Ich bin der Schufa und meine Frau möchte ein Haus kaufen. Wir sind seit ca ein Jahr getrennt leben aber noch nicht geschieden. Bekommt meine Frau Eugen wann Ärger weil in der Schufa bin?

Hallo Leute nach langem lesen und nicht weit kommen habe ich mich entschlossen hier meine Frage zu stellen mit der Hoffnung auf eure Hilfe.

meine Situation

Ich lebe mit meiner Freundin viele Jahre zusammen wie habe zwei gemeinsame Kinder und sind nicht verheiratet.

ich habe vor der Beziehung ein Haus gekauft und komplett selbst finanziert, meine Freundin hat nie finanziell zum Haushalt bei getragen, habe ich auch nie verlangt.

jetzt möchte meine Freundin ein Haus kaufen und es komplett selbst/Bank finanzieren und das Haus dann vermieten, da ich aber am haus noch viel umbauen muss und viel von meinem Geld rein stecken werde möchte ich das ich auch ins Grundbuch eingetragen werde.

der Hauskauf steht kurz bevor! Meine Frage an euch ist es so machbar und welche Extra Kosten kommen da auf uns zu ?

Ich muss mein Haus verkaufen. In meinem Grundbuch steht Summe x und in dem Grundbuch von meinem Vater, der mit seinem Haus gebürgt hat, steht noch Summe y. Kann ich meine Grundschuld löschen lassen durch den Verkauf des Hauses und der Kredit bei Vater läuft weiter ?

Es geht um folgendes: 

Wir haben ein Haus in Obwalden CH gekauft, welches sich in einer privaten Quartierstrasse befindet. Im Grundbuch steht bei uns ein Fuss- und Wegrecht der Quartierstrasse, die nun saniert werden soll. Ein Verteilerschlüssel mit Parameter zur Kosten- und Unterhalt-Beteiligung besteht nicht. Der jetzige alleinige Eigentümer der Quartierstrasse möchte nun eine Strassengenossenschaft mit allen anliegenden Parzellen an der Quartierstrasse gründen und die Eigentümerschaft an die Strassengenossenschaft übertragen. Die Strasse benutzen aktuell 18 Hauseigentümer sowie 6 landwirtschaftliche Betriebe. 

Aktuell denken wir, dass wir keine Eigentümer der Quartierstrasse werden sollen.

Kannst uns jemand bei folgenden Fragen weiterhelfen:

• Müssen wir Mitglied der Strassengenossenschaft und daher auch Miteigentümer werden? Können wir dazu gezwungen werden? Stehen wir in der Pflicht, Eigentümer der Strasse zu werden?
• Die Strasse soll nicht nur instand gesetzt, sondern beispielsweise auch noch mit einer Straßenbeleuchtung neu ausgestattet werden. Müssen wir diese als nicht Eigentümer ebenfalls finanzieren obwohl wir kein interesse an einer Strassenbeleuchtung haben? (Aktuell gibt es keine Strassenbeleuchtung)

Haben wir generell Wertvermehrungen, welche die Strasse betreffen mitzufinanzieren, angenommen wir sind nicht Eigentümer der Privatstrasse?

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

Hallo,

Ich werde das Haus von meinen Eltern kaufen, jetzt sagt der Notar, alte Grundschuld im Grundbuch vorhanden!

Ob ich die Grundschuld löschen oder übernehmen möchte.

Die Immobilie ist vor 20 Jahren getilgt worden, keine Schulden mehr. Kaufpreis waren damals 115000 DM .Soll ich diese löschen lassen oder übernehmen?

Ich werde das Haus für 120000€ kaufen , also finanzieren.Habe ich Vorteile wenn ich finanziere oder evtl. NACHTEILE?

Kenne mich leider nicht so aus und wäre für jede Hilfe dankbar !

Vor allem wie sich das aufs finanzieren auswirkt.

Danke 😀

Hallo Zusammen,

das Haus von meiner Oma soll mir zur Hälfte überschrieben werden, diese Hälfte soll renoviert werden weshalb ich einen Kredit benötige. Den würde ich auch bekommen. Voraussetzung ist allerdings, dass ich ein notarielles Wegerecht benötige, weil ….

das Haus ist nur über einen Privatweg zugänglich. Der Privatweg ist ein separates Grundstück und gehört laut Grundbuch zwei Parteien. Meiner Oma + Opa UND der ersten Frau von meinem (Achtung..) Ururopa. Diese Frau Frau allerdings ist wohl schon lange verstorben und es haben sich nie Erben gemeldet ..

Laut Notar kann ich allerdings kein Wegerecht bekommen, wenn diese Frau noch weiter im Grundbuch steht. Ohne Wegerecht kein Geld für die Renovierung.

Wie bekommen wir jetzt diese Frau aus diesem Grundbuch vom Privatweg, sodass meine Oma mir das Wegerecht geben kann?

Hallo . Wir sind vor kurzem in eine Doppelhaushälfte eingezogen. Wir haben das Eckhaus. Die Nachbarn im mittleren Haus laufen ( um mit den Fahrrädern zur Straße zu kommen) durch unseren Garten. Es ist weder als Baulast eingetragen noch steht es im Grundbuch. Wir haben die Nachbarn bereits darauf angesprochen, dass wir es nicht möchten. Jedoch erfolglos. Was ist die weitere Vorgehensweise? Sollten wir einen Anwalt einschalten ? Haben wir vor Gericht überhaupt eine Chance ?

LG

Frida

Wenn ich von der Bank einen Kredit brauche und diese Sicherheiten möchte, kann sie sich ins Grundbuch des Hauses eintragen lassen,obwohl ich nicht mit drin stehe,sondern alleine mein Ehemann? Mein Mann ist selbstverständlich einverstanden.

Wir haben gemeinsam ein Haus gekauft, stehen beide im Grundbuch und die Finanzierung läuft auf uns beide.
Was für Folgen kann die Austragung für mich haben, wenn meinem Mann etwas passiert oder wir uns trennen?

Ich will eine Immobilie kaufen die Besitzerin ist momentan beim Staat verschuldet und muss die Kaltmiete der Immobilie nun am Staat abgeben. sollte ich diese Immobilie jetzt abkaufen, könnten dann Problematiken auftrauchen welche mich betraffen können ?

Und wird die Pfändung der Kaltmiete im Grundbuch vermerkt ?

