Guten Tag,
mich würde folgende Situation interessieren:
Vorliegend ist ein haus mit Grundstück gegeben (wert ca. 80000 Euro), auf dem ein Grundschulddarlehen an 1. Rangstelle steht im Grundbuch (ca. 30000 Euro) und an 2. Rangstelle das lebenslange Wohnrecht für eine Person (nach Lebenserwartung,
geschätztem Hauswert und Co. geschätzt ca. 70000-90000 Euro Wert).

Das erstrangige Darlehen wird regelmässig mit monatlichen Raten bedient, hier sind keine Probleme zu erwarten.

Nun wäre die Frage wenn der Eigentümer , vom haus unabhängig, Shculden hat und Diese insoweit nicht mehr bedienen kann sodass es deshalb zu Kontopfändungen und Co. kommt.

Im Zuge dessen würde der Gläubiger sicher auch auf das Haus aufmerksam werden.
Wie würde sich dies dann verhalten, könnte dieser die Zwangsversteigerung am Grundstück betreiben? Würde dadurch auch automatisch das erstrangige Darlehen hinfällig und damit in seiner vollen Gänze fällig werden?

Hallo,

Ich brauche Hilfe beim Lösen dieses Falles:

Ein Vater will seinem beschränkt geschäftsfähigem Sohn ein Grundstück schenken. Beide lassen den Schenkungsvertrag und ihre Einigung über den Rechtsübergang notariell beurkunden. Kann der Sohn als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden?

Dankeschön! :)

Meine Frau bekommt, zusammen mit ihren 3 Geschwistern ein recht großes Grundstück geschenkt in einer sehr guten Lage (Bodenrichtwert ca. 1000 EUR/m²).

Alle haben 0 Eigenkapital. Meine Frau hat aufgrund einer schweren Erkrankung auch kein eigenes Einkommen und auch keine zu erwartende Rente (maximal 400 EUR).

Bei der Schenkung wird natürlich Erbschaftssteuer fällig, die auch niemand hat. Verkaufen kommt nicht in Frage, da der Vater noch in einem Haus auf dem Grundstück wohnt. Die Größe beträgt ungefähr 3200m².

Es gibt mehrere Überlegungen:

1. Ein oder mehrere MFH bauen, Wohnungen davon vermieten oder verkaufen und eine behalten und damit die Finanzierung stemmen
2. Jeweils 2 DHH bauen, eine verkaufen oder vermieten und die andere behalten?

Ziel ist nicht, Gewinn zu erzielen, sondern kostenfreien Wohnraum zu schaffen. Welche Modelle fallen Euch noch ein?

Ich habe ein Grundstück, welches akutell kein Bauland ist. Es ist eine ebene Fläche auf der nur Rasen wächst, keine Bäume.

Gerne möchte ich hier unbefestigte Container aufstellen um diese dann zu vermieten.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, damit ich hierfür eine Erlaubnis erhalte. Wo muss ich welchen Antrag stellen? Das ich ein Gewerbe anmelden muss, ist klar. Mir geht es um die Vorraussetzungen damit ich das Grundstück für mein Vorhaben verwenden darf.

Ist es dann immernoch mein Grundstück und ich kann dort weitestgehend alles tun und lassen ? O.k. Schneeräumen fällt aus :))) Pfahlbauten aufstellen darf ich ? Fischen erlaubt ?

Liebe Grüße in die Runde :)))

Wir sind in eine Doppelhaushälfte mit Garten und eigenen Zugang mit tor gezogen. Durch das schwierige Parken auf dem Grundstück habe ich die eine Seite des Tores ausgehangen um besser mit meiner Frau zu parken/einfahren zu können.

Jetzt sagt mein Vermieter ich muss das wieder einhängen und schließen, sie möchten es ordentlich haben. ( die Kinder hatten es nie geschlossen gehabt)

darf ich das nicht? Ich habe doch alles gemietet.

Hallo zusammen,

ich habe in 2015 zwei nebeneinanderliegende Flurstücke erworben. Auf dem einen Flurstück stand ein vermietetes Haus, das andere habe ich selbst genutzt, um in 2017 mein EFH darauf zu bauen. Seit 2016 habe ich das hintere Drittel des vermieteten Grundstücks dem Mieter zur Selbstnutzung abgenommen (schriftlich bestätigt) und die Miete im Gegenzug abgesenkt. Ich habe also mein Grundstück und den hinteren Teil des Nachbargrundstücks als "L" selbst genutzt.

In 2019 wurde das gesamte Grundstück nebenan veräußert. Bei der Feststellung der Besteuerung nach § 23 EStG habe ich dem Finanzamt gegenüber angeführt, dass ich 1/3 des Nachbargrundstücks aus der Besteuerung heraus rechne, da ich dieses selbst genutzt habe. Das Finanzamt folgt dieser Einschätzung nicht und führt nun an, dass ich je Flurstück ein Nutzung durch Gebäude hätte herstellen müssen, um dieses argumentiert zu bekommen. Eine Selbstnutzung als "L" von meinem Grundstück aus wird nicht anerkannt. Leider gibt es hierzu scheinbar keine Präzedenzfälle.

Da die Wertsteigerung enorm war, hätte ich gerne einmal eure Einschätzung dazu.

Danke und viele Grüße

Hallo,

seit mittlerweile 2 Wochen wird gegenüber der Straße ein neues Haus gebaut. Die Straße ist eine eher kleine Siedlungsstraße mit Gehweg, 2 Auto´s können problemlos aneinander vorbei fahren. Knapp an der Straße, aber schon auf dem Grundstück wurde ein Drehkran hingestellt. Jetzt kommt es des öfteren vor, das LKW´s kommen und auf der Straße stehen bleiben um vom Kran entladen zu werden. Nun wirds aber schon schwierig vorbei zu kommen ohne auf den Gehweg zu fahren.

