Habe ich ein Recht darauf, alte Nebenkostenabrechnungen meines Vormieters einzusehen, wenn ich an der Richtigkeit der Abrechnungen zweifle und gerne eine gute Referenz als Vergleich hätte?

In der letzten NK -Abr. taucht die Pos. Reparatur Zylinder auf. Diese war nötig, weil ein Mieter den Schlüssel im Schloß abgebrochen ist und der Schlüsseldienst von allen Mietern demzufolge gewünscht war und angerufen wurde. Demzufolge gabs ein neues Schloss mit neuen Schlüsseln für jeden.

Hätte das nicht die Haftpflicht des Mieters zahlen müssen, der es verursacht hat, ist die Position auf der NK Abr. gerechtfertigt?

Hallo,

ich will demnächst meine Steuererklärung abgeben und will jetzt noch die Nebenkosten mit ansetzen, die ich vor 3 Tagen erhalten habe.

Erstmal eine grundsätzliche Frage: Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jeweils vom 01.07. - 30.06. eines jeden Jahres.

Wann darf ich welche Kosten ansetzen? Wenn ich jetzt die Steuererklärung für 2012 mache, muss ich dafür die Nebenkostenabrechnung vom Zeitraum 01.07.2010 bis 30.06.2011 heranziehen, oder die jetzt aktuelle vom 01.07.2011 bis 30.06.2012?

Welche Nachweise werden ggfs. eingefordert? Auf der Abrechnung steht jeweils "mein" Anteil für die Wohnung. Die Teile selbst sind aber eher Allgemein gehalten wie: "gewerbliche Hausdienste"

Der Betrag ist über 500€ hoch. Muss ich dazu die Verwaltung anschreiben, dass ich eine Aufschlüsselung kriege was Abreitslohn und was MAterial ist?

Oder gibts Pauschalen die man gegenüber dem Finanzamt anwenden kann?

Bei mir wirkt sich jeder € voll aus, da ich allein durch Fahrtkosten schon Werbungskosten von 6500€ gelten mache.

Besten Dank für hilfreiche Antworten.

Grüße Olm

Der Gesetzgeber hat für zentrale Warmwasserversorgungen in Mehrfamielienhäusern eine jährliche Legionellenprüfung vorgeschrieben. Dass diese Kosten über die Nebenkosten umlagefähig sind ist derzeit wohl unbestritten. Wie sieht es aber mit dem Verteilschlüssel aus. Hat eine Aufteilung nach m² rechtlich Bestand oder ist eine Umlage nach Anzahl der Wohneinheiten vorzunehmen?

Um die Nebenkostenabrechnung unseres Vermieters nachzuvollziehen, müsste man noch ein paar Blicke in die Unterlagen der Vermieters werfen. Ist er verpflichtet, dem Mieter die Unterlagen zu geben?

Ich bewohne eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus. In diesem Haus steht mir weder der große Garten, die Garage, die Nebengebäude noch die umfangreichen Kellerräume zur Verfügung. In der letzten Nebenkostenabrechnung wurden die Kosten der Grundsteuer sowie für die Gebäudeversicherung allerdings nach der nackten Wohnfläche (also ohne Keller, Garage, Nebengebäude etc.) umgelegt, so dass ich mit meiner kleinen Wohnung einen überproportionalen Anteil an den Gesamtkosten trage.

Ich fühle mich daher leicht „über’ s Ohr gehauen“. Habe ich mit meinem Gefühl Recht oder gilt der Wohnflächenschlüssel auch für diesen Spezialfall???

