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Kosten für Änderung der Anteile Doppelhaushälfte im Grundbuch? Iststand bisher Ehemann 3/4, Ehefrau 1/4. Soll auf jeweils 1/2 abgeändert werden

Eine Erbengemeinschaft erbt eine Doppelhaushälfte zu gleichen Teilen.

Im Nachhinein stellt sich heraus, dass einer der Erben, der schon länger in der Immobilie lebt, dort einen Anbau ohne notwendige Baugenehmigung errichtete.

Das Haus sollte verkauft werden.

Welche Pflichten ergeben sich daraus für die Erbengemeinschaft, die zuvor nichts von dem Schwarzbau wusste? Schließlich muss dem Käufer das offenbart werden, da sonst der Tatbestand der arglistigen Täuschung und sich somit ggf. Kosten des Rückbaus oder schlimmstenfalls die komplette Rückabwicklung ergeben könnte.

Sind mit Antritt des Erbes ALLE Erben dafür mitverantwortlich?

Guten Tag,

meine Frau hat 2003 von ihrem verstorbenen papa ein Grundstück und Haus zu 1/2 geerbt und steht jetzt mit ihrer Mama im Grundbuch.

eine Halbschwester mütterlicherseits hat einer vorsorgevollmacht für die Mama , die noch lebt und unserer Meinung nach voll geschäftsfähig ist und möchte im Todesfall ,dass Grundstück + Haus verkaufen und durch alle Geschwister (7 Geschwister) aufteilen.

meine Frage ist, geht das überhaupt, da meine Frau ja sowieso 1/2 im Grundbuch steht ?

meine Frau möchte nicht verkaufen.

Außerdem kommt noch dazu, dass im Testament steht , dass meine Frau 50% des Nachlasses erben soll und die restlichen 6 Geschwister das pflichterbe erben .

muß der Ehemann damit einverstanden sein?

Hallo finanzfrage community

Kurz und knapp.

1. Wholesaling (in Immobilien) offizielles deutsches Wort für diesen „Beruf“?
2. Is Wholesaling mit Immobilien in der Schweiz erlaubt und wenn ja, gibt es Gründe warum man das nicht machen soll (z.B. Steuern)?

Danke im voraus

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo zusammen ich habe mal ne frage..

Undzwar gehts darum, das mein Freund und ich eine Wohnungsbesichtigung hatten und den Eindruck hatten das die Marklerin/Vermieterin überzeugt von uns war, auch hat sie uns ein Bewerbunsblatt zum ausfüllen gegeben und dann haben wir es direkt am gleichen Tag abgesendet. Heute habe ich gesehen das die Wohnung schon weg ist.. Also der Inserat und Antwort haben wir auch nicht bekommen.. Meint ihr das die wohnung einfach schon vergeben wurde? habt ihr auch solche Erfahrungen gemacht?

Hallo

Wir haben 2013 ein altes 4 Familienhaus gekauft welches wir 2017 abgerissen haben und ein neues 4 Familienhaus errichtet.

In einer Wohnung hatten wir bis August d.J. selbst gewohnt, ist aber seit 01.09.21 nun auch vermietet.

Wie verhält es sich mit der Spekulationssteuer beim Verkauf, ab wann läuft die Frist- ab Kauf im Jahr 2013 oder ab 2018 nach Errichtung des Neubau?

Option 1 wäre das ganze Haus zu verkaufen.

Option 2 nur die Wohnung in der wir jetzt 3 Jahre eigennutzung hatten.

Grüsse

Mari

Hallo zusammen,

wir möchten ein Grundstück kaufen und die Verkäuferin hat den Grundschuldbrief nicht mehr. Wer zahlt die Bereitstellungszinsen die ab sofort anfallen? Das Aufgebotsverfahren zieht sich in die Länge wohl auch weg Corona. Jemand eine Idee?

Hallo,

da unser Leben viel mehr dem von digitalen Nomaden gleicht als fest Eingelebten, möchte ich mich staatenlos melden, also sprich in Deutschland ab- und nirgendwo anmelden.

Ich hab ne Immobilie, die ich verkaufen würde (3 Jahre Eigennutzung und 2 Jahre vermietet). Muss ich Spekulationssteuer zahlen? Wie viel? Geht der Verkauf überhaupt ohne angemeldeten Wohnsitz?

Viele Grüße und danke!

Guten Tag liebe community,

Mein Bruder und ich haben vor 2 Jahren ein Grundstück zusammen gekauft. Nun hat er aber sein Glück in der Schweiz gefunden und möchte dort bleiben.

Das Grundstück hier in Deutschland kauften wir je ½ . Nun soll ich die Hälfte übernehmen. Der Grundstückswert beträgt ziemlich genau 45.000 Euro und es liegt in Badenwürttemberg.

Die Fräge wäre: was ist die Schlauste Option? Bei einer reinen Schenkung fällt eine Schenkungssteuer an und beim Verkauf meines Bruders an mich eine Grunderwerbssteuer . Darf mir mein Bruder seine Hälfte auch unter den Verkaufswert der Gemeinde verkaufen? Hintergrund ist, dass er mir sowieso noch 10 000 Schuldet und wir das verrechnen wollten.

Ich bedanke mich im vorraus für jede hilfreiche Antwort und hoffe es ist alles verständlich.