Ich wohne bei meinem Freund und zahle im aktuell Miete. Er hat zwei Kinder aus erster Ehe, wir haben ein gemeinsames Kind.
Aktuell läuft nun die Scheidung zwischen ihm und seiner ersten Frau. Alles einvernehmlich. Anschließend wird sie aus der gemeinsamen Finanzierung aussteigen und in diesem Zuge auch aus dem Grundbuch gelöscht. Nun sagt die Bank, dass sie seine Noch-Ehefrau nur aus der Schuldhaft entlässt, wenn ich mit in die Finanzierung einsteige und mit hafte. Ohne meine Haftung und Mitfinanzierung kann er das Haus nicht halten.
Das Problem dabei für mich ist, dass ich aktuell ja noch nicht im Grundbuch stehe. Das möchten wir tun, sobald wir geheiratet haben um uns die Grunderwerbsteuer vorab zu sparen.

Wenn alles geregelt ist, kommen ohnehin noch hohe Kosten auf uns zu, da das Haus sanierungsbedürftig ist.

Passiert jedoch ein worst-case-Szenario und mein Freund verunglückt, bevor wir heiraten können, erben ja nur die drei Kinder. Da ich aber für die Grundschuld hafte, muss ich den Kredit weiter bedienen.
Richtig?

Was mir nicht klar ist - was genau bedeutet dies für mich ganz konkret finanziell?
Was passiert konkret mit dem Haus?
Welches Erbe (sind ja nur Schulden auf dem Haus) erhalten die Jungs tatsächlich?
Was passiert mit der Risiko-Lebensversicherung meines Freundes?

Da ein Grundbucheintrag alleine schon zeitlich nicht mehr machbar ist vorab - welche Alternativen gibt es um das Risiko für mich zu minimieren?

Ich freue mich über jede Idee und Einschätzung, da die Situation so kompliziert vertrackt ist.

Guten Morgen, ich versuche meine Frage mal so kurz und knapp wie möglich zu halten:

1. Gemeinsames Haus von Mann und Ex-Freundin (Niedersachsen)

2. Beide stehen im Grundbuch

3. Restschuld bei der Bank 150.000€ (75.000€ für jeden)

4. Sie bewohnt das Haus mit dem 3 Jährigen gemeinsamen Sohn

5. Er ist vor etwas über zwei Jahren ausgezogen

6. Seitdem trägt sie die Kosten inkl Abtrag alleine

7. Sie möchte das Haus behalten

8. Wert beläuft sich auf 300.000€ bis 400.000€

9. Mein Mann möchte ihr natürlich ermöglichen, das Haus komplett zu übernehmen. Von Ihm festgesetzter Kaufpreis 125.000 € (darin enthalten 75.000€ Schulden bei der Bank, für die Entlassung aus dem Kredit)

Bleibt eine zu zahlende Summe von 50.000€

10. Die 10 Jahre Besitz sind noch lange nicht um.

11. Um die Spekulationssteuer zu umgehen war ihr Vorschlag einen kleineren Betrag jetzt als Schenkung zu zahlen und den Rest in 15 Jahren.

12. Sie weigert sich aber partout den Preis von 50.000€ zu zahlen.

13. Sie droht mit "rechtlichen Schritten" wenn er sich nicht auf den von ihr akzeptierten Preis einlässt.

14. Soweit ich weiß, übernimmt solche Streitigkeiten keine Rechtschutzversicherung (die bisher auch noch nicht existiert)

Nun meine Frage, wie soll er sich denn bloß verhalten?

Im Grundbuch steht 1/2 die Mutter und 1/2 Ich als Tochter. Müsste da nicht 3/4 die Mutter und ich 1/4 stehen.

meiner Mutter hat doch schon immer die Hälfte gehört, und jetzt müsste sie doch nochmal 1/4 von mein Vater bekommen?

Vor 60 Jahren wurde unsere Einfamilienhaus-Siedlung gebaut. Die einzelnen Grundstücke wurden durch Straßen oder Zäune abgegrenzt. Grenzsteine existieren nicht. Mein Nachbar und ich, wir haben uns nach dem Kauf des Hauses, im guten Glauben darauf verlassen, dass der Zaun auch die Grundstücksgrenze darstellt. Beide Seiten des Zaunes wurden im Laufe der Zeit bepflanzt und bebaut. Jetzt taucht ein neuer Katasterplan auf, der die Zaungrenze um 1 m zu meinen Gunsten verschiebt. Mein Nachbar möchte mir die Fläche abkaufen, ich möchte es über einen Nutzungsvertrag regeln, da eine Grundstücksverkleinerung viele Nachteile nach sich ziehen würde. Wie ist Ihre Meinung?

Hallo in die Runde,

wisst ihr, ob es möglich ist, zu zweit (Ehepaar) einen Kreditvertrag abzuschließen, obwohl nur einer ins Grundbuch eingetragen werden soll?
(Hintergrund ist, dass ich allein 2/3 des Kaufpreises aufbringe, der Rest soll über die Mietraten abgezahlt werden. Allerdings bekomme ich alleine als Selbstständige kaum einen Kredit bzw. wenn dann zu sehr schlechten Konditionen. Da wären wir zu zweit wesentlich besser dran und würden der Bank nicht noch mehr Geld "schenken".
Meinen Mann mit ins Grundbuch eintragen zu lassen, würde die Sache mit Kindern aus 1. Ehe dann sehr kompliziert machen im Erbfall (und wäre bei 0% Kapitalbeisteuerung auch nicht gerecht). Außerdem soll es meine Alterssicherung darstellen.)

Vielen Dank für eure Antworten!

Ich habe mal eine Frage.

Mutter und deren zwei Töchter stehen im Grundbuch.

Nun will die eine Tochter, dass die Mutter das Haus verkauft um sich auszahlen zu lassen( Vater lebt nicht mehr). Darf die Tochter Ihre Mutter zum Hausverkauf zwingen?

Danke

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Wir haben 2 Eigentumswohnungen in einem 3 Familienhaus, die auch in der Teilungserklärung voneinander getrennt sind und bisher auch entsprechend genutzt (1x Eigennutzung, 1 x Vermietung) wurden.

Nun wollen wir beide Wohneinheiten zusammenlegen, einen Wanddurchbruch machen und dafür das gemeinschaftliche Treppenhaus abtrennen. Das wurde auch alles schon in der Eigentümerversammlung besprochen und genehmigt.

Hierzu soll (muss?) auch die Teilungserklärung entsprechend geändert werden, da die Aufteilung nur noch auf eine Wohneinheit reduziert wird.

Und hier kommt auch schon meine Frage:

Auf beiden Wohnungen sind Grundschulden im entsprechenden Grundbuchblatt eingetragen. Bei der Zusammenlegung der Einheiten gibt es zukünftig ja nur noch 1 Grundbuchblatt.

