Grundstück – die neusten Beiträge

Hallo zusammen,

es gibt einige Problem.Das bebaute aber unbewohnte (30 Jahre)Nachbargrundstück ist auf gleicher Höhe zur Straßenseite hin nur nach hinten sieht es anders aus.Mein Haus und sein Haus sind in den 70er Jahre gebaut und seins ist voll unterkellert und somit wurde der Hinterteil des Grundstücks ausgebaggert,damit er direkt vom Keller in seinen Garten kommt.Aber jetzt rutscht der Hang und ich Frage mich ,wer dafür zuständig ist um den Hang abzusichern?

Und dann ist noch ein Problem wir haben zwei Mauern in Höhe von 60 cm und der Grenzstein der im Fußweg eingelassen ist liegt genau auf der Mitte von der einen Mauer die an meinem Grundstück steht.Die Mauer ist 6,50 Meter lang und dann hört die Mauer auf und dann kommt auch gleich die Garage,die aber auf der Innenseite von der Mauer sitzt.Gehört die eine Mauer jetzt zu mir oder zu ihm ?

z.B. an der Börse spekulieren

Zb jemand hat 1000 qm Grundstück hat 120 Steuern gezahlt und nach der Neuberechnung sind es plötzlich 2000

Zb Wenn bei Grundsteuer Reform ein 3000 qm Grundstück von 50 Euro auf 2000 steigt frage ich mich wer soll das bezahlen?

Vermieten oder bebaurn ist nicht immer möglich

Hallo, meine Freundin (19) und ich (22) wollen zusammenziehen aber sie befindet sich im Hauskredit ihrer Eltern diese kriegen Baukindergeld

Nun würde das jetzt noch 6 Jahre dauern bis sie ausziehen kann aber so lange wollen wir nicht warten

Gibt es einen Weg dass die Eltern das Baukindergeld weitererhalten und sie trotzdem ausziehen kann?

Ich habe ein Grundstück und wohne in einer Anlieger frei Strasse. Mein Grundstück ist mit einem Zaun abgegrenzt. Vor dem Zaun ist eine 3 Meter breite Rasenfläche, dann der einspurige asphaltierte Feldweg. Meine Frage: Dürfen Besucher von anderen Nachbarn auf dieser 3 Meter Rasenfläche parken. Das wäre unmittelbar vor meinem Zaun, wo wir immer parken.

Ich bin häufiger Nutzer von Fernzügen, Regionaluzüger udn von der S-Bahn. Das, was man von der straße kaum sieht, sind verlssene Grundstücke auf denen mal Betriebe waren, kleine Fabriken. Verwahrloste Flächen in Gebieten, die keine Toplagen sind.

Gleichzeitig heißt es, dass es keine Flächen für den Wohnungbau gibt.

Also ich bin wirklich dagegen, wenn sich der Staat in persönliches Eigentum einmischt, aber ist in der derzeitigen Wohnungslage nicht doch an der Zeit ein Bebauung-, oder Nutzungspflicht einzuführen?

Also eine Verpflichtung Grundstücke nicht völlig ungenutzt über viele Jahre liegen zu lassen.

Vor 10 Jahren haben wir ein Haus gekauft, welches 1935 als Wochenndhaus gebaut und genehmigt wurde. 1952 – 1955 fand eine Erweiterung statt, jedoch ohne Baugenehmigung. Das Bauvorhaben liegt im Außenbereich, wegen fehlender öffentliche Erschließung gibt es keine Baugenehmigung (Baurecht)

Bei der Stadt versuchten wir, eine nachträgliche Baugenehmigung zu bekommen, leider ohne Erfolgt, da die Zuwegung zum Grundstück nicht öffentlich gesichert ist. Lediglich führt ein privater Weg, über verschiedennen Eigentümerngrundstücke, zu unserem Grundstück, es ist auch keine Baulast eingetragen.

Nach Rücksprache mit den Eigentümer möchten sie keine Baulast für unser Grundstück eintragen lassen, es ist rechtlich nur ein Notweg.

An dem Weg stehen noch weitere Häuser, die abenfalls keine Genehmigung haben. Die gleiche Situation wie bei uns.

Wir hatten eine Ortsbesichtigung mit dem Bauamt, es wurde uns mitgeteilt, daß wir keine Veränderungen vornehmen dürfen, solange das Haus keine Baugenehmigung hat.

Der Flächennutzungplan der Stadt weist dieses Gebiet als Flächen Landwirtschaft aus. Es gibt auch keinen Bebauungsplan.

Die Stadt betrachtet das Gebäude als Schwarzbau mit Duldung.

Sollte das Haus jemals abbrennen, können wir es nicht mehr aufbauen, daher kann es sich ja nicht um Bauland handeln.

Wie kann es sein, das der Gutachterausschuß den Bereich als Bauland im Außenbereich mit 260,00 € pro m² ansetzt.

Das Grundstück mit dem Gebäude ist 1000 m² groß. Das Haus haben wir vermietet.

Der Grundsteuerbescheid vom Finanzamt liegt uns bereits vor, mit 260,00 € pro m² Grundstück.

Ist es sinnvoll, Einspruch zu erheben?

Hallo.
wir haben ein Baugrundstück (nicht bebaut, nur als Gartenland —> alles geklärt) neu gekauft (grün markiert) welches lange nicht gepflegt wurde. Entsprechend sind die Einfriedungen teilweise marode oder gar nicht vorhanden.
Zufahrt auf unser Grundstück ist über den Privatweg mit Wegerecht von Haus 27a.
der Stichweg weiter oben gehört zu der Straße und ist kein Privatweg.
Der ein oder andere Nachbar ist leider etwas schwierig und ich steige durch das Einfriedungsgesetz Niedersachsens nicht durch weil unser Grundstück so komisch liegt. Ich würde mich gerne vor den anstehenden Diskussionen erkundigen.

könnt ihr mir sagen wer an unseren Grenzen was einfrieden muss?

