Moin!

Also: Wir haben zwei Wohnungen - die liegen übereinander in einem Mehrfamilienhaus. Sind beide bewohnt, also normaler Wohnraum. Nun wollen wir die zusammenlegen mit einem Durchbruch - der Statiker war da und hat festgestellt, dass die Statik OK ist. Also keine weiteren Baumaßnahmen erforderlich sind. Haben auch eine Skizze mit Lochgröße, und alle Maße für die Treppe... Auch der Vermieter ist einverstanden. Nun das Problem: Ich habe nun von einem Architekten gehört, das brauche *immer* eine Baugenehmigung - die haben wir aber nicht. Nun habe ich einfach "rumgegoogelt" und sowas gefunden wie "Geplante Nutzungsänderungen setzen fast immer eine Baugenehmigung voraus" Also meine Fragen:

1. Ist es denn überhaupt eine Nutzungsänderung, wenn beide Wohnungen von uns als Wohnraum angemietet sind?
2. Wenn es keine Nutzungsänderung ist, heißt das wir können dann doch einfach bauen?

Danke danke

Ich sitze an meiner Grundsteuererklärung und mir wird etwas nicht klar. Ich habe ein Zweifamilienhaus mit einer Garage, die 2 Stellplätze enthält. Ich besitze 2 Flurstücke. Die Garage steht anteilig auf beiden Flurstücken. Muss ich diese jetzt auch auf beiden Flurstücken eintragen? Ich finde auch mit viel Recherche keine Antwort auf meine Frage. Und beim Finanzamt komme ich nicht durch, seit 2 Wochen schon nicht. Das ist Frustrierend. Vielen Dank wenn jemand einen Lösungsansatz hätte.

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Hallo, ich lebe in Österreich und überlege in Zukunft eine oder mehrere Immobilien zu vermieten.

Beim Recherchieren ist die Frage aufgekommen, ob ich dafür ein Unternehmen anmelden muss. Da ich fast nur deutsche Quellen gefunden habe, wollte ich mal fragen, ob mir hier jemand eine Antwort bzw. ein paar nützliche Quellen geben kann.

Hi, mein Vater möchte das Haus in der Türkei mir überschreiben. Damit ich das Haus schon bekomme bevor er stirbt. Ich lebe in Deutschland. Muss ich etwas beachten? Steuern oder sonst was? Das Haus ist nicht vermietet steht nur so rum.

Dank euch vorab

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Eine alte Wohnung ist nach 30 Jahren Eigennutzung vermietet. Wie wird die Abschreibung berechnen. Nimmt man alten Kaufpreis plus Zuschreibungen von großen Renovierungen (Fensterersatz...) ab dem Kaufzeitpunkt und zieht 2 % jährlich ab, oder kann man ab dem Zeitpunkt der Vermietung die Wohnung neu bewerten lassen und von diesem Preis abschreiben?

Hallo,

ich möchte mein Elternhaus zu dem von einem Fachmann ermittelten Verkehrswert kaufen.

Sollte ein Elternteil ein Pflegefall werden und sie können diese Kosten nicht aufbringen, dann kann das Sozialamt einem bei einer Schenkung vor Ablauf der 10 Jahre Frist das Leben sehr schwer machen.

Wie ist dieser Fall, wenn ich als Kind meiner Eltern das Haus zum Verkehrswert kaufe?

Kann das Sozialamt mich beispielweise 5 Jahre nach dem Kauf zur Kasse bitten, sollte ein Pflegefall auftreten?

Vielen Dank.

Meine Eltern haben mir vor über 10 Jahren eine Wohnung geschenkt. Ich habe die ganze Zeit Grundsicherung erhalten, dem Sozialamt war die Schenkung wohl nicht bekannt.

Nun will ich meinem Bruder die Wohnung schenken. Kann das Sozialamt diese Schenkung prüfen? Aus dem Grundbuch wird die Immobilie ja gelöscht.

Hallo liebe community,

meine Mutter wohnte bislang alleine in ihrem Einfamilien Haus in der Nähe von Stuttgart und ist nun nach einem Unfall in ein Pflegeheim gezogen. Ich bin ihr einziges Kind und als Betreuerin eingetragen und kümmere mich um ihre Angelegenheiten. Ihre Rente reicht für das Pflegeheim. Das Haus steht seit einem Jahr nun leider leer, den Garten lasse ich von einem Gärtner machen.

Das Haus ist aus den 1980er Jahren. Ich überlege, ob ich das Haus renovieren/sanieren und vermieten könnte, es ist eine ganz gute Lage.

Aber wie wäre das am besten zu regeln? Meine Mutter kann ihren Willen nicht mehr richtig äußern.

Wenn mir das Haus gehören würde, könnte ich die Sanierungskosten etc. von meiner Steuer absetzen und vermieten. Aber es gehört mir ja nicht. Wenn ich es jetzt saniere, kann ich die Kosten nicht absetzen (weil es mir ja nicht gehört) aber für meine Mutter vermieten?

Viele Grüße, Eure Sabine

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Abwicklung über Anwalt ?

Ehepaar ist geschieden (1972) und leben getrennt. Beide haben einen Sohn und fünf Töchter als gemeinsame Kinder. Der Mann erbt 1995 ein Mehrfamilienhaus und verstirbt 2008. Alle Kinder nehmen das Erbe an. Vier Schwestern schenken ihr Erbteil an den Bruder die andere Schwester wird vom Bruder ausbezahlt. Der Bruder verstirbt 2022. Er war nicht verheiratet, hatte keinen Lebenspartner und keine Kinder. Die Mutter des Bruders und die fünf Schwestern leben noch.

Die Frage nach dem aktuellen Erbrecht ist, kommen die Schwestern zum zweiten Mal für dieses Objekt als Erben in Betracht?

Die Mutter müsste 1/2 bekommen und die Schwestern 1/10, richtig?

Hallo zusammen,

Ich befinde mich seit 1 Jahr in der Wohlverhaltensphase und habe noch 2 Jahr vor mir.

Meine Eltern möchten ihr Haus an mich und meine beiden Geschwister zu gleichen Teilen überschreiben.

Sie würden das Haus mit Nießrecht überschreiben und dort wohnen bleiben. Es würden quasi nur unsere Namen ins Grundbuch eingetragen, alle Rechte und Pflichten würden bei meinen Eltern bleiben.

Ist das Momentan für mich möglich oder könnte der Insolvenzverwalter verlangen meinen Anteil irgendwie zu verkaufen (was ja eigentlich nicht möglich wäre ohne Zustimmung meiner Geschwister und meiner Eltern soweit ich das verstanden habe).

Könnte das ein Probleme für meine Restschuldbefreiung am Ende darstellen? Und müsste ich den Insolvenzverwalter darüber informieren? 

Vielen Dank im Voraus

Mareike

Hallo. Mein Cousin und ich wollen eine Wohnung in Deutschland kaufen( ich lebe in Deutschland- mein Cousin in der Türkei)

Da die Wohnung bereits eine Mieterin hat und eine Sperrfrist von 10 jahren hat, würden wir sie sehr günstig bekommen. Unser ziel wäre es nach 10 jahren die Wohnung steuerfrei zu verkaufen und gewinn daraus zu erzielen.

Da ich nicht genügend Eigenkapital habe würde mein Cousin mir diese Summe überweisen, aber die monatlichen kredit raten müsste ich zahlen.

Was müsste ich beachten? Muss ich dem Finazamt bescheid geben? Oder mit meiner Bank reden? Hätte diese Summe (Eigenkapital ca. 100.000€) Steuerlich gesehen einen nachteil für mich?

lg

Also, ich möchte eine Wohnung kaufen. In der Kaufvertragentwurf sah ich, dass keine Größe der Wohnung eingetragen ist. Der Verkäufer erklärte mir, dass die Größe von der Teilungserklärung und die Skizze berechnet wird. Ist das normal?

Hallo, ich weiß gar nicht, ob diese Seite die richtige für solch eine Frage ist, aber ich versuche mal mein Glück.

Meine Eltern haben ein Grundstück in Ungarn und wollen dieses jetzt verkaufen, ein Käufer ist auch schon gefunden, der ist auch aus Deutschland. Meine Frage, kann man den Verkauf auch irgendwie in Deutschland über die Bühne bringen oder muss man das zwingend in Ungarn machen?

Lieben Dank schon mal für Antworten

Können die Gläubiger meines Bruders verlangen, dass wir das Haus verkaufen, um seine Schulden zu begleichen?

Hallo,

im Jahre 2003 habe ich und meine damalige Freundin ein Einfamilienhaus gebaut.

Das Grundstück habe ich im Jahre 2002 gekauft und beide ins Grundbuch eintragen lassen.

Bis wir 2009 geheiratet haben, habe ich 80% des Geldes in das Haus investiert und sie nur 20%.

Jetzt, 2022 kommt es zur Trennung, als Zugewinn gilt die Wertsteigerung des Hauses.

Wie werden jetzt, wenn ich das Haus übernehmen möchte, die anteiligen Beträge berechnet? Gehören mir die 80% vor der Ehe + 1/2 Betrag des Zugewinns (der Wertsteigerung).

Das heißt (ohne Kontobeträge zu beachten), ich müsste ihr die 20% und 1/2 des Zugewinns (der Wertsteigerung) auszahlen?

Für eine Antwort wäre ich dankbar!

Moin!

Folgendes Szenario:

Person A ist Einzelunternehmer und besitzt eine vermietete Immobilie. Die Mieteinkünfte wären aufgrund des Subsidiaritätsprinzips Einkünfte aus Gewerbebetrieb und deshalb GewSt-pflichtig. Zudem treiben die Mieteinkünfte den persönlichen ESt-satz von Person A nach oben (Die Einkünfte durch den eigentlichen Gewerbebetrieb wurde dadurch ebenfalls einem höheren Steuersatz unterliegen).

Person B ist ein Familienmitglied von Person A und hat einen geringeren persönlichen ESt-Satz. Person B bezieht nur geringe Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit.

Würde es steuerlich Sinn machen, dass Person A die Immobilie an Person B verschenkt?

1. Der Schenkungsfreibetrag wird ausgeschöpft.

2. Die Mieteinkünfte würden einem geringeren ESt-Satz unterliegen, weil Person B insgesamt viel weniger verdient. Außerdem fällt keine GewSt an.

3.Die eigentliche Einkünfte aus Gewerbebetrieb von Person A würden einem geringeren Steuersatz unterliegen, weil die Mieteinkünfte wegfallen.

Oder gibt es hier einen Haken?

LG

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Hallo,

ich stehe vor folgender Frage. Und zwar würde ich gerne die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung nutzen, um die Miete der Wohnung meiner Eltern zu finanzieren. Ich verdiene allerdings selber recht gut und habe bereits einen hohen Einkommensteuersatz.

Wenn meine Eltern die Wohnung vermieten und auch direkt das Geld bekommen würden, würden sie dann die Steuern bezahlen müssen und nicht ich? Dann würde die Steuern nämlich von einem deutlich geringerem Einkommen (Rente) berechnet und gezahlt werden.

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

ich fasse mich kurz zusammen:

1. Wohnung über einen Makler gefunden

2 wir haben Interesse gezeigt

3 nach kurzer Zeit, haben wir eine Mail vom Makler bekommen, dass jemand 100.000 mehr für das Haus angeboten hat,

4 wir haben es einfach nicht geglaubt, da sehr wenige Besichtigungen in der kurzen Zeit gegeben hat

5 in der Zwischenzeit haben wir den Besitzer vom Haus getroffen und hat uns bestätigt, dass es einen Interessenten gibt, allerdings hat er nur 20.000 mehr angeboten

6 vom Makler kommt keine Antwort mehr

--> der Makler will lieber dem Deutschen das Haus für 20.000 mehr verkaufen, und wir dürfen 100.000 mehr zahlen

was kann man da machen??

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Hallo zusammen,

Wir möchten ein Haus kaufen. Über einen Makler.

Dieser hat angegeben, dass es ein Zweifamilienhaus sei. Bis vor wenigen jahren war es ein Einfamilienhaus, auch laut Bauplänen aus den 80ern ist es ein Einfamilienhaus. Auch um Grundbuch steht nichts Gegenteiliges. Eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Jetzt haben Untergeschoss und Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad sind also in sich abgeschlossen. Es gibt eine gemeinsame Hauseingangstüre und aus dem flur gehend kann man die Erdgeschosswohnung sowie am Ende der Treppe oben die Obergeschosswohnung seperat abschliessen.

Strom und Wasserzähler gibt es nur einen gemeinsamen, auch wenn es wohl technisch möglich wäre die Kreisläufe oben und unten zu trennen durch Baumassnahmen. Die Anteil der Nebenkosten wird bisher geschätzt.

Ist das jetzt ein Zweifamilienhaus nur weil der Besitzer und Makler das beschlossen haben, vermutlich um die Maklerprovision nicht hälftig zahlen zu müssen?

Oder ist das ein Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung? (oben 60m2, unten 100m2)

Mir geht es nicht dem Verkäufer die Hälfte der Provision aufzudrücken oder den Makler um die Provision zu bringen. Ich zahle (un)gern die gesamte Provison. Dafür ist das Haus relativ günstig. Mir geht es um die korrekte Einordnung, sei es beim finanzamt oder sogar noch wichtiger im Mietrecht. Kündigungen im "mehr"familienhaus sind wohl nicht die gleichen wie die im Einfamilienhaus ... Sperrfristen etc...

Mein Hauptgedanke: es gibt keine Teilungserklärung, dann ist es auch kein Zweiparteienhaus.

Dann gibt es auch keine Sperrfristen.

Habe ich das so richtig recherchiert?

Vielen dank schonmal

Da die obenliegende Balkonbrüstung entfernt wird muss der Wintergarten abgebaut werden

Ich lebe seit 24 Jahren mit meine Frau und seit 13 und 10 Jahre mit meine Kinder in meine Eltern Haus.

Meine Schwester (45) ist mit 17 Jahre ausgezogen.

Jetzt ist mein Vater gestorben und meine Mutter lebt noch.

Ich würde meine Schwester ihre Hälfte abkaufen, aber sie möchte unbedingt, wenn meine Mutter nicht mehr lebt, das Haus verkaufen.

Kann sie mich und meine Familie szwingen, zu verkaufen?

Oder uns rausschmeissen?

Hallo, meine Freundin (nicht verheiratet) möchte mir ihre Hälfte unserer gemeinsamen Eigentumswohnung überlassen. Welcher Weg wäre der sinnvollste, um Kosten zu sparen? Die Wohnung ist bereits abbezahlt und meine Freundin möchte von mir auch für ihre Hälfte kein Geld.

Hallo,

mein Großvater hat 2 Häuser, 1 lebenden Sohn, 1 verstorbenen Sohn, 1 Tochter und 3 Enkel (jedes Kind hat einen Sohn), die Ehegattin / Großmutter ist bereits verstorben, die geerbt hätte. Die gesetzliche Erbfolge wäre zudem: Mein Vater, meine Tante und ein Enkel (der Sohn von dem verstorbenen Kind). Das Verhältnis von Vater, Tante und Großvater untereinander ist nicht sehr gut. Großvater wollte beide Häuser an 2 Enkel vererben und pocht darauf, dass mein Vater seinen Pflichtteil ablehnen soll, damit ich als Enkel ein Haus bekommen kann, wenn Großvater verstirbt. Laut ihm kann ich als Enkel das Haus nur bekommen, wenn mein Vater seinen Pflichtteil ablehnt. Angenommen er lehnt nicht ab, müsste ich dann jedem (Vater, Tante, Enkel) einen Pflichtteil ausbezahlen oder wie sieht das aus? Das ist leider ein schwieriges Thema bei dem ich dringend Hilfe brauche..

Liebe Grüße

Hallo

ich habe vor der Ehe ein Haus geerbt das ca 800000€ wert war,dann habe ich meinen Mann geheiratet und wir haben uns entschlossen das Hais abzureißen und neu zu bauen. Im Grundbuch und als Bauherrin stehe ich alleine drin.Nur den kreditvertrag (900000€) haben wir zusammen unterschrieben…das Haus ist gerade in Fertigstellung und ca 1,5 Mio. wert.wie sieht das mit dem zugewinnausgleich für meinen mann aus?wird der wert des geerbten hauses in diesem fall als anfangsvermögen von mir angesehen?oder wird das durch den abriss hinfällig?

Hallo

Denkt ihr man kann mit 55.000€ brutto pro Jahr Einkommen ein Haus finanzieren für 300.000€? Oder ist das Einkommen zu gering?

Hallo zusammen, mich würde die Lage bei folgendem Sachverhalt interessieren.

Person 1 hat ein Grundstück gekauft und steht als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Person 1 und Person 2 (nicht verheiratet) möchten zusammen eine Immobilie auf dieses Grundstück bauen und beantragen einen Kredit in dem beide Personen als Darlehnsnehmer aufgeführt sind.

Das Kreditinstitut fordert bei der Grundschuldeintragung beide Personen als Schuldner in der Grundschuld aufzunehmen.

Ist der Fall hier nun so, dass für Person 2 ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und eine Schenkungssteuer für das Grundstück fällig wird?

oder

kann Person 1 als alleiniger Eigentümer im Grundbuch verbleiben und trotzdem beide Personen als Schuldner für die Grundschuld aufgeführt werden?

danke

Hallo finanzfrage Experten,

mal angenommen…Die Großtante möchte ihrem Großneffen ihre Eigentumswohnung überlassen (Schenkung). Meine Frage ist, was wäre hier aus Sicht des Großenkels der wirtschaftlich bestmögliche Lösungsweg, um diese großzügige Geste in Anspruch zu nehmen, ohne sich bis über beide Ohren zu verschulden?

Als Beispiel möchte ich den Wert der Immobilie mit 600.000€ ansetzen. Durch das entfernte Verwandtschaftsverhältnis fällt der Großneffe unter die Steuerklasse 3 (30%) der Schenkungssteuer und erhält einen Freibetrag von 20.000€. Summa summarum kommen wir auf einen Betrag von ca. 174.000,00 € der zu zahlen ist, den sich der 30-jährige Großneffe aber nicht leisten kann.

Sind diese 30% einfach die Pauschale des Parasiten und es gibt keinen Workaround ?

Mir fehlt leider das Verständnis für diesen Prozess.

Im Voraus möchte ich mich bei Ihnen/dir für die Zeit und mühen bedanken.

Beste Grüße,

Harry

Hallo. Ich bin ein Daueraufenthalter aus Hongkong. Ich möchte mit meinen Ersparnissen auf meinem Bankkonto im Ausland eine Wohnung kaufen. Ich bin mir bewusst, dass der Notar die Herkunft des Geldes kennen muss. Muss ich auch die Herkunft meines Geldes aus dem Ausland nachweisen? Wenn ja, wie?

Muss ich ihm/ihr alle meine Einzahlungsbelege zeigen, die über 7 Jahre alt sind, bevor ich nach Deutschland komme? Wahrscheinlich habe ich nicht mehr alle diese alten Dokumente zur Hand.

Wird das Finanzamt diese als nicht gemeldetes Einkommen aus dem Ausland betrachten?

Ich bin Ihnen für Ihre Anregungen sehr dankbar.

Hallo,

ich weiß mir wird jetzt keiner richtig Helfen können aber vielleicht kennt sich jemand gut aus. Stelle die Frage nur weil ich in dieser späten Uhrzeit nichts tun kann.

Ich habe mir im November 2021 eine Wunderschöne Eigentumswohnung gekauft. Diese war/ist an eine ältere allein stehende Dame vermietet die da seit ca. 20 Jahren wohnt. Von Anfang an habe ich deutlich gemacht das ich in dieser Wohnung selber leben möchte. Das es eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren wegen Umwandlung der Wohnung gibt wusste ich nicht und das ist vollkommen mein Fehler.. Hier geht es um was anderes. Die Maklerin und der alte Eigentümer haben mir mehrmals versichert das die Mieterin weiß das ich hier Wohnen will. Plus haben die mir versichert das die Mieterin schon auf der suche nach einer Wohnung oder evtl. sogar einem Platz im Altersheim ist. Das hab ich dann leider geglaubt. Mit der Mieterin habe ich leider kein kontakt haben können da sie mir am Telefon sagte das sie nur was bespricht wenn die Tochter dabei ist aus Angst etwas nicht zu verstehen, Tochter ist momentan im jedoch im Ausland.

Ich habe diese Wohnung gekauft mit dem glauben das die Mieterin ja eh vor hat auszuziehen. Da laut altem Besitzer sie sich die Mieterhöhung nicht leisten kann, laut der Aussage der Mieterin. Habe dann auch gleich eine Eigenbedarfskündigung geschrieben.

Jetzt habe ich Monate gebraucht einen Termin auszumachen, heute war er.

Tochter und Mieterin waren da. Diese behaupten das sie nie vor hatten auszuziehen das sie sich nie eine Wohnung gesucht haben geschweige denn Pflegeheimplatz und das sie sich die Mieterhöhung locker leisten können. Das alles was der alte Eigentümer diesbezüglich gesagt hat schlicht gelogen ist. Natürlich dachte ich mir das die Mieterin auch lügen kann. Ich habe jedoch dann mit der Nachbarin geredet. Auch zu Ihr hat der alte Besitzer wohl gesagt das ich bescheid weiß das die Mieterin nicht ausziehen will. Das sie auf einer Seite sind denk ich weniger. Sprich der alte Eigentümer hat mich angelogen.

Jetzt ist es ja nirgendwo schriftlich festgelegt und nur mündlich besprochen worden.

Meine Frage ist was ich jetzt tun soll? Die Mieterin hat Kündigungsschutz. Mit über 80 bekomm ich sie eh nicht aus der Wohnung geschweige denn mein Gewissen will das nicht.. Der Eigentümer hat mich angelogen was ich aber nicht beweisen kann.

Was kann ich tun was soll ich tun? Soll ich mich vom Anwalt beraten lassen und bringt es überhaupt was?..

Wäre für jede Antwort dankbar..

Guten Tag

mein Vater verkauft mir ein Haus. Nun möchte mein Freund auch gern ins Grundbuch, allerdings fällt dann die Grunderwerbsteuer an.
wir würden das jetzt gern als 90/10 ins Grundbuch eintragen lassen.

Bspw. das Haus kostet 200.000€ dann wären es 10.000€ Grunderwerbsteuer. Werden die Kosten geringer bei einer 90/10 Eintragung ?

Danke vorab ☺️

Kürzlich ist mein Vater verstorben. Auf Nachfrage meinerseits, wie es sich mit dem Nachlass verhält, sagte mir die jetzige Ehefrau meines Vaters, dass das Haus sowiso ihr gehöre, weil sie mit einer Erbschaft ihrer Tante das Haus ab bezahlt hätte. Allerdings weiß ich, das mein Großvater ( der Opa meiner Vaters) auch sehr viel in das Haus investiert hat. Geld sei keines Vorhanden und auch das Auto und alles andere läuft auf ihren Namen. Mein Vater hat mit dieser Frau eine gemeinsame Tochter und sie versucht schon immer alles, um mir nicht zukommen zu lassen. Ich wüsste gern ob ich eine Chance habe dagegen anzugehen.LG

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Ich habe zum Jahresende 2021 mein selbst bewohntes Haus verkauft. Der Grundversorger Strom verlangt von mir den notariellen Kaufvertrag. Zu Recht?

Hallo zusammen,

Wir beschäftigen uns derzeit mit einer Frage rund um unseren Hausverkauf. Das ganze ist ein wenig komplizierter.

Wir haben in 03/12 (Notarielle beurkundung) eine Haus auf einem 1.000mq großem Grundstück gekauft.