Hin und wieder hab ich Besuch da, sie parken halb auf dem Gehweg. Kommt jetzt so ein LKW zum entladen ist die ganze Straße dicht.

Nun hat mich der Kranführer angemacht, das auf dem Gehweg (direkt vor meinem Haus) niemand parken darf. Sondern nur auf der anderen Seite, nur das mehr in der Siedlung so parken.

Seit heute ist auch noch eine Delle im Kofferraum aufwärts bis zur Heckscheibe nach oben in die Scheibe rein, Scheibe ist aber nur angeschlagen ohne einen Sprung. Das muss fast vom Kran sein, den sonst wäre ja nach unten hin Kratzer zu sehen oder eben Dellen. Kranführer meinte ganz frech, man kann ja woanders parken, vielleicht wars ein Einkaufswagen....

Ich wollt ihm die Chance geben es zuzugeben aber naja, daher meine Frage ob auch für ein solches Grundstück über der Straße das "Hammerschlags- und Leiterrecht" zählt? Der Kran geht natürlich auch über mein Haus sowie über andere benachbarte Grundstücke. Hier wurde nichts 1 Monat vorher angekündigt oder wenigstens 1 Tag vorher das Lieferungen kommen, sodass man das Auto hätte wegfahren können.

Kann mir das jemand weiterhelfen??

Vielen Dank schonmal

Lg Geerioús

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Gilt ein Grundstück in Sachsen, speziell in Radebeul, als bebaut, wenn sich darauf lediglich eine Garage befindet?

Wo kann ich das nachlesen?

Vielen Dank

Hallo,

in unserer Straße werden zur Zeit die Gasanschlüsse von der Straße zum Haus durch unseren Stromversorger erneuert.

Nachdem auf dem Gehweg, direkt vor unserem Grundstück, das entsprechende Loch gebaggert wurde, wurden wir in der letzten Woche darüber informiert, dass in dieser Woche der Gasanschluss und die Heizung in unserem Haus ausgestellt werden müssen um den Anschluss herstellen zu können. Soweit so gut, da spricht ja auch nichts dagegen. Was mich jedoch maßlos ärgert ist, das die heute, einen Tag vorher ohne Ankündigung einfach auf unser Grundstück gegangen sind und in meinen Vorgarten ein großes Loch gebuddelt haben, ohne vorher Bescheid zu sagen. Über eben diese Tatsache bin ich mehr als verärgert, weil die einfach meine Blumenstauden ausgebuddelt haben und nur einige wenige Blumenzwiebeln, welche ich erst Ende des letzten Jahres gesetzt hatte. Meine Frage ist nun, ob die das einfach so machen durften, ohne ihr Vorhaben vorher anzukündigen. Denn wenn ich das gewusst hätte, hätte ich meine Blumen vorher selbst aus dem Beet gegraben.

Mein Schwager würde mir und meiner Frau ein Grundstück schenken das noch zum Betriebsvermögen gehört. Welche Steuern/Kosten fallen dabei für mich und meinem Schwager an?

Mindert ein Altbestand (Haus Bj. 1958) den Bodenrichtwert?

Mein Bruder ist seit 30 Jahren mit mir und meinen Eltern zerstritten. Die Eltern besitzen ein beträchtliches Grundstück. Können meine Eltern dieses Grundstück zu einem günstigeren Preis als der Bodenrichtwert ist,an meine Ehefrau verkaufen?

Hallo, direkt an der Grenze zu unserem Garten liegt ein kleines Feld, ohne direkte Zufahrt , eine Baulast hat es weder bei uns noch für den Besitzer des Feldes gegeben . Nun möchte sein Enkel dort bauen. Eine Genehmigung liege lt seiner Aussage nun vor. Wir sollen als betroffene Nachbarn bzw Eigentümer nur noch seinem Bauplan per Unterschrift zustimmen. Lt. Bauplan werden alle Vorschriften wir z.B. der Abstand usw eingehalten. Auf dem Plan steht jedoch auch, dass wir durch unsere Unterschrift den veränderten Bebauungsmöglichkeiten auf unserem Grundstück somit zustimmen. Was bedeutet dies genau ? Da auf unserem Grundstück ja keine Baulast gegeben ist und wir im Garten keine baulichen Veränderungen planen fragen wir uns, ob es ggf Nachteile für uns geben könnte, welche wir als Laien nicht sehen können ? Vielen Dank erstmal

Eine Freundin und ich halten unsere Pferde gemeinsam auf einem gepachteten Gelände. Meine Freundin hat das Gelände schon länger gepachtet und hierzu natürlich einen Pachtvertrag. Nun soll ich in den Pachtvertrag aufgenommen werden, damit wir gleichberechtigt sind.
Wir wollen aber beide schon jetzt eine Regelung mit in den Pachtvertrag nehmen, damit alles geklärt ist, falls wir unsere gemeinsame Pacht beenden wollen. Es sollte also so sein, dass die Pacht wieder an Sie zurückfällt, falls wir getrennte Wegen gehen. Wie kann ich dies rechtlich korrekt formulieren?
Danke schon mal :)

Meine Frau und ich wollen ein Grundstück in Polen kaufen. Da wir beide im Grundbuch als Eigentümer stehen wollen müssten wir beide in Polen beim Notar vorstellig werden. Da es aber recht schwierig ist ein Termin zu finden in dem der Verkäufer und wir zusammen vor dem Notar erscheinen können, hätte ich folgende Frage:

Kann sich meine Frau mit einer bestätigten Vollmacht eines deutschen Notars in Polen durch mich vor dem Notar vertreten lassen?