Hallo zusammen, ich bin kurz vor Abschluss meiner Ausbildung und nun geht es in die Verhandlungen für die Übernahme. Ich lerne den Beruf zum Immobilienkaufmann und werde nach meiner Ausbildung im Bereich Immobilien-Investment als Analyst anfangen. Hab also auch kein Studium absolviert. Im Internet gibt es leider eine große Gehaltsspanne, die es mir schwer macht, mich da einzuordnen. Ich frage mich was ich in diesem Bereich als Einstiegsgehalt erwarten/fordern kann? Vielleicht gibt es hier jemanden der aus der Praxis Erfahrungen hat und mir weiterhelfen kann?

Ich bedanke mich schonmal im Voraus für Eure Unterstützung!

Habe von der Vonovia eine Wohnung angesehen und wollte diese auch eigentlich nehmen, habe daher ein Reservierungsformular unterschrieben und zurückgeschickt. In diesem steht, dass der Interessent verbindlich erklärt, dass er die Wohnung anmieten möchte. Jetzt habe ich jedoch unerwartet Rückmeldung bezüglich einer anderen Wohnung bekommen, die ich bevorzugen würde, habe außerdem die vielen schlechten Bewertungen entdeckt. Meine Frage ist jetzt, ob ich verpflichtet bin die Wohnung von Vonovia zu mieten.

Vor 7 Jahren habe ich das Haus meiner Eltern offiziell gekauft . Es wurde ein

"leibgeding" (Art Nutzungsrecht) für meine Eltern eingetragen. sie haben kostenfrei diese 7 Jahre im Haus gewohnt.

Fällt nun beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Hallo, ich habe da mal eine Frage zu der ich leider nichts im Netz gefunden habe.

Es geht um folgendes, ich bin ein 16 jähriges Mädchen und ich habe einen 23 jährigen Freund. Ich liebe ihn mehr als alles andere, aber ich habe Angst es meinen Eltern zu erzählen, weil ich nicht weiß wie sie reagieren würden.

Nun zu meiner Frage, ich lebe mit meinen Eltern in einem Haus, aber ich habe sozusagen die obere Etage plus Schlüsse etc. „Bekommen.“ ohne Schlüssel kann man bei mir nicht rein. Weiß hier vielleicht jemand, ob ich dann selber entscheiden darf wer mich besucht und wer nicht?
p.s. Mein Freund wohnt leider ca. 4 Stunden von mir weg, daher meine Frage. Ich möchte nicht dass sie ihn rausschmeißen.

Danke schon mal im Voraus.
Lg.

Hallo,

Ich und meine Frau haben 2017 eine Immobilie mit 2000m2 Grundstück gekauft.

Auf dem Grundstück steht ein altes Fachwerkhaus und eine Scheune.

Da das Fachwerkhaus nicht bewohnbar ist und eine Sanierung nicht rentabel, haben wir uns entschieden die Scheune als Wohnhaus auszubauen (Nutzungsänderung).

Die Kosten belaufen sich auf ca. 650.000€. 550.000€ sind davon in der Grundschuld eingetragen.

Wir haben ein Interessent für das alte Fachwerkhaus mit ca 250m2 Grundstück, Verkaufspreis wären 200.000€ und Ende des Jahres würden wir die umgebaute Scheune verkaufen wollen (ca. 1.000.000€).

Nun meine Frage:

Wenn das Grundstück jetzt geteilt wird, und wir das Fachwerkhaus verkaufen, fallen Spekulationssteuer an?

Wenn im Anschluss an den Verkauf des Fachwerkhauses, die umgebaute Scheune (nun Wohnhaus/Neubau) verkauft wird, fallen dann Spekulationssteuer an oder muss alles zusammen verkauft werden um Spekulationssteuerfrei zu verkaufen?

Wir bewohnen das Haus/umgebaute Scheune seit März 2017.

Über eine Antwort würden wir uns sehr freuen.

Vielen Dank im Voraus.

Gruß,

Stefan M.

Schönen Guten Tag,

Meine Eltern wollen mir ihre Immobilie schenken unter der Voraussetzung einer Ausgleichszahlung von mir an meinen Bruder. Ich werde danach in dem Haus wohnen. Es wird also keine Schenkungssteuer anfallen. Auch die Ausgleichszahlung an meinen Bruder liegt unter dem Steuerfreibetrag. Hier sind meine Eltern, ich und meine Bruder mit den Modalitäten einverstanden, es gibt also keine Streitfrage um den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Die Notarkosten für solch eine Schenkung und einen Vertrag über die Ausgleichszahlung basieren auch auf dem Wert der Immobilie. Dieser Wert erfordert jedoch kein Gutachten. Und das verwirrt mich: Da ich den Immobilienwert selber angebe, würde ich dies nun sehr gering halten, um die Notarkosten gering zu halten. Wie sind hier die Regelungen? Nehmen wir an, das Haus ist 1.000.000 Wert. Wenn ich nun einen Wert von 500.000 beim Notar angebe: Wo ist das Problem? Schenkungssteuer wird eh nicht anfallen, nur die Notarkosten werden zu gering sein. Ich kann mir nicht vorstellen, dass das so einfach funktioniert. Daher würde ich mich sehr über etwas Hilfe freuen :)

Danke & LG,

Andy

Hallo Leute,

habe hier diesen Text bekommen und wollte fragen, ob ihr mir erklären könntet, was das genau bedeutet. Miete ich nun die Wohnung ab dem gewissen Datum? Hier der Text und vielen Dank für die Antworten.

