Hallo,

ich besitze ein Vorkaufsrecht für alle verkaufsfälle auf die Eigentumswohnung meines Opas. Wenn es nun an eine Enkelin verkauft werden soll greift das Vorkaufsrecht trotzdem?

viele Grüße Daniel

Ehepaar mit Gütertrennung ist gemeinsam Eigentümer eines Grundstücks mit Wert 380.000 €. Ehefrau Kauft die Hälfte des Ehemanns um das ganze Grundstück an den Sohn zu schenken, da der Ehemann schon eine Schenkung vor 2 Jahren an Sohn leistete.

Frage: Auf welchen Betrag fällt Spekulationssteuer an und werden vergangene Jahre angerechnet?

Folgende Situation:

Meine Frau und ich haben 06/2012 eine Eigentumswohnung gekauft (Kaufpreis 240.000€ zzgl. NK) und in den folgenden Jahren darin gelebt. Die Wohnung wurde voll finanziert. Im Jahr 2016 (09/2016) haben wir uns getrennt und ab 10/2016 wurde die Wohnung vermietet. Ein Jahr später erfolgte die Scheidung und die Wohnung wurde gegen eine Zahlung von 15.000€ an meine Ex-Frau auf mich übertragen (auch die Schulden wurde von mir übernommen). Der im Notarvertrag genannte Verkehrswert betrug 300.000€. Zur Finanzierung von Scheidungskosten und Vermögensausgleich habe ich einen Kredit von 60.000€ aufgenommen.

Nun muss ich die Wohnung aufgrund einer finanziellen Notlage verkaufen. Der geschätzte Verkaufswert liegt nun bei rund 380-400.000€.

1) Bin ich trotz vergangener Eigennutzung steuerpflichtig?

2) Welcher Betrag wäre steuerpflichtig?

3) Gibt es "Sonderausgaben" die den steuerpflichtigen Betrag reduzieren?

4) Werden die Jahre vergangenen Jahre (ähnlich wie bei der Erbschaftssteuer) angerechnet?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo zusammen :)

Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)

Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)

Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.

Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(

Vielen Dank im Vorraus!

Lieben Gruß

Jessy

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Im Erbfall mit Schenkung mit Nießbrauch wird der Wert des Nießbrauch vom Immobilienwert zum Zeitpunkt der Schenkung abgezogen, um die Steuerlast und Pflichtteilsergänzungsansprüche zu ermitteln.

Weiss jemand, bei welchen Index beide Werte etwa gleich hoch sind?

An die Immobilienfachleute: es gibt ja so eine Umrechnungsformel von Immobilienwert in diesen Wert für die Versicherung nach Bauindex 1914 .

Ich brauche allerdings diesen Wert umgekehrt.

Also ich hab die Versicherungspolice, da stehen 12 tsd DM in Wert drin.

Das war es also 1914 wert

Das Haus ist 1946 gebaut. Was war es da wert.

Ich brauche den Wert, den es 1998 wert war.

Wie rechne ich das bitte um?

Da gibt es doch bestimmt mathematische Formeln.

Klar spielen individuelle Berechnungen eine Rolle für den tatsächlichen Wer.

Ich brauche jedoch nur den mathematischen Wertt.

Kann das jemand ausrechnen?

2 zusammenhängende Wohnobjekte (eines selbst bewohnt) sind gemeinschaftlich im Ehestand angeschafft worden. Diese sollen nun zu 100% auf einen der Partner überschrieben werden, da ein alter Gütertrennungsvertrag besteht. Die Häuser sind Hypotheken belastet. Die Steuererklärung wird gemeinschaftlich zusammen gemacht. Das wird sich auch nicht ändern. Müssen wir mit weiteren Kosten (Notar ist klar :-) ) rechnen, wie Grunderwerbssteuer oder Schlechterstellung bei der Einkommensteuer erklärung?

Guten Tag liebe Leser

Ich besitze ein älteres Mehrfamilienhaus ca. 785 m2 Grundstück mit 3 vermieteten Wohnungen wovon eine davon mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit ^^belastet^^ ist. Das Haus ist in einem normalen - guten Zustand von 1960 in Süddeutschland Nähe Schweiz.

Die Restschuld der Immobilie beträgt noch etwa 150.000Euro und die Mieteinnahmen der 2 Wohnungen liegen bei 19.200 Euro jährlich.

Da Wohnraum gesucht wird und wir noch soviel Grundstück unbenutzt (nur Garten) zur Verfügung haben, besteht die Möglichkeit eines Anbaus, Neubaus etc.

Ich habe darüber nachgedacht das bestehende Haus zu sanieren und daran einen Neubau mit seniorengerechten Wohnungen anzuschließen. Seniorengerecht darum, weil es staatliche Zuschüsse gibt und der Stressfaktor des vermietens am geringsten ist. (Keine ständigen Mieterwechsel).

Mir stellt sich die Frage nach dem klügsten Investment?

Ist es sinniger, das Mehrfamilienhaus abzureißen und einen neuen Wohnkomplex zu bauen? Abstände zu Nachbarn sind groß genug. Oder anzubauen?

Pendlerwohnungen wären wahrscheinlich noch lukrativer aber ich habe neben meinem Beruf nicht die Zeit für diesen Aufwand mit Risiko einmal Pech zu haben.

Ich sehe mich mehr als Investor und möchte mich auf die Dauer eher zurück ziehen. Deshalb wäre auch ein Verkauf der Wohnungen nach Fertigstellung interessant.

Ein Verkauf des jetzigen Hauses macht keinen Sinn, da das Wohnrecht den Wert erheblich mindert. Fragen über Fragen, wer kennt sich aus oder hat eine Idee zu wem ich damit am besten gehe?

vielen Dank im Vorfeld und LG

Hallo,

wir (Erbengemeinschaft) haben ein Grundstück + Immobilie geerbt.

Nun möchten wir den bestehenden Kredit zu einer anderen Bank umschulden da wir momentan hohe Zinsen zahlen.

Außerdem müssen wir unserem Stiefvater seinen Pflichtteil auszahlen.

Nun sind wir uns nicht sicher: Beauftragen wir einen unabhängigen Gutachter den wir aus eigener Tasche zahlen müssen, ODER lassen wir unsere neue Bank einen Gutachter schicken den wir nicht direkt bezahlen müssen.

Was man so im Netz ließt ist das von Banken bestellte Gutachter einen niedrigeren Verkaufswert ermitteln als unabhängige Gutachter. Das wäre günstig für uns, denn vom ermittelten Wert hängt maßgeblich ab wieviel Geld wir unserem Stiefvater auszahlen müssen.

Was meint ihr? Wie geht man hier am schlausten vor?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Jetzt mal angenommen, man hat genug Geld für eine Wohnung, um diese ohne Kredit zu kaufen.

Die Mieteinnahmen, wieviel Steuern muss man in etwa zahlen?

Also zb Kaufpreis der Wohnung 130 ts, Mieteinnahmen 6000€ im Jahr.

Hat man dann paar Jahre steuerfrei, weg dem Kaufpreis? Oder geht immer gleich die Hälfte weg zum Finanzamt?

Ein Bautrräger baut ein neues Mehrfamilienhaus.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen zu mieten oder ein lebenslanges Nießbrauchrecht zu erwerben, welches je nach Alter berechnet wird.

In etwa würde das für mich als 50 jährige Person in etwa die Hälfte des marktüblichen Kaufpreises entsprechen. Ca 14 Jahresmieten.

Bei meinen Tod geht die Immobilie zurück an den Bauträger.

Für mich interessant, da ich keine Erben hab.

Mir stünde es frei, falls ich die Wohnung mal nicht mehr will, diese zu vermieten.

Und dann auch die Mieteinnahmen zu erhalten.

Klingt das seriös? Ist das eine neue, nette Geschäftsidee oder irgendwie Beschiss?

Natürlich nur praktikabel, wenn die Interessenten das Geld schon haben, Banken finanzieren das nicht.

Aber das ist in dem Alter ja oft der Fall, wenn die Leute ihr Haus verkaufen, wenn zb die Kinder ausgezogen sind.

Also, wo sind da die Ecken und Kannten?

Die geschiedene Frau meines Lebenspartners verlangt seit der Scheidung (2016) 50.000,00 Euro für das gemeinsame Haus/Darlehen. Der Grundbucheintrag der Ex soll auf mich übertragen werden.

Ich möchte mit in das Haus einsteigen und der Ex die 50.000 Euro überweisen. Im Anschluß dann die Übertragung ihres Grundbucheintrages auf mich.

Sind die 50.000 Euro eine Ausgleichszahlung und wie halte ich dies formell fest, so dass ihrerseits keine weiteren Ansprüche erfolgen- und, veranlasse ich das über die Bank, den Notar- oder Anwalt? Ich möchte mich einfach genügend absichern- was vorallem die Überweisung angeht.

Die Übertragung im Grundbuch erfolgt wenn, dann eh über die Bank.

Hallo Zusammen,

wie siehst derzeit auf dem Immobilienmarkt in Hannover aus?

Habe überlegt, wo in Deutschland einer der sichersten und stabilsten Orte zum Anlegen bei gleichzeitig nicht horrenden Preisen wäre und das ist doch vermutlich schon die "Stadt der Mitte" oder nicht?

Ich habe vor 4 Jahren ein Haus im Ausland gekauft und möchte es im nächsten Jahr verkaufen. Was sagt das deutsche Steuerrecht dazu.

Hallo, meine Freundin und ich haben uns vor zwei Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf bauen lassen. Wir finanzieren gemeinsam hälftig. Soweit so gut. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war meine Freundin jedoch noch an einen Kredit ihres Ex-Mannes gebunden, was uns im Zweifel unser Grundstück/Haus hätte kosten können. Deshalb haben wir sie explizit nicht mit ins Grundbuch eintragen lassen. Nun ist die Kreditfrage mit ihrem Ex-Mann gütlich geklärt und ihrem berechtigten Eintrag ins Grundbuch steht hier nichts mehr im Wege.