Die Vollmacht würden wir natürlich ins Polnische Übersetzen lassen.

Ich wollte ein Grundstück kaufen. Im Grundbuch steht jedoch eine „Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Gemeinde auf Rückübertragung“. Der Eigentümer sollte diese Eintragung löschen lassen. Die Gemeinde tat das aber nicht mit der Begründung, dass diese Vormerkung beim damaligen Kaufvertrag bis mind. 2021 gelten soll.

Womit kann ich rechnen wenn ich dieses Grundstück kaufe? Was kann die Gemeinde tun (worst case)?

Kann ich den Kaufvertrag widerrufen (es wird dort vereinbart, dass diese Eintragung gelöscht werden soll)?

Danke!

Guten Tag zusammen,

ich kenne mich leider nicht aus, deshalb dachte ich, ich versuche es hier.

Mein Vater hat ein großes Grundstück wo mehrere Gebäude drauf stehen. Alle sind miteinander verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Hof, worüber das Garagengebäude zugänglich ist. Über diesem Gebäude befindet sich ein alter Taubenschlag, der nicht benutzt wird.

Mein Vater würde mir gerne diesen Taubenschlag schenken, damit ich daraus eine Wohnung bauen kann. Ist es möglich ein Stück Gebäude zu verschenken?

Ich solle der Eigentümer sein.

Ein größeres Grundstück soll verkauft werden, z.B. 3000 qm. Ein Mitglied der bestehenden Erbengemeinschaft möchte aber einen kleineren Teil davon, z.B. 200 qm zur Vergrößerung seines bestehenden Grundstücks nutzen. Kann das in einem Kaufvertrag so geregelt werden, dass Miterbe A 1500 qm verkauft und Miterbe B nur 1300 qm ? Gibt es dabei steuerliche Aspekte zu berücksichtigen ?

Hallo in die Runde,

kann mit wohnsitz in einem nicht EU Land (Bosnien) ein Grundstück in Deutschland gekauft und eine Immobilie gebaut werden? Oder gibt es hier Einschränkungen?

vielen Dank für eine kurze Rückmeldung

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Hallo zusammen,

meine Großmutter besitzt ein Grundstück, auf dem gebaut werden darf. Meine Oma, sowie meine Mutter und mein Onkel (zukünftigen Erben) haben bereits ihr „Okay“ gegeben. Jetzt ist meine Frage: wie sollte ich am besten vorgehen, um Geld zu sparen? Sollte ich das Grundstück auf offiziellem Wege meiner Oma abkaufen oder sollte sie es mir überschreiben/ schenken und ich gebe den beiden Erben dann das Geld?

Und das Ganze muss ich dann mit einem Notar klären? Der setzt dann einen Kaufvertrag auf bzw. überschreibt es mir dann (ändert das Testament)?

Ich bedanke mich im Voraus für jede fachkundige und hilfreiche Antwort.

Liebe Grüße

Mein Mann und ich möchten auf dem Grundstück meiner Eltern einen Zubau errichten. Kann das durchgeführt werden wenn mir bzw. uns nichts am dem Grundstück gehört. Bezüglich Finanzierung werde eine Grundschuld möglich?

Hallo zusammen,

mein Bruder und ich wollen im Garten unseres jetzigen Wohnsitzes ein Haus bauen. Wir sind im Besitz eines alten Hauses und eines Grundstückes für das neue Bauvorhaben. Wenn ich mich richtig informiert habe dient das schon vorhandene Grundstück als Eigenkapital für die Finanzierung. Wie steht es denn mit dem jetzigen alten Haus? Dieses wollen wir verkaufen sobald das neue Haus fertig ist. Wie kann man das jetzige Haus schon als Eigenkapital mit einfließen lassen um so die Konditionen der Baufinanzierung zu verbessern? Welcher Weg wäre hier der sinnvollste?

Das neue Haus soll etwa 350.000 € kosten

Das alte Haus hat einen Wert von ca. 120.000€

Das neue schon vorhandene Grundstück hat einen Wert von ca. 50.000 €

Leider keine Auskunft über ... Was ist mit der Reinigungspflicht einer Straße an einem zweiten Grundstück, welches als Nebenwohnsitz gemeldet ist ?

Hallo,

Ich und mein Mann wollen uns ein Haus mit großem Grundstück kaufen. Insgesamt sind es rund 7600 Quadratmeter. Wovon aber „nur“ etwa 2000 Quadratmeter Wiese hinter dem alten Haus sind und der Rest ist auf der anderen Straßenseite eine riesige Wiese, welche aktuell noch verpachtet wird.

Nun folgende Frage:

der Pachtvertrag läuft demnächst aus und es wurde bereits für die Große Wiese ein Preis zum abkaufen geboten.

Den Makler haben wir bereits gefragt, ob wir das Haus mit der dahinter liegenden Wiese separat (also ohne die verpachtete Wiese) erwerben könnten, da wir die große Wiese nicht benötigen.

Da hieß es von ihm, das es nur alles zusammen gekauft werden kann, da für die Verkäufer sonst 2x Notarkosten entstünden.

Als wir daraufhin wiederum sagten, das wir dann halt alles zusammen kaufen und die Große Wiese gleich verkaufen würden, meinte der Makler, das es die Bank nicht mitmachen würde ... da wir ja einen Kredit mit der Summe X bekommen würden um alles zu erwerben und dann aber durch den Verkauf der Wiese sozusagen einen Gewinn machen und somit die Bank „verarscht“ hätten , da diese uns dann zuviel ausgezahlt hätte 🤷🏻‍♀️.

Hat er damit recht? Aber uns würde ja nichts anderes übrig bleiben? Und das Geld vom Verkauf würden wir ja gleich zur Kredit Tilgung nehmen. Oder haben wir sozusagen wie eine Art „Sperre“, das wir für einen bestimmten Zeitraum das Grundstück nicht verkaufen dürfen?

