Hallo,

ich bin neu hier, deswegen sorry falls ich irgendetwas falsch gemacht habe.

Zunächst hab ich eine Frage, was das Investieren angeht. Ich habe dieses Jahr mein Abitur erfolgreich abgeschlossen und werde ab nächstem Jahr vermutlich Wing an einer FH studieren. Da ich schon seit einer Weile einen Nebenjob habe, habe ich schon ca 5-10k angespart.

Nun stellt sich bei mir die Frage, wie ich anfangen kann zu investieren. Obgleich ich Immobilen für eine gute Investition halte, scheint dies für mich erst nach dem Studium in Frage zu kommen.

Gibt es andere Möglichkeiten Geld sinnvoll zu investieren? Was haltet ihr von ETF’s? Oder würdet ihr mir raten erst nach dem Studium zu investieren?

Übrigens: ich weiß, dass man dadurch nicht direkt das große Geld verdient, unnütze Kommentare könnt ihr euch bitte sparen.

Danke schonmal für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Wir haben ein landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude, dass früher als Stall und heute zur Lagerung genutzt wird. Derzeit ist es als Lager vermietet.

Jetzt wollen wir das Gebäude zur Wohnung umbauen. Der avisierte Mieter benötigt die zu bauende Wohnung selbst nur für 1-2 Jahre, so dass wir es schon so umbauen werden, dass wir es danach wohl selbst nutzen. Können wir die Umbaukosten steuerlich absetzen oder was ist zu beachten, damit wir damit nicht "auf die Nase" fallen?

Vielen Dank

Ich habe das Haus meiner Eltern mit einem noteriellen beglaubigten Kaufvertrag gekauft.

Sie haben unterschrieben, dass sie das Geld in bar erhalten haben.

Ich habe ihnen das Geld aber nie gegeben, weder in bar und auch nicht überwiesen.

Wir möchten jetzt alle den Vertrag zurück nehmen und meine Eltern sollen auch wieder ins Grundbuch. Kann der Notar den Vertrag aufheben, wenn meine Eltern z.B. sagen, es gab eine mündliche Vereinbarung, dass ich das Geld Stück für Stück abzahlen kann, aber da sie bis jetzt noch kein Geld bekommen haben wollen sie vom Vertrag zurück treten? Können sie sagen, es war eine arglistige Täuschung, dass sie mir vertraut haben wegen der Zahlung, doch kein Geld bekommen haben. Und ich gebe auch zu, dass ich nie vorhatte ihnen Geld zu geben.

Kann der Notor den Kaufvertrag dann aufheben? Kommen dann noch rechtliche Sachen, Strafen für mich oder meine Eltern?

Vielen Dank

Habe von meinen Eltern das Haus geschenkt bekommen, diese haben ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht.

Können Sie mich einfach so aus dem gemeinsamen Haushalt (ohne Verfehlungen) hinauswerfen?

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Uns wurde ein Haus zum Kauf angeboten. Es beinhaltet 3 kleinere Wohnungen, wobei die EG Wohnung an einer Dame mit Hartz 4 vermietet wird. Ihre Miete liegt weit unter dem Mietspiegel. Anscheinend gab es auch Probleme mit ihr bisher ( zahlte erst nach mehrmaliger Aufforderung die Schornsteinfegerkosten), Miete wäre aber regelmäßig überwiesen worden. Die Erbengemeinschaft möchte endlich das Haus verkaufen, und hat uns das Haus weit unter aktuellem Marktwert zum Kauf angeboten. Die Mieterin möchte nicht ausziehen. Wir selber möchten das Haus mit unseren 2 Kindern selber beziehen. Das ist auch möglich, wenn wir die zwei frei stehenden Wohnungen beziehen. Wir würden aber gerne die EG renovieren und zum aktuellen Mietpreis weiter vermieten. Was können wir tun?

Haus meiner Eltern hat beim Kauf ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen bekommen. Nach mehreren Wechsel des Eigentümers vom Grundstück von dem meine Eltern das Wegerecht haben ist nun , als das Haus verkauft werden soll nicht mehr im Grundbuch eingetragen. Kann das sein? Wie kann man wieder zu dem Wegerecht kommen?

Hallo,

ich würde gerne das Nebengebäude, das neben meinem Haus steht und derzeit als Garage dient, in Wohnraum umbauen. Soll quasi ein Tiny-Appartement werden, das wir vermieten werden.

Darf ich das ohne weiteres überhaupt?

wir würden uns gerne eine Immobilie anschauen. Nun sagt uns der Makler wir soll ihm erst mal unser Kontostand nachweisen, oder Finanzierungszusage von einer Bank erbringen, oder eine Zusage von unserem Steuerberater, dass wir genau diese Summe erbringen können.

Bevor er solche Dokumente nicht auf dem Tisch hat, wird er mit uns keine Besichtigung durchführen.

Da wir ja mehrere Objekte anschauen, können wir nicht wegen jeder Immobilie zu unserem Steuerberater rennen. Das kostet Geld und Zeit.

Ich habe überall gesucht wo es Gesetzlich vorgeschrieben sein soll, habe nichts gefunden.

Meine Frage ist. Ob es Rechtens und so Üblich ist?

LG

Ich würde gerne eine Immobilien erwerben außerhalb EU, meine Frage ist wie und wo bekommt/ kann man einen Millionenkredit in Höhe von 3 Mio. Euro (beantragen) ?

Hallo,

meine Familie wollte unser Haus verkaufen. Sie haben mit einem Makler (LBS) einen 6 Monatigen Vertrag. Jedoch haben wir uns umentschieden und wollen unser Haus doch nicht mehr verkaufen. Hat einige Gründe. Kommt man aus dem Vertrag irgendwie raus? Oder kann man den Verkauf umgehen?

Danke schonmal im Voraus.

Mein Sohn hat ein Gutshaus gekauft und wir haben ihm 100 Tausend Euro zum kauf geschenkt. Am 1.12.2019 ist das Gutshaus komplett abgebrannt. Die Versicherung will jetzt das komplette Gebäude abreißen und neu aufbauen. Erlischt das Wohnrecht automatisch?

Ich benötige für eine Zwischenfinanzierung 50.000 EUR zur freien Verfügung. Als Sicherheit könnte ein Einfamilienhaus (Wert ca. 450.000 EUR) dienen. Meine Hausbank möchte mir das Darlehen nur gewähren, wenn sie in den ersten Rang kommt. Zur Zeit wohnt meine Mutter (85 Jahre) allerdings noch in dem Haus und diese möchte ihr Wohnrecht nicht im 2. Rang eintragen. Gibt es Kreditinstitute, die Darlehen in dieser Höhe gewähren und sich mit dem 2. Rang zufrieden geben?

Den Verkauf des Hauses würde ich zur Zeit gerne vermeiden, da das Wohnrecht den momentanen Wert wohl stark senken würde.

