Ich möchte den Bauplatz (den ich von meinen Eltern erworben habe , im Rahmen einer Hofübergabe) verkaufen. Der Bauplatz ist schon seit mind. 30 Jahren in unseren Besitz. Ich habe ihn vor 9 Jahren überschrieben bekommen. Nun meine Frage ob ich Steuern bezahlen muss wenn ich das Grundstück verkaufen möchte?! Vielen Dank für eure Antworten

Das Grundstück befindet sich seit den siebziger Jahren in Familienbesitz und wird als Garten genutzt. Fällt hier Steuer an? Danke für eine Info.

Wir kauften 2013 ein Grundstück -ohne Haus. Unseren Sohn haben wir gleich mit ins Grundbuch eintragen lassen (Anteil 50%), da Hausbau geplant war. Da dies aber nicht zustande kam (Berufsgründe) und für uns die Erhaltung zu viel war (Rentner), entschlossen wir uns gemeinschaftlich zu dem Verkauf 2016. Zwischen dem Sohn und uns ist kein Geld geflossen, weder beim Kauf noch beim Verkauf (Darlehensaufnahme durch uns). Da wir das Grundstück in dieser Zeit auch aufwerteten, erzielten wir einen Gewinn. Können wir in unserer Steuererklärung den gesamten Betrag für Kauf und Verkauf angeben -wie es auch war- und somit die gesamte Steuer (Spekulation) übernehmen? Auch die Nebenkosten Notar, Makler, Grunderwerbssteuer u.s.w. wurden von uns entrichtet. Akzeptiert das das Finanzamt?

Hintergrund:

2013 Grundstückskauf. Sohn Miteigentümer. Kaufpreis von uns gezahlt.

Verkauf 2016. Spekulationssteuer.

Ich möchte mir ein objektives Urteil zu einer Immobilien und Grundstücksbewertung einholen.

Wie kann ich mit dieser Frage an meine Hausbank treten? Wie läuft ein solches Beratungsgespräch ab, und auf was sollte ich achten.

Erbpacht beläuft sich noch auf 33 Jahre

Das Gebäude wird entrümpelt und hierfür wurden Container bestellt. Anschließend wird eine Baustelle eingerichtet und der Bauherr schließt eine Bauherrenversicherung ab. Beim Abtransport eines vollen Containers bricht das Fahrzeug mit dem Vorderrad in eine unter der Asphaltdecke liegenden Schmutzwassergrube ein.

Die genau Lage und Qualität der Grube war nicht bekannt, da das Gebäude erst kurz vorher erworben wurde. Die Containeraufstellung und -abholung erfolgte eigentlich nicht über den Bereich wo sich die Grube befindet. Allerdings hat der Containerfahrer erst den vollen Container nach hinten aufs Grundstück gefahren und auf der Wiese abgestellt. Anschliesssend hat er den neuen und leeren Container aufgestellt und muss deswegen an diesem vorbei über die Grube fahren. Mit dem unbeladen Fahrzeug ist nichts passiert bei der Abfahrt ist dann die Decke der Grube eingebrochen. Es handelt sich um eine große, zusammenhängende Asphaltdecke und die Grube ist nur durch einen Schachtdeckel zu erkennen. Wer ist für welchen Schaden haftbar?

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Wir würden gerne ein Stück Land zu unserem Bestehenden Grundstück dazu kaufen. Um dort ein weiteres Haus zu bauen. Aktuell wird der besagte Grund zur Bewirtung von Kälbern genutzt. Das Grundstück selber ist auch bereits länger als 10 Jahre in deren Besitz.

Nun die Frage welcher Steuersatz fällt beim Kauf für Käufer und Verkäufer an?

Meine Freundin und ich möchten gerne bauen. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aus dem Grundstück meiner Eltern herausgemessen. Dies soll nun passieren. Nun stellt sich uns die Frage, ob wir das Grundstück möglichst klein dimensionieren sollten? Welche Steuern würden anfallen, wenn wir beide als Grundstückseigentümer eingetragen werden wollen? Zu mir wäre es ja eine Schenkung. Wie wäre es mit meiner Freundin? Wir sind nicht verheiratet. Wie könnte man dies Steuerrechtlich am besten anstellen?

Mein Exmann(Italiener) und ich wollen ein Grundstück in Italien das uns Beiden gehört auf die Kinder (18 25 28) überschreiben. Wir leben alle in Deutschland.Müssen wir dafür zum Consulat oder ist das auch bei einem Notar vor Ort machbar. Und ist es besser zu vererben oder zu schenken? Das Grundstück hat damals 50.000 DM gekostet. Wie machen wir es richtig?

Mein Grundstück wurde von einer Fertighausfirma verkauft, vor einem Jahr. Jetzt wird ein Grundstuck bebaut, das zweite muss noch bezahlt werden. Grunderwebssteuer nicht voll bezahlt. Was kann man machen?

ich habe ein Grundstück im Ausland gehabt. Diesen habe ich vor 2 Jahren verkauft und das Geld auf ein Konto dort gelassen. Nun möchte ich das Geld nach Deutschland holen und meine Eigentumswohnung abzahlen. Was muss ich beachten und kann es zu Problemen mit z.B. Finanzamt kommen. Ich habe leider keine Verkaufsbelege von dem Grundstück da dies in dem Land nicht üblich ist, man geht zur Gemeinde und lässt es überschreiben.

vielen Dank im Voraus

Meine Freundin hat schon so vor einem Jahr ca ein Grundstück geeerbt. Dieses Grundstück dürfte jetzt nicht so viel Wert sein, vielleicht 30-50 tsd. Muss sie da nicht steuern zahlen? Und wenn ja, wie berechnet das Finanzamt den Wert des Grundstücks?

