Hallo ich bin alleinerziehende Mama von zwei Kindern. Ich suche schon seit langem ein anders, größeres Zuhause für uns. Jetzt kam mir die Idee ich könnte ja mal nach einem kleinen Haus schauen. Jetzt die Frage bekomme ich als Alleinerziehende Friseurin,ohne Eigenkapital überhaupt eine Chance mit nicht so großem Einkommen? Kann mir da jemand was dazu sagen? Schon mal danke im Voraus

Hallo zusammen, mein Freund und Ich werden mein Elternhaus umbauen. Meine Eltern bekommen einen Anbau und ein lebenslanges Wohnrecht.
Wert des Hauses+Anbau u. Grundstück beträgt 400 000€.
Meine Eltern wollen mir das Haus im Rahmen einer Schenkung übertragen.
Wie sichert sich mein Freund am besten ab? Wir werden einen gemeinsamen Kredit aufnehmen. Wir sind derzeit noch nicht verheiratet, haben aber vor in den nächsten 2 Jahrem zu heiraten.

Meine Eltern würden vorerst nur mich ins Grundbuch eintragen lassen, da ansonsten eine hohe Schenkungssteuer anfallen würde.
Nach der Heirat, würde ich meinem Partner dann gerne 50% des Hauses überschreiben/schenken.
Welche Möglichkeiten gibt es, meinen Partner, im Falle eines Falles, für die Zeit bis zur Ehe abzusichern? Bzw. gibt es noch Möglichkeiten, ihn auf Dauer ohne einen Grundbucheintrag abzusichern?

Vielen Dank!

Wie viel ist pro Quadratmeter einzuplanen, wenn man eine Villa im Landhausstil incl. Balkon, 2 Pools (innen und außen) und gehobener oder zumindest gehoben aussehender Ausstattung (EG Marmor, OG Parkett, Möbel im Empirestil) bauen möchte? Selbstverständlich mit Architekt.

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Hallo,

wir möchten ein Haus bauen und auch möglichst gleich noch einen Teil vermieten.

Jetzt sind wir unsicher, was optimaler ist, zwei Doppelhaushälften oder ein Haus mit Einliegerwohnung.

Ich habe gelesen, dass zwei Doppelhaushälften zwei Kredite benötigen würden und der zweite dann schlechtere Konditionen hätte. Ist das so korrekt?

Und wie ist das idealerweise mit der Steuer?

Vielleicht noch eine weitere Frage, bei heutigen Grundstückspreisen von knapp 300€ pro m², macht ein ausgebauter Keller mehr Sinn als in die Breite zu bauen? In die Höhe kann man ja meistens nicht bauen, wegen regionaler Begrenzungen und dann kommen noch diese unseligen Regelungen dazu, dass man Dachschrägen braucht, die auch noch unnötig viel Wohnraum kosten.

Ist alles etwas schwierig, scheint mir.

Besten Dank,
Wohanis

Guten Abend,

Wir würden gerne einen Bungalow mit der Firma Standart Bau in Aalen bauen über Häußlein Immobilien in Crailsheim...wer kennt diese Firma und den Makler?

Lg F.

Ich habe im Sommer letzten Jahres einen Baugrund von unserer Gemeinde gekauft und wollte dort in den nächsten 5 Jahren ein Haus hinstellen. Da sich die Lebensumstände leider etwas verändert haben, würden ich den Baugrund nun nicht mehr benötigen.

Kann ich den Baugrund der Gemeinde einfach zurückgeben/verkaufen? Muss ich hier mit Einbußen rechnen? Wie ist hier der Ablauf?

Wir haben EFH gekauft. Abwicklung lief über Immobilien Makler. Baupläne und Genehmigung haben wir erste mal nach der Haus Übergabe zu sehen bekommen.

Selbstverständlich auch nach Notar Termin.

Wir haben jetzt festgestellt dass beim Hausbau wurden Änderungen vorgenommen, die nicht genehmigt wurden. Es geht um eine Badezimmer im Kellerbereich und 2 überdachtenTerrasen ca. 50 m2.

Wir haben Verkäufer deswegen angesprochen er weist alles Ab, will mit uns nicht reden und blockiert jeder Gespräch.

Immobilien Makler ist auch schnell raus.

Was können wir jetzt machen? Änderungen beim Architekten beantragen und Verkäufer anklagen?

Wir sind total enttäuscht.

Hallo zusammen,

Im Rahmen unseres Hausbaus hat unsere Baufirma für uns einen Tiefbauer beauftragt, der wiederum auch die Entsorgung des ausgehobenen Bodens übernommen hat. Die Beauftragung war nicht Teil des Werkvertags mit der Baufirma, sondern mündlich vereinbart worden. Vor der Ausführung haben wir keinen Kostenvoranschlag von dem Tiefbauer erhalten. Der Boden wurde ausgehoben und entsorgt. Die ausgestellte Rechnung über die Entsorgung überstieg die Summe, die wir ursprünglich mit der Baufirma eingeplant hatten um fast das Vierfache (Rechnung: 30.000€. Budget in der Finainzierung: 8.000€ für den Aushub und Entsorgung).

Meine Frage ist nun: Müssen wir die ausgestellte Rechnung in dieser unverhältnismäßig hohen Rechnung bezahlen? Meine Vermutung ist, dass der Boden als eine teurere Kategorie (Z2-Boden statt Z0-Boden) entsorgt wurde, als er wahrscheinlich war. Es handelt sich um einen gewachsenen Boden, der nie bebaut und ausschließlich zur Gartennutzung verwendet wurde. Eine Analyse des Bodens sowie Wiegescheine wurden mir noch nicht vorgelegt. Selbst für einen belasteten Z2-Boden halte ich die Rechnung bei einem Aushub von weniger als 600m³ zu hoch.

Ich bedanke mich, für Ihre Einschätzung.

Viele Grüße, bleiben Sie gesund.

Hallo,

uns wurde im Musterhaus (Massa Haus) ein Angebot für ein Haus (schlüsselfertig) gemacht, dass uns preislich gefallen hat. Für das selbe Angebot verlangen andere Bauunternehmen mindestens 60tausend Euro mehr (Bau- Kaufnebenkosten etc). Werden versteckte Kosten auf uns zukommen? Sie haben uns nach kurzer Zeit ein Hausvertrag vorgelegt, was nicht Verbindlich ist. Im Vertrag stand was von 10% (Konventionalstrafe) was uns aber nicht betreffen würde. Viele mündlich besprochenen Themen waren im Vertrag schriftlich nicht festgelegt. Wir haben noch nicht Unterschrieben... Würdet Ihr davon abraten? Würde mich sehr über Erfahrungsberichte und Tips freuen.

Danke und LG

Hallo, mein Partner und ich wollen Hausbauen, wir haben ein Grundstück in Aussicht in seiner Heimat. Er hat um einiges mehr Eigenkapital als ich und da hat er mir angeboten das Grundstück zu kaufen (alleine versteht sich) und alleine im Grundbuch zu stehen, Und nach ein paar Jahren kann ich mich ja dazuschreiben lassen. Das möchte ich aber nicht, da mir vorkommt das alles dann nur ihm gehört und ich überhaupt keine Rechte besitze. Was habe ich nun für rechte im Falle einer Trennung ? Oder soll ich sein Angebot in Anspruch nehmen ? Den Kredit würden wir dann sowieso zusammen aufnehmen und abbezahlen.

Hallo Zusammen,

mein Partner (Selbstständiger Dachdecker) und ich möchten ein Gewerbegrundstück erwerben und darauf Gewerblich wie auch Privat bauen.

Der "Vorab-Kredit" wurde bereist bewilligt.

Wir möchten nun, dass es für uns beide fair abläuft und bei Trennung/Insolvenz beide abgesichert sind.

Wer soll nun das Grundstück kaufen?

