Immobilie als Kapitalanlage trotz Wunsch auf eigene Immobilie?
Guten Tag,
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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?
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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.
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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.
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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.
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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?
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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?
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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.
Das Ergebnis basiert auf 9 Abstimmungen
8 Antworten
Wenn das Ziel das eigene Haus ist, solltest Du das primär verfolgen. Bleibt noch etwas übrig, kann man ja auch eine Kapitalanlage noch kaufen.
Trotz niedriger Zinsen ist derzeit eine Darlehenfinanzierung immer noch teurer als die Variante mit Eigenkapital.
ggf. über Quoten nachdenken==> Eigentumswohnung höher Fremdfinanzieren w/steuerlicher Absetzbarkeit und EK sparen für Eigenheim. Zudem sind aktuell Zinsen günstig, in 5 Jahren aknn das ganz anders sein !!!
Was Du finanziert bekommst, ist davon abhängig ob Du in der Lage bist zu statistischen Lebzeiten die Darlehen zurück zu zahlen.
Wenn die Lage, Lage, Lage passt, der Preis ok ist und die Vermietbarkeit auf Dauer gut ist, spricht vieles für die Kapitalanlage.
Evtl. willst Du in 5 Jahren doch kein Haus. Dann wäre es ungünstig, dass Du Dir die günstigen Zinskonditionen entgangen sind.
ETW = Kapitalanlage
Eigenes Haus = Luxus, Wohnen ist zwar mietfreie - aber kein Profit, keine Mieteinnahmen, ständiger Investitionsbedarf, auch als Rentner, ...
Deine Bedenken sind berechtigt. Es geht dabei weniger um die Schufa als darum, für wie viel Geld du der Bank gut bist. Letzteres mindert sich, wenn man schon Darlehen laufen hat.
Deine Bedenken sind berechtigt. Es geht dabei weniger um die Schufa als darum, für wie viel Geld du der Bank gut bist. Letzteres mindert sich, wenn man schon Darlehen laufen hat.
Laien nölen dann rum, dass sich das Teil doch selbst trägt und so weiter. Banken sehen das aber eher eng.
... stimmt nur zum Teil. Es gibt auch Mieteinnahmen. Die Banken rechnen auch die Mieteinnahmen zum Einkommen hinzu. Leider i.d.R. nicht zu 100%.