Da das Haus dem Wachstum unserer Familie nicht standgehlaten hat, haben wir uns 2016 entschieden, dass Grundstück reel zu teilen (hälftig, je 500mq).

Dann haben wir ein neues Haus auf dem geteilten Grundstück gebaut und das "alte" verkauft. Da dises Immobilie bis zum verkauf immer selbstgenutzt wurde, mussten wir den Gewinn nicht versteuern.

Nun ist es so, dass wir in 2021 in die USA ausgewandert sind und nun unsere neuere Immobilie in D ebenfalls verkaufen wollen.

Da wir diese nun das letzte Jahr nicht selbst bewohnt haben, müssten wir ja wahrscheinlich Spekulationssteuer zahlen. Allerdings ist es so, dass uns das gesamte Grundstück ja seit 2012 gehört und somit die 10 Jahresfrist gerade rum wäre.

Hat die Grundstücksteilung und die damit quasi "neuschaffung" des 2. Grundstücks (also Flurstücks, ich hoffe ich drücke mich nicht zu kompliziert aus) diese 10 Jahresfrist neu starten lassen, oder zählt die ursprüngliche Frist seit 2012?

Eigentümer waren die ganzen 10 Jahre meine Frau und ich.

Danke fürs lesen und eure Einschätzung.

Cheers aus dem sonnigen Florida

Marco

Ich und meine Mutter wohnen auf einem Resthof. Ehemals Bauernhof. Sie ist komplette Eigentümerin und ich habe das vordere Haus nun für 200.000 € sanieren lassen. Ich wohne dort natürlich Mietfrei, da es mein Elternhaus ist.

Wäre das irgendwie machbar, dass ich von den Sanierungsarbeiten zumindest die Lohnkosten o. ä. von der Steuer mit ca. 20% absetzen kann?

Leider habe ich zu diesem Thema leider überhaupt keine Antworten gefunden.

Vielen Dank im Voraus.

Es soll eine Immobilie verschenkt werden. Der Marktwert des Hauses beträgt 800.000 €. Nach Abzug des Nießbrauchrechts 580.000 €. Welcher Wert wird nun für die Berechnung der Notarkosten zu Grunde gelegt?

Meine Partnerin hat mich mit Geld in der Investition meines Hauses unterstützt ! Nun wollen wir heiraten und ich möchte ihr auch vermitteln, das ihr investiertes Geld nicht weg ist, sollte der Fall einer Trennung kommen ! Kann ich sie mit einem Festbetrag im Grundbuch eintragen lassen ? oder muss ich sie komplett eintragen lassen ?? Ich will nichts herauf beschwören, aber wer weiß schon was die Zukunft bringt! Gibt es da ein paar Ratschläge wie wir beide damit leben können, ohne jemand zu verunglimpfen ??

Es kommen Interessenten für einen Hauskauf. Wenn ein Interessent bei der Besichtigung hinfällt und sich verletzt, wenn Kleidung verschmutzt oder reißt, wer haftet dafür? Kann ich vorab einen Haftungsausschluss schriftlich verlangen?

Ich bin gerade in dem Alter, in dem viele Bekannte und Freunde Familien gründen und sich die Frage stellen, wie sie sich Immobilienmäßig aufstellen wollen.

Ich bin manchmal erstaunt wie verbreitet der Traum vom Eigenheim dann doch ist. Und obwohl (oder vielleicht gerade weil) ich selbst so aufgewachsen bin, verstehe ich dieses Lebensziel nicht. Wahrscheinlich ist es vor allem eine Lifestyle-Präferenz, die die Häuschen-Fraktion von der Innenstadt-Fraktion unterscheidet.

Aber auch rein finanziell erscheint es mir total irrsinnig, was viele machen: allen freien Cash als Eigenkapital einsetzen und eine halbe Mio Kredit, um dann im Vorort oder Umland zwei Autos zu brauchen und überall hin fahren zu müssen. Die Objekte sind regelmäßig ähnlich teuer wie gute familientaugliche ETWs in innerstädtischen Lagen. Aber die mit diesem Lifestyle verbundenen „Betriebskosten“ scheinen mir durchaus beträchtlich, was Fahrtzeiten/-kosten und auch Instandhaltungskosten, Energiekosten etc angeht. Abgesehen davon dauert die Kinderphase doch nur 20 Jahre, und danach ist so ein Haus auch schnell überdimensioniert.

Übersehe ich da irgendwas?

Oder ist der Traum vom Einfamilienhaus wirklich vor allem ein irrationales Phantasma, das nur dann Sinn ergibt, wenn man den Lifestyle im Vorort und Pendeln richtig geil findet?

Moin moin,
Gutefrage und Finanzfrage ist ja immer ein Sammelsurium an verschiedensten Leuten und dementsprechend auch von Erfahrungen, daher meine Frage an euch:
Habt Ihr Erfahrungen mit dem Coaching Angebot von Linknow?
Konntet ihr Wissen mitnehmen, vielleicht den ein oder anderen "Geheimtipp"
bin über jede Antwort erfreut :))

Meine carport mit Schrägdach steht direkt als Grenzbebauung zum Nachbarn, jetzt hat sich im Lauf der Zeit Moos auf den Dachziegeln gebildet und fällt beim Nachbarn aufs Grundstück.. er verlangt nun eine Dachreinigung, bin ich dazu verpflichtet?

Ich bin dankbar für jede Hilfe :)

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Möchte mein hais verschenken habe aber etwa 20-30.000€ schulden geht das ?

Hallo,

Welche sind die Vorteile und Nachteile, wenn man den Kredit vom Verkäufer übernimmt? Worauf soll man lieber aufpassen?

Guten Tag, meine Mutter ist verstorben. Mein Vater hat die Hälfte des Hauses, mein Bruder und ich jeweils ein Viertel geerbt. Jetzt möchte mein Bruder meinem Ehemann oder mir seinen Erbteil verkaufen. Es soll alles so günstig sein, dass uns allen sowenig Kosten wie möglich anfallen. Kann er seinen Anteil für unter 20.000€ verkaufen, obwohl es mehr wert ist?

Ich suche schon länger eine neue Immobilie zur Eigennutzung und möchte hierfür 2 "Altlasten" verkaufen. Suchgebiet ist ein ländliches Einzugsgebiet zu München.

Schon 3x habe ich hier ein Objekt nicht bekommen, da ich mich auf kein Bieterverfahren eingelassen habe. Die Preise sind hier aktuell extrem angestiegen...

Nun habe ich meine Traumwohnung gefunden, sofort zugesagt und kann eine Zwischenfinanzierung vorlegen.

Lt. Makler wären nun aber noch weitere Interessenten da, die auch mehr bieten würden. Mir wurde weder gesagt wie viel, noch von welcher Summe wir dann sprechen. Nur, dass der Preis allein nach oben kann...

Wie verhält man sich nun?

Legt man probehalber 10.000 Euro drauf? 15.000? Oder hofft man, der Makler klopft nur ab, wie weit man gehen würde?

Genanntes Objekt ist bereits 35% über dem Marktwert und mehr als 20.000 Euro möchte ich nicht drauf legen....

Danke!

Was soll ich machen: der Kaufvertrag unseres Hauses ist unauffindbar und der Notar der ihn aufgesetzt hat ist in Pension?

Hallo.

Ich habe vor eine leerstehende Autowerkstatt in einem Gewerbegebiet zu mieten. Jetzt ist das Problem, dass der Vermieter selber daneben in einem Wohnhaus lebt. Jetzt hat mir das Bauamt mitgeteilt, dass ich die Werkstatt nicht getrennt von dem Wohnhaus mieten darf. Nur gemeinsam mieten oder kaufen.

Der Vermieter will aber weder komplett vermieten, noch verkaufen.

Jetzt habe ich mich gefragt, ob ich irgendwas anders machen kann damit ich mieten kann.

Vielleicht mich auf dem Papier bei Ihm als eine WG einmieten, ihn als Hausmeister einzustellen, WG gründen oder wie auch immer. Vielleicht hat jemand sowas schon gehört oder eine andere Idee.

Bin für jeden Tipp offen.

Ich habe vor vielen Jahren eine Wohnung mit einer Terrassenüberdachung gekauft, die vom Vorbesitzer durch einen Fachbetrieb errichtet (Genehmigung u. Rechnung) wurde mir beim Kauf gezeigt.

Nun gab es Eigentümerwechsel (4 Parteienhaus) im ges. Haus. Diese möchten durch einen neuen Beschluss die Terrassen und Balkone einheitlich sanieren. In diesem Sinne wurde mir von der Hausverw. mitgeteilt, dass die Überdachung meiner Terrasse entfernt werden muss. Nach meinem Veto, wurde ich aufgefordert, den damaligen Genehmigungsbeschluss der WEG vorzuzeigen. Wie gesagt, dies war vor meiner Zeit.

Es handelt sich um die selbe Hausverwaltung von damals!! D.h.die haben den Beschluss selbst. (Leider geht die HW immer mit der Mehrheit und ist nicht neutral)

Meine Frage, bin ich in der Beweispflicht? Ich habe der Hausv. geschrieben, dass sie den Beschluss beim Vorbesitzer anfordern können (dieser ist ebenfalls noch in deren Betreuung, durch andere Immobilie) oder einfach in ihren Protokollen nachlesen. Dürfen die mir die Überdachung einfach nach 10 Jahren Eigentum abreissen, ohne meine Zustimmung? oder die Genehmigung im Nachhinein wieder zurückziehen?

Es wurde mir auch mitgeteilt, dass die Überdachung schwere Mängel aufweise. Dies ist aber nicht der Fall. Für mich ist dies schikane, um das Entfernen gerechtfertigen zu können. Bin auch ich hier in der Gegenbeweispflicht?

Guten Abend! Wir wissen nicht, wie wir vorgehen müssen.Wir haben für den Verkauf unseres Hauses einen Makler beauftragt. Der Kaufvertrag wurde nun vor eine Woche unterschrieben. Schlüsselübergabe erst in vier Wochen geplant, wenn das Geld da ist. Der Makler soll für uns alles erledigen. Nun erfahren wir von unseren Nachbarn, dass die Käufer jeden Tag im Haus sind, dabei tätigen schon Haushalt. Wir gehen davon aus, dass die Käufer schon drin wohnen. Einscheind, hat der Makler das Schlüssel schon ubergeben, ohne uns Bescheid zu sagen.Was können wir machen?

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft und bin nun seit 01.03.2022 auch Eigentümer.

Im Vorfeld des Kaufs habe ich vom Makler/Voreigentümer schon viele Dokumente (Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Mietvertrag usw.) als Kopien erhalten. Diese brauchte ich auch, um eine Kalkulation zu erstellen, Finanzierungen anzufragen und ähnliches.

Ich würde nun gerne wissen, auf welche Dokumente habe ich nach dem Eigentumswechsel an mich, jetzt Anspruch oder sogar die Pflicht diese Dokumente im Original vom Voreigentümer und/oder der Hausverwaltung zu bekommen? Ich denke da zum Beispiel an den bestehenden Mietvertrag.

Vielen Dank und viele Grüße

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.

Bei uns in der Gemeinde werden Grundstücke in nächster Zeit in Bauland umgewidmet. Ich interessiere mich für ein schönes, jedoch hat der Sohn des Besitzers anklingen lassen nicht verkaufen zu wollen.
Ich möchte gerne ein deutlich über dem Markt übliches Angebot abgeben. Könnt ihr mir nützliche Tipps / Argumente geben? Jemanden dazu zu bringen zu verkaufen auch wenn man kein Geld braucht. Die Leute fragen dann: "Was soll ich mit dem Geld machen in Zeiten ohne Zinsen"?Wie geht man in ein solches Verhandlungsgespräch?
Deren eigenes Haus ist heruntergekommen, Besitzer 75, Besitzerin 66. Anzahl der Kinder unbekannt. Es handelt sich um 4000 m2, gut teilbar in 4 Grundstücke. Von der Gemeinde wird es einen Bauzwang innerhalb von 10 Jahren geben.

Wer hat mit solchen Sachen Erfahrung? Wäre sehr dankbar.

Die Ausgangssituation:

Meine Mutter wohnt in ihrem Haus. (3 WE) Der Wert liegt bei ca. 1,2 Mio. Ich möchte in dieses Haus investieren mit einem Baukredit und eine WE ausbauen und anschließend vermieten. Meine Mutter ist verbeamtet und wir wollen die Mieteinnahmen nicht über sie versteuern sondern über mich.

Frage(n): Wie ist dies möglich, sodass es rechtens ist? Welche Kosten fallen an?

Nach der Widerrufsfrist ab Wann ist ein Vorfählligkeitentschädigung fällig?

Hallo zusammen,

ich habe ein großes Problem mit meiner Mutter 58 Jahre, schwerbehindert, Pflegestufe III und auf Dauer Erwerbsunfähig. Sie ist seit 2012 arbeitsunfähig erkrankt, 10/2014 hat Sie ein Haus und etwas über 100.000 € geerbt. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwas über 100 qm und angeblich einen Verkehrswert von ca. 150.000 €. Die Probleme sind folgende:

1. Hat Sie das Erbe in der Zeit von zwischen 2014 bis Ende 2016 verlebt. Sie hat keine anderen Sozialleistungen erhalten. Das bedeutet das Sie keine Rentenzeiten erhalten hat.

2. Der Rententräger sagt, Sie sei erst seit ende 2017 zumindest teilw. Erwerbsunfähig, zahlt aber aufgrund der fehlenden Rentenzeiten ab 2014 keine EM-Rente, nach 31 Berufsjahren echt bitter. Das Berufungsverfahren läuft.

3.Das Sozialamt sagt, ihr stehen nur 90 qm Wohnfläche zu und verweigert deshalb Leistungen. Ein Widerspruchsverfahren und Eilverfahren läuft. Die sofortige Verwertung der Immobilie wird gefordert. In der Vergangenheit wurden Darlehen vom Jobcenter gezahlt in der Hoffnung das die EM-Rente kommt. Und sich die Leistungen gegenseitig verrechnen.

BTW: Tatsächlich ist alles noch komplizierter, z.B. weil die Immobilie schwer bis nicht veräußerbar ist, da in einem Quellgebiet gebaut wurde, aber ich versuche es einfach darzustellen. Würde das Sozialamt Ihre Behinderung und einen höheren Wohnraumbedarf anerkennen, wäre Ihr Wohnraum evtl. sogar geschützt. Sie ist mittlerweile seit über 1/2 Jahr ohne finanzielle Mittel, abgesehen vom Pflegegeld, und entsprechend physich und psychisch am Ende.

Jetzt zu mir: Ich habe mit 22 eine kleines Reihenhaus mit 81 qm Wohnfläche gekauft (Nachbarn verkaufen so für ca. 250.000 € / Kaufpreis damals 136.000 €). Mittlerweile sind Frau und Kinder dazugekommen und die Wohnfläche ist zu klein. Ich Pflege meine Mutter und kümmere mich um Ihre Behördenanliegen. Mein "Vermögen" steckt zu 95 % im Beton.

Ein Immobilientausch ist ausgeschlossen, da diese in unterschiedlichen Kommunen liegen und eines der Kinder bereits eine tolle Schule besucht.

Ich bin sicher, hier gibt es mehr Lösungen als ich im Moment sehe. Deswegen was für Handlungsalternativen haben wir und welche wäre ggfs. für meine Mutter die beste, damit bis zur Regelaltersrente, Ihre Existenz gesichert wird?

Sollte ich etwas vergessen haben, ruhig nachfragen.

Meine eigenen Gedanken dazu wären: Ich kaufe mir ein größeres Haus in der nähe. Sie zieht in mein Haus ein und verkauft Ihr Haus. Mit dem Erlös erwirbt Sie quasi ein Wohnrecht in meinem Haus. Folge: Sie hat angemessenes Wohneigentum, ich habe Eigenkapital. Probleme: Ich befürchte mein lokales Sozialamt könnte dann Probleme machen und ich hätte 2 Hypotheken abzutragen.

Gibt es bessere Lösungen / Ideen?

Aufgrund der Überschneidung verschiedener und komplexer Themengebiete, frage ich mich auch, wer uns hier abschließend beratend, unterstützen könnte?

Hallo,

Ich wohne in einem kleinen Gebäude mit einzelnen Kellern im Untergeschoss, sowie einer Waschküche und einem Trockenraum. Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit. Zumal der gesamte Keller von Warmwasser- und Heizungsrohren durchzogen ist, die die Luft erwärmen und austrocknen.

Der Vermieter hat Plakate aufgehängt, die die Mieter dazu verpflichten, die Fenster der Waschküche und des Trockenraums auf Kipp zu lassen. 

Ich halte das für eine schlechte Idee, denn im Winter erhöht das die Feuchtigkeit im Keller sowie den Wärmeverlust durch die Rohre, was die Heizkostenrechnung aller Mieter in die Höhe treibt. 

Alle Ressourcen über das Lüften von Kellern, die ich im Internet gefunden habe, gehen in diese Richtung: punktuelles Lüften ja, ständiges Lüften nein, Sommer wie Winter.

Hat der Vermieter das Recht, uns zu zwingen, die Fenster in den Gemeinschaftsbereichen auf Kipp zu halten?

Hallo zusammen,

Wir haben einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung Anfang letzten Jahres beim Notar unterschrieben. Die Nachricht zur Fälligkeit des Kaufpreises und die Auflassungsvormerkung ist mir nun zugekommen.

Jetzt erfahre ich jedoch erst, dass der Verkäufer Probleme beim FA hat und damit gerechnet hat, den Erlös aus dem Verkauf früher zu erhalten und dies zu verwenden um besagte Probleme zu lösen.

Nun wird dem Verkäufer mit Pfändung gedroht, wenn er den Betrag nicht bis zu einem bestimmten Datum überweisen kann. Ich schaffe es jedoch nicht, ihm bis dahin diesen Betrag zu überweisen.

Jetzt stellt sich mir die Frage, was für Auswirkungen dies auf den Kaufvertrag, die Immobilie und auf mich als Käufer hat. Bekommt dann das FA den Anspruch auf die Kaufpreisforderung und für mich ändert sich nichts? Oder wie kann ich mir das vorstellen.

Viele Grüße,

Volker

Hallo, ich interessiere mich eine Doppelhaushälfte über einen Bauträger zu kaufen. Nun wollte er von uns eine Entscheidung haben und die Unterlagen zum Notar versenden. Er hat unsere Ausweise an einen Notar seines Vertrauens weitergeleitet und ihn beauftragt. In paar Tagen sollen wir den Kaufvertragsentwurf bekommen. Bisher haben wir nichts unterschrieben, oder sonstiges.

Nun ist meine Frage: Was passiert, wenn ich das ganze abbrechen möchte? Wer zahlt am Ende?

Viele Grüße

Hallo Ihr Lieben,

letztes Jahr haben mein Lebensgefährte und ich ein großes Grundstück (1400qm) erworben welches nach §34 bebaut werden darf und voll erschlossen ist, hat 2 Anschlusspunkte (innerorts). Unser Plan war zunächst das Grundstück abzubezahlen ( haben beide noch wenig EK gehabt, da wir noch sehr jung sind) und in 2-3 Jahren anzufangen zu bauen.

Nun gehen die Baupreise und Rohstoffpreise durch die Decke und wir machen uns Gedanken, ob wir uns das Bauen mit unseren 0815 Gehältern überhaupt noch leisten können.. So kamen wir auf Idee wir könnten unser Grundstück ja teilen lassen und die Hälfte verkaufen. Jetzt stellt sich uns die Frage inwieweit das realisierbar ist und was wir an Steuern dafür bezahlen müssten. Ich habe schon viel gelesen aber werde daraus nicht wirklich schlau. Das Grundstück ist in 18 Monaten abbezahlt.

1. Frage ist, ob es überhaupt Sinn macht darüber nachzudenken, bevor das Grundstück abbezahlt ist? 2. Frage ist, wie wird dann festgestellt, wie hoch die Spekulationssteuer ist. Beispiel: Grundstück hat 70K gekostet, nach Teilung 2 Grundstücke von jeweils 700qm, eines davon wird jetzt verkauft, das andere ist noch nicht bebaut! gehe ich jetzt von den 70K aus oder von der Hälfte also 35K? wenn ich dieses Grundstück jetzt wieder für Beispielsweise 80K verkaufe habe ich ja 45K Gewinn gemacht, wenn ich von 35K ausgehe.. ? d.h. ich müsste dann die 45K versteuern. ich habe jetzt öfters den 40% Satz gelesen, aber da stand auch immer dass das individuell ist, wie setzt sich dieser denn zusammen bzw von was hängt der Satz ab?

Liebe Grüße und Danke im Voraus :)

Meine Frau hat sich ein Haus gekauft. Die Kreditrate beläuft sich auf 1400€pM. Möchte nicht in zuviele Details gehen, aber ich kann Jobbedingt nur 3-4 Tage pro Woche im Haus wohnen.

Wir hatten es davor so geregelt, dass wir unser jeweilges Einkommen (ich 100%, sie 50% wegen 2 Kindern) bis auf eine gleich große Summe X auf ein gemeinsames Konto einbezahlen. Von diesem gemeinsamen Konto haben wir Miete, Rechnungen und den Haushalt beglichen.

Meine Frau (die alleinige Eigentümerin, ok mehr als der Hälfte gehört der Bank) verlangt 700€ Miete von mir, die ich auch bereit bin zu zahlen. Denn im Prinzip ändert sich nichts. Unser Einkommen inklusive Kindergeld usw. geht wieder abzüglich der Summe X auf das gemeinsame Konto. Davon geht nun eben, anstatt der Miete, die Kreditrate und alle anderen Kosten ab.

Nun meine Fragen:

1. Wie werden die 700€ rechtlich gewertet, wenn keine schriftliche oder notarielle Abmachung getroffen wurde? Als Miete, Kredittilgung, oder Haushaltsgeld?
2. Ich habe mir auf meinen Namen (Der Ort des Hauses war Streitthema, bei dem ich nur unter Murren zustimmte und mich deshalb gegen eine Beteiligung von 25% Eigenanteil entschied) für knapp 200€ einen ETF Sparplan angelegt, den ich ebenfalls über das gemeinsame Konto abrechne, um zB die Rente privat verbessern zu können oder in 5-10Jahren eine Wohnung zum Kapitalertrag erwerben kann. Insbesondere auch für den Fall, wenn meine Frau mich vor die Tür setzt. Meine Frau besteht aber darauf, dass ich das von Summe X, also von meinem Geld bezahle. Sie begründet das unter anderm damit, weil sie ja auch nur 50% Rente wegen Kinderbetreung bekommt. Ich begründe das damit, dass ich ihr das Haus 1:1 mit abbezahle ohne etwas für die Rente zu haben. Was meint Ihr dazu? Wäre Gleichberechtigung angezeigt in der Form, dass sie auch 200€ mehr behalten darf?

Wir wurden leider falsch beraten und haben einen Fehler gemacht: In unserem Kaufvertrag für eine Immobilie haben wir einen geringen Wert für bewegliches Inventar angeben lassen, um Steuern zu sparen. Jetzt haben wir leider zu spät gesehen, dass die Bank den Kaufpreis nur ohne Inventar akzeptiert bzw. die Finanzierung darauf basiert.

Meine Frage ist nun: Kann der Passus zum Inventar noch nachträglich im Kaufvertrag gestrichen werden? Beurkundung war diese Woche. Für die Verkäufer ergibt dies ja keinen Nachteil.

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo zussammen,

wir stehen gerade vor dem Hausbau und es stellen sich nun ein paar Fragen was passiert bei einer Scheidung, was passiert bei Tod von einem Ehepartner. Ehepartner 1 bekommt dazu ein Grundstück von den Eltern geschenkt. Das Haus wird überwiegend vom Gehalt von Ehepartner 2 bezahlt.

ich habe dazu mal folgende Tabelle aufgestellt. Sind darauf bezogen meine Aussagen unten richtig?

1. Wer im Beistz vom Grundstück ist, dem gehört auch die Imobilie, richtig?
2. Im Fall von Scheidung hat Ehepartner 2 Anspruch auf 200.000 EUR Zugewinnausgleich von Ehepartner 1 obwohl dieser 400.000 EUR Investiert hat.
3. Im Fall vom Tod von Ehepartner 1, bei Kindern,, hat Ehepartner 2 nur Anspruch auf 300.000 EUR, obwohl eigentlich 400.000 EUR von Ehepartner 2 Investiert wurden.
4. wie verhält sich das wenn der Wert der Imobilie und dem Grundstück weiter steigen. Zähler die steigerung von dem Wert vom Grundstück und Immobilie auch zu Zugewinnausgleich?

Wir sind seit Jahren eingetragen. Nun möchte ich eine Teilzahlung haben. Mein Bruder wohnt im Haus und muss jetzt einen Kredit aufnehmen. Nun wurde uns erklärt, das ginge nur, wenn er alleine im Grundbuch eingetragen wäre. Dies würde dann bedeuten, daß wenn ich jetzt 100.000 Euro bekomme (das Haus ist ca. 500.000 Euro wert) ich bei einem evtl. Verkauf in 2 oder 3 Jahren nichts mehr bekomme? Kann man da nicht einen Vertrag machen, das ich da dann die Restzahlung bekomme? Oder gibt es eine andere Möglichkeit?

Hallo ihr Experten,

erstmal DANKE! fürs Lesen und ggf. auch Antworten.

Ich lasse mich von meiner Ex Scheiden und werde ihr das Haus abkaufen. Allerdings steht noch nicht fest wer darin wohnen wird, vielleicht vermiete ich ihr das Haus auch wieder.

Nun meine Frage:

Wenn ich ihr das Haus vermiete, muss ich eine ortsübliche Miete (bis -30%) ansetzen (Gutachten liegt vor).

Die Abschreibung fürs Haus orientiert sich zu 50% nach den Errichtungskosten und zu 50% nach ihrem Kaufpreis-Grundstück (soweit Richtig?)... Was kann ich dem Finanzamt gegenüber als Kaufpreis ansetzen? Gutachtenwert-Restschuld/50= Kaufpreis oder zählt hier die tatsächliche Überweisung oder muss ein Vertrag gemacht werden und die Summe zählt dann?

Hintergrund... Ich habe einiges in die Ehe eingebracht, was ich natürlich von der Überweisung abziehen würde. Vielleicht zahle ich sie die nächste 15 Jahre auch in Raten aus.

Das Haus wurde vor 7 Jahren als Privathaus errichtet...ich habe nicht mehr alle Rechnungen. Mit diesen Positionen habe ich Pech gehabt oder gibt es auch hier die Möglichkeit auf aktuelles Gutachten auszuweichen?

DANKE für eure Mühen!

Sonnst noch was zu beachten?

Gruß

Alex

Die Frage mag blöd zu sein, wenn aber alle Vermögensgegenstände zum Eigenkapital zählen, dann auch das bezahlte (kein Leasing, kein Ratenkauf, 100% bezahlt) relativ junges (2-3J altes) Auto auch?

Hallo,

ich möchte als Unternehmen/Landwirt Land verkaufen und würde gerne wissen ob es eine Möglichkeit gibt das Geld dann für Fahrzeuge oder andere Investitionen zu nutzen ohne das man darauf die Steuern zahlen muss, da man ja eigentlich nur in Immobilien oder Land das Geld Steuerfrei Reinvestieren kann/darf, und man wenn man es für etwas anderes nutzt eigentlich Steuern auf den herausgenommenen Betrag zahlen muss.

Mit freundlichen Grüßen A.G.

Hallo zusammen 👋

Ich habe zuletzt eine große stressige Situation.ich bin die Alleineigentümer von eine Einfamilienhaus wo ich wohnen... Weil ich war früher viel unterwegs mein Vater der nicht mehr lebt und war auch Eigentümer hat eine Freundin hier her gebracht weil wollte sie helfen . Sie hat hier gewohnt seit 2019 ohne Mietvertrag, ohne miete zu zahlen!! Jetzt ich will das ganze Haus renovieren und zusammen mit meine Mann alleine hier wohnen.Diese Frau ( die Freundin von mein Vater) will nicht raus von meine einige Haus,sie bezhalt überhaupt gar nichts und nutz die ganze Sachen in Haus sogar auch meine Essen !!! Seit sie hat nie eine Mietvertrag gehabt ich kann keine Kündigung geben!! zwischen Sie und mein Vater war nichts mehr als Freundschaft!! Sie hat keine Wohnrecht oder sowas. wenn jemand hat irgendwelche Infos über so was bitte Teilen Sie mit mir !! 😕

Hallo zusammen,

ich lebe nun seit fast 2 Jahren zusammen mit meinem Freund in seinem Haus.
Er fragte mich damals, ob wir zusammen ziehen wollen in eine 2 Zimmer Wohnung für 500€ warm, was für mich Okay war. Da sich für ihn die Möglichkeit ergab eine Immobile zu erwerben, tat er dies und ich wollte zuerst nicht mit einziehen, weil ich bei Konfrontation keine „mein Haus meine Regeln“ - Sätze hören wollte und irgendwann eine gemeinsame Immobile anzuschaffen und ein gemeinsames Leben aufzubauen. Nach einem langen Gespräch und vielen Versprechen waren wir uns einig, dass ich mit einziehe und die Hälfte der Warmmiete der zuerst vorgeschlagenen 2 Zimmerwohnung trage. (Was die Nebenkosten deckt und wobei dann noch etwas für ihn übrig bleibt)

Da ich mir vorgestellt habe einmal mit meinem Partner zusammen Eigentum zuerwerben, versprach er mir, dass er mich vielleicht irgendwann einträgt je nachdem wie es läuft, da wir aus unseren Elternhäusern zusammen gezogen sind.

Nachdem wir ein halbes Jahr zusammen gewohnt haben, erwähnte er immer wieder, dass es ihm zu wenig ist was ich zahle. Da der Kredit ja deutlich höher ist. Ich habe zugestimmt etwas mehr zuzahlen.

Jetzt möchte er wieder mehr Geld haben. Um seine Kredit kosten möglichst zu 100% zu teilen. Was im Vorfeld nicht abgesprochen war.

Da ich den Großteil im Haushalt verrichte, zB hat er noch nie staubgewischt und insgesamt 3 Waschmaschinen gewaschen, habe ich gefragt, ob wir sowas dann auch gerechter aufteilen oder ob wir sowas vergüten wenn ich viel mehr mache. Was er natürlich nicht eingesehen hat. (Schließlich spart er durch mich viel Zeit oder eine Haushälterin).

Da ich durch die derzeitigen Immobilen Preise immer drauf zahle wenn ich eine erwerbe und sie vermiete, bin ich der Meinung es ist unverhältnismäßig, da er mich weder eintragen will noch eine andere Immobilie mit mir gemeinsam zuerwerben.

Da ich nicht vorhatte in eine Wohnung zu ziehen die so teuer ist wie sein Kredit und wir uns anfangs einig waren, finde ich diese Diskussion übertrieben. Ich würde gern wissen wie andere Paare das handhaben und diese Finanzielle Beteiligung geklärt oder festgelegt haben.
Natürlich zahle ich derzeit die Hälfte der Nebenkosten und auch etwas, was er zum Kredit zusteuern kann was etwa 1/3 seiner monatlichen Rate beträgt.

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Meine Großeltern, Eigenheimbesitzer, sind im Pflegeheim. Ihr Haus steht nun leer. Ich bin als amtlicher Betreuer des Hauses eingesetzt. Auch stehe ich im Testament als Erbe des Hauses eingetragen.

Die Pflegeheimkosten können aus der Rente bestritten werden. Zudem haben sie im Notfall noch 50.000 Euro Barvermögen, was ebenfalls eine Weile die Pflegkosten abdecken würde.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen, die beide vermietet werden können, was ja auch als Pflegegeld verwendet werden könnte. Nun steht das Haus aber leer und Nebenkosten fallen trotzdem an. Zudem ist es nicht wirklich gut, wenn das Haus leer steht.

Darf ich selbst eine Wohnung gegen entsprechende Nebenkostenzahlung (zahlen meine Großeltern ja sonst jetzt auch noch, obwohl sie im Heim leben, würde ihrem Finanzpott also zugute kommen) beziehen? Und darf ich die andere Wohnung regulär vermieten, damit dies auch im Notfall für die Pflegekosten verwendet werden kann?

Guten Abend

Ich habe im Internet eine kleine Wohnung gesehen wo mir gut gefällt und darauf steht ist bereits reserviert. Heisst das das ich mich trotzdem noch bewerben kann für di Wohnung oder ist sie eher weg.

Währe schön für eine Antwort oder Erklärung Dankeschön

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo,

ich bin amerikanischer Staatsbürger, wohne in D und arbeite bei einem amerikanischen Arbeitgeber und erhalte mein Gehalt in USD.

Ich habe bereits mehrere Banken angefragt. Trotz EK in Höhe von 50 % erhalte ich eine Absage mit dem Hinweis, dass mein Gehalt in USD bezahlt würde.

Hat jemand einen Tipp, welche Bank für mich in Frage kommt?

Hallo, mein Vater ist seit 6 Monaten in einem Pflegeheim. Er hatte einen Gehirntumor und kann nicht mehr selbstständig Leben. Die Lebenserwartung ist nicht groß nach dem Befund Glioblastom Grad 4. Seine monatliche Rente beträgt 2100 Euro. Der Eigenanteil für das Heim beträgt 2360 Euro. Für das bezahlte Haus ca. 150 Euro im Monat Unkosten. Barvermögen auf der Bank knapp 60 Tausend. Er hat im Moment eine Mehrbelastung von rund 500 Euro im Monat. Jedoch wird sich dies nach dem neuen Entlastungsgrsetz für Heimbewohner durch die Zuschläge von den Krankenkassen noch reduzieren. Meine Frage, muss ich es in Betracht ziehen das Haus zu verkaufen? Obwohl das Barvermögen reichen würde? Kann das Gericht es fordern das ich das Haus verkaufen muss? Es geht erst in meinen Besitz über nach dem Tod meines Vaters. Ich möchte es wirklich vermeiden weil das Haus schon meinen Großeltern gehörte und ich gerne dort weiter wohnen möchte. Zur Zeit wohne ich dort nicht.

Nach einer langen Beziehung, die in die Brüche ging, wohne ich seit längerer Zeit wieder alleine.

Nun habe ich entschieden, wieder zurück zu meinen Eltern zu gehen, da ich noch nicht ganz über die Trennung hinwegekommen bin und emotionale Unterstützung brauche.

Ich werde dort auf bestimmte Zeit mit Ihnen leben.

Ist man nun ein Versager, oder kann es sogar Sinn machen?

Bruder hat seither Hausverwaltung gemacht und durch eingehende Mieten große Rücklagen gebildet. Er hat mir jetzt Hausverwaltung krankheitsbedingt übertragen, fordert jetzt aber seinen kompletten Anteil der Rücklagen zurück. Ist das rechtlich zulässig? Darf ich einen angemessenen Teil als Rücklage einbehalten?

Ich möchte gerne den Unterschied zwischen Kauf und Übereignung wissen. Danke

Wir möchten als zwei Parteien (zwei Familien) einen Hof mit landwirtschaftlichen Flächen kaufen. Zur Zeit sind wir dabei zu schauen, welche Gebäude an die die jeweiligen Parteien gehen und welches wir als Gemeinschaftseigentum nehmen werden. Wir planen, das alte Bauernhofgebäude zu übernehmen und ist, da es "bewohnbar" ist der teuerste Teil der Finanzierung.

Bei den späteren Bruchanteilen würden wir daher auf einen viel höheren Anteil kommen auch wenn die tatsächliche Fläche in Zukunft nicht höher wäre, oder? Wie berechnen wir das beim Hof/Landkauf?

Bärbel

Hallo zusammen

Mein Mann und ich müssen aus dem Haus das wir gemietet haben ausziehen, weil der Vermieter es verkauft.

Leider haben wir beide eine negative Schufa wegen unserer Insolvenz.

Wir würden gerne einen Makler beauftragen etwas für uns zu finden.

Hat jemand da schon Erfahrungen ob ein Makler einen ablehnen kann obwohl man ihn auch bezahlen kann???

Wäre schön wenn ich Info dafür bekommen könnte.

Hallo,

meine Eltern leben in meinem Haus mit notariell eingetragenem Wohnrecht. Das Haus ist 70 Jahre alt und ich möchte dies abreissen und durch ein Neues Haus ersetzen lassen. Dazu würde ich Alle Kosten übernehmen (Zwischenmiete, Umzugskosten, kompletten Neubau usw.). Kann und darf ich das meinen Eltern zumuten obwohl diese damit nicht einverstanden sind? Kann ich evtl. dies einklagen da ich wirtschaftlicher Eigentümer des Hauses bin und andernfalls grosse Investitionen für das alte Haus anstehen würden?

Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vor kurzem mit meinem Onkel gemeinsam ein Schreiben des Nachlassgerichtes erhalten. Mein anderer Onkel ist gestorben und sein Testament ist ungültig, da es nicht eigenhändig geschrieben wurde. Geschrieben hat es seine langjährige Lebenspartnerin. Da mein Vater und meine Großeltern bereits verstorben sind, bin ich der nächste in der Erbfolge.

Die Frau hat sofort durchscheinen lassen, dass sie aus dem Haus nicht ausziehen wird. Sie gibt uns ansonsten auch keine Auskunft über sämtliche Vermögenswerte. Sie hat keinen Mietvertrag.

Was sind unsere Rechte, darf ich als neuer Eigentümer das Grundstück betreten? Muss eine Räumungsklage angestrebt werden?
Hat sie die selben Rechte wie ein Mieter ( der regelmäßig Miete zahlt) ohne Mietvertrag?

Hallo Leute,

Ich habe ein Haus gekauft aber warte noch auf die Fälligkeitmitteilung von dem Notar um den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Das Problem ist der Verkäufer wird danach auswandern. Wenn ich das Geld überweise und der Verkäufer ist verschwunden. Also keine Schlüsselübergabe, keine Bestätigung des Geldeingang. Wie kann ich den Eigentümer und Besitzer des Hauses werden? 

Ich freue mich auf eure Antworten

Es dreht sich um folgenden Sachverhalt, unsere Eigentumswohnung haben wir notariel Verkauft und der Kaufpreis ist auch bereits bezahlt worden. Dem neuen Käufer war bekannt das eine Balkonsanierung geplant aber noch in der Eigentumerversammlung zu abstimmung gebracht werden muss. Jetzt soll es bald eine schriftliche Abstimmunng geben. Sollten wir der Sanierung nun zustimmen weil wir ja noch offizielle Eigentumer sind, ist die frage wer dann die kosten der Sanierung zahlen muss. Wir oder der baldige Eigentümer? (Der neue Eigentümer besitzt schon eine Wohnung in unserem Haus weiss also genau bescheid.)

Ich lebe seit 32 Jahren ohne Trauschein mit meinem Freund zusammen.

Ich habe 2 Kinder und mein Freund hat auch 2 Kinder.
Wir leben seit 30 Jahren in einem Haus ( 350.000), daß meinem Mann gehört.
Wir haben beide für dieses Haus gearbeitet. Ich möchte aber nicht heiraten.
Ist es ihm möglich mir das halbe Haus zu überschreiben oder zu verkaufen ohne viel Steuern zahlen zu müssen.