Hiermit erkläre ich / wir verbindlich, die mir / uns durch die o.g. Immobilienfirma angebotene, oben beschriebene Wohnung zum __________ anmieten zu wollen.

Hallo, wir haben uns eine kleine ETW im Ruhrgebiet angesehen. Dabei wurden wir darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Bergschadenvollverzicht eingetragen sei. Und dass wir auch unsere Bank darauf hinweisen müssten, falls wir kaufen wollen.

Frage: was bedeutet das? Falls irgendwann mal das Haus einstürzt wegen alter Bergbauschächte darunter, hätten wir Pech gehabt? Und warum hat ein früherer Eigentümer freiwillig darauf verzichtet?

Hallo ich habe eine Frage, wir sind in einer Erbengemeinschaft für ein Grundstück im Gewerbegebiet. Im vorderen Teil ist ein Halle die vermietet ist (Familienbetrieb) dahinter ist ein Wohnhaus, (dort haben meine Großeltern gewohnt) da nun beide verstorben sind überlegen wir das Grundstück komplett zu verkaufen. Könnte der neue Eigentümer in dem Haus wohnen, auch wenn er mit der Firma in der Halle nichts zu tun hat?

Guten Tag,

ich habe mein Haus in Rumänien verkauft. Das Haus befand sich 3 Jahren in meinem Eigentum, ich nutzte es selbst als Ferienhaus und es war nie vermietet. Mein Hauptwohnsitz ist in Deutschland. Soweit ich hier richtig verstanden habe, kann ich das Geld von meinem rumänischen Bankkonto auf mein deutsches Bankkonto überweisen, steuerfrei.

Was ist der Progressionsvorbehalt? Ich hatte im Jahr 2021 kein steuerpflichtiges Einkommen.

Viele Dank für Ihre Antwort.

Hallo!

Ich und meine Partnerin haben vor genau 10 Jahren das Haus Ihrer Eltern für 142.000 Euro abgekauft.

Das Haus war damals gerade 12 Jahre alt, und hatte einen wesentlich höheren, aber nie genau ermittelten Wert.

Wir haben quasi die Restschuld ihrer Eltern die noch auf dem Haus waren übernommen.

Beide stehen zu 50:50 im Grundbuch.

Nun will sich meine Partnerin trennen.

Laut ihrem Anwalt, war es damals eine Teilschenkung, von der mir beim bevorstehenden Verkauf des Hauses, bzw der Auszahlung wenn sie es alleine weiter finanziert, nur die Hälfte meines Anteils zusteht, da sie die leibliche Tochter ist.

Heißt man rechnet heute mit einem Verkehrswert von 310.000 Euro, abzüglich Restschuld von 120.000 Euro, bleiben 190.000 Euro die eigentlich durch 2 geteilt werden. Doch von den 95.000 Euro die eigentlich jeder bekommen sollte, würden mir nur die Hälfte zustehen?

Ist das so richtig?

Meine frage wäre , hab vor 2 Jahren das Haus von meinen Eltern übertragen bekommen. Könnte mein Vater ohne meine anwesend das Haus beim Notar wieder zurück übertragen ?

danke schonmal im Voraus

Guten Abend,

ich miete bereits eine Wohnung, in der ich auch angemeldet bin. Mein Bruder möchte aus dem Ausland in die gleiche Stadt wie ich ziehen. Wir haben eine Wohnung gesehen und er möchte sie gerne haben, er arbeitet aber noch nicht und der Vermieter würde ihm deswegen die Wohnung nicht mieten, sondern mir. Er wäre aber einverstanden, dass mein Bruder auch dort wohnt.

Wenn ich die Wohnung miete, ohne mich dort anzumelden (da ich die Wohnung nicht benutzte, sonder mein Bruder), wäre das Steuerhinterziehung wegen fehlender Anmeldung des Zweitwohnsitzes?

Vielen Dank

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Meine Mutter hat Wohnrecht auf Lebenszeit, die Wohnung befindet sich oberhalb eines Elektro-Betriebs welcher von meinem Bruder ( Nr. 1 ) geführt wird. Dieser Betrieb wurde vor Jahren schon meinem Bruder ( Nr. 1 ) geschenkt inkl. der Wohnung.

Nach dem Tod meiner Mutter sollen alle beweglichen Sachen aus der Wohnung unter uns Geschwistern aufgeteilt werden.

Da ein Geschwister Teil ( Nr. 2 ) grade ein Haus baut, hat dieser Interesse an dem Backofen und Herd, weil noch neu.

Mein Bruder ( Nr.1 ) weigert sich nun diese Sachen herauszugeben, er meint Backofen und Herd gehören nicht zur Erbmasse. Stimmt das?

Hallo,

ich habe von meinen Eltern das Haus überschrieben bekommen.

Mein Freund und ich wollen dies jetzt sanieren.

Leider habe ich eine negative Schufa, aber mein Freund könnte den Kredit alleine aufnehmen (finanziell ist es möglich, dass er einen höheren Kredit aufnehmen kann da Bausparer etc. Vorhanden ist).

