beide eintragen lassen. Mein Vater würde ein lebenslanges Wohnrecht in einer der beiden Wohnungen bekommen. Was sind die Risiken falls wir nicht mehr für die Rate aufkommen können? Wird dann zuerst unsere Wohnung verkauft und er kann in unserer zweiten wohnen bleiben oder gehen gleich beide an die Bank?

Habe mein Darlehen mit Vorfaelligkeitszinsen, die sehr hoch waren, abgeloest. Jetzt will die Bank erst die Grundschuld und die Lebensversicherung abtreten wenn ich unterschreibe, dass ich mit allen Kosten einverstanden bin. Ist das normal

Hallo zusammen,

A kauft von B ein Grundstück. Auf dem Grundstück ist noch eine Grundschuld offen. Auf Grund einiger kurioser Umstände will A diese letzte Grundschuld tilgen, B ist damit einverstanden. B informiert den Gläubiger über die Absicht des A. Das Geld liegt bereit, doch der Gläubiger meldet sich einfach nicht. Weder A noch B kommen irgendwie an ihn heran.

Was kann denn A jetzt tun, damit er diese Grundschuld tilgen und entsprechend löschen kann, damit A letztlich Eigentüber wird und bauen kann?

Mit besten Grüßen

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir haben gerade eine Immobilie gekauft und einen Teil über die Bank finanziert. Das Zahlungsziel ist vor zwei (!) Wochen gewesen. Dass das Geld nicht eingegangen ist, erfuhren wir auch erst vom Verkäufer und erst nach mehrmaligen hin und her telefonieren, konnten wir raus finden woran es lag.

Unser Teil wurde korrekt überwiesen aber von Seiten der Bank wurde nichts überwiesen, da der Bank der Grundschuldbief fehlt, ohne den Sie nicht bezahlen. Keiner (Weder Amtsgericht noch Bank) kann uns sagen wo dieser Grundschuldbrief ist und ob er überhaut schon abgeschickt wurde da der zuständige Sachbearbeiter bei Gericht im Urlaub ist. Der Verkäufer ist natürlich jetzt sehr sauer auf uns und verlangt das Geld bis morgen auf seinem Konto.

-Was kann uns jetzt blühen, obwohl wir selbst nichts dafür können?

-Wer muss für die Verzugszinsen aufkommen und könnte der Verkäufer jetzt schlimmstenfalls vom Vertrag zurück treten?

Hallo,

ich kaufe grad eine Wohnung. Es soll jetzt eine Grundschuld eingetragen werden. Mit dem Hinweis: Zur Eigennutzung

DIe Wohnung ist jetzt aber erstmal vermietet. Kann das jetzt zu Problemen führen?

1. Frage: Der Grundschuldzinssatz ist mit 12% angegeben. Soll zwar nur eine Art Absicherung für die Bank sein im Falle einer Zwangsversteigerung. Trotzdem steht unten im Kleingedruckten, dass einmal zum Ende des Kalenderjahres die 12% fällig werden.

Das steht in dieser Bestellungsurkunde, die ich dem Notar einreichen soll. Das verunsichert mich jetzt grade ein bißchen.

Kann jemand Klarheit schaffen?

Grüße an alle.

Sehr geehrtes Forum,

folgende Anfrage habe ich an euch: Im Rahmen eines Immobilienerwerbs habe ich eine neue Grundschuld bestellt.

In dem Formular der Bank werden standardmäßig Rückgewährsansprüche von Grundschulden im Vor- oder Gleichrang abgetreten.

Hierrauf berechnet der Notar neben den Kosten für die Grundschuldbestellung (1,0 Verfahrensgebühr – berechnet auf die neue Grundschuld) auch Kosten für eine Abtretung (0,5 Verfahrensgebühr – berechnet auf Finanzierungsgrundschuld des Verkäufers).

Hierzu meine Frage: a) Ist dies so korrekt? Es wurde schließlich keine komplette Grundschuld abgetreten sondern lediglich die Rückgewährsansprüche? b) Wenn diese Kosten berechnet werden – muss dafür nicht ggf. der Verkäufer aufkommen (gem. Kaufvertrag haftet er für die Kosten der Pfandfreimachung)? c) Welche Rechtsgrundlage greift hier?

Für alle, die es genau wissen möchten, hier noch der Passus aus der Grundschuldbestellungsurkunde im Wortlaut:

Sofern der in dieser Verhandlung bestellten Grundschuld jetzt oder künftig andere Grundschulden im Range vorgehen und gleichstehen, trete(n) ich/wir hiermit zusätzlich sicherungshalber folgende Ansprüche gegen die jeweiligen Grundschuldgläubiger an die Gläubigerin ab: a) den mit Wegfall des Grundes für die Bestellung oder Abtretung entstehenden Anspruch auf Rückübertragung, Aufhebung oder Verzicht dieser Grundschulden. b) für den Fall, dass bei der Verwertung vorgehender oder gleichstehender Grundschulden ein Betrag erzielt wird, der die durch die Grundschulden gesicherten Forderungen übersteigt, den Anspruch auf Auszahlung des Mehrerlöses. c) Sollten Rückgewährungsansprüche an vorrangigen oder gleichrangigen Grundschulden bereits an Dritte abgetreten sein, trete(n) ich/wir hiermit meine/unsere gegenwärtigen und künftigen Ansprüche auf Rückabtretung dieser Ansprüche an die Gläubigerin ab. d) Sollten durch Verzichte vor- oder gleichrangiger Grundschuldgläubiger Eigentümerrechte entstehen, tritt der Eigentümer hiermit bereits jetzt diese Rechte an die Gläubigerin ab.

