Kann ich meinen Partner eine Grundschuld eintragen?
Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.
Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.
Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.
Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.
Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?
Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.
4 Antworten
Die Bank wird die Grundschuld zu ihren Gunsten haben wollen.
Also wirst Du die Grundschuld zu Gunsten der Bank eintragen lassen müssen.
Auf jeden Fall brauchst Du eine klare Vereinbarung mit Deinem Freund, was bei einer Trennung passiert.
Grundsätzlich kannst du den Kredit deines Partners mit einer Grundschuld auf deinem Haus absichern lassen. Die Grundschuld wird für die Bank eingetragen und dann über eine sogenannte Grundschuldzweckerklärung, die du unterschreiben musst, als Sicherheit für den Kredit deines Partners von dir zur Verfügung gestellt.
So lange alles gut läuft, ist das auch kein Problem. Aber der Hinweis von wfwbinder ist sehr wichtig. Regelt jetzt schon, was im Fall einer Trennung wäre. Denn dann müsste der Ex-Partner den Kredit weiter bedienen und eventuell auch von dir einen Teil des Geldes zurückhaben wollen. Stellt der Ex die Zahlungen an die Bank aber ein, kann letztendlich dein Haus zwangsversteigert werden.
Das ist ja sehr nett von Dir, dass Du im Fall einer Trennung dem Freund sein investiertes Geld zurückzahlen möchtest. Teilweise auch sinnvoll.
Andererseits, falls Ihr Euch in 10 Jahren trennen solltet, er bekommt seine investierten 100.000 Euro zurück und hat dann 10 Jahre mietfrei gewohnt? Das wäre keine faire Verteilung. Eine monatliche/jährliche Abschmelzung des Erstattungsbetrages wäre m.E. sinnvoller.
Du kannst einer solchen Grundschuldeintragunng durch die kreditgebende Bank zustimmen.