Hallo erstmal,

Ich wollte euch mal Fragen ob ihr Erfahrungen mit Trade Republic gemacht habt, ob Positiv oder auch Negativ.

Falls ihr Trade Republic nicht verwendet würde ich gerne fragen was für Broker ihr sonst fürs Investieren benutzt.

Grüße

Maz122

Hallo zusammen.

folgende Situation:

Meine Frau und ich wohnen bei dem Onkel meiner Frau zur Miete im Haus. ( wir oben ca 120 qm und Onkel unten ca120 qm ) nun wollen wir das oberste Stockwerk kaufen also wird es eine einliegerwohnung. Das Haus wurde damals auf ca 240.000 Euro geschätzt. Wir haben uns damals auf einen Kaufpreis von 75000 Euro für die obere Etage geeinigt. Da wir in den letzten Jahren eigenes Geld aufgebracht haben für Modernisierung. Wird nun eine Schenkungssteuer anfallen da der Kaufpreis wohl unter Markt wert liegt?

Guten Tag zusammen,

meine Freundin und ich haben ueber gemeinsame Freunde unser Traumhaus in Nds gefunden.

Wir hatten das Haus am Samstag besichtigt und montags darauf hat Sie einen Maklerverkaufsvertrag unterzeichnet. (Wollte Sie sowieso abschliessen, da Sie sich den verkauf nicht alleine zutraut.)

Wir haben nichts beim Makler unterzeichnet, benoetigen kein Expose und keine Fotos. Unterlagen wuerden wir uns von ihr und dem Notar besorgen. (Beantragt der Makler sowieso fuer sie)

Fotos machen wir selber da wir persoenlich mit der verkaeuferin in Kontakt stehen.

Makler hat keine weiteren Besichtigungen oder Interessenten.

Ist es moeglich von unserer Seite aus dem Makler einfach NEIN zu sagen und das Haus zu kaufen ohne den Makler Kaeuferseitig mit ein zu beziehen?

Muesste die Verkaeuferin dann 3.57% x2 zahlen?

Vielen Dank fuer eure Antworten liebe Leute!

Mein Elternhaus wurde vor ca.22 Jahren von meiner Mutter auf mein halb Bruder und seiner Frau überschrieben,ich habe es erst später erfahren wo ich wieder ins Haus Eingezogen bin um meine Mutter zu Pflegen.Ich habe das mit der Überschreibung so hingenommen da ich ruhe und frieden in der Familie halten wollte.Anfang 2018 ist meine Mutter verstorben und ich wohne immer noch in dem Haus.Da ich aber auch Mutters Girokonto für mein Geld genutzt habe ,wo mein Bruder und seine Frau die Verwaltung drüber hatten,ich habe immer Wöchentlich 150.-€ Einkauf Geld bekommen es hat ausgereicht.Seit dem Tot meiner Mutter zahle ich 300.-€ Mitte und sämtliche Unkosten für das Haus selbst die Grundsteuer für das Haus und die Versicherung für alles.Mein Bruder und seine Frau haben noch nie diese kosten bezahlt,seit der Überschreibung.Ich muss das Haus Sanieren,aber werde mein Geld erst ins Haus stecken wenn es auf mein Namen überschrieben ist.Wer weiß Rat ??

Hallo Community,

zur Situation:
Meine Tante verstarb vor 2 Jahren, mein Cousin lebt in der Immobilie seither allein. Er ist gesundheitlich sehr angeschlagen, ist arbeitsunfähig und auch sonst hat er gerade nicht viel vom Leben.

Die Idee, den großen Wohnraum zu nutzen...entweder von mir und meiner Freundin, oder meine Eltern.

Es war ebenso bereits angedacht, dass ich diese Immobilie erben soll, so mein Cousin.

Ich hätte große Lust das Haus zu übernehmen, dort einiges umzubauen und es auf Stand 2021 zu bringen. Allerding nur, wenn ich es mein Eigen nennen kann und meine Investition "sicher" ist.

Da ich nicht bis zum Erbe warten möchte, suche ich nach Möglichkeiten dies umzusetzen. Ist hier ein Kauf die beste Möglichkeit?

Vorab vielen Dank für etwaige Antworten.

Mein Bruder baut ein Doppelhaus. Er bekommt aber weniger gute Konditionen bei der Bank als ich. Also nehme ich einen Kredit auf (100.000€) und verleihe das Geld zinslos an meinen Bruder. Wenn er innerhalb von 3 Jahren zurückzahlt - nach Verkauf DHH - dann bleibt er auch bei fiktiven 5,5% unter der 20.000er-Grenze. Wäre das grundsätzlich so machbar?

Habe einen Bauvertrag mit der Firma Ma-Bauprojekte in Greiz/Thüringen für den Bau eines Massivhaus abgeschlossen. Das Projekt stockt mehr und mehr und ich bekomme das Gefühl dass hier was nicht mehr stimmt. Hat jemand Erfahrung mit dieser Firma ?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Geht das wenn ich jetzt erst bei einer Firma neu anfange das ich mir meine erste eigene Wohnung mieten könnte geht das?

Hallo,

Der Notartermin ist der 15.2. Ich habe der Bank ein Eigenkapital angegeben. Das vereinbarte Eigenkapital werde ich durch Aktienverkäufe realisieren. Keine Sorge, da ist mehr als genug drauf und noch eine Pandemie wird bestimmt nicht kommen.

Trotzdem würde ich gerne die Zahlung des Eigenkapitals hinauszögern, um noch mehr Gewinne „mitzunehmen“.

Der Notar wird, denke ich, kurz nach dem Termin eine Rechnung ausstellen. Wie sieht es mit der Forderung der Bank aus? Wann bittet mich die Bank zur Kasse? 2 Wochen/ 4 Wochen nach Notartermin?

danke

Ich befasse mich gerade damit, eine Wohnung zu kaufen. Mein Arbeitgeber hat mir nun ein gutes Angebot für die Finanzierung, will aber nicht nur eine Grundschuld als Absicherung. Der Vorschlag ist nun ein Mietkauf - sprich, mein Arbeitgeber kauft die Wohnung und noch während des Notartermins wird der Mietkauf beurkundet.

Gibt es hier eine Möglichkeit, dass nicht 2x Grunderwerbssteuer anfällt (wovon ich aktuell ausgehe).

Aktuell 25000 Euro Eigenkapital.

Schufa ohne negative Einträge.

Job in einer großen Firma mit unbefristeten Vertrag 2050 € netto.

Haus ausgeschrieben mit Gesamtpreis 75000 € (inkl. Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag)

Großzügig gerechnet benötige ich 50000 € für die gesetzlichen Pflichten nach Hauskauf sowie Eigenwünsche bei dieser Immobilie.

1h Fahrtzeit von meinen Arbeitsplatz entfernt

Gibt es eine Chance das ganze als Alleinstehender über eine Bank finanziert zu bekommen?

Werde die Woche ebenfalls bei meiner Sparkasse mal anfragen. Eine grobe Einschätzung wäre nett.

Danke und Grüße

Ich möchte ein Haus kaufen. Nun hat sich aber herausgestellt, dass dem Verkäufer nur das halbe Grundstück/Haus gehört. Er hat seinen Teil von seiner Frau geerbt, welche es wiederum von ihrer Mutter erbte. Die andere Hälfte wurde von den Kindern im Jahre 1956 (DDR Zeit) als Erbe ausgeschlagen. Darum steht im Grundbuch " zur Hälfte -unbekannte Erben". Vermutlich gehört diese Hälfte nun dem Staat? Der weiss aber nichts davon und müsste informiert werden. Ich als Käufer und der "halbe" Eigentümer sind sich einig. Wie sollten wir nun vorgehen um den Verkauf so schnell wie möglich zu realisieren?

Hallo,

ich bewohne mit meiner 9 jährigen Tochter ein Haus, daß wir damals noch als Familie gekauft haben. Mein Exmann ist nach 2 Jahren ausgezogen und ich wohne seit dem (2014)alleine mit meiner Tochter in dem Haus und bezahle auch alles allein. 2022 läuft nun die Zinsbindung aus und ich war beim Notar um das Grundbuch zu trennen um dann zu versuchen einen Kredit alleine zu bekommen. Nach Anfrageformular zur Bedingung an meinen Exmann, kam ein Brief mit einer Forderung von 80.000 Euro. Der Notar fragte, ob ich darauf eingestellt war und das bedienen könne. Ich beantwortete beides mit nein. Jetzt habe ich ne Rechnung und ein großes ?