Nun meine Frage muss ich als 2ter Kreditnehmer mit drinnen stehen ? Ich würde ihn auch mit ins Grundbuch einschreiben lassen

Hallo,

es ist so, ich wohne in einem Haus. Mein Vater sagt das er der Eigentümer ist, da er von seinem Vater geerbt hat.

als ich meine Oma frage wie das alles zustande gekommen sei kam das:

Ururopa lebte in einem Haus( hat es gekauft), Opa lebte als Enkel auch dort. Ururopa und Ururoma sind gestorben, also ist Opa reingezogen. Dann hat er es vermietet bis Papa reingezogen ist. Jetzt wohne ich drin.

Aber ich finde es für die Zukunft/ meine Sicherheit sehr merkwürdig.

Habe Angst zum Amt zu gehen, falls es alles doch nicht so stimmt und die mich dann raus schmeißen. Gibt es noch eine andere Möglichkeit irgendwas rauszufinden?

es gibt keine Papiere, da damals der Kauf per Handschlag gemacht wurde( 1910 ungefähr)

Im Grundbuchamt steht er angeblich nicht drin, Opa hat es auch nicht getan, laut Oma.

Hallo,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Freund erbt Geld von dem wir uns gemeinsam ein Grundstück kaufen möchten. Wir möchten gerne beide mit 50:50 im Grundbuch stehen.

Der Grund, wieso ich mit ins Grundbuch eingetragen werde: wir wollen dann auf diesem Grundstück bauen und finanzieren beide das Haus, ich mehr als er. Deshalb ist es aber wichtig, dass wir beide im Grundbuch stehen zu gleichen Teilen.

Nun die Frage: das Grundstück wird ja von ihm bezahlt, aber ich stehe mit im Grundbuch. Zählt es dann als "Schenkung": schenkt er mir das halbe Grundstück? Muss ich dieses Eigentum dann versteuern? Oder muss es nirgends angegeben werden, von welchem Geld das Grundstück bezahlt wird (wir bezahlen die gesamte Summe vom Erbe, mein EK wird für den Bau benutzt). Sollte man sich hier irgendwie absichern, damit ich nicht später Erbschaftssteuer o.Ä. zahlen muss?

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Ich habe ein bisschen etwas geerbt. Wer kann mich professionell und verbindlich (gewährleistend) beraten, was ich damit tun sollte?

Ich würde das Geld gerne ohne Risiko vermehren.

Liebe community,

ich möchte ein Haus kaufen und investiere hier ein Eigenkapital von 200k. Meine Frau wird 30k Eigenkapital beisteuern. Die Summen sind bereits vor unserer Ehe vorhanden gewesen und somit nicht Teil der Zugewinngemeinschaft.

Wie stelle ich sicher, dass ich im Falle einer Trennung und einem Hausverkauf mein Eigenkapital in voller Höhe zurückerhalte? Ins Grundbuch wollen wir uns zu gleichen Teilen eintragen lassen. Wäre ein Passus wie ein Rückzahlungsanspruch im Kaufvertrag denkbar, der das regelt?
Der Notar sagte mir, dass dies zwar ginge, es bei einer 50/50 Grundbucheintragung aber so wäre, als hätte ich die Hälfte der Differenz von 170k (200k-30k) meiner Frau bei Hauskauf geschenkt und somit nur Anspruch auf eine direkten Rückzahlung von 85k. Das kann ich nicht nachvollziehen, wenn man im Kaufvertrag die genauen Zahlen des Anspruchs fixiert?

Ich freue mich über Meinungen, Tipps, Hilfe. Viele Grüße und Danke im voraus

Hallo zusammen.

Meine Oma besitzt eine Immobilie. Es sind zwei potenzielle Erben vorhanden. Ein Sohn ist jedoch behindert - er lebt in betreutem Wohnen. Für diesen hat meine Oma ein Behindertentestament abgeschlossen.

Nun soll das Haus an mich als Enkelin gehen da meine Oma nicht mehr dort wohnen kann. Sie möchte es mir schenken - aber wenn ich das richtig verstanden habe entstehen dadurch Pflichtteilsergänzungsansprüche die das Sozialamt auf sich überleiten könnte wenn meine Oma in den nächsten 10 Jahren verstirbt.

Welche Möglichkeit gäbe es denn noch? Würde das Haus vererbt werden und mein Onkel wäre als Vorerbe mit im Grundbuch bekämen wir für die anstehenden Renovierungsarbeiten keinen Kredit.

Tara fährt mit dem Rad von Judenburg und 17 km entfernte Knittelfeld.Sie startet um 14 Uhr und legt in einer Stunde durchschnittlich 15 km zurück ?

Zur gleichen Zeit startet Simone mit ihrem Moped in Knittelfeld, um nach Judenburg zu fahren. ihre mittlere Geschwindigkeit beträgt 25 km/h

Berechnen Sie,wann die beiden Mädchen aneinander vorbeifahren und welche Strecken beide dann zurückgelegt haben.

Hallo,

ist es Möglich, dass ich mit 14 Jahren eine Wohnung mit Zustimmung der Eltern kaufe?

Meine Mutter würde mir ausreichen Geld zur Verfügung stellen, dass ich eine Wohnung kaufen könnte und wäre auch damit einverstanden.

1. Kann ich den Kaufvertrag überhaupt Unterschreiben?
2. Wenn ja, kann ich die Wohnung dann anschließend vermieten?

Wenn nein, kann meine Mutter die Wohnung auf meinen Namen kaufen?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Moin.

