Liebe Community, ich wurde trotz Recherche erneut nicht fündig und hoffe auf eure Expertise. Folgendes Problem:

Eine Bekannte aus dem Familienkreis möchte mir ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen unter dem Vorbehalt des lebenslangen Wohnrechts. Langfristig beabsichtige ich die Wohnung zu renovieren und zu vermieten. Ist es bereits jetzt schon möglich bestimmte anfallende Kosten (wie z.B. die Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Eintragungskosten für die Grundschuld, Zinsen für die Finanzierung, lfd. Kosten wie Grundsteuer, Versicherung) steuerlich abzusetzen, auch wenn die Wohnung nicht vermietet wird und meinerseits langfristig die Absicht vorliegt?

Des Weiteren stelle ich mir die Frage, ob das Wohnrecht seitens meiner Bekannten versteuert werden muss, auch wenn ihr bis dato die Wohnung gehört und sie in dieser ja sozusagen miet-und steuerfrei wohnt. Auf einigen Websites fielen Begriffe wie "Vermächtnisnehmerin" oder "Beschenkte".

Ich danke euch im Voraus,

Tributa

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo, mein Vermieter kam auf mich zu, und meint ich hätte letztes Jahr 40€ zu wenig überwiesen. Hat jemand Ahnung davon, das alles auszurechen? Die Tabelle vom Vermieter ist äußerst komisch aufgeführt. Wäre über Hilfe dankbar. Zerbreche mir den Kopf schon 😂😂😂😂

(Es geht mir nicht um die 40€, sondern Prinzip.)

Hallo, ich ziehe ab Anfang März in eine neue WG, gemietet habe ich mein Zimmer aber schon ab Januar, da es sich nicht anders einrichten ließ. Meine WG Mitbewohner schrieben mir nun, dass ich jedoch die Heiz-&Stromkosten für Januar & Februar voll zahlen soll. Ich sehe das jedoch nicht ganz ein, da ich noch gar nicht im Zimmer wohne und keinen Verbrauch habe.

Sie haben einen Tarif und kriegen im Laufe des Jahres eine Rückzahlung bei der sie jedoch nicht berücksichtigen würden, dass ich für die ersten beiden Monate gezahlt habe aber nichts verbraucht habe. Ohne mich schon vor dem Einzug mit meinen Mitbewohnern verkrachen zu wollen, finde ich dieses Verhalten jedoch ungerecht. Hat jemand eine Idee wie man hier vorgehen kann?
Danke für eure Antworten, lg Jannik

Hallo ihr lieben,

Vielleicht kann mir jemand diese Zahlen erklären. habe mich gestern dort angemeldet um unseren Verbrauch im Blick zu haben.

Irgendwas stimmt da nicht, wie kann der Warmwasser Verbrauch innerhalb 1 Monats 560kwh sein.

Wir sind 2 Personen, 55qm Wohnung und nix was das erklären könnte. Ne normale Dusche mit normalen Gebrauch.(kein stundenlanges heißes duschen)

Hat jemand eine Idee?

Danke schonmal

Lg

Ich bin vor 2 Monaten mit Unterstützung vom Jobcenter umgezogen. Die vorherige Kaution wurde von mir komplett an das Jobcenter abgezahlt. Nun ist es so, dass unser ehemaliger Vermieter zu unserer Verwunderung bereits im folgenden Monat die Kaution mit genanntem Datum zurückzahlen wollte. Nun kam aber keine Zahlung und auf Nachfrage raus, dass er die Kaution weiter einbehalten will, um eventuelle NBK damit zu verrechnen. Auf Aussage von mir, dass das Jobcenter eventuelle NBK Nachzahlungen übernehmen würde, meinte er, das ihm das zu unsicher wäre.

Ich bin momentan immer noch beim Jobcenter und frage mich, ob ich jetzt einfach damit klarkommen muss, das ich weniger Kaution bekomme aufgrund seines Vorhabens. Aufseiten des Jobcenter warte ich noch auf Antwort.

(Ich hatte gehofft, die Kaution für einen Führerschein zu investieren)

Hallo!

Wir haben August diesen Jahres unsere Nebenkostenabrechnung aus 2022 bekommen, in der wir ca. 300€ nachzahlen mussten.

Wir sind eine 3er-WG und vergangenes Jahr ist unsere Mitbewohnerin ausgezogen.
Als ich der alten Mitbewohnerin geschrieben habe, hatte sie darum gebeten, dass wir mit ihren Anteil von 100€ etwas runtergehen, da sie die letzten 2 Monate kaum bis gar nicht zu Hause gewesen ist und ob es nicht möglich sei, dass sie uns das in ein paar Monaten überweist, da sie aktuell das Geld dafür eigentlich nicht hätte.
Der bitte sind wir nachgegangen und ich habe ihr 65€ als unterste Grenze gegeben, da wir schon eine Stromkostennachzahlung von 200€ hatten, die mein Mitbewohner und ich zu zweit aufgeteilt haben (studieren beide Informatik, und saßen dementsprechend auch viel vorm PC).

Nun sind ein paar Monate vergangen und ich habe bereits zwei mal nachgehakt und ihr beim zweiten Mal eine Deadline bis zum 1.12 gesetzt, jedoch hat sie beide Male einfach nicht geantwortet.

Nun geht es mir viel weniger um die 65€, als darum, dass ich es als eine absolute Frechheit von ihr empfinde, dass sie einfach nicht mehr antwortet und denkt, es würde sich so schon im Sande verlaufen.

Am liebsten würde ich ihr eine Abmahnung schicken, die 30€ kostet, in der ich die gesamten 100€ verlange, einfach weil so etwas meines Erachtens nach nicht in Ordnung ist.

Was haltet ihr davon? Sollte ich noch einmal 7 Tage Zeit geben und ansonsten mit der Mahnung drohen? Kann man über solch einen "kleinen" Geldbetrag überhaupt eine Mahnung verschicken? Immerhin sind wir trotzdem noch Studenten und haben jetzt auch nicht ohne Ende Kohle...

Würde mich über Ratschläge freuen!

LG

Hallo liebe Community,

ich habe Anfang 2022 eine Wohnung käuflich erworben, die sich momentan noch im Bau befindet und nach Fertigstellung vermietet werden soll. Ich habe im selben Jahr die anfallenden Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag) gezahlt und möchte diese in meiner Steuererklärung für 2022 geltend machen. Meine Frage: Ist dies möglich bei noch nicht fertiggestellten Immobilien, die bspw. planmäßig 2 Jahre Bauzeit haben? Falls nicht, kann ich die Nebenkosten in meiner Steuerklärung für 2023 oder 2024 geltend machen, auch wenn die Rechnungen/Belege aus dem Jahr 2022 stammen?

Danke,

Tributa

Hallo. Wir sind in März 23 in die neue Wohnung eingezogen. Mit dem Winter haben wir festgestellt, dass die Heizungen nicht funktionieren. Der Vermieter muss diese austauschen bzw möchte erstmal als Erstmaßnahme die Ventile austauschen. Er meinte, dass diese renovierungskosten was in der Wohnung geschieht in die nebenrechnung kommen wird.

Darf er das? Da wir ja neu sind und die Heizungen anscheinend vorher nicht funktioniereten. Wie schaut die Gesetzeslage aus?

Hallo liebe Community,

Meine Frage bezieht sich auf die Neben- und Heizkostenabrechnung meiner Mutti und meines verstorbenen Steiefvaters ..

Die Abrechnung ist aus 01.01.2022 bis 31.12.2022...

Verstorben ist mein Vater im April...

Die gemeinsame Wohnung zum 31.03.2023 gekündigt...sie selbst wohnte seit Dezember 2022 bei mir und seit Juli 2023 im Altersheim...welches bezuschusst wird vom Sozialamt...

Meine Mutti hat das Erbe ausgeschlagen...

Mein Stiefvater hat eine Nachlassverwalterin am zuständigen Amtsgericht...

Die Nebenkostenabrechnung kam vorgestern...mit einer Nachforderung i.H.v.ca.1900 Euro...

Muss meine Mutti das komplett bezahlen...oder greift hier das sie das Erbe ausgeschlagen hat...

Es existieren keine weiteren Erben...

Würde mich über eine Rückmeldung Eurerseits freuen und wünsche allen ein schönes Wochenende...

Liebe Grüße Sandra I

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung kam heute an und genau wie letztes Jahr soll ich für die Miete der Wasserzähler ca. 200€ bezahlen. Mir erscheint das etwas viel, kostet sowas tatsächlich so viel?

Hallo,

ein Mieter hat bisher die Nebenkostennachzahlung von 90 Euro für das vergangene Jahr bisher nicht überwiesen.

Eine Mahnung habe ich bereits in seinen Briefkasten geworfen mit einer Frist bis Freitag. Was wäre am besten zu machen, wenn auch diese Frist verstrichen worden ist?

Inkasso, Anwalt oder direkt ein Mahnschreiben durch das Amtsgericht?
Durch meine Mahnung habe ich eine Gebühr von 10 Euro erhoben. Wäre im Falle eines Mahnbescheids diese Gebühr zu berücksichtigen, so dass die Forderung 100 Euro beträgt oder muss ich die ursprüngliche Forderung von 90 Euro geltend machen?

Ausserdem: Gehören nicht gezahlte Nebenkostennachzahlungen als Mietschulden?

Danke

Hallo

wir wohnen in einer an uns vermieteten Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. In dem Haus sind schon seit Jahren die Wasserrohre sanierungbedürftig, dadurch entstehen regelmäßig in verschiedenen Wohnungen Wasserschäden, bei uns in den letzten 3 Jahren schon vier mal. Den Eigentümern ist die Sanierung zu kostspielig. Mitlerweile ist die Versicherung alleine für unsere 94m2 große Wohnung auf 1300 € im Jahr gestiegen, dass sind mehr als 1 Drittel der gesamten Nebenkosten Rechnung. Müssen wirklich wir als Mieter für zu hohe Versicherungs Kosten die durch kaputte Rohre enstehen aufkommen?

