Hallo, ich brauche mal wieder euren Rat. Ich habe eine Immobilie verkauft auf die noch ein Darlehen für 5 Jahre läuft mit einem Restwert von 35.000,-- €. Ich habe dieses Appartement damals auch für 35000,-- € gekauft. Das entspricht doch einer 100 % Finanzierung, doch die Bank sagt, der angebliche Beleihungsauslauf bei diesem Darlehen war 58 %. Dieses Darlehen möchte ich nun gerne auf meine selbstbewohnte Wohnung übertragen, damit keine Vorfälligkeitsgebühr anfällt. Diese Wohnung ist ca. 250.000,-- € wert und an 1. Rangstelle mit 140.000,-- € belastet. Nun sagt der Wüstenrot Vertreter, meine Wohnung gibt zuwenig Sicherheit her, um das Darlehen zu übertragen. Ich verstehe dies nicht und ebenso nicht, was der Beleihungsauslauf der verkauften Immobilie damit zu tun hat. Kann mir dies bitte jemand erklären. Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

nachdem sich meine Partnerin von mir getrennt hat, haben wir uns per Scheidungsvereinbarung darauf geeinigt das ich Ihren Anteil an unserer Imobilien übernehmen werde. Leider kann ich nirgendwo genau finden welche Schritte dafür überhaupt nötig sind und welche Kosten auf mich zukommen werden um sie aus dem Grundbuch zu streichen.

Kann mir jemand da vielleicht weiterhelfen?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo liebes Forum und Teilnehmer.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Das Haus kostet mit Grundstück zusammen gerundet 170.000 EUR. In diesen Kosten sind alle Aufwendungen wie: Makler, Notar, Grunderwerbssteuer, Aussenanlagen, Anschluss an Kanalisation, Baustrom ect. enthalten. Also ein Komplettpreis!

Unser Eigenkapital liegt bei 20.000 EUR. Monatlich haben wir zusammen ein Net. Einkommen von 2500 EUR inklusive Kindergeld. Kann man auf lange Sicht mit diesem Einkommen die genannte Summe finanzieren ohne später am "Hungertuch" nagen zu müssen oder nicht mehr schlafen zu können?

Wir haben bis jetzt ein Gespräch bei der BHW gehabt. Diese würden den Kredit genehmigen. Aber der Berater würde -pesönlich- davon abraten.

Über Tips wäre ich dankbar!

Vielen Dank!

Hallo! Ich brauche euren Rat. Ich hatte dieses Jahr eine Herzoperation und kann seither nicht mehr arbeiten. Da ich vorher selbständig war bekomme ich leider auch kein Krankengeld und sonstige finanzielle Unterstützung. Ich habe ein Appartement, für das ich vor 5 Jahren ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen habe. Jetzt, nach 5 Jahren der Darlehenslaufzeit, muss ich die Wohnung wegen meiner Erkrankung verkaufen und mache eh keinen großen Gewinn. Laut der Wüstenrot Bank fällt aber auch in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Da ich jeden Cent benötige, tut mir das schon verdammt weh. Gibt es denn gar keine Ausnahmen?

Verhindere ich mit einer Vor-/Nacherbschaft, dass Vorerbe die Immobilie anderweitig vererbt? Kann der Vorerbe also das Haus nicht an jemand anderen vererben, als an den Nacherben. Kann er es veräußern oder beleihen?

Hallo Ich habe heute einen Brief bekommen. Wo die Immobilien Bayern plötzlich eine erhöhung des Erbzinses von 62 auf 285 Euro wollen, weil ich meine Frau ins Grundbuch nachtragen möchte. Ist denn das Rechtens? Da ich 3 Montage vor der Hochzeit das Haus kaufte und alleine eingetragen war.

Hallo, ich habe am 23.11.2001 eine Immobilie beim Notariat gekauft. Einer der 2 Verkäufer war damals nicht anwesend, da in Schweden lebend. An seiner Stelle hat der Verwalter der Immobilie als vollmachtloser Vertreter unterzeichnet. Die Genehmigung des Verkäufers ist am 17.12.2001 unterschieben worden, und am 03.01.2002 dem Kaufvertrag beigefügt worden.

Meine Frage ist nun: Kann ich am 9.12.2011 die Immobilie verkaufen, ohne das ein Veräußerungsgewinn zu versteuern ist ? Anders gefragt: Lag mit Vertragsabschluss am 23.11.2001 einm "schuldrechtliches verpflichtungsgeschäft" vor?

Ich mag meine Wohnung, in der ich wohne sehr gerne und überlege, ob ich sie kaufen kann. Zumindest könnte ich dem Vermieter vorschlagen, sie zu kaufen. Wie kann man berechnen, was die Wohnung ungefähr wert ist? Gibt es einen Zusammenhang zwischen Miet- und Kaufpreis?

Im Rahmen des Braunkohleabbaus erfolgte 1995 die Umsiedlung unseres Dorfes und der Neubau unseres Hauses an einem anderen Ort, wofür wir einen Baukostenzuschuss seitens der Kohlegesellschaft erhielten. Dieser ist unverzinslich und wird uns nach 25 Jahren (2020) erlassen. Allerdings kommt es nun aufgrund Tod/Nachlass durch die Erben zum Verkauf des Objektes an Dritte. Die Kohlegesellschaft fordert nun den kompletten Baukostenzuschuss zurück, da dieser nur auf die damaligen Hauseigentümer, deren Familienmitglieder oder Abkömmlinge zielte. Diese Regelung finden wir im damaligen Kaufvertrag. Meine 2 Fragen hierzu:

1. Ist eine solche vertragliche Regelung grundsätzlich rechtlich einwandfrei, denn die Umsiedler bekamen ja den Zuschuss als gewisse Entschädigung, die man ihnen letzten Endes wieder wegnimmt. Sie hätten ja auch in eine Wohnung ziehen können und einen Ausgleich sofort einstreichen ?!
2. Inwieweit ist es rechtens, dass der volle Betrag zurückgezahlt werden muss ? Immerhin unterliegt das Haus einer Abschreibung/Restnutzungsdauer und ist heute, 16 Jahre später lange nicht mehr das wert. zumal es wohl auch Verträge in der Umgebungsbebauung gibt, wo eine anteilige Rückzahlung vereinbart wurde. Kann man hier mit dem Sachverhalt "Gleichbehandlung" punkten ?

Großen Dank für Ihre Zeit und Beantwortung Frank

Ein Elternteil stirbt. Es besteht kein Berliner Testament. Immobilienbesitz. Bekommen die Kinder ihren Teil automatisch zugesprochen oder muessen sie sich ihr Anteil holen?

Wo bekommt man einen guten Musterkaufvertrag für ein Ferienhaus? Vielen Dank vorab!