Hallo, ein Bekannter hat von seinem Vermieter die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2011 erhalten. Es fiel ihm auf, dass die Kosten für Wasser/Abwasser (Preis je m³) gegenüber den Vorjahren extrem gestiegen sind. Daher hat er Widerspruch eingelegt. Der Vermieter teilte ihm nun mit, dass dieser m³-Preis ein rechnerisch ermittelter Wert wäre, da die Zähler in den Wohnungen wohl immer eine nicht unhebliche Differenz zum Verbrauch des Hauptzählers ausweisen würden (hätte diverse technische Ursachen). Dies wäre aber wohl für diese Abrechnung nicht die eigentliche Ursache. Vielmehr läge es daran, dass die Stadtwerke trotz Meldung der Zählerstände in den vergangenen beiden Abrechnungszeiträume den Verbrauch geschätzt hätten und dies zu niedrich. In 2011 wäre nun der abgelesene Verbrauch berücksichtigt worden und dadurch würde der in den beiden Vorjahren zu gering berechnete Verbrauch nachgeholt worden. Prinzipiell kann ich das nachvollziehen. Man hat also in den Jahren 2009 und 2010 zu wenig bezahlt und das wird nun in 2011 sagen wir mal ausgeglichen. Muss der Mieter dies so akzeptieren oder könnte der Vermieter die beiden vorangegangenen NKA korrigieren. Es gibt ja diese Jahresfrist, innerhalb der eine NKA erstellt werden muss, sonst muss der Mieter Nachforderungen daraus nicht mehr zahlen. Diese Fristen wurden eingehalten. Verjähren tun die rechtzeitig erstellten Abrechnungen m. W. dann nach 3 Jahren. Insofern wären die Abrechnungen 2009 und 2010 also rechtzeitig erstellt worden und noch nicht verjährt. Darf der Vermieter diese Abrechnungen nun noch korrigieren (würden dann zu höheren Kosten in 2009 und 2010 führen - dafür würde die 2011er geringer ausfallen)? Den Vermieter trifft ja eigentlich keine Schuld daran, dass die Stadtwerke den gemeldeten Zählerstand nicht verwendet haben (die wollen dort wohl scheinbar schon vor dem Jahresende den Zählerstand haben doch dieser wurde vom Hausmeister immer exakt am 31.12. abgelesen und dann gemeldet). Es gibt ja auch die Möglichkeit Kosten die nachträglich berechnet wurden auch noch innerhalb von 3 Monaten "nachzuberechnen". Der Vermieter sieht ja die Rechnung der Stadtwerke nicht (die geht ja an den Hausverwalter). Insofern konnte der also ja nicht sehen, dass hier geschätzt wurde (aber das wird ja auch getan, wenn eine Uhr mal kaputt geht). Kann das jemand beantworten? Danke!!!

ich habe eine sehr hohe nebenkostenabrechnung, die ich nicht mit einem mal zahlen kann. ich hatte mit der vermieterin die jahre zuvor auch immer eine ratenzahlung vereinbart, diese auch immer eingehalten. sie teile mir mit, dass ich die ratenzahlung erhöhen muss, sonst will sie mich kündigen. ich kann aber die gewünschte höhe der ratenzahlung nicht einhalten, was ich ihr auch mitteilte. sie reagierte bis zum heutigen zeitpunkt nicht darauf. ich habe aber in der üblichen höhe die zahlungen weiter an sie veranlasst. kann sie mich dennoch kündigen ????

Jahresende-Zeit zum ausmisten-wie lang hebt Ihr NK-Abrechnungen auf?

'Eine von mir erstellte Betriebskostenabrechnung des Jahres 2010 wird jetzt durch den Mieterbund reklamiert. Wann ist denn eine Abrechnung auch für den Mieter rechtskräftig bzw. wann ist ein Einspruch bzgl. Abrechnung nicht mehr möglich?

das Gartengrundstück unseres Miethauses hat eine Fläche von 1000 qm. Davon sind 300 qm eingezäunt und direkt mit meier Wohnung verbunden. Diese 300 qm werden von uns gepflegt. für die restlichen 700 qm hat die Hausverwaltung einen Gärtner eingestellt (auf Honorar ) weil sich die anderen Mietparteien der Gartenarbeit zu schade sind, obwohl sie den Bereich des Garten selbst nutzen (Kinder usw.) Wir sind 8 Mietparteien. Darf die Hausverwaltung mir in den Nebenkosten zusätzlich den Gärtner berechnen, obwohl ich selbst 300 qm Garten für den Eigentümer pflege?