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Hallo,

Ich habe meine Wohnung verkauft, bei der Übergabe ( die Käuferin hatte mehrmals die Möglichkeit gehabt die Wohnung mit Möbel und ohne Möbel zu besichtigen ) haben wir um Übergabeprotokoll keine Mängel feststellen können und haben beide auchunterschrieben.

Laut dem notariellem Vertrag stehen das die Rechte der Käuferin wegen sachmängel ausgeschlossen sind und keine Möglichkeit zur Schadenersatz etc. gibt

Der Käufer hat die Wohnung besichtigt und kauft es im gegenwärtigen, gebrauchtem Zustand , der Verkäufer versichert, dass ihn versteckte Mängel nicht bekannt sind..

Die Wohnung war vorher 1,5 Jahre lang vermietet, der ex Mieter hat mir nie einen Mängel oder einen Schimmel erwähnt, er hat weder was schriftliches oder Fotos gemacht oder mir per Mail WhatsApp geschickt. Also keine Beweismaterial vorhanden. Bei der Übergabe der Mietwohnung vom Mieter war auch alles in Ordnung.

Auch bei der Eigentürmerversammöingen und Protokolle war die Rede von Schimmel oder was anderes.

Am 11.5 war die Übergabe Von der verkauften Wohnung wie erwähnt war die Besichtigung und Übergabe mängelfrei..

Doch jetzt behauptet der neue Eigentümer , dass Schimmel unter der Küchentapete ist. Ich habe vorher davon nichts gewusst geschweige den gesehen.

Jetzt habe ich die Vermutung , dass die Eigentümern irgendwelche Kosten haben möchte?

Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Hallo,

meine Tante A hat von ihrer verstorbenen Schwester (meine Tante B) eine Immobilie geerbt (Eigentumswohnung, die die Verstorbene selber bewohnt hat). Die Erbin (Tante A) ist seit kurzem als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen, möchte aber die Immobilie direkt an mich weiter verschenken. Geht das? Oder muss sie erst eine bestimmte Zeit selber Eigentümerin sein, um die Wohnung verschenken zu können? Was gibt es noch zu beachten?

Danke für Eure Antworten.

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Hallo,

wir planen den Erwerb einer Immobilie mit 3 Parteien und würden das Wohneigentum gerne direkt entsprechend der geplanten Finanzierung teilen, also in Eigentumswohnungen umwandeln. Da der Vorbesitzer im Gesamten verkaufen möchte, müsste der Kauf erst anteilig oder als GbR und dann die Teilung erfolgen. Nun stellt sich mir die Frage ob dies eine weitere Grunderwerbssteuer bedingt?

Können die Grosseltern mit einer Eigentums-Wohnung bürgen, damit die Tragbarkeit gewährleistet ist?

Wert der Wohnung: CHF 650'000

Höhe Hypothek der Grosseltern : CHF 200'000

Wir haben ein Doppelhaus gebaut. Eine Hälfte ist vermietet und die andere überlegen wir zu verkaufen. Ist es richtig, dass wenn eine Hälfte vermietet wird, die zweite Hälfte verkauft werden kann, ohne dass eine Spekulationssteuer anfällt?

Liebe Grüße

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Hallo zusammen ich habe folgendes Problem und bedanke mich im Voraus für die Antworten:

Meine Oma besitzt eine Eigentumswohnung mit einem Wert von rund 150.000€.

Da Sie mit Ihrem Sohn( Mein Onkel) verstritten ist, will Sie mir diese Wohnung vererben. Am liebsten würde Sie Ihrem Sohn nichts von Ihrem Erbvermögen hinterlassen aber durch den Pflichtteil ist dies nicht möglich.

Wir waren zusammen schon beim Notar um alles offiziell zu machen. Dieser meinte zu mir aber : Wenn die Wohnung vererbt wird, müsste ich meinen Onkel "Auszahlen" und sprach von einer Summe von rund 20.000€.

Also ich bin zurzeit 20 Jahre alt und in diesem Jahr mit meiner Ausbildung fertig und habe dementsprechend dieses Geld nicht ! Und wenn ich Ihn auszahlen müsste hieße dass, das ich mir einen Kredit nehmen müsste etc. … Also muss ich mich auf ne Hohe Verschuldung einstellen Sollte meine Oma versterben. Ich will die Wohnung auch nicht verkaufen Müssen da ich diese gerne als Wertanlage behalten und evtl. Vermieten möchte.

Meine Frage ist nun: Mir ist zwar Klar das meinem Onkel der Pflichtteilsanspruch zusteht und soll von mir aus auch so sein.. Aber wieso soll ICH ihn Auszahlen und woher wird dieser oben genannte Betrag von rund 20.000€ hergeleitet ?

Zudem hätte ich eine weitere Frage : Sollte meine Oma mir Ihre Wohnung noch in Lebzeiten verschenken. Muss ich da meinem Onkel trotzdem den teil des Wohnungswerts auszahlen? Schließlich ist es doch Ihr gutes Recht mit der Wohnung zu tun was Sie mag und in dem Fall zu verschenken an wen Sie mag. Außerdem könnte Sie mir die Wohnung doch auch für beispielsweise 5000€ verkaufen?

Also mein Ziel wäre es natürlich Ihm nichts in Zukunft ausbezahlen zu müssen

Ich bedanke mich nochmal und bleiben Sie gesund !

Hallo,

wir sollten eigentlich heute in unser gekauftes Haus ziehen. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Auch die Urkunden haben wir schon erhalten. Im Vertrag steht auch das heutige Datum als Zahlungstermin. Jetzt hat sich am Mittwoch herausgestellt, dass der Verkäufer den Grundschuldbrief nicht hat und will uns deshalb nicht ins Haus lassen. Wir haben aber gleich um 16 Uhr die Wohnungsübergabe unserer noch aktuellen Wohunung. Wir sind aber danach ohne Unterkunft. Was können wir nun tun. Der Notar sagt er muss neutral bleiben...

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Ich möchte gerne ein Haus kaufen, jedoch verweigert der Mieter im Haus jedoch die Besichtigungstermine.

Wir - mein Ehemall, die Schwiegereltern und ich - haben vor 2 Jahren eine Immobilie erworben. Diese wird auch durch uns bewohnt (2 Familienhaus). Die Schwiegereltern haben 1/3 der Immobilie gezahlt und die Kosten zu 1/3 übernommen. Mein Mann und ich somit 2/3 der Immobilie und der Kosten. Im Grundbuch wurde der Eintrag auf alle gleich eingetragen. Nun kommen (leider immer zu spät) die ein oder anderen Fragen auf und wir möchten gerne die Eintragung im Grundbuch ändern lassen damit die Rechte der Immobilie auch so aufgeteilt sind wie sie wirklich sind. Wie ist das möglich und welche Kosten kommen auf uns zu?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen, ich möchte von meinem Onkel die Hälfte der Immobilie kaufen und mir eine Wohnung ausbauen. Wir wollen natürlich alles rechtlich und sauber machen. Brauche ich ein Gutachten um zu errechnen wie hoch der Kaufpreis sein muss? Ich schätze den Gesamtwert auf rund 250000. Wir haben an so 85.000Euro gedacht. Ich werde noch 70000Euro investieren bis es eine Wohnung ist.
Vielen Dank schonmal.

