Beleihung einer Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht?
Ich benötige für eine Zwischenfinanzierung 50.000 EUR zur freien Verfügung. Als Sicherheit könnte ein Einfamilienhaus (Wert ca. 450.000 EUR) dienen. Meine Hausbank möchte mir das Darlehen nur gewähren, wenn sie in den ersten Rang kommt. Zur Zeit wohnt meine Mutter (85 Jahre) allerdings noch in dem Haus und diese möchte ihr Wohnrecht nicht im 2. Rang eintragen. Gibt es Kreditinstitute, die Darlehen in dieser Höhe gewähren und sich mit dem 2. Rang zufrieden geben?
Den Verkauf des Hauses würde ich zur Zeit gerne vermeiden, da das Wohnrecht den momentanen Wert wohl stark senken würde.
2 Antworten
Stuttgart
Wo ein Wille besteht und sich der Bänker fünf Minuten Zeit nimmt, gibt es auch einen Weg, dir zu helfen, ohne dass die Mutter den Rangrücktritt erklärt.
Beispiel: Mutter 85, stat. Lebenserwartung ca. 6 Jahre
Wohnung 50 qm gross, Miete 10,-- = 6 000 p.a.
Faktor 5.342, Wert des Wohnrechts 32.000 + 50 000 = 82 000 Euro.
Entspricht 18 % des Wertes von 450 000.
Ausfallrisiko der Bank gleich Null
Hast du keine LV, die du beleihen kannst?
Übrigens man kann auch nicht jede Lebensversicherung beleihen, betriebliche Lebensversicherungen können auch wenn diese privat, z.B. durch Selbständigkeit weiter geführt werden nicht beliehen werden.