Ich bin Ende 20 und habe keine weiteren Rücklagen oder Ersparnisse. Es geht mir nicht zwingend um eine Anlage bei einer Bank. Ich hatte auch überlegt, das Geld in Parkplätze, Garagen oder Werbetafeln zu investieren. Kennt ihr da zufällig einen Anlaufpunkt, um so etwas zu finden/kaufen oder haltet ihr das für eine wenig rentable Möglichkeit?

Grundsätzlich suche ich nur eine Möglichkeit das Geld bestmöglich zu vermehren und nehme dabei auch ein hohes Risko in Kauf. Habt ihr Empfehlungen?

Hallo zusammen, mein Freund und ich (unverheiratet!) haben im Jahr 2014 ein Haus gekauft, welches wir derzeit vermieten. Bereits letztes Jahr haben wir eine Steuererklärung dieser Grundstücks-GbR (die haben wir tatsächlich nur für die Abgabe der Steuererklärung "gegründet", es existiert kein GbR-Vertrag) abgegeben, in der wir beide zu 50 % am Gewinn bzw. Verlust beteiligt wurden.

Nun folgende Frage: Da ich mich das gesamte letzte Jahr in Elternzeit befunden habe, habe ich keine steuerpflichtigen Einnahmen. Demnach kann ich die Werbungskosten aus der GbR (aus der sich ein Verlust ergäbe) auch nicht geltend machen. Daher überlegen mein Freund und ich, die Anteile der GbR einfach rückwirkend zu ändern. Beispielsweise auf 80 % / 20 %. War schon mal jemand in einer ähnlichen Situation und kann mir helfen?

Freue mich über eure Antworten!

Situation: Pauschalierender Landwirt mit Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen.

Wie erfolgt der Ablauf, wenn auf die Gewinnermittlung mit der Einnahme-Überschuss-Regelung umgestellt wird, da vermutet wird, dass die pauschalierende Ermittlung nicht mehr sinnvoll mehr erscheint.

Und wie verhält sich das, falls Heu erzeugt und verkauft wird. Kann unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung der Landwirt dies umsatzsteuerfrei tun?

Und Drittens; Im Betriebsvermögen ist ein vollerschlossenes unbebautes Grundstück, welches nun aber mit einem Wohnhaus zur Eigennutzung bebaut werden soll – ist dies so möglich oder muss eine steuerliche Entnahme aus dem Vermögen vorgenommen werden und wenn ja, auf welcher Grundlage würde sich dies wie berechnen?

Folgender Sachverhalt:

Ich möchte mit meiner Ehefrau ein Haus mit großem Grundstück (etwa 1500 m²) erwerben. Laut Bebauungsplan kann auf dem Grundstück noch ein weiteres Haus erstellt werden. Wir würden ein Teil des Grundstück (rd. 500m²) , im Zuge des Kaufes (sprich gleichzeitig) an meinen Schwager verkaufen. Wir möchten nämlich die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer nur einmal zahlen und nicht doppelt. Ist das möglich? Wie rechnen die Banken? Wir bräuchten nämlich beide einen Kredit!

Wir wollen von einem Ehepaar, welches getrennt lebt, ein Grundstück kaufen, das beiden gehört. Der Ehemann ist in Arbeit, die Ehefrau lebt alleine und bezieht Hartz4. Die Frau hat nun Angst, daß ihr bei den Einnahmen vom Verkauf Hartz4 abgezogen wird. Allerdings hat sie keinerlei anderes Vermögen. Zählt nun dieser Gewinn aus dem Grundstück als Einnahme, die von Hartz4 abgezogen wird oder ist das dann Vermögen, was sie als Grundfreibetrag haben darf.

Ich stelle mein Grundstück, Bauträger baut und Erlös wird geteilt. Geht sowas und wie nennt man das?

Beides hat ja Vorteile und Nachteile. Wie würdet ihr euch mit eurem heutigen Finanzwissen und bei eurer Gesamtsituation heute in Deutschland entscheiden?

Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Ein Ehepaar mit 4 Kindern schenkt einen Kind vor 20 Jahren ein Grundstück, dessen Wert etwa einem Viertel seines Gesamtvermögens entspricht. Der Schenkungsvertrag enthält die Kausel, daß die Schenkung auf den Pflichtteil anzurechnen ist.

Alle Beteiligten waren damit der Meinung, daß für den Beschenkten alle Erbansprüche abgegolten sind.

1. Erbfall, der Vater stirbt vor 2 Jahren mit Berliner Testament(Kinder stellen keinen Pflichtteilanspruch)
2. Erbfall, die Mutter stirbt vor 1 Jahr ohne Testament.

Frage: sind alle 4 Kinder nach dem 2. Erbfall gleich erbberechtigt und hat damit die Klausel, daß die Schenkung auf den Pflichtteil anzurechnen ist, keine Wirkung, weil ja im Erbfall ohne Testament Pflichtteilsansprüche nicht vorkommen ?

