Klausel im Mietvertrag - das Halten von Hunden in der Wohnung grundsätzlich verboten. Ist das rechtlich in Ordnung ?

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Hallo Leute ich brauche eure Hilfe, ich möchte nun doch nicht umziehen und möchte meinen Mietvertrag wiederrufen. Über das Wiederrufsrecht wurde ich vom Vermieter nicht belehrt laut Google verlängert sich dann die Frist. Allerdings ist die Salvatorische Klausel im Vertrag drin. Kann ich dennoch von meinem Widerruf Gebrauch machen? Der Vertrag wurde per Mail gemacht! Bitte helft mir danke :)

Hallo,

in meinem Mietvertrag ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen. Allerdings verstehe ich die Formulierung zwecks dem frühestmöglichen Kündigungsdatum nicht:

“ Der Mieter verpflichtet sich, dass das Mietverhältnis unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist frühestens zum 01.07.2023 ordentlich kündbar ist.“

Bedeutet das, dass ich erst ab dem 01.07 also auf den 30.07 kündigen darf - und dementsprechend erst auf Ende Oktober ausziehen?

oder dass ich ab dem 01.07 ausziehen darf, also schon zum 31.03 hätte kündigen können??

vielen Dank!

Folgende Lage.

Die Alten Vermieter haben die Wohnung an Ihre Tochter überschrieben. Somit gehört die Wohnung nun der Tochter. Wir Wohnen zur Miete in der Wohnung weiterhin. Es gibt aktuell legendlich nur den Mietvertrag zwischen Uns Mieterm und den Alten Vermieter also den Eltern der Tochter. Ist der alte Mietvertrag so noch gültig? Normalerweise müsste ja ein neuer abgeschlossenen werden wo namentlich die neue Vermieterin drinnen steht? Aktuell können wir ja dann eigentlich jeder Zeit raus ohne Einhaltung der Kündigungsfrist weil ja kein Vertrag zwischen uns und der neuen Vermieterin besteht?

Anfang April haben mein Sohn und ich eine Wohnung mit der Vermieterin besichtigt. Der Vermieter sagte uns zu, die Wohnung zu bekommen. Gestern am 09.05.23 teilte uns die Vermieterin mit, dass wir die Wohnung nicht bekommen (ohne trifftigen Grund) Mein Sohn muss seine jetzige Bleibe bis zum 01.06.23 verlassen. Alle Absprachen mit der Vermieterin liefen über EMail-Verkehr. Auch die Zusage, dass wir die Wohnung bekommen, ist in einer EMail dokumentiert. Mein Sohn bekommt jetzt auf die schnelle keine neue Wohnung. Dadurch werden erhebliche Kosten wie Möbelaufbewahrung, Möbelkauf (bereits Möbel bestellt für die Wohnung), Hotelkosten, u.a. auf ihn zukommen.

Kann man diesen Vermieter zivilrechtlich belangen u. auf Schadenersatz verklagen?

Hallo, in unserem Mietvertrag steht das die Elektrogeräte nicht Gegenstand des Mietvertrags sind. Unser Geschirrspüler ist defekt wer muss für die Kosten aufkommen? Gibt es etwas was wir beachten sollten?

DieEinbaukücheinkl. der Elektrogeräte(Kochstelle, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Edelstahlspüle,Geschirrspüler) sindnicht Gegenstand des Mietvertrages. Siewerden dem Mieter unentgeltlich zurNutzung überlassen. Defekte Geräte werden vomMieter auf eigeneRechnung instandgesetzt oder ersetzt. Bei Ersatz eines Gerätes geht dieses ausdrücklich nicht in das Eigentum desVermietersüber, sondern verbleibt im Eigentum desMieters und darf am Endedes Mietverhältnisses wieder aus der Wohnung entfernt werden.

Mietvertrag vor der Ehe mit Mädchennamen unterschrieben, ist er nach der Ehe noch gültig? Kann er bei Trennung gekündigt werden?

Hallo hier lieben

folgendes: ich wohne in einer 2 raumwohnung - für mich alleine ausreichend. Nun ist es jedoch so, das ich schwanger bin.

Aus diesem Grund benötige ich eine größere Wohnung, da mein Freund und ich auch zusammenziehen wollen, um uns gemeinsam um das Kind kümmern zu können

Mietvertragsbeginn 1.10.2021

Ich habe eine Mieter App, in der folgendes steht - ab 1.10.2021 unbefristet - Ausschnitt im Anhang

Nun steht aber im Mietvertrag folgender Text: das Mietverhältnis beginnt am 1.10.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Kündigungsfrist beträgt für Mieter und Vermieter drei Monate. Die ordentliche Kündigung dieses Vertrages ist durch jede der Parteien erstmalig zum 31.12.2023 möglich. - Ausschnitt im Anhang

Nun ist die Frage laut Mieter App und erstem Satz des Mietvertrages, Ist dieser Mietvertrag ein unbefristeter Mietvertrag, das würde bedeuten, dass ich den Mietvertrag jederzeit kündigen kann. Nun verstehe ich allerdings nicht wieso im zweiten Abschnitt steht das eine Kündigung erst mal nicht zum 31.12.2023 möglich ist. Nach Angaben ist es ja eigentlich ein unbefristeter Mietvertrag.

Ich weiß, dass es Mietverträge gibt, wo der Mietvertrag mit einer Mindestdauer festgelegt ist Zum Beispiel von zwei Jahren aber selbst da wäre eine Kündigung erst mal zum 30.6.2023 beziehungsweise 1.7.2023 möglich da ist ja noch die Kündigungsfrist von drei Monaten gibt.
Nun verstehe ich nicht, wieso hier der 31.12.2023 genannt wird, denn ich bin immerhin am 1.10.2023 eingezogen, d.h. es wäre noch mal drei Monate länger, als ich eingezogen bin

Ich habe auch gelesen, dass es wie Sonderkündigungsrechte gibt in denen man früher aus dem Mietvertrag austreten kann, unter anderem zbsp durch durch Umzug der Arbeitsstätte oder eben Familiennachwuchs, was bei mir hier in Kraft tritt

nun bin ich durch die widersprüchlichen Absätze im Mietvertrag total verwirrt.

Fakt ist, dass ich eine größere Wohnung brauche, da ich nicht nur mit meinem Freund zusammen ziehen möchte, sondern eben bei dir auch ein gemeinsames Kind erwarten

Ich hoffe ihr könnt mir irgendwie weiterhelfen und dass ich alles verständlich erklärt habe. Ich danke euch bereits vor ab für eure Hilfe.

Hallo,

iwenn ich ein Haus in Deutschland besitze und noch eine Wohnung mieten möchte, muss ich dann eine erhöhte Einkommensteuer oder andere Arten von Steuern zahlen und wie viel? Ich habe nämlich gehört, dass dann extra Steuern anfallen würden.

Mit freundlichen Grüßen

Amin

Guten Tag, ich blicke nicht ganz durch bei meinem Mietvertrag, dort steht folgendes:

611,66€ warm, 39,90qm,

Grundmiete: 501,66€

Betriebskosten Vorauszahlung: 70€

Kaltwasser/Entwässerung VZ: 40€

Monatlich insgesamt zu zahlende Miete: 611,66€

„die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter. Der Mieter verpflichtet sich, mit einem entsprechenden Unternehmen einen Gasbezugsvertrag abzuschließen“.

Was kann ich darunter verstehen? Ist doch dann 611,66€ plus Strom und Gas oder?

Und wie viel muss ich dann ca. noch mit Versicherung, Strom und Gas, GEZ und Internet bezahlen?

Ich habe nämlich meinen Mietvertrag von meiner 1. Wohnung zugeschickt bekommen und kenne mich da noch nicht so aus.. Strom und Gas habe ich nachgeschaut, das liegt beides bei ca. 50-55€ hier.

Vielen Dank schonmal.

Hallo zusammen,

Ich hätte oben genannte Frage.
Wenn ich mich recht erinnere, musste ich bevor der Mietvertrag geschlossen wurde nachweisen, dass ich Student bin, allerdings steht nichts diesbezüglich in meinem Mietvertrag. (Ich bin mir nicht sicher ob eine entsprechende Baulast auf dem Haus ist).
Müsste das im Mietvertrag vermerkt sein?

Oder anders: Muss ich zum Ende meines Studiums im nächsten Jahr ausziehen, obwohl nichts entsprechendes im Mietvertrag steht?

Guten Tag wir haben am Dienstag eine Wohnung besichtigt die Mieterin hat uns vor Ort gesagt das wir die Wohnung bekommen und hat uns noch gefragt ob wir die Bad schränke und Küche behalten möchten haben wir ja gesagt am selben Tag habe ich Ihr den Mieterselbstauskunft und Gehaltsnachweise per WhatsApp geschickt sie hat sich bedankt und geschrieben (wir melden uns bei Ihnen Ende dieser Woche wenn sie den Mietvertrag unterschreiben können) heute ist Sonntag und haben immer noch keine Antwort bekommen sie ist Eigentümer der Wohnung also vermietet sie es privat meine Frage wäre ob noch alles offen steht weil sie geschrieben hat (wenn sie unterschreiben können) das irritiert mich ein bisschen für mich hört sich das so an als ob sie meint einfach wenn es geht oder falls wir jemand anderen noch finden aber sie meinte an dem Tag das sie sich heute Abend entscheiden müssen und wir waren die letzten am Abend bei der Besichtigung jetzt weis ich halt nicht ob wir die Wohnung sicher bekommen oder doch nicht kann mir jemand bitte helfen

Hallo habe da mal eine Frage.

Der Vermieter hat bei uns 2 Mietverträgen gemacht damit er vom Jobcenter die Kaution bezahlt bekommt sprich der Mietvertrag wo das Jobcenter hat stehen: 764€ drin. Der 2 Mietvertrag den wir haben stehen: 1009€ drin. Haben wir uns jetzt beim Jobcenter strafbar gemacht weil der Vermieter 2 Mietverträge gemacht hat nur damit er die Kaution bekommt? Und geht es alleine darum wir sind eine 5 köpfige Familie mit 3 kleinen Kindern uns gehen im monat vom Jobcenter knapp 300€ ab da das Jobcenter den Mietvertrag mit den 1009€ nicht hat. Kann uns da jemand weiter helfen??

