Hallo zusammen,

folgende Konstellation: Meine Eltern besitzen ein Grundstück mit Einfamilienhaus inkl. einer Einliegerwohnung, in der momentan mein Mann und ich mietfrei wohnen.

Nun wollen mein Mann und ich ein Grundstück kaufen und ein Haus bauen mit einer Einliegerwohnung für meine Eltern. Wir wollen, dass meine Eltern dann auch mietfrei bei uns wohnen.

Sobald also das neue Haus fertig ist und wir umgezogen sind, wird die jetzige Immobilie meine Eltern verkauft und der Verkaufserlös soll dann genutzt werden um schon mal einen Teil des Darlehens auszulösen.

Nun würde ja mein Mann aber über dem Freibetrag liegen und müsste Schenkungssteuer entrichten.

Wenn meine Eltern jedoch das Geld MIR schenken (unter Freibetrag und somit nicht Schenkungssteuerpflichtig) und ich anschließend das Geld verwende, um das Darlehen auszulösen, sollte dies ja eigentlich kein Problem sein, oder?

Muss die Schenkung von meinen Eltern an mich eigentlich notariell beglaubigt werden? Oder geht das ganz unkompliziert und formlos?

Und noch eine Frage: Wenn meine Eltern von vornherein auch als Darlehensschuldner mit in den Kreditvertrag aufgenommen werden und dann nach dem Verkauf Ihrer Immobilie selbst den Verkaufserlös einzahlen - ist es dann überhaupt noch eine Schenkung?

Guten Abend,

Nach Scheidung von Person A und Person B ist das gemeinsame Haus in der Teilungsversteigerung. Der Termin ist vom Amtsgericht bereits festgesetzt.

Aktuell leben in dem Haus noch Person B mit deren leiblicher Tochter. Die beiden tragen z. Zt. noch die anfallenden laufenden Kosten für die Immobilie (Finanzierung, Abgaben, Energiekosten etc.).

Seit ein paar Tagen ist auf dem Grundstück richtig Bambule, es halten verstärkt PKW´s vor dem Haus, aus denen Fotos vom der Immobilie gemacht werden und es betreten immer wieder Fremde das besagte Grundstück, gucken durch die Fenster und klingeln häufig auch.

Diese Situation ist für Person B und die Tochter sehr belastend und beängstigend, zumal die Tochter Rollstuhlfahrerin ist und tagsüber teilweise allein zu Hause ist. Die Polizei scheint das Treiben nicht zu interessieren.

Die Immobilie wird bereits durch 2 verschiedene Agenturen

• AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
• Argetra GmbH

OHNE ZUSTIMMUNG von Person B auf diversen Internetportalen zur Vermittlung angeboten. In den Ausschreibungen werden die Straße, die Postleitzahl und der Ort genannt.

Nun die Frage:

Dürfen besagte Agenturen ohne die Zustimmung des (Noch-)Eigentümers B die zur Teilungsversteigerung stehende Immobilie einfach im Internet inserieren und zur Vermittlung anbieten? Kann man ggf. rechtlich gegen diese Agenturen vorgehen bzw. die Löschung der Inserate verlangen?

Und was kann man ggf. gegen das Betreten des Grundstücks durch Unbefugte/Fremde rechtlich unternehmen?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus!

John

Hallo,

möchte das Haus kaufen das Mein Vater und seine Schwester von ihren Eltern geerbt haben. Muss ich an beide Grunderwerbssteuer bezahlen? Bzw will mein Vater es mir schenken! (Wert des Hauses ca 150000€)

Danke und MfG P. Maier

Hallo Freunde,

meine Frau ist Eigentümerin unseres Hauses. Sie trägt den Kredit als Angestellte. Ich bin Selbstständig und bezahle Lebensmittel, anfallende Kosten je nach dem was ansteht. In der derzeitigen Lage, habe ich Cor+ona Soforthilfe beantragt und erhalten, damit ich meine laufenden Kosten tragen kann. Dazu gehört vor allen Dingen das Haus, da ich im Dienstleistungsmarketing tätig bin und hier aus dem Büro (12,37m²) raus arbeite, was meinen Kunden Sicherheit gibt.

Ich muss nun am besten einen Mietvertrag aufsetzen, damit ich der Corona Selbsthilfe beweisen kann, dass ich laufende Kosten trage. Ich habe das bisher ohne Vertrag gehandhabt. Die Kaltmiete hier liegt bei 977,40€ (108m²). Wir bezahlen 1600€ im Monat an die Bank. Sollte ich hier einen Mietvertrag zwischen meiner Frau und mir aufsetzen? Ich nutze das Haus ja gemeinsam mit ihr, auch wenn sie es bezahlt und ich ihr das Geld gebe, was man eben für alltägliche Kosten braucht. Ich habe durch die Krise nur noch einen zahlenden Kunden und

Ich weiß nun nicht wie ich die Kosten für das Haus monatlich sichtbar machen kann, damit daraus ein Steuersparmodell entsteht und zum anderen der gewerblich genutzte Raum auch dokumentiert ist.

Ich hoffe, dass einer von Euch hier bereits Erfahrungen gemacht und mir helfen kann. Ich habe im Internet bereits einen Mietvertrag als Vorlage gefunden. Wie gehe ich hier am sinnvollsten vor? Welche Optionen gibt es hier?

Liebe Grüße

Hat jemand Erfahrung mir http://www.euro-finanz-kredite.de??

Meine Mutter will mir aktuell Ihr Haus übertragen. Ein Schenkung ist angedacht, der Wert liegt innerhalb der Schenkungssteuerfreibeträge.

Um den Sozialhilferegress in Pflegefällen zu vermeiden, insbesondere um mögliche zukünftige Ansprüche des Sozialamtes auf Rückforderung der Schenkung abzuwehren, könnten wir verschiedene Gegenleistungen geltend machen die den Schenkungswert reduzieren:

• lebenslanges Wohnrecht für meine Mutter ist vereinbart (steuerlich besser Wohnrecht oder Nießbrauchsrecht?)
• Verzicht auf Erstattung von Pflege- und Krankenhauskosten für meinen verstorbenen Vater (er war nicht versichert, daher handelt es sich um hohe Beträge)

Meine Frage: Ist der Wert solcher Gegenleistungen dann grundsteuerpflichtig?

Grundsätzlich sind ja Übertragungen von Eltern an Kinder von der Grundsteuer befreit. Git das auch bei einer Schenkung für die Gegenleistungen?

Danke schonmal für die Antwort!

Woher erhalte ich einen Grundbuchauszug?

Gude !

Ich möchte ein Haus kaufen, und da stellt sich mir die Frage, ob ich zu einem Makler sagen darf: „ Wenn sie den Preis noch drücken, fülle ich ihnen die Provision, die beim anfangs Preis bezahlt werden müsste auf“. Meiner Meinung hat er keinen Verlust und ich hätte Geld gespart !
Ist es Bestechung ? Betrug ?
Danke für antworten

Wir wohnen in einem Haus mit drei Mietparteien. Im August 2019 wurde das Haus verkauft und der neue Eigentümer hat uns, Familie mit zwei Kindern, wegen Eigenbedarf gekündigt. Der Eigentümer kommt seitdem fast täglich vorbei, macht einen Rundgang um das Haus und schleicht im Keller rum. Nach welchem Recht? Danke für Antworten. LG

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir haben Ende November eine Eigentumswohnung gekauft über einen Makler. Sind mit Baby und Hund nach notiereller Beglaubigung eingezogen. Kurz nach Einzug haben wir festgestellt, dass die Galerie der Wohnung einen schiefen Boden hat. War für uns zur Besichtigung nicht ersichtlich, da der Verkäufer zum damaligen Zeitpunkt seine Umzugskisten dort gelagert hatte(statt im Keller auf der Galerie die Wendeltreppe hochgetragen) . Jetzt im Nachhinein weiss ich auch warum... hatten Mitte Dezember nach Rücksprache mit der Maklerin einen Sachverständigen da, der festgestellt hat, dass der Boden viel zu schief und anscheinend die Platten gebrochen sind. Hätte vermutlich deshalb nicht als Wohnraum verkauft werden dürfen, richtig festlegen wollte er sich nicht - war ein Bekannter der Maklerin. Haben uns daraufhin an den Verkäufer gewandt, allerdings vom Verkäufer keinerlei Reaktion, der hat sich nach Thailand abgesetzt nach Verkauf. Sind dann zum Rechtsanwalt, der meinte, wir müssten die Arglist nachweisen, was schwierig wird und dann im Falle eines Erfolgs einen Rechtsanwalt in Thailand zur Durchsetzung unserer Forderung beauftragen. Würde immens teuer werden, was wir uns mit baby einfach nicht leisten können. Haben es dann mit Bauchschmerzen erstmal dabei belassen und nutzen nun die Galerie aus Sicherheitsgründen überhaupt nicht, also statt gekauften 100qm Wohnfläche nun nur knapp 65qm. Nun haben wir festgestellt, daß in unserem Elternschlafzimmer hellbraune und braune Flecken an der Schräge auf der Wetterseite rauskommen. Dort stand zum Einzug noch ein Einbauschrank vom Vorbesitzer, den wir dann entfernt haben, weil wir ihn nicht haben wollten. Seit Einzug in die Wohnung haben sowohl mein 6 Monate altes Baby als auch ich Atemwegsprobleme, habe mir vorher nie Gedanken darüber gemacht aber mittlerweile könnte ich jeden Tag heulen und hab so meine Vermutung woher es kommen könnte. Der Verkäufer ist für uns nicht mehr greifbar, ich würde am liebsten den Kaufvertrag rückabwickeln. Grunderwerbsteuer haben wir momentan noch zurückgehalten als letzte Instanz. Kaufpreis wurde Anfang Januar auf Anraten des Rechtsanwalts gezahlt.

Hat jemand eine Idee oder Erfahrung, was wir machen können? Wir wollen uns und unserem Baby das hier nicht mehr zumuten.

Ich bin Besitzer eines Einfamilienhauses (Baujahr 1978) mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Jahr 2016 habe ich ein Immobilar-Verbraucherdarlehen über 30.000,00 Euro aufgenommen. Obwohl eine Grundschuld über 73.000,00 Euro für die Bank als Sicherheit eingetragen ist und bisher noch nie ein Zahlungsverzug aufgetreten ist, wurden von meinem Grundstück, Haus mit Doppelgarage, und von sämtlichen Räumen im Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss Bilder von einer Angestellten der Bank gefertigt. Muss die Bank die gefertigten Bild zurückgeben, nachdem das Darlehen zurückgezahlt ist und die Löschung der Grundschuld beantragt wird.

Hallo,

ich habe mit meinem Partner ein Haus zusammen gekauft ( ohne Kredit ). Im Grundbuch bin ich mit 2/3 Anteil und mein Partner mit 1/3 Anteil eingetragen. Wir bewohnen zur Zeit dieses Haus. Wir sind nicht verheiratet. Jetzt wollen wir uns trennen und aus diesem Grund möchte ich das Haus verkaufen. Mein Partner weigert sich, er möchte nicht ausziehen bzw. verkaufen. Was für Möglichkeiten habe ich?

Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und auch bereits abgenommen. Der Bauträger hat im Bad zwar eine Dusche mit Duschtasse eingebaut aber keine Duschkabine. Beim planen der Glasdusche ist uns nun aufgefallen, dass die badtür über die Duschtasse beim öffnen ragt. Heißt also mit eingebauter Duschwand lässt sich die Tür gerade mal noch etwas über 90 Grad öffnen. Ist das ein Mangel und können wir das reklamieren? Dankeschön!

Hallo,

ich würde gerne im Bereich der Vermietung von Wohnobjekten etwas größer werden.

Meine aktuelle Situation:

29 Jahre alt, seit 2 Jahren selbstständig, es geht konstant aufwärts (alles normal)

habe bereits ein MFH mit 2 Wohnungen und einem Miniladen, alles fest vermietet aktuell 2080€ Kaltmiete bei monatlicher Kreditrate komplett 1075€.

Das Haus steht um Köln herum und hat laut Bank einen Wert von 480k, dazu habe ich aktuell 210k Schulden bei der Bank.

Habe das Haus damals geerbt und mühevoll komplett, aber wirklich komplett saniert.

Jetzt würde ich gerne weitere Wohnungen dazu bekommen. Wie wäre der nächster Sinnvolle Schritt? Ich sehe manche gehen damit durch die Decke, habe mit 35 irgendwie 20 Wohnungen..

Könnt Ihr vllt ein paar Tipps geben?

Es handelt sich eine freie ETW , Die 10 Jahresfrist ist noch nicht abgelaufen. Schenkung/ Umschreibung auf Elternteil ? Steuern möchten wir dabei nicht bezahlen .... gibt es eine Option ? Verkauf ist wegen der Frist noch nicht möglich. Da würden Spekulationssteuer anfallen .....

WiR haben ein Haus vermietet mit einem mietkaufvertrag ohne Notar und separatem Mietvertrag. Es steht eine klausel drin dass ihm nicht gekündigt werden kann.

Nun sind wir in finanziellen schwierigkeiten und müssen das Haus verkaufen, weil mein Vater ins Pflegeheim muss und wir die Unterbringung sonst nicht leisten können.

Können wir dem Mieter kündigen?

Ist der Vertrag mit der klausel rechtsbündig?

Danke für die Hilfe

Wenn wir (Ehepaar, gemeinsame Veranlagung) unser Haus + Garten in eine GbR einbringen und Sozialhilfe beantragen wollen, zählen wir dann zu den Besitzlosen? Bekommen wir dann Sozialhilfe? Gibt es eine Frist?

Hallo zusammen,

die Immobilienplattform Exporo bewirbt aktuell einen 100 € Gutschein, der bereits ab 500 € eingelöst werden kann. Noch dazu soll es über 5% Zinsen geben. Kann das seriös sein? Gibt es besondere Risiken?

Die Garage wurde auf der Grenze gebaut.
Nun bröckelt der Putz von der Garage ab durch wilden Efeu Befall.
Wie sieht es mit der Sachlage aus bezüglich der Kosten für einen Putz der Garage?

