Ich würde mich freuen, wenn es einen Fachmann, Fachfrau gibt, der/die weiterhelfen kann.

Meine Frage:

Ist das Vorgehen des Elektrikers fachlich in der Reihenfolge korrekt? Wie muss er mit der Reklamation umgehen. Die Rechnung wird über die Hausverwaltung (HV erstellt).

Was kann ich tun?

Ganz herzlichen Dank.

1. Klingel Mehrfamilienhaus fällt bei mir und bei einem Nachbarn zeitweise aus, manchmal knackt es nur, meistens klingelt es, manchmal klingelt es nicht. Mein Verdacht: Taster bei 30 Jahre alter Klingelanlage defekt (Temperatur, Druckstärke, Druckstelle, Verschleiß).
2. Gegensprechanlage funktioniert, wenn es klingelt oder knackt.
3. Hausverwaltung beauftragt Elektriker, Klingel zu reparieren.
4. Elektriker kommt. Klingelt, es klingelt, wir sprechen über die Gegensprechanlage, ich öffne.
5. Elektriker will die Gegensprechanlage ersetzen. Vorher frage ich, ob er den Taster gecheckt hat. Er sagt ja. Ich sage, dass meine Gegensprechanlage einwandfrei funktioniert und ich mir nicht vorstellen kann, dass diese den Fehler verursacht. Elektriker ist genervt. Er habe unten alles auseinandergenommen und Drähte geprüft, dort sei alles ok. Dann ersetzt er meine Gegensrechanlage. Im Haus wäre das schon mal gewesen bei einer Nachbarin, da habe es auch mit der neuen GSA funktioniert. Zum Test klingelt er und es klingelt. Reparatur erfolgreich sagt er. Beim Nachbarn das gleiche Procedere, auch bei ihm klingelt es, wie eben manchmal bei uns beiden. Der Elektriker lässt sich zur Arbeitszeit auch Arbeitszeit für Aneise und Rüstzeit bestätigen ca. 30 min mehr.
6. Am nächsten Tag meldet mein Nachbar, dass seine Klingel unverändert mal und mal nicht funktioniere. Auch bei mir tritt der Fehler in den Folgetagen wieder auf. Da ich nicht täglich Besuch erhalte und allein lebe, klingelt höchstens alle Nase lang mal der Paketbote.
7. Wir reklamieren die Reparatur.
8. Die Hausverwaltung schickt den Elektriker erneut.
9. Der Elektriker prüft nun im Haus alle Kabel und ordnet sie schön im Verteilerkasten, findet den Fehler nicht und geht unverrichteter Dinge, die Anlage sei wahrscheinlich zu alt und müsse ggf. ersetzt werden, schreibt die HV.
10. Die Vermieterin des Nachbarn besteht auf die Reparatur.
11. Ich möchte die Rechnung für die Gegensprechanlage nicht zahlen, da sie nicht defekt war.
12. Der Elektriker kommt zum 3. Mal. Nun tauscht er die Taster der Klingelanlage. Der Taster meines Nachbarn kommt ihm entgegen und ist defekt. Nach der Reparatur funktioniert die Klingel bei uns beiden (auch am Folgetag).
13. Ich frage den Elektriker, wie er mit unserer Reklamation umgeht, ob er dies verrechnet und dass ich die Gegensprechanlage nicht zahlen möchte und warum er nicht gleich die Taster getauscht habe und 3 Anfahrten notwendig waren. Er antwortet: "Ich will auf jeden Fall mein Geld, die HV hat eine Gegensprechanlage beauftragt und hier komem ich nie wieder her!" und ist sehr verärgert.
14. Der Auftrag der HV legt mir nicht vor, dennoch hatte m.E. die HV den Fehler genau beschrieben und auch wir haben diesen berichtet.

Guten Tag

meine Tochter bewohnte eine 1-Zimmer-Wohnung, bis Februar 2023, die Übergabe erfolgte ohne Mängel. Die Nebenkostennachzahlung für 2021 betrug 4,95 EUR.

Wegen der gestiegenen Preise wollte der Vermieter einen Teil der Kaution zurückbehalten. Die Kaution wurde bei Einzug vom Amt gestellt und meine Tochter hat bereits 40% davon an das Amt zurückgezahlt. Damit der Vermieter die Kaution an meine Tochter überweisen kann (komplett) und trotzdem für seine NK abgesichert ist, habe ich einen Betrag von 500,00 EUR angeboten, Zug um Zug mit der Rückzahlung der Kaution an meine Tochter (die dann ihrerseits den Kredit beim Amt abgelöst hätte). Der Vermieter war einverstanden und ich habe überwiesen.

Der Vermieter hat sich dann beim Amt erkundigt, an wen die Kaution zurückzuzahlen ist. Dort bekam er Auskunft, dass die Kaution erst einmal an das Amt geht und diese sich wiederum mit meiner Tochter auseinandersetzen bezüglich der bereits geleisteten Rückzahlungen. Daraufhin bin ich von meinem Angebot zurückgetreten und habe dem Vermieter erklärt, dass er sein Zurückhaltungsrecht mit dem Amt absprechen solle und mir meine 500,00 EUR zurück überweisen soll.