Wie verhält sich das dann mit den Grundschulden der beiden Banken? Es können ja nicht beide an Rang 1 stehen.

Muss dies vorher mit den Banken besprochen werden bzw. braucht man die Genehmigung?

Wir sind zwar schon mit einem Architekten zur Planung in Kontakt, der meinte allerdings, dass der Notar erst aktiv werden kann, sobald die Pläne fertig sind...

Hallo zusammen,

vor 2 Jahren haben mein Ex und ich ein Fertig-Haus gebaut. Wir haben dies über ein Z15 Darlehen finanziert. Wir stehen beide zu 1/2 im Grundbuch. Nun meine Frage, ist es klüger das Haus zu verkaufen und den Kredit die nächsten 30 Jahre mit diesem Geld abzubezahlen? Oder wenn mein Ex das Haus behalten will (ich hänge nicht an dem Haus) wie komme ich am Besten aus dem Kredit und aus dem Grundbuch raus? Habt ihr mir vielleicht irgendwelche Tipps bzw. Erfahrungen damit?

Vielen Dank.

Vor 30 Jahren hat mein Vater für mich eine Immobilie gekauft, die vollständig getilgt ist, aber nicht im Grundbuch gelöscht wurde.

Für eine Zwischenfinanzierung möchte nun meine Bank die Grundschuldabtretung von der Bank, bei der vor 30 Jahren die Grundschuld eingetragen wurde.

Ohne diese Grundschuldübertragung bekomme ich jedoch die Zwischenfinanzierung ausgezahlt.

Was passiert nun, wenn die Bank von damals keinerlei Unterlagen mehr hat?

Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Hallo, liebe Leute!

hier kurz ein paar Eckdaten zu meinem Anliegen. Vielleicht kann mir das jemand etwas besser aufschlüsseln, damit die Fragezeichen im Kopf etwas geordneter, bzw. weniger werden.

-Hauskauf 2020 mit Freundin und Schweigereltern wir haben  50% vom Kredit für den Hauskauf verwendet, Die Schwiegis 50% Bar beglichen. Grundbuch 2x ¼ die Schwiegereltern, ¼ die Freundin und ich ¼.  

- Freundin und ich gemeinsam Kredit für obigen Hauskauf und Zubau abgeschlossen (Zubau so gut wie abgeschlossen, wir wohnen bereits seit 2020 darin)

-Freundin wird nach dem ableben der Eltern die Grundbuchanteile bekommen. Somit verschiebt es sich auf ¾ Freundin und ich bleibe auf ¼ stehen.

-2 gemeinsame Kinder und die Heirat ist im Sommer geplant.

Wir teilen uns seitdem wir zusammen sind (14 Jahre) ein gemeinsames Konto. Wir teilen einfach alles.

Ich möchte mich für den Fall einer Scheidung/Trennung trotzdem irgendwie absichern. Ich verdiene jährlich ca. das dreifache und habe somit seit Hauskauf um einiges mehr an Geld mit eingebracht. (gemeinsames Konto) Dies wird auch in Zukunft natürlich der Fall sein. Umso mehr verwunderte mich ihre Aussage in einem Gespräch zu dem Thema. Wir unterhielten uns über die Grundbuchaufteilung nach dem Erbe. Sie meint es bleibt ¾ zu ¼. Mir geht es nicht darum, einen Anteil ihrer 50% aus dem Erbe zu bekommen! Mein Anliegen ist, dass ich Aufgrund des mehr verdienten, welches ich stets und in Zukunft in das Haus investieren werde, auch mehr Anteile im Grundbuch erhalten sollte. Sollte die Trennung (Ab Sommer Heirat, dann Scheidung) eintreten, ich nicht nur mit ¼ abgespeist werde.

Ich hoffe man kann die Fragestellung richtig interpretieren. Natürlich ist der Plan, dass wir ein Leben lang zusammenbleiben, schließlich wollen wir jetzt ja auch heiraten. Aber eine Absicherung im Fall der Fälle schadet ja nicht.

Liebe Grüße 

Guten Morgen, ich wohne mit meinem Freund zusammen. Das Haus gehört ihm und seiner Frau zu gleichen Teilen. Sie möchte aus dem Darlehen entlassen werden, im Gegenzug soll sie aus dem Grundbuch austreten. Ich möchte sowohl im Darlehen, als auch im Grundbuch an Ihre Stelle treten. Den Kredit hat größtenteils mein Freund bedient. Die Immobilie hat aktuell einen höheren Wert als beim Kauf vor 5 Jahren (laut Onlinebewertung). Der Notar fragte, wie hoch der Verkehrswert und die offene Summe des Darlehens sind. Wie verhält es sich nun, da der Verkehrswert eben höher ist? Muss ich sie auszahlen? Sie selbst hat kaum was beigesteuert zu der Immobilie. Oder ist es "egal" in welchem Verhältnis Verkehrswert und Restschuld sind? Den Verkehrswert sollen wir laut Notar selber schätzen, ein Gutachten ist nicht notwendig? Kann man dann einfach sagen, dass das Haus genau so viel Wert ist, wie die offene Schuld oder wird das irgendwo überprüft?

Danke vorab.

Eine Baufirma hat auf einem Gründstück neben mir 6 Wohnungen gebaut, ursprünglich war es ein einziges Grundstück, nach 6 Jahren wurde dies im Grundbuch geändert in 2 Einheiten, Haus A und B, auch der Garten ist jetzt geteilt.

Vorher hatten wir eine hohe Hecke dazwischen. Der Baumeister hat damals uns eingeredet, die zu entfernen eine Mauer zu bauen, wir könnten (angeblich) unsere Seite gestalten wie wir möchten. Ich lasse die Details aus, wir konnten uns aber darüber nicht einigen. Er hat mit einer Klage gedroht.

Die Mauer steht auf dem Grundstück von Haus B.

Wer sind sie jetzt unsere Gesprächspartner? Wir möchten uns mit denen verständigen. Der besagte Baumeister wohnt und besitzt Teile am Haus A.