Hallo zusammen,

ich hoffe es kann uns einer weiterhelfen. Mein Lebensgefährte hat eine Immobilienfinanzierung mit seiner Ex-Freundin (nicht verheiratet) abgeschlossen. Beide stehen zu je 50% im Grundbuch. Die beiden haben sich vor ca. 3 Jahren getrennt und sie ist aus dem Eigentum ausgezogen. Der Kredit sowie sämliche Nebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintragung) hat er alleine von seinem Konto gezahlt. Auch vor der Trennung. Nun würden wir gerne die Finanzierung und das Grundbuch umschreiben lassen auf ihn und mich.

Im Internet habe ich bereits rausgefunden, dass eine Umschreibung des Kredits möglich ist, wenn ich eine gute Bonität habe und die Bank einverstanden ist. Vermutlich müssen wir zu dritt zur Bank und zum Notar. Das rate ich jedoch gerade. Hat jmd. bereits Erfahrungen gesammelt. Sie scheint nicht abgeneigt zu sein, da wir einen Brief Ihres Anwalts erhalten haben mit dem Vorschlag sie aus der Finanzierung rauszulassen und dem Hinweis einen Termin bei unserer Bank zu vereinbaren.

Vielen Dank für eure Antworten!

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Sind bei einer Erbengemeinschaft die Umzugskosten für die Witwe aus dem Nachlass zu bezahen?
Die Witwe und die Kinder aus der ersten Ehe des verstorbenen Ehemannes bilden die Erbengemeinschaft. Sie verkaufen das Haus des Verstorbenen, deshalb muss die Witwe ausziehen. Werden die Umzugskosten in dem Fall vom Nachlass bezahlt oder muss die Witwe sie selbst tragen?

Guten Tag in die Runde,

gemeinsam mit meinem Bruder habe ich von unseren verstorbenen Eltern eine Eigentumswohnung geerbt die vor 20 Jahren von unseren Eltern gekauft wurde und seit dem vermietet ist. Nun möchte ich diese Wohnung zukünftig alleine weiter vermieten und meinem Bruder dazu seinen 1/2 Anteil abkaufen. Wert dieses 1/2 Anteils liegt bei € 145.000,00.

Wie wird die "neue" Abschreibung ermittelt bzw. festgelegt ?.

Danke für Ihre Rückmeldungen dazu

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Wie muss eine Mietwohnung bei Kündigung und Auszug renoviert werden vom Mieter? Gibt es hier klare Regelungen?

Im Mietvertrag ist nur dokumentiert, dass vor Einzug vom Vermieter bestimmte Räume weiß gestrichen wurden. Zum Auszug gibt es keine schriftlichen Vereinbarungen.

Dann gibt es noch eine Klausel die auf anstehende Schönheitsreparaturen durch den Mieter in bestimmten Fristen hinweist. Und ein Hinweis auf Abgeltung angefangener Renovierungsintervalle durch den Mieter bei Auszug. Diese Regelungen scheinen zwischenzeitlich aber nicht mehr aktueller Rechtstand zu sein, oder?

Hallo,

ich habe vor 5 Jahren eine Wohnung für 124.000€ gekauft und möchte nun meinen Bruder mit ins Grundbuch eintragen lassen. Dabei entstehen ja Grundbuchkosten von ca. 300€. Entstehen dann noch zwingend Notarkosten und wenn ja wie hoch sind diese? Gibt es Möglichkeiten diese gering zu halten?

Danke vorab!

Guten Abend,

Nach Scheidung von Person A und Person B ist das gemeinsame Haus in der Teilungsversteigerung. Der Termin ist vom Amtsgericht bereits festgesetzt.

Aktuell leben in dem Haus noch Person B mit deren leiblicher Tochter. Die beiden tragen z. Zt. noch die anfallenden laufenden Kosten für die Immobilie (Finanzierung, Abgaben, Energiekosten etc.).

Seit ein paar Tagen ist auf dem Grundstück richtig Bambule, es halten verstärkt PKW´s vor dem Haus, aus denen Fotos vom der Immobilie gemacht werden und es betreten immer wieder Fremde das besagte Grundstück, gucken durch die Fenster und klingeln häufig auch.

Diese Situation ist für Person B und die Tochter sehr belastend und beängstigend, zumal die Tochter Rollstuhlfahrerin ist und tagsüber teilweise allein zu Hause ist. Die Polizei scheint das Treiben nicht zu interessieren.

Die Immobilie wird bereits durch 2 verschiedene Agenturen

• AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
• Argetra GmbH

OHNE ZUSTIMMUNG von Person B auf diversen Internetportalen zur Vermittlung angeboten. In den Ausschreibungen werden die Straße, die Postleitzahl und der Ort genannt.

Nun die Frage:

Dürfen besagte Agenturen ohne die Zustimmung des (Noch-)Eigentümers B die zur Teilungsversteigerung stehende Immobilie einfach im Internet inserieren und zur Vermittlung anbieten? Kann man ggf. rechtlich gegen diese Agenturen vorgehen bzw. die Löschung der Inserate verlangen?

Und was kann man ggf. gegen das Betreten des Grundstücks durch Unbefugte/Fremde rechtlich unternehmen?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus!

John

Wir wohnen in einem Haus mit drei Mietparteien. Im August 2019 wurde das Haus verkauft und der neue Eigentümer hat uns, Familie mit zwei Kindern, wegen Eigenbedarf gekündigt. Der Eigentümer kommt seitdem fast täglich vorbei, macht einen Rundgang um das Haus und schleicht im Keller rum. Nach welchem Recht? Danke für Antworten. LG

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und auch bereits abgenommen. Der Bauträger hat im Bad zwar eine Dusche mit Duschtasse eingebaut aber keine Duschkabine. Beim planen der Glasdusche ist uns nun aufgefallen, dass die badtür über die Duschtasse beim öffnen ragt. Heißt also mit eingebauter Duschwand lässt sich die Tür gerade mal noch etwas über 90 Grad öffnen. Ist das ein Mangel und können wir das reklamieren? Dankeschön!

WiR haben ein Haus vermietet mit einem mietkaufvertrag ohne Notar und separatem Mietvertrag. Es steht eine klausel drin dass ihm nicht gekündigt werden kann.