Nur er, da er das Unternehmen hat und ich miete mich im Privathaus ein? Aber wie gehen wir dann mit meinem Eigenkapital um?! Und ich stehe dann nicht im Grundbuch..

Oder wir beide? Geht das überhaupt bei Gewerbegrundstücken?

Wir sind überfragt... Bitte helft uns weiter

LG

Guten Abend,

da ich mein Auto jetzt fertig finanziert habe will ich endlich ein Eigenkapital anspaaren um ein Haus zu bauen.

Ich bin jetzt 21 Jahre alt und wollte mit ca 25/26 nach meiner Meisterschule anfangen zu bauen.

Bauplatz ist vorhanden, und wir bald erschlossen.

Mein Netto liegt bei ca 2600€, somit kann ich 1000€ im Monat spaaren.

In 5 Jahren wären das logischerweise ca60000€

Reicht dies dann als EK?

danke im Vorraus.

Hallo, meine Nachbar möchte seinen Hof pflastern und noch eine Mauer neben meinem Haus als Grenze bauen, darf er das und wie weit muß der Abstand sein, ich wollte mein Haus renovieren diese Jahr und wenn er eine Mauer baut kann meine Haus nicht renoviert werden, außerdem kommt der Öllieferant dann nicht mehr an dein Ölzufluß von meinem Keller, der sich auf diese Seite des Hauses befindet. Ich habe auch Angst, daß wenn wieder soviel Regen kommt wie letztes Jahr mein Haus noch mehr überflutet wird, da ja dann der Hof gepflastert ist und noch eine Mauer zusätlich steht. Letztes Jahr hatte ich schon Hochwasser im Keller. Außerdem kommt dann auch viel mehr Feuchtigkeit an meine Hauswand mit dieser Mauer. LG Beate Raum Lahr Badem Württemberg

Hallo, direkt an der Grenze zu unserem Garten liegt ein kleines Feld, ohne direkte Zufahrt , eine Baulast hat es weder bei uns noch für den Besitzer des Feldes gegeben . Nun möchte sein Enkel dort bauen. Eine Genehmigung liege lt seiner Aussage nun vor. Wir sollen als betroffene Nachbarn bzw Eigentümer nur noch seinem Bauplan per Unterschrift zustimmen. Lt. Bauplan werden alle Vorschriften wir z.B. der Abstand usw eingehalten. Auf dem Plan steht jedoch auch, dass wir durch unsere Unterschrift den veränderten Bebauungsmöglichkeiten auf unserem Grundstück somit zustimmen. Was bedeutet dies genau ? Da auf unserem Grundstück ja keine Baulast gegeben ist und wir im Garten keine baulichen Veränderungen planen fragen wir uns, ob es ggf Nachteile für uns geben könnte, welche wir als Laien nicht sehen können ? Vielen Dank erstmal

Guten Tag,

Benötigt man für den Dachausbau in einem Efh (Eigentum) eine Genehmigung in NRW?

Es geht ausschließlich um den Innenausbau. (keine Gauben keine Terrasse, 2 Fenster die ins Dach gesetzt werden).

Wenn dies genehmigungsfrei ist, darf es dann beim Verkauf offiziell zur Wohnfläche dazu gezählt werden?

Danke

Moin,

2016 haben wir uns in HH eine zentrale Neubau-ETW in einem unerschlossenen Stadtteil gekauft, die mit 50% Eigenkapital und 50% Finanzierung über die Bank (3 Kredite mit unterschiedlichen Startdaten, dem jew. Bauabschnitt abgestimmt für 20 Jahre mit Volltilgung sowie ein Kredit von der KfW für 10 Jahre) bezahlt wurde (170k gesamte Kreditsumme (ich bin alleinige Kreditnehmerin) sowie 170k Eigenkapital, somit 340k Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten). 2018 war das Gebäude fertiggestellt und wir zogen ein.

Nun haben wir das Glück, unsere ETW für 100% mehr verkaufen zu können. Der gesamte Stadtteil wurde mit weiterer Infrastruktur aufgewertet und ist durch die zentrale Lage nun relativ beliebt. 

Wir überlegen nun, für das Geld ein Haus bauen zu lassen.

Zur Verwirklichung unseres Planes müsste ein Grundstück gekauft werden (ca. 300k), bevor wir einen Bauträger suchen und der Bau des individuell geplanten Fertighauses losgeht (ca. 150k-200k). Zusätzlich kommen noch Kaufnebenkosten hinzu und ein kleiner finanzieller Puffer wäre auch nett (Restsumme).

Mein Wunschplan wäre es, 600.000€ für unsere Wohnung in cash zu bekommen, für dieses Geld Grundstück und Haus zu kaufen und die Kredite (aktuelle Restsumme 150k) einfach bis zum Ende der Laufzeit weiterlaufen zu lassen.

An die Experten hier nun folgende Fragen:

welche Möglichkeiten haben wir? 

Ist es empfehlenswert, unsere ETW zu verkaufen und das Geld anschließend für den Kauf des Grundstückes und Hausbaus zu verwenden? Dafür müssten wir allerdings in eine Übergangswohnung ziehen - was wir natürlich vermeiden möchten, da wir ein Neugeborenes haben.

Was ist mit der Möglichkeit einer Hypothek über die Bank? Können wir bei dieser Möglichkeit in unserer bestehenden Eigentumswohnung wohnen bleiben, bis der Bau des Hauses abgeschlossen ist, wir die Hypothek durch den Verkauf unserer Wohnung auflösen und dann das Haus damit bezahlen?

Es gibt ja diverse Fertighausanbieter, die man erst nach Schlüsselübergabe zahlt. Das geht allerdings beim Kauf des Grundstücks nicht. Kann unsere Wohnung, die mit 50% Eigenkapital gezahlt wurde, als Sicherheit für den Grundstückskauf dienen oder sowas in der Art?

Ist ein Verkauf unserer ETW überhaupt möglich, ohne dass ich die Kredite mit einer teuren Vorfälligkeitsentschädigung o.ä. auflösen muss? Kosten, die ich mir gerne ersparen möchte.

Zur Info: Meine Kredite bieten mir keinerlei Möglichkeit einer Sondertilgung und laufen (bis auf den KfW-Kredit) bis zum Jahre 2036. Kann ich meine bestehenden Kredite (die für mich persönlich super Konditionen haben) behalten und diese bis 2036 weiter abbezahlen oder sind die Kredite an die ETW gebunden? Kann man die Kredite einfach auf eine neue Immobilie "umschreiben" lassen und somit weiterlaufen lassen?

Welche anderen Möglichkeiten haben wir, unseren Traum zu verwirklichen?

Ich bin neu in dem Thema - ich freue mich dennoch über qualifizierte Antworten und neue Ideen.

Vielen Dank im Voraus!

Wir haben folgende Situation:

Unsere Tochter hat ein Grundstück.

Wir möchten auf diesem Grundstück, zusammen mit unserer Tochter, ein Haus bauen. 

Das Haus sollte eigentlich für uns gebaut werden, aber wir werden alle drei die Baukosten zu einem Drittel übernehmen.

Weil das Grundstück unserer Tochter gehört, wird auch das Haus nach deutschem Recht ihr gehören. 

Nach unserem Verständnis, um das Geld in den Bau zu investieren, werden wir unsere zwei Drittel den Baukosten der Tochter schenken müssen. 

Sehen wir das richtig? Oder gibt es andere Wege die anteiligen Kosten zu leisten?

Wenn das über die Schenkung realisiert werden sollte, dann möchten wir diese Schenkung mit bestimmten Bedingungen machen: 

 1. Wir leben lebenslang und alleine im Haus.

 2. Wenn einer von uns oder beiden in Pflegeheim müssen, dann übernimmt unsere Tochter, wenn nötig die entsprechenden Kosten. Wenn sie dafür 

    keine Mittel hat, dann soll das Haus verkauft werden.

Ist es möglich, die Schenkung so zu realisieren? 

Wie sieht es mit der Grunderwerbsteuer bei solchem Vorhaben?

Müssen wir das über Notar machen oder um die Kosten zu sparen können wir das Dokument selbe zu formulieren und die Unterschriften von Notar 

beglaubigen lassen?

Brauche ich für einen 1.5 m tiefen und 5 m breiten Balkon den ich an ein bestehendes Wohnhaus anbringen möchte einen genehmigungspflichtigen Plan?

Guten Tag zusammen,

meine Schwiegereltern überlegen sich ein haus zu Kaufen mit Großem Grundtsück ( auf Kredit ).

Ich würde mit meiner Partnerin sofern es der Bebauungsplan erlaubt ein EFH bauen auf dem Grundstück.

Frage:

Ist es möglich beim Kauf des Hauses ein teil des Grundstückes zu Kaufen das ich für Fläche X auch im Grundbuch stehe sodass ich WENN schwiegereltern in Finanzielle Not kommen und das Haus verkaufen müssen ich und meine Partnerin sicher auf dem Grundstück mit unserem Eigenheim Wohnen bleiben können/Dürfen im rechtlichen sinne selbstverständlich.

MFG und Danke schonmal

Hallo Leute,

Vielleicht gibt es jemanden der die gleiche Situation hat bzw. gehabt hat. :-)

Und zwar hat mein Freund das Haus von seinen Eltern bekommen. Ist alles schon durch beim Notar. Nur jetzt ist es so das wir uns beide einen Kredit bei der Bank aufnehmen nur ich will mich absichern das mir auch vom Haus was gehört.

Meine Notarin sagt immer das einfachste ist heiraten, aber wir wollen nicht so schnell heiraten.

Bitte helft mir.

Danke

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag!

Wir haben ein Haus gekauft, welches über einen Bauträger gebaut wird. Im Vertrag ist ein Übergabetermin vereinbart (30.9.2019). Es wurde keine Vertragsstrafe einbart.

Der Bauträger hat nun eine Verzögerung von circa 3 Monaten angekündigt.

Wir werden ab diesem Monat Bereitstellungszinsen zahlen müssen. Meine Frage ist, ab welchem Zeitpunkt muss der Bauträger für die Bereitstellungszinsen aufkommen? Erst ab dem vereinbarten Übergabetermin? Wenn der Bauträger zum vereinbarten Termin fertig werden würde, dann hätten wir zum jetzigen Zeitpunkt bereits weitaus mehr Kapital abgerufen und müssten auch weniger Bereitstellungszinsen zahlen. Wie ist da die Rechtslage?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

meine Frau und ich wollen ein Bungalow bauen, den Kredit dafür selber bezahlen, aber dort nicht einziehen - sondern meine Eltern dürfen die nächsten 15-20 Jahre darin wohnen.

In der Zwischenzeit ziehen wir mit den Kindern in das Haus meiner Eltern ein, weil für sie das Haus zu groß ist. Und wir zahlen dort auch nur die Nebenkosten.

Jetzt kommt die besondere Frage: ist das ein Problem, wenn wir das Haus mit den Eltern tauschen, trotzdem jeder seinen eigenen Kredit bei den Banken abzahlt. Gibt es versicherungs-/Steuer- oder gesetzliche Probleme die zu erwarten sind?

Hallo, und im Voraus vielen Dank.

Meine Eltern möchten mir ein Grundstück schenken damit ich mit meiner Freundin (noch nicht verheiratet, aber haben es vor) darauf ein Haus bauen können. Das Haus soll von uns beiden gleich Finaziert werden wobei ich 55.000€ Eigenkapital mit einbringe und sie 15.000€. Meine Freundin hat allerdings bedenken das sie durch die Schenkung an mich, und mein höheres Eigenkapital Benachteiligt ist fals es zu einer Trennung kommt. Meine Frage ist: Wer hat das größere Anrecht auf das Haus fals es zu einer Trennung kommt? Und wie kann man eine Art Gleichberechtigung schaffen. Eine Schenkung 50/50 steht nicht zur Diskussion.

Wäre es möglich eine Eintragung ins Grundbuch zu machen? Um eine Benachteiligung zu umgehen, und für beide die gleichen Ausgangspunkt zu gewährleisten.

Vielen Dank Sebastian

Hallo, wie in der Überschrift steht würde es mich interessieren welchen Weg ihr für schlauer haltet. Es geht konkret darum:

Grundstück kostet 70000€.

Haus kostet mit allen drum und dran 330000€

Eigenkapital 100000€

Finanziere ich alles zusammen, dann kann ich die 100000€ direkt als Eigenkapital dazulegen und erhalte gute Zinsen.

Ich könnte aber auch das Grundstück direkt kaufen und hätte 30000€ über und könnte damit die 330000€ finanzieren und erhalten einen nicht ganz so guten Zins. Was denkt ihr ist besser?

Beste Grüße

Chris

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Guten Tag,

mein Freund und ich würden gern ein Haus bauen. Grundstücke haben wir uns bereits angeguckt. Laut Gesetz muss man sowohl auf das Grundstück, als auch auf das Haus Grunderwerbssteuer zahlen, außer man erkennt keinen direkten Zusammenhang zwischen Grundstückskauf und Hausbau. Dazu steht, dass man das Grundstück kaufen sollte und mit einem zeitlichen Abstand das Haus bauen soll, damit die Steuer nicht auch für das Haus fällig wird. Wie lang muss dieser Zeitraum sein? Wir würden später gern ein Massivhaus, welches schlüsselfertig gebaut wird, auf das Grundstück bauen lassen.

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich möchten ein Grundstück kaufen und anschließend ein Haus drauf bauen. Das von mir eingebrachte Eigenkapital beträgt 200.000€. Das Darlehen für das Haus würden wir beide aufnehmen (400.000€), und die Raten zur Tilgung des Kredits wollen wir uns hälftig teilen. Eine Heirat ist momentan nicht vorgesehen. 

Hierbei möchten wir dass diese Verhältnisse rechtlich verbindlich festgehalten werden, wobei für niemanden ein Nachteil entstehen soll. Wie kann man dies am Besten lösen und ohne Schenkungssteuer oder xmal Grunderwerbssteuer zu zahlen.

Uns schwebt folgendes vor.

1) Kauf des Grundstücks durch mich, Nutzung des Eigenkapital von 100.000€. Nur ich werde ins Grundbuch eingetragen.

2) Darlehen für das Haus auf uns Beide. Nutzung meines restlichen Eigenkapital von 100.000€. Dabei oder vorher(?) Umänderung des Grundbuchs zu 50/50 mit dem Vermerk das beim Verkauf mir immer erst mein Eigenkapital zusteht. Somit wäre ich abgesichert, und beim etwaiger Trennung und Verkauf des Hauses stünde meiner Freundin dann der Rest vom Erlös geteilt durch 2 zu.

Problem: Fällt bei der Umänderung bei Punkt 2 nicht wieder Steuer an, und dann gleich auf das ganze Haus? Und wäre eine Eintragung ins Grundbuch bei Punkt 1 gleich zu 50/50 besser? Meine Freundin kann aber kein Eigenkapital einbringen. Also würde ja dann auch Schenkungssteuer anfallen da ich das Grundstück finanziere und ihr quasi zu 50% schenke.

Oder wäre gleich bei Punkt 1 ein Eintrag mit 20/80 besser, um die Schenkungssteuer zu vermeiden (20.000€ Freigrenze)? Aber, kann die Freundin das ganze Darlehen für das Haus überhaupt mit mir zusammen aufnehmen wenn sie nur zu 20% im Grundbuch steht. Oder müsste man in dem Moment zu 50/50 wechseln, aber dann fällt doch wieder Steuer an oder nicht?

Ohjee ich glaub ich mach es komplizierter als es ist :)

Könnt ihr mir helfen bitte?