Ein Freund von mir hat ein Grundstück in München von zirka 4000 Quadratmeter Fläche. Dieses ist laut Flächennnutzungsplan als allgemeine Grünfläche ausgeschrieben. Das Grundstück liegt direkt zwischen zwei anderen Gewerbeflächen, ein Supermarkt befindet sich ein Grundstück weiter auf der selben Seite. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Straße. Eigentlich sollte es ja unter diesen Umständen möglich sein das Grundstück als Gewerbefläche umgewandelt zu bekommen

Welche Faktoren sind dafür entscheidend und wie würdet ihr vorgehen ?

Was macht eurer Meinung nach mehr Sinn

Meine Frau und ich ziehen demnächst in ein Haus das meiner Schwiegermutter gehört. Jetzt haben wir darüber diskutiert ob es sinnvoll ist erst Anteile vom Haus als Schenkung an meine Frau zu übertragen oder zuerst ein anderes Grundstück was vielleicht die nächsten Jahre zu Bauland erklärt werden könnte. Ich glaube das es kein Sinn macht die 400000 Euro Freibetrag für das Haus zu verschwenden da meine Frau das Haus sowieso steuerfrei erben kann wenn Sie in Zukunft da wohnen bleibt

Liege ich richtig ?

Hallo,

Ein Bekannter von mir hat einige Hektar Land geerbt. Darunter auch einige landwirtschaftliche Nutzflächen so wie allgemeine Grünflächen. Die Grundstücke liegen zum Teil an größeren Straßen und teilweise sogar direkt an bebauten Wohngebiet. Von der Infrastruktur also relativ gut zugängliche Gebiete. Sind die Preise für Agrarflächen in solchen Gebieten höher als wenn diese etwas mehr außerhalb solcher Ballungsräume ( München ) liegen oder spielt so etwas eher eine untergeordnete Rolle. Die Grundstücke sind verteilt über den Stadtrand von München, Karlsfeld ( Landkreis Dachau ) und Langwied ( LK München ).

Würde mich über ein paar Antworten freuen

Schönen Guten Tag,

ich hoffe hier kann mir jemand weiterhelfen, ich miete ein Lager und habe es vor meiner Lager Tür, das heißt auf dem Grundstück vom Vermieter, ein Holzpaket abgestellt und dies hat er ohne mein Wissen beseitigt und behauptet das er nicht wusste von wem es sei, obwohl dort ein Zettel mit Namen und Telfonnummer stand. Er hat das Holzepaket immer noch auf seine Grundstück stehen. Jetzt möchte er mir das Paket nicht mehr zurückgeben und die Krönung ist das er das Paket beschädigt hat ( Es handelt sich um eine Gartenhaus in kleinen Einzelteilen).

Ich hoffe hier kann mir jemand schnellstmöglich weiterhelfen.

Vielen Dank im voraus für die Bemühung und liebe Grüße.

Hallo. Ich wohne in Land Brandenburg in einem 1 Familenhaus. Mein Nachbar hat mir angeboten sein Grundstück zu kaufen. Ich würde das Grundstück sehr gern erwerben. Im Moment stehen ein kleines Gartenhaus (massiv) und eine Doppelgarage darauf. Eigentlich möchte ich beide Grundstücke gern als einzelne Grundstücke belassen und den aktuellen Zustand langfristig auch gern so belassen ... nur meinen Gartenbereich erweitern sozusagen. Mir wurde aber erzählt, dass ich verpflichtet bin innerhalb von 5 Jahren auf diesem von mir neu erworbenen Land zu bauen. STIMMT DAS??? Wenn ja kann man das irgendwie umgehen?

Hallo,

ich werde evtl. in einer alten Siedlung ein 1392m² großes Grundstück kaufen. Das Grundstück soll dann der länge nach geteilt werden, sodass zwei Grundstücke entstehen.

Der linke Teil wird von mir durch einen Bauträger bebaut, den rechten Teil möchte ich gerne kurzfristig weiter veräußern.

Kaufpreis des gesamten Grundstückes: 200T€ Verkaufspreis der rechten Häflte: 125T€

Im Endeffekt würde ich damit ja einen Gewinn i.H.v. 25T€ erzielen.

Muss ich diesen Gewinn versteuern da ich das Grundstück (rechts) keine 10 Jahre halt?

Danke, Moritz

Ich habe ein kleines Waldgrundstück (2300qm) erworben, dass ich privat nutze (kein Gewerbe) und erhalte jetzt dafür eine Jagdpacht in Höhe von 2,87 €/Jahr. Da damit das Grundstück verpachtet ist, stelle ich mir die Frage, ob ich damit auch die Nebenkosten für den Erwerb (Notar usw.) absetzten kann, sowie eine Abschreibung auf den Kaufpreis durchführen kann?

Am 21.01.2016 habe ich ein Gartengrundstück verkauft . Die Umschreibung erfolgte sofort nach Bezahlung des Kaufpreises . Am 12.05.2016 wurde mein Name aus dem Grundbuch gelöscht und der neue Besitzer eingetragen . Die Grundsteuer für das betreffende Grundstück wird Vierteljährlich berechnet . Für 15.11.2015 ,; 01.03.2016 .:15.05.2016 . Obwohl mir das Grundstück nicht mehr gehört habe ich die Rate vom 15.05.2016 noch überwiesen habe aber die Verwaltungsgemeinschaft darüber informiert , das mir das Grundstück nicht mehr gehört und die nächste Rate bitte vom neuen Besitzer eingefortert werden solle . Antwort : Ich müsse für das volle Jahr bezahlen auch wenn mir das Grundstück nicht mehr gehört . Frage nun : Muß ich für etwas bezahlen was mir nicht gehört ??? Gruß Jürgen Wolf

Hallo zusammen,

habe von meinen Großeltern vor 20 Jahren Ackerland überschrieben bekommen. Nun ist es soweit das ich eventuell verkaufen möchte. Meine frage, wird dies als privater verkauf oder als landwirtschaftliches Betriebsvermögen angesehen vom Finanzamt? Wo und wie kann ich das erkennen?

Zur meiner Person, habe nichts mit Landwirtschaft zu tun und meine Großeltern auch schon 40 Jahre nicht mehr!

Über eine gute Information wäre ich sehr dankbar.

Viele Grüße

Unser Haus ist relativ klein (ca 100qm Wohnfläche), dafür steht es aber auf einem großen Grundstück. Ist die Grundsteuer dann, trotz des kleinen und auch schon alten Haus, sehr hoch, weil das Grundstück so groß ist oder hängt der Einheitswert nicht so stark mit der Grundstücksgröße zusammen? (Ich weiß dass die Grundsteuer auch vom Hebesatz der jeweiligen Stadt abhängt, mir geht es jetzt um die Höhe des Einheitswertes).

Muss ich noch Grundstückssteuern zahlen für 2016 wenn ich das Grundstück verkauft habe ?

Angrenzend an die bestehende Bebauung befinden sich mehrere unbebaute, umzäunte unerschlossene Privatgrundstücke. Angrenzend daran (weiter entfernt von der bestehenden Bebauung) wird ein Neubaugebiet durch einen Privatinvestor erschlossen. Fragen: Können die Besitzer der Privatgrundstücke verpflichtet werden, ihre Grundstücke in diesem Zuge ebenfalls miterschließen zu lassen? Müssen die Besitzer dieser Grundstücke in Kauf nehmen, dass die Erschließungskosten erst nach Abschluss aller Arbeiten am Neubaugebiet kalkuliert und entsprechend der Quadratmeterzahl auf alle Grundstücke aufgeteilt werden, was beispielsweise bei 1600m² und 60€/m² (Wert früherer Erschließungsmaßnahmen) zu ca. 100.000€ Erschließungskosten führen würde, obwohl nur wenige Meter zur angrenzenden Bebauung vorliegen. Braucht man eine Genehmigung der Stadt/Investor, wenn man die Erschließung seines Grundstücks in Eigenregie durchführen will ?

Bezahlung wurde fristgemäß eingehalten.

In unserem Notariellem Kaufvertrag steht: Der Notar hat den Grundbuchinhalt am heutigen Tage feststellen lassen. Es liegt ihm des Weiteren eine unbeglaubigte Kopie eines Auszuges aus dem Grundbuch vom .... 2016 vor.

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Ich kaufe ein Haus samt 800m² Grundstück zur Selbstnutzung und möchte möglichst schnell nach dem Kauf die unbebaute Hälfte des Grundstücks von 400m² verkaufen. 1. Fällt hierauf "Spekulationssteuer" an? 2. Falls ja: Was kann ich bereits im Kaufvertrag berücksichtigen, um diese möglichst gering zu halten bzw. zu vermeiden?

Vielen Dank und schönen Gruß

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Hallo, folgender Fall macht mir gerade ein wenig Kopfzerbrechen: Im Jahr 2014 wurde von einem Paar (unverheiratet) ein unerschlossenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus gekauft für sagen wir mal 100.000€. Nun wird das Grundstück erschlossen (für 30.000€). Im Jahr 2016 wird das Grundstück für 150.000€ verkauft. Da der Grundstücksverkauf innerhalb 10 Jahren erfolgt, muss ja der Gewinn versteuert werden. Aber wie ist das mit den Erschliessungskosten?

Können die Erschließungskosten runtergerechnet werden - fällt also nur ein Gewinn von 150.000€ Kaufpreis - 30.000€ Erschließung - 100.000€ Kaufpreis = 20.000€ an? Oder ist davon auszugehen, dass das Finanzamt dann nur sieht: 150.000€ Verkauf, 100.000€ Ankauf - daher 50.000€ Gewinn, die zu versteuern sind? Und falls ja: gibt es Möglichkeiten, dies zu umgehen oder anders zu regeln?

Für Tipps hierfür wäre ich sehr dankbar - vielen Dank.

Person X hat zwei Grundstücke geerbt, die bisher einem ehemaligen, aber offiziell noch nicht aufgelösten landwirtschaftlichen Hof gehörten. Diese sind Teil von mehreren nebeneinanderliegenden Grundstücken, die via Testament per Vermächtnis einzelnen Erben zugeordnet wurden. Jedes Grundstück ist vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Laut Steuerberater hieß es, wenn einer von den Erben sein Grundstück verkauft, müßten alle Erben hohe Steuern zahlen für die Entnahme aus der Landwirtschaft. Auch wenn sie selbst nicht verkaufen. Wie kann das sein, wenn es hier keine Erbengemeinschaft erbt, sondern jeder sein eigenes Stück Land? Auch wenn dies mal zusammenhängend einer Person gehörte? Besagte Erben haben weitere Dinge geerbt wie Barschaften und Wiesen, die als Erbengemeinschaft geerbt wurden. Hier wurde keine Zuordnung vorgnommen. Aber das sollte doch die Grundstücke nicht beeinflussen?!?!?

Folgendes Problem: Ich möchte im Frühjahr wieder Grillen. Letztes Jahr habe ich im Sommer mit Freunden auf einem Wiesengrundstück des örtlichen Bauers gegrillt. Wir haben zuvor den Bauer um erlaubnis gebeten und er hat es erlaubt gehabt... Jetzt möchte ich demnächst aber auf einem anderen Wiesengrundstück grillen, von welchem ich den Eigentümer nicht kenne. Es ist ziemlich abseits zwischen meinem und dem Nachbarort einfach neben ein paar Feldern.

Wie kann ich jetzt herausfinden, wem dieses Wiesengrundstück gehört, damit ich diese Person um Erlaubnis fregen kann?

Hallo zusammen,

wir wollen auf dem Grundstück meiner Schwiegermutter bauen. Das Bauamt hat unsere Bauvoranfrage genehmigt, somit dürfen wir so wie wir uns es vorgestellt haben bauen. Meine Frage ist, müssen wir mit der Bank mit der die Mutter finanziert auch zwingend finanzieren? Das Grundstück ist noch nicht komplett abbezahlt, aber das dürfte doch eigentlich kein Problem sein, so lange die Bank das Geld für das Teilgrundstück erhält, oder? Die Bank befürchtete, dass das Haus der Mutter evtl an Wert verlieren könnte, dadurch , dass es in zweiter Rehie liegt nach dem Bau, aber durch die Bestätigung des Bauamtes, dass der Zuweg zum Haus gegeben sei, denke ich, dass dies auch keine Probleme sein könnten, warum wir nicht auch mit einer anderen Bank finanzieren könnten. Danke vorab schon mal für euer Feedback!

Hallo, meine Frau und ich verkaufen ein Grundstück, das seit 2 Jahre in unserem Besitz ist. Was wirkt der Spekulationssteuer entgegen, bzw. was darf ich auf den Verkaufspreis addieren, der am Ende dem Verkaufspreis gegenüber steht. Werden Schuldzinsen, Notarkosten und Grunderwerbssteuer mit angerechnet? Vielen Dank

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Was muss genau versteuert werden bei Verkauf eines landwirtschaftlichen Betriebsvermögens, welches dann zu Privatvermögen wird? Welche Kosten kann man abziehen?

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo, vielleicht hat jemand von Euch/Ihnen Erfahrungen in dieser Hinsicht. Auf einem Grundstück steht ein 2 Familienhaus. Auf dem gleichen Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt noch ein Bungalow von der Größe eines Einfamiienhauses angebaut. Wenn ich jetzt nur den Anbau kaufen möchte, wie gehe ich hier am Besten vor ? Muss alles in Eigentumswohungen geteilt werden, oder kann nur ein Teil verkauft werden ? Vielen Dank für Eure/Ihre Information.

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Wir interessieren uns für ein unbebautes Grundstück. Dieses Grundstück wurde ausgeschrieben als: "Grundstück zur Bebauung eines 1 Fam.Hauses mit EL-Whg."

In den Details wie Größe und Lage steht dann "Das Grundstück ist nach WEG geteilt".

Wenn ich das WEG richtig verstanden habe, bezieht es sich auf das Wohneigentum. Da auf diesem Grundstück aber noch keine Wohnung/Haus vorhanden ist, gehört das Grundstück nach dem Kauf einem doch zu 100%? Und wenn man ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung baut, die man vermietet, dann hat der Mieter doch ein Nutzungsrecht unseres Grundstücks, aber kein Eigentumsrecht daran, da er ja nur Mieter ist und nicht Eigentümer.

Was also bedeutet "Das Grundstück ist nach WEG geteilt." bei einem leeren, unbebauten Grundstück?

Hallo miteinander,

habe ich Anspruch auf Ersatzzahlung wenn das Naturschutzgebiet, welches unmittelbar an mein Grundstück angerenzt durch den bebauungsblan in ein baugrundstück geändert wurde. Anstelle eines waldgrundstückes wird nun ein mehrfamilienwohnkomplex hinkommen. Mir ist bewusst das ich die schöne Ruhige Lage nicht automatisch mit dem eigenen Grundstück erworben habe, jedoch unter der festen Annahme, dass ein naturschutzgebiet nicht bebaut werden darf.

vielen lieben Dank

Wie kann ich vorgehen ohne große Umstände und Kosten machen? Jedes Haus am Markt hat ja ein anderes Baujahr und Ausstattung.

Hallo Zusammen, wie berechne ich einen Grundstückswert für eine EÜ und auf wie viele Jahre kann ich hier Abschreiben.. Der aktuelle Mietwert pro Jahr wäre 5ooo Euro (aber ist Eigentum)

Wenn ich jetzt einen Rohbau auf das Grundstück stelle und beides verkaufe, wie ist dann die Besteuerung ?

Hallo zusammen,

ich habe im August 2005 einen Bauplatz gekauft und möchte diesen nun dieses Jahr (unverändert und ungenutzt) veräußern. Der Käufer möchte jedoch noch im Frühjahr 2015 mit dem Hausbau beginnen. Da ich dann aber noch innerhalb der 10-Jahres-Frist liege, müsste ich eine Spekulationssteuer zahlen.

Wir haben uns nun zusammen überlegt, dass er den Bauantrag einreichen und dann auch mit dem Bau beginnen kann, wir den Kaufvertrag aber erst nach der 10-Jahres-Frist im August 2015 beurkunden lassen. Somit müsste doch eigentlich keine Spekulationssteuer fällig werden, auch wenn das Finanzamt vorab von dem Bauvorhaben erfährt.

Ich möchte sicher gehen, dass dem auch so ist! Das einzige Kriterium ist doch das Datum des Kaufvertrages, oder? Vielen Dank für die Antworten!

Ich möchte gerne mein Grundstück im Internet versteigern, verlosen oder eine Auktion einstellen. Bitte um Rat wie ich das machen kann oder ob es in Deutschland überhaupt erlaubt ist. Wenn es nur in Österreich geht, wäre ich dankbar, wie ich das anstellen kann.

Im Voraus besten Dank für Euere Hilfe.

Hallo, mein Steuerberater meint, es müßte eine Scheune mit dem Grund und Boden ins Betriebsvermögen übernommen werden. Muss dies zwingend oder kann es im Privatvermögen des Betriebsinhabers bleiben?

Ich habe noch eine Frage. Ich habe ein unangemessen großes Grundstück, wohne auf dem Land, wo 800 m² angemessen wären. Kann von mir eine Teilverwertung des Grundstückes verlangt werden, obwohl mir das ja nicht gehört und noch 15 Jahre abbezahlt werden muss mittels 100% vorfinanziertem Bausparvertrag?

Es handelt sich um "landwirtschaftliche Fläche", es ist nicht erschlossen zum Bauen. Muss man das auch verwerten und wie?

Wenn ja, wer kommt die m² abmessen, zahlt Schätzkosten oder Notar etc.? Das Amt? Es gehört mir ja nicht, solange es noch abbezahlt ist.Wie wären die Fristen, sofort verkaufen und währenddessen Harzt IV bekommen oder wie funktioniert das?

Danke für Eure Antworten.

Ich habe ein Haus und ein zu großes Grundstück. Die Kreditrate für das Haus ist nur EUR 350 im Monat. Ich habe 2 Kinder von 5 und 7 Jahren.

Bekommt man gar nichts vom Amt, wenn das Grundstück nicht angemessen ist und man es nicht teilen, vermieten oder verkaufen möchte oder wird der Bezug gekürzt?

Normalerweise würde ich in jeder anderen Wohnung, die angemessen ist, mehr "Miete" zahlen müssen als jetzt. Stünde unserer Familie dann im Verhältnis mehr Leistung zu bez. kann man in diesem Fall das unangemessene Grundstück ohne Probleme haben?

Wird auch Harzt IV bezahlt, wenn man ein abbezahltes Haus hat?

Vielen Dank für eine baldige Antwort.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Wenn man ein Grundstück neben des Wohnhauses selbst als Garten genutzt hat, entfällt dann auch die steuer bei Verkauf?

Hallo zusammen, wie beabsichtigen in SH ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück zu kaufen. Das Haus kostet 139.000 €, die jährliche Erbpacht 500 € bei einer Restlaufzeit von 36 Jahren. In SH liegt die Grunderwerbssteuer 6,5%. Wer kann mir sagen, was noch an Notarkosten und Grunderwerbssteuer auf uns zu kommen? Danke im Voraus

Hallo erst mal! Ich hoffe sehr, dass mir jemand mit einer fundierten Antwort helfen kann. Zwei Geschwister bekommen vor 12 Jahren ein Grundstück mit Haus von der verwitweten Mutter geschenkt. Beide stehen im Grundbuch, die Mutter hat Nießbrauch. Eine Schwester (A) steckt in einer schweren Scheidung, hat kaum Geld zum Leben (nur Trennungsunterhalt), ist alleinerziehend und hat eine Depression. Diese Krankheit wird von der Schwester (B) und der Mutter ignoriert. Keine Hilfe, keine Unterstützung. Nun will die kranke Schwester A das Grundstück verkaufen (Haus hat keinen Wert und steht seit vier Jahren leer, da die Mutter gut versorgt in einer Seniorenresidenz lebt), um ihren minderjährigen Sohn und sie zu versorgen, Arztrechnungen zahlen zu können und eine Rentenversicherung zu sichern. Die andere Schwester B hat vor 13 Jahren eine Hypothek auf das Grundstück genommen, sich eine Eigentumswohnung gekauft und zahlt noch ab. Sie ist berufstätig und abgesichert. Sie und die Mutter reagieren völlig verständnislos und ablehnend auf die Bitte der zweiten Schwester A. Es kommt zum Streit. Auf der einen Seite wollen Schwester B und Mutter das Grundstück auf jeden Fall behalten, der Wert steigt schließlich immens (Großstadt). Auf der anderen Seite kämpft die andere Schwester A ums Überleben. Wie kann die zweite Schwester A trotz der familiären Differenzen an Geld kommen? Schließlich ist sie Eigentümerin einer Grundstückshälfte , wenn auch mit Nießbrauch belastet. Eine Hypothek auf zu nehmen geht leider auch nicht, da sie keinen Beruf ausübt, und im Sinne der Banken nicht kreditwürdig ist. Ich würde meiner Freundin so gern helfen, weiß mir aber leider auch keinen Rat. Deswegen hier meine Bitte um hilfreiche Unterstützung. Vielen Dank im Voraus!

Also es gibt ein Notwegerecht und ein Tor (unstrittig und ausgeurteilt) Tor, welches verschlossen zu halten ist und ausreichend Schlüssel für die Berechtigtigten. Zaun und Tore (die Notwegberechtigten haben selber einen Zugang mit Tor, was gelegentlich (ca. 10%)auch vom Grundstückseigentümer mitbenutzt wird) müssen nach rund 40 Jahren erneuert werden. Wer hat dieses 90%-Notwegetor zu bezahlen und auf welcher Grundlage?

Hallo, Ich habe im Jahr 2005 von meinen Eltern ca. 4ha an Ackerland überschrieben bekommen und mich im Gegenzug dazu verpflichtet, im Todesfall der Eltern ca. 14000 Euro an meine Geschwister auszuzahlen. Das war 2012 der Fall. Will ich jetzt dieses Ackerland verkaufen (bin selbst kein Landwirt), fallen dann Vermögensteuern an? Wenn ja, wie hoch? Ich habe gehört, dass es einen verminderten Steuersatz gibt, wenn das Grundstück schon lange im Besitz war, zählt das auch wenn es innerhalb der Famile vererbt wird?

Zur Berechnung des Buchwerts des Grundstücks möchte ich möglichst alle erlaubten Kosten aufführen. Die folgenden Kosten habe ich bereits. - Sind alle zur Berechnung der Grundstückskosten zulässig? - Fehlen noch welche, die üblich sind?

Kaufpreis

Stadt Entwässerungsbeitrag

Notar Kaufvertrag

Oberjustizkasse Eintragung

FA Grunderwerbssteuer

Stadt Auszug Grundkarte

Erstattung der v. der Stadt verauslagten Anschlussleitungskosten

Notar Messungsanerkennung, Auflassung

Notar Grundschuldbestellung

Notar Löschung Verpfändungsvermerk

Danke

Hallo zusammen,

haben folgendes Konstrukt für unseres Immobilienprojekt:

1) Die Ehefrau bringt ein bebautes Grundstück (Wert: 120.000,- EUR) ein.

2) Das bisherige Haus dort wird abgerissen (Kosten: 20.000,- EUR)

3) Auf dem Grundstück soll ein Neubau entstehen (Kosten: 330.000,- EUR)

4) Liquide Mittel

a) Ehefrau: 80.000,- EUR

b) Ehemann: 120.000,- EUR

5) Gesamtwert Objekt inkl. Grundstück: 470.000,- EUR

6) Anteile

a) Ehefrau: 200.000,- EUR (Grundstück + liquide Mittel)

b) Ehemann: 120.000,- EUR (liquide Mittel)

7) Somit Fremdfinanzierung

150.000,- EUR (Abrisskosten + Neubaukosten - liquide Mittel Ehefrau - liqudie Mittel Ehemann)

8) Bedingung: Bei einer möglichen Trennung der Eheleute soll die Ehefrau das Objekt "behalten" dürfen.

9) Ehemann soll in diesem Falle sein eingesetztes Kapital wieder zurück erhalten.

Jetzt benötigen wir Hilfe - wie könnten denn solche Konstellationen geregelt werden?

Soll der Ehemann seiner Ehefrau einen Privatkredit gewähren (Kreditvertrag mit den Standard-Punkten würde dann schriftlich fixiert werden)?

Oder gibt es andere kreative Ideen, wie man dies regeln kann? Sind für alle Lösungsvorschläge dankbar!

Hallo zusammen, mein Bruder möchte mir ein Grundstück übertragen, welches er aktuell noch mit einem laufenden Kredit finanziert, also es ist noch eine Grundschuld eingetragen. Das Grundstück befindet sich auch erst seit ca. 1,5 Jahren im Besitz meines Bruders. Jetzt ist die Frage, wie kann dieses Grundstück an mich übertragen werden und wie kann ich da relativ kurzfristig drauf bauen. Die Grundschuld müsste ja gelöscht und der Kredit irgendwie weiter bedient werden (von ihm). Zusätzlich stellt sich die Frage, wie das ganze dann noch so günstig wie möglich übertragen werden kann (Steuern, etc.).

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Beste Grüße

In meinem Heimatdorf welches zur Gemeinde Pöhl (PLZ 08543) gehört, gibt es ein Gartengrundstück von ca. 400 m² Größe, welches ich gern von einem älteren Ehepaar übernehmen möchte. Diese sind froh, wenn der Garten gepflegt wird, da sie selber nicht mehr dazu in der Lage sind und würden mir den Garten schenken. Der Geschäftswert wird wohl bei 1500 Euro liegen. Das Ehepaar hat den Garten für knapp 4000 DM der Gemeinde abgekauft.

Wie bei diesem Gartengrundstück einen einfachen und kostengünstigen Eigentümerwechsel organisieren?

Was ist zu tun und was wird es kosten?

Habe ein Grundstück im Wert von 21.000 € vom Vater geerbt. Es war schon mehr als 50 Jahre in seinem Besitz. Nach einer aktuellen positiven Bauanfrage könnten 225.000,- € erzielt werden. Muss ich die Differenz von 204.000,- € versteuern ?

Hallo, Wir wollen ein Grundstück kaufen, auf welchem einer von mehreren vorgeschlagenen Architektenentwürfen umgesetzt werden muss. Eine Baufirma und Bauantrag müssen schon vor Grundstücks-Notartermin beauftragt werden. Wir wissen nun schon , dass wir damit rechnen müssen, dass die Grunderwerbssteuer sowohl auf Grundstück als auch auf das Gebäude anfallen könnte :( Wir haben nun eine Kostenaufstellung (Kostenschätzungen des Architekten) mit den einzelnen Posten von KG100-KG700. Jetzt ist unsere Frage, auf welche KG's die Grunderwerbssteuer anfallen würde. KG100, 300 und 400 ist klar, aber auch auf z.B. KG700 (Architektenhonorare, Statiker, Baugenehmigung, ...)? Das würde schon einen Unterschied von ein paar Tausend Euronen ausmachen.... Danke für die Hilfe!

Muss der Erlös eines Grundstückverkaufs in der EKst-erkärung angeben werden, wenn das Grundstück bereits vor über 20 Jahren von meinem Onkel auf mich überschrieben wurde ? Oder fallen sonstige Steuern beim Verkauf an ?

vielen Dank vorab jojo

Mir gehört das vordere Grundstück, der Nachbar wohnt hinten. Der Nachbar hat von unseren Vorfahren die Dienstbarkeit erhalten, auf einem 3m breiten Streifen unseres Grundstückes zu seinem Haus zu fahren. Er muss aber laut Vertrag die Zufahrt auf seine Kosten instandhalten. Wir wollen nun ein zweites Haus an dieser Zufahrt bauen, kurz vor das Grundstück des Nachbarn beginnt und über diesen 3mbreiten Streifen ebenfalls zufahren. Wer muss nun die Zufahrt in Zukunft instandhalten, Schnee räumen, Asphaltierungskosten tragen? Der Nachbar, der bis jetzt dazu laut Vertrag verpflichtet war und zu seinem Haus fährt oder beide? Wäre für eine Info sehr dankbar.

Hallo!

Mein Vater hat seid Ewigkeiten ein Grundstück, dass mit einem uralten Haus bebaut ist. Dieses soll nun abgerissen werden und auf dem Grundstück soll ein dreier Reihenhaus errichtet werden, welches dann verkauft werden soll.

Meine Frage:

Muss dafür die Spekulationssteuer gezahlt werden? Danke schon Mal im Vorraus für eure Antworten. Wenn ihr ein Gesetztestext parat hättet, wäre das sehr hilfreich.

Bekommt man ein Vorkaufsrecht für das Grundstück eingetragen, wenn man ein Haus auf einem Grundstück baut, das mittels Erbbaurecht vergeben wird. Und noch eine Frage, muss der Grundstückseigentümer zustimmen, wenn das Haus vom Erbbauberechtigten verkauft wird?

Hallo,

Wir wurden beim Notar nicht darauf aufmerksam gemacht gemacht das bei Grundstücksschenkung innerhalb der Familie ( von Eltern) ein Auflassungsvermerk nötig ist. Unser Beraterin von der Bank erklärte uns das dies während des laufenden Verfahrens aber noch änderbar ist.

Woher soll man das als leihe alles wissen ????

Rief heute zur Sicherheit beim Notar an und die gute Frau teilte mir mit das dies bei Schenkung nicht üblich sei und auch während des Verfahrens nicht möglich sei.

Hab durch gute Bekannte erfahren das auch eine Vollmacht des Notars über die Eintragung im Grundbuch auch möglich ist.

Bitte um Hilfe!!!!

ich bin auf der Suche nach einem Haus auf ein Reihenhaus gestossen, das für mich interessant sein könnte. Nun habe ich mitbekommen, dass das alle 4 Einheiten, die den gesamten Komplex bilden, auf einem nicht geteilten Grundstück eingetragen sind.

Das ist mir neu. Kann das korrekt sein, dass das Grundstück nicht geteilt wurde? Sollte man hier vorsichtig sein, wenn man hier einkauft?

Ich habe ein Grundstück geerbt und möchte es gleich verkaufen um eine Immobilie zu erwerben. Wird der erzielte Verkaufspreis oder der durchschnittliche Verkaufswert für die Erbschaftssteuer herangezogen?

Ich habe 2009 ein Grundstück erworben, da ich mich örtlich verändern wollte. Es wurde voll finanziert, aber die grundbuchliche Absicherung für die Bank wurde über mein Objekt an meinem Wohnort vorgenommen. So ist das Grundstück im Grundbuch lastenfrei. Ich möchte es jetzt wieder verkaufen, da ich doch an meinem ursprünglichen Wohnort bleibe. Von dem Kaufpreis des Grundstückes möchte ich das Darlehn bei der Bank ablösen. Ich habe keinen Gewinn damit erwirtschaftet sondern sogar einen Verlust. Werde ich, da der Zeitraum von 12 Jahren noch nicht abgelaufen ist steuerlich als gewerblich eingestuft?