Hallo ich habe ein kleines Problem ich habe mir vor zwei Monaten einen Stellplatz angeschaut und im Anschluss gesagt das ich ihn gerne nehmen würde. Danach hat mir der Vermieter auch den Mietvertrag für die Unterschrift zugesendet. Allerdings nach etwas überdenkzeit habe ich mich dagegen entschieden und ihn nicht genommen. Dies habe ich dem Vermieter allerdings nicht mitgeteilt da ich keinen Mietvertrag unterschrieben hatte und somit nicht der Meinung war das dies nötig wäre. So und jetzt habe ich eine Mahnung vom Vermieter bekommen für die letzten zwei Monate. Ist das Mietverhältnis also geschlossen worden nur durch meine Zusage aber ohne Unterschrift oder muss ich nichts zahlen da kein Vertrag zustande gekommen ist.

danke für eure Antworten

Hallo

Ich hab in mein Mietvertrag drin stehn das WLAN in der Miete inbegriffen ist seit 2020 Zahl ich aber das Internet selbst hab ihren vertrag übernommen weil es immer probleme mit den internet gab und ich immer ihr sagen musste das sie an rufen muss

Deswegen hab ich ihren Vertrag übernommen sie wollte immer den Mietvertrag ändern hat sie aber nicht es geht nur um 59,99

Aber was kann ich da jetzt tun ?

Mit freundlichen Grüßen

Nicole Heße

Was bedeutet es wenn in der Schufa Auskunft steht das Informationen über aktuelle Zahlungsstörungen vorliegen ? Ist die Schufa dann negativ??

Hallo in die Runde,

ich habe mal eine Frage zu einem "kleinen" Problem, für mich aber einem relativ großem.

Ich renne seit fast einem Monat jetzt dem Vermieter hinterher zwecks Mietvertrag.

Ich habe bisher nur die Schlüssel bekommen und mehr nicht.

Keine Zählerstände ablesen können oder sonstiges...

Eingezogen bin ich am 20.3. und bis zum 12.4. immer noch keine Unterlagen.

Abgesprochen wurde der Einzug schon im Dezember...

Kann er bei Vertragsabschluss dann das Datum rückwirkend auf Mitte März setzen? Obwohl es so gesehen sein Verschulden ist das die Unterlagen nicht vorhanden sind?

Keine Lust dann irgendwann 2-3 Mieten auf einmal zahlen zu müssen...

Und ich frage 2 bis 3 mal täglich nach...

Hallo Community,

wir erleben gerade eine riesen DIskussion mit der Hausverwaltung - folgende Sachlage:

• Meine Freundin hat eine eigene Wohnung
• Nun haben wir uns entschlossen, zusammenzuziehen und haben bei der Hausverwaltung eine Wohnungsgeberbescheinigung beantrag, diese auch ohne Probleme bekommen
• Ich habe mich ordnungsgemäss angemeldet
• Wochen später möchte nun die Hausverwaltung von mir noch Lohnbescheinigungen und Schufa Auskunft - ok, habe ich kein Problem damit, aber nur unter der Voraussetzung, dass dies nicht dazu führt, in Ihren Mietvertrag (der meiner Lebensgefährtin) mit einzutragen - denn wir wollen das nicht, wozu auch, schliesslich hat sie die Wohnung ja auch ohne mich bekommen, hat selbst die Kaution bezahlt und verdient selber genug Geld um diese auch eigenständig tragen zu können (Das ich mich selbstredend finanziell an der Miete Ihr gegenüber beteilige, ist selbstredend - das ist aber ein Agreement zwischen Ihr und mir)
• Nun, nachdem wir Ihnen die gewünschten Dokumente noch nachgereicht haben, bestehen sie auf einmal doch auf einen Eintrag als gemeinsamer Mietvertrag

Meines Wissens nach kann der Vermieter nicht darauf bestehen, er ist um Erlaubnis zu fragen und das haben wir gemacht, was er auch mit Ausstellung der Wohnungsgeberbescheinigung getan hat. Gibt es hier einen Expertenrat? Besten Dank & VG Alex

Ich habe zum 1.12. fristlos gekündigt. Der Hauptmieter, an den ich das Geld gegeben habe, meldet sich nicht zurück, obwohl er die WhatsApp Nachrichten gelesen hat. Jetzt sehe ich, dass ich ihm die Kontodaten nicht gegeben habe und habe dies nachgeholt. Muss ich nun eine Frist setzen oder kann ich direkt das Mahnverfahren einleiten?

Kann ich eigentlich vor Gericht gehen, weil die neue Mieterin von der neuen Wohnung, wo ich ursprünglich jetzt am 1. Juni eingezogen wäre die Vermieterin wir heute per E-Mail abgesagt hat obwohl sie das Mietangebot unterschrieben hat und ich von Job Center die Genehmigung bekommen habe für den Umzug, was von NRW nach Bayern ist ? Interessant mich mal

und ich natürlich meine Wohnung gekündigt habe, in der ich mich jetzt befinde, aber das auch nur weil sie darauf bestanden hat

Hallo zusammen. Habe folgende Fragen. Wollte längst in eine Stadt ziehen, die 700 km entfernt ist. Ein Freund von mir wohnt dort und konnte für mich den Besichtigungstermin wahrnehmen. Nachdem ich Schufa, Mieterselbstauskunft usw. gesendet habe, hat mir der Mann der meinem Kumpel die Wohnung gezeigt hat gesagt, dass sein Vater der Vermieter ist und dass er die Kaution gleichzeitig mit dem Unterschreiben des Mietvertrags haben will. Dank vieler Antworten hier habe ich begriffen, dass es häufig der Fall ist, dass der Vermieter die Kaution vor dem Einzugsdatum haben will.

Worum ich mir Sorgen mache: Einzugsdatum ist am 01.05., also in einem Monat und die Wohnung ist 700 km entfernt. Der Vermieter meint ich sollte den Mietvertrag durchlesen, unterschreiben und dann die Kaution überweisen. Vielleicht bin ich einfach paranoid, aber: Ich unterschreibe Mietvertrag, sende das Geld aufs Konto von jemandem, den ich nicht mal gesehen habe und nicht weiß, ob er tatsächlich der Vermieter ist, er unterschreibt den Mietvertrag nicht und verschwindet mit knapp 2000 EUR. Die Wahrscheinlichkeit scheint zwar sehr gering zu sein, denn ich aber ständig Pech habe und dazu schon mal abgezockt wurde - bin ich sehr vorsichtig. Der Mietvertrag wäre doch erst dann gültig, wenn der Vermieter auch unterschreibt, oder?

Was wäre ihrer Meinung nach die beste Lösung in so einer Situation?

Die Wohnung wäre für mich fast perfekt und ich will den Vermieter nicht erschrecken dadurch, dass ich so paranoid bin. Der Vermieter scheint vernünftig, aber dazu noch sehr vorsichtig zu sein. Zusätzlich interessiert mich, welches Dokument meine Freundin und Ihre Schwester erhalten können, die zusammen mit mir umziehen, wenn ich allein den Mietvertrag unterschreibe. Wäre Wohnungsgeberbestätigung für die ordentliche Anmeldung ausreichend?

Für die Antworten danke im Voraus!

Mein Studentenvisum für Lehramt läuft in 6 Monaten ab, weil ich meinen Bachelor abschließen werde, aber es wird verlängert, weil ich gleich mit dem Master anfangen werde. Nun bewerbe ich mich gerade als Hauptmieter in einer WG. Könnte die Vermietung meine Bewerbung ablehnen, weil mein Visum bald abläuft, egal, ob es sicher ist, dass dasselbe sofort verlängert wird?

Hallo alle zusammen,

es geht um meine Wohnung, wo ich schon seit ca. 3-4 Monaten wohne. Bei dem Einzug hat der Vermieter mir keinen normalen Mietvertrag gegeben, sondern nach meiner Meinung einen komischen Nutzungsvertrag (anbei füge ich ein Foto hinzu). "Komisch", weil ich sowas noch nie gesehen habe *_*

Da ich leider nicht so viel Erfahrung mit der Vermietung habe, habe ich nicht sofort an die Wasser- und Nebenkostenabrechnung geschaut. Ich habe heute mit dem Vermieter telefoniert und ich habe gefragt, wie sieht es mit dem Wasser aus, dadurch dass ich sehr sparsam bin, nutze ich sehr, sehr wenig Wasser oder z.b. Strom (biem Strom letztes Jahr, habe ich z.b. nur 450 KwH verbraucht) und mit dem Wasser genau das gleiche, weil ich einfach nicht so viel benötige. Der Vermieter meinte, dass es "meine Sache" ist, wie viel Wasser ich nutze, am Ende wird den Betrag trotzdem pauschal abgerechnet und ich muss nur dann nachzahlen, wenn ich zu viel Wasser verbrauche und alles was unter der Pauschale ist, bleibt einfach so.

Ich habe gefragt, ob er mir komplette Aufteilung der Nebenkosten zukommen lassen kann und jeweils die Preise, weil ich es einfach komisch finde, dass ich nicht weiß, wie viel genau alles kostet und, wie genau alles abgerechnet wird. Daraufhin meinte er, dass bei ihm alles nur Pauschalbeträge sind und daher muss hier keine extra Aufteilung erfolgen.

Ich bitte um Hilfe und euere Erfahrung, ob es alles überhaupt gesetzlich richtig und erlaubt ist.

Hallo,

Ich werde demnächst umziehen und hab dazu eine WG angeschrieben. Dabei habe ich schon den Antrag zur Aufnahme in den Mietvertrag unterschrieben und den Antrag auf Entlassung des Vormieters. Allerdings habe ich noch nicht die Lohnscheine meiner Eltern, weil einer der beiden Bürge sein muss, eingereicht.