Hallo ihr da draußen,

durch ein Erbe bekamen zwei Menschen (Geschwister) je die Hälfte eines Hauses. Eine Person hat sich hier ein Nießbrauchsrecht "erschlichen". Nun hat der Miteigentümer ja sozusagen keinerlei Rechte an dem Haus. Gibt es die Möglichkeit, dass die Eigentumsverhältnisse aufgeteilt werden. Also das jeder getrennt festgeschrieben wird mit je der Hälfte des Hauses?

Danke für eure Antworten!

Also ich habe einen Makler beauftrag eine Immobilie zu verkaufen. Er bringt aber keine Interessenten bei. Kann man ihm das Objekt deswegen entziehen. Vertraglich bin ich 6 Monate gebunden!

wie lange hat man bei einem Neubau Ruhe mit teuren Instanhaltungskosten, sofern es keine grossen Mängel schon beim Bau gibt.

Gibt es hier einen Richtwert?

Die Frage zielt auf eine Kalkulation ab für den Ruhestand und die Kosten, die sich aus einer Immo (Eigenheim) ergeben können.

Hallo, mein Lebensgefährte hat vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft, bei dem ich zu dem Zeitpunkt nicht "mit einsteigen" wollte/konnte. Inzwischen haben wir (gemeinsam) sehr viel Zeit, Schweiß und Nerven investiert und ich könnte mir inzwischen doch vorstellen mich in irgendeiner Form zu beteiligen......... Da stellt sich aber die große Frage wie das funktionieren könnte! Zum Einen hat er schon ca. 20% (der Gesamtsumme: Anschaffung plus Sanierung) an Eigenkapital investiert, was mir leider nicht zur Verfügung steht (ich könnte momentan etwa 6% "locker machen") und zum Anderen sind ja die ganzen Angelegenheiten mit Notar, Grundbuch, Bank, etc. jetzt auch schon alle abgeschlossen. Mein Einkommen lässt es leider auch nicht zu, das gewaltige Eigenkapitaldelta durch höhere Monatsbelastungen meinerseits wieder "auszugleichen", wir müssten die Abzahlung schon 50/50 teilen (wenn nicht sogar mein Anteil realistischerweise etwas kleiner sein müsste)! Wird das ein Alptraum oder lässt sich sowas regeln??? Vielen Dank für jegliche Ratschläge!

Wir haben schon länger einen Bauernhof gesucht. Nun hat uns eine ältere Frau einen angeboten.Das Wonhaus ist ziemlich groß.Die Frau hat eine Wohnung, ein alleinstehender Mann hat 2 Zimmer zur Miete und eine Wohnung ist frei. In diese Wohnung könnten wir einziehen und hätten das Grundstück zur freien Verfügung. Sie möchte ihren Hof aber nicht verkaufen sondern an jemanden weitergeben der sich darum kümmert , sämmtliche anfallenden Arbeiten verrichtet.da etliches noch gemacht werden muß und sie alleine es nicht mehr schafft. Wir wollen es gerne notariell so regeln das das Haus uns gehöhrt, sie aber mietfrei wohnen bleiben kann.So wären wir abgesichert und die Frau auch.Nun stellt sich die Frage soll sie es uns vererben, oder verschenken?Was wäre denn preisgünstiger für uns wenn es um die Steuern geht. Noch dazu kommt, das sie 3 Kinder hat der sie auf keinen Fall den Hof vererben möchte.Wie kann man den Notarvertrag aufsetzen, das Ihre Kinder nichts bekommen.Schließlich hat der Hof dann in ein paar Jahren viel mehr Wert als heute und um die Frau kümmern wir uns ja auch.Kann man die anfallenden Erbschaftssteuern oder Schenkungssteuern mindern wenn wir unsere Arbeit gegenrechnen oder die Miete die die Frau bekommt von dem Mann mit den 2 Zimmern wenn sie diese für sich behalten kann?

wie viele Immobilien kann man als Privatperson in einem Zeitraum kaufen und verkaufen bis das Finanzamt eine gewerbliche Tätigkeit unterstellt und fordert?

Die Verkäufer (Erbengemeinschaft) sind sich nach Abschluss des Vertrages nicht mehr einig und verhindern wissentlich eine weitere Abwicklung, bzw Schlüsselübergabe. Vertraglich ist kein Übergabetermin festgesetzt. Können wir vom Vertrag zurücktreten?

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.

Wie sieht es aus wenn der Nachbar offens.zu hoch baut, wir uns aber gegen eine Entschädigung darauf einlassen würden- ist das vereinbar? Oder sind wir gar mit in der Pflicht,das Bauamt zu informieren?

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ich plane eine Wohnung in einem 3 Familienhaus zu kaufen.Es gibt noch einen anderen Eigentümer der aber 2 Wohnungen gekauft hat.Wie ist das wenn z.b. das Dach neu gedeckt werden muss.Wird die Summe dann durch 2 oder durch 3 geteilt? Kann man das auch irgendwo im Internet nachlesen,gibt es da Rechtssprechungen?

Gruss Kalle

Ein Verwandter hatte mit dem Verkauf seines Hauses einen Makler beauftragt. Dieser kümmerte sich nur spärlich um den Verkauf des Objektes, so dass der Maklervertrag bereits vor ein paar Monaten gekündigt wurde. Das Haus wurde nun privat verkauft. Der Makler hat trotz mehrfacher Aufforderung den Schlüssel nicht zurück gegeben. Dem Käufer bleibt somit nichts anderes übrig das Schloss auszuwechseln. Wer muss für diese Kosten aufkommen? Kann er rechtliche Schritte gegen den Makler einleiten?

Hallo, sind etwas ratlos. Wir möchten obigen Betrag so anlegen, dass er in den kommenden Jahren möglichst sicher vor weiteren Finanz/Börsen- bzw. drohenden Eurokrisen ist. Im Vordergrund steht der Kapitalerhalt und nicht eine enorme Rendite ... (an die wir sowieso nicht so recht glauben) ... Das Geld könnte längerfristig arbeiten, da wir schon in der eigenen Immobilien leben und momentan keine größeren Anschaffungen geplant haben. Ein Freund meinte, dass derzeit die Investition in ein kleines Mehrfamilienhaus (Zinshaus) bzw. mehrere kleine Eigentumswohnungen eine interessante Option für eher konservative Anleger wäre. Besten Dank im Voraus für ein paar Tipps.

Hallo Leute, wer von euch kennt die International Finance Group? Wer hat schon damit Erfahrungen gesammelt? WÜrdet Ihr so was machen?

international-finance-group.com

Guten Tag,

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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?

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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.

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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.

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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.

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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?

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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?

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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.

kann es vorkommen, dass man den Steuervorteil (z.B. Abschreibung etc) beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zurückzahlen muss und wenn ja, in welchem Fall? Oder ist das ausgeschlossen?

Mir ist sowas zu Ohren gekommen, leider erinnere ich mich nicht mehr an den Fall.