Guten Abend,

ich habe vor kurzem das Wohnhaus meiner Eltern überschrieben bekommen, in welchem wir ins 1.OG ziehen werden. Meine Eltern haben ein Wohnrecht fürs EG. Wir werden das ganze Haus Sanieren und mir stellt sich nun die Frage wie das mit den Nebenkosten laufen muss. Aktuell zahlen meine Eltern sämtliche Kosten für sich selbst und wir würden dann für unsere Kosten aufkommen.

Muss ich meine Eltern mit dem Wohnrecht nun aber offiziell als "Mieter" behandeln und mich um alles kümmern und von ihnen die Nebenkosten verlangen, oder kann sich jeder um seine eigenen Verträge kümmern?

Hallo,

unser Haus hat 2 Treppenhäuser. Eins wird von den Mietern genutzt - das zweite wird von Gewerbeeinheiten im Haus genutzt und darf von den Mietern nur als Notausgang - sonst aber nicht genutzt werden.
Müssen die privaten Mieter auch die Reinigungskosten für das „Gewerbe“-Treppenhaus tragen, auch wenn sie dieses nicht benutzen dürfen?

Hallo, ich habe nach mehrmaligem Nachfragen endlich eine nebenkosten Abrechnung für den Zeitraum 1.5.21-30.4.22 erhalten, zu dem Punkt das diese nebenkosten Abrechnung längst hinfällig ist und der Vermieter nichts mehr fordern kann, habe ich eine Punkt entdeckt ;

Mir ist 2021 ein rollogurt gerissen, ich habe in meinem Mietvertrag Keine kleinreparatur Klausel, darf der Vermieter das auswechseln des gurtes in Rechnung stellen? In Summe 103.89€

Ich wohne seid 3 Jahren zur Warmmiete. Eine Woche vor Beginn der Baumaßnahme, wurde mir mit geteilt, das ich einen eigenen Wasser - und Gas Zähler bekomme und dann die Nebenkosten selber tragen muss. Zum Zähleranschliesen kommt die Woche eine Firma und die Leitungen werden alle neu gelegt. Dazu möchte ich bitte zuhause sein (Urlaub nehmen). Ich habe einen Mietvertrag über warmmiete (650 Euro +180 Euro Nebenkosten). Ist das so erlaubt?

Hallo,

ich habe eine Frage zum Rasen mähen. Unser Vermieter hat selbst eine Hausmeister Firma, die er dazu benutzt, um bei seinen Häusern den Rasen zu mähen. Ich habe den Vertrag, den die Hausverwaltung (seine Frau) mit der Firma abgeschlossen hat, noch nicht gesehen, und auch keine anderen Angebote von Fremdfirmen.

Jetzt ist es so, das er auch mäht, wenn nix zu mähen ist, sprich jede Woche, ob Rasen da ist oder nur vertrocknete Steppe.
Darf er uns die Kosten dafür berechnen, die nebenbei gesagt, sehr hoch sind. Bei meiner 75m² Wohnung fast 270,-€ bei insgesamt 2x4 Wohnungen. Der Garten hat nur Wiese, sodass es in maximal einer Stunde gemäht ist. Das Grundstück ist nicht eingezäunt und vor den Häusern ist auch noch eine etwa 3 Meter breite Wiese.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 114 m² und wurde 2022/2023 gebaut. KFW55.

Es ist im ganzen Haus eine Fußbodenheizung verlegt. 2 Personen-Haushalt.

Kann mir jemand sagen, was ungefähr auf die Kaltmiete gerechnet werden muss?

Moin, mich würde mal interessieren ob es einen gesetzlichen Rahmen dafür gibt, wie hoch die Abweichung von der tatsächlichen Warmmiete (also das was man am Ende auf der Abrechnung stehen hat und durch Nachzahlungen bezahlt) von der vom Vermieter angegebenen Warmmiete die man monatlich zahlt sein darf. Als Beispiel, könnte ich als Vermieter z.B. eine Warmmiete von 50€ angeben, damit meine Wohnung möglichst günstig vermarktbar wäre, obwohl ich weis, dass die tatsächliche Warmmiete, die meine Vermieter zahlen müssten, damit sie keine Nachzahlung zahlen müssen, deutlich höher liegt. Würde der Vermieter dann z.B. eine Nachzahlung von sagen wir mal 1200€ erhalten, würde das bedeuten, dass die tatsächliche Warmmiete eigentlich bei 150 €liegen sollte, damit man möglichst keine Nachzahlung erhält.
Ich hoffe es ist klar was ich meine. Kann der Vermieter da also theoretisch angeben was er will, oder ist das irgendwie geregelt, damit Mieter nicht unerwartet sehr hohe Nachzahlungen erhalten.

Hallo, Ich benötige eure Hilfe bei einer Auseinandersetzung mit meinem ehemaligen Vermieter. Am 30.August 2022 endete unser Mietvertrag, und wir einigten uns darauf, dass Mietverhältnis wurde am 30. August 2022 vollständig abgerechnet. Dabei haben wir notiert, dass ich zusätzliche Heiz- und Stromkosten bereits mit meiner Kaution und bar beglichen habe.

Nun erhielt der Vermieter eine Heizkostenabrechnung für das Jahr 2022 in Höhe von 3164 Euro. Er verlangt von mir zusätzlich 1500 Euro.

Außerdem habe ich in der Rechnung des Vermieters festgestellt, dass ich im Januar und Februar 2022 31.000 kWh Gas verbraucht habe, allerdings nur für eine Wohnung mit 96 Quadratmetern.

Kennt sich jemand mit Mietrecht aus oder hat ähnliche Erfahrungen gemacht? Für eure Ratschläge wäre ich sehr dankbar.

Danke im Voraus!

• Mieter installiert Kaminofen mit meiner Zustimmung, jetzt muss eine Kaminverlängerung gemacht werden. Wer trägt die Kosten ?

Ich habe seit Oktober neue Vermieter.Meine Kaltmiete betrug 220Euro.Insgesamt zahlte ich 315Euro warm.Ab Januar zahle ich jetzt 345Euro kalt und 420Euro Nebenkostenvorauszahlungen ,also insgesamt 765Euro.Ist das normal???

Mein Vermieter zahlt die Versicherungsbeiträge im Oktober 2023 an die Versicherung für das Jahr 2024. Kann er diese in der Nebenkostenabrechnung 2023 abrechnen?

Hallo Community,

wir haben eine familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund mehrerer Erbvorfälle. Das heißt, jegliche Kommunikationen haben unter uns, in der Familie, stattgefunden ohne jeglichen (außer)-ordentlichen Eigentümerversammlung. Eine Partei besitzt die hälfte einer Wohnung dieser Gemeinschaft.

Da wir wissen, dass diese Person keine finanzielle Mittel vorweisen kann und es aus privaten Streitigkeiten nicht möglich ist, dass die Person in die geteilte Eigentumswohnung ziehen kann, haben wir aus familiären Sinn und der Fairness zu Gute jegliche Kosten zum Tragen der Wohnung selbst übernommen. Damit hatten wir bis jetzt auch kein Problem. Man muss noch dazu sagen, dass diese Wohnung u.a. aufgrund von einer fehlender Heizung und Weiterem nicht bewohnbar ist und hier auch keine Mieteinnahmen zustande gekommen sind. Sie steht bis heute leer.

Nach mehr als 10 Jahren möchte diese Person nun ausbezahlt werden oder den Anteil verkaufen. Das ist natürlich auch das Recht dieser Person. Wir möchten diese Wohnung gerne behalten und haben nach einer Wertermittlung ein dem Resultat entsprechendes Angebot erstellt. Die Partei möchte dieses Angebot nicht annehmen, da die Person sich durch einen Verkauf mehr erhofft.

Nun wird diese Person leider sehr persönlich und stellt uns unter Druck, die Wohnung an eine dritte Person zu verkaufen. Dies geschieht aber aktuell nicht über den Rechtsweg. Auch zu einer ihr zustehende Zwangsversteigerung ist es bisher nicht gekommen.

Aus diesem Grund möchten wir für uns alle und nicht nur für die hier angesprochene Person fair werden und eine Jahresabrechnung einführen. Nicht mal rückwirkend, sondern einfach nur ab diesem Jahr bis wir zu einer Einigung (Verkauf, Auszahlung, etc.) kommen. Ist es möglich, eine solche Jahresabrechnung nach der langen vergangenen Zeit einzuführen?

Vielen Dank!

Der Kollege, der neben mir wohnt, hat zu Silvester seine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 bekommen. Da steht jetzt zwar ein wesentlich geringerer Betrag für die Rauchwarnmelder-Kosten (nämlich: 805,77€(2021) statt 3602,88€(2020), aber nun will er na klar auch die Rauchwarnmelder-Miete von 2016 bis 2020 (das sind wohl 9,71€*5=48,55€), weil er immer gern (auch bei der Arbeit... 😂) sehr kleinlich ist.

Hat er einen Anspruch drauf?

Die Vermieterin schweigt dazu übrigens... Der Mieterverein hasst ihn sowieso schon, weil er denen eine Rücklastschrift verpasst hat, als die der Vermieterin wegen dem CO2 im Schlafzimmer recht gegeben haben... 😂

Es geht ihm wohl um dieses Urteil: BGH, Urteil v. 11.5.2022, VIII ZR 379/20

Auf GuteFrage.net wird die Frage iwi nicht richtig beantwortet...

