2 Wohnungen aber 4 Grundbuchblätter? Änderbar?
Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.
Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.
Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?
1 Antwort
Das Zusammenlegen hat nur dann auf die Grundsteuer einen Einfluß, wenn die Vorbesitzer aufgrund der Eigennutzung der Wohnung eine erhöhte Grundsteuer gezahlt haben.
Ansonsten bringt eine Zusammenlegung nur Kosten, denn dies muß durch einen Notar durchgeführt werden. Solange es aber 4 Einzelparzellen sind, hat man den Vorteil, diese auch einzeln mit einer Grundschuld zu belegen. Hier hat man dann den Vorteil, dass man viermal die Möglichkeit hat, einen Kreditgeber an erster Stelle zu plazieren. das ermöglicht in der Regel einen besseren Zinssatz.