hi, ich habe meinen Realschulabschluss schon gemacht und besuche nun ein berufliches Gymnasium. Ich will aber abbrechen und diese Ausbildungen machen:

• Bankkauffrau
• Immobilienkauffrau

Meine Frage nun: Darf man 2 Ausbildungen machen? (Egal ob hintereinander oder gleichzeitig)

Auf meiner Treppe zur Straße in meinem Hauseingang pausieren regelmäßig Leute aus umliegenden Schulen / Einrichtungen

( Großstadt )

Sie stehen nicht auf dem öffentlichen Bürgersteig, sondern in meinen 2 Eingängen / auf meinen Treppen

Sie gehen weder zur Seite , betrete ich mein Haus und lassen auch noch Müll und Glasflaschen liegen.

Sie sitzen mit mindestens 5/7

Dazu rauchen Sie und alles zieht in mein Haus , auch nachts . Auch Cannabis

Muss ich mir das gefallen lassen ?
freundliche Aufforderung wird ignoriert

Hallo,

Meine Frau und ich, haben uns eine Bestandsimmobilie von einer Privatperson gekauft, die auch die komplette Sanierung übernommen hat.

Leider sind einige Mängel zu Tage gekommen, die mitlaweile von zwei Gutachtern (vom Gericht bestellt) bestätigt wurden und an das Gericht geschickt wurden.

Jetzt geht es hoffentlich bald, vor Gericht um das Gerichtlich fest zu machen.

Leider haben wir die Befürchtung, das der Verkäufer, sein ganzes Geld bei Seite schafft um nichts zu zahlen und sagen zu können, er ist "Pleite".

Was für Möglichkeiten hätten wir dann noch, wenn das der Fall ist?

Hallo. Ich möchte meinen Fall beschreiben. Ich habe anderthalb Jahre lang eine Wohnung gemietet. Mein Vertrag endete am 31. Juli, und im Voraus hatte ich per E-Mail mit dem Vermieter die Übergabe der Wohnung und der Schlüssel vereinbart. Aber etwa am 26. Juli haben wir uns darauf geeinigt, das Treffen auf die nächste Woche zu verschieben. Dies wiederholte sich mehrmals, aus bestimmten Gründen hat der Vertreter des Vermieters dieses Treffen verschoben. Daher habe ich folgende Fragen:

1. Stimmt es wirklich, dass wenn das im Voraus vereinbarte Treffen zur Schlüsselübergabe aufgrund des Vermieters verschoben wurde, und nun bereits einen Monat nach Vertragsende vergangen ist, der Vermieter keine Ansprüche bezüglich der Wohnung stellen kann, wenn es beispielsweise Schäden gibt?
2. Welche Konsequenzen kann mein Fall haben, wenn ich die Schlüssel nicht zurückgebe, da ich bereits müde bin, mich bezüglich dieser Angelegenheit mit ihm auseinanderzusetzen? Und was ist in meinem Fall die beste Vorgehensweise?

Hallo,

es ist ja so, dass meines Wissens nach die Veräußerung von mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren als gewerblich gilt und man dann Gewinne versteuern muss.

Kann man das umgehen, indem man einige Immobilien zuerst auf die Kinder überträgt und diese die Häuser dann veräußern. Konkret: Wir haben insgesamt 7 MFH und möchten gerne aus Deutschland auswandern. Die politischen Verhältnisse sind unserer Meinung nach unzumutbar. Ein Haus haben wir schon in 2022 verkauft. Der Rest würde zu immensen Steuerzahlungen führen, wenn es gewerblich wäre.

Kennt jemand eine Lösung?

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

den Link von Immobilienscout kann ich nicht posten. Wird es nur um Verbrauch gerechnet End­energie­verbrauch 126,9 kWh/(m²*a), also wenn man weniger heizen würde kriegt man automatisch bessere Energieffizienzklasse Einstufung?

Baujahr

1992

 Objektzustand

Gepflegt

 Heizungsart

Zentralheizung

 Wesentliche Energieträger

Gas

 Energieausweis

liegt vor

 Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

 End­energie­verbrauch

126,9 kWh/(m²*a)

 Energie­effizienz­klasse

H

 Baujahr laut Energieausweis  

1992

Hallo!

Seit letztem Jahr bin ich in meinem Berufsleben angekommen und frage mich nun, wie ich mich um meine Altersvorsorge kümmern soll. Mein grosses Ziel ist es in ungefähr 10 Jahren ein kleines aber feines Haus zu bauen. Meine Berufung als Handwerker bringt den Vorteil mit sich, dass ich beim Bau selbst viel machen kann.

Nun ist es so, dass diese Immobilie ja gewissermassen schon eine Altersvorsorge ist. Deswegen stellt sich mir die Frage, ob ein zusätzliches investieren in ETF's sinnvoll ist. Durch einen monatlichen Sparplan schmäler ich ja mein "Vermögen in echtem Geld", von dem ich so viel wie möglich auf der Seite haben will, wenn der Hausbau beginnt. Und wie viel meine ETF's 2033 noch wert sind, weiss niemand.

Da stellt sich mir nun die Frage, ob es nicht ratsamer ist, keinen ETF-Sparplan zu beginnen und dafür ein Festgeldkonto (Festgeldleiter) einzurichten.

Was mich so unsicher macht ist, dass man aus aller Munde hört, dass ETF's eine wirklich gute Sache sind, welche über die Jahre massive Renditen einfahren können. Für die Altersvorsorge also ziemlich genial.

Gibt es jemand, der vor einem ähnlichen Dilemma steht wie ich? Wer könnte mir bei dieser Frage professionell helfen?

Danke!

EDIT: Ich bin übrigens 29 Jahre alt, falls das eine Rolle spielt.

Ich habe eine Frage bzgl. der Überschreibung von einer Immobilie.

2017 hat der Enkel ein Haus gekauft und das Haus der Eltern wurde als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, sodass ein besserer Zins möglich war. Die Bank ist entsprechend im Grundbuch eingetragen, genau wie der Einsitz der Großmutter (Großvater bereits verstorben).

2018 Ein Teil der Eltern stirbt, der Vater erbt das gesamte Grundstück (Ehevertrag). Der Einsitz der Großmutter bleibt.

2021 verstirbt die Großmutter, der Einsitz bleibt, keine Änderung im Grundbuch

2023 Die Immobilie soll vom Vater an seinen Sohn (oben Enkel) überschrieben werden, inkl. lebenslangem Nießbrauch

Die Frage ist jetzt: Muss die Bank hier in irgend einer Form informiert werden? Sie steht im Rang ganz oben, sodass ihr wahrscheinlich egal ist, was darunter passiert, richtig?

Die Bauzinsen steigen, die Immobilienpreise stagnieren, bzw. fallen leicht.

In Berlin sind einige Objekte über Wochen in den Anzeigen.

Werden die Preise noch weiter fallen?

Wie ist Euer Tip, Wird es in den nächsten 5 Jahren, wenn die Zinsfestschreibungen au der Niedrigzinsphase auslaufen viele Zwangerstseigrungevn geben, oder werden die Bank eher großzügig mit Tilgungsaussetzungen helfen, damit es keine Ausfälle gibt?

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Was meint ihr? Geht um die Frage wie flexibel Immobilien als Assetklasse sind.

Hey Leute,

ich habe Fragen zu einem hypothetischen Szenario und wie man investieren sollte. Folgende Zahlen:

1. Ein Haus, das keine Mieteinnahmen, aber jährliche Kosten von ca. 4k Euro generiert. Das Haus soll genau in diesem Setting verbleiben, also weder vermieten, noch verkaufen, noch Eigennutzung.
2. Barvermögen in Höhe von 50k EUR auf der Bank.
3. 26k investiert in einen aktiv (von der Bank) gemanageten Fonds, der vor etwas mehr als einem Jahr noch 29,5k wert war (die Fondsmanager haben meiner Meinung nach bei der Leitzinserhöhung gepennt und sind auf niedrigverzinsten Papieren sitzen geblieben) und sich laut Bank (wegen Umschichtung in Wertpapiere mit höheren Zinsen) in 3 Jahren wieder erhöht haben dürfte. Dieser Fonds verursacht jährliche Gebühren von 550 EUR.

Mein Ziel: Die 4k Kosten für das Haus weitestgehend durch Zinsen/Dividenden mit Hilfe des Barvermögens decken.

Was würdet ihr empfehlen? Die Entwicklung des aktiv gemanageten Fonds stimmt mich natürlich nicht gerade glücklich und ich hätte das Geld darin eigentlich gerne wieder liquide (zumal aktive und passive Fonds über einen längeren Zeitraum eh meistens dieselbe Performance haben, also frage ich mich wofür man da eigentlich zahlt!?). Würdet ihr empfehlen, diese Anlage aufzulösen und somit den Verlust von ca. 3,5k zu realisieren oder irgendwie auf das "Berappeln" des Fonds in 3 Jahren zu warten (und in der Zwischenzeit ohnehin über 1,5k Gebühren zu zahlen)? Ich tendiere klar zu Ersterem, aber will natürlich eure Meinung wissen! :)

Abseits des Fonds-Themas - sagen wir also mal, wir hätten 76k zum Investieren - wie würdet ihr das für maximale jährliche Dividenden/Zinsen bei wenig Risiko & Aufwand anlegen?

Eure Antworten interessieren mich wie immer sehr. Vielen Dank und euch ein schönes Wochenende!