Ich möchte einen Altbau, den ich vor zwei Jahren gekauft habe, abreissen, dann auf dem Grundstück ein MFH bauen und dieses verkaufen (als einzelne Eigentumswohnungen).

Wie verhält es sich mit der Sepkulationssteuer?

Wir haben eine Auslandsimmobilie als Investment in Dubai gekauft und waren zwecks Immobilien Besichtigung für 3 Wochen vor Ort. Sie wird ganzjährig vermietet. Kann ich die Hotelkosten, Flugkosten, Mietwagen, Verpflegung unter sonstige Werbungskosten absetzen? Gibt es eine Tagespauschale oder kann ich die tatsächlichen Kosten absetzen?

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß

Hey Zusammen,

da ich im Internet nicht wirklich zu einer Antwort gekommen bin, frage ich nun hier: Es kommt in unserer WG zu einer Auflösung. Allerdings hat keiner von uns die Möbel und Elektrogeräte gekauft. Sie wurden uns einfach hinterlassen. Wem gehören nun dann die Gegenstände? Hat der Hauptmieter dabei eine gesonderte Rolle?

Vielen Dank Euch allen!

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Ein Bankkredite laeuft 30 Jahre zu 3 Prozent Zinsen, 300000 Euro, frage wieviel Euro zahlt man an Bank zurueck? Gibt es eine Formel? Ich schaetze so 600000 Euro gehen dann an die Bank, und die lacht. Die gesamte Summe soll dän zurueck gezahlt sein. Plus Zinsen.

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Guten Abend,

mal angenommen ich würde meine Bitcoins nach 1 Jahr steuerfrei verkaufen und 700.000 Euro daraus machen.. Sollte ich mir (aus eigenem Interesse) ein Mehrfamilienhaus sofort kaufen oder diese dennoch bei der Bank finanzieren?

Was ist sinnvoller? Wo habe ich mehr Vorteile?

Hi!
Ich plane gerade den Kauf eines Hauses welches aktuell ein Zweifamilenhaus ist. Es handelt sich um einen Baukörper, welcher jedoch zwei getrennte Eingänge besetzt. Beide "Häuser" haben auch je eine eigene Adresse (Hausnummern 53 und 54), werden also wie zwei vollkommen getrennte Einheiten behandelt. Beide Eingänge sind auf Höhe des Erdgeschosses, bei Einheit 2 führt jedoch direkt eine Treppe ins Obergeschoss -> es besitzt somit keinen weiteren Raum im EG.

Zukünftig würde ich beide Einheiten zusammenlegen wollen um genug Platz für die Familiy zu haben. Hierzu müsste nur zwischen dem Treppenhaus der Einheit 2 und dem Flur der Einheit im ein Durchbruch umgesetzt werden. Die Wand ist glücklicherweise nicht tragend, somit sollte das kein großes Problem darstellen.

Doch wie verhält es sich rechtlich?
Ich würde ja zwei "Häuser" zu einem Zusammenlegen, was vermutlich eine Genehmigung erfordert... Hat jemand da bereits Erfahrungen sammeln können?

Ohne Durchbruch und Zusammenlegung macht eine Nutzung wenig sinn, da ich sonst immer aus dem Haus müsste und zur jeweils anderen Haustür 10m weiter wieder rein...
Zudem würden bei zwei von mir bewohnten Häusern ja reihenweise doppelte Gebühren anfallen (von GEZ bis Müllgebühren).

Beide Einheiten werden zusammen verkauft und sind zur Unterzeichnung des Kaufvertrages frei, also nicht bewohnt.

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Hallo. Ich wollte einen Haus kaufen, ich habe eine Vollmacht unterschrieben dass der Makler beim Notar einen vertragsentwurf beantragen kann. In der Vollmacht steht "grundsätzlich tragen die Käufer die Kosten des Kaufvertrages. In einzelnen Fällen etwa unbegründetes Absagen des Verkäufs, können die Kosten auch auf den Verkäufer übergehen werden". Der Notar Termin musste verschoben werden da die Bank sich um einen Gutachter entschieden hat. Lt. Makler kein Problem, kommt häufig vor. 4 Tage später nach dem Gutachter Termin als ich einen neuen Notar Termin mit dem Makler ausmachen wollte, sagte er plötzlich das der Verkäufer sich für einen anderen Käufer entschieden hat. Jetzt habe ich eine Fette Rechnung vom Notar bekommen. Muss ich zahlen? Oder wie soll ich jetzt vorgehen?

Sorry für die Fehler. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Hallo,

im Februar 2020 haben wir als Ehepaar zu zweit notariell eine Eigentumswohnung mittels Immobilienfinanzierung gekauft. Ende März 2021 soll diese Wohnung an uns übergeben werden. Bisher wurde der Kredit nicht getilgt, lediglich Zinsen für bereits ausgezahltes Kapital sind angefallen.

Wenn wir nun verkaufen sollten, sprich einen Käufer finden der zum Großteil oder im Ganzen unsere Finanzierung tilgt, fällt für diesen Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an? Wir hatten ja gar nicht die Möglichkeit im bisherigen Zeitraum die mehr als zwei aufeinanderfolgende Mindest-Jahre die Immobilie selbst zu nutzen bzw. noch nichtmal einen Tag. Gilt vielleicht im Bauprozess einer Immobilie noch keine Spekulationssteuer?

