Schätzwert von Banken im ESIS Merkblatt?

3 Antworten

Du lamentierst über einen Wert der 80.000,- unter dem Kaufpreis liegt.

Aber ohne Kaufpreis, Kredithöhe 1. Rang, 2. Rang zu kennen, kann keiner von uns etwas nachvollziehen.

Die Höchstgeschwindigkeit meines Autos ist um 30 Km/h schlechter angegeben, als die des Wagens vom Nachbarn. Wie kann das sein, wenn mein Auto doch mehr PS hat?

3

Vielen Dank für diese zuvorkommene Antwort. Ich wollte nicht zwingend meine ganze Finanzierung hinterlegen. Ich dachte es gibt insbesondere im Rahmen der Einführung des ESIS Merkblattes einen neuen Beurteilungsmaßstab, nämlich den besagten "Schätzwert" , der dann ggf. nichts mehr mit Beleihungswert und Beleihungsgrenze zu tun hat. Wenn man sich das Musterformular zu diesem ESIS Merkblatt anguckt, steht dort nämlich drin, dass man sowohl den einen als auch den anderen Wert angeben kann. Dann sollte es doch sicherlich ein einheitliches Verständnis geben, was dieser Schätzwert sein soll. Egal ob ich 100T€ oder 1Mio€ aufnehmen will.

0
67
@Elvis

Ich war erst am letzten Mittwoch auf einem Vortrag zum Thema Baufinanzierung nach aktueller Berichts- und Rechtslage.

Basis ist wie bisher der Beleihungswert den die Bank ermittelt, wobei das bis 400.000,- durch Bankmitarbeiter, auch ohne Objektbesichtigung erfolgen kann.

Wenn Deine Bank einen Schätzwert ermittelt hat, so ist das eben irrelevant, weil der Beleihungswert die entscheidende Größe ist.

Wenn Dir das reicht OK, aber die paar Zahlen über Graceland hättest Du hier ruhig einstellen können, denn es ist ja Anonym.

1
3
@wfwbinder

Ja irrelevant für die Kreditkonditionen war es ja auch. Nur als unerfahrener Immobilienkäufer fragt man sich dann schon, was dieser Schätzwert soll. Auf mich wirkt das im ersten Moment abschreckend, aber vllt. soll ja gerade das erreicht werden. Das Merkblatt dient ja scheinbar auch dazu, noch einmal zu sensibilisieren. Bei mir hats gewirkt, nur kann ich es nicht einordnen.

0
aktuell ein unterschriftsreifes Angebot von einer Bank

Und von ein oder zwei anderen Banken hast Du kein Angebot (um u. a. die ESIS-Merkblätter zu vergleichen)?

Diese Alternativen wären auch hinsichtlich der Kreditkonditionen wichtig für Dich!

Elvis

„Schlappe 80 000“, „unterirdisch“? Vielleicht beantwortet dein Bankberater am Montag deine Frage wie folgt:

„Im Zuge einer vorsichtigen Risikoeinschätzung zur Vermeidung von Forderungsausfällen kann der Hypothekar nie ausschließen, dass

die Immobilienblase irgendwann platzt,

Darlehensnehmer die Zahlung fälliger Leistungen einstellen

und in Vermögensverfall geraten,

es zur zwangsweisen Verwertung der belasteten Immobilie kommt,

das Gerichtsverfahren bis zu fünf Jahre dauern kann,

sich in dieser Zeit die Forderung durch Zinsen, Verzugszinsen und Gebühren kräftig erhöht,

zusätzlich nicht unerhebliche Kosten des Vollstreckungsgerichts, des Immobiliensachverständigen und eines Fachanwalts anfallen,

vorrangige öffentlich Lasten wegzufertigen sind,

das Objekt durch mangelhafte Pflege zusätzlich an Wert verliert,

Marktresonanz und Bietinteressse eher mager ausfallen.

Folglich können wir nicht in jedem Fall den einmal nachgewiesenen Kaufpreis als Wert annehmen. Dies begründet die Korrektur um „schlappe unterirdische 80 000.“

3

Mag ja alles sein, aber dann gibt es einen Beleihungswert, eine Beleihungsgrenze, einen Schätzwert und als nächstes ? Und dabei rede ich nicht vom nachgewiesenen Kaufpreis. Mir ist schon klar, was es für Folgen haben kann, wenn Kreditnehmer ihre Schulden nicht mehr bezahlen können. ABer irgendwelche Werte ohne Erklärung in ein Merkblatt zu schreiben, die nicht mal eine annährende Definition erahnen lässen, finde ich auch seltsam. Welchen Sinn hat ein Schätzwert, der offensichtlich unter der Beleihungsgrenze liegt, und die Kreditkonditionen nicht verschlechtert? Den Antworten kann ich nur entnehmen, das es auch keiner besser weiß. Bei der durchklingenden Kritik an der Frage, kann ich keine Antwort erkennen, was zum Beispiel der Unterschied zu Beleihungswerten etc. ist. Also warte ich auf die Rückmeldung des Beraters und gut ist.

0

Woher hat die KfW-Bank ihr Geld?

Die KfW-Bank ist doch bundesnah oder sogar Bundeseigentum. Wie wird sie finanziert? Kann man auch als Privatmann bei ihr Geld anlegen?

...zur Frage

Kann die Bank Ausnahmen bei Selbstauskunft für Anschlussdarlehen machen?

Wir beschäftigen uns derzeit intensiv mit unserer Anschlussfinanzierung für unser Haus. Heute habe ich mit unserem Finanzierungsberater der Bank telefoniert, dass er uns die Vertragsunterlagen zukommen lassen soll, damit wir diese unterschreiben können. Kurz darauf rief er uns nochmals an und teilte uns mit, dass er sich unsere Selbstauskunft (Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben) nochmals angesehen hat bzw. nochmal durchgerechnet hat und sich hierbei nun aufgrund von Rechtsänderungen per 01.04. die Lebenshaltungskosten pro Kopf so erhöht haben, dass sich bei uns insgesamt ein Negativbetrag von 200€ ergibt. Somit können die bereits zugesicherten Zinssätze doch nicht in dieser Höhe gewährt werden. Weitere Einkünfte können wir nicht vorweisen um den Minusbetrag auszugleichen. Es ist insofern nur so ärgerlich, da für die Lebenshaltungskosten ein so hoher Betrag angesetzt wird, den wir monatlich tatsächlich garnicht ausgeben. Weiter finde ich diesen Ansatz auch unsinnig, da wir unsere bisherigen Darlehen ja auch so finanziert haben, damit uns genügend Geld für die Unterhaltungskosten übrig bleibt. Kann eine Bank hier wirklich keine Ausnahme machen und die Werte herabsetzen? Müssen die sich wirklich so strikt daran halten? Bleibt uns nur die Möglichkeit, einen höheren Zinssatz zu akzeptieren? Rechnen alle Banken mit den gleichen Werten?

...zur Frage

Auto finanzieren trotz Schufa ?

Hallo ,

sicherlich habt ihr im Forum schon öfters solche Fragen gelesen. Meine ist ein wenig anders.

Ich möchte mir ein Auto finanzieren, vom Gehalt her ist das kein Problem. Es liegt an meiner Schufa.

Das Auto hat einen Wert von 13750 € . Ich will auch anzahlen mit 6000€. und eine monatliche Rate mind. 300 euro, max. 450€.

Gibt es die Möglichkeit ein Auto zu finanzieren, obwohl ich in der Vergangenheit Probleme mit der Schufa hatte ? (Azubi Zeit)

Hinweis: Alle Verbindlichkeiten sind gezahlt, drei Jahre werden sie aber noch drin stehen.

Ich hoffe, dass ihr hilfreiche Tipps oder Erfahrungen habt. Bitte keine gut gemeinten Ratschläge ;-). oder Diskussionen über die Sinnhaftigkeit etc.....

danke

...zur Frage

Gibt es Vorteile beim Autohändler, wenn man eine hohe Anzahlung tätigt.

Hallo ,

gibt es Vorteile bei Autohändlern, wenn man eine hohe Anzahlung tätigt ?

Ich z.B möchte ein Fahrzeug von 30000 € finanzieren und möchte 15000€ anzahln.

Gibt es da hinsichtlich Jahreszins, erhöhte Bonität.... Vorteile ?

Gruß

...zur Frage

Zinsen aus Privatdarlehen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen

Ich habe vor dem Kauf einer nun vermieteten Eigentumswohnung einen Darlehensvertrag mit einer mir nicht verwandten Person abgeschlossen. Das war im April 2010, wo ich auch den Betrag von 13200 EUR per Banküberweisung von der Darlehensgeberin erhalten habe. Im Mai habe ich die ETW gekauft. Genau 1 Jahr später habe ich den Darlehensbetrag vollständig in einer Summe auf das Konto der Darlehensgeberin zurücküberwiesen. Somit dürfte alles für das Finanzamt nachvollziehbar gelaufen sein. Was sich leider im nachhinein als unschön entpuppt, ist die Tatsache, dass die Zinszahlung in Höhe von 4,5 % monatlich in bar gegen Quittung erfolgt ist. Habe ich eine Chance bei Vorlage der Quittungen im Rahmen meiner Lohnsteuererklärung die Zinsen als Finanzierungskosten abzusetzen? Ich habe gelesen, dass idealerweise alle Zahlungen über Bankverbindungen laufen sollen. Das ist bei mir ja leider nicht der Fall.

...zur Frage

Darf meine Bank meinen Kredit verkaufen?

Ich habe ja jetzt schon viel von der Finanz- und Immobilienkrise in den USA gehört und gelesen. Es ist doch eine Unverschämtheit der Banken, Kredit von langjährigen Kunden zu verkaufen. Ich hoffe doch sehr, das sowas in Deutschalnd nicht möglich ist.

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?