Finanzierung Immobilie mit 50% Eigennutzung und 50% Vermietung: Steuer?
Baue ich ein Haus, das ich selbst zur Hälfte nutze, die andere Hälfte wird vermietet, wie ist das mit den Werbungskosten, wenn ich 50% Eigenkapital einbringe? Kann ich dieses EK dann komplett auf meinen Teil ansetzen und damit den Vermieteten Teil mit dem Kredit und den Kosten belasten?
Wie sieht das Finanzamt so ein Konstrukt, wenn eigengenutzter Teil also schuldenfrei, vermieteter Teil zu 100% finanziert ist?
2 Antworten
Ich vertrete nicht die Ansicht von @Lakorlas und @Matrix, sondern schliesse mich der Auffassung des BFH an.
Eine Aufteilung der Art, das das ganze Eigenkapital der eigengenutzten Wohnung zugerechnet wird und damit die vermietete Wohnung ggf. voll fremdfinanziert wird, ist mglich.
Allerdings muss das Haus dann auch in zwei ETW aufgeteilt werden (also Trennungserklärung, eigenes Grundbuchblatt).
siehe auch hier:
http://www.finanztip.de/recht/steuerrecht/f9909.htm
ich sehe: es scheint machbar! Vermutlich muss man von Beginn an einige Dinge beachten und genau trennen wie Planung, Kostenaufteilung, Zahlungen, Kredite.
Das reicht als Anhaltspunkt. Ich werde mich mal hier vor Ort nach "Experten" umsehen.
Danke.
Ich bin auch der Überzeugung, dass es macbar ist. Weil Neubau eben etwas anders als bei Kauf. Aber ein guter StB in Verbindung mit Notar, kein Problem.
Ich würde hier einen Steuerfachmann konsultieren, wenn Du aus folgendem Link für Deine persönlichen Verhältnisse nicht erschöpfend Klarheit erhältst:
http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:portfolio-schuldzinsen-clever-aufschluesseln/50185063.html
Nur zur Klarstellung:
Eine Wohnung EK+ Teilfinanzierung, zweite Wohnung Vollfinanzierung.
Nur die gesammte Konstruktion sollte man sowieso mit einem Berater machen. Nur die Anfrage hier reicht nicht.