Liebe Grüsse und danke schonmal

sandra

Hallo,

in Februar 2023 sind 10 Jahre vergangen, seitdem ich ein Waldgrundstück als Kapitalanlage besitze. Nun möchte ich gerne dieses in ein Bauland umwandeln lassen und verkaufen. Wird die Spekulationsfrist mit der Umwandlung erneut gültig, so dass ich mit dem Verkauf weitere 10 Jahre warten muss?

Danke für Ihre Antwort

Hallo zusammen,

Ich bräuchte bitte kurz Hilfe.

Wir haben die Möglichkeit in unserem 2. Wahl Neubaugebiet noch ein Flurstück eines unerschlossenen Neubaugebietes zu kaufen. Dem Flurstück ist bereits ein Grundstück nach Umlegung/Erschließung zugeteilt. Das Grundstück wird 400m² haben und der Kaufpreis des Flurstücks bezieht sich auf diesen Wert. Wir würden ca. 300€/m² zahlen. Für die Erschließung kommen nochmal in etwa 120€/m² hinzu. Somit wären wir bei 120.000€ (Flurstück) + 48.000€ (Erschließung) = 168.000€ (Gesamt).

Sollten wir nun doch die Option auf unser 1. Wahl Neubaugebiet erhalten, würden wir gerne wieder das Flurstück oder bereits das erschlossene Grundstück weiterverkaufen. Im Falle des Verkaufs des Flurstücks wäre das easy, ist ja quasi 1:1 das Gleiche. Wie sieht es aber aus, wenn wir das erschlossene Grundstück verkaufen - worauf zahlen wir nun die Spekulationssteuer.

Nehmen wir an, wir würden das Erschlossene Grundstück für 200.000€ verkaufen, haben dafür aber nur 120.000€ bzw. 168.000€ (mit Erschließung) gezahlt. Wird für die Spekulationssteuer nun die 120.000€ oder die 168.000€ angesetzt.

Im Fall #1 wären das 8.000€ Verlust, im Fall #2 aber 16.000€ Gewinn, was natürlich ein beträchtlicher Unterschied wäre.

Oder gibt es in diesem Fall ganz andere Regelungen?

Danke euch im Voraus! 

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Grüner Zaun ist unsere Grundstücksgrenze.

Unsere tolle Nachbarin hat ohne unser Einverständnis einen Sichtschutz aufstellen dürfen. Jetzt zieht sie aus und meinte zu den Besichtigungsleuten der würde ja stehen bleiben?!
Hat man nicht alles so zu verlassen wie man es vorgefunden hat? Kann diese hässlichen Zäune (Knall orange, 2m hoch, kaputt, verbogen, alt) doch nicht einfach so stehen lassen oder?
Unsere Hausverwaltung ist leider die Baumag, wie wir in den letzten Jahren feststellen mussten, keine besonders tolle Hausverwaltung. Sollte ich mich dahin wenden?
Kennt sich vielleicht jemand mit diesem Thema aus? Ich meine, hätte ich sowas aufgestellt, würde ich beim Auszug natürlich dafür sorgen das alles so vorzufinden ist, wie beim Einzug.

Bitte um nette und freundliche Antworten 😉

Schönen Sonntag an alle! 😊

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

ich war Mitarbeiter einer Tankstelle bis ich gekündigt wurde und Hausverbot erhielt, wegen Diebstahl war dumm von mir hab daraus gelernt. Die Frage ist, das Hausverbot gilt ja für logisch für die Geschäftsräume. Aber eine Tankstelle zählt ja mit zum öffentlichen Verkehrsraum darf ich trotz Hausverbot wenigstens aufs Grundstück (Parkplatz) als Beispiel zu den Staubsauger Luft Säule etc. Oder mit Freunden auf dem Gelände treffen?

Hallo zusammen,

ich habe vor ca. einem Monat ein Haus erworben, welches in zweiter Reihe gebaut wurde. Kurz nach Einzug habe ich die Aufforderung erhalten, einen Stromverteilerkasten versetzen zu lassen, der mein Haus mit Strom versorgt und auf seinem Grund steht.Der Verteilerkasten gehört dem städtischen Energieversorger, muss aber anscheinend versetzt werden lassen, da mein Nachbar Reparaturen an seinem Haus vornehmen will.

Der Verteilerkasten ist nicht im Grundbuch seines Grundstücks erfasst.

Der Kasten steht auf dem Grundstück bereits seit über 20 Jahren und wurde sogar von meinem Nachbarn selbst einmal um 90 Grad, nach Absprache mit dem Energieversorger, gedreht (Er hat eine Handwerkerfirma). Für mich ist insbesondere wichtig, wer hier die Kosten bei einer möglichen Versetzung zu zahlen hat.

Danke schonmal für eure Expertise!!

Wir möchten auf dem Grundstück der Eltern einen Pool bauen. Wie können wir uns absichern, dass diese Investition später nicht mit zum Erbe gezählt wird?

Folgende Problematik - wir haben eine einfahrt von 3m - daneben ist nochmal eine gepflasterte Fläche von ca. 2,50m x 5,50m ehe der Zaun anfängt - im Normalfall könnte man dort also parken. Problem ist jedoch, dass die Zufahrt zu diesem "Parkplatz" nicht gegeben ist, da dort ständig Autos stehen und man daher nicht auf die Fläche kommt (bisher war das auch nicht so schlimm, da im Innenhof genug Platz für die Autos war, nun fährt allerdings ein weiteres Familienmitglied Auto und ein weiterer Parkplatz wäre schön) - meine Frage ist nun, kann ich diesen Parkplatz als Parkplatz ausschildern (Privatparkplatz - Fahrzeuge werden abgeschleppt...) obwohl auf dieser Fläche der Übergabeschacht von unserem Revisionsschacht sitzt? Also könnte er offiziell als Parkplatz zählen, trotz Gullydeckel?

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Hallo ihr Lieben,

ich habe folgendes Problem. Wir besitzen ein großes Grundstück mit angrenzender Waldfläche. Der eine Teil des Grundstückes ist Bauland (betrifft ca. 1/4), der andere sind ausgewiesene Waldflächen.

