Ausgleichszahlung / Übertragung bestehender Grundbucheintrag?

2 Antworten

Das ist ein stinknormaler Kauf und du zahlst natürlich auch Grunderwerbsteuer. Du kaufst praktisch der Ex ihren Grundstücksanteil ab. Mit einer "Ausgleichszahlung" hat das nichts zu tun, wie auch?

Es ist ein notarieller Kaufvertrag zwischen Dir und der Ex erforderlich und nicht die Bank, sondern der Notar gibt diesen Vertrag dann an das Grundbuchamt zum Vollzug.

Aus der Frage und dem geschilderten Sachstand geht nicht hervor, welche Rolle "die Bank" hier hat. Also kann ich nur vermuten, dass der Kaufpreis finanziert und für "die Bank" eine Grundschuld eingetragen wird. Auch das veranlasst der Notar.

Weitere Infos mangels fehlender Schilderung nicht möglich.

Die Grundbucheintragung erfolgt, wennm dann nur über einen Notar. Und der macht einen normalen Kaufvertrag. Über die Bank erfolgt die Abbezahlung eines Kredits, ob die dich in den Kredit lässt oder deine Sinderzahlung annnimmt. Muss man mit denen klären, auf jeden Fall werden die die Sonderzahlung nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung nehmen.

Voher mal durchrechnen "wieviel bereits bezahlt ist" !

Warum ist Änderung im Grundbuch notwendig?

Wir haben nachträglich zu unseren Baudarlehen nochmal ein kleines Darlehen aufgenommen um noch so div. Bauten wie Balkon und Fensterläden zu finanzieren. Wir haben den Vertrag nur für ein Jahr mit der Bank abgeschlossen, da wir dachten, dass wir das Geld dann in einer Summe zurückzahlen können. Daraus ist leider nichts geworden und nun müssen wir das Ganze weiterfinanzieren. Da es sich ja eigentlich um Baukosten handelt, würden wir gerne das Darl. als Baudarl. laufen lassen wegen der günstigen Zinsen. Da meinte aber die Bank das ginge nicht, denn dazu müsste man eine Änderung im Grundbuch bzgl. der Grundschuld vornehmen. Das verstehe ich wiederum nicht, denn von unseren anderen Darl. ist ja bereits ein Teil getilgt worden, sodass ein Teil der Grundschuld ja wieder durch die laufenden Tilgungen freigeworden sein müsste. Warum ist das notwendig?

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