Nun scheint es aber so zu sein, dass das ohne weiteres nicht möglich ist. Es stehen Fragen im Raum zum Grunderwerb oder Schenkung und alles mit weiteren Steuern behaftet. Die Grunderwerbssteuer haben wir bereits gemeinsam gezahlt und schenken kann ich ihr nichts, was ihr schon gehört, zumindest finanziell. Wie ist denn hier jetzt die steuerrechtliche Lage?

Mein Bruder und ich besitzen zwei nicht selbst genutzte (vermieteten) Immobilien. Nun soll mein Bruder mir seine 50% der einen Immobilie geben/schenken und ich meine 50% ihm geben/schenken.

Nun die heisse Frage: wie kann man steuerrechtlich am günstigsten realisieren so dass keine Schenkungssteuer etc. anfällt.

Meine Schwester und ich besitzen ein Mehrfamilienhaus zu je 50%. Sie möchte mir ihre Hälfte übertragen. Was ist Unterberücksichtigung der zu zahlenden Steuer Sinnvoller, eine Schenkung oder Kauf?

Gemeinsame Wohnung habe ich veranlast Teilungsversteigerung durchzuführen es wurde von der Exehefrau ersteigert .hat aber weder das Bargebot bezahlt noch 50 % Mieteigentumsanteil . Bargebot wurde nicht geteilt und auf beide im Grundbuch eingetragen . Nun nach 10 Monaten Wartezeit ? wollte ich vollstreckbaren Zuschlagsbeschluss haben ,mir wurde mitgeteilt dass dieses nur der Ersteigerer kann . was kann ich tun um an mein Geld zu kommen.

In einer Erbsache erhielt ich vor 1,5 Jahren eine Immobilienschenkung und muss nun den Erben Ansprüche zahlen.

Soweit so ok

Jedoch ist in der Schenkungsurkunde ein Immobilienwert beziffert, der in meinen Augen nur etwas mit der Notargebühr zu tun haben sollte.

Jedenfalls spiegelt die angegebene Summe überhaupt gar nicht den tatsächlichen, wirtschaftlichen Wert wieder.

Die Erben glauben mir das jedoch nicht.

kennt jemand Urteile zum Thema?

und wer muss das Gutachtenzahlen? Ich oder die Erben?

Hallo,

Wir möchten eine vermietete Gewerbeimmobilie erwerben. Nun ist es so, dass ich aufgrund meines BWL- Studiums in diesem Bereich Kenntnisse bei der Bewertung aufzuweisen habe, allerdings es meinen ersten Kauf darstellt.

Nun die Frage: Die Immobilie wird als Anlageobjekt gekauft. Wie läuft es denn dann ab ? Wird komplett ein neuer Vertrag zwischen uns und dem Mieter entworfen oder wird der gültige Mietvertrag auf uns "überschrieben" ? Zum letzterem: Ist hierbei eine Änderung an Mietdetails unsererseits möglich ? Kostet diese "Überschreibung" Geld ?

Ein fachliches Gespräch mit dem Makler wird noch geführt. Diese Fragen sind dazu da, im Vorfeld vorliegende Fragen zu klären, und ich bin sehr dankbar um eure Hilfe.

Mit freundl. Grüßen

Dietmar

Hallo,

Ich habe die Frage letztes Jahr schonmal gestellt aber ich muss das Thema noch mal hochholen da es nun zum Rechtsstreit kommt. Ich besitze zusammen mit meiner Mutter ein Haus zu je 50% ideellem Miteigentum. Es gibt keine schriftliche Benutzungsvereinbarung, nur eine mündliche und nach der wurde das Haus 5 Jahre von uns beiden bewohnt. Sie hat die wesentlich kleinere Wohnung, dafür tragen ich und mein Mann 80 % der Unterhaltskosten. Nun ist sie damit nicht mehr einverstanden und will uns verklagen, sie will Räume unserer Wohnung obwohl das ohne grosse Umbaumassnahmen nicht möglich ist. Welche Chancen hat sie?

Guten Tag,

in 2016 haben mein Ex-Verlobter und ich eine Wohnung gekauft. Der Preis der Wohnung war €307.000, und wir haben einen Kredit von €246.000 genommen. Ich und meine Familie haben die meisten Renovierungsarbeiten vorbereitet und gemacht, Baumaterialien gesucht und mithilfe meines Vaters gebracht, Baufirma von meinem Land organisiert usw.

Alle Baumaterialien, Renovierungsarbeiten, Möbeln usw. wurde finanziell vom Großvater von meinem Ex-Verlobten gesponsert als eine Unterstützung für die neue, junge Familie.

Leider Anfang dieses Jahres trennten wir uns ein paar Monaten bevor heiraten.

Ich habe einen Anteil von 18% an der Wohnung und 50% auf Kredit. Warum 18%, weiß ich bis heute nicht, wahrscheinlich wegen der finanzielle Hilfe von seiner Familie. Es war nicht möglich 18% des Kredits zu haben, aber ich wollte trotzdem meinen Ex unterstützen und beisteuern, da wir geplant hatten, bald zu heiraten. Deswegen, ich habe das nicht als falschen/unsicheren Schritt gesehen (unglücklicherweise für jetzt!)).

Ich möchte die ganze Situation bald wie möglich beenden und auf meinen Ex-Verlobten meinen Anteil von 18% übertragen. Er würde mir die 18% des geschätzten aktuellen Wertes der Wohnung abzüglich des verbleibenden Kredits auszahlen.

D.h. € 329.025,00 (geschätzte aktuelle Wert inkl. Anschaffungskosten) - € 239.992,11 (jetzige Kredit Saldo) ​​= € 89.032,89 x 18% = € 16.025,92 (Summe welche würde mein Ex mir auszahlen).

Bank sagte schon, es kein Problem ist, dass mein Ex-Verlobter den gesamten Kredit übernehmen wird.

Ich bin eine Ausländerin, kam nur wegen meinen Ex-Verlobten hierher nach unsere Verlobung, da es nicht geklappt hat, werde ich wahrscheinlich Deutschland in 1 Jahr verlassen. Ich möchte jedoch nicht mit dem Gefühl leben, dass in einigen Jahren etwas vom Finanzamt kommt und sie werden mich aus Deutschland verfolgen. Und dann wahrscheinlich noch einige Schulden kommen könnten. Mein Ziels ist das alles, jetzt klar, günstig und sicher abschließen mit wenig wie möglich Kosten, weil ich habe schon viel zu viel verloren.

Welche Steuern und wie viel kann in dieser Situation gelten?

Wer muss dafür bezahlen?

Gilt die Schenkungssteuer hier? Und wenn ja, wie viel wäre es und wer sollte diese bezahlen?

Ich habe ein bisschen analisiert diese Situation mit verschieden Szenarios. Wenn 20.000€ Freibetrag ist, dann meine 18% (€ 16.025,92) wäre kein Problem für Schenkungssteuer.

Aber wenn ich meinen 18% -Anteil auf meinen Ex übertragen wird und gleichzeitig aus dem Kredit genommen werden, wird Kredit=Schulden Übertragung als Einkommen für mich ausgelegt?

Zu bessere Verständnis:

Gründstücksübertragung = € 329.025,00 (geschätzte aktuelle Wert inkl. Anschaffungskosten) x 18% = €59.224,5

Mein aktuell Teil des Darlehensbetrag 50% = €239.992,11 x 50% = €119.996,06

Ist es überhaupt möglich, dass eine

Schenkungsteuer = €119.996,06 – 20.000 (Freibetrag)) - €59.224,5 = €40.771,56 x 30% = €12.231,47

?

Ich wäre sehr dankbar für Ihre Beratung!

Vielen Dank im Voraus!

S.

Wir haben uns vor zwei Jahren ein Haus gekauft und ich möchte mich trennen. Ich weiß das er das Haus nicht will und sich alleine den Unterhalt nicht leisten kann und ich auch nicht. Jetzt überlege ich was wären Optionen nach der Trennung, wir hatten damals beim Kauf darüber gesprochen, das wir dann beide ausziehen und es vermieten. Dies hieß aber eine dauerhafte Absprache, aber ehrlich gesagt fallen mir auch keine anderen Optionen ein. Mich interessiert, welche Optionen es noch gibt?. Wir haben beide gleich viel Geld investiert, stehen beide im Grundbuch, keine Kinder und sind unverheiratet. Das Haus ist in einer guten Lage.

Wie sind eure Erfahrungen damit? Taugt so etwas als zusätzliches Investment oder sind die Risiken für den Kleinanleger zu groß?

In einer Immobiliensuchanzeige im Internet steht: "Suche ein Haus...,kommt es zu einem Kaufabschluss zahle ich einen Finderlohn für den jenigen der mir den Tipp gab.

Wie hoch wäre dieser Finderlohn?

Ist dieser Finderlohn bindent?

Hallo,

Ich denke an eine Immobilien GmbH gründen um Immobilien kaufen, renovieren und verkaufen.

Ich habe 2 Fragen:

1) Wenn ich eine Wohnung im Höhe von 260.000€ kaufe, außer 7.15% (ungefähr im Berlin) für Makler, wie viele Steuer muss ich dazu bezahlen?Als Privat, bezahlt man ungefähr 14.5% von der Kaufpreis dazu für Makler, Notar und Steuer. Ich wollte verstehen wie es funktioniert wenn eine Firma die Wohnung kauft.