Jetzt habe ich allerdings ein anderes Angebot, welches wesentlich günstiger und in einer besseren Lage ist. Da ich ja noch keinen Mietvertrag unterschrieben habe, sondern nur die Anträge, stellte sich mir die Frage, ob ich die Anträge einfach zurück ziehen kann? Ohne Lohnschein würde der Antrag auf Entlassung des Vormieters ja nicht angenommen werden und damit kann ich auch nicht aufgenommen werden oder?

Hallo,

an den Mieter ist nur die Wohnung vermietet, so steht es auch im Mietvertrag.

1. Was ist, wenn jedoch der Mieter sich unerlaubt in den Keller aufhält (Räume nicht abgeschlossen) bzw. sich dort umsieht ?

2. Was ist, wenn sich der Mieter in den Keller setzt und "streikt", sprich sich nicht fort bewegen will ? Und so der Kellerraum nicht mehr abgeschlossen werden kann ?

3. Was ist, wenn der Mieter etwas von den Gegenständen im Keller stiehlt, wobei der Keller nicht abgeschlossen werden konnte zb. aufgrund von ausräum arbeiten von einem Umzug ? Höchstens zwei Tage stehen Möbel im Keller vor der Tür.

Vielen Dank für die Antworten.

Mfg

Meine Mutter hat sich einen neuen Herd gekauft. 4 Jahre später ist sie ausgezogen. Die Wohnung wurde „mit Küche“ vermietet. Kann meine Mutter die Kosten für den Herd vom Vermieter zurück verlangen oder wird nur ein Zeitwert berechnet?

Eine freundin von mir ist in meine alte Wohnung gezogen. Nach ner Zeit haben wir festgestellt, dass der Vermieter in der Vermieterbescheinigung 2 verschiedene zahlen angegeben hat. Sie hat ihn darauf angesprochen aber er möchte dazu keine auskunft geben und tut so, als würde er von nix wissen. Im mietvertrag selbst hat er leider keine m² angegeben. Hat sie jetzt trotzdem durch die Vermieterbescheinigung ein recht darauf, dass er die richtige Anzahl angeben muss oder hat die keine Bedeutung?

Hallo liebe Community,

mein Mann und ich sind gestern in eine Wohnung gezogen. Wir haben uns für diese Wohnung entschieden, da diese eine gemeinsame Waschküche hat und man somit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen muss. Bei der Wohnungsbesichtigung wurde uns der entsprechende Platz gezeigt. Daraufhin haben den Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Übergabe kam allerdings der Schock: Ein anderer Mieter hat seine Waschmaschine einfach auf diesen Platz gestellt. Die Hausverwaltung meint nun, wir müssen die Wäsche dann wohl doch in der Wohnung waschen. Dort fehlt allerdings der Anschluss und der Platz. Wir haben den Besitzer der Waschmaschine bereits angesprochen, dieser möchte die Maschine dort stehen lassen.

Wie würdet ihr in diesem Fall handeln? Die Maschine eigenständig entfernen und die eigene dort hinstellen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Ich vermiete ein Ferienhaus. Ein Paar aus Norddeutschland hat angefragt um mein Ferienhaus zu mieten bis sie eine Wohnung gefunden haben, da der Herr anfangs dieses Monats eine Stelle in der Schweiz angetreten hat und mein Ferienhaus in Deutschland nur gerade 3 km vor der Schweizer Grenze steht.

Die Mieter haben einen Mietvertrag eindeutig "für vorübergehenden Gebrauch" für 6 Monate wobei sie mit 6 Wochen Kündigungsfrist ausziehen können.

Ich wurde komplett überrumpelt, als ich einen Besuch abgemacht hatte. Ich wollte den Rasenmäher instruieren und ich habe den Mietern Belege der NK abgegeben, damit sie sehen was ihre Kaltmiete beträgt, da der Mietpreis pauschal inkl. aller NK ist. Der Mieter hat mir vorgeschlagen, er könne meine Möbel verkaufen, damit sie Möbel kaufen können und nach ihrem Geschmak einrichten. Die Mieter hatten vor Ihrer Anfrage jedoch ein Video mit Rundgang durch das ganze Haus gesehen, der Link war in den Inseraten, sie haben meine Möbel gesehen, ich habe beim Einrichten des Hauses 90 % neue moderne Möbel gekauft vor 7 Jahren und das Haus hatte viele Leerstände, die Möbel sind noch ziemlich neu. Obwohl ich gar nicht weiss, ob ich das Haus später verkaufen werde, wollten die Mieter ein Vorkaufsrecht sichern.

Die Garage durfte ich nicht sehen, sie haben verweigert, dass ich ihnen erkläre wie der Rasenmäher funktioniert. Jetzt werde ich den Verdacht nicht los, dass sie von meinem Möblen einen Teil in die Garage gestellt haben. Im Wohnzimmer waren meine Möbel noch das Haus hat jedoch noch 3 Schlafzimmer.

Heute habe ich bei Haus und Grund angerufen, wollte Wissen was eine Räumungsklage kostet. Die Mieter erhalten von mir ein Schreiben, dass ich der Entfernung meiner Möbel widerspreche und dass ich bei vertragswidrigem Verhalten auch berechtigt bin für eine fristlose Kündigung vor Ablauf des Vertrages. Ausserdem habe ich den Mietern im Schreiben klar gemacht, dass es keinen Anschlussvertrag gibt, es bestehen Differenzen zu den Vorstellungen der Mieter. Die Mieter haben keine Chance auf Mieterschutz, da bei Wohnraum für vorübergehenden Gebrauch der Mieterschutz nicht gilt. Wenn die Mieter behaupten sie finden keine Wohnung bis anfangs Juli, dann äusserte ich bei Haus und Grund könnte ich den Mietern sagen, wenn sie wegen einer Räumungsklage ein Gerichtsverfahren riskieren, haben sie Schwierigkeiten für Jobsuche, Wohnungssuche. Die Frau studiert noch. Haus und Grund riet mir nichts dergleichen zu sagen. Warum? Kann mir das jemand erklären? Was für eine Angriffsfläche hätten die Mieter dadurch? Ich werde den Rat vom Anwalt von Haus und Grund folge leisten.

Vorbei gehen zum Haus besichtigen kann ich nicht, es würde schnell als Hausfriedensbruch taxiert. Was macht man, wenn man der Verdacht hat, dass vertragswidrig gehandelt wurde? Ich hoffe meine Möbel bekommen keinen Schaden, sollten diese von den Zimmern entfert worden sein. Ich war nur im Wohnzimmer. Den Arbeitsvertrag und Pässe der Mieter habe ich erhalten, relativ hohes Einkommen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

es ist folgendes Problem aufgetreten:

Ein Freund hatte einen Party-Raum, welchen er für private Feiern vermietet hat. Dies geht jedoch nicht mehr und alle Feiern, welche in der Zukunft noch stattfinden sollten, mussten abgesagt werden.

Bei einer der Veranstaltungen, welche abgesagt werden musste, wurden 275€ Raummiete im Vorfeld gezahlt. Diese will der Vermieter nun vollständig zurückerstatten. Der Mieter verlangt nun auch noch die Erstattung der bereits geleisteten Kosten von beispielsweise dem Kuchen, dem Catering und einer Limousine, welche für den Tag gebucht war.

Meine Frage ist nun, muss mein Freund die weiteren Kosten für Kuchen, Catering etc. erstatten? Beispielsweise der Kuchen und die Limousine hängen ja nicht direkt mit dem Party-Raum zusammen und können auch ohne den Party-Raum genutzt werden.

Vielen Dank für alle fachlichen Antworten.

Eine Mietwohnung wurde verkauft. Der neue Eigentümer würde gerne den übernommenen Mietvertrag loswerden und schön teurer neu vermieten. Kann er sich ja gerne so wünschen.

Obwohl ich ja nicht ganz blöd bin, beunruhigt mich nun Folgendes:

Laut schriftlicher Mitteilung der vorherigem Eigentümerin stehe ihm seit Januar die Miete zu. Die Mieten für Januar und Februar habe sie an ihn weitergeleitet.

Der neue Eigentümer teilt uns aber keine Kontoverbindung mit. Auch nicht auf schriftliche (18.1.) und telefonische (30.1.) Nachfrage meinerseits.

Ich sehe mich da eigentlich rechtlich auf der sicheren Seite.

Ein paar Restzweifel bleiben aber: Will man so eine unbezahlte Mietschuld von mehr als 2 Monaten konstruieren als Kündigungsgrund? Bauernschläue?

Möglicherweise wurde er auch von der "konstruktiv" denkenden Maklerin beraten, die mir schon früher unangenehm aufgefallen war.

Ich habe nun nochmals ein Schreiben aufgesetzt, das ich per Einwurfeinschreiben versenden werde.

Die bisherige Eigentümerin möchte ich nicht um die Kontoverbindung bitten, da eine von ihr angegebene Kontoverbindung nicht unbedingt schuldbefreiend sein muss. Oder sollte ich?

Hallo,

ich habe in einer WG gewohnt, aus der ich Mitte letzten Jahres ausgezogen bin. Ich habe einen Nachmieter gefunden. Unser Vermieter hat es so geregelt, dass die Kaution immer an den Vormieter gezahlt wird, demnach hat mein Nachmieter also die Kaution an mich gezahlt. Ein paar Monate nach meinem Auszug hat der Vermieter sich entschieden die Wohnung aufzulösen. Anscheinend hat er Mängel festgestellt und hat von jedem Mieter der WG Teile der Kaution einbehalten. Der Nachmieter meines Zimmers möchte nun, dass ich Teile der einbehaltenen Kaution an ihn zahle, da ich ja länger als er in der Wohnung gewohnt hätte. Ich bin der Meinung, dass ich mit der ganzen Sache nichts mehr zu tun habe, zudem haben auch vor mir Leute in der Wohnung gewohnt, die die Mängel hätten verursachen können. Außerdem hätte mein Nachmieter, vor Zahlung der Kaution an mich, die Wohnung auf Mängel hin untersuchen können.Ich denke die Schuld liegt beim Vermieter, der über mehrere Jahre die Wohnung bei Auszug von Mietern nicht abgenommen hat. Was sagt ihr?