Nun zu mein Problem. Ich erhielt letztens ein Schreiben für die Zahlung der Grundsteuer. Auf dem Bescheid wurde mir nicht deutlich, ob ich nur für das Bauland den Hebesatz zu zahlen habe, oder ob das gesamte Grundstück mit Waldflächen dazugehören.

Ich habe nämlich zu meiner Rechnung ebenso eine kleinere Rechnung für die Waldflächen erhalten; jedoch dass auf dieser Rechnung das gesamte Grundstück mit eingerechnet wurde.

Ist es rechtens, dass mein gesamtes Grundstück zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wird oder kann ich gegen die Stadt/Gemeinde vorgehen und meinen Teil (in diesem Fall nur das Bauland) als Grundlage für den Hebesetz ansetzen lassen.

Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo!

Ich habe im Januar 2022 einen Grundstück im Neubaugebiet von der Gemeinde gekauft.

Im Kaufvertrag steht "gekauft wie gesehen"

Mein Grundstück grenzt an einen Regenrückhaltebecken, der schon 2021 umzäumt war.

Die Gemeinde hat die Grundstücke zwar vermessen lassen, aber keine Markierung der Grenzpunkte gemacht. Dies musste ich alleine veranlassen.

Jetzt wurde festgestellt, dass der Zaun 2,5m auf meinem Grundstück befindet (falsch gesetzt).

Dieser Fehler wird durch die Gemeinde behoben.

Frage: darf ich den Zaun behalten? Gehört der Zaun rechtlich gesehen mir?

Ist ja schliesslich gekauft wie gesehen!

Hallo, ich habe vor einiger Zeit Unterlagen meiner verstorbenen Schwiegereltern sortiert und dabei sind mir verschiedene Grundbuchauszüge und auch Verkaufsverträge in die Hände gekommen.

Bei einem Grundstück gab es keinen Verkaufsvertrag und mittels Nachforschungen durch dritte habe ich festgestellt, das dieses Grundstück noch auf meinen Schwiegervater im Grundbuch eingeschrieben ist.

Davon hat keiner etwas gewusst, er ist jetzt auch schon über 15 Jahre tot. In der Zwischenzeit wird und wurde das Grundstück (unbefugt) landwirtschaftlich genutzt (Bäuerliche Genossenschaft).

Wie kann ich hier vorgehen?

Es gibt keinen Erbschein mangels Masse, es gibt auch 4 Kinder, die einen Anspruch hätten.

Danke.

Wir haben in Bayern ein Grundstück mit Eigenheim und können nun das angrenzende Grundstück günstig dazu kaufen. Wir wollen dort aber (noch) nicht bauen. Entfällt der Bauzwang, wenn wir dieses Grundstück mit unserem zu einem großen Grundstück vereinigen? Oder muss ich dort trotzdem ein eigenständiges Haus erbauen?

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo,

folgende Situation. Mein Bruder hat von meinem Vater 2007 ein Grundstück überschrieben bekommen. Nun möcte er es mir(seiner Schwester) schenken. Bei einer Schenkung fallen 20% Schenkungssteuer an. Das Finanzamt schätzt das Grundstück und fordert davon 20% ein.

Wenn ich es nun gleich verkaufen möchte fallen dann nochmal Steuern für mich an?

Spekulationssteuer fällt ja weg da es 2007 von meinem Bruder "erworben" wurde.

Liege ich soweit richtig? sollte ich etwas beachten?

Danke

Ich habe auf einem Campingplatz eine Parzelle gemietet. Der Eigentümer (GmbH) hat die Genehmigung gegeben, dass wir unseren Wohnwagen umbauen dürfen. Das Finanzamt ist jetzt der Meinung, dass wir auf fremden Grund und Boden bauen und deshalb für die Größe des umbauten Raumes, Grundsteuer zahlen sollen. Sie schreiben uns an "Lieber Grundstückseigentümer ", aber wir sind ja Mieter. Ist das rechtens?

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Mein Mann hat vor der Ehe eine Immobilie besessen. Nun möchte er seine Immobilie an unsere gemeinsame Tochter übertragen. Während der Ehe habe ich auch etwas eigenes Vermögen in die Immobilie gesteckt. Ich stehe aber nicht im Grundbuch. Allerdings habe ich noch eine Tochter aus vorheriger Ehe. Habe ich bzw. meine Tochter aus vorheriger Ehe keinerlei Anspruch auf einen Teil dieser Immobilie bzw. eine finanziellen Ausgleich? Es gibt sonst nichts Nenneswertes an Vermögen.

Angenommen eine Erbengemeinschaft erbt Bau-, Wald- und Ackerland-Grundstücke.

Der Erblasser hatte diese Grundstücke selbst schon vor Jahrzehnten von seinen Eltern geerbt.

Das Ackerland war bzw ist verpachtet.

Es kommt zur Erbauseinandersetzung. 

Erbe A erhält Wald und Bauland

Erbe B erhält Wald und Ackerland

Erbe C erhält keine Grundstücke sondern Ausgleichszahlungen von A und B

Was passiert nun, wenn die Grundstücke noch in einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen waren?

Wird dadurch der Betrieb automatisch aufgelöst?

Wer ist für die Versteuerung des Veräußerungsgewinns verantwortlich?

Nur Erbe A bzw. B, da sie Grundstücke übernommen haben oder die Erbengemeinschaft jeweils entsprechend ihrer Erbanteile?

• Wir haben ein Reiheneckhaus mit 2 Garagen im hinteren Teil. Da haben wir kein Wegerecht. Wir befahren den Weg schon 30 Jahre und die Vorbesitzer ebenso lange. Deshalb hatten wir keinerlei Zweifel, als wir 1986 das Haus gekauft haben. Als 2012 ein Neuer Eigentümer einzog, hat er uns die zufahrt verboten, da kein WR. Wir waren sprachlos, weil wir im guten Glauben waren es ist unser Recht.Wir sind trotzdem weiter über das Nachbargrundstück gefahren. Es ist die Zufahrt zur Straße. Dann hat der Nachbar Poller reingesteckt und keiner durfte mehr zu den Garagen, auch die, die WR haben. Wir zum Gericht, Poller raus und wir haben eine einstw. Verfügung bekommen (Gewohnheitsrecht).Nun haben wir eine Unterlassungsklage bekommen wegen Urteil vom 24.01.2020 BGH. Nun bin ich aber noch Hausbesitzerin von Haus Nr.12 und da habe ich ein eingetragenes WR.Das andere Haus ist Nr.16 ohne WR. Wir haben den Prozess verloren. Wir dürfen die Einfahrt benutzen, aber nur bis Haus.Nr. 12, auch steht uns kein Notwegerecht zu. Unsere zwei Garagen Haus Nr. 16 dürfen wir nicht mehr benutzen. Was sagt ihr dazu?