Gruß von Jani

Hallo,
mir ist leider etwas sehr Blödes unterlaufen: bei einer Suche nach einer Studentenwohnung hatte ich auf Nachricht senden geklickt (hatte ich bei allen Wohnungen getan, die in meinem Kostenrahmen (zumindest laut der Website) liegen). Ich hatte die Nachricht zu dieser Immobilie erhalten und gedacht, ich hätte einfach nur auf Cookies geklickt. Hat sich aber herausgestellt, ich habe einen Maklervertrag abgeschlossen und nicht nur das, auch noch einen mit vorzeitigem Tätigwerden; zudem ist die Immobilie auch noch 160.000 Euro wert (also alles andere als mein Budget). Das alles ist vor ein paar Stunden geschehen. Sobald ich meinen Fehler bemerkt hatte, hatte ich eine Widerrufserklärung abgeschickt (die ist ja anscheinend nicht einmal gültig bei vorzeitigem Tätigwerden? :( ) und mich sofort via Mail für diesen Fehler entschuldigt.
Komme ich aus diesem Vertrag noch ohne jegliche Kosten raus oder habe ich mir da aus Versehen ein kleines Grab geschaufelt?
Vielen lieben Dank im Voraus.

Guten Tag,

ich habe ein Haus zum Preis von 200.000€ gekauft, welches einen Wert von 300.000€ hat. Die Erben des Hauses aus einer Hinterlassenschaft waren Vater, Onkel und Tante. Vater hat mir seine 100.000€ geschenkt, Onkel und Tante haben von mir je 100.000€ erhalten.

Jetzt die Frage: Wenn ich das Haus nun für 300.000€ verkaufe, da es doch nicht die richtige Entscheidung war, fällt darauf Spekulationssteuer an?

Gruß

Peter

Vor 8 Jahren haben mein Lebensgefährte und ich eine gemeinsame Immobilie zur Eigennutzung erworben, im Grundbuch stehen wir beide mit gleichen Anteilen. Nun steht die Trennung bevor und wir sind uns einig dass ich die Wohnung übernehme, also seinen Eigentumsanteil abkaufen werde. Wir haben zu gleichen Teilen Eigenkapital miteingebracht und auch die Finanzierungsraten sowie Sondertilgungen jeweils zu gleichen Teilen erbracht. Die Finanzierung bestand aus 2 Darlehen, von dem eines bereits vollständig getilgt ist, das andere wird aktuell noch bedient und würde, Zustimmung der Bank vorausgesetzt, künftig von mir alleine übernommen werden.

Zum einfachen rechnen hier die Eckdaten, gerundet:

Kaufpreis 200.000,-

Kreditrestschuld 60.000,-

Im Streitfall wäre ja der Verkehrswert, also der aktuell zu erzielende Verkaufspreis abzüglich noch offener Restschuld relevant. Sein Anliegen ist jedoch nur, jeden Euro wiederzubekommen, den er in den Kauf und die Finanzierung gesteckt hat, inkl. Kaufnebenkosten wären das bis dato ca. 75.000,-

Ich verzichte auf die Möglichkeit, rückwirkend für die letzten 8 Jahre Miete vom ihm einzufordern, im Gegenzug berücksichtigen wir aber auch den Wertzuwachs der Immobilie seit Kaufdatum nicht. Den ich konservativ auf 250.000-275.000 schätzen würde.

Dazu habe ich jetzt folgende Fragen:

-         Ist unsere Herangehensweise „vernünftig“? (ich weiß dass das eine sehr subjektive Einschätzung erfordert, mich interessiert es jedoch einfach auch dahingehend ob wir etwas entscheidendes, finanzielles außer Acht lassen. Mir ist z.B. bewusst dass ich erneut Kaufnebenkosten für seinen Anteil aufbringen muss (da unverheiratet).

-         Liegt es -sofern Einigkeit besteht- komplett in unserer Entscheidung, welchen Betrag wir festsetzen, und teilen wir diesen dann schlicht und einfach dem Notar mit?

-         Welche Dinge gilt es noch zu berücksichtigen oder zu beachten? (evtl. auch steuerlich?)

 Danke fürs Lesen bis hierher und vielen Dank im Vorfeld für alle Antworten/Tipps/Hinweise.

Liebe Grüße,

Sabine

Hallo zusammen,

mich beschäftigt aktuell die o.g. Frage.
Es geht dabei im speziellen darum, ob es aus steuerlicher Sicht sinnvoll wäre, wenn ich als alleiniger Hauseigentümer (keine Ahnung ob es für die Antwort relevant ist) meiner Partnerin eine Miete für ihren Kosmetikraum in unserem Haus berechnen würde.

So hätte sie Ausgaben die Sie absetzen kann, jedoch hätte ich natürlich auch im Umkehrschluss die zu versteuernde Einnahmen. Ist es dann eine "Milchmädchenrechnung", oder gibt es Faktoren die ich nicht beachtet habe?

Vielen Dank vorab.

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße

Hallo

Folgende Thematik Immobilie A hat einen Kredit 1 laufen ca. 40% des gesamten Objektwertes offen.

Immobilie B hat auch einen Kredit 2 laufen auch ca. 40% des Wertes.

Wenn Immobilie B verkauft wird welche Möglichkeiten hat man.

1. Tilgen

2. Neues Objekt aber auch mit neuem Zi ssatz?

3. Kretit auf Immobilie A legen? Geht das?

Danke schonmal

Lg Philip

Hallo zusammen, ich habe vor einigen Wochen eine Wohnung gekauft. Die Verkäuferin hat mit mirgeteilt, dass eine Räumungsklage gegen die Mieter läuft. Da die Räumungsklage noch läuft, würde mich interessieren, wer die künftigen Kosten trägt. Hierzu wurde im Kaufvertrag nichts ausgemacht. Danke schonmal für die Antworten:)

Durch Brandstiftung wurde unser Mehrfamilienhaus mit Eigentums- und Mietwohnungen unbewohnbar. Die Hausverwaltung besteht auf Weiterzahlung der Betriebskosten. Das kann doch nicht sein.

Ich will eine Immobilie kaufen die Besitzerin ist momentan beim Staat verschuldet und muss die Kaltmiete der Immobilie nun am Staat abgeben. sollte ich diese Immobilie jetzt abkaufen, könnten dann Problematiken auftrauchen welche mich betraffen können ?

Und wird die Pfändung der Kaltmiete im Grundbuch vermerkt ?

Mein Mietvertrag läuft bis zum 1.10.2023 (3 Monate Kündigungsfrist).

Ich habe das Kündigungsschreiben (eingeschrieben) am 28.6.2023 versendet.

Die Filiale bei der ich den Brief abgegeben habe ist LEDIGLICH 2 Straßen von meinem Vermieter entfernt. Als ich den Mitarbeiter bei der Post gefragt habe wurde mir zugesichert, dass der Brief mit Sicherheit spätestens bis zum 30.6.20230 ankommt.

Heute kontaktiert mich der Vermieter und meint, er hätte den Brief erst am 5.7.2023 bekommen. Die Post hat wohl absolut verkackt. Das bedeutet ich müsste eine sehr hohe Miete von über 1500€ auch noch für Oktober zahlen, obwohl ich schon im September ausziehe, also für nichts.

Ich bin echt verzweifelt, was soll ich jetzt tun? Was für Optionen habe ich?

Hallo, Wir haben in Griechenland (Saloniki) eine Whg geerbt, diese muss nun renoviert werden. Leider haben keine Verwandten o.ä. Da unten. Wir haben Bescheid bekommen das wir absofort Grundsteuer jährlich ca. 500€ zahlen müssen, die Whg ist nicht vermietet. Jetzt möchten wir Strom und Gas anmelden und haben gehört das sich dafür die Grundsteuer Kosten erhöhen- stimmt das?

Gibt es vielleicht auch eine Stelle wo sich deutsche wenden können die nicht griechisch können um sich über die Standard Verpflichtungen einer Whg in gr informieren können?

Danke für eure Antworten!

Hallo zusammen, ich habe eine komplizierte Patchworkfamilien Frage.

Mutter und Vater sind nich verheiratet. 3 gemeinsame Kinder, 1 Kind mütterlicherseits.

Gemeinsames Kind 1 möchte das väterliche Weingut mit Wohnhaus in ein paar Jahren übernehmen (im Besitz des Vaters)

Kind der Mutter möchte eine Immobilie übernehmen (im Besitz der Mutter)

Wie kann eine gerechte Aufteilung erfolgen bei dem alle Faktoren berücksichtigt werden und alle gleich behandelt werden?

Wie kann man sowas zu Lebzeiten der Eltern regeln? Überschreiben? Gegenseitig auszahlen?

Wen zieht man am besten zu rate?

Hi, ich suche als Unternehmer deutschlandweit Gewerbeflächen (Grundstück 3000-5000 m2, Mietfläche ab 1500 m2) zur Miete oder bei guten Konditionen auch zum Kauf. Dazu nutze ich die gängigen Portale wie Immoscout.

Nun ist es aber so, dass große Konkurrenten ständig expandieren können und Objekte finden (teilw. Neubau oder auch Bestand), welche definitiv nicht online gelistet waren. Ich konnte mir das nur so erklären, dass Makler oder Eigentümer direkt an die größten Betreiber schreiben und die Immobilien direkt anbieten?

Nun sind aber auch neue Player am Markt, welche in Deutschland bisher nicht aktiv waren und somit hier unbekannt. Diese Expanieren auch in rasendem Tempo und finden dutzende Immobilien.

Teilw. kommen die Grundstücke auch zu super Preisen direkt von der Stadt. Nur hier ebenfalls, woher kommt der Kontakt?

Wie ist das möglich? Welche Kanäle werden hier genutzt?

Hallo ich werde in den nächsten Jahren in das Beamtenverhältnis einsteigen und plane auch einen Immobilien bzw. einen Hauskauf.

Jetzt wird ja immer dahergesagt das Beamte einen "besseren" Kredit bekommen.

Ich habe mich mit der Thematik leider noch garnicht befasst und würde gerne wissen ob es hier Beamte gibt die einen Kredit aufgenommen haben und welche Vorteile sie gegenüber einem "normalen" Arbeitnehmer hatten der Tarifbeschäftigt ist.

Bzw. gibt es auch für Beamte was zu beachten beim Kredit für Immobilien ?