Ich möchte schnellstmöglich meine selbstbewohnte Eigentumswohnung beleihen. Wie funktioniert das? Welche Banken können Sie hierfür empfehlen (ich habe Postbank-Giro und die Hypothek über die Ärzteversicherung, die machen das beide, glaube ich, nicht). Was muss ich beachten? Muss ein Gutachter nochmals bestellt werden?

Zu den Kerndaten: Wohnung in Frankfurt, beim Kaufdatum Jan 2003 hat der Gutachter die Wohnung mit 100.000euro bewertet, Stand 31.12.2010 habe ich an die Ärzteversicherung eine Restschuld von 29.500 Euro.

Danke für die Antwort und ich bin sehr froh, dass ich heute diese Seite gefunden habe!

Situation: Es gibt 4 Geschwister, die Eltern (71/76 J.) besitzen ein Einfamilienhaus im Wert von ca 200-250.000 Euro. Nun wurde das Haus von den Eltern an Bruder M. verkauft, ohne die anderen Geschwister zu informieren. Kaufpreis 40.000 Euro. Außerdem erhalten die Eltern ein lebenlanges Wohnrecht, damit ist angebl. der Rest des Hauswerts abgegolten. Die Geschwister fühlen sich "übervorteilt". Weiteres Vermögen existiert nicht. Wie können die anderen Geschwister erreichen, daß der Bruder M. (der neue Hausbesitzer) alleine für eventuelle Pflegekosten der Eltern herangezogen werden kann? Die anderen Geschwister wollen nicht gegen den Hausverkauf klagen o.ä., sondern nur erreichen, daß der Nutznießer (Bruder M.) die Pflegekosten trägt.

Hallo, ich befasse mich gerade mit Genotec, weil ich das Konzept sehr sehr verlockend finde. Vor allem die Tatsache, das kein Darlehen entsteht, mit drohender Vorfälligkeitsentschädigung klingt interessant. Folgendes macht mich stutzig : 2009 hatte Genotec über 4000 Mitglieder, aber nur 86 realisierte Objekte. Die 4000 Mitglieder hatten 50 Mio Kapital gezeichnet, also ca. 10 TEUR pro Mitglied. Also geht es im Durchschnitt um Immobilien um 100TEUR. Dafür gibt es in unserer Gegend eine Doppelgarage, oder eine sehr schlichte Wohnung. Maximalgrenze sind 40TEUR Zeichnung bzw. 400 TEUR Zuteilung. Der zweite gravierende Punkt ist die Aussage, ohne Fremdkapital zu finanzieren. Wenn man die Mitgliegeranzahl und die daraus resultierende Zuteilung über die Jahre berechnet, ergibt sich m.E. ein gravierender Liquiditätsenpaß. Das könnte bedeuten daß die Zuteilung dann nicht nach den versprochenen 39 Monaten erfolgt, oder die Einlage bei einer Insolvenz wg. fehlender Liquidität futsch wäre. Bei einer Zuteilungssumme von 10 :1 zur Zeichnungssummer und Einnahmen von 5% Mietzins aus den realisierten Objekten kann die Kapitaldecke m. E. nicht reichen um einen derartigen Mitgliederzulauf zu verkraften. Oder sehe ich das falsch? Wer hat bereits erfolgreich mit Genotec einen Neubau realisiert und ist bereit, seine Erfahrungen zu schildern. Vielleicht unterliege ich einem Denkfehler. Danke.

Welche Art von Renovierungen wirken sich auf den Einheitswert einer Immobilie aus? Gehören Renovierungen bezüglich Energiesparen dazu?

Kann man den Notar bevollmächtigen, mitzubieten, wenn man selber nicht gern bei der Versteigerung auftreten will. Oder kann man generell jemand Dritten bevollmächtigen, wenn ja, wie läuft das genau?

Da ich bei gutefrage.net bis jetzt keine Antwort erhielt, habe ich mich dazu beschlossen mein Glück hier zu probieren ..

Habe demnächst vor eine ETW zu kaufen und habe bei der Bank 15000 Renovierungskosten angesetzt .. was mich aber stutzig macht. 3 Bankangestellte und jeder sagt was anderes.

Wie werden die ausbezahlt, in wie weit darf ich über das Geld verfügen .. auf mein Konto oder bekomme ich extra Konto bei entsprechender Bank .. muss ich sofort nach jeden Kauf ne Quittung vorlegen ..

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht, wie lief es bei Euch ab . . bin für jeden Tipp dankbar ..

MFG D.A.

Ich möchte von meiner Freundin das halbe Haus kaufen, könnt Ihr mir Tipps geben, was ich beim Immobilienkauf beachten sollte? Sie hat einige Schulden - und da ich eh bei ihr lebe und wohne möchte ich mich auch finanziell beteiligen, daher der Hauskauf. Heiraten wollen wir aber nicht (jedenfalls nicht zur Zeit), Gibt es daher Besonderheiten, die wir berücksichtigen müssen? Danke für Euren Rat.

Ist es möglich, bei der Kindergeldkasse das Kindergeld für den Gesamtanspruchszeitraum als Einmalbetrag auszahlen zu lassen um diesen Betrag dann als Eigenkapital bei Schaffung einer selbsgenutzten Immobilie einzusetzen?

Hallo,

ich werde demnächst ein Studium beginnen und somit von zu Hause ausziehen. Meine Eltern würden mich finanziell bei der Wohnung unterstützen. Jetzt stellt sich die Frage, ob sich evtl. ein Wohnungskauf lohnt.

Folgende Überlegungen haben wir schon angestellt: - Mietkosten, die ich für 8 Semester (ohne eigene Wohnung) hätte: ca 12.600€ (300€6 Monate7Semester) - Miteinnahmen, die durch einen Mitbewohner reinkommen würden: ca. 12.600€ (s. oben) - Kaufpreis 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80m²) ca. 80.000€ in Uninähe

Ist das machbar? Und was müsste man noch zusätzlich bedenken?

Hallo an alle,

bin neu hier und hoffe, dass mir jemand von euch weiter helfen kann:

wir haben eine Neubauimmobilie gekauft, Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt (bisher 35%). Die Immobilie wird nicht zur Eigennutzung verwendet und ist in ca. 1,5 Jahren fertiggestellt und vermietbar.

Eigentlich sind genug Eigenmittel vorhanden, um bar zu bezahlen. Allerdings hört man ja immer, dass es vor allem bei beabsichtigter Fremdvermietung schlau ist, ein Darlehen aufzunehmen: Steuerersparnis, Liquidität, Inflation usw.

Natürlich war mein Bankberater davon begeistert ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??

Deshalb hab ich das ganze einfach mal durchgerechnet. Mit Kredit, ohne Kredit, 2 versch. Guthaben Zinssätze:

Fortsetzung im nächsten Beitrag

Wenn man eine Grundschuldeinträgt bei einem Immobilienkauf, wieso braucht man da noch ein abstraktes Schuldversprechen? Was ist der Sinn? Kann ich das umgehen?

zwei freunde haben ein haus gekauft, einer zum wohnen, der andere als geldanlage ohne zinsen und es sollte ein verein gegründet werden und eine gemeinschaft.
jetzt ist derjenige, der das geld gegeben hat, plötzlich verstorben, ohne dass rechtliche grundlagen geschaffen wurden
er hinterlässt einen 6-jährigen sohn, der bei der sorgeberechtigten mutter lebt

im haus leben zwei personen, beide mit geringem einkommen
gibt es die möglichkeit ,den anderen teil des hauses in raten abzubezahlen, bis der sohn volljährig ist?
hat die mutter ein recht auf das geld?
ich würd mich sehr über eine antwort freuen! annette

Schicken Banken wirklich Gutachter bei Kunden vorbei, die eine Immobilienfinanzierung laufen haben, um den "bankaufsichtsrechtlichen Vorschriften" nachzukommen? Hat man als Kunde eine Wahl oder ein Mitspracherecht? Wer bezahlt denn eigentlich in so einem Fall den Gutachter, die Bank oder der Kunde?

Wie ist das, wenn bei einem Ehepaar einer eine Immobilie alleine besitzt, aber der Ehegatte dafür gebürgt hat beim Versterben des im Grundbuch eingetragenen Eigentümers, wenn Darlehen noch nicht abbezahlt und Grundschuld noch besteht?

Wenn der Ehegatte das Erbe ausschlägt, bleibt er doch für die Bank Schuldner?

Ich habe Anfang des Jahres ein Haus gekauft und liege gerade im "Clinch" mit der VGH hinsichtlich der auf mich übergegangenen Wohngebäudeversicherung.

Der Vorbesitzer hatte ein halbes Jahr vor dem Kauf auf eine dreijährige Laufzeit umgestellt, die damit offenbar auch für mich gilt.

Knackpunkt: Davon wusste ich nichts, da ich bis vor wenigen Tagen keinerlei Daten zu dieser Versicherung hatte (weder von der VGH noch vom Verkäufer). Die VGH steht aber auf dem Standpunkt, dass die außerordentliche Kündigungsfrist der Versicherung, da es sich um eine Übernahme handelt, ab dem Grundbucheintrag läuft und nicht ab Erhalt der Versicherungsdaten.

Ist das nach deutschem Recht tatsächlich der Fall, so dass ich mich hier an den Verkäufer hätte wenden müssen? Denn ich kann ja nicht kündigen, wenn ich gar keine Vertragsdetails kenne, also auch nicht weiß, wie das Preis/Leistungs-Verhältnis der Versicherung ist.

Danke.

Wie sieht der übliche Bildungsweg eines Immobilienfondsmanagers aus?

Ist ein Studium der Immobilienwirtschaft der übliche Weg? Wie sieht es mit einer Ausbildung als Immobilienkaufmann mit anschließenden Weiterbildungen aus?

Kann mir jemand da nen Einblick geben?

Wie ist die Online-Baufinanzierungsberatung der comdirect bank AG zu bewerten? Kann man eine Baufinanzierungsberatung übehaupt online machen? Ist das sinnvoll?

Wir haben im Nov. 2009 einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Wir fragten die Maklerin ( von der LBS), ob alle Unterlagen vollständig wären, was sie mit ja beantwortet hatte. Im Dez. 2009 besprachen wir mit der Finanzberaterin ( auch LBS) die Einzelheiten der Finanzierung und fragten nach der Gebäudeversicherung, die uns noch nicht vorlag! Sie meinte nur, dass regelt die Maklerin. Es tat sich nichts. Die Finanzberaterin sprach mit der Sparkasse über unsere Finanzierung, alles kein Problem, Bank gab uns grünes Licht; Gebäudeversicherung lag immer noch nicht vor. Da die Maklerin wohl nicht in der Lage war, sich die Gebäudeversicherung vorlegenzulassen, recherchierte ich selbst. Der eine Verkäufer (Vater steht unter Vormuntschaft seiner Tochter) teilte durch seinen Anwalt mir mit, dass Haus wäre schon seit 1 1/2 nicht mehr versichert!!!! Der andere Verkäufer (Sohn, redet mit seinem Vater auch nicht mehr) hat aber im Kaufvertrag nicht erwähnt, dass es keine Versicherung gibt. Wir haben es geschafft ( wir haben es nun schon den April 2011), das mittlerweile alle Parteien einverstanden sind, dass der Kaufvertrag aufgehoben wird!! Meine Fragen lauten, muß die Maklerin sich nicht informieren, ob das Haus versichert ist, bevor sie es Kaufinteressenten zum Kauf anbietet? Bekomme ich meine Courtage wieder? Durfte die Bank grünes Licht für die Finanzierung geben?

hallo

ich hab da ein großes problem.. habe mir vor 5 jahren ein haus gekauft. Ich habe es allein bezahlt. Aber für die Renovierung haben wir einen Kredit benötigt, welcher auf mein partner lief, weil ich selbstständig bin und deswegen keinen bekommen habe. Diesen Kredit zahle ich aber auch allein zurück. Mein problem ist das ich mich von meinem partner trennen wollte, aber ihm die hälfte des hauses gehört. Er drohte mir schon damit seine hälfte zu verkaufen und mein Geschäft (es befindet sich unten im Haus) zu zerstören. Er überweist mir lediglich 300 € als Miete. Sonst bezahlt er auch nix, keine Reperaturen, keinen Wocheneinkauf, einfach nix. Er lebt auf meine Kosten. Habt ihr vllt einen Tipp für mich wie ich es schaffe das ich die 50 % von ihm auch bekomme? Freiwillig wird er mir die nicht überschreiben.

Mit freundlichen Grüßen und Danke schonmal für die Antworten

Guten Tag, Ich bin Miteigentümer von einem Haus. Da wir 2 Miteigentümer mit einander nicht mehr kommunizieren könnten und da wir die Kreditraten verweigert haben, die Bank als Gläubiger hat die Zwangsversteigerung beantragt. Ich möchte aber gern das Haus behalten und übernehmen, die Bank hat auch nichts dagegen. Und meine Frage ist, ob ich auch als Miteigentümer mein Haus bieten darf? Danke.

Hallo, ich möchte mir sehr gerne eine Wohnung kaufen. Die Wohnung kostet ca. 130.000€. Meine Eltern würden mir das Geld für die Wohnung teilweise schenken (40.000€) und den Rest als Darlehen zur Verfügung stellen, dass ich mit 2% Zinsen zurückzahlen muss. (Das ganze würde als Grundschuld eingetragen werden).

Ich habe nun im Internet gelesen, dass eine Schenkung ab 20.000€ seitens der Eltern mit 15% versteuert werden muss. Heist, wenn ich alles richtig verstanden habe, würden wir auf diesem Weg 3000 Verlieren.

Gibt es hier irgendwelche Ausnahmeregeln, bzw. Wege, wie man diese Schenkungssteuer umgehen kann?

Mein Exmann und ich wurden Ende letzten Jahres geschieden. Im Zuge des Scheidungsverfahrens wurde vom Richter ein Scheidungsvertrag aufgesetzt, in dem steht, dass er mir seine Hälfte unserer Immobilie überlässt, wenn ich dafür seine Hälfte des Darlehens übernehme.

Die Wohnung gehört uns zu gleichen Teilen, wurde vor 5 Jahren voll finanziert und ist bisher nur wenig abgezahlt. Ich lebe seit dem Kauf in der Wohnung, mein Mann zog bei der Trennung 2008 aus.

Diese sogenannte Scheidungsfolgenvereinbarung soll nun notariell beglaubigt werden, die gesamte Wohnung also auf mich übertragen.

Meine Anwältin sagte mir in diesem Falle sei keine Grunderwerbssteuer fällig, der Notar bestätigte dies auch, wies aber darauf hin, dass eventuell eine Schenkungssteuer fällig sein könnte.

Der Gesamtwert der ETW lag beim Kauf bei 144. 500, momentan bestehen noch 135. 000 Euro Schulden.

Die Hälfte gehört mir ja sowieso. Muss ich nun tatsächlich Schenlungssteuer zahlen und wenn ja, mit wieviel muss ich denn da rechnen?

Grüße

Entchen

Ich besitze ein Altbau Haus, in dem meine Mutter wohnt und ein Nießbrauchrecht genießt. Die laufenden Kosten des Hauses (Versicherungen, Straßensanierung, Grundsteuer usw.) zahle ich, obwohl ich nicht selbst darin wohne. Kann ich diese Belastungen steuerlich geltend machen? Gilt das Haus im eigentlichen Sinne als "vermietet"?

Ich denke gerade darüber nach eine Wohnung Baujahr 1965 zu kaufen. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten guten Eindruck. Das Haus ebenfalls. Aber ich habe mal gehört, dass es quasi in jeder Epoche Dinge gibt auf die man beim Hauskauf achten sollte... Weiß jemand was? Dankeschön!

Wir möchten auf dem Grundstück was meinem Freund gehört ein Fertigteilhaus bauen.Da seine Eltern ihm ein zinsloses Darlehen geben,müssten wir das Darlehen mntl.an diese zurückzahlen.Eigentlich wollten wir dies gemeinsam tilgen.doch da ich nicht mit im Grundbuch stehen werde,stellt sich für mich die Frage inwieweit ich bei einer Trennung Anspruch an dem Haus bzw.mein Geld zurückbekomme,wie man sowos evtl.vertrglich regeln könnte.Ich würde praktisch in ein Haus investieren was auf einem Grundstück steht welches mir nicht gehört.Ach ja ich hab mir sagen lassen dass Haus u.Boden immer zus.gehören.Hat jemand mit sowas Erfahrung???

Hallo,

es wollen 3 Personen in's Grundbuch (Grundstück mit einem Haus drauf) eingetragen werden: mein Mann und ich (verheiratet) und der Bruder von meinen Mann. Frage: haben wir alle drei gleiche Rechte oder anteilig? Also z.B. mein Mann und ich zu 70% Stimmenrecht und der Bruder zu 30%? Was für Rechte und Pfllichten hat man/nn eigentlich wenn man/nn im Grundbuch steht? Welche Rechte hat der Bruder dann? Aus dem Haus soll ein Hotel werden.

Vielen Dank für Ihre Hilfe

Hallo, wir haben ein Haus zur Miete entdeckt. Es wäre von der ganzen Aufteilung genau nach unseren Ansprüchen. Leider beträgt die Warmmiete 200 Euro mehr als wir ursprünglich geplant hatten. Allerdings hat es ziemlich vielseitige Ausstattung. Wärend viele Häuser in unserem eigentlichen Preisrahmen eher alt und schwer zu finden sind meist mit Ölzentralheizung (Öl wird ja nicht billiger) hätte dieses Haus eine enorme Ausstattung. Es ist 1980 gebaut, hat in erstem und 2. Stock Fußbodenheizung. Zudem im Erdgeschoß einen Kachelofen der vom Gang aus befeuerbar ist (weiß noch nicht inwieweit man da den Rest des Hauses mitheizen kann...) Zudem eine vor 4 Jahren eingebaute Gas-Zentralheizung und eine Solaranlage auf dem Dach für das Brauchwasser. Außerdem im Garten ein Grundwasserbrunnen der für die Gartenbewässerung benutzt werden kann. Meine Fragen sind nun: Komme ich mit dieser vielseitigen Ausstattung an Heizmöglichkeiten billiger weg als mit einer reinen Ölzenztralheizung? Oder bin ich da auf dem Holzweg. Zudem sollte das Brauchwasser durch die Solaranlage wirklich billiger kommen, oder? Sind 200 € Nebenkosten realistisch und ausreichend für 170qm. Das Haus würde 200€ über unserem bisher gerechneten Limit liegen. Allerdings wenn man wirklich Energie damit einsparen kann kommt es unterm Strich vielleicht aufs Gleiche raus? Oder lieg ich da total falsch... Danke erstmal

Folgende Situation: meine Frau und ich haben vor ein Haus zu bauen und haben uns dafür ein Grundstück ausgesucht, dass meinen Eltern gehört. Eine ordinäre Schenkung kommt nicht in Frage, ein Notar hat uns daraufhin empfohlen vom Niesbrauchsrecht gebrauch zu machen. Dies wiederum ist der Bank (und unserem Architekten) ein Dorn im Auge, da diese uns das Grundstück in diesem Fall nicht wirklich als Eigenkapital anrechnen kann. Vorschlag des Architekten war daher, dass ich das Grundstück meiner Eltern für den Betrag X kaufe und dieser Betrag als Grundschuld eingetragen wird. Somit wäre a) das Grundstück auf dem Papier wirklich meins und für den Bank zu berücksichtigen und b) hätten meine Eltern eine gewisse finanzielle Sicherheit. Ist diese Vorgehensweise ratsam? gibt es evtl etwas wichtiges das beachtet werden sollte?

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Ich bin zusammen mit meinen beiden Gechwistern Miteigentümer eine Immobilie, die wir geerbt haben. Mein Verhältnis zu miener Schwester ist sehr schlecht. Ich würde gerne einen Gutachter in die Wohnung lassen, um die Immobilie schätzen zu lassen und gegebenenfalls zu verkaufen. Ich habe aber keinen Schlüssel und meine Schwester weigert sich, mir einen zu geben. Habe ich als Miteigentümer kein Recht auf die Herausgabe von dem Schlüssel?

Der Kauf einer eigenen Wohnung sollte ja schon gut geplant sein. Vor allem bei der Auswahl des passenden Objekts möchte ich keine Fehler machen. Von wem kann ich mich dabei Beraten lassen? (bzgl. Bauqualität, Wertentwicklung, etc.)

Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.

Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.

Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?

Hallo zusammen! Dieses Wochenende war ich bei meiner Tochter in Berlin und habe in verschiedenen Szenevierteln noch einige unsanierte oder leerstehende Mehrfamilienhäuser gesehen. Als meine Tochter dann sagte, welche Mieten mittlerweile in diesen Gegenden an der Tagesordnung sind, habe ich mal ein bißchen rumgesponnen so ein Haus zu kaufen, sanieren und dann zu vermieten. Ich kenne mich mit den Kosten für so einen Umbau nicht wirklich aus, weiß aber, das wohl in den seltensten Fällen die komplette Sanierung aus Eigenkapital bezahlt werden kann- bei mir wäre das auf jeden Fall nicht der Fall! Kann mir jemand sagen, wieviel Prozent des Kreditwertes man bei solch einem Unterfangen als Eigenkapital haben sollte, um einigermaßen gute Kreditkonditionen für den Umbau und Sanierung zu bekommen?

Ich bin gespannt auf eure Antworten! VG Rasenpfleger

Ich wollte zusammen mit meiner Frau in unserem Wohnort (nähe München) eine vermietete ETW zur Geldanlage kaufen (Preis: 180.000 Euro, Kaltmiete 680 Euro) und diese mit wenig Eigenkapital (Rat vom Steuerberater) finanzieren. Ich war bei meiner Bank (Postbank), die mir dann die DSL-Bank, eine Tochterbank von denen empfahl. Beim zweiten Termin hieß es dann plötzlich, daß ich keinen Kredit bekomme, weil das Einkommen nicht ausreicht. Ich kapiere das nicht ganz, denn ich verdiene knapp über 5.000 Brutto im Monat, meine Frau ist Hausfrau. wir wohnen zu Miete, aber es bleibt noch genügend Luft. Kennt sich da jemand aus? Ist das bei allen Banken so?

Ich habe schon einen Immobilienfonds und einen Schwellenland-Fonds. Jetzt überlege ich, wie ich mit moderatem Risiko weitere 5000 Euro für 4-5 Jahre anlegen kann. Wie soll ich am Besten vorgehen?

Ich möchte meine Wohnung an meine Kindern verschenken.

1) Wie wird die Wohnung für die Schenkung bewertet? 2) Wie wird die Wohnung bewertet wenn die Wohnung noch mit Schulden (Hypotek) belastet?. 3) Muss die Umschreibung beim Notar erfolgen?

Den Geschwister A und B gehört ein MFH zum Wert von 1.000.000, welches sie in einzelne Wohnungen aufteilen wollen. Die Wohnungen sollen dann unter den Geschwistern aufgeteilt werden.

Ist dieser Vorgang GrESt-pflichtig? Wenn ja auf welchen Betrag wird die GrESt erhoben?

Wäre die Antwort anders, wenn A und B zu gleichen Teilen an einer GbR beteiligt wären, die dann das MFH besitzt?

Vielen Dank

Gibt es Mindesgrößen für Wohnungen, die von Banken finanziert werden. Überlege ein Studentenappartement mit 23qm² zu erwerben - ein Bekannter meinte, dass das Banken ungern finanzieren. Stimmt das. Hat jemand Erfahrung. Bei meiner Hausbank habe ich noch nicht nachgefragt!

Mein bester Freund hat heute die Schlüssel zum Haus bekommen, er hat es im Mai besichtigt, und dann gekauft. Übergabe war heute. Nun stellt sich aber heraus, daß 2 Fenster durchgeschimmelt sind u. das Haus ist total schmutzig, also nicht wie üblich, besenrein übergeben worden. Welche Möglichkeiten hat er nun noch, die Mängel ersetzt zu bekommen- oder gilt hier auch gekauft wie gesehen - wie beim Auto?

Wenn die Straße zum Baugrundstück (es ist eine öffentliche Straße) noch nicht geteert ist, kommt dann irgendwann auf die Anwohner eine Belastung zu? Wie teuer kann das werden?

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für ein (Einfamilien) Haus in Deutschland bzw. von welchen Faktoren ist die Höhe abhängig?

Ich würde gerne 150 - 200 € monatlich sparen, am besten mit guter Rendite, wofür ich auch bereit wäre ein gewisses Risiko einzugehen; aber auch nicht zu viel Risiko , weil ich mir vorstellen könnte, in den nächsten 10 Jahren eine Immobilie zu kaufen und dann das angesparte Geld gerne dafür gebrauchen würde.
Ich habe mich schon ein wenig im Internet erkundigt. Daraus habe ich den Eindruck, dass z.B. ein Riester-Fondssparplan in Frage käme, aber auch ein "normaler" Fondssparplan; Bausparverträge finde ich unattraktiv. Ich bin mir aber dennoch überhaupt nicht sicher, welches nun für mich die bessere Anlageform ist - u.a. weiß ich nicht, - ob ich den Riester-Fondssparplan z.B. nach 10 Jahren in einen Wohnriester-Vertrag ändern lassen kann? - welche Anlageform bessere Renditen und weniger Kosten verspricht und - welche Anlageform schließlich flexibler ist, z.B. für den Einsatz beim Kauf einer Immobilie in wenigen Jahren.

Vielen Dank!

Wir wohnen seit 8 Jahren in unserem eigenen Haus, in dem wir selbst eine Etage bewohnen und noch zwei weitere Wohnungen vermieten.Das Haus haben wir vor 8 Jahren sehr günstig meinem Onkel abgekauft. Nun werden wir aber bald in unser eigenes Haus ziehen. Das Haus, in dem wir jetzt wohnen, würde ich gerne verkaufen und habe jetzt von einem Freund gehört, dass ich dafür wahrscheinlich viel Spekulationssteuer bezahlen muss, da uns das Haus noch nicht so lange gehört. Allerdings haben wir es ja selbst die ganze Zeit genutzt. Gibt es dabei eine Möglichkeit, die Steuern zu umgehen?

Das Grundstück wurde lt. Erbschaftsfolge geerbt. Aufgrund von Verschuldung erfolgt jedoch keine Eintragung im Grundbruch. Der ursprüngliche, im Grundbuch vermerkte Eigentümer ist schon seit über 10 Jahren verstorben, aber noch namentlich im Grundbuch eingetragen. Ist der angebliche Eigentümer verpflichtet, sich eintragen zu lassen? Ggf. fällt das Grundstück an die Gemeinde zurück, wenn dies nicht erfolgt?

Ich habe das Angebot, ein Haus auf Erbpacht zu kaufen. Die Erbpacht läuft noch 32 Jahre. Ist das ok oder totaler Mist?

