Notarkosten reduzieren durch geringeren Immobilienwert?
Schönen Guten Tag,
Meine Eltern wollen mir ihre Immobilie schenken unter der Voraussetzung einer Ausgleichszahlung von mir an meinen Bruder. Ich werde danach in dem Haus wohnen. Es wird also keine Schenkungssteuer anfallen. Auch die Ausgleichszahlung an meinen Bruder liegt unter dem Steuerfreibetrag. Hier sind meine Eltern, ich und meine Bruder mit den Modalitäten einverstanden, es gibt also keine Streitfrage um den tatsächlichen Wert der Immobilie.
Die Notarkosten für solch eine Schenkung und einen Vertrag über die Ausgleichszahlung basieren auch auf dem Wert der Immobilie. Dieser Wert erfordert jedoch kein Gutachten. Und das verwirrt mich: Da ich den Immobilienwert selber angebe, würde ich dies nun sehr gering halten, um die Notarkosten gering zu halten. Wie sind hier die Regelungen? Nehmen wir an, das Haus ist 1.000.000 Wert. Wenn ich nun einen Wert von 500.000 beim Notar angebe: Wo ist das Problem? Schenkungssteuer wird eh nicht anfallen, nur die Notarkosten werden zu gering sein. Ich kann mir nicht vorstellen, dass das so einfach funktioniert. Daher würde ich mich sehr über etwas Hilfe freuen :)
Danke & LG,
Andy
2 Antworten
Andy
Eine bewusst und gewollt zu niedrige Wertangabe kann ggf. den Tatbestand eines Betrugs erfüllen und strafrechtliche Ermittlungen nach sich ziehen.
Es geht, um bei deinem Beispiel 1 Mio/O,5 Mio zu bleiben, um eine Notarkostendifferenz von rd. 1.900,-- €.
Dem Notar stehen eine Reihe von Berechnungs- und Vergleichsmöglichkeiten zur Verfügung, um den Wert annähernd zu ermitteln. Er ist auch berechtigt, späterhin Kostendifferenzen nachzufordern.
Dein Denkfehler liegt darin, dass Du Notare zu unterschätzen scheinst. Notare sind nicht plemplem und beurkunden jeden Tag Immobilienübertragungen, die wissen um reale Werte. Zu niedrige Wertangaben sind strafbar.
Die Gebühren erhöhen sich immer ab einem bestimmten Wert, mit einer Falschangabe muss man die nächste Stufe unterschreiten - im genannten Bespiel müsste der Notar mit dem Klammerbeutel gepudert sein, um die um 50 % zu niedrige Angabe nicht zu erkennen.