Danke

auf unserem Grundstück und meines Nachbarn hat jeder ein Parkplatz / Stellfläche. Seit über 15 Jahren ist es so geregelt und steht im Grundbuch. Darf mein Nachbar zwischen den parkenden Autos ein Zaun bzw. Sichtschutz einfach errichten ?

Es würde mir erschweren ein und auszuparken und Beifahrer/in erschweren ein und auszusteigen.
Desweiteren will man ein Carbort hinsetzten. Laut Bestimmungen die ich gelesen habe muss er vom grenzzaun 3 Meter Abstandhalten stimmt das?
würde mich freuen wenn ihr mir behilflich sein könntet

Hallo zusammen,

ich habe einen qualifizierten Maklervertrag und bin noch 3 Monate an diesen gebunden.
Der Makler hat bisher keinen wirklich Kaufinteressenten bekommen.
Nur jetzt bin ich an dem Punkt wo ich die Wohnung nicht mehr halten kann, außer ich vermiete diese.

Darf ich trotz noch bestehenden Maklervertrag die Wohnung vermieten ?

Hallo,

Mein Mieter schuldet mir die Miete des aktuellen Monats. Schon am Ende des zweiten wies ich ihn auf die fehlende Miete, da sie von ihm spätestens am zweiten Werktag immer ankam. Er meinte, erst am vierten Werktag, dass er in einer Therapie sich befindet und nicht jederzeit Zugriff auf sein Handy hat. Daher konnte er auf meine Anrufe und Nachrichten nicht reagieren. Außerdem kann er nur auf Erlaubnis das Therapiezentrum temporär verlassen. Daher sei ihm die Überweisung, die er vom SB Automaten aus macht, nicht möglich. Sobald die Therapie zu Ende ist, könnte er sich darum kümmern.
Danach hat er erst am Freitag auf meine Anrufe und Nachrichten, wo ich ihm um eine Klarheit gebeten habe, reagiert. Weiterhin meinte er, er hätte insbesondere wochenends keine Möglichkeit, die Überweisung zu erledigen.

Das Komische ist, dass ich ihn gestern am Samstag zufällig persönlich angetroffen habe, weil ich seine Stimme aus seiner Wohnung hörte. Erst nach 10 Minuten Klopfen öffnete er die Tür, was ihm wahrscheinlich peinlich war. Er meinte, dass er bei einer Bank sei, die nur an Werktagen und bis 20 Uhr nur zugänglich sei. Er werde sich aber schnellstmöglich darum kümmern.

Ich habe mich verabschiedet und ihm später geschrieben, dass er die Miete diesen Monat auch bar bezahlen kann. Mit Quittung versteht sich.

Ich werde beobachten , ob am Montag Bewegung reinkommt. Wenn nicht, werde ich rechtlich vorgehen.

Ist hierbei das Urkundenverfahren bei der Erstellung des Mahnbescheids am sinnvollsten? Der Mieter hat außerdem vor 2 Monaten 5 Euro zu viel überwiesen. Muss ich die 5 Euro von meiner Forderung abziehen?

Mein Ziel ist natürlich, so schnell wie möglich ans Geld zu kommen. Er hat auf Nachfrage nichts von finanziellen Schwierigkeiten gesprochen und auch dafür hätte ich eine Lösung.

Wie seid Ihr vorgegangen? Per Inkasso oder direkt Mahnbescheid? Wenn Mahnbescheid, habt Ihr das Urkundenverfahren angekreuzt? Wenn die Zahlung weiter ausbleibt, käme für mich die Kontopfändung und evtl. die Räumung nach dem Berliner Modell in Frage, was bundesweit möglich ist.

Danke

Lohnt es sich noch ein Immobilienkaufmann zu werden und ist dieser Beruf gut bezahlt ? Viele Websiten geben sehr unterschiedliche Werte an, daher die Frage.

Ich hatte bis zum Ende des letzten Monats einen Maklervertrag mit Makler 1 über den Verkauf einer Immobilie.

Der Vertrag wurde von mir Form- und fristgerecht gekündigt, da es zu keinem Verkauf kam. Nun bin ich dabei einen anderen Makler zu beauftragen.
Nun zu meiner Frage:

Sollte ein Interessent des Makler 1 nun doch die Immobilie erwerben wollen, dies aber jetzt bei Makler 2 tun, muss ich dann ggf. die Verkäuferprovision an beide Makler zahlen? Oder müssen sich Makler 1 und Makler 2 untereinander einigen, wie die Provision (Verkäufer bzw Käufer) aufgeteilt wird?

Guten Tag,

unsere Tochter möchte demnächst wegen ihres Studiums eine Wohnung in einer anderen Stadt anmieten.

Dort ist sie schon auf eine interessante Wohnung gestoßen. Deren Vermieter arbeitet mit der Firma "Apato" zusammen, wo Interessenten online einen sogenannten "Mieterpass" erstellen sollen. Neben div. persönlichen Angaben sollen dort auch Unterlagen in diesen virtuellen Mieterpass hochgeladen werden, u. a. eine Kopie des Personalausweis, letzte Gehaltsabrg., Auskunft des jetzigen Vermieters, usw., usw.

Da sie während des Studiums wenig Einnahmen haben wird, würden wir auch noch für Sie bürgen. D. h. um unseren soliden finanziellen Background zu beweisen, müssten wir außer Rentenbescheiden auch noch Kopien von Tages- und Festgeld-Kontoauszügen und den Grundbuchauszugs unserer Eigentumswohnung ins Internet hochladen. Dort hätten dann verschiedene Mitarbeiter des Vermieters, der o. g. Firma und sonst noch wer Zugriff.

Kommt mir in Sachen Datenschutz und Sicherheit sehr bedenklich vor. Kürzlich gab es auch noch eine offizielle Warnung des Bundesamtes für IT-Sicherheit, man solle keine Ausweiskopien ins Internet oder per Email senden.

Ähnlich wie bei dem o. g. Vermieter und Apato ist es auch bei der sog. Plus-Mitgliedschaft von Immoscout24: auch hier sollen Dokumente hochgeladen werden. Und in Prinzip kann jeder, der angibt, Vermieter zu sein, dann Zugriff darauf haben?

Falls man aber sich weigert, Kopien von Dokumenten zu versenden, hat man natürlich auch schlechte Karten bei anderen, mutmaßlich seriösen Vermietern. Und das auf dem engen Wohnungsmarkt einer Uni-Stadt.

Frage: wie handhaben andere solche Angelegenheiten? Kopien von Ausweis, Grundbuch und ähnlichem übers Internet zur Verfügung stellen? Oder sich grundsätzlich nicht darauf einlassen?

Für Antworten danke im Voraus

Ich habe in Deutschland im März 2016 ein Haus gekauft, damals konnte ich wegen Nachbars Wärmepumpe in der Schweiz nicht schlafen. Ich habe jedoch nie dort gewohnt, der Nachbar montierte im Nov. 2016 eine technisch bessere WP. Das Haus in D vermiete ich als Ferienhaus.

Nun bin ich in der Schweiz am Renovieren und muss den Dachboden räumen. Ausserdem habe ich viele Inserate im Internet für das Haus in Deutschland für «Wohnen auf Zeit für vorübergehenden Gebrauch.» Leider weiss ich nicht wohin mit den Sachen vom Dachboden jetzt kommt die Frage:

Eine Möglichkeit wäre die Garage beim Haus in Deutschland. Nur habe ich dieses Jahr folgenden Artikel im Netz gelesen: bb)Auch wenn dieser Erblasser nicht deutscher Staatsangehörigkeit war, aber wenn er in Deutschland gewohnt hat und sein Umzug in die Schweiz nicht mehr als 5 Jahre zurückliegt, bleibt das deutsche Nachlassgericht für seinen gesamten weltweiten Nachlass zuständig, wenn er (auch) in Deutschland Vermögen hinterlässt (Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO).

Ich habe bei frag einen Anwalt eine Frage gestellt, wie lange man in Deutschland steuerpflichtig sein müsste (also 2. Wohnsitz haben müsste) bis dieses Gesetz bb in Kraft tritt, dass die Nachkommen vom weltweiten Vermögen in Deutschland steuerpflichtig werden. Der Jurist hat mir die anderen Fragen beantwortet, diese Zeitangabe kam nicht. Ich zahle jedes Jahr Vermögenssteuern in der Schweiz ich möchte nicht, dass mein Sohn noch Erbschaftssteuern von meinen Aktien bezahlen muss. Für das Haus in D muss er Erbschaftssteuern bezahlen, wenn mir etwas passiert vor dem Verkauf. Verkaufen will ich das Haus 2026.

Dem Finanzamt kann ich mit Inseraten beweisen, dass ich versucht habe Wohnen auf Zeit zu vermieten. Für Feriengäste habe ich dieses Jahr keine Zeit.

Was ist, wenn ich meine Sachen vom Dachboden in der Schweiz in Deutschland in der Garage lagere, bis die Renovation fertig ist ca. 6 Monate. Das Haus kann ich auch ohne Garage vermieten. Das Haus hat 100 m2 Stauraum auf dem Dachboden.

Wie beurteilt ihr die Gefahr, dass Nachbarn in Deutschland vom Finanzamt befragt werden ob ich das Haus in D benutzt habe? Die Nachbarn würden ab und zu mein Auto sehen, die Beweislast wäre dann bei mir, dass ich nicht im Haus war. Bis jetzt muss ich nur die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern, von meinen CH-Einkommen und Vermögen weiss das Deutsche Finanzamt nichts.

Die neue Zürcher Zeitung schrieb erst nach 5 Jahren Wohnsitz oder 2. Wohnsitz in Deutschland müssen die Nachkommen vom weltweiten Vermögen in Deutschland Erbschaftssteuern zahlen. Frag einen Anwalt hatte keine Zeitspanne angegeben, ich habe im Netz auch keine Zeit gefunden. Wie gefährlich ist dieser Artikel Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO?