Eckdaten: Kaufpreis 145.000 Euro, 50.000 KFW für die Renovierung, die er und verschiedene Firmen ausgeübt haben, aber nicht beendet, die gesamte Fassade und weitere Bauten habe ich nach der Trennung machen lassen aus eigener Tasche.
Abzahlung: ca. 40.000 Euro.

ich möchte das Haus möglichst nicht verkaufen.

Der kontaktierte Anwalt sagt ich gehe so, oder so als Verlierer aus dieser Geschichte. Gemeinsame Gespräche mit ihm über dieses Thema sind nicht möglich.

Nun aber was ich gern wissen würde und mir noch niemand sagen konnte, was würde ihm den ca. Zustehen?

Danke und viele Grüße

Hallo zusammen!

Mein Nachbar hat beschlossen, alle Lampen im Haus auszutauschen und das Jahr mit komplett neuen LED-Lampen zu beginnen. Er plant also im Grunde das gesamte Lichtsystem im Haus zu wechseln, angefangen von den Lampen im Bad bis hin zu den Lampen im Wohnzimmer.

Ist das wirklich nötig? Macht LED einen so großen Unterschied zu Halogen?
Vor allem wird das eine sehr teuere Angelegenheit...

Bin da etwas skeptisch... Wie sind eure Erfahrungen?

Meine Oma hat ihr Haus verkauft. Es besteht noch eine Grundschuld bei der Vorbesitzerin des Hauses, die vor 35 Jahren getilgt wurde. Die Vorbesitzerin ist verstorben. Erben gibt es möglicherweise in Ungarn. Nachweise für die Bezahlung der Grundschuld gibt es keine mehr, da die Raten bar bezahlt wurden. Wie lösche ich die Grundschuld?

wir vermieten seid 10 jahren unsere einliegerwohnung an meine eltern.( beide 90 jahre), die vermietung wurde auch jährlich beim FZA. mit angegeben.Möchte ab jetzt meine eltern mietfrei wohnen lassen,geht das so einfach oder bringt mir das nachteile beim FZA.?

Ich habe mich bei einem Makler über ein Portal über eine Immobilie informieren wollen. Dieser schickt mir eine Wiederrufsbelehrung der ich zustimmen muss, damit ich das Exposé bekomme.
Das klingt für mich nach Vertrag, aber ich möchte mich lediglich weiter über die Immobilie informieren.
Was passiert wenn ich der Wiederrufsbelehrung und den AGBs zustimme ? Ich muss doch eine Courtage erst zahlen wenn ein Vertrag zustande kommt, oder ?

Hallo,

ich besitze ein Haus mit zwei Wohnungen und zahle auch somit zwei Grundbesitzabgaben,für Wohnung 1 und für Wohnung 2.

Da wir aber das Haus als ganzes umbauen wird es keine zwei Wohnungen mehr geben,es wird ein Einfamilienhaus. Werden durch den Umbau da es ja keine zwei Wohnungen mehr sind die Grundbesitzabgaben günstiger?

Was kostet ungefähr die Änderung bei Notar und beim Amtsgericht?

Gruß David

Servus zusammen,

ich bin aktuell am durchdenken, inwieweit ich steuerlich sowie Inanspruchnahme von Leistungen im moralisch und rechtlichen Rahmen nutzen kann.

Folgende Ausgangssituation:

Mein Vater (60) ist aufgrund körperlicher Beeinträchtigungen gezielt in die ALG 1 gegangen (nach Ausscheiden des vorherigen Arbeitsverhältnisses). Diesen Anspruch wird er demnach die kommenden 2 Jahre haben, bis es dann schließlich in das ALG 2 und weitere 3 Jahre später in die Rente geht.
Jedoch verfügt er über Kapitalvermögen (<Schenkungsfreibeträge) in Form von Immobilien und Grundstücken.
Da er mit seiner derzeitigen Wohnsituation (Mietwohnung) unzufrieden ist u.a. weil sie nicht altersgerecht ist, ist mir folgende Idee gekommen.

Ich und mein Bruder lassen uns das Kapitalvermögen in der Zeit des ALG 1-Anspruchs schenken. Wir veräußern die Substanz und kaufen (mit zusätzlichen Eigenmitteln von uns) eine Immobilie die der Ansprüche entspricht. Dann räumen wir unseren Vater vertraglich lebenslanges Wohnrecht ein und machen einen Mietvertrag mit einer kalkulatorischen und auf die Bedingungen abgestimmten Mietkostensatz. Diese Miete lassen wir, im Zeitraum der ALG 2 vom Staat bezahlen (womit wir quasi Mieteinnahmen generieren). Sobald er in Rente geht, wird er, da der Rentenanspruch so gering ist, eine Aufstockung auf Grundsicherung + Wohngeld bekommen. Dieses Wohngeld bekommen wir dann wieder als Mieteinnahme.

Mir stellt sich nun die Frage, ob das alles sozialrechtlich und steuerlich so funktioniert bzw. Optimal ist. Vergesse ich ggf. irgendwelche Anrechnungen? Können Schenkungen rückabgewickelt werden?

Ziel ist es, dass mein Vater in einer für ihn optimalen und komfortablen Wohnung alt werden kann und das wir als Kinder steuerfrei das Erbe bekommen sowie vorab sichern. Da wir für die Aufstockung des Kapitals für den Wohnungskauf FK aufnehmen müssen, wäre ein zusätzliches Ziel Mieteinnahmen durch den vom Staat bezahlten Wohngeld zu generieren.

So ihr lieben, über Brainstorming, Meinungen, Einwände und Ideen wäre ich sehr dankbar. LG

Hallo, ich habe ein Haus gekauft das aufwendig renoviert werden muss. Ich muss bald anfangen den Kredit abzubezahlen, kann aber noch nicht im Haus wohnen. Würde jetzt gerne meinem Vermieter schreiben und fragen ob es eine Möglichkeit gibt weiter dort zu wohnen. Hat jemand eine Idee wie ich das am besten formulieren kann?

Hallo

Wir haben eine Wohnung gekauft. Es leben eine im Mietvertrag stehende Person sowie eine nicht eingetragene Person die zwei leben in einen ehelichen Verhältnis in der Wohnung. Die im Mietvertrag stehende Person hat ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Was passiert denn nun wenn diese Person stirbt? Hat die andere Person die nicht im Mietvertrag steht irgendwelche Rechte?

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Ich hab Mal eine Frage und hoffe sehr das sich einer schon in der selben Lage war oder ist und der Mir weiterhelfen kann. Wir haben voriges Jahr einen Hauskredit beantragt bei der Tarkobank und wir haben bis heute noch keine Antwort bekommen ob wir ihn bekommen oder nicht.

Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Ich und mein Kollege haben eine Wohnungsbesichtigung gemacht und haben uns für die Wohnung entschieden und haben den Mietvertrag unterschrieben, dort war jedoch eine andere Wohnung angegeben. Wir haben unbewusst dann die Schlüsselübergabe gemacht für die besprochene Wohnung und nicht für die auf dem Vertrag. Bezogen haben wir die Wohnung jetzt komplett und jetzt sagt der Vermieter er hat die Wohnung an jemand anders schon vermietet. Ist man verpflichtet umzuhiehen?

Mir gehört ein Mehrfamilienhaus.

Ich habe es käuflich erworben und danach meinen Eltern ein dingliches Wohnrecht notariell für eine Wohnung im 1. OG eingeräumt.

Wenn nun die Eltern diese Wohnung seniorengerecht umbauen wollen, muss ich als Eigentümer der Immobilie

a) mich an den Umbaukosten beteiligen?

b) meine Umbaueinwilligung geben?

c) Was ist wenn die Eltern die Wohnung durch Auszug/Tod an uns zurück geben, (dingliches Wohnrecht), müssen die Ein/Umbauten von einer Erbengemeinschaft rückgebaut werden?

Heißt die Wohnung wieder in den Zustand zurück zu versetzen, so wie sie bei Einräumung des dingl. Wohnrecht war ?

Wenn kein Rückbau notwendig ist, muss ich als Eigentümer der Immobilie der Erbengemeinschaft eine Art Ablöse für den Umbau zahlen?