2) Sagen wir dass meine GmbH hat 25.000€ Gewinn von einen Verkauft bekommen und will wieder investieren. Wie hoch sind die Steuer auf die 25.000€ und wann muss die bezahlt werden? Sofort, das folgendes Jahr...?

Danke für eure Hilfe!

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft und möchte diese vermieten. Kann ich die Miete so ansetzen, dass ich ungefähr auf null komme oder ggfs. einen kleinen Verlust pro Monat hinnehme? Wird der Bankkredit bei der Berechnung mieteinbezogen oder nur die Zinsen?

Ich zahle 870€ pro Monat an die Bank. Dazu kommen 160€ Hausgeld. Die Miete möchte ich bei ca. 990€ ansetzen und hätte daher einen Verlust von 40€ pro Monat. Ist das so machbar oder darf ich nur den Zinsanteil der Rate anrechnen?

Vielen Dank schon mal!

Leider habe ich schwierige Mieter für ein EFH erwischt, was nicht voraussehbar war. Von einer Anwältin habe ich Antworten was ich bei 9. Punkten wo die Mieter Forderungen an mich stellen oder ihren Pflichten nicht nachkommen. Ich habe somit juristisches Wissen erhalten  was ich tun kann. Die Mieter nehmen mich gar nicht ernst, sie haben einen eingeschrieben Brief nicht abgeholt, dieser kam zu mir zurück.  Deshalb befürchte ich die Mieter werden diese 9 Punkte bestimmt nicht alle erfüllen.

Nun ist mir in den Sinn gekommen, dass bei meinem Haus die unteren Nachbarn eine ca. 80 cm hohe Mauer gebaut haben. Es besteht also eine Gefahr und wenn es dumm geht und ein Kind stürzt hinunter und ist querschnittgelähmt oder etwas anderes schlimmes passiert, davor möchte ich mich absichern. Ich habe zwar eine Gebäudehaftpflichtversicherung, aber Versicherungen drücken sich gerne, wenn es um Schadenersatzzahlungen geht.  Das Kind der Mieter ist jetzt 9 Monate alt. Der Mieter hat zwar bei der Besichtigung gesagt er mache einen Zaun, schriftlich habe ich das nicht und da mich die Mieter schon 2 mal angelogen haben (ich habe Beweise, dass es Lügen waren) möchte ich mich absichern mit einem Schreiben, dass die Mieter unterschreiben müssen mit Inhalt: dass die Mieter die Verantwortung für ihren Jungen übernehmen und für sich selbst und wenn es weitere Kinder gibt für alle Familienangehörigen und Besucher, dass die Verantwortung bei den Mietern ist, dass niemand die Mauer hinunterfällt. Formulieren lasse ich dies dann von der Anwältin ich hatte Kontakt auf einem Onlineportal.

Was ist wenn die Mieter sich weigern so etwas zu unterschreiben? Da die Mieter noch anders wollen, hier nur eines von mehreren Vergehen: sie haben den Garten bei der Besichtigung gesehen, es steht im Mietvertrag, dass sie Rasen mähen, Unkraut entfernen, Tuja schneiden selber übernehmen von Hr. und Frau unterschrieben. Jetzt sind sie wegen ein bisschen Unkraut schon zu bequem und wollen Unkrautvertilger nehmen ich weiss nicht ob meine Sträucher dies überleben. Wenn Sträucher kaputt gehen sagen die Mieter bestimmt, sie können nichts dafür. Die Mieter wohnen nicht einmal einen Monat im Haus. Da es noch viele Unstimmigkeiten gibt, frage ich hier, was benötigt es, damit man wegen einem zerrüttetem Mietverhältnis kündigen darf?

Eingeschriebene Briefe nicht abholen. Die Mieter haben ein wunderschönes EFH in ganz ruhiger Lage mit 30 km unverbauter Weitsicht in einem ruhigen EFH-Quartier. Sie haben ein Paradies mit 2 gedeckten Sitzplätzen und werden fordern und sich weigern. Sie sind zu zweit ich als Vermieterin bin alleine. Anwaltskosten hatte ich für Fragen beantworten, die Mieter sind frech ich glaube ich kann die Punkte nicht einmal zur Hälfte durchsetzen. Ich bin seelisch fix und fertig und habe wegen diesen Mietern Schlafstörungen.

Guten Tag

Es geht um ein Einfamilienhaus, welches in Deutschland steht und dieses habe ich vermietet. Das Warmwasser und die Bodenheizung wird mit Flüssiggas geheizt. Im Garten ist ein Tank für Flüssiggas.

Die Mieter sind MItte Juli 2018 eingezogen. Ich habe Ihnen die Rechnungen gegeben von den beiden Auffülldaten des Flüssiggases jeweils Anfangs März 2017 und 2018. Das Haus habe ich erst seit 2016.

Auf dem Mietvertrag habe ich festgehalten, dass wenn im Februar 2019 bestellt wird, so dass die Lieferung wieder anfangs März kommt, dass ich dann nach einem Schlüssel vom Internet kosten übernehme für März 11.5 %, April 9.3 %, Mai 5.6 %, Juni 3.7 % und Juli 3.7 %. Das heisst ich habe versprochen, dass ich 33,8 % des Rechnungsbetrages übernehme von der nächsten Auffüllung, wenn diese Anfangs März ist.

Nun verlangen die Mieter einen Gaszähler. Nach meiner Meinung ist ein Gaszähler nicht notwendig, da es sich um ein EFH handelt und nicht um eine Wohnung in einem Wohnblock, wo die Heizkosten nach Verbrauch aufgeteilt werden müssen.

Frage: können mich die Mieter dazu zwingen einen Gaszähler zu montieren? Sie sind ja die einzigen, die Heizen oder Warmwasser aufheizen mit Flüssiggas und das Gas ist in einem Tank, es kommt nicht von einer Leitung.

Beim Ausziehen kann man ja wieder die Tabelle zur Hand nehmen mit dem Schlüssel, z.B. werden für Januar 13,6 % berechnet, es ist jeder Monat in der Tabelle separat angegeben.

Der Mietvertrag wurde von Herrn und Frau unterschrieben. Kann ich mich darauf stützen? Danke für Antworten.

Mieter, die sich verkleinern wollen im Alter ziehen oft nicht aus der eigentlich zu großen Wohnung aus. Sie würden für eine „neue“, kleinere Wohnung gerade in der Stadt mitunter genauso viel oder gar mehr zahlen wie für ihre große Bestandswohnung. Dadurch finden dann widerum junge Familien oft keine passende, größere Wohnung. Und bestimmte Stadtgebiete überaltern.

Lässt sich dieser Teufelskreis irgendwie gesellschaftlich vernünftig lösen um wohnen insgesamt bezahlbar zu halten?

Der Eigentümer hat im April 2013 eine Wohnung für 104.000€ gekauft. Seit Juni 2013 lebt die Tochter des Eigentümers mietfrei in der Wohnung, bis Ende März 2016 hat sie studiert. Der Eigentümer plant die Wohnung spätestens 2019 zu verkaufen. Wird hier die Spekulationssteuer fällig?

Hallo,

In 2016 habe ich eine Wohnung für 200.000€ gekauft.

In 2018 habe ich die Wohnung für 260.000€ verkauft. Ich habe immer in der Wohnung alleine gewohnt und die Wohnung nicht renoviert.

Das Finanzamt hat mir gesagt dass ich keine Steuer (Spekulation oder Einkam) auf das Gewinn bezahlen muss.

Ist es eigentlich so? Muss ich nichts bezahlen auf die 60.000€ ?

Danke

Kann ein Vater durch sein Testament sicher stellen, dass dessen Kind eine abbezahlte Eigentumswohnung ohne Einschränkung oder Verlust erbt, auch wenn er zu Lebzeiten Privatinsolvenz anmelden muss und durch den Verkauf der Wohnung die Schulden begleichen könnte?

Hallo Zusammen,

ich habe vor 3 Jahren eine ETW erworben. Bei der ETW handelt es sich um eine Einheit in einem Mehrfamilienhaus über 6 Aufgänge und 5 Etagen.

Leider wurde vom Finanzamt die Afa sehr weit runter korrigiert (3,72% Gebäudewert). Ich bin mir jedoch nicht sicher, ob das FA hier richtig vorgegangen ist.

Das FA hat meine ETW als Grundstücksart „EFH/ ZFH (ohne weitere Angaben)“ klassifiziert, wodurch meine ETW mit ca. 50qm ins Verhältnis zum kompletten Grundstück mit 1.770qm gesetzt wird. Hier entsteht natürlich mMn ein sehr großes Missverhältnis. Als Grundstücksart kann ebenfalls „Wohnungseigentum“ ausgewählt werden und ein Mieteigentumsanteil (ist im Kaufvertrag festgeschrieben) angegeben werden.

Meine Fragen wären nun:

Welche Grundstücksart ist eine ETW in einem Mehrfamilienhaus? Ist es richtig, dass eine einzelne Wohnung mit einem kompletten Grundstück ins Verhältnis gesetzt wird?

Vielen Dank schon mal für Eure Antworten!

Dennis

Das Gebäude unterlag Jahrzehnte der Testamentsvollstreckung. Der TV hat nur in seine eigene Tasche gewirtschaftet und nichts in den Immobilienerhalt investiert. Folge war jahrelanger Leerstand und nun nach Abberufung des TV des Gerichts wegen Untreue etc. fällt das Gebäude langsam zusammen und ist nicht mehr bewohnbar. Decken sind bereits eingestürzt und das Dach dauert nicht mehr lange. Ich zahle an Grundsteuer knapp 3.000 €/Jahr...

oder hilft nur die Abrissbirne?

Danke für Antwort

Bin mit ca. 60 Jahren für einen Kredit für Kernsanierung und Ausbau meines geräumigen Hauses am Rande einer Großstadt wohl zu alt und für eine Umkehrhypothek wohl nicht alt genug, um mit einer Bank in ein faires Geschäft zu kommen.