Würdet ihr aus Sicherheitsgründen einen Lagerraum in der Schweiz suchen, wegen dem Finanzamt? Oder kann mir jemand eine Zeitspanne angeben für Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO. Ich finde solche Gesetze von Deutschland verheerend. Mein Aktienkapital ist höher als der Hauswert in D. Danke für Antwort

Hallo zusammen,

unsere Tochter ist leider im Alter von 35 Jahren von uns gegangen. Unser Schwiegersohn ist für uns wie unser eigenes Kind. Ich habe selbst eine ältere Mutter (93 J.) und einen Bruder (65 J.); ich möchte jedoch, dass keiner der beiden etwas erbt, bzw. eben nur mögliche Weinbergle usw. aber nicht unser (von mir und meiner Frau) bewohntes Haus (Verkehrswert ggf. 400.000€). Dies würden wir gerne dem Schwiegersohn vererben / schenken / kostengünstig zukommen lassen. Geld wollen wir eigentlich nicht von ihm. Ich werde 70 und meine Frau 69, wie lange wir noch leben, dass weiß nur der liebe Gott.

Für uns sollte die Sache am liebsten zeitnah angegangen werden. Recherchen zufolge ist das Vererben doch die ungünstigste Lösung? Eben durch den Pflichtteil für meine Mutter / Bruder und eben der Erbschaftssteuer.

Mit einer Schenkung lese ich nur, dass hier die Schenkungssteuer anfällt und natürlich sofern wir unter 10 Jahren versterben, auch mein Bruder / Mutter einen Pflichtteil fordern könnten?

Ist ein Verkauf an den Schwiegersohn sinnig? Wir würden die Immobilie somit von ihm mieten und ihm so das Geld wieder "zurückführen"? Noch dazu könnte er so mögliche Reparaturen über die Steuer absetzen usw.

Ich bin total ratlos was die günstigste und für ihn / uns beste Lösung ist.

Mit freundlichen Grüßen,

HM

Hallo

Ich möchte mir ein Haus kaufen, und gleichzeitig mein Geld in ETF, Aktienfonds sparen. Dabei stellt sich mir die Frage was sich mehr lohnt? Wenn ich auf ein Haus "spare", würde ich bspw. 4 Prozent Gewinn in 12 Jahren erwarten, dann verkaufen (ich könnte Fonds auch steuerfrei tauschen bis ich das Geld herausnehme), und mit dem Geld ein Haus kaufen. Oder aber ich nehme jetzt ein Darlehen auf und kaufe jetzt eines, dann würde ich auf den Gewinn verzichten, hätte aber weniger Risiko.

Hat jemand sich darüber schon Gedanken gemacht? Ich wäre sehr gespannt auf Meinungen :) Vielen Dank schon einmal.

Hallo, ich beabsichtige eine Immobilie ( Haus ) zu kaufen, wo ein Nießbrauchrecht gewünscht ist.

Der jetzige Eigentümer ist 62 Jahre und geht nächstes Jahr in den Ruhestand.

Der Wert laut Gutachter ist 370000,00 Euro.

Die Monatsmiete beträgt bei vergleichbaren Objekten ca. 2000 - 2200 Euro.

Frage- Was hat die Immobilie an Wert ?

Danke für hilfreiche Antworten

Es ist eine lastenfreie selbstgenutzte Immobilie vorhanden. Diese soll als Sicherheit für eine neue preislich gleichwertige Immobilie ebenfalls zur Selbstnutzung genutzt werden. Zusätzlich ist auch ein mittlerer 5 stelliger Geldbetrag vorhanden

Es wird also eine zwischenfinanzierung benötigt, die alte Immobilie soll erst nach Kauf der neuen Verkauft oder auch Vermietet werden.

Obwohl also als Sicherheit die Immobilie und Geldvermögen da ist, stellt sich die Bank queer, den benötigten Kredit zu gewähren, weil laut Bank das Monatliche Einkommen zu niedrig ist.

Welche Möglichkeiten hätte man noch, das Vorhaben zu realisieren.

Hi, bin sehr interessiert in wholesaling von Immobilien und plane da einzusteigen. kann mir jemand beantworten ob ich im gleichen Umkreis sein muss wie die Immobile um die es geht? Koennte ich zum Beispiel in Spanien sein und Wholesaling von Immobilien in Deutschland betreiben?

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Hallo,

Wenn ich das Haus meiner Eltern für 200.000€ kaufe und diese schenken mir im Anschluss 100.000€ für Renovierungen usw. Würde dies rechtlich gehen?

Hallo,

Können die Eltern einem das Grundstück schenken und kann dieses dann später als eigenkapital (sicherheit) angegeben werden um das darauf befindliche Haus zu kaufen?

Vielen Dank schonmal

Muss man den Kauf einer Immobilie irgendwo in der Steuererklärung angeben? Bzw kann man davon irgendwas steuerlich absetzen? Es geht um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Vielen Dank im Voraus

Moin,

ich bin in Begriff, meine Wohnung zu verkaufen, welche ich vor 2 Jahren gekauft habe.

Ich bin krankgeschrieben bekomme jedoch seit September kein Geld, da es zu Problemen mit meiner Krankenkasse kam.

Ergo beziehe ich keinerlei Einkommen/Unterstützung und finanziere mich zur Zeit hauptsächlich selbst.

Ich bin Steuerklasse 1.

Die Immobilie habe ich für 92000€ gekauft (+ Notar etc. 98000€). Der Verkaufspreis wird höchstwahrscheinlich bei 130000€ liegen.

Wieviel Spekulationssteuer habe ich zu erwarten? Bei Erbe/Schenkung liegt die Steuer bei 11%. Wäre dies (unabhängig von meinem Einkommen) der selbe Satz bei meiner Veräußerung?

Viele Grüße,

Julian

Hallo Community,

wir haben eine familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund mehrerer Erbvorfälle. Das heißt, jegliche Kommunikationen haben unter uns, in der Familie, stattgefunden ohne jeglichen (außer)-ordentlichen Eigentümerversammlung. Eine Partei besitzt die hälfte einer Wohnung dieser Gemeinschaft.

Da wir wissen, dass diese Person keine finanzielle Mittel vorweisen kann und es aus privaten Streitigkeiten nicht möglich ist, dass die Person in die geteilte Eigentumswohnung ziehen kann, haben wir aus familiären Sinn und der Fairness zu Gute jegliche Kosten zum Tragen der Wohnung selbst übernommen. Damit hatten wir bis jetzt auch kein Problem. Man muss noch dazu sagen, dass diese Wohnung u.a. aufgrund von einer fehlender Heizung und Weiterem nicht bewohnbar ist und hier auch keine Mieteinnahmen zustande gekommen sind. Sie steht bis heute leer.

Nach mehr als 10 Jahren möchte diese Person nun ausbezahlt werden oder den Anteil verkaufen. Das ist natürlich auch das Recht dieser Person. Wir möchten diese Wohnung gerne behalten und haben nach einer Wertermittlung ein dem Resultat entsprechendes Angebot erstellt. Die Partei möchte dieses Angebot nicht annehmen, da die Person sich durch einen Verkauf mehr erhofft.

Nun wird diese Person leider sehr persönlich und stellt uns unter Druck, die Wohnung an eine dritte Person zu verkaufen. Dies geschieht aber aktuell nicht über den Rechtsweg. Auch zu einer ihr zustehende Zwangsversteigerung ist es bisher nicht gekommen.

Aus diesem Grund möchten wir für uns alle und nicht nur für die hier angesprochene Person fair werden und eine Jahresabrechnung einführen. Nicht mal rückwirkend, sondern einfach nur ab diesem Jahr bis wir zu einer Einigung (Verkauf, Auszahlung, etc.) kommen. Ist es möglich, eine solche Jahresabrechnung nach der langen vergangenen Zeit einzuführen?

Vielen Dank!

Wenn ich in naher Zukunft ein Grundstück kaufen sollte z.B. in der Türkei, muss man es dem deutschen Finanzamt melden? Soweit ich weiß muss man nur melden wenn man Einnahmen hat wie Miete aber wie sieht es mit einem Leerstehendem Grundstück aus?

Und wie sieht es bei der jährlichen Steuererklärung aus?

Vielen Dank im voraus.

Mein Vater hat vor 3 Jahren einen neuen Kredit abgeschlossen um die Wohnung A zu kaufen. Als Sicherheit für den Kredit hat er eine andere Wohning B als Sicherheit hinterlassen. Die Wohnung A wurde auf den Namen meiner Mama/seiner Frau gekauft.

Mein Vater ist bereits 79 Jahre alt und krankheitsbedingt nicht mehr der fitteste.

Wir haben uns gefragt was in einem Todesfall mit dem Kredit passiert?

1) kann der Kredit inklusive der ausgemachten Zinsen übernommen und über die Laufzeit abbezahlt werden oder muss die werbende Person den sofort abbezahlen?

2) welche Auswirkungen hat das erben von Schulden auf die steuerfreien er Kontingente? Gleichen die sich aus oder spielen sie nicht zusammen?

3) gibt es etwas das man zu Lebzeiten hier noch optimieren kann in später potentielle steuern zu sparen?

4) andere Frage: wie beschrieben gehört Wohnung A jetzt meiner Mama obwohl der Kredit und die Sicherheit dahinter eine andere Person und Wohnung ist. Hätten wir die Wohnung vor 3 Jahren als Schenkung beim Finanzamt angeben sollen?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Hallo zusammen, vielen Dank schon mal vorab fürs Lesen. Folgendes Problem besteht. Meine Tochter wohnt mit ihrer Familie in einer meiner Häuser, zahlt Miete. Ich möchte ihr das Haus überschreiben, aber ein Nießbrauchrecht (falls Sie auszieht, möchte ich von der Miete meine Rente aufbessern). Ist es möglich, dass ich ihr weiterhin das Haus vermiete, obwohl sie ja nun Besitzerin ist? Und kann ich weiterhin die Ausgaben für das Haus steuerlich geltend machen? Daaankeschön!