Nun sind wir in finanziellen schwierigkeiten und müssen das Haus verkaufen, weil mein Vater ins Pflegeheim muss und wir die Unterbringung sonst nicht leisten können.

Können wir dem Mieter kündigen?

Ist der Vertrag mit der klausel rechtsbündig?

Danke für die Hilfe

Wenn wir (Ehepaar, gemeinsame Veranlagung) unser Haus + Garten in eine GbR einbringen und Sozialhilfe beantragen wollen, zählen wir dann zu den Besitzlosen? Bekommen wir dann Sozialhilfe? Gibt es eine Frist?

Mal kurz zur Situation: Die Eltern haben 3 Kinder, von den 3 Kindern soll eine das Haus (Wert 350.000€) bekommen und gibt den anderen beiden jeweils 50.000€. Der Rest gilt als Schenkung der Eltern dafür kümmert Sie sich um die beiden. Zu rechter Zeit will Sie die beiden aber trotzdem in ein Heim stecken, denn alleine kann Sie das ja nicht wuppen und laut Staat müsse Sie ja mit einem Einkommen weniger als 100.000€ auch nicht für ein Altenheim zahlen.

Irgendwie klingt das für mich komisch. Wäre das wirklich fair für alle?

Sie würde für die Pflege auf keinen Fall Ihren Job aufgeben somit kommen die Eltern wahrscheinlich relativ schnell ins Heim.

Hallo, kann mir jemand sagen wie es sich verhält, wenn eine gemeinsame Imobilie aufgrund Trennung zur Zwangsversteigerung kommt und bei der Versteigerung dann z.B. nur so viel raus kommt, dass es keinen Erlös gibt?

Frau und Mann kaufen Haus, sind je zur Hälfte als Eigentümer eingetragen. Im Kreditvertrag mit der Bank haben beide als Schuldner unterschieben. Frau trennt sich dann und betreibt die Zwangsversteigerung. Als Rechenbeispiel: Gemeinsame Schulden am Haus 400.000 Euro, Gebot und Zuschlag bei Versteigerung bei 400.000 Euro, Eigentümer - Ersteigerer der Mann, muss die Frau dann 200.000 Euro an die Bank bezahlen, weil es kein Gewinn aus der Versteigerung gab?

Hallo,

kurz zur Situation:

Ende 2018 habe ich mit meinem Lebensgefährten ein Objekt für 507.000€ erworben.

Das Eigenkapital i.H.v. 200.000€ wurde komplett durch ihn geleistet.

Die Finanzierung wurde in Form einer Kombifinanzierung mit Bausparer abgeschlossen damit wir uns den günstigen Zinssatz über 30 Jahre sichern.

Leider ist es aufgrund einer Trennung jetzt so, dass das Objekt verkauft werden muss.

An Vorfälligkeitszinsen hat die Bank auf erste Nachfrage eine Summe von 60.000€ mitgeteilt.

Wie kann diese verhindert werden ?

Meine Vorstellung/Wunsch wäre ein Pfandtausch auf ein MFH was dann ca. einen Wert von 350000€ hätte. Diese Finanzierung soll dann allein auf meinen Namen laufen.

Ist meine Vorstellung realistisch und umsetzbar ?

Habt ihr eventuell andere Lösungsansätze wie die Vorfälligkeit umgangen werden kann ? Ich wäre euch super dankbar, da die Verzweiflung und die Angst der großen Schulden nach Verkauf echt schlaflose Nächte bereitet.

VG

Yvonne

Hallo,

ein Bekannter hat zwei vermietete Wohnungen und lebt aber zur Miete.

Es käme für ihn niemals in Frage selbstgenutztes Wohneigentum kreditfinanziert anzuschaffen.

Der Mann verdient gut (Ingenieur bei einem Autobauer), er könnte also eine seiner Wohnungen verkaufen oder einen Kredit aufnehmen und damit eine Wohnung in Lieblingslage kaufen.

Anstatt jeden Monat Miete zu zahlen... Verpulvert er das Geld nicht? Er ist anderer Meinung. Wie macht das Sinn?

Habe TG Stellplatz verkauft, das Hausgeld betrug monatlich 29 €. Später habe ich gesehen, dass mir, ohne mich zu informieren, kurz vor dem Verkauf, monatlich 40 € abgezogen wurden. Als Vormerkung im Grundbuch und Verwalterzusage vorhanden waren, wies der Notar auf das veränderte Hausgeld hin, und bislang hat der Käufer den Kaufpreis nicht überwiesen, und ich habe nichts mehr gehört. Kann er wegen 11 € Erhöhung, über die ich nicht informiert wurde, vom Kauf zurück treten?

MfG

Hallo ihr gutsten, hätte mal eine skurile Frage.

Was ist die BRD Wert wenn ich sie kaufen wollte?

Das Grundstück hat mein Mann vor der Ehe gekauft. Im Notar Vertrag steht aber:

Für das nach geannte Grundeigentum Ziffer 4 sind die Eheleute Frau X und Herr Y in Mieteigentum je zur Hälfte als Eigentümber eingetragen. Bekomme ich beim Verkauf nun vom Verkaufswert abzüglich kompletten Grundstückswert die Hälfte, oder die Hälfte vom kompletten Verkaufspreis oder vom Verkaufswert die Hälfte abzüglich nicht bebauten Grundstück das rundum vom Hause vorhanden ist?

Mutter und Tochter besitzen gemeinsam ein Haus. Anteil der Mutter: 75%, Anteil der Tochter 25%. Im Notarvertrag ist festgelegt, dass der komplette Erlös aus dem Hausverkauf auf das Konto der Tochter zu überweisen ist. Kurz darauf stirbt die Mutter.

Haben weitere, nicht pflichteilsberechtigte Erben Anspruch auf den Erlös aus dem Hausverkauf.

Hallo zusammen.

Meine Frau und ich planen eine Eigentumswohnung zu kaufen. Meine Frau wird ca. 100'000 Euro Eigenkapital mitbringen und ich ca. 50'000 Euro.

Die Wohnung soll jedoch schlussendlich uns beiden zu je 50% gehören.

Jetzt meine Frage:

Ist es möglich, sich notariell beglaubigen zu lassen, wer wie viel in die Wohnung investiert hat? (Damit niemand benachteiligt ist)

Danke für eure Antworten. :)

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Hallo,

Meine Frau und ich besitzen jeweils eine vermietete Immobile. Wir haben uns diese nun wechselseitig überschrieben. Können die Notar und Gerichtskosten hierfür abgesetzt werden und wenn ja als was (Verwaltungskosten,...?). Danke vorab für alle Antworten.

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Sehr gehrte Damen und Herren,

habe folgende Frage :

Ich bin mit 2 Titeln in einem Grundbuch eingetragen (mit beiden wurden die Rückgewährungsansprüche gepfändet (Ich als erster sonst noch kein Gläubiger)

Grudbuch Einträge

Laufenden Nummer der Eintragung 5 - 14

(Laufende Nummer der belasteten Grundstücke im Bestandsverzeichnis alle 1)

5 - 9 Bank mit 81806,71 €

10   Gläubiger 1 472,97 €

11   Gläubiger 2  Ich 1  43668,63 € mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

12   Gläubiger 3  4507,60 €

13   Gläubiger 4  Ich 2 17074,45 €  mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

14 Gläubiger 5 1751,83 €

Als Eigentümmer sind eingetragen :

1 Herr ABC bis 04.1997

2a Frau XY (Kürzlich Verstorben) 2a und b ab 05.1997

2B Herr XY (Ehemann)

Wie ist die Erlösverteilung bei einer Zwangsversteigerung bei der ein Zuschlag erfolgt ist.

Rutsche ich hierbei auf die Position der Bank wenn deren Ansprüche aus dem Erlös getilgt sind ????

-- 
Best Regards
Mit freundlichen Grüßen

G. Möller

Ich, Schwiegertochter, möchte meiner Schwiegermutter meine Wohnung verkaufen. Fällt da Grunderwerbssteuer an?

Wie hoch wären da die Notarkosten und die Grundbucheintragung? Kommen da noch irgendwelche Kosten auf uns zu?

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt? 

Hallo. Ich besitze ein Haus und muss warscheinlich Privatinsolvenz anmelden, meine Mutter hat Nießbrauchrecht in dem Haus. Das Haus ist beim Sozialamt mit 65000 € Grundschuld verschuldet, so viel ich weiß steht die Grundschuld im ersten Rang. Ich selbst wohne nicht in dem Haus und meine Mutter zur Zeit auch nicht.wenn es zu einer Zwangsversteigerung käme oder ich das Haus selbst verkaufen darf,in manchen Fällen erlaubt der Insolvenzverwalter das, wird dann automatisch das Nießbrauchrecht gelöscht? Gruß olle

Guten Tag. Meine gewerblich genutzte Immobilie wird in den nächsten 2/3 Monaten zwangsversteigert. Meine Frage:Darf ich im Internet und in der Tageszeitung diese Versteigerung bewerben damit so viele Interessenten wie möglich kommen? Ich bin ja eigentlich nicht der Versteigerer sondern ein Gläubiger betreibt diese. Wenn ja was muss ich beachten? Mit freundlichen Grüßen Becker

Angenommen der Eigentümer eines Grundstücks und des darauf befindlichen Reihenhauses möchte selbige an einen mit ihm NICHT verwandten Interessenten verkaufen. Der Käufer gibt einen Kaufpreis in Höhe von 100.000 Euro an. Der verkehrsgerechte Marktwert des Eigentums liegt jedoch bei 200.000 Euro. Würde in diesem Fall nach Abschluss des Kaufs und notarieller Beurkundung der Käufer mit einer Schenkungssteuer zu rechnen haben? Wie ließe sich diese umgehen? Wer bestimmt den verkehrsgerechten Marktwert für das Finanzamt? Jedes Haus und jedes Grundstück kann ja unterschiedlich sein und es würde eines eigenen Gutachtes bedürfen (Beispiel: schlechter baulicher Zustand o.ä.). Muss eine drohende Schenkung im Voraus von einer der Parteien oder gar vom Notar angezeigt werden?

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Ich wohne in einer WG , das Haus wurde verkauft aber die Miete bleibt gleich .

Muss ich dann nur Name und Bankverbindung dem Job Center melden ? Miete geht ab April an den neuen Vermieter. Danke im voraus.

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Liebe Community,

ich habe ein Anliegen und würde mich sehr freuen zu wissen, wie ihr hier vorgehen würdet bzw. was meine Rechte sind.

Ausgangslage:

Meine Eltern sind Mitte 60. Ihr Vermögen bezieht sich vor allem auf.

• Wohnung 1: Verkehrswert ca. 150.000 €
• Wohnung 2: Verkehrswert ca. 200.000€
• 3. Zweifamilienhaus (unten ca. 100qm, oben ca. 70qm): Verkehrswert ca. 450.000€ (wahrscheinlich eher mehr momentan...)

Alles Baujahr Ende 70er. Die Verkehrswerte nehme ich an, da mein Vater die Immobilien nicht schätzen lassen will.

Der Plan meines Vaters ist folgender: Er und meine Mutter möchten in Zukunft in Wohnung 2 leben, mein Bruder soll in das Zweifamlienhaus in die untere Wohnung ziehen, das gesamte Haus soll dann auch auf meinen Bruder überschrieben werden. Mein Vater lässt sich allerdings ein lebenslanges Wohnrecht für die obere Wohnung im Haus eintragen. Als Ausgleich sollen Wohnung 1 und Wohnung 2 sofort auf mich überschrieben werden. Die Wohnung oben im Zweifamilienhaus sollen weiterhin vermietet werden und die Einnahmen (wahrschienlich) an meinen Vater gehen.

Meine Überlegungen:

Zunächst finde ich diese Lösung für mich nicht fair, da Wohnung 2 mir momentan gar nichts bringt, da dort auf unbestimmte Zeit (wahrscheinlich über 20 Jahre) meine Eltern wohnen werden (Rausklagen will ich sie dort stand jetzt nicht ;-)). Grundsätzlich fände ich es fair, wenn Wohnung 2 nicht beachtet werden würde sondern mein Bruder mir zumindest einen gewissen Ausgleich zwischen Wohnung 1 und dem Haus leisten würde. Von mir aus auch in Ratenzahlung (er spart ja ab sofort die Miete). Das hat mein Vater aber bereits abgelehnt, warum auch immer.

Allerdings habe ich jetzt auch schon gelesen, dass meine Rechte hier sehr beschränkt sind, und ich wohl nur einen Anspruch auf den Pflichtteil habe was das Haus angeht, dieser wäre ja durch Wohnung 1 schon fast abgegolten.

Es wäre toll, wenn jemand seine Meinung dazu sagen könnte, entweder von rechtlicher oder auch gerne aus rein "familiärer Sicht" ("sei doch zufrieden dass du überhaupt etwas kriegst ;-)). Vielleicht habt ihr ja auch noch einen anderen Lösungsvorschlag.

Danke und liebe Grüße

solea

Mein Haus soll zwangsversteigert werden. Gläubiger ist das Finanzamt.

Ddurch die Zwangsversteigerung würde aber nicht mal der immokredit getilgt werden, d.H. das das Finanzamt nichts von dem Erlös des versteigerten Hausen sehen wird.

Damit ist de facto die zwangsversteigerung sinnlos.

Habe ich eine Chance die Zwangsversteigerung aus oben genanntem Grund anzufechten?

Bei der Bank wurden bisher alle Raten ganz normal gezahlt.