Hallo allerseits.

Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft und nun festgestellt dass unser Grundstück wie es im Grundbuch markiert ist nicht ganz das Widerspiegelt wie es tatsächlich eingezäunt ist. Nach Nachfrage beim Nachbarn wurde mir ein Kaufvertrag für ein kleines Grundstück vorgelegt was wohl unser Vor, vor-Besitzer an unseren Nachbarn verkauft hat...anscheinend wurde das Grundstück aber nicht neu vermessen und somit steht es im Grundbuch noch mit als unser Grundstück...Ist der damalige Verkauf verbindlich oder kann man das Grundstück wieder einfordern bzw. eine Regelung treffen das wenn die Nachbarn das Haus verkaufen oder vererben wir diesen Teil wieder zurück bekommen? Wir wollen keinen Streit mit den Nachbarn nur unser Recht in Erfahrung bringen...

Danke für die Antworten :)

Nachbarin setzt an die Grundstücksgrenze 2 m hoch direkt auf die Grenze. Holzlamellen blickdicht.

Frage ist da zuläsig.? Bundesland Bayern

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Hallo, mein Vater hat eine kleine Landwirtschaft und er möchte mir eine Wiese/Grünfläche die schon ewig als Holzplatz genutzt wird und gleichzeitig im Bebauungsplan drin ist schenken für meinen Hausbau.
Er ist sich allerdings nicht sicher ob diese Fläche noch in der Landwirtschaft enthalten ist, oder schon im Privatvermögen.
Wie lässt sich sowas feststellen?

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Wir haben 2002 ein Grundstück gekauft (63,- €/m² Bodenrichtwert = Kaufpreis 67.000,- Euro) und wollten darauf bauen. Es gab auch einen genehmigten Bauantrag. Es ist dann anders gekommen, wir haben nicht gebaut, die Bauantragsgenehmigung ist abgelaufen. Jetzt interessiert sich jemand anderes für das Grundstück - aber es ist plötzlich nur noch Grünland (Erholungsfläche), das nicht bebaut werden darf! Kann die Gemeinde das einfach umwidmen, ohne zu fragen oder Bescheid zu sagen? Das ist doch eine Enteignung?! Das Grundstück ist nun nur noch 3.000,- Euro wert!

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo, ich wurde von unserem Nachbarn aufgefordert die Hecke zu schneiden, dabei habe ich ein Kabel unseres Nachbarn durchtrennt, ich wusste nicht das dort ein Kabel liegt und es gab auch keinen Hinweis darauf vom Nachbarn, der Nachbar hat dieses einfach auf unsere Seite hinter den Zaun gelegt um seine Seite optisch schön zu haben. es war auch nicht eingebuddelt oder sonst wie geschützt es war jetzt im Herbst einfach nur vom Laub bedeckt. Selbst das durchtrennen habe ich nicht mitbekommen, erst als der Nachbar erbost bei uns klingelte erfuhr ich davon, er fordert nun das ich es Ihm ersetze. Wie ist da die Sachlage? VIELEN DANK

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Mein Nachbar hat ein Wegerecht über mein Grundstück. Jetzt hat er ein zweiflügeliges Tor von meinem zu seinem Grundstück errichtet, welches auf mein Grundstück pendelt. Eine vorherige Absprache erfolgte nicht.

Frage: Kann ich ihn zwingen, daß das Tör auf sein Grundstück öffnet?

Hallo,

Folgende Situation, drei Reihenhäuser in zweiter Reihe, meine Eltern wohnen im letzten, somit müssen Sie an Haus 1 und Haus 2 vorbeifahren. Für beide Häuser wurde im Grundbuch das Überfahrtsrecht damals eingetragen. Könnte der Eigentümer 1 oder 2 auf seinem Durchfahrtstück einfach parken, damit meine Eltern nicht mehr zu ihrer Garage kommen oder muss die Zufahrt immer frei sein?

Hallo zusammen,

ich habe mit meinem Bruder das Haus von meinem Onkel geerbt. Wir beide stehen also jetzt im Grundbuch. Ich würde nun gerne meinen Bruder auszahlen, sodass ich alleinige Besitzerin bin. Ich habe gehört, dass dann für mich zusätzlich zur Erbschaftssteuer noch Schenkungssteuer fällig wäre.

1. Ist das korrekt oder wird eventuell Grunderwerbssteuer fällig?
2. Wie wird der Steuerbetrag dann fest gesetzt? Bsp. Marktwert sind 100.000€, ich verkaufe den Teil aber für nur 50.000€ an meinen Bruder, was wird dann angesetzt?

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Ich habe im Sommer letzten Jahres einen Baugrund von unserer Gemeinde gekauft und wollte dort in den nächsten 5 Jahren ein Haus hinstellen. Da sich die Lebensumstände leider etwas verändert haben, würden ich den Baugrund nun nicht mehr benötigen.

Kann ich den Baugrund der Gemeinde einfach zurückgeben/verkaufen? Muss ich hier mit Einbußen rechnen? Wie ist hier der Ablauf?

Hallo zusammen,

wir haben 2015 ein Grundstück in einem Neubaugebiet gekauft, welches in drei Bauabschnitte geteilt ist. Bauabschnitt 1 und zwei sind schon errichtet. Im Neubaugebiet stand eine Werbetafel auf der der Plan für das gesamte Neubaugebiet drauf war und die Aussage “Preis 45€ /qm.

laut Notarvertrag haben wir bisher rund 42,97€ pro qm gezahlt. Im Vertrag steht auch “beitragspflicht noch nicht entstanden”. Wir haben damit angenommen, dass, wenn der 3. Bauabschnitt erschlossen wird, die restlichen 2,03€ pro qm fällig werden. Soweit so gut.

Jetzt wurde mit dem Bau des 3. Bauabschnitts begonnen. Da alle Grundstücke bereits verkauft sind, ist die werbetafel weg (wir haben aber ein Foto davon). Mittlerweile steht auf der Homepage, dass man mit ca. 48€ pro qm kalkulieren kann.

mein Nachbar hat mit der Verbandsgemeinde telefoniert. Diese sagt, dass unser erschließungsbeitrag automatisch auch höher wird. D. H. Der ausgepriesene Preis für das voll erschlossene Grundstück von 45€ würde höher werden.
jetzt werden statt 1600€ mindestens über 4000 Euro fällig!

ist es rechtens den voll erschlossenen Grundstückspreis nachträglich zu erhöhen? Das gesamte Neubaugebiet war bereits 2009 geplant aber es wurde nicht direkt komplett gebaut. es kann doch nicht mein Problem sein, dass die kalkulierten Kosten von 2009 jetzt höher sind?
beim Autokauf wird das auto ja auch nicht Jahre später teurer.

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Hallo,

in unserer Straße werden zur Zeit die Gasanschlüsse von der Straße zum Haus durch unseren Stromversorger erneuert.

Nachdem auf dem Gehweg, direkt vor unserem Grundstück, das entsprechende Loch gebaggert wurde, wurden wir in der letzten Woche darüber informiert, dass in dieser Woche der Gasanschluss und die Heizung in unserem Haus ausgestellt werden müssen um den Anschluss herstellen zu können. Soweit so gut, da spricht ja auch nichts dagegen. Was mich jedoch maßlos ärgert ist, das die heute, einen Tag vorher ohne Ankündigung einfach auf unser Grundstück gegangen sind und in meinen Vorgarten ein großes Loch gebuddelt haben, ohne vorher Bescheid zu sagen. Über eben diese Tatsache bin ich mehr als verärgert, weil die einfach meine Blumenstauden ausgebuddelt haben und nur einige wenige Blumenzwiebeln, welche ich erst Ende des letzten Jahres gesetzt hatte. Meine Frage ist nun, ob die das einfach so machen durften, ohne ihr Vorhaben vorher anzukündigen. Denn wenn ich das gewusst hätte, hätte ich meine Blumen vorher selbst aus dem Beet gegraben.

Mein Schwager würde mir und meiner Frau ein Grundstück schenken das noch zum Betriebsvermögen gehört. Welche Steuern/Kosten fallen dabei für mich und meinem Schwager an?

Meine Frau u. Ich haben zusammen ein Haus auf unseren Namen gebaut u. finanziert, das Grundstück gehört ihrem Vater.

Der Vater ist Wittwer, was passiert wenn versterben würde oder neu heiraten würde?

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Hallo mein Schwiegervater hat einen Hof von seinen Eltern bekommen . Er hat darauf für den altenteil ein Haus auf einem Teil des Ackers gebaut ( mit Genehmigung ) ist kein Bauland gewesen . Seiner Schwester stehen wenn er was verkauft 1/3 zu laut seiner Eltern . Jetzt die Frage könnte er überhaupt das Haus auf dem Acker verkaufen ohne den Rest ? Und bekommt seine Schwester dann davon auch 1/3 ab ?

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Das Grundstück befindet sich seit den siebziger Jahren in Familienbesitz und wird als Garten genutzt. Fällt hier Steuer an? Danke für eine Info.

Das Gebäude wird entrümpelt und hierfür wurden Container bestellt. Anschließend wird eine Baustelle eingerichtet und der Bauherr schließt eine Bauherrenversicherung ab. Beim Abtransport eines vollen Containers bricht das Fahrzeug mit dem Vorderrad in eine unter der Asphaltdecke liegenden Schmutzwassergrube ein.

Die genau Lage und Qualität der Grube war nicht bekannt, da das Gebäude erst kurz vorher erworben wurde. Die Containeraufstellung und -abholung erfolgte eigentlich nicht über den Bereich wo sich die Grube befindet. Allerdings hat der Containerfahrer erst den vollen Container nach hinten aufs Grundstück gefahren und auf der Wiese abgestellt. Anschliesssend hat er den neuen und leeren Container aufgestellt und muss deswegen an diesem vorbei über die Grube fahren. Mit dem unbeladen Fahrzeug ist nichts passiert bei der Abfahrt ist dann die Decke der Grube eingebrochen. Es handelt sich um eine große, zusammenhängende Asphaltdecke und die Grube ist nur durch einen Schachtdeckel zu erkennen. Wer ist für welchen Schaden haftbar?

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Hallo,

Ein Bekannter von mir hat einige Hektar Land geerbt. Darunter auch einige landwirtschaftliche Nutzflächen so wie allgemeine Grünflächen. Die Grundstücke liegen zum Teil an größeren Straßen und teilweise sogar direkt an bebauten Wohngebiet. Von der Infrastruktur also relativ gut zugängliche Gebiete. Sind die Preise für Agrarflächen in solchen Gebieten höher als wenn diese etwas mehr außerhalb solcher Ballungsräume ( München ) liegen oder spielt so etwas eher eine untergeordnete Rolle. Die Grundstücke sind verteilt über den Stadtrand von München, Karlsfeld ( Landkreis Dachau ) und Langwied ( LK München ).

Würde mich über ein paar Antworten freuen

Wenn ich einen Zaun (Sichtschutzzaun) errichten möchte auf der Grundstücksgrenze, muss der Nachbar zustimmen? Wie werden die Kosten verteilt und wie hoch darf der sein?

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo, mein Steuerberater meint, es müßte eine Scheune mit dem Grund und Boden ins Betriebsvermögen übernommen werden. Muss dies zwingend oder kann es im Privatvermögen des Betriebsinhabers bleiben?

Ich habe ein Haus und ein zu großes Grundstück. Die Kreditrate für das Haus ist nur EUR 350 im Monat. Ich habe 2 Kinder von 5 und 7 Jahren.

Bekommt man gar nichts vom Amt, wenn das Grundstück nicht angemessen ist und man es nicht teilen, vermieten oder verkaufen möchte oder wird der Bezug gekürzt?

Normalerweise würde ich in jeder anderen Wohnung, die angemessen ist, mehr "Miete" zahlen müssen als jetzt. Stünde unserer Familie dann im Verhältnis mehr Leistung zu bez. kann man in diesem Fall das unangemessene Grundstück ohne Probleme haben?

Wird auch Harzt IV bezahlt, wenn man ein abbezahltes Haus hat?

Vielen Dank für eine baldige Antwort.

ich bin auf der Suche nach einem Haus auf ein Reihenhaus gestossen, das für mich interessant sein könnte. Nun habe ich mitbekommen, dass das alle 4 Einheiten, die den gesamten Komplex bilden, auf einem nicht geteilten Grundstück eingetragen sind.

Das ist mir neu. Kann das korrekt sein, dass das Grundstück nicht geteilt wurde? Sollte man hier vorsichtig sein, wenn man hier einkauft?

Hallo Leute, ich bräuchte mal einen dringenden Rat von euch. Bei mir auf dem Grundstück steht ein großer Strommast der Albstadtwerke GmbH. Da ich mir letztes Jahr eine Garage gebaut habe und neben der Garage eine Auffahrt zum Haus aufgeschüttet habe stört der Strommast enorm . Meine Frau traut sich nicht mit unserem T5 hoch zu fahren. Da ich mir den Weg links neben dem Strommast letztes Jahr auch dazu gekauft habe fehlen mir ca.1,5 m in der breite durch den Strommast. Die jetzige Auffahrt ist 2.40 m breit. Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist auch nichts eingetragen. Mein Haus wird auch nicht über den Strommast versorgt sondern durch einen Erdanschluss. Letztes Jahr habe ich den Albstadtwerken dann ein Ultimatum gesetzt und ihnen mitgeteilt, dass ich rechtliche Schritte gegen sie einleite, falls sie ihn nicht von der jetzigen Stelle versetzen bzw. entfernen. Sie sagten mir dann zu, diesen im Frühjahr 2014 zu entfernen. Die Nachbarn haben auch schon eine Schriftliche Ankündigung diesbezüglich erhalten. Da ich das gesamte Grundstück pflastern möchte, wollte ich jetzt abwarten bis der Strommast entfernt wird. Jetzt haben die Albstadtwerke GmbH mitbekommen, dass ich mein Haus verkaufen möchte und nun stellen sie sich jetzt quer!!!! Ich habe vielerlei Beeinträchtigungen durch den Strommast. Z,B. Anstatt Beton zum Umbau ganz normal anliefern zu lassen, benötige ich immer eine große Betonpumpe. Ich heize mit Holz ,wenn Holz angeliefert wird, wird es unten an der Auffahrt abgekippt. Es können nur geübte Fahrer die Auffahrt mit einem PKW befahren.2.4 m breit. im Winter ist es Dank des Strommastes unmöglich die Auffahrt zu nutzen.

Was meint ihr dazu? Mfg Erkan Altun

Was passiert eigentlich mit einer eingetragenen Zwangshypothek im Grundbuch des Grundstücks des Schuldners, wenn dieser die zu Grunde liegende Forderung gegenüber dem Gläubiger gezahlt hat?

Wie schaut es mit Grundstücken aus, die einem zusammen mit jemand anderem gehören, sprich 50/50. Könnte man seinen Anteil ohne Zustimmung des anderen beleihen lassen?

Moin, moin, liebe Wissende,

ich habe zwei schenkungsteuerliche Fragen. Sachverhalt:

A ist Kreditnehmer der B-Bank; das Kreditvolumen beläuft sich auf 900.000 EUR. Der Kredit ist über eine Grundschuld in Höhe von 650.000 EUR besichert. Da A nicht in der Lage ist, die Verbindlichkeit zu bedienen, kommt C des Weges und bietet der Bank an, gegen deren Verzicht auf alle weiteren Forderungen und Abtretung der Grundschuld an C den bestehenden Kredit durch eine Einmalzahlung von 500.000 EUR abzulösen. Die Bank ist einverstanden.

Ein Jahr später tritt C ohne Gegenleistung die Grundschuld an A ab.

Fragen:

Ist die Abtretung der Grundschuld durch C an A eine Schenkung? Falls ja, mit welchem Wert ist diese schenkungsteuerlich zu bewerten?

Ich freue mich auf eure Hinweise und Antworten.

Hab von einem Kaufvertrag für ein Grundstück gehört, da steht als Klausel mit drinnen, daß der Vermieter bei Wertsteigerung des Grunds binnen der nächsten 2 Jahre nochmals Geld in Höhe der Wersteigerung verlangt. Ist sowas überhaupt erlaubt? Und üblich? Wird das Grundstück bebaut, ist der Grund ja vermutlich autom. mehr wert,oder?

Wir haben vor unserem Grundstück eine Straßenabsenkung vor unserem Reihenmittelhaus. Nun wollen wir einen Auto-Stellplatz im Vorgarten machen und planen, auf unserem Grundstück ein Schild "Einfahrt freihalten" anzubringen. Spricht irgendwas dagegen oder ist das rechtlich sicher und wir können auf der Freihaltung bestehen? Vielen Dank für die Hilfe! Marry

Guten Tag,

wir wurden informiert, dass unsere Gemeinde unser Grundstück und auch einige angrenzende Grundstücke kaufen möchte. Die Grundstücke sind wohl Bauerwartungsland. Wir kennen uns mit dem Thema nicht aus. Wir haben nächste Woche einen Termin bei der Gemeinde um uns zu informieren.

Gibt es irgendwelche Dinge auf die wir achten sollten? Wie beurteile ich ob es sinnvoll ist so ein Grundstück zu verkaufen? Wie erfahre ich was es wirklich Wert ist? Können Kosten auf uns zu kommen wenn wir nicht verkaufen? Kann man von der Gemeinde enteignet werden?

Ich weiß, dass sind ziemlich viele Fragen, aber wir möchten nicht vorschnell etwas entscheiden ohne das abzuwägen. Vielleicht ist es auch sinnvoll sich rechtlichen Beistand bei der Sache zu holen. Schonmal danke für euren Rat

Hallo da draußen!

Aaalsoo, ich bin wohl in dieser typischen Situation, wie viele Andere, die in einer Familie immer völlig ungerecht behandelt wurden. Und zwar wurde mein Bruder seit je her in ALLEM (!) immer bevorteilt. Das fing in der Jugend an, als er Taschengeld bekam und ich nicht... und gipfelte irgendwann darin, dass er ein Grundstück von den Eltern bekam und ich nichts, was bis heute ungeänderter Stand de Dinge ist. Natürlich habe ich dieser "Familie" irgendwann den Rücken gekehrt und später von Dritten erfahren, dass ich ungewollt war, wenn nicht sogar ein Unfall aus einer Beziehung mit einem der Chefs meines angeblichen Vaters. Wie auch immer, Keiner weis was ganz Genaues. Soviel erst einmal zum Persönlichen.

Als nun meine Mutter vor über 10 Jahren verstarb, erfuhr ich vom Berliner Testament der Eltern und wußte dann, dass mein "Vater" Alleinerbe ist, was mir zu dem Zeitpunkt auch (noch) nichts ausmachte. Im Laufe dieser 10 Jahre hat sich mein angeblicher Vater aber leider zu einem regelrechten Ekel (moralisch gesehen) entwickelt und viele schlechte Dinge in meinem Leben angerichtet. Mein Bruder bekam weiterhin alle erdenklichen Vorzüge und Hilfen. Als ich mit meiner eigenen Familie dann irgendwann das Ekel endgültig verließ, erfuhr ich kurze Zeit darauf vom Verkauf des Hauses, das er von meiner Mutter geerbt hatte. Das ist jetzt etwa ein dreiviertel Jahr her. Auch davon habe ich nie einen Anteil erhalten. Hingegen sehe ich wie er sich in einer anderen Familie regelrecht einkauft und nun dort lebt und Alle mit seinem Geld unterstützt, in offensichtlicher Art und Weise. Man kann sagen, dass er seine Ungerechtigkeit regelrecht genießt und sich von seinen eingekauften "Freunden" am Hals lecken läßt... wie ein echtes Ekel eben.

Nun meine Frage: Gibt es irgend ein Gesetz oder irgend eine Möglichkeit, wie ich ihn finanziell belangen und zur Rechenschaft ziehen kann? Mir geht es dabi noch nicht einmal um das Geld, denn ich habe mir inzwischen eine eigene Zukunft aufgebaut und bin selbst Immobilienbesitzer. Mir geht es darum, moralisch Recht zugesprochen zu bekommen und ihn für sein abartig antisoziales Verhalten (das er im Übrigen nie begründen konnte!) anzuprangern. Ich weis, jetzt kommen die einen oder anderen Stimmen wie "hak es einfach ab" oder "was willst du mit so einem Thema hier?"... aber Leute, mir ging es wegen diesem Ekel psychisch oft schlecht und es reicht mir nicht zu wissen, dass er nach seinem Ableben in die Hölle fährt. Ich möchte ihm jetzt schon im irdischen Dasein den moralischen Prozess machen, denn wenn es einer verdient hat, dann er!

Habe ich iiirgendweine rechtliche Möglichkeit, ihn anzuklagen? Gibt es Härtefallgesetze, die in so einem Fall vielleicht greifen? Oder weis jemand einen Rat mit einem Fakt, an das ich jetzt vielleicht noch nicht gedacht habe? Mich interessiert auch, ob es andere Leute gibt, die Ähnliches erleben mussten und was die dagegen unternommen haben.

Danke für jegliche Antworten!

kann man sich einfach aus dem grundbuch löschen lassen, wenn man ein grundstück nimmer haben will, aber auch keinen käufer findet? wird dann die öffentliche gand wieder eigentümer?

Ich war gestern spazieren und habe an einem Gartenzaun ein Schild gesehen, dass Autofahrer auf eigene Gefahr parken und dass der Besitzer des Grundstückes nicht für Schäden aufkommt, die durch herabfallende Äste oder Baumfrüchte entstehen. Ich habe auch Bäume an der Straße stehen. Braucht man ein solches Schild? Eigentlich dachte ich, es versteht sich von selbst, dass von Bäumen auch etwas herunter fallen kann.

Ich habe ein Grundstück mit einer alten Hofstelle und Garten gekauft. Mein Verkäufer hatte das Anwesen 1999 erworben. Bereits 1998 wurde ein anliegender Teil des Gartens anderweitig verkauft. Teile der Nebengebäude sind nun auf dem Nachbargrundstück, etwa 40 m2. Ich möchte aber alle Gebäude stehen lassen. Was kann mein Nachbar im schlimmsten Fall veranlassen? Hat er ein "bebautes" Grundstück gekauft? Denn eigentlich hätte er selber gerne dort gebaut, doch die Gemeinde will die Freifläche erhalten.

Hatte vor kurzem einw besorgniserrendende Freundin am Telefon. Sie hat einen Bausparvertrag Summe 15.000 Euro und ist mit 10.000 Euro schon bespart. Meiner Ansicht schon lange zuteilungsreif. Sie ist sehr besorgt um das angesparte Geld und befürchtet, daß es demnächst irgendwann nichts mehr wert ist. Daher sucht sie eine Sachanlage. Sie möchte ein Grundstück davon erbwerben. Ich sagte ihr gleich, daß ein Grundstück mind. das 10 fache kostet als Ihre Bausparsumme. Danach sagte sie, daß sie eine Wiese oder ein Acker kaufen möchte. Das scheint Ihr sicherer zu sein als Bargeld. Sie könne ja ein Stück Acker kaufen, wo ihr Bruder ein Stück Land hat, damit er es dann bewirtschaftet. Nun gut, ich konnte Ihr Ihre Vorstellung nicht nehmen und fragte mich aber auch gleichzeitig, ob es eine Grundstücksbörse gibt für Wiesen oder Ackerland? Woher bekommt man informationen über ein zu verkaufendes Stück Land wie eine Wiese oder Acker? Muss man da die einzelnen Bauern abklappern oder gibt es irgendwo Anzeigen die ausgehängt werden? Würde mich mal persönlich interessieren!

Hallo,

mein Bruder und ich haben ein Grundstück geerbt, auf dem 2 Häuser stehen. 1 Haus ist soweit bewohnbar, muss aber mittlerweile ein wenig saniert werden. Das 2. Haus ist aus den 50er Jahren, aber mittlerweile im Grund ein Rohbau. Das Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen bis auf die Grundmauern entkernt.

Zu meiner Frage: Mein Bruder möchte in das bewohnbare Haus einziehen, vorher natürlich noch die Sanierung durchführen. Wenn dieses geschehen ist, will er auch das "alte" Haus nach den Plänen unseres verstorbenen Vaters fertigstellen. Ich selbst verzichte auf eine Nutzung oder Anspruch der Häuser oder des Grundstücks, allerdings haben wir uns auf einen Betrag geeinigt, der mir irgendwann mal zur Verfügung stehen soll. Ich will meinem Bruder die finanzielle Freiheit lassen, sein Vorhaben umsetzen zu können. Als Grundvoraussetzung gilt auch dass mein Bruder allein im Grundbuch eingetragen wird. Deshalb die Frage, wie können wir dies umsetzen, so dass auch ich nicht auf unseren ausgemachten finanziellen Betrag verzichten muss, bzw. dieser auch abgesichert ist?

Unsere 1. Idee war, das Grundstück zu teilen, so dass jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht, ich auf das alte Haus einen Grundschuldeintrag an 1. Stelle mit dem ausgemachten Betrag bekomme, so dass auch mein Bruder an erster Stelle, des bewohnbaren Hauses, Kredite vergeben kann, bzw. eine Grundschuld an erster Stelle eintragen lassen kann um somit Kredite zu bekommen. Dies funktioniert leider so nicht, da das Grundstück nicht geteilt werden kann, da die beiden Häuser zu nah aneinander stehen.

Unsere 2. Idee ist jetzt, dass ich an 2. Stelle einen Grundschuldeintrag bekomme, ich aber ein "Vetorecht" bei Grundschuldeintragungen an erster Stelle bekomme, so dass die erste Stelle nicht überzogen wird um meinen Anteil, bzw. den ausgemachten Betrag nicht zu gefährden, für den Fall der Fälle... was auch immer. Allerdings wissen wir nicht, ob sowas machbar ist.

Auch haben wir ausgemacht, dass ich meinen Betrag auf eine bestimmte kommende Zeit nicht in Anspruch nehmen darf, um meinem Bruder Handlungs-Sicherheit für die kommenden Jahre geben zu können.

Weiß hier jemand Rat, was machbar ist?

Grüße, Thomas!

Folgende Situation: meine Frau und ich haben vor ein Haus zu bauen und haben uns dafür ein Grundstück ausgesucht, dass meinen Eltern gehört. Eine ordinäre Schenkung kommt nicht in Frage, ein Notar hat uns daraufhin empfohlen vom Niesbrauchsrecht gebrauch zu machen. Dies wiederum ist der Bank (und unserem Architekten) ein Dorn im Auge, da diese uns das Grundstück in diesem Fall nicht wirklich als Eigenkapital anrechnen kann. Vorschlag des Architekten war daher, dass ich das Grundstück meiner Eltern für den Betrag X kaufe und dieser Betrag als Grundschuld eingetragen wird. Somit wäre a) das Grundstück auf dem Papier wirklich meins und für den Bank zu berücksichtigen und b) hätten meine Eltern eine gewisse finanzielle Sicherheit. Ist diese Vorgehensweise ratsam? gibt es evtl etwas wichtiges das beachtet werden sollte?

Ich habe gehört, dass eine Schenkung zurückgefordert werden kann innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren, wenn der Schenkende zB verarmt und/oder in ein Pflegeheim kommen muss. Wenn es sich bei dem geschenkten Objekt um ein unbebautes Baugrundstück handelt, ich dort aus eigenem Vermögen ein Haus baue, dann hypothetisch der Fall der Rückforderung eintritt, wie wird das dann gehandhabt? Muss ich es "zurückgeben" in Form von Geld, wenn ich aber keine finnaziellen Mittel hätte, wäre ich zum Verkauf verpflichtet? Oder muss bin ich zur keiner Rückgabe verpflichtet wenn ich keine finaziellen Mittel dann habe und auch nicht ausziehen möchte?

Was passiert, wenn ich vom Veräußerer eines Grundstücks auch seine Schuld übernehme, für die eine Hypothek auf dem Grundstück eingetragen ist. Muss damit der Gläubiger einverstanden sein oder können wir (Käufer und Verkäufer) das allein miteinander ausmachen?

Guten Tag,

meine Eltern möchten mir einen Teil ihres Grundstücks schenken, damit wir darauf ein Haus bauen können.

Der Wert würde sich ca auf 30.000 € belaufen. Wie sieht es mit den anfallenden Steuern aus? Gibt es einen Weg die Steuern zu mindern, oder noch besser zu umgehen?

Danke schon mal für die Antworten im Voraus.

MfG, Anja

Nehmen wir mal an, ein Grundstückskaufvertrag wird notariell geschlossen, der Kaufpreis ist jedoch erst in 3 Jahren fällig. Nach 3 Jahren wird eine Nebenabrede zwischen den Käufern vereinbart, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis erst nach weiteren 5 Jahren fällig wird. Wenn die Verträge von 2 Käufern und 1 Verkäufer geschlossen wurden: Hat einer der Käufer irgendwie das Recht sich darauf zu berufen, dass diese Nebenabrede unwirksam ist, da ja nicht notariell beurkundet? ( Die Gründe für die Nebenabrede stellen sich im nachhinein als falsch dar, hätte Käufer 1 das von Käufer 2 gewusst, hätte er nie unterschrieben) Welche Auswirkungen ergeben sich in einem solchen Fall für Kaufvertrag und Nebenabrede?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

Insbesondere Raum Saarland