Der Anwalt meines Vaters behauptet, dass es steuerrechtlich günstig für mich wäre ins Familienheim meines Vaters vor dessen Ableben einzuziehen.

Stimmt das und was liegt dem zugrunde?

Ich dachte dass ein Einzug in eine geerbte Immobilie nur nach dem Tod des Erblassers zu einer Befreiung von der Erbschaftsteuer führen würde. Vorausgesetzt man bewohnt das Familienheim dann für 10 Jahre.

Der den Kaufpreis überweist an den Eigentümer in Deutschland

Welche Steuern werden berechnet ?

Die Immobilie ist außerhalb Europa

Ich vermiete ein Ferienhaus. Ein Paar aus Norddeutschland hat angefragt um mein Ferienhaus zu mieten bis sie eine Wohnung gefunden haben, da der Herr anfangs dieses Monats eine Stelle in der Schweiz angetreten hat und mein Ferienhaus in Deutschland nur gerade 3 km vor der Schweizer Grenze steht.

Die Mieter haben einen Mietvertrag eindeutig "für vorübergehenden Gebrauch" für 6 Monate wobei sie mit 6 Wochen Kündigungsfrist ausziehen können.

Ich wurde komplett überrumpelt, als ich einen Besuch abgemacht hatte. Ich wollte den Rasenmäher instruieren und ich habe den Mietern Belege der NK abgegeben, damit sie sehen was ihre Kaltmiete beträgt, da der Mietpreis pauschal inkl. aller NK ist. Der Mieter hat mir vorgeschlagen, er könne meine Möbel verkaufen, damit sie Möbel kaufen können und nach ihrem Geschmak einrichten. Die Mieter hatten vor Ihrer Anfrage jedoch ein Video mit Rundgang durch das ganze Haus gesehen, der Link war in den Inseraten, sie haben meine Möbel gesehen, ich habe beim Einrichten des Hauses 90 % neue moderne Möbel gekauft vor 7 Jahren und das Haus hatte viele Leerstände, die Möbel sind noch ziemlich neu. Obwohl ich gar nicht weiss, ob ich das Haus später verkaufen werde, wollten die Mieter ein Vorkaufsrecht sichern.

Die Garage durfte ich nicht sehen, sie haben verweigert, dass ich ihnen erkläre wie der Rasenmäher funktioniert. Jetzt werde ich den Verdacht nicht los, dass sie von meinem Möblen einen Teil in die Garage gestellt haben. Im Wohnzimmer waren meine Möbel noch das Haus hat jedoch noch 3 Schlafzimmer.

Heute habe ich bei Haus und Grund angerufen, wollte Wissen was eine Räumungsklage kostet. Die Mieter erhalten von mir ein Schreiben, dass ich der Entfernung meiner Möbel widerspreche und dass ich bei vertragswidrigem Verhalten auch berechtigt bin für eine fristlose Kündigung vor Ablauf des Vertrages. Ausserdem habe ich den Mietern im Schreiben klar gemacht, dass es keinen Anschlussvertrag gibt, es bestehen Differenzen zu den Vorstellungen der Mieter. Die Mieter haben keine Chance auf Mieterschutz, da bei Wohnraum für vorübergehenden Gebrauch der Mieterschutz nicht gilt. Wenn die Mieter behaupten sie finden keine Wohnung bis anfangs Juli, dann äusserte ich bei Haus und Grund könnte ich den Mietern sagen, wenn sie wegen einer Räumungsklage ein Gerichtsverfahren riskieren, haben sie Schwierigkeiten für Jobsuche, Wohnungssuche. Die Frau studiert noch. Haus und Grund riet mir nichts dergleichen zu sagen. Warum? Kann mir das jemand erklären? Was für eine Angriffsfläche hätten die Mieter dadurch? Ich werde den Rat vom Anwalt von Haus und Grund folge leisten.

Vorbei gehen zum Haus besichtigen kann ich nicht, es würde schnell als Hausfriedensbruch taxiert. Was macht man, wenn man der Verdacht hat, dass vertragswidrig gehandelt wurde? Ich hoffe meine Möbel bekommen keinen Schaden, sollten diese von den Zimmern entfert worden sein. Ich war nur im Wohnzimmer. Den Arbeitsvertrag und Pässe der Mieter habe ich erhalten, relativ hohes Einkommen.

Der Energieberater hält in unserem Fall eine Luft-Wärmepumpe für nicht optimal wegen höherer Anschaffungskosten (45.0000 €) gegenüber einer modernen Ölheizung (19.000 €) und auch wegen tendenziell kürzerer Lebensdauer. Eine Komplettsanierung von in Teilen ungedämmten Haus wäre unwirtschaftlich, dadurch braucht die Wärmepumpe mehr Strom.

Geht ja derzeit vielen Hausbesitzern ähnlich. Was tun?

Hallo. 

zwei Menschen besitzen zugleich ein Grundstück. darauf stehen 600.000€ Grundschuld.

Person 1 möchte ein Baudarlehen & so auch das Grundstück als Sicherheit angeben. 

es werden aber nicht die vollen 600.000€ benötigt, sondern nur die Hälfte. 

1. Frage: kann Person 1 nur die Hälfte als Sicherheit bei der Bank angeben? 
2. wird bei Zahlungsproblemen das gesamte Grundstück & nicht nur der Teil von Person 1 „verpfändet“?
3. Falls man die Hälfte abgeben kann, kann dann der zweite Eigentümer seine Hälfte dann auch als Sicherheit für ein Baudarlehen angeben? 

vielen lieben Dank für die Antworten. 

habe im Internet leider nichts gefunden, was ich verstanden habe hahah.

Hallo,

ich habe mich vor einigen Monaten für eine Wohnung interessiert und Kontakt mit der Eigentümerin aufgenommen. Diese hat die Wohnung über einen Makler verkaufen wollen. Da wir dann keinen Kontakt mehr hatten, habe ich über den Makler angefragt und mir die Wohnung vor einigen Monaten angeschaut.

Der Makler hat nicht mit offenen Karten gespielt und Sachen verschwiegen, weshalb es nicht zum Kauf kam.

Die Wohnung wurde, wie ich erfahren habe, nicht verkauft. Ich würde mich mit der Verkäuferin einigen. Um die Maklerkosten zu umgehen, würden meine Partnerin und ich die Wohnung finanzieren, sie jedoch alleine im Grundbuch stehen. Sie hatte ja nie einen Maklervertrag. Besteht trotzdem in irgendeiner Art ein Anspruch auf Provision?

danke und Lg

IIch bin in Deutschland beschränkt steuerpflichtig mit Mieteinnahmen für ein Haus, welches ich als Ferienhaus vermiete. Seit 2016 habe ich das Haus. Ich wohne in der Schweiz.

Heute habe ich den Bescheid erhalten für die Steuererklärungsabgabe 2021. Ich weiss nicht, ob das Finanzamt die Zahlen richtig eingetragen hat, im Anhang ist ein Bild. Für 2021 spielt es keine Rolle, es geht mir jedoch um die nachfolgenden Jahre, deshalb möchte ich die Frage beantwortet haben.

In den Jahren 2016 bis 2020 (5 Jahre) wurde meine Absetzung für Abnutzung für Gebäude linear 2 % von den Anlagekosten akzeptiert, das wären 5600 Euro. Bei der vorliegenden Festsetzung ist von den Einnahmen abgezogen "ab Altersentlastungstungsbetrag Euro 760" eingetragen. Da das Einkommen unter dem Betrag liegt, wo ich Einkommenssteuern zahlen muss, ist es für diese Festsetzung nicht wichtig, jedoch 2022 ist das Einkommen höher und es spielt eine Rolle ob 2 % von den Alagekosten oder nur 760 Euro Altersentlastungsbetrag berechnet werden. Kann man eine lineare Abnutzung nur 5 Jahre lang geltend machen oder wie kommt das Finanzamt auf Euro 760? Einnahmen waren es 16'149 von Feriengästen, die inkl. NK bezahlten und die NK betrugen 7427 = 8722 Nettoeinnnahmen (Etwas von den NK muss nicht akzeptiert worden sein, ich habe noch 100 Euro für Putzmittel, Waschmittel für Bettwäsche, Kaffee, den ich zur Verfügung stellte abgezogen) . Hat das Finanzamt die Sache richtig gemacht mit diesen 760 Euro für Abnutzung? Baujahr des Hauses 2010, kommt es auf das Alter des Hauses an? Wer kennt sich mit Steuern aus?

Hallo, mein Vater verstarb am 19.11.2022, er hinterließ kein Testament. Ich habe noch einen Halbbruder wir bilden zur Zeit eine Erbengemeinschaft bis wir eine Erbauseinandersetzung machen, da mein Vater 2 Häuser hinterlässt. Erbschein ist beantragt. Nun meine Frage er hatte eine Freundin die noch im Haus wohnt wir haben ihr ein Frist zum Auszug per Einschreiben geschickt. Könnte ich jetzt schon einziehen obwohl sie noch darin wohnt, wenn nein kann ich ihr verbieten, das ihre Tochter öfters dort schläft. Sie zahlt keine Kosten. Wie hoch könnte man als Nutzungsentschädigung nehmen. 80 qm Haus mit grossen Garten, autostellplatz und gehobene Ausstattung da Haus und Einrichtung 2020 errichtet wurde. Würde das Amt die Kosten übernehmen. Danke

Ich habe meine ETW nach 6 Jahren Eigennutzung (ohne Unterbrechung vom Kauf bis zum Verkauf) verkauft. Nach meinem Verständnis muss ich auf dem Gewinn keine Spekulationssteuer zahlen.

Muss ich jetzt aktiv werden und Nachweise an das Finanzamt senden? Oder abwarten, ob eine Frage kommt? In der Einkommensteuererklärung werde ich logischerweise keine Angabe dazu eintragen.

Meine Befürchtung ist, dass das FA automatisch die Spekulationssteuer im Steuerbescheid einkalkuliert...