Hallo,

ich habe mal eine Frage, unser Nachbar hat auf seinen Grundstück ca 4m von unserer Terrasse eine Art Carport erichtet, allerdings ca 7m lang. Gedeckt ist dieser mit Kunstoff Welldach. Erstens haben wir dadurch jetzt einen riesigen Sonnenspiegl zur Terrasse( das ist aber noch ok) Allerdings ist es bei Regen so laut , das man selbst im Wohnzimmer sehr schnell genervt von den Regengeräuschen ist. Meine Frage muss man das so hinnehemen, oder gibt es Auflagen an die sich der Nachbar halten muss.

Besten Dank für Eure Hilfe

Mal kurz zur Situation: Die Eltern haben 3 Kinder, von den 3 Kindern soll eine das Haus (Wert 350.000€) bekommen und gibt den anderen beiden jeweils 50.000€. Der Rest gilt als Schenkung der Eltern dafür kümmert Sie sich um die beiden. Zu rechter Zeit will Sie die beiden aber trotzdem in ein Heim stecken, denn alleine kann Sie das ja nicht wuppen und laut Staat müsse Sie ja mit einem Einkommen weniger als 100.000€ auch nicht für ein Altenheim zahlen.

Irgendwie klingt das für mich komisch. Wäre das wirklich fair für alle?

Sie würde für die Pflege auf keinen Fall Ihren Job aufgeben somit kommen die Eltern wahrscheinlich relativ schnell ins Heim.

Ich und mein Mann haben ein Angebot von IB

Immobilien Beratung Management. Das Angebot ist mietkaufpremium.also das haus wird gebaut und notariell dann ab den ersten Tagen unseres.

Hat jemand schon damit erfahrungen ?

Liebe Grüße

Hallo, kann mir jemand sagen wie es sich verhält, wenn eine gemeinsame Imobilie aufgrund Trennung zur Zwangsversteigerung kommt und bei der Versteigerung dann z.B. nur so viel raus kommt, dass es keinen Erlös gibt?

Frau und Mann kaufen Haus, sind je zur Hälfte als Eigentümer eingetragen. Im Kreditvertrag mit der Bank haben beide als Schuldner unterschieben. Frau trennt sich dann und betreibt die Zwangsversteigerung. Als Rechenbeispiel: Gemeinsame Schulden am Haus 400.000 Euro, Gebot und Zuschlag bei Versteigerung bei 400.000 Euro, Eigentümer - Ersteigerer der Mann, muss die Frau dann 200.000 Euro an die Bank bezahlen, weil es kein Gewinn aus der Versteigerung gab?

Hallo,

kurz zur Situation:

Ende 2018 habe ich mit meinem Lebensgefährten ein Objekt für 507.000€ erworben.

Das Eigenkapital i.H.v. 200.000€ wurde komplett durch ihn geleistet.

Die Finanzierung wurde in Form einer Kombifinanzierung mit Bausparer abgeschlossen damit wir uns den günstigen Zinssatz über 30 Jahre sichern.

Leider ist es aufgrund einer Trennung jetzt so, dass das Objekt verkauft werden muss.

An Vorfälligkeitszinsen hat die Bank auf erste Nachfrage eine Summe von 60.000€ mitgeteilt.

Wie kann diese verhindert werden ?

Meine Vorstellung/Wunsch wäre ein Pfandtausch auf ein MFH was dann ca. einen Wert von 350000€ hätte. Diese Finanzierung soll dann allein auf meinen Namen laufen.

Ist meine Vorstellung realistisch und umsetzbar ?

Habt ihr eventuell andere Lösungsansätze wie die Vorfälligkeit umgangen werden kann ? Ich wäre euch super dankbar, da die Verzweiflung und die Angst der großen Schulden nach Verkauf echt schlaflose Nächte bereitet.

VG

Yvonne

Hallo, es gibt doch diese Häuser wo man im Obergeschoss nochmal hoch gehen kann aber der Boden nur halb vorhanden ist. Das hat einen besonderen Namen der mir nach langem überlegen immer noch nicht einfällt. Ist das verständlich erklärt xD? Es sind nicht die Wörter: Empore, Gallerie.

Hallo,

ein Bekannter hat zwei vermietete Wohnungen und lebt aber zur Miete.

Es käme für ihn niemals in Frage selbstgenutztes Wohneigentum kreditfinanziert anzuschaffen.

Der Mann verdient gut (Ingenieur bei einem Autobauer), er könnte also eine seiner Wohnungen verkaufen oder einen Kredit aufnehmen und damit eine Wohnung in Lieblingslage kaufen.

Anstatt jeden Monat Miete zu zahlen... Verpulvert er das Geld nicht? Er ist anderer Meinung. Wie macht das Sinn?

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben im Februar 2019 eine Eigentumswohnung zu je 50% erworben und überlegen diese nach Ablauf der 3 Jahre steuerfrei zu verkaufen.

Besonderheit:
Sie wohnt offiziell in der Eigentumswohnung und ich wohne in meiner eigenen DHH. Ich bin also aktuell nur zu Hälfte Eigentümer und bewohne sie offiziell nicht. Zahle ich dann im Falle eines Verkaufs die Spekulationssteuer auf die Hälfte der Summe? Oder reicht es wenn mindestens ein Eigentümer drin gewohnt hat und ich profitiere auch davon?

Danke!

Hallo,

ich besitze ein Haus mit einem Verkehrswert von ungefähr 420.000€.

Mitte 2019 habe ich das Haus mit ca. 55-60% beliehen um es zu kaufen und zu modernisieren. Die Kosten der Modernisierung waren doch höher als eingangs kalkuliert, so habe ich mir fix einen Kredit bei der Hausbank geholt.

Ich möchte doch noch einiges mehr am Haus machen und habe mir überlegt, eine zweite Hypothek aufzunehmen. Im Zuge dessen will ich den Kredit bei der Hausbank zeitgleich mit ablösen, sodass ich nur zwei Kredite bedienen muss.

Nach einem Telefonat mit der ersten Bank, welche im Grundbuch steht wurde mir gesagt, dass ich mit dem Geld nicht umschulden könnte. Ich darf damit nur das Haus aufwerten und muss alles mit Rechnungen nachweisen.

Nun meine Frage, wieso ist das nicht möglich? Ich habe den vollen Beleihungswert der Immobilie nicht erreicht. Deshalb ist es doch mir überlassen was ich mit Geld anstelle.

Wenn ich beispielsweise zusätzlich 80.000€ aufnehme, ist das Haus doch noch immer mehr wert als ich aufgenommen habe, oder sehe ich das falsch?

Falls ja, gibt es Banken die einem auch Kredite von 15 Jahren zusichern?
Bis 10 Jahre würde sich nicht rechnen.

vielen Dank.