Ich hoffe man kann dem Text nachvollziehen um was es uns geht 😅.

Danke schon mal für alle hilfreichen antworten.

Ich bin Mieter eines Einfamilienhaus mein Sohn wohnt noch bei mir im Haus.Die Freundin von meinen Sohn schläft ofters bei ihm und macht jede Woche Ärger im Haus wir kommen nicht in den Schlaf weil der Streit immer bis Morgens früh geht. Das geht jetzt schon über einen Zeitraum von 2 Jahren.Ich habe schon die ganze Zeit immer wieder mit beiden geredet aber es ändert sich nichts. Kann ich als Mieter meines Hauses ihr Hausverbot erteilen.

meine schweter und ich wir besitzen ein Grundstück ich möchte meinen halben Anteil an meine Schwester übertragen wird das ohne verkauf gehen

Meine Frau u. Ich haben zusammen ein Haus auf unseren Namen gebaut u. finanziert, das Grundstück gehört ihrem Vater.

Der Vater ist Wittwer, was passiert wenn versterben würde oder neu heiraten würde?

Guten Morgen.. Ich bitte um Hilfe...Ich habe auf meinem Grundstück am Ende ein Gartenhaus gebaut mit Genehmigung 1985 ! Nun kommt mein Vermieter auf die tolle Idee, das Gartenhaus abzureissen , ohne Ersatz, um dort einen Weg anzulegen, um Abfälle usw, von 4 nebeneinander liegenden Gärten, anzutransportieren!! Die ganzen Jahre hat er die Sachen durch die Gärten getragen, auf das angrenzende Garagendach und dann auf den Gehweg ! Nach draussen !Dadurch verliere ich auch ein grosses Stück Garten... !! Bitte sagt mir, das das nicht rechtens ist.. Was kann ich tun ????Liebe Dank

Hi zusammen,

konkret geht es um folgenden Fall:

kann ich ein Grundstück A (600m2) für 200.000€ kaufen, dieses dann teilen und im Anschluss das entstandene Grundstück A1(300m2) für 150.000€ verkaufen?

Im Anschluss würde ich dann erst anfangen zu bauen.

Falls es geht, kommen auf mich Spekulationssteuern oder etwaiges zu?

Viele Grüße und danke

Viele Baufirmen, zum Beispiel Anbieter von Massivhäusern suchen kontinuierlich nach Grundstücken für Ihre Bauherren.

Was ist zu beachten wenn man einen verfügbaren Bauplatz über diesen Weg veräußern möchte?

Ich habe ein Ackergrundstück in einem geplanten Gewerbegebiet und ein Investor möchte dieses jetzt kaufen. Meine Frage: Soll man auf das erste Gebot gleich eingehen oder kann man evtl noch einen höheren qm Preis aushandeln, ohne dass der Investor abspringt und wenn ja, wieviel % über das Angebot kann man gehen?

Hallo,

alle Vorraussetzung die für die Fälligstellung erfüllt werden mussten sind erfüllt. Deshalb verstehe ich nicht, warum der Notar nicht reagiert.

Guten Morgen,

folgender Sachverhalt: Vater verschenkt an seine Tochter ein Grundstück Wert 100.000 € . Tochter möchte im Grundbuch Ihren Ehemann zur Hälfte mit eintragen lassen. Wie verhält es sich hier mit der Schenkungssteuer für den Ehemann der Tochter? Vielen Dank im Voraus für eure Antwort

Ich möchte ein Grundstück kaufen, und würde gerne den Verkäufer als Bürgen nehmen. So hat der Verkäufer sein Geld bekommen und wenn ich nicht mehr zahlen könnte hätte er sein Grundstück wieder?! Oder sehe ich das falsch ???

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Hallo, wie in der Überschrift steht würde es mich interessieren welchen Weg ihr für schlauer haltet. Es geht konkret darum:

Grundstück kostet 70000€.

Haus kostet mit allen drum und dran 330000€

Eigenkapital 100000€

Finanziere ich alles zusammen, dann kann ich die 100000€ direkt als Eigenkapital dazulegen und erhalte gute Zinsen.

Ich könnte aber auch das Grundstück direkt kaufen und hätte 30000€ über und könnte damit die 330000€ finanzieren und erhalten einen nicht ganz so guten Zins. Was denkt ihr ist besser?

Beste Grüße

Chris

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Die Eltern besitzen ein Grundstück. Sie haben 2 Kinder. Kind A möchte das Grundstück, Kind B nicht. Die Eltern wollen das Grundstück dem Kind A "überschreiben". Kind A soll der Gerechtigkeit halber Kind B eine Summe X auszahlen.

Wäre das noch von der Grunderwerbsteuer bzw. Schenkungssteuer befreit?

Kann Kind A 50% vom Grundstück im gleichen Zug auf den eigenen Ehepartner steuerfrei übertragen?

Ich möchte mein Baugrundstück in Österreich mit ca. 1.250 m² für ein Darlehen von

€ 15.-20.000.--beleihen. (Vergleichbare Grundstücke liegen bei 40-50.000,--)

ist das möglich? mein Hauptwohnsitz/Arbeit-Selbständig seit 1980 BRD

Hallo Zusammen

für den Kauf eines Grundstückes würden mir meine Eltern das Geld leihen (zinsloses Darlehen). Im Grundbuch würden dann jeweils zu 50% ich und mein Partner als Besitzer des Grundstücks stehen. Weil ja keine Zinsen bezahlt werden, will ja der Fiskus hier vorrausichtlich schauen ob was zu holen gibt da ja hier von Schenkung der

Zinsen ausgegangen. Dabei wird meiner Recherche nach grundsätzlich ein Zinssatz von 5,5 % angesetzt(oder?). In unseren Fall wären das ja ca. 60000€ für beide.