Ist es möglich, eine Grundschuld von einem Gläubiger (verstorben) auf mehrere neue Gläubiger (Erben) umschreiben zu lassen?

Oder bedarf es dafür eine Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einzelner neuer Grundschulden?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Da die zinsfälligkeit erst in 3 jahren ausläuft, würde ich mich gerne um ein forward darlehn für die restschuld informieren. da im moment die zinsen noch günstig sind wäre jetzt dafür noch der richtige zeitpunkt. wie funktioniert so etwas mit der jetzigen darlehnsbank. geht dann die überschreibung bzw. der symbolische verkauf überhaupt? War das durcheinander einigermaßen verständlich?

habe gemeinsam mit meinem Lebensgefährten einen Kredit zum kauf eines Hauses aufgenommen.Der alleinige eigentümer in aber nur ich.Nun muß die grundschuld der bank eingetragen werden.Kann ich als alleiniger Eigentümer das allein machen?

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung wurde ein Zuschlagsbeschluss erteilt. Es ist damit zu rechnen, dass innerhalb der Rechtsbehelfsfrist die sofortige Beschwerde eingelegt wird und sich das Verfahren somit in die Länge zieht.

Mit der erfolgreichen Ersteigerung wurden auch die Eintragungen aus dem Grundbuch, u. a. eine Grundschuld (dingliche Zinsen 15%) und eine Hypothek (dingliche Zinsen 20%) erworben.

Ist es möglich, die Banken der ehemaligen Eigentümer zu zwingen, für die eingetragenen Rechte (d. h. die Grundschuld und die Hypothek) unter Vorbehalt eine Ausgleichszahlung der neuen Eigentümer anzunehmen? Hintergrund ist, dass die dinglichen Zinsen ab dem Tag des Zuschlagsbeschlusses anfallen. Da die Zinsen so hoch sind, möchten die neuen Eigentümer die Schulden so schnell wie möglich begleichen. Da nicht sicher ist, ob das Versteigerungsverfahren rückabgewickelt wird, sollte die Zahlung natürlich unter Vorbehalt getätigt werden.

Hallo zusammen, meine Oma (82 Jahre) möchte Ihre Lastenfreie Eigentumswohnung beleihen. Über eine Finanzvermittlung wurde die Wohnung bereits Begutachtet. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 76300€. Der Beleihungsbetrag soll zwischen 40000 - 50000€ liegen. Sie erhält monatlich knapp 1100€ Rente. Nach Einreichung der Unterlagen wurde die Anfrage mit der Begründung, Sie wäre alleine und falls Sie sterben sollte, hätte man den Trouble mit dem Verkauf der Wohnung (Zwangsvollstreckung etc.). Von der Haushaltsrechnung hätte es mit der monatlichen Rate (137€ bei 2% Tilgung) gepasst. Als alternative sagte man Ihr, sie könne einen 2. Darlehensnehmer mit ins Boot nehmen. Sie fragte daraufhin Ihren Sohn (meinen Vater und alleiniger Erbe) ob er ihr dabei helfen könnte. Da mein Vater nicht auf ihr Erbe aus ist und seiner Mutter die letzten Jahre die Sie hoffentlich noch haben wird "verschönern" will (sie möchte sich eine neue Küche kaufen, in Urlaub gehen, einfach Geld ausgeben und nicht darüber nachdenken, was sie zuvor ihr Lebenlang nie machen konnte), hat er sich dazu bereit erklärt ihr zu helfen. Mein Vater ist 62 Jahre alt und hat ein monatliches Einkommen von 2600€ netto. Er selbst ist wieder verheiratet und hat 2 Kinder (meine Stief-Geschwister). Er muss keine Miete zahlen (das Haus indem er lebt gehört der Mutter seiner Frau). Da seine Frau eine 4-jährige Ausbildung zur Heilpraktikerin absolviert hat (insgesamt 15000€ kosten), hat er sich vor 18 Monaten einen Privatkredit von 23000€ genommen, den er mit 428€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 42 Monate) Zudem hat er für mich einen Kredit von 5000€ abgeschlossen (ich war zu dieser Zeit noch in der Probezeit, da ich den Arbeitgeber gewechselt hatte), den er bzw ich. mit 113€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 45 Monate) Die Rente wird er mit 65 Jahren antreten. (Je nach Anpassung wird er um die 1800€ rum an Rente bekommen)

Meint ihr, dass der Kredit bzw. die Baufi durchgehen wird? Sicherheiten hat die Bank nun eigentlich genug, oder? (Grundschuld, meinen Vater als direkten Erbe etc.)

