Wie berechnet sich die AfA bei geerbtem Haus?

Das Haus wird derzeit privat genutzt, wird evtl. später als Ferienhaus vermietet werden oder als Lagerraum für mein Gewerbe benutzt werden. Die zu erzielenden Mieteinnahmen schätze ich als gering ein. Der Wald wird bewirtschaftet und soll als Forstbetrieb laufen. Hierbei werden einige Bäume entnommen und aufgeforstet. Die dazu erforderlichen Gerätschaften lagern im Haus. Die Pacht läuft unbegrenzt mit dem Ziel später das Haus samt Grundstück zu übernehmen. Dies ist mit dem Verpächter abgestimmt.

Mein Mann und ich sind Holländer und arbeiten in Holland. Wir versteuern unser Einkommen in Holland, aber wohnen in Deutschland. Wir möchten unser Haus jetzt verkaufen und haben es immer selbst genutzt. Das Haus ist nie vermietet worden. Wir haben aber nicht immer auf der Deutschen Adresse gewohnt (auch zwischendurch als Zweitwohnung genutzt). Müssen wir Steuern zahlen und so ja, wie viel? Wir zahlen jetzt in Deutschland keine Steuern.

Susanne de Jong

Das Haus wurde im Sep. 2010 angeschafft, jetzt musste eine biologische Kleinkläranlage gebaut werden. Das Haus ist vermietet. Die 3-Jahresfrist ist um, wo die 15% Grenze von den Anschaffungskosten als Erhaltungsaufwendungen beachtet werden musste. Kann ich die Summe ca. 4.400,-€ jetzt als Werbungskosten absetzen in der ESt -Erklärung oder sind es nachträgliche Herstellungskosten? Würde mich über eine professionelle Antwort freuen.

Mein Bruder und ich erbten gemeinsam ein Grundstück mit Haus. Im Rahmen einer notariellen Erbauseinandersetzung bekam ich das Haus und habe mich verpflichtet 150.000 € sofort und 50.000 € bis spätestens in 10Jahren zu bezahlen. Die Hälfte des Hauses habe ich nun vermietet.

Hier nun meine Fragen dazu:

1. ESt: Wie errechne ich die Anschaffungskosten für den teilentgeltlichen Erwerb der vermieteten Wohnung? Die Hälfte fällt auf meinen genutzten Anteil das ist mir klar. Aber kann ich die vollen 200.000€ zu Grunde legen oder muss ich die noch nicht bezahlten 50.000 € erst bei tatsächlicher Zahlung als nachträgliche AK berücksichtigen. Die Wohnung war zuvor nicht vermietet. Wie teile ich die Anschaffungskosten auf den Grund und das Haus auf?

2.Schenkungsteuer: Muss ich das langfristige Zahlungsziel als zinsloses Darlehen erklären? Wenn ich das mal hoch rechne, komme ich auf 1.125 € Steuern. (50.000 € auf 10Jahre x 5,5 % fiktiven Zins lt. Finanzverwaltung; abzgl. 20.000 € Freibetrag x 15% Steuersatz ). Oder anders Gefragt: Wie ist ein langfristiges Zahlungsziel zu bewerten?

Hallo,

wir haben eine vermietete Eigentumswohnung beim Amtsgericht 2013 ersteigert.

Grundlage zu dem Kauf war ein vom Gericht beauftragtes Sachverständigen Wertgutachten, aus dem auch der Bodenwert hervorgeht.

Nun haben wir die AFA Berechnung vom Finanzamt erhalten, der wir aber nicht zustimmen!

Das Wertgutachten hatte für die Wohnung den Verkehrswert von 100.000€ festgelegt, davon waren 40.000€ der anteilige Bodenwert. Also das Verhältnis 60% Gebäude bzw. Wohnungsanteil und 40% für den Boden bzw. den Grundstücksanteil.

Da wir mehr für die Wohnung bezahlt haben, habe wir von dem bezahlten Kaufpreis incl. aller Nebenkosten die 40.000€ Bodenwert ( aus dem Gutachten) abgezogen. Und vom dem Restbetrag die lineare AFA berechnet.

Das Finanzamt teilt aber unsere Meinung nicht und berechnet die 40% Bodenanteil von dem hören Kaufpreis, damit sinkt der Betrag für die jährliche AFA für uns …

Nur weil wir mehr bezahlt haben, wird doch der Boden nicht mehr wert, sondern nur die Wohnung. Bei uns gibt es von der Stadt eine offizielle Bodenrichtwert Tabelle, kann ich die ggf. auch als Grundlage einsehen bzw. als Argumentationshilfe angeben?

Kann uns jemand weiterhelfen ggf. mit Gesetzes Angaben, da wir Widerspruch einreichen wollen.

Danke für Ihre Hilfe.

P.S. Hätten wir weniger als den Preis aus dem Wertgutachten bezahlt, wäre der Bodenwert doch auch bei 40.000€ geblieben…. Und das Finanzamt hätte dann auch die AFA entsprechend berechnet?!?

Hallo,

1999 erbt eine Person x ein Haus von der verstorbenen Mutter. Geschwister werden ausbezahlt und der Sohn y von x bleibt in dem Haus wohnen. Zusätzlich wird ein Teil des Hauses an Fremd Vermietet. Angenommen die Person x überschreib 2009 dem Sohn y das Haus als Vorerbschaft. Das Haus wird sofort komplett vermietet und nicht selbst bewohnt, weder durch x noch durch y. Nach zwei Jahren also 2011, möchte die Person x das Haus wieder zurück haben und dies soll durch einen Verkaus vom Sohn y an Person x geschehen. Der Preis würde etwa 50000 betragen. Würde in diesem Falle eine Steuerlast für den Sohn y fällig ? Wenn ja in welcher höhe und weshalb ?

Danke im Vorab