Eine Ratenzahlung an das Finanzamt wurde von mir auch angeboten, aber abgelehnt.

Hallo,

Erbpacht ist aus meiner Sicht ein unterschätztes steuerliches Instrument, denn:

• Der Erbbauzins lässt sich direkt steuerlich geltend machen.
• Vermieter können den Erbbauzins über die Werbungskosten absetzen.

Meine Frage:
Meine Frau und ich besitzen ein Grundstück. Wenn wir das Grundstück auf unsere Kinder übertragen - können wir anschließend mit unseren Kindern einen Erbpachtvertrag schließen?
Wenn ja, würden wir nämlich eine Immobilie errichten, diese vermieten und die Erbpachtzahlung an unsere Kinder steuerlich geltend machen...
Oder versteckt sich hier ein Denkfehler?

Ich freue mich auf eure Einschätzung!!
Viele Grüße

Hallo,

erstmal die Lage: Ich lebe mit meiner Schwester bei meiner Mutter zusammen mit ihrem Freund.

Ich wurde dieses Jahr 18 habe meine Schule beendet und Arbeite momentan auf Teilzeit (Mein Vater Zahlt momentan kein Unterhalt von 150 Euro für 1 Jahr, weil ich ja jetzt selber Geld verdiene). Im Monat habe ich etwas unter vielleicht 6-800 Euro.

Der Freund meiner Mutter hat mit meiner Mutter geredet und ihr gesagt, dass sie Geld von mir nehmen sollten, da ich ja jetzt auch Geld verdiene. Ohne mit mir etwas zu bereden oder die Berechnungen wie sie auf den Betrag von 300 Euro pro Monat kamen zu erklären verlangen sie jetzt aus dem nichts von mir 300 Euro schon seit 3-4 Monaten. Ich habe um die Ruhe hier zu bewahren und weil ein einigen oder Diskutieren mit dem Freund meiner Mutter unmöglich ist bezahlt doch auch nur mit viel Schmerz.

Ich habe jetzt Versucht mit ihnen zusammen zu reden, doch es ist nicht möglich, da es nicht möglich ist mit dem Freund meiner Mutter eine normale Unterhaltung zu führen ohne das er Agressiv wird und Ausrastet (anderes Thema). Ich habe also nochmal meine Mutter alleine gefragt ob nicht auch 200 Euro reichen würden, da mir sonst teilweise die Hälfte meines Lohnes fehlen würde doch sie lies auch nicht mit sich reden und erklären warum sie genau 300 Euro wollen tun sie auch nicht. Wäre es möglich einfach mit ihnen zu reden wäre das alles viel einfacher aber eine normale ruhige Diskussion oder Vereinbarung ist nicht möglich und es wurde sehr oft versucht!

Meine Frage ist nun inwiefern dürfen die einfach so von mir 300 Euro verlangen. Ich beschwere mich hier nicht, dass soll nicht so rüber kommen aber ich fühle mich halt schon verarscht, weil die sich auch ohne mein Geld am ende des Monats durchaus noch Sachen für ihr Hobby kaufen können (Kommt mir zumindest so rüber!) ohne jetzt extreme Geldnot zu haben. Ich weiß aber die Finanzielle Lage am Ende des Monats auch nicht genau.. aus dem Grund, weil sie mir nichts darüber erzählen wollen, dürfen sie also ohne mich über die Finanzielle Lage aufzuklären Geld von mir verlangen?

Ich weiß jetzt nicht, inwiefern jetzt das Einkommen der zwei in diesem Fall eine Rolle spielt aber ich würde ihne auf meine Mutter: 1000-1200 Netto der freund meiner Mutter: 2200-2500 Brutto einschätzen.

Vielen Dank!

Seit 5 Jahren miete ich eine Eigentumswohnung. 

Jetzt hätte ich die Möglichkeit diese Wohnung zu kaufen. 

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung am 18.03. 2011 gekauft.( Datum des Kaufvertrages.) 

Wann beginnt für mich der Spekulatinsfrist wenn ich die Wohnung jetzt kaufen würde? 

Wenn ich neue Eigentümer wäre, hätte ich die Wohnung schon 5 Jahre selbstgenutzt.

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Frage , wie meine Ex und ich haben eine gemeinsame Immobilie . Vor fünf Jahren Scheidung .Die Ex hat sich nach USA abgesetzt und wieder geheiratet.. Kosten der Immobilie trage zu 100 % ich alleine. Jetzt benötige ich die Anschlussfinanzierung nur weigert die Ex sich zu unterschreiben doch die Bank besteht auf diese Unterschrift weil Sie mit im Grundbuch steht. Besteht die Chance die Ex aus dem Grundbuch auszutragen , raus zu klagen , wenn ja wie bitte ?

Bin für jeden guten Tip Ratschlag sehr sehr dankbar ... evtl. kennt jemand auch einen richtig guten Anwalt der sich hier auskennt ?

Vielen Dank vorab

Liebe Finanzfage-Team, liebe Comunity,

seit knapp einem Jahr wurde vor meinem 45 Jahre altem Haus ein Halteverbot für LKW eingerichtet. Die Straße ist großzügig und hat nur eine Einschränkung, dass ein Linien-Bus großzügig von der Seitenstraße in meine Straße einbigen kann.

Nun habe ich noch eine Heizöl-Heizung und bekomme alle 1,5 Jahre eine Öl-Lieferung. Meine Frage: Muss ich beim Ornungsamt um eine Ausnahmegenehmigung bitten, oder gilt eine Öl-Lieferung als "Fahrzeug be-/entladen", wobei etwas längeres Halten als 3 Minuten geduldet wird?

Grüße, aus Geesthacht!

Hallo, mein Freund und ich haben uns vor 4 Jahren gemeinsam ein Haus gekauft. Wir sind beide 50/50 als Eigentümer eingetragen und tragen beide zur Hälfte die Finanzierung bei der Bank. An Eigenkapital kamen allein von meiner Seite 40000€ für Nebenkosten und Renovierung. Das ist alles nachvollziehbar und schriftlich festgehalten. Wir werden uns aber trennen und möchten das alles einvernehmlich über die Bühne bringen. Er hat kein Interesse am Haus und wäre damit einverstanden, wenn ich ihm das von ihm bisher ins Haus gesteckte Geld unter Anrechnung meines Eigenkapitals ausbezahle. Ich möchte das Haus gerne behalten. Wir sind kinderlos und beide Vollverdiener. Welche Möglichkeiten habe ich mit der Bank und welche Kosten würden bei einer Umschreibung auf mich zu kommen, bzw. gibt es kostengünstigere Möglichkeiten seine Haushälfte auf mich zu übertragen?

Finanzamt sagt, spekulationssteuer fällt an, da wir da nie drin gewohnt haben und es noch keine 10 Jahre haben.

Makler sagt, wenn es paar Jahre unbewohnt war, keine Mieter etc, dann fällt auch keine Spekulationssteuer an.

