Grunderwerbssteuer noch einmal zahlen?
Hallo, meine Freundin und ich haben uns vor zwei Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf bauen lassen. Wir finanzieren gemeinsam hälftig. Soweit so gut. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war meine Freundin jedoch noch an einen Kredit ihres Ex-Mannes gebunden, was uns im Zweifel unser Grundstück/Haus hätte kosten können. Deshalb haben wir sie explizit nicht mit ins Grundbuch eintragen lassen. Nun ist die Kreditfrage mit ihrem Ex-Mann gütlich geklärt und ihrem berechtigten Eintrag ins Grundbuch steht hier nichts mehr im Wege.
Nun scheint es aber so zu sein, dass das ohne weiteres nicht möglich ist. Es stehen Fragen im Raum zum Grunderwerb oder Schenkung und alles mit weiteren Steuern behaftet. Die Grunderwerbssteuer haben wir bereits gemeinsam gezahlt und schenken kann ich ihr nichts, was ihr schon gehört, zumindest finanziell. Wie ist denn hier jetzt die steuerrechtliche Lage?
4 Antworten
Du/Ihr solltestDich/solltet Euch, erstmal mit Begriffen und deren Bedeutung befassen.
meine Freundin und ich haben uns vor zwei Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf bauen lassen.
Habt Ihr das? Nein, denn:
Deshalb haben wir sie explizit nicht mit ins Grundbuch eintragen lassen.
Demnach hast nur Du gekauft.
Die Grunderwerbssteuer haben wir bereits gemeinsam gezahlt
Ja, aber nur für Deinen Kauf.
Es stehen Fragen im Raum zum Grunderwerb oder Schenkung und alles mit weiteren Steuern behaftet
Genauso ist es.
Nun müsste man noch wissen wie hoch der Kredit ist, der Schätzwert des Hauses und in welchem Bundesland Ihr lebt.
Außerdem die Frage, ob Ihr mal vor habt zu heiraten. Wenn ja, kannst Du Ihr 500.000,- schenken, ohne das es Steuer kostet.
Ggf. noch der Kostenvergleich.
wenn das Haus 300.000,- Euro Wert ist, die Hälfte also 150.000,- und die Belastung mit dem Kredit 130.000,- + X, dann ist der Wert der Schenkung 20.000,- oder weniger und auch unter unverheirateten steuerfrei.
Wäre es mehr, müsste man den Vergleich anstellen von 3,5-6,5 % vom Kaufpreis, zu 30 % Schenkungssteuer auf den Teil des Wertes, der 20.000,- übersteigt udn beides mit den Kosten (Summe Hochzeit+Scheidung) einer Heirat vergleichen.
Ihr gehört die Hälfte, weil hälftig finanziert.
Genauer ist: "ihr gehört gar nichts, weil sie nicht im Grundbuch steht. Sie hat lediglich einen Anspruch an Dich von Ihrer Schuld gegenüber der Bank befreit zu werden.
und eventuell Erstattung geleisteten Schuldendienstes abzüglich der angemessenen Miete, weil sie dort gewohnt hat.
Ihr habt 90 Grundstück und 201.000,- Baukosten mit 350.000,- finanziert bekommen? Gratulation zu der Bank und zum Mut.
Also, wenn sie gegen Übernahme von 175.000,- Schulden, die auf der Hälfte lasten, 145.500,- Haushälfte übernimmt, schenkt sie ja eigentlich Dir 29.500,- Euro.
Gehen wir mal davon aus, das es mit Schenkung unter Auflage (Übernahme der hälftigen Schuld) steuerfrei abläuft.
Warum kann sie nicht einfach im Grundbuch nachgetragen werden?
Weil es hier an der rechtlichen Grundlage (z. B. Kauf, Schenkung, Erbe) fehlt.
Das müßt Ihr erstmal mit Hilfe des Notars zu Papier bringen und Euch dabei zuvor vom Steuerberater die optimale Vorgehensweise erarbeiten lassen. Eure damalige von Sicherheit getriebene Entscheidung (nämlich Verzicht auf ihren Anteil im notariellen Vertrag mit "hinterher dackelnder" Grundbucheintragung zwecks Vermeidung von "was uns im Zweifel unser Grundstück/Haus hätte kosten können") kostet jetzt eben einige Euro an Steuern.
Die Kreditrechnung geht so nicht aus. Sie kauf ein halbes Haus und nimmt dann einen Kredit. Sie übernimmt ja nicht "seinen Kredit". Und wie ich das verstanden haben haben sie schon einen gemeinsamen Kredit genommen. Den kann man jetzt nicht noch als Kosten ansetzen.
Bei dem Kredt der besteht hat die Frau mit Unterschrieben.
Das interessiert das Finanzamt für diesen Zweck aber nicht. Hier geht um die auf die Immobilie eingetragene Schuld.
Gleich zweifach falsch gedacht:
Der Freundin hat die Haushälfte eben gerade nicht gehört. Ansonsten wäre sie ja doch wohl im Grundbuch eingetragen.
Und die Grunderwerbsteuer wurde für den Erwerbsvorgang an Dich bezahlt. Eine weitere entgeltliche Übertragung löst diese Steuer nochmals aus.
Eine Schenkung kann die hier beabsichtigte Übertragung des Hälfteanteils im übrigen ja keinesfalls sein. Immerhin soll die Freundin doch als Gegenleistung ihren Anteil an der Finanzierung übernehmen.
Du kannst einen Fremden nicht ein 1/2 Haus schenken, zumal du ja verlangst das Sie die Hälfe abbezahlt. Nicht "Ihr" habt Grundsteuer bezahlt sondern DU, so steht es auch auf der Rechnung.
Aus der Nummer kommt ihr so nicht wieder raus - die Grundstuer ist nochmals fällt, aber nur auf die Hälte
Wie seid ihr denn auf die merkwürdige Idee gekommen, das so zu machen
Wer ist Adressat des Grunderwerbsteuerbescheides?
Das Grundstück hatte 2017 etwa 90T€ gekostet, das Haus ca. 201T€. Finanziert sind 350T€. Mit welchen Kosten müssen wir rechnen, damit die Eigentumsverhältnisse korrekt abgebildet sind? Ihr gehört die Hälfte, weil hälftig finanziert. Ob das „gehören“ ganz spitzfindig rechtlicher Sprachgebrauch ist, oder nicht, sei mal bitte nebensächlich. Wir haben hier einen Steuersatz von 3,5%. Warum kann sie nicht einfach im Grundbuch nachgetragen werden?