Ich bin Schweizerin, wohne in der Schweiz und muss in Deutschland Mieteinnahmen von einem Haus in Deutschland versteuern.

Ich habe die Mieteinnahmen mit Anlage V korrekt eingereicht, von den Ausgaben habe ich alle Belege dazugelegt. Da das Haus in Deutschland als Ferienhaus vermietet wird, also auch Leerstände hat und die Nebenkosten relativ hoch sind, resultierten nach den 2 % Abschreibung noch Euro 3000 Nettoeinkommen.

Dann kam Post vom deutschen Finanzamt. Auf dem Mantelbogen, welcher mir zugestellt wurde für beschränkt steuerpflichtige Personen, wird auch nach dem Einkommen in der Schweiz gefragt.

Welche Rechte hat das deutsche Finanzamt?

Dass ich in der Schweiz auf meiner Steuererklärung die Einnahmen von Deutschland deklarieren muss ist mir klar, ich bin in der Schweiz an meinem Wohnort steuerpflichtig. In der Schweiz gibt es einen höheren progressiveren Steuersatz für mich, da das Einkommen vom Haus in Deutschland zu meinem Einkommen gezählt wird für die Satzbestimmung. Trotzdem liegt dieser Protzentsatz nur bei 5,7761 %. Da wir Kantons- und Gemeindesteuern haben zahle ich ca. 10.54 % Einkommenssteuer für ein Einkommen von 64'000. Dazu Vermögenssteuern im Promillebereich. Die Einnahmen in Deutschland muss ich in der Schweiz nicht versteuern, diese werden tatsächlich nur zur Satzbestimmung verwendet.

Was darf Deutschland? Darf das Finanzamt in Deutschland mein Einkommen in der Schweiz auch zu den Mietzinseinnahmen zählen für die Satzbestimmung, obwohl ich nie in Deutschland wohnte und nie unbeschränkt in Deutschland steuerpflichtig war? Oder darf ich Widerspruch machen, es geht Deutschland gar nichts an wie viel Einkommen ich in der Schweiz habe? Da in Deutschland die Steuern 3 x so hoch sind wie in der Schweiz, macht es für mich einen Unterschied wie ich die Einnahmen des Hauses in D versteuern muss. 3000 Euro Einkommen liegt unter der Grenze wo Deutschland Steuern verlangen kann, mit meinem Schweizer Einkommen zusammengerechnet heisst es für mich auch in Deutschland Steuern bezahlen. Danke für Antworten.

Ich wohne in der Schweiz und mein Sohn mit Familie wohnt auch in der Schweiz. Ich habe in Deutschland ein Haus, vermiete dieses als Ferienhaus und habe im Internet versucht herauszufinden, was mein Sohn beim Erben in Deutschland an Erbschaftssteuern abliefern müsste. Eigentlich möchte ich dieses Haus nach 10 Jahren Haltedauer (keine Spekulationssteuer mehr) verkaufen, aber niemand weiss wie lange man lebt, es interessiert mich einfach.

Im Internet habe ich einen Artikel gefunden und bitte um ein konkretes Beispiel, weil ich den Inhalt nicht verstehe. Ich will nie in Deutschland wohnen, die Gesetze sind für mich nicht akzeptabel. Ich bin mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig.

vom Internet kopiert bei § 16 ErbStG Freibeträge

(2) In den Fällen der beschränkten Steuerpflicht (§ 2 Absatz 1 Nummer 3) wird der Freibetrag nach Absatz 1 um einen Teilbetrag gemindert. Dieser Teilbetrag entspricht dem Verhältnis der Summe der Werte des in demselben Zeitpunkt erworbenen, nicht der beschränkten Steuerpflicht unterliegenden Vermögens und derjenigen, nicht der beschränkten Steuerpflicht unterliegenden Vermögensvorteile, die innerhalb von zehn Jahren von derselben Person angefallen sind, zum Wert des Vermögens, das insgesamt innerhalb von zehn Jahren von derselben Person angefallenen ist. Die früheren Erwerbe sind mit ihrem früheren Wert anzusetzen.

Ich hoffe jemand kann mir ein Beispiel machen mit folgenden Angaben, mein Sohn hat in den letzten 10 Jahren nichts geschenkt erhalten.

Wert des Hauses in Deutschland 400'000. Gleichzeitig würde mein Son in der Schweiz ein Haus erben mit 1'200'000 Wert und Aktien im Wert von 400'000. Angenommen es ist alles in Euro umgerechnet.

Wir Schweizer bezahlen jedes Jahr Vermögenssteuern, dafür gibt es für direkte Nachkommen keine Erbschaftsteuer, mich interessiert was mein Sohn für das Haus in Deutschland in D an Erbschaftssteuern bezahlen muss.

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Ich habe diese Frage nicht ganz korrekt bereits vor einer Woche eingestellt . Es geht dabei um die AfA bzw. Um die Möglichkeit die Umbauten einer Doppelhaushälfte zur Mietwohnung direkt steuermässig absetzten zu können also nicht über 50 Jahre . Ein Notar hat natürlich die Schenkung beurkundet. Und ich habe erst nach der Beurkundung mit sanieren begonnen . So wie ich das gelesen habe muss ich aber bei einer Schenkung nicht drei Jahre mit der Sanierung warten um die Kosten direkt gelten machen zu können. Da eine Schenkung anders gewertet wird als ein Kauf . Beim Kauf hätte ich ja die AfA wieder neu starten müssen über 50 Jahre . Bei einer Schenkung kann man das denke ich doch die Investitionen über 5 Jahre gelten machen oder bring ich hier was durcheinander? Das Gebäude ist aus dem Jahr 1938 und immer mal wieder renoviert worden privat genutzt bis zu meiner Schenkung.Aber eine AfA wurde nie genutzt 

• ich hoffe ich habe jetzt alles aufgeführt

Hallo zusammen,

ich habe zu meiner Situation noch keine eindeutige Antwort gefunden und hoffe das mir hierzu jemand weiterhelfen kann.

Ich möchte den Keller meines Einfamilienhauses selbst bewohnen und gleichzeitig den Wohnbereich im oberen Stockwerk vermieten. Der Keller ist nicht hoch genug um "offiziell" als Wohnraum zu gelten und Tageslicht gelangt nicht in jedes einzelne Zimmer, allerdings reicht es für mich selbst denn es gäbe eine Küche, Toilette, Dusche usw.

Das obere Stockwerk wäre von dem Keller durch ein Treppenhaus mit einer separaten Tür getrennt und die Mieter hätten somit das obere Stockwerk (offizieller Wohnbereich), Garten, Garage und Stellplatz zur Verfügung. Für mich steht ebenfalls ein Stellplatz zur Verfügung. Ich habe letztlich folgende Fragen:

1. Müsste ich ein Busgeld befürchten, da ich im Keller wohnen würde (obwohl er mir selbst gehört)?
2. Darf mich eine Behörde aus dem Keller rauswerfen und zwingen die Vermietung des oberen Stockwerks zu unterlassen um selbst darin zu wohnen?
3. Ist es ein Problem wenn die Mieter nur die Garage, Stellplatz und einen kleinen Abstellraum draußen zur Verfügung haben aber keinen Keller, muss die Miete deshalb geringer ausfallen ?
4. Ist eine erleichterte Sonderkündigung wie in einem Zweifamilienhaus theoretisch möglich?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo ,

ich habe von mein Eltern eine Doppelhaus Hälfte geschenkt bekommen. ( Haus meiner Großeltern)Nach der Schenkung habe ich mit Sanierungsmaßnahmen bekommen . Elektrik, Heizung ,Bad ,Böden.Und anschließend diese Wohnung vermietet .

kann ich diese Kosten direkt absetzen und über welchen Zeitraum ? Ich bin ja in die Rechtsfolge meiner Eltern eingetreten. Und soweit ich das gelesen habe kann ich schneller als 50 Jahre abschreiben . Stimmt das ?

danke

Ein Ehepartner hat vor der Ehe eine Immobilie gekauft. Nach der Hochzeit soll der andere Ehepartner nun die Hälfte der Immobilie im Grundbuch übertragen bekommen.

Wie würde sich dies rechtlich im Falle einer Scheidung bei Zugewinngemeinschaft auswirken? Gilt die "Schenkung" der Hälfte der Immobilie als Zugewinn des zweiten Ehepartners, für den er dem ersten Ehepartner einen Ausgleich zahlen muss?

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Ich habe mir eine Immobilie gekauft, die ich zu 100% als Atelier für meine nebenberuflich, freiberufliche Tätigkeit nutzen will.

Kann mir jemand sagen, wie ich die Immobile am schlauesten absetze?

Als Abschreibung über x Jahre oder die jährlichen laufenden Kosten wie Strom, Wärme usw...?

Kann ich zus. die Handwerkerleistungen absetzen?

Danke und Gruß

Ich habe Interesse an einer Zwangsversteigerung dabei zu sein, ohne aber teilzunehmen. Kann ich einfach so in einem Amtsgericht hinein gehen und mir die Versteigerungen ansehen oder muss ich mich vorher Anmelden?

Hallo zusammen,

wir suchen zurzeit im b2b Bereich sogenannte Facility Manager, Objektleiter für die Betreuung unserer Immobilien.

Es sollen die gesamten Arbeiten, die durch die Immobilen entstehen, abgegeben werden. (kaufmännische Leistungen, technische Leistungen, und alle Arbeiten rund um die Infrastruktur)

Derzeit liegen uns mehrere Angebote vor. Die Preise die kalkuliert wurden, unterscheiden sich aber extrem.

Meine Frage ist, auf welcher Grundlage werden die Preise im Facility Management für die kaufmännischen, technischen und Infrastrukturellen Dienstleistungen kalkuliert ?

Vielleicht gibt es unter euch Leute, die in diesem Bereich tätig sind und mir das beantworten können.

