Wann kann es Sinn machen, ein Nießbrauchrecht zu Lebzeiten zu löschen?

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5 Antworten

und lässt sich dafür von den im Haus lebenden Kindern eine kleine Miete zahlen,

In diesem Falle wäre es -sorry für die Offenheit- ein unglaublicher Unfug, den Nießbrauch aufzugeben: Dann nämlich hättest Du keinerlei Rechte mehr an dem Haus. Mit welcher Berechtigung willst Du denn dann Miete verlangen? Wenn Du das Haus an die Kinder vermieten willst, muß der Nießbrauch weiter bestehen bleiben. Dein Vorteil ist dann, dass Du die Kosten der Bewirtschaftung des Hauses weiter von den Einnahmen absetzen kannst. Achte unbedingt aber darauf, dass die vereinbarte Miete mindestens 66% der ortsüblichen Miete beträgt, nur dann dürfen die Kosten in voller Höhe in Abzug gebracht werden.

Gibst Du den Nießbrauch auf, dann würden die Kinder das Haus als Eigentüme bewohnen. Steuerliche Vorteile hätten sie dann keine, sieht man mal von den "haushaltsnahen Dienstleistungen" ab.

Privatier59 13.12.2015, 21:12

Dem ist nichts hinzu zu fügen, auch heute nicht!

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Grüß Gott Seniorin 78.

der Eigentumsüberteragung auf deine zwei Kinder ging höchstwahrscheinlich eine ausführliche Beratung durch den amtierenden Notar voraus. Er hat dir die Vorteile eines Nießbrauchrechts und die grundbuchliche Eintragung an sicherer Rangstelle erläutert.

Er hat dich über die Stärkung der Altersversorgung informiert, inbesondere für den Fall, dass du aus gesundheitlichen Gründen in ein Pflegeheim umziehen musst, hohe Kosten anfallen und du aufgrund des Nießbrauchs das Objekt vermieten und die Mieten vereinnahmen kannst.

Geraten die Kinder in Vermögensverfall und kommt es zu einer zwangsweisen Verwertung des Grundstücks, bleibt der Nießbrauch bestehen oder du erhälst aus dem Wertersatz eine Rente auf längsten 25 Jahre.

Ich rate dir von einem Verzicht (Löschung) ab und auch davon, mit dem Nießbrauch im Range hinter Grundpfandrechten zu treten.

Mit dem Aufgeben des Niesbrauches verliert man auch das Recht die Miete zu erheben.

Wenn die Miete vertraglich vereinbart und gesichert ist könnte man den Nießbrauch löschen. Das ist aber der Knackpunkt. Wie kann man die Miete absichern? Was ist wenn die Kinder in Insolvenz gehen. Dann zahlst du die Miete für die Wohnung selbst. Das ist denke ich nicht im Sinne des Erfinders -oder?

Sorry aber das muss ich auch noch loswerden.

Zum Thema Sinn machen Sinn kann man nicht machen. Die Redewendung das macht Sinn. Ihren Ursprung hat sie im englischen to make sense. Es ist dies eine wörtliche, aber falsche Übersetzung. Korrekt wäre: das ist sinnvoll/ergibt Sinn. Denn „machen“ hat im Deutschen mit erschaffen, herstellen, bereiten zu tun – Sinn kann man aber nicht erschaffen oder herstellen, höchstens suchen, finden oder erkennen

Privatier59 11.05.2013, 11:09

Kannst Du mir bitte erklären, wieso die Kinder für die Nutzung ihres Eigentums Miete zahlen müssten? Das ginge doch nur bei bestehendem Nießbrauch.

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Niklaus 11.05.2013, 11:34
@Privatier59

Ich habe das so verstanden dass die Miete für die Mietzahlung der Wohnung benötigt wird.

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Privatier59 11.05.2013, 12:16
@Niklaus

Wenn der Nießbrauch aufgegeben wurde, ist das keine "Miete" mehr sondern eine Schenkung.

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Niklaus 11.05.2013, 12:43
@Privatier59

Okay, das ist sicher richtig. Aber was ist, wenn die Kinder in Insolvenz gehen?

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Privatier59 11.05.2013, 15:24
@Niklaus

Solange der Nießbrauch besteht, ist die Mutter abgesichert. Kommt die Miete nicht, gibt es eine fristlos Kündigung und es kann anderweitig vermietet werden. Darüber hinaus ist es nach meiner Erfahrung in Übertragungsfällen der vorliegenden Art absolut üblich, Rückfallklauseln zu vereinbaren und grundbuchlich abzusichern. Bei jeder Art der ungenehmigten Verfügung über das Grundstück -sei es rechtsgeschäftlich durch Verkauf oder zwangsweise durch Zwangsvollstreckung- fällt das Eigentum an den Schenker zurück. Ich jedenfalls würde so etwas als Elternteil nicht leichtfertig preisgeben.

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Also ich würde den Nießbrauch nicht löschen lassen - es ist deine Absicherung.

Da es die Kinder sind, sollten sie auch bei wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit etwas zur Miete dazutun können, vermutlich werden sie dein jetzige Wohnung ja irgendwie nutzen...

...und wenn nicht, du wirst über den Tisch gezogen, das ist eigentlich vorzeitige Erbschleicherei deiner Kinder...

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