Mein Haus hat 160 qm, lässt sich mit relativ geringem Aufwand in 2 Wohnungen aufteilen, verfügt bereits über Dusche mit WC im ausgebauten Dachgeschoss, große Küche mit Esszimmer (aufteilbar) neben komplettem Bad.

Im derzeit unrenovierten Zustand ist es auf ca. 500 T € zu taxieren. Die im Grundbuch mit 320 T € eingetragene Grundschuld ist zu 90% getilgt, die verbleibende Restschuld beträgt 32 T €. Aktuell bewohne ich das Haus alleine, möchte jedoch - am liebsten nach Renovierung - ca. 70-75 qm vermieten und dem Mieter Gartenmitnutzung anbieten.

Das Haus ist nicht verschattet, daher für eine Solaranlage geeignet, die ich gerne installieren möchte, aus ökologischen Gründen wie auch zu langfristig ökonomischem Nutzen, wodurch ja u.a. die Nebenkosten erheblich sinken würden und auch sonst eine gewisse Unabhängigkeit von fremder Energie entstünde.

Die Kosten für ein Darlehen für eine - auch energetische - Sanierung (neue Heizung, neues Dach, neue Fenster, neue Fußböden) und eine Renovierung könnten durch die Einnahmen aus der Vermietung - in unserer sehr gefragten Wohngegend leicht und langfristig möglich - getragen werden.

Mein nur mit geringer Restschuld belastetes Haus mit schönem Garten sehe ich schon als beachtliches Eigenkapital an, das ich - gerade bei den derzeit noch niedrigen Zinsen - sinnvoll für die Zukunft ausbauen möchte, im doppelten Sinn des Wortes, um damit eine sichere, solide Investition in eine saubere, umweltfreundliche Zukunft zu erschaffen, über meinen Tod hinaus. Für die Planung, Koordinierung und Durchführung habe ich - dank meiner Lebens- und Berufserfahrung - vertrauenswürdige und kompetente Freunde, die mich unterstützen.

Ich denke, es sollte eine vernünftige Lösung geben, um die Lücke zwischen "zu alt für Immobilienkredit mit langer Laufzeit" und "zu jung für Umkehrhypothek mit sattem Gewinn für den Kreditgeber" geben, eine win-win-Situation.

Die - bislang noch als Problematik bestehende - Thematik wurde von der Verbraucherzentrale Hamburg bereits vor einiger Zeit erkannt. Soweit für mich zu eruieren, ist auch dort bisher kein wirklich faires Modell bekannt.

Sobald ich in Frage kommende Kreditgeber bzw. Projektteilnehmer für eine faire Beteiligung (Finanzierungsinstitut/Bank/Stiftung) für ein entsprechendes Projekt finde, sollten Ideen für eine nachhaltige umweltschonende Zukunft, mit Ansätzen zu Autonomie zu realisieren sein.

Falls jemand Interesse an einer Teilnahme/Begleitung eines solchen Projekts hat oder aber auch Erfahrungen, würde ich mich über Meldungen freuen.

Für konstruktive Beiträge schon mal vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, die beiden Häuser zu sarnieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Hallo zusammen,

ich habe nach langer Suche in diesem anstrengenden Wohnungsmarkt die perfekte Wohnung für mich gefunden: Gross, hell, zentral, gut angebunden, schöne Parks in der Nähe, sehr günstige Miete für diese Toplage.

Nun wird es sich wohl aber um einen Indexmietvertrag handeln wird. D.h. dass die Wohnung gemäss Verbraucherpreisindex steigen kann (https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/GesamtwirtschaftUmwelt/Preise/Verbraucherpreisindizes/Tabellen_/VerbraucherpreiseKategorien.html?cms_gtp=145114_list%253D2%2526145112_list%253D2%2526145110_slot%253D2).

Ich wohne momentan verhältnismässig zentral und sehr günstig, allerdings gefallen mir sehr viele Sachen an meiner aktuellen Wohnung überhaupt nicht, wie etwa die Gegend und die Tatsache, dass ich in meiner merkwürdigen "Küche" gar nicht kochen kann. Ich fühle mich überhaupt nicht wohl, schon seit meinem Einzug.

In der Neuen stimmt einfach alles. Habe mich sofort in sie verliebt.

Aber ich bin eine Person, die Sachen planen muss und eine gewisse Sicherheit im Leben braucht. Daher ist mir eine günstige Wohnung sehr wichtig, damit ich dort auch langfristig bleiben kann, unabhängig von meinen Einkommensverhältnissen. Da macht mir solch ein Indexmietvertrag etwas Angst, da die Miete potentiell jedes Jahr steigen könnte und ich dann langfristig vielleicht die Wohnung nicht mehr halten kann und auf der Strasse lande.

Hat jemand schon einen Inexmietvertrag abgeschlossen oder Erfahrungen mit Indexmietverträgen gemacht? Sind die Mieterhöhungen durch den Index spürbar? Wie geht ihr damit um, dass die Mietsteigerung wegen der Inflationsrate unvorhersehrbar ist?

Ich bin ganz hin- und her gerissen. Die Wohnung ist so toll, aber dieser Indexmietvertrag macht mir gerade etwas zu schaffen. Habt ihr Ratschläge?

Danke euch.

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt: Vor kurzem wurde das Haus von meinen Vater auf mich überschrieben und ich bin nun einziger Eigentümer (Nießbrauch etc. gibt es nicht).

Nun möchte ich dies Kernsanieren samt Umbau des Kellers, der eine eigene Wohneinheit, abgetrennt von Rest des Hauses, darstellen soll.

Gesamtfinanzierungsbedarf: 180.000 EUR. Nun hat mein Vater jedoch vor einigen Jahren, auf Grund von Scheidung etc. 60 Tsd EUR aufnehmen müssen, dieses im Grundbuch vermerkt ist und das Haus als Sicherheit bedient wird. Ein Vorzeitiges rauskommen ist nicht möglich.

Der Verkehrswert wurde auf 300.000 Tsd. EUR seitens der Bank angesrtzt (von eime Gutachter jedoch 350 Tsd). angesetzt.

Wäre super, wenn mich jemand beraten könnte.

Hallo,

mein Mann und ich möchten zusammen mit unserer Tochter (Volljährig) eine Wohnung kaufen, welche von ihr dann genutzt wird und später auch gehören soll. Uns stellt sich nun die Frage wie man am besten bei der Eintragung ins Grundbuch vorgehen soll? Sie bring selbst Kapital ein, der Kreditvertrag soll aber nur über mich und meine Mann laufen. Kann man nun alle drei zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen und verursacht dies extra Kosten? Oder wäre es sinnvoll sie alleine einzutragen? Über einen Rat wären wir sehr dankbar.

Ein Haus ist in der Zwangsversteigerung und lt Gutachten wohnt der Eigentümer dort. Im Gutachten steht, das sich der Eigentümer nicht kooperativ zeigte und eine Innenbesichtigung verweigerte. Selbst die rechtlich mögliche Aussenbesichtigung versuchte er zu boykottieren.

Aufgrund dieser Umstände ist das Objekt sehr preisgünstig, der Risikoabschlag ist schon hoch.

Wie ist nun der Ablauf, wenn man das Objekt nun kauft.

Darf man das Objekt besichtigen als Eigentümer oder muss der Vorbesitzer erst rausgeklagt werden, bevor man überhaupt in das Haus mal darf?

Darf man sich das Grundstück nach Kauf ansehenden?

Wie lange dauert eine Zwangsräumung?

Was sind die eigenen Rechte?

1972 schloss ein Ehepaar ein Ehe- und Erbvertag ab, in dem unter anderem der Bruder des Ehemannes ihr Hausgrundstück als Vermächtnis bekommen soll nachdem auch der längst lebende verstorben ist.

Sollte der Bruder also Vermächtnisnehmer vorher sterben, sollen dessen Abkömmlinge es bekommen. Da behält sich das Ehepaar aber ausdrücklich das Recht vor, Teilungsanordnungen zu treffen soweit die Abkömmlinge des Vermächtnisnehmers zum Zuge kommen. Hierbei können einzelnen Abkömmlingen auch größere Miteigentumsanteile bis zur Hälfte des Grundstücks zugeteilt werden, im übrigen soll das Vermächtnis vertragsgemäß sein es sei denn, die Eheleute bekommen selbst noch Kinder.

1996 schreibt das Ehepaar ein handschriftliches Testament und setzten sich gegenseitig als alleinerben ein.

2004 verstirbt der Ehemann und beide Schriften werden eröffnet.

Das Ehepaar hat keine Kinder bekommen und der Bruder des Ehemanns ist 2006 verstorben und hat 2 Kinder.

Da sie aber all die Jahre weder den Neffen oder Nichte ihres Mannes sah hat sie ein noterielles Testament geschrieben in dem sie ihre Nachbarsfamilie die ein familiäres Verhältnis zu ihr haben als Erben eingesetzt.

Im Testament steht ich bin nicht an einen Erbvertrag gebunden und alles bisherige Widerrufe ich hiermit. So hofft sie, dass die Nachbarsfamilie, die sie auch pflegt, das Haus bekommt.

Sie möchte auf gar keinen Fall, dass diese beiden das Haus bekommen, weiß aber selbst nicht ob dieses Testament so ausreicht. Sie ist der Meinung, wenn ich gestorben bin brauchen die auch nicht mehr kommen.

Wer würde in so einem Fall das Haus bekommen?

Könnte Sie das Haus schon vorher auf die Familie umschreiben lassen oder was wäre, wenn sie das Haus verkauft?

Oder würde es nach der Testamentseröffnung allen zustehen falls vorher nichts gemacht wird?