Muß ein Vermieter für Gartenpflege nicht Belege belegen um die Kosten umzulegen? Sind Eigenleistungen vom Vermieter (er macht die Gartenpflege selber u. rechnet seinen Stundenlohn ab, ist aber Rentner!) in der NK-Abrechnung erlaubt?

Kann es sein, daß man wenn man die Betriebskosten detailliert haben will, Aufpreis zahlen muß zur Abrechnung, die einem als Mieter doch zustehen würde?

Hallo! Ich beziehe Leistungen vom Amt weil ich geringverdiener bin. Meine Frau ist Vollverdienerin. Unsere Miete bezahlen wir selber, doch jetzt kam eine hohe Nebenkostenabrechnung die wir nicht stemmen können. Wir haben haben beim Amt einen Antrag zur Kostenübernahme gestellt und der wurde gewährt. Zu wem wird das Geld überwiesen? Zum VM oder M? Da wir schon Monatlich Abschläge zahlen an den VM. Nicht das der VM doppelt die Nebenkosten erhählt. Vom Amt habe ich keine Auskunft darüber bekommen.

Darf ich die Anschaffungskosten neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd etc.) in der vom Mieter genutzen Küche auf die Miete umlegen?

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung mal nachgerechnet und da stimmt was nicht. Meine Wohnung ist in einem Haus welches eine Hausverwaltung hat und im Mietvertrag steht, dass der Vermieter durch die Hausverwaltung vertreten wird. Muss ich mich jetzt an den Vermieter oder an die Hausverwaltung wenden? Beide haben mich zum jeweils anderen verwiesen...

Auf Grund meiner kleinen Rente bekomme ich seit 2009 Grundsicherung.Als ich wegen einer großen Nachzahlung mit der Nebenkostenabrechnung zum Amt ginge,bekam ich die Antwort, die Nebenkostenabrechnung wäre zu spät eingereicht worden, deshalb bekäme ich diesbezüglich auch keine Hilfe.Also war die Nebenkostenabr. nicht von großer Bedeutung.Zwei meiner Freundinen, die arbeiten und Grundsicherung bekommen, sagten mir, daß sie noch nie und auch noch nie vom Amt verlangt wurde, die Nebenkostenabrechnung einzureichen. Bei einer Dame,war auch beim Amt sichtbar, auf Grund der Kontoauszüge sichtbar, daß sie Nebenkosten vom Vermieter zurückbekommen hatte.Das Sozialamt verlangt daraufhin keine Rückzahlung und es war so in Ordnung.Seit 2010 wohne ich in einer kleinern Wohnung und ich bekam jetzt eine Rückzahlung vom Mieter.Da auch vom mir nie eine Nebenkostenabrechnung verlangt wurde, habe ich dies dem Amt auch nie mitgeteilt.Ich denke aus dem Aussagen meiner Freundinen die immer etwas zurückbekommen haben und auch nie dazu aufgefordert wurden und aus dem Grund, daß ich vonmeine Miete sowie Nebenkosten viel selber bezahledaß ich dies nicht zu melden brauche.Der reine Strom,das ist klar,aber auch der Strom des Untertischbeuler zum Spülen, sowie der Strom des Durchluferhitzer fürs Bad bezahle ich selberTrotzdem die ja wohl zu den Nebenkosten gehören. Nebenkostenabrechnung gehören.Privare Hftpflichtver-sowie die Hausratversicherung übernimmt auch das Amt. Die Sterbeversicherung nicht.Ich bin 65 Jahre alt und bin seit einigen Jahren Frührentnerin mitBehindertenausweis. Ich habe ca 43 J. hart gearbeitet und konnte dann nicht mehr. Die Knoxchen sind total verschlissen,Mir wurde gekündigt, trotzdem ich unkündbar war.Es war mir nicht bekannt. Sonst hätte dieses öffentliche Amt, bis zu Beginn der regulären Rente mit der LVA mein volles Gehalt zahlen müssen und ich heute nicht so finanziell überwacht würde.Ich lebwe heute von ca. 180.00 € im Monat.Mal ein paar Schuhe od sonstige Kleidungsstücke kann ich mir nicht erlauben. Auch wenn es billige sind.Nichts gegen Hartz 4 Empfänger. Es sind viele, die gerne arbeiten würden od. so wie ich unverschuldet in Not geraten sind.Denen steht sicherlich Hilfe zu.Aber die nicht arbeiten wollen, bekommen mehr als ich. Ich muß, aus gesundheitlichen Gründen dringend schwimmen gehen. Finanziell nicht möglich.Ich bin aber jetzt , glaube ich, zu sehr abgewischen, von meiner Frage, muß ich meine Rückzahlung aus den Nebenkosten dem Amt angeben? Ich bin immer der Annahme gewesen und bin es auch noch, nein.Ich möchte aber auf Nummer sicher gehen. Ich bin aus welchen Gründen auch immer, ich weiß es nicht, etwas unsicher geworden.Wäre aber auch ungerecht. Wäre dankbar für eine Antwort und grüße alle.