Guten Tag,

nach dem Tod meines Opas wurde mir durch meine Oma mitgeteilt dass ich im Grundbuch stehe. Da sie durch irrelevante Ängste darauf bestand das ich ausgetragen werde, tat ich dies über einen Anwalt. Daraufhin bekam ich Post von der Notarin und somit wurde ich ausgetragen. Ich wusste vorher nichtmal davon dass ich im Grundbuch stand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und ich hätte die Kosten nicht stemmen können. Heute sieht alles anders aus, ich könnte mir leisten das Haus sanieren zu lassen, da es immer mehr verfällt und ich mich gerne drum kümmern würde. Meine Oma lebt noch mit ihrem Sohn in diesem Haus, er sagte er würde nach ihrem Tod die Schlüssel an meinen Erzeuger geben, doch ich glaube nicht dass dies einfach so geht. Kann ich mich wieder ins Grundbuch eintragen lassen? Braucht dies das einverständnis meiner Oma oder was kann man da machen? Ich habe mich bereits an einen Notar gewandt aber dieser war sehr unfreundlich und wollte nicht helfen. Zumale würde ich das Grundbuch einsehen wollen,doch meine Begründung stellt laut Notar kein berechtigtes Interesse dar.

Mein Mann kaufte vor unserer Eheschließung ein Haus, dann haben wir geheiratet. Wir haben drei Kinder, wenn mein Mann sterben sollte, wäre ich automatisch die Eigentümerin des Hauses, trotzdem ich nicht im Grundbuch stehe?

Das von mir beauftragte Notarbüro hat eine Beurkundung zur Übereignung einer kleineren Grundstücksfläche, die direkt an mein Wohngrundstück angrenzt, schon im November 2021 an das Grundbuchamt weitergegeben. Die Beurkundung, an der auch mein Bruder beteiligt war, enthielt ferner weitere Vereinbarungen (z. B. auch ein Wegerecht).

Das Grundbuchamt hatte zu dieser Beurkundung allerdings Beanstandungen und hat deshalb keine Eintragung bzw. Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Diese Beanstandungen sind von meinem Notarbüro bis heute offenbar nicht zufriedenstellend gelöst bzw. bearbeitet worden. Ich habe vom Grundbuchamt in mehreren Telefongesprächen die Auskunft bekommen, dass dem Notarbüro mehrfach eine Frist für die Erledigung gesetzt wurde. Die Fristen sind alle verstrichen, ohne dass hierzu Lösungen vom Notarbüro vorgelegt wurden. Das Grundbuchamt kann mir aus Datenschutzgründen keine Auskunft dazu geben, welche Beanstandungen es gegeben hat bzw. welcher Schriftwechsel stattgefunden hat

Das Problem ist jetzt aber, dass ich vom Notarbüro keine Auskünfte zu meinem Fall erhalte. Ich habe daher keinen Schriftwechsel zwischen Notar und Grundbuchamt zur Kenntnis erhalten. Wäre es nicht die Pflicht vom Notar, mir die Schriftstücke vom Grundbuchamt zur Kenntnis zu geben ?

Ich habe mein Notarbüro mehrfach telefonisch und per E-Mail um eine Erledigung bzw. um eine Sachstandsmitteilung gebeten. Hiermit hatte ich bislang keinen Erfolg.

Seit der erstmaligen Übersendung der Beurkundung durch das Notarbüro an das Grundbuchamt ist inzwischen ein Zeitraum von etwa einem Jahr verstrichen. Welche Möglichkeiten habe ich als Mandant/Auftraggeber des Notarbüros ? Kann ich dem Notarbüro diesen Auftrag wegen mangelnder Mitwirkung nachträglich entziehen ? Das größte Problem sind aber auch die fehlenden Informationen zu den Beanstandungen des Grundbuchamtes.

Hallo ich habe eine Immobilie erworben, stehe aber noch nicht im grundbuch. Jetzt macht die heizanlage schlapp. Wer muss die Kosten übernehmen?

Hallo zusammen!

Wir sind bereits mit dem Verkäufer über den Kauf einer ETW einig und der Notar wurde über die Maklerin bestellt.

Jetzt benötigt die Bank länger, so dass wir zum Termin nur die schriftliche Finanzierungszusage, aber noch keinen Vertrag im Kasten haben. Der kommt vermutlich genau einen Tag zu spät.

Einen neuen Termin beim Notar aufsetzen würde den Vorgang um mehrere Wochen verzögern, da der Notar kaum Termine hat. Wir sind aufgrund einer Eigenbedarfskündigung allerdings etwas in Zeitdruck.

Ohne Vertrag ist keine Grundbuchbestellung möglich, oder? Soweit ich informiert bin müssen dem Notar die Unterlagen ja vorliegen vor dem Termin.

Ist es möglich die Grundbuchbestellung auch an einem zweiten Termin zu erledigen?

Meine Frau und ich haben zusammen ein Haus gebaut und im selben Jahr noch geheiratet. Sie hat durch Erbe viel Eigenkapital eingebracht und wurde deshalb mit 80% ins Grundbuch eingetragen, ich dementsprechend mit 20%. Der Kredit läuft zu gleichen Teilen auf beide. Besteht nach Eheschließung automatisch ein Besitz von 50:50? Wie sieht das mit Zugewinn bei Scheidung aus? Ich habe den kompletten Dachboden in Eigenleistung gedämmt und ausgebaut. Gibt es einen Zugewinnausgleich, wenn das Haus vor der Ehe gekauft wurde?

Hallo, folgendes Szenario: Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und Verkaufsverbot bei Schenkung des Hauses an Tochter vor 20 Jahren eintragen lassen. Die Mutter ist nun im Heim und hat nichts dagegen, wenn das Haus nun verkauft wird und will auch kein Wohnrecht mehr.

Jetzt die Frage: Muss die Mutter beim Notar vor Ort unterschreiben oder setzt dieser ein Schreiben auf, welches die Mutter im Heim unterschreiben kann? Sie ist letztlich nicht mehr fit und schafft es kaum aufzustehen :(

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo ,mein Mann hat das Haus von meinem Stiefvater ausgebaut,Trockenbau Verputz ,Müll ausgeraumt .Mein Stiefvater wollte uns ein Wohnrecht auf 450Euro auf lebzeit geben hat aber nie was schriftliches gegeben .Jetzt wohnt meine halb Schwester drin ,da sie aus einer Mietwohnung geflogen ist .Es wurde dann zu uns gesagt das ,das meine Schwester ja vorgezogen werden muss sie sei sonst obdachlos .Und jetzt hat er das Haus wohl meiner Schwester vererbt ohne wissen von meiner Mutter .

Geht so was ?

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Hallo zusammen, mich würde die Lage bei folgendem Sachverhalt interessieren.

Person 1 hat ein Grundstück gekauft und steht als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Person 1 und Person 2 (nicht verheiratet) möchten zusammen eine Immobilie auf dieses Grundstück bauen und beantragen einen Kredit in dem beide Personen als Darlehnsnehmer aufgeführt sind.

Das Kreditinstitut fordert bei der Grundschuldeintragung beide Personen als Schuldner in der Grundschuld aufzunehmen.

