Hallo,

wir haben im Zuge des Baus unseres Einfamilienhauses ein Tiefbauunternehmen für die Erdarbeiten beauftragt. Dieser hat von uns (durch den Architekten angefertigt) alle Pläne im Vornherein bekommen, wo auch alle Höhenangaben, Lagepläne, etc. für die Erdarbeiten angegeben waren.

Das Angebot für die Erdarbeiten wurde "auf Grundlage der bereitsgestellten Pläne" erstellt (Zitat aus dem Angebot), jedoch gibt es die Klausel, dass am Ende nach tatsächlicher Menge abgerechnet wird.

Aufgrund des Angebots durch das Tiefbauunternehmen, haben wir uns für ihn entschieden und auch nicht nach weiteren Angeboten Ausschau gehalten, da es preislich zu unseren Vorstellungen gepasst hat.

Nun haben wir die Rechnung erhalten und der Tiefbauer meinte, dass sie deutlich mehr Auffüllmaterial benötigt haben als angenommen (Kalkulation war 180 Tonnen, Gesamtmenge am Ende waren 650 Tonnen, also fast die vierfache Menge!). Da hat uns natürlich der Blitz getroffen und daher nun die Frage, ob man das rechtlich einfach so hinnehmen muss, da ja auf Grundlage des Angebots der Auftrag an dieses Tiefbauunternehmen rausging. Diese haben sich aber sehr deutlich verrechnet und eigentlich sollte doch mit Hilfe der Höhenangaben und Grundstücksbesichtigung im vornherein eine Berechnung möglich sein (gewisse Abweichungen sind natürlich immer zu erwarten).

Anwalt einschalten oder ist man da sowieso auf verlorenem Posten?

Guten Abend, ich hab mal eine Frage und zwar, hab ich vor ein Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen zu bauen. Das Grundstück mit 750 qm ist reserviert und kostet 120k. Da ich gelernter Elektriker bin und mein Vater gelernter Maurer und Fensterbauer ist wird fast alles in eigenleistung gebaut. Wir rechnen mit knapp 800.000 k inkl Grundstück. Jetzt ist der Plan im Voraus 2 Wohnungen zu verkaufen und 2 zu vermieten und in einer selber drin wohnen. Der Preis bei Neubauwohnungen liegt hier bei 4000 Euro pro qm. Ich haben knapp 60k Eigenkapital und ein Einkommen von 4200k netto. Dazu hab ich 2 fragen. Wird das eine Bank finanzieren wenn man im voraus 2 Wohnungen verkauft und muss man auf den Verkauf Steuer zahlen wenn die Wohnung noch nicht bewohnt wurde.

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Einfamilienhaus geerbt.

Es ist ein Altbremer Haus (Ergeschoss,OG,1 und 2Etage).

Erdgeschoss und 1 OG sind mit einem Wohnrecht belegt.Sprich Wir können außer zu Zahlen nichts damit anfangen.

Die Obersten beiden Etagen hat ganz früher mal mein Opa bewohnt. Sprich es sind 2 Zimmer,Küche und Bad vorhanden.

Kann man das ohne Probleme umschreiben lassen ?Falls ja wo.? Würden gerne die Oberste Wohnung verkaufen .

Danke für eure Hilfe.

Hallo!

Mein Mann und ich bauen ein Haus.

Dieses wurde durch "energiekosten", kaum vorhandener steckdosen etc um 40000k teurer.

Der rest vom kredit ist für das haus gesperrt oder wurde bereits für anzahlungen, notarkosten etc benötigt.

es fallen noch div anschlusskosten an. Zur freien Verwendung haben wir noch knappe 20000.

Leider haben uns die teuerungen und C19 schlimm erwischt und es sind mittlerweile Mehrkosten von über 100k zusammengekommen

Problem ist die BP um 40k.

Diese steht schon. Die bemusterung war NACH dem Baubeginn und zuerst sagte unsere bank uns den kredit zu bzw wir könnten bis zu 70k mehr aufstocken und dann als die beantragung anfiel wurden wir abgelehnt

Leider verlor ich währenddessen meinen Job und ich bin jetzt stark am suchen, jedoch ist es in der Vorweihnachtszeit in meiner Branche schwer. Da wir auf mein Gehalt angewiesen sind, kann ich auch nicht mal schnell einen anderen job machen, bzgl der kündigungsfrist, da ich in meiner Branche spontan am nächsten tag anfangen muss

Die banken weigern sich jetzt meinen Mann alleine den kredit zu geben und Konsumkredit haut auch nicht hin. Wir bräuchten das geld am besten gestern

Familie kann uns nicht helfen, da die jungen selber gebaut haben und der rest bereits pension ist, einen noch bestehenden kredit hat oder bereits über 70 ist. Erbe etc ist keins vorhanden bzw meine familie schenkte uns das Grundstück

Hat wer tipps? Die gängigen sachen sind bereits abgeklappert

Seit einen halben Jahr stell ich mir jetzt schon täglich die Frage und weiß einfach nicht weiter vll könnt ihr mir hier weiterhelfen

Hab von meiner Oma ein Grundstück geerbt wo ich gerne Haus bauen würde. Würde bei der Bank einen Kredit 200.000 fix für 20 Jahre und 100.000 variabel auf 35 Jahre laufzeit bekommen. Hab 60.000€ Eigenkapital und würde alles was möglich wäre mit Familie und Freunde mit eigenleistung erarbeiten (Mauern, elektrik, Dach, Boden legen,....). Mit den eingeholten Anheboten würde ich auf 350.000€ kommen. Die Kreditrate würde Anfang Februar 2024 angefangen werden zum zurückzahlen und würde 1.200€ im Monat betragen stand jetzt. Das heißt ich/wir könnten uns noch ein Jahr lang was wegsparen was den Bau/den Kredit wieder zu gute kommt. Mein Einkommen beträgt ca 2.700€ Netto meine Freundin ca 1.800 Netto sind zusammen 3.500€

Würdet ihr jetzt in meiner Situation bauen oder warten bis sich die ganze Lage beruhigt hat? Bitte um eure Meinung und vll ein paar Tipps dazu

Mfg

Ich bewohne eine Kellerwohnung, die ich durch die Haustür und dann eine Treppe hinunter erreiche. Die beiden Räume waren früher Lagerraum und Waschküche, in beiden gibt es je ein Fenster. Diese sind von innen ziemlich weit oben und von außen etwa Bodenniveau, die Fensterbank liegt gleichauf mit dem Kies, der in ein Beet übergeht.

Wenn ich in den Garten möchte, führt mein Weg durch Treppenhaus und Haustür außen herum, oder ich klettere durchs Fenster. Wieviel schöner wäre es, durch eine Tür direkt dahin zu kommen!!!

Als Laie verstehe ich nicht so ganz, worin die besonderen Schwierigkeiten liegen, eine Balkontür ist doch vom Prinzip her nur ein größeres Fenster, oder nicht?

Abend zusammen,

in unsere Gemeinde wurde eine größere Wiesenfläche zu Wohnungsverdichtung als Baugrund ausgewiesen und die Fläche in einzelne Flurstücke geteilt. Ein genehmigter Bebauungsplan liegt seit 2019 vor.

Wir haben von der Gemeinde ein Grundstück erworben (laut Kaufvertrag lastenfrei). Im Rahmen unserer Bauplanung haben wir unseren Bauantrag (genehmigungsfreies Verfahren) eingereicht. Vorab haben wir die betroffenen Nachbar über unser Bauvorhaben informiert.

und jetzt kommt das was uns aktuell Bauchschmerzen bereitet: ein Nachbar macht geltend, dass er seit dem Jahr 2000 eine „Bebauungsfreihaltungsveflichtung“ im Grundbuch eintragen lassen hat, die besagt das eine Bebauung zu seinen Grundstück mindestens 5m zu betragen hat - entgegen der gesetzlichen 3m, wie auch im Bebauungsplan vorgeschrieben -.

Auf was muss ich mich einstellen? Können seine „Rechte“ vom Rechtmäßigen Bebauungsplan und Baugenehmigung überlagert werden? Wie wahrscheinlich ist es, dass diese Rechte tatsächlich bestehen und wird der Kaufvertrag vom Notar vorab nicht auf sowas geprüft, wenn im Vertrag von lastenfreiheit gesprochen wird?

An wen muss er sich wenden… Gemeinde oder Wir als neue Grundstückseigentümer?

(der abschließende Grundbucheintrag liegt uns noch nicht vor, da die Eigentümereintragungen aktuell laufen)

vielleicht kann mir einer meine Fragen beantworten.

Danke für die Mühen im Voraus.

Hallo, 

Woran erkenne ich, dass es sich bei dem Rohr auf dem Bild um ein Abflußrohr handelt? Unsere Wohnung ist in einem Altbau in Berlin und wir sind im zweiten Stock, dieses Rohr läuft durch unseren Eingangsbereich, 1 Meter vom Bad entfernt. 

Ich möchte hier eine kleine Küche mit Spüle einbauen und es wäre toll, wenn dies bereits ein Abflussrohr ist, das genutzt werden kann. 

Danke

Liebe Community,

ich habe schon ein bisschen quer gelesen, aber würde gerne eure Meinung zur folgender Situation hören. Wir suchen nach einer fairen Lösung für beide von uns.

Ich habe innerhalb der Familie ein Hammergrundstück erhalten, auf dem vorderen Baufeld wohnen meine Eltern. Da meine Eltern in Zukunft keine fremden auf ihrem Grundstück haben möchten, passiert das unter der Bedingung, dass ich dort alleine im Grundbuch eingetragen werde und sie im Falle eines Verkaufs ein Vorverkaufsrecht erhalten.

Nun möchte ich mit meiner Freundin auf dem Grundstück ein Haus bauen. Wir sind nicht verheiratet, aber schon über sechs Jahre zusammen. Da ich etwas besser verdiene, ist geplant, dass ich 2/3 des Kredits und sie das verbleibende Drittel zahlt. Jetzt ist es offensichtlich, dass ihr rein rechtlich im Falle einer Trennung aufgrund meines alleinigen Grundbucheintrags nichts vom Haus zusteht.

Angenommen wir würden uns in zehn Jahren trennen, so hätte sie für diesen Zeitraum vergleichsweise günstig Haus und Garten bewohnt, würde aber von ihrer "Investition" nichts zurück erhalten. Auf der anderen Seite kann man für das Haus allerdings auch nur bedingt eine Wertsteigerung einrechnen, da sich diese in der Regel auf das Grundstück bezieht, welches ja nur mir gehört. Genau genommen müsste man sogar den Wertverlust des Hauses von ihrem Anteil nach x Jahren abziehen. Es muss aber auch für mich fair bleiben, immerhin trage ich das gesamte finanzielle Risiko falls sie auszieht und müsste sie dann zusätzlich noch auszahlen.

Habt ihr Ideen, wie man das halbwegs fair gestalten könnte?

Hallo!
Ich würde gerne in den nächsten zehn Jahren mein Haus komplett abreißen und neu bauen. Es ist ein recht altes Haus von 19xx, zumindest habe ich noch Wackelpuddingpulver was 1984 abgelaufen ist drinnen gefunden. Der Keller ist Dauerfeucht und hat Wasser und eigentlich war das früher mal ein großer Schuppen als Haus umgebaut.
Auf dem Dach ist jedoch eine Katastrophenschutzsirene und ich finde nichts im Internet dazu. Nun meine Frage:
Darf ich es dann abreißen? Bin ich gezwungen eine Neue auf das Dach zu nehmen?
Wer zahlt eigentlich den Strom für das Ding? Wo zur Hölle muss man sich da eigentlich für melden?
Liebe Grüße

Hallo,

auf unserem Grundstück steht eine Stützmauer, die nicht genau auf der Grundstücksgrenze steht, sondern ungefähr einen halben Meter davor auf unserer Seite.

Auf unserem Nachbargrundstück wird jetzt ein Haus neu gebaut. Der Bauherr hat ohne uns vorab zu informieren von unserem Grundstück einen halben Meter abgegraben direkt bis an die Stützmauer und den Boden befestigt. Außerdem hat er einen L-Stein an unsere Mauer gesetzt und von dort zum Nachbargrundstück, um dessen Parkplätze abzusichern. Nachdem all diese Schritte erfolgt sind, wurden wir erst darüber informiert und vor vollendete Tatsachen gestellt. Er begründet dies damit, dass man auf dem schmalen Stück nicht bauen könnte.

Der Bauherr möchte das Grundstück nicht wieder bis zur Grenze aufschütten und hat unserer Stützmauer so seinen Zweck beraubt. Anschließend hat man uns schriftlich offeriert, dass man den Teil hinter der Stützmauer pflegen würde und wir keinen Aufwand hätten, wenn wir der Überbauung zustimmen.

Hätte er für das Abgraben auf unserem Grundstück vorab eine Genehmigung gebraucht?

Muss der Bauherr nach Abschluss aller Maßnahmen die Grundstücksgrenze wieder in den Originalzustand versetzen? Wenn ja, wäre dafür seinerseits ebenfalls eine Stützmauer erforderlich.

Vielen Dank für euer Feedback.

Hallo,

Ist vielleicht eine etwas seltsame Frage aber meine Eltern machen mich mit dem Thema fertig und deshalb brauche ich ein paar Meinungen.

Es geht um folgendes ich (25) bin momentan am Haus bauen. Im großen und ganzen haben eine Eltern jetzt ein riesen Problem damit, dass ich was die Einrichtungen etc. angeht viel mit meiner Freundin bespreche, und meine Eltern sind der Meinung, dass sie das ja gar nichts angeht, weil sie ja auch nichts bezahlt (Meine Eltern bezahlen auch nichts, also ist jetzt nichtmal so, dass es um ihr Geld ging).

Ich verstehe sie teilweise auch, aber ich rede ja mit ihr darüber weil wir ja hoffentlich mal zusammen dort wohnen werden und mir ihre Meinung auch wichtig ist.

Ich denke es ist einfach normal, dass man auch über solche Dinge redet auch wenn sie nix bezahlt, sie ist schließlich Studentin und hat kein Einkommen.

Was meint ihr? Oder wie würdet ihr die Situation handhaben?

Ich möchte mein EFH eine Geschossaufstockung verpasssen.

Im UG wohne ich im OG ein Mieter, das DG ist unausgebaut und nicht bewohnbar nun möchte ich es ausbauen das Dach kommt komplett neu, Architekt ist schon beauftragt, Momentan noch komplett ungedämmt, soll gut gedämmt werden.

Welche Möglichkeiten habe ich bei der Steuererklärung zu proftitieren, was ist absetzbar?

Hallo,

Mir gehört ein Grundstück, welches ich von meinen Eltern vererbt bekommen habe. Ich will darauf ein Haus bauen. Ich könnte dies sehr knapp alleine finanzieren. Auf der anderen Seite könnte mein Partner mit finanzieren ,möchte dafür verständlicher Weise auch im Grundbuch stehen. Der Vorteil wäre, dass er dann sehr viel eigenleistung (gelernter Handwerker) mit einbringen wird. Ich würde ihm dann das Grundstück zur Hälfte verkaufen, sodass uns jeweils die Hälfte gehört. Wenn er nicht mit finanziert, wird er auch keine Eigenleistung erbringen. Ich habe Angst dass ich im Falle einer Trennung einen sehr viel höheren Grundstücks Wert zurück zahlen muss und es mir ggfs. Nicht leisten kann. Das Eigenkapitsl, das ich durch den Verkauf mehr einbringe wird berücksichtigt. Was soll ich tun?

Wir möchten ein Haus kaufen, das erst noch gebaut wird. Der Kauf des Grundstücks ist mit dem Hausbauvertrag verbunden. Zunächst zahlen wir die erste Abschlagszahlung für das Grundstück und dann weitere Teilzahlungen nach Baufortschritt des Fertighauses. Das letzte Ausbaupaket (Innenausbau, Bodenbeläge etc.) übernehmen wir in Eigenleistung. Der Vertrag wurde noch nicht unterzeichnet, Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant (Lieferzeit des Fertighauses und die Dauer der einzelnen Gewerke). Gesamtpreis 550.000 €. Wie wird jetzt davon die Grunderwerbsteuer berechnet und wann wäre diese fällig?

Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß

Hallo zusammen,

wir haben vor uns ein Haus zu kaufen.

Preis 400.000 € ( alles schon drin, auch BNK sowie auch KNK)

Eigenkaptial knapp 35.000€

Möbeln haben wir bereits alle gekauft, einzig die Küche wird neu bestellt.

Wir sind zu Dritt und die Familienplanung ist abgeschlossen.

Ich (32)Verdiene 3200€ Netto

meine Frau ( 31) aktuell 800€ Netto durch Elterngeld. Vor dem Elterngeld hat sie circa 1250 € Netto verdient.

Kindergeld rechne ich natürlich nicht als einkommen mit ein.

was meint ihr ?

Die Blogs sind voll von schlimmen Berichten von Häuslebauern (hohe Abschläge, halbfertige Bauten, Pfusch und keine Antwort bei Problemen. Das möchte ich gerne nicht erleben. Nun bin ich auf ein günstiges Angebot der ID Massivhaus, Hamminkeln gestoßen (ein Unternehmen der CASA Haus, Hamminkeln), habe aber wenig darüber gefunden. Nur, dass die BLB sehr kurz sein soll.

Wer hat Erfahrungen gemacht?

Hallo zusammen, mein Freund und Ich werden mein Elternhaus umbauen. Meine Eltern bekommen einen Anbau und ein lebenslanges Wohnrecht.
Wert des Hauses+Anbau u. Grundstück beträgt 400 000€.
Meine Eltern wollen mir das Haus im Rahmen einer Schenkung übertragen.
Wie sichert sich mein Freund am besten ab? Wir werden einen gemeinsamen Kredit aufnehmen. Wir sind derzeit noch nicht verheiratet, haben aber vor in den nächsten 2 Jahrem zu heiraten.

Meine Eltern würden vorerst nur mich ins Grundbuch eintragen lassen, da ansonsten eine hohe Schenkungssteuer anfallen würde.
Nach der Heirat, würde ich meinem Partner dann gerne 50% des Hauses überschreiben/schenken.
Welche Möglichkeiten gibt es, meinen Partner, im Falle eines Falles, für die Zeit bis zur Ehe abzusichern? Bzw. gibt es noch Möglichkeiten, ihn auf Dauer ohne einen Grundbucheintrag abzusichern?

Vielen Dank!

Wie viel ist pro Quadratmeter einzuplanen, wenn man eine Villa im Landhausstil incl. Balkon, 2 Pools (innen und außen) und gehobener oder zumindest gehoben aussehender Ausstattung (EG Marmor, OG Parkett, Möbel im Empirestil) bauen möchte? Selbstverständlich mit Architekt.

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Guten Abend,

Wir würden gerne einen Bungalow mit der Firma Standart Bau in Aalen bauen über Häußlein Immobilien in Crailsheim...wer kennt diese Firma und den Makler?

Lg F.

Ich habe im Sommer letzten Jahres einen Baugrund von unserer Gemeinde gekauft und wollte dort in den nächsten 5 Jahren ein Haus hinstellen. Da sich die Lebensumstände leider etwas verändert haben, würden ich den Baugrund nun nicht mehr benötigen.

Kann ich den Baugrund der Gemeinde einfach zurückgeben/verkaufen? Muss ich hier mit Einbußen rechnen? Wie ist hier der Ablauf?

Hallo,

uns wurde im Musterhaus (Massa Haus) ein Angebot für ein Haus (schlüsselfertig) gemacht, dass uns preislich gefallen hat. Für das selbe Angebot verlangen andere Bauunternehmen mindestens 60tausend Euro mehr (Bau- Kaufnebenkosten etc). Werden versteckte Kosten auf uns zukommen? Sie haben uns nach kurzer Zeit ein Hausvertrag vorgelegt, was nicht Verbindlich ist. Im Vertrag stand was von 10% (Konventionalstrafe) was uns aber nicht betreffen würde. Viele mündlich besprochenen Themen waren im Vertrag schriftlich nicht festgelegt. Wir haben noch nicht Unterschrieben... Würdet Ihr davon abraten? Würde mich sehr über Erfahrungsberichte und Tips freuen.

Danke und LG

Hallo, mein Partner und ich wollen Hausbauen, wir haben ein Grundstück in Aussicht in seiner Heimat. Er hat um einiges mehr Eigenkapital als ich und da hat er mir angeboten das Grundstück zu kaufen (alleine versteht sich) und alleine im Grundbuch zu stehen, Und nach ein paar Jahren kann ich mich ja dazuschreiben lassen. Das möchte ich aber nicht, da mir vorkommt das alles dann nur ihm gehört und ich überhaupt keine Rechte besitze. Was habe ich nun für rechte im Falle einer Trennung ? Oder soll ich sein Angebot in Anspruch nehmen ? Den Kredit würden wir dann sowieso zusammen aufnehmen und abbezahlen.

Wir haben folgende Situation:

Unsere Tochter hat ein Grundstück.

Wir möchten auf diesem Grundstück, zusammen mit unserer Tochter, ein Haus bauen. 

Das Haus sollte eigentlich für uns gebaut werden, aber wir werden alle drei die Baukosten zu einem Drittel übernehmen.

Weil das Grundstück unserer Tochter gehört, wird auch das Haus nach deutschem Recht ihr gehören. 

Nach unserem Verständnis, um das Geld in den Bau zu investieren, werden wir unsere zwei Drittel den Baukosten der Tochter schenken müssen. 

Sehen wir das richtig? Oder gibt es andere Wege die anteiligen Kosten zu leisten?

Wenn das über die Schenkung realisiert werden sollte, dann möchten wir diese Schenkung mit bestimmten Bedingungen machen: 

 1. Wir leben lebenslang und alleine im Haus.

 2. Wenn einer von uns oder beiden in Pflegeheim müssen, dann übernimmt unsere Tochter, wenn nötig die entsprechenden Kosten. Wenn sie dafür 

    keine Mittel hat, dann soll das Haus verkauft werden.

Ist es möglich, die Schenkung so zu realisieren? 

Wie sieht es mit der Grunderwerbsteuer bei solchem Vorhaben?

Müssen wir das über Notar machen oder um die Kosten zu sparen können wir das Dokument selbe zu formulieren und die Unterschriften von Notar 

beglaubigen lassen?

Brauche ich für einen 1.5 m tiefen und 5 m breiten Balkon den ich an ein bestehendes Wohnhaus anbringen möchte einen genehmigungspflichtigen Plan?

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag!

Wir haben ein Haus gekauft, welches über einen Bauträger gebaut wird. Im Vertrag ist ein Übergabetermin vereinbart (30.9.2019). Es wurde keine Vertragsstrafe einbart.

Der Bauträger hat nun eine Verzögerung von circa 3 Monaten angekündigt.

Wir werden ab diesem Monat Bereitstellungszinsen zahlen müssen. Meine Frage ist, ab welchem Zeitpunkt muss der Bauträger für die Bereitstellungszinsen aufkommen? Erst ab dem vereinbarten Übergabetermin? Wenn der Bauträger zum vereinbarten Termin fertig werden würde, dann hätten wir zum jetzigen Zeitpunkt bereits weitaus mehr Kapital abgerufen und müssten auch weniger Bereitstellungszinsen zahlen. Wie ist da die Rechtslage?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

meine Frau und ich wollen ein Bungalow bauen, den Kredit dafür selber bezahlen, aber dort nicht einziehen - sondern meine Eltern dürfen die nächsten 15-20 Jahre darin wohnen.

In der Zwischenzeit ziehen wir mit den Kindern in das Haus meiner Eltern ein, weil für sie das Haus zu groß ist. Und wir zahlen dort auch nur die Nebenkosten.

Jetzt kommt die besondere Frage: ist das ein Problem, wenn wir das Haus mit den Eltern tauschen, trotzdem jeder seinen eigenen Kredit bei den Banken abzahlt. Gibt es versicherungs-/Steuer- oder gesetzliche Probleme die zu erwarten sind?

Hallo, und im Voraus vielen Dank.

Meine Eltern möchten mir ein Grundstück schenken damit ich mit meiner Freundin (noch nicht verheiratet, aber haben es vor) darauf ein Haus bauen können. Das Haus soll von uns beiden gleich Finaziert werden wobei ich 55.000€ Eigenkapital mit einbringe und sie 15.000€. Meine Freundin hat allerdings bedenken das sie durch die Schenkung an mich, und mein höheres Eigenkapital Benachteiligt ist fals es zu einer Trennung kommt. Meine Frage ist: Wer hat das größere Anrecht auf das Haus fals es zu einer Trennung kommt? Und wie kann man eine Art Gleichberechtigung schaffen. Eine Schenkung 50/50 steht nicht zur Diskussion.

Wäre es möglich eine Eintragung ins Grundbuch zu machen? Um eine Benachteiligung zu umgehen, und für beide die gleichen Ausgangspunkt zu gewährleisten.

Vielen Dank Sebastian

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Guten Tag,

mein Freund und ich würden gern ein Haus bauen. Grundstücke haben wir uns bereits angeguckt. Laut Gesetz muss man sowohl auf das Grundstück, als auch auf das Haus Grunderwerbssteuer zahlen, außer man erkennt keinen direkten Zusammenhang zwischen Grundstückskauf und Hausbau. Dazu steht, dass man das Grundstück kaufen sollte und mit einem zeitlichen Abstand das Haus bauen soll, damit die Steuer nicht auch für das Haus fällig wird. Wie lang muss dieser Zeitraum sein? Wir würden später gern ein Massivhaus, welches schlüsselfertig gebaut wird, auf das Grundstück bauen lassen.

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich möchten ein Grundstück kaufen und anschließend ein Haus drauf bauen. Das von mir eingebrachte Eigenkapital beträgt 200.000€. Das Darlehen für das Haus würden wir beide aufnehmen (400.000€), und die Raten zur Tilgung des Kredits wollen wir uns hälftig teilen. Eine Heirat ist momentan nicht vorgesehen. 

Hierbei möchten wir dass diese Verhältnisse rechtlich verbindlich festgehalten werden, wobei für niemanden ein Nachteil entstehen soll. Wie kann man dies am Besten lösen und ohne Schenkungssteuer oder xmal Grunderwerbssteuer zu zahlen.

Uns schwebt folgendes vor.

1) Kauf des Grundstücks durch mich, Nutzung des Eigenkapital von 100.000€. Nur ich werde ins Grundbuch eingetragen.

2) Darlehen für das Haus auf uns Beide. Nutzung meines restlichen Eigenkapital von 100.000€. Dabei oder vorher(?) Umänderung des Grundbuchs zu 50/50 mit dem Vermerk das beim Verkauf mir immer erst mein Eigenkapital zusteht. Somit wäre ich abgesichert, und beim etwaiger Trennung und Verkauf des Hauses stünde meiner Freundin dann der Rest vom Erlös geteilt durch 2 zu.

Problem: Fällt bei der Umänderung bei Punkt 2 nicht wieder Steuer an, und dann gleich auf das ganze Haus? Und wäre eine Eintragung ins Grundbuch bei Punkt 1 gleich zu 50/50 besser? Meine Freundin kann aber kein Eigenkapital einbringen. Also würde ja dann auch Schenkungssteuer anfallen da ich das Grundstück finanziere und ihr quasi zu 50% schenke.

Oder wäre gleich bei Punkt 1 ein Eintrag mit 20/80 besser, um die Schenkungssteuer zu vermeiden (20.000€ Freigrenze)? Aber, kann die Freundin das ganze Darlehen für das Haus überhaupt mit mir zusammen aufnehmen wenn sie nur zu 20% im Grundbuch steht. Oder müsste man in dem Moment zu 50/50 wechseln, aber dann fällt doch wieder Steuer an oder nicht?

Ohjee ich glaub ich mach es komplizierter als es ist :)

Könnt ihr mir helfen bitte?

Vielen Dank

Jürgen

Hallo,

mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben aber ein gemeinsames Kind. Nun wollen wir ein Haus bauen. Mein Partner würde das Grundstück (Eigenkapital) kaufen, und somit als alleiniger Eigentümer im Grundbuch stehen. Das Haus wollen wir zusammen kaufen bzw. bauen (Eigenkapital plus gemeinsame Finanzierung). Kann es durch die alleinige Eintragung meines Partners im Grundbuch zu rechtlichen Problemen für mich kommen?

Hallo,

meine Partnerin und Ich (unverheiratet) bauen nächstes Jahr ein Haus. Der Vertrag hierzu ist bereits von beiden unterschrieben, auch die Finanzierung wurde von beiden Personen beantragt. Nun habe für die bessere Übersicht ein Oder-Konto eröffnet, in dem wir beide als Kontoinhaber geführt sind.

Meine Idee war, dass meine Partnerin und ich dort unser Eigenkapital deponieren (von beiden Seiten kommt in etwa gleich viel) und dieses Konto für die Begleichung der anfallenden Bau-Rechnungen verwenden.

Ist dies ohne Probleme möglich? Oder muss ich hier etwas bzgl. Schenkungssteuer beachten? Wir sind mit dem Eigenkapital pro Person über der Grenze von 20.000 Euro.

Wir erhalten zusätzlich eine Schenkung unserer Eltern. Kann diese ohne Probleme auf diesem Konto eingehen? Der Betrag liegt ebenfalls über 20.000 Euro.

Herzlichen Dank und Viele Grüße

Antonio

Wie genau wird der Beleihungswert einer Immobilie festgelegt? Welche Faktoren spielen da einen Rolle? Und kann man bei einem noch ungebauten Haus den späteren Beleihungswert irgendwie beeinflussen, sprich, gibt es da etwas, dass man für einen besseren Beleihungswert bereits bei der Planung beachten kann?

Beim Neubau will die Bank nach Baufortschritt zahlen. Die Baufirma hat angefangen zu bauen und will dass die Bank im voraus zahlen. Die Baustelle ist verlassen und wir sind im Stich gelassen.

Keine Bank will uns einen zweiten Kredit geben. Die Baufirma behauptet dass es keine Garantie dass die Bank sein Geld danach zahlt. Alle Baufirmen sind ausgebucht. Was tun? hat jemand such Erfahrung? Ich freue mich auf euere schnelle Rückmeldung.

Nachbar möchte sein Haus erweitern und an meines dran bauen, wird es da einen Wertverlust meines Hauses geben?

Hallo zusammen,

kann mir jemand sagen, ob bei einem selbstgenutzten Neubau noch irgendwas steuerlich absetzbar ist?

Wir haben uns von 4 Monaten getrennt und leben unter einem Dach aber von Tisch und Bett getrennt.Wann kann ich meine Lohnsteuer auf 2 ändern.

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

Meine Freundin ist ständig in ihrem Dispokredit. Es ist nicht so, dass sie hoffnungslos verschuldet ist, sondern sie ist vor einiger Zeit durch eine größere Abschaffung in den Dispokredit reingekommen, und lebt jetzt einfach genauso weiter, nur dass ihr der Dispokredit das Gehalt quasi vorfinanziert. Sobald das Gehalt kommt ist sie knapp im Plus, und über den Monat geht es ebnen wieder ins Minus. Sie tut so als ob das alles kein Problem wäre, weil sie ja „nur ein, zwei Monate mal sparen müsste“, aber ich bin mir da nicht so sicher. Angenommen wir würden irgendwann mal zusammen ein Haus bauen wollen, wäre so ein Verhalten für den Kredit für die Baufinanzierung schädlich?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Kredit für Hausbau der aufgenommen werden soll: 300.000 Euro Eigener monatlicher Verdienst: 2.000 Euro Vater monatlicher Verdienst: 2.300 Euro

Alleine so einen Kredit aufnehmen zu können ist eher unwahrscheinlich, daher die Frage ob die Möglichkeit besteht dass mein Vater mit zur Finanzierung beiträgt und man monatlich 1.600 Euro - zusammen - abzahlt.

Ich bin 25 und mein Vater 56, könnte es da bei der Bank Schwierigkeiten geben aufgrund des Alters? Es würde nach 5 - 10 Jahren noch eine Lebensversicherung seitens meines Vaters von 100.000 Euro einfließen.

Wäre das machbar?

Liebe Grüße

Bisher war es so, dass von der monatlich festgelegten Rate von sagen wir mal 1.000 EUR monatlich Sollzinsen (z. B. 100 EUR) abgezogen und der Rest (z. B. 900 EUR) zur Tilgung verwendet wurde. Da nun meine bereitstellungsfreie Zeit abgelaufen ist, werden nun zusätzlich monatlich Bereitstellungszinsen (z. B. 200 EUR) fällig.

Meine Bank behauptet nun, dass diese zwingend innerhalb der monatlichen Rate von 1.000 EUR abgedeckt weden müssen, da es sich bei Bereitstellungszinsen um Sollzinsen handelt. Somit werden nun ausschließlich noch 700 EUR zur Tilgung verwendet.

Leider gibt es dazu keinerlei Regelungen im Vertrag. Ich hätte mir gewünscht, dass die Bereistellungszinsen on-top berechnet werden. Also quasi Abbuchung von 1.200 EUR, 100 EUR Sollzinsen und 200 Bereitstellungszinsen.

Hat hiermit jemand Erfahrungen, ob dies rechtens ist?

Habe hier:  [...] Werbung vom Support gelöscht

 bereits von einigen Kostenfallen wie u.a. die Baunebenkosten (Makler, Notar, Gas, Strom) mit bis zu 30 % Aufschlag gelesen. Ist das realistisch? Da mir diese Zahl von 30% etwas überhöht erscheint .. dass die Zusammenarbeit mit "unseriösen Bauunternehmen" möglicht vermieden wird darf natürlich nicht vergessen werden

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo sind 6 köpfige fam.und zahlen der zeit 1150€ kaltmiete meine frage wäre ist es möglich ein kredit für hausbau zu kriegen mit netto eink. 2300 € ?

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

unsere Bank ING Diba zahlt uns die Restsumme unseres Kredites nicht aus. Der Bauträger den wir vollständig bezahlt haben behauptet ggü der Bank noch 8.000 Euro zu bekommen. Dafür kann der Bauträger keinen NAchweis erbringen. Dennoch weigert sich die ING Diba uns das Geld auszubezahlen bevor der Bauträger dem nicht zustimmt. Bereitstellungszinsen dürfen wir dennoch zahlen. Ist das zulässig???

Er hat eine Vollzeitstelle ich wegen Kindern nur 65 % Stelle somit hab ich am Hauskredit 2oo und er 550 Euro abbezahlt. Kann er bei Trennung und diese Differenz von mir verlangen?

Hallo!

Mein Vater hat seid Ewigkeiten ein Grundstück, dass mit einem uralten Haus bebaut ist. Dieses soll nun abgerissen werden und auf dem Grundstück soll ein dreier Reihenhaus errichtet werden, welches dann verkauft werden soll.

Meine Frage:

Muss dafür die Spekulationssteuer gezahlt werden? Danke schon Mal im Vorraus für eure Antworten. Wenn ihr ein Gesetztestext parat hättet, wäre das sehr hilfreich.

Hallo zusammen,

ich (26) und meine Freundin ( 23) möchten in absehbarer Zeit ein Haus kaufen, da die Bauzinsen einfach sehr niedrig sind und wir nicht einsehen zu mieten.

Da ich gerade frisch aus dem Studium komme und Sie ihre Ausbildung beendet hat, haben wir natürlich nicht viel gespart.

Ich verdiene aktuell bei Stkl. 1: 2000 EUR netto und Sie ca. 1600 - 1700 netto, jedoch ohne Schichtzulage.

Zudem wird sich mein Gehalt sicherlich in den nächsten Jahren steigern!

Unsere Hausbank möchte unbedingt 20% EK sehen, was bei einem Finanzierungswunsch von ca. 250.000 EUR schlicht nicht möglich ist.

Eine andere Großbank jedoch würde uns das Geld ohne murren geben.

Meine Idee war es jetzt, mich in's Grundbuch meines Vaters eintragen zu lassen. Quasi als separate Sicherheit mangels EK.

Kennt sich jemand hiermit aus und kann evtl. mehr dazu sagen?

Wir wollen nicht von heut auf morgen bauen. Ein Jahr wollten wir schon sparen um zumindestens die Nebenkosten wie Notar, Steuern, etc. zahlen zu können.

hallo ich würde gerne zusammen mit meiner Frau in ihrem Elternhaus umbauen dazu bräuchten wir laut angebot ca 80000 euro jetz die frage.

Wie finanziert man so etwas?

Eigenkapital 20000... Nettoeinkommen 3000... Eigentumsverhältnisse uns gehört bis jetzt an dem hof nichts wir werden ihn aber übernehmen in vielleicht 10 jahren....

eine grundschuld kann ja nicht eingetragen werden hoffentlich muss ich keinen normalen ratenkredit aufnehmen 7% zins hilfe

Wenn man beim Hausbau vor hat, dass man einiges an Eigenleistung bringt, wird dies von der Bank anerkannt, wie auch Eigenkapital?

Kann ein Bausparvertrag auch dann Sinn machen wenn man nicht vorhat zu bauen oder zu modernisieren? Viele meiner Freunde haben seit dem Jugendalter einen Bausparvertrag der von ihren Eltern angelegt wurde und nutzen ihn bisher nicht.

Hallo zusammen ,

wir haben vom die letzte Rechnung für die Wohnung bekommen. Also die Schlussrechnung , auf dieser hat er vergessen einen Punkt aufzuführen. Wir haben etwas gekauft , was nicht aufgeführt wird.

Kann er später noch kommen und diesen Betrag anfordern ?

Grüße

Hallo,

ich habe ca. 250 T€ Eigenkapital, möchte nun bauen. Das Grundstück ist gefunden, unterschreibe heute den Vertrag. Grundstück kostet ca. 130 T€, Haus ca. 380 T€. Wie würdet ihr das EK verwenden? Grundstück komplett eigen finanziert und dann z.B. 70 T€ EIgenanteil für die Hausfinanzierung?

Freue mich auf eure Meinungen

Gruss Rainer

Ich bin mit meiner Frau seit 7 Monaten verheiratet. Jetzt ist bei uns die Planung eines Neubaus. Dazu würde mein Vater MIR ein Grundstück überschreiben. Somit stehe ich dort alleine als Eigentümer drin. Das Haus das wir bauen wollen wir aber gemeinsam Finanzieren und auch gemeinsam als Eigentümer eingetragen sein. Nun die frage, was muss da beim Notar speziell geregelt werden? Wie sind die Auswirkungen bei einer möglichen Scheidung? Ist es dann so dass das Grundstück mir alleine Gehört und somit auch das Haus das drauf steht, obwohl bei dem Haus wir beide eingetragen sind? Wenn dies so wäre würde ja meine Frau im Fall einer Scheidung ohne nix da stehen und das wollen wir ja auch nicht.

Ich weiss jetzt nicht so richtig was da die richtige Lösung ist…

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo,

wir planen auf einem Doppelhausgrundstück, dieses wir noch nicht erworben, die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Für die andere Hälfte müsste noch ein Baupartner gefunden werden.

Das Bauunternehmen, örtlich ansässig und hat über 70 Häuser in der Ortschaft gebaut, schlägt vor:

• Werkvertrag sollen wir ohne notarielle Beglaubigung unterschreiben, um die Notarkosten und wichtigerweise die Grunderwerbssteuer auf's Haus nicht zu zahlen.

• Danach wir das Bauunternehmen nach einem Interessenten für die andere Hälfte
  suchen und mit dem Interessenten ebenso einen Werkvertrag unterschreiben.

• Der Grundstückskauf wird gleichzeitig von uns und dem Interessenten bei einem Notar geschehen und die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten für das
  Grundstück werden gezahlt.

• Weitere Schritte für die Bebauung des Grundstücks....

Kann das alles so ablaufen, wie geschildert? Ist das rechtlich gesehen unbedenklich?

Hat jemand Erfahrungen damit gemacht?

Mein Mann zahlt bis dato regelmässig den Kindesunterhalt. Wir werden nunmehr bauen (die Erben werden die Kinder sein) und es stellt sich jetzt die Frage, ob der Unterhalt ggf. reduziert werden kann, weil die Immobilie ja im Zuge der Erbfolge an die Kinder geht.

Hallo liebe Häuslebauer/Besitzer,

ich habe da wieder einige Fragen:

Frage 1: Wer von Euch hat mit der Fa. mp-Massivbau und GSE (Hausbau) gebaut ?.

Frage 2: Welche Erfahrungen habt Ihr mit den Firmen gemacht ?.

Frage 3: Wie ist das Preisleistungsverhältnis bei den Fa ?

Frage 4: Gab es unvorgesehene Zusatzkosten beim Bau ?.

Danke im voraus für sachdienliche Antworten

Hallo,

ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.

wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.

Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.

Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?

Bitte um Meinungen.

Merci

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

Hallo hallo,

ich habe mal eine ganz rein informative Frage. Wenn ich auf das Grundstück meiner Eltern ein Haus bauen möchte und die Bank das Grundstück als Sicherheit hinterlegt hat, auf grund eines Umbaukredites, bekommen wir dort überhaupt einen Kredit? Ich meine wird das Grundstück dann bei unserer Finanzierung überhaupt als mein Eigenkapital angesehen???

Wäre ganz ganz dankbar für Antworten.

Ohne großes Eigenkapital geht das ja nicht soweit ich weiß, aber wieviel sollte man mindestens haben, damit man bauen oder kaufen kann?

Hallo zusammen, ich baue zur Zeit ein Fertighaus neu, aktuell erkennt das Finanzamt mein Arbeitszimmer in der Wohnung als Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit an und ich kann alle KOsten absetzen.

Welche Kosten vom Neubau kann ich nun künftig absetzen: a) Als Handwerkerleistungen b) als Haushaltsnahe Dienstleistungen c) Kann ich den anteiligen (auf das Arbeitszimmer bezogenen) Herstellungspreis des Hauses absetzen? Wenn ja wie? AfA?

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Abschluss einer Baufinanzierung für den Bau eines Hauses. Nun beinhaltet unsere Baufinanzierung aus 2 Darlehen:

1. Darlehen über 225.000€ mit 3,55% Sollzinssatz, 6 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 7. Monat

2. KfW-Darlehen 124 über 50.000€ mit 2,00% Sollzinssatz, 4 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 5. Monat

Da es sich bei uns um ein Fachwerkhaus handeln wird, erstreckt sich der Zeitraum der Zahlungen für das Haus über insgesamt 28 Wochen nach Bauplanung. Die Bauplanung muss allerdings auch mit hinzugerechnet werden, da ja erstmal der Bauantrag gestellt und genehmigt werden muss, bevor angefangen kann zu bauen. Es handelt sich hierbei um insgesamt 7 Zahlungen, die während der 28 Wochen nach und nach erfolgen. Vor dieser Zeit werden dann aber auch schon Kosten für die Grundstücksvermessung etc. auf uns zukommen.

Nun meine eigentlich Frage: Welches beider Darlehen sollte man in meinem Fall zuerst bedienen und in Anspruch nehmen bezüglich der Bereitstellungszinsen? Ich möchte ja schließlich möglichst Bereitststellungszinsen an die Bank zahlen.

Ich würde mich über eure Ratschläge sehr freuen :)

Danke und Gruß, Martin

Hallo!! Ich habe eine Frage an euch. möchte euch aber erste einmal eine wenig ein blick geben. Mein Freund und Ich möchten eine Fertigteilehaus bauen. Das Grundstück gehört mir bzw.meine Eltern. Mein Freund möchte die Finanzierung alleine übernehmen. Wir haben ein gemeinsames monatliche Einkommen von ca. 5200 Euro ( Er 3500 Euro / Ich 1700 Euro) , mein Freund hat auch mal genügend Eigenkapital. über die letzten Jahre angespart und auch einen sicheren Arbeitsplatz. Das alles sieht auf den ersten Blick alles recht gut aus. Aaaaaber ich bin verschuldet und habe somit auch negative Schufaeinträge, bin aber seit 2 Jahren dabei abzuzahlen. Jetzt mein Frage!!! das Grundstück ist ja nicht ihm und die Finanzierung sollte ja alleine über Ihn laufen. Würde bei ihm eine Finanzierung platzen weil ich Schulden habe und das Grundstück nicht ihm gehört. Verlangt die Bank das er ein eigenes Grundstück besitzt damit die Finanzierung zustande kommt??

LG Ich wäre echt super Dankbar für eine Antwort!!

Wir haben in diesem Jahr neu gebaut und haben vom Maurer für den Rohbau +Verfugen ein Haupt-Angebot über 92 TEUR bekommen.In diesem Angebot waren (laut Hauptangebot) das Haus sowie ein massiver Geräteraum ohne Carport enthalte. Zusätzlich haben wir ein Nebenangebot bekommen in dem 200 Helferstunden unsererseits vereinbart waren. Hierdurch hätten wir nocheinmal etwa 2TEUR sparen können. Wärend der Bauphase wurden wir stutzig als die Maurer sagten, dass sie mit den vereinbarten 820 Maurerstunden nicht hinkommen obwohl wir zusätzlich noch ca 200 ! Helferstunden geleistet hatten. Jetzt kommt die Schlussrechnung und die Rechnung fällt schon um ca 5 TEUR teurer aus (obwohl der Maurer uns mehrfach (steht auch im Angebot) versichert hat, dass die 92TEUR nicht überschritten werden. Aber das ist noch nicht alles! Nachdem der Verfuger sein Aufmaß beim Maurer abgegeben hat , fiel dem Maurer auf, dass der massive Geräteraum im Anbegot plötzlich NICHT mehr enthalten war und er jetzt noch einmal 10 TEUR extra möchte!! Was können wir machen? Im Angebot (Festpreis) steht eindeutig drin, dass der massive Geräteraum enthalten ist! Der Maurer sagt jetzt, dass war ein Versehen und der Geräteraum wäre nie Bestandteil des Angebots gewesen!! Wie sollen wir uns jetzt verhalten...

Wie ist das, wenn man baut und einen Bauleiter hinzuzieht, der die einzelnen Handwerker beauftragt. Der Bauleiter haftet dann doch für die ordentliche Abnahme. Was ist, wenn Mängel vorhanden sind. Wie geht man in Haftungsfragen dann vor? Gegen Bauleiter oder den einzelnen Handwerker?

Hallo,

wir haben einen Werkvertrag mit einem Bauunternehmen abgeschlossen. Die Zahlungsvereinbarungen liegen laut Vertrag dem VOB/B zugrunde. Im Vertrag stehen folgende Zahlungsbedingungen: 10% nach Baugenehmigung 30% 4 Wochen vor Hausaufstellung 20% nach Auftragung Außenputz danach sind immer 5% Schritte nach Sanitär, Elektro usw.

Meine Frage bezieht sich auf die 30% vor Hausaufstellung. In einer anderen Frage hier im Forum habe ich schon geschildert, dass die Bank auf Basis dieses Vertrags uns ein Darlehen gewährt hat. Die erste Auszahlung ist bereits getätigt. Jetzt sagt die Bank, diese zweite Bezahlung der 30% werden trotz des genehmigten Darlehens nicht beglichen, da diese Vereinbarung nichtig ist. Das Bauunternehmen besteht aber auf diesen Vertrag, er wurde ja von beiden Seiten bereits im Juli unterzeichnet. Wer hat Recht? Darf die Bank das Geld einbehalten? Also bzgl. der Bauleistung: der Bau läuft termingerecht, kommende Woche wird der Keller geliefert, am 5.11. das Haus, alles wie vereinbart. Nochmals Danke für die Antworten!

Hallo werte Communiy, erbitte mal Eure Hilfe folgendes zum Sachverhalt, Hab mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gebaut. Habe die Kredite aufgenommen und stehe respektive natürlich auch im Grundbuch. Sie hat 2.000€ beim Plastern dazugesteuert und 300€ zum Unterhalt dazugetragen. Weiterhin hat sie Möbel mit eingebracht, welche sie zu größten Teil wieder nach dem Auszug mitgenommen hat Die ganze Beziehung hat 4 Jahre angehalten. Ich habe Sie mit ca.6.000€ abgefunden., ihre neue Wohnung tapeziert und beim Umzug geholfen. Nun droht sie mir trotzdem mit einem Anwalt um sich die Arbeitsstunden noch vergüten zu lassen. Ich bin niemand der wegen ein paar Euro einen Streit herbeiführen möchte, aber so langsam komme ich an meine finanziellen und persönlichen Grenzen. Wie verhält sich denn die rechtliche Situation hinsichtlich nicht ehelicher Gemeinschaft und der daraus resulierenden "Gütertrennung".

Vieken Dank im Voraus für Eure qualifizierten Antworten.

Gruß tracky

Hallo zusammen,

Mein Freund und ich wollen ein Haus zusammen bauen. Bzw er will das Haus alleine finanzieren und ich soll die Möbel kaufen.

Mein Problem ich möchte 20% am Haus mitfinanzieren. Was bringen mir bei einer Trennung Diie Möbel die ja sehr schnell ihren Wert verlieren?
Was haltet ihr davon? Kann Mann einen Darlehnsvertrag so festlegen das eine 20% und der 80% tilgt?

Hallo zusammen,

meine Frau und ich informieren uns derzeit schon in Sachen Hausbau. Nun ist unser Plan erstmal ein passendes Grundstück zu kaufen, auf dem man dann später auch ein Haus bauen kann. Das Grundstück wollen wir dieses oder nächstes Jahr kaufen und das Haus soll dann aber erst in etwa 4 Jahren gebaut werden.

Welche Finanzierung ist aber hier eigentlich am sinnvollsten? Wir können das Grundstück komplett mit Eigenkapital kaufen oder auch per Finanzierung. Bei der Finanzierung haben wir dann natürlich Zinsen zu zahlen. Wenn wir es komplett mit Eigenkapital finanzieren, dann müssen wir allerdings im Nachgang wiederum sparen, um ein geeignetes Eigenkapital für den Hausbau zu haben. Nun weiß ich nicht welcher Ansatz hier am besten ist.

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Das wär total spitze :)

Danke, Martin

Hallo, ich hätte die Möglichkeit das im Juni meinen Bruder, Cousin u Onkel aus Rumänien zu mir kommen und beim Hausbau helfen. Natürlich würd ich als Dankeschön gerne etwas Geld mitgeben wenn sie wieder abreisen, denn dort haben sie ja Familie u könnten dies gut gebrauchen. Würde das unter Schwarzarbeit fallen?

Wenn man ein Haus hat und ein anderes Haus bauen will, dann muss man ja im alten Haus bleiben bis da neue Haus fertig ist. Wie funktioniert das dann mit der Zwischenfinanzierung - bekommt man die genauso günstig wie ein normales Hausdarlehen? Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Ab welchem Alter sollte man die Finger vom Hausbau lassen, was meint IHr? Ab 50 Jahren oder ab 55 J. Es soll auch sein, daß man in späteren Jahren oft keinen Kredit mehr bekommt. DAnke für RAt, bin in Anfang 50 und überleg noch zu bauen.

ich brauche eine kleine Steuerberatung:

Basis: Grundstück gekauft und bezahlt. Wunsch: Doppelhaus bauen und eine Hälfte direkt verkaufen mit Gewinn sodass ich ein Euro für meine Doppelhaushälfte einsparen.

Alternative: das Grundstück real teilen und separat verkaufen mit Gewinn....was und wie wird versteuert....

Vielen Dank im voraus.

ich möchte ein Haus bauen lassen. Zwei Drittel kann ich aus Eigenmitteln zahlen, für ein Drittel brauche ich einen Kredit. Meine Frage: sollte/muss ich den Kredit schon jetzt, in der Bauantragsphase beantragen? Und bei den gängigen Zahlungsplänen in Stufen: reicht es, wenn ich den Kredit bereitstellen lassen, wenn ich mit meinen Eigenmitteln "am Ende" bin, oder sollte das Geld auch in der Bauantragsphase schon bereit stehen? Vielen Dank für eure Hilfe !

Bekommt man von Banken einen Nachfinanzierung, wenn die Kosten beim Hausbau höher ausfallen? Ist dann eine weitere Grundschuld einzutragen? Inwieweit zeigen sich Banken da flexibel?

In unserem Neubau wurde die Heizung eingebaut. Beim Transport in den Keller haben die Heizungsbauer die Wand im Treppenhaus zum Keller stark beschädigt. Ein Teil der Wand/Putz wurde herausgeschlagen, ansonsten hätte die Heizung nicht durchgepasst. Nun sollen wir als Bauherren für den Schaden aufkommen. Der Heizungsbauer will den Schaden nicht tragen! Er behauptet, dass wir die Treppe nicht hätten fliesen dürfen, bevor die Heizung reinkommt. Dies wurde uns gegenüber allerdings nie erwähnt. Wer hat nun Recht??? Müssen wir zahlen???

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Ein Mann schmälert seinen Zugewinn, indem er jetzt viele Seiten lang Bestätigungen seiner Eltern vorlegt, dass sie ihm beim Hausbau zu einer Gesamtarbeitsleistung von rund 30.000 € geholfen haben. Werden diese Leistungen dem Anfangsvermögen des Mannes zugerechnet?

Wir möchten auf dem Grundstück was meinem Freund gehört ein Fertigteilhaus bauen.Da seine Eltern ihm ein zinsloses Darlehen geben,müssten wir das Darlehen mntl.an diese zurückzahlen.Eigentlich wollten wir dies gemeinsam tilgen.doch da ich nicht mit im Grundbuch stehen werde,stellt sich für mich die Frage inwieweit ich bei einer Trennung Anspruch an dem Haus bzw.mein Geld zurückbekomme,wie man sowos evtl.vertrglich regeln könnte.Ich würde praktisch in ein Haus investieren was auf einem Grundstück steht welches mir nicht gehört.Ach ja ich hab mir sagen lassen dass Haus u.Boden immer zus.gehören.Hat jemand mit sowas Erfahrung???

Ein Bekannter ist beim Hausbau ziemlich auf die Nase gefallen, da Handwerker nicht ordentlich gearbeitet haben. Ich habe nun erfahren, dass es möglich ist, sich von Hanfwerkern sogenannte Erfüllungs- und Durchführungsbürgschaften geben zu lassen. eine Bank bürgt dann dafür, dass die Arbeiten vollständig und mängelfrei ausgeführt werden. Ist das üblich? Kommen da Mehrkosten auf den Bauherren zu?

Ich möchte bald mit meinem Freund ein Haus bauen und wir machen uns Gedanken über die Finanzierung. Meine Eltern meinten, dass sie mir dafür einen Teil des Erbes schon vorzeitig ausbezahlen würden. Gilt das dann als Schenkung oder als Erbe?

Da wir beim Hausbau aus Kostengründen gerne so viel wie möglich selbst machen wollen, nehmen wir die Hife von Freunden, Nachbarn und Verwandten gerne an. Was aber, wenn sich einer von ihnen bei der Arbeit verletzt? Wie kann man sich da absichern? Oder übernimmt das einfach die Krankenkasse der Geschädigten? Sind sonst noch irgendwelche Meldungen zu machen, oder gibt es bei Arbeitsleistung gegen Brotzeit und Verpflegung nichts einzuwenden?

Hat man finanziell wirklich Vorteile, wenn man eine Doppelhaushälfte errichtet und kein Einfamilienhaus? Außer das man weniger Geld für das Grundstück aufbringen muss. Aber ansonsten hat man doch die selben Kosten wie für ein Einfamilienhaus und obendrein eventuell mal Ärger mit einem Nachbarn. Hat jemand von euch Erfahrung mit so etwas gemacht?

Ist es möglich, ohne Umschreibung eines Grundstückes ein Haus drauf zu bauen,wenn der Eigentümer nix dagegen hat, da die eigenen Eltern?

Angenommen, beim Hausbau werden bereits installierte Waschtische oder Toiletten beschädigt. Die Handwerker geben es nicht z, obwohl sie als einzige im Haus waren. Was tun?

Wenn ich einen Bausparvertrag auf 20 Jahre abschließe und es ergibt sich, dass ich nicht mehr vor habe zu bauen (Erbschaft, Heirat), kann ich über das Geld frei verfügen? Gibt es Bedingungen, dass ich mit dem Geld bauen und kaufen muss?

Eine Freundin von mir stammt aus einem Bauernhof mit viel Grund rund um das Bauernhaus. Sie möchte auf dem Grund der Eltern (z Zt. noch Nutzgrund - Obstwiese) gerne ein Einfamilienhaus errichten. Kann man so ohne Weiteres den Grund als Baugrund umwandeln lassen?

Wieviel Eigenkapital braucht man, wenn man den Neubau eines Einfamilienhauses komplett über die Bank finanzieren möchte.

Habe von einem Architekten aus der Bekanntschaft erfahren dass er teilweise einen Hausbau begleitet. Kann man so eine Leistung zum Beispiel mit der DEKRA vergleichen die auch als Sachverständige auftritt? (Danke für den Tipp) Ist darauf zu achten dass der Sachverständige irgendwie besonders haftet und daher spezielle Versicherungen benötigt?

Mein erwachsenes Kind will jetzt ein Haus bauen. Beziehungsweise, er denkt drüber nach. Gestern haben wir diskutiert mit wie viel Eigenkapital man den Hausbau angehen soll. Wir konnten uns nicht einigen. Gibt es eine Art Richtbetrag dafür?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

Meine Schwester hat mit ihrem Lebengefährten zusammen gebaut. Nun haben sich die beiden getrennt und es geht ein großes gezerre los, wem welcher Anteil des Hauses gehört. Wie kann man einen solchen Fall möglichst gerecht lösen?

Wer hat Erfahrung? Was für eine Versicherung sollte man abschließen, wenn die Freunde beim Hausbau helfen? Nicht - daß einer vom Dach fällt und dann nicht gut abgesichert wäre.