Wir brauchen die Wohnung im ersten Stock nicht und haben uns entschlossen sie zu vermieten. Es gibt einen direkten Hauseingang und somit ist dies eigentlich kein Problem. Aber man müsste natürlich irgendwie die Strom und Wasserkosten teilen. Ich habe noch nie vermietet, kann mir jemand sagen wie man sowas am ehesten macht?

In unserem Haus gibt es einen Trockner, in den man Münzen einwirft. Außerdem steht der Trockner in der Nebenkostenabrechnung. Darf das sein? Denn eigentlich wären die Kosten doch durch die Münzzahlung abgedeckt, oder?

Die Gartenpflegearbeiten wie Rasen mähen , Blumenbeete pflegen.. haben wir im UG (128,5 qm) regelmäßig durchgeführt. Nun hat sich ein Nachbar über eine zu hohe, überhängende Hecke "beschwerd" - die die Zufahrt zu seiner Garage behindert. Da wir keine so lange Leiter besitzen, hat unsere Vermieterin einen Gartenpflegedienst beauftragt, der die Hecke dann zu einem Preis von 260,00 Euro gestutzt hat. Nun sollen wir in unserer Nebenkostenabrechnung anteilig nach qm für diese Gartenpflegearbeiten zahlen. Wir anteilig für 128,5 qm - unsere Nachbarn schauen auf das gleiche Grundstück und zahlen nur für 80 qm - zumal die regelmäßige Gartenpflege immer von uns durchgeführt wurde. Wäre eine Aufteilung nach Mietparteien nicht gerechter ?

Hallo,

ich bin mir bei meiner Nebenkostenabrechnung nicht sicher, ob diese korrekt ist. Jedoch läuft die Frist für die Zahlung heute ab und ich würde die Angelegenheit gern den Mieterverbund prüfen lassen. Kann ich die Rechnung einfach unter Vorbehalt bezahlen? Wollte dies einfach in der Überweisung so angeben.

Vielen Dank für die Mithilfe!

MFG, Ernst

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

Hallo,

darf mein Vermieter vergessene Posten vom vorjahr auf die nächste Nebenkostenabrechnung legen ?

Mein Vermieter hat im Jahr 2010 den Posten "Gebäudereinigung" vergessen und diese im Jahr 2011 dazu addiert.

Danke Daniel

Meine Tochter ist 3 Jahre alt, dennoch wird sie bei der Nebenkostenabrechnung (Wasser pro Kopf) als volle Person gerechnet! Ist das normal so? Oder gibt es eine Regel, die sagt, dass Kinder z.B. erst ab 14 Jahren als volle Person zählen (was ich sinnvoller finden würde)?

Meine Frau putzt das Treppenhaus in dem Haus, in dem noch 5 andere Wohnungen sind.Dafür bekommt sie etwas Geld von den Mietern. Ist es dann normal, daß in der Nebenkostenabrechnung auch Kosten für Reinigung Treppenhaus steht bei uns? Das Wasser u. die Reinigungsmittel bezahlen wir ja selber

ich bewohne seit ca. 1 jahr alleine eine 90 qm eigentumswohnung und habe heute meine nebenkostenabrechnung erhalten. in der abrechnung hat mir mein vermieter die warmwasserkosten ( wärmekosten u n d wasserkosten) unabhängig von meinem tatsächlichen verbrauch zum teil über die wohnfläche abgerechnet. da mein warmwasserverbrauch nicht sehr hoch ist, bin ich von dieser art der abrechnung nicht begeistert. kann mir von euch jemand sagen ob diese art der abrechnung korrekt ist oder ob ich einen anspruch habe, dass ich nur für den wasserverbrauch bezahle, den ich tatsächlich verbrauche?

Wenn der Vermieter eine Handwerkerleistung beauftragt und dies anteilsmäißg in der Nebenkostenabrechnung auf Mieter umlegt, kann man das als Mieter dann steuerlich geltend machen. Muss dann ein Ausweis der Arbeitszeit erfolgen, damit es anerkannt wird?

Hallo, habe ich das Recht von meinem Vermieter die Vorlage aller Rechnungen zu verlangen, auf denen er meine Nebenkosten berechnet, oder muss ich ihm da blind vertrauen?

Muss man als Mieter in der Nebenkosten-Rechnung die Kosten für eine Putzfrau bezahlen, die nicht putzt?

Bei mir in der NK-Rechnung werden nämlich Kosten für eine Putzfrau aufgeführt, die ich noch nie gesehen habe, geschweige denn das Werk ihrer Arbeit: ein sauberes Treppenhaus.

Was kann ich da machen?

Jahrelang hat die Firma Techem unsere Nebenkostenabrechnung durchgeführt, wenn wir vermietet hatten. Seit zwei Jahren wurde die Wohnung nicht mehr vermietet und wir haben bei der Firma Techem angerufen, das wir zur Zeit keine Nebenkostenabrechnung erstellt haben wollen, weil die Wohnung leer steht. Jetzt sollen wir 260€ zahlen, weil sie die Werte des Vorjahres genommen haben und trotzdem eine Nebenkostenabrechnung erstellt haben. Als Begründung nannte man uns, dass wir das schriftlich hätten mitteilen müssen und sie im Recht wären, die Dienstleistung (die eigentlich keine ist, weil ja die Zahlen vom Vorjahr zugrunde gelegt wurden) in Rechnung zu stellen. Müssen wir zahlen? Haben wir die Möglichkeit vor Gericht dagegen anzugehen und Aussichten auf Erfolg? Wir sind stinksauer, über solche Machenschaften die Kunden so über den Tisch zu ziehen. Vielen Dank für Eure Ratschläge!

Unser Haus besteht aus 12 Mietparteien. Der Mieter im Erdgeschoß hat ein großes Grundstück mit Terasse. An diesem Grundstück grenzt auch die Hecke zur Straße. Das die Hecke regelmäßig zurückgeschnitten werden muß ist klar, das die Kosten der Gartenarbeiten auf alle Mieter in den Nebenkosten umgelegt werden auch.

ABER:

Jetzt mußte alles, wirklich alles, mal richtig bearbeitet werden und dafür hat der Vermieter eine Firma holen lassen. Fast 4 Tage, von morgens 9 bis abends 16 Uhr waren die Gärtner mit schweren Geräten dabei alles zu richten.Bäume, Büsche, Rasen, etc., etc.. Die Gärtner haben dabei mindestens 95 % des Mieters aus dem Ergeschoß gemacht; dem der Garten gehört. Die restlichen 5% war eine Minihecke auf dem gemeinsamen Trockenplatz. Was da jetzt für eine Rechnung zusammen kommt möchte ich gar nicht wissen... Der Mieter hat in seinen mindestens 20 Jahren die er da jetzt wohnt gepflanzt wie blöde und sich gar nicht; oder nur sehr wenig darum gekümmert. Der Hammer ist : Es wurde auch viel komplett entfernt; und der Mieter hat gleich das Wochenende ausgenutzt und wieder angefangen zu pflanzen.

Auf meine Anfrage beim Vermieter wer diese Kosten trägt bekam ich keine Auskunft !!

Darf der Vermieter diese Kosten jetzt auf alle Mieter in den Nebenkosten umlegen ???

Ein Freund hat eine sehr schöne Wohnung entdeckt, die aber sehr hoch ist, und auch noch Schrägen hat, sodass ein Teil der Wohnfläche nicht in die Quadratmeterzahl zählt. Allerdings sind die Nebenkosten pro qm mit etwas über 3 Euro recht hoch. Kann das sein? Oder könnte es auch eine falsche Berechnung sein?

Ich war mit den Nebenkostenabrechnungen ein bisschen spät dran, habe sie aber innerhalb der einjährigen Verjährungsfrist verteilt. Eine davon war fehlerhaft, die Mieter haben widersprochen. Jetzt ist aber die Abrechnungsfrist vorbei. Darf ich die Nebenkostenabrechnung korrigieren oder ist der Anspruch jetzt verfallen?

Wir wohnen seid April 2009 in einer Mietwohnung, haben aber bis jetzt noch keine Zählerablesung und keine Abrechnung über die Nebenkosten erhalten. Heute wurde mir mitgeteilt, dass nächste Woche eine Ablesung stattfindet. Meine Frage ist nun, ob es zulässig ist, NK über einen Zeitraum von über zwei Jahren vorzunehmen, und eventl. Nachzahlungen daraus zu verlangen und wenn nicht, wie der korrekte Zählerstand von vor einem Jahr dann ermittelt wird, wenn zu diesem Zeitpunkt keine Ablesung stattfand? Wie kann ich mich da dem Vermieter gegenüber verhalten?

Herzlichen Dank für eure Ratschläge,

Yu

Ab wann kann der Vermieter ein Kind bei den Nebenkosten mitt einrechnen, sprich mehr Nebenkostenvorauszahlung verlangen?

meine frage ist...bis vor einem monat war ich auch hartz vier empfänger.vor 2 monaten habe ich einen neuen job in einer anderen stadt aufgenommen.jetzt habe ich aber für die zzeitraum wo ich hartz vier empfänger war meine nebenkosten abrechnung bekommen der sehr hoch ist und was normalerweise damals von ja arge übernommen wäre. wüden die das nachträglich übernehmen??? binn alleinerziehend und mein einkommen ist nicht so hoch

Hallo! Ich habe kurz vor Weihnachten meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2009 bekommen -natürlich eine Nachzahlung :( Gibt es eigentlich eine gesetzliche Frist, in der ein Vermieter die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorlegen muss?

Hallo, ich bin im vergangenen Jahr aus meiner Wohnung ausgezogen, 19.12.2009. Die Schlüssel, etc. wurden noch vor Jahresende per Boten beim Vermieter abgegeben. Es befanden sich während der kompletten Mietfrist keine Heizungsablesegeräte an den Heizkörpern. Nun stellt mir mein ehemaliger Vermieter die Nebenkostenabrechnung am 31.12.2010 per Email zu. Hätte er nicht vielmehr schon vor einer geraumen Zeit meine neue Anschrift zur Zustellung abfoldern müssen? Und gilt die Jahresfrist für die Verjährung ab dem Tage der Zustellung der Schlüssel und somit Auszug, oder ist der ganze Monat Dezember 2009 zu werten? Was kann man mir an Heizungskosten in Rechnung stellen, wenn es keine Ablesegeräte gab? Vielen Dank Gruss

undzwar erfolgreich? Damit man sich darauf einstellen kann ob man am Ende des Jahres nachzahlen muss oder nicht!

besteht hier auch die Pflicht eine NK-Abrechnung zu machen oder kann bei nahen Verwandten drauf verzichtet werden (Miete 75 % des normalen Mietspiegels)

Ganz überraschend wurde bei meinen Eltern im Mehrfamilienhaus das Treppenhaus vom Maler gestrichen. Ohne Ankündigung. Kann man dann davon ausgehen, daß der Vermieter das zahlt?

Ich möchte gerne die sehr hohe Betriebskostenabrechnung für 2009 überprüfen die wir bekommen haben bevor ich sie bezahle. Kann man dafür einen Aufschub verlangen? Ich soll schon innerhalb von 10 Tagen zahlen und in dieser Zeit würde ich es nicht schaffen alles zu prüfen.

Eine Wohngemeinschaft, die in einer von mir vermieteten Wohnung lebt, behauptet, der Zähler für die Heizung der Firma Techem wäre nicht korrekt, da ihre Heizungsabrechnung so hoch ausfällt. Sie wollen nicht zahlen und fordern eine unabhängige Überprüfung der Zähler. Wie soll ich mich verhalten? Ich habe mehrere Hundert Euro für die Wohngemeinschaft vorgestreckt und soll erst noch für die Überprüfung draufzahlen.

Hallo zusammen, ich habe die Nebenkostenabrechnung bekommen und dort sind meine beiden Kinder als Vollzahler pro Kopf gewertet. Kann ich bis zu einem gewissen Alter einen anderen Schlüssel z.B. 0,5 bei meinem Vermieter beantragen?

Ich bat meinen Vermieter, mir Kopien der Nebenkostenbelege zu senden, er wohnt zu weit weg, als das ich die Belege bei ihm direkt einsehen könnte. Er meinte, er mache das nur gegen Erstattung der Kosten für die Kopien. Ich will ja nicht kleinlich sein, aber muß er mir das nicht gratis zur Verfügung stellen? Hab doch das Recht auf Prüfung.

Wir wohnen zu dritt in einer 4-Zi-Wohnung. Meine Tochter möchte nun ausziehen. Wie kann ich herausfinden, um wieviel die Nebenkosten etwa sinken, sobald wir nur noch zu zweit da wohnen?

Bei der Rückzahlung meiner Mietkaution hat mein Vermieter gesagt, dass er einen Teil der Kaution einbehält, um eine eventuelle Nebenkostennachzahlung von mir begleichen zu können. Wann werden Nebenkostenabrechnungen erstellt? Immer zum Jahresanfang? Ich würde nämlich gerne mal meinen ehemaligen Vermieter fragen, wieviel, wenn überhaupt, ich nachzahlen musste.

Ich wohne in einem Dreifamilienhaus und habe gerade Die Nebenkostenabrechnung bekommen. Hier wurden die Kosten der Gebäudeversicherung durch 3 geteilt, also jeder Mieter zahlt ein Drittel. Die Wohnungen der anderen Mieter sind aber erheblich größer als meine. Muß ich trotzdem ein Drittel zahlen.

Ich habe gerade die Nebenkostenabrechnung für meine Mietwohnung bekommen. Sie ist durch eine Fremdfirma erstellt, - und für die Erstellung soll ich jetzt auch anteilig bezahlen. Ist das zulässig?

Weder der bisherige noch der neue Mieter möchte die Kosten für die Zwischenablesung zahlen, was tun? Trägt diese Kosten tats. immer der Vermieter?

Folgender Sachverhalt. Ein Unternehmen vermietet 3 Wohnungen. Die Mieter sind jeweils Privatpersonen. Die Nebenkostenabrechnungen werden von einem Hausverwalter (Baugen.) übernommen.

Die NK-Abrechnung 2008 wird erst im August 2009 von der Hausverwaltung abgrechnet.

Ist das korrekt, dass am Jahresende (also 31.12.2008) die NK-Vorausszahlungen 2008, welche die Mietern geleistet haben, gegen Ertrag gebucht werden müssen, da die Abr. 2008 erst in 2009 erstellt wird ?

Wenn die Abrechnung im August 2009 von der Hausverwaltung erstellt wurde muss der Ertrag umgebucht werden?

Müssen die tatsächlich ermittelten NK der einzelnen Mieter als Aufwand gebucht werden? --> wichtig hier: bei den Wasser, Gas, Strom-Rg. wird der Anteil welches das Mietgebäude betrifft in den Aufwand des Unternehmen gebucht. Die Mwst- muss für die Kosten welches das Mietgebäude betreffen korrigiert werden und z.B. die Energieaufwendungen des Unternehmens korrigiert werden?

Ich weiß nicht, wie ich eine Nebenkostenabrechnung betreffend Heizölkosten korrekt erstellen soll. Ich habe ein Haus vermietet. Die Heizölkosten muss der Mieter allein tragen. Es geht um die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2008. Dabei habe ich nämlich 3 unterschiedliche Befüllungen vornehmen lassen und dies auch zu unterschiedlichen Preisen für Heizöl pro Liter. Die 3 Lieferungen sind erfolgt am 31.12.07, 12.02.08 und 09.10.08. Bei der 1. Lieferung kostete das Heizöl noch im Durchschnitt 0,51 Cent, während es bei der 2. Lieferung 0,55 Cent kostete und bei der 3. Lieferung 0,71 Cent. Wie ich kann ich die Preise korrekt auf den Mieter umlegen? Ich muss ja wohl das Mittel aus den drei Preisen nehmen. Wie geht das? Kann mir jemand eine einfache und doch richtige Auskunft geben? Vielen Dank!

meiner Freundin wurde die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr zugestellt. Sie bewohnte die Wohnung nur 5 Monate lang- demzufolge mußte sie nicht malern. In der Nebenkostenabrechnung wurden ihr aber prozentual nun Malerkosten belastet. Entsprechend nach 5 Jahren wäre das Malern nötig gewesen, demzufolge sind für 5 Monate Mietdauer 50,- Euro angemessen. Ist das wirklich erlaubt?

Hallo! Ich wohne seit 1 1/4 Jahre in einer kleinen Wohnung und zahle an den Vermieter 295,-€ Warmmiete, vorher stand die Wohnung über eineinhalb Jahre leer, nun sagte mir mein Vermieter das er 1600€ für Strom und Wasser nachzahlen musste und ich die begleichen müsste, geht das eigentlich? (mal abgesehen davon das ich das Geld nicht mal zu 10% zur Verfügung habe) Ich meine vorher wohnte er allein in dem Haus, ist doch klar das er da viel weniger zahlen musste, nun da ich darin wohne ist auch klar das die Nebenkosten für ihn wieder steigen, aber zahle ich das nicht die ganze Zeit anteilmäßig in meiner Warmmiete????In meinem Mietvertrag steht leider nicht wieviel Prozent der Warmmiete die Nebenkosten betragen!Bin vollkommen verzweifelt!!!Kann das nicht bezahlen!!!

Ich habe ende letzter Woche meine erste Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung (57m², SÜD-Wohnung, Abrechnungszeitraum 245Tage, Wohnort: Oberbayern) bekommen. Für mich war der Schock groß, als ich sah das ich 197Euro für meine Wohnung und 72 Euro für meine Garage nachzahlen soll!

Zuerst zur Wohnung: Da sie sehr gut Isoliert ist und ich es eh nicht ganz so warm mag, habe ich den ganzen Winter über NICHT einmal die Heizung aufgedreht. Trotzdem stechen die Heizungskosten auf der Abrechnung mit fast 260Euro voll ins Auge! An meinen Heizungen befinden sich Wärmezähler, denen ich eh schon nie über den Weg traue. Allein im Sommer ist meine Wohnung so warm, das selbst lüften nichts bringt. Auch der Vormieter sagte mir noch mit voller Stolz das er im Winter nie heißen musste. Meine Warmwasser/Heizungsnebenkosten betragen Monatlich 85 Euro. Da sollte es doch eher umgekehrt sein das ich was von meiner Hausverwaltung zurück bekomme.

Zur Garage: Ich zahle mtl. 52 Euro für einen stellplatz und nun soll ich noch für den Abrechnungszeitraum 72 Euro nachzahlen? Ich versteh das nicht, wie soll ich für etwas nachzahlen was ich nur zum abstellen von meinem Fahrzeug nutze? Als auffälligster Betrag sieht man sofort die Reinigungskosten.

Aber wenn ich so eine Differenz zu meiner normalen Miete habe, hätte ich da nicht vor Mietbeginn drauf hingewiesen werden müssen?

THX 4 answers!

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?

In unserem Miethaus, 8 Mietparteien, wird das wasser über einen Gesamtwasserzähler abgerechnet. Muß ich die jährliche Nachforderung eigentlich bezahlen, obwohl ich nicht weiß, nach welchem Schlüssel der Wasserverbrauch umgelegt und abgerechnet wird ?