Hallo,

ich bin erschrocken über die Rechnungen von meinem neuen Schornsteinfeger für 2022. In den letzten Jahren bin ich nie über 100 Euro pro Jahr gekommen. Für 2022 liege ich jetzt bei fast 200 Euro. Liegt das am Feuerstättenbescheid? Hab mal nachgeguckt. 2018 wurde der letzte Feuerstättenbescheid (damals noch ein anderer Schornsteinfeger) ausgestellt. Da lag ich für das gesamte Jahr aber nur bei 120 Euro.

Freue mich über eure Meinungen!!!

Hallo,

Im Notarvertrag ist das Wohnrecht für 3 Zimmer Küche, Bad eingetragen sowie die Mitbenutzung der Nebengebäude. An die Wohnung angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der bisher nur von dieser Wohnung zugänglich ist und von dem Wohnrechtsinhaber benutzt wird. Nun wird auf den Notarvertrag verwiesen um die Heizkosten für den Wintergarten nicht zu zahlen. Ist dies zulässig? Zukünftig könnte man vereinbaren, dass der Wintergarten gemeinsam genutzt und die Heizkosten gemeinsam getragen werden.

Vielen Dank für ihre Meinung zu diesem Thema.

Hallo, ich wohne seit August in einer 3er WG und bezahle eine monatliche Miete inkl. Nebenkostenpauschale. In der Nebenkostenpauschale ist eigentlich alles enthalten, also wir mussten bisher nichts extra zahlen, die Kosten wurden aber nicht aufgegliedert (Bild).

nun möchte meine Vermieterin, dass wir die Strom und Heizkosten selbst übernehmen oder draufzahlen, da es für sie zu teuer wird. Wir haben uns dann auch etwas schlau gemacht und uns beraten lassen, wobei rauskam dass sie die Nebenkostenpauschale nicht erhöhen darf, da es keine Klausel im Vertrag dafür gibt. Das haben wir ihr dann gesagt, woraufhin sie uns dann erstmal mit der Hausverwaltung in Verbindung gesetzt hat.

wir haben heute mit der Verwaltung gesprochen und die haben uns dann aber was ganz anderes erzählt, und zwar das sie nicht die Pauschale erhöhen, sondern die Stromkosten jetzt auf uns umlegen wollen und dass das bis her unsere Vermieteren für uns so zu sagen übernommen hat, wir haben demnach keinen Strom und heizkosten bisher gezahlt. Im Mietvertrag steht aber garnichts dazu und ich wollte fragen ob der Vermieter das einfach machen kann? Oder müsste etwas im Vertrag dazu stehen? Noch dazu wohnen zwei von uns erst seit August und september in der Wg, darf man dann nach so kurzer Zeit erhöhen?

Wir haben nichts schriftliches bekommen außer eine email in der steht wir sollen die Stromkosten selbst übernehmen ab dem 01.01.2023, das war Ende November, gibt es da keine Fristen?

Beim Gespräch mit der Hausverwaltung haben wir auch nichts schriftliches bekommen und wenn wir versucht haben unsere Argumnete zu sagen wurde uns nur gedroht, wenn wir die Kosten nicht übernehmen, dass uns die Waschmaschine weggenommen wird (von der Vermieterin) oder wir gekündigt werden. Geht das einfach so? Ich meine klar die Möbel sind von der Vermieterin aber kann sie die einfach wieder wegnehmen? Im Vertrag wurde auch nichts aufgelistet welche Möbel von der Vermieterin sind. Eine Kaution haben wir auch nicht gezahlt. Und können wir gekündigt werden wenn wir nicht direkt zum 01.01 übernehmen?

Hallo,

Ich wohne ich meinem Haus mit meinen 2 Kindern, was bereits abgezahlt ist. Mein Freund wohnt 3 Jahre kostenlos hier, da er Miete bei seinem Stiefvater bezahlt. Er ist hier nicht gemeldet, aber wohnt hier. Nun kam es zu Streit, weil ich gern Nebenkosten haben möchte. Er meint er würde 50 Euro dazusteuern, mehr verbraucht er ja nicht. Das ist mir zu wenig. Wie würdet ihr das handhaben? Ich muss dazusagen, er bezahlt mit der Miete den Hauskredit seines Stiefvaters ab, da er die Bürgschaft übernommen hat, besitzt jedoch dort keine Wohnung. Er soll dafür das Haus später erben. Eine echt doofe Situation.

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo zusammen, der Mieter zieht aus, erhält seine Nebenkostenabrechnung lässt die 30 Tage verstreichen und hat die dritte und letzte Mahnung nicht gezahlt. Wer zahlt die ganzen Kosten des Anwlat oder Inkasso Unternehmen?

Hallo zusammen, mein Mann und ich sind vor kurzem in ein 4 Parteien-Haus gezogen. Unser Vormieter,war zugleich der nebenberufliche Hausmeister. Nun wurde mein Mann gefragt,ob er den Posten übernehmen möchte. Grundsätzlich stellt uns sich die Frage,um die ganzen bürokratischen Sachen aus dem Weg zu gehen,ob wir ( alle 4 Mitparteien) diese Tätigkeiten übernehmen könnten und somit der Posten -Kosten für den Hausmeister- für alle auf der Nebenkostenabrechnung wegfällt? Grundsätzlich hat der Vermieter nichts dagegen,wenn die Position eher durch einen Mieter übernommen wird. Was wären hier Vor-und Nachteile? Ist dies so überhaupt erlaubt?

Vielen Dank für eure Unterstützung.

Denise

Mein Vermieter hat mir neulich geschrieben, ich sollte schon mal 80 € mehr für die Nebenkosten überweisen damit die Nachzahlung nicht so hoch wird. Und speziell bei mir stellt er die Nebenkosten auch auf einen zwei Personenhaushalt um, weil eine andere Mieterin ihm erzählt hat dass mein Partner sehr oft hier ist. Aber er besucht mich nur und bleibt natürlich auch öfter mal über Nacht, hat aber seine eigene Wohnung. Kann er das einfach machen ohne wenigstens mit mir Rücksprache zu halten?

Hallo zusammen,

Ich hab eine Frage zu den Nebenkosten.

Kurz zur Lage.

Ich wohne mit meiner Frau und zwei Kindern in einer Dachgeschoss Wohnung.

Unser Vermieter wohn im EG.

Um UG hat der Vermieter noch ein großes Schwimmbad, ein Schlafzimmer und einen Wintergarten (das Haus steht am Hang deshalb ist es dort auch nicht unter der Erde.)

Meine Frage ist jetzt.

Die Nebenkosten werden nach qm abgerechnet. Er berechnet bei sich aber nur seine Wohnung im EG. Ist das rechtens?

Bin eigentlich der Meinung das die Räume unten ja auch zu seiner Wohnfläche zählen müsste. Das sind halt nochmal fast 100qm also so groß wie unsere Wohnung. Dadurch wären die Nebenkosten deutlich günstiger.

Hoffe mir kann hier jemand weiter Helfen.

Anlage mit Speicher und 60° Warmwasserversorgung.

Problem: Der Heizkreislauf bezieht seine Wärme aus dem Speicher.

Die Wand, die Mauern der ganze Baukörper wirken als Heizkörper.

Bleibt die Temperatur unter 30° sind die "Verluste" sehr schwer zu entdecken.

Mein Vermieter möchte die Nebenkosten erhöhen oder eine Nachzahlung erhalten obwohl im Mietvertrag eine Festpreisvereinbarung getroffen wurde bei der die jährliche Nachzahlung von Heiz und Wasserkosten nicht erhoben wird. Dies ist als extra Punkt im Mietvertrag aufgezählt.

Zitat: Eine gesonderte oder weitere Abrechnung der Heiz + Wasserkosten erfolgt nicht! Es werden keine Nachzahlungen von Wasser und Heizung erfolgen.

Kann also mein Vermieter trotz der steigenden Energiekosten den Vetrag umgehen und eine Nachzahlung oder eine Erhöhung verlangen?

Hallo Leute,

habe leider für Juni und Juli keine Miete erhalten aber das Hausgeld wird weiter inkl. Nebenkosten von der Verwaltung abgebucht.

Muss ich diese weiterhin zahlen und vom Mieter einklagen ? Oder kann ich nur mein Anteil also die nichtumlegbaren Kosten und die Rücklagen zahlen.

Muss somit die Verwaltung dafür sorgen das sie die Nebenkosten dann beim Mieter einklagt ?

Problem ist wenn ich das weiter zahle und die Räumungsklage dauert 12 monate oder länger. Hab ich schön das Warm Wasser und Gas für den Mieter bezahlt und sehe nix mehr wieder von dem Geld !

Der Mieter hat bereits einträge in der Schufa so das ich denke das ich weder die Miete noch die Nebenkosten jemals zurück bekommen werde.

Möchte ein wenig den Schaden begrenzen wenn ich die Nebenkosten nicht selber weiter zahlen muss als Vermieter an die Verwaltung !

Hallo zusammen,

folgendes:

Ich wohne in einer 45qm großen Wohnung. Super modernisiert. Die Wohnung hat eine eigene Gastherme aufgrund der Modernisierung. Das Haus an sich ist ein Altbau, die anderen Wohnung sind nicht so super modernisiert wie die Wohnung die ich bezogen habe.

So, ich wohne seit 04/2020 in dieser Wohnung. Die Miete begann mit 380€ + 50€ NK und lag bei 430€. Im Folgejahr 2021 bekam ich die NK- Abrechnung sollte etwas Nachzahlen und zusätzlich monatlich die NK anpassen um 50€... Demnach 480€. Wegen der eigenen Therme habe ich nen eigenen Anbieter und Zahle 90€ Gas.. + 35€ Strom, ebenfalls ein anderer Anbieter.

Dazu muss ich sagen das meine Mutter ebenfalls zu diesem Zeitpunkt eine Wohnung in diesem Haus bezogen hatte und richtig viel NK wiederbekommen hat. Fand ich sehr merkwürdig.