Auf welche Versicherungen, außer Feuerversicherung, darf die Bank noch bestehen, um einer Baufinanzierung zuzustimmen? Freunde hatten mir nämlich gesagt, sie mussten diverse Lebensversicherungen abschließen, damit der Ehegatte im Todesfall abgesichert ist. Das war eine Bedingung der Bank. Ist das wirklich so? Die hätten doch im Ernstfall die immbilie, oder?

Hallo, wir haben ein Problem: Wir wollen unser Haus ohne Makler verkaufen und haben mittlerweile nach 48 Stunden 6 Interesstnen, welche uns das Haus zu dem vorgegebenen Kaufpreis unrenoviert abnehmen wollen. Mittlerweile sind wir nicht mehr sicher, ob wir das Haus nicht zu günstig inseriert haben bzw. ob wir die Interressenten einfach gegeneinander bieten lassen sollen bzw. können. Sollen wir vorschlagen, dass jeder ein Blindangebot abgeben soll und wir geben dem mit dem höchsten den Zuschlag ? Wie könnte denn eine vernünftige Auswahl, welche uns natürlcih auch finanziell nutzen sollte, aussehen ?

Guten Tag ! Hoffentlich kann uns jemand helfen.

Nach langer Suche haben wir unsere Wunschimmobilie gefunden. Das Einfamilienhaus auf 365 qm Grundstück ist Baujahr 1970. Wir haben es von utopischen 129000€ auf 95000 runtergehandelt. Außer Heizung und Sanitär sind die normalen Renovierungsarbeiten zu machen. Veranschlagt haben wir 25000€ mit Eigenleistung, da ich gelernter Tischler und Raumausstatter bin. Mit ca. 10000€ Makler und Grunderwerbssteuer kommen wir insgesamt auf ca.135000€ . Bei der Bank wurde uns eine Finanzierung aufgrund unserer Einkommen (zusammen 2384€ Netto inkl. Kindergeld) zugesagt. Leider hapert es laut unserer Bank am Beleihungswert, weil dieser zu hoch sei. Zurzeit Wohnen wir mit unserem Kind in einer 3-Zimmer Eigentumdwohnung. Auf der Wohnung lastet noch eine Restschuld von 93000€. Laut 2 Maklern wäre ein Verkaufspreis von 93000-95000€ zu erzielen.

Komischerweise hatten wir bei derselben Bank vor 1 Jahr schonmal ein Haus BJ. 1954 angefragt. Es sollte damals 70000€ kosten. Wir hätten 70000 reinstecken müssen. 50000€ hätten wir bekommen, war uns aber zu risikoreich. Damals sprach keiner von Beleihungswert. Sollten wir vielleicht die Bank wechseln ?

Gibt es da Richtlinien und Fristen? Der neue Eigentümer ist mit dem Datum der Versteigerung ja für sämtliche Kosten verantwortlich, soweit ich weiß. Wie lange kann jemand noch im Haus bleiben, wenn es versteigert wurde?

Wir haben von IMRO eine Wohnung im Osten gekauft. Der Vertrag wurde bereits notariell beglaubigt. Zahlung unsererseits ist noch nicht erfolgt, wäre jedoch jetzt fällig. Momentan kann man IMRO weder per Email noch telefonisch erreichen. Laut aktuellen Presseberichten wird zur Zeit gegen die Firma IMRO bzw. die Geschäftsführer Quirin Hornberger und Harald Mertz wegen Insolvenzverschleppung ermittelt. Frage: Was sollen wir tun? Sollen wir unsere Zahlung zurückhalten? Gibt es Möglichkeiten, unter diesen Umständen aus dem Vertrag noch auszusteigen? Wie verhalten wir uns richtig?

Ich hatte gerade den schlichten Gedanken, dass man ja eigentlich statt Miete zu zahlen, diese Miete auch für Tilgung und Zins verwenden könnte, und dann nach einigen Jahren würde einem die Immobilie gehören. Wenn man mietet, ist die Miete verloren und man hat nichts mehr davon. Ist es so einfach? Oder kann es auch ökonmisch sonnvoll sein zu mieten?

Wir haben nachträglich zu unseren Baudarlehen nochmal ein kleines Darlehen aufgenommen um noch so div. Bauten wie Balkon und Fensterläden zu finanzieren. Wir haben den Vertrag nur für ein Jahr mit der Bank abgeschlossen, da wir dachten, dass wir das Geld dann in einer Summe zurückzahlen können. Daraus ist leider nichts geworden und nun müssen wir das Ganze weiterfinanzieren. Da es sich ja eigentlich um Baukosten handelt, würden wir gerne das Darl. als Baudarl. laufen lassen wegen der günstigen Zinsen. Da meinte aber die Bank das ginge nicht, denn dazu müsste man eine Änderung im Grundbuch bzgl. der Grundschuld vornehmen. Das verstehe ich wiederum nicht, denn von unseren anderen Darl. ist ja bereits ein Teil getilgt worden, sodass ein Teil der Grundschuld ja wieder durch die laufenden Tilgungen freigeworden sein müsste. Warum ist das notwendig?

Ich hab keine lizenz immobilien zu vermitteln. eine freundin möchte eine immobilie als kapitalanlage kaufen. ich kenne dort einen vermittler. wenn ich meine freundin dahin vermittel würde, würde ich ein bisschen geld bekommen.

Darf ich das? hat das rechtliche konsequenzen? muss ich das versteuern? was ist wenn die immobile nicht das gelbe vom ei ist?

bitte nur profis antworten! DANKE

Bei einem Freund ist das nämlich gerade der Fall und er möchte sein Grundtück durch den zukauf erweitern. Kann man ohne Probleme ein Teil seines Gartens verkaufen und dadurch das grundstück teilen bzw. verkleinern?

Wer kann das beeinflussen, für zum Beispiel Schäden im Parkett etc.? Darf das der Vermieter allein entscheiden oder muss da ein Gutachter ran?

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Geht das so ohne weiteres, und welche Kosten kommen da Zusammen. Was ist mit dem Finanzamt, soviel ich weis kommt es zu keiner Erbschaftsteuer wenn Sie das Erben würde,da es ja bei Eigentum bei einem 1 Familienhaus bis zu 400.000 € frei ist. So kann ich Sie doch auch eintragen lassen!

Baue ich ein Haus, das ich selbst zur Hälfte nutze, die andere Hälfte wird vermietet, wie ist das mit den Werbungskosten, wenn ich 50% Eigenkapital einbringe? Kann ich dieses EK dann komplett auf meinen Teil ansetzen und damit den Vermieteten Teil mit dem Kredit und den Kosten belasten?

Wie sieht das Finanzamt so ein Konstrukt, wenn eigengenutzter Teil also schuldenfrei, vermieteter Teil zu 100% finanziert ist?

Angenommen einem Mieter wurde in einer Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Ist es möglich bei einer Erbauseinandersetzung dieses Wohnrecht als Geldbetrag zu berechnen und wie würde man hier vorgehen bzw. von welchem Faktoren hägt eine solche Berechung sinnvollerweise ab?

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Hat man finanziell wirklich Vorteile, wenn man eine Doppelhaushälfte errichtet und kein Einfamilienhaus? Außer das man weniger Geld für das Grundstück aufbringen muss. Aber ansonsten hat man doch die selben Kosten wie für ein Einfamilienhaus und obendrein eventuell mal Ärger mit einem Nachbarn. Hat jemand von euch Erfahrung mit so etwas gemacht?

Darf man Immobilie ohne Absprache mit der Bank verkaufen, wenn Kredit noch nicht abbezahlt ist oder hat die Bank da ein Mitspracherecht, was mit der Immobilie passiert solange man den Kredit, den man für diese Immobilie aufgenommen hat noch nicht voll abgezahlt hat?

Weiß das jemand: Bekannter von mir hatte vor einem 3/4 Jahr über Makler eine Wohnung besichtigt, damals erhielt er dann aber die Auskunft vom Verkäufer, er hätte bereits privat einen Interessenten, der die Wohnung kaufen wolle zu einem besseren Preis, als mein Bekannter bereit war zu zahlen. Nun hat er erfahren, daß die Wohnung wohl nicht verkauft wurde u. der Maklervertrag ausgelaufen ist. Wäre die Courtage trotzdem noch fällig, auch wenn der Maklervertrag ja nicht mehr gilt?

Ich kaufe mir demnächst eine Immobilie. Es wäre mir möglich, ein schon länger bestehendes Depot aufzulösen und damit den Kaufpreis nahezu vollständig zu bezahlen. Andererseits sind die Gewinne steuerfrei und das sollte eigentlich irgendwann mal meine Altersvorsorge sein. Außerdem sind die Zinsen so niedrig dass eine Finanzierung reizvoll erscheint. Was sollte ich tun? Finanzierung der Immobilie oder Auflösung des Depots? Danke

Mit welchem Wert kann man ein Haus beleihen? Ist das die Höhe, die das Haus tatsächlich wert ist?

Mal angenommen die Verkäuferin Frau Mutter möchte ihr Haus innerhalb der Familie an den Käufer Herr Sohn verkaufen. Beide haben sich auf eine Leibrentenzahlung verständigt.

Der Verkehrswert des Objektes läge bei 220 T€. Die Resthypothek liegt bei 60 T€. Herr Sohn würde die Hypothek übernehmen und an Frau Mutter monatlich mit ihr vereinbarte 900€ zahlen wollen. Frage 1: Ist der Betrag beliebig zwischen den Parteien vereinbar?

Frau Mutter ist 75 Jahre alt und bezieht eine (steuerfreie?) Witwen-Rente von mtl. 950€. Frage 2: Wird Frau Mutter durch die Leibrente steuerpflichtig und wenn ja, wie hoch ist die Steuer, bzw. was bleibt Frau Mutter?

Frage 3: Kann Herr Sohn etwas steuerlich geltend machen durch die Leibrentenzahlung?

bei Versteigerungen von Immobilien wird ein Mindestgebot angegeben. Was passiert, wenn keiner bietet? Wird dann das Mindestgebot herabgesetzt? Kommt es zu einem weiteren Verseigerungstermin? Wird die Immobilie dann an den Meistbietenden vergeben, auch wenn er deutlich unter Midestgebot bietet?

Hallo, ich habe 1992 von meinen Eltern eine Immobilie per Schenkung erhalten. Bis 1996 haben meine Großeltern dort gewohnt, ab 1996 habe ich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungshaltungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 60.000,-- EUR) und bis 2009 dann selbst dort gewohnt. Ab 2009 habe ich die Immobilie vermietet. Nun steht die 1. Steuererklärung an und ich habe keine Ahnung, welchen Abschreibungswert ich ansetzen kann. Die 2. Frage wäre: kann ich für die jetztige Steuererklärung auch noch die 60.000,-- EUR Modernisierungskosten geltend machen? Hat jemand einen Rat für mich???

Lohnt es sich eine GmbH zu gründen und mit dieser eine Immobilie für 2 Mio. € zu kaufen, wobei 50% Eigenkapital sind und die anderen 50% von der Bank geliehen werden? Die Immobilie wäre ein Mehrfamilienhaus das zu 100% vermietet wird. Mit den Mieteinnahmen könnte man dann den Kredit steuerfrei abbezahlen. Die Firma würde so keinen Gewinn machen, bis der Kredit abbezahlt ist. Dann könnte man sich überlegen ob man nochmals investiert oder die Mieteinnahmen selbst behält und dann versteuern muss. Wenn man die Immobilie selbst kauft, muss man ja auf die Mieteinnahmen Steuern zahlen und hat weniger Geld zur Verfügung um das Geld zurückzuzahlen. Die Gründungskosten von einer GmbH sind mir bekannt.

Vielen Dank im Vorraus

Wir bewohnen eine Immobilie, 4-Familien Haus, das meiner Frau von Ihrem Vater übertragen wurde und er an den restlich vermieteten Wohnungen das Nießbrauchsrecht hat (sprich, er kassiert die Mieten) - wir wohnen mietfrei. Unlängst hat sich die alte Heizung verabschiedet und wir mussten in eine komplett neue Heizung investieren - die kompletten Kosten hierfür haben wir nun getragen (der Vater wollte sich auch nicht beteiligen). Nun versagt mir das Finanzamt die steuerliche Anerkennung der Heizungserneuerung, da wir mit der Immobilie keine Einnahmen erzielen (Begründung Finanzamt: Bei dem unentgeltlich bestellten Nießbrauch sind dem Eigentümer keine Einkünfte aus dem nießbrauchsbelasteten Grundstück zuzurechnen. Der Eigentümer dar AfA auf das Gebäude und Grundstücksaufwendungen, die er getragen hat, nicht als Werbungskosten abziehen, da er keine Einnahmen erzielt (Nießbrauchs-Erlass vom 24.07.1998; BGBl. I S. 914). Würde sich die Situation ändern, wenn mein Schwiegervater die Miete erhöht (wegen Modernisierung) und uns den Betrag der Mieterhöhung so zu sagen als Amortisationszahlung überweisen würde ?

Vielen Dank im voraus für eine Antwort

Wir haben ein Angebot für eine Immobilie erhalten, die uns sehr gut gefällt. Allerdings gehört das Grundstück der Kirche. Was passiert, wenn der Vertrag ausläuft? Müssen wir ggf. das Haus abreißen?

Können bei Immobilienverkauf eigentlich mehrere Makler gleichzeitig beauftragt werden, um das Objekt zu verkaufen und an den Mann zu bringen? Und muss man hier ebenfalls lediglich den Makler bezahlen, der das Objekt dann schlussendlich verkauft?

Wer muss beim Kauf bzw. Verkauf einer Eigentumswohnung für die Notarkosten aufkommen? Käufer oder Verkäufer? Oder jeder zur Hälfte?