Ist der Fall hier nun so, dass für Person 2 ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und eine Schenkungssteuer für das Grundstück fällig wird?

oder

kann Person 1 als alleiniger Eigentümer im Grundbuch verbleiben und trotzdem beide Personen als Schuldner für die Grundschuld aufgeführt werden?

danke

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Hallo, wir bewohnen ein Einfamilienhaus, das wegen Erbstreitigkeiten mit Nießbrauchsrecht und von früher mit einem Bergschädenverzicht der RAG belastet ist. Es ist quasi zweigeteilt und ich bekomme als Erbe und Eigentümer auch zwei Grundsteuerrechnungen.

Nun möchten wir das Grundbuch "säubern" und wieder zusammenführen. Können wir die RAG entfernen und die Zweiteilung wieder aufheben oder müssen wir warten, bis die Hypothek der Bank abbezahlt ist?

Ich möchte eine Anschlussfinanzierung mit einer neuen Bank tätigen. In Abteilung 2 ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mietrecht meines Onkels) eingetragen.

Das Ursprungsdarlehen des bisherigen Finanzierers ist zeitlich vor dieser Eintragung erfolgt, weshalb ich davon ausgehe, dass die Grundschuld vorrangig behandelt wird.

Wie verhält es sich, wenn eine Grundschuldabtretung erfolgt?
Zählt dann das Datum der Abtretung und die neue Grundschuld stünde nun hinter dem Mietrecht, oder gilt das Datum der ursprünglichen Grundschuld?

Ich habe ein Haus gekauft und nach einem halben Jahr wieder Verkauft jetzt will das Grundbuchamt wissen warum ich solch hohen gewinn gemacht habe und will Belege sehen darf er das

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Ich habe vor 17 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und vor 15 Jahren geheiratet.

Ich überlege nun, meine Frau mit ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Ich habe es so verstanden, dass Notar- und Grundbuchkosten etwa 1,5% betragen. Unklar ist mir noch, wird der Betrag vom damaligen Kaufpreis oder vom aktuellen Wert der Wohnung (sie hat erheblich an Wert gewonnen) berechnet?

Außerdem, da die halbe Wohnung übertragen werden soll, Wird als Basis der Gesamtwert der Wohnung oder der halbe Wert der Wohnung als Basis genommen?

Ich möchte eine Wohnung kaufen, aber es gibt einen Satz zum Grundbuchauszug, Wenn ich dieses Wohnung kaufe, kann ich es später verkaufen?

Aber in Teilungserklärung sagt das:

Hallo,

es handelt sich um den Erwerb eines Neubaus.
Im Abnahmeprotokoll wurden Mängel dokumentiert, welcher der Bauträger nicht behoben hat.

m Abnahmeprotokoll hatte man sich auf einen Betrag X als zusätzliche Sicherheit für mich als Erwerber geeinigt, welcher die Mängel abdecken sollte.

Nach Ablauf der Nachfrist, habe ich Ersatzvornahmen vorgenommen (entspricht ca dem Betrag X).

Nun verweigert der Bauträger die Eigentumsumschreibung mit der Argumentation, dass ich die letzte Rate nicht voll gezahlt habe (da ich den BEtrag X abgezogen habe). Was kann ich hier tun? Ist er im Recht?

Hallo,

meine Ex-Partnerin (nicht verheiratet) und ich haben uns darauf geeinigt, dass ich alleiniger Besitzer unserer Immobilie werde. Dafür erhält sie einen gewissen Betrag, auf den wir uns geeinigt haben. Alles soll "freundschaftlich" ablaufen.

Schuldhaftentlassung meiner Ex ist bei der Bank ist angefragt, welche mir bereits positive Signale gesendet hat. Die neuen Untralagen sollen mir diese Woche zugesendet werden.

Zur Info:

• Restschuld Darlehen: ca 188.000 Euro
• Kauf Haus: 218.000 Euro
• Aktueller Wert: 290.000 Euro

Nun soll sie aber auch aus dem Grundbuch "gelöscht" werden. Hierzu meine Fragen:

• Welche ungefähren Kosten enstehen beim Notar/Grundbuchamt?
• Wie kann man die Kosten möglichst gering halten?
• Wenn eine "Löschung" nicht möglich ist, kann sie mir ihren Anteil schenken? Würde das etwas bringen?

Danke!

Wie lange dauert es bis der notar sich meldet, dass die Auflassungsvormerkung drin und ist der Käufer zahlen muss ?

Ich bin aktuell dabei mir eine Whg zu kaufen. KP 165.000 EUR + Modernisierung 56.000 EUR = Darlehn ca. 221.000 EUR. Die gesamten Nebenkosten zahle ich aus meinem Eigenkapital.

Die Finanzierung + der Grundbucheintrag soll über mich laufen. Meine Freundin lebt in einer anderen Stadt und würde nach der Ehe mit mir in die Whg ziehen. Sie ist aktuell in der Ausbildung und hat noch ca. 1-1,5 Jahre bis zu Ihrem Abschluss.

Der Plan ist, dass ich die Whg jetzt kaufe, im direkten Anschluss moderniere, sodass wir - wenn wir im Sommer heiraten - direkt in die Wohnung gemeinsam ziehen können.

Sie möchte nun jedoch unbedingt mit ins Grundbuch eingetragen werden mit einem Anteil von 50%. Eigenkapital hat sie nicht. Die Finanzierung könnte Sie aufgrund Ihres Gehaltes + Umständen nicht tragen, bzw. die Bank würde dies ablehnen. Sie bräuchte eine finanzielle Sicherheit, wenn Sie Ihre Umgebung wegen mit verließe und man sich im Anschluss trenne.

Mein Plan ist, dass - sobald Sie kreditwürdig ist - Sie mit ins Grundbuch und mit in die Finanzierung mit reinnehme. Das würde allerdings bis Ihrem Abschluss + neue Arbeitsstelle inkl. Probezeit ca. 2,5 Jahre dauern.

• Welche Möglichkeiten haben wir?
• Welche Kosten würden auf uns zukommen, wenn Sie mit 50% ins Grundbuch eingetragen wird? Klappt das ohne Probleme?
• Haltet Ihr den Vorschlag für sinnvoll?
• Wie würdet ihr Verfahren?

Danke!

Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.

Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.

Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.

Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.

Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?

Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.

Ich habe vor einen größeren Kredit ( Privat Kredit Annuitätendarlehen ) abzuschließen ( ca 100.000€)

Die Bank möchte als Sicherheit an zweiter Stelle ins Grundbuch eingetragen werden ( Pfandrecht)

Ist das ein seriöser Vorgang bzw. was sagt die Bank ( welche im Grundbuch steht) über die die Hausfinanzierung läuft dazu.