Folgende mögliche Schritte seitens Finanzamt habe ich jetzt zusammen:

1.   60000€ sind kleiner als der Freibetrag für Schenkung von Kindern (also mich), alles OK.

2.   Die 60000€ werden zu 50% aufgeteilt. Freibetrag für Schwiegerkind sind ja 20000€ wodurch auf 10000€ Steuern zu zahlen sind

3.   Die Zinsen werden dann abzüglich des Sparerfreibetrag (ca1600€) auf die Einkommensteuer festgesetzt.

Was gilt nun? Unser Ziel hier wäre natürlich hier keine Steuern zu Zahlen. Gibt es andere Möglichkeiten?

Was passiert, wenn mir die Eltern das Geld als Schenkung (steht momentan auch zu Diskussion) überlassen und wir damit das Grundstück kaufen. Müssen wir damit rechnen auf den Teil von meinem Partner dann abzüglich der 20000€ Freibetrag Schenkungssteuer Zahlen müssen.

Für eure Antworten bedanke ich mich in Voraus

Grüße

Hallo ich wurde von unserem Bürgermeister Gefragt ob auf meinem Waldgrundstück nach Wasser gebohrt werden kann.

Jetzt die frage was ist mein Grundstück dann wert bzw wie berechnet man das?

Guten Tag,

kann man als Privatperson einen Hypothekenkredit vergeben?

Genauer: ich möchte von meinen Schwiegereltern einen Kredit für einen Immobilienkauf aufnehmen wobei dann davon 50% mir gehören, die anderen 50% meiner Partnerin. Welche Möglichkeit wäre nun die Beste um deren Vermögen zu sichern. Dh., sollte ich nicht mehr zahlen können, bekommen sie meinen Anteil vom Grundstück. Das Grundpfandrecht oder?

Gibt es eine passende Vorlage. Damit wir unter uns schonmal alles vereinbaren können und dann erst damit zum Notar welcher sie dann natürlich überarbeitet.

Vielen Dank!

Hallo mein Schwiegervater hat einen Hof von seinen Eltern bekommen . Er hat darauf für den altenteil ein Haus auf einem Teil des Ackers gebaut ( mit Genehmigung ) ist kein Bauland gewesen . Seiner Schwester stehen wenn er was verkauft 1/3 zu laut seiner Eltern . Jetzt die Frage könnte er überhaupt das Haus auf dem Acker verkaufen ohne den Rest ? Und bekommt seine Schwester dann davon auch 1/3 ab ?

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Ich möchte den Bauplatz (den ich von meinen Eltern erworben habe , im Rahmen einer Hofübergabe) verkaufen. Der Bauplatz ist schon seit mind. 30 Jahren in unseren Besitz. Ich habe ihn vor 9 Jahren überschrieben bekommen. Nun meine Frage ob ich Steuern bezahlen muss wenn ich das Grundstück verkaufen möchte?! Vielen Dank für eure Antworten

Das Grundstück befindet sich seit den siebziger Jahren in Familienbesitz und wird als Garten genutzt. Fällt hier Steuer an? Danke für eine Info.

Wir kauften 2013 ein Grundstück -ohne Haus. Unseren Sohn haben wir gleich mit ins Grundbuch eintragen lassen (Anteil 50%), da Hausbau geplant war. Da dies aber nicht zustande kam (Berufsgründe) und für uns die Erhaltung zu viel war (Rentner), entschlossen wir uns gemeinschaftlich zu dem Verkauf 2016. Zwischen dem Sohn und uns ist kein Geld geflossen, weder beim Kauf noch beim Verkauf (Darlehensaufnahme durch uns). Da wir das Grundstück in dieser Zeit auch aufwerteten, erzielten wir einen Gewinn. Können wir in unserer Steuererklärung den gesamten Betrag für Kauf und Verkauf angeben -wie es auch war- und somit die gesamte Steuer (Spekulation) übernehmen? Auch die Nebenkosten Notar, Makler, Grunderwerbssteuer u.s.w. wurden von uns entrichtet. Akzeptiert das das Finanzamt?

Hintergrund:

2013 Grundstückskauf. Sohn Miteigentümer. Kaufpreis von uns gezahlt.

Verkauf 2016. Spekulationssteuer.

Erbpacht beläuft sich noch auf 33 Jahre

Das Gebäude wird entrümpelt und hierfür wurden Container bestellt. Anschließend wird eine Baustelle eingerichtet und der Bauherr schließt eine Bauherrenversicherung ab. Beim Abtransport eines vollen Containers bricht das Fahrzeug mit dem Vorderrad in eine unter der Asphaltdecke liegenden Schmutzwassergrube ein.

Die genau Lage und Qualität der Grube war nicht bekannt, da das Gebäude erst kurz vorher erworben wurde. Die Containeraufstellung und -abholung erfolgte eigentlich nicht über den Bereich wo sich die Grube befindet. Allerdings hat der Containerfahrer erst den vollen Container nach hinten aufs Grundstück gefahren und auf der Wiese abgestellt. Anschliesssend hat er den neuen und leeren Container aufgestellt und muss deswegen an diesem vorbei über die Grube fahren. Mit dem unbeladen Fahrzeug ist nichts passiert bei der Abfahrt ist dann die Decke der Grube eingebrochen. Es handelt sich um eine große, zusammenhängende Asphaltdecke und die Grube ist nur durch einen Schachtdeckel zu erkennen. Wer ist für welchen Schaden haftbar?