Hallo,

wir sind bereits im Bau eines Einfamilienhauses und haben für die Garage bereits eine Bodenplatte erstellen lassen. Aber die Garage wollen wir erst weiter bauen, wenn wir mit dem Hausbau fertig sind und eingezogen sind. Nun sollen wir ein Schreiben von der Baubehörde bekommen, wegen der Garage. Inhalt ist nicht bekannt, aber wir gehen davon aus das wir die Garagen-Bodenplatte bestimmt abreißen sollen. Hintergrund: wir bauen in einem B-Plan Gebiet. Der B-Plan ist von Mitte der 90er Jahre. Bevor man die Grundstücke geteilt hatte, wurden schon Baufelder eingezeichnet. Daher sind manche Baufelder etwas ungünstig zu den jetzigen Grundstücken. Wir haben bereits eine Ausnahme beantragen müssen für die Firstrichtung, da es gar nicht zum Grundstück gepasst hätte die Firstrichtung so zu bauen. Der B-Plan sagt, dass wir nur Garagen/Carports bauen dürfen, wenn Sie im Baufeld liegen und vor der hinteren Baulinie stehen. Nun ist unser Zuschnitt aber nicht dafür ausgelegt in diesem Baufeld eine Garage und ein Haus zu bauen. Daher wollten wir die Garage nach hinten versetzen. Die Nachbarin hat dem Vorhaben auch zugestimmt. Im ersten Bauantrag haben wir die Garage versucht über einen Ausnahmeantrag genehmigen zu lassen. Im Beteiligungsverfahren hat die Gemeinde zugestimmt, aber der Landkreis sah ein Negativbeispiel, wenn uns die Garage genehmigt werden würde... da die beiden Nachbarn neben uns ja noch keine Garage haben. Die haben aber auch grade erst gebaut bzw. sind grade erst mit dem Bauen fertig geworden. Die anderen schon länger bebauten Grundstücke (im selben B-Plan Gebiet) haben jedoch alle eine Garage oder ein Carport.

Also haben wir einen zweiten Antrag gestellt ohne Garage damit wir eine Genehmigung für das Haus bekommen.... vom Antrag bis zur ersten Rückmeldung waren nämlich schon 7 Monate vergangen und wir wollten endlich mal anfangen.

Jetzt wird uns wohl bald ein Schreiben erreichen, weil wir die Garage ja doch einfach bauen wollen. Welche Möglichkeiten haben wir? Denn wir sind eventuell etwas zu blauäugig gewesen, weil die SB vom Landkreis mal in einem Nebensatz verlauten lies, dass Garagen bis 100 qm in einen B-Plan Gebiet auch ohne Genehmigung errichtet werden dürfen... §61 Abs. 1c Brbg BauO. Kann mir jemand weiter helfen, welche Möglichkeiten wir haben und ob der Paragraph in unserem Fall wirklich Anwendung finden kann? Wenn Nein, welche Möglichkeiten gäbe es noch.

Hinweis: es ist ein kleines Dorf und eine kleine Gemeinde.

Viele Dank!!!

Hi, mein Sohn besucht aktuell die 2. Klasse. Werden voraussichtlich dieses Jahr umziehen.

Wie stehen denn die Chancen das ein Gastschulantrag genehmigt wird?

Würde ihn ungern die Schule wechseln lassen, weil spätestens nach der 4. Klasse muss er sowieso wechseln.

Wenn wir weiter weg ziehen würden, würde es ja klar sein das er die Schule wechseln muss, aber es sind nun mal nur 5 km. Und er würde gerne an seiner Schule bleiben.

Habe Angst das sich das auf seine Schulischen Leistungen auswirken könnte. Da er sowieso schon nicht gerne umziehen möchte.

Hat da jemand Erfahrung damit?

Vielen Dank schon mal

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo!
kann ich eine Doppelhaushälfte kaufen, bei der die Teilung noch läuft und das Grundbuchblatt noch nicht erstellt wurde? Also kann der offizielle Verkauf schon während des Verlaufs getätigt werden?

Wir wohnenden Straße weg in zweite Reihe und neulich 3. Reihe. Der Besitzer der Grundstück Welche den Fahrtrecht stellt, hat den Grundstück geteilt und verkauft, Komplett den Fahrtweg mit! Geh- und Fahrtrecht ist durch Eintragung einer Grunddienstbarkeit in das Grundbuch gesichert! Notar von neue Besitzer bittet mich dieses Geh- und Fahrtrecht soll im Zuge des Vollzugs der Urkunde an der nicht veräußerten Restfläche, welche bei xx im Eigentum bleibt, gelöscht werden (siehe § 7 Ziffer 8. der Urkunde}, da diese Fläche den Ausübungsbereich der Dienstbarkeit nicht betrifft. Wo (oder wo könnte) der Hacken sein? Da unsere Tor Eingang liegt direkt an der Straße somit haben wir einen schönen langen Auffahrt! Könnte diese evtl. auch gefährdet werden!? Ich hoffe können Sie unsere Fragen beantworten!

Mit freundlichen Grüßen

STEFAN

Hallo, ich habe vor mir mehrere Tiefgaragenstellplätze in Köln im Wert von ca. 100.000 € zu kaufen. Hierzu würde ich gerne eine 100 %ige Finanzierung mit einer Bank abschließen. Die Rendite ist relativ Hoch, wodurch ich die monatlichen Raten dadurch decken könnte. Auf Nachfrage bei meiner Bank wurde mir mitgeteilt, dass dies jedoch nicht mit einer normalen und günstigeren Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung mit ca. 1,8 % Zins und 3 % Tilgung sondern mit einem normalen Ratenkredit (Zur freien Verwendung) mit 3,4 % Zins und 4 % Tilgung möglich ist.

Weiß jemand ob es Banken gibt, welche bei solchen Tiefgaragenstellplätzen günstigere Konditionen anbieten?

Und wenn ja um welche Bank es sich handelt? (Entweder umkreis Köln oder Deutschlandweit)

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

wir haben unsere Immobilie (Einfamilienhaus) zum Verkauf einem Makler beauftragt.

Es fanden ein paar Besichtigungen statt, wo wir nicht anwesend sein sollten. Nach ein paar Besichtigungen war ein potenzieller Käufer da. Dieser stammt aus der Kartei (seit mind. 2 Jahren) des Maklers. Sie boten ca 20.000 weniger und der Makler sagte, Sie bekommen sowieso nicht mehr, da kein anderer das Haus kaufen will.

soweit so gut. Wir stimmten dem Verkauf zu. Schnell wurde ein Notartermin (3.12.)gemacht.
Bereits vor diesem Termin (Mitte November) fragten die Käufer uns, im Beisein des Maklers, ob Sie schon vor Weihnachten ins Haus können um mit Renovierungsarbeiten anzufangen. Wir verneinten dies. Auch der Makler wies auf rechtliche Probleme hin.

Wir sind dann Mitte November umgezogen (850km entfernt) und der Makler durfte die Schlüssel behalten um nach dem rechten zu schauen.

Der Makler nutze dies, um die Käufer Ins Haus zu lassen wann immer sie wollen. Nach Aussage der Käufer wunderten diese sich, und sagten wieso auf einmal? Der Makler ... das ist ein Service von unserer Firma.

Die Verkäufer nutzen dieses Angebot und machten sich bereits „breit“ in unserem Haus. (Reinem Gewissen?)

Das wissen wir, da wir in der Umgebung noch „Maulwürfe „ haben.

Bereits nach der ersten „Meldung „ unsere Maulwürfe erteilten wir dem Makler Hausverbot. Dieser ließ trotzdem unbeirrt die Leute weiter ins Haus. So das nun schon der halbe Hausrat der Käufer im Haus ist.

Jetzt kam gestern ein Einschreiben (voll verschlossen) bei uns an. Inhalt ein Schreiben vom Makler, dass er uns zu seiner Entlastung die Schlüssel zurück sendet.!Natürlich war kein Schlüssel als Inhalt vorhanden.

Nachmittags kam dann eine Email vom Makler. Er hat davon gehört, dass der Schlüssel bei der Post verloren gegangen ist. Er will nun das Schloss aufbrechen lassen.
Ich habe ihm nur kurz geantwortet,per Mail, und ihn daran erinnert, dass er Hausverbot hat und zu nichts mehr befugt ist.

mein Mann ist nun auf dem Weg (Fahrtzeit ca. 9 Stunden) um das Schloss auszutauschen.
Was kann er machen, wenn die Käufer (Kaufpreis noch nicht geflossen, keine Übergabe, keine Erlaubnis, ) bereits im Haus sind??

Was können wir gegen den Makler unternehmen?

Wie darf eine Online Bewertung aussehen ohne das wir uns Strafbar machen?

Herzlichen Dank für jede Hilfe!

Hallo,

meine Großtante ist mittlerweile über 90 und gesundheitlich doch arg angeschlagen, dass ich mir (leider) Gedanken um den anstehenden Nachlass machen muss.

Die Konstellation ist folgende: Meine Großtante ist unverheiratet und kinderlos. Sie hat mit ihrem mittlerweile verstorbenen Ehepartner vor 30 Jahren Eigentum (Wohnung) erworben und hierbei meinen Vater (= ihr Neffe), als erbberechtigt eintragen lassen. Mein Vater ist nun aber bereits 2008 verstorben. Die Wohnung ist abbezahlt.

Frage 1: Bin ich damit automatisch erbberichtigt? Ich habe nämlich nichts in der Hand, was mich unmittelbar als erbberechtigt ausweisen würde, als allein der Umstand, dass ich der Sohn meines Vaters bin. Oder muss das Testament dahingehend abgeändert werden, dass ich als Erbe statt meines Vaters eingesetzt werde?

Frage 2: In Bezug auf die Erbschafts-/Schenkungssteuer - welchen Freibetrag würde man mir einräumen? Sind es 20.000 €, weil ich als ferner Verwandter meiner Großtante gelte, oder sind es 400.000 €, weil ja eigentlich mein Vater der Erbe der Immobilie ist und mir damit als Kind ein deutlich höherer Freibetrag eingeräumt wird, selbst obwohl mein Vater bereits verstorben ist?

Frage 3: Alternativ... Wie verhält es sich damit, würde meine Großtante mich als Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen. Würde hierfür einfach eine notarielle Grundbuchänderung zu üblichen Marktpreisen (ca. 2% des Verkehrswerts nach Gebührenordnung) erfolgen können, oder kann meine Großtante mich nur als Eigentümer eintragen lassen, wenn ich einen Eigentumsanteil von ihr "käuflich erwerbe", ich ihr also z.B. den halben Verkehrswert des Eigentums bezahle? Und würde mir dann bei Ableben ihr Eigentumsanteil dann automatisch zufallen und ich Gesamteigentümer, oder gäbe es erneut Verquickungen, wie die, die ich in Frage 1 und 2 angesprochen habe?

Vielen Dank!

Nachtrag: Möge meine Großtante noch 1000 Jahre leben... vor den rechtlichen und vor allem finanziellen/steuerlichen Konsequenzen ihres Ablebens habe ich den absoluten Horror! Denn wir können uns eigentlich nichts leisten...

Meine demenzkranke Mutter ist ins Pflegeheim gekommen. Sie hat nun eine gesetzliche Betreuerin, mit der ich nicht zufrieden bin, daher werde ich die Betreuung selbst beantragen. Für die Deckung der Kosten des Heimes würde ich das Haus meiner Mutter verkaufen. An mich selbst. Von diesem Geld wird dann das Heim bezahlt werden. Erbberechtigt für das Haus bin ich und meine Stiefschwester. Darf ich als gesetzliche Betreuerin meiner Mutter das Haus an mich selbst verkaufen? Müsste ich meine Stiefschwester auszahlen?

Hallo, der Stiefvater ist meines Mannes hat ein Haus für 2 Parteien. Er und meine Schwiegermutter wohnen oben. Die Mutter vom Stiefvater wohnte bis vor 3 Jahren unten und hat ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht.

Das Sozialamt wollte vor 3 Jahren das der Stiefvater die Wohnung vermietet und die Einnahmen zur Finanzierung des Pflegeheimes verwendet werden. Das geht aber nicht weil das Haus "offen" ist. Es also keine abgeschlossenen Wohnungen sind.

Jetzt meine Frage: dürfen mein Mann und ich dort einziehen oder müssten wir dann Miete zahlen? Mein Schwiegervater meinte von ihm aus reicht es ihm wenn wir nur für die Nebenkosten aufkommen, ist ja selbstverständlich. Aber kann das Sozialamt dann Miete einfordern?

Danke für die Antworten

Sandi

Vater ist besitzer des Hauses, Mama verstirbt.

Vater möchte Kind 1 das Haus schenken und Kind 2 auszahlen. Wie viel steht Kind 2 zu ?

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo,

Nach dem Tod meines Vaters erbe ich zusammen mit meinem Bruder ein Haus. Ich habe einen Gutachter bestellt der das Haus mit Grundstück auf ca. 50.000 schätzt. Mein Bruder ist der Meinung, dass es in der Gegend für Minimum 130.000 verkauft werden kann. Da ich im Haus wohnen will, muss ich ihn auszahlen. Nach welchem Wert muss ich gehen? Was passiert, wenn man sich nicht einigen kann, bin ich gezwungen es zu verkaufen?

Guten Tag

der Sohn von meinem Nachbar , hat mich öffentlich beleidigt und Sachen nach meinem Hund geworfen .

kann ich ihm verbieten über meine Einfahrt zugehen ?

er muss über die Einfahrt gehen um an das Haus zu kommen . Aber er selber wohnt dort nicht im Haus .

Hello,

ich habe diese Woche 3 sehr schöne Wohnungen besichtigt, die ich alle nehmen würde. Nun lebe ich leider in einer Großstadt, in der jede einzelne Wohnung mehrere Zusagen bekommen wird.

D.h, wenn ich mir jetzt meine liebste Wohnung raussuche und nur der zusage, kann es sein, dass ich sie gar nicht bekomme und würde mich ärgern, den anderen abgesagt zu haben.

Was habt ihr in solch einer Situation gemacht? Ist eine schriftliche Zusage an den Makler schon verbindlich? Sollte ich direkt alle Dokumente wegschicken oder erstmal nur schreiben. Weil ein Makler meinte bereits, bitte nur Dokumente schicken wenn ich wirklich zusagen möchte.

LG :)!

Hallo,

um die Steuern die bei einer Immobilienvermietung anfallen (Voraussetung ist natürlich das die Mieteinnahmen 24.500Eur nicht überschreiten) zu umgehen ,könnte man doch ein Keingewerbe anmelden und die Immobilie darauf laufen lassen oder nicht?

Ich denke mir schon das das nicht geht und möchte von euch gerne erklärt bekommen wieso:D

Wir haben 20 Jahre in unserem Eigenheim gewohnt und wollen die abbezahlte Immobilie vermieten. Kann ich hier AfA geltend machen?

Hallo zusammen,

ich ziehe aus und habe im neuen Haus eine Einbauküche - d.h. ich würde meine alte Küche gerne da lassen. Ich würde sagen mittlere Qualität, Neupreis waren nur 1.200€. Ich würde sie für 450€ anbieten, oder überschätze ich da den Wert nach 5 Jahren?

wir sind ein Paar (unverheiratet) und haben 2018 ein Haus im Speckgurtel Berlins gebaut (530k EUR Darlehen aufgenommen). Das Haus ist mittlerweile >1 Mio EUR Wert. Dazu besitzen wir 4 Wohnungen (ich 2, mein Partner 2). Alle Wohnungen sind finanziert. wir haben vor 2 davon 2026 zu verkaufen und das Hauskredit teilweise zu reduzieren (nachdem Spekulationsfrist). Ein teil werden wir in neue Immobilie investieren (noch eine Kapitalanlage Wohnung).Wir haben eine 4 jährige Tochter und werden ihr irgendwann die Immobilien vererben. Die Frage ist: wie kann man die Erbschaftssteuer umgehenn, wenn da überhaupt möglich ist? Wir könnten Ihr alle 10 Jahre 400k EUR Wert pro Elternteil verschenken, allerdings sollte das schwierig sein solange sie ein Kind ist und solange die Immobilien nicht abbezahlt sind (Kreditübernahmen durch Tochter sollen problematisch werden, solange sie nicht volljärig und beruftstätig ist). Was passiert wenn 1 von uns verstirbt? Die Tochter wird die Hälfte vom Haus und 1,5 Wohnungen erben. Die 1/2 Haus und 1,5 Wohnungen werden über 1 Mio Wert sein (allerdings nicht 100% abbezahlt). Wenn mein Partner stirbt und ich (Mutter) im Haus weiter wohne, die Tochter aber nicht, heisst das, dass die Tochter Erbschaftssteuer zahlen muss? Auf alles was über 400k EUR liegt? obwohl das Haus noch nicht komplett abbezahlt wird? Macht es Sinn wenn wir doch heiraten? welche Möglichkeiten gibt es um die Erbschaftssteuer umzugehen?

Vielen Dank im voraus

Hallo!

Ich habe vor mir eine Ferienwohnung für 560.000€ in einem Skigebiet zu kaufen, welches eine gute Rendite erzielen würde.

Weitere Info: Habe keine Immobilie bis jetzt vorhanden

Nun ist meine Frage:

Kann man die Immobilie so finanzieren, dass ich die Immobilie die ich mit dem Geld des Darlehens kaufen möchte, als Hypothek aufnehme oder muss eine Immobilie vorhanden sein um eine Hypothek auf das Darlehen setzen zu können?

Bitte um Antwort

Danke

Hallo,

ich möchte gerne wissen, ob ich so eine Finanzierung für den Neubau eines Hauses bekommen würde. Ich bin 21 Jahre alt, ledig, keine Kinder. Ich habe 30000€ Eigenkapital, mein Nettoeinkommen beträgt monatlich 2700€ wobei ich monatlich 1500€ spare.

Ich würde maximal 700€ im Monat Abtrag zahlen wollen, um jeden Monat noch etwas zu sparen.

Kosten Grundstück (voll erschlossen; Festpreis): 35000€

Kosten Haus (ungefährer Preis).: 200000€

Nebenkosten, Steuern, Notar etc. : ca. 25000€

Gesamt: 255000€

-Eigenkapital: 20000€

Dann würde ich einen Kredit in höhe von ca. 250000€ aufnehmen

Meine Frage ist, ob ich so eine Finanzierung bekommen und ob meine Kalkulationen im groben stimmen.

Mit freundlichen Grüßen

Hallo ihr lieben ,

ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage

im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus

Hallo Leute,

meine Freundin ist mit mir zusammen gezogen und möchte mit mir den Kredit für meine Eigentumswohnung mit abbezahlen.

Sie möchte für den Fall der Fälle somit eine Art Absicherung haben .

Wie kann dies am besten Regeln?

Einen Vertrag mit einem Anwalt aufstellen ?

Reicht ein eigener Vertrag?

LG Felix

Guten Tag,
ich habe folgende Frage, bitte bewertet nicht ob es Sinn macht :-)

Meine Frau und Ich möchten eine GbR gründen und unsere noch selbst genutzte (zukünftig vermietete) Immobilie übertragen.
Dabei fallen keine Steuern an, sondern nur der Eintrag ins Grundbuch richtig?
Welche Kosten beinhalten die Eintragung? Aktuell läuft ein Darlehn bei der Bank mit 250 T€ was auch der Wert des Objektes ist. Das Darlehn kann man fast kostenfrei übertragen (Sonderkondition).

Ich habe folgendes Beispiel gefunden:

Beispiel 2 – Grundbucheintrag beim Kauf einer Immobilie für 300.000 Euro mit einer Grundschuld von 250.000 Euro

Auflassungsvormerkung: 317,50 Euro

Grundschuldeintrag: 535 Euro (plus 535 Euro für den Notar für die Grundschuldbestellung)

Grundbucheintrag als Eigentümer: 635 Euro

War das Alles?

Muss ich danach "Miete" zahlen und das versteuern?

Hallo,
meine Geschwister und ich haben ein Haus vererbt bekommen, in dem nun mein Partner und ich wohnen. Mit den Geschwistern ist geregelt, dass wir sie in ein paar Jahren ausbezahlen.
Wie sieht es nun aber aus wenn wir einige Sachen am Haus renovieren? Sagen wir, wir stecken 50.000€ ins Haus, müssen wir das Geld dann sozusagen fast doppelt zahlen?
Wie kann man so etwas regeln?
Kann man den Wert jetzt schon festlegen lassen? Und wie sieht es dann ggf. bei einer Wertsteigerung des Hauses aus?

Hallo liebe Community!

Ich habe folgende Situation vorliegen:

Meine Lebensgefährtin erhält mittels Überlassung ihr Elternhaus, in dem meine Schwiegermutter im EG wohnt und wir einen aufwendigen Umbau des ersten OG samt DG zur separaten Wohneinheit planen. Im Zuge der Überlassung lässt meine Schwiegermutter sich ein Wohnrecht (Räume EG + KG) sowie eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, mit der ich ein wenig meine Probleme habe.

Wir müssen ca. 300t€ an Darlehen aufnehmen um den Umbau zu realisieren. Meine Hälfte Darlehens hätte ich mittels privater Grundschuld (Rang 1 - Grundschuld Bankdarlehen, Rang 2 - private Grundschuld ich und Rang 3 - Rückauflassungsvormerkung) abgesichert, so dass ich im Falle eines Falles meine eingebrachte Kohle zurückfordern könnte. Miteigentümer möchte ich nicht werden, da mir die Teilung des ZFH nach WEG als zu aufwendig und kostenintensiv erscheint.

Was mir noch unklar ist und nicht fair erscheint:

Angenommen meine Schwiegermutter macht unter einer der festgelegten Bedingungen ihre Rückauflassungsvormerkung wirksam, dann ist meine Lebensgefährtin nicht mehr Eigentümerin der Immobilie und würde für den von ihr eingebrachten Teil der Investition (150.000 €) - unabhängig davon, wieviel davon bereits getilgt worden ist - von meiner Schwiegermutter nichts mehr erhalten, während diese gleichzeitig eine Immobilie zurückbekommen würde, die erheblich mehr wert ist als zum Zeitpunkt der Hausübergabe. Wie lässt sich dies für alle Seiten gerecht regeln? Wie habt ihr diesen Punkt gehandhabt?

Vielen Dank für euren Input im Vorfeld und einen guten Start ins neue Jahr!

Ich habe 4 Jahre in Schweden gelebt und dort in einer gekauften Wohnung gewohnt. Seit 3 Jahren bin ich nun in Deutschland wohnhaft, die Wohnung in Schweden wird vermietet. Wie verhält es sich steuerlich wenn diese Wohnung verkauft wird?

Wäre die Wohnung in Deutschland, könnte man sie ja in ca 3 Jahren (also insgesamt 10 Jahre nach Erwerb) steuerfrei verkaufen (keine Spekulationssteuer).

Gilt denn dasselbe für eine Immobilie im Ausland? Oder gelten dann spezielle steuerliche Regelungen des Landes in der die Immobilie steht?

Mein Mann brachte ein sehr sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus, 100 Jahre alt, mit in die Ehe. Auf ihm lag ein Kredit von 15 .000 Euro.

An diesem Haus wurde in unsrere Ehe nichts saniert, der Kredit aber wurde um 8000 Euro getilgt. Zum Haus gehören 1,5 ha unbebaubares Land, und ein massiver Schuppen, die wir in unsrer Ehe erweitert und zum Wohnhaus ausgebaut haben.

Im 3 Familienhaus wohnen in der Wohnung, die mit 15000 Euro vor unserer Ehe leidlich saniert wurde, Mieter, in der zweiten Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht meine Schwiegereltern, beide 75 Jahre alt. Die dritte Wohnung ist 1950 das letzte Mal leidlich saniert worden, sie ist nicht bewohnbar, müsste vorher umfassend saniert werden.

Wir leben in Scheidung. Mein Mann will Zugewinn ausgeglichen haben. Wie kann heute der Wert des Grundstückes von vor dem Ausbau unseres Wohnhauses berechnet werden, woraus sich die Zugewinnsumme (des Zustandes vor dem Bau unseres Hauses auf gleichem Grundstück) ergibt?

Für das Gesamtgrundstück MFH + Schuppen, heute EFH, stehen wir beide zu 50% im Grundbuch. Das MFH (bzw. ganze Flurstück, denn alles ist eins) ist mit 250.000 Euro Grundschuld belastet.

Vor dem Antrag auf Zugewinn sprach er von diesem Haus als "Bruchbude" neuerdings erhielt es zumindest in seiner Wortwahl eine enorme Wertsteigerung. Er nennt es sein eingebrachtes "Anwesen".

Danke für eine hilfreiche Antwort. Was ist zu tun, damit verhindert wird, dass ich über den Tisch gezogen werde?

Hallo zusammen,

mir kam letztens ein Gedanke. Ich habe 2019 ein Haus gekauft ( Kredit aufgenommen etc ) habe demnach Schulden und zahle wie jeder andere meine Tilgung und Zinsen monatlich zurück. 2020 bin ich dann eingezogen, habe im September geheiratet und lebe nun mit meiner Frau im Haus.

Meine Frage: Kann ich es so gestalten das ich in einer "WG" mit ihr lebe, sie mir monatlich Geld überweist, sozusagen "Miete für die WG" und ich dadurch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung habe, dadurch dann die Zinsen absetzen kann, AfA, Handwerkerrechnungen usw...

Ich selbst lebe dann auch in diesem Haus mit ihr, jedoch soll das ganze als WG deklariert sein.

Kennt sich da jemand aus?

Danke schonmal, bitte nur ernstgemeinte Antworten und konstruktive Kritik

Grüße aus der Schublade ;)

Hallo,

meine Oma (96) hat vor 3 Jahren ihr Mehrfamilienhaus mit Nießbrauchrecht an meinen Vater übertragen.

Falls mein Vater in den nächsten 6 Jahren sterben würde, würde dann bei Veräußerung der Immobilie durch die Enkel Spekulationssteuer anfallen?

Mfg

Habe ein halbes Haus meiner Tochter überschrieben. Sie hat den Teil bewohnt .Es wurde ihr aber mit Kindern zu klein und sie will ausziehen und vermieten. Notariell ist nur die Schenkung offiziell, ohne Parifizierung. Momentan ist die Beziehung gut, ich befrüchte aber dass sie anders werden könnte. Sie will den oberen Teil an Fremde vermieten, was wir auf keinen Fall wollen. Was kann ich dagegen tun ?

Mein Mann teilt sich in Eigentümergemeinschaft mit seiner Ex-Frau das ursprünglich erworbene EFH. Nun will die Ex-Frau das komplette Eigentum daran erwerben. Das Haus ist ca. 600k EUR wert, sie will den Wert aber nur auf 350k annehmen und davon die Hälfte meinem Mann auszahlen. D.h. Auszahlung von ihr an ihn: 175k.

Er würde zwar so mitgehen, wenn das EFH später irgendwann mal ans gemeinsame Kind vererbt wird. Weil im Leben aber immer alles anders kommt, will er aber einen Ausgleich für den Fall dass es später zu einem Verkauf durch sie kommt oder zu einem Erbfall oder einer Zwangsversteigerung o.ä..

Macht es Sinn, sich über die Differenzsumme eine Grundschuld zugunsten meines Mannes eintragen zu lassen?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Ich besitze eine Garage. Grundstück gehört laut meinen Informationen einer Genossenschaft. Nun erhielt ich vom Neubesitzer des Grundstückes eine Kündigung des Nutzungsvertrages. Ich soll binnen 6 Monaten die Garage räumen und unverschlossen übergeben. Darf der das? Muss ich die Garage einfach kostenlos abgeben?

Hallo, ich habe in Sachsen ein Grundstück inkl. allem was darauf gebaut ist gekauft, auf dem Garagen stehen. Muss ich den Besitzern der Garagen Geld für die Garagen zahlen oder gehören die jetzt einfach mir?

Im Zuge der Sanierung im Bad wurde das Abflussrohr, welches schon sehr veraltert und beschädigt war erneuert. Dabei ist der Anschluss unten im Keller sichtbar geworden. Der Verwalter behabtet nun , dass dies eine allgemein Fläche ist und die Genehmigung aller Eigentümer bedarf.

Stimmt das?

Ich habe eine Wohnung, die hab ich jetzt 9,5 Jahre und sie war in der Zeit Vermietet. Verkaufen kann ich sie steuerfrei in 6 Monaten, jedoch natürlich nicht einen einzigen Tag früher.

Das dumme ist, das taggenau auch der AnschlussKredit dann fällig ist und das ist nicht zu koordinieren.

Denn egal wie ich es drehe und wende, für so einen wohnungsverkauf gehen immer paar Monate ins Land.

Was ist zu tun?

Hallo bitte um Rat, folgendes Problem:

Mann und Frau lassen sich scheiden, haben ein gemeinsames Kind und ein Haus, dass noch ca 30% belastet ist.

Nun wohnt die Ex Frau mit dem Kind im Haus und bezahlt die monatlichen Raten des Kredites selbst ab.

Beide sind sich einig, dass der Ehemann das Haus an die Ex Frau oder an das gemeinsame Kind verschenken soll.

Leider wurde es bei der Scheidung nicht gleich geregelt, nun meine Frage

Wenn er an die Ex Frau verschenkt, wird wahrscheinlich Schenkungssteuer fällig, gibt es evtl andere Möglichkeiten diese zu vermeiden?

Wenn er an das Kind verschenkt, und angenommen der Kredit wird vorher abgelöst, könnte die Ex Ehefrau der Vormund vom Kind sein oder muß ein Familiengericht einen Betreuer bestellen?

Falls gesetzlicher Betreuer bestellt wird, welche Nachteile hätte die Ehefrau und muß dieser bezahlt werden?

Vielen lieben Dank im Voraus für Eure Antworten

Hallo zusammen,

wir haben unser Traumhaus gefunden, allerdings in einem anderen Bundesland, in der Heimat meines Mannes. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ist es möglich, einen Kredit zu bekommen (wir haben beide ein festes Einkommen), ein halbes Jahr als Vermieter, danach zum Selbstbewohnen? Die Banken werden das so nicht mitmachen, da wir noch keinen Job dort vorweisen können, oder doch? Was meint ihr? In dem halben Jahr würden wir uns dann Arbeit dort suchen, uns um die Schulen für die Kinder kümmern, etc...

Liebe Grüße und vorab schon einmal Danke für Eure Mühe

Guten Abend,

Mein Mann und ich, beide Vollzeit angestellt, haben ein monatl. Netto-Einkommen von über 5000 Euro, Tendenz steigend. Wir haben unsere Traum-Immobilie gefunden, eine echte Seltenheit. Leider reicht das Eigenkapital gerade mal zur Nebenkostendeckung. Die Frage ist, ob es eine Möglichkeit gibt, ggf. mithilfe von Bürgschaft / Hypothek auf das schuldenfreie Elternhaus o.ä. bessere Kreditkonditionen zu erhalten.

Herzlichen Dank!

Einen schönen Abend und bleiben Sie gesund.

MfG

Jana SH

Hallo,

ich habe mit meinem Freund eine Wohnung gekauft. Da seine Eltern uns Geld leihen, wollte ich wissen, ob eine Schenkungssteuer anfallen könnte?

Wir sind beide (unverheiratet) im Grundbuch eingetragen. Der Kredit + die Raten laufen auf uns beide (50/50). Er bringt einen EK von 23k und ich einen EK von 5k.

Die Eltern meines Freundes leihen uns 50.000 Euro. Zur Sicherheit stehen die Eltern im Grundbuch (Abteilung 3 - Grundlast - Rang 2) Das Darlehen der Eltern wird nach Verkauf der Wohnung zurückgezahlt + % Wert Anstieg der Immobilie auf die 50k Das Darlehen soll Zinsfrei sein. Besteht die Gefahr einer Schenkungssteuer? Gibt andere Lösungsansätze?

Danke für die Hilfe

Annanow

wisst ihr, ob aktuell Immobilien verschenkt werden?

Danke im Voraus!

Ich und meine ehamalige Freundin trennen uns und die Wohnung soll verkauft werden. Beim Notar und bei der finanzierung sind wir beide mit namen eingetragen. Das Geld floss aber nachweislich immer von meinem Konto. Sie hat mir defintiv nie was dazu gegeben. Da sie nur 70% arbeitet

Wenn jetzt die Wohnung verkauft wird, wird dann das Geld, also was die Wohnung an Wert gewonnen hat, trotzdem 50/50 aufgeteilt ?

Oder steht mir mehr zu ?

Wir haben vor 10 Jahren zusammen ein Haus gekauft, stehen je zur Hälfte im Grundbuch. Meine Partnerin möchte nun, dass die Eintragung nur noch auf mich erfolgt und somit das Haus komplett in mein Eigentum übergeht. Geht das?, wenn ja wie ? und wie hoch wären die Kosten ?

Hallo ich bin 17 Jahre alt und stelle jetzt hier mal ein paar Fragen, die mir bei meinen Leihenhaften Gedanken gekommen sind.