Wie ist hier wirklich die gesetzliche Lage? Irgendwie sieht dass hier jeder anders.

Hat es was zu bedeuten wenn es komplett unbewohnt war?

Hallo,

ich bin Mitbesitzer einer vermieteten Wohnung. Die Spekulationsfrist ist bereits rum. Nun überlege ich die 2.Hälfte zu kaufen, um die Wohnung ganz zu besitzen.

Frage: Wenn ich dann innerhalb der nächsten 5 Jahre verkaufe, werden dann beide Hälften getrennt betrachtet, d.h. für die zuletzt erworbene Hälfte Spekulationssteuer erhoben?

Hallo!

Ich habe ein großes Problem.

Als mein Exmann und ich noch verheiratet waren hat er für die Familie ein Haus gekauft. Die Verträge liefen alle auf ihn und er war als Alleineigentümer im Grundbuch und auch in den Kreditverträgen eingetragen.

2014 hat er mir das Haus überschrieben und sich verbindlich für die Zweizimmerwohnung im Anbau ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eintragen lassen. Mittlerweile bin ich dort weggezogen und hatte das Haupthaus jetzt schon inzwischen zweimal vermietet gehabt aber leider jedesmal Pech mit den Mietern.

Jetzt war ich wieder dort mein Exmann war nicht da und ich habe heimlich seine Wohnung betreten, da ich ja einen Zweitschlüssel habe. Ich dachte mich hauts rückwärts wieder raus. Eine richtige Messi Wohnung, dort liegen Klamotten überall verstreut, leere Bierflaschen und Verpackungen vor den Bierflaschen, Geschirr Pfannen Töpfe nicht abgespült einfach irgendwo stehen lassen, aus dem Kühlschrank wuchern schon die Zwiebeln raus, die Wohnung stinkt erbärmlich. Lebensmittel, schimmelige stehen überall rum. Die Rollos sind alle zu, es wird nicht gelüftet, er ist wochenlang unterwegs.

Im Übrigen hat er auch seit 2 Jahren keine Nebenkosten an mich bezahlt. Ich würde das Haus gerne verkaufen wie, da ich viel zu weit weg wohne und auch gar nicht die finanziellen Mittel habe es weiterhin zu vermieten und instand zu halten. Aber er besteht weiterhin auf sein wohnrecht und somit ist das Haus quasi fast unverkäuflich, denn wer kauft schon ein Haus wo einer ein Wohnrecht auf eine Wohnung drauf hat? Niemand.

Ich habe ihm den Vorschlag gemacht das Haus zu verkaufen natürlich muss er aufs Wohnrecht verzichten, dann geht erstmal das an die Bank was die Bank noch bekommt und den Rest habe ich gesagt würden wir teilen jeder die Hälfte. Und ich weiß dass er in extremen finanziellen Schwierigkeiten steckt.

Und jetzt eben meine Frage kann ich ihm irgendwie das Wohnrecht entziehen lassen bzw eventuell sogar entmündigen? Er macht ja nicht mal Briefe und dergleichen auf, die Polizei stand auch schon des öfteren auf dem Grundstück und hat ihn gesucht. Ich weiß echt nicht mehr was ich machen soll.

Ach ja es wäre noch zu erwähnen dass wir mittlerweile seit zwei Jahren geschieden sind.

Für hilfreiche Antworten bin ich euch sehr dankbar.

LG

Wir wollen ein Haus umbauen. Das Grundstück gehört meinem Partner. Den Kredit soll ich mit aufnehmen. Im Grundbuch soll ich einen Grundschuldeintrag über meinen Anteil bekommen, natürlich im Rang nach der Bank. Was sind die Vor- und Nachteile?

Hallo, mein Mann hat steuerschulden, nun hat das Finanzamt eine zwangshypothek auf seine Haushälfte ins grundbuch eingetragen.Was kann man tun , wir könnten die Summe niemals tilgen. Können wir das Haus verkaufen?oder das Finanzamt ein Vergleich anbieten? Was bei der Summe schwierig wird

Wir sind verheiratet ... leben aber getrennt.

Mein Ehepartner hat eine Immobilie gekauft...die er alleine finanziert hat und auch alleine im Grundbuch eingetragen ist. Er möchte im Falle eines vorzeitigen Todes seinerseits, das ich die Immobilie bekomme. Müssen wir einen Notar beauftragen oder lang ein Hand geschriebenes Dokument aus das ich berechtigt bin ( im Todesfall) die Immobilie zu übernehmen.

Guten Tag, hab 8000€ gespart mit 23 und wollte wissen ob das gut ist oder wenig.

Ich investiere nebenbei in ein Grundstück mit meinem Bruder, was zu 2/3 abbezahlt ist.

Habt ihr eine Idee wie ich die 8000 investieren könnte oder zumindest ein Teil, um noch mehr zu machen, ich weiß das alles Risiken mit sich bringt, aber nur so kommt man weiter.

Hab mit meiner Ex-Freundin im Mai 2019 eine Wohnung gekauft. Wir sind gerade in der Trennungsphase und wollte wissen wie Sie aus dem Grundbuch ausgetragen wird. Kredit ist auf beiden Namen sowie der Kaufvertrag aber seit Tag 1 habe ich alles bezahlt und auch die Finanzierung ging nur von mir aus.

Was muss ich machen bzw. brauche ich um alleine jetzt im Grundbuch und Kredit zu stehen?

Danke vorab für jegliche Hilfe.

ich lebe in Deutschland und muss grundsicherung beantragen,ich habe eine eigentumswohnung im ausland,muss ich diese angeben?

vielen Dank für Ihre Antwort

Hallo zusammen, meine Frage bezieht sich auf eine in Aussicht stehende Immobilie. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 autarken Wohneinheiten (EG, DG, seperate Zugänge)

Im Grundbuch steht in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit auf Lebzeiten (Wohnrecht eines älteren Ehepaares 77, 78J jung) . Eingetragen 2014

Die Abteilung III ist mittlerweile frei von Belastungen . Da hier jedoch die Grundschuld eingetragen werden soll von unserer Finanzierung, stellt sich die Frage der Rangfolge. Leider finde ich nicht genau was von beiden Vorrang hat.

Wir haben einen notariell beglaubigten Vertrag, welcher besagt, dass die beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II im Rang hinter den eingetragenen Belastungen Abt. III stehen soll.

Da sich dies sicherlich auf die alte "Grundschuld" bezieht, bin ich etwas verunsichert.

Die Bank wird uns erst eine Finanzierung zusagen bei einer vorrangig eingetragenen Grundschuld.

Hat das Wohnrecht nach o.g. Schema theoretisch Vorrang ? Muss ich für die Grundschuld eine Rangrücktrittsvereinbarung mit den Wohnberechtigten treffen?