Vielen Dank

Jürgen

Hallo,

mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben aber ein gemeinsames Kind. Nun wollen wir ein Haus bauen. Mein Partner würde das Grundstück (Eigenkapital) kaufen, und somit als alleiniger Eigentümer im Grundbuch stehen. Das Haus wollen wir zusammen kaufen bzw. bauen (Eigenkapital plus gemeinsame Finanzierung). Kann es durch die alleinige Eintragung meines Partners im Grundbuch zu rechtlichen Problemen für mich kommen?

Hallo,

meine Partnerin und Ich (unverheiratet) bauen nächstes Jahr ein Haus. Der Vertrag hierzu ist bereits von beiden unterschrieben, auch die Finanzierung wurde von beiden Personen beantragt. Nun habe für die bessere Übersicht ein Oder-Konto eröffnet, in dem wir beide als Kontoinhaber geführt sind.

Meine Idee war, dass meine Partnerin und ich dort unser Eigenkapital deponieren (von beiden Seiten kommt in etwa gleich viel) und dieses Konto für die Begleichung der anfallenden Bau-Rechnungen verwenden.

Ist dies ohne Probleme möglich? Oder muss ich hier etwas bzgl. Schenkungssteuer beachten? Wir sind mit dem Eigenkapital pro Person über der Grenze von 20.000 Euro.

Wir erhalten zusätzlich eine Schenkung unserer Eltern. Kann diese ohne Probleme auf diesem Konto eingehen? Der Betrag liegt ebenfalls über 20.000 Euro.

Herzlichen Dank und Viele Grüße

Antonio

Wie genau wird der Beleihungswert einer Immobilie festgelegt? Welche Faktoren spielen da einen Rolle? Und kann man bei einem noch ungebauten Haus den späteren Beleihungswert irgendwie beeinflussen, sprich, gibt es da etwas, dass man für einen besseren Beleihungswert bereits bei der Planung beachten kann?

Beim Neubau will die Bank nach Baufortschritt zahlen. Die Baufirma hat angefangen zu bauen und will dass die Bank im voraus zahlen. Die Baustelle ist verlassen und wir sind im Stich gelassen.

Keine Bank will uns einen zweiten Kredit geben. Die Baufirma behauptet dass es keine Garantie dass die Bank sein Geld danach zahlt. Alle Baufirmen sind ausgebucht. Was tun? hat jemand such Erfahrung? Ich freue mich auf euere schnelle Rückmeldung.

Nachbar möchte sein Haus erweitern und an meines dran bauen, wird es da einen Wertverlust meines Hauses geben?

Hallo,

Wir haben 2015 ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus erworben.

Kurz vor Baubeginn haben wir das Vorhaben 2016 abgebrochen und das Grundstück mit Gewinn verkauft. Auf diesen Gewinn wird Spekulationssteuer fällig.

Dazwischen sind eine Menge Kosten entstanden (Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Architekt, usw.), die den Erlös aus dem Grundstücksverkauf übersteigen.

In Summe haben wir also Verlust gemacht.

Wie ist das jetzt steuerlich? Was können wir in der Steuererklärung als Verlust geltend machen und was nicht?

Vielen Dank für Antworten.

Hallo zusammen,

kann mir jemand sagen, ob bei einem selbstgenutzten Neubau noch irgendwas steuerlich absetzbar ist?

Wir haben uns von 4 Monaten getrennt und leben unter einem Dach aber von Tisch und Bett getrennt.Wann kann ich meine Lohnsteuer auf 2 ändern.

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

Meine Freundin ist ständig in ihrem Dispokredit. Es ist nicht so, dass sie hoffnungslos verschuldet ist, sondern sie ist vor einiger Zeit durch eine größere Abschaffung in den Dispokredit reingekommen, und lebt jetzt einfach genauso weiter, nur dass ihr der Dispokredit das Gehalt quasi vorfinanziert. Sobald das Gehalt kommt ist sie knapp im Plus, und über den Monat geht es ebnen wieder ins Minus. Sie tut so als ob das alles kein Problem wäre, weil sie ja „nur ein, zwei Monate mal sparen müsste“, aber ich bin mir da nicht so sicher. Angenommen wir würden irgendwann mal zusammen ein Haus bauen wollen, wäre so ein Verhalten für den Kredit für die Baufinanzierung schädlich?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Kredit für Hausbau der aufgenommen werden soll: 300.000 Euro Eigener monatlicher Verdienst: 2.000 Euro Vater monatlicher Verdienst: 2.300 Euro

Alleine so einen Kredit aufnehmen zu können ist eher unwahrscheinlich, daher die Frage ob die Möglichkeit besteht dass mein Vater mit zur Finanzierung beiträgt und man monatlich 1.600 Euro - zusammen - abzahlt.

Ich bin 25 und mein Vater 56, könnte es da bei der Bank Schwierigkeiten geben aufgrund des Alters? Es würde nach 5 - 10 Jahren noch eine Lebensversicherung seitens meines Vaters von 100.000 Euro einfließen.

Wäre das machbar?

Liebe Grüße

Die Bank bestätigt mir nur den Kontostand, bürgt aber nicht für die Bausumme. Die Baufirma will aber die Sicherheit dass das Geld auch dann noch verfügbar ist wenn die Zahlungen zu leisten sind. Habe diverse Notare angefragt nach einem Aderkonto, alle lehnten ab da der Kauf des Hauses oder des Gründstückes nicht über Sie läuft. Habe auch keine Bank gefunden die ein Bürgschaftskonto einrichten will. Den Vorschlag der Baufirma das Geld einfach per Vorabüberweisung zu zahlen lehne ich strickt ab. Hat jemand eine Idee, oder so was schon selbst erlebt und eine Lösung gefunden? Wäre sehr froh wenn jemand Rat hat.

Bisher war es so, dass von der monatlich festgelegten Rate von sagen wir mal 1.000 EUR monatlich Sollzinsen (z. B. 100 EUR) abgezogen und der Rest (z. B. 900 EUR) zur Tilgung verwendet wurde. Da nun meine bereitstellungsfreie Zeit abgelaufen ist, werden nun zusätzlich monatlich Bereitstellungszinsen (z. B. 200 EUR) fällig.

Meine Bank behauptet nun, dass diese zwingend innerhalb der monatlichen Rate von 1.000 EUR abgedeckt weden müssen, da es sich bei Bereitstellungszinsen um Sollzinsen handelt. Somit werden nun ausschließlich noch 700 EUR zur Tilgung verwendet.

Leider gibt es dazu keinerlei Regelungen im Vertrag. Ich hätte mir gewünscht, dass die Bereistellungszinsen on-top berechnet werden. Also quasi Abbuchung von 1.200 EUR, 100 EUR Sollzinsen und 200 Bereitstellungszinsen.

Hat hiermit jemand Erfahrungen, ob dies rechtens ist?

Habe hier:  [...] Werbung vom Support gelöscht

 bereits von einigen Kostenfallen wie u.a. die Baunebenkosten (Makler, Notar, Gas, Strom) mit bis zu 30 % Aufschlag gelesen. Ist das realistisch? Da mir diese Zahl von 30% etwas überhöht erscheint .. dass die Zusammenarbeit mit "unseriösen Bauunternehmen" möglicht vermieden wird darf natürlich nicht vergessen werden

Im Internet findet man weder negatives noch positives Danke

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo sind 6 köpfige fam.und zahlen der zeit 1150€ kaltmiete meine frage wäre ist es möglich ein kredit für hausbau zu kriegen mit netto eink. 2300 € ?

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Hallo,

wir wollen eventl. ein Fertighaus bauen lassen und waren zu diesem Zweck in der Hausaustellung in Offenburg. Dort gibt es einen Anbieter der ein schönes Haus präsentiert. MP Massivhaus, Malsch !!! Jedoch finden wir über diesen Anbieter keine Erfahrungsberichte. Anbieter stellt erst seit 2012 in Offenburg aus. Unsere Frage: Hat schon jemand mit diesem Anbieter gebaut und welche Erfahrungen wurden gebacht? Ein Hausbau ist doch schon eine Stange Geld.

Über zahlreiche Nachrichten und Tipps würde ich mich freuen.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

unsere Bank ING Diba zahlt uns die Restsumme unseres Kredites nicht aus. Der Bauträger den wir vollständig bezahlt haben behauptet ggü der Bank noch 8.000 Euro zu bekommen. Dafür kann der Bauträger keinen NAchweis erbringen. Dennoch weigert sich die ING Diba uns das Geld auszubezahlen bevor der Bauträger dem nicht zustimmt. Bereitstellungszinsen dürfen wir dennoch zahlen. Ist das zulässig???

Hallo,

wir suchen einen Weg, aus unserer derzeitigen Baufinanzierung mittels BSV herauszukommen, da wir nur mindergut beraten wurden und etwas abgeschlossen haben, was eigentlich dem entgegensteht, was wir ursprünglich wollten... Egal...

Jetzt haben wir von einem Finanzberater ein Angebot bekommen, eine Anschlussfinanzierung mit einen Annuitätendarlehn und einem Investmentfonds (namentlich dem Templeton Growth EUR) zu gestalten. Auch eine Kapitalgarantie wurde hier versprochen, sodass man im ungünstigsten Fall noch mit seinen eingezahlten Beträgen rausgeht.

Grundsätzlich hört sich das Ganze sehr einfach und toll an. Allerdings hat eine Hintergrundsuche zum angegebenen Fond nicht so tolle Ergebnisse ergeben. Der Fond soll nicht so toll sein, wie er sich mit seiner Vergangenheit anpreist, soll einen hohen Ausgabeaufschlag haben (6,1%), uem.

Zudem habe ich gelesen, dass so ein Tilgungsträger (hier der Investmentfond) mit einer Kapitalgarantie (irgendwelche) hohen Kosten hat, die einen signifikanten Teil der Rendite aufzehren.

Ich bin jetzt etwas verunsichert, was ich von dieser Finanzierungsvariante halten soll und hoffe hier auf etwas Hilfe.

Er hat eine Vollzeitstelle ich wegen Kindern nur 65 % Stelle somit hab ich am Hauskredit 2oo und er 550 Euro abbezahlt. Kann er bei Trennung und diese Differenz von mir verlangen?

Hallo!

Mein Vater hat seid Ewigkeiten ein Grundstück, dass mit einem uralten Haus bebaut ist. Dieses soll nun abgerissen werden und auf dem Grundstück soll ein dreier Reihenhaus errichtet werden, welches dann verkauft werden soll.

Meine Frage:

Muss dafür die Spekulationssteuer gezahlt werden? Danke schon Mal im Vorraus für eure Antworten. Wenn ihr ein Gesetztestext parat hättet, wäre das sehr hilfreich.

Hallo zusammen, ich hab mir die alten Einträge angeschaut und hab keine Antwort dort gefunden. Ich hab ein Grundstück vom 800qm gekauft. Beim Hausbau mach ich mir Gedanken: welche Hausbaufirmen? Auf Auf Werbung durch Support gelöscht gibt es z.B.: mehrere Firmenhab ich eine Kostensimulation gemacht.Soll ich mich auf der Firmenkalkulation verlassen? Ich wäre sehr dankbar für Eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich (26) und meine Freundin ( 23) möchten in absehbarer Zeit ein Haus kaufen, da die Bauzinsen einfach sehr niedrig sind und wir nicht einsehen zu mieten.

Da ich gerade frisch aus dem Studium komme und Sie ihre Ausbildung beendet hat, haben wir natürlich nicht viel gespart.

Ich verdiene aktuell bei Stkl. 1: 2000 EUR netto und Sie ca. 1600 - 1700 netto, jedoch ohne Schichtzulage.

Zudem wird sich mein Gehalt sicherlich in den nächsten Jahren steigern!

Unsere Hausbank möchte unbedingt 20% EK sehen, was bei einem Finanzierungswunsch von ca. 250.000 EUR schlicht nicht möglich ist.

Eine andere Großbank jedoch würde uns das Geld ohne murren geben.

Meine Idee war es jetzt, mich in's Grundbuch meines Vaters eintragen zu lassen. Quasi als separate Sicherheit mangels EK.

Kennt sich jemand hiermit aus und kann evtl. mehr dazu sagen?

Wir wollen nicht von heut auf morgen bauen. Ein Jahr wollten wir schon sparen um zumindestens die Nebenkosten wie Notar, Steuern, etc. zahlen zu können.

hallo ich würde gerne zusammen mit meiner Frau in ihrem Elternhaus umbauen dazu bräuchten wir laut angebot ca 80000 euro jetz die frage.

Wie finanziert man so etwas?

Eigenkapital 20000... Nettoeinkommen 3000... Eigentumsverhältnisse uns gehört bis jetzt an dem hof nichts wir werden ihn aber übernehmen in vielleicht 10 jahren....

eine grundschuld kann ja nicht eingetragen werden hoffentlich muss ich keinen normalen ratenkredit aufnehmen 7% zins hilfe

Hallo, meine Familie und ich haben vor nächstes Jahr (2015) zu bauen - Eigenheim ca. 120 m² Wohnfläche, Grundstück vorhanden. Grob kalkuliert belaufen sich die Kosten in etwa auf 170000 Euro - davon haben wir 90000 Euro Eigenkapital. Jetzt sind wir natürlich auf der Suche nach einem geeigneten Kreditgeber. Hausbanken haben wir bereits angefragt. Finanzierung ist möglich...aber die Konditionen finde ich für das eigentlich niedrige derzeitige Niveau relativ hoch. Gibt es Alternativen zur Hausbank (Sparkasse, etc.)? Ach ja, ich hatte oben in der Überschrift von Hauskredit, Baufinanzierung, Immobilienkredit gesprochen. Was ist der Unterschied zwischen den Formulierungen - oder gibt es da keinen? Danke für die Hilfe im Voraus!

Wenn man beim Hausbau vor hat, dass man einiges an Eigenleistung bringt, wird dies von der Bank anerkannt, wie auch Eigenkapital?

Kann ein Bausparvertrag auch dann Sinn machen wenn man nicht vorhat zu bauen oder zu modernisieren? Viele meiner Freunde haben seit dem Jugendalter einen Bausparvertrag der von ihren Eltern angelegt wurde und nutzen ihn bisher nicht.

Hallo zusammen ,

wir haben vom die letzte Rechnung für die Wohnung bekommen. Also die Schlussrechnung , auf dieser hat er vergessen einen Punkt aufzuführen. Wir haben etwas gekauft , was nicht aufgeführt wird.

Kann er später noch kommen und diesen Betrag anfordern ?

Grüße

Hallo,

ich habe ca. 250 T€ Eigenkapital, möchte nun bauen. Das Grundstück ist gefunden, unterschreibe heute den Vertrag. Grundstück kostet ca. 130 T€, Haus ca. 380 T€. Wie würdet ihr das EK verwenden? Grundstück komplett eigen finanziert und dann z.B. 70 T€ EIgenanteil für die Hausfinanzierung?

Freue mich auf eure Meinungen

Gruss Rainer

Ich bin mit meiner Frau seit 7 Monaten verheiratet. Jetzt ist bei uns die Planung eines Neubaus. Dazu würde mein Vater MIR ein Grundstück überschreiben. Somit stehe ich dort alleine als Eigentümer drin. Das Haus das wir bauen wollen wir aber gemeinsam Finanzieren und auch gemeinsam als Eigentümer eingetragen sein. Nun die frage, was muss da beim Notar speziell geregelt werden? Wie sind die Auswirkungen bei einer möglichen Scheidung? Ist es dann so dass das Grundstück mir alleine Gehört und somit auch das Haus das drauf steht, obwohl bei dem Haus wir beide eingetragen sind? Wenn dies so wäre würde ja meine Frau im Fall einer Scheidung ohne nix da stehen und das wollen wir ja auch nicht.

Ich weiss jetzt nicht so richtig was da die richtige Lösung ist…

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo,

wir planen auf einem Doppelhausgrundstück, dieses wir noch nicht erworben, die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Für die andere Hälfte müsste noch ein Baupartner gefunden werden.

Das Bauunternehmen, örtlich ansässig und hat über 70 Häuser in der Ortschaft gebaut, schlägt vor:

• Werkvertrag sollen wir ohne notarielle Beglaubigung unterschreiben, um die Notarkosten und wichtigerweise die Grunderwerbssteuer auf's Haus nicht zu zahlen.

• Danach wir das Bauunternehmen nach einem Interessenten für die andere Hälfte
  suchen und mit dem Interessenten ebenso einen Werkvertrag unterschreiben.

• Der Grundstückskauf wird gleichzeitig von uns und dem Interessenten bei einem Notar geschehen und die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten für das
  Grundstück werden gezahlt.

• Weitere Schritte für die Bebauung des Grundstücks....

Kann das alles so ablaufen, wie geschildert? Ist das rechtlich gesehen unbedenklich?

Hat jemand Erfahrungen damit gemacht?

Mein Mann zahlt bis dato regelmässig den Kindesunterhalt. Wir werden nunmehr bauen (die Erben werden die Kinder sein) und es stellt sich jetzt die Frage, ob der Unterhalt ggf. reduziert werden kann, weil die Immobilie ja im Zuge der Erbfolge an die Kinder geht.

Hallo,

ich habe seit einigen Jahren einen Wohnriestervertrag abgeschlossen, ebenso meine Frau (inkl. Kind). Nun hat sich jedoch früher als geplant ein Grundstück gefunden und der Hausbau steht kurz bevor. Meine Vertragssumme des Wohnriestervertrags werde ich nicht mehr erreichen und somit ist das angesparte Geld in meinen Augen "totes Kapital", oder? Bzw. kann ich das Geld der Bausparkasse irgendwie in meinen Hausbau integrieren?

Wenn ich den Vertrag einfach kündige, habe ich ja mit der Streichung bzw. Nachzahlung der staatlichen Förderung und Steuervorteilen zu kämpfen, oder?

Die Finanzierung des Hauses erfolgt voraussichtlich über einen unabhängigen Finanzberater.

Trotzdem hätte ich gerne einen ersten Rat bzgl. des gesparten Kapitals.

Viele Dank für die Auskunft

Hallo,

ich lasse zur Zeit ein Haus bauen und für den Kredit zur Finanzierung sind seid geraumer Zeit Sollzinsen für den bereits ausgezahlten Betrag sowie Bereitstellungszinsen für den noch zur Verfügung stehenden Betrag zu zahlen. Nun ist es bei der monatlichen Abrechnung so, dass am Ende des Monats Bereitstellungszinsen für den gesamten folgenden Monat berechnet werden und die Sollzinsen für den ausgezahlten Betrag. Im Extremfall würde es folgendermaßen laufen am 31.8 zahle ich für den folgenden Monat(September) Bereitstellungszinsen für den Betrag x. Am nächsten Tag lasse ich den Betrag x auszahlen und am Ende September zahle ich für den vollen Monat September Sollzinsen. Also wurde der Betrag x im Septermber mit Bereitstellungszinsen UND Sollzinsen verzinst. Bei der Berechnung der Zinsen werden die im vorraus bezahlten Bereitsstellungszinsen IMMER für den GANZEN nächsten Monat berechnet und die Sollzinsen tagesweise, wodurch Auszahlungen am Anfang des Monats sehr ungünstig sind. Ist so eine doppelte Verzinsung üblich? Ich kann mir nicht vorstellen, dass dies die Regel ist, da dadurch die Bauzeitrate teuerer ist als die Rate wenn das Haus fertig gestellt und der gesamte Betrag ausgezahlt ist.

Mfg

Steve

Hallo liebe Häuslebauer/Besitzer,

ich habe da wieder einige Fragen:

Frage 1: Wer von Euch hat mit der Fa. mp-Massivbau und GSE (Hausbau) gebaut ?.

Frage 2: Welche Erfahrungen habt Ihr mit den Firmen gemacht ?.

Frage 3: Wie ist das Preisleistungsverhältnis bei den Fa ?

Frage 4: Gab es unvorgesehene Zusatzkosten beim Bau ?.

Danke im voraus für sachdienliche Antworten

Hallo,

ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.

wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.

Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.

Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?

Bitte um Meinungen.

Merci

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

Hallo hallo,

ich habe mal eine ganz rein informative Frage. Wenn ich auf das Grundstück meiner Eltern ein Haus bauen möchte und die Bank das Grundstück als Sicherheit hinterlegt hat, auf grund eines Umbaukredites, bekommen wir dort überhaupt einen Kredit? Ich meine wird das Grundstück dann bei unserer Finanzierung überhaupt als mein Eigenkapital angesehen???

Wäre ganz ganz dankbar für Antworten.

Ohne großes Eigenkapital geht das ja nicht soweit ich weiß, aber wieviel sollte man mindestens haben, damit man bauen oder kaufen kann?

Hallo zusammen, ich baue zur Zeit ein Fertighaus neu, aktuell erkennt das Finanzamt mein Arbeitszimmer in der Wohnung als Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit an und ich kann alle KOsten absetzen.

Welche Kosten vom Neubau kann ich nun künftig absetzen: a) Als Handwerkerleistungen b) als Haushaltsnahe Dienstleistungen c) Kann ich den anteiligen (auf das Arbeitszimmer bezogenen) Herstellungspreis des Hauses absetzen? Wenn ja wie? AfA?

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Abschluss einer Baufinanzierung für den Bau eines Hauses. Nun beinhaltet unsere Baufinanzierung aus 2 Darlehen:

1. Darlehen über 225.000€ mit 3,55% Sollzinssatz, 6 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 7. Monat

2. KfW-Darlehen 124 über 50.000€ mit 2,00% Sollzinssatz, 4 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 5. Monat

Da es sich bei uns um ein Fachwerkhaus handeln wird, erstreckt sich der Zeitraum der Zahlungen für das Haus über insgesamt 28 Wochen nach Bauplanung. Die Bauplanung muss allerdings auch mit hinzugerechnet werden, da ja erstmal der Bauantrag gestellt und genehmigt werden muss, bevor angefangen kann zu bauen. Es handelt sich hierbei um insgesamt 7 Zahlungen, die während der 28 Wochen nach und nach erfolgen. Vor dieser Zeit werden dann aber auch schon Kosten für die Grundstücksvermessung etc. auf uns zukommen.

Nun meine eigentlich Frage: Welches beider Darlehen sollte man in meinem Fall zuerst bedienen und in Anspruch nehmen bezüglich der Bereitstellungszinsen? Ich möchte ja schließlich möglichst Bereitststellungszinsen an die Bank zahlen.

Ich würde mich über eure Ratschläge sehr freuen :)

Danke und Gruß, Martin

Kann man das pauschal beantworten? Wenn man mit dem ersten Entwurf gleich zufrieden ist.

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben uns vor kurzem nun endlich ein Grundstück über ein Zwangsversteigerungsverfahren ersteigert. Und nun kommen natürlich die Gedanken auf, ob man nun bauen sollte oder ob man lieber noch wartet um weiter zu sparen.

Das Grundstück haben wir für den Verkehrswert von knapp 25.000€ (Gutachten liegt vor) ersteigert. Es hat 850qm und ist rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 19m. Nun haben wir derzeit natürlich weniger Ersparnisse. Sie belaufen sich derzeit auf ca. 10.000€. Da ich als Freiberufler selbständig bin und erst im September 2013 für 3 Jahre selbständig bin, bekommen meine Frau, die angestellt ist, und ich erst ab dann einen Kredit. Dies wollen die Banken wohl generell als Sicherheit. Im Prinzip werden wir beide die Finanzierung aufnehmen. Ich verdiene recht gut mit ca. 4.000€ netto und meine Frau mit ca. 1.500€ netto auch nicht so schlecht. Bis Ende nächsten Jahren kommen wir dann schätzungsweise auf ein Eigenkapital von ca. 20.000€ + dem Grundstück.

Wir haben auch schon Kontakt zu einem Hausplaner aufgenommen und er hat uns schon einen ersten Entwurf erarbeitet. Dies kann man jetzt ja schon machen und er weiß auch, dass wir nicht sofort bauen wollen. Wir planen ein Fachwerkhaus, welches insgesamt ca. 270.000€ kosten wird inkl. aller Ausstattung, wie Küche, Kamin, Sauna, Terrasse etc. Dies ist natürlich nicht allzu günstig und wir brauchen schon eine recht hohe Kreditsumme. Nun frage ich mich, ob man die günstigen Zinsen derzeit auch mit recht wenig Eigenkapital nutzen sollte oder lieber noch 1-2 Jahre länger warten, um das Eigenkapital zu steigern. Aber andererseits werden die Zinsen sicher wieder steigen und die Preise zum Hausbau auch. So frisst dieser Anstieg eventuell die Ersparnisse wieder auf.

Was würdet ihr tun? Und was macht bei unserer Situation Sinn?

Hallo!! Ich habe eine Frage an euch. möchte euch aber erste einmal eine wenig ein blick geben. Mein Freund und Ich möchten eine Fertigteilehaus bauen. Das Grundstück gehört mir bzw.meine Eltern. Mein Freund möchte die Finanzierung alleine übernehmen. Wir haben ein gemeinsames monatliche Einkommen von ca. 5200 Euro ( Er 3500 Euro / Ich 1700 Euro) , mein Freund hat auch mal genügend Eigenkapital. über die letzten Jahre angespart und auch einen sicheren Arbeitsplatz. Das alles sieht auf den ersten Blick alles recht gut aus. Aaaaaber ich bin verschuldet und habe somit auch negative Schufaeinträge, bin aber seit 2 Jahren dabei abzuzahlen. Jetzt mein Frage!!! das Grundstück ist ja nicht ihm und die Finanzierung sollte ja alleine über Ihn laufen. Würde bei ihm eine Finanzierung platzen weil ich Schulden habe und das Grundstück nicht ihm gehört. Verlangt die Bank das er ein eigenes Grundstück besitzt damit die Finanzierung zustande kommt??

LG Ich wäre echt super Dankbar für eine Antwort!!

Wir haben in diesem Jahr neu gebaut und haben vom Maurer für den Rohbau +Verfugen ein Haupt-Angebot über 92 TEUR bekommen.In diesem Angebot waren (laut Hauptangebot) das Haus sowie ein massiver Geräteraum ohne Carport enthalte. Zusätzlich haben wir ein Nebenangebot bekommen in dem 200 Helferstunden unsererseits vereinbart waren. Hierdurch hätten wir nocheinmal etwa 2TEUR sparen können. Wärend der Bauphase wurden wir stutzig als die Maurer sagten, dass sie mit den vereinbarten 820 Maurerstunden nicht hinkommen obwohl wir zusätzlich noch ca 200 ! Helferstunden geleistet hatten. Jetzt kommt die Schlussrechnung und die Rechnung fällt schon um ca 5 TEUR teurer aus (obwohl der Maurer uns mehrfach (steht auch im Angebot) versichert hat, dass die 92TEUR nicht überschritten werden. Aber das ist noch nicht alles! Nachdem der Verfuger sein Aufmaß beim Maurer abgegeben hat , fiel dem Maurer auf, dass der massive Geräteraum im Anbegot plötzlich NICHT mehr enthalten war und er jetzt noch einmal 10 TEUR extra möchte!! Was können wir machen? Im Angebot (Festpreis) steht eindeutig drin, dass der massive Geräteraum enthalten ist! Der Maurer sagt jetzt, dass war ein Versehen und der Geräteraum wäre nie Bestandteil des Angebots gewesen!! Wie sollen wir uns jetzt verhalten...

In welcher Höhe sollte man über eine finanzielle Reserve verfügen, wenn man ein Haus baut um auf nicht direkt vorhersehbare Kostengut vorbereitet zu sein?

Wie ist das, wenn man baut und einen Bauleiter hinzuzieht, der die einzelnen Handwerker beauftragt. Der Bauleiter haftet dann doch für die ordentliche Abnahme. Was ist, wenn Mängel vorhanden sind. Wie geht man in Haftungsfragen dann vor? Gegen Bauleiter oder den einzelnen Handwerker?

Hallo,

wir haben einen Werkvertrag mit einem Bauunternehmen abgeschlossen. Die Zahlungsvereinbarungen liegen laut Vertrag dem VOB/B zugrunde. Im Vertrag stehen folgende Zahlungsbedingungen: 10% nach Baugenehmigung 30% 4 Wochen vor Hausaufstellung 20% nach Auftragung Außenputz danach sind immer 5% Schritte nach Sanitär, Elektro usw.

Meine Frage bezieht sich auf die 30% vor Hausaufstellung. In einer anderen Frage hier im Forum habe ich schon geschildert, dass die Bank auf Basis dieses Vertrags uns ein Darlehen gewährt hat. Die erste Auszahlung ist bereits getätigt. Jetzt sagt die Bank, diese zweite Bezahlung der 30% werden trotz des genehmigten Darlehens nicht beglichen, da diese Vereinbarung nichtig ist. Das Bauunternehmen besteht aber auf diesen Vertrag, er wurde ja von beiden Seiten bereits im Juli unterzeichnet. Wer hat Recht? Darf die Bank das Geld einbehalten? Also bzgl. der Bauleistung: der Bau läuft termingerecht, kommende Woche wird der Keller geliefert, am 5.11. das Haus, alles wie vereinbart. Nochmals Danke für die Antworten!

Wenn im Verwandtenkreis diverse Handwerker sind (Dachdecker, Maurer etc.) erkennen Banken diese Leistungen, für die man ansonsten ja zahlen muss als Eigenkapitalersatz an?

Es handelt sich um folgendes KFW-Darlehen:
Aktueller Darlehensbetrag 72.000,-
Ablauf der 10-jährigen Zinsbindung 7/2014
Aktueller Jahreszinssatz: 2,9%

Ich habe heute einen Anruf von meiner Hausbank erhalten, die dieses KFW-Darlehen vermittelt hat, mit folgenden Angebot:

Angeblich kann das bestehende KFW-Darlehen ohne jegliche Gebühren (keinerlei Vorfälligkeitsentscheidung) sofort komplett zurückgezahlt werden.
Stattdessen könnte ich ein neues Darlehen über die 72.000,- Euro bei der Bank aufnehmen. Angebote:

Variante 1:
Gebundender Sollzinssatz p. a. 2,0%
Dauer Sollzinsbindung 5 Jahre
Restschuld zum 30.09.2017 41.737,-
Effektiver Jahreszins 2,02%
Monatliche Annuität 600,-
Tilgungsverrechnung sofortige Verrechnung
Gesamtlaufzeit bis 30.11.2023
Optionale Sondertilgung pro Jahr 3.600,-

Dann gibt es noch eine Variante(Angebot) 2 mit:
2,78% effektiven Jahreszins
10 Jahre Dauer Sollzinsbindung.
Restschuld zum 30.09.2022 11.995,-
Monatliche Annuität 600,-
Gesamtlaufzeit bis 30.06.2024
Optionale Sondertilgung pro Jahr 3.600,-

Warum macht die Bank aktuell diese Angebote?
Klingt für mich als Laie auf den ersten Blick sehr verlockend, vor allem die mögliche Senkung des Zinssatzes von 2,9% auf 2% bei der 5-jährigen Zinsfestschreibung. Gibt es irgendwo einen Haken?

Hallo werte Communiy, erbitte mal Eure Hilfe folgendes zum Sachverhalt, Hab mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gebaut. Habe die Kredite aufgenommen und stehe respektive natürlich auch im Grundbuch. Sie hat 2.000€ beim Plastern dazugesteuert und 300€ zum Unterhalt dazugetragen. Weiterhin hat sie Möbel mit eingebracht, welche sie zu größten Teil wieder nach dem Auszug mitgenommen hat Die ganze Beziehung hat 4 Jahre angehalten. Ich habe Sie mit ca.6.000€ abgefunden., ihre neue Wohnung tapeziert und beim Umzug geholfen. Nun droht sie mir trotzdem mit einem Anwalt um sich die Arbeitsstunden noch vergüten zu lassen. Ich bin niemand der wegen ein paar Euro einen Streit herbeiführen möchte, aber so langsam komme ich an meine finanziellen und persönlichen Grenzen. Wie verhält sich denn die rechtliche Situation hinsichtlich nicht ehelicher Gemeinschaft und der daraus resulierenden "Gütertrennung".

Vieken Dank im Voraus für Eure qualifizierten Antworten.

Gruß tracky

Hallo zusammen,

Mein Freund und ich wollen ein Haus zusammen bauen. Bzw er will das Haus alleine finanzieren und ich soll die Möbel kaufen.

Mein Problem ich möchte 20% am Haus mitfinanzieren. Was bringen mir bei einer Trennung Diie Möbel die ja sehr schnell ihren Wert verlieren?
Was haltet ihr davon? Kann Mann einen Darlehnsvertrag so festlegen das eine 20% und der 80% tilgt?

Neubau DHH. Baubeginn in 2 Monaten. Fetigstellung in 12 Monate. Preis Vollausstattung außer Malerarbeiten: 258.000 Euro. Wieviel Geld brauche ich? Was kommt noch dazu? Ich weiss, daß noch 7.500 Euro Anschlußkosten dazukommen.

Hallo, ich spiele mit dem Gedanken mit ein Haus zu kaufen bzw. zu bauen. Wieviel Eigenkapital muss ich hierfür haben? Ich schätze die Gesamtkosten auf 300-400k Euro. Zusammen mit meiner Partnerin haben wir im Monat etwa 5000,- Euro Netto zur Verfügung, sind beide Angestellte. Hat das Startkapital einen direkten Einfluss auf den Zinssatz oder ist das nur von der Bonität abhängig? Würde mich freuen, wenn mir da jemand was dazu sagen könnte.

Halli hallo ;)

Unzwar ich hab vor ein mehrfamilienhaus bauen zu lassen. Es soll ungefähr 6 wohnungen behinhalten auf 3 etagen. Die wohnfläche soll ca 520 qm betragen. Ich wäre bereit ca 800.000 € zu zahlen. Jetzt kommen meine fragen :P unzwar wie sieht das aus mit der grundstücksfläche bzw mit dem baufenster? Wie groß müssten die ca sein ? Und würden in diesem fall 800.000 € reichen für so eine planung ? In den 800.000 euro sollen alle kosten beglichen werden ? Wäre super wenn ich so schnell wie möglich eine antwort kriegen würde:P ich bedanke mich im vorraus ! :)

Hallo zusammen,

meine Frau und ich informieren uns derzeit schon in Sachen Hausbau. Nun ist unser Plan erstmal ein passendes Grundstück zu kaufen, auf dem man dann später auch ein Haus bauen kann. Das Grundstück wollen wir dieses oder nächstes Jahr kaufen und das Haus soll dann aber erst in etwa 4 Jahren gebaut werden.

Welche Finanzierung ist aber hier eigentlich am sinnvollsten? Wir können das Grundstück komplett mit Eigenkapital kaufen oder auch per Finanzierung. Bei der Finanzierung haben wir dann natürlich Zinsen zu zahlen. Wenn wir es komplett mit Eigenkapital finanzieren, dann müssen wir allerdings im Nachgang wiederum sparen, um ein geeignetes Eigenkapital für den Hausbau zu haben. Nun weiß ich nicht welcher Ansatz hier am besten ist.

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Das wär total spitze :)

Danke, Martin

Hallo, ich hätte die Möglichkeit das im Juni meinen Bruder, Cousin u Onkel aus Rumänien zu mir kommen und beim Hausbau helfen. Natürlich würd ich als Dankeschön gerne etwas Geld mitgeben wenn sie wieder abreisen, denn dort haben sie ja Familie u könnten dies gut gebrauchen. Würde das unter Schwarzarbeit fallen?

Wenn man ein Haus hat und ein anderes Haus bauen will, dann muss man ja im alten Haus bleiben bis da neue Haus fertig ist. Wie funktioniert das dann mit der Zwischenfinanzierung - bekommt man die genauso günstig wie ein normales Hausdarlehen? Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Ab welchem Alter sollte man die Finger vom Hausbau lassen, was meint IHr? Ab 50 Jahren oder ab 55 J. Es soll auch sein, daß man in späteren Jahren oft keinen Kredit mehr bekommt. DAnke für RAt, bin in Anfang 50 und überleg noch zu bauen.

Wie hoch sollte die Finanzierungsrate (Prozent von Gehalt) bei einem Hausbau sein? Also wie viel Geld sollte man sozusagen erübrigen können für den Hausbau?

ich brauche eine kleine Steuerberatung:

Basis: Grundstück gekauft und bezahlt. Wunsch: Doppelhaus bauen und eine Hälfte direkt verkaufen mit Gewinn sodass ich ein Euro für meine Doppelhaushälfte einsparen.

Alternative: das Grundstück real teilen und separat verkaufen mit Gewinn....was und wie wird versteuert....

Vielen Dank im voraus.

ich möchte ein Haus bauen lassen. Zwei Drittel kann ich aus Eigenmitteln zahlen, für ein Drittel brauche ich einen Kredit. Meine Frage: sollte/muss ich den Kredit schon jetzt, in der Bauantragsphase beantragen? Und bei den gängigen Zahlungsplänen in Stufen: reicht es, wenn ich den Kredit bereitstellen lassen, wenn ich mit meinen Eigenmitteln "am Ende" bin, oder sollte das Geld auch in der Bauantragsphase schon bereit stehen? Vielen Dank für eure Hilfe !

Bekommt man von Banken einen Nachfinanzierung, wenn die Kosten beim Hausbau höher ausfallen? Ist dann eine weitere Grundschuld einzutragen? Inwieweit zeigen sich Banken da flexibel?

In unserem Neubau wurde die Heizung eingebaut. Beim Transport in den Keller haben die Heizungsbauer die Wand im Treppenhaus zum Keller stark beschädigt. Ein Teil der Wand/Putz wurde herausgeschlagen, ansonsten hätte die Heizung nicht durchgepasst. Nun sollen wir als Bauherren für den Schaden aufkommen. Der Heizungsbauer will den Schaden nicht tragen! Er behauptet, dass wir die Treppe nicht hätten fliesen dürfen, bevor die Heizung reinkommt. Dies wurde uns gegenüber allerdings nie erwähnt. Wer hat nun Recht??? Müssen wir zahlen???

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Ein Mann schmälert seinen Zugewinn, indem er jetzt viele Seiten lang Bestätigungen seiner Eltern vorlegt, dass sie ihm beim Hausbau zu einer Gesamtarbeitsleistung von rund 30.000 € geholfen haben. Werden diese Leistungen dem Anfangsvermögen des Mannes zugerechnet?

Hallo ich bin selbstândig und möchte privat ein haus bauen, aber mit einem Büro und Lagerraum, was kann ich davon vom kaufpreis absetzen, oder geht da gar nichts????