Danke im Voraus.

Wir haben eine Wohnung gefunden die uns extrem gefällt. Wir sind Türken und heiraten erst im Oktober sowas wie jetzt einziehen gibt es bei uns nicht aber da es wirklich unsere Traum Wohnung ist und wir sie auch eine Zusage haben wollten wir den Mieter fragen ob man ab dem 1.05 oder 1.06 erst anfangen kann Miete zu zahlen. Geht sowas? Kann man beim unterschreiben des Vertrages den Mieter fragen ob sowas geht? Die Wohnung ist schon Bezugsbetreit gibt es Mieter die Kulanz für sowas haben oder wird er direkt Miete verlangen ab dem Zeitpunkt wo wir den Vertrag unterschreiben

Guten Tag zusammen,
unser Vermieter hat uns heute mitgeteilt, dass er in unserem Vorgarten eine komplett Rodung vornehmen will, eine ca. 30m lange Hecke, wie auch 7 Fichten (ca. 6m) sollen komplett weg gemacht werden. Wir möchten dies aber nicht, weil es ein idealer Sichtschutz etc. ist.

Was kann man da gegen tun?

Hallo erstmal

ich wohne mit meiner mutter und meinerm stiefvater in einer wohnung. Nun ist mein stiefvater gestorben und ich bin zu der vermieterin gegangen und habe einen neuen mietvertrag auf den namen meiner mutter und mir erstellt. Habe ich damit das erbe angenommen? Meine mutter hatte vor auszuziehen und ich wollte eine WG in der wohnung starten was auch alles abgeklärt wurde bevor ich den neuen mietvertrag gemacht habe.

und was ist nun mit den möbeln von meinem stiefvater? Darf ich die einfach auf den spermüll schmeißen? Es sind keiner wertsachen vorhanden

Hallo, ich habe am Montag eine Zusage vom Makler für meine Traumwohnung bekommen. Er wollte alle Unterlagen fertig machen und versenden. Ich habe sodann gestern meinen aktuellen Mietvertrag gekündigt. Heute ruft der Makler an und sagt, es kam zu einer Verwechslung, ich bekomme die Wohnung doch nicht.

ist das rechtlich so einfach möglich? Ich bin der Meinung, auch eine mündliche Zusage ist bindend?

Hallo zusammen,

seit 02/19 wohnen wir in einer Mietwohnung und haben diese zum 30.04.23 gekündigt. Die Wohnung ist, bis auf 2 Wände die wir aber noch weiß streichen, komplett weiß gestrichen.
Müssen wir die Wohnung vor unserem Auszug nochmals komplett weiß streichen? Sprich auch die Wände die bereits weiß sind? Die Klauseln aus dem Mietvertrag sieht man auf den hinzugefügten Bildern.

Liebe Grüße

Hallo, ich habe ein Objekt vermietet, der Mieter schickte mir am 09.01.2023 eine Kündigung zum 28.02.2023.

Diese bestätigte ich ihm hilfsweise.

Nun stellt er sich bezüglich Wohnungsbesichtigungen für die geeignete Nachmieter suche Quere.

Kann ich die Kündigungsbestätigung zurück ziehen und ihm eine neue, mit der gesetzlichen Frist zum 01.05.2023 ausstellen?

Ich werde sonst finanzielle Nachteile von der Kündigung zum 28.02.2022 habe.

laut Mietvertrag gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Über antworten und Hilfen wäre ich dankbar

Gruß

Er würde dafür ab und zu mithelfen im Garten.

Hey! Wer bekommt nach Auszug die Kaution überwiesen? Der aktuelle Hauptmieter oder die Person die damals mit als Hauptmieter im Vertrag stand, dies aber zum Zeitpunkt des Auszuges nicht mehr ist?

Guten Morgen, ich hätte mal eine Frage!Ich wollte zu meinen freund ziehen. Und mein Sohn hat die Erlaubnis vom Jobcenter solange in der gemeinsamen Wohnung zu wohnen bis er eine kleinere günstigere Wohnung gefunden hat. Meine Frage wäre dürfte er vom Vermieter dort erstmal wohnen bleiben?Oder steht er dann auf der Straße?LG s.r.

Ich wohne seit Jahren hier und habe damals die Zusage für einen Abstellraum bekommen welchen ich auch dringend brauche. Dieser war Grundvoraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrages für die Wohnung welche ich nutze.

Nun wird aus mir unerklärkichen Gründen die weitere Nutzung untersagt und eine Alternative besteht nicht.

Es wird gedroht kurzfristg rücksichtslos zu beräumen. Darf der Vermieter das ?

Hallo zusammen,

ich bin echt am verzweifeln. Unsere Vermieter sind sehr komisch. Wir haben uns nach Kündigung der Wohnung getroffen und die haben sich alles angeschaut. Danach waren 2 Tage besichtigungen und ein Mieter wurde gefunden.

Jetzt wollen die zum dritten Mal rein und nochmal prüfen ob was gemacht werden muss bevor die neuen Mieter reingehen. Ist das rechtens? Ich meine wie oft den noch?

Wir haben in einem Monat die Übergabe da können die doch gucken und prüfen so lange sie wollen und uns nicht weiter damit nerven.

Jetzt drohen sie schon mit Anwalt....!

Vielen Dank schon mal :)

Hallo,

Ich hätte da mal eine Frage zwecks Kostenübernahme der Erneuerung der Markise.

Ich bin vor 3 Wochen in meine Mietwohnung eingezogen, die markise wurde vom Vormieter nicht vertragsgerecht genutzt und die Markise ist auch schon einige Jahre alt und sieht dementsprechend aus. Schäden und Verschmutzungen durch das Wetter.

Mir wurde bei der Besichtigung zugesichert dass die Markise neu bezogen wird im Frühjahr.

Im Mietvertrag steht lediglich, dass die Markise nicht als dauerhaften Witterungsschutz gedacht ist.

Ich habe am Einzugstag die Markise eingefahren und seither nicht mehr ausgefahren, der Vermieter allerdings schon und behauptet jetzt, dass ich die Markise beim Einzug vor 3 Wochen kaputt gemacht haben soll und das neu bespannen lassen, über meine Haftpflichtversicherung laufen lassen soll.

Er möchte noch einmal persönlich mit mir reden und verlangt eine Kopie der Haftpflichtversicherung, obwohl dies nicht im Mietvertrag aufgeführt ist. Laut seiner Aussage wurde das vergessen und wenn ich ihm keine Kopie gebe, wäre das ein Kündigungsgrund.

Ich wäre um Rat sehr dankbar, da ich nicht weiß was ich tun soll.

Mit freundlichen Grüßen

B.S.

Hallo Zusammen,

im August bin ich in eine neue Wohnung gezogen. Einen Mietvertrag habe ich nicht erhalten und wurde immer wieder vertröstet, dass ich ihn bald zugeschickt bekomme.
Mündlich vereinbart waren die Höhe der Miete und der Kaution.
Vor ein paar Tagen habe ich nun den Mietvertrag erhalten. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist in dem Vertrag enthalten. Davon war nie die Rede gewesen. Ist das zulässig?

Danke und viele Grüße

Hallo zusammen,

ich habe zu meiner Situation noch keine eindeutige Antwort gefunden und hoffe das mir hierzu jemand weiterhelfen kann.

Ich möchte den Keller meines Einfamilienhauses selbst bewohnen und gleichzeitig den Wohnbereich im oberen Stockwerk vermieten. Der Keller ist nicht hoch genug um "offiziell" als Wohnraum zu gelten und Tageslicht gelangt nicht in jedes einzelne Zimmer, allerdings reicht es für mich selbst denn es gäbe eine Küche, Toilette, Dusche usw.

Das obere Stockwerk wäre von dem Keller durch ein Treppenhaus mit einer separaten Tür getrennt und die Mieter hätten somit das obere Stockwerk (offizieller Wohnbereich), Garten, Garage und Stellplatz zur Verfügung. Für mich steht ebenfalls ein Stellplatz zur Verfügung. Ich habe letztlich folgende Fragen:

1. Müsste ich ein Busgeld befürchten, da ich im Keller wohnen würde (obwohl er mir selbst gehört)?
2. Darf mich eine Behörde aus dem Keller rauswerfen und zwingen die Vermietung des oberen Stockwerks zu unterlassen um selbst darin zu wohnen?
3. Ist es ein Problem wenn die Mieter nur die Garage, Stellplatz und einen kleinen Abstellraum draußen zur Verfügung haben aber keinen Keller, muss die Miete deshalb geringer ausfallen ?
4. Ist eine erleichterte Sonderkündigung wie in einem Zweifamilienhaus theoretisch möglich?

Vielen Dank im Voraus!

Ich habe einen Untermietvertrag für Wohnräume. Die Vermieterin ist auch Hauseigentümerin und lebt/wohnt auch hier. Die untervermieteten Räume befinden sich im Kellerbereich. Laut Vertrag ist es mir: untersagt: das Schloss des Zimmers zu Tauschen, meine Pflicht: den Zugang zu Handwerksarbeiten zu gewährleisten. Zwischenzeitlich habe ich ein Steckschloss verwendet um ungefragten, unangekündigten Zugang zu vermeiden. Denn ich habe des öfteren erlebt, wie die Vermieterin aus nichtigen Gründen Mietzimmer betritt. Z.B. um ihrem neuem Freund aus einem anderen Bundesland die Mieträume in Abwesenheit der Mieter vorzuführen. In dem Fall war es das Zimmer einer Nebenmieterin. Mann weiß nie wann sie plötzlich vor der Zimmertüre steht und "etwas möchte". Den Zutritt wegen Handwerkern - deren Ankündigung ich mit erstreiten musste - nutz sie gleichzeitig um etwa Post von sie an mir im Zimmer zu hinterlegen. Wer weiß für was sonst noch. Ab Januar wäre eine Vertragsverlängerung nötig. Darauf angesprochen soll ich erstmal die Miete weiterzahlen und wir würden dann im neuen Jahr über eine Verlängerung sprechen. Die Zimmertüre hatte mal einen, wo das Schloss eingefasst ist einen leichten Schaden/Riss durch den Vormieter. Eines Tages lies sich die Tür nicht mehr öffnen und ich habe sie mit Gewalt aufgemacht. Die Tür wurde durch einen Zimmerer repariert. Ich habe die Rechnung direkt durch den Zimmerer bekommen. So weit so gut. Nun besteht Sie darauf, dass ihr vom Zimmerer erst der Erhalt der Zahlung bestätigt wird, für eine Verlängerung des MV. Der darf das doch gar nicht, denn sie ist demnach in diesem Falle nicht der Kunde des Zimmerers, oder? (Es ist nicht einfach eine neue Wohnung zu bekommen, sonst wäre ich schon längst weg)

Hallo,

Wir Wohnen direkt über einem Club,

Die Lärmbelästigung ist wirklich nicht auszuhalten in unserer Wohnung sind es von 21-6 Uhr morgens durchgehend 80-90dzb teilweise bestimmt 100dzb alles wackelt und vibriert vom extrem lauten Bass die Sachen fallen von der Wand,

Sowas hab ich noch nie gesehen,

Nachts bekommt man auf keinen Fall ein Auge zu sich unterhalten Fernseher schauen oder sonstiges funktioniert nicht.

Was kann man in so einen Fall machen

Gibt es eine Obergrenze?

Im Vertrag steht natürlich das es zu lauter Musik kommen kann aber sowas das das ganze Haus am wackeln ist und man wirklich Druck auf den Ohren bekommt

Hallo, ich glaube, ich habe einen Denkfehler?!

Ich bin am 01.12. in meine neue Wohnung gezogen, und habe für den Dezember die Miete am 01.12. bezahlt.
Jetzt habe ich meine Vermieterin gefragt, ob es für sie in Ordnung wäre, wenn ich zukünftig die Miete am 15. des Monats bezahle, da ich zur Mitte des Monats immer Gehalt bekomme und alle anderen Fixkosten auch zum 15. abgebucht werden.

Sprich die nächste Miete würde ich am 15.01. zahlen.Für meine Vermieterin ist das in Ordnung. Jetzt stelle ich mir die Frage, ob das überhaupt korrekt ist, oder ob ich sie jetzt um eine halbe Monatsmiete „betrogen“ habe?
Hab ich einen Denkfehler? Hätte ich mit der Absprache Mitte Dezember für Januar zahlen müssen?
Danke schonmal für eure Antworten und allen schöne Weihnachten!

Hallo zusammen !

Ich habe folgendes Problem. Habe meine Wohnung gekündigt und eine Nachmieterin gefunden. Da sie sofort einziehen wollte, haben wir vereinbart, das sie einen Teil der Möbel übernimmt und mir den Abstand überweist. Vorgestern war Übergabe mit dem Makler. Die Miete ist für den Monat bereits bezahlt. Jetzt weigert sie sich plötzlich den Abstand zu bezahlen. Angeblich ist alles Sperrmüll. Sie war per WhatsApp mit dem Abstand einverstanden. Gestern hat sie geschrieben, das sie das Geld überweist.Bislang ist nichts eingegangen. Kann ich das Geld wenn nötig einklagen ? Wie lange darf sie die Zahlung verzögern ? Muss ich eine Frist setzen ?

Ich hoffe, Ihr habt eine passende Antwort für mich !!

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Wir haben eine Mindestmietdauer von 3 1/2 Jahren (Mietstart 01.02.2021, Wohnort Darmstadt). (Wortlaut: Befristeter Kündigungsausschluss. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2024 (nicht länger als 4 Jahre seit Mietvertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beidseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und fristlosen Kündigung unberührt.

Mein Freund und ich haben ab dem 01.01.2023 jeweils einen neuen Job. Ich in München und er in Wiesbaden (Die jetzige Wohnung ist in Darmstadt). Wir wurden beide nicht gekündigt, sondern haben freiwillig neue Jobs gesucht (große Stressbelastung, schlechte wirtschaftliche Lage). Zudem wurde die Miete der Wohnung dieses Jahr um 7% erhöht.

Der Vermieter erlaubt es einen Nachmieter zu suchen, hat aber nochmals die Miete erhöht und erzählt, dass seine Wohnungen in diesem Preissegment teilweise über ein halbes Jahr leer standen (Miete jetzt: ca. 2.400 Euro).

Können wir eine außergewöhnliche Kündigung aus wichtigen Gründen gemäß §§ 543 und 569 BGB vornehmen? Falls ja wie würde man hier vorgehen (Anwalt, Mieterschutzbund?)

Vielen Dank für Ihre Hilfe 😊

Hallo, ich wohne seit August in einer 3er WG und bezahle eine monatliche Miete inkl. Nebenkostenpauschale. In der Nebenkostenpauschale ist eigentlich alles enthalten, also wir mussten bisher nichts extra zahlen, die Kosten wurden aber nicht aufgegliedert (Bild).

nun möchte meine Vermieterin, dass wir die Strom und Heizkosten selbst übernehmen oder draufzahlen, da es für sie zu teuer wird. Wir haben uns dann auch etwas schlau gemacht und uns beraten lassen, wobei rauskam dass sie die Nebenkostenpauschale nicht erhöhen darf, da es keine Klausel im Vertrag dafür gibt. Das haben wir ihr dann gesagt, woraufhin sie uns dann erstmal mit der Hausverwaltung in Verbindung gesetzt hat.

wir haben heute mit der Verwaltung gesprochen und die haben uns dann aber was ganz anderes erzählt, und zwar das sie nicht die Pauschale erhöhen, sondern die Stromkosten jetzt auf uns umlegen wollen und dass das bis her unsere Vermieteren für uns so zu sagen übernommen hat, wir haben demnach keinen Strom und heizkosten bisher gezahlt. Im Mietvertrag steht aber garnichts dazu und ich wollte fragen ob der Vermieter das einfach machen kann? Oder müsste etwas im Vertrag dazu stehen? Noch dazu wohnen zwei von uns erst seit August und september in der Wg, darf man dann nach so kurzer Zeit erhöhen?

Wir haben nichts schriftliches bekommen außer eine email in der steht wir sollen die Stromkosten selbst übernehmen ab dem 01.01.2023, das war Ende November, gibt es da keine Fristen?

Beim Gespräch mit der Hausverwaltung haben wir auch nichts schriftliches bekommen und wenn wir versucht haben unsere Argumnete zu sagen wurde uns nur gedroht, wenn wir die Kosten nicht übernehmen, dass uns die Waschmaschine weggenommen wird (von der Vermieterin) oder wir gekündigt werden. Geht das einfach so? Ich meine klar die Möbel sind von der Vermieterin aber kann sie die einfach wieder wegnehmen? Im Vertrag wurde auch nichts aufgelistet welche Möbel von der Vermieterin sind. Eine Kaution haben wir auch nicht gezahlt. Und können wir gekündigt werden wenn wir nicht direkt zum 01.01 übernehmen?

Hallo!

Ich bin 19, Student und in meiner ersten Wohnung (Einliegerwohnung) und werde von meiner Vermieterin terrorisiert.

Sie würdigt mich dauerhaft herab, verstösst gegen den Mietvertrag, beobachtet mich, gibt mir unnötige Vorschriften und klaut sogar meine Zeitung aus dem Briefkasten.

Meine Vermieterin möchte seit Beginn des Einzugs (Mietverhältnis begann am 1.10) die Miete am letzten Tag des Monats erhalten, was unmöglich für einen Student ist. Im ersten Monat haben wir uns darauf geeinigt, dass ich die Miete für den Oktober am letzten Tag im September bezahle, danach aber wie gewohnt am 1. Tag des Folgemonats. Jetzt besteht meine Vermieterin darauf, dass ich immer am letzten Tag des Monats Miete zahle obwohl das nie abgemacht war.

Handelt meine Vermieterin hier gesetzeswidrig? Danke

Mein Vermieter hat mir jetzt dreimal einen Mietvertrag geschickt, auf dem meine Tochter als Mieterin fehlt. In meinem Mietvertrag steht sie drin. Was bezweckt er damit? Auch hat er mir geschrieben, ich wäre ihm genug als Mieterin, er brauchte nicht noch meine Tochter als Mieterin? Verstehe ich nicht???

Ich wohne seit 2008 in meiner Wohnung, damals hat der Neffe des jetzigen Vermieters den Mietvertrag ausgestellt und umschreiben! Der Neffe ist wie sein Vater und Onkel Erbe des Hauses und war für die Mietwohnungen und Mietverträge bis 2008 verantwortlich weil sein Onkel da in Amerika lebte! Der jetzige Vermieter ist durch Streitigkeiten in der Familie jetzt alleine für die Mietwohnungen verantwortlich, weil er sich an Renovierungskosten nicht beteiligt hatte! Er möchte jetzt gegen meinen Mietvertrag angehen und ihn für ungültig erklären! Kann der jetzige Vermieter den Mietvertrag ohne weiteres beenden?

Hallo Zusammen,

wir haben vor, ab Januar ein 100m2 Mehrfamilienhaus zu beziehen. Mein zukünftiger Vermieter hat mir nun den Mietvertrag zugesendet mit der Bitte, diesen unterschrieben zu retournieren. Das Problem ist jetzt folgendes: er hat bei dem endgültigen Mietvertrag den Mietpreis wesentlich erhöht und die Betriebskosten viel weiter nach unten gesetzt als im Mustervertrag ( 2 Tage vorher bekommen) und in der Anzeige stand. Konkret geht es anstelle der 1000€ Kaltmiete jetzt plötzlich um 1150€. Die Betriebskosten wurden hingegen von etwas mehr als 200€ auf 110€ herabgesetzt. Denkt ihr er versucht die höhere Kaltmiete durch die Herabsetzung der Betriebskosten zu kaschieren, um mich am Ende des Jahres ins Fettnäpfchen treten zu lassen? In Österreich liegen die Nebenkosten Stand 2020 übrigens bei 2,30€/m2, allerdings mit Heizung. Die Heizung ist bei diesem Mietgegenstand aber selbst zu bezahlen und nicht in den Nebenkosten inkludiert. Kommt mir aber doch trotzdem sehr niedrig vor 🤔

Vielen Dank für eure Meinungen im Voraus.

Hallo,

ich habe einen befristeten Untermietvertrag abgeschlossen. Im Mietvertrag sind aufgelistet: Nettokaltmiete + Vorauszahlung auf warme Betriebskosten. Eigentlich dachte ich, in warme Betriebskosten wären die Heiz- und Warmwasserkosten inbegriffen. Die bewohnte Wohnung wird mit Ergas beheizt, nur zur Info. In einem Unterpunkt steht "Für den Fall, dass die Wohnung mit Öfen, Gasheizungen, Nachtspeicheröfen oder ähnlichem beheizt wird, ist der Mieter verpflichtet, in eigenem Namen einen Vertrag mit dem entsprechenden Versorger seiner Wahl abzuschließen bzw. auf seine Kosten die entsprechenden heizmittel zu beschaffen".

Wenn ich Erdgas selber abschließen soll, wofür stehen dann die warmen Betriebskosten? Wollen die Untervermieter einfach doppelt kassieren?

Bitte um eure Expertenhilfe. Vielen Dank vorab!

Ich habe eine Wohnung besichtigt bei gutem Wetter und auch anschließend den Zuschlag erhalten bis dato aller super. Allerdings bei Regen sind die Fenster feucht und die Dachschräge drückt es auch durch. Ich bin nun erst seit 1 Woche fest in der Wohnung. Was kann ich hier tun? Mietkürzung etc.?

vielen Dank!

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo Zusammen,

folgendes Szenario: Ich wohne mit meiner Mutter in einer Wohnung. Wir stehen beide im Mietvertrag, ich bin nachträglich eingefügt worden (nachträglich unterschrieben). Nun hat meine Mutter geheiratet und zieht zu ihren Mann.

Wenn meine Mutter aber jetzt kündigt, darf ich hier bleiben? Meine Mutter würde aus dem Mietvertrag gehen, und ich würde die Wohnung als alleinige Mieterin übernehmen. Ist das in der Praxis so einfach oder geht das so nicht?

Da ich als Schülerin WBS bewilligt bekommen habe, wäre das mit der Miete kein Problem. Nur leider hat mir das Amt da Angst gemacht und mir gesagt ich solle mich umschauen, da ich die Wohnung wahrscheinlich eben nicht behalten darf (seitens der Verwaltung).

Wie sieht es nun aus? - da ich echt der Verzweiflung nahe bin…

LG

Hallo noch eine Frage im Mietvertrag habe ich eine Klausel entdeckt wo steht das der Mieter sich verpflichtet eine Haftpflichtversicherung abzuschließen und evtl Mängel am Mietobjekt abzusichern.

Diese habe ich auch.

Meine Frage nach Übergabeprotokoll verlangte Mieterin das ich 1000 Euro für Parkettboden bezahle und 250 Euro Mietausfall für 14 Tage nach fristgerechter Kündigung hab gesagt daß ich das über die Haftpflicht machen will. Sie sagte daß das alles dauert und sie neue Mieter rein haben will ich in Vorleistung gehen muss sonst hafte ich für Mietausfall bis das repariert ist Ende des Jahres bekommt man keine Firma erst Januar Februar bis es fertig ist und da wurden nochmal über tausend Euro hinzu komme. Das ich so besser dran bin kann es im Nachhinein abrechnen mit der Haftpflicht.

Dann gibt es noch einen Passus wo steht das Vermieterin Schadensersatzpflichtig wird wenn sie Klauseln aus dem Mietvertrag umgeht weil sie weiss ja was drin steht und der Boden wurde bis heute nicht repariert.

Kann ich das Übergabeprotokoll wiederrufen und. Mich auf den Mietvertrag beziehen wegen der Haftpflicht...usw.....weil heute muss ich ihr das Geld bezahlen.und laut Anwalt hat sie neue Mieter ab den 15 morgen also.....

Hallo,

mich muss einen Mietpreis für eine Wohnung ermitteln. Folgende Situation.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Badezimmer und Schlafzimmer sind von der restlichen Wohnung mit einem Flur getrennt. Diesen Flur betreten die Mieter der Wohnung im 1. OG. Außerdem hat diese Wohnung keinen separaten Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Wie viel kann auf Grund der gegeben Situation von dem ortsüblichen Mietspiegel abgezogen werden?

vor einem Monat wurde das Gebäude meiner Wohnung,die ich miete,von außen gestrichen. (auch die Fensterrahmen).

gestern habe ich mit dem Maler getroffen und er hat mir gesagt,dass wir einen Termin ausmachen müssen,weil er die Fenterrahmen auch von innen streichen muss.

Er hat gesagt dass es zirka 1-1,5 Stunden dauern wird (5 große Fenster).

Ich finde es blöd,weil es mitte November ist und es ist schon kalt draußen. Ich wohne in einer Einzimmerwohnung und wenn die Farbe stinken wird,werde ich in der Wohnung nicht schlafen könnnen.

Bin ich verpflichtet die Fensterrahmen streichen zu lassen?

Der Vermieter wurde von der Mieterin gebeten den Partner aus dem Mietvertrag zu streichen (nur durchgestrichen). Mieterin wollte keinen neuen Mietvertrag..ist der Mietvertrag dann noch gültig??

LG

Wann wurde ein Mietvertrag als Haustürgeschäft getroffen? Immer wenn der Vertrag beim Mieter zuhause unterschrieben wurde oder nur wenn der Mieter die Wohnung noch nicht besichtigt hatte? Gilt das auch wenn der Vermieter eine Privatperson ohne Unternehmen ist? 

Guten Tag,

Ich habe mit meiner Freundin Anfang Oktober eine Wohnungsbesichtigung besucht und der Makler vor Ort hat uns Bilder von anderen Wohnungen gezeigt die sie gerade im selben Haus fertig saniert haben, da die betroffene Wohnung gerade noch nicht fertig war. Dabei hat er gesagt es kommt derselbe Steckvinyl Fußboden rein wie bei den anderen Wohnungen. Eine Woche später haben wir den Mietvertrag unterschrieben (leider stand darin nur als Anmerkung 'Wohnug wird kernsaniert übergeben')

Jetzt haben wir beim Umzug gesehen es ist ein grauer Laminatfußboden installiert worden (ohne dass das mit uns kommuniziert wurde) der weder zu den Möbeln passt noch farblich zu dem anderen ähnelt.

Was für Rechte hat man in dem Fall ? Oder welche Möglichkeiten gibt es sich gegen so etwas im Nachhinein zu wehren?

-MfG Simon

Hallo

meine Mutter (pflegestufe 2) geht auf die 90 zu und bewohnt ein Reihenhaus.

ich wohne 50 km entfernt und unterstütze sie regelmäßig.

neben einem 100% Job mit Dienstreisen ist diese zusätzliche Fahrerei eine ziemliche Belastung für mich.

wir überlegen dass ich zu ihr ins Haus ziehe.

meine Frage: wie setzten wir den Mietvertrag am besten auf und die Miete Steuerlich möglichst günstig fest.

ich werde ein Zimmer als Arbeitszimmer verwenden.

Bad und Küche verwenden wir gemeinsam, ich habe keine abgetrennte Wohneinheit.

Herzlichen Dank für einen Guten Rat

Guten Tag

Wir haben damals ein Mietvertrag mit Mindeslaufzeit unterschrieben.Ich wusste damals nicht das ich schwanger war erst später.Unsere Warmmiete beträgt 1300€.Mir ist bewusst das der Vermieter kein Nachmieter akzeptieren muss.wir haben damals 4300€ netto verdient.Jetzt bin Ich ihn Elternzeit dadurch können wir uns die Wohnung nicht mehr leisten weil mein Gehalt wegfällt.Mein Vermieter verlang das die Nachmieter mindestens 4600€ netto verdienen.Ist das zulässig?

Mit mindestens 4000€ haben wir gerechnet aber doch nicht 4600€.Es macht uns schwer so Nachmieter zu finden mit soviel netto Gehalt.

4300€netto hat uns gereicht,nur mein Gehalt fällt jetzt komplett weg.

Hallo,

Anfang September bin ich in eine WG gezogen, schnell hat sich herausgestellt, dass die andere Bewohnerin und ich nicht miteinander klarkommen und die Situation wurde für mich persönlich unaushaltbar (duschen und benutzen der Küche habe ich mich aus ekel nicht mehr getraut). Ich habe der Vermieterin gesagt, dass ich ausziehen werde und wie im Vertrag geschrieben, bei vorzeitigem Auszug einen Nachmieter/in suche. (“… bei vorzeitigem Auszug ist es dem Mieter erlaubt, einem dem Vermieter genehmen, Nachmieter zu stellen…”)
Jedoch machte mir die Vermieterin jede Woche neue Vorgaben, die teilweise sogar sexistisch und rassistisch waren, am Ende durfte es nur noch eine weibliche, deutsche Human- oder Tiermedizienerin sein… diese Nadel im Heuhaufen zu finden war unmöglich und unter diesen Voraussetzungen hätte ich den Mietvertrag nie unterschrieben.

Dennoch habe ich mein bestes gegeben und eine super nette mexikanische Nachmieterin gefunden, der Verwalter und die Mitbewohnerin waren beide zufrieden mit ihr, und sagten ihr das Zimmer zu, einen Tag vor Einzug rief die Vermieterin jedoch an und lehnte plötzlich grundlos die Nachmieterin ab.

Welche Chancen habe ich Recht zu bekommen und was kann ich generell tun? Dankeschön schon mal im Voraus :)

Nach der Besichtigung der Wohnung hatte ich vor Vertragsunterzeichnung noch einige Fragen zu unterschiedlichen Themen, unter anderem, ob es Rollos an den Dachfenstern gibt.

Auf meine Frage „Gibt es Jalousien / Rollos an den Dachfenstern, die ggf. Hitze / UV abweisen?“), erhielt ich die Antwort: „An einigen Fenstern gibt es bereits Rollos.“

Zudem stand in einer weiteren E-Mail auf meine Nachfrage hin: „Hinsichtlich der Rollos hatte ich Frau XXX mitgeteilt, dass es in Teilen welche gibt. Zumindest waren im Schlafzimmer welche. Wir haben aber nicht über konkrete Zahlen oder Zimmer gesprochen.“

Nach Einzug ist mir aufgefallen, dass es in der gesamten Wohnung keine Rollos gibt, dessen Vorhandensein mir allerdings vor Vertragsunterzeichnung schriftlich bestätigt wurden. 

Welche Rechte habe ich?

Bis wann muss ich den Mietvertrag vom Vermieter erhalten?

ein Freund wohnt in einer Wohnung, besitzt aber keinen Mietvertrag, dies wurde alles mündlich abgesprochen. Zu der Wohnung gibt es keinen Keller. Nach ein paar Monaten wurde ein Kellerraum frei und er mietete ihn, auch ohne Mietvertrag. Nun möchte er den Keller Kündigen. Wie lang ist dann die Kündigungsfrist ?

Hey, ich hab eine Frage und zwar, ich bin 22 und besuche zur Zeit eine Berufsfachschule um das Fachabi in Wirtschaft und Verwaltung nachzuholen. Ich möchte von zuhause ausziehen weil ich mein Zimmer mit meinem älteren Bruder teile und tja, ich brauche auch mein eigener Platz (außerdem streite ich fast jeden Tag mit meine Mutter). Ich hab öfters mit jobcenter kontaktiert, und ihnen meine Situation erklärt aber immer war es die selbe antwort: "Deine Eltern sind für dich zuständig bis du 25 bist", ich hab auch mein Vater nach hilfe gefraft, um einen antrag zusammen zu stellen weil ich weiß nichts davon, er will mir nicht helfen. Ich kann kein job finden, weil obwohl ich immer bewerbungen schicke, keiner meldet sich zurück.

Kann ich, irgendwie, vom Jobcenter hilfe bekommen, um allein auszuziehen? Wenn ich Bafög beantrage, muss ich erstmal einen mietvertrag haben? Was passiert mit dem mietvertrag, wenn der Bafög-antrag abgelehnt wird? Ich weiß, andere haben schlimmere Probleme, aber ich kann nicht mehr mit meine Eltern.

Als wir die Wohnung angemietet haben, haben wir im Vertrag eine Betriebskostenpauschale vereinbart, da es sich um eine Zwischenmiete handelt. Das bedeutet nach meinem Verständnis, dass wir uns auf eine Pauschale einigen, d. h. wenn wir mehr ausgeben, zahlen wir kein zusätzliches Geld und wenn wir weniger ausgeben, bekommen wir kein Geld zurück.

This is the exact sentence in the contract:

"Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebkostenpauschale beläut sich auf XXX€"

Jetzt haben sie uns einige Rechnungen geschickt und bitten uns zu bezahlen, können sie das tun?

Hallo,

Wir haben eine Wohnung angemietet. Die Treppenhausreinigung generell wird von den Mietern übernommen. Als Neumieter müssen wir aber, so sagt der Vermieter, die Kosten der treppenhausreinigung selbst übernehmen. Der Vertrag besteht zwischen dem Vermieter und dieser Firma. Im Mietvertrag steht, wenn die treppenhausreinigung nicht vom Vermieter übernommen worden ist, dann muss der Mieter das Treppenhaus putzen. Wir haben auch keine richtige Anlage zum Mietvertrag erhalten und wurden nicht einmal darauf hingewiesen, wir haben keine schriftliche Zustimmung erteilt. Wir wurden einfach vor die Fakten gestellt. Wir müssen diese Kosten tragen und dürfen vor allem nicht den Service kündigen.

Kann mir vielleicht jemand helfen, der vielleicht in so einer ähnlichen Situation war oder derjenige, der sich einfach damit auskennt. Ich bin sehr verzweifelt, ich will diesen Service nicht in Anspruch nehmen, ich möchte selbst putzen.

Vielen Dank euch schon mal und einen schönen Abend.

LG Julia

Ich wohne in einer WG und der Vermieter verlangt jetzt nur noch die Hälfte der Miete und ich habe auch vor einem Monat erfahren das ich im Mietvertrag nicht drin stehe. und jetzt frage ich mich was ich jetzt machen soll.

Ich den Mietvertrag unterschrieben und habe dann einmal die Kaution überweisen und dann die Miete aber mit dem Verwendungszweck Kaution

Hallo,ich wollte mich mal informieren ob mein Vermieter nachträglich Tiere verbieten darf?

Dieser meinte heute ich sollte meine Katzen und Meerschweinchen her geben,da es für mich zu viel Geld kostet😳😳

Ich habe diese Tiere bei Einzug gesagt und im Mietvertrag ist auch keine Klausel oder dergleichen was kann ich dagegen tun?

Danke

Hallo. Ich habe im 10/21 mit meinem damals bereits Ex-Freund einen Mietvertrag für ihn unterschrieben, damit er eine Wohnung bekommt. Dies war Bedingung der Wg. Ich war zu keinem Zeitpunkt jemals Zahlende der Miete oder Ähnliches, bin nie eingezogen sowie nie am briefkasten/Klingelschild hinterlegt. Aufgrund eines schwerwiegendem Vorfalls bin ich gerade dabei ein Kontaktverbot zu erwirken und möchte natürlich aus diesem-auf dem Papier befindlichen- Mietvertrag raus. Benötige ich definitiv das Einverständnis von ihm bzgl. Kündigung meinerseits? Lieben Dank für die hoffentlich konstruktiven Antworten. LG

Kann ich, wenn mein Freund im Krankenhaus ist und es wird Terror gemacht und eingebrochen, die Polizei rufen...

Meine Mitbewohnerinnen und ich haben aktuell einen Streitfall mit unserem Vermieter über die Reparatur des defekten Wasserhahns in der Küche.

Der Mietvertrag der Wohnung läuft seit 5 oder 6 Jahren, jedes neu einziehende Mitglied unterschreibt diesen noch einmal selbst (ich hoffe das ist irgendwie verständlich).

Seit einigen Tagen ist der Wasserhahn in der Küche defekt (der Griff des Kochendwassergerätes dreht beim zudrehen durch und das Wasser läuft sehr lange nach). Wir haben das ordnungsgemäß dem Vermieter gemeldet, da wir der Annahme waren, dass die Einkauküche seine ist.

Daraufhin rief er uns ziemlich entrüstet einzeln an und fragte, ob wir ihm denn jetzt drohen würden. Wir haben aber in dem Brief lediglich auf unser Recht zur Mietminderung im Fall der Nicht-Reparatur und die entsprechenden Paragraphen verwiesen.

Heute kam eine schriftliche Antwort auf unsere Meldung, in der er uns mitteilte, dass die Küche nicht von ihm eingebaut wurde und die Reparatur deshalb nicht in seiner Verantwortung liegt. Das wusste ich zum Beispiel bisher gar nicht. Ich habe den Mietvertrag für eine teilmöblierte Wohnung unterschrieben, die Küche war bereits vorhanden und deshalb bin ich davon ausgegangen, dass diese zur Mietsache gehört.

Ich versuche jetzt über meine direkte Vormieterin herauszufinden, ob sie weiß, wer die Küche ursprünglich eingebaut hat.

Aber zurück zur eigentlichen Frage: Wer ist derzeit Eigentümer der Einbauküche und demnach für die Reparatur verantwortlich?

Ich wohne seit 2 Jahren in meiner jetzigen Wohnung, ursprünglich zusammen mit meinem Vater. Der Mietvertrag läuft aber seit Anfang an auf meinen Vater, also bin ich nirgendwo als Mieter eingetragen. Lediglich die Miete wurde seit 1,5 Jahren von mir alleine bezahlt, weil er in der Wohnung nicht mehr wohnt. Jetzt wurde der Mietvertrag von ihm gekündigt (Kündigungsfrist 3 Monate). Ich habe allerdings schon eine neue Wohnung gefunden und möchte wissen, ob ich dann in der alten Wohnung die Miete bis zum Ende zahlen MUSS wenn ich nicht im Vertrag stehe oder praktisch einfach ausziehen kann.

Im Mietvertrag steht er als alleiniger Mieter und auch seine Bankverbindung ist für die Miete eingetragen.

Vielen Dank schon mal für die Antworten.

Wir sind ein 6 Köpfige Familie und 15jahre zusammen. Seit 2019 in der Wohnung eingezogen und das Jobcenter hat die Wohnung bezahlt für sie und die Kinder.ich bin Februar 2022 arbeitslos geworden und stehe daher seit Februar mit in der bedarfgemeinschaft des Jobcenters.

Das Amt zahlt unsere Miete und sie ist die Mieterin im Vertrag.jetzt sind wir getrennt und leben noch gemeinsam in der Wohnung.

Sie droht mit einem Anwalt das ich kein Recht habe hier zu wohnen und muss angeblich ausziehen weil das ihre Anwältin gesagt hätte.

Ich will das nicht weil ich will das sie geht. Und 2 Kinder bei mir bleiben und 2 bei der.

Wir hat mal vereinbart das ich mich auch ins Mietvertrag eintragen kann. Bis jetzt ist es von ihrer Seite aus nicht möglich. Obwohl sie einverstanden war.

Was kann ich dagegen machen???

Ich brauche dringend Hilfe

Moin, ich ziehe wahrscheinlich ab dem 01.10.2022 in ein WG. Eine Person möchte gerne nach 2 Monaten wieder ausziehen, obwohl es eine Mindestmietdauer von 1 Jahr gibt. Kann man diesen Vertrag auf eine neue Person überschreiben, sodass man die Kündigungsfrist nicht verletzt?