Ich habe ein folgendes Problem, mein Mann muss schon sehr bald den Kreditvertrag für Haus unterschreiben. Wir sind beide im Grundbuch eingetragen.
Jetzt ist es leider so, dass es zur einer Scheidung gekommen ist.
Also muss ich beim Notar die Erlaubnis, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird mitunterschreiben. Den Kreditvertrag möchte ich nicht unterschreiben.
Es geht sich leider zeitlich nicht aus, dass ich aus dem Grundbuch austrete bzw. dass ein Schenkungsvertrag an meinen Mann erstellt wird.

Welche Konsequenzen hab ich nach der Scheidung, wenn ich beim Notar den Vertrag unterschrieben habe?

Hallo, wie lange dauert eine Löschung aus dem Grundbuch Abteilung II Vorkaufsrecht (zusage vorhanden) ? Bekommt man dann eine schriftliche Bestätigung vom Notar ?

Hallo zusammen,

Ich bin in folgender Situation. Ich bin vor 5 Jahren mit meiner Freundin in das Haus meiner Eltern eingezogen. Das war nicht fertig gestellt und kaum bewohnbar. Wir haben jetzt beide viel Zeit und Geld in Form einer Sanierung in das Haus gesteckt. Sie ca 50 000 an Geld und Arbeit. Jetzt haben wir zusammen einen Kredit über 300 000. Sie steht jetzt im Grundbuch für eine Wohnung die auf lebzeit vermietet wurde. Die Wohnung entspricht 30%. Sie fühl sich jetzt im Falle einer Trennung geprellt und besteht nun auf 50 Prozent im Grundbuch. Sonst spielt sie nicht mehr mit. Das Haus hat jetzt sicher einen Wert zwischen 6 und 7 hunderttausend. Die Rückzahlungsraten beginnen erst. Sie hat immer mietfrei gewohnt.

Was haltet ihr davon?

Danke

HH

Hallo zusammen, meine Frage. Seit dem Tod unserer mutter vor 20 Jahren stehen mein Bruder und ich im Grundbuch beim Grundstück meiner Eltern drin, der Anteil unserer Mutter wurde auf uns übertragen. Mein Vater hat vor Jahren neu geheiratet. Nun ist er verstorben,was wir durch Zufall mitbekommen haben. Ein notarielles Testament gibt es nicht. Jetzt haben wir mitbekommen dass die Witwe meines Vaters das Haus verkaufen will und erzählt, dass wir aufs Erbe verzichten. Der Immobilienmakler war wohl auch schon da. Da wir vom Grundbuchamt bislang nichts gehört haben kann die Dame das Haus doch nicht verkaufen oder kann sie einfach unseren eingetragenen Anteil löschen lassen?

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo,

mein Freund und ich möchten nächstes Jahr heiraten.
Nun ist es so, dass er bereits ein Haus gebaut hat und wir zusammen dort wohnen. Wir möchten nun veranlassen, dass wir beide im Grundbuch stehen. Aktuelle steht nur er darin.
Ich stell mir nun die Frage, ist es sinnvoller dies bereits vor der Hochzeit zu tun oder eher danach? Nach einer Hochzeit entfallen zwar gewisse Kosten, aber wie sieht es mit dem zugewinnsausgleich aus, wenn wir es erst nach der Hochzeit machen? Würde ja bedeuten, dass bei einer möglichen Scheidung, ich von dem Haus (welches er dann alleine mit eingebracht hat) ihm etwas zurückzahlen muss?

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Die Mutter ist verstorben ohne Testament. Es greifen also die gesetzlichen Erbansprüche zw. Ehemann und den beiden Söhnen. Kann die Erbschaft nicht einfach 'privat', d.h. ohne Notar, Erbschein und Offenlegung der Erbmasse geregelt werden? Konkret, kann der Vater seine beiden Söhne einfach ins Grundbuch des elterlichen Hauses eintragen lassen, und wenn ja, je zu einem festen Anteil am Haus. Oder muss es in diesem Fall formell als Schenkung deklariert werden?

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Hallo,

wir kaufen von meinen Schwiegereltern ein Haus. (Verkehrswert 435.000€)

Sie erlassen uns bzw. ihr eine Summe von 185.000€. Ich hätte ein Eigenkapital von 100.000 € zur Verfügung. Die restliche Summe von 150.000€ soll durch ein Darlehen bei der Bank finanziert werden. Wir möchten im Kaufvertrag die Besitzverhältnisse entsprechend dem Eigenkapital / Schenkung eintragen. In etwa entspräche dies den Besitzverhältnissen von 65 zu 35%.

Fällt auf die Schenkung der 185.000€ nun eine Schenkungssteuer an, wenn diese im Grundbuch berücksichtigt sind?

Wenn ja, wo kann dieses nachgeschlagen werden? Der Steuerberater wollte dies als Verkauf nur an die Tochter abwickeln. Hierbei würde jedoch das Risiko des Darlehens an mich fallen, ohne das hier eine Absicherung für das Darlehensrisiko noch für mein Eigenkapital vorhanden wären.

Lässt sich die Schenkung umgehen, z.B. durch ein Darlehen der Eltern an die Tochter. Dieses Darlehen könnte dann ja zum späteren Zeitpunkt als Schenkung erlassen werden.

Grunderwerbssteuer sollte aufgrund der Ehe ja nicht zum Tragen kommen.

Danke im Voraus für die Antworten

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Meine Schwester hat eine höhere Summe im Grundbuch vom Haus meiner Eltern eintragen lassen. Sie behauptet, dass sie die Schulden abzüglich ihrem Erbe auf ihr Haus nehmen werden, sollte es zum Todesfall meiner Eltern kommen.

Ich verstehe einfach nicht, wieso sie die Schulden nicht gleich auf ihr Haus eintragen lassen haben, darum habe ich ein paar Fragen:

Beim Todesfall meiner Eltern, wird der eingetragene Betrag beim Verkauf des Hauses logischerweise gedeckt, muss meine Schwester ihren Geschwistern den geerbten Betrag auszahlen? Wenn sie sich weigert, ihren Geschwistern den Betrag auszuzahlen, müssen wir gerichtlich dagegen vorgehen? Was passiert, wenn meine Schwester finanziell nicht in der Lage ist uns auszuzahlen? Was passiert, wenn meine Eltern sich zu Lebzeiten entscheiden, dass Haus zu verkaufen? Vielen Dank im Voraus.

Ich werde ein Haus kaufen. Meine Freundin und ihr Sohn werden mit einziehen. Möchte meine Freundin gleich mit ins Grundbuch eintagen lassen muss ich was beachten

Hallo zusammen,

die Großmutter meiner Partnerin, möchte auf eigenen Vorschlag, ihr Grundstück teilen und an uns verkaufen. Am Liebsten würde sie es uns schenken. Da gibt es nur einen Haken: Meine Parterin und ich sind nicht verheiratet, und werden es auch nicht sein (zumindest nicht vorm Grundstückskauf). 

Um späterer Konflikte zu vermeiden, möchten wir natürlich auch beide im Grundbuch eingetragen werden, ergo wollen wir beide 50/50 abkaufen. Wie bereits erwähnt, sollte uns das Stück Land schlicht geschenkt werden, die Großmutter ist also an keinem sonderlichen Gewinn interessiert (und wir natürlich auch nicht an unnötigen Ausgaben). 

Nun fürchten wir bzw. ich mich aber vor einer möglichen Einschätzung des Finanzamts. Wir wollen definitiv keinen späteren Ärger haben, und den Kauf als Schenkung eingestuft bekommen. 

Daher die Frage: Wie viel Spielraum gibt es, den Wert des Grundstücks zu mindern? Grundsätzlich ist das Stück 1400qm groß, und der Bodenrichtwert (in diesem Dorf) liegt bei 240 Euro. Aufgrund des Bebauungsplans sind aber nur 20m x 10m (bzw. nach neuen Baugesetzen bzgl. Abstand zum Nachbargrundstück nur 20m x 7m) bebaubar. Außerdem ist das Grundstück unerschloßen, und ca. 23m x 5m Einfahrt werden benötigt. Auch ansonsten ist das Land natürlich nicht perfekt geeignet als Bauland: Alte Baumstümpfe, umfallgefährdete Nadelbäume, diverse Altlasten wie eine 60 Jahre alte Scheune sowie Bauschutt. 

Auch wollen wir uns natürlich ebenfalls um die Großmutter kümmern, und wollen daher Dienstleistungen wie Gartenarbeit, Einkäufe, ... (also diverse Nießrechte) notariell festlegen.

Unsere Rechnung sah wie folgt aus: 336.000 Euro Grundwert. Abzüglich ca. 50.000 Euro für die Altlasten. Abzüglich ca. 170.000 Euro für die schlechte Bebaubarkeit (auf der Gemeinde wurden uns -50% vorgeschlagen, allerdings nur mündlich). -> 116.000 Euro.

Mit wie viel Euro pro erwartete Lebensjahre (laut Sterbetafeln, wir hoffen natürlich auf mehr!) können wir für die beschriebenen Nießrechte rechnen? Und müssen wir uns bei diesen Preisen Sorgen über eine angesetzte Schenkung oder Teilschenkung machen?

Vielen Dank!

Meine Mutter ist seit einem halben Jahr im Pflegeheim und bleibt auch dort. Ich habe eine Vorsorgevollmacht. Kann ich damit ihr Wohnrecht beim Grundbuchamt löschen lassen oder kann das nur sie selber machen? Sie hat bis zum Umzug ins Pflegeheim in einem Teil unseres Hauses gewohnt und dafür hat sie das Wohnrecht.

Ich habe mit meiner damaligen Frau ein Haus gekauft und sie steht als Miteigentümer -in im Grundbuch. Nach der Scheidung wurde richterlich festgelegt, daß ich meiner Exfrau die Hälfte des Wertes vom Haus ausbezahle. Die Auszahlung erfolgte im gegenseitigem Einverständnis , in Raten. Im Oktober 2021 zahle ich die letzte Rate. Nun möchte ich meine geschiedene Frau aus dem Grundbuch austragen lassen,weil ja nach der Auzahlung das Haus mir gehört. Wo bzw. wie kann ich die Austragung beantragen?

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Hallo in die Runde

Folgende Situation:

Im Grundbuch meiner Eigentumswohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht meiner Mutter eingetragen. Nun ist meine Mutter leider verstorben. Die Wohnung ist jetzt unbewohnt und ich möchte sie gern verkaufen.

Soviel ich weiß, wird ein lebenslanges Wohnrecht nicht vererbt. Ist es somit quasi automatisch erloschen? Muss es trotzdem aus dem Grundbuch gelöscht werden? Ist bei einem Verkauf dahingehend auf irgendetwas zu achten?

Vielen Dank schon mal für die erhoffte Hilfe.

Hallo! Mein Vater 63 Jahre war heute bei uns und meinte er möchte sich eine Wohnung kaufen und meine zwei Jungs 9 und 11 Jahre in das Grundbuch eintragen. Damit sie, wenn sie erwachsen sind mit 18 bereits eine Eigentumswohnung besitzen. Wie ist das, dann? Gehört die Wohnung Ihnen dann eigentlich gleich? Oder erst wenn mein Vater stirbt? Stehen ihnen schon Mieteinnahmen zu, solange sie noch Kinder sind? Wer muss die Einnahmen versteuern? Einstweilen Wer Eltern? Oder mein Vater?

Ich habe einen Betrag von 180.000 Euro von meinem eigenen Geld in die Renovierung unseres Hauses investiert und möchte dieses persönliche "Darlehen" ins Grundbuch eintragen lassen. Geht das und brauche ich dafür einen Notar?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Ich werde Heiraten und bin bereits im Grundbuch eingetragen, muss ich dann meinen Verheirateten Namen im Grundbuch ändern? Werde einen Doppel Namen haben.

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Grundbucheintragung

Es soll nur die Tochter eingetragen werden.

Zugewinngemeinschaft, ein Elternteil verstorben, Hauptbestandteil des gemeinsamen Vermögens ist ein Einfamilienhaus. Nach dem Erbfall ging dieses zu 25% an die Kinder, aber diese haben sich nicht ins Grundbuch eintragen lassen. Diese 25% lagen so gerade unterhalb des Freibetrags, daher wurde keine Erbschaftssteuererklärung gemacht.