Danke schonmal im Voraus.

Gibt es dafür rechtliche Kriterien? Hintergrund: Wir stehen auf einer Interessentenliste für ein Neubaugebiet. Der Gemeinderat hat nun Vergabekriterien beschlossen, die auswärtige Bewerber defakto fast völlig ausschließen.

Hallo,

ich wollte in absehbarer Zeit noch eine Wohnung kaufen. Mit dem Verkäufer bin ich mir auch weitesgehend einig. Jetzt wollten wir beide ein Vorkaufsrecht entweder im Grundbuch vormerken lassen oder eben einen notariellen Vertrag über das Vorkaufsrecht schließen. Was wäre jetzt besser, bzw. welche Vor- oder Nachteile ergeben sich hier jeweils?

Wie sieht es mit den Kosten hierfür aus? Und darf der Notar bei dem wir das Vorkaufsrecht vereinbart haben, auch später den Verkauf abwickeln?(wegen Vorbefassung etc.?)

Grüße

Hallo, schnell zum Problem!

Worauf muss ich achten, wenn ich von Privat eine Eigentumswohnung kaufe? Was für Dinge muss ich mir anschauen , welche Unterlagen die der Verkäufer hat?

Worauf muss ich bestehen beim Verkäufer?

Ich überweise ERST, wenn wir beide doch beim Notar waren und ich und diese Person unterschrieben haben nicht?

Bevor ich meine kaufte, gab es da auch einen Makler, aber von Privat zu kaufen da habe ich ein wenig Sorge.

Außerdem ist das Objekt was ich kaufen möchte direkt am Rhein in einer teuren Stadt und wird IN KLAMMERN nur für 300.000 Euro verkauft und hat 200m2. Normalerweise müsste solche Art von Eigentumswohnungen mehrere Hunderte Tausend Euro kosten die am Rhein sind mit Ausblick auf Fluss und sogar noch Neubau. (Bin morgen da und schaue mir alles an).

Immobilie ist bald abbezahlt, natürlich ist eine Grundschuld eingetragen. Soll ich die Löschung beantragen (und Notar- und Amtskosten bezahlen)? Oder einfach stehen lassen und von der Bank eine Löschbestätigung ausstellen lassen?

Erfahrungen? Tipps?

Guten Abend,

Muß man Einkommenssteuer auf Veräußerungsgeschäfte bezahlen wenn man ein Haus mit 2000 Quadratmeter für 250. 000 Euro kauft und ein Jahr später das Haus mit 700 Quadratmetern Grundstück wieder für 250.000 Euro verkauft. Das heisst Kaufpreis und Verkaufspreis sind identisch jedoch behalte ich 1300 Quadratmeter des Grundstückes

Immobilien, Aktienfonds.....?

Immobilien und Aktien sind derzeit bereits überwiegend hoch bewertet. Was würdet ihr tun mit Fokus auf das Thema Altersvorsorge?

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Hallo, ich habe vor drei Jahren ein Grubdstück gekauft und darauf später ein Doppelhaus errichtet. Die eine Hälfte wird Vermieter und in die andere bin ich und meine Familie vor 4 Wichen selber eingezogen. Wir haben gemerkt, dass uns das Haus mit drei Kindern doch zu klein ist und ziehen in unser altes Haus zurück. Bleibt beim Verkauf das ganze Steuerfrei? Lg Stefan

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Als ich früher mal meine erste Wohnung gekauft hatte, war die nicht nach WEG geteilt. Wir dachten, das wäre nicht nötig, da nur 3 Parteien. Aber gab dann nur Stress, weil nie was geregelt war. Ich bin dann ausgezogen.

Nun möchte ich eine Wohnung im Zweifamilienhaus kaufen.

Dieses ist auch wieder nicht geteilt. Also baurechtlich schon, weil es immer in zwei Wohnungen vermietet war.

Der Markler sagte, bei zwei Parteien sei das auch extrem unüblich und er war irritiert über meinen Wunsch.

Er meinte das sei unverhältnismäßig Aufwendig und der Notar könnte im Kaufvertrag exakt festhalten, wen was gehört usw.

Nun weiß ich nicht, ich kenne mich da nicht aus und hoffe auf Tipps.

Wir haben vor 7 Jahren ein Gartengrundstück gekauft, es nur für uns selbst als Freizeitgarten genutzt, es deutlich durch unser Zutun aufgewertet und wollen es jetzt verkaufen. Ist der Gewinn Steuerpflichtig? Wenn ja, können wir unsere Arbeit und Materialkosten, die wir investiert haben, in Gegenrechnung stellen?

Folgender Sachverhalt:

• Altes Haus am 01.05.2007 erworben (Eintragung)
• Haus wurde abgerissen und mit einem 6 Familienhaus bebaut
• Fertigstellung des MFH 01.05.2009 (nach WEG geteilt)
• Zwei Wohnungen wurden umgehend verkauft, vier weitere befinden sich im Bestand

Es geht nun um die verbleibenden vier Wohnungen. Dies würde ich gerne in diesem Jahr verkaufen, jedoch ist mir eine Sache noch nicht zu 100% klar. Der allgemeine Begriff "Spekulationsfrist" auf Immobilien ist mir bekannt. Auch kenne ich die Regel dafür. Eines ist mir allerdings noch nicht bewusst. Gelten die 10 Jahre ab Erwerb des Grundstückes (also 01.05.2007) oder ab Fertigstellung? Muss ich davon ausgehen, dass ich bei einem Verkauf (Stand heute) einen Veräußerungsgewinn habe, den ich versteuern muss?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe :-)

Hallo,

ich erstelle für meinen Mutter (bezieht Altersrente, ü. 65J) die ESt Erklärung 2017 und hab folgende Fragen.

Sie hat einen eigene Immobilie (2 Familien Haus) welche von ihr bewohnt wird und von einem Mieter (Mietvertrag liegt natürlich vor). Zu dem hat sie jemanden 2017 ein Privatdarlehen gewährt und erhält pro Quartal entsprechende Zinsen hierfür (Darlehensvertrag liegt vor)

Die Einnahmen, neben der Rente, durch Vermietung und Zins wurden in der ESt Erklärung natürlich angegeben.

Jetzt die Frage: Wenn wir nun die ESt Erklärung in Papierform beim FA abgeben, muss man auch den mehrseitigen Mietvertrag sowie den mehrseitigen Darlehensvertrag mit einreichen oder muss man dies nicht mit einreichen? Interessiert sich das FA hierfür oder nicht?

Hallo,

meine Mutter hat 2003 eine Immobilie gekauft und mir diese in 2011 nach gut 8 Jahren geschenkt.

Ich habe die Immobilie von 2003 bis ca. 2012 selbst bewohnt, seitdem ist sie vermietet.

Wenn ich die Immobilie verkaufe, muss ich dann Steuern zahlen auf den Verkaufsgewinn etc.? Ich habe gelesen man muss - außer man nutzt sie selbst - die Immobilie 10 Jahre halten, aber wie ist das nach einer Schenkung?

Hallo alle zusammen,

ich habe im letzten Jahr ein Haus gekauft, welches vermietet war. Die Mieter sind ein paar Monate nach dem Kauf ausgezogen und ich habe das Haus selber bezogen. Bis dahin haben sie aber normale Miete bezahlt. In der Steuererklärung habe ich nun für diese wenigen Monate die Mieteinnahmen und alles was in der Zeit an Ausgaben anfiel, eingetragen, allerdings wird die Lineare Abschreibung auf das komplette Jahr gerechnet. Ist das so in Ordnung? Oder muss ich das auf die Monate mit Mieteinnahmen beschränken?

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft. Diese wurde voll finanziert über die Bank. Wegen Familienzuwachses müssen wir eine grössere Wohnung kaufen. Die Bank hat nun erklärt das die neue Wohnung in den jetzigen Kreditvertrag als Sicherheit eingetragen würde und über den Mehrbetrag, den wir benötigen wird ein zweiter Kreditvertrag abgeschlossen. (Objekttausch) Soweit hört sich das ganz einfach an. Zu Hause angekommen kam mir die Frage, was ist wenn wir eine neue Wohnung finden aber nicht sofort einen Käufer? 2 Wohnungen könnten wir uns nicht leisten. Vielleicht hat ja jemand Erfahrung damit.

Viele Grüsse

Durch die Kreditvergaberegelungen vor einigen - soweit ich weiß vor 3 oder 4 - Jahren wurde die Kreditaufnahme für Ältere (ab ca. 60 J) bekanntlich erheblich erschwert, in Deutschland wurde sie meines Wissens zunächst besonders streng umgesetzt, im Gegensatz zu einigen anderen europäischen Ländern.

Danach sollte ja ein im Grundbuch abgesicherter Immobilienkredit bis zum regulären Rentenalter getilgt werden, obwohl der Sachwert ja vorhanden und in der Regel während der Laufzeit des Kredits sogar zunimmt, zumindest an gefragten Standorten (z.B. gute Wohnlage in Großstadt).

Meines Wissens wurde eine weniger strenge Auslegung diskutiert, insbesondere für Immobilienkredite bis zu einem 60%igen Beleihungsgrad und bei Vermietung der beliehenen Immobilie (z.B. Eigentumswohnung).

Ich frage mich, wie die Banken inzwischen damit umgehen. Denn das Risiko ist doch sehr gering bzw. bei relativ geringer Beleihungsquote an beliebtem Standort gar nicht vorhanden, selbst für den Todesfall des Wohneigentümers bzw. Kreditnehmers.

Z.B. bei Bestandsimmobilien ist der Veräußerungswert - für den Ernstfall - auch anhand der bisher und damit künftig zu erzielenden Kaltmiete (nach Abzug üblicher Nebenkosten) gut abzuschätzen, bei Abzug eines üblichen Sicherheitsabschlags von ca. 25% und bei Berücksichtigung anderer Eckdaten.