Danke

Hallo zusammen,mein Vermieter möchte mich kündigen.Eigenbedarf.Habe bis März noch meinen Vertrag.Bin neun Jahre in der Wohnung.Wie lange hab ich noch Zeit aber März?Kann ich es noch länger aufschieben?Bis Juli 2023?Was muss ich machen? DANKE im voraus Anette

Hey liebe WG Bewohner hoffe auf einen Tipp!

Ich bin Hauptmieter einer kleinen (45qm) zweier WG für welche wir je 450 € zahlen.

Ich und mein Mitbewohner sind beide immer nur vier Nächte in der Woche in der Wohnung. Nun hat er seit kurzen eine Freundin die immer nur zwei Nächte in der Woche in der city ist weil sie berufsbegleitend studiert und daher kein zimmer mieten will. Jetzt hat er ihr angeboten sie könne gratis in der Wg wohnen (ohne mich zu fragen).

Jetzt will ich um die 200 euro miete von ihr, die Hälfte für mich die andere für meinen Mitbewohner ( wenn er sagt er will seine häfte nicht total cool mir egal dann soll sie nur 100€ an mich zahlen). Aber es ist so schon mega eng in der Wohnung und ich sehs nicht ganz ein das sie hier gratis wohnt.

wie seht ihr das, ist das zu viel, zu wenig?

hab keinen plan

Hi, 

ich hatte eine online-Besichtigung, bei der die Marklerin (wohngenossenschaft) meinte ich wäre die 2. Person, die die Wohnung besichtigt. Sollte ich die Wohnung haben wollen, müsste ich meine Unterlagen per E-Mail zusenden. Es hieß wer zu erst kommt bekommt die Wohnung und dann ist es aber auch verbindlich. 

Ich habe also recht schnell meine Unterlagen weggeschickt, aber dennoch weitere Besichtigungen ausgemacht, da nicht klar war, ob ich die Wohnung überhaupt bekomme. 

Nun hat mir die Maklerin eine email geschickt, dass die Unterlagen in Ordnung sind und sie den Mietvertrag fertig macht. 

Ich hab mit einem Dankeschön auf die E-Mail reagiert. Den Vertrag habe ich noch nicht gesehen oder unterschrieben. 

Nun ist es so, dass ich die Möglichkeit hab eine andere Wohnung anzumieten. Ist das vorherige Angebot verbindlich oder nicht?

Hallo,

es geht um ein Haus, dass wir gekauft haben, es war vor dem Kauf vermietet und die Mieter bewohnen es auch derzeit, also nach Besitzerwechsel noch.

Die Vorbesitzer haben eine Warmmiete mit den Mietern vereinbart, Heizkosten auch inklusive

meine Frage:

Kann der Mietvertag geändert werden, also in eine Kaltmiete und Nebenkostzenpauschale plus Heizkosten als Eigenleistung?

Eine Frage in Sachen Mietrecht:

Mein Vermieter hat mir bei der Rückgabe ein Protokoll übergeben, das bestätigt, dass keine Schäden entdeckt wurden. Im Vertrag sind ebenfalls keine wirksamen Schönheitsreparatur-Leistungen integriert gewesen.

Meine Kaution hat 600€ betragen. Ich habe fristgerecht zum 31. August gekündigt. Im Vertrag steht geschrieben, dass die Kaution frühestens nach 3 Monaten ausgezahlt wird.

(Frage 1: Ist solch eine Klausel überhaupt wirksam?)

Wenn der Vermieter keine Ansprüche hat, muss er die Kaution 6 Monate nach Ablauf des Mietverhältnisses ausbezahlen.

Ein Problem besteht jedoch in der Betriebskostenabrechnung, die nach §556 Abs.3 S.2 spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums gem. §556 Abs.3 S.1 beim Mieter eingehen muss.

Dies gilt jedoch nicht, wenn der Mieter die gesamte Kaution einbehalten will. Hierbei kommt es ganz auf den individuellen Fall an.

Laut einem Urteil ist der Vermieter zwar berechtigt, einen Teil der Kaution einzubehalten, wenn er mit anfallenden Nebenkosten rechnet (AG Gießen: Urteil vom 10.05.2012, 48 C 352/11).

Jedoch muss er die Betriebskostenabrechnung in einem ihm zumutbaren Zeitraum erstellt haben (AG Hamburg-Barmbek: Urteil vom 12.11.2009, 813 b C 34/09).

Ein BGH-Urteil sieht eine gerechte Frist von 6 Monaten vor (BGH: Urteil vom 18.01.2006, VIII ZR 71/05).

Meine Frage ist jetzt:

Habe ich einen Anspruch darauf, einen Teil meiner Miete zurückzuverlangen?

Dadurch, dass der Vermieter höchstwahrscheinlich keine Ansprüche bis auf die ausstehenden Nebenkosten hat, sollte doch die Summe, die er für die voraussichtliche Betriebskostenabrechnung einbehält, eher gering sein.

Habe ich dementsprechend einen Anspruch auf Teilauszahlung, etwa 200-400€?

Ich ziehe in ein paar Tagen in ein Wohnheim Zimmer ein. Nach Erhalt des Schlüssels war ich mehrfach dort, zahle natürlich schon Miete. Das Zimmer kommt mit sehr minimalistischen und alten Möbeln. Ich habe mir einen Aufsatz für das Bett gebaut, sodass ich eine größere Matratze haben kann. Hierbei würde das ursprüngliche Bett oder andere Möbel nicht beschädigt, da diese Erweiterung nur aufliegt.

In dem Mietvertrag steht jedoch folgendes:

Der Mieter verpflichtet sich, das Appartement mit sämtlichen Einrichtungsgegenständen unverändert zu belassen und sauber, schonend und pflegend zu behandeln. Der Mieter haftet für Schäden, die durch die Verletzung dieser ihm obliegenden Sorgfaltspflicht verursacht werden. Das Ändern oder Umstellen von Einrichtungsgegenständen, das Aushängen von Türen und die Verlegen von elektrischen Leitungen einschließlich des Neuverlegens sind untersagt. Möbelstücke und sonstige Einrichtungsgegenstände dürfen auch Werder innerhalb des Apartments noch zwischen verschiedenen Apartments und Räumen im Haus ausgetauscht werden.

Ich bin der Meinung, dass ich den Mietvertrag nicht verletzt habe, da ich keine Möbel bewegt oder beschädigt habe. Ich habe lediglich andere Möbel mitgebracht und in das Appartement gestellt.

Natürlich kenne ich mich gar nicht damit aus und hoffe, dass mir die Community dabei helfen kann.

Vielen lieben Dank und Freundliche Grüße

Ich bin am 18.7.22 in meine neue Wohnung eingezogen. Seitdem gab es viele Probleme mit der Wohnung und der Hausverwaltung. Ich habe vor einer Woche meiner Vermieter gekündigt, da die Wohnung nicht in gutem Zustand ist und ich nie einen gegengezeichneten Vertrag erhalten habe. Nun habe ich gestern einen gegengezeichneten Vertrag erhalten, in dem aber einfach ein neues Mietbeginnsdatum handschriftlich eingetragen ist. Nämlich zum 16.8.22. also einen Monat nachdem ich wirklich eingezogen bin. Diese Änderung wurde nicht mit mir besprochen.

Ist dies Grund für eine fristlose Kündigung?
was kann ich jetzt tun?

danke und viele Grüße

alma

Ich habe Mietvertrag unterschrieben gemacht ab07_09_2022 umziehen muss und auch die Kaution bezahlt werden . Kann ich meine Kaution zurückgeben und den Mietvertrag Aufhebungs?

Hallo ihr Lieben,

bei mir geht es um folgende Situation:

Mein Freund und ich führen eine Fernbeziehung. Ich habe allerdings vor, sobald ich einen Job bei ihm in der Stadt gefunden habe auch dorthin zu ziehen. Die Bewerbungen laufen momentan an.

Er hat nun zufällig eine perfekte 3-Zimmer Wohnung für uns gefunden, die er nach Anfrage auch zugesagt bekommen hat. Allerdings hatte er angegeben, mit mir zusammen einzuziehen und auch beide Einkommen angegeben.

Da ich aber nicht weiß ab wann ich dort mit einziehen kann (Job finden, meine eigene Wohnung kündigen etc.) wollte ich eigentlich erstmal noch keinen Mietvertrag mitunterschreiben.

Mein Freund und ich haben vertraglich festgelegt, dass ich bis zu meinem finalen Einzug keinerlei Zahlungen leisten und mein Freund und der Vermieter keinen Anspruch auf Zahlungen meinerseits haben.

Nun die Frage: Da ich dann in zwei Mietverträgen stehe, muss ich den zweiten Mietvertrag irgendwo melden? Als Zweitwohnsitz oder ist das nicht nötig?

Vielen Dank

Hallo,

unser Vermieter hat uns heute einen Brief zukommen lassen, indem er verlangt, dass wir unser Katzennetz vom Balkon entfernen (wir haben es nur mit Kabelbindern befestigt, also nicht an dem Haus selbst). Des Weiteren hat er uns darauf hingewiesen, dass wir die Balkontüre immer schließen müssen, wenn wir das Haus verlassen. Im Winter machen wir dies natürlich auch, aber bei teilweise 35 Grad in einer Dachgeschoss Wohnung lassen wir die Türe zum Balkon eigentlich permanent auf.

Jetzt meine Frage: Darf der Vermieter diese beiden Sachen verbieten?

Moin, moin,

mein Stiefvater ist im Januar verstorben und meine demente Mutter wohnt nun alleine zu Hause. Der Vermieter ist damit einverstanden, das ich mit den Mietvertrag aufgenommen werde. Ich habe aber noch eine eigene Wohnung und würde erst in die meiner Mutter ziehen, wenn sie in ein Heim kommt oder verstirbt.

Geht das?

Hallo, wir haben eine Wohnung gefunden und sind mit Mietvertrag und co auch einverstanden … die Miete wird aber schon zum 24ten verlangt obwohl wir erst am 30ten unterschreiben. Ist das überhaupt erlaubt ? Soll ich es wagen zu schreiben das ich erst nach unterschreiben zahle ? schon mal danke für eure Hilfe