Hallo,

wir haben zusammen mit der Eigentumswohnung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage gekauft. Leider haben wir erst nach der Wohnungsabnahme festgestellt, dass der Stellplatz zu klein für unser Auto ist (4,70m lang). Der Stellplatz ist 5m lang und 1,80m breit (da dort eine Leitplanke die Rohre schützt). Man muss längst/ quer einparken.

In der Bauplanung steht er ist 5m lang. Wie lang muss der Stellplatz sein in der Tiefgarage ? (nur privater Zugang) und er steht längst zur Einfahrt. Haben wir eine Chance hier einen Mangel anzugeben ?

danke

lg

Ich bekomme von meinem Großonkel eine Immobilie vererbt, wenn ich in dieser Immobilie selber Wohne muss man dann noch Erbschaftssteuer zahlen?

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Habe einen Bauvertrag mit der Firma Ma-Bauprojekte in Greiz/Thüringen für den Bau eines Massivhaus abgeschlossen. Das Projekt stockt mehr und mehr und ich bekomme das Gefühl dass hier was nicht mehr stimmt. Hat jemand Erfahrung mit dieser Firma ?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Hallo zusammen!

Mein Nachbar hat beschlossen, alle Lampen im Haus auszutauschen und das Jahr mit komplett neuen LED-Lampen zu beginnen. Er plant also im Grunde das gesamte Lichtsystem im Haus zu wechseln, angefangen von den Lampen im Bad bis hin zu den Lampen im Wohnzimmer.

Ist das wirklich nötig? Macht LED einen so großen Unterschied zu Halogen?
Vor allem wird das eine sehr teuere Angelegenheit...

Bin da etwas skeptisch... Wie sind eure Erfahrungen?

Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo ihr lieben ,

ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage

im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus

Ich habe 4 Jahre in Schweden gelebt und dort in einer gekauften Wohnung gewohnt. Seit 3 Jahren bin ich nun in Deutschland wohnhaft, die Wohnung in Schweden wird vermietet. Wie verhält es sich steuerlich wenn diese Wohnung verkauft wird?

Wäre die Wohnung in Deutschland, könnte man sie ja in ca 3 Jahren (also insgesamt 10 Jahre nach Erwerb) steuerfrei verkaufen (keine Spekulationssteuer).

Gilt denn dasselbe für eine Immobilie im Ausland? Oder gelten dann spezielle steuerliche Regelungen des Landes in der die Immobilie steht?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Hallo zusammen,

wir haben unser Traumhaus gefunden, allerdings in einem anderen Bundesland, in der Heimat meines Mannes. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ist es möglich, einen Kredit zu bekommen (wir haben beide ein festes Einkommen), ein halbes Jahr als Vermieter, danach zum Selbstbewohnen? Die Banken werden das so nicht mitmachen, da wir noch keinen Job dort vorweisen können, oder doch? Was meint ihr? In dem halben Jahr würden wir uns dann Arbeit dort suchen, uns um die Schulen für die Kinder kümmern, etc...

Liebe Grüße und vorab schon einmal Danke für Eure Mühe

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob ich mir eine Eigentumswohnung als Vollzeitstudent ohne Finanzierung kaufen kann. Die Wohnung würde mich ungefähr 110.000€ kosten. Zur verfügung stehen mir 150.000€, die ich von meinen Großeltern Geschenk bekommen habe.

Aktuell habe ich nur einen 450€ Job.

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Leider habe ich während der Onlinerecherge keine Informationen gefunden, die diesen Fall komplett abdecken bzw. waren Informationen teilweise widersprüchlich oder unklar.

Ich hoffe, dass sich jemand auskennt und helfen kann. Vorab, ich möchte natürlich möglichst keine Steuern zahlen (wie jeder Mensch), aber natürlich möchte ich es auf absolut legalem Weg abwickeln. Ziel ist es hier die Situation richtig zu verstehen und nicht irgendwo in eine Falle zu tappen.

Meine Frau ist zusammen mit ihrem Bruder in gleichen Teilen im Besitz einer Immobilie in Peru:

• Sie sind beide über 10 Jahre als Besitzer eingetragen (Urkunde vorhanden)
• Beide sind aber seit > 10 Jahren komplett im Ausland (Deutschland / Japan) wohnhaft
• Die Immobilie wurde teilweise gewerblich genutzt (Restaurant) und teilweise von den Eltern bewohnt (Beide Eltern sind mittlerweile verstorben)

Fragen:

• Fallen durch den Verkauf irgendwelche Steuern in Deutschland an.? Normalerweise ist das nach 10 Jahren ja nicht der Fall, aber da die Immobilie auch gewerblich genutzt wurde und meine Frau nicht alleinige Besitzerin ist, will ich hier sicher gehen.
• Was wäre der beste Weg den Teilerlös nach Deutschland zu bekommen?
• Reicht die übersetzte Besitz- und Verkaufsurkunde für die Bundesbank?
• Kassieren die dt. Banken für ein Überweisungseingang ab (Sparkasse)?

Vieln Dank vorab für jede Hilfe.

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Unser Nachbar ist vor ca. einem Jahr verstorben und er hat keine Erben.

Nach Ihrer Seite erbt der Staat dann seine Immobilie. Wir möchten das Haus kaufen, wissen aber nicht am wen wir uns in diesem Fall wenden sollen.

Stadtverwaltung, Kreis, Amtsgericht?? oder geht's dann irgendwann in die Zwangsversteigerung?

Können Sie uns einen Rat geben

Hallo zusammen,

wir haben eine vermietete Wohnung. Dabei wurde beim Kauf im Notarvertrag darauf hingewiesen, dass der Vorbesitzer, eine Garage auf dem Hof errichtet und seitdem vermietet hat, diese jedoch weder im Grundbuch noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum der Wohnung oder einer anderen Wohnung eingetragen ist. Da ich die Wohnung weiterverkaufen möchte, habe ich zwei Anwälte im Bereich Immobilienrecht um Rat gebeten, da ein Weiterverkauf mit Garage oder zumindestens ein Verkauf der Wohnung mit Sondernutzungsrecht der Garage natürlich lukrativer ist.

 Ich habe zwei verschieden Meinungen erhalten

Der eine ist der Meinung, dass man es bei einem Weiterverkauf der Wohnung die Garage notariell in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder zumindestens Sondernutzungsrecht der Wohnung eintragen kann und zwar alleine aus den vorliegenden Dokumenten und aus folgenden Gründen:

- Im Protokoll der Eigentümerversammlung vom Jahr 1995 wurde dem Antrag auf Bau einer Garage zugestimmt. Vorraussetzung sei die behördliche Genehmingung. Alle Kosten sind vom Antragsteller zu tragen. Eine Sondernutzung muß nicht extra beschlossen werden (Damaliger Eigentümer Herr X! Herr X hat diese Garage dennoch nie errichtet aber sein Nachbesitzer Hr Y im Jahre 2005. Er hat eine behördliche Genehmigung beantragt und auch erhalten und die Garage gebaut.

Fazit: Der Bau der Garage wurde beschlossen und die behördliche Genehmigung erteilt, somit sollte einer Erweiterung der Teilungserklärung zu der Wohnung ein Sondernutzungsrecht einzuräumen nix mehr im Wege stehen.

Der andere Anwalt meinte, solange es nicht in der Teilungserklärung explizit steht das die Garae zu der Wohnung gehört, kann ich bei einem verkauf diese nicht im Notarvertrag mit reinnehmen.

Nun habe ich eine Käufer gefunden, ebenfalls ein Anwalt. Dieser hat einen Notar beauftragt den Kaufvertragsentwurf zu erstellen und meinte, das die Garage zu der Wohnung gehört. Nun steht in dem Kaufvertragsentwurf drin, dass ich, als Verkäufer angebe, dass zu der Wohnung eine Garage auf dem Hof gehört.

Nun meine Fragen

1. Ist das richtig so?
2. Wenn wir das so lassen, inwiefern würde ich mich nach einem Verkauf angreifbar machen, was würde mir womöglich drohen? Wäre der Käufer in der Position, wenn ihm die Wohnung irgendwann nicht mehr zusagt, dass der Kaufvertrag dann nichtig ist und eine Rückabwicklung oder Schadensersatzansprüche drohen?

Vielen Dank Gruß Stefan Heinz

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben und meine Mutter hat unser Elternhaus zu 100% geerbt. Nun möchte mein Bruder das Haus gerne kaufen und einziehen und meine Mutter möchte in eine Wohnung umziehen. Für mich kommt ein Kauf nicht in Frage. Das Haus hat einen Wert von 600.000€ und mein Bruder würde gerne 400.000€ zahlen. Habe ich als Schwester überhaupt einen Anspruch auf etwas?
Unser Familienverhältnis ist wirklich gut und meine Mutter würde uns gerne gleich behandeln. Der Verkauf des Hauses soll unser Verhältnis nicht gefährden.

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Meine Mutter möchte mir und meinem Mann das Haus verkaufen und ich soll meine Geschwister auszahlen.Wir müssen dementsprechend Geld von der Bank aufnehmen um das zu finanzieren. Muss mein Mann dann Grunderwerbsteuer zahlen , wenn er sofort bei Vertragsabschuss mit ins Grundbuch kommt ?

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Die Bauarbeiten sollen ca. 4 Wochen gehen. Wir müssen unser Auto irgendwo anpacken. Es würde auch kein Rettungswagen bzw. keine Feuerwehr durchkommen, unser Haus befindet sich auf einem unbefestigten Weg ca.30 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieser Weg gehört aber zur Stadt. Wie muss diese gewährleisten das der Weg befahrbar bleiben muss? Vielen Dank

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Hallo,

Ich habe vor 13 Jahren von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen und zwar zu 7/10 mein Bruder zu 3/10. Meinem Vater und seiner Frau wurde lebenslanges Wohnrecht und ein Pflegevertrag als Gegenleistung zugesagt. Mein Vater samt Frau ziehen jetzt aus und verlangen Rente als Gegenleistung für das Wohnrecht. Dafür müssen wir diese Wohnung vermieten, ob das rechtens ist, wird gerade geklärt. ich wohne seit 13 Jahren mit in dem Haus und habe einen Anbau selbst finanziert und habe alle Hauskosten selber gezahlt (Grundsteuer, Wohngebäude Versicherung etc.).

Jetzt will auf einmal mein Bruder, dass ich Miete an ihn zahle, da er seine 3/10 nicht nutzen kann/ will. Hat er das Recht dazu?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo zusammen,

von zwei Gesellschaftern soll eine GbR zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien gegründet werden.

Welche der folgenden Punkte sind erforderlich?

• Anmeldung Gewerbeamt
• Anmeldung Finanzamt
• Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
• Geschäftskonto
• Pflichtmitgliedschaft IHK oder HWK

Vielen Dank!

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Guten Abend,

ich und meine Partnerin stehen vor folgender Situation. Ihre Eltern haben ein Haus mit einer Einliegerwohung. In dieser Wohnung wohnt zurzeit die Schwester inkl Mann und Kind. Ende des Jahres werden diese in ihr Eigenheim ziehen und die Eltern gehen in die Einliegerwohnung. Somit werden ich und meine Partnerin das Elternhaus übernehmen und die Schwester auszahlen müssen. Nun kommt die spannende Frage die uns quält: Was muss der Schwester ausgezahlt werden. Das Haus ist ungefähr 300000€ wert. Die Eltern (58 und 61) haben ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen keine Miete, somit fällt uns diese Einnahmequelle weg. Mir ist bewusst dass ich hier keine 100%ig genaue Angabe bekommen kann, jedoch vielleicht einen Richtwert. Ist dies einfach zu rechnen: dass diese 300000€ durch 2 geteilt werden (weil Geschwister) und dort dann noch die fehlende Einnahmequelle durch das lebenslange Wohnrecht abgezogen werden oder haben wir alle einen Denkfehler? Ein Termin bei einem Notar wird Anfang nächsten Jahres gemacht jedoch interessiert uns dies sehr.

Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Hallo zusammen,

ist es rechtlich / steuertechnisch ein Problem, wenn ich meine selbst genutzte Immobilie an meine Eltern verkaufe (angenommen zum 80%-90% des Marktpreises) und die Immobilie später evtl. zurückkaufe für den gleichen Kaufpreis (weil ich es mir anders überlegt habe und die Eltern ihr ok geben).

Soweit ich es verstanden haben würden in diesem Fall keine Grunderwerbssteuer anfallen, so dass die Kaufnebenkosten sich im Rahmen bewegen würden.

Würde das Finanamt hierfür Einwände haben? Wenn ja, welche.

Meine Eltern haben mir und meinen beiden Schwestern eine Eigentumswohnung in Nordmazedonien überschrieben. Wir selbst leben alle in Österreich. Seitens Notar in Nordmazedonien ist alles geregelt.

Zwei Fragen dazu:

1) wie kann ich mir den Wert dieser Wohnung ausrechnen lassen? Geht das nur im Ausland vor Ort oder kann ich das auch hier in Österreich machen? Wenn ja, wer macht so etwas?

2) muss ich diese überschriebene Eigentumswohnung in Österreich angeben? Zum Beispiel meinem Finanzamt oder wem auch immer? Bin ich gesetzlich dazu verpflichtet oder gibt es andere Dinge die ich beachten muss?

Dankeschön!

Guten Tag!

Frage: mein Vater besitzt an eine Wohnung in Berlin. Welche Erbschaftssteuer soll ich zahlen beim Erbfall und wie hoch ist Freibetrag?

Wir sind beide Nicht-EU-Bürger

Mein Wohnsitz in Deutschland.(Vaters nicht)

Vielen Dank

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

Guten Tag,

habe mal eine Frage: Wir haben 2011 geheiratet und leben in einer Zugewinngemeinschaft. 2015 starb der Vater meiner Frau und hinterließ ihr eine Wohnung. Wir wollen uns jetzt scheiden lassen. Habe ich auf einen Teil des Hauses im Rahmen des Zugewinnazsgleichs ein Anspruch?

Ich denke eher nicht.

Hallo,

ich bin neu hier, deswegen sorry falls ich irgendetwas falsch gemacht habe.

Zunächst hab ich eine Frage, was das Investieren angeht. Ich habe dieses Jahr mein Abitur erfolgreich abgeschlossen und werde ab nächstem Jahr vermutlich Wing an einer FH studieren. Da ich schon seit einer Weile einen Nebenjob habe, habe ich schon ca 5-10k angespart.

Nun stellt sich bei mir die Frage, wie ich anfangen kann zu investieren. Obgleich ich Immobilen für eine gute Investition halte, scheint dies für mich erst nach dem Studium in Frage zu kommen.

Gibt es andere Möglichkeiten Geld sinnvoll zu investieren? Was haltet ihr von ETF’s? Oder würdet ihr mir raten erst nach dem Studium zu investieren?

Übrigens: ich weiß, dass man dadurch nicht direkt das große Geld verdient, unnütze Kommentare könnt ihr euch bitte sparen.

Danke schonmal für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Wir haben ein landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude, dass früher als Stall und heute zur Lagerung genutzt wird. Derzeit ist es als Lager vermietet.

Jetzt wollen wir das Gebäude zur Wohnung umbauen. Der avisierte Mieter benötigt die zu bauende Wohnung selbst nur für 1-2 Jahre, so dass wir es schon so umbauen werden, dass wir es danach wohl selbst nutzen. Können wir die Umbaukosten steuerlich absetzen oder was ist zu beachten, damit wir damit nicht "auf die Nase" fallen?

Vielen Dank

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke?