Wir haben ein Haus mit Garten erworben, wo der Garten direkt an den Gemeindesaal angrenzt.

Die Fenster des Gemeindesaals zeigen genau in unseren Garten. Die Fenster sind zu öffnen und beschallen uns bei jeder Veranstaltung und Sachen können in den Garten geworfen werden. Die Fenster sind 2geteilt, aber die Leute öffnen natürlich immer die unteren.

Ist das rechtens oder kann man da etwas tun?

Hallo Zusammen,

wir haben ein Grundstück gekauft und wollen ein Haus bauen. Zahlung ist bereits erfolgt und Baugenehmigung liegt vor. Wir haben eine Bestätigung des Notars, dass alle Voraussetzungen für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vorliegen sind und dass er dies in Auftrag gegeben hat. Da die Umschreibung aber in Berlin bekanntermaßen mehrere Monate dauern kann, wollten wir fragen, ob wir trotzdem schon mit den Bauarbeiten beginnen können/dürfen? Laut Kaufvertrag ist der Besitz des Grundstücks ja bereits nach Zahlung des Kaufpreises an uns übergegangen.

Vielen Dank

Hallo,

ich habe von meinen Eltern im Jahr 2018 ein Grundstück geschenkt bekommen auf welches ein altes Haus gestanden war. Da der damalige Bodenrichtwert niedrig war, galt die Schenkung unter 400.000€ und ich musste keine Schenkungssteuer bezahlen.
Meine Eltern hatten das altes Haus mit dem Grundstück im August 2013 erworben.

Ich habe nach der Schenkung das altes Haus abgerissen und daraufhin ein MFH mit 5 Wohnungen errichtet. Fertigstellung Dezember 2020.

Nun ist meine Frage, ob ich bei einem Abverkauf der Wohnungen im September 2023 Spekulationssteuer entrichten müsste?

Unser Nachbar schneidet über das ganze Jahr überhängende Zweige unserer Büsche ab und wirft sie bei uns über den Zaun. Das macht er immer, wenn wir nicht da sind.

Wir schneiden einmal im Jahr unsere Hecken und Büsche zurück. Es bauen viele Vogelarten Nester darin. Wir haben mit ihm geredet. Ihm ist es egal ob da Vögel brüten. Außerdem brüten sie im Juli nicht mehr und er würde sehen ob da ein Vogelnest ist.

Darf er das?

Doris

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Hallo !

Ich weiß gar nicht wie ich anfangen soll, ich werde da wo ich wohne von mehreren Leuten gemoppt und bedroht usw. und zwar in Allen Bereichen die man sich denken kann

Weiß gar nicht genau wie ich es beschreiben kann, nun denn, es soll eine Garage sein ist aber zu tief um mein Auto unter zustellen, ich behaupte mal es könnte eher ein Schuppen mit Aussehen einer Garage wo nur kleine Autos platz haben, gegenwärtig lagern dort Gartengeräte und Campingzubehör und Autozubehör.

Es handelt sich um ein Privatgrundstück wo mehrere Mehrfamilienhäuser stehen und komme nicht mal mehr in die mir zur Verfügung gestellte Garage bzw. Schuppen, weil die Autos ständig bis auf wenige Zentimeter davor stehen.

Was kann ich tun um diese Lümmels los zu werden, ich kann doch nicht wegen jeden Mist eine Anzeige schreiben oder doch und wenn die richtige Vorgehensweise.

Mit den Leuten kann man nicht reden, der Vermieter weiß Bescheid, unternimmt auch nichts, begründet das, das es kein öffentlicher Verkehrsraum ist und jeder bzw. die Lümmels parken können wo Sie wollen bzw. DIE machen das was Sie wollen, bloß nicht das was man darf.

Danke für Eure Antworten und Hinweise !

Hallo, ich habe ein Haus gekauft das weniger Grundstücksfläche laut Notarvertrag hat als es in Wirklichkeit sind.

Das Grundstück hat laut Notarvertrag 330m². Laut Katasteramt sind es aber nur 310m² was in meinen Augen doch erheblich (fast 10%) erscheint.

Was sollte / kann ich tun ?

LG

Mein Mann hat vor der Ehe eine Immobilie besessen. Nun möchte er seine Immobilie an unsere gemeinsame Tochter übertragen. Während der Ehe habe ich auch etwas eigenes Vermögen in die Immobilie gesteckt. Ich stehe aber nicht im Grundbuch. Allerdings habe ich noch eine Tochter aus vorheriger Ehe. Habe ich bzw. meine Tochter aus vorheriger Ehe keinerlei Anspruch auf einen Teil dieser Immobilie bzw. eine finanziellen Ausgleich? Es gibt sonst nichts Nenneswertes an Vermögen.

Was bedeutet ihm Pachtvertrag beim Punkt außerordentliche Kündigung ..: " für den Vermieter die Fortsetzmg des Mietvertrages eine unbillige Härte bedeuten würde.."

Angenommen eine Erbengemeinschaft erbt Bau-, Wald- und Ackerland-Grundstücke.

Der Erblasser hatte diese Grundstücke selbst schon vor Jahrzehnten von seinen Eltern geerbt.

Das Ackerland war bzw ist verpachtet.

Es kommt zur Erbauseinandersetzung. 

Erbe A erhält Wald und Bauland

Erbe B erhält Wald und Ackerland

Erbe C erhält keine Grundstücke sondern Ausgleichszahlungen von A und B

Was passiert nun, wenn die Grundstücke noch in einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen waren?

Wird dadurch der Betrieb automatisch aufgelöst?

Wer ist für die Versteuerung des Veräußerungsgewinns verantwortlich?

Nur Erbe A bzw. B, da sie Grundstücke übernommen haben oder die Erbengemeinschaft jeweils entsprechend ihrer Erbanteile?

Hallo, mein Vermieter meint die Terrasse die an meinem Küchen Fenster und Wohnzimmer Fenster liegt mit benutzen zu können.. Sein Tisch und seine Bank sind 5 cm von meinem Fenster entfernt.. Und möchte direkt auf der Wiese neben meiner Terrasse laufen wo die Einsicht in die Wohnung ist. Darf erdas?

Sache ist folgend:Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (beauftragt von unserem Nachbar und zum zweiten Mal auch von uns) hat mittels GPS und Satellitenmessung festgestellt, dass die Grenzpunkte an unserer Südseite nicht stimmen.

Die Differenz beträgt ca. 30 cm an einer Stelle, 38 cm an einer anderen und ca. 100 cm an der dritten (Die Grenze verläuft in einer 135° Ecke (ist keine gerade Linie). Unsere Grundstücksfläche beträgt 638 m².Das ist unsere Südgrenze und die Fläche des Grundstücks vor unserem Haus ist nicht so groß. Die Länge vom Haus bis zur Südgrenze beträgt nur 6 m. Vor dem Haus ist eine Terrasse, Carport, Hecke und alter Baum. Unser Haus steht seit 30 Jahren. Das Grundstück und das Haus vom Nachbar ist viel älter (50-60 Jahre?).

Lt. dem öffentlich bestellten Vermesser verkleinert sich unser Grundstück nicht insgesamt, da wir an der Nordgrenze ca. genau so viel Fläche dazu erhalten. Wir wohnen in einem Dorf und an dieser Fläche haben aber keinerlei Interesse, da es Gemeinde gehört und eine Viehhalde ist: Kuhmist- und Uringestank, Fliegen und stechende Bremsen schrecken einen ab.

Was ist jetzt mit der Grenzmessung? Gehört jetzt ein Teil von meinem Grundstück dem Nachbar? Auf diesem Streifen sind die Pflastersteine von unserem Carport und 30 Jahre alte Bäume.

Aufgrund von dem Lageplan kann man sehr genau feststellen wie weit ist es von dem Haus bis zur Grenze (n). Gilt der Lageplan mit den ganzen Abmessungen nicht mehr?

Vielen Dank im voraus für Ihre Ratschläge

• Wir haben ein Reiheneckhaus mit 2 Garagen im hinteren Teil. Da haben wir kein Wegerecht. Wir befahren den Weg schon 30 Jahre und die Vorbesitzer ebenso lange. Deshalb hatten wir keinerlei Zweifel, als wir 1986 das Haus gekauft haben. Als 2012 ein Neuer Eigentümer einzog, hat er uns die zufahrt verboten, da kein WR. Wir waren sprachlos, weil wir im guten Glauben waren es ist unser Recht.Wir sind trotzdem weiter über das Nachbargrundstück gefahren. Es ist die Zufahrt zur Straße. Dann hat der Nachbar Poller reingesteckt und keiner durfte mehr zu den Garagen, auch die, die WR haben. Wir zum Gericht, Poller raus und wir haben eine einstw. Verfügung bekommen (Gewohnheitsrecht).Nun haben wir eine Unterlassungsklage bekommen wegen Urteil vom 24.01.2020 BGH. Nun bin ich aber noch Hausbesitzerin von Haus Nr.12 und da habe ich ein eingetragenes WR.Das andere Haus ist Nr.16 ohne WR. Wir haben den Prozess verloren. Wir dürfen die Einfahrt benutzen, aber nur bis Haus.Nr. 12, auch steht uns kein Notwegerecht zu. Unsere zwei Garagen Haus Nr. 16 dürfen wir nicht mehr benutzen. Was sagt ihr dazu?

Hallo allerseits.

Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft und nun festgestellt dass unser Grundstück wie es im Grundbuch markiert ist nicht ganz das Widerspiegelt wie es tatsächlich eingezäunt ist. Nach Nachfrage beim Nachbarn wurde mir ein Kaufvertrag für ein kleines Grundstück vorgelegt was wohl unser Vor, vor-Besitzer an unseren Nachbarn verkauft hat...anscheinend wurde das Grundstück aber nicht neu vermessen und somit steht es im Grundbuch noch mit als unser Grundstück...Ist der damalige Verkauf verbindlich oder kann man das Grundstück wieder einfordern bzw. eine Regelung treffen das wenn die Nachbarn das Haus verkaufen oder vererben wir diesen Teil wieder zurück bekommen? Wir wollen keinen Streit mit den Nachbarn nur unser Recht in Erfahrung bringen...

Danke für die Antworten :)

Hallo,

welche Kosten entstehen für die Erschließung von 6 Grundstücken? Das Grundstück soll demnächst Bauerwartungsland werden, jetzt stellt sich die Frage ob wir alles abgeben an einen Bauunternehmen/Investor oder ob wir die Grundstücke selber erschließen.

Zwei Grundstücke sollen auf jeden Fall von uns bebaut werden, für die anderen vier Grundstücke hätten wir bekannte die daran interessiert wären, darunter einen Architekten der auch für Gemeinden Bebauungspläne usw. erstellt.

Das Land grenzt an einem Neubaugebiet welches vor zwei Jahren erbaut wurde.

Lieben Gruß

Hallo,

mein Mann ist selbstständig mit seinem eigenen Forstunternehmen. Seit ein paar Tagen überlegen wir ein Grundstück in einem benachbarten Ort zu kaufen, da wir in ein paar Jahren dort gerne ein Haus bauen würden. Laut Bodenrichtwertauskunft handelt es sich um ein Mischgebiet auf baureifem Land, dh. grundsätzlich ist privates Wohnen und gewerbliche Nutzung möglich. Ob eine Pflicht zur Bebauung nach zb. 3 Jahren besteht müssen wir noch bei der Gemeinde erfragen.

Meine Frage ist: kann mein Mann das Grundstück (nach Absprache mit dem Steuerberater natürlich) über sein Gewerbe kaufen, es zb jetzt für 3 Jahre rein betrieblich nutzen um beispielsweise Maschinen dort zu lagern und danach baut man zusätzlich ein privates Haus darauf? Muss man da die Nutzung oder sowas wieder umwandeln und wie sieht es mit der Finanzierung aus?

LG Rebecca

Hallo ihr lieben,

habe eben mal eine Frage und zwar wie es schon oben beschrieben ist, was darf ich auf meinem Wiesengrundstück machen allerdings ist das Wiesengrundstück eben halt ein Stück in den Wald hinein aber links und rechts sind auch noch andere Grundstücke. Sowie am Anfang vom Wald wo eben auch so kleine Häuschen drauf gebaut sind und einer hat sogar einen Pool drauf aber das Grundstück ist dort Zugewuchert. Jetzt meine Frage darf ich das auch drauf bauen? so ein kleines Gartenhäuschen, wo Geräte drin sind und ne Sitzmöglichkeit oder muss ich da wirklich den Förster fragen ob ich das darf? Würde gern dieses Wiesengrundstück nämlich als Garten nutzen also auch was an Pflanzen und einen grillplatz drauf bauen. Also nur so ein kleiner grillplatz, wo ich eine feuerschale drauf mache, dass ist damit kein offenes Feuer habe mich schon erkundigt und unter der Feuerschale irgendwie mit pflastersteinen versehen damit wenn was runter fällt das nicht direkt auf den Boden fällt und drumherum Sitzmöglichkeiten aufbauen und da wollte eigentlich auch noch mal nachfragen ob das erlaubt ist. Das Wiesengrundstück befindet sich in meinem Eigentum und ist in Rheinland-Pfalz in der Nähe ist der Ort vom Grundstück vllt 5 -6 Minuten entfernt.

Mfg

Ein verzweifelter Junger Mann

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Hallo, wir wohnen in einem 9 Parteien Mehrfamilienhaus. Es sind ausschließlich Eigentumswohnungen. Die meisten Nachbarn haben sich auf dem Grundstück einen Stellplatz gekauft. Wir haben einen Nachbarn der sich keinen Stellplatz gekauft hat und immer wieder auf den gemeinschaftlichen Grünflächen auf dem Grundstück parkt und sich somit einen kostenlosen Parkplatz gebastelt hat. Der Rasen sieht schlimm aus an der Stelle. Es wächst kein Gras mehr. Weder auf freundliche noch auf deutliche Aufforderungen reagiert er. Das Auto steht noch immer auf der Rasenfläche. Was kann man da tun? Der Nachbar ist übrigens Polizist

Hallo,

Habe vor eine Halle auf meinem Grundstück zu bauen!

Die 3 m Abstand zum Nachbarn könnte ich einhalten, muss man den Nachbarn generell darauf hinweisen oder Fragen?

Wenn man die 3m nicht einhalten kann, muss dann der Nachbar gefragt werden?

Hoffe mir kann geholfen werden!

Freu mich auf Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Glas.T

Guten Tag,

finde beim googlen auf die Schelle nichts zu Kosten bei Grundstücksbewerbungen.

Somit meine Frage. Ist es normal das man eine Bewerbung um ein Grundstück 200€ zahlen soll? Aussage „damit sich nur Leute bewerben die es wirklich ernst meinen“

schonmal danke für alle antworten

LG

Nachbarin setzt an die Grundstücksgrenze 2 m hoch direkt auf die Grenze. Holzlamellen blickdicht.

Frage ist da zuläsig.? Bundesland Bayern

Kann man eine Versteigerung ablehnen, weil man nicht gesehen/gehört hat das eine Grundschuld für einen Teil des Grundstückes vorliegt? Also das Grundstück gehörte 50% mir und 50% jemanden anderes (beide stehen im Grundbuch) und der andere hat bei der Versteigerung gewonnen.
Im Nachhinein ist rausgekommen das eine Grundschuld vorliegt, was nicht von mir genehmigt worden ist.
Kann ich rechtlich einschreiten?

Hallo zusammen,

wir befinden uns im Moment in der finalen Phase eines Grundstückskaufs. Habt ihr Erfahrungen wie viel Prozent (Rabatt) man als Käufer raushandeln kann, wenn es um ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht (wir als Käufer würden dies dem Verkäufer einräumen - ist selbstverständlich, aber dennoch sicherlich ein Minuspunkt auf der Liste) und einem Grundstück ziemlich nah einer Schnellstraße geht? Klar, es geht am Ende des Tages immer um Angebot und Nachfrage, dennoch würde mich eine grobe Einschätzung interessieren, wenn jemand ähnliche Erfahrungen hat.

Zudem ist es ebenfalls noch offen bzw. zu diskutieren, wenn das hintere Grundstück ein Garten bzw. Grundstückstor hat, wir aber ebenfalls darauf pochen, ein Tor bei unserer Einfahrt zu bauen. So muss der Verkäufer und Besitzer des hinteren Grundstücks ggf. zwei Tore passieren. Ziel sollte es sein ein Tor zu haben, aber ich bin mir nicht sicher und kann sicher auch grds. nachvollziehen, wenn der Verkäufer sein Grundstück abgegrenzt haben möchte.

Zudem können wir mit jetzigem Stand am Grundstück nichts machen, da erst noch eine gewisse Begrünung gefällt werden muss. Dies ist aufgrund von Schonzeiten (Brut) der Vögel erst ab Oktober möglich. Klar, man braucht eh Zeit für Baugenehmigung etc., dennoch ist dies sicherlich auch ein Punkt, da man einfach nichts machen kann. Auch, wenn man sich für ein Fertighaus entscheiden würde (abgesehen von den langen Lieferzeiten), würde einfach das Grundstück berührungslos für knappe 6 Monate da stehen.

Zu guter letzt ist beim Grundstück ziemlich nah angrenzend noch eine veraltetes Gebäude, sieht nicht nur unschön aus, es ist auch ziemlich nah. So nah angrenzend darf sicherlich heute auch nicht mehr gebaut werden. Ebenfalls ein Minuspunkt, ansonsten passt das Grundstück eigentlich recht gut und hat alles was wir benötigen, für den Moment ist es nur vom Gefühl her preislich zu hoch angesetzt.

Vielen Dank Euch vorab und freue mich auf Eure Meinungen!

Hey zusammen

anbei ein Lageplan von unserem Haus, ist 1/49 komplett bauland oder verstehe ich es falsch ?

Vielen dank :)

Bei Lidl ist es nämlich auch erlaubt das man dort eine Vertragsstrafe bezahlt. Wenn ich ein Schild aufstelle könnte man das ja auch machen und wer nicht zahlt bleibt stehen. Wie wäre es mit der Polizei wenn die kommen kann man das doch als rechtlich korrekt abstempeln lassen.

die Scheune unserer Nachbarn grenzt an unser Haus. Es ist ein schmaler Spalt dazwischen, der allerdings an einer Stelle wohl zugemacht wurde. Nun wollen sie diese abreißen und dafür einen Neubau aufstellen. Ins EG soll eine Garage sowie ein Wohnbereich.
zudem wird das Haus weiter in deren Hof verlagert, was uns am Eingang unseres Hauses Lichte nehmen könnte und zum Garten hin etwas länger. Die Garage ginge dann unser komplettes EG entlang.

ich möchte mich gar nicht quer stellen, da wir ein gutes Verhältnis haben, allerdings habe ich trotzdem ein paar Ängste vor alle, bezüglich der Lautstärke.

was müssen unsere Nachbarn beachten und auf was sollen wir vor allem achten?

Kann man einfach eine Garage an ein bestehendes Haus bauen?

Muss ein bestimmter Schall Schutz hin?

kann ich auf bestimmte Dinge bestehen?

dürfen sie einfach einfach weiter nach vorne bauen und uns so ggf. Lichteinfall nehmen?

Für was benötigen sie unser Zustimmung bzw. über was müssen sie uns informieren?

vielen Dank schon einmal für die Hilfe

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo miteinander,

wir wohnen ca 13 Jahre in einem Anwesen in Alleinlage an einer Straße.

Nun wurden die Ackerflächen auf zwei Seiten unseres Anwesens verkauft. Die Gemeinde wird nun ein Mischgebiet erbauen, und wir dann von zwei Seiten integriert sind..

Welcher Abstand muss gehalten werden? Für uns ist das sehr traurig zumal wir damals in Alleinlage gesucht haben und sich auch der Wert gewaltig mindert da nicht mehr Alleinlage. Viell. gibt es eine Möglichkeit dem entgegen zusteuern. Evtl. Ist es hier jemandem auch so ergangen?

Besten Dank und Grüsse

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Eine Firma Grundbesitz GmbH i.G. unter der Schirmherrschaft einer Immobilien Investment Gruppe hat uns 3,80 € pro m2 für unser rund 8000 m2 großes Grundstück angeboten. Das war uns zu wenig. Daraufhin erhielten wir einen Anruf vom Bürgermeister (selber Immobilienmakler), der uns mitteilte, dass die Stadt unser Grundstück dauerhaft in Grünland umdeklarieren werde (seine Worte), sollten wir nicht verkaufen wollen. Auf welcher Gesetzesgrundlage dürfte die Stadt das, wenn überhaupt? Ich habe im Internet hierzu bisher keine Informationen gefunden. Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

der angegebene Bodenrichtwertpreisist, ist dass erschlossen oder unerschlossen?

Gruß Volker

Hallo,

die Familie und eine bekannte, die als Geschäftsführerin erfahren ist fliegen diesen Sommer in die Türkei, um zusammen mit einem Bau- und Immobilienunternehmen einen Handel bezüglich unseres Grundstückes auszuarbeiten. Es wurde bis jetzt festgelegt das anstatt einer Geldsumme ein festgelegter Anteil neu erbauter Immobilien an uns übertragen werden. Uns wurden "mindestens 10 Gebäude" genannt. Es handelt sich hier um zehn 11-Stöckige Wohnkomplex mit ca. je 72 Wohnungen , drei dieser Komplexe bilden jeweils eine "Insel" mit eigener Pforte inkl. Security.

Es handelt sich hier um ein riesiges Grundstück was aufgrund einer Expandierung von Ackerland zu Bauland umgewandelt wurde. Gibt es irgendwelche Tricks die bei solchen Deals alles ruinieren könnten? Den Vertrag würden wir einem Anwalt vorlegen und uns beraten lassen. Der Verkauf des Grundstückes würde nicht ansatzweise so viel abwerfen, aktuell sind die Nachbargebäude um das Grundstück herum bei umgerechnet 40.000€ pro Wohnung gelistet. Und da es um im Ausland ansässiges Erbe handelt wie sieht es steuerlich dann aus? Da gilt die volle Erbschaftssteuer, wenn mit diesen Immobilien Gewinn erwirtschaftet wird?

MfG

Hallo Leute,

Hier steht ein Größes Grundstücks

Vorbemerkung

Das Grundstück wurde im Zuge einer alten Planung schon verkauft. Diese

damalige Planung wurde jedoch seinerzeit nicht genehmigt. Sodass die alten

Verträge im Zuge des Neuverkaufs aufgelöst werden. Der Notar wurde

beauftragt dieses zu vorzubereiten und zu vollziehen.

Notarvertrag des Grundstücks

Der Verkauf des neugebildeten Grundstücks erfolgt somit in zwei Schritten.

Zunächst wird ein Kaufangebot beurkundet. In diesem Vertrag werden alle

Einzelheiten die zwischen dem Verkäufer des Grundstücks und dem neuen

Käufer besprochen wurde, verhandelt und beurkundet. Hier wird dann die

Größe Ihrer Fläche festgelegt, die Teilung und die Vermessung werden

vollzogen werden. Dieser Vertrag wird anschließend vom Verkäufer

angenommen werden. Die Eintragung der AV in das Grundbuch erfolgt.

Notarvertrag Grundstück Annahme

Mit der Annahme des Kaufangebotes ist der Kaufvertrag wirksam geworden

Vollzug der Teilung und Zahlung des Kaufpreises

Nach der Vermessung des Grundstücks und der Abwicklung der alten Verträge

erfolgt anschließend die Vorlage der Messanerkennung. Anschließend werden

die neuen Grundbücher angelegt und Ihre Grundschuld eingetragen.

Zahlung des Grundstücks Kaufpreises

Die Auflassungsvormerkung (AV) wird in das Grundbuch eingetragen, sodass

die Kaufpreisfälligkeit des Grundstücks Grundbuch erfolgt. Die finanzierende

Bank sollte den Grundstücks Kaufpreis vor Eintragung Ihrer Grundschuld gegen

Verpfändung der AV auszahlen.

Bauantrag

Der Bauantrag wurde genehmigt, somit könnte der GU nach Absprache mit

Ihnen mit dem Bau beginnen.

Frage:

1. Ist es rentabel, das Land zu kaufen und es später zu teilen und das Haus zu bauen?
2. Sieht es verdächtig aus?
3. Was soll ich bei diesem Projekt beachten?

Ich freue mich auf Ihre Antwort.

Viele Grüße

Kumar

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Möchte beim Verkauf nur die Grunderwerbssteuer auf den Preis aufschlagen.Muss dann beim Verkauf trotzdem Spekulationssteuer bezahlt werden?

Hallo zusammen,

Wir wollen ein Grundstück mit Haus erwerben. Nun steht auf diesem Grundstück auch eine Werkstatt/Scheune. Diese gehört einer anderen Partei und es besteht ein Wegerecht. Ist es überhaupt zulässig, dass wir das Grundstück kaufen würden, aber diese Scheune - welche sich vollständig auf dem Grundstück befindet - nicht dazugehört?

Bei z.B. lebenslangem Wohnrecht ist der Besitz ja trotzdem in der Hand des Eigentümers?

Es gibt eine notarielle Urkunde, die diese Verhältnisse so regelt. Aber ist das rechtens und bleibt das beim Verkauf des Grundstückes so bestehen?

Danke euch!

Hallo, mein Vater hat eine kleine Landwirtschaft und er möchte mir eine Wiese/Grünfläche die schon ewig als Holzplatz genutzt wird und gleichzeitig im Bebauungsplan drin ist schenken für meinen Hausbau.
Er ist sich allerdings nicht sicher ob diese Fläche noch in der Landwirtschaft enthalten ist, oder schon im Privatvermögen.
Wie lässt sich sowas feststellen?

Hallo erst einmal,

Wir haben uns vor ca. 10 Jahren ein Grundstück mit einer Werkstatt und einem Mietshaus darauf gekauft.

Die Werkstatt haben wir uns ausgebaut und wohnen nun auch darin.

Das Mietshaus liegt am anderen Ende unseres Grundstückes.

Allerdings auf einem anderen Flur Stück!

Die Mieter haben in Ihrem Mietvertrag eine Garage mit gemietet.

Diese befindet sich allerdings genau auf der gegenüber liegenden Grundstücks Seite.

Um in diese Garage zu gelangen, muss der Mieter immer durch unser Grundstück.

Es gibt noch einen anderen Weg zur Garage, aber der ist ziemlich lang.

Nun unsere Frage.

Muss ich meinen Mieter durch unser Grundstück gehen lassen?

Ich danke schon im voraus für die Antwort.

LG Familie Köhler

Hallo zusammen. Wir suchen Rat zu folgendem Problem: unser aufgeschüttetes Grundstück fällt ab durch Erosion und ist zu befestigen. Es grenzt an ein LSG mit Überschwemmungsgebiet eines Flusses . .
Wie befestigt man so etwas?

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Hallo zusammen,

Wir beschäftigen uns aktuell sehr stark mit dem Thema Grundstückssuche. Dazu werden aktuell zwei Neubaugebiete bei uns in der Nähe erschlossen. Ich nennen sie „unten“ und „oben“ - sodass ihr nicht durcheinander kommt ;)

Grundstück A:

- ruhige Lage 

- alles ebenerdig/ gerade 

- sehr schönes „feeling“ aufgrund kleinem Fluss sowie Fahrradweg

- tendenziell günstiger Quadratmeterpreis

- Nachbarn auf allen Seiten (Siehe Bild)

- unsicher aufgrund Sonneneinstrahlung und Möglicher Beschattung?

Grundstück B:

- kleine Hanglage (Mehrkosten aufgrund Begradigung etc)

- keinen Nachbarn hinter sowie rechts 

- unverbaubare Süd West Aussicht 

- ggf. Gestank / Bauerarbeiten weil wir direkt neben dem Feld liegen

- ggf. Höherer Quadratmeterpreis

Für beide Grundstücke gibts pro und cons.. wir sind uns echt unsicher. Unten ist die Lage sehr schön, da es gerade ist und ruhig. Das Gefühl ist sehr toll. Jedoch haben wir Angst bezüglich Sonneneinstrahlung, da wir befürchten dass wir wenig Sonne abbekommen aufgrund den anderen Häusern. Was meint ihr?

Hallo, ich habe ein bebaubares Grundstück neben meinem Haus. Mein Sohn möchte dort in Zukunft ein Haus bauen. Vor dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz, der der Stadt gehört. Zu unserer großen Überraschung wurde dieses kleine Grundstück zusammen mit dem Grundstück nebenan von einem Bauunternehmer gekauft, der ein Wohnhaus bauen wird. Man hat also den Zugang zu unserem Grundstück komplett geschlossen, sodass wir später nicht an unser Grundstück kommen. Haben wir das Recht gegen den Bau des Wohnhauses bei der Stadt und beim Bauherren Einspruch zu erheben?

Danke

Hallo ich wohne in NRW und ich habe in der Nachbarschaft eine Wiese in zweiter Baureihe mit eingetragener Zuwegung über das Grundstück davor .Ich habe dann beim Bauamt angerufen um zu fragen ob man dort eine Doppelgarage bauen dürfte oder dergleichen .Die meinten dann es läge im Außenbereich und es ist als Grünanlage eingetragen .Könnte man nicht eine Nutzungsänderung beantragen .Also das man es von Grünanlage zu Gartenland oder so umbenennen lässt damit man dort bauen darf ?

Hallo,

Wir möchten ein Grundstück kaufen, beim Auszug aus dem Katasteramt steht noch die vor 5Monaten verstorbene Besitzerin, die Erben sind die zwei Töchter und zwei Enkelkinder des verstorbenen Sohns.

Da der Kontakt unter diesen 3 Parteien nicht gut ist ,aber die Töchter verkaufen wollen muss man die Enkelkinder dann dazu holen?

Jetzt ist meine frage müssen diese erst mal ihr erbe annehmen bzw. Klären?

oder ist es möglich zu allen Kontakt aufzunehmen und es mehr oder weniger für sie zu klären das der Verkauf statt findet!

Vielen dank für die Antworten

Wir haben 2002 ein Grundstück gekauft (63,- €/m² Bodenrichtwert = Kaufpreis 67.000,- Euro) und wollten darauf bauen. Es gab auch einen genehmigten Bauantrag. Es ist dann anders gekommen, wir haben nicht gebaut, die Bauantragsgenehmigung ist abgelaufen. Jetzt interessiert sich jemand anderes für das Grundstück - aber es ist plötzlich nur noch Grünland (Erholungsfläche), das nicht bebaut werden darf! Kann die Gemeinde das einfach umwidmen, ohne zu fragen oder Bescheid zu sagen? Das ist doch eine Enteignung?! Das Grundstück ist nun nur noch 3.000,- Euro wert!

Hallo , 

ich habe hier eine Frage und zwar ich möchte wissen, ob man auf der Grenze zum Nachbargrundstück 3-4 Tanks ( Dieselkraftstoff, Heizöl und Ad-Blue) je 50 m3 stellen darf?

Hinter der Grundstücksgrenze befindet sich kein Wohngebiet sondern ist ein Feld.

Hallo!

kann mir jemand einen Rat geben, ob man auf einem Waldgrundstück, das natürlich nicht als Bauland ausgewiesen ist, ein Baumhaus bauen kann - zu permanenten Wohnzwecken?

Ich weiss, irgendwie muss man das Bauland erschließen. Aber gibt es da Schlupflöcher, wenn man seinen Wohnraum autark gestaltet?

Danke Euch für den einen oder anderen Tipp!

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Ein Investor möchte auf einem Grundstück, das im Bebauungsplan als „Fläche für Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Kirchen und kirchliche Zwecke dienende Gebäude“ festgesetzt ist, ein Mehrfamilienhaus errichten. Er möchte die Baugrenzen erweitern und eine Tiefgarage errichten.

In 10 Tagen entscheidet der Stadtrat über diese Beschlussvorlage.

Als Eigentümer des angrenzenden Privatweges bin ich Nachbar. Wie kann ich diese unerhörte Nutzungsänderung dieses sensiblen Grundstückes verhindern? Wie muss ich mich wann verhalten, um keine Frist und mögliche Rechtsmittel zu versäumen?

Hallo,
mein Mann möchte von seiner Mutter und Tante (Erbengemeinschaft) da Familieneigene Grundstück erwerben. Da die Mutter und Tante dafür nicht den vollen Marktwert haben wollen, stellt sich uns die Frage, welcher Schenkungssteuer-Freibetrag in diesem Fall greifen würde?

Das Grundstück hat einen ca. Wert von 120.000 €, wenn er das Grundstück nun für z.B. 60.000 € kaufen wurde, ergebe sich darauf ein Schenkungsbetrag von 60.000 €.
Zu seiner Mutter hat er ja einen Freibetrag von 400.000 €, aber zur Tante nur 20.000€.
Wie würde sich dieser Fall nun Steuerrechlich darstellen?

Würde bei seiner Tante einfach die 20.000 € gewertet werden und bei seiner Mutter die restlichen 40.000 € oder wäre es 50/50 also Mutter 30.000 € und Tante 30.000 €? (in diesem Fall müsste er ja dann Steuer zahlen.)

Danke schonmal für eure Antworten :-)

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich eines kürzlich geerbten Stückes Ackerland. Das Stück ist knapp 7000m² groß und seit ca. 20 Jahren im Familienbesitz. Es liegt in der Nähe des Ruhrgebiets zwischen zwei kleinen Orten etwa 3km vom Ortskern entfernt und wurde dort lange als Garten gepflegt und zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt.

Ein Bohrloch zur Bewässerung ist vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und an drei Seiten umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern. Der aktuelle Zustand ist ziemlich schlecht, da in den letzten Jahren nur noch das Nötigste an Aufgaben dort übernommen werden konnte. Die drei dort befindlichen Holzhütten und ein maroder Wohnwagen stehen noch auf dem Grundstück.

Die Bodenrichtwerte lagen beim letzten Nachschauen bei 4,90 €/m² und das Erbe wird durch drei geteilt. Meine Frage ist nun, ob es Sinn macht, das Grundstück zum aktuellen Preis zu verkaufen oder ob man es eventuell lieber behalten sollte. So viel bleibt ja für jeden dann auch nicht übrig.

Da ich gerade der einzige bin, der das Grundstück tendenziell eher behalten würde, steht eventuell auch die Frage im Raum, ob es sich lohnt, die anderen beiden auszubezahlen, um das Grundstück alleine als Wertanlage zu halten.

Oder gibt es noch weitere Möglichkeiten? Bauland wird es wohl so schnell nicht werden.

Falls ich noch Details vergessen habe, die zur Beantwortung hilfreich sein können, reiche ich sie gerne noch nach.

Vielen Dank schon mal an alle und liebe Grüße

Ich habe von meinen Eltern 2016 ein Grundstück geschenkt bekommen.

Meine Eltern haben bis zu ihrem Tod Niesbraurecht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Mietwohnhaus. Ein Mieter hatte zu DDR Zeiten (Grundstück Volkseigentum) mit Baugenehmigung eine Garage auf diesem Grundstück errichtet und zahlt hierfür Grundsteuern an das Finanzamt.

Nutzungsverträge/Pachtverträge mit dem Eigentümer/Nießbrauchberechtigten/Vor-eigentümern gibt es nicht.

Jetzt ist der Garagenbesitzer gestorben. Seine Erben möchten die Garage nicht. Sie haben die Wohnung des Vaters gekündigt. Um formell und rechtssicher den Übergang der Garage abzuwickeln folgende Frage :

Müssen die Erben eine schriftliche Kündigung einreichen? Wenn ja, an wen muss die Kündigung geschrieben werden. An mich als Eigentümer oder an meine Eltern als Nießbrauchberechtigte, die bis zu ihrem Tod alle Rechte und Pflichten für dieses Grundstück haben ?

Oder ist statt einer Kündigung der Erben etwas anderes notwendig?

Hallo, ist es erlaubt in einer Strasse zu parken wenn dort Parkbuchten vorhanden sind? Ich habe einmal gehört, dass teilweises Parken erlaubt sei ( zB Vorderrad von Auto steht in Parkbucht, Rest des Autos steht auf Gehweg, bzw linke Seite steht auf Strasse).

Weiß Da jemand Bescheid?

Hallo,

ich habe ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnung geerbt. Auf dem selben Grundstück steht noch ein freistehendes Haus, das im Familienbesitz ist. Ich möchte nun gerne das gesamte Haus mit den Wohnungen an einen Käufer verkaufen. Muss dazu das Grundstück zum Nebenhaus unbedingt geteilt werden oder gibt es auch andere Lösungen?

vielen Dank

Braucht man im ausenbereich eine Genehmigung wenn man eine Beton Platte bauen möchte (20mx30m)?

wohen in Bayern, bin kein Landwirt.

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wir sind Eigentümer von zwei amtlich bestätigten Baugrundstücke, jedoch mit ausgeprägtem Waldbestand. Kiefern. Aufgrund des Waldbestandes wird eine Bebauung vom Bauamt abgelehnt.

Wir sind eine kinderreiche Familie und unsere Wohnung wurde uns auf Eigenbedarf gekündigt, Räumungsklage ist uns anhängig. Unsere Hoffnung war, unsere Baugrundstücke zu bebauen. Wir sind in Not. Was können wir tuen, um unsere Baugrundstücke mit Waldbestand zu bebauen? Wir danken für jede Hilfe vorab.

Ich habe geplant drei Ahornbäume auf meinem Grundstück fällen zu lassen, für die ich vom Grünflächenamt eine Genehmigung zum Fällen habe.

Mein Nachbar behauptet jedoch, die Bäume würden auf seinem Grundstück stehen und fordert eine Neuvermessung der Grundstücksgrenze, auf meine Kosten, ein. Diese betragen ca. 900€. Er drohte mir sogar mit einer Anzeige, sollte ich auch nur einen Ast seiner Bäume entfernen.

Im amtlichen Lageplan, der für die Baugenehmigung von einem amtlichen Vermesser in 2005 erstellt wurde, ist die Strecke von meiner Hauskante zur Grundstücksgrenze, um die es sich handelt, mit 4,0 m angegeben. Die Bäume befinden sich in diesem Bereich.

Sind diese Angaben im amtlichen Lageplan, ein sicherer Beweis dafür, das die Bäume auf mein Grunstück stehen? Gehe ich ein Risiko ein, wenn ich die Grenze nicht neu vermessen lasse?

Hallo zusammen, haben vor ein paar Monaten eine Doppelhaushälfte gekauft wo überall Garten an Garten grenzt. Als wir eingezogen sind haben wir den kompletten Zaun abgerissen und haben ihn erneuert. Mein Nachbar zur linken Seite hat denselben Zaun und sagte uns wir bräuchten auf der linken Seite keinen Zaun mehr zu bauen weil der den mit Sichtschutz zumachen will. Problem ist jetzt Zaun steht alles perfekt, wir haben auf allen Seiten Sichtschutz nur zum linken Nachbarn nicht. Der sträubt sich jetzt davon weil seine Pflanzen Sonne brauchen. Jetzt ist meine Frage, kann ich meinen Zaun an der linken Seite einfach aufstellen? ( Da stand ja vorher auch einer ). Uns kann halt jeder ins Wohnzimmer und im Sommer in den Pool gucken.
Mit freundlichen Grüßen

Markus

Guten Tag,

Situation ist folgende. Es wurde vor einem halben Jahr ein Wohnbaugebiet ausgeschrieben, wo wir uns für ein Grundstück interessiert haben.
Dieses Grundstück hat 3 Eichen, was wir super toll finden. Allerdings ist eine der Eichen 1,5 Meter von der Nachbargrenze weg und würde somit 1,5 meter vor der Garage stehen. Daher muss diese Eiche leider weg. Sowohl im Bebauungsplan ist dieser Baum nicht als Bestand eingetragen , und beim Vorstellen des Wohnbaugebietes durch die Stadt wurde gesagt (Beweis auf vorhandenem Video), dass der Baum nicht festgesetzt ist, es natürlich aber wünschenswert wäre den Baum zu erhalten.
Wir hatten der Stadt angeboten, dass der Baum an eine andere Stelle auf unserem Grundstück von Ihnen umgesetzt werden darf. Dies wurde aber abgelehnt weil es zu teuer sei. Auch in den Telefonaten wurde dann gesagt, dass der Baum weg kann.
Somit fingen wir an zu zeichnen und zu planen, hatten unseren Banktermin und haben ein Notartermin vereinbart. Als der Notarvertragsentwurf geschickt wurde, Wollten wir das mit dem Baum gerne im Vertrag mit aufnehmen und mussten dies dementsprechend von der Stadt genehmigen lassen. Ein paar Tage später bekamen wir den Anruf dass der Baum nicht weg darf, ebenso dass unser Notartermin annulliert wurde.
Aussage ist jetzt, dass wir unser Haus umplanen sollen, (Zeichnungen alles fertig), da der Baum nicht weg darf. Wir haben aber keine andere Möglichkeit die Garage unterzubringen, weil unser Grundstück nicht so breit ist und wir die Abstandsgrenzen ja noch einhalten müssen.
Uns wurde von der Stadt angeboten unser Grundstück zu tauschen (alles aber nicht mehr wahre Schätze) oder es wurde auch angeboten den Qm um den Baum von unserem Grundstück abzurechnen, sodass der Baum der Stadt gehört und wir weniger zahlen müssen. Das behebt aber nicht unser Problem.
Wir sind super verzweifelt, haben Angst dass wir das Grundstück nicht mehr bekommen können, weil wir ja noch kein Kaufvertrag unterschrieben haben.
Ebenso wenn wir es jetzt nicht mehr bekommen, wer kommt dann für die Architektenkosten auf?
könnt ihr uns weiterhelfen?

LG Lea

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Wir wohnenden Straße weg in zweite Reihe und neulich 3. Reihe. Der Besitzer der Grundstück Welche den Fahrtrecht stellt, hat den Grundstück geteilt und verkauft, Komplett den Fahrtweg mit! Geh- und Fahrtrecht ist durch Eintragung einer Grunddienstbarkeit in das Grundbuch gesichert! Notar von neue Besitzer bittet mich dieses Geh- und Fahrtrecht soll im Zuge des Vollzugs der Urkunde an der nicht veräußerten Restfläche, welche bei xx im Eigentum bleibt, gelöscht werden (siehe § 7 Ziffer 8. der Urkunde}, da diese Fläche den Ausübungsbereich der Dienstbarkeit nicht betrifft. Wo (oder wo könnte) der Hacken sein? Da unsere Tor Eingang liegt direkt an der Straße somit haben wir einen schönen langen Auffahrt! Könnte diese evtl. auch gefährdet werden!? Ich hoffe können Sie unsere Fragen beantworten!

Mit freundlichen Grüßen

STEFAN

Ein Anhänger steht seit zwei Jahren auf einem Grundstück, er wurde nicht bewegt. Der TÜV ist abgelaufen. Jetzt kommt von der Polizeit die Aufforderung, den Anhänger entweder abzuzmelden oder eine TÜV-Prüfung durchführen zu lassen. Um das festzustellen müssen die auf deem Grundstück gewesen sein. Wieso kann von einem anbgestellten Anhänger Gefahr im VErzuge ausgehen?

Hallo Zusammen,

ich bin derzeit dabei eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Diese befindet sich auf einem Eckgrundstück, wobei nur die Vorderseite des Grundstücks direkt (16m) an eine Straße grenzt. Die andere Seite grenzt nur indirekt an die Straße (46m) da sich zwischen Grundstück und Straße ein Grünstreifen befindet. Dieser Grünstreifen gehört der Stadt.

Meine Frage: Ist das rechtens, dass die Straßenreinigungs- und kommende Erschließungsbeiträge für die lange Seite von der Stadt erhoben werden dürfen? Gibt es dazu eine Regelung? Ich habe hierfür mal ein Bild hochgeladen um das Ganze zu verdeutlichen: KLICK

Vielen Dank und Gruß

Roman

Mein Vater hatte einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb. Er umfasst neben dem Hofgrundstück einige kleinere Ländereien im Außenbereich. Als mein Vater 2006 starb, war der Betrieb bereits mehrere Jahre lang verpachtet, wurde aber nie offiziell gegenüber dem Finanzamt aufgegeben. Meine Mutter hat den Betrieb geerbt. Im Jahr 2009 wurde dann nur das Hofgrundstück in ein eigenes Grundbuch ausgelagert und hier bin ich als Miteigentümer eingetragen worden - also zusammen mit meiner Mutter. Zu diesem Zeitpunkt war uns die steuerliche Nochexistenz des landw. Betriebes nicht bewusst.

Jetzt stellt sich die Frage: Welche Auswirkung hatte diese anteilige Eigentumsübertragung auf den landw. Betrieb? Bin ich dadurch jetzt "Mitunternehmen" in dem Betrieb geworden oder war das eine Privatentnahme, die meine Mutter eigentlich hätte entsprechend versteuern müssen?

Eine Anfrage beim Finanzamt habe ich bisher noch nicht gestartet, um keine schlafenden Hunde zu wecken. Wenn es aber wirklich eine "übersehene" Privatentnahme war, müsste diese doch eigentlich mittlerweile verjährt sein, oder?

Meine Oma verkauft mir einen Bauplatz der schon über 50 Jahre in ihrem Besitz ist, bisher unverbaut ist.

Ländlicher Raum, Wert-unter Grenze =ca. 60.000€ damit es nicht als Schein Kauf verdächtigt wird.

Ich möchte darauf ein Haus bauen.

Der aktuelle Kaufpreis beträgt 100.000€ für das Grundstück . Meine Oma ist Rentnerin und macht keine Steuer Erklärung mehr.

-->Welche Steuer muss sie bezahlen und in welcher Höhe?

-Grunderwerbsteuer fallen ja keine an, da meine Oma.

-Spekulationssteuer dürfen auch keine anfallen, da im Besitz seit über 50 Jahr.

Fällen hier die Kapitel Steuern 25% an die meine Oma bezahlen muss? Auch wenn sie keine Steuer Ausgleich Erklärung macht? Zahlt sie wirklich dann 25.000€Steuer und es bleibt ihr nur 75?

Es wurden 2 Häuser an 2 unterschiedlichen Parteien verkauft.

Die Häuser stehen auf einem Grundstück, daher soll das Grundstück geteilt werden.

Beide Verkäufe liefen bereits über den Notar und sind quasi für mich als Verkäufer abgeschlossen.

Muss ich als Verkäufer warten, bis das Grundstück geteilt wurde und jeder Verkäufer in das Grundbuch eingetragen ist, bis ich vom Notar das Geld aufbezahlt bekomme.

Vielen Dank für eure Antworten

Sie

Wir haben eine Landwirtschaftliche Fläche gekauft, Makler und Notar bestätigt. Nachdem wir jetzt ein Geräteschuppen gebaut haben, bekommen wir einen Brief vom zuständigen Bauamt das dies nicht erlaubt ist , weil es sich bei der Fläche um ein Landschaftsschutzgebiet handelt. Dies wurde beim Kauf und im Vertrag in keinerweise erwähnt. Im Vertrag steht Landwirtschaftsfläche. Ist dies rechtens? Nun dürfen wir nämlich nicht einmal ein Häuschen für einen Rasenmäher oder ähnliches hinstellen und somit ist diese Fläche für uns unbrauchbar.

Für unseren kleinen Holzhäuser (maximal 60 qm) in einem nach EU-Recht ausgewiesenen Feriendorf wurden wir Pächter*innen im Jahr 2019 rückwirkend zur Zahlung von a) einmaliger Grunderwerbssteuer und b) von jährlich zu entrichtender Grundsteuer veranlagt. Erstere fällt an für "ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden", auch wenn genau jener Grund und Boden nicht von uns erworben wurde ('Grunderwerbssteuer'), sondern einer Verpächterin gehört, die dafür eine nicht unerhebliche Jahrespacht kassiert.

Sowohl die Grunderwerbssteuer als auch die Grundsteuer beziehen sich nur auf den Teil unserer Pachtgrundstücke, auf dem jeweils das Gebäude steht, für den Rest der jeweiligen Parzelle wird die Verpächterin mit einer Grundsteuer veranlagt, jedenfalls wurde uns das so erklärt. Diese möchte sie nun auch noch auf die Pächter*innen umlegen, was ihr durch einen bestimmten Passus im Pachtvertrag möglich ist.

Da in dem Grundsteuerbescheid das gesamte Pachtgelände inclusive Parkplätzen, unbebauten Flächen und unterschiedlich großen Parzellen insgesamt besteuert wird, wird für die Berechnung der geforderten Umlage lediglich der Gesamtbetrag durch die Anzahl der betroffenen Pächter*innen geteilt. Meine Frage: Bin ich verpflichtet, diesen doch sehr pauschalen Verteilerschlüssel zu akzeptieren oder steht mir eine genaue Anpassung des von mir geforderten Anteils an die reale Größe meiner Parzelle zu?

Meine Mutter besitzt einen Acker in Ortsrandlage. Die Gemeinde hat ihr nun per Brief angekündigt, dass sie auf der Grundlage einer Stadtratsentscheidung den benötigten Grunderwerb für Bauland tätigen möchte. Ein Informationstermin wurde vor Ort für Mitte Januar angesetzt. Wir vermuten dass die Gemeinde das Land so billig wie möglich erwerben will. Wir würden uns gerne frühzeitig beraten lassen. Hat jemand Erfahrung mit juristischer Beratung oder eventuell späteren Klage in solchen Fällen? Das Grundstück ist mit 1725 m2 nicht klein, aber auch kein Großgrundbesitz. Vielen Dank im voraus!

Der Nachbar baut eine übergroße Gaube am Reihenhaus wofür wir das Einverständnis geben müssen, allerdings haben wir dadurch eine Wertminderung.
das Haus ist ca. 260000,- Euro wert, wieviel kann man als Wertminderung bekommen.

Vor vielen Jahren haben wir drei Geschwister ein unbebautes Grundstück von unserer Mutter geerbt. Eine Änderung des Grundbuches war nie möglich, da eine Schwester im Ausland lebt und nie bereit war, uns eine Vollmacht zur Eintragung im Grundbuch oder aber zum Verkauf zu erteilen. Nun würde ich gern auf meinen Anteil verzichten und diesen auf die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, übertragen. Ein gemeinschaftlicher Verzicht der Erbengemeinschaft ist nicht möglich wegen o.g. fehlender Vollmacht. Gibt es eine Möglichkeit, das Grundstück los zu werden?

Ich habe einen Vorgarten der direkt ohne Gehweg an einer Straße liegt. Nachdem ich durch Neubau neben uns kein Platz mehr habe, möchte ich aus dem Vorgarten ein Parkplatz machen. Er wäre quasi ohne eine Ausfahrt, ohne Gehweg direkt auf die Straße. Braucht man da auch eine Genehmigung?

Hallo,

folgende Problematik stellt sich dar. Wir haben ein Grundstück gekauft, welches sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet und in diesem als "Allgemeines Wohngebiet" nach §4 BauNVO gewidmet ist. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und gültig. An unser Grundstück grenzen zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 25b) BauGB gekennzeichnet sind. Es handelt sich hierbei um eine private Grünfläche. Im Text des B-Plan steht, dass diese zu erhalten, zu schützen und zu pflegen sind. Da diese Flächen aber nicht gepflegt wurden, Grünfläche verwildert und die Bäume sind über die Jahre gewachsen.

Wir haben im Juli unseren Bauantrag eingereicht, da wir mit unserer Dachneigung und der Traufhöhe vom B-Plan abweichen, haben dies aber vorher bei der Stadt abgefragt, da im Wohngebiet schon solche Häuser stehen und ein okay bekommen. Nichtsdestotrotz mussten wir deshalb einen Bauantrag einreichen. Nun wurde dieser abgelehnt mit der Begründung, dass das SächsWaldG dem entgegensteht und wir mit unserem Haus 30m Abstand zum angrenzenden Wald halten müssen. Die zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünfläche stehen, sind vom Forstamt als Wald eingestuft wurden. Weder im B-Plan noch im Flächennutzungsplan ist das hinterlegt. Vor zwei Jahren hat unser Nachbar gebaut, jedoch mit Bauanzeige, und befindet sich auch deutlich in diesem 30m Korridor. Auch weitere Häuser, die ca. 5 Jahre alt sind, stehen genau an diesen "Wald".

Meine Frage ist, ob die Stadt einfach so eine Grünfläche zum Wald machen kann, ohne das in irgendeiner Weise anzuzeigen. Auch den vorherigen Eigentümern wurde dies nicht mitgeteilt. Das Grundstück ist durch diese Tatsache nicht bebaubar, befindet sich aber in einem genehmigten B-Plan mit einer genehmigten Baufeld, in welchem wir uns befinden.

Ich sehe hier eher das Versäumnis bei den Eigentümern der Grünfläche, da dieser Ihrer Pflege nicht nachgekommen sind. Dies kann doch nicht zu Lasten der Nachbarn erfolgen.

Hallo, ich wurde von unserem Nachbarn aufgefordert die Hecke zu schneiden, dabei habe ich ein Kabel unseres Nachbarn durchtrennt, ich wusste nicht das dort ein Kabel liegt und es gab auch keinen Hinweis darauf vom Nachbarn, der Nachbar hat dieses einfach auf unsere Seite hinter den Zaun gelegt um seine Seite optisch schön zu haben. es war auch nicht eingebuddelt oder sonst wie geschützt es war jetzt im Herbst einfach nur vom Laub bedeckt. Selbst das durchtrennen habe ich nicht mitbekommen, erst als der Nachbar erbost bei uns klingelte erfuhr ich davon, er fordert nun das ich es Ihm ersetze. Wie ist da die Sachlage? VIELEN DANK

Ein Einfamilienhaus und zwei Eigentümer. Das Grundstück ist nicht geteilt hat eine Nummer. Das Haus kann nicht geteilt werden. Beide wohnen in dem Haus. Bezahlen beide eine Steuer oder beide jeweils eine Steuer?

Hallo,

Ich hab mal eine Frage. Und zwar wollen meine Frau und ich ein Grundstück kaufen (in einem Ortsteil) . Aber ein Vergabekriterium war das man engen Bezug zu der Ortschaft haben soll. Meine Schwester wohnt in dem Ort, da dachten wir das es klappen müsste. Aber die Antwort darauf war, das der Erwerber gebürtig aus der Ortschaft stammen oder aktiv sich in der Ortschaft einbringen bzw. am Vereinsleben teilnehmen soll. Meine Frau kommt gebürtig aber aus der gleichen Gemeinde, nur nicht direkt aus dem Ortsteil. Nun wollte ich fragen ob ich da rechtlich was gegen machen kann? Die Grundstücke sind nämlich nicht vergeben.

Danke im Voraus.

Liebe Grüße

Chris

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???

Wir haben letztes Jahr ein wochenendhaus am Waldrand gekauft, mit eingetragenem fährt und Wege recht für uns. Unser anderer Nachbar hat ein Grundstück ohne Anbindung und fährt über unser Grundstück zu seinem Haus. Wenn ich meine Grenze dicht mache kann er nur noch zu Fuß zu seinem Haus gelangen. Nachdem nun im Zuge on Bauarbeiten an seinem Haus mit schweren Geräten unser Grundstück befahren wurde möchte ich nun einen Zaun bauen. Kann ich dies tun oder gibt es ein recht zu seinen Grundstück zu fahren. Fußweg ca 30 Meter.

Danke für Info

Hallo, meine Mutter (80 Jahre) möchte ein Grundstück verkaufen, das schon immer in ihrem Besitz ist. Wieviel Steuern müsste sie hierfür zahlen?

Hallo. Ich bin Besitzer zweier Grundstücke Parzelle 11 und 13. Hat sich so ergeben.

Das Grundstück mit der Nummer 12 liegt dazwischen und brach.Ich habe mich auf dem Amt erkundigt wem es gehört. Es kam heraus, das es einem 80 Jährigen Mann der schon seit 40 Jahren nicht mehr in unserem Dorf wohnt, gehört.

Ich bin zu diesem älteren Mann gefahren und bat ihn mir sein total verwahrlostes Grundstück zu verkaufen. Er sagte mir das er es mir zu seinen Lebzeiten nicht verkaufen kann, da zu viele emotionale Erinnerungen daran hängen. Ich könnte es aber nutzen und er währe dazu bereit mir das Grundstück zu verpachten.

Es handelt sich um kein Bauland und es wird auch niemals welches werden.

Wenn er dann nicht mehr sei, könnte ich es dann von seinen Erben kaufen. Es handelt sich lediglich um ein Stück von 750m². Einig sind wir uns schon über den Kaufpreis von 1000€ (das ist es mir wert) und über die Pacht von 20€ im Jahr.

Ich möchte das Grundstück nun mit meinen rechts und links zusammen mähen, begradigen, einzäunen und in die Reihe machen. Heißt ich will Zeit, Mühe und letztlich auch Geld investieren.

Meine Frage lautet nun : Was muss ich tun damit es "wasserdicht" ist und ich das Grundstück auch später bekomme. Ich würde auch zum Notar gehen und einen Pacht-, Erb,-Vertrag Grundbucheintrag oder was auch immer in die Wege zu leiten. Womit der ältere Herr auch einverstanden ist.

Also wie oder was muss ich machen ?

Ich freue mich und bin sehr gespannt auf Antworten und Vorschläge

Vielen Dank mfG

Hallo wollte mal wissen ob man ein Fundament für ein Anbau am Grundstück des Nachbar machen darf ohne Baugenehmigung?

Also wenn man ein Gebäude bauen will dann ja aber ich weiß halt nicht ob man jtz schon ein Fundament ohne machen kann!

bitte um Info

Lg

Ich habe einen Acker mit 400 m² schon vor über 10 Jahren geerbt, das wird jetzt Bauland also erschlossen. Aber das Grundstück das mir zugewiesen wurde hat 559 m². Jetzt muss ich zu meinem Grundstück mit 400 m² noch 159 m² dazu kaufen. Nun meine Frage wenn ich dann innerhalb der 10 Jahre das komplette Grundstück 559 m² verkaufe, fällt dann Spekulationssteuer für das ganze Grundstück an oder nur für den Teil den ich dazu gekauft habe?

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Guten Tag,

ich hatte mir ein großes Grundstück gekauft, worauf ich 2 Doppelhaushälften Bauen ließ. Beide Häuser werden Privat genutzt, in dem einen Wohne ich mit meiner Familie, in dem Anderen meine Mutter, Schwester, Bruder.

Seit Einzug (2018) bekomme ich jedes Jahr ein Bescheid über Steuern und sonstige Abgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müll ect) in dem Bescheid wird dann immer das Grundstück (Flurnummer) und beide Häuser Anschriften gelistet. So weit so gut...

Nun bekomme ich eine Aufforderung zur Nachzahlung für das Haus wo ich wohne, (nur Grundsteuer) von 2018, 2019 und 2020. Ich habe meine Steuern immer für beide Häuser bezahlt, nun wird dieselbe summe von beiden Häusern separat verlangt. Ist das normal? Zahlt man Grundsteuern Pro Haus oder Grundstück? Denn die Häuser sind auf einem Grundstück und bislang stand auf dem Steuerbescheid immer "XY Straße Haus Nr 52 + 52a".

Ich kann (und will) ein Grundstück in einem neuen Gewerbegebiet kaufen, möchte dort aber nur eine Halle bauen für mein Hobby (alte Autos und Motorräder), also kein echtes Gewerbe betreiben. Ich brauche aber für den Kauf den Nachweis eines Gewerbes (sonst keine Zustimmung des Gemeinderates). Was kann passieren, wenn ich ein (Klein-)Gewerbe anmelde, dann das Grundstück kaufe und eine Halle baue und dann KEIN Gewerbe ausübe/bzw. das Gewerbe danach wieder abmelde ?

Hallo

Wir wohnen im Mietwohnung aug EG,mit mein Partner, besitzen wir 2 kleine HUNDE.

Sie sind sehr gut gepflegt,ich bin sehr viel unterwegs mit beide. Sie dürfen auch im Arbeit.

Wenn von unsere Wohnung rausgehen, daneben kommt den nächste Straße,dort ist auch ein ähnliches Gebäude. Mit mehrere WHG wie unsere.

Hier ein kleine vorgarten,gleich an Ecke neben Tiefgarage TUR,wo man runter fahren kann. Kleine grüne bereich,ungepflegt eher mit vielen Blätten. Daneben gleich Parkplatzt.Mein Hund lässt leider immer gerne gleich seine Geschäfte dort,auf dem grünen Platzt so zu sagen. Ich tu es immer sofort weg. IMMER. habe ich noch NIE in mein leben liegen gelassen.

Jetzt hat der Bewohner,oben so aufgeregt, auf dem 1. Stock und dem Fenster aufgemacht hat und hat mich geschimpft,weil da ist kein Hunde Klo usw... Und er meinte es ist Private Platzt, ich habe ihm gesagt das ist kein Private platz hier,ich wohne auch da sogar auf EG und es ist nicht seine Garten. Blabla, egal weil er zahlt für Gartenpflege auch Geld, ich habe ihm auch gesagt ich zahle auch Steuer. und wie gesagt ich raume es immer weg,warum stört es Ihnen?

Er hat gemeint möchte umgerne nocmal mich sehen. Ich habe ihm gesagt oftesmal ich mache es immer sofort Weg,wo soll der hund dann kacken? Auf Strasse da zahle ich auch steuer ? Fur Strassereinigung? und habe ich ihm auch gesagt ich lasse es nicht im ihre Garten oder im Ihre Mulleimer..

Ich habe jetzt echt Angst,vielleicht er so Hundehasse ist und dann lasst nächstesmal Köder da.

Ich lasse übrigens unsere Tiere niemals im unsere Garten kacken.Weil das finde ich wäre auch sehr uncool trotz nur wir den ganze Garten benutzen den Nachbahrschaft benutzte es NIE ,Deswegen gehe ich immer mit beide raus. Ab und zu passiert während wir im Garten spielen aber dann ist es auch sofort weggeraumt.

Was soll ich jetzt machen ? Es ist schon sehr traurig da fast nirgendwo seine Geshäfte machen kann. :( und ich nur Stress bekomme mit Nachbahrn.Ich bin echt ratlos. Ich dachte mal Drucke ich irgenwas Gestzt raus und lasse es beim seine Postkassen? Er ist echt heavy gewesen...

Hallo 

vor kurzem habe ich einen Brief erhalten das die Stadt mein Grundstück braucht da sie dort ein Projekt Vorhaben (Radweg, Grünfläche, Bahnschienen etc..)  ein fertiger Plan liegt schon da (es gibt also kein zurück mehr ). 

Ich mache mir Gedanken das ich mit Verluste raus komme, da die Stadt mir einen Gutachter beauftragen will der eventuell mir den Preis reduziert. Leider ist auch der Verkehrswert Preis sehr niedrig obwohl für dieses Stadtteil die Preise auf dem „Freien“ Markt doppelt sogar dreifach sind. Die Stadt hat mir gesagt das sie mir auch ein sogenanntes Tausch Grundstück anbieten können, leider bieten sie mir da keins an was ich mir raussuchen kann sondern stellen mir fragen was ich mit dem neuen Grundstück vor habe Bzw. Machen will. 

MEIN Grundstück ist ein Baugrundstück somit ist es  sehr attraktiv und liegt nur ca 2 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Wenn die Stadt also ihr Projekt dort fertig machen sind die Preise noch viel viel höher als jetzt. 

Meine Fragen sind : 

Wie komme ich am zufriedensten aus der Sache raus ? 

Wie kann ich so viel wie möglich aus meinem Grundstück an Wert bekommen ? 

Wie soll Ich mich verhalten ?

ich bin für jede Antwort offen und bedanke mich jetzt schonmal bei euch 👍🏻

Mein Nachbar füttert jede Nacht auf seinem Grundstück freilaufende Katzen. Jetzt habe ich Ratten bemerkt.

Darf ich ein Foto der Futterschale als Beweismittel machen ohne sein Grundstück zubetreten?

Damit ich es nicht mitbekomme wird immer Nachts gefübertragen.

Meine Frau und ihr Bruder haben vor über 10 Jahren das Grundstück (ca. 800qm) mit EFH als Schenkung von ihren Eltern überschrieben bekommen (Schwiegereltern leben weiterhin in dem Elternhaus (Stichwort. Nießbrauch). Wir möchten jetzt in den Garten ca. 350qm von dem gesamten Grundstück, ein eigenes EFH bauen.

Die Eltern sind einverstanden und möchten dies sogar, Unterstützung im Haus und auf dem Grundstück.

Der Bruder möchte dies nicht, kann aber nicht wirklich einen nachvollziehbaren Grund nennen.

Haben wir Möglichkeiten, wenn ja, welche???

Danke im Voraus.

Hallo liebes Finanzfrageteam,

folgende Situation: Meine Freundin und ich (unverheiratet, kinderlos) wollen ein Haus bauen.

Das Grundstück gehört ihren Eltern, welches sie überschrieben bekommt und sie somit dann im Grundbuch steht.

Ich habe aber deutlich mehr Eigenkapital als sie. Somit entsteht folgendes Szenario:

Sie ist Besitzerin von dem Grundstück und somit auch von dem Haus was gebaut wird. Ich aber würde das Haus nahezu komplett alleine bezahlen.

Mir gefällt die Konstellation aber nicht, das Haus zu bezahlen und nicht zu besitzen.

Dazu folgende Fragen:

1)     Welche Möglichkeiten gibt es, dass ich im Falle einer Trennung mein reingestecktes Kapital wieder zurückerhalte? Bzw. kann man im Vorfeld schriftlich festhalten, das ich mein reingestecktes Geld zurückbezahlt bekomme?

2)     Welche Möglichkeiten gibt es, die Besitzansprüche so zu regeln, dass ich das Haus besitze (da ich es zum größten Teil bezahle)

3)     Was würde in dieser Situation aus steuerlicher / finanzieller Sicht am meisten Sinn machen, um die Kosten so gering wie möglich zu halten

Schönen guten Abend!

Ich würde mich sehr über euren Rat freuen.

Mein Lebensgefährte hat 2000m2 Grünlandgrund bekommen. Nähe Wien und ich denke gut zu bewirtschaften, da alle Flächen rundherum von Bauern betrieben werden.(Zwiebel,..)

Unser Traum wäre es gewesen auf den Grundstück (das sich 1 Min Gehweg von unseren jetzigen Wohnort befindet) ein Haus zu bauen. Leider wird uns das Grundstück NICHT auf Bauland umgewidmet und höchstwahrscheinlich auch nicht auf Agrarland.

Maschinen und Traktoren hätten wir auch zur Verfügung, da meine Schwiegerfamilie daneben eine Schnittblumen Gärtnerei betreibt.

Wir sind top motiviert, haben noch keine Verpflichtungen außer unseren Vollzeitjob und würden wahnsinnig gerne viel Geld in kurzer Zeit verdienen.

Wie gesagt, es kann ruhig sehr anspruchsvoll, anstrengend und zeitaufwendig sein - die nächsten Jahre packen wir das schon nebenbei.

Wenn ihr einen Tipp oder eine Idee hättet, wie wir die nächsten 2-3 Jahren soviel Geld wie möglich rausholen könnten (auch mit sehr viel Arbeit aber wenig Startkapital verbunden) wäre ich euch sehr dankbar.

Auch eine eigene Firma zu gründen wäre denkbar.

Nach den 2-3 Jahren und wenn die eigene Familienplanung beginnt, treten wir in diesen Bereich wieder kürzer - jedoch brauchen wir die nächsten Jahre soviel Erspartes wie möglich, um doch noch den Traum vom eigenen (Bau)Grund mit Haus in naher Zukunft leben zu können.

Danke schon im Vorhinein!

Liebe Grüße

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Hallo

Kurzer Sachverhalt:

Mutter 2017 verstorben. Vater 2020 verstorben. 3 Kinder wobei 1 Kind laut Testament als Alleinerbe eingesetzt wurde. Geerbt wurde ua eine Immobilie die auf einem Erbpacht Grundstück steht. Die Geschwister haben Anspruch auf Pflichtanteil. In wie weit fließt das Grundstück mit in die Berechnung des Pflichtanteils. Pachtvertrag läuft noch 31 Jahre. Wird der komplette Grundstückswert berechnet oder nur anteilig? Wenn nur anteilig, wie wird es berechnet? Grundstückswert 227500 €.

Liebe Grüße

Hallo,

mein Mann und ich wollen nun ein paar Flurstücke kaufen und diese zu einem Grundstück zusammenlegen. Einer der Eigentümer eines Flurstücks hatte es erst im Dez. letzten Jahres seinem Vater aus Geldnot für extrem wenig Geld abgekauft. Ist der Verkauf an uns spekulationssteuerpflichtig? Falls ja, gibt es eine Möglichkeit diese zu umgehen? Wir vermuten, dass wir uns sonst nicht einig werden...