Also wenn ich 18 Jahre alt werde und 25 Tsd Euro für die Gründung einer GmbH gespart habe und diese GmbH dann auch gründe.

Inwieweit würde ich jetzt als GmbH einen Kredit bekommen um mir Beispielsweise ein Haus zu kaufen, wo mehre Wohnungen drin sind die ich dann vermiete.

Ich habe mich ungünstig ausgedrückt. Also meine Kinderrechnung ist quasi, dass ich ein Haus kaufe mit 10 Wohnungen.

Und sagen wir dieses Haus kostet 3 Mio.

und ich bekomme pro Wohnung 1000 Euro im Monat. Also insgesamt 10 Tausend im Monat.

Dann rechne ich 3 Mio durch 10 tsd und das sind 300. Also 300 Monate oder 25 Jahre.

Sprich wenn ich keine Probleme bekomme, dann bezahle ich meinen 3 Mio Kredit innerhalb von 25 Jahren ab und zack dann gehört mir das Haus und im Idealfall ist der Wert gestiegen und ich verkaufe es weiter oder ich bekomme meine 10 tsd monatlich einfach so weiterhin.

Naja meine eigentliche Frage ist, welche Voraussetzungen ich als GmbH jetzt erfüllen müsste um Beispielsweise einen Kredit von 3 Mio zu bekommen.

und naja also ich kam jetzt überhaupt erstmal auf eine GmbH weil ich hörte, dass man da viel steuern spart und man mit der GmbH auch besser abgesichert ist.

tut mir leid für meine Grammatik, mein deutsch ist noch nicht ganz so super.

Also ich wäre sehr dankbar wenn mir da jemand ein bisschen Infos geben könnte.

Viele Grüße

Hallo, Anfang 2020 ist mein Vater verstorben und hat uns neben Schulden auch seine Hälfte des Familienhauses hinterlassen.

Das Haus gehörte meiner Mutter bereits zur Hälfte und jetzt erbt sie weitere 50% von seiner Hälfte. 

Also sollte sie nun 75% des Hauses besitzen.

Ich als einziger Sohn, sollte die restlichen 50% seines Teils erben.

Jetzt stellt sich pünktlich zur Weihnachtszeit heraus, dass mein Vater wohl aus einer früheren Ehe in Russland bereits ein Kind hatte (wir wussten weder von der Ehe noch vom Kind).

Dieses hat wohl, nach 34 Jahren ohne Kontakt, vom Ableben meines Vaters erfahren und beantragt nun aus Russland seinen Anteil am Haus.

Meine Mutter und ich bewohnen weiterhin unser Haus und sind wahrscheinlich nicht in der Lage, den Erbanteil dieser fremden Person zu kaufen.

Müssen wir eine Zwangsversteigerung oder Ähnliches befürchten?

Mein Nachbar hat seinen Nachnamen nur am Briefkasten und der Postbote muss durch die Eingangstür um seine Post einwerfen zu können.

Auf der Klingel steht sein Name "noch" nicht. Ich mache zwar auch wegen meiner Post auf, aber wenn ich nicht zu Hause bin wie macht der Postbote das? Klingelt er einfach überall oder gehen seine Briefe zurück, weil sein Name nicht auf der Klingel steht aber auf dem Briefkasten schon?

lg

Hallo,

meine Frau und ich wollen einen Garagenhof kaufen (zu 1/2 Anteil pro Person). Da ja die Vermietung von Garagen/Stellplätzen Ust-pflichtig ist würde ich ein Gewerbe anmelden und von der Kleinunternehmerregelung gebrauch machen. Problem die Mieteinnahmen werden rund 24000eur im Jahr betragen.

Kann meine Frau und ich jeweils ein Gewerbe anmelden (Kleinunternehmerregelung) mit dem selben Geschäftszweck und jeweils die Hälfte ich vermieten die andere Hälfte meine Frau? Oder gibt es hierfür eine andere legale Methode die Ust nicht abzuführen... ?

Hallo,

ich habe seit 2014 ein Mehrfamilienhaus, das ich damals für 200000 Euro gekauft habe. Diesen Betrag schreibe ich seitdem zu 2% ab (AfA). Außerdem kommt der Jahreszins von ca. 2000 Euro des Kreditgebers hinzu und Fahrtkosten zum Objekt bei Neuvermietungen und Übergaben. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich netto auf 18000 Euro.

Ende Januar/Anfang Februar 2021 erwerbe ich in München zwei neue Eigentumswohnungen als weitere Kapitalanlagen. Durch den jeweils hohen Wert habe ich auch eine hohe AfA und hohe Zinsen. Die Jahresnetto-Mieteinnahmen werden die Kreditraten ausgleichen bis überschreiten. Hinzu kommt einmalig jeweils die Bausparkassen-Abschlussgebühr weil ich beides über jeweils ein Fälligkeitsdarlehen finanziere. Das Gute bei diesen Darlehen ist genau dieser Punkt und dass man bis zur Zuteilung nur Zinsen an den jeweiligen Kreditgeber zahlt. Zinsen sind ja voll absetzbar und die Bausparkassen-Abschlussgebühr in dem Jahr, in dem sie anfällt.

Nun habe ich aufgrund meines hohen Steuersatzes von 42-45 % vor, eine Vermögensverwaltende Gesellschaft (VVG) zu gründen. Damit würde ich die Grunderwerbsteuer beider neuen Anschaffungen sparen und bei den Mieteinnahmen. Klar, die AfA und die Jahreszinsen wären dann auch dementsprechend mit weniger Prozent absetzbar (ca. 20 % statt 42–45%).

Das einzige Problem wäre die Überführung des Mehrfamilienhauses in die VVG, wofür ich extra Grunderwerbsteuer für NRW zahlen müsste, da sich das Objekt im Ruhrgebiet befindet.

Meine Fragen:

1. Lohnt sich das für mich? Mir ist bewusst, dass ich nur über eine Ausschüttung per Abgeltungssteuer oder über ein Darlehen Kapital aus der VVG für Privates abgreifen kann.
2. Bisher habe ich für die neuen Objekte lediglich die Reservierung beim Bauträger gemacht. Muss ich denen mitteilen, wenn ich vorhabe, eine VVG zu gründen, damit sie dem Notar das mitteilen und der Verkauf an die neue VVG direkt geht?
3. Was passiert mit den bereits beantragten Krediten? Müssen die Kreditgeber informiert werden oder kann ich als Privatperson weiterhin Vertragspartner sein?
4. Kann ich das jeweilige, im Kreditvertrag angemeldete Eigenkapital als Stammkapital (mind. 25000€ für die Anmeldung als VVG) verwenden?
5. Wenn ich die Anmeldung vor Silvester einreiche, wäre der Abschluss bis zum Notartermin (Ende Januar / Anfang Februar) der neuen Objekte erfolgt? Oder muss die Anmeldung bereits abgeschlossen sein, bevor der Bauträger den jeweiligen Notartermin beantragt?

Dankeschön

Ich möchte gerne ein Haus ab kaufen und dann reservieren ich brauche 1.000.0000

Hallo, meine Frau und ich möchten eine Wohnung kaufen. Wir leben knaap 4 Jahre in Deutchland und haben noch keine Niederlassungserlaubnis bekommen. Gibt es möglichkeit dass wir Bankkredit für die Wohnung bekommen ohne Niederlassungserlaubnis?

Wir, die Eltern, verheiratet, kein Ehevertrag, möchten unsere Tochter und unserem Schwiegersohn, verheiratet ohne Ehevertrag, unsere Immobilie für 700.000€ verkaufen. Wir erwarten eine weitere Wertsteigerung der Immobilie.

Zur Unterstützung der Finanzierung möchten wir den beiden ein Darlehen in Höhe von 100.000€ gewähren. Das Darlehen soll solange zins- und tilgungsfrei sein, bis die Immobilie von der Kindern wieder weiterverkauft wird. Im Falle des Verkaufs erfolgt die Tilgung des Darlehens in folgender Form: Der positive (!) Differenzbetrag zwischen neuem Kaufpreis und den 700.000€ soll je zur Hälfte auf die Kinder und uns aufgeteilt werden, wobei eine Deckelung unseres Anteils auf 126.000€ festgeschrieben werden soll. Unser Anspruch auf Tilgung soll mit unserem Ableben enden.