Oder hat die Abt. III Vorrang vor der Abt. II?

Wird die Rangfolge vom Notar angeregt?

Liebe Grüße,

Mexuss

Mein ExFreund hat ein Haus gekauft, bei dem wir beide schlussendlich aber im Grundbuch stehen. Wie kann ich mich löschen lassen? Kann man es problemlos nur auf ihn übertragen?

Bezahlt habe ich nichts, stehe auch in keinem Kreditvertrag.

Ich hatte in den 90ziger jahren mehrere Immobilien gekauft und daraus einen Verlusvortrag von 66.000€.Das FA schickt auch jedes Jahr einen Feststellungsbescheid.Nun bin ich Rentner und erhalte zusätzlich Grundsicherung. Verrechenbars Einkommen wird nicht mehr erziehlt. Wie kann ich das Guthaben aus Versustvortrag für mich nutzen wenn kein weiteres Einkommen mehr erzielt wird?

Gunten Tag zusammen. Meine Freundin und ich suchen momentan unsere erste gemeinsame Wohnung. Wir haben jetzt schon mehrere passende Wohnungen gefunden und jetzt besteht das Problem dass die Wohnungen meist schon ab Sofort bezugsfrei sind, wir sie jedoch erst ab Februar oder März beziehen können. Wird der Vermieter die zwei Monate Leerstand als Ausschlusskriterium sehen ?

Ich würde mich über eine schnelle Rückmeldung sehr freuen.

Ansonsten wünsche ich euch noch einen angenehmen Sonntag!

Folgende Fragen hätte ich da?

1. Das Geld liegt gerade auf mein türkisches Konto und möchte das auf mein Deutsches Konto überweisen.

Was muss ich da beachten ? Muss ich irgendwelche Steuern bezahlen? Muss ich der Empfänger Bank bescheid geben? oder der Meldebehörde?

In meiner Einkommenssteuererklärung wurde die Immobilie nie erwähnt.

Ich hab von 2009-2016 studiert und seit 2017 bin ich Angestellter.

Vielen Dank.

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Guten Tag zusammen,

ich kenne mich leider nicht aus, deshalb dachte ich, ich versuche es hier.

Mein Vater hat ein großes Grundstück wo mehrere Gebäude drauf stehen. Alle sind miteinander verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Hof, worüber das Garagengebäude zugänglich ist. Über diesem Gebäude befindet sich ein alter Taubenschlag, der nicht benutzt wird.

Mein Vater würde mir gerne diesen Taubenschlag schenken, damit ich daraus eine Wohnung bauen kann. Ist es möglich ein Stück Gebäude zu verschenken?

Ich solle der Eigentümer sein.

Hallo,

Habe da ein paar Fragen

Wir haben uns jetzt eigentumsland gekauft das bis jetzt als garten genutzt wurde was wir auch so weiterführen wollen ,dort steht schon eine Laube (massiv)ca 20qm groß was aber auch schon in die Jahre gekommen ist und nun wollen wir es abreissen und uns ein holzhaus gerne dort hin bauen lassen wollen .dieses soll sich aber dann auf 36qm vergrößern, wird jetzt eine Baugenehmigung benötigt?

1.unser eigenes Land inklusive Grundbuch(keine sparte)

2.nachbarn auch alles gärten

3.land brandenburg

Für Antworten bin ich dankbar

Hallo zusammen,

sitze gerade (etwas spät) an meinen Steuererklärungen 2016, 2017, 2018.

Ich habe in 2014 eine Immobilien gekauft und 2016 mit 10.000 Euro Gewinn verkauft.

In 2017 habe ich Börsen-Zertifikate (Wikifolio) gekauft und im gleichen Jahr mit 13.000 Euro Verlust verkauft.

Kann ich diese Verluste aus 2017 mit den Gewinnen aus 2016 irgendwie verrechen (Verlustrücktrag)?

Oder kann ich diese Verluste aus 2017 in die Zukunft vortragen, wenn ja wie lange und womit sind die dann verrechenbar?

Ich habe in einem Forum einen Beitrag gelesen, der mich jetzt verwirrt:

"Ein Verlustrücktrag ins Vorjahr ist für Verluste aus anderen Quellen (Vermieteung, Gewerbe) möglich. Aber nur ins Vorjahr, also maximal 1 Jahr, und nur bis zu 1 Mio. Bei den Veräußerungsgeschäften geht das nicht. Der Verlustvortrag aus Veräußerungsgeschäften sollte durchaus mit den Aktiengewinnen verrechnet werden können. Nur umgekehr geht es nicht, also ein aktienverlust kann nicht mit anderen Veräußerungsgewinnen (aus Anleihen, Optionen oder Sachen) verrechnet werden."

Dankeschön

Hallo

Wir haben eine Wohnung gekauft mit einem dazu gehöhrenden Gartengrundstück.

Nach der Unterzeichnung beim Notar bekamen wir Post von der Gemeinde,sie würden Gebrauch machen von ihrem Vorkaufsrecht für unseren Garten🥺😤

Komisch ist,dass sie uns als zukünftige Besitzer kontaktiert haben aber nicht die jetzige Besitzerin.

Wie weit fortgeschritten/entwickelt müssen Baupläne/Ideen der Gemeinde sein,damit sie als Gründe gelten und die jetzige Besitzerin anschreiben können und Gebrauch von ihrem Vorkaufsrecht machen können????

vielen Dank

LG

Lilly

Hallo,

Meine Frau und ich haben in 2000 geheiratet und als damaliger Selbständiger haben wir es für besser gefunden das neu zu bauende nur auf meine Frau laufen zu lassen und mich aus dem Grundbuch raus zu halten. Zudem hatten wir Gütertrennung vereinbart um das Haus bei einer evtl. Firmenpleite zu sichern.

Jetzt 20 Jahre später habe ich das Haus durch meine Einkommen bezahlt, habe aber scheinbar absolut keine Ansprüche auf das Anwesen im Falle einer Trennung. Ich bin auch schon lange nicht mehr selbständig. Meine Frau besteht darauf, das ich trotzdem nicht ins Grundbuch komme: Das Haus wäre ihre Rente.

Da die Ehe auch aus diesem Grund anfängt zu brökeln, bin ich momentan auf dem Boden zerstört und weiß nicht weiter. Kann mir da jemand helfen? Hat mich da die Liebe blind gemacht und bin jetzt wirklich um eine viertel Million ärmer?

Hallo,

Eltern haben eine große Investition in ihr Haus vor (z.B. Dach in Höhe von 100000). Die Eltern schenken das Haus an ihre Kinder. Die Kinder machen einen Mietvertrag mit den Eltern über eine ortübliche Miete. Das Dach wird dann von den Kindern erneuert. Können diese 100000€ über die nächsten zehn Jahre von den Kindern steuerlich geltend gemacht werden?