Habe TG Stellplatz verkauft, das Hausgeld betrug monatlich 29 €. Später habe ich gesehen, dass mir, ohne mich zu informieren, kurz vor dem Verkauf, monatlich 40 € abgezogen wurden. Als Vormerkung im Grundbuch und Verwalterzusage vorhanden waren, wies der Notar auf das veränderte Hausgeld hin, und bislang hat der Käufer den Kaufpreis nicht überwiesen, und ich habe nichts mehr gehört. Kann er wegen 11 € Erhöhung, über die ich nicht informiert wurde, vom Kauf zurück treten?

MfG

Hallo ihr gutsten, hätte mal eine skurile Frage.

Was ist die BRD Wert wenn ich sie kaufen wollte?

Das Grundstück hat mein Mann vor der Ehe gekauft. Im Notar Vertrag steht aber:

Für das nach geannte Grundeigentum Ziffer 4 sind die Eheleute Frau X und Herr Y in Mieteigentum je zur Hälfte als Eigentümber eingetragen. Bekomme ich beim Verkauf nun vom Verkaufswert abzüglich kompletten Grundstückswert die Hälfte, oder die Hälfte vom kompletten Verkaufspreis oder vom Verkaufswert die Hälfte abzüglich nicht bebauten Grundstück das rundum vom Hause vorhanden ist?

Mutter und Tochter besitzen gemeinsam ein Haus. Anteil der Mutter: 75%, Anteil der Tochter 25%. Im Notarvertrag ist festgelegt, dass der komplette Erlös aus dem Hausverkauf auf das Konto der Tochter zu überweisen ist. Kurz darauf stirbt die Mutter.

Haben weitere, nicht pflichteilsberechtigte Erben Anspruch auf den Erlös aus dem Hausverkauf.

Hallo alle zusammen.

Ich lebe in USA seit 20 Jahren, bin Deutscher Staatsbürger, nun möchte ich ein Haus in Deutschland kaufen Wie bekomme ich finanziert wenn ich nur 50% des KaufPreises als eigen Kapital habe?

Was ist dazu benötigt der Bank oder Sparkasse vorzulegen?

Hallo zusammen,

ich hab eine Frage bin nach Frankreich umgezogen und möchte ein Haus in Deutschland kaufen und vermieten und mit dem Geld mein Kredit bezahlen. kann mir jemand helfen ob das so geht?

dankeschoen

Hallo zusammen, ich bin Neu hier.

Meine Frau hat mich aus der Wohnung nach einen heftigen Streit heraus geschmissen und ich musste mir dringend eine neue Wohnung suchen. Ich bin seit 2014 Provatinsolvenz und habe nun Befürchtungen wenn, wenn meine Insolvenzberaterin dies heraus findet, das Ich mit Konsequenzen rechnen muss. Ich wohne nun seit 5 Wochen in der neuen Wohnung und muss mich so langsam mal beim Amt Ummelden.

Hallo alle zusammen,

zu meine Frage, ich würde gerne ein Haus kaufen. Ich würde dazu eine Baufinanzierung eingehen wollen. Meine Frage ist nun wie viel Geld mir die Bank leihen würde.
Zu mir: Ich bin 28 Jahre alt und Selbständig, die Firma gibt es seit 5 Jahren.
Ich verdiene 3000€ netto im Monat. Und besitze eine Wohnung im Wert von 380000€. Aktuell wohne ich auch in dieser Wohnung. Wenn ich mir ein Haus kaufe werde ich diese Wohnung vermieten. (Ich kann diese Wohnung für ca. 1000€ im Monat vermieten (ich habe mich diesbezüglich bereits erkundigt)).

Jedoch kann die Bank ja nicht wissen ob ich diese Wohnung tatsächlich vermiete und so kann man natürlich nicht mit diesen 1000€ monatlich rechnen oder?

Außerdem habe ich mir 10000€ angespart die ich fürs Haus verwenden möchte.

oder sollte ich die Wohnung lieber verkaufen?
was ist sinnvoller?
und wie viel Geld kann ich mir nun Tatsächlich von der Bank leihen?
Ich habe noch kein Haus oder konkreten Preis im Kopf.

Ps. Ich komme aus Bayern und bin alleinstehend. (Falls das was zur Sache tut)

Danke für alle hilfreichen und ernsthaften Antworten.

Mit freundlichen Grüßen,

Finanzfragen667

Ich habe meinem Mieter bereits vor der Krise wegen nicht gezahlter Miete, baulichen Veränderungen, Fehlverhalten und dem Betrieb eines Gewerbes aus der Wohnung gekündigt.

Liegt das jetzt alles auf Eis oder wie geht es weiter? Es soll ja ein besonderer Kündigungsschutz ausgesprochen werden..

Hallo zusammen.

Meine Frau und ich planen eine Eigentumswohnung zu kaufen. Meine Frau wird ca. 100'000 Euro Eigenkapital mitbringen und ich ca. 50'000 Euro.

Die Wohnung soll jedoch schlussendlich uns beiden zu je 50% gehören.

Jetzt meine Frage:

Ist es möglich, sich notariell beglaubigen zu lassen, wer wie viel in die Wohnung investiert hat? (Damit niemand benachteiligt ist)

Danke für eure Antworten. :)

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Ein Betriebsgebäude soll verkauft werden. Das Grundstück (vorher über 10 Jahre privat geschenkt bekommen) was nie aktiv in den Betrieb eingelegt wurde, soll eine Erbbaurechtsbestellung erhalten (und evtl. später verkauft werden). Da das Grundstück notwendiges Betriebsvermögen ist stellt sich die Frage ob dieser Vorgang als eine Entnahme (ins Privatvermögen) darstellen kann (bei vorhandenen Entnahmewillen) und der Wert des Grundstücks dem Betriebsaufgabengewinn unterworfen werden muss.

Hallo zusammen, ich suche wie schon beschrieben eine Aufstellung/Liste mit allen offenen Immobilienfonds für Deutschland.

Ich suche seit gestern schon im Internet danach, konnte aber bis jetzt nichts finden.

Falls jemand von euch eine Ahnung hat, gebt mir bitte Bescheid, auf welcher Seite ich das finde.

Vielen Dank Euch schon mal im Voraus!

Der neue Verwalter erhöhte die BK für die Garagen um 100%. Er missachtet eine mehrheitliche Entscheidung der Miteigentümer durch Beschlussverfahren 1976/77, derzufolge Kosten die nicht bei den Garagen anfallen, nicht den BK für Garagen zugerechnet werden (Hauslicht, Kanalgebühren, Reinigungskosten). Es wurde also der Berechnungsmodus geändert, nicht der Verteilerschlüssel. Fragen: Ich habe folgende Fragen: 1) Kann der Berechnungsmodus der BK für Garagen von der Mehrheit der Miteigentümer abweichend vom Verteilungsschlüssel festgelegt werden, wenn Kanal-, Reinigungs- und Lichtkosten nicht bei den Garagen anfallen?

2) Wenn nicht, kann eine unwidersprochene Anwendung einer solchen Berechnung über 40 Jahre den Formfehler (keine 100%ige Zustimmung im Beschlussverfahren von 1976/77) heilen?

Sollten Sie mir die Fragen nicht beantworten: darf ich Sie bitten, mir einen sachkundigen RA in Innsbruck zu nennen? Im Moment kann ich eine solche Recherche nicht durchführen.