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Meine Freundin und ich möchten gerne bauen. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aus dem Grundstück meiner Eltern herausgemessen. Dies soll nun passieren. Nun stellt sich uns die Frage, ob wir das Grundstück möglichst klein dimensionieren sollten? Welche Steuern würden anfallen, wenn wir beide als Grundstückseigentümer eingetragen werden wollen? Zu mir wäre es ja eine Schenkung. Wie wäre es mit meiner Freundin? Wir sind nicht verheiratet. Wie könnte man dies Steuerrechtlich am besten anstellen?

Mein Exmann(Italiener) und ich wollen ein Grundstück in Italien das uns Beiden gehört auf die Kinder (18 25 28) überschreiben. Wir leben alle in Deutschland.Müssen wir dafür zum Consulat oder ist das auch bei einem Notar vor Ort machbar. Und ist es besser zu vererben oder zu schenken? Das Grundstück hat damals 50.000 DM gekostet. Wie machen wir es richtig?

Mein Grundstück wurde von einer Fertighausfirma verkauft, vor einem Jahr. Jetzt wird ein Grundstuck bebaut, das zweite muss noch bezahlt werden. Grunderwebssteuer nicht voll bezahlt. Was kann man machen?

Meine Freundin hat schon so vor einem Jahr ca ein Grundstück geeerbt. Dieses Grundstück dürfte jetzt nicht so viel Wert sein, vielleicht 30-50 tsd. Muss sie da nicht steuern zahlen? Und wenn ja, wie berechnet das Finanzamt den Wert des Grundstücks?

Hallo zusammen, mein Freund und ich (unverheiratet!) haben im Jahr 2014 ein Haus gekauft, welches wir derzeit vermieten. Bereits letztes Jahr haben wir eine Steuererklärung dieser Grundstücks-GbR (die haben wir tatsächlich nur für die Abgabe der Steuererklärung "gegründet", es existiert kein GbR-Vertrag) abgegeben, in der wir beide zu 50 % am Gewinn bzw. Verlust beteiligt wurden.

Nun folgende Frage: Da ich mich das gesamte letzte Jahr in Elternzeit befunden habe, habe ich keine steuerpflichtigen Einnahmen. Demnach kann ich die Werbungskosten aus der GbR (aus der sich ein Verlust ergäbe) auch nicht geltend machen. Daher überlegen mein Freund und ich, die Anteile der GbR einfach rückwirkend zu ändern. Beispielsweise auf 80 % / 20 %. War schon mal jemand in einer ähnlichen Situation und kann mir helfen?

Freue mich über eure Antworten!

Situation: Pauschalierender Landwirt mit Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen.

Wie erfolgt der Ablauf, wenn auf die Gewinnermittlung mit der Einnahme-Überschuss-Regelung umgestellt wird, da vermutet wird, dass die pauschalierende Ermittlung nicht mehr sinnvoll mehr erscheint.

Und wie verhält sich das, falls Heu erzeugt und verkauft wird. Kann unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung der Landwirt dies umsatzsteuerfrei tun?

Und Drittens; Im Betriebsvermögen ist ein vollerschlossenes unbebautes Grundstück, welches nun aber mit einem Wohnhaus zur Eigennutzung bebaut werden soll – ist dies so möglich oder muss eine steuerliche Entnahme aus dem Vermögen vorgenommen werden und wenn ja, auf welcher Grundlage würde sich dies wie berechnen?

Folgender Sachverhalt:

Ich möchte mit meiner Ehefrau ein Haus mit großem Grundstück (etwa 1500 m²) erwerben. Laut Bebauungsplan kann auf dem Grundstück noch ein weiteres Haus erstellt werden. Wir würden ein Teil des Grundstück (rd. 500m²) , im Zuge des Kaufes (sprich gleichzeitig) an meinen Schwager verkaufen. Wir möchten nämlich die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer nur einmal zahlen und nicht doppelt. Ist das möglich? Wie rechnen die Banken? Wir bräuchten nämlich beide einen Kredit!

Wir wollen von einem Ehepaar, welches getrennt lebt, ein Grundstück kaufen, das beiden gehört. Der Ehemann ist in Arbeit, die Ehefrau lebt alleine und bezieht Hartz4. Die Frau hat nun Angst, daß ihr bei den Einnahmen vom Verkauf Hartz4 abgezogen wird. Allerdings hat sie keinerlei anderes Vermögen. Zählt nun dieser Gewinn aus dem Grundstück als Einnahme, die von Hartz4 abgezogen wird oder ist das dann Vermögen, was sie als Grundfreibetrag haben darf.

Ich stelle mein Grundstück, Bauträger baut und Erlös wird geteilt. Geht sowas und wie nennt man das?

Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Ein Ehepaar mit 4 Kindern schenkt einen Kind vor 20 Jahren ein Grundstück, dessen Wert etwa einem Viertel seines Gesamtvermögens entspricht. Der Schenkungsvertrag enthält die Kausel, daß die Schenkung auf den Pflichtteil anzurechnen ist.

Alle Beteiligten waren damit der Meinung, daß für den Beschenkten alle Erbansprüche abgegolten sind.

1. Erbfall, der Vater stirbt vor 2 Jahren mit Berliner Testament(Kinder stellen keinen Pflichtteilanspruch)
2. Erbfall, die Mutter stirbt vor 1 Jahr ohne Testament.

Frage: sind alle 4 Kinder nach dem 2. Erbfall gleich erbberechtigt und hat damit die Klausel, daß die Schenkung auf den Pflichtteil anzurechnen ist, keine Wirkung, weil ja im Erbfall ohne Testament Pflichtteilsansprüche nicht vorkommen ?