Da wir uns noch für keinen Dienstleister entschieden haben, würden wir weitere Angebote sehr begrüßen. Die zu betreuenden Objekte sind alle in NRW.

Ich bedanke mich im Voraus.

LG Adis

Hallo, ich habe mit meiner jetzigen Ex-Freundin vor drei Jahren ein Haus gekauft. Ich habe jetzt entschieden mich von ihr zu trennen. Ich werde das Haus behalten und würde sie auszahlen.

Haus Kaufpreis 600.000€

Darlehen 350.000€ wegen Renovierungsarbeiten/beide eingetragen

Unterschiedliches Eigenkapital!

Ich 80.000€ Sie 240.000€ Grundbuch 50/50

Was würde ihr zustehen?

+ ihr geflossendes Darlehen/Tilgung

+ eingezahltes Eigenkapital

+ Makler und Notarkosten

+ das was sie an Material/renovierungskosten investiert hat

Sie ist der Meinung, wer Schluß macht muss ausziehen! Sie könnte mich auch auszahlen.

Da das Leben unter einem Dach nach 2 Monaten Trennung fast unerträglich ist (sie hat noch einen 16 jährigen Sohn aus der Vorehe) wollte ich fragen welche Einigung Ihr gefunden habt?

Hey

ich bin Privatperson und habe ein Angestelltenverhältnis als Arzt (40h Woche). Zusätzlich bin ich Immobilienbesitzer. Hierbei verdiene ich mit den Vermietungen mehr pro Monat. Kann ich mir bei einem Autokauf (als Immobiliengeschäftsmann) die MwSt rückerstatten lassen? Ich habe kein Einzelunternehmen etc. dafür. (Der Autokauf steht für nächste Woche an)

Wenn nein, was muss ich dafür tun?

herzlichen Dank!

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Hallo, ich hätte die Frage ob einer Aus meine Familie meine Immobile weiter Finanzieren kann bzw. ein Neuen Kredit aufnehmen kann um meine Immobilie zu Finanzieren.

Folgende Situation:

In einer zerstrittenen Familie gibt es eine Immobilie, die ursprünglich einem Ehepaar mit drei Kindern gehörte. Nach dem Tod des einen Ehepartners wurde die Immobilie vom überlebenden Ehepartner weiter genutzt, allerdings stehen seitdem die Kinder mit ihren Pflichtanteilen im Grundbuch (je 1/6). Inzwischen ist der überlebende Ehepartner stark dement, kann die Immobilie nicht mehr nutzen und wird von einem der drei Kinder rechtlich bevormundet.

Das Kind, das die Vormundschaft für den überlebenden Ehepartner ausübt, möchte die Wohnung gerne verkaufen. Eines der Geschwister, ebenfalls 1/6 im Grundbuch, hat kein Vertrauen in eine redliche Auflösung der Erbsache bzw. des Besitzes, und möchte vorab einen Gutachter zur ungefähren Wertermittlung beauftragen. Dieser Vorschlag lehnt das Kind, das die Vormundschaft innehat, ab und droht mit einer Zwangsversteigerung der Besitzanteile.

Wie man schon raushört stehen dahinter jahrzehntelange Konflikte. Diese werden sich auch nicht mehr kitten lassen.

Es geht daher nur um formale Fragen:

1. Kann man in einer Erbengemeinschaft eine Begutachtung erzwingen, wenn nicht alle Erben dieser zustimmen?
2. Unter welchen Bedingungen kann eine Zwangsversteigerung betrieben werden?
3. Wie kann man Auskunft über die genauen Eigenschaften der Immobilie erhalten (Teilungserklärung, Grundrisse, Vermietungserträge, Ausstattung/Modernisierungen etc), die bislang durch das verwaltende Kind zurückgehalten wurden? Hat man darauf mit 1/6 Besitzt ein Anrecht?

Bin neugierig auf eure Anregungen.

Ausgangslage: Beabsichtigen ein 2-stöckiges Einfamilienhaus zu kaufen; bisheriger Besitzer möchte noch 20 Monate im Erdgeschoss (separate Wohnung)noch wohnen; danach möchten wir "seine Wohnung" renovieren bzw. das Haus sanieren und selbst einziehen

Frage: Welche Möglichkeiten gibt es, den besten steuerlichen-finanziellen Vorteil zu erzielen?

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in der anderen Wohnung eine alte Dame, die ein Wohnrecht an dieser Immobilie besitzt. Ich selbst besitze 10% der Immobilie, zusätzlich gibt es zwei weitere Eigentümer mit 40 und 50% Besitzanteil. Beide Wohnen nicht im Haus.

nun meine Frage: Wer muss Verbrauchsunabhängige Kosten, wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, etc. zahlen und wo ist dies gesetzlich geregelt?

Der Eigentümer, welchem 50% gehören, verweigert die Zahlung mit der Begründung, dass solche Zahlungen nicht vertraglich mit der Wohnungsberechrigten geregelt wären und somit diese, die Kosten zu tragen hat. Ich bin der Meinung dies stimmt so nicht..

Hallo.

Ich überdenke gerade einige Szenarien und Beispiele, wie ich in einigen Jahren (also noch nicht jetzt) in Immobilien investieren kann.

Der Plan: eine Immobilie kaufen (z.B. ein Mehrfamilienhaus), renovieren und vermieten. Die Kosten soll ein Kredit aufbringen.

Nun meine Fragen:

1. Welche Sicherheit muss für den Kredit gegeben sein? Reicht das Haus als Sicherheit?
2. Welchen Einfluss hat das "normale" Einkommen? Da die Mieteinnahmen nach Abzug der laufenden Kosten den Kredit decken könnten, wäre das doch das "Einkommen", welches hier wichtig wäre oder?
3. Macht es für die Bank einen Unterschied, ob ich eine Privatperson, Einzelunternehmer oder eine GmbH bin?
4. Sofern das klappen sollte und die Mieteinnahmen den Kredit decken, würde man während dieser Laufzeit einen weiteren Kredit für eine weitere Immobilie bekommen? Hier wäre ja dann die neue Immobilie mit den neuen Mieteinnahmen als Sicherheit relevant.

Danke!

Hallo liebe Community,

meine Mutter wird bald in meiner Wohnung (Eigentumswohnung, Darlehen schon abbezahlt) wohnen. Ich bin Ende September aus dieser Wohnung ausgezogen.

Ich selbst wohne in meiner neuen Eigentumswohnung (Darlehen laufend).

Sie wird keine Miete an mich zahlen und auch alle laufenden Kosten wie Hausgeld, Strom oder die Hausratsversicherung werde ich übernehmen. Sie halten sich glücklicherweise im geringen Rahmen.

Mein Frage ist, welche steuerlichen Möglichkeiten es hierbei gibt um diese eben sparen zu können. Wenn es überhaupt welche geben sollte.

Danke euch!

Guten Tag,
Jemand überlegt seinem Sohn ein 2000m² großes Grundstück mit 55€/m² Bodenrichtwert zu schenken.
Ist der Schenkungbetrag dann 110.000€?
Der Marktwert ist vermutlich das doppelte.
Zur Info: Der Sohn hat nur noch 100.000€ Freibetrag von den 400.000.

Kann der Schenkende außerdem ein Nießbrauchsrecht ins Grundbuch eintragen für das Grundstück?
Falls der Schenkende mal selber ein Haus auf dem Grundstück bauen möchte.

Vielen Dank

Hallo alle zusammen,

wir haben eine Tante ohne eigene Angehörige (also keinen Mann, keine Kinder). Sie besitzt eine Eigentumswohnung und wohnt auch darin. (Wert um die 200.000 Euro)

Wir überlegen nun, wie sie die Wohnung möglichst steuergünstig an uns beide Nichten vererben kann (wir haben ja jeweils nur 20.000 Euro Freibetrag). Idee wäre jetzt, dass sie Teile der Wohnung verschenkt und zwar an uns beide Nichten, an ihre Schwester (also unsere Mutter) und ihren Schwager (also unseren Vater). Wir vier hätten alle doch einen Freibetrag von 20.000 Euro. Unsere Hoffnung ist, dass sie dieselbe Schenkung dann in 10 Jahren nochmal machen kann.

Frage ist:

- kann man quasi nur prozentual eine Wohnung verschenken? wie läuft das notariell ab?

- ist diese Vorgehensweise empfehlenswert? (sie soll im Vertrag natürlich lebenslanges Wohnrecht behalten)

- gibt es andere Ideen, Erbschaftssteuer zu sparen?

- was wäre, wenn unsere Eltern in den nächsten Jahren sterben würden, nachdem unsere Tante ihnen Teile der Wohnung geschenkt hat? Erben wir Kinder sie dann, diese Teile?

schon mal lieben Dank für eure Tipps :)

Hallo, ich habe mich jetzt aktuell zur Ausbildung als Immobilienkaufmann beworben und wollte einmal fragen was ihr denn sagen würdet was dort alles wichtig ist bei folgenden punkten:
Was ziehe ich an? bzw. würde ganz simple hemd und jeans passen? jetzt aktuell noch eine winter jacke o.ä.?
Was gehört zu der Ausbildung alles so grob dazu? Ich will persönliche erfahrungen deswegen braucht ihr nicht auf Fachseiten verweisen..
Sonstiges Tipps oder Sachen die ihr wichtig findet?