Vielen Dank

Jochen Erler 

Hallo, ein Elternteil(anderer bereits verstorben)kommt demnächst in eine Pflegewohngruppe. Das würde genauso finanziell gehandhabt werden wie im Wohnheim o.ä. Nun ist es aber so, dass noch eine Eigentumswohnung existiert, die ihr gehört und auch auf den Namen läuft. Was kann man am besten machen, das Geld würde niemals ausreichen. Bis nun die EW verkauft ist, bekommt man bei dem Amt für "Hilfe zur Pflege" ein Darlehen, damit man das erst einmal zahlen kann?Danke und Gruss

Hallo,

Meine Frau und ich besitzen jeweils eine vermietete Immobile. Wir haben uns diese nun wechselseitig überschrieben. Können die Notar und Gerichtskosten hierfür abgesetzt werden und wenn ja als was (Verwaltungskosten,...?). Danke vorab für alle Antworten.

Meine Mutter ist 2005 verstorben und hatte einen Pachtvertrag für einen Campingplatz-Stellplatz. Ich, als Tochter bin die einzige Erbin. Meine Mutter hatte ein Mobilheim auf diesem Stellplatz. Der Pachtvertrag ist nie umgeschrieben worden. Ist dieser Pachtvertrag automatisch an mich übergegangen?

Meine Mutter lebte die 4 Jahre nachdem Tod meinesVaters bis sie vor 2 jahren starb im gemeinsamen kleinen Haus. Da ich sie nicht beunruhigen wollte lief alles so weiter wie sie es gewohnt war. Nun beantrage ich über einen Notar einen Erbschein bzw 2 Erbscheine, wie er sagte. Nach gesetzl. Erbfolge erbte ich vor 6 Jahren 1/4 des Hauses, ebenso meine Mutter, der dann 3/4 gehörten.

Nun erbe ich diese 3/4. In dem Erbscheinantrag stehen aber auf einmal die 2/4 meines Vaters + nochmal 4/4 für die meine Mutter, also 50% mehr an Wert als überhaupt vorhanden ist. Das wirkt sich sowohl auf die Kostenberechnung des Notars + des Gerichts aus. Nach dem Erbschein für meinen Vater habe ich bereits 1/4 Eigentum an meinem Elternhaus. Oder muss ich tatsächlich für den Gegenwert von 6/4 Haus zahlen?

Liebe Forenmitglieder,

ich bin neu hier und habe bisher nur still mitgelesen. Nun hätte ich eine Frage.

Folgender Fall: Eltern sind im Besitz von zwei Immobilien, eine davon bewohnen sie selbst. Die andere Immobilie dagegen wird an eines der vier Kinder vermietet. Da es nun zu Streitigkeiten kommt, ob nicht ein anderes Geschwisterteil miteinziehen könnte, dafür aber größere Umbaumaßnahmen nötig wären, stellt sich den Geschwistern die Frage, wie man das möglichst gerecht lösen könnte. Da die Immobilie noch im Besitz der Eltern ist, besteht auch kein Interesse einer umfangreichen Renovierung durch die bewohnenden Geschwister, da die Eltern vor ihrem Ableben keine Entscheidung treffen möchten. Es gibt nun Überlegungen, dass sich die Geschwister unabhängig von den Eltern einig werden und einen bestimmen, der die Immobilie nach Ableben bekommen soll und somit auch Renovierungen und Investitionen in die Immobilie tätigen könnte. Dieser müsste dann die anderen Geschwister noch vor Ableben der Eltern eventuell in monatlichen Raten ausbezahlen. Gibt es eine Möglichkeit für die Geschwister, unabhängig von den Eltern so eine Vereinbarung zu treffen? Welche Gefahren ergeben sich daraus? Ist das generell sinnvoll oder gibt es noch andere Möglichkeiten?

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße

Carsten22

Hallo Ihr zusammen,

Ich wohne in 2012 gekaufte Eigentumswohnung, im Jahr 2018 habe ich für halbes Jahr eine Zimmer untervermietet. Von Mai- bis 5.Nov 2018.

Nun möchte ich die Wohnung verkaufen ich möchte wissen ob ich den Gewinn versteuern muss oder nicht?

Hallo zusammen!

Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft und die Fertigstellung verzögert sich um ca. 1 Jahr. Der Verkäufer hat zugestimmt, für Verzugsschäden aufzukommen (Bereitstellungszinsen, Mietaufwendungen für die Zwischenzeit).

Da ich selbst in die Wohnung einziehen möchte, muss ich nun eine Ersatzwohnung anmieten. Muss der Verkäufer hier für die gesamte Kaltmiete aufkommen, auch wenn zwei Personen (mein Freund und ich) im Mietvertrag stehen, oder müssen sie dann nur die Hälfte zahlen? Die Eigentumswohnung habe ich alleine (ohne meinen Freund) gekauft.

Wie oben beschrieben ist mein Freund Student, hat von seinem Vater eine Eigentumswohnung geschenkt bekommen, mit dem er Einnahmen von 300€ macht und will neben seinem Studium in einem Einzelhandel (16std Woche) arbeiten und würde mit einem Lohn von 10€/h 640€ verdienen. Jetzt ist die Frage welcher Steuerklasse er angehören würde und ob Immobilien anders geregelt werden?

Angenommen ich hätte eine Wohnung in 2014 gekauft, erst vermietet aber seit 2017 ausschließlich mit Familie selbst genutzt, müsste ich dann Spekulationssteuer zahlen, wenn ich sie 2020 verkaufe?

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Ich habe vor 30 Jahren ein Haus aus dem Jahr 1888 gekauft, im Laufe der letzten Jahre renoviert und saniert. Das Haus ist auf der Grundstücksfläche errichtet. Genehmigter Plan -aus dem Jahr 1888 , den ich mir im Staatsarchiv München besorgt habe, liegt vor. An der Westseite sind 6 Fenster vorhanden und seinerzeit genehmigt.

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück wurde verkauft und nun liegt ein Vorbescheid vor, wonach an der Westseite kommun angebaut werden soll. Damit würden alle Fenster auf dieser Seite geschlossen werden. Die Nutzung meines Hauses wäre weitgehend hinfällig, weil kein Licht mehr in vier Wohn-Räume und zwei Bädern mehr fällt.

Das Landratsamt argumentiert, dass es baurechtlich zulässig sei kommun anzubauen, da in der näheren Umgebung geschlossene Bauweis vorherrscht.

Meine Frage: Die Baugenehmigung aus 1888 hat doch wohl Bestand?

Ich habe mehrere Mitarbeiter, die Firma besteht seit längerem. Weil es praktisch ist und ich größere Räumlichkeiten brauche möchte ich eine meiner Wohnungen dafür nutzen. Was muss ich beachten beim Mietvertrag? Brauche ich einen Mietvertrag? Natürlich möchte ich Steuervorteile nutzen.

Danke

Hallo,

wir haben im juni 2019 ein reihenmittelhaus gekauft. Zuvor unsere Wohnung verkauft ( juli 2019)

Besteht die Möglichkeit das Reihenmittelhaus im Juni 2020 wieder zu verkaufen? Meinen Informationen nach muss man mindestens 3 Jahre warten bis zu einem erneuten Verkauf? Wäre nett, wenn sie mir bei dieser Frage helfen könnten.

Sehr gehrte Damen und Herren,

habe folgende Frage :

Ich bin mit 2 Titeln in einem Grundbuch eingetragen (mit beiden wurden die Rückgewährungsansprüche gepfändet (Ich als erster sonst noch kein Gläubiger)

Grudbuch Einträge

Laufenden Nummer der Eintragung 5 - 14

(Laufende Nummer der belasteten Grundstücke im Bestandsverzeichnis alle 1)

5 - 9 Bank mit 81806,71 €

10   Gläubiger 1 472,97 €

11   Gläubiger 2  Ich 1  43668,63 € mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

12   Gläubiger 3  4507,60 €

13   Gläubiger 4  Ich 2 17074,45 €  mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

14 Gläubiger 5 1751,83 €

Als Eigentümmer sind eingetragen :

1 Herr ABC bis 04.1997

2a Frau XY (Kürzlich Verstorben) 2a und b ab 05.1997

2B Herr XY (Ehemann)

Wie ist die Erlösverteilung bei einer Zwangsversteigerung bei der ein Zuschlag erfolgt ist.

Rutsche ich hierbei auf die Position der Bank wenn deren Ansprüche aus dem Erlös getilgt sind ????

-- 
Best Regards
Mit freundlichen Grüßen

G. Möller

Moin zusammen!

Ich bin aktuell auf der Suche nach einem Mieter für ein WG-Zimmer.

Auf dem Portal, wo ich das Zimmer inseriere, soll ich die Zimmergröße angeben und und auch die Gesamtmiete.

Meine Frage: Die Gesamtmiete setzt sich ja aus der Miete für das eigene Zimmer plus dem Anteil an den Gemeinschaftsräumen zusammen. Gibt man dann bei der Zimmergröße auch die Fläche des einzelnen Zimmers plus die anteilige Fläche an den Gemeinschaftsräumen an?

Danke für Antworten!

Ich, Schwiegertochter, möchte meiner Schwiegermutter meine Wohnung verkaufen. Fällt da Grunderwerbssteuer an?

Wie hoch wären da die Notarkosten und die Grundbucheintragung? Kommen da noch irgendwelche Kosten auf uns zu?

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt? 

Guten Tag,

ich habe gemeinsam mit meiner damaligen Frau zu je 50% vor gut 11 Jahren ein Haus erworbene, welches im Zuge der Scheidung seit drei Jahren vermietet wurde. Ich habe dabei die Anteile meiner Frau erworben.

Wenn ich das Haus nun veräußere, würde ich einen Gewinn erzielen, der steuerpflichtig ist.

Meine Frage:

Da ich 50% des Hauses über 11Jahre besitze und die anderen 50% erst vor drei Jahren erworben habe; muss ich dann auch nur 50% des Gewinns versteuern?

Vielen Dank.

Hallo,

kann man eine Baufinanzierung vorzeitig abbezahlen, auch wenn es in dem Vertrag nicht vorgehen ist? Manche Banken bieten es an, andere nicht.

Immerhin gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Wie sind eure Erfahrungen mit einzelnen Banken? Sind diese eher kulant?

Ist eine gesetzliche Regelung dazu geplant?

Grüße an alle.

Meine Frau ist schwanger und wir habe eine haus und ich bin arbeitslos geworden!

weist jemand was auf mich zu kommt und was kann ich machen zum Unterstützung zu bekommen?

Hallo,

ich suche mir die Finger wund aber leider komme ich zu keinem Ergebnis.

Kurze Beschreibung: Haben 2012 ein Haus mit 1000qm Grundstück/Garten gekauft. Bewohnen es selbst, Einliegerwohnung vermietet. Jetzt möchten wir einen Teil des Grundstückes verkaufen das es uns zu groß ist (Arbeit, Kinder ect) muss ich jetzt auch spekulationssteuer zahlen da wir unter 10 Jahren innen wohnen? Vielen Dank schonmal

Hallo, ich bin Immobiienmakler

Ich habe einen Alleinigenauftrag von einem Kunden erhalten um sein Haus als Immobilienmakler zu verkaufen. Das Haus was ich verkaufen sollte war auf sein Tochters Namen im Grundbuch vermerkt. Jedoch wurde der Alleinauftrag von Ihm selbst unterschrieben.

Und jetzt ist meine Frage ist der Alleinauftrags Vertrag gültig wenn er unterschrieben hat obwohl das Haus auf sein Tochters Namen ist oder nicht?

Hallo. Ich besitze ein Haus und muss warscheinlich Privatinsolvenz anmelden, meine Mutter hat Nießbrauchrecht in dem Haus. Das Haus ist beim Sozialamt mit 65000 € Grundschuld verschuldet, so viel ich weiß steht die Grundschuld im ersten Rang. Ich selbst wohne nicht in dem Haus und meine Mutter zur Zeit auch nicht.wenn es zu einer Zwangsversteigerung käme oder ich das Haus selbst verkaufen darf,in manchen Fällen erlaubt der Insolvenzverwalter das, wird dann automatisch das Nießbrauchrecht gelöscht? Gruß olle

Mein Vater kaufte vor der Ehe ein Haus. Nach der Heirat zog er mit seiner Frau um, verkaufte das erste Haus und kaufte ein zweites Haus wobei er weiterhin alleiniger Kreditnehmer und auch alleine im Grundbuch steht.

Welche Rechte hat nach der Scheidung nun seine Exfrau an dem Haus?

Hallo Zusammen,

mein Partner (Selbstständiger Dachdecker) und ich möchten ein Gewerbegrundstück erwerben und darauf Gewerblich wie auch Privat bauen.

Der "Vorab-Kredit" wurde bereist bewilligt.

Wir möchten nun, dass es für uns beide fair abläuft und bei Trennung/Insolvenz beide abgesichert sind.

Wer soll nun das Grundstück kaufen?

Nur er, da er das Unternehmen hat und ich miete mich im Privathaus ein? Aber wie gehen wir dann mit meinem Eigenkapital um?! Und ich stehe dann nicht im Grundbuch..

Oder wir beide? Geht das überhaupt bei Gewerbegrundstücken?

Wir sind überfragt... Bitte helft uns weiter

LG

Es war lange her wo es passiert ist .Wir hatten halt Sex ,aber er hat halt ein Video gemacht ohne das ich es gemerkt habe ich weiß wie er heißt welche Stadt er wohnt und ich habe seine Nummer und das Video auch ,ich möchte ihn anzeigen ohne das meine Eltern es mitbekommen könnt ihr mir bitte weiter helfen .

Hallo,

ich bin im Besitz einer Eigentumswohnung, die derzeit noch als Teileigentum im Grundbuch ausgewiesen ist. Eine Genehmigung der Stadt zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.

Zur Umwandlung im Grundbuch und in der Teilungserklärung ist allerdings noch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (soweit ich weiß Einstimmig) erforderlich. Ich habe bisher davon abgesehen dies zu beantragen, da dies wohl lt. Hausverwaltung relativ kompliziert wäre, da z. B. einige Wohnungen auch ausländischen Investoren, etc. gehören. Eine Zustimmung ist wohl nur schwierig zu bekommen, da wohl einige der Eigentümer einfach keinen "Sinn" darin sehen würden zuzustimmen, obwohl diese dadurch meiner Meinung nach keine Nachteile haben. Die Wohnung wird bereits seit Jahren störungsfrei als Wohnung vermietet.

Jetzt spiele ich mit dem Gedanken die Wohnung zu verkaufen. Ist der o. G. Umstand Wertmindernd? Wenn ja wie viel? Der Marktwert als Wohnung beträgt ca. 400.000 EUR.

Hallo,

mein Vater ist vor zwei Jahren verstorben und war Alleineigentümer des Hauses, wir haben nach seinem Tod erstmal einen Erbschein gemacht daher ist meine Mutter noch Eigentümerin. Hat Sie jetzt das Recht mich aus dem Haus „zu werfen“ gegen meinen Willen.

Immobilie, zwei Eigentümer Aufteilung 2/3 und 1/3.

Als Sicherheit für einen privaten Kredit wurde eine Grundschuld auf den 2/3 Eigentumsanteil eingetragen. Dieser Kredit wurde nun fällig gestellt und kann nicht bedient werden. Kann nun der Kreditgeber die Eigentumsanteile an der Immobilie anziehen?

Danke für Ihre Antworten.

Guten Tag. Meine gewerblich genutzte Immobilie wird in den nächsten 2/3 Monaten zwangsversteigert. Meine Frage:Darf ich im Internet und in der Tageszeitung diese Versteigerung bewerben damit so viele Interessenten wie möglich kommen? Ich bin ja eigentlich nicht der Versteigerer sondern ein Gläubiger betreibt diese. Wenn ja was muss ich beachten? Mit freundlichen Grüßen Becker

Hallo, ich möchte gerne eine Wohnung ersteigern in der der Vorbesitzer noch wohnt und der aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten eine Zwangsvollstreckung hat. Wenn ich die Wohnung besitze ist nicht davon auszugehen , dass der Vorbesitzer bereit ist auszuziehen noch Miete zu zahlen. Welche Rechte hätte ich in dem Fall? Ich möchte vorläufig vermieten und erst in 3-4 Jahren selber einziehen.

Ehm ich wollte mir da was kaufen aber will meine Eltern nicht mitnehmen weiß aber nicht ob das geht

Angenommen der Eigentümer eines Grundstücks und des darauf befindlichen Reihenhauses möchte selbige an einen mit ihm NICHT verwandten Interessenten verkaufen. Der Käufer gibt einen Kaufpreis in Höhe von 100.000 Euro an. Der verkehrsgerechte Marktwert des Eigentums liegt jedoch bei 200.000 Euro. Würde in diesem Fall nach Abschluss des Kaufs und notarieller Beurkundung der Käufer mit einer Schenkungssteuer zu rechnen haben? Wie ließe sich diese umgehen? Wer bestimmt den verkehrsgerechten Marktwert für das Finanzamt? Jedes Haus und jedes Grundstück kann ja unterschiedlich sein und es würde eines eigenen Gutachtes bedürfen (Beispiel: schlechter baulicher Zustand o.ä.). Muss eine drohende Schenkung im Voraus von einer der Parteien oder gar vom Notar angezeigt werden?

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Durch eine Bebauung mit einem Betriebsgebäude (2006 Fertigstellung) wurde ein Privatgrundstück (länger wie 10 Jahre im Besitz) nicht in das Betriebsvermögen (evtl. zwangsweise) eingelegt. Beides soll verkauft werden (ohne Überführung des Gebäudes ins Privatvermögen). Der Grund und Boden soll privat verkauft werden (steuerfrei), das gewerblich genutzte Gebäude dem Veräußerungsgewinn unterworfen werden. Ist diese getrennte Behandlung bei Verkauf so steuerlich möglich?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Peer 2 Peer Kredite Erfahrung?

Hallo,

nehmen wir an Person X will einen Kredit aufnehmen. (100.000€).

die Bank gibt X keinen Kredit.

Person X ist übrigens Selbständig.

Kann die X mit guter Bonität einen Peer 2 Peer Kredit aufnehmen 

kennt sich jemand hier mit dieser Art von Krediten aus ? 

bzw hat selber schonmal einen genommen ? 

wo macht man das ? Über online Anbieter ? 

kann mir jemand alles zu dem Thema erklären und ob Person X den Kredit bekommen würde und welche Vor-/Nachteile es da gibt.

danke für eure Hilfe 

Frage ergänzen

Ich wohne in einer WG , das Haus wurde verkauft aber die Miete bleibt gleich .

Muss ich dann nur Name und Bankverbindung dem Job Center melden ? Miete geht ab April an den neuen Vermieter. Danke im voraus.

Hallo, ich bin in der Suche eines Immobilienkredite, um eine Wohnung in Spanien zu kaufen, aber finde ich Schwierigkeiten

Die Wohnung wird als Urlaubswohnung und Investition benutzt werden. Momentan habe ich zwei Ablehnungen bekommen.

Wäre es möglich?

Mein Bruder hat eine Wohnung gekauft mit meinem Geld .Ich stehe im Grundbuch .Mein Bruder zahlt die vereinbarten monatlichen Raten nicht .Was kann ich machen ,welche Rechte habe ich ?

Ich finde im Netz nichts, wieviel % auf Möbel abgeschreiben werden können, d.h. in wie vielen Jahren die Ferienhauseinrichtung abgeschreiben werden kann. Auf der Liste von AfA ist nichts unter Möbel und auch nichts unter Vermietung zu finden.

Danke für Antworten.

In der Zwischenzeit habe ich mich im Internet und auf youtube etwas über das deutsche Steuerrecht informiert. (Die Steuerberaterin hat mich ja sitzen lassen und 2 Termine verstreichen lassen, darum muss ich die Steuererklärung selber machen, die Steurberaterin hat sogar den Termin mit der Bussandrohung verstreichen lassen. Die Beraterin weiss sicher, dass ich Schadenersatz verlangen darf, wenn ich finanzielle Nachteile habe, aber darum geht es jetz nicht ich benötige dringend Antworten für die Handwerkerrechnungen.

In einem youtube Video wurde gesagt, dass die Renovationen in den ersten 3 Jahren nach dem Kauf der Immobilie 15 % des Anlagewertes nicht übersteigen dürfen.

Die Handwerkerrechnungen machen bei mir viel mehr aus, deshalb muss ich wissen ob die Rechnungen von 3 Jahren zusammengezählt nur 15 % vom Anlagewert betragen dürfen oder ob für jedes jahr 15 % gestattet ist. Das wurde leider im Video nicht erwähnt. Danke für Antworten.

Ich bin beschränkt in Deutschland steuerpflichtig und wohne in der Schweiz.

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Mutter in Deutschland will Immobilie an Tochter in NL verschenken?