Wenn nun der überlebende Elternteil stirbt, wird das Finanzamt bei der Berechnung der Erbschaftssteuer trotz fehlendem Grundbucheintrag anerkennen, dass die Kinder bereits 25% des Hauses erbschaftssteuerfrei geerbt haben oder die Erbschaft mir dem Gesamtwert des Hauses ansetzen?

vater stirbt,4 kinder minderjährig zu haus mutter und vater je zur hälfte im grundbuch für eigenheim eigetragen.müssen nun kinder mit ein getragen werden

Mein Vater ist vor etwa einem Jahr verstorben und ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Er, meine Mutter und ich bewohnten ein altes Haus. Es gab kein Testament, also sind wohl meine Mutter und ich zu gleichen Teilen Erben. Nun wohnen meine Mutter und ich noch in dem Haus und ich wollte den Grundbucheintrag eigentlich auch nicht ändern/umschreiben lassen. Dies sollte alles so bleiben bis zu Ihrem späteren Tod, da Sie selbst auch gesundheitlich nicht mehr dazu in der Lage ist . Nun meine Frage , geht dies oder gibt es bestimmte Fristen für die Änderung des Grundbucheintrages und wie sieht es später mit den Kosten für die Umschreibung aus. Das Haus + Grundstück ist noch nicht geschätzt worden, aber nach meiner Meinung nicht viel Wert. Muß ich es umschreiben lassen oder kann ich auch warten?

Ich habe mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gekauft zur Eigennutzung. Der Kaufvertag und Grundbucheintrag auf Beide .Die Finanzierung wurde von mir alleine erbracht. auch alle nachfolgende anfallende Kosten Ich möchte meine Lebensgefährtin aus dem Grundbuch aus tragen .Ein Niesbrauch wurde bereits notariell vereinbart. Was muss ich machen und welche Kosten kommen auf mich zu

1. 2014.hat mein Mann an mich sein Haus verkauft. Er war Witwer in der Erbengemeinschaft mit seinen 2 Töchtern, die aufgelöst worden ist. Seinen Töchtern wurde ein viertel des Hauses ausgezahlt. Mein Mann hat das Nissbrauchsrecht. Das Haus habe ich bezahlt ein Teil Geld und ein Teil durch Nissbrauchsrecht meines Mannes. Im Grundbuch stehe ich alleine drin.
2. Wir haben ein Testament, nach dem ich seine alleinige Erbin bin.
3. Was steht meinen Stiefkindern zu, auf was haben sie Recht, wenn mein Mann nicht mehr da ist?
4. Danke!

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Wir haben letztes Jahr ein wochenendhaus am Waldrand gekauft, mit eingetragenem fährt und Wege recht für uns. Unser anderer Nachbar hat ein Grundstück ohne Anbindung und fährt über unser Grundstück zu seinem Haus. Wenn ich meine Grenze dicht mache kann er nur noch zu Fuß zu seinem Haus gelangen. Nachdem nun im Zuge on Bauarbeiten an seinem Haus mit schweren Geräten unser Grundstück befahren wurde möchte ich nun einen Zaun bauen. Kann ich dies tun oder gibt es ein recht zu seinen Grundstück zu fahren. Fußweg ca 30 Meter.

Danke für Info

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Guten Tag,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Schwiegervater ist letztes Jahr verstorben. Er hat drei Kinder und eine nun Witwe hinterlassen.

Er hat vor knapp 20 Jahren eine Sicherungshypothek in Höhe von damals noch 20000 DM im Grundbuch eintragen lassen, da er damals eine seiner Töchter auf Drängen dieser auszahlen sollte. Ausbezahlt wurde der Anteil des Vaters vom Haus und der schon früh vetstorbenen Mutter zweier dieser drei Kinder. Er hat die Tochter definitiv ausbezahlt, doch scheinbar keine Löschung der Hypothek veranlasst und sie auch nicht vom Erbe ausgeschlossen.

Diese Tochter nimmt nun natürlich ihr Erbe an und somit das Geld was vom jetzt anstehend Hausverkauf da sein wird.

Meine Frage nun. Ist das denn rechtens? Und bekommt sie tatsächlich auch Geld die 20000 DM (scheinbar knapp 10000 €) von der Sicherungshypothek zusätzlich?

Danke

Ihr Lieben, wir haben ein riesen Problem. Meine Schwiegereltern sind verstorben, wir sind dabei das Haus zu verkaufen, also wir hatten Anfang August den Notar Termin. Soweit ist auch alles klar mit den Käufern. Mittlerweile sind auch fast alle Unterlagen wieder da, bis auf die Löschungsurkunde, der noch eingetragenen Grundschuld über 70000DM, die so wie wir zumindest rausgefunden haben, seid 1997 abbezahlt ist. Leider gibt es den deutschen Ring nicht mehr (darüber wurde damals finanziert) und wurde von der Start Bausparkasse Hamburg übernommen... und hier fängt das Drama an. Der Notar hat direkt am 4.8. alle Unterlagen dorthin geschickt um die Unterlagen zu bekommen. Mittlerweile sind vom Notar auch schon 2 weiter Erinnerungen an die Bank gegangen. Es kommt einfach keine Reaktion. Seit dem 28.9. telefoniere ich täglich mit der Hotline, da ich nirgends eine andere Nummer finde und laut Auskunft der Damen der Hotline gibt es da auch keine. Es würde alles über email laufen. Ich muss nicht erwähnen, dass wir auch hier keinerlei Resonanz bekommen. Wir sind wirklich am verzweifeln, denn es passiert einfach nichts, außer das die Dame von der Hotline jeden Tag ebenfalls eine Meldung macht. Im Kaufvertrag, steht allerdings, dass das Haus natürlich nur ohne eingetragene Grundschuld verkauft wird. Sprich erst wenn auch die Unterlagen da sind. Und die Bank der Käufer, gibt so auch nicht das Geld frei. Wir glauben mittlerweile, dass wir nie die unterlagen bekommen. Hinzu kommt, dass keiner die Bank kennt. Was kann man machen. Die Käufer hatten damals sehr gutgläubig schon ihre Wohnung gekündigt und müssen jetzt Ende Oktober schon aus ihrer Wohnung raus. Keiner ist davon ausgegangen, dass es so lange dauern wird. Was können wir machen. Wir sind wirklich verzweifelt. Der Notar ist da auch nicht wirklich hilfreich außer der Aussage, dass es erst zur Übergabe kommen kann, wenn alle Unterlagen da sind.

Von wem bekommt man die Löschungsbewilligung für einen Eintrag im Grundbuch wenn es die eingetragene Bank nicht mehr gibt? In unserem Fall ist der Eintrag von der Berliner Bank, die wurde aber vo der Deutschen Bank übernommen!

Vielen Dank für eine Antwort

Es geht um den Kauf eines Hauses. Im Grundbuch ist ein lebenlanges Wohnrecht von den ersten Besitzern des Hauses eingetragen, die beiden Personen sind 1877 und 1879 geboren und demnach schon verstorben.
Meine Frage: Wie kann dieser Eintrag ohne die Sterbeurkunden gelöscht werden bzw. ist ein Hauskauf dennoch möglich?

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?