Falls jemand von euch weis, welche Bank hier noch in Frage kommen würde, kann er das gerne dazu schreiben.

Ich danke jetzt schon mal allen im Voraus, dass sie sich die Zeit genommen haben den langen Text zu lesen.

Machts gut und ich bzw. wir freuen uns auf eure Antworten.

zum Verkauf des Hauses muss die Grundschuld gelöscht werden.

Da die Vorfälligkeit fast so hoch ist wie das was ich sowieso noch bezahlen müsste, wollte ich den Darlehensvertrag bestehen lassen, u. als neue Sicherung die Kreditsumme in bar zu Gunsten der Bank in ihre eigenen sicheren Finanz Produkte hinterlegen.

Diese meinte dies geht nur mit einen anderen Haus mit erneuten Grundschuld Eintrag. Ich selbst meine, da der Vertrag noch ca. 5 Jahre läuft sich der Zinssatz zu meinen Gunsten verbessern kann, u. nicht wie jetzt nur mit 0,05% angerechnet wird. Habe bei der Bank damals gleichzeitig eine Kapital Lebensversicherung Zinssatz 3,25% die als Tilgung dienen sollte gemacht. Diese wird nicht berücksichtigt, wollen sogar am liebsten das ich diese kündige. Dort ist auch schon einiges eingezahlt, habe aber auch den ausstehenden Kredit bar zur Verfügung. Ich meine das Bargeld keine schlechtere Sicherheit ist als eine Grundschuld.

Darf der Sicherheit Austausch nur mit einer anderen Immobilie geschehen?

Muss verkaufen wegen chronischer Krankheit, Erwerbsausfall seit 1,5 Jahren u. Zukunft, Miteigentümer auszahlen.

Hallo, u. Danke für die vielen Antworten. Laut Urteilen habe ich folgendes gefunden :

Der Darlehensnehmer kann die Zustimmung der Bank zu einem Sicherheitenaustausch grundsätzlich beanspruchen, wenn die als Ersatz angebotene Sicherheit das Risiko der Bank gleich gut abdeckt wie die bisherige Sicherheit und der Darlehensnehmer in der Lage und willig ist, die mit dem Austausch verbundenen Kosten zu übernehmen (vgl. BGH, Urteil vom 3. Februar 2004, XI ZR 198/02). Die mit dem Austausch verbundenen Kosten können etwa Wertermittlungskosten, Notarkosten oder Grundbuchkosten sein. Das bedeutet, dass der Bank aus dem Austausch weder finanzielle oder rechtliche noch organisatorische Nachteile entstehen dürfen. Folgende Voraussetzungen müssen daher im Einzelnen erfüllt sein: 

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist sogar etwas Höher im gesamten, wegen Bearbeitungs Kosten wie das was ich bis Vertragsende noch bezahlen muss.

Meine 80 jährige Mutter hat meinem Bruder und mir drei Immobilien zu gleichen Teilen überschrieben. Mein Teil ist ca. 300000 Euro Wert.Unsere Mutter hat sich ein Nießbrauchrecht vorbehalten und erhält somit weiter die Mieteinnahmen und hat Lebenslanges Wohnrecht. Allerdings kommt sie auch für sämtliche Kosten in Bezug auf Reparaturen, Grundsteuer und Versicherung der Immobilien auf. Die Immobilien sind Lastenfrei, ohne Einträge im Grundbuch.

Ich benötige 40000 Euro um diverse Verbindlichkeiten zu begleichen. Mein Monatliches Einkommen liegt bei ziemlich genau 2000 Euro. Ich bin ledig und zahle Unterhalt an meine Erwachsene Tochter, die sich noch ein Jahr in der Ausbildung befindet.

Aufgrund einer negativen Schufa Chronik, aus der sich ein niedriges Scoring ergibt, gewährt mir meine Hausbank, trotz der Voraussetzungen kein Darlehen. Noch hinzuzufügen ist, das Alle Punkte in der Schufa bereinigt sind.

Meine Bank ist eine Genossenschaftsbank.

Hat jemand eine Idee?

Entschuldigt bitte wenn meine Frage in Teilen etwas missverständlich ist.

Bei zwei der Immobilien sind jeweils mein Bruder und ich Alleineigentümer.

Bei der dritten Immobilie sind mein Bruder und ich zu gleichen Teilen gemeinsam die Eigentümer. Es gibt in den Urkunden des Notars auch keine Klauseln die eine Rückforderung  vorsehen.

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Sachverhalt : meine Frau ist alleinige Besitzerin unseres Hauses. Ich habe eine Firma gegründet und bin alleiniger Kreditnehmer. Bank hat eine geringe grundschuld eingetragen, meine Frau hat Abtretung der Rückgewährungsansprüche unterschrieben. Nun muss ich Insolvenz beantragen, das Haus wird verkauft. Kann die Bank, nachdem die Bausparkasse ihr Geld komplett erhalten hat die restlichen grundschulden zum Teil, oder sogar wieder komplett geltend machen, um das Darlehen zwischen mir und der Bank zu bedienen? Meine Frau hat für mein Darlehen keine private Bürgschaft übernommen.

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße