Schwiegervater schenkt Haus, wird auf Frau laufen, wir haben Gütergemeinschaft, gehört's auch mir?

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• Ich habe ein Haus in Mietkauf von Ehepaar (beide im Grundbuch eingetragen) gekauft, der Mann ist verstorben, müssen die Kinder beim Notar unterschreiben? Habe offene Restschuld bei NOTAR hinterlegt.Gattin des Verstobenen hat:Löschungserklärung bei Notar unterschrieben. Aber ihre Kinder melden sich nicht.Müßten auch Unterschreiben.Will Haus verkaufen,geht nicht ,da der Notar sagt er braucht auch die Unterschrieft der Kinder, Kinder stehen aber nicht im Grundbuch.Was soll ich tun,bin Ratlos.Neuer Käufer war mit mir beim NOTAR.Kaufvertrag auf setzen.Muß aber Lastenfrei sein.Bitte um Vorschläge

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• Ich möchte die Hälfte meines Einfamilienhauses auf meine Freundin übertragen, wie ist es dann mit der Grunderwerbssteuer? Hallo, meine Fragen beziehen sich auf die Höhe der zu entrichtenden Grunderwerbsteuer bei der Übertragung die helfte eines Einfamilienhauses (in NRW) auf meine neue Freundin (keine Ehegatte/eingetragene lebenspartnerin). Folgende Eckdaten sind zu beachten: Das Haus wurde 2008 zu einem Kaufpreis von € 290.000 gekauft. Eigentümer: ich zusammen mit meine Ex-Freundin. Wir sind jeweils mit 50 Prozent im Grundbuch eingetragen. Ein Kredit in Höhe von € 255.000 wurde ebenfalls zu jeweils 50 Prozent von uns beiden aufgenommen. € 50.000 flossen als Eigenkapital von meine Seite in die Immobilie. Inzwischen wurde der Kredit teilweise zurückbezahlt. Die Restkredit liegt nun bei € 248.000. Jetzt soll nur der Eigentumsanteil von mijn Ex (50 Prozent) auf meine neue Freundin übertragen werden. Weiter soll sich nichts ändern. Auch das Kredit bleibt so wie es ist (50/50). Natürlich übernimmt meine neue Freundin dabei das 50 Prozent Kreditanteil - also € 124.000 - von meinem Ex. Die 50.000 Euro, die ich aus Eigenmitteln eingebracht hat, bleiben auch unangetastet. Ich weiß nicht genau was der Wert des Hauses im moment ist. Der Wert kann jetzt veilleicht niedriger sein als der ursprüngliche Kaufpreis von € 290.000. Meine Fragen sind nun: Wie wird die Grunderwerbsteuer bemessen? Wird der damalige Kaufpreis (€ 290.000) zu 50 Prozent veranschlagt? Oder wird bemessen nach der heutige Wert (dann is eine Bewertung erforderlich)? Oder wird bemessen nach der Gegenleistung von € 124.000?; Falls Gegenleistung: Wie müssen wir das Steueramt informieren von diese Gegenleistung? Reicht ein Kaufvertrag zwischen mein Ex und meine neue Fruendin, wobei der vereinbarte Kaufpreis € 124.000 ist? Wenn das Haus immer noch € 290.000 wert sein soll, kann es dann so sein dass Schenkungsteuer bezahlt werden muss? 290.000 – 248.000 = 42.000. Davon 50% ist € 21.000 und damit genau € 1.000 mehr als das Freibetrag. Wie wird sowas berechnet? Mir ist klar, dass es viele Fragen sind, aber ich bin sehr gern gut vorbereitet. SEHR vielen Dank im voraus für Ihre Antworten! Mit freundlichen Grüßen, Roy

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• Wie läuft es bei Wohneigentum während der Scheidung? Hallo, an alle ich habe die Frage schon gestern mal gestellt, habe nur vergessen zu erwähnen, dass vor dem Hauskauf während der Ehe hat mein Mann Überlassung der Wohnung von Eltern bekommen Wert 60000, wenn wir die Hälfte an sein Bruder auszahlen 30000, was wir gemacht haben. Die Wohnung wurde nur auf ihn allein geschrieben, obwohl ich mich hälftlich beteiligt habe, wegen Steuern wurde mir abgeraten, dass ich auch dadrin stehe. Danach haben wir diese verkauft für 104000 und ins Hauskauf eingebracht, dieses haben wir zur Hälfte gekauft. Jetzt ist das Haus schon verkauft auch je zur Hälfte, das Geld kommt im Februar dieses Jahres. Seit September 2014 sind wir getrennt lebend, wohnten aber in den selben Haus. Seit September 2015 wurde die Seidung bei Amtsgericht eingereicht. Alle Papiere für Scheidung sind fertig, Scheidungstermin kommt ungefähr im Februar (von Anwalt gesagt). Von meiner Hälfte des Geldes vom Haus habe ich jetzt seit Januar (habe Kontokottentkredit für ein Monat bekommen) eine Wohnung zum Alleineigentum gekauft. Meine Frage ist, hat noch mein Mann auf die Wohnung ein Anrecht oder Zugewinn darauf, da er das Geld von alten Wohnung in das Haus reingebracht hat (hat mir schon dadrauf angedeutet) und jetzt dieser notariel je zur Hälfte verkauft wurde oder wenn es zur Hälfte verkauft wurde ist es schon damit ausgeschlossen? Muss man jetzt bei einem Notar Ausschluss auf Zugewinn abschließen oder mache ich mir unnötige Sorgen? Ich danke Ihnen nochmal für Ihre Antworten.

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• Wie sieht es mit dem Zugewinnausgleich aus, wer bekommt was? Hallo, meine Frau und ich sind 2010 in eine Eigentumswohnung gezogen. Damals waren wir noch nicht verheiratet, im Grundbuch stehe nur ich. 2012 haben wir geheiratet. Wir haben 2015 ein Haus gekauft. Dafür habe ich „meine“ Wohnung verkauft und das gesamte Geld ins Haus investiert. Jetzt wäre meine Frage, was mit dem Geld aus dem Wohnungsverkauf im Falle einer Scheidung passiert Zählt es jetzt als Zugewinn oder ist es immer noch nur mir? Das Vermögen hatte ich ja schon vor der Ehe. Vielen Dank

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• Was für eine Bedeutung hat diese Klausel im Übergabevertrag eines Hauses? Hallo erst mal ich bin neu hier und habe eine Frage zu einer Klausel im Vertrag. Meine Frau hat vor acht Jahren ein Haus nebst Einliegerwohnung von ihren Eltern überschrieben bekommen. Sie ist als Alleibesitzerin im Grundbuch eingetragen.Das Haus ist vermietet, die Einliegerwohnung nutzt meine Frau wenn sie beruflich in dem Ort ist zum Übernachten. Da wir festellten, dasin dieser Wohnung ständig rumgeschnüffelt wurde haben wir das Schloss gewechselt. Jetzt ging der Terror los. Die Mutter ist der Ansicht das sie jederzeit in die Wohnung kann da da sie ja eine Klausel im Vertag hätte mit der sie sich das Recht gesichert hätte. Es gib zwei Klauseln. 1. Wenn meine Frau vor den Eltern stirbt haben sie ein Recht auf Rückübertragung 2. Wenn meine Frau ohne vorherige Zustimmung der Eltern über den übergebenen Grundbesitz entgeltlich oder unentgeltlich - verfügt oder diesen belastet besteht das Recht auf Rückübertragung. Meine Frage ist jetzt, was bedeutet diese 2. Klausel genau ? Schon im Voraus vielen Dank für hilfreiche Antworten.

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• Wie können wir eine für alle Geschwisterteile gerechte Lösung des Wertausgleichs im Erbfall finden? Folgende Situation stellt sich zur Zeit bei uns dar: Meine Frau und ich möchten das Haus der Schwiegereltern umbauen (Umbaukosten ca. 230tEuro) und dann dort einziehen. Meine Schwiegereltern bleiben im Haus auf den unteren beiden Etagen wohnen. Da mein Schwiegervater nicht möchte, dass wir Eigentümer werden und er auch gegen eine Eigentümergemeinschaft ist, hat er vorgeschlagen, dass er den Kredit bei der Bank aufnimmt und wir zur Miete dort wohnen. Leider denke ich, dass diese Lösung zu unseren Ungunsten im Erbfall ist. Meine Frau hat noch zwei Geschwister und es sind noch zwei weitere Immobilien neben dem Elternhaus, die in die Erbmasse eingehen. Im Erbfall haben wir ja bereits die Miete bezahlt, müssen dann noch die evtl. Restschuld tilgen und zahlen dann noch den durch die Umbaumaßnahme erhöhten Wert des Hauses zum Wertausgleich. Testamentarisch ist festgelegt, dass meine Frau die Immobilie erbt. Zusätzlich möchten wir aber auch verankern, dass die getätigten Umbaumaßnahmen aus der Erbmasse rausgehalten werden. Mit diesem Punkt sind aber nicht alle Geschwister einverstanden, da sie der Ansicht sind (und die Argumente kann ich nachvollziehen), dass wir ja quasi keine richtige Miete an meinen Schwiegervater zahlen (diese soll 1:1 für die Tilgung des Kredits verwendet werden), wenn dann im Erbfall die Umbaukosten wieder vom Wert des Hauses abgezogen werden. Der springende Punkt ist eigentlich, dass meine Frau und ich keine Miete zahlen wollen, wenn wir im Erbfall dann auch noch die Geschwister um den höheren Betrag durch die Wertsteigerung der Immobilie auszahlen müssen. Gibt es dazu einen Lösungsweg, wie man die Umbaukosten, die wir gerne tätigen möchten, aus der Erbmasse raushält und sich trotzdem kein Geschwisterteil benachteiligt fühlt? Dadurch, dass die Miete, die wir zahlen zu 100% in die Kredittilgung einfließt, wohnen wir praktisch mietfrei und für diese Mietfreiheit sollen die Geschwister ja im Erbfall "entschädigt" werden.

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