Ein Freund von mir hat ein Grundstück in München von zirka 4000 Quadratmeter Fläche. Dieses ist laut Flächennnutzungsplan als allgemeine Grünfläche ausgeschrieben. Das Grundstück liegt direkt zwischen zwei anderen Gewerbeflächen, ein Supermarkt befindet sich ein Grundstück weiter auf der selben Seite. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Straße. Eigentlich sollte es ja unter diesen Umständen möglich sein das Grundstück als Gewerbefläche umgewandelt zu bekommen

Welche Faktoren sind dafür entscheidend und wie würdet ihr vorgehen ?

Hallo,

Ein Bekannter von mir hat einige Hektar Land geerbt. Darunter auch einige landwirtschaftliche Nutzflächen so wie allgemeine Grünflächen. Die Grundstücke liegen zum Teil an größeren Straßen und teilweise sogar direkt an bebauten Wohngebiet. Von der Infrastruktur also relativ gut zugängliche Gebiete. Sind die Preise für Agrarflächen in solchen Gebieten höher als wenn diese etwas mehr außerhalb solcher Ballungsräume ( München ) liegen oder spielt so etwas eher eine untergeordnete Rolle. Die Grundstücke sind verteilt über den Stadtrand von München, Karlsfeld ( Landkreis Dachau ) und Langwied ( LK München ).

Würde mich über ein paar Antworten freuen

Hallo. Ich wohne in Land Brandenburg in einem 1 Familenhaus. Mein Nachbar hat mir angeboten sein Grundstück zu kaufen. Ich würde das Grundstück sehr gern erwerben. Im Moment stehen ein kleines Gartenhaus (massiv) und eine Doppelgarage darauf. Eigentlich möchte ich beide Grundstücke gern als einzelne Grundstücke belassen und den aktuellen Zustand langfristig auch gern so belassen ... nur meinen Gartenbereich erweitern sozusagen. Mir wurde aber erzählt, dass ich verpflichtet bin innerhalb von 5 Jahren auf diesem von mir neu erworbenen Land zu bauen. STIMMT DAS??? Wenn ja kann man das irgendwie umgehen?

Hallo,

ich werde evtl. in einer alten Siedlung ein 1392m² großes Grundstück kaufen. Das Grundstück soll dann der länge nach geteilt werden, sodass zwei Grundstücke entstehen.

Der linke Teil wird von mir durch einen Bauträger bebaut, den rechten Teil möchte ich gerne kurzfristig weiter veräußern.

Kaufpreis des gesamten Grundstückes: 200T€ Verkaufspreis der rechten Häflte: 125T€

Im Endeffekt würde ich damit ja einen Gewinn i.H.v. 25T€ erzielen.

Muss ich diesen Gewinn versteuern da ich das Grundstück (rechts) keine 10 Jahre halt?

Danke, Moritz

Ich habe ein kleines Waldgrundstück (2300qm) erworben, dass ich privat nutze (kein Gewerbe) und erhalte jetzt dafür eine Jagdpacht in Höhe von 2,87 €/Jahr. Da damit das Grundstück verpachtet ist, stelle ich mir die Frage, ob ich damit auch die Nebenkosten für den Erwerb (Notar usw.) absetzten kann, sowie eine Abschreibung auf den Kaufpreis durchführen kann?

Am 21.01.2016 habe ich ein Gartengrundstück verkauft . Die Umschreibung erfolgte sofort nach Bezahlung des Kaufpreises . Am 12.05.2016 wurde mein Name aus dem Grundbuch gelöscht und der neue Besitzer eingetragen . Die Grundsteuer für das betreffende Grundstück wird Vierteljährlich berechnet . Für 15.11.2015 ,; 01.03.2016 .:15.05.2016 . Obwohl mir das Grundstück nicht mehr gehört habe ich die Rate vom 15.05.2016 noch überwiesen habe aber die Verwaltungsgemeinschaft darüber informiert , das mir das Grundstück nicht mehr gehört und die nächste Rate bitte vom neuen Besitzer eingefortert werden solle . Antwort : Ich müsse für das volle Jahr bezahlen auch wenn mir das Grundstück nicht mehr gehört . Frage nun : Muß ich für etwas bezahlen was mir nicht gehört ??? Gruß Jürgen Wolf

Wenn ich einen Zaun (Sichtschutzzaun) errichten möchte auf der Grundstücksgrenze, muss der Nachbar zustimmen? Wie werden die Kosten verteilt und wie hoch darf der sein?

Angrenzend an die bestehende Bebauung befinden sich mehrere unbebaute, umzäunte unerschlossene Privatgrundstücke. Angrenzend daran (weiter entfernt von der bestehenden Bebauung) wird ein Neubaugebiet durch einen Privatinvestor erschlossen. Fragen: Können die Besitzer der Privatgrundstücke verpflichtet werden, ihre Grundstücke in diesem Zuge ebenfalls miterschließen zu lassen? Müssen die Besitzer dieser Grundstücke in Kauf nehmen, dass die Erschließungskosten erst nach Abschluss aller Arbeiten am Neubaugebiet kalkuliert und entsprechend der Quadratmeterzahl auf alle Grundstücke aufgeteilt werden, was beispielsweise bei 1600m² und 60€/m² (Wert früherer Erschließungsmaßnahmen) zu ca. 100.000€ Erschließungskosten führen würde, obwohl nur wenige Meter zur angrenzenden Bebauung vorliegen. Braucht man eine Genehmigung der Stadt/Investor, wenn man die Erschließung seines Grundstücks in Eigenregie durchführen will ?

In unserem Notariellem Kaufvertrag steht: Der Notar hat den Grundbuchinhalt am heutigen Tage feststellen lassen. Es liegt ihm des Weiteren eine unbeglaubigte Kopie eines Auszuges aus dem Grundbuch vom .... 2016 vor.

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Hallo, folgender Fall macht mir gerade ein wenig Kopfzerbrechen: Im Jahr 2014 wurde von einem Paar (unverheiratet) ein unerschlossenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus gekauft für sagen wir mal 100.000€. Nun wird das Grundstück erschlossen (für 30.000€). Im Jahr 2016 wird das Grundstück für 150.000€ verkauft. Da der Grundstücksverkauf innerhalb 10 Jahren erfolgt, muss ja der Gewinn versteuert werden. Aber wie ist das mit den Erschliessungskosten?

Können die Erschließungskosten runtergerechnet werden - fällt also nur ein Gewinn von 150.000€ Kaufpreis - 30.000€ Erschließung - 100.000€ Kaufpreis = 20.000€ an? Oder ist davon auszugehen, dass das Finanzamt dann nur sieht: 150.000€ Verkauf, 100.000€ Ankauf - daher 50.000€ Gewinn, die zu versteuern sind? Und falls ja: gibt es Möglichkeiten, dies zu umgehen oder anders zu regeln?

Für Tipps hierfür wäre ich sehr dankbar - vielen Dank.

Person X hat zwei Grundstücke geerbt, die bisher einem ehemaligen, aber offiziell noch nicht aufgelösten landwirtschaftlichen Hof gehörten. Diese sind Teil von mehreren nebeneinanderliegenden Grundstücken, die via Testament per Vermächtnis einzelnen Erben zugeordnet wurden. Jedes Grundstück ist vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Laut Steuerberater hieß es, wenn einer von den Erben sein Grundstück verkauft, müßten alle Erben hohe Steuern zahlen für die Entnahme aus der Landwirtschaft. Auch wenn sie selbst nicht verkaufen. Wie kann das sein, wenn es hier keine Erbengemeinschaft erbt, sondern jeder sein eigenes Stück Land? Auch wenn dies mal zusammenhängend einer Person gehörte? Besagte Erben haben weitere Dinge geerbt wie Barschaften und Wiesen, die als Erbengemeinschaft geerbt wurden. Hier wurde keine Zuordnung vorgnommen. Aber das sollte doch die Grundstücke nicht beeinflussen?!?!?

Folgendes Problem: Ich möchte im Frühjahr wieder Grillen. Letztes Jahr habe ich im Sommer mit Freunden auf einem Wiesengrundstück des örtlichen Bauers gegrillt. Wir haben zuvor den Bauer um erlaubnis gebeten und er hat es erlaubt gehabt... Jetzt möchte ich demnächst aber auf einem anderen Wiesengrundstück grillen, von welchem ich den Eigentümer nicht kenne. Es ist ziemlich abseits zwischen meinem und dem Nachbarort einfach neben ein paar Feldern.

Wie kann ich jetzt herausfinden, wem dieses Wiesengrundstück gehört, damit ich diese Person um Erlaubnis fregen kann?

Hallo zusammen,

wir wollen auf dem Grundstück meiner Schwiegermutter bauen. Das Bauamt hat unsere Bauvoranfrage genehmigt, somit dürfen wir so wie wir uns es vorgestellt haben bauen. Meine Frage ist, müssen wir mit der Bank mit der die Mutter finanziert auch zwingend finanzieren? Das Grundstück ist noch nicht komplett abbezahlt, aber das dürfte doch eigentlich kein Problem sein, so lange die Bank das Geld für das Teilgrundstück erhält, oder? Die Bank befürchtete, dass das Haus der Mutter evtl an Wert verlieren könnte, dadurch , dass es in zweiter Rehie liegt nach dem Bau, aber durch die Bestätigung des Bauamtes, dass der Zuweg zum Haus gegeben sei, denke ich, dass dies auch keine Probleme sein könnten, warum wir nicht auch mit einer anderen Bank finanzieren könnten. Danke vorab schon mal für euer Feedback!

Hallo, meine Frau und ich verkaufen ein Grundstück, das seit 2 Jahre in unserem Besitz ist. Was wirkt der Spekulationssteuer entgegen, bzw. was darf ich auf den Verkaufspreis addieren, der am Ende dem Verkaufspreis gegenüber steht. Werden Schuldzinsen, Notarkosten und Grunderwerbssteuer mit angerechnet? Vielen Dank

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Was muss genau versteuert werden bei Verkauf eines landwirtschaftlichen Betriebsvermögens, welches dann zu Privatvermögen wird? Welche Kosten kann man abziehen?

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo, vielleicht hat jemand von Euch/Ihnen Erfahrungen in dieser Hinsicht. Auf einem Grundstück steht ein 2 Familienhaus. Auf dem gleichen Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt noch ein Bungalow von der Größe eines Einfamiienhauses angebaut. Wenn ich jetzt nur den Anbau kaufen möchte, wie gehe ich hier am Besten vor ? Muss alles in Eigentumswohungen geteilt werden, oder kann nur ein Teil verkauft werden ? Vielen Dank für Eure/Ihre Information.

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Wir interessieren uns für ein unbebautes Grundstück. Dieses Grundstück wurde ausgeschrieben als: "Grundstück zur Bebauung eines 1 Fam.Hauses mit EL-Whg."

In den Details wie Größe und Lage steht dann "Das Grundstück ist nach WEG geteilt".

Wenn ich das WEG richtig verstanden habe, bezieht es sich auf das Wohneigentum. Da auf diesem Grundstück aber noch keine Wohnung/Haus vorhanden ist, gehört das Grundstück nach dem Kauf einem doch zu 100%? Und wenn man ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung baut, die man vermietet, dann hat der Mieter doch ein Nutzungsrecht unseres Grundstücks, aber kein Eigentumsrecht daran, da er ja nur Mieter ist und nicht Eigentümer.

Was also bedeutet "Das Grundstück ist nach WEG geteilt." bei einem leeren, unbebauten Grundstück?