Jetzt warte ich aktuell auf die neue NK-Abrechnung.. und sehe in dem Postregal eine Zettel für einen Nachbarn (wir haben so Postregale und sie legt da Nachrichten rein :D) Meine Mom hatte auf einem Zettel gelesen, dass die Vermieterin auf die aktuellen Medienberichte aufmerksam macht bzgl. Gas und kündigte bereits die Umlage der Heizkosten auf alle Mieter an, da dies für sie nicht mehr tragbar wäre xD

So, in dem Haus wie gesagt habe ich eine eigene Gastherme + Zähler etc. - kann die mich da auch mit reinziehen und wieder NK-erhöhen. Die anderen Wohnungen sind wesentlich größer, keine eigene Therme, haben zusätzlich einen Keller, den ich nicht einmal habe. Kann die wieder die NK-ABRECHNUNG bei mir anheben, obwohl die anderen soviel wieder bekommen hatten?

Würde mich über Eure Rückmeldung freuen :)

Hallo,

Folgendes Szenario:

Meine ehemalige Vermieterin hat die Nebenkosten für das vergangene Jahr abgerechnet und mich nun darüber informiert, dass ich für die letzten 3 Jahre in denen ich bei ihr zur Miete gewohnt habe, Grundgebühr für Müllentsorgung nachzahlen muss.

Hintergrund ist, dass der zuständige Landkreis eine Überprüfung gemacht hat und dabei festgestellt wurde, dass für keine ihrer diversen Wohnungen Grundgebühr abgerechnet wurde.

Nach Rücksprache mit dem LK wurde mir mitgeteilt, dass das die Vermieterin selbst zu verschulden habe (sie hat nicht mal für ihre eigene Wohnung Gebühr gezahlt, das hat sie mir selbst mitgeteilt).

Die Vermieterin verlangt natürlich trotzdem die Zahlung von allen ihren (ehemaligen) Mietern bis zu 4 Jahre Rückwirkend.

Im damaligen Mietvertrag und auch in allen NK Abrechnungen ist eine Position für Müllentsorgung aufgeführt die ich auch stets beglichen habe.

Wäre es nun in meiner Verantwortung gewesen dies auf Richtigkeit zu prüfen und ist eine nachzahlung gerechtfertigt oder nicht?

Ich lasse das zusätzlich von einer Rechtsschutz prüfen, würde vorab aber gern mal ein gefühl für die Situation bekommen.

Bei offenen Fragen bitte fragen, ich hab sicherlich relevante Punkte vergessen.

Danke im Voraus für die Hilfe!

Meine Mutter hat Post vom Finanzamt bekommen. Der Vermieter hat Steuerschulden und nun soll die Kaltmiete zum Finanamt überwiesen werden.

Was passiert mit den Nebenkosten inkl. Heizung die vorher natürlich auch an dem Vermieter gezahlt worden sind ? Muss man die weiterhin zum Vermieter überweisen, mit Angst das dieser die Nebenkosten überhaupt abführt oder wie verhält man sich da ?

Man könnte ja die Heizkosten vermutlich auch direkt zum Entsorger überweisen. Aber..... machen das andere Mieter nicht und der Entsorger bekommt vom Vermieter das Geld nicht, dreht der Versorger im ganzen Haus die Heizung ab ?

Seit 1 Jahr ist Gasheizung im Haus. Unserem Wissen nach ist nur ein Gaszähler vorhanden, denn wir sind vom Vermieter nicht unterrichtet worden, uns einen Gasanbieter zu suchen, was voraussetzen würde, dass jeder einen eigenen Gasanschluss hätte. Kann der Vermieter selbst entscheiden(denn wir sind nicht gefragt worden) welchen Gasanbieter ausgewählt wird(denn es wurde bestimmt nicht nach dem günstigsten gesucht) und wie ist es bei der Nebenkostenabrechnung, auf was für Posten müssen wir achten, welche Kosten kann der Vermieter auf uns umlegen und können wir auf einen eigenen Zähler bestehen?

Vielen Dank im voraus

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung hat sich innerhalb von einem Jahr um ca. 450 Euro erhöht, weil die Gebäudeversicherung extrem gestiegen ist. Ich hatte schon eine Erhöhung von ca. 150 Euro im letzten Jahr auf diesem Posten und dieses Jahr hat sich der Gesamtbetrag sogar verdoppelt, ich zahle jetzt bei 93qm einen Betrag über 800 Euro.
Diese ist zurückzuführen auf viele Wasserrohbrüche in der Vergangenheit im ganzen Haus. Da die gefährdeten Stellen jetzt aber so gut wie alle erledigt sind und die Versicherung aber auch nie eine größere Sanierung der Leitungen zulassen wollte, wurde eben mehrmals gestückelt und jetzt scheinen aber alle Stellen ausgebessert zu sein.
Warum also soll ich als Mieter dann die ganzen Kosten der Versicherungserhöhung zahlen? Es ist doch nicht meine Schuld, wenn es Pfusch am Bau gab, das kann ich als Mieter ja nicht beeinflussen.
Habe ich einen Chance das zu reklamieren, so dass sich Mieter und Vermieter hier reinteilen in die Kosten?

Danke.

Ulrike

Hallo,

ich habe seit drei Jahren keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Bekannte Schäden werden nicht behoben. Vereinbarte Leistungen, die in den Nebenkosten aufgenommen sind, nicht geleistet. Wie können sich die Mieter wehren? Die es sich leisten können, ziehen einfach wieder aus, das kann ich leider nicht. Was kann ich tun, ohne mein geringes Budget zu belasten?

Ich wohne mietfrei im Haus meiner Schwiegermutter und zahle monatlich 255 Euro für Nebenkosten für ca 110 qm. Mein Partner zahlt den gleichen Betrag auch noch. Den Garten (2000qm) pflegen wir selbst. Haus-und Straßenreinigung erledigen wir auch selbst. Ist der Betrag angemessen oder zu viel?

Wir wohnen als Patchwork Familie und Ehepaar zusammen

Mietvertrag läuft auf beide Eheleute

jetzt haben wir eine große Summe 652€ als Guthaben der Nebenkostenabrechnung erwirtschaftet

mein Mann ist seid kurzem in der ainsolvenz ( seit April 2021) und das gesamte Geld wurde gepfändet

ist das rechtens … ich hab von allem die Hälfte bezahlt und obwohl ich nicht in Insolvenz bin wird mein Anteil mitgepfändet ?

Hey,

ich bin zum 10.07. bei meiner ehemaligen WG ausgezogen und habe auch schon eine Nachmieterin gefunden. Diese zieht am 1.08. ein und auch der Mietvertrag ändert sich dementsprechend erst zum 1.08. .

Da ich ja nicht mehr dort wohne stellt sich jetzt die Frage ob ich für die restlichen 21 Tage des Monats auch noch die Nebenkosten zahlen muss. Mit Nebenkosten meine ich extra Verträge, die von einer Mitbewohnerin abgeschlossen wurden, für Gas und Strom.

ich würde das Geld lieber nicht zahlen, da mein einer Ex Mitbewohnerin mir noch Geld schuldet für mein WLAN, welches er genutzt hat (72 €). Ehrlich gesagt sehe ich es nicht ein ihm noch mehr Geld zu schenken.

Die Frage ist jetzt aber ob das überhaupt rechtens ist, besonders da die Verträge nicht über mich laufen.

Ich weiß nicht ob ich richtig gerechnet habe... da ich in Trennung lebe übernimmt das Amt nur einen gewissen Beitrag an Miete ...Wie rechne ich die Kaltmiete aus,muss ich von der Warmmiete alles abziehen und komme dann auf die Kaltmiete?

Die Wohnung kostet 450 warm

Nebenkosten 30

Heizkosten 50

Ich nutze im Haus meiner sehr alten Eltern eine Wohnung. Ich arbeite seit langer Zeit nicht mehr im Büro, sondern nur noch im Homeoffice und kümmere mich um die pflegebedürftige Mutter (als Betreuer wegen Pflegegrad).

Ich zahle deshalb keine Miete. Es besteht kein Mietvertrag oder Vertrag.

Bei einem Teil der Nebenkosten des gesamten Hauses läuft jährliche die Rechnung auf mich. Bei einem anderen Teil läuft die jährliche Rechnung auf meine Eltern.

Kann ich die anteiligen Nebenkosten des Arbeitszimmers auch ohne Mietvertrag und Nebenkostenabschläge geltend machen (und zwar bei denen, ich ich bezahlt habe)? Im Fragebogen Arbeitszimmer muss man sich entscheiden zwischen Miete und Eigentum - ein Feld "mietfrei aber Nebenkosten zahlen" gibt es dort nicht.

Hallo, ich habe vor 1,5 Jahren einen Lagerraum angemietet. Dieser liegt im Kellerbereich eines Wohnhauses und wurde vom Vormieter auch als Lagerraum genutzt, davor wurde er von einem Geschäft als Büroraum genutzt. Es gibt Heizungen, Beleuchtung, ein Bad und auch Anschlüsse für Küche. Inseriert wurden die Räume als Lager-/ Büroraum. Die Räume besitzen definitiv nicht den Kompfort einer üblichen Mietwohnung. Tür mit Bohrlöchern, hinter Eingangstür behelfsmäßige Verbretterung an Wand und Boden ( man kann durch einen Ritz den Erdboden drunter sehen, es kommen auch Käfer da durch ) , mega viele Türen zu Garagenrümen, angrenzenden Geschäften, teilweise offene Wände mit Rohren, überall mega viele Steckdosenleisten und herumhängende Kabel - noch aus den Bürozeiten). Es wurde als Mietvertrag ein vorgedrucktes Formular für Wohnraummietverträge benutzt. Miete ist recht günstig und Nebenkosten wurden mit mal 40,- Euro als „ ausreichend „ eingetragen. Ich habe mir extra noch dazuschreiben lassen, dass ich es als Lagerraum nutze ( kann aber auch als Wohnung genutzt werden oder untervermietet werden ). Nun kam die Nebenkostenabrechnung mit knapp 500,- Euro Nachzahlung. Normal wie jeder Mieter dort, nur ohne Müll. Ist das so rechtens ? Was ich verbrauche, wie Heizung, Wasser…ist klar…aber auch der ganze Rest, wie Hausmeister, Winterdienst, Grundsteuer, Versicherungen usw….? Ich nutze es ja gar nicht als Wohnung. Siehe auch §2(3) Wohnflächenverordnung. Bin mir unsicher. Kennt sich jemand aus mit sowas ( bitte nicht raten ) ? Danke

Guten Tag,

Ich habe ein Problem mit meiner Nebenkosten Abrechnung, das alles hat aber eine kleine Vorgeschichte.

Ich habe am 30.3. meine Wohnung auf den 31.6. gekündigt da ich eine neue gefunden habe.

Gründe waren.

Ständig ist der Keller vermüllt und zugestellt was meine Nutzung verhindert. Stellt Dinge wo sie nicht mehr möchte wochenlang vors Haus, entfernt es aber nicht wenn etwas zu bruch geht wie Glas. Weigert sich meine Terassen Tür zu reparieren.

Dann standen Besichtigungen im Raum.

Die Corona Maßnahmen erlauben hier aber nur 2 Haushalte was eine Besichtigung nach Ihren Wünschen unmöglich gemacht hat. (Sie, Ich und Besichtiger) in meiner 30m² Wohnung wo der Abstand nicht gehalten werden kann.

Ihre vorderungen:

Meine Haustiere entfernen

Sie macht die besichtigung alleine in meiner noch möbelierten Wohnung.

oder das vollständige frühzeitige räumen der Wohnung Anfang Mai.

Meine Angebote wurden alle abgelehnt, also habe ich mich geweigert die Besichtigung zu erlauben (habe Polizei gefragt)

Wir haben uns schrecklich verstritten und ich wurde von meinem Eigentlichen Vermieter angerufen. (Sie hat mich nur zur Untermiete reingenommen ohne das mit zu teilen)

Mit meinem Vermieter habe ich dann Besichtigungen vereinbart.

Nun zu meinem Eigentlichen Problem.

Mir wurde von ihr eine Nebenkosten Abrechnung geschrieben. In der sie Geld verlangt, (es waren rechen Fehler in der Abrechnung das wurde vom Vermieter korrigiert)

Und dort war eine Auflistung für das Internet über 90€

Als ich aber eingezogen bin war sie noch super freundlich und hatte mir vor meiner Mutter mehrfach versichert das ich mir kein WLAN holen brauch und ihres kostenlos nutzen könne da sie es sowieso hat und sich die Signale nicht stören.

Leider alles nur Verbal und nicht Schriftlich (Erste Wohnung definitiv ein Fehler)

Mein Problem jetzt ist das sie mir diese internet kosten in die Abrechnung geschrieben hat, und ihr Lebensgefährte lügt und auch behauptet das ein Betrag vereinbart war.

Das haben wir nicht schriftlich, es steht auch nicht im Mietvertrag.

Das einzige was ich habe ist das sie mir damals das WLAN passwort geschickt hat, ohne das ich darum gebeten habe ohne Kosten oder der gleichen zu erwähnen.

Darf sie es dann wirklich mit abziehen oder besteht die Möglichkeit das ich gewinnen würde wenn ich dagegen vor

Was ratet ihr mir?

Ganz einfach: in der notariellen Vereinbarung steht, dass der lebenslang Wohnberechtigte die Nebenkosten selbst bezahlt, der Eigentümer die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung übernimmt Der Wohnberechtigte zahlt die NK aber nicht, muss nun der Eigentümer trotz notarieller Vereinbarung die Nebenkosten ( Wasser, Strom ) bezahlen ? Die Wasserbehörde meint, ja.....muss der Eigentümer, da es nur eine privatrechtliche Vereinbarung wäre.

Wozu macht man dann einen Notarvertrag ??

hallo,

meine Kaltmiete beträgt 220. Die Nebenkosten liegen bei 65. Laut Mietvertrag zählen folgende Leistungen dazu:

die Kosten der Wasserversorgung, die Kosten des Betriebes der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, usw. usf. .

Muss ich nun zusätzlich noch einen Vertrag beim Stromanbieter abschließen?Tut mir Leid, blick da nicht durch.

Die Hausverwaltung zählt keine Guthaben zurück, da wegen CORONA keine Eigentümerversammlung gehalten werden könnte und es keine Beschlussfassung gab. Geht das so einfach!

Hallo zusammen,

ich bin zurzeit Schwanger und muss deswegen umziehen und ich will mit meinem Freund zusammen ziehen. Das Amt hat uns die Wohnungssuche auch genehmigt und uns steht 75 qm und Kaltmiete von 627€ zzgl. Nebenkosten.

Meine Frage jetzt ist: Wie hoch dürfen die Nebenkosten/Warmmiete betragen? Oder spielt das keine Rolle solange die Kaltmiete im Rahmen ist?

Danke im Vorraus.

LG Mary

Guten Tag, wir haben kürzlich eine Wohnung gekauft. Die Bank hat mir jetzt die fälligen Kaufnebenkosten für Notar, Makler und Amtsgericht überwiesen. Jedoch waren das knappe 1 300€ zu viel. Nun die Frage. Muss der Überschuss zurück gezahlt werden? Kaufpreis lag bei knapp 170 000€.

Zu einer Familie - 2 Erwachsene und ein 4jähriges Kind - ist Anfang 2019 ein weiteres Kind hinzugekommen. Bisher wurde die Betriebskostenabrechnung für 03,0 Personen berechnet. Ab wann kann oder muss die Personenzahl angeglichen und berichtigt werden ?

Die Frage steht schon oben. Freue mich auf eure antworten.

Hi, folgender Fall:

Wir haben im Mai die Nebenkosten Abrechnung bekommen, und mussten nachzahlen... also 1malig eine höhere Miete. Keine dauerhafte....

Heute kam die Heizkosten Abrechnung, und wir haben eine Gutschrift, von fast 90€

Jetzt möchte die Vermietung, monatlich 15€ mehr Miete.... Dürfen die das? Obwohl wir eine gutschrift haben....?

Die gutschrift soll auch mit der Nebenkostenabrechnung verrechnet werden. Danke für eure Hilfe

Hallo und zwar wollte ich in eine neue Wohnung einziehen. Alles hat gut gepasst preislich und bei der Frage wie viel die Wohnung warm kostet wurde mir gesagt 550€ das stand auch in der Annonce Nebenkosten 150€ kalt 400€ warm 550€. Doch jz im Mietvertrag hab ich gelesen das die Nebenkosten ohne warmwasser und Heizungskosten ist wovon vorher nicht die Rede war.. Hab ich ein Recht darauf Zu verlangen das diese miteinbegriffen sind oder war das okay vom Vermieter nichts zu erwähnen?

Unser Sohn ist nach der Berufsausbildung zu seiner Freundin gezogen, aber noch immer bei uns gemeldet. Er ist mit Freundin zur Zeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Da er seit Anfang des Jahres nicht mehr bei uns wohnt, habe ich dem WEG-Verwalter mitgeteilt, bei der Nebenkostenabrechnung (Müllentsorgung und Hausbeleuchtung) nur 2 Personen zu berechnen. Dies lehnt er ab solange unser Sohn noch immer hier gemeldet sei. Muss ich mich damit abfinden?

Hallo,

wir haben eine Garage zusammen mit dem Mietvertrag unserer Wohnung angemietet.

in der Garage sind Steckdosen verbaut und eine Deckenlampe angebracht.

ca 1 Jahr nachdem der Vermieter das Haus an seinen Sohn abgegeben hat, hat dieser den Strom in unserer Garage abgeklemmt. Es gab nie eine gesonderte Abrechnung für den Strom in der Garage.

hat er dieses Recht?

Mit freundlichen Grüßen

Unser Vermieter hat in der NK-Abrechnung vom 20.11. bis 31.12. einen Verbrauch von 4797 kW (er meint sicher kWh) angegeben (wir haben ein recht großes Haus, aber nicht alle Räume beheizt). Diese rechnet er mit 0,12 € ab. Ist dies ein aktuell üblicher Preis? Wo kann man so was erfragen?

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und bei meinem Einzug wurden die Toiletten durch eine Zysterne gespült. Nachdem diese defekt war und nicht mehr repariert wurde wird mit Frischwasser gespült, aber der Verbrauch nur über einen Wasserzähler pro Person berechnet. Ist das zulässig?

Guten Tag,

ich möchte die Steuererklärung für das Jahr 2018 machen. Ich wohne zur Miete und meine Nebenkostenabrechnung beinhaltet den Zeitraum von Juni 17 bis Mai 18. Da ich zu viel gezahlt habe, habe ich wieder etwas zurückbekommen.

Nun habe ich gelesen, dass man manche Posten der NK absetzen kann.

Frage 1: Geht dies auch, wenn man etwas zurückbekommen hat?

Frage 2: Muss ich die Kosten anteilig berechnen, da ja nur Januar bis Mai der Abrechnung ins Jahr 2018 fallen? 

Die Steuererklärung für 2017 habe ich noch nicht gemacht, falls das eine Rolle spielen sollte.

Guten Tag!

Kurz zur Lage:

WG, 4 Personen, 2 Hauptmieter (Ich bin untermieter).

Vergangenen Juni haben wir von unserer Vermieterin 700.- an Nebenkosten zurückerhalten. Das Geld wurde auf einen der Hauptmieter überwiesen. Dieser wollte damit eine Stromrechnung bezahlen, die bis dahin nicht bezahlt wurde. Da ich jedoch Monatlich mit der Miete meinen Beitrag zum Strom bezahle, wollte ich das Geld, was mir zusteht zurückhaben.

Dies habe somit kommuniziert und war seither sehr Rücksichtsvoll und zurückhaltend.

Vor zwei Wochen habe ich erneut nachgefragt wie es mit dem Geld aussieht, woraufhin die Antwort kam: "Hab ich dir bereits Bar gegeben"... Was so einfach nicht stimmt.

Ich habe weder etwas Bar noch per Überweisung erhalten, womit der Betrag noch immer offen ist.
Nun stellt sich mir die Frage was ich machen kann um meine 175.- zurück zu erhalten.
Es gibt einen WhatsApp Text von der Person in welcher sie uns den Text der Vermieterin bezüglich der Rückzahlung mitteilt, was damit aber auch schon alles wäre.

Gibt es etwas was ich machen kann oder muss ich davon aussgehen, dass ich das Geld nicht mehr sehen werde?

Meine Mutter hatte Jahre lang sich um die Gartenpflege des Grundstücks gekümmert und wurde dafür monatlich mit 30 Euro entlohnt. Nun nach dem Auszug berechnen sie 1 Jahr später die Nebenkosten mit dem Posten Gartenpflege und wollen von ihr Geld. Obwohl sie dafür bezahlt wurde?

Weiterhin soll sie für die Entsorgung eines Einbaukleiderschrankes Geld bezahlen welcher mündlich mit den Vermietern und den neuen Mietern so abgesprochen drin bleiben sollte. (Die Mieter hatten dann doch nicht die Wohnung genommen) Für die Vermieter war das aber ok das er drin bleibt.

Ich würde gerne wissen in wie weit das rechtens ist?

Hallo,

wir haben eine Zusage für eine Wohnunh von einer Genossenschaft bekommen. Die Rede war immer nur von 560€ Miete. Nun steht hier Gesamtmiete 560€ zzgl der Betriebskosten (Nebenkosten) von 76€. Wir haben uns gedacht ya super wir kommen auf 636€ pro Monat was perfekt wäre. Nun steht hier kaltmiete 560€, das heißt es kommen noch Gas und Stromkosten hinzu? Oder kann das auch mit in diesem Preis sein? Leider macht mich das total verrückt und am wochenende kann man leider nicht mal anrufen und fragen..

Hallo, und zwar bin ich ende Februar 2018 aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2017 angefordert und auch bekommen. Ich habe ein Guthaben und mein ehemaliger Vermieter will erst auf die Abrechnung von 2018 warten die irgendwann im Juni oder Juli kommen soll, und mir erst dann mein Guthaben aus bezahlen. Muss ich wirklich solange auf mein Geld warten? Ich bin der Meinung das er mir mein Guthaben sofort aus bezahlen muss. Ich wäre dankbar für jede Antworten

Hallo,

wenn man als Vermieter pauschale Nebenkosten erhält, wo gibt man diese dann in der Steuererklärung an? Gibt es dafür ein Feld oder muß man trotzdem noch alles einzeln aufbröseln?

Grüße an alle und schonmal schöne Feiertage.

Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und muss einen beträchtlichen Teil (+50% der Abschlagssumme) nachbezahlen. Die Kosten beziehen sich maßgeblich auf die Heizung. Hier ist allerdings anzumerken, dass bei der Wohnungsübergabe festgestellt wurde, dass die Zulaufrohre der Heizung permanent heiß sind. Der Vermieter bemängelte dies zunächst, teilte uns aber dann mit, dass dies normal sei und sich nicht ändern lasse. Die Wärmeabgabe in den Räumen ist so massiv (auch während der Sommermonate), dass wir die Ventile während des Abrechnungszeitraumes kein einziges mal öffnen mussten. Da das Thermostat dies nicht differenziert erfassen kann, haben wir laut Abrechnung monatlich rund 100€ Heizkosten für 53qm verbraucht. Da die Heizkörper nie aufgedreht waren, möchten wir die Nachzahlung nicht begleichen. Sind wir im Recht? 

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Mieter hat kurzfristig Wohnung aufgegeben. Die Miete und die Nebenkosten wurden vom Sozialamt immer bezahlt. Eine Nebenkostennachzahlung verweigert das Amt mit der Begründung, dass mit dem Vermieter kein Vertrag besteht. Eine vom Amt geleistete Kaution wurde allerding zugestanden, reicht aber nicht für den Ausgleich der Nebenkostennachberechnung aus. Ist das Rechtens??

Hallo, habe meinen Mietvertrag fristgerecht zum 30. Juni gekündigt. Ziehe jedoch bereits Ende Mai aus - Schlüsselübergabe erfolgt auch im Mai. Ich zahle eine pauschale an Nebenkosten. Eine Abrechnung über den genauen Verbrauch findet nicht statt. Meine Frage: Darf mein Vermieter für den Monat Juni die kompletten Nebenkosten verlangen, obwohl die Schlüsselübergabe bereits Ende Mai erfolgt?

Der Lebensgefährte meiner Mutter hat per Testament ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in der Nähe von Stuttgart, welches er nun alleine bewohnt und mir von meinem Mutter vererbt wurde, ich nun also Eigentümerin bin. Die Zahlung der Nebenkosten/Aufwendungen für kleinere Reparaturen zum Erhalt des Hauses wurden auch im Testament festgehalten und sollen vom Lebensgefährten getragen werden.

Meine Frage wäre nun:Ich habe die Verträge und Lastschriften bei den Versorgern (Strom/Wasser/Müll/Kaminfeger) gekündigt, da alle auf meine Mutter abgeschlossen waren und auch noch von seinem Konto abgebucht wurden. Der Lebensgefährte sieht sich nun eher als Mieter und möchte, dass ich in Vorleistung gehe und dann im Nachgang mit ihm abrechne.

Kann er nicht direkt mit den Versorgern abrechen? Das wäre viel einfacher zu Handhaben, da alle Versorger vor Ort sind (ich wohne in Berlin). Sollte noch erwähnen, dass das Verhältnis zwischen dem Lebensgefährten etwas anstrengend ist.

Vielen Dank für Eure Hilfe und Antworten!

GrüßePalü

Falls sich ein Guthaben ergibt, z. B. 300 €, muss das Guthaben zurückbezahlt werden -BEI PAUSCHALE - oder genügt es, wenn im laufenden Jahr die NK-Pauschale um z. B. 20 € monatlich gesenkt wird.

Unsererseits wurden Reparaturen des Geschirrspülers übernommen, eine neue Waschmaschine gekauft - obwohl ohne WM vermietet wurde.

2014 erzielte ich ein Nebenkosten-Guthaben von 360 Euro. Damals betrug meine Miete 470 Euro, darin enthalten die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Aufgrund des erzielten Guthabens kürzte ich die Pauschale auf 180 Euro und zahlte dann ab Anfang 2016 nur noch 450 Euro Miete. Jetzt erhielt ich die NK-Abrechnung für 2015 mit einem erzielten Guthaben von 188 Euro, welches der Vermieter aber nicht auszahlen, sondern auf das laufende Abrechnungsjahr aufrechnen will.
Falls ich das Geld jedoch ausgezahlt haben wolle, müsse ich die monatliche Vorauszahlung um 30 Euro auf nunmehr 210 Euro (neue Miete für 2017 also: 480 Euro!) erhöhen.

Tatsächlich muss ich vom Vermieter die Überweisung auf mein Konto fordern, da meine geringe Rente minimal aufgestockt wird und die geringe Ausbildungsvergütung meiner Tochter, die momentan noch zu Hause wohnt, ebenfalls minimal durch das Jobcenter aufgestockt wird. Das Geld steht also den Ämtern zu und nicht mir und wird auch von dort einbehalten. Das heißt für mich, dass ich die NK-Erhöhung und somit die höhere Miete in Kauf nehmen oder mich dagegen wehren muss. Dann kann es aber schnell passieren, dass ich die Kündigung erhalte. Darf der Vermieter die NK-Pauschale um 30 Euro erhöhen (auch bei Guthaben), wenn zu erwarten ist, dass das laufende Jahr eine Nachzahlung ergeben könnte? Das geht langsam ins Unermessliche, der Vermieter selber kümmert sich um nichts hier im Haus. Ich bin geschockt. Muss ich nun wirklich die 30 Euro mehr bezahlen?

Muss ich Nebenkosten Abrechnung meiner verstorbenen Tante bezahlen? Meine Tante ist letztes Jahr verstorben. Kurz vor dem Ableben kam sie ins Pflegeheim. Die Pflegekosten hat das Sozialamt bezahlt, da meine Tante kein Vermögen hatte. Nun meldet sich der alte Vermieter und will die Nebenkosten Abrechnung Nachzahlung von mir bezahlt haben. Das Sozialamt ist nicht mehr zuständig, schon klar. Da ja kein Vermögen vorhanden war, gibt es auch kein Testament, Erbschein o.ä.. Meine Schwester und ich sind die einzigen Angehörigen (Seitenlinie). Müssen wir die NK-Abrechnung tatsächlich ausgleichen? Für das Sozialamt waren wir ja, wegen der Seitenlinie, nicht Zahlungspflichtig. Gilt das hier auch? Oder gibt es ein Unterschied zwischen Sozialrecht und Mietrecht? Vielen Dank vorab.

Ich wohne derzeit in einer Mietwohnung und habe meine ordentliche Kündigung gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist eingereicht. Ich erhielt vor kurzem eine - sagen wir es mal so eine Art - Nebenkostenabrechnung, worin nur zwei Sätze mit der Höhe des Guthabens vorhanden war, jedoch keinerlei Auflisung mit eingezahlten Vorauszahlung abzüglich den effektiven Nebenkosten. Da aber eine Anlage der Thermomess vorhanden war, konnte ich ohne größeren Aufwand die Berechnung durchführen um festzustellen, dass das Guthaben weitaus höher ist als auf der dargestellten Abrechnung. Die Abrechnung war formell wie inhaltlich zu beanstanden. Bevor ich hier einen schriftlichen Widerspruch mit Fristsetzung von 14 Tage einleiten wollte, habe ich mit den Vermieter den telefonischen Kontakt gesucht. Hier muss ich noch erwähnen während des Mietverhältnisses gab es einen spontanen Eigentümerwechsel. Die derzetigen Eigentümer und Vermieter gaben an, bewusst nur anteilige Nebenkosten zurückgezahlt zu haben mit der Angabe der ehemalige Vermieter hätte noch Miete weiterzuleiten. Um das verständlich zu erklären, die Mieter im Mehrfamilienhaus bekamen ca. 2 Monate später erst die Benachrichtung, dass es neue Eigentümer gibt die auch gleichzeitig die Vermieter sind. Während der Kautionsübergabe, wo wir von ehemaligen Eigentümer wieder erhielten und die Kaution die wir dann zeitgleich an die neuen Eigentümer übergeben haben, hatte der ehemalige Vermieter schon klar ausgesagt, dass die Miete, welche noch auf sein Konto einging entsprechend weitergeleitet wurde. Das war ein kurzer Umriss aus der Vergangenheit um die Situation zu verstehen. Um wieder in Jetzt sein: Die aktuellen Vermieter gaben an, es fehlen noch Miete samt Nebenkosten so dass nur eine anteilige Auszahlung möglich wäre. Ich habe gegoogelt und als Mieter kann es hierbei egal sein, da der interne Ausgleich der Betriebskostenabrechnung die beiden Eigentümer selbst klären müssten und der aktuelle Eigentümer in der Verpflichtung steht. Um das ganze etwas zu beschleunigen rief ich meinen ehemaligen Eigentümer mal an, was da vor sich ging. Er gab mir an, es gibt keine offene Forderungen mehr, sie hätten auch von der anderen Seite ein Anwaltsschreiben erhalten das noch Summen fehlten, aber der ehemalige konnte anhand passender Belege nachweisen, dass dem nicht so ist. Die Frage, die sich mir jetzt stellt, sollte ich von meinem ehemaligen Eigentümer diese Nachweise zur Verfügung gestellt bekommen, dass hier wirklich keine offene Forderung besteht. Könnte ich damit mein Mietverhältnis aufgrund Vertrauensbruchs bzw. argliste Täuschung fristlos kündigen 14 Tage Räumungsfrist? - da hier scheinbar bewusst eine falsche Abrechnung angefertigt wurde.

Tja, was soll ich sagen ... ich suche Rat! Schließlich bewege ich mich bei folgendem Fall nicht im Bereich von schweren Vergehen, aber auch nicht von Bagatellen. Ich vermute eine Art Kavaliersdelikt ...

Ich miete eine Wohnung von etwa 70 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Stock zusammen mit einer weiteren, etwas kleineren Wohnung (etwa 40 qm). Im Erdgeschoss darunter mietet eine Verwandte des Vermieters eine Praxis, die wohl etwa 100 bis 110 qm hat.

Bei der Nebenkostenabrechnung ist mir schon seit vielen Monaten unwohl, und das, obwohl der Vermieter bei Erstellung der Abrechnung genaue Werte zur Verfügung hat. Er hatte nämlich vor Vermietung des Hauses darauf geachtet, für jede einzelne Wohnung einen eigenen Zähler anzubringen. Ich machte damals bei Einzug (als Erstmieter) den Fehler, die entsprechenden Zähler nicht zu prüfen. Ich verließ mich darauf, dass sie auf einem Wert um die Null stehen.

Diesen Fehler machte ich aber dann irgendwann nicht mehr. Ich begann, die Zähler (unregelmäßig) abzulesen. Die Unregelmäßigkeit ist insofern aber überhaupt nicht schlimm, weil die modernen Zähler über eine Speicherfunktion für den Wert am 31.12. verfügen.

Es geht um die Werte bei der Heizung. Die drei Zähler an der Gas-Zentralheizung zeigen den Verbrauch in MWh an. Bei der Umrechnung der Werte in Prozent komme ich zu folgendem Ergebnis:

Legende: (a) mein eigener Verbrauch; (b) Wohnung Nr. 2; (c) Erdgeschoss ######################################## Anteil dem Zähler gemäß: (a) 8,26 %; (b) 29,17 %; (c) 62,57 %.

Anteil in der NK-Abrechnung: (a) 27,57 %; (b) 21,00 %; (c) 51,43 %. ########################################

(Anmerkung: Ich bin tagsüber großteils nicht in der Wohnung und daher mit der Heizung extrem sparsam.)

Hier klafft einiges auseinander ... Als ich direkt nach der persönlichen Aushändigung der NK-Abrechnung Zweifel hegte und 'stammelte' "Den Punkt mit der Heizung ist mir nicht ganz klar ... Haben Sie nach Quadratmetern (!) gerechnet oder wie?", da antwortete er: "Mit der Frage hatte ich schon gerechnet". Er bot mir jedoch an, mir die Rechnung vorzulegen und mit der Forderung der Nachzahlung zu warten, meldete sich anschließend aber wieder über (mittlerweile schon) Wochen nicht mehr bei mir. (Ich sage jetzt nicht, dass das ungewöhnlich ist, außerdem ist einem ein Vermieter, der einem nicht dauernd auf der Schwelle rumtanzt, ja auch ganz lieb.)

(Man beachte auch den Faktor der mit dem Vermieter verwandten Mieterin.)

Die Frage ist: Wie nähere ich mich meinem Vermieter? Schließlich will ich einen freundlichen Umgang aufrechterhalten ... Bei schriftlichen Aufforderungen z.B. ... naja - kann man sich denken, nicht wahr?

Danke für Eure Hilfe :)

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung

Hallo zusammen,

meine Frau und ich besitzen eine Wohnung. Ungefähr die Hälfte der Bankfinanzierung wurde schon abbezahlt. Wir möchten eine zusätzliche Immobilie kaufen, haben aber kein Eigenkapital. Wir fragen uns, in wie weit der Wert unserer Wohnung als EK-Ersatz verwendet werden kann.

Meine zwei Fragen sind wie folgt:

• Die unten dargestellte Logik ist extrem einfach. Ist diese aber nachvollziehbar oder habe ich etwas übersehen bzw. falsch verstanden?

• Wir haben EK-Ersatz aber momentan kein EK um die Nebenkosten (Makler, Notar usw.) selber zu bezahlen. Ist es realistisch zu erwarten, dass die Bank diese auch innerhalb des Darlehens finanziert?

A. Marktwert 1. Immobilie: €500.000

B. 1. Beleihungswert (A x 0,9): ca. €450.000

C. Beim 1. Darlehen noch zu zahlen: €250.000

D. Kapital (B minus C): ca. €200.000

E. Kaufpreis 2. Immobilie: €300.000

F. 2. Beleihungswert (E x 0,9): ca. €270.000

G. Gesamtkosten 2. Immo inkl. NK und Umbau: ca. €400.000

H. Notwendige Bankfinanzierung (G minus D): €200.000

I. Angepasste Darlehenssumme: (G+C): €450.000

J. Beleihungswert gesamt: (B+F): €720.000

K. Beleihungsauslauf: (I/J): 0,625

Vielen Dank im Voraus. Für alle Tipps bin ich sehr dankbar!

Hallo, mein neuer Vermieter verlangt in der Hausordnung dass ich Besuch vorher anmelden muss und pro Nacht 12,50€ zahlen muss, wovon 6,50€ an ihn und 6€ in die Gemeinschaftskasse gehen. Die Wohnung ist eine 5-Zimmer-WG und ich habe ein Zimmer zur Miete für 6 Monate. Nun habe ich aber oft schon gehört, dass das rechtlich gesehen von ihm gar nicht erlaubt ist. Die Hausordnung habe ich allerdings schon unterschrieben und ich frage mich nun, ob er darauf nicht plädieren kann, dass ich dieser Sache nicht schon zugestimmt habe? (Als ich unterschrieben hatte dachte ich, dass ich keine andere Wahl hätte) Es ist ein ganz normaler Mietvertrag unterschrieben worden, die Hausordnung war extra. Da meine Freundin mich nun nächste Woche besuchen möchte und ich da dann gerne auf eine Konfrontation mit meinem Vermieter vorbereitet sein möchte, hätte ich da liebend gerne vielleicht ein paar Paragraphen und Artikel die mein "Ich zahle ihnen dafür keinen Cent" unterstützen. Art. 2 GG ist mir bereits geläufig, allerdings hoffe ich auf etwas spezifischere Dinge im Mietrecht?!

Liebe Grüße

Hi zusammen,

Wohne seit 2 Jahren in einem mietobjekt mit sehr angenehmen Vermieter. Bisher wurde diE kehrwoche immer von den Mietern durchgeführt. Es gibt dabei oefters mal Probleme, dass manche das kehren von dem Fußgänger Bereich vergessen. Seitdem ich hier wohne hab es jedoch kein Fall, dass die Tonnen nich draussen standen. Nun haben die Vermieter demokratisch für einen Dienstleister ausgesprochen der für 40€ pro Partei die kehrwoche erledigt... In meinem Mietvertrag steht das nicht. Kann man sich dagegen weigern? Wir machen nämlich immer die kehrwoche und ich sehe nicht ein dafür nun ca. 500€ im Jahr zu bezahlen.... Was gibt die Rechtslage her? Ich denke mein Vermieter ist auch gegen die Dienstleistung!

Meine Eltern haben Eigenheim, welches bereits abbezahlt ist. Sie würden mir dort ein Zimmer ca 15 qm für meine Nebentätigkeit überlassen. Eine Miete wollen Sie nicht, sondern würden mir dieses Zimmer unentgeltlich überlassen. Ich habe schon recherchiert, dass dafür dann ein Leihvertrag aufgesetzt werden sollte. Die Nebenkosten möchte ich Ihnen aber anteilig natürlich zahlen. Meine Frage: Kann ich diese dann über mein Gewerbe absetzen? Das Zimmer wird definitiv benötigt, das ist keine Frage. Habe ich auch bei der Anmeldung angegeben. Muss ich trotzdem noch etwas beachten? Kann sich das steuerlich negativ aus meine Eltern auswirken? Sie würden das in Ihrer Steuer ja unberücksichtigt lassen, richtig?

Vielen Dank schon einmal im Voraus!

Ich habe einen Zwischenzähler für den Strom, der am 10.04.2014 eingebaut wurde. Jetzt bekam ich eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 23.08.2013-20.08.2014. Anstatt jetzt die Zähler (die übrigens digital von außerhalb abgelesen werden) an den 2 Stichtagen abzulesen, die Differenz zu bilden und mir meinen Verbrauch in Rechnung zu stellen, wurde einfach der Zähler am 01.07.2014 und am 12.02.2015 abgelesen und das ganze auf 365 Tage hochgerechnet. Ist das legitim? Hochrechnen obwohl sie die Zähler einfach ablesen könnten? Und vor allem ist das Hochrechnen auf die Weise legitim, da die zum Hochrechnen verwendeten Daten ja ein halbes Jahr nach dem angegebene Abrechnungszeitraum aufgenommen wurden?

Vielen Dank im Voraus schonmal für hilfreiche Antworten

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Sachlage: Vermietung eines Hauses zu 50 % an Fremdperson. Aus Vereinfachungsgründen werden die Nebenkosten (umlagefähige Kosten) Pauschal mit der Miete monatlich überwiesen (Vereinbarung im Mietvertrag). Nun wird am Ende des Jahre festgestellt, dass die Nebenkostenpauschale die Kosten nicht deckt (weit unter den 50 % der Gesamtnebenkosten liegt). Beispielsweise soll die Kaltmiete bei 500 Euro/Monat liegen und die Nebenkostenpauschale bei 100 Euro/Monat. Am Jahresende wird festgestellt, dass die Nebenkosten nicht wie angenommen bei 2* (12 * 100 + 12 *100) = 2.400 Euro, sondern bei 3.600 Euro liegen. Die Pauschale für die Nebenkosten hätte also bei 150 Euro/Monat liegen sollen.

Frage 1: Vom Mieter ist die o.g. Differenz von 50 Euro/Monat nicht zu holen, da im Mietvertrag ein Pauschalbetrag vereinbart worden ist. Wie kann das Finanzamt an der Differenz/Defizit beteiligt werden ?.

Frage 2: Was muss in die Anlage V rein - 500 Euro (Miete kalt) oder 600 Euro (Miete incl.Nebenkosten) - als Einnahmen aus Vermietung ?.

Frage 3: Können die gesamten Nebenkosten aufgeteilt werden (50 : 50) und dem Finanzamt als Werbungskosten vorgelegt werden ?.

Ich danke Euch für eure sachdienliche Antworten.

Liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Ausgangssituation: Der Eigentümer möchte ein Teil seines Hauses (sagen wir mal 30 % der Wohnfläche) vermieten. Der Erwerb des Hauses soll auf Leibrentenbasis mit 2 %-gen Verzinsung und einem Barwert von 250.000 Euro erfolgen. Die Leibrentenzahlungen sollen 1.000 Euro/Monat betragen. Zu den Erwerbskosten kommen noch 50.000 Euro mit 4 %-iger Verzinsung auf 7 Jahre verteilt hinzu. Der Eigentümer erwägt die 30 % der Wohnfläche für 400 Euro/Monat zu vermieten (Kaltmiete). Die Vermietung soll möbliert erfolgen. Nun meine Frage:

Frage 1: Was ist aus steuerlicher Sicht bezüglich der Nebenkosten günstiger, die Nebenkosten Pauschal, sagen wir mal 100 Euro/Monat, oder aber prozentual an den Gesamtnebenkosten, hier proportional der Wohnfläche (30 %) zu erheben (oder ganz weg lassen) ?.

Frage 2: Welche von den o.g. Kosten können Anteilmäßig als Werbungskosten angesetzt werden ?.

Frage 3: Welche Kosten können insgesamt als Werbungskosten bei einer Vermietung angesetzt werden ?.

Frage 4: Können die Zinsen aus der Finanzierung des Gebäudes, hier Leibrente, anteilig als Werbungskosten angesetzt werden (Barwert * Zinsatz = Gesamtzinsen/a und davon 30 %) ?.

Frage 5: Wie kann der Kredit von 50.000 Euro als Werbungskosten angesetzt werden ?.

Vielen Dank im voraus für sachliche Antworten.

PS: Falls sich aus der Darstellung der Ausgangssituation eine weitere, durch die gestellten Fragen nicht erfasste Möglichkeit ergibt, dann bitte ich auch darauf einzugehen.

Herzlichen Dank.

Hallo meine Lieben, wir sind gerade in der Prüfungsvorbereitung (meine Kiddies und ich) und wir kommen bei einer Frage einfach nicht weiter. Wisst ihr was der Grundlage zur Berechnung der KSA entspricht?

Ich dachte eigentlich:

Nettogage + Nebenkosten + evlt. die Ausländersteuer

Wäre das so richtig, oder spielen die Nebenkosten hier keine Rolle?

Guten Tag! Meine Frage ist: Kann mein Vermieter rückwirkend für das Jahr 2013 die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung verlangen,auch wenn diese nicht im Mietvertrag enthalten sind??

Ich habe unser Elternhaus geerbt. Mein Bruder ( 48Jahre)hat Wohnrecht auf Lebzeit. Er bekommt nur eine kleine Erwerbsunfähigkeitsrente und Grundsicherung. Die Nebenkosten muß er je zu Hälfte mitbezahlen. Nun brauchten wir eine neue Heizung. Muß er sich auch an den Kosten für diese Instandhaltung zur Hälfte beteiligen und kann diese beim Amt einreichen? Müssen diese Kosten vom Amt übernommen werden?

mir wurde gesagt, das ich die Strom, Gas, Wasser und Müllkosten, die mein Mieter an die Stadtwerke zahlt ich als Vermieter in meiner Einkommensteuer als Betriebs Ausgabe absetzen kann. Ich hatte das vorher noch nie gehört, kann das so richtig sein ?

Wir lesen unseren Zähler in MWH ab und bekommen eine Abrechnung in m³ vorgelegt

Vielen Dank

Hallo,

ich habe folgende Frage:

Es hat eben an meiner Wohnungstür geklingelt und ich habe aufgemacht. Es war ein Vertreter von dem Stromanbieter "Prima Strom", welcher in meine Wohnung gekommen ist. Wir saßen uns hin und er wollte mich überreden, den Stromanbieter zu wechseln. Er fragte mich dazu, wieviel Geld ich bei meinem derzeitigen Anbieter (Stadtwerke Hannover) monatlich zahlen muss und rechnete mir dann aus, wieviel Geld ich sparen würde, wenn ich zu "Prima Strom" wechsle. Ich sagte ihm die ganze Zeit, dass ich trotzdem bei meinem derzeitigen Anbieter bleiben möchte. Er fragte mich warum etc. Er fragte mich dann noch, ob ich irgendwelche Unterlagen von meinem jetzigen Stromanbieter da habe und ich antwortete mit nein, weil ich ihm keine zeigen wollte. Ich sagte ihm auch nochmal, dass ich bei meinem jetzigen Stromanbieter bleiben möchte. Dann schrieb er mir auf dem Zettel, auf dem er mir die Ersparnis ausgerechnet hat, noch seine Handynummer auf, falls ich es mir anders überlege. Am Ende fragte er noch: "Also soll alles so bleiben, wie es ist?" Ich antwortete daraufhin mit "Ja". Ich sagte dann, damit er nicht weiter nervt: "Falls ich es mir anders überlege, rufe ich zurück." Er stand dann auf, wir verabschiedeten uns und er ging.

Meine Frage ist jetzt: Habe ich irgendwas falsch gemacht? Ich weiß ja aus dem Fernsehen, dass solche Leute meist Abzocker sind, die irgendwelche überteuerten Verträge einem andrehen wollen. Ich habe nichts unterschrieben. Auch meine Zählernummer und Kundennummer von meinem jetzigen Anbieter kann er ja nicht wissen, da ich ihm keine Unterlagen vom Anbieter gezeigt habe. Ich hoffe nur, dass ich mit dem Satz "Falls ich es mir anders überlege, rufe ich zurück" nicht doch ausversehen einen Vertrag abgeschlossen habe oder so. Wie gesagt habe ich nichts unterschrieben und ihm auch keine Unterlagen gezeigt. Also habe ich auch keinen Vertrag abgeschlossen, oder?

Wir sind drei Anlieger, die uns ein Angebot eines Winterdienstes eingehilt haben. Meine frage dazu: Können die Kosten für den Winterdienst auf einem Privatweg (gehört 3 Anliegern und ist im Grundbuch eingetragen) steuerlich geltend gemacht werden. Anscheinend ist es noch strittig, ob Kosten für Winterdienst auf Gehwegen vor dem Haus abgesetzt werden können, da das keine haushaltsnahen DL oder HL sind, da der Gehweg nicht im Eigentum des Hausbesitzers ist. Was meint Ihr?