Wie gehen die Banken derzeit damit um?

Wird z.B. bei Vermietung (also Kapitalanlage) berücksichtigt, daß bei guter Konstellation - je nach eigenem Einkommen - netto sogar ein Überschuß entstehen kann (durch AfA etc.)?

Für Info vielen Dank im Voraus.

A und B sind verheiratet. A hat aus einer vorherigen Beziehung ein Kind K1. Beide haben ein gemeinsames Kind K2. B besitzt eine Immobilie. Es besteht ein Berliner Testament mit K2 als Schlusserbe. K1 soll auf den Pflichtteil beschränkt werden.

1. A stirbt zuerst. Hat K1 Recht auf seinen Pflichtteil aus dem alleinigen Vermögen von A? Wie wird das gemeinsame Vermögen von A & B, z.B Aktienfonds bewertet?
2. B stirbt zuerst: Die Immobilie und das gemeinsame Vermögen fällt an A. K1 hat keinen Anspruch. Wenn A stirbt, hat K1 dann ein Recht auf dem Pflichtteil des gesamten Vermögens von A, also auch der geerbten Immobilie von B?
3. Welche Schritte sind notwendig den Pflichtteil von K1 zu minimieren, insbesondere wenn B zuerst stirbt?

Danke!

Hallo zusammen,

es ist vielleicht eine ungewöhnliche Konstellation, aber mich interessiert folgendes:
Ich habe mir ein Haus gebaut und dafür einen Kredit aufgenommen, der natürlich noch ein wenig läuft. Ich habe keine Frau und Geschwister und bin demzufolge allein im Grundbuch und als Schuldner bei der Bank eingetragen. Es existiert eine Grundschuld i.H. des aufgenommenen Kredites. Nur mal angenommen morgen gäbe ist mich nicht mehr... wären meine Eltern demzufolge Erbe des Hauses. Da ja generell gilt: alles oder nichts, würden sie mit dem Haus auch die Restschuld erben.

Was passiert wenn sie das Erbe ausschlagen ? Das Haus geht samt Grundstück an die Bank, die Bank verkauft das gewinnbringend und reibt sich die Hände über 300% Gewinn ? Oder gibt es irgendwelche Regelungen dass mit dem Geld nur der Kredit bedient wird und der "Überschuss" dann doch an die Erben geht ?

VG :)

Üblicherweise werden bei der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie in seriösen Gutachten zwei Verfahren herangezogen (zur Plausibiliätsprüfung). Welche maximale Differenz darf zwischen den verschiedenen Verfahren liegen? Gibt es Gerichtsurteile dazu?

Ich finde das Bausparverträge keine leicht zu verstehende Produkte sind. Es hängt oft recht stark von der genauen Ausgestaltung des Vertrags ab, ob sich Bausparen finanziell überhaupt rechnet. Woran liegt das? Ist die Grundkonstruktion von Bausparverträgen an sich so komplex oder steckt eine Strategie dahiner?

Meine Mutter lebt von einer kleinen Witwenrente. Ein großes, abbezahltes Haus ist vorhanden, jedoch nur wenig Ersparnisse zum Unterhalt des Hauses. Das Haus ist derzeit noch gut im Schuss. Allerdings zeichnet sich in den nächsten 5-10 Jahren großer Investitionsbedarf ab (Heizungsanlage, Hausdach....). Auch ist das Haus einfach viel zu groß geworden.

Wie überzeuge ich meine Mutter, rechtzeitig über einen Verkauf des Hauses nachzudenken? Derzeit wäre ein Verkauf trotz der ländlichen Lage mit eher schlechter Infrastruktur vernünftig möglich. Das kann sich aber auch schnell ändern wenn die Zinsen doch mal steigen oder das Haus älter wird.

Das Haus macht aufgrund von Hanglage sehr viel Arbeit. Mir selbst fehlt zunehmend die Zeit mich um sowas zu kümmern. Mieter möchte sie aber auch keine im Haus.

Hallo,

folgendes Szenario: Eine Frau erbt von ihrem Vater den Nießbrauch an einer Wohnung. Sie wird einige Zeit später Pflegefall, wobei die Kosten vorerst von Sozialamt übernommen werden, ihre Rente aber nicht ausreicht und das Sozialamt daher höchstwahrscheinlich versuchen wird, den Nießbrauch einzusetzen. Zusätzlich befindet sie sich in einem Insolvenzverfahren.

Mir ist soweit klar, dass sie die monatlichen Einnahmen (oder einen Teil davon) der Wohnung dann ans Sozialamt (falls nicht anders bezahlbar) und den Treuhändler abführen muss. Ich habe auch gelesen, dass bei einem lebenslangen Nießbrauch üblicherweise ein Kapitalwert berechnet wird.

• In wie weit sind die Wohnungsbesitzer nun der Nießbraucherin verpflichtet? 
• Müssen sie "nur" die monatlichen Einnahmen an die Nießbraucherin (bzw. das Sozialamt / ihren Treuhändler) zahlen, solange sie lebt?
• Oder (eher der schlechtere Fall), müssen die Wohnungsbesitzer auch nach dem Tod der Frau noch für Forderungen der Nießbraucherin aufkommen, bis der regulär errechnete Kapitalwert (Jahreswert * Faktor aus Tabelle) des Nießbrauchs "abbezahlt" wurde?
• Kann Sozialamt oder Treuhändler von Wohnungsbesitzer verlangen, die Wohnung zu verkaufen, damit der Kapitalwert bzw. die offenen Schuld / Forderung auf einen Schlag zurückgezahlt wird?

Die Frau ist schwer krank und wird daher höchst wahrscheinlich nicht so alt, wie üblicherweise bei der Kapitalwertberechnung angenommen wird. Eigentlich müsste der Kapitalwert doch dann anhand der tatsächlichen Lebensdauer erneut berechnet / korrigiert werden?

Vielen Dank für die Auskünfte!

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.

Einer von uns bekommt Grundsicherung. Offiziell sind wir getrennt lebend. Können wir in der Zukunft 2 Wohnungen im gleichen Haus mieten ohne daß die Grundsicherung gefährdet ist ?

Vor einigen Jahren wurde das Haus wo ich wohne verkauft. Es handelt sich um eine sehr beliebte Gegend der Stadt Berlin. Seitdem, bei jedem Auszug wurden alle Wohnungen saniert und zum fast doppelten Preis vermietet. 

Ich habe noch einen alten Vertrag und zahle eine niedrige Miete.

Ich habe nun gekündigt und von der Hausverwaltung wurde mir kommuniziert, dass meine Wohnung nach meinem Auszug saniert wird.

Ist es nun tatsächlich zu spät, um um eine kleine Abfindung zu Fragen?? 

Angenommen es steht eine Wohnung zum Verkauf. 4 Zimmer, renovierungsbedürftig, sage jetzt mal das sie ca 450000,-€ wert ist. Und sie wird einem für 180000,-€ angeboten. Weil man sich kennt aber nicht verwandt mit einander ist. Würde das gehen? Und wenn ja wie wird es dann alles besteuert?

bitte beantworten sie meine frage. danke vorweg

vor 22 jahren haben wir das haus meiner eltern gekauft, einen teil der schulden bezahlt,

einen teil des geschätzten wertes als nießbrauch eingetragen, welches abgewohnt werden soll.wir haben eine neue heizung eingebaut, viel repariert, alle erforderlichen steuern bezahlt, die gebäudeversicherung,müllabfuhr, wasser, schornsteinfeger.mein vater hat nur heizöl und strom kaufen müssen.

ich habe noch 3 lebende geschwister, eine schwester starb früh und hinterläßt 6 kinder.mein vater starb mit 90 im november. er hat viel geld gespart, und ich bin haupterbin und meine geschwister sollen den pflichtteil erhalten.

soweit ist alles ok. nun kommt es. der anwalt meiner schwester fordert jetzt einen pflichtteilergänzungsanspruch, er behauptet mein vater und meine mutter hätten mir das haus geschenkt.bei hauskauf war mein vater68. erhat den nießbrauchbetrag also längst abgewohnt. ich habe mich nicht bereichert, sondern alles bezahlt.

muß ich den ergänzungsanspruch an meine geschwister zahlen. das haus ist schwer zu verkaufen, weil mein vater nicht zugelassen hat, in späteren jahren von uns etwas renovieren zu lassen. es ist in einem schlechten zustand.

danke für eine antwort

viele grüße

Hintergrund der Frage ist das mittlerweile recht hohe Kaufpreisniveau in vielen Regionen, vor allem in Süddeutschland. Wer kann Rat geben? Ich finde das Niveau unter Anwendung der einfachen Maklerformel mit Werten von 25 aufwärts vielerorts sehr teuer. Wo finden sich noch die Perlen?

Die Frage steht im Titel, wer nicht alles lesen will kann die Titelfrage beantworten.

Ich habe gelernt, da ich das Haus in Deutschland zu einem viel zu niedrigen Preis vermietet habe, hoffe ich die Dame zieht irgendwann von selbst aus. Neue Mieter erhalten dann nur noch einen befristeten Vertrag, welchen ich bereit bin immer wieder für ein Jahr befristet neu auszustellen, bis ich das Haus für Angestellte benötige.

Verkaufen will ich das Haus nicht es würde mich reuen, ich habe zu viel in Erneuerungen investiert obwohl das Haus im Herbst erst 8jährig wird. Die Lage ist ruhig die Aussicht unverbaut am Dorfrand und keine Bauzone anschliessend.

