grundschuld brief fehlt aber loschungsbewilligung liegt vor . hilfe !

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7 Antworten

derbolzuer:

Auch außerhalb des Grundbuchs kann eine Grundschuld mit Brief mehrfach rechtswirksam abgetreten werden. Hierzu bedarf es der Übergabe des Grundschuldbriefes und einer Abtretungserklärung in öffentlich. beglaubigter Form. Vielleicht erkennst du jetzt den Sinn des unumgänglichen Aufgebots-Verfahrens.

Der Notar kennt den Sachverhalt im Einzelnen. Dennoch nennt er dir die voraussichtlichen Kosten des Aufgebots Verfahrens nicht. Er wird leidvolle Erfahrungen gemacht haben, wenn er sich um 50 € verschätzte.

Wie würdest du reagieren, wenn der Notar aus dem Kaufpreis einen Betrag von 200 % des Grundschuldbetrages und 1 500 € Kostenpauschale bis zur endgültigen Löschung einbehalten würde?

Lösung: Der Kaufpreis ist frühestens fällig nach Eingang des Originals des Grundschuldbriefes oder des Ausschlussurteils über die Kraftlosigkeit des Grundschuldbriefes beim amtierenden Notar. Sämtliche Kosten der Lastenfreistellung trägt der Veräußerer.

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Warum vertraust du deinem Notar nicht, zumal der offenbar mehr Details des Vorgangs kennt als du hier schilderst?

Ich kenne aus Nds keine physischen Grundschuldbriefe, nur Eintragungen in Abt III des Grundbuchs. Zu deren Löschung bedarf es nur einer notariell beurkundeten Löschungsbewilligung der Bank.

Nur: Eine Grundschuld mit Brief kann durchaus mehrfach rechtswirksam abgetreten werden. Hierzu bedarf es eben der Übergabe des Grundschuldbriefes und einer Abtretungserklärung - genau das hat euch der Notar zutreffender wesie erläutert.

G imager761

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Der Grundschuldbrief ist nun einmal ein Wertpapier und wenn der verloren geht, hilft nur das Aufgebotsverfahren. Ich finde es im übrigen drollig, dass Du dem Notar nicht glaubst, dass er Dir die richtige Lösung vorgeschlagen hat. Wieso eigentlich nicht? Und mich würde auch wirklich mal interessieren was Du an Eides statt versichern möchtest. Der Wunsch, möglichst schnell an Geld zu kommen zählt insofern nicht!

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Ok wie lange dauert das und was kostet das. Ist der Brief nicht quasy wie ein schuldschein ?

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kann ich das nicht umgehen zb durch eidestat oder anders?

Nein!

  1. Du bist doch nicht die Oma. Was willst Du denn beeiden?

  2. Grundstücksbezogene Vorgänge müssen in D über einen Notar laufen.

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Also eidestat das alles bezahlt ist den der Brief ist doch sowas wie ein schuldsvhein oder

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qtbasket 19.06.2013, 21:33

Also du hast Null Ahnung von der Materie, bekommst hier korrekte Antworten und bist immer noch unbelehrbar...

... es ist nicht zu fassen...

eine Immobilie zu verkaufen geht nicht bei ebay und auch nicht bei ALDI, also solltest du dich bemühen deine Defizite hier etwas zu reduzieren...

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derbolzer 20.06.2013, 15:33
@qtbasket

Geht's sonst noch ? Ich frage da ich eine andere Wohnung habe und der nie 6 Monate wartet

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imager761 15.07.2013, 18:39
@derbolzer

Immobiliengeschäfte laufen Zug um Zug und erfordern umfangreiche Vorbereitungen.

Das dauert eben - zumal es deine Schuld ist :-(

Entweder sicherst du das Geschäft mit einem kostenpflichtigen notariellen Vorvertrag ab oder der Käufer springt eben bei der unklaren Lage der Eigentums- und Schuldenverhältnisse schnell ab und kauft, was unterschriftsreif vorliegt.

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Nein , kannst du nicht !! Geht alles über Notar ! Gruß Z... .

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