Neues Haus kaufen bevor höherwertiges altes verkauft ist - wie vorfinanzieren ohne Bonität ?

4 Antworten

Das alte Haus biete keine Sicherheit, da es mir ja frei stünde, es danach doch nicht mehr verkaufen zu wollen.

Diese Aussage des Bankberaters ist so natürlich nicht richtig. Sicherheit bietet das Haus, aber eben nicht durch seine bloße Existenz. Die Bank müßte Zugriff auf den Hauswert haben und einen solchen Zugriff bieten nun einmal eingetragene Grundpfandrechte.

Allerdings möchte sich keine Bank mit einem Kreditnehmer einlassen den sie für einen Problemfall hält, Sicherheit hin oder her. Ein eventuell notwendiges Zwangsvollstreckungsverfahren würde sich über Jahre hinziehen und wäre mit viel Arbeit und Risiko für die Bank verbunden. Deshalb zögert man da.

Keine Bank ist im übrigen verpflichtet, als Makler tätig zu werden. Da fast jede Bank aber eine Immobilientochtergesellschaft hat die Maklergeschäfte betreibt, würde sie das ohne Verpflichtung gerne übernehmen. Kostenlos ist das jedoch nicht. Es fällt Maklerhonorar an, eventuell sogar für den Verkäufer und gerade im Einfamilienhausbereich -wo Maklerhonorar eben nicht steuerlich absetzbar ist- verschlechtert Maklerbindung die Verkaufschancen und drückt den Kaufpreis. Ob es daher von Dir wirklich klug war, einen Makler zu beauftragen, wage ich zu bezweifeln.

Hallo,

ja bei den Bonitätsüberlegungen im Gespräch mit dem Bankberater meiner Bank, die aber weit weg ist von dem zu verkaufenden Haus, ist die Miete des Hauses nicht berücksichtigt worden. Eventuell sieht das dann andres aus.

Allerdings ist zu Ende Juni gekündigt, und ein neuer Mieter ist erstmal nicht geplant, weil es eben verkauft werden soll. Und es müßte wohl die Heizanlage erneuert werden laut ENEV. Aber das beträfe ja nur den Kaufpreis, nicht die prinzipiellen Fragen.

Also das Haus in etlichen Hundert km Entfernugn zu verkaufen, traue ich mir nicht zu. Erstmal keine Erfahrungen mit Preisen (eventuell Gutachter einschalten - kostet auch) bzw. Preispolitik (wann wieviel senken bei Nicht-Resonanz), und dann vor allem, wie mache die Termine bzw wie komme ich dahin zu 1-x Anlässen ? Wenn Du da eine Idee hättest (es geschehen noch Wunder !), aber ich denke, ich komme um einen Makler nicht herum.

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Du darfst die Vorschriften der Banken nicht vergessen.

Eine Bank darf keinen Kredit vergeben, wenn es wahrscheinlich ist, dass Sicherheiten verwertet werden müssen, oder das der Kredit nicht aus dem Einkommen getilgt werden kann.

Daher:

  1. Was wäre, wenn das alte Haus nicht verkauft werden könnte? Wäre es wieder vermietbar? Könnte daraus der Kredit bedient werden?

  2. In welcher Höhe ist das alte Haus (zur Zeit) belastet?

  3. Die Bank ist kein Immobilienhändler. Also das Haus zu übereignen geht nicht.

  4. Eine Lösung wäre ein Makleralleinauftrag an die Maklerabteilung der Bank, wenn die eine haben. Müssen sich aber nicht darauf einlassen.

  5. Die Grundschuldeintragung für die Bank ist obligatorisch, ausserdem sparst Du die Kosten über die geringeren Zinsen ein.

Hallo, danke für die Antworten / Fragen.

zu 1) Ich kann mir nicht vorstellen, daß ein gepflegtes Reihenhaus (wenn auch mit alter Heizungsanlage - aber das ist nur ein Problem des Verkaufs-Preies) in ruhiger Großstadtlage nicht verkauft werden kann.

Und es wäre natürlich nach Austausch der Heizung vermietbar.

Ich denke schon, daß die Miete den kredit decken würde, der ja aber nur 1-2 höchstens 3 Monate zu bedienen wäre bevor er komplett abgelöst werden kann.

zu 2) DAs Haus ist komplett schuldenfrei, abbezahlt.

zu 4) Ja, müßte man probieren. Eine Bank in der Nähe des Hauses. (weit weg von mir)

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@Finanzierung112
  1. eine Bank muss immer mit dem schlimmsten rechnen, also auch ein Problem beim Verkauf. ich würde das übrigens sogar auch mal als echte Alternative rechnen.

2.Ich würde bei der Bank fragen, die Dich am besten kennt, also dort, wo Deine Bezüge eingehen.

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Finanzierung:

Hier geht es um die Schwierigkeit, die Verfügbarkeit des Erlöses aus dem beabsichtigten Immobilienverkauf mit der Fällligkeit des Kaufpreises für den Neuerwerb sicher herzustellen. Synchron lässt das i.d.R. nur selten erreichen, so meine Erfahrungen.

Was bleibt: Wenn dein demnächst geräumtes gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Großstadtlage sich, wie du schreibst, problemlos verkaufen lässt, solltest du die Veräusserung auch forcieren und dem Verkäufer etwas anbieten, um einen Zeitaufschub für die notarielle Beurkundung des Vertrags zu erreichen.

Hallo,

ja, eventuell läuft es darauf hinaus. Ich müßte mal mit dem Makler des neuen Hauses sprechen.

Ich will mich aber im Vorhinein absichern, da die Antwort / Kontakt mit dem Verkäufer (über den Makler) möglicherweise etwas dauern kann (dazu kommt, daß es wohl noch eine Erbengemeinschaft ist, die verkauft), und ich dann sofort Plan B anbieten können will.

Danke schon mal an alle für die Antworten, ich bin ein Stück weiter gekommen, auch wenn mein Kopf noch voller Fragezeichen ist...

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Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

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