Hey, es geht um folgende Situation: Mein Freund (mit dem ich 3 Jahre zusammen bin) und ich müssen dringend in unsere Erste eigene Wohnung zusammen ziehen.

Ich halte es in dem Haus mit meiner Mutter nicht mehr aus und sie will auch nicht mehr das ich bei ihr wohne.

Deshalb wohne ich grade bei meinem Freund bei seiner großen Familie in einer kleinen Wohnung seit einer Woche .

Ich bin leider seit 3 Monaten nach meiner abgeschlossenen Ausbildung Arbeitslos geworden und habe bis jetzt trotz Bewerbungen noch keinen Job bekommen.

Mein Freund hat einen gut bezahlen Job und wir möchten uns morgen für ein Paar Wohnung bewerben damit wir so schnell wie möglich eine eigene Wohnung beziehen können.

Kann ich , weil ich die letzten 3 Monate kein Gehalt nachweisen kann den Namen im Vertrag der Wohnung dann nur auf meinem Freund laufen lassen?

Versende ich nur seine Dokumente? Verschweige ich bis zum Besichtigungs Termin das ich keinen Job habe und nur mein Freund den Größen Teil der Miete erstmal bezahlen wird ?

Wie kann ich mich am besten bewerben und habe trotzdem eine Chance eine Wohnung zu bekommen? Müssen mein Freund und ich beide eine Schufa Auskunft abgeben ?

Ich habe die Befürchtung das uns kein Vermieter nehmen wird wegen meiner Situation. Ich habe trotzdessen vor Bürgergeld zu beantragen damit ein Teil der Mietkosten vom Jobcenter übernommen wird für die Zeit bis ich ein Job endlich gefunden habe und mein Freund und ich uns die Mietkosten dann teilen können.

Danke im Voraus 😌

Neben mir wurde letztes Jahr ein neues Haus errichtet. Der Bauherr kam vorher zu mir und hat sich alles angesehen und Fotos gemacht. Eine Woche später haben die Bauarbeiter eine Leitung beschädigt welche dazu führte bei meiner wand einen Wasserschaden zu verursachen. Mir wurde gesagt es müsse trocknen bis man es herrichten könnte und mir wurde versprochen dass jemand einen heizer vorbeibringt. Das ist jedoch nie geschehen, jetzt sind 8 Monate vergangen. Habe ich irgendwelche Rechte?

Guten Abend,

ich habe vor kurzem das Wohnhaus meiner Eltern überschrieben bekommen, in welchem wir ins 1.OG ziehen werden. Meine Eltern haben ein Wohnrecht fürs EG. Wir werden das ganze Haus Sanieren und mir stellt sich nun die Frage wie das mit den Nebenkosten laufen muss. Aktuell zahlen meine Eltern sämtliche Kosten für sich selbst und wir würden dann für unsere Kosten aufkommen.

Muss ich meine Eltern mit dem Wohnrecht nun aber offiziell als "Mieter" behandeln und mich um alles kümmern und von ihnen die Nebenkosten verlangen, oder kann sich jeder um seine eigenen Verträge kümmern?

Ich wohne in einer Wohnung arbeite Vollzeit und bezahle immer pünktlich meine Miete meine Freund wohnt bei seinen Eltern er hat von der Vergangenheit Schufa Einträge kann mein Freund dennoch zu mir ziehen und ich bleibe die Haupt Person oder kann das der Vermieter verbieten ?

bitte und schnelle Antwort

Hallo,

ich wohne zurzeit zuhause bei meinen Eltern und muss mich aus privaten Gründen ummelden in die Wohnung bei meinem Freund nur ist es so das ich wegen Dummheiten aus der Vergangenheit Schufa Einträge habe könnte daher der Vermieter es nicht erlauben ? Ich habe einen minijob 520 Euro

Wer eine neue Heizung braucht, fragt mindestens 3 Angebote ab, lässt sich (gegen Entgelt) die beste Lösung von einem Energieberater ausarbeiten.

Wer ein neues Auto kauft, fährt mehrere Autos zur Probe, besucht eine Reihe von Händlern.

Bei Entscheidungen um Sachanschaffungen wird weit mehr Aufwand getrieben, als wenn es um Vererbung geht. Da reicht oft die Kurze recherche im Internet, oder die Frage an den Nachbarn.

Warum scheuen so viele den Weg zu Anwalt, oder Steuerberater? Warum sind die 300,- bis vielleicht 600,- Euro Honorar zu viel, wenn es doch um Vermögen von mehreren hunderttausend geht.

Ein Freund hat ein Haus, in welchem seine Mutter ein kostenloses Wohnrecht hatte. Die Mutter ist vor 10 Monaten verstorben. Der Freund hat das Erbe ausgeschlagen, außer ihm gibt es nur noch eine Schwester. Die Schwester räumt die Wohnung der Mutter fast komplett aus, inseriert Verkaufsanzeigen zum Inventar der Mutter, schlägt dann aber weit nach Ablauf der 6wöchigen Ablauffrist das Erbe ebenfalls aus und behauptet nun, keine Erbin zu sein.

Wie sieht das rechtlich aus? Ist sie Erbin geworden oder nicht?

Es stehen noch immer 2-3 Möbelstücke in der Wohnung, die die Schwester trotz Aufforderung und Fristsetzung nicht abgeholt hat. Die Wohnung sollte schon längst vermietet werden. Kann er die restlichen Möbel entsorgen?

Hallo zusammen. Ich suche gerade eine neue Wohnung und bin bei einer in die engere Auswahl gekommen. Nun hat der Vermieter, der von Beruf Polizist ist, sich vorher meine Polizeiakte gesucht und gelesen. Aufgrund einer früheren Bekanntschaft habe ich einen negativen Eintrag und die Wohnung wurde abgelehnt. Ist das rechtlich in Ordnung?

Mein Mietvertrag läuft bis zum 1.10.2023 (3 Monate Kündigungsfrist).

Ich habe das Kündigungsschreiben (eingeschrieben) am 28.6.2023 versendet.

Die Filiale bei der ich den Brief abgegeben habe ist LEDIGLICH 2 Straßen von meinem Vermieter entfernt. Als ich den Mitarbeiter bei der Post gefragt habe wurde mir zugesichert, dass der Brief mit Sicherheit spätestens bis zum 30.6.20230 ankommt.

Heute kontaktiert mich der Vermieter und meint, er hätte den Brief erst am 5.7.2023 bekommen. Die Post hat wohl absolut verkackt. Das bedeutet ich müsste eine sehr hohe Miete von über 1500€ auch noch für Oktober zahlen, obwohl ich schon im September ausziehe, also für nichts.

Ich bin echt verzweifelt, was soll ich jetzt tun? Was für Optionen habe ich?

Hallo zusammen.

Ich wohne,schon über 20 Jahre in einer EWG.Habe bis letzte Woche,noch nie eine Hausordnung gesehen.Kehrwoche war nie geregelt.Als jetzt ein Zettel an der Haustüre hing,wo draufstand wie in Zukunft die Kehrwoche zu regeln ist.Unterschrieben von der Hausverwaltung.Muss so etwas nicht in einer Eigentümerversammlung beschlossen werden?

Hallo alle,

ich bin vor einiger Zeit aus meiner ehemaligen Wohnung ausgezogen (Mitte Juni 2022 bis Ende November 2022). Die Wohnung habe ich in Top-Zustand zurückgegeben. Es wurden keine Mietmängel festgestellt. Alle Zahlung sind immer pünktlich erfolgt. Ich habe kein Schulden beim Mieter und auch keine Mängel, etc. während der Mietzeit verursacht.

Schon vor vier Monaten habe ich beim Vermieter angerufen und nach der Kaution gefragt (Höhe EUR 800). Der entgegenete, dass er insgesamt sechs Monate Zeit habe für die Abrechnung und meinte (mit frechem Tonfall), dass ich froh sein soll, wenn ich ihm nach der Nebenkostenabrechnung nicht noch zusätzlich Geld schulde (gemeint: Strompreise wg. Inflation). Da ich allerdings nicht geheizt habe und auch nicht gekocht habe bzw. sehr kostenbeachtend gelebt habe, bin ich mir sicher, dass da noch Geld übrig sein muss - trotz Nebenkostenabrechnung.

Mittlerweile sind sechs Monate vergangen und der Vermieter drückt meine Anrufe weg und ignoriert meine E-Mails. Wie gehe ich jetzt vor? Schriftlich Frist setzen und dann einen Mahnbescheid schicken? Aktuell bin ich reisend und habe keine Adresse. Reicht eine E-Mail auch?

Ich hätte auch gelesen, dass nach dem Verstreichen der sechs Monate die Nebenkostenabrechnung um den x-fachen Preis reduziert wird. Stimmt das denn bzw. ist das noch gültig?

Danke für eure Hilfe!

Hallo an alle,

wie der Titel meiner Frage schon erahnen lässt wird es ein wenig kompliziert aber ich bräuchte dringend Hilfe und Rat.

Also mal von Anfang an:

Ich konnte die Miete für April(780€) und Mai (780€) erstmal nicht zahlen.

Am 28.5 fuhr ich in den Urlaub(28.5bis7.6)und überwies am 1.6, 1000€ an meinen Vermieter.Der Betrag ging am 2.6 beim Vermieter ein.

Als ich dann am 7.6 aus dem Urlaub zurück kam waren 2 Schreiben von meinem Vermieter in meinem Briefkasten.

Schreiben Nr.1 war eine Ankündigung für eine kontrollablesung der wasserzähler für 5.6,da es angeblich Unstimmigkeiten bei der Betriebskostenabrechnung 2021 gab (ich habe ein Guthaben von über 700€ aus der Betriebskostenabrechnung 2021, von denen ich bisher 390 noch nicht zurück bekam), der Brief war datiert auf 25.5, obwohl ich am 28.5 meinen Briefkasten leerte und das Schreiben noch nicht in meinem Briefkasten war. Der Vermieter wohnt quer gegenüber und wirft seine Briefe persönlich ein.

Schreiben Nr.2 war die fristlose Kündigung, vom 2.6.

Als ich dann hoch ging zu meiner Wohnung war zu meiner Verwunderung das Schloss an meiner Wohnungstür ausgetauscht und ein Zettel hing an der Tür , dass meine Wohnungstür von der Polizei geöffnet wurde, mit Aktenzeichen und Anschrift des zuständigen Polizeireviers.

Daraufhin ging ich sofort zum zuständigen Revier und bekam dort die Schlüssel für meine Wohnung.Der Grund für die Türöffnung wurde mir von der Beamtin nicht genannt und sie sagte mir das die zuständige Beamtin noch nicht da sei. Ich solle um 19 Uhr anrufen und dann erfahre ich den Grund.

Als ich dann in meine Wohnung kam war ein langes weises Brett ,das normalerweise vor der Luke vom Wasserzähler stand, auf einem Sessel und die kleine Tür hinter dem der wasserzähler ist (ähnlich eines sicherungskastens) war demonstrativ geöffnet.

Als ich dann um 19 Uhr beim Polizeirevier anrief wurde mir gesagt das mein Vermieter die Türöffnung am 5.6 veranlasst hat da er sich Sorgen um meine Gesundheit gemacht habe, da ich die Miete nicht überwiesen habe und mein Briefkasten voll war.(Briefkasten wurde 28.5 letztes Mal von mir geleert).

1.Vermieter hat womöglich falsche Angaben gegenüber der Polizei gemacht, um die Türöffnung zu begründen.

2.Polizei hat offensichtlich dem Vermieter Zugang zu meiner Wohnung gewährt.

Fragen:

Ist die Türöffnung zu vertreten?

Was könnte ich zur Anzeige bringen (Hausfriedensbruch,Ehrverletzung,ect.)???

Kann ich gegen die Polizeibeamten rechtlich vorgehen?

Zum Zeitpunkt der Türöffnung 5.6 hatte ich einen Mietrückstand von 1340€was nichts außergewöhnliches ist. Außerdem ist es normal das Menschen im Sommer in den Urlaub(10Tage) fahren. Wüsste nicht das ich das trotz Mietrückstand melden müsste.

Meines Erachtens gab es keinerlei Gründe die solch eine Maßnahme rechtfertigen.

Bin wirklich sauer da dies ein massiver Eingriff in meine Privatsphäre war und ich mir bis auf diese Mietschulden niemals etwas zu Schulden kommen lies.

Über antworten und Hilfe würde ich mich sehr freuen.

vielen Dank 😊

Guten Abend, ich wohne als Mieterin seit 3 Jahren in einer Wohnung, die (zufällig) Besitz der Familie meines Freundes ist. Nun kristelt die Beziehung und droht,zu enden. Ich habe Angst, die Kündigung für die Wohnung zu erhalten. Gibt es hierfür rechtlich gesehen akzeptable Grundlagen, die der Vermieter als Kündugungsgrund nennen könnte?

Hallo,

ich habe meine jetzige Wohnung zum 01.07.23 gekündigt weil es viele Probleme mit dem Vermieter gab.

• Rassistische Äusserungen
• Das ganze Haus hat ein Wasserschaden
• Schimmelbefall
• ständig fällt das warm Wasser und die Heizung aus
• keine Renovierungsarbeit trotz ständiger anfrage vom Ganzem Haus
• laute Nachbarn ohne Rücksicht
• etc.

für mich sind diese ganzen Probleme zu viel geworden darauf hin habe ich die Kündigung geschrieben abgeschickt und dem Vermieter nochmal telefonisch Bescheid gegeben.

In der Kündigung sowie telefonisch habe ich dem Vermieter von dem Auszugsdatum (01.07.) berichtet und auch erfragt ob ein Nachmieter gesucht werden kann, da die 3 Monatsfrist nicht eingehalten wurde. Er bestätigte mir telefonisch das es kein Problem sei und das er mich auch aus der Wohnung möchte weil ich nicht Deutsch bin.

Für mich ist das kein Problem da ich die schnauze voll habe.

Ich suche nach Nachmietern und leite die weiter zum Vermieter. Er lehnt die ab wegen Herkunft oder wegen Sozial einkommen.

Wieder rief ich ihn an und erklärte wenn es ihm nicht passt dann solle er selbst einen Nachmieter finden.

Tage danach kam die Künigungsbestätigung vom Vermieter an und darin steht das Auszugsdatum wäre der 31.08. was ich nicht mitmachen kann und nicht werde.

Meine neue Wohnung wurde mir festzugesagt und der Einzug wurde geplant und nach den ganzen Problemen vom Vermieter will und möchte ich hier nicht mehr wohnen.

Ich bin ratlos und brauche Hilfe :(

liebe grüße

x.21

Ich musste 2018 wegen Räumung aus meine Wohnung raus. Aus not habe ich die Wohnung genommen weil alle anderen Vermieter keine HartzlV Empfänger als Mieter wollten. Nach fast 4 Jahren habe ich eine andere Wohnung die angemmesen für mich (47m^2 und 450€ Miete) gefunden aber Jobcenter sagt ich muss in der kleinen Wohnung bleiben, die habe ich mir rausgesucht obwohl die viel zu klein für mich ist.

Darf jobcenter mich zwingen da weiter zu wohnen.⁉️

Lg und danke schon im voraus...

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Haus geerbt.

Es gibt kein Testament sondern nur ein Letzter Wille.

Da steht drin das Person X ein Nießbrauchrecht auf das Erdgeschoss und 1.OG haben soll.

Wir sind zu einem Notar gegangen und haben Person X eintragen lassen.

4Monate später haben wir einen bösen Brief von einem Anwalt bekommen(Person X) das wir das Schlechtere Wohnrecht eingetragen haben.Ich habe sofort beim Amtsgericht angerufen und nachgefragt wo der Fehler ist.(Wir wollten das Nießbrauchrecht auf das Erdgeschoss,1.Og eintragen lassen).Die Dame die dafür zuständig war sagte mir das dass so richtig ist mit dem Wohnrecht.(Man kann in Deutschland kein Nießbrauchrecht auf 2Etagen beziehen, sondern nur auf das ganze Objekt).

Jetzt möchte uns Person X verklagen auf das Nießbrauchrecht. Nur wenn das rechtlich nicht geht versteh ich diesen Weg nicht.

Was kann man tun?

Und unser Anwalt (schon der 3te wegen diesem Fall)können uns nicht zu 100% sagen ob wir gewinnen würden ,obwohl wir ja laut Amtsgericht im Recht sind.

Das Nießbrauchrecht kann nicht aufgeteilt werden.

Wir sind ziemlich ratlos.

Ja da jemand ne idee ?

Danke

Hallo,

ich hab mit meinem Ex 2 Jahre zusammengelebt. Ich bin 2018 aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen in der er aber wohnen blieb. Er hat die Kontodaten etc geändert und so wurde nichts mehr bei mir abgebucht. Das ganze ist nun schon 5 Jahre her. Ich habe vor 3 Jahren den ersten Brief bekommen mit einer Forderung von 2000€ wegen Strom Gebühren die entstanden sind NACH meinem Aufzug. Heute habe ich ein Brief vom Anwalt bekommen mit einer Frist zum bezahlen der Summe.
Muss ich das ehrlich zahlen obwohl ich nicht mehr zu diesem Zeitpunkt dort gewohnt habe ?!

Oder sollte ich mir dafür einen Anwalt holen? Kenne mich da leider null aus.

Ein Verwandter hat sich bei einem Projekt total übernommen und bekommt von den Schwiegereltern 70.000 Euro für die Fertigstellung. Sie bekommen dafür ein Wohnrecht und zahlen 10 Jahre keine Miete.

Wenn sie darauf eingehen , und derjenige aber den Kredit irgendwann nicht mehr bedienen kann, nützt den Eltern diese Abmachung etwas?

dieser Vorschlag kam vom Notar, da 2/3 von meinem Mann und 1/3 von mir an den Mitteln für den Kauf des Hauses kommen. Grundsätzlich war ich damit einverstanden sodass im Falle meines Ablebens meine Kinder (aus erster Ehe) nichts zum erben haben. Allerdings forderte ich ein lebenslanges Wohnrecht (als Sicherheit) was unser Notar nun nur für die Dauer der Ehe festgesetzt hat (würde also die Ehe in Brüche gehen steh ich mit leeren Händen da) und weiters merkte der Notar an das ja 2/3 an den Mitteln von meinem Mann kommen so quasi wär es ja ohnehin hauptsächlich sein Besitz. Außerdem warnte er meinen Mann vor das dass Haus mit einem Wohnrecht für mich quasi "blockiert" wäre. Festgehalten wurde aber sehrwohl das ich Betriebskosten Instandhaltungskosten ect. mit zu zahlen hätte! Ich kenn das aus dem Familien und Freundeskreis nur so, das so etwas nie wo ein Thema gewesen wäre und die Frau immer als gleichberechtigt behandelt wurde mit allen Rechten und Pflichten und nicht wie hier, er zahlt mehr also hat nur er Anspruch aufs Haus?! Als Ehefrau will man doch nicht als Bittsteller abgestempelt werden (genau so fühl ich mich) das hat man doch nicht nötig zumal man ja auch mitfinanziert. So wie der Notar das jetzt jedenfalls plant - spiel ich nicht mit. Kennt das so jemand?

Räumungsklage bei schriftlichem ,lebenslangen Wohnrecht ohne Eintrag.....

Ich fange mein Studium an und habe eine Studentenwohnung. Ich möchte aber diese als Zweitwohnsitz anmelden und als Hauptwohnsitz die Wohnung meiner Großeltern angeben die auf meinen Namen läuft. Die Zweitwohnung müsste ich aufgrund meines Einkommens nicht versteuern. Die erst-Wohnung ist sogar noch nah genug an der Uni als das ich angeben kann das ich dort jeden Tag hin fahre. Muss ich da irgendwas beachten oder geht das Steuerfrei und unkompliziert?

Hallo alle zusammen,

es geht um meine Wohnung, wo ich schon seit ca. 3-4 Monaten wohne. Bei dem Einzug hat der Vermieter mir keinen normalen Mietvertrag gegeben, sondern nach meiner Meinung einen komischen Nutzungsvertrag (anbei füge ich ein Foto hinzu). "Komisch", weil ich sowas noch nie gesehen habe *_*

Da ich leider nicht so viel Erfahrung mit der Vermietung habe, habe ich nicht sofort an die Wasser- und Nebenkostenabrechnung geschaut. Ich habe heute mit dem Vermieter telefoniert und ich habe gefragt, wie sieht es mit dem Wasser aus, dadurch dass ich sehr sparsam bin, nutze ich sehr, sehr wenig Wasser oder z.b. Strom (biem Strom letztes Jahr, habe ich z.b. nur 450 KwH verbraucht) und mit dem Wasser genau das gleiche, weil ich einfach nicht so viel benötige. Der Vermieter meinte, dass es "meine Sache" ist, wie viel Wasser ich nutze, am Ende wird den Betrag trotzdem pauschal abgerechnet und ich muss nur dann nachzahlen, wenn ich zu viel Wasser verbrauche und alles was unter der Pauschale ist, bleibt einfach so.

Ich habe gefragt, ob er mir komplette Aufteilung der Nebenkosten zukommen lassen kann und jeweils die Preise, weil ich es einfach komisch finde, dass ich nicht weiß, wie viel genau alles kostet und, wie genau alles abgerechnet wird. Daraufhin meinte er, dass bei ihm alles nur Pauschalbeträge sind und daher muss hier keine extra Aufteilung erfolgen.

Ich bitte um Hilfe und euere Erfahrung, ob es alles überhaupt gesetzlich richtig und erlaubt ist.

Kann der Mitbenützer ganze Räumlichkeiten für sich nutzen zB.: Werkstatt im ganzen Garagengebäude oder kann ich die hälfte für mich als Hausbesitzer ausräumen lassen. Im Übergabevertrag steht eine Abstellplatz für Auto.

Hey! Wer bekommt nach Auszug die Kaution überwiesen? Der aktuelle Hauptmieter oder die Person die damals mit als Hauptmieter im Vertrag stand, dies aber zum Zeitpunkt des Auszuges nicht mehr ist?

Hallo aktuell stehen wir gemeinsam im Mietvertrag. Das gericht hat der frau die wohnung zugeteilt es herscht ein kontaktverbot was am 1.4 endet . Wenn der kontaktverbotet endet darf ich die wohnung betreten obwohl sie der frau zugewiesen worden ist aber ich im Mietvertrag noch stehe . Bitte keine moralischen antworten nur das rechtliche bitte danke

Hallo Zusammen,

nachfolgend die Ausgangslage:

Unsere Mutter ist verstorben. Unser Vater hat eine neue Lebensgefährtin, die er heiraten möchte. Zuvor möchte er meiner Schwester und mir seinen Anteil am Haus vermachen (durch den Tod der Mutter ist 1/4 des Hauses an meine Schwester und mich übergegangen, wir sind also bereits Miteigentümer).

Jetzt der Knackpunkt: Er will nicht, dass wir im Falle seines vorzeitigen Ablebens die neue Frau „aus dem Haus werfen“ und möchte ihr entsprechend ein lebenslanges Wohnrecht an der Sache einräumen. Obwohl es sein gutes Recht ist, über sein Vermögen frei zu entscheiden, finden wir dies nicht fair.

Seine Lebensgefährtin hat ihren Kindern schön gründlich all ihr Wohneigentum aus erster Ehe überschrieben. Die Kinder haben dies umgehend veräußert und freuen sich nun über das große Geldgeschenk. Wir sollen jedoch hinnehmen, dass eine Frau, die wir erst seit kurzem kennen, unser Elternhaus für die nächsten 30-40 Jahre besetzt, obwohl es auch immer Wille unserer verstorbenen Mutter war, dass unser Elternhaus im Falle ihres Todes direkt auf uns übergeht und der Erlös uns für unser Leben zugute kommt (wir kommen aus keinen wohlhabenden Verhältnissen, deshalb. Die Familie der neuen Frau jedoch schon, was die Situation für uns nur noch unverständlicher macht).

Womit wir jedoch einverstanden wären, wäre ein Kompromiss, sodass die neue Frau im Falle eines vorzeitigen Ablebens unseres Vaters noch 1-3 Jahre bzw. so lange im Haus wohnen darf, bis eine Ersatzwohnung für sie gefunden wurde.

Nun die eigentliche Frage: Darf unser Vater der neuen Frau ohne unser Einverständnis überhaupt ein lebenslanges Wohnrecht vermachen, da wir ja bereits zu 1/4 Miteigentümer sind? Welche Rechte haben wir bei solchen Entscheidungen? Wie würdet ihr mit der Situation umgehen?

PS: Bitte nur sachliche Kommentare und keine Belehrungen á la „Ihr seid doch nur geil auf‘s Erbe“ etc. Im Endeffekt kann unser Vater mit seinem Vermögen machen was er will. Dass er die neue Frau und ihre Familie (die neue Wohnsituation hat ihre Kinder finanziell bereichert) besser stellt als seine eigenen Töchter, auch vor dem Hintergrund des (nicht schriftlich erfassten) letzten Willens unserer verstorbenen Mutter, ist für uns das Problem. Wir verstehen uns auch gut mit seiner neuen Frau, der Frust ist also nicht ihr geschuldet. Sie hat bei ihrer Familie alles richtig gemacht. Wir erwarten nur dasselbe von unserem Vater.

Vielen Dank im Voraus!

Bei unserer Fernwärmeheizung erdgasbetrieben, wurde festgestell,dass einer der beiden Zähler zuviel misst. Nun wurde im Schätzverfahren 343,09 kwh/qm geschätzt. Nun sind die Heizkosten fast 3x so hoch wie in den Jahren zu vor. Was läuft hier schief?

Hallo,

Ich wurde jetzt schon zweimal vom Bezirksamt angeschrieben das ich angeben soll wann die Person (die Person ist mein Ex-Freund) ausgezogen ist. Mein Problem ist das ich die angegebene Wohnung überhaupt nicht kenne und ich auch kein Wohnungsgeber bin. Auf das erste Schreibe habe ich geantwortet. Jetzt kam das gleich Schreiben nur mit neuem Datum.

Was kann ich da machen? Ich habe Angst das irgendwelche Kosten auf mich zu kommen.

Hallo,

Im Notarvertrag ist das Wohnrecht für 3 Zimmer Küche, Bad eingetragen sowie die Mitbenutzung der Nebengebäude. An die Wohnung angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der bisher nur von dieser Wohnung zugänglich ist und von dem Wohnrechtsinhaber benutzt wird. Nun wird auf den Notarvertrag verwiesen um die Heizkosten für den Wintergarten nicht zu zahlen. Ist dies zulässig? Zukünftig könnte man vereinbaren, dass der Wintergarten gemeinsam genutzt und die Heizkosten gemeinsam getragen werden.

Vielen Dank für ihre Meinung zu diesem Thema.

Hallo vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Folgender Sachverhalt meine Mutter 82 wurde im April 22 von meinen Geschwistern ins Pflegeheim gebracht. Ich habe meiner Mutter ein unentgeltliches Wohnrecht eingetragen, nur Nebenkosten sollte Sie bezahlen. Am Ende hab ich es bezahlt um dem Ärger aus dem Weg zu gehen 20 Jahre. Jetzt soll ich das Wohnrecht meiner Mutter abkaufen, tue ich das nicht drohen mir meine Geschwister es über eine Zwangshypothek zu holen. Muss dazu sagen das es schlimme Familienverhältnisse sind. Muss ich wirklich das Wohnrecht kaufen?

Im Winter kein Verbrauch o,5 kwh auf ein 365 :2 gesparrt und vor Frost schûtzt der Kûhlschrank auch nur das Gefrierfach funktioniert nicht mehr weil der Termostat im Kûhlschrank sitzt nicht im Gefrierfach bei den Meisten die haben ja nicht zwei Agregate aber mit einem Einfachen Kûhlschrank funktioniert es und dann habt ihr auch einen Verbrauch unter 200 kwh im Jahr + kochen, ist doch quatsch einen Kûhlschrank zu beheizen der Kûhlen soll ,gebt ihr mir recht????

Bin im Homeoffice und im Keller wird die ganze Zeit gehämmert und geflext was mich wahnsinnig macht. Dazu lautes Radio und die ganze Zeit laufen 4 Personen durchs Treppenhaus und knallen Türen etc.

muss der Vermieter solche Arbeiten eigentlich ankündigen?

Hallo wir haben heute eine schriftliche Abmahnung für unsere Satellitenschüssel bekommen (steht frei auf dem Balkon, nirgendwo am Gelände festgeschraubt etc.) Wir waren sehr überrascht weil wir schon fast seit einem Jahr hier wohnen und keiner hat uns was gesagt. Vor allem könnte die Abmahnung zuerst mündlich folgen aber der Vermieter hat uns sofort schriftlich abgemahnt. Darf der Vermieter wegen der Satellitenschüssel abmahnen? TV-Anschluss hat von Anfang an nicht funktioniert. Haben ein Baby. Darf der Vermieter uns einfach so rausschmeißen? Vielen Dank für euere Hilfe 🙏

Hallo,

ich wohne seit 15 Jahren in einer möblierten Wohnung, aus der ich im Januar ausziehe. Nach Absprache mit dem Vermieter hatte ich nach ein paar Jahren die Schlafcouch durch eine neue ersetzt. Da diese sehr hochwertig ist, möchte ich diese beim Auszug mitnehmen und dafür, ein dem Ursprünglichen gleichwertiges Sofa, als Ersatz kaufen. Der Vermieter besteht jetzt darauf, das er eine neue Couch nach seiner Wahl, kaufen will und ich die Kosten tragen soll. Meiner Meinung nach hat er dazu kein Recht. Die ursprüngliche (sehr billige) Couch wäre jetzt 15 Jahre alt und hätte wahrscheinlich einen Zeitwert von 0 Euro. Wie genau sind meine Rechte und Pflichten in dem Fall.

Danke im Voraus

Beste Grüße

Eine ukrainische Geflüchtete hat einen gültigen Mietvertrag unterschrieben, der Vermieter weigert sich aber, die Wohnung zu übergeben bis alle Zahlungen vom Jobcenter geleistet wurden (Miete und Kaution). Sie möchte das Mietsverhältnis (nachvollziehbarerweise) nicht sofort mit einer Konfrontation beginnen. Wie würdet ihr vorgehen, um euer Recht dennoch durchzusetzen? Obendrein hat er ihr nicht einmal eine Telefonnummer von sich gegeben, sondern nur die der Vermittlerin/Dolmetscherin.

Hallo liebe Community,

ich wohne in einer schlecht isolierten Altbauwohnung mit Schimmel 15 oder 20 cm über dem Laminatboden, hoher Luftfeuchtigkeit, viel Kondenswasser an den Fenstern und Eine Wand, die immer nass ist (vielleicht ein Leck).Obwohl ich den Schimmel mit speziellen Produkten entfernt habe, kommt er wieder, und jetzt sind mein Bett und meine Matratze (vor 6 Monaten gekauft) auch betroffen. 

Meine Vermiterin will die Situation nicht in die Hand nehmen und hat mir sogar unterstellt, ich sei schuld an der Situation (aus ungerechtfertigten Gründen). 

Fragen: 

1. Darf ich sofort ausziehen, ohne eine Entschädigung zu zahlen (Auszug vor Ende des Mietvertrags)?
2. Kann ich eine Entschädigungszahlung für meine betroffenen Sachen beantragen?

Herzlichen Dank für eure Hilfe 

Carla

Hallo,

Ich habe finanzielle Unterstützung beim Hausbau von meinen Eltern erhalten, 200.000 € als Gegenzug für ein Wohnrecht, sie bewohnen das EG. Bevor ich den Grundbucheintrag mache, möchte ich sicher gehen, ob irgendwelche Steuern für mich oder meinen Eltern anfallen.

Wird das Finanzamt eine Schenkungssteuer oder Steuern aus Mieteinnahmen von mir verlangen?

Seit den 90er Jahren wohne ich hier im Haus, seit 2003 in der jetzigen Wohnung – dementsprechend ist meine Kaltmiete niedrig, entspricht aber dem ortsüblichen Mietspiegel.

Weiberfastnacht 2022 kam dann das Schreiben der Wohnungsbaugesellschaft, dass wir wegen fehlender baubehördlicher Genehmigung entmietet werden müssten. Ein Schreiben der Bauaufsichtsbehörde könne jederzeit erfolgen mit der sofortigen Nutzungsuntersagung.

Anmerkung: Ich denke, dass nach dem 2. Weltkrieg, als extreme Wohnungsnot herrschte, viele Hauseigentümer ihre Häuser ausbauten, um Wohnraum zu schaffen – ob Genehmigung oder keine, das war damals nicht so wichtig.

2 Alternativwohnungen wurden geboten – beide Angebote waren aber inakzeptabel, da viel zu klein oder doppelt so teuer. Die eine Wohnung wäre im Haus gewesen, so dass ich nachfragte, ob wir diese kurzzeitig beziehen könnten und dann später wieder in unsere jetzige Wohnung ziehen könnten, wenn evtl. bauliche Mängel beseitig wären. Daraufhin erklärte mir der Beauftragte der Wohnungsbaugesellschaft, dass geplant sei, unsere und die Nachbarwohnung, die bereits im August 2022 entmietet wurde, zusammenzulegen und zu modernisieren. Wir könnten dann wieder einziehen, aber dann zum Neupreis!!!

Nachdem wir trotzdem nicht auf die Forderung der Wohnungsbaugesellschaft reagiert hatten, weil wir auch noch nichts Schriftliches erhalten hatten, aus dem offiziell hervorging, dass keine Baugenehmigung besteht, versuchte die Gesellschaft, uns wegen fehlendem Brandschutz unter Druck zu setzen. Es kam dann sogar eine Angestellte des Bauaufsichtsamts, um vor Ort zu schauen, ob Flucht- und Rettungswege vorhanden sind. Es gibt aber einen Fluchtweg und einen Rettungsweg, und man könnte einfach noch einen dritten Rettungsweg einrichten, wenn man denn das wolle.

Nachdem das auch nicht zu einem Erfolg der Wohnungsbaugesellschaft geführt hatte, machte diese beim Bauaufsichtsamt Druck. Auf Nachfrage des Bauaufsichtsamt, ob sie denn nicht eine Baugenehmigung nachträglich beantragen wollten, sagte der Beauftragte der Wohnungsbaugesellschaft, dass sie auf keinen Fall eine nachträgliche Genehmigung beantragen wollten.

So bleibt es nun dabei: Nächste Woche wird der Anhörungsbescheid des Bauaufsichtsamts verschickt. Darin wird eine Frist von 2 Wochen zum Verlassen der Wohnung eingeräumt!!!

Der Fall ist allerdings klar. Die Wohnungsbaugesellschaft will keine Baugenehmigung einfordern, obwohl das anscheinend möglich ist, weil sie andere Pläne hat. Wir sollen die Wohnung verlassen, dann wird eine Baugenehmigung beantragt und danach wird luxussaniert!!

Die Angestellte des Bauaufsichtsamts sagte mir, dass das kein Einzelfall sei, sie aber nicht die Eigentümer zwingen könnten, eine Baugenehmigung zu beantragen. Das Einzige, was man machen könnte, seien zivilrechtliche Schritte.

Fatal in Zeiten der akuten Wohnungsnot und Wohnraumspekulation, der sich durch den starken Zustrom von (bald fast 2 Mio.) Geflüchteten 2022 weiter zuspitzt.

Habt ihr Ratschläge?

Hallo,
ich hoffe Ihr könnte mir mit zahlreichen Antworten helfen, denn ich brauche Euer Schwarmwissen! ;-)

Ich ziehe in 3 Monaten nach mehr als 13 Jahren aus meiner Wohnung aus. Laut Mietvertrag bin ich dazu verpflichtet beim Auszug die Tapeten zu entfernen, sowie Decken und Türzargen zu streichen. Dort steht auch etwas von Kleinreparaturen jedes Jahr, die 150 Euro nicht übersteigen, wie Elektik, etc. Aber nichts über Laminat!

Der Vermieter meinte zu mir, es würde reichen, wenn ich die Wohnung "besenrein" übergebe und die Tapete entferne. Decken und Türzargen würde er selbst streichen. Dies war mir sehr recht erstmal. Dann sagte er mir ein paar Tage später, ich solle auch noch den Laminatboden entfernen, der an einigen Stellen im Verlauf der 15 Jahre kaputt gegangen ist, im Gegenzug würde er mir sämtlich Möbel und Lampen, sowie die Einbauküche (die er 2 Jahre nach meinem Einzug eingebaut hat, da es seine alte EBK war) zum weiterverkauf oder verschenken überlassen... Na klar, als wenn irgendjemand eine mindestens 15 Jahre alte EBK und genutzte Schränke sowie Lampen kaufen würde... Da kann ich froh sein, wenn ich das verschenkt bekommen würde.... Dann sagte er, dass wenn ich den Kram nicht loswürde, soll ich es einfach zusätzlich zum Sperrmüll dazustellen, der bei uns eh nur 5 Kumbikmeter groß sein darf und keine komplette Haushaltsauflösung...

Als ich ihm dann sagte, dass ich das Laminat nicht entfernen werde, weil es nicht im Mietvertrag steht, meinte er zu mir, das wäre mein Problem und nicht seins! Dann meinte er, ich hätte in den 15 Jahren die Wohnung ja nie renoviert und er einige Sachen repariert habe... Okay, das stimmt. Aber ich habe ihm vorgeschlagen, dass er meine Kaution inklusive der Zinsen behalten kann, wenn ich die Wohnung nur besenrein übergebe. Das wollte er nicht und meinte wieder, das wäre nicht sein Problem, denn angeblich wäre schon das Streichen der Decke und Türzargen sehr teuer. Ich muss dazu erwähnen, dass er alles selbst in der Wohnung vor meinem Einzug gemacht hat und auch wieder alles selbst machen will nach meinem Auszug!

Meine Fragen sind nun:

1) Kann der Vermieter von mir verlangen, dass ich wirklich den Laminatboden entferne und auf meine Kosten entsorge? Denn soviel ich weiß, sind nur 3cbm Laminatboden kostenfrei und wenn ich richtig informiert bin, ist Laminat zwischen 7 bis 10 Millimeter dick, was bei der Größe des Raums, wo ich das Laminat entfernen soll, locker mehr als die erlaubte Gratismenge ist!

2) Kann der Vermieter einfach meine Kaution einbehalten und trotzdem von mir verlangen das Laminat und Tapeten zu entfernen und auf meine Kosten zu entsorgen?

3) Kann ich darauf bestehen, dass ich die Wohnung nur besenrein übergebe + eventuell die Tapeten runter mache, er wie zu mir gesagt die Decken und Türzargen selbst streicht und er für den Rest meine Kaution behält, da es ja im Mietvetrag steht und mir sagte, er wolle selbst die Decken und Türzargen streichen?

Viele Grüsse

Unsere Vermieterin hat sich jetzt schon öfters beschwert, dass wir anscheinend nicht ordentlich saugen/putzen im Treppenhaus würden. Wir sollen einmal wöchentlich putzen/saugen auf unserer Etage mit Teppichen. Putzen tun wir nicht jede Woche, da es einfach unnötig ist und wir das nicht einsehen. In der Hausordnung steht wie folgt:

Erfüllt der Mieter die Reinigungspflicht nicht, so ist der Vermieter nach fruchtloser Mahnung berechtigt, die Reinigung auf Kosten des Mieters ausführen zu lassen.

Ist dies rechtens, Sie müsste doch dann beweisen, dass wir "nicht" ordentlich putzen/saugen? Wenn dies rechtens ist, bitte Quelle bzw. Paragraph nennen.

Danke!

Wir haben unser Haus unserer Tochter mit der Auflage geschenkt, dass wir beide darin das lebenslange Wohnrecht haben. Anlässlich der Scheidung wurde meiner Ex-Frau zugebilligt, gegen Bezahlung einer Ausgleichszahlung auf ihren eigenen Kosten, mein Wohnrecht aus dem Grundbuch löschen zu lassen und ich hätte dazu einzuwilligen! Dazu die Fragen: 1. Muss nicht meine Tochter als Liegenschaftseigentümerin dazu die Bewilligung erteilen (ich hatte ja mir ihr einen Schenkungsvertrag mit Wohnrecht) und 2: Was ist, wenn ich nicht einwillige, weil ich auf den Schenkungsvertrag mit Tochter verharre?

Hallo zusammen

Ich wohne in einer Wohnung die ich im Mai dieses Jahres mit meiner Mutter bezogen habe.

Es ist eine 2 zkb Wohnung.

Meine Mutter möchte zu ihrem Lebensgefährten ziehen und mein Freund möchte zu mir ziehen.

Jetzt waren wir beim Bauverein und haben erfahren das die Wohnung nach dem ich eingezogen bin zur Sozialwohnung umgewandelt wurde und ein WBS benötigt wird.

Die Dame dort sagte uns dann das auf Grund des Gehalts meines Freundes es nicht möglich ist das er mit einzieht.

Im Jahr darf man mit einem WBS nur 22000 Euro verdienen und er verdient 24000 Euro im Jahr.

Der Wohnungsmarkt hier und in der Umgebung ist aber auf, so daß wir vorallem mit Hund und 2 Katzen keine Wohnung finden könnten.

Selbst bei der Wohnungsbaugesellschaft stehen 998 Bewerber auf der Warteliste. Ich habe ja volles Verständnis und verstehe auch das Menschen Sozialwohnungen brauchen.

Ich selber kann aus gesundheitlichen Gründen nicht arbeiten und habe somit kein Gehalt und mein Freund würde komplett für mich aufkommen.

Ist es tatsächlich so das wenn ich mit meinem Freund zusammen ziehen will, dort ausziehen muss?

Ich bin extra mit meiner Mutter in die 2zkb Wohnung gezogen um danach mit meinem Freund dort zu wohnen.

Ich kann doch nichts dafür das im Nachhinein die Wohnung zur Sozialen Wohnung umgewandelt wurde.

Im Mietvertrag steht da auch nichts von.

Hat jemand Erfahrungen damit und kann mir helfen?

Liebe Grüße

Jackie

Mutter (57) schenkt Sohn zu Lebzeiten ihre Eigentumswohnung.
Gleichzeitig schenkt der Sohn seiner Mutter ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung.

Das Wohnrecht hätte einen Wert von ca. 80.000€, da die Mutter dadurch jährlich 6000€ Kaltmiete sparen würde bzw. der Sohn auf diese Miete verzichten würde.

Dabei wird sofort ein fünfstelliger Betrag Schenkungssteuer fällig.

Frage ist: Lässt sich das umgehen, indem man stattdessen ein entgeltliches Wohnrecht vereinbart?
Mutter und Sohn vereinbaren z.B. mit einem Mietvertrag, dass die Mutter eine Miete zahlt, die >66% der ortsüblichen Miete ist.

Damit wäre doch die Voraussetzung für die Schenkungssteuer weg (die Mutter spart dann mit dem Wohnrecht keine Mietkosten mehr).

Ich lebe seit 5 Jahren gemeinsam mit meinem Lebenspartner in meinenem Haus zusammen.Mein Sohn wird das Haus einmal erben.

Ich möchte nun ein lebenslanges Wohnrecht für meinen Partner eintragen lassen.

Wie geht das und was muß ich beachten

Hallo, folgendes Szenario: Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und Verkaufsverbot bei Schenkung des Hauses an Tochter vor 20 Jahren eintragen lassen. Die Mutter ist nun im Heim und hat nichts dagegen, wenn das Haus nun verkauft wird und will auch kein Wohnrecht mehr.

Jetzt die Frage: Muss die Mutter beim Notar vor Ort unterschreiben oder setzt dieser ein Schreiben auf, welches die Mutter im Heim unterschreiben kann? Sie ist letztlich nicht mehr fit und schafft es kaum aufzustehen :(

Ich bin mit meiner Schwester zusammen (Schenkung der Eltern)Eigentümer von 2 Häusern auf einem Grundstück .Frage: Ich möchte meinem Partner in einem Testament Wohnrecht in einem dieser Häuser sowie Nebengebäude (derzeit von u ns bewohnt)

Einräumen.

Geht das? Denn beide Häuser gehören meiner Schwester und mir zusammen.

Hallo ,mein Mann hat das Haus von meinem Stiefvater ausgebaut,Trockenbau Verputz ,Müll ausgeraumt .Mein Stiefvater wollte uns ein Wohnrecht auf 450Euro auf lebzeit geben hat aber nie was schriftliches gegeben .Jetzt wohnt meine halb Schwester drin ,da sie aus einer Mietwohnung geflogen ist .Es wurde dann zu uns gesagt das ,das meine Schwester ja vorgezogen werden muss sie sei sonst obdachlos .Und jetzt hat er das Haus wohl meiner Schwester vererbt ohne wissen von meiner Mutter .

Geht so was ?

Person A übergibt an Person B eine Immobilie (Mehrfamilienhaus).

Person A bekommt auf die gesamte Immobilie ein Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit und bewohnt diese zusammen mit der Familie von Person B.

Darf Person A die Familie des neuen Eigentümers B rauswerfen wenn beide sich zerstreiten würden? Wer hätte in einem Streitfall das Nachsehen?

Hallo,

seit Langem haben wir ein erhebliches Problem mit unseren Heizungen.

Teils funktionieren sie garnicht und sind komplett kalt, oder es wird nur das erste Drittel warm und der restliche Teil der Heizung bleibt kalt. Auch durch entlüften kann das Problem nicht beseitigt werden.

Sollten sie dann dennoch mal funktionieren dann nie so, dass die mindest Temperaturen in den Zimmern oder in der Wohnung erreicht werden.

Heute wurde von unserem Vermieter ein angeblicher „Heizungstechniker“ geschickt um die Heizungen zu begutachten. Seine Aussage nachdem er sich alles angeschaut hat war: „Es liegt wahrscheinlich an den Vorhängen“.

Nun ist meine Frage können durch solche (Siehe Bilder) angebrachten Vorhänge, erhebliche Probleme wie unsere auftreten, oder liegt es doch an etwas ganz anderem? Zudem ist die Heizungsanlage im Haus schon sehr veraltet was möglicherweise auch eine Rolle spielt.

Ich hoffe jemand da draußen kann mir weiterhelfen und ich bedanke mich im Voraus :)

(Fenster im Esszimmer)

(Fenster in meinem Zimmer, Gegenstände auf der Heizung nur kurzfristig abgestellt)

Hallo,

ich habe vor über 20 Jahren mein Elternhaus übernommen, meine Mutter hat ein Wohnrecht auf Lebenszeit, sie hat damals notariell verfügt, dass meine Schwester - die bei ihr wohnte/wohnt - die gleichen Wohnrechte hat bis zum Ende ihres Sterbejahres.

Jetzt ist meine Mutter seit zwei Jahren im Pflegeheim und wird auch nicht mehr nach Hause kommen. Das Wohnrecht gilt ja dann weiter. Ich frage mich nun, ob es auch weiterhin für meine Schwester gilt? Nebenkosten fallen für sie auch nicht an.

So ganz viel kann ich darüber im Netz nicht finden.

Danke

Meine Nachbarin pflegt den Bruder (87 Jahre) ihrer verstorbenen Schwiegermutter. Diesem gehörte das Haus in dem sie wohnen und er hat ein Wohnrecht für 1 Zimmer, es ist ein kleines Haus. Außerdem wurde geschrieben, dass sie ihn pflegen muss wenn der Fall eintritt.

Nun dauert der Pflegefall schon einige Jahre und meine Nachbarin kommt langsam an ihre Grenzen.

Welche Kosten würden auf sie zukommen wenn die Aufnahme in ein Pflegeheim unumgänglich ist.

Sie verfügt über eine kleine Rente von ihrem verstorbenen Ehemann und Kinderrente (4 Kinder).

Hallo meine Lieben,

Ich versuche mich kurz zu fassen. Meine Mutter hat endlich die zweite Eigentumswohnung bekommen, welche sie für mich gekauft hat. Momentan wohne ich mit meinem Freund zusammen und wollte eigentlich, dass das auch so bleibt.

Ich, als Tochter, kann mietfrei dort wohnen, ist das für meinen Freund auch möglich? Laut meiner Mutter wäre das Problem, dass wenn er sich bei mir anmeldet und mietfrei dort wohnt, dass das Finanzamt eine fiktive Miete berechnet, für welche sie dann die Steuern zahlen muss.

Es wurden noch viele weitere Dinge gesagt, aber ich bin leider nicht gut in dieser Thematik und deshalb auch meine Frage. Was für Möglichkeiten gibt es bzw. welche Konsequenzen hätte meine Mutter? Weil uns wurde jetzt als beste Lösung gesagt, dass jeder eine eigene Wohnung hat.

Ich hoffe, meine Erklärung war einigermaßen verständlich und irgendjemand hier kann mir weiterhelfen.

Schonmal danke im Vorraus ☺️

Verdiene 1400 Euro netto 610 Euro miete warm bin alein erziehen de mutter mein tochter ist grad 18 geworden wohnt bei mir schule geht sie momentan nicht des wegen bekomme ich kein kindergeld wenn ich mit mein 1400 Euro miete strom zahle bleib mir kaum was übrig hat da jemand Ahnung.

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Guten Abend, danke im Voraus, falls jemand meine Frage beantworten kann!

Mein Vater hat als alleiniger Erbe (Testament) die Wohnung meiner Tante geerbt. Da ich seit über einem Jahr wohnungslos bin, kam natürlich die Idee, mich darin wohnen zu lassen. Über die Mitgliedschaft bei der Genossenschaft etc., habe ich mich bereits belesen. Jetzt meine Frage: er ist ALG2 Empfänger und würde ja nicht selbst in der Wohnung wohnen, sondern mich dort wohnen lassen. Geht das so einfach? Ich bezahle ihm ja keine Miete, sondern dem Vermieter, demnach hat er kein Einkommen und für Jobcenter uninteressant, oder?

Hallo zusammen 👋

Ich habe zuletzt eine große stressige Situation.ich bin die Alleineigentümer von eine Einfamilienhaus wo ich wohnen... Weil ich war früher viel unterwegs mein Vater der nicht mehr lebt und war auch Eigentümer hat eine Freundin hier her gebracht weil wollte sie helfen . Sie hat hier gewohnt seit 2019 ohne Mietvertrag, ohne miete zu zahlen!! Jetzt ich will das ganze Haus renovieren und zusammen mit meine Mann alleine hier wohnen.Diese Frau ( die Freundin von mein Vater) will nicht raus von meine einige Haus,sie bezhalt überhaupt gar nichts und nutz die ganze Sachen in Haus sogar auch meine Essen !!! Seit sie hat nie eine Mietvertrag gehabt ich kann keine Kündigung geben!! zwischen Sie und mein Vater war nichts mehr als Freundschaft!! Sie hat keine Wohnrecht oder sowas. wenn jemand hat irgendwelche Infos über so was bitte Teilen Sie mit mir !! 😕

Hallo,

meine Eltern leben in meinem Haus mit notariell eingetragenem Wohnrecht. Das Haus ist 70 Jahre alt und ich möchte dies abreissen und durch ein Neues Haus ersetzen lassen. Dazu würde ich Alle Kosten übernehmen (Zwischenmiete, Umzugskosten, kompletten Neubau usw.). Kann und darf ich das meinen Eltern zumuten obwohl diese damit nicht einverstanden sind? Kann ich evtl. dies einklagen da ich wirtschaftlicher Eigentümer des Hauses bin und andernfalls grosse Investitionen für das alte Haus anstehen würden?

Grüße

Hallo zusammen, mein Vermieter hat mir und einer anderen mietpartei einen Wohnungstausch Vertrag unterschreiben lassen da wir beide damit einverstanden waren, er ist alleine in einer 105 qm Wohnung und wir zu 4. In einer 60qm Wohnung (selbes Gebäude?.

Er hat den Tausch Ertrag unterschrieben weigert sich jetzt aber die Wohnung zu tauschen gibt es da Möglichkeiten für mich oder den Vermieter das durch zu setzten?

Wohnrecht fuer Eltern. Hauswert ca. 650.000, Miete 800,00, wie hoch ist die wertminderung

Hallo,

ich möchte mein Haus verkaufen. Dieses wurde mir 1995 von meiner Mutter überschrieben. Sie ist nun 95 und letztes Jahr in eine Altersheim gekommen, da es alleine für sie in diesem großen Haus keinen Sinn mehr gemacht hat. Sie ist mit sämtlichen Löschungen einverstanden und möchte das einfach schnell abwickeln, sie kennt die Interessenten auch und möchte diesen einen schnellen Kauf der Immobilie ermöglichen.

Mein Vater, bereits verstorben, hat damals diese Rechte eintragen lassen, das Wohnrecht meiner Mutter wurde auf 8000DM festgesetzt. Nun geht es irgendwie nicht weiter, ein Notar hat meine Mutter bereits besucht und die Löschungsbewilligungen beglaubigt, diese liegen der Anwältin vor. Diese meint, dass man das Wohnrecht jetzt neu berechnen müsste und zieht diesen Prozess für meine Begriffe (Über 8 Wochen) etwas in die Länge. Mir gegenüber ist sie wenig kommunikativ und meinte, dass das schon noch einige Monate dauern wird.

Was genau dauert dabei so lange und wie setzt sich diese "Neuberechnung" des Wohnrechts zusammen, wenn meine Mutter doch auf dieses verzichten möchte? Ich hoffe, mir kann jemand ein wenig weiterhelfen.

Meine Mutter hatte 1992 ihr Haus meiner Schwester Über tragen , wir sind 5 Geschwister damit keine Schenkungsteuer fällig werden sollte die Schwester mindestens 2 Geschwister auszahlen sonst wäre es ein Schenkung gewesen.Da sie aber kein Geld hatte zur Auszahlung wurde mir ein Geldliches Wohnrecht auf Lebzeiten Notariell eingeräumt jedoch nicht im Grundbuch die Wohnung sollte mit Frist zum Oktober 2020 Bezugsfertig gemacht werden da alle 3 Zimmer Nass und mit Schimmel befallen ist. Anstelle der Sanierung hat sie das Haus im Oktober Verkauft.Nun Frage ich mich wer für mein Wohnrecht aufkommen muss der Käufer oder Verkäufer. Der Käufer wurde von meiner Schwester nicht in Kenntnis gesetzt über das Wohnrecht.Hat jemand Erfahrung wie ich da vorgehen kann.Welche Rechte ich habe.

L.G. Elke

Hallo,

meiner Mutter kommt im Rahmen eines Testaments ein Vermächtnis zu: Sie erhält lebenslanges Wohnrecht. Nun geht es a) um das Rasenmähen und b) den Beschnitt von Sträuchern und Bäumen im (kleinen) Gartenstück der Wohnung. Wie verhält es sich mit den Kosten für die Gartenpflege? Wer muss diese tragen – meine Mutter als lebenslang Wohnberechtigte oder der (neue) Eigentümer/Erbe ... vermutlich eine Stiftung bzw. ein Testamentsvollstrecker? Herzlichen Dank für eine hilfreiche Antwort!

Eigentumswohnung in Dreifamilienhaus. Ein Eigentümer ignoriert sämtliche Pflichten bezahlt kein Wohngeld macht keine Kehrwoche, mäht den Rasen nicht, macht nachts laute Musik. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, es sieht verwildert aus. der Gesamteindruck des Hauses ist verunstaltet.

was kann ich tun ?

Meine 30-jährige Tochter möchte von einer Bekannten ein Grundstück kaufen, auf dem bereits ein älteres EFH steht, welches weiterhin mit lebenslangem Wohnungsrecht von der 63-jährigen Bekannten bewohnt bleiben soll. Der Knackpunkt ist eben dieses neu zu vereinbarende Wohnrecht…

Das Grundstück soll nicht formal sondern nur intern geteilt werden. Ungefähr die Hälfte des Grundstücks steht meiner Tochter für ihren geplanten EFH-Neubau mit Garten etc. zur Eigennutzung zur Verfügung. Der vorgesehene Kaufpreis soll ca. 300.000€ betragen.

1.Frage: Wie würde sich der Eintrag eines Wohnrechts im Grundbuch in so einem Fall eigentlich in so einem Fall auf den Grundstückskaufpreis auswirken? Gibt es da Empfehlungen?

2.Frage: Der Neu-Eintrag eines Wohnrechts im Grundbuch unter Nicht-Verwandten im Zuge des Grundstücks-Kaufs würde nun mit erheblichen Steuern (30-50% Schenkungssteuer) für die Bekannte (Verkäuferin) einhergehen. Wir überlegen daher, dieses Wohnrecht zwar so rechtssicher wie möglich vertraglich zu vereinbaren, aber zur Vermeidung einer Besteuerung nicht im Grundbuch eintragen zu lassen, sondern den Vertrag lediglich beim Notar zu hinterlegen. Im Gegenzug soll ja der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück deutlich unter dem Verkehrswert liegen und die Bekannte (Verkäuferin) weiterhin mietfrei wohnen, solange sie will….

Meine Annahme ist, dass man doch eigentlich selbst entscheiden können muss, zu welchen Konditionen man Menschen in seiner eigenen Immobilie wohnen läßt (z.B. auch mietfrei)?

Ist das steuerrechtlich so in Ordnung? Auf keinen Fall wollen wir natürlich das Risiko einer evtl. Steuerhinterziehung eingehen!

3.Frage: Gibt es dazu noch andere Möglichkeiten, die der Bekannten Wohnrecht-Sicherheit gewährleisten würde?

PS: Eine Teilung wird von der Baubehörde leider nicht genehmigt…

Vielen Dank für hilfreiche Antworten!

Hallo Ihr Lieben,

Ich lebe seit über 20 Jahren mit meinem Mann und unseren Kindern mit im Haus meiner Oma. (Zweifamilienhaus) Leider ist sie Anfang des Jahres verstorben. Sie hat uns ein 10 jähriges kostenloses Wohnrecht eintragen. Die Erbengemeinschaft möchte das Haus jetzt verkaufen. Obwohl es für uns eine große finanzielle Belastung wird, würden wir das Haus gerne kaufen und sanieren. Hat einfach einen großen emotionalen Wert für uns. Das Wohnrecht wurde jetzt mit knapp 80.000 € berechnet. Meine Frage : besteht bei einer Finanzierung über die Bank die Möglichkeit dieses Wohnrecht als Eigenkapital anzugeben? Wenn ja, hat mir jemand Tipps oder Ratschläge dazu?

Vielen Dank im voraus und liebe Grüße.

Mein Mann ist verstorben. Wir haben ein Haus und deshalb ein Berliner Testament verfasst, wo meine Kinder als Schlußerben eingesetzt sind. Kann ich meinen neuen Lebenspartner nach meinem Tod Wohnrecht einräumen, ohne ihn ins Grundbuch eintragen zu lassen?

Hallo in die Runde

Folgende Situation:

Im Grundbuch meiner Eigentumswohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht meiner Mutter eingetragen. Nun ist meine Mutter leider verstorben. Die Wohnung ist jetzt unbewohnt und ich möchte sie gern verkaufen.

Soviel ich weiß, wird ein lebenslanges Wohnrecht nicht vererbt. Ist es somit quasi automatisch erloschen? Muss es trotzdem aus dem Grundbuch gelöscht werden? Ist bei einem Verkauf dahingehend auf irgendetwas zu achten?

Vielen Dank schon mal für die erhoffte Hilfe.

Wir haben ein Doppelhaus gekauft wo eine Hälfte von einer älteren Dame bewohnt wird. Wir haben Angst das sie und das das Haus ab brennt. Immer wieder geht bei ihr der Feuermelder los, da sie die Pfanne mit Essen 🥘 auf den Herd vergisst oder den Toaster. Die Wohnung ist dann total verqualmt u. es richt. Qualmwolken weich aus Fenstern u. Türen.
unsere Versicherung äußert das bei selbstverschuldung diese nicht auf kommt.

Wie können wir uns absichern, muss die eine eigene Versicherung haben??

Mit freundlichen Grüßen Ramona

Mein Freund und ich haben eine ETW in Deutschland und eine Wohnung in Italien. Wir sind mal hier und mal dort, da er Rentner ist, ich aber noch hier in Deutschland arbeite. Sind 2 Anmeldungen erlaubt?

Ich bin 17 und werde im Dezember 18. Meine Mutter ist von meinem leiblichen Vater getrennt und hat jetzt einen neun Mann. Allerdings kommt er mit mir und anders herum überhaupt nicht klar. Neulich war es so weit, dass er meinte, dass ich ausziehen soll, er bezahle auch meine Wohnung und ich war damit auch einverstanden nur meine Mutter möchte nicht, dass ich gehe. Ich suche inzwischen eine Ausbildung etwas weiter weg in der Nähe von meiner Freundin (von ihr wissen die beiden nichts). Aktuell gehe ich noch zur Schule 11. Klasse und möchte sie abbrechen, da ich einen mittleren Bildungsabschluss habe. Ich arbeite auch hier sehr viel und mit viel meine ich neben der Schule von Morgens bis Abends ununterbrochen.

Meine Frage ist jetzt, kann ich auch ohne die Genehmigung meiner Mutter ausziehen und eine Ausbildung auch weit entfernt machen? Und kann ich auch dass alles unterschreiben wegen 3 Monaten, bis ich 18 bin?

Ich würde mich über eine Rückmeldung freuen

Guten Tag,

Herr und Frau Mustermann besitzen ein abbezahltes Haus im Wert laut Gutachter von 400.000,- € (niedrig angesetzt vom Gutachter da Kenntnis vom Ziel Erbschaft).

Nun vererben sie das Haus an Kind 1 + 2 vorzeitig. Kind 1 wird mit Ehepartner anbauen und zum Eigentümer nach Auszahlung Kind 2. Herr und Frau Mustermann behalten lebenslanges Wohnrecht.

Nun ist die Frage der Ausgleichzahlung von Kind 1 an Kind 2.

Beträgt diese dann rein rechtlich 200.000,00 €? Wird das lebenslange Wohnrecht in irgendeiner Form abgezogen? Unter Berücksichtigung dass die 400.000€ aller Voraussicht nach niedrig angesetzt sind.

Meine Ex Schwiegermutter hat in einer Wohnung unentgeltliches Wohnrecht. Bis letztes Jahr hat sie immer nur einen kleinen monatlichen Betrag für die Nebenkosten bezahlt. Jetzt habe ich ihr für 2020 eine Abrechnung gemacht mit Grundsteuer, Müll, Versicherung usw wie normal bei Mietern. Jetzt meint sie, sie müsse nichts zahlen, weil steht ja unentgeltlich im vertag. Aber das gilt doch nur für die Miete Ansich oder? Und könnte ich ihr jetzt noch eine Abrechnung für 2019 machen?

Meine verstorbene Lebensgefährtin hat mir ein Lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.

Der Erbe der Eigentumswohnung ist ein Tierheim. Kann das Tierheim die Herausgabe desInventar der Wohnung verlangen? Mur ich die Erben in die Wohnung lassen?

Meine Mutter hat ein lebenslanges Wohnrecht auf meine Wohnung in der wir leben und noch abbezahlt. Sie ist im Pflegeheim und ihre Rente reicht nicht aus. Nun haben wir Sozialhilfe für Sie beantragt. Könnte das Sozialamt Geld bez Wohnrecht verlangen???

Hilfe, meine Mutter hat ein kleine Eigentumswohnung, ihr Lebensgefährte hat nun wohnrecht, was sie haben eintragen lassen. Da sie minimale Rente bekommt, wird Sie wenn, sie in ein heim müsste vom Sozialamt pflegekostenzuschuss bekommen.das würde heissen das amt greift auf ihre Wohnung zu, oder? Wegen Wohnrecht wird der wert sich noch weiter mindern der wohnung, ausserdem habe ich auch keine lust, nach xy jahren, bad und küche ersetzen zu lassen, weils verwohnt wurde vom lebensgefährten, von dem ich ja auch keine miete verlangen darf!!! Und der nur für Nebenkosten aufkommt....Ausserdem sitzt meine mutter auf der Wohnung, würde Sie mir nicht überschreiben, obwohl ein gutes verhältnis ist und ich nicht auf 20000 usw. Angewiesen bin! Wenn das sozialamt die wohnung hätte, könnte der Lebensgefährte drin bleiben? Wahrscheinlich ja...?

Wäre für einen optimale lösungsidee dankbar!

Danke

Vlg

Die Grundschuld wurden vor 30 Jahren bezahlt, doch meine Oma hat die Überweisung Belege nicht mehr und keine Bestätigung für die Löschung vor 30 Jahren Nun wollte Sie die Wohnung verkaufen, aber mit der Grundschuld von 17.000DM (die Sie bezahlt) ist es schwer. Dem Sie das Geld schulden soll ist verstorben, seine zwei Sohne ( einer verstorben, andere hat der Löschung zugestimmt). Trotzdem löscht die Stadt nicht die Grundschuld, obwohl alles getan wurde um erben oder sonstiges ausfindig zu machen. Jetzt stellt sich die stadt quer (er hatte Steuerschulden beim Finanzamt) womit wir nichts zutun haben eigentlich. Deshalb bekommen wir keine Löschung? Was kann man machen am besten, die Sachen läuft seit zwei Jahren.

Bitte um Hilfe.Vielen Danke im Vorraus

Also zunächst erstmal zur Situation, die generell eher etwas komplizierter ist:

Anfang nächsten Jahres still ich eine zweijährige Umschulung in einem Berufsförderungswerk antreten, als berufliche Rehabilitation inklusive Internatsaufenthalt und Verpflegung. Jetzt wirft mich mein Vermieter allerdings Ende diesen Jahres aus der Wohnung. Problem hieran: Nach Aussage des BFWs kann ich die Umschulung nur mit gültigem Erstwohnsitz antreten.

Nach Aussage des Jobcenters bekomme ich keine Wohnung bezahlt, da mein Erstwohnsitz ja das Internat sein müsse. Mein Sachbearbeiter hat mit so einer Situation bis jetzt noch keine Erfahrungen gemacht und ist total ratlos (absolut großartig, nicht wahr?).

Also habe ich jetzt gegensätzliche Aussagen von den beiden für mich verantwortlichen Stellen. Die "offensichtliche Lösung" wäre jetzt, bei meinen Eltern einzuziehen. Jetzt bin ich allerdings über 30. Das letzte Mal wurde mir das Einkommen meiner Eltern und die Mietfreiheit ungünstig an mein Hartz 4 angerechnet, da blieb fast nichts übrig.

Meine Frage ist jetzt, ob jemand weiß, ob mein Erstwohnsitz überhaupt eine Auswirkung auf meinen Regelsatz hat, wenn ich 90% der Zeit eh im Internat, also im Zweitwohnsitz, unterkomme?

Ich bin Eigentümerin einer Immobilie. In dieser bewohnt mein Vater eine Wohnung und mehrere Räume auf dem Grundstück.

Hierfür hat der Vater ein dingliches Wohnrecht.

Wenn der Vater stirbt erlischt ja dieses Wohnrecht.

Welche Frist muss ich den Erben ( dazu gehöre ich und noch 3 Geschwister,) einräumen für eine Räumung und Übergabe der Räumlichkeiten an mich als Eigentümerin.

Es wird immer von einer angemessenen Frist berichtet.

Ich möchte jedoch dass die Räumung schnellstmöglich gemacht wird.

Also welche Mindestfrist ist lt. Gesetz im Jahre 2020 angegeben

Mein jüngerer Bruder hat das Haus der Mutter geerbt. Der Schwester wurde das lebenslange Wohnrecht in diesem Haus per Testament zugeschrieben, womit dieser Bruder auch einverstanden ist. Der zweite Bruder verlangt, dass ihm der Bruder, der das Haus geerbt hat, seinen Pflichtteil ausbezahlt.Hat der zweite Bruder das Recht dazu, solange die Schwester das Wohnrecht in Anspruch nimmt?

Alle drei Geschwister erben noch Ackerland mit dem dieser Pflichtteil bezahlt werden könnte. Der zweite Bruder hat allerdings keinen Pflichtteil für das Haus der Vaters bezahlt, sondern nur einen kleinen Betrag von 11.000 DM. Außerdem hat er zu Lebzeiten des Vaters etliche Zuschüsse und Ausstattungen erhalten und zwar seit 1975. Kann dafür noch ein Ausgleich verlangt werden, der seinen Pflichtteil schmälern könnte?

Herzlichen Dank für Ihre Mühe!

Hallo!
Ich muss leider etwas ausholen, da es sehr komplex ist-

Meiner Schwiegermutter gehört ein Grundstück, dass bei der Kirche gepachtet wurde (läuft noch ca. 35 Jahre). Die Tochter hat mit Ihrer Familie vor 15 Jahren auf das Haus der Mutter drauf gebaut - Einliegerwohnung mit Sondernutzungsrechten.

Meine Frage ist nun, kann die Tochter auf das Haus einfach drauf bauen, oder musste dazu die Mutter eine Schenkung durchführen?
Dass der Zins der Schwester auch zu Anteilen gezahlt wird, oder konnte sie nur mit zustimmung der Kirche bauen. Wurde hier das alte Haus der Mutter schon geteilt? Leider kann ich dies aus den Unterlagen nicht ersehen und es gibt keine Schenkungsurkunde. Es steht nur, dass der Mutter das Haus zu 415 Anteilen und der Tochter zu 585 Anteilen gehört.

Zum anderen wurde vertraglich ein Wohnrecht der Mutter eingetragen. Soweit ich weiß, muss dies aber im Grundbuch stehen. Ist es aber nicht. Ist dies überhaupt gültig, oder kann es sein, dass die Kirche hier die Zustimmung nicht gegeben hat.

Hallo,

leider verstehe ich nicht wie ich den Kapitalwert eines Wohnrechts berechnen kann. 

Zu meinem Fall:

Ich überlege ein großes Grundstück zu erwerben auf welcher bereits ein Haus steht. Ich könnte auf dem Grundstück ebenfalls,neben dem bereits vorhandenen Wohnhaus, bauen. Das Ehepaar würde ich auf dem anderen Grundstück in ihrem Haus mit Garage und Werkstatt wohnen lassen. Laut Mietspiegel würde ich bei 140 qm (Wohnhausfläche) auf 1.393 € kommen. Die Kosten für die Garage mit Werkstatt kann ich schlecht schätzen. Ich würde jetzt Mal von 200€ ausgehen. Die Frau ist 61 und der Mann ist 65 Jahre alt. 

Wieviel wäre ein lebenslanges Wohnrecht für die beiden Eheleute wert ? 

Ich möchte meine Eigentumswohnung vermieten. Darf ich in der Wohnung angemeldet bleiben?

Wir möchten gesichertes Wohnrecht oder Nießbrauch, ggfs.nachträglich Rückforderungsrecht mit unserem ehemaligen Haus beim Sohn eintragen lassen. Sohn hat Immob.mit Restschuld 160 tsd. gekauft, Hauswert 350 tsd.-Wir leben weiterhin im Haus, halten alles Instand und zahlen alle Kosten mit Mietanteil.

Wir möchten nur im Fall der Fälle abgesichert sein, sollte dem Sohn etwas passieren zb.- auch hat er ein uneheliches Kind. Natürlich möchten wir die möglichst keine Steuer zahlen, warum auch? Ein Notar/Steuerberaterinfo wäre hierbei wünschenswert, um die Angelegenheit auch entsprechend zu versiegeln. Mail: Industriepartner@gmx.de

Meine Exschwiegermutter hat lebenslanges mietfreies Wohnrecht. Sie zahlt nur die üblichen Nebenkosten. Das Dach ihres Vorbaus ist undicht und musste repariert werden, muss ich alle Kosten selber tragen oder kann ich sie an Reparaturen oder auch Gebäudeversicherung ect beteiligen?

Es geht um den Kauf eines Hauses. Im Grundbuch ist ein lebenlanges Wohnrecht von den ersten Besitzern des Hauses eingetragen, die beiden Personen sind 1877 und 1879 geboren und demnach schon verstorben.
Meine Frage: Wie kann dieser Eintrag ohne die Sterbeurkunden gelöscht werden bzw. ist ein Hauskauf dennoch möglich?

Guten Morgen,

ich möchte, dass mein Freund mit in meine Wohnung zieht. Wg. Corona hat er jedoch seinen Job verloren bzw. ist er erstmal für mehrere Monate krankgeschrieben und enthält Krankengeld. Dies wäre auch ausreichend, um die 50% der Miete zu zahlen. Ab nächstem Jahr muss er dann irgendwie sehen, dass er Arbeit findet.Ich habe einen sicheren Job und kann die Miete auch alleine tragen rein theoretisch - mache ich ja jetzt auch. Denkt ihr, dass meine Vermieter es erlauben würden? Wie gehe ich am besten vor?

vielen Dank im

Vorraus und LG

Ich besitze ein eingetragenes entgeldliches Wohnrecht ( ich zahle also also Miete) für ein Reihenhaus mit 110qm. Ich befürchte, dass ich bei Erreichen der Regelaltersrente wegen einer sehr niedrigen Rente Harz IV - anhängig werde. Drohen mir in diesem Falle von staatlicher Seite irgendwelche Gefahren wie zB eine Nicht-Anerkennung des Wohnrechts, Zwang zum Umzu o.ä. ?

KPStramm

Mein Vater möchte mir das Elternhaus übertragen. In diesem Zuge zahle ich meine Schwester aus und muss hierfür ein Darlehen aufnehmen. Der Notar empfiehlt meinem Vater, der ein vertragliches Wohnrecht erhalten soll, eben dieses Wohnrecht vor der Grundschuld der Bank im Grundbuch eintragen zu lassen. Wir waren nun bei diversen Finanzberatern für unser Anliegen. Einer meinte das wäre zwar schwierig und der Zins würde darunter leiden, aber er würde das hinkriegen. Alle anderen sowie unsere Hausbank lehnen das kategorisch ab. Wir kennen uns nicht sonderlich aus. Aber der Notar müsste doch wissen was er sagt. Hat jemand Erfahungswerte?

Mein Vater hat durch einen Übergabevertrag ein lebenslanges ALLEINIGES Wohngebrauchsrecht (so heißt das in Österreich), grundbücherlich eingetragen, für das gesamte Haus. Hat sein Sohn, welcher Eigentümer ist, im Haus ein Wohnrecht?

Ich bin vor ein paar Monaten in ein idyllisches bayrisches Kleistädtchen gezogen. Leider hat es sich nun doch nicht als allzu idyllisch herausgestellt. Zumindest nicht die Gegend, in der ich wohne.

Eins vorweg: natürlich bin ich selbst dafür verantwortlich, in welche Gegend ich gezogen bin. Ich hätte die Gegend vorher gründlicher ausloten können. Allerdings wohnte ich 400km weg und habe mir die Wohnung hier während einer Kur nebenbei gesucht, ich hatte also nicht allzu viel Zeit dazu. Die Wohnungsbesichtigung war im Winter abends um 8, da sah man von der Nachbarschaft und der Umgebung hier eben auch nicht so viel und es war auch ruhig. Das sich nebenan ein Gewerbegebiet befindet hatte mir auch der Vermieter nicht gesagt, obwohl ich mich nach der Umgebung bei ihm erkundigt habe. Es war auch nicht von vornherein ersichtlich, da das Gewerbe erst hinzter dem Haus richtig losgeht. Außerdem habe ich mit so etwas auch einfach nicht gerechnet.

Also kurzum: Ich wohne direkt neben einem Gewerbegebiet. Allerdings ist auch in einem Mischgebiet sicher nicht alles erlaubt. Ein Mischgebiet ist doch wohl in erster Linie für Gewerbe da, welche das Wohnen nicht allzusehr beeinträchtigen, und nicht für Betriebe, die den ganzen Tag Maschinenlärm verursachen. Als Grenzwert für Mischgebiete habe ich 60db gefunden. Ich habe mir ein Schallmeßgerät besorgt, die 60db werden oft gerade so noch eingehalten, aber das ist echt schon richtig laut. Wer hat so was festgelegt als wohnverträglichen Wert? Oftmals werden sie aber auch überschritten.

Sehr geehrte Damen und Herren,

nach dem Ableben meiner Eltern bin ich lt. Erbvertrag Alleinerbe eines Mehrfamilienhauses. Lt Erbvertrag wurde ein entgeltliches Wohnrecht für meinen Bruder für eine Wohnung festgelegt und eingetragen (wörtlich lt. Erbvertrag: Der Bruder hat das Recht erhalten, die im Obergeschoß gelegene Wohnung auf Lebenszeit zu Wohnzwecken zu nutzen, wobei die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen darf und ein entsprechendes Wohnrecht einzutragen ist.) Mein Bruder zahlte monatlich eine ortsübliche Miete. Nach 5 Jahren Mietdauer erwarb mein Bruder eine eigene Immobilie und zog aus der og. Wohnung aus. Schriftlich verzichtete er auf sein Wohnrecht. Die Wohnung wurde weiter vermietet.

Verzichtet ein Wohnungsberechtigter auf sein Wohnrecht, ist dies als Schenkung gegenüber dem Grundstückseigentümer anzusehen, der hierfür ggf. Schenkungs-steuer zahlen muss.Wird das Finanzamt in diesenFall einen Vermögenswert berechnen? Ich bin der Meinung, dass es sich hierbei lediglich um eine Beendigung des Nutzniessungs- oder Wohnrecht gegen marktkomforme Gegenleistung handelt.

Ist dieser Verzicht auf Wohnrecht mit der Löschung beim Amtsgericht steuerbar???

MfG, Ulrich Barth

Habe von meinen Eltern das Haus geschenkt bekommen, diese haben ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht.

Können Sie mich einfach so aus dem gemeinsamen Haushalt (ohne Verfehlungen) hinauswerfen?

Mein Sohn hat ein Gutshaus gekauft und wir haben ihm 100 Tausend Euro zum kauf geschenkt. Am 1.12.2019 ist das Gutshaus komplett abgebrannt. Die Versicherung will jetzt das komplette Gebäude abreißen und neu aufbauen. Erlischt das Wohnrecht automatisch?

Hallo,

ich wollte mal fragen ob es möglich ist dass ich statt die 3 Monatige Kündigungsfrist meiner Wohnung einzuhalten einfach zum nächsten monat ausziehen und dem Vermieter dafür die Kaution in höhe von 3 kaltmieten erlassen kann?

danke im voraus

mfg

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:

Meine Eltern wohnen auf einem Bauernhof (nur minimal Landwirtschaft im Nebenerwerb), sind beide Rentner bzw. Pensionär und es steht die Idee im Raum den Hof an mich zu verkaufen.

Dafür würden wir das Wohnhaus so umbauen, dass 2 Wohneinheiten entstehen, eine für mich, eine für meine Eltern. Die Umbaukosten übernehme ich, Bauantrag läuft.

Es soll ein Geschäft wie unter Fremden sein, keine Schenkung, ortsübliche Miete usw..

Folgende Optionen liegen auf dem Tisch:

1. Hof wird zum Wert laut Gutachten an mich verkauft und ich vermiete eine Wohneinheit an meine Eltern zu marktüblichen Konditionen.
2. Den Eltern wird in der Wohneinheit ein lebenslanges Wohn-/Nießbrauchrecht eingeräumt und der Hof wird zum Wert laut Gutachten abzüglich des Wertes für das Wohnrecht an mich verkauft.

Welche Variante ist finanziell im Normalfall für meine Eltern sinnvoller/fairer, welche für mich?

Ich rechne das, für meine Eltern, so (vorausgesetzt ist, dass sie genau so lange leben wie statistisch erfasst):

Option 1: Jahreskaltmiete (inflationiert mit 2%) x statistische Lebenserwartung = gezahlte Miete

Option 2: Jahreskaltmiete x Kapitalwert der Lebenserwartung = Wert Wohnrecht

Schlussfolgerung: Die gezahlte Miete übersteigt den Wert des Wohnrechts um ca. 125000€, also ist das Wohnrecht ein großer Vorteil für meine Eltern.

Gibt es da einen Denkfehler?

Die Summe, die die Eltern bei Option 1 zusätzlich erhalten, wird nicht verzinst, da eine Anlage am Kapitalmarkt in dem Alter als nicht sinnvoll angesehen wird.

Für mich sehe ich das so, dass es kaum einen Unterschied macht.

Bei der Option mit Wohnrecht spare ich mir die Finanzierungskosten für den Wert des Wohnrechts, bekomme aber eine kleinere Summe gezahlt und habe keine Abschreibung von Zinsen und der Umbaukosten der Wohnung.

Bei der Option mit Miete bekomme ich über die Jahre eine Summe gezahlt, die um 125000€ höher liegt, muss im Gegenzug aber Finanzierungskosten und Steuern zahlen.

Da das Geld nicht vorhanden ist, sondern finanziert werden müsste, habe ich keine Verzinsung meines eingesparten Kapitals bei der Option mit Wohnrecht eingerechnet.

Die Rechnung ist etwas zu umfangreich um sie hier zu posten, ich komme aber in etwa auf das gleiche Ergebnis. Ist das generell realistisch?

Ich bevorzuge demnach die Variante mit dem Wohnrecht, da meine Eltern hier 125000€ einsparen, anstatt das Geld quasi über mich in Form von Steuern auf die Mieteinnahmen an den Staat weiterzuleiten (andere Überlegungen bzw. möglicher Sicherheiten, möglicher Umzug usw. sollen nicht betrachtet werden, es geht rein um den finanziellen Aspekt beider Optionen).

Ich würde mich freuen, wenn mir jemand bei dem Thema weiterhelfen könnte.

Vielen Dank im voraus!

Ich (26Jahre alt) wohne mit meiner Mutter in der oberen Wohnung im Haus meiner Großeltern. Also Eigentümer sind meine Großeltern.

Meine Mutter zahlt die Miete sowie NK.

Kann mir meine Oma den Besuch meines Partners verbieten??

Und wie ist es jetzt in Zeiten von Corona?

Hoffe auf rechtliches Wissen!

Danke im Vorraus

Meinem Vater gehört das Haus ,meine Mutter ist 2012 verstorben,mein Vater ist pflegebedürftig mit Pflegestufe 4 ,er kann sich nicht mehr ums Haus kümmern,ich habe noch 2 Brüder die sich nicht um den Vater kümmern und mir das Haus nicht gönnen, deswegen würde ich das Haus kaufen,darf ich das und wird dann der Wert des Wohnrechtes gegen gerechnet?

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG