Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Wir kalkulieren derzeit einen möglichen Hausbau. Da das Gebiet keine Gasversorgung hat, müssten im Falle einer Gasheizung auf Flüssiggas mit einem Gastank zurückgegriffen werden.

Alternativ wäre die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe eine Option.

Was ist aus wirtschaftlicher Sicht (Fokus auf laufende Kosten für Unterhalt und Verbrauch) der sinnvollere Weg bei einem Neubau (ca. 150 qm, normaler Baustandard, Porenbetonwand 36er Steine ohne zusätzliche Dämmung)?

Guten Tag!

Wir haben ein Haus gekauft, welches über einen Bauträger gebaut wird. Im Vertrag ist ein Übergabetermin vereinbart (30.9.2019). Es wurde keine Vertragsstrafe einbart.

Der Bauträger hat nun eine Verzögerung von circa 3 Monaten angekündigt.

Wir werden ab diesem Monat Bereitstellungszinsen zahlen müssen. Meine Frage ist, ab welchem Zeitpunkt muss der Bauträger für die Bereitstellungszinsen aufkommen? Erst ab dem vereinbarten Übergabetermin? Wenn der Bauträger zum vereinbarten Termin fertig werden würde, dann hätten wir zum jetzigen Zeitpunkt bereits weitaus mehr Kapital abgerufen und müssten auch weniger Bereitstellungszinsen zahlen. Wie ist da die Rechtslage?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

meine Frau und ich wollen ein Bungalow bauen, den Kredit dafür selber bezahlen, aber dort nicht einziehen - sondern meine Eltern dürfen die nächsten 15-20 Jahre darin wohnen.

In der Zwischenzeit ziehen wir mit den Kindern in das Haus meiner Eltern ein, weil für sie das Haus zu groß ist. Und wir zahlen dort auch nur die Nebenkosten.

Jetzt kommt die besondere Frage: ist das ein Problem, wenn wir das Haus mit den Eltern tauschen, trotzdem jeder seinen eigenen Kredit bei den Banken abzahlt. Gibt es versicherungs-/Steuer- oder gesetzliche Probleme die zu erwarten sind?

Hallo, und im Voraus vielen Dank.

Meine Eltern möchten mir ein Grundstück schenken damit ich mit meiner Freundin (noch nicht verheiratet, aber haben es vor) darauf ein Haus bauen können. Das Haus soll von uns beiden gleich Finaziert werden wobei ich 55.000€ Eigenkapital mit einbringe und sie 15.000€. Meine Freundin hat allerdings bedenken das sie durch die Schenkung an mich, und mein höheres Eigenkapital Benachteiligt ist fals es zu einer Trennung kommt. Meine Frage ist: Wer hat das größere Anrecht auf das Haus fals es zu einer Trennung kommt? Und wie kann man eine Art Gleichberechtigung schaffen. Eine Schenkung 50/50 steht nicht zur Diskussion.

Wäre es möglich eine Eintragung ins Grundbuch zu machen? Um eine Benachteiligung zu umgehen, und für beide die gleichen Ausgangspunkt zu gewährleisten.

Vielen Dank Sebastian

Mein Freund kaufte ein Grundstück und steht auch allein im Grundbuch. Nun haben wir uns für den Bau eines Hauses entschieden. Kosten 320.000 Euro. Das Eigenkapital hat er sich in unseren letzten gemeinsamen 20 Jahren an die Seite gelegt. Es werden 80.000 Euro sein. Die monatliche Rate teilen wir uns. Was muss man beachten in solch einem Fall wenn man nicht verheiratet ist?

Hallo, wie in der Überschrift steht würde es mich interessieren welchen Weg ihr für schlauer haltet. Es geht konkret darum:

Grundstück kostet 70000€.

Haus kostet mit allen drum und dran 330000€

Eigenkapital 100000€

Finanziere ich alles zusammen, dann kann ich die 100000€ direkt als Eigenkapital dazulegen und erhalte gute Zinsen.

Ich könnte aber auch das Grundstück direkt kaufen und hätte 30000€ über und könnte damit die 330000€ finanzieren und erhalten einen nicht ganz so guten Zins. Was denkt ihr ist besser?

Beste Grüße

Chris

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Geundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrah von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Hat jemand Erfahrung? Mir sind zwei Dinge besonders wichtig, auch wenn es noch in weiterer Zukunft liegt:
1. Finanzierung bei Baum selbst. Mit wie viel Schwankung muss man rechnen? Ich möchte nicht gesagt bekommen so und so viel Euro einplanen und dann steht man da und muss 200% mehr bezahlen.
2. Nachhaltigkeit und Finanzierung nach dem beendeten Hausbau. Das wäre mir auch sehr wichtig.
Ich stecke wirklich noch in den Kinderschuhen der Planung, sofern man das überhaupt schon Planung nennen kann. Aber ich sammle gerne Tipps und Erfahrungen.
Danke

Guten Tag,

mein Freund und ich würden gern ein Haus bauen. Grundstücke haben wir uns bereits angeguckt. Laut Gesetz muss man sowohl auf das Grundstück, als auch auf das Haus Grunderwerbssteuer zahlen, außer man erkennt keinen direkten Zusammenhang zwischen Grundstückskauf und Hausbau. Dazu steht, dass man das Grundstück kaufen sollte und mit einem zeitlichen Abstand das Haus bauen soll, damit die Steuer nicht auch für das Haus fällig wird. Wie lang muss dieser Zeitraum sein? Wir würden später gern ein Massivhaus, welches schlüsselfertig gebaut wird, auf das Grundstück bauen lassen.

Wir möchten bei einer Baufirma ein Doppelhaus bauen. Mein Verlobter und meine beiden Elternteile wären Kreditnehmer. Jetzt soll ich eine Risikolebensversicherung abschließen um der Bank eine Sicherheit zu geben. Geht das? Der Kredit läuft ja gar nicht auf mich. Unser Finanzberater meinte das das nicht geht und die gute Frau von der Baufirma nur Provision kassieren möchte. Stimmt das?

Nochmal: Ich bin außen vor und meine Eltern & mein Verlobter sind die Kreditnehmer, aber nur ich soll diese Versicherung abschließen.

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich möchten ein Grundstück kaufen und anschließend ein Haus drauf bauen. Das von mir eingebrachte Eigenkapital beträgt 200.000€. Das Darlehen für das Haus würden wir beide aufnehmen (400.000€), und die Raten zur Tilgung des Kredits wollen wir uns hälftig teilen. Eine Heirat ist momentan nicht vorgesehen. 

Hierbei möchten wir dass diese Verhältnisse rechtlich verbindlich festgehalten werden, wobei für niemanden ein Nachteil entstehen soll. Wie kann man dies am Besten lösen und ohne Schenkungssteuer oder xmal Grunderwerbssteuer zu zahlen.

Uns schwebt folgendes vor.

1) Kauf des Grundstücks durch mich, Nutzung des Eigenkapital von 100.000€. Nur ich werde ins Grundbuch eingetragen.

2) Darlehen für das Haus auf uns Beide. Nutzung meines restlichen Eigenkapital von 100.000€. Dabei oder vorher(?) Umänderung des Grundbuchs zu 50/50 mit dem Vermerk das beim Verkauf mir immer erst mein Eigenkapital zusteht. Somit wäre ich abgesichert, und beim etwaiger Trennung und Verkauf des Hauses stünde meiner Freundin dann der Rest vom Erlös geteilt durch 2 zu.

Problem: Fällt bei der Umänderung bei Punkt 2 nicht wieder Steuer an, und dann gleich auf das ganze Haus? Und wäre eine Eintragung ins Grundbuch bei Punkt 1 gleich zu 50/50 besser? Meine Freundin kann aber kein Eigenkapital einbringen. Also würde ja dann auch Schenkungssteuer anfallen da ich das Grundstück finanziere und ihr quasi zu 50% schenke.

Oder wäre gleich bei Punkt 1 ein Eintrag mit 20/80 besser, um die Schenkungssteuer zu vermeiden (20.000€ Freigrenze)? Aber, kann die Freundin das ganze Darlehen für das Haus überhaupt mit mir zusammen aufnehmen wenn sie nur zu 20% im Grundbuch steht. Oder müsste man in dem Moment zu 50/50 wechseln, aber dann fällt doch wieder Steuer an oder nicht?

Ohjee ich glaub ich mach es komplizierter als es ist :)

Könnt ihr mir helfen bitte?

Vielen Dank

Jürgen

Hallo,

mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben aber ein gemeinsames Kind. Nun wollen wir ein Haus bauen. Mein Partner würde das Grundstück (Eigenkapital) kaufen, und somit als alleiniger Eigentümer im Grundbuch stehen. Das Haus wollen wir zusammen kaufen bzw. bauen (Eigenkapital plus gemeinsame Finanzierung). Kann es durch die alleinige Eintragung meines Partners im Grundbuch zu rechtlichen Problemen für mich kommen?

Hallo,

meine Partnerin und Ich (unverheiratet) bauen nächstes Jahr ein Haus. Der Vertrag hierzu ist bereits von beiden unterschrieben, auch die Finanzierung wurde von beiden Personen beantragt. Nun habe für die bessere Übersicht ein Oder-Konto eröffnet, in dem wir beide als Kontoinhaber geführt sind.

Meine Idee war, dass meine Partnerin und ich dort unser Eigenkapital deponieren (von beiden Seiten kommt in etwa gleich viel) und dieses Konto für die Begleichung der anfallenden Bau-Rechnungen verwenden.

Ist dies ohne Probleme möglich? Oder muss ich hier etwas bzgl. Schenkungssteuer beachten? Wir sind mit dem Eigenkapital pro Person über der Grenze von 20.000 Euro.

Wir erhalten zusätzlich eine Schenkung unserer Eltern. Kann diese ohne Probleme auf diesem Konto eingehen? Der Betrag liegt ebenfalls über 20.000 Euro.

Herzlichen Dank und Viele Grüße

Antonio

Wie genau wird der Beleihungswert einer Immobilie festgelegt? Welche Faktoren spielen da einen Rolle? Und kann man bei einem noch ungebauten Haus den späteren Beleihungswert irgendwie beeinflussen, sprich, gibt es da etwas, dass man für einen besseren Beleihungswert bereits bei der Planung beachten kann?

Beim Neubau will die Bank nach Baufortschritt zahlen. Die Baufirma hat angefangen zu bauen und will dass die Bank im voraus zahlen. Die Baustelle ist verlassen und wir sind im Stich gelassen.

Keine Bank will uns einen zweiten Kredit geben. Die Baufirma behauptet dass es keine Garantie dass die Bank sein Geld danach zahlt. Alle Baufirmen sind ausgebucht. Was tun? hat jemand such Erfahrung? Ich freue mich auf euere schnelle Rückmeldung.

Nachbar möchte sein Haus erweitern und an meines dran bauen, wird es da einen Wertverlust meines Hauses geben?

Hallo,

Wir haben 2015 ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus erworben.

Kurz vor Baubeginn haben wir das Vorhaben 2016 abgebrochen und das Grundstück mit Gewinn verkauft. Auf diesen Gewinn wird Spekulationssteuer fällig.

Dazwischen sind eine Menge Kosten entstanden (Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Architekt, usw.), die den Erlös aus dem Grundstücksverkauf übersteigen.

In Summe haben wir also Verlust gemacht.

Wie ist das jetzt steuerlich? Was können wir in der Steuererklärung als Verlust geltend machen und was nicht?

Vielen Dank für Antworten.

Hallo und Guten Tag,

also ich versuche es mal zu erklären wie die Frage gemeint ist. Und zwar besitzt mein Vater ein Mehrfamilienhaus das vermietet ist (2 Parteien vermietet, Dachgeschoss als privater Lagerraum). Er möchte mir die EG-Wohnung überschreiben. Allerding soll ich dafür sein noch bestehendes Hypothekendarlehen in Höhe von ca. 40.000 € begleichen. Ich möchte, nachdem die Wohnung überschrieben wurde, einen Anbau an die EG-Wohnung tätigen. Dieser wird ca. 60.000 € kosten. Nach Fertigstellung werde ich diese Wohnung selbst nutzten, wodurch die Miete die ich zur Zeit bezahle (400 € kalt) entfällt. Kann ich bei der Aufnahme des Darlehens für den Anbau zusätzlich Geld beantragen um das Hypothekendarlehen meines Vaters zu begleichen, oder geht das nicht so einfach? Müsste dann eigentlich "nur" einen Kredit über 100.000 € aufnehmen und den dann zurückzahlen. Es betrifft ja schließlich die Immobilie in dem die Wohnung ist und die ich nach Ableben meines Vaters auch komplett erben werde. Oder muss ich das o. g. Darlehen über 40.000 € als normales Darlehen beantragen und zurückzahlen?

Danke für Eure Antworten.

Guten Tag!

Ich werde nächstes Jahr in die öffentliche Verwaltung wechseln und kann nach den ersten 2 Jahren als Vertragsbediensteter wohl damit rechnen, beamtet zu werden. Jedenfalls steht das in Aussicht, wenn ich meine Arbeit zufriedenstellend erledige. Anfangs verdiene ich zwar etwas weniger Geld, aber ich habe dann bis zur Pensionierung eine sehr sichere Stelle, wenn alles klappt.

Nun überlege ich, ob ich meine Pläne ein Haus zu bauen weiter in die Zukunft schiebe. Eigentlich hätte ich mir 2018 gerne einen Hausbau-Kredit genommen. Nun würde ich gern wissen, ob es besser wäre, zu warten?!

Hallo, ich werde mir in den nächsten 2 Jahren ein kleines Haus (Bungalow) bauen lassen. Da ich recht viel Eigenkapital habe, ist mir der Gedanke gekommen, mir keinen Baukredit zu nehmen, sondern einen Privatkredit (keine Grundschuldeintragung). Mein Gedankengang ist, dass ich bei einem plötzlichen Arbeitsplatzverlust, das Haus nicht verlieren kann, weil die Bank dann kein Grundpfandrecht besitzt. ... Es geht um eine Kredithöhe von ca. 40T Euro, den viel höheren Zins würde ich für die Sicherheit in Kauf nehmen, nur weiß ich nicht wie es in diesem Fall in der Realität aussieht, ich hätte ja dann im Extremfall Schulden bei der Bank und hätte als größten Besitz Haus und Hof, jedoch halt ohne die Grundschuld. ...

Ich hoffe zwar, dass es nie so weit kommen wird, den Arbeitsplatz mit laufenden Krediten zu verlieren, doch richtige Sicherheit gibt es ja nirgendwo. ...

MfG frage3210

Hallo zusammen,

kann mir jemand sagen, ob bei einem selbstgenutzten Neubau noch irgendwas steuerlich absetzbar ist?

Wir haben uns von 4 Monaten getrennt und leben unter einem Dach aber von Tisch und Bett getrennt.Wann kann ich meine Lohnsteuer auf 2 ändern.

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

Meine Freundin ist ständig in ihrem Dispokredit. Es ist nicht so, dass sie hoffnungslos verschuldet ist, sondern sie ist vor einiger Zeit durch eine größere Abschaffung in den Dispokredit reingekommen, und lebt jetzt einfach genauso weiter, nur dass ihr der Dispokredit das Gehalt quasi vorfinanziert. Sobald das Gehalt kommt ist sie knapp im Plus, und über den Monat geht es ebnen wieder ins Minus. Sie tut so als ob das alles kein Problem wäre, weil sie ja „nur ein, zwei Monate mal sparen müsste“, aber ich bin mir da nicht so sicher. Angenommen wir würden irgendwann mal zusammen ein Haus bauen wollen, wäre so ein Verhalten für den Kredit für die Baufinanzierung schädlich?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Kredit für Hausbau der aufgenommen werden soll: 300.000 Euro Eigener monatlicher Verdienst: 2.000 Euro Vater monatlicher Verdienst: 2.300 Euro

Alleine so einen Kredit aufnehmen zu können ist eher unwahrscheinlich, daher die Frage ob die Möglichkeit besteht dass mein Vater mit zur Finanzierung beiträgt und man monatlich 1.600 Euro - zusammen - abzahlt.

Ich bin 25 und mein Vater 56, könnte es da bei der Bank Schwierigkeiten geben aufgrund des Alters? Es würde nach 5 - 10 Jahren noch eine Lebensversicherung seitens meines Vaters von 100.000 Euro einfließen.

Wäre das machbar?

Liebe Grüße

Die Bank bestätigt mir nur den Kontostand, bürgt aber nicht für die Bausumme. Die Baufirma will aber die Sicherheit dass das Geld auch dann noch verfügbar ist wenn die Zahlungen zu leisten sind. Habe diverse Notare angefragt nach einem Aderkonto, alle lehnten ab da der Kauf des Hauses oder des Gründstückes nicht über Sie läuft. Habe auch keine Bank gefunden die ein Bürgschaftskonto einrichten will. Den Vorschlag der Baufirma das Geld einfach per Vorabüberweisung zu zahlen lehne ich strickt ab. Hat jemand eine Idee, oder so was schon selbst erlebt und eine Lösung gefunden? Wäre sehr froh wenn jemand Rat hat.

Bisher war es so, dass von der monatlich festgelegten Rate von sagen wir mal 1.000 EUR monatlich Sollzinsen (z. B. 100 EUR) abgezogen und der Rest (z. B. 900 EUR) zur Tilgung verwendet wurde. Da nun meine bereitstellungsfreie Zeit abgelaufen ist, werden nun zusätzlich monatlich Bereitstellungszinsen (z. B. 200 EUR) fällig.

Meine Bank behauptet nun, dass diese zwingend innerhalb der monatlichen Rate von 1.000 EUR abgedeckt weden müssen, da es sich bei Bereitstellungszinsen um Sollzinsen handelt. Somit werden nun ausschließlich noch 700 EUR zur Tilgung verwendet.

Leider gibt es dazu keinerlei Regelungen im Vertrag. Ich hätte mir gewünscht, dass die Bereistellungszinsen on-top berechnet werden. Also quasi Abbuchung von 1.200 EUR, 100 EUR Sollzinsen und 200 Bereitstellungszinsen.

Hat hiermit jemand Erfahrungen, ob dies rechtens ist?

Habe hier:  [...] Werbung vom Support gelöscht

 bereits von einigen Kostenfallen wie u.a. die Baunebenkosten (Makler, Notar, Gas, Strom) mit bis zu 30 % Aufschlag gelesen. Ist das realistisch? Da mir diese Zahl von 30% etwas überhöht erscheint .. dass die Zusammenarbeit mit "unseriösen Bauunternehmen" möglicht vermieden wird darf natürlich nicht vergessen werden

Im Internet findet man weder negatives noch positives Danke

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo,uns wurde für d. Neubau empfohlen Versicherungen abzuschließen(Rohbauvers., etc.).Welche Versicherungen sind wichtig/ wo sollte man sie abschließe

Hallo sind 6 köpfige fam.und zahlen der zeit 1150€ kaltmiete meine frage wäre ist es möglich ein kredit für hausbau zu kriegen mit netto eink. 2300 € ?

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen,

vorab: Ich erbitte keine Antworten von Personen, die sich nicht sicher sind und von reinen Vermutungen ausgehen! Postings wie: Ich denke, ich vermute oder andere Floskeln helfen mir nicht weiter.

Nun zu meiner Frage: Meine Freundin und ich möchten ein EFH bauen (lassen). Kalkulierter Preis ca. 300.000 EUR im ungünstigsten Fall. Ich (27) verdiene als Bundesbeamter mit Bundeszulage ca. 2500 EUR netto und Sie, Krankenpflegerin in einem Universitätsklinikum 1600 EUR netto ohne Zulagen (beide Stkl. 1).

Eigenkapital ist nur wenig vorhanden (was für die Banken kein Problem ist, da wir beide gut verdienen und fiehl abtragen können ohne all zu große Opfer bringen zu müssen.) Zudem gibt es einen Beamtenkredit für uns.

Nun möchte mein Vater sein Haus auf mich überschreiben, da er auch älter wird und im Falle der Fälle der Staat nicht ran kommt wenn er pflegebedürftig wird. Verkaufswert lt. Maklerschätzzung ca. 250 - 300 Tsd Euro.

Würde sich meine Zinslage auf Grund der o. g. Feststellung signifkant verbessern? Würde dies ggf. als zusätzliche Sicherheit für das nicht vorhandene Eigenkapital eingerechnet? Den Banken scheint das fehlende EK egal zu sein.

Aktuell lag das Beste Zinsangebot bei 30 J. Zinsbindung bei ca. 2,9% eff. Jahreszins.

Ich hoffe, dass sich der ein oder andere Finanzexperte meldet.

Herzlichen Dank!

Hallo!

Mich würden eure Meinungen zu meiner Situation interessieren:

Alter: 32 Beruf: Arzt (seit 3 JAhren berufstätig) verlobt mit Unternehmensjuristin Gehalt inkl. Honorararzttätigkeit: ca 90k/Jahr Gehalt Partnerin: ca 60k/Jahr Vermögen: 60k Tagesgeld, vermietetes 1-Zi Appartement Wert: 55k- 27k noch abzuzahlen (bei Veräußerung: +- 20k unterm Strich) kein Riester-Rürup-LV-Scheiss gemacht

Plan: in 3 Jahren Praxis übernehmen, HAus bauen, Kinder, Hund etc.

Soll ich die nächsten 3 Jahre den Überschuss weiter auf das Tagesgeld stapeln. Ich brauche das Geld definitiv in 3-5 Jahren und möchte kein Risiko eingehen. Ich liebäugele damit, noch eine vermietete Wohnung zu kaufen, allerdings müsste ich auch hier einen TEil der Barreserven angreifen udn es käme eine monatl. Belastung dazu. Das Einkommen der Partnerin wird in 2-3 JAhren erstmal wegfallen wegen Kinder (ich hoffe dass es so kommt :-) ) Ich kann aber den Verdienstausfall abfangen, wenn die Praxis gut laufen wird (das hoffe ich auch).

Würdet ihr irgendetwas anders machen? Irgendwie habe ich zur Zeit das GEfühl, ich verpasse in Anlagetechnischer Hinsicht irgendetwas (Börse?!...zug wohl abgefahren).

Oder einfach so weiter machen und zufrieden sein, dass alles relativ solide läuft? Ich habe auch keinen Finanzberater, ich vertraue diesen Vertrieb-Typen einfach nicht, mache alles selbst bisher. Vielleicht Honorarberatung?

Hallo,

wir wollen eventl. ein Fertighaus bauen lassen und waren zu diesem Zweck in der Hausaustellung in Offenburg. Dort gibt es einen Anbieter der ein schönes Haus präsentiert. MP Massivhaus, Malsch !!! Jedoch finden wir über diesen Anbieter keine Erfahrungsberichte. Anbieter stellt erst seit 2012 in Offenburg aus. Unsere Frage: Hat schon jemand mit diesem Anbieter gebaut und welche Erfahrungen wurden gebacht? Ein Hausbau ist doch schon eine Stange Geld.

Über zahlreiche Nachrichten und Tipps würde ich mich freuen.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

unsere Bank ING Diba zahlt uns die Restsumme unseres Kredites nicht aus. Der Bauträger den wir vollständig bezahlt haben behauptet ggü der Bank noch 8.000 Euro zu bekommen. Dafür kann der Bauträger keinen NAchweis erbringen. Dennoch weigert sich die ING Diba uns das Geld auszubezahlen bevor der Bauträger dem nicht zustimmt. Bereitstellungszinsen dürfen wir dennoch zahlen. Ist das zulässig???

Hallo,

wir suchen einen Weg, aus unserer derzeitigen Baufinanzierung mittels BSV herauszukommen, da wir nur mindergut beraten wurden und etwas abgeschlossen haben, was eigentlich dem entgegensteht, was wir ursprünglich wollten... Egal...

Jetzt haben wir von einem Finanzberater ein Angebot bekommen, eine Anschlussfinanzierung mit einen Annuitätendarlehn und einem Investmentfonds (namentlich dem Templeton Growth EUR) zu gestalten. Auch eine Kapitalgarantie wurde hier versprochen, sodass man im ungünstigsten Fall noch mit seinen eingezahlten Beträgen rausgeht.

Grundsätzlich hört sich das Ganze sehr einfach und toll an. Allerdings hat eine Hintergrundsuche zum angegebenen Fond nicht so tolle Ergebnisse ergeben. Der Fond soll nicht so toll sein, wie er sich mit seiner Vergangenheit anpreist, soll einen hohen Ausgabeaufschlag haben (6,1%), uem.

Zudem habe ich gelesen, dass so ein Tilgungsträger (hier der Investmentfond) mit einer Kapitalgarantie (irgendwelche) hohen Kosten hat, die einen signifikanten Teil der Rendite aufzehren.

Ich bin jetzt etwas verunsichert, was ich von dieser Finanzierungsvariante halten soll und hoffe hier auf etwas Hilfe.

Er hat eine Vollzeitstelle ich wegen Kindern nur 65 % Stelle somit hab ich am Hauskredit 2oo und er 550 Euro abbezahlt. Kann er bei Trennung und diese Differenz von mir verlangen?

Sollte man vor einem Hausbau auf jeden Fall eine Restschuldversicherung abschließen? Wer kann etwas zu Vor-und Nachteilen davon sagen? Danke!

Hallo liebe Community,

ich habe zusammen mit meiner Freundin einen Kredit für den Neubau einer DHH aufgenommen. Dabei sind die Anteile mit 25% für mich und 75% für sie im Grundbuch eingetragen. Da unsere Beziehung nicht mehr wirklich rund läuft bin ich am Überlegen wie ich nach einer möglichen Trennung das Thema Kredit angehe. Ich würde gern im Haus bleiben und sie auszahlen. Das Problem daran ist aber, dass sie mehr EK eingebracht hat und ich somit den Kredit aufstocken müsste. Wie geht man sowas am Besten an? Sollte man jetzt schon die Bank ansprechen auch wenn es dann vielleicht nicht so kommt und man nur für Unruhe gesorgt hat? Was habt Ihr für Tips?

Danke im Voraus.

Hallo!

Mein Vater hat seid Ewigkeiten ein Grundstück, dass mit einem uralten Haus bebaut ist. Dieses soll nun abgerissen werden und auf dem Grundstück soll ein dreier Reihenhaus errichtet werden, welches dann verkauft werden soll.

Meine Frage:

Muss dafür die Spekulationssteuer gezahlt werden? Danke schon Mal im Vorraus für eure Antworten. Wenn ihr ein Gesetztestext parat hättet, wäre das sehr hilfreich.

Hallo zusammen, ich hab mir die alten Einträge angeschaut und hab keine Antwort dort gefunden. Ich hab ein Grundstück vom 800qm gekauft. Beim Hausbau mach ich mir Gedanken: welche Hausbaufirmen? Auf Auf Werbung durch Support gelöscht gibt es z.B.: mehrere Firmenhab ich eine Kostensimulation gemacht.Soll ich mich auf der Firmenkalkulation verlassen? Ich wäre sehr dankbar für Eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich (26) und meine Freundin ( 23) möchten in absehbarer Zeit ein Haus kaufen, da die Bauzinsen einfach sehr niedrig sind und wir nicht einsehen zu mieten.

Da ich gerade frisch aus dem Studium komme und Sie ihre Ausbildung beendet hat, haben wir natürlich nicht viel gespart.

Ich verdiene aktuell bei Stkl. 1: 2000 EUR netto und Sie ca. 1600 - 1700 netto, jedoch ohne Schichtzulage.

Zudem wird sich mein Gehalt sicherlich in den nächsten Jahren steigern!

Unsere Hausbank möchte unbedingt 20% EK sehen, was bei einem Finanzierungswunsch von ca. 250.000 EUR schlicht nicht möglich ist.

Eine andere Großbank jedoch würde uns das Geld ohne murren geben.

Meine Idee war es jetzt, mich in's Grundbuch meines Vaters eintragen zu lassen. Quasi als separate Sicherheit mangels EK.

Kennt sich jemand hiermit aus und kann evtl. mehr dazu sagen?

Wir wollen nicht von heut auf morgen bauen. Ein Jahr wollten wir schon sparen um zumindestens die Nebenkosten wie Notar, Steuern, etc. zahlen zu können.

hallo ich würde gerne zusammen mit meiner Frau in ihrem Elternhaus umbauen dazu bräuchten wir laut angebot ca 80000 euro jetz die frage.

Wie finanziert man so etwas?

Eigenkapital 20000... Nettoeinkommen 3000... Eigentumsverhältnisse uns gehört bis jetzt an dem hof nichts wir werden ihn aber übernehmen in vielleicht 10 jahren....

eine grundschuld kann ja nicht eingetragen werden hoffentlich muss ich keinen normalen ratenkredit aufnehmen 7% zins hilfe

Hallo, meine Familie und ich haben vor nächstes Jahr (2015) zu bauen - Eigenheim ca. 120 m² Wohnfläche, Grundstück vorhanden. Grob kalkuliert belaufen sich die Kosten in etwa auf 170000 Euro - davon haben wir 90000 Euro Eigenkapital. Jetzt sind wir natürlich auf der Suche nach einem geeigneten Kreditgeber. Hausbanken haben wir bereits angefragt. Finanzierung ist möglich...aber die Konditionen finde ich für das eigentlich niedrige derzeitige Niveau relativ hoch. Gibt es Alternativen zur Hausbank (Sparkasse, etc.)? Ach ja, ich hatte oben in der Überschrift von Hauskredit, Baufinanzierung, Immobilienkredit gesprochen. Was ist der Unterschied zwischen den Formulierungen - oder gibt es da keinen? Danke für die Hilfe im Voraus!

Hallo zusammen,

ich hoffe, jemand kann mir einen guten Tipp geben.

Es geht um eine Finanzierung, die wir für unseren Hausumbau bei der Hausbank damals für 10 Jahre haben festschreiben lassen. Von der Gesammtsumme wurden EUR 12.000,- ins Grundbuch eingetragen. Nach den 10 Jahren bleibt aber noch eine Restschuld übrig.

Frage: Wenn die 12.000 EUR bezahlt sind (getilgt), kann ich 1. diese aus dem Grundbuch austragen lassen und 2. dann bei Ende des Vertrages eine Umschuldung mit einer anderen Bank (die günstiger ist) machen? Ich möchte erreichen, dass ich die Restsumme über einen Kredit "Sonstiges" bei z. B. "CreditPlus" (o. ä.) zu normalen Konditionen abzahlen kann und nicht nach Art Hauskauf-Darlehn (1/4 jährliche Zinsen, Rückzahlsumme das 2fache oder 3fache der Kreditsumme usw).

Kann jemand mir Informationen dazu geben? Vielen Dank im Voraus!

Grüße Malvina

Wenn man beim Hausbau vor hat, dass man einiges an Eigenleistung bringt, wird dies von der Bank anerkannt, wie auch Eigenkapital?

Kann ein Bausparvertrag auch dann Sinn machen wenn man nicht vorhat zu bauen oder zu modernisieren? Viele meiner Freunde haben seit dem Jugendalter einen Bausparvertrag der von ihren Eltern angelegt wurde und nutzen ihn bisher nicht.

Hallo zusammen ,

wir haben vom die letzte Rechnung für die Wohnung bekommen. Also die Schlussrechnung , auf dieser hat er vergessen einen Punkt aufzuführen. Wir haben etwas gekauft , was nicht aufgeführt wird.

Kann er später noch kommen und diesen Betrag anfordern ?

Grüße

Hallo,

ich habe ca. 250 T€ Eigenkapital, möchte nun bauen. Das Grundstück ist gefunden, unterschreibe heute den Vertrag. Grundstück kostet ca. 130 T€, Haus ca. 380 T€. Wie würdet ihr das EK verwenden? Grundstück komplett eigen finanziert und dann z.B. 70 T€ EIgenanteil für die Hausfinanzierung?

Freue mich auf eure Meinungen

Gruss Rainer

Ich bin mit meiner Frau seit 7 Monaten verheiratet. Jetzt ist bei uns die Planung eines Neubaus. Dazu würde mein Vater MIR ein Grundstück überschreiben. Somit stehe ich dort alleine als Eigentümer drin. Das Haus das wir bauen wollen wir aber gemeinsam Finanzieren und auch gemeinsam als Eigentümer eingetragen sein. Nun die frage, was muss da beim Notar speziell geregelt werden? Wie sind die Auswirkungen bei einer möglichen Scheidung? Ist es dann so dass das Grundstück mir alleine Gehört und somit auch das Haus das drauf steht, obwohl bei dem Haus wir beide eingetragen sind? Wenn dies so wäre würde ja meine Frau im Fall einer Scheidung ohne nix da stehen und das wollen wir ja auch nicht.

Ich weiss jetzt nicht so richtig was da die richtige Lösung ist…

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo,

wir planen auf einem Doppelhausgrundstück, dieses wir noch nicht erworben, die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Für die andere Hälfte müsste noch ein Baupartner gefunden werden.

Das Bauunternehmen, örtlich ansässig und hat über 70 Häuser in der Ortschaft gebaut, schlägt vor:

• Werkvertrag sollen wir ohne notarielle Beglaubigung unterschreiben, um die Notarkosten und wichtigerweise die Grunderwerbssteuer auf's Haus nicht zu zahlen.

• Danach wir das Bauunternehmen nach einem Interessenten für die andere Hälfte
  suchen und mit dem Interessenten ebenso einen Werkvertrag unterschreiben.

• Der Grundstückskauf wird gleichzeitig von uns und dem Interessenten bei einem Notar geschehen und die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten für das
  Grundstück werden gezahlt.

• Weitere Schritte für die Bebauung des Grundstücks....

Kann das alles so ablaufen, wie geschildert? Ist das rechtlich gesehen unbedenklich?

Hat jemand Erfahrungen damit gemacht?

Mein Mann zahlt bis dato regelmässig den Kindesunterhalt. Wir werden nunmehr bauen (die Erben werden die Kinder sein) und es stellt sich jetzt die Frage, ob der Unterhalt ggf. reduziert werden kann, weil die Immobilie ja im Zuge der Erbfolge an die Kinder geht.

Hallo,

ich habe seit einigen Jahren einen Wohnriestervertrag abgeschlossen, ebenso meine Frau (inkl. Kind). Nun hat sich jedoch früher als geplant ein Grundstück gefunden und der Hausbau steht kurz bevor. Meine Vertragssumme des Wohnriestervertrags werde ich nicht mehr erreichen und somit ist das angesparte Geld in meinen Augen "totes Kapital", oder? Bzw. kann ich das Geld der Bausparkasse irgendwie in meinen Hausbau integrieren?

Wenn ich den Vertrag einfach kündige, habe ich ja mit der Streichung bzw. Nachzahlung der staatlichen Förderung und Steuervorteilen zu kämpfen, oder?

Die Finanzierung des Hauses erfolgt voraussichtlich über einen unabhängigen Finanzberater.

Trotzdem hätte ich gerne einen ersten Rat bzgl. des gesparten Kapitals.

Viele Dank für die Auskunft

Hallo liebe Foraner,

ich habe da wieder mehrere Fragen mit der bitte um nützliche Antworten:

Frage 1: Ist es zulässig ein 3-Familienhaus (2 1/2-geschoßiges Haus) in mehreren Stufen zu bauen (zunächst nur Keller und Erdgeschoss, 15 Jahre später den 1.Stock und noch später den Rest) ?.

Frage 2: Wie müsste die Baugenehmigung beantragt werden ?.

Frage 3: Kann man durch o.g. Vorgehensweise die Kosten und damit die Belastung im Vergleich zu "Kompletthaus" spürbar in Grenzen halten ?.

Frage 4: Wie lange ist eine beantragte Baugenehmigung gültig ?.

Frage 5: Kann mit einer Baugenehmigung für ein 3-Familienhaus das o.g. Vorhaben, verteilt auf ca. 25 Jahre, realisiert werden ?.

Frage 6: Gibt es Hürden für eine Genehmigung einer Hausaufstockung ?.

Vielen Dank für Euere Antworten im voraus.

Was denkt Ihr, ist es zu kurzsichtig gedacht, aus Kostengründen ohne Keller zu bauen-mindert man sich im vorhinein schon den späteren Verkaufserlös, sollte man mal verkaufen müssen?

Ich will nichts übersehen-bin der auf Nummer Sicher geh-Typ. Dass man Makler, Notar und Grunderwerbsteuer beim Hauskauf mit dazu präsentiert kriegt zu den Anschaffungskosten ist klar. Aber gibts noch etwas, was dann gleich mal mit an Kosten anfällt, was nicht so bekannt ist,aber garantiert kommen wird? Oder sind das wirklich nur die gängigen o.g. Zusatzkosten und der Rest gut kalkulierbar?

Hallo zusammen,

mein Freund hat letzte Woche seine Eigentumswohnung verkauft. Da wir momentan gerade Haus bauen und erst im Winter 2014 einziehen können und die verkaufte Wohnung noch selbst bewohnen, wurde im Kaufvertrag festgehalten, dass das Eigentum auf den neuen Käufer erst im November 2014 übergeht. Mein Freund erhält dann auch erst im November 2014 die Kaufpreiszahlung. Bis dahin bleibt er Eigentümer.

Da wir in absehbarer Zeit auch heiraten möchten, stellt sich uns die Frage, ob der Gewinn aus dem Wohnungsverkauf in den Zugewinn fliesst, wenn wir vor November 2014 heiraten (da der Kaufpreis erst im November "fliesst") oder ob der Gewinn nicht in den Zugewinn fliesst, da im August 2013 bereits der Kaufpreis vereinbart wurde und somit der Gewinn bereits betragsmäßig feststeht.

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich lasse zur Zeit ein Haus bauen und für den Kredit zur Finanzierung sind seid geraumer Zeit Sollzinsen für den bereits ausgezahlten Betrag sowie Bereitstellungszinsen für den noch zur Verfügung stehenden Betrag zu zahlen. Nun ist es bei der monatlichen Abrechnung so, dass am Ende des Monats Bereitstellungszinsen für den gesamten folgenden Monat berechnet werden und die Sollzinsen für den ausgezahlten Betrag. Im Extremfall würde es folgendermaßen laufen am 31.8 zahle ich für den folgenden Monat(September) Bereitstellungszinsen für den Betrag x. Am nächsten Tag lasse ich den Betrag x auszahlen und am Ende September zahle ich für den vollen Monat September Sollzinsen. Also wurde der Betrag x im Septermber mit Bereitstellungszinsen UND Sollzinsen verzinst. Bei der Berechnung der Zinsen werden die im vorraus bezahlten Bereitsstellungszinsen IMMER für den GANZEN nächsten Monat berechnet und die Sollzinsen tagesweise, wodurch Auszahlungen am Anfang des Monats sehr ungünstig sind. Ist so eine doppelte Verzinsung üblich? Ich kann mir nicht vorstellen, dass dies die Regel ist, da dadurch die Bauzeitrate teuerer ist als die Rate wenn das Haus fertig gestellt und der gesamte Betrag ausgezahlt ist.

Mfg

Steve

Hallo liebe Häuslebauer/Besitzer,

ich habe da wieder einige Fragen:

Frage 1: Wer von Euch hat mit der Fa. mp-Massivbau und GSE (Hausbau) gebaut ?.

Frage 2: Welche Erfahrungen habt Ihr mit den Firmen gemacht ?.

Frage 3: Wie ist das Preisleistungsverhältnis bei den Fa ?

Frage 4: Gab es unvorgesehene Zusatzkosten beim Bau ?.

Danke im voraus für sachdienliche Antworten

Hallo,

ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.

wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.

Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.

Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?

Bitte um Meinungen.

Merci

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

Die Eurohausbau GmbH ist ein Hausbauunternehmen aus Mainz und arbeitet oft im Auftrag vom Maklerunternehmen ERA Aufina Mainz und baut Häuser im Rhein-Main Gebiet.

Hat jemand Erfahrungen gemacht?

Gibt es bei den schluesselfertigen Haeusern etwas wo man besonders drauf achten sollte?

Hallo hallo,

ich habe mal eine ganz rein informative Frage. Wenn ich auf das Grundstück meiner Eltern ein Haus bauen möchte und die Bank das Grundstück als Sicherheit hinterlegt hat, auf grund eines Umbaukredites, bekommen wir dort überhaupt einen Kredit? Ich meine wird das Grundstück dann bei unserer Finanzierung überhaupt als mein Eigenkapital angesehen???

Wäre ganz ganz dankbar für Antworten.

Wenn zuerst das Grundstück gekauft und finanziert wird, in absehbarer Zeit aber dann gebaut wird, welche Form von Kredit nimmt man dann? Ein zweites Darlehen dann fürs Haus? Evtl. ist die Summe der Raten dann zuviel!Oder jetzt gleich alles auf einmal aufnehmen-wir wurden hierzu um Rat gefragt, sind damit aber auch überfragt.

Hallo! Habe von meiner Bank den Darlehensvertrag zur Unterschrift vorliegen. (Hypothekendarlehen) Angefragt hatte ich eine Summe von 165000 Euro. Nun bekam ich 2 Darlehensverträge : 1x150000 + 1x15000 Euro.

Grundbuch Abt. 3, 1ter und 2 ter Rang

Aus welchem Grund macht die Bank das wohl?

Welche Vor/Nachteile hat Sie bzw ich davon?

Konditionen sind bei beiden Verträgen exakt die selben.

Zinsfestschreibung ist übrigens auf 29 Jahre, mit einer dann noch verbleibenden Restschuld von ca. 20000 Euro.

Vielen Dank schonmal und Gruß

Häuslebauer

Ohne großes Eigenkapital geht das ja nicht soweit ich weiß, aber wieviel sollte man mindestens haben, damit man bauen oder kaufen kann?

Hallo liebes Forum,

zunächst einmal zu meiner Situation:

1.) Ich bin in Deutschland abgemeldet und lebe dauerhaft und mit meinem "Lebensmittelpunkt" in Shanghai. 2.) Ich halte mich im Jahr maximal 4 mal in Deutschland auf und dann nie pro Aufenthalt länger als 8 - 10 Tage. Von diesen 8 - 10 Tagen bin ich zum Arbeiten in Deutschland, bzw. befinde mich im Urlaub in Europa und reise in Europa rum 3.) Wenn ich in Europa bin, dann schlafe ich in Hotels oder bei Bekannten. Möbel, Zahnbürste usw. habe ich in Deutschland nicht mehr 4.) Ich bin laut momentanem Status vom Finanzamt als "beschränkt" steuerpflichtig eingestuft

1.) Problematik: Ich möchte in Deutschland ein wenig Kapital anlegen und mit ein altes absolut renovierungsbedürftiges Haus kaufen. Dieses Haus möchte ich nach und nach ich denke über 3 Jahre hin weg renovieren lassen. Während dieser Zeit sind Wände offen, es ist keine Küche drin usw., es ist also meiner Meinung nach nicht bewohnbar. Da es in diesem Maße renoviert wird, kann ich es auch nicht vermieten.

1.) Fragestellung: Wird das Finanzamt mich weiterhin als "beschränkt" steuerpflichtig einstufen, bzw. wie muß ich erklären/nachweisen das es kein Wohnsitz in D ist ?

2.) Problematik: Ich habe vor meiner Verstzung ( Abmeldung in Deutschland ) nach China ein Grundstück gekauft. Dieses Grdunstück hat eine Bauverpflichtung. Ich möchte nun dieses Grundstück in Abwesenheit bebauen lassen.

1.) Fragestellung: Ab welchem Status der "Hausbauung" kommt das Finanzamt auf die Idee, das es ein Wohnsitz von mir in Deutschland ist, bzw. wird meine "Bauabsicht / Start des Baus" schon als "Wohnsitz in Deutschland" gewertet, da ich ja zeige, das ich in dem Haus irgendwann einmal leben möchte ?

Vielen Dank für eure Statements !

Hallo zusammen, ich baue zur Zeit ein Fertighaus neu, aktuell erkennt das Finanzamt mein Arbeitszimmer in der Wohnung als Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit an und ich kann alle KOsten absetzen.

Welche Kosten vom Neubau kann ich nun künftig absetzen: a) Als Handwerkerleistungen b) als Haushaltsnahe Dienstleistungen c) Kann ich den anteiligen (auf das Arbeitszimmer bezogenen) Herstellungspreis des Hauses absetzen? Wenn ja wie? AfA?

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Abschluss einer Baufinanzierung für den Bau eines Hauses. Nun beinhaltet unsere Baufinanzierung aus 2 Darlehen:

1. Darlehen über 225.000€ mit 3,55% Sollzinssatz, 6 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 7. Monat

2. KfW-Darlehen 124 über 50.000€ mit 2,00% Sollzinssatz, 4 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 5. Monat

Da es sich bei uns um ein Fachwerkhaus handeln wird, erstreckt sich der Zeitraum der Zahlungen für das Haus über insgesamt 28 Wochen nach Bauplanung. Die Bauplanung muss allerdings auch mit hinzugerechnet werden, da ja erstmal der Bauantrag gestellt und genehmigt werden muss, bevor angefangen kann zu bauen. Es handelt sich hierbei um insgesamt 7 Zahlungen, die während der 28 Wochen nach und nach erfolgen. Vor dieser Zeit werden dann aber auch schon Kosten für die Grundstücksvermessung etc. auf uns zukommen.

Nun meine eigentlich Frage: Welches beider Darlehen sollte man in meinem Fall zuerst bedienen und in Anspruch nehmen bezüglich der Bereitstellungszinsen? Ich möchte ja schließlich möglichst Bereitststellungszinsen an die Bank zahlen.

Ich würde mich über eure Ratschläge sehr freuen :)

Danke und Gruß, Martin

Kann man das pauschal beantworten? Wenn man mit dem ersten Entwurf gleich zufrieden ist.

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben uns vor kurzem nun endlich ein Grundstück über ein Zwangsversteigerungsverfahren ersteigert. Und nun kommen natürlich die Gedanken auf, ob man nun bauen sollte oder ob man lieber noch wartet um weiter zu sparen.

Das Grundstück haben wir für den Verkehrswert von knapp 25.000€ (Gutachten liegt vor) ersteigert. Es hat 850qm und ist rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 19m. Nun haben wir derzeit natürlich weniger Ersparnisse. Sie belaufen sich derzeit auf ca. 10.000€. Da ich als Freiberufler selbständig bin und erst im September 2013 für 3 Jahre selbständig bin, bekommen meine Frau, die angestellt ist, und ich erst ab dann einen Kredit. Dies wollen die Banken wohl generell als Sicherheit. Im Prinzip werden wir beide die Finanzierung aufnehmen. Ich verdiene recht gut mit ca. 4.000€ netto und meine Frau mit ca. 1.500€ netto auch nicht so schlecht. Bis Ende nächsten Jahren kommen wir dann schätzungsweise auf ein Eigenkapital von ca. 20.000€ + dem Grundstück.

Wir haben auch schon Kontakt zu einem Hausplaner aufgenommen und er hat uns schon einen ersten Entwurf erarbeitet. Dies kann man jetzt ja schon machen und er weiß auch, dass wir nicht sofort bauen wollen. Wir planen ein Fachwerkhaus, welches insgesamt ca. 270.000€ kosten wird inkl. aller Ausstattung, wie Küche, Kamin, Sauna, Terrasse etc. Dies ist natürlich nicht allzu günstig und wir brauchen schon eine recht hohe Kreditsumme. Nun frage ich mich, ob man die günstigen Zinsen derzeit auch mit recht wenig Eigenkapital nutzen sollte oder lieber noch 1-2 Jahre länger warten, um das Eigenkapital zu steigern. Aber andererseits werden die Zinsen sicher wieder steigen und die Preise zum Hausbau auch. So frisst dieser Anstieg eventuell die Ersparnisse wieder auf.

Was würdet ihr tun? Und was macht bei unserer Situation Sinn?

Hallo!! Ich habe eine Frage an euch. möchte euch aber erste einmal eine wenig ein blick geben. Mein Freund und Ich möchten eine Fertigteilehaus bauen. Das Grundstück gehört mir bzw.meine Eltern. Mein Freund möchte die Finanzierung alleine übernehmen. Wir haben ein gemeinsames monatliche Einkommen von ca. 5200 Euro ( Er 3500 Euro / Ich 1700 Euro) , mein Freund hat auch mal genügend Eigenkapital. über die letzten Jahre angespart und auch einen sicheren Arbeitsplatz. Das alles sieht auf den ersten Blick alles recht gut aus. Aaaaaber ich bin verschuldet und habe somit auch negative Schufaeinträge, bin aber seit 2 Jahren dabei abzuzahlen. Jetzt mein Frage!!! das Grundstück ist ja nicht ihm und die Finanzierung sollte ja alleine über Ihn laufen. Würde bei ihm eine Finanzierung platzen weil ich Schulden habe und das Grundstück nicht ihm gehört. Verlangt die Bank das er ein eigenes Grundstück besitzt damit die Finanzierung zustande kommt??

LG Ich wäre echt super Dankbar für eine Antwort!!

Wir haben in diesem Jahr neu gebaut und haben vom Maurer für den Rohbau +Verfugen ein Haupt-Angebot über 92 TEUR bekommen.In diesem Angebot waren (laut Hauptangebot) das Haus sowie ein massiver Geräteraum ohne Carport enthalte. Zusätzlich haben wir ein Nebenangebot bekommen in dem 200 Helferstunden unsererseits vereinbart waren. Hierdurch hätten wir nocheinmal etwa 2TEUR sparen können. Wärend der Bauphase wurden wir stutzig als die Maurer sagten, dass sie mit den vereinbarten 820 Maurerstunden nicht hinkommen obwohl wir zusätzlich noch ca 200 ! Helferstunden geleistet hatten. Jetzt kommt die Schlussrechnung und die Rechnung fällt schon um ca 5 TEUR teurer aus (obwohl der Maurer uns mehrfach (steht auch im Angebot) versichert hat, dass die 92TEUR nicht überschritten werden. Aber das ist noch nicht alles! Nachdem der Verfuger sein Aufmaß beim Maurer abgegeben hat , fiel dem Maurer auf, dass der massive Geräteraum im Anbegot plötzlich NICHT mehr enthalten war und er jetzt noch einmal 10 TEUR extra möchte!! Was können wir machen? Im Angebot (Festpreis) steht eindeutig drin, dass der massive Geräteraum enthalten ist! Der Maurer sagt jetzt, dass war ein Versehen und der Geräteraum wäre nie Bestandteil des Angebots gewesen!! Wie sollen wir uns jetzt verhalten...

In welcher Höhe sollte man über eine finanzielle Reserve verfügen, wenn man ein Haus baut um auf nicht direkt vorhersehbare Kostengut vorbereitet zu sein?

Wie ist das, wenn man baut und einen Bauleiter hinzuzieht, der die einzelnen Handwerker beauftragt. Der Bauleiter haftet dann doch für die ordentliche Abnahme. Was ist, wenn Mängel vorhanden sind. Wie geht man in Haftungsfragen dann vor? Gegen Bauleiter oder den einzelnen Handwerker?

Hallo,

wir haben einen Werkvertrag mit einem Bauunternehmen abgeschlossen. Die Zahlungsvereinbarungen liegen laut Vertrag dem VOB/B zugrunde. Im Vertrag stehen folgende Zahlungsbedingungen: 10% nach Baugenehmigung 30% 4 Wochen vor Hausaufstellung 20% nach Auftragung Außenputz danach sind immer 5% Schritte nach Sanitär, Elektro usw.

Meine Frage bezieht sich auf die 30% vor Hausaufstellung. In einer anderen Frage hier im Forum habe ich schon geschildert, dass die Bank auf Basis dieses Vertrags uns ein Darlehen gewährt hat. Die erste Auszahlung ist bereits getätigt. Jetzt sagt die Bank, diese zweite Bezahlung der 30% werden trotz des genehmigten Darlehens nicht beglichen, da diese Vereinbarung nichtig ist. Das Bauunternehmen besteht aber auf diesen Vertrag, er wurde ja von beiden Seiten bereits im Juli unterzeichnet. Wer hat Recht? Darf die Bank das Geld einbehalten? Also bzgl. der Bauleistung: der Bau läuft termingerecht, kommende Woche wird der Keller geliefert, am 5.11. das Haus, alles wie vereinbart. Nochmals Danke für die Antworten!

Wenn im Verwandtenkreis diverse Handwerker sind (Dachdecker, Maurer etc.) erkennen Banken diese Leistungen, für die man ansonsten ja zahlen muss als Eigenkapitalersatz an?

Es handelt sich um folgendes KFW-Darlehen:
Aktueller Darlehensbetrag 72.000,-
Ablauf der 10-jährigen Zinsbindung 7/2014
Aktueller Jahreszinssatz: 2,9%

Ich habe heute einen Anruf von meiner Hausbank erhalten, die dieses KFW-Darlehen vermittelt hat, mit folgenden Angebot:

Angeblich kann das bestehende KFW-Darlehen ohne jegliche Gebühren (keinerlei Vorfälligkeitsentscheidung) sofort komplett zurückgezahlt werden.
Stattdessen könnte ich ein neues Darlehen über die 72.000,- Euro bei der Bank aufnehmen. Angebote:

Variante 1:
Gebundender Sollzinssatz p. a. 2,0%
Dauer Sollzinsbindung 5 Jahre
Restschuld zum 30.09.2017 41.737,-
Effektiver Jahreszins 2,02%
Monatliche Annuität 600,-
Tilgungsverrechnung sofortige Verrechnung
Gesamtlaufzeit bis 30.11.2023
Optionale Sondertilgung pro Jahr 3.600,-

Dann gibt es noch eine Variante(Angebot) 2 mit:
2,78% effektiven Jahreszins
10 Jahre Dauer Sollzinsbindung.
Restschuld zum 30.09.2022 11.995,-
Monatliche Annuität 600,-
Gesamtlaufzeit bis 30.06.2024
Optionale Sondertilgung pro Jahr 3.600,-

Warum macht die Bank aktuell diese Angebote?
Klingt für mich als Laie auf den ersten Blick sehr verlockend, vor allem die mögliche Senkung des Zinssatzes von 2,9% auf 2% bei der 5-jährigen Zinsfestschreibung. Gibt es irgendwo einen Haken?

Hallo werte Communiy, erbitte mal Eure Hilfe folgendes zum Sachverhalt, Hab mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gebaut. Habe die Kredite aufgenommen und stehe respektive natürlich auch im Grundbuch. Sie hat 2.000€ beim Plastern dazugesteuert und 300€ zum Unterhalt dazugetragen. Weiterhin hat sie Möbel mit eingebracht, welche sie zu größten Teil wieder nach dem Auszug mitgenommen hat Die ganze Beziehung hat 4 Jahre angehalten. Ich habe Sie mit ca.6.000€ abgefunden., ihre neue Wohnung tapeziert und beim Umzug geholfen. Nun droht sie mir trotzdem mit einem Anwalt um sich die Arbeitsstunden noch vergüten zu lassen. Ich bin niemand der wegen ein paar Euro einen Streit herbeiführen möchte, aber so langsam komme ich an meine finanziellen und persönlichen Grenzen. Wie verhält sich denn die rechtliche Situation hinsichtlich nicht ehelicher Gemeinschaft und der daraus resulierenden "Gütertrennung".

Vieken Dank im Voraus für Eure qualifizierten Antworten.

Gruß tracky

Hallo zusammen,

Mein Freund und ich wollen ein Haus zusammen bauen. Bzw er will das Haus alleine finanzieren und ich soll die Möbel kaufen.

Mein Problem ich möchte 20% am Haus mitfinanzieren. Was bringen mir bei einer Trennung Diie Möbel die ja sehr schnell ihren Wert verlieren?
Was haltet ihr davon? Kann Mann einen Darlehnsvertrag so festlegen das eine 20% und der 80% tilgt?

Ist es besser, wenn man beim Hausbau mehrere Bausparverträge nutzt und also bei verschiedenen Anbietern ist oder soll man lieber nur einen großen abschließen? Ich dachte immer, dass diversifizieren bzw. verschiedene Anbieter eine gute Strategie seien, musste mich aber letztens belehren lasse, dass dies falsch sei. Deswegen die Frage hier. Danke

Neubau DHH. Baubeginn in 2 Monaten. Fetigstellung in 12 Monate. Preis Vollausstattung außer Malerarbeiten: 258.000 Euro. Wieviel Geld brauche ich? Was kommt noch dazu? Ich weiss, daß noch 7.500 Euro Anschlußkosten dazukommen.

Gegeben:
Baudarlehen mit einer Restschuld von 70.000,- Euro mit Zinssatz von 2,9 % und zehnjähriger Zinsbindung. Die Zinsbindung läuft in 3 Jahren aus.
Es gibt noch ein zweites Darlehen mit 80.000,- Euro Restschuld.

Das 1. Darlehen könnte aktuell komplett getilgt werden, dann wäre aber eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig und man hätte kein Bargeld mehr.

Was würdet unter Berücksichtigung der aktuellen Finanzkrise raten:
Das 1. Darlehen zurückzahlen, damit die Schulden weniger werden?
Das Bargeld behalten und versuchen sinnvoll in Sachwerten anzulegen (Aktien, Gold, ?) ?

... oder kann man sich diese Versicherungen unter Umständen sparen. Welches Risiko geht man dann ein?

Hallo, ich spiele mit dem Gedanken mit ein Haus zu kaufen bzw. zu bauen. Wieviel Eigenkapital muss ich hierfür haben? Ich schätze die Gesamtkosten auf 300-400k Euro. Zusammen mit meiner Partnerin haben wir im Monat etwa 5000,- Euro Netto zur Verfügung, sind beide Angestellte. Hat das Startkapital einen direkten Einfluss auf den Zinssatz oder ist das nur von der Bonität abhängig? Würde mich freuen, wenn mir da jemand was dazu sagen könnte.

Halli hallo ;)

Unzwar ich hab vor ein mehrfamilienhaus bauen zu lassen. Es soll ungefähr 6 wohnungen behinhalten auf 3 etagen. Die wohnfläche soll ca 520 qm betragen. Ich wäre bereit ca 800.000 € zu zahlen. Jetzt kommen meine fragen :P unzwar wie sieht das aus mit der grundstücksfläche bzw mit dem baufenster? Wie groß müssten die ca sein ? Und würden in diesem fall 800.000 € reichen für so eine planung ? In den 800.000 euro sollen alle kosten beglichen werden ? Wäre super wenn ich so schnell wie möglich eine antwort kriegen würde:P ich bedanke mich im vorraus ! :)

Hallo zusammen,

meine Frau und ich informieren uns derzeit schon in Sachen Hausbau. Nun ist unser Plan erstmal ein passendes Grundstück zu kaufen, auf dem man dann später auch ein Haus bauen kann. Das Grundstück wollen wir dieses oder nächstes Jahr kaufen und das Haus soll dann aber erst in etwa 4 Jahren gebaut werden.

Welche Finanzierung ist aber hier eigentlich am sinnvollsten? Wir können das Grundstück komplett mit Eigenkapital kaufen oder auch per Finanzierung. Bei der Finanzierung haben wir dann natürlich Zinsen zu zahlen. Wenn wir es komplett mit Eigenkapital finanzieren, dann müssen wir allerdings im Nachgang wiederum sparen, um ein geeignetes Eigenkapital für den Hausbau zu haben. Nun weiß ich nicht welcher Ansatz hier am besten ist.

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Das wär total spitze :)

Danke, Martin

Hallo, ich hätte die Möglichkeit das im Juni meinen Bruder, Cousin u Onkel aus Rumänien zu mir kommen und beim Hausbau helfen. Natürlich würd ich als Dankeschön gerne etwas Geld mitgeben wenn sie wieder abreisen, denn dort haben sie ja Familie u könnten dies gut gebrauchen. Würde das unter Schwarzarbeit fallen?

Bei einem Hauskauf geht es direkt um sehr hohe Summen. Da sollte ja wirklich alles passen und der Käufer auch noch nach Jahrzehnten Freude an der Immobilie haben. Lohnt es sich vor dem Kauf ein energetisches Gutachten einzuholen? Worauf ist sonst noch bzgl. des Umweltschutzes zu achten?

Nullenergiehäuser sind der neue Trend bei Immobilien. Von Dir wollen wir noch andere Möglichkeiten wissen, wie man bei Häusern energiesparen kann. Wir belohnen Dich dafür indem wir für jede Antwort 50 Cent in neue Bäume investieren. Für 10 Antworten lassen wir also einen neuen Baum in Deutschland pflanzen. Leiste einen kleinen Beitrag zum Umweltschutz, Max vom finanzfrage.net-Aktions-Team.

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Wie ist das, wenn ein Haus erst gebaut wird. Gibt es dann nur für das Grundstück ein Grundbuch? Beleiht die Bank dann schon das Haus, da ja erst entsteht? Ist das dann teurer. Wer kann mir dazu was sagen?

Wenn man ein Haus hat und ein anderes Haus bauen will, dann muss man ja im alten Haus bleiben bis da neue Haus fertig ist. Wie funktioniert das dann mit der Zwischenfinanzierung - bekommt man die genauso günstig wie ein normales Hausdarlehen? Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Ab welchem Alter sollte man die Finger vom Hausbau lassen, was meint IHr? Ab 50 Jahren oder ab 55 J. Es soll auch sein, daß man in späteren Jahren oft keinen Kredit mehr bekommt. DAnke für RAt, bin in Anfang 50 und überleg noch zu bauen.

Wie hoch sollte die Finanzierungsrate (Prozent von Gehalt) bei einem Hausbau sein? Also wie viel Geld sollte man sozusagen erübrigen können für den Hausbau?