Ist das Darlehen bis zur Rückzahlung schenkungssteuerfrei?

Fällt im Falle unseres Ablebens Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer an?

Welche Anzeigepflichten gegenüber dem Finanzamt sind zu beachten?

Wir warten seit Monaten auf den Bauantrag, den wir leider verpasst haben, eher anzufordern und vom Nachbarn gemeldet wurden.

Das Haus selbst hat keine wirklichen Pläne, da es schon so alt ist. Nun haben wir es um 2 Meter, an den schon bestehenden Anbau erweitert, da sich dort vorher eine Holzkostruktion befand. Nun bekommen wir keine Genehmigung ´, da der Abstand nicht 3 Meter zum Benachbarten Grundstück beträgt.

Das Haus befindet sich im alten Ortskern, daher gibt es viele Fenster, Plastikdächer, die es so nicht dem heutigen Standart zufolge nicht geben dürfte.

Gibt es Hoffnung, dass wir wegen der beim Nachbarn eingetragenen Baulast, doch eine Möglichkeit auf Genehmigung bekommen?

Hallo,

Ich habe eine Immobilie gekauft und die Vormerkung im Grundbuch ist auch schon eingetragen.

Jetzt will ich diese Immobilie mit Gewinn verkaufen. Der Kaufvertrag ist heute angekommen leider steht dort drin das der Kaufpreis erst fliesen darf wenn ich im Grundbuch eingetragen bin.

Muss man auf die Eintragung warten oder kann man die Eintragung von mir einfach überspringen da die Eintragung zur Zeit etwas lange dauert?

LG derStickler

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob ich mir eine Eigentumswohnung als Vollzeitstudent ohne Finanzierung kaufen kann. Die Wohnung würde mich ungefähr 110.000€ kosten. Zur verfügung stehen mir 150.000€, die ich von meinen Großeltern Geschenk bekommen habe.

Aktuell habe ich nur einen 450€ Job.

Guten Abend , ich und meine Frau haben ein Haus geerbt das einen Wert von ca.300000€ hat.

wir wollen das Haus abreisen und ein neues Einfamilienhaus bauen .

wir haben ein netto Einkommen von 4500€ Aber so gut wie kein Eigenkapital ca 5000-10000€. Wir haben auch noch ein Auto finanziert. 8000€

unser Bau Projekt beansprucht einen Kredit mit 350000€ .

ist das möglich?

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Im Grundbuch besitzen meine Schwester und ich 50 % einer doppelhaushälfte. Die anderen 50 % teilen sich die Erben in 3 Teile für die restliche Hälfte. Können meine Schwester und ich unseren Anteil veräußern?

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt liegt vor:

- Mein Bruder ist Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrgenerationenhaus (insgesamt drei Wohneinheiten).

- Die beiden anderen Wohneinheiten sind im Eigentum meiner Mutter. Diese werden auf mich übertragen.

- Meine Bruder möchte ich seine Wohneinheiten für 47.500 € abkaufen und selber beziehen.

- 1999 hat mein Bruder einen Anbau von meiner Mutter geschenkt bekommen und hat dann eine Etage aufgebaut. Baukosten seinerzeit 60.000 €.

- Die Bank hat heute eine Verkehrswert von ca. 150.000 € ermittelt.

Unsere Rechnung ist, dass meine Bruder lediglich 60.000 € investiert hat, dieses bereits 20 Jahre her ist und noch Renovierungsbedarf (ca. 30.000€) besteht. Weiterhin übernehme ich die Verantwortung für meine Mutter (Einkäufe, Arzttermine, Behördengänge, etc - keine körperliche Pflege). Somit sind mein Bruder und ich mit einem Kaufpreis von 47.500 € einverstanden.

Bekannte haben uns jetzt gesagt, dass das Finanzamt dieses als Teilschenkung einstufen könnte: Verkehrswert 150.000 € minus Kaufpreis 47.500 € minus Freibetrag 20.000 € = 82.500 € ! Hiervon dann 20% macht zusätzlich 16.500 € Schenkungssteuer.

Kann mir hier jemand sachdienliche Hinweise :-) geben, welche der beiden Szenarien realistischer ist?

Unser Ansatz ist eher, dass wie Geschwister uns untereinander einig sind und unsere Mutter in gewohnter Atmosphäre altern darf und nicht uns gegenseitig zu bereichern.

Leider habe ich während der Onlinerecherge keine Informationen gefunden, die diesen Fall komplett abdecken bzw. waren Informationen teilweise widersprüchlich oder unklar.

Ich hoffe, dass sich jemand auskennt und helfen kann. Vorab, ich möchte natürlich möglichst keine Steuern zahlen (wie jeder Mensch), aber natürlich möchte ich es auf absolut legalem Weg abwickeln. Ziel ist es hier die Situation richtig zu verstehen und nicht irgendwo in eine Falle zu tappen.

Meine Frau ist zusammen mit ihrem Bruder in gleichen Teilen im Besitz einer Immobilie in Peru:

• Sie sind beide über 10 Jahre als Besitzer eingetragen (Urkunde vorhanden)
• Beide sind aber seit > 10 Jahren komplett im Ausland (Deutschland / Japan) wohnhaft
• Die Immobilie wurde teilweise gewerblich genutzt (Restaurant) und teilweise von den Eltern bewohnt (Beide Eltern sind mittlerweile verstorben)

Fragen:

• Fallen durch den Verkauf irgendwelche Steuern in Deutschland an.? Normalerweise ist das nach 10 Jahren ja nicht der Fall, aber da die Immobilie auch gewerblich genutzt wurde und meine Frau nicht alleinige Besitzerin ist, will ich hier sicher gehen.
• Was wäre der beste Weg den Teilerlös nach Deutschland zu bekommen?
• Reicht die übersetzte Besitz- und Verkaufsurkunde für die Bundesbank?
• Kassieren die dt. Banken für ein Überweisungseingang ab (Sparkasse)?

Vieln Dank vorab für jede Hilfe.

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Hey ich bin 18 und mache gerde eine Ausbildung zum Beamten im Mittleren Dienst.

Mein Plan ist es irgedwann in der Zukunft 2-3 Jahren eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten.

Jetzt ist meine Frage geht des in Jungen jahren ?

Brauch man für so einen Plan eine Gewisse Summe an Eigenkapital für einen Kredit?

ich möchte eine Immo kaufen und habe 40 k an Ek. Allerdings will ich diese nicht einsetzten sondern nur vorweisen mit Kontoauszug. Die Bank soll also den kompletten Kaufpreis bezahlen. Das EK würde ich von meiner Familie zum notwendigen Zeitpunkt bekommen und wenn es geht würde ich die 40k wieder zurückgeben.

zb. die Bank fordert meine Unterlagen am 30.02.21 an.

Ich lasse mir die 40k am 15.02.21 auf mein Konto Überweisen.

(wann) kann ich die 40k danach wieder zurück an meine Familie überweisen?

Hallo zusammen,

ich bin mittlerweile mehr wie irritiert, da auf 10 verschiedene Foren 10 verschiedene Informationen und Meinungen stehen...

Ich selbst habe nun folgende Frage:

Habe Ende 2019 ein Grundstück gekauft und darauf gebaut. Soweit, so gut!

Nun wohnen wir seit Oktober 2020 in dem Haus, aber da während der Bauphase seitens der tollen Handwerker einiges gefuscht wurde und auch der gesamte Grundriss im allgemeinen uns nicht so richtig gefällt (unser Fehler - gebe ich zu - da wir dem Architekt nicht wirklich was vorgegeben haben und er es nach seinem Vorstellungen gebastelt hat), wollen wir die Hütte verkaufen.

So... Muss ich dann im Nahhinein die sog. "Spekulationssteuer" zahlen, ja oder nein?

PS: Viele sagen nein, weil selbstbenutzt und viele sagen ja du wirst zahlen müssen, da es mindestens 3 Kalenderjahre verstreichen muss 🙄😫.

Und MUSS man - unabhängig vom Ausgang - den Verkaufserlös bei der NÄCHSTEN Steuererklärung angeben, oder nicht?

Weil bevor ich ein Schreiben vom Amt bekomme, wo ich dann - Schätzungsweise - ca. 70.000 € vom Verkaufspreis an Vaterstaat abdrücken muss, werde ich lieber weiterhin hier wohnen.

Danke im voraus und liebe Grüße

Artur.