Ich bin 63jährig, ich dachte mir, wenn ich einmal Hilfe benötige, weil ich den Haushalt nicht mehr alleine machen kann, kann vielleicht eine Frau mit ihrem Partner in diesem Haus in Deutschland wohnen und 14 Tage bei mir sein und mich unterstützen natürlich gegen Lohn und eine 2 Dame die nächsten 14 Tage. So konnte eine Tante von mir bis zum 90. Altersjahr in ihrer Wohnung leben. Niemand weiss im Voraus, wie rüstig man im Alter noch ist, ich weiss auch nicht wie es mir in 10 Jahren geht, deshalb die Frage.

Wird das als Eigenbedrafskündigung anerkannt, wenn jemand, der mich unterstützt und mir Hausarbeiten abnimmt, wenn ich dann den Mietern im Haus in Deutschland kündige und frei mache für meine Angestellten? Das Haus steht nur 20 Autominuten von mir entfernt, obwohl ich in der Schweiz wohne. Ich möchte nicht nach Deutschland ziehen, bei uns haben direkte Nachkommen keine Erbschaftssteuer. Ich habe einen Sohn und 2 Enkelkinder.

Sonst könnte ich höchstens noch Eigenbedarf ankündigen und das Haus als Ferienhaus für mich und die Familie meines Sohnes nutzen. Das wäre auch eine Möglichkeit Eigenbedarf geltend zu machen.

In diesem Forum hat jemand geantwortet, dass ich nach und nach aufschlagen kann bis zum ortüblichen Preis. Das ist immerhin ein Trost.

Danke für Euro Bemühungen

Wegen unglücklichen Umständen habe ich ein Haus in Deutschland viel zu billig vermietet. Der Mietwert wäre doppelt so hoch und da das Haus im 2016 versteigert wurde, habe ich auch eine Mietwertschätzung für Kaltmiete vom Mai 2015. Vom Gericht habe ich diese Schätzung vor der Versteigerung zugesandt erhalten. Es ist ein schönes Haus Baujahr 2010 gut isoliert an einer ruhigen Lage wo es auch Arbeitsplätze in der Umgebung hat. Eine Frau alleine hat das Haus gemietet, der Mietvertrag wurde im Sommer 2017 abgeschlossen.

Nun habe ich bei Kündigungsgründe gestöbert und folgendes gefunden auf einer deutschen Seite:

• Wirtschaftliche Verwertung
• Der Vermieter wird durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert, wodurch ihm erhebliche Nachteile drohen (sog. Verwertungskündigung). Bsp. Notwendige Sanierung eines Altbaus.Achtung: dieser Kündigungsgrund ist in den neuen Bundesländern nach dem Einigungsvertrag ausgeschlossen (Artikel 232 §2 EG BGB), wenn der Mietvertrag schon vor dem 3.10.1990 abgeschlossen wurde. Wenn der Abriss des Gebäudes wegen Leerstandes aber wirtschaftlich zwingend erforderlich ist, kann sich der Vermieter im Einzelfall unter Umständen auf ein sonstiges berechtigtes Interesse an der Kündigung behelfen (§ 573 Abs. 1 BGB). Eine Kündigung ist dann zulässig.

Weitere Gründe sind denkbar, wenn sie ähnlich schwerwiegend sind (§ 573 Abs. 1 BGB).

Liebe Leser: Was bedeutet wirtschaftliche Verwertung? Im Prinzip möchte ich das Haus an eine Ehepaar oder Familie vermieten, welche mir mehr bezahlen kann. Plötzlich kommt das Steueramt noch auf absurde Ideen und meint ich kriege noch auf anderem Weg Mietzins für das Haus ausser die Kontoüberweisung, da niemand ein Haus zu einem so kleinen Preis vermietet. Wieso ich das Haus für diesen Preis vergeben habe, könnte ich höchstens in Privatnachrichten erklären. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, ob die Dame noch eine Mietverlängerung herausholen kann ist fraglich, sie ist pensioniert.

Welche Kündigungsgründe gibt es. Ich könnte höchstens Eigenbedarf ankündigen, wenn ich das Haus als Ferienhaus nutzen kann und zum Teil als Ferienhaus vermieten möchte, damit ich freie Zeiten für mich nutzen kann. ich bleibe Wohnhaft wo ich bin. Wenn das Haus extrem unter dem Mietwert vergeben wurde, sollte doch eine Kündigung möglich sein, ich bin nicht bereit jahrelang auf die Hälfte des Mietzinses zu verzichten. schlossthierstein@outlook.de

Danke für Antworten

Zweck: Ich möchte einen privaten Kauf aus dem Ausland tätigen und möchte nicht mit meinem Namen im Grundbuch eingetragen werden.

Ich habe nicht die Deutsche Nationalität und bin auch nicht in Deutschland oder EU wohnhaft.

Was sind die Optionen? Zum Beispiel eine LLC in USA oder Ltd. in der Karibik? Was muss bei der Kauf beim Notar eintragen werden und kann ein Anwalt mich vertreten?

Wir haben 2015 eine Wohnung gekauft. Das Haus wurde 2006 gebaut. Es gab Schwierigkeiten mit dem Architekten, der Dinge nicht eingebaut hat, wie besprochen. Nun bekommt die Eigentümergemeinschaft 10.000 Euro für den Schaden erstattet. Dieses Geld soll aufgeteilt werden. Wir sind 6 Parteien. Für unsere Wohneinheit liegen wir bei ca.1000 Euro. Dieses Geld soll nun nur nicht an uns ausgezahlt werden, da wir ja zu dem Zeitpunkt kein Eigentümer waren. Ist das rechtens? Für Reparaturen, die "vor" unserer Zeit schon kaputt gegangen waren, mussten wir ja auch aufkommen. Oder würde das Geld dem Vorbesitzer der Wohnung zustehen?

Es gibt zudem Streit unter den anderen Eigentümern und einer der Eigentümer will nun uns als Gemeinschaft verklagen. Auch hier hätten wir eigentlich nichts mit zu tun, weil das vor unserer Zeit war. Kosten wie Anwalt etc.werden wir vermutlich mit tragen müssen, aber das Geld steht uns nicht zu? Ich würde denken mit einem Kauf und mit einem Verkauf werden Ansprüche, Rechten und Pflichten an den Käufer übertragen?! Vielleicht kann mir da jemand einen Tipp geben. Vielen Dank

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in Deutschland.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich so eine Transaktion strukturiert? Hat jemand bereits die gleiche Erfahrungen gemacht?

Hallo ich wurde von unserem Bürgermeister Gefragt ob auf meinem Waldgrundstück nach Wasser gebohrt werden kann.

Jetzt die frage was ist mein Grundstück dann wert bzw wie berechnet man das?

Hallo erstmal,

wie würdet ihr folgenden Sachverhalt beurteilen :

I.d.R. wird eine Immobilie zum Kauf angeboten, der vereinbarte Kaufpreis der Bank überwiesen und die Sicherheit der Bank im Grundbuch gelöscht. Die bisherige Finanzierung ist abgeschlossen. Für eine neue Immobilie wird bei der selben Bank eine neue Finanzierung mit höherer Grundschuld und anderem Finanzierungsmodell ( Annuität ) abgeschlossen.

Darf die Bank den Verkauferlös aus Finanzierung 1 mit Finanzierung 2 " verrechnen " ( die Grundschuld ist in 4 seperate Kreditverträge unterteilt ) ?

PS : Der Zinssatz in Finanzierung 2 ist wesentlich günstiger als in Finanzierung 1 !!

Vielen Dank schonmal...

LG,lazyjo...

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Diese haben wir durch die Bank finanziert. Die Zinsen sind für 10 Jahre fest .

Nun haben sich unsere Zukunftspläne geändert und wir benötigen ein bisschen mehr Platz, wollen uns also eine etwas teurere Wohnung kaufen und die alte verkaufen. Wie läuft das mit den Krediten. Soweit ich weiss fallen bei einer vorzeitigen Tilgung Kosten an aber wie ist das wenn man eine neue Wohnung kauft. Kann man den Kredit einfach erweitern um den Betrag den man mehr benötigt?

Oder hat man dann zwei Kredite laifen?

Viele Grüsse

Wir besitzen als Familie mehrere Wohn-Immobilien, eine davon als WEG. Die Immobilien sind teilweise an Dritte vermietet. Durch Familienplanung, Beruf, Ruhestand wechseln wir die Wohnungen. Deshalb wollen wir die Immobilien in einer (familiären) Genossenschaft führen. Wie funktioniert die Sacheinlage und wie können wir den "Einlegern" ein dauerhaftes Nutzungsrecht einräumen (Wohnrecht, das ggf. zB bei nötiger Heimunterbringung oä. in eine Geldausschüttung umgewandelt werden kann).

Die mit der Sacheinlage ausgegebenen Anteile an der eG sollen dabei im Nennwert wesentlich niedriger sein, als der Immobilienwert.

Haus von Tochter und Schwiegersohn kaufen ! Frage muss ein Wert ermittelt werden oder kann man einen Wert festlegen zum Verkauf ? Hat es Steuerliche Nachteile ?

Ich beabsichtige ein 2. Haus zu kaufen und dies zu rund 60 % zu finanzieren.

Nun habe ich die Möglichkeit auf das 1. Haus, welches abbezahlt ist, eine vorhandene Grundschuld, die ca. die Hälfte des neuen Kreditbetrages absichern kann, für die Finanzierungsabsicherung zu nutzen und diese aufzustocken (Vorteil: Objekt kennt die Bank schon und Grundschuldkosten geringer)

Was passiert mit dem Kredit, wenn ich in ein paar Jahren entweder

a) das 1. Haus oder

b) das 2. Haus veräußere?

Komme ich aus dem Kreditvertrag raus und kann vollständig ablösen oder muss ich weiter bedienen?

Die andere Variante ist, die Finanzierung und Besicherung auf das 2. Haus komplett laufen zu lassen (hier sind die Bank- und Grundschuldkosten Kosten um ca. 1.000 € höher).

Wie sieht es da mit dem Kredit bei Verkauf aus?

Vor allem, wenn dies bis zur Rente erst noch kräftig mittels Kredit abbezahlt werden muss? Wie es eben bei vielen üblicherweise der Fall ist. Gibt es dazu brauchbare und unabhängige Untersuchungen?

Oft wird mit dem Slogan "mietfrei wohnen im Alter" für Immobilieneigentum geworben. Aber stimmt dies so?

Ist es evtl. sinnvoller selbst in Miete zu wohnen, gleichzeitig aber Immobilien als Kapitalanlage zu vermieten?

Folgender Fall ist eingetreten:

Eine Immobilie wurde in Erbengemeinschaft verwaltet (Vater 1/2, zwei Töchter jeweils 1/4). Nun ist der Vater gestorben, laut Erbschein sind die beiden Töchter zu jeweils 1/2 Erbe. Was die Immobilie betrifft ,wären die beiden Töchter insgesamt zu je 1/2 Erbe der Immobilie. Die eine Tochter will die Immobilie nun komplett übernehmen und ins Grundbuch eintragen lassen. Es gibt bereits eine schriftliche Vereinbarung mit der anderen Tochter über eine Ausgleichszahlung in Höhe des 1/2 Verkehrswertes – diese wurde auch bereits geleistet, so dass nur noch die Eintragung erfolgen muss.

Frage nun: wie ist das weitere Vorgehen? Ist hierfür ein Notar notwendig oder kann eine Eintragung ohne Zahlung von Grunderwerbssteuer zu 1/1 für die eine Tochter erfolgen, die die Immobilie insgesamt übernehmen möchte? Welche Schritte sind hierzu nötig?

Vielen Dank im voraus.

Hallo,

der Kauf einer Wohnung hat sich im ersten Halbjahr 2017 abgespielt. Also Notartermin und auch wirtschaftlicher Übergang. Kann ich jetzt die Gebäudeabschreibung für das komplette Jahr 2017 ansetzen oder muss ich das monatsanteilig machen?

Grüße

Hallo zusammen.

Ich habe mit meiner inzwischen Ex Verlobten vor eineinhalb Jahren ein Haus gekauft. Da ihr Vater relativ "flüssig" ist, hat er uns 150000 dazu gegeben.

Das Geld wurde bei Hauskauf quasi als Eigenkapital und zur Finanzierung genutzt.

Sprich wir haben nur die Restsumme über die Bank finanziert und das Geld von meinem Schwiegervater für Kaufnebenkosten, den Rest der Kaufsumme, sowie Renovierung in Eigenleistung genutzt.

Der Schwiegervater hat sich über diese 150000 eins Grundschuld auf das Haus eintragen lassen, neben der Grundschuld bei der Bank(280000).

Das Haus soll verkauft werden, wird aber nicht die gesamte Summe erbringen.

Bin Ich in diesem Fall dem Vater meiner Ex Verlobten überhaupt zu irgendwelchen Rückzahlungen verpflichtet?

Es gibt keinen Darlehensvertrag oder ähnliches. Nur die Grundschuldeintragung.

Ich gehe davon aus das die Bank zuerst ihr Geld bekommt(evtl sogar mit Vorfälligkeitsentschädigung?).

Und er somit nur einen Teil seines Geldes.

Anderes Vermögen besitze ich nicht.

Vielen Dank im vorraus

Stefan

Hallo,

kann ich durch die Einheitswertberechnung der Immobilie auf den Grund- und Bodenanteil schließen? Bzw. entspricht der Einheitswert dem Grund- und Bodenanteil?

Ich möchte nämlich den Gebäudeanteil ermitteln für die Abschreibung.

Grüße

Es wird ja irgendwann mal wieder einen Crash geben.

Nun eigentlich 2 Fragen:

1. In was und wie legt man am besten an um davor einigermaßen sicher zu sein? (Gold, silber, diversifizierte Aktien, Bargeld oder was ganz anderes?)
2. Welche Crash Szenarien gibt es und wie könnte man davon profitieren (z.B. Bei einem Börsen Crash könnte man Shorten und dann billig Aktien kaufen) ?

Hallo,

ich habe mich vor einiger Zeit für eine Immobilie interessiert, die mir von einem Makler zugesandt wurde. Verzicht auf Widerrufsrecht und Provisionsvereinbarung wurden von mir unterschrieben zurückgesandt, eine Besichtigung fand dennoch nicht statt. Die Adresse wurde mir mitgeteilt, der Eigentümer nicht. Frage nun: die Immobilie wird nun direkt vom Eigentümer angeboten, mit Adresse und Kontaktdaten. Muss ich dennoch bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages die Provision an den Makler entrichten?

Danke für Infos hierzu!

Hallo,

Eltern sind Spätaussiedler ( Osten) die mit uns 4 Kindern Arbeiter in Deutschland waren. Mutter und Vater haben ca. 30 Jahre in Deutschland gearbeitet und erhalten folgende Rente:

Vater : 1093 bruttoaltersrente ( -3,8 % hier schon berücksichtigt da gesundheitsbedingt  früher in Rente )

Mutter: 600 brutto EU-Rente ( befristet, wird aber auch in etwa selber höhe Altersrente übergehen)

Zusammen ca. 1.700 Rente + kleiner Minijob mutter ca. 400 €

Sie haben immer nur Arbeiterjobs und dennoch ein lastenfreies Haus auf dem Dorf erarbeitet. Wert ca. 170.000 € ( nach Eigenrenovierung und Momentanen Wertsteigerung).

Frage:

Hätten Sie Anspruch auf irgendwelche Sozialleistun wie zB Anhebung der Rente der Mutter ?

Falls ja , müssen Sie fürchten ihr Haus zu verwerten ? 

Meine Frage lautet wie folgt:

Ich habe eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten erworben. Auf einer Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes unentgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit, von dem derzeit kein Gebrauch gemacht wird. Des weiteren ist das Wohnrecht schon länger eingetragen, jedoch nicht auf den Verkäufer sondern einen nahen Verwandten. Zwischen dem Verkäufer und mir besteht kein Verwandschaftsverhältnis.

Dieses Wohnrecht wurde beim vereinbarten Kaufpreis bereits mit berücksichtigt.

Im folgenden habe ich nun ein Schreiben vom Finanzamt erhalten, dass sie neben dem Kaufpreis als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer auch den Wert des Wohnrechts benötigen.

Frage 1: Wie berechnet man diesen Wert korrekt (am besten genaue Formel)

Frage 2: Wird der errechnete Wert mindernd auf den grunderwerbssteuerpflichtigen Betrag angerechnet, so dass vom Kaufpreis X noch de Wert des Wohnrechts abgezogen wird und sich erst daraus der zuzahlende Betrag ergibt.

Vielen Dank für die Unterstützung

Jedenfalls auf eine Sicht von 25-30 Jahren betrachtet?

Ausgangssituation:

Würde ich mit meiner Familie schlicht und kostenoptimiert bauen wollen, müsste ich nach derzeitigem Stand und Kostenkalkulation quasi mein komplettes Eigenkapital opfern welches derzeit zur Altersvorsorge in Aktien langfristig angelegt ist. Und dann müsste noch ein Betrag von rund 250.000 € finanziert werden und in 20 Jahren getilgt sein (Dann 60 Jahre alt). Einschließlich Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen wären das rund 40 Prozent des verfügbaren Gesamtnettoeinkommens monatlich.

Grundsatzfrage: Welchen monatlichen Anteil sollten Wohnkosten inkl. Nebenkosten vom verfügbaren Gesamteinkommen nicht überschreiten?

Leider sind halbwegs vergleichbare Mietobjekte ebenfalls rar gesät in der Region (20 km Radius) und wenn vorhanden, dann meist so teuer, dass eine Hausmiete mit Nebenkosten vergleichbare Kosten (betrachtet auf 20 Jahre Tilgungszeit und bei üblichen Mietsteigerungen) verursachen.

Dafür könnte beim Mieten das verfügbare Geld weiter arbeiten und sich vermehren. Bei einem Hauskauf wären sicherlich massive Abstriche im Bezug auf eine zusätzliche Altersvorsorge (wie Fonds etc.) die Folge. Beispiele dieser Art kennen wir genug. Da steht dann ein schönes Haus, aber darin ist fast das komplette Kapital gebunden.

Da auch die Kinder bereits Richtung Pubertät gehen und vermutlich nicht ewig im Haus leben werden, stellt sich bei uns also die grundsätzliche Frage: Was tun?

1. Mieten oder kaufen/bauen?
2. Mieten und später evtl. kaufen/bauen (altersgerecht)?
3. Mieter dauerhaft bleiben?
4. Mieter bleiben und für die Kinder kleine 1-Zimmer-Appartments als Kapitalanlage kaufen und vermieten?

Eine Schenkung oder einkömmliche Erbschaft ist ebenso wie ein besser bezahlter Job oder eine ultimative Geschäftsidee nicht in Sicht. Daher gehe ich mal vom bestehenden Finanzstatus aus. Im Bezug auf das Thema Wohnen an sich sind wir eigentlich recht flexibel (Mieten oder Kaufen/bauen wäre egal).

Was wäre aber finanziell wohl in unserem Fall die bessere Wahl?

Ich möchte unser gemeinsames Einfamilienhaus (Wert ca. 300000 € ) ganz auf meine Frau überschreiben. Das Haus ist nicht belastet und es gibt auch sonst keine Schulden. Mit welchen Kosaten muss ich rechnen? Ist dies dann eine Schenkung oder muss ich den Anteil verkaufen?