Mann XY bürgt alleine komplett für das Haus, seine Mutter steht im Grundbuch. Hat die Frau von XY nach der Scheidung ein Recht auf das Haus nach der Trennung? Es besteht kein Ehevertrag.

Ich wohne in der Schweiz und habe in Deutschland ein Ferienhaus vermietet. Leider hat mich die Steuerberaterin im Stich gelassen, sie hat 2 Fristverlängerungen vom Finanzamt verstreichen lassen, so dass ich die Steuererklärung selber machen muss.

Bei uns in CH gibt es eine Tel. Nr. einer Rechtsberatung beim Steueramt, wo man Fragen kann, wenn man etwas nicht weiss. Das Finanzamt in Deutschland lehnte eine Frage von mir ab, sie dürfen keine Auskunft geben.

Ich habe Handwerkerrechnungen, so dass die Einnahmen nur ganz gering sind und so einen Riesenaufwand für nichts. Kann ich eigentlich alle Renovationen von den Einnahmen abziehen oder ist das nicht erlaubt?

Uebrigens, das Elsterprogramm zeigt mir immer Fehler an, da es nicht geschaffen wurde mit einer Schweizer Adresse etwas ans Finanzamt in D zu übermitteln. Ich darf jedoch die Steuererklärung jetzt auf Papier abgeben, die Exel-Aufstellungen habe ich im PC (diese hatte ich ja der Steuerberaterin am 27.11.2019 abgegeben), auch in der Schweiz musste ich die Einnahmen deklarieren und abgeben. Da in der Schweiz das Steueramt an die anderen Kantone, wo ich steuerpflichtig bin, die dazugehörigen Unterlagen sendet, habe ich angenommen, dass das Deutsche Finanzamt automatisch die Stuererklärung bekommen hat. Dass dies für Ausland nicht gilt habe ich nachträglich erfahren. Ich muss jetzt auch 2017 und 2018 abgeben und im 2017 sind die Renovationen höher als die Einnahmen. Was darf man abziehen? Ist es ungeschickt mehr Renovationen aufzuführen als Einnahmen sind? PS: ein paar vermietete Wochen gibt keinen Ertrag, dass ich MWST pflichtig wäre, ich komme niemals auf 17'500 Einnahmen. Danke für Antworten

Wir haben ein Haus gekauft und sind direkt dort nach 3 Wochen Renovierung im Februar 2019 eingezogen. Nun wollen wir verkaufen. Fällt Steuer an?

Liebe Community,

ich habe ein Anliegen und würde mich sehr freuen zu wissen, wie ihr hier vorgehen würdet bzw. was meine Rechte sind.

Ausgangslage:

Meine Eltern sind Mitte 60. Ihr Vermögen bezieht sich vor allem auf.

• Wohnung 1: Verkehrswert ca. 150.000 €
• Wohnung 2: Verkehrswert ca. 200.000€
• 3. Zweifamilienhaus (unten ca. 100qm, oben ca. 70qm): Verkehrswert ca. 450.000€ (wahrscheinlich eher mehr momentan...)

Alles Baujahr Ende 70er. Die Verkehrswerte nehme ich an, da mein Vater die Immobilien nicht schätzen lassen will.

Der Plan meines Vaters ist folgender: Er und meine Mutter möchten in Zukunft in Wohnung 2 leben, mein Bruder soll in das Zweifamlienhaus in die untere Wohnung ziehen, das gesamte Haus soll dann auch auf meinen Bruder überschrieben werden. Mein Vater lässt sich allerdings ein lebenslanges Wohnrecht für die obere Wohnung im Haus eintragen. Als Ausgleich sollen Wohnung 1 und Wohnung 2 sofort auf mich überschrieben werden. Die Wohnung oben im Zweifamilienhaus sollen weiterhin vermietet werden und die Einnahmen (wahrschienlich) an meinen Vater gehen.

Meine Überlegungen:

Zunächst finde ich diese Lösung für mich nicht fair, da Wohnung 2 mir momentan gar nichts bringt, da dort auf unbestimmte Zeit (wahrscheinlich über 20 Jahre) meine Eltern wohnen werden (Rausklagen will ich sie dort stand jetzt nicht ;-)). Grundsätzlich fände ich es fair, wenn Wohnung 2 nicht beachtet werden würde sondern mein Bruder mir zumindest einen gewissen Ausgleich zwischen Wohnung 1 und dem Haus leisten würde. Von mir aus auch in Ratenzahlung (er spart ja ab sofort die Miete). Das hat mein Vater aber bereits abgelehnt, warum auch immer.

Allerdings habe ich jetzt auch schon gelesen, dass meine Rechte hier sehr beschränkt sind, und ich wohl nur einen Anspruch auf den Pflichtteil habe was das Haus angeht, dieser wäre ja durch Wohnung 1 schon fast abgegolten.

Es wäre toll, wenn jemand seine Meinung dazu sagen könnte, entweder von rechtlicher oder auch gerne aus rein "familiärer Sicht" ("sei doch zufrieden dass du überhaupt etwas kriegst ;-)). Vielleicht habt ihr ja auch noch einen anderen Lösungsvorschlag.

Danke und liebe Grüße

solea

wir haben ein Haus gemietet vor ein paar tagen stand der eigentliche Eigentümer hier das Haus wurde von einem angemietet der das haus verwaltet die angebliche besitzerin des hauses ist wohl in kenntnis gesetzt jedoch sagt das grundbuch ganz klar wer der eigentümer ist was haben wir für rechte

Ich vermiete ein Ferienhaus in Deutschland, wohne jedoch in der Schweiz.

Die Steuerberaterin hat 2 Termine vom Finanzamt verstreichen lassen, so dass ich die Steuererklärung jetzt selber mache, damit ich keine Bussen bezahlen muss.

Eigentlich habe ich die Steuererklärung eingeschrieben abgeschickt am 21. Oktober 2019, die Form wurde jedoch nicht akzeptiert vom Finanzamt. Ich bin der Meinung, dass das Finanzamt nicht hohe Bussen ausstellen darf, ich habe ja die Pflicht nicht verweigert, sondern die Form akzeptierte das Finanzamt nicht.

Da ich der Steuerberaterin auch Belege der Erstehungskosten Anschaffungskosten des 4-Zi-EFH abgeben musste, da man scheinbar für Abnützung etwas abziehen darf frage ich hier wie viel % das ist. Bitte gebt mir Antwort ich will die Steuererklärung noch diese Woche in der vom Finanzamt gewünschten Form machen. Danke.

Mein Haus soll zwangsversteigert werden. Gläubiger ist das Finanzamt.

Ddurch die Zwangsversteigerung würde aber nicht mal der immokredit getilgt werden, d.H. das das Finanzamt nichts von dem Erlös des versteigerten Hausen sehen wird.

Damit ist de facto die zwangsversteigerung sinnlos.

Habe ich eine Chance die Zwangsversteigerung aus oben genanntem Grund anzufechten?

Bei der Bank wurden bisher alle Raten ganz normal gezahlt.

Eine Ratenzahlung an das Finanzamt wurde von mir auch angeboten, aber abgelehnt.