Ich habe mir in Ägypten eine Wohnung gekauft. Meine Frage ist nun, kann ich bei einem Verkauf das Geld wieder mit nach Österreich nehmen. Ein Teil der Bezahlung erfolgte per Banküberweisung aus Österreich nach Ägypten. Gilt dieses Geld als deklariert, wenn es bei Banküberweisung erfolgte??? Leider ist mir den Rechnungen alles sehr dürftig erfolgt. Der Makler hatte mir keine ausgestellt. Ich habe nur bei den Ueberweisungen jeweils darauf geschrieben für was es sein sollte, da die Wohnung nach und nach gebaut wurde.ich habe aber eine Besitzerurkunde, bin also i Grundbuch per grünem Vertrag registriert. Besten Dank für die Info, mir den besten Grüßen Gerti 915

Meine Tochter hatte mit ihrem Mann ein Haus gekauft. Die Ehe wurde geschieden. Der neue Partner meiner Tochter wurde nun ins Grundbuch mit aufgenommen mit 45%. Er hat nichts gezahlt außer die monatliche Kredit- Weiterzahlung für den Hauskauf. Nun hat sich der neue Partner von heute auf Morgen getrennt und ist ausgezogen. Meine Tochter hat 3 kleine Kinder und möchte den Eintrag nun rückgängig machen.Kann man den Grundbucheintragung rückgängig machen? Gilt das als Schenkung?

Würde gerne mit nem Kollegen anfangen in Immobilien zu investieren, um uns langsam unabhängig zu machen, lohnt sich das noch in 2022/23?

Folgendes Szenario:

ein Wohngebäude mit 14 Einheiten gehört einer Investment-Firma. Diese hat sich nun entschieden 2 Einheiten zu verkaufen. Person A kauft eine Einheit.

Welche Risiken bringt es für A mit sich im Hinblick auf die Entscheidungen in der Eigentümerversammlung? Wenn ich das richtig verstehe - hätte A mit 1 Einheit nur 7% der Stimmen und somit "nichts zu sagen".

Inwiefern ist es ein Risiko und wie ist dieses langfristig zu bewerten?

Hallo,
wir versuchen unsere Immobilien zu verkaufen.
Leider stellt sich der beauftragte Makler quer, informiert Interesseten nicht richtig über die Immobilie und lehnt Preisverhandeln der Interesseten ab.
Nun haben uns schon 2 Familien kontaktiert, die unsere Immobilien besichtigt haben, aber mit dem Makler und dessen Umgang sehr unzufrieden waren und deshalb direkten Kontakt zu uns hergestellt haben.
Ist es möglich, alle Interessenten-Kontaktdaten vom beauftragten Makler anzufordern?
Damit wir direkten Kontakt zu den Interessenten aufnehmen können und ihnen die Infos, die sie benötigen, mitteilen können.
Danke für Eure Hilfe!

Mich wundert es stark dass dieses Thema noch nirgends in den Medien ist: viele Kreditnehmer haben Kredite mit <1% Zinsen aufgenommen. Da die Wiederanlagezinsen für Banken mittlerweile deutlich höher sind müssten Vorfälligkeitsentschädigungen wegfallen oder eigentlich bereits deutlich negativ sein, d.h. die Banken müssten die sofortige Rückzahlung einer Summe akzeptieren können die geringer ist als die ausstehende Darlehenssumme. Habe ich da einen Denkfehler? Wie ist die tatsächlich Praxis der letzten Monate bzw heute?

Da ich mit einer unbeschränkten Vermietung meines in Deutschland stehenden 4 Zimmer-Hauses ganz schlechte Erfahrungen gemacht hatte, die Mieter machten extra Sachen kaputt und unterstellten mir diese (Mieterbund und ein Jurist der Mieter rügte mich ungerechterweise, ich konnte nicht mehr schlafen), leider haben sich die Mieter geweigert das Übergabeprotokoll zu unterschreiben, vermiete ich nur noch als Ferienhaus und zum vorübergehenden Gebrauch, damit ich als Vermieterin mehr Rechte habe.

Leider bekomme ich wöchentlich ca. 10 Anfragen von ukrainischen Flüchtlingen. Das Haus hat Baujahr 2010 und ist neuwertig, habe viel investiert und renoviert.

Ich will das Haus nach 10 Jahren Haltedauer 2026 verkaufen (Grund das deutsche Mietrecht von 10 Greichtsfällen gewinnt 9 x der Mieter). Mein Kollege versuchte seine Eigentumswohnung in Frankfurt im obersten Stock im 14. Stock zu verkaufen, die Mieterin hat den Interessenten bei Besichtigung gesagt, es hätte Wasserschäden und sie habe das lebenslange Wohnrecht, was beides nicht stimmt. Der Makler hat aufgegeben, obwohl er mehr als 10 Interessenten hatte. Die Mieterin hat kein Tel. mehr abgenommen, keine Mails mehr beantwortet, der Makler konnte keine Besichtigungstermine mehr abmachen. Der Kollege hat der Mieterin Euro 20'000 angeboten, wenn sie auszieht. Es war nichts zu machen.

Ich kriege die Immobilie in Deutschland nicht zurück auch eine Eigenbedarfskündigung würde vor Gericht nicht für mich entschieden, da ich nur für einen 2. Wohnsitz eine Eigenbedarfskündigung machen könnte. Ich kann nicht alle Sachen nach Deutschland zügeln. Ausserdem würde das Schweizer Steueramt Steuerhinterziehung veranlassen, da ich in der Schweiz jedes Jahr Vermögenssteuern bezahle. Das Steueramt würde Personen der Gemeinde bei mir in der Schweiz vorbeisenden zum Klingeln. (Hat der Leiter schon gemacht). Ich kann unmöglich einen 1. Wohnsitz in Deutschland annehmen.

Wie bringt man Flüchtlinge vor einem Verkauf aus dem Haus? Selbst wenn ich ein WG-Zimmer für mich als Eigentümerin als 2. Wohnsitz behalten würde um § 573a Abs. 1 das erleichterte Kündigungsrecht in Anspruch zu nehmen, gilt dieses Recht nicht, wenn die Wohnung dem WG-Bewohner mit Familienangehörigen zur Verfügung gestellt wurde. Wenn man 1 Flüchtling aufnimmt, kommt dann die Schwester, die Schwägerin oder die Eltern nach, das Haus hat 7 Betten in 3 Schlafzimmern. Das Wohnzimmer hat mit Küche 50,72 m2, dort können auf dem Bettsofa auch noch 2 Personen schlafen.

Würdet ihr das Haus auch leer stehen lassen, bis sich Feingäste melden? Was mein Kollege erlebt, möchte ich nicht. Was die Nachbarn denken weiss ich nicht, sie haben auch schon gefragt ob ich das Haus Flüchtlingen zur Verfügung stelle.

Das Haus steht im Moment leer, da ich auf Mieter für vorübergehenden Gebrauch hoffe, vermiete ich nicht im Voraus für Juli und August 2023, solche Anfragen lehnte ich ab, die Sommerferien könnte ich 20 x vermieten.

Hallo,

ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit Vorbehaltsnießbrauch an mein Kind übertragen. Das Kind ist Student und hat keine Einnahmen.

Die Mieteinnahmen und sonstige Verpflichtungen bleiben bei mir.

Nun ist die Immobilie noch mit einem Darlehen belastet. Meine Frage ist wie die Bank sich nun verhält, da der Eigentümer ja wechselt und ich nicht mehr als Eigentümer im Grundbuch stehe. Dazu hat das Kind keine Einnahmen, so dass es auch nicht in Frage kommt, dass das Kind die Grundschuld übernimmt.

Wird die laufende Hypothek dem Immobilienwert entgegengerechnet (gemischte Schenkung), so dass eine geringere Schenkungssteuer anfällt?

Hallo allerseits,

in einem Expose vom Makler, habe ich folgenden Satz gefunden:

"Es ist ein kostenloses Erbbaurecht auf ewige Dauer eingetragen. Es fällt kein Erbbauzins an."

Es sind in dem Areal mehrere Wohnhäuser gebaut worden mit jeweils 6-8 Wohnungen.

Makler erklärte mir, dass sich der Grundstückseigentümer darauf eingelassen hat, das Erbbaurecht kostenlos auf auf ewige Dauer einzutragen. So steht es auch in dem ursprünglichen Erbbaurechts-Vertrag drin. Die Wohnung steht in Volleigentum lt. Grundbuch und Erbpacht bezieht sich lediglich auf das Grundstück.

Bringt der Kauf so einer Wohnung zusätzliche Risiken mit sich (sollte eventuell günstiger sein?) oder kann man ohne Bedenken zuschlagen?

LG

Hallo. Person A hat einen Privatkredit in Höhe von 30.000€ und als Sicherheit sein Haus beliehen. Nun möchte er dieses Haus an Person B verkaufen. Ist das möglich, oder muss vorher der Privatkredit getilgt worden sein?

Die Bank von Person A hat ja dann keine Sicherheit mehr, falls das Haus weg ist. Oder ist das falsch? Muss Person B auch die 30.000€ übernehmen beim Kauf?

Hallo Community,

ich brauche dringend Hilfe. Wir haben uns beim Hauskauf übernommen und möchten dringend handeln bevor es zu spät ist.

Leider fehlt uns viel Fachwissen und wir bräuchten dringend einen neutralen Berater, der uns dabei helfen kann, welche Optionen wir haben. Verkaufen, vermieten und selber in Miete gehen. Andere Möglichkeiten?

Die raten und Tilgung fressen uns auf (momentan haben wir noch keine Schulden, aber wir krebsen jeden Monat so rum) und ich würde so gern wieder in ein Fahrwasser kommen, wo wir ordentlich wirtschaften können.

wer ist der richtige Ansprechpartner für eine solche Beratung?

lieben Dank

Wie entscheidet Ihr also die geschätzten Nutzer des Forums, über die Anlage des Geldes (soweit mehr vorhanden, als zum Leben gebraucht wird)?

Hallo

Mein Vater möchte mir ein privates Darlehen geben über ca. 400.000€, davon würde ich meiner Mutter ihr Haus abkaufen. Sie würde lir im Anschluss den Kaufpreis zurückschenken.

Eine direkte Schenkung der Immobilie kommt nicht in Frage da sie zu knapp 60% vermietet wird und ich die Abschreibung des Kaufpreises nutzen möchte.

Könnte dies Probleme mit dem Finanzamt geben oder ist es denen egal was meine Mutter mit den Einnahmen aus dem Immobilienverkauf macht?

Vielen Dank und liebe Grüße