Der Vermieter will aber die Kaution komplett an das Amt überweisen und meine 500,00 EUR weiterhin behalten. Als ich ihn anrief und sagte, dass ich nicht damit einverstanden bin und auch nicht sein Vertragspartner, legte er mit den Worten auf, dass er "sein" Geld (sprich meine 500,00 EUR) nicht überweisen werde.

Ich wollte lediglich meiner Tochter helfen, mit der Kaution, die übrig war, ihre neue Bleibe abzusichern (weil das mehr als 500,00 EUR ist und ich nicht mehr zur Verfügung habe).

Ich bin ja mietvertraglich nicht mit dem Vermieter verbunden, wie kann ich mich nun um die Beitreibung meines Geldes kümmern, da ich im EU-Ausland lebe?

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Ich habe berechtigte Zweifel, dass ista wohl irgendwie falsch abgelesen hat. Soll heißen:

Ich habe meinen Vermieter also mitgeteilt, das dies oder das überhaupt nicht stimmen kann. ... Da wurde mir vom Vermieter mitgeteilt, das erstmal geguckt wird, ob die >Zähler von ista in Ordnung sind. Wenn dies der Fall wäre, und ich weiter überprüft haben möchte, soll ich auch noch die Zählerüberprüfung bezahlen, so etwa 160 - 180 Euro. Kann das denn nüberhaupt so stimmen ?

Hallo, habe vor wenigen Tagen die NK-Abrechnung des Vermieters für 2022 bekommen. Ich habe ein Guthaben von rund 29 Euro erzielt, das ich mir überweisen lasse.

Gleichzeitig fordert der Vermieter aber eine sofortige monatliche Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung um 40 Euro, wodurch die Miete eigentlich für mich kaum noch tragbar ist. Ich habe kaum geheizt und sicher werden da im nächsten Jahr auch keine Nachzahlungen kommen. Meine Tochter wohnt noch hier, die sicher höhere Energiekosten verursacht hat als ich, aber das war auch in Ordnung, denn ihr soll es ja gut gehen. Ich habe von jeher immer schon weniger geheizt, darum kenne ich das nicht anders. Aber meine Tochter sucht schon länger eine eigene Wohnung, wodurch ein großer Teil der Energiekosten wegfällt, sobald sie auszieht. Aber bisher hat sich noch nichts Passendes gefunden.

Ein anderer Mieter hat mir erzählt, dass er 800 Euro nachzahlen muss und die Nebenkosten bei ihm um 60 Euro erhöht wurden. Das steht in keiner Relation zu der Forderung in meine Richtung, da ich ja Geld zurück bekomme.

Muss ich die Erhöhung um 40 Euro in Kauf nehmen? Muss das sofort im Folgemonat bezahlt werden? Könnte ich gekündigt werden, wenn ich diese nicht bezahle?

Sinken die Nebenkosten nicht sowieso, sobald meine Tochter ausgezogen ist und ich nur noch alleine hier lebe?

Anwalt, Mieterschutzbund oder andere öffentliche Stellen kann ich mir nicht leisten, auch die Verbraucherzentrale nimmt Geld für eine Prüfung und die gibt's auch an meinem Wohnort nicht.

Was kann ich tun? Wäre dankbar für jeden Rat.

Ein Restaurant und eine Mietwohnung (4 Personen) teilen sich eine 500 l Müllcontainer. Wie ist die Kostenverteilung? Muss die getrennt sein?

Hallo Community,

wir haben eine familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund mehrerer Erbvorfälle. Das heißt, jegliche Kommunikationen haben unter uns, in der Familie, stattgefunden ohne jeglichen (außer)-ordentlichen Eigentümerversammlung. Eine Partei besitzt die hälfte einer Wohnung dieser Gemeinschaft.

Da wir wissen, dass diese Person keine finanzielle Mittel vorweisen kann und es aus privaten Streitigkeiten nicht möglich ist, dass die Person in die geteilte Eigentumswohnung ziehen kann, haben wir aus familiären Sinn und der Fairness zu Gute jegliche Kosten zum Tragen der Wohnung selbst übernommen. Damit hatten wir bis jetzt auch kein Problem. Man muss noch dazu sagen, dass diese Wohnung u.a. aufgrund von einer fehlender Heizung und Weiterem nicht bewohnbar ist und hier auch keine Mieteinnahmen zustande gekommen sind. Sie steht bis heute leer.

Nach mehr als 10 Jahren möchte diese Person nun ausbezahlt werden oder den Anteil verkaufen. Das ist natürlich auch das Recht dieser Person. Wir möchten diese Wohnung gerne behalten und haben nach einer Wertermittlung ein dem Resultat entsprechendes Angebot erstellt. Die Partei möchte dieses Angebot nicht annehmen, da die Person sich durch einen Verkauf mehr erhofft.

Nun wird diese Person leider sehr persönlich und stellt uns unter Druck, die Wohnung an eine dritte Person zu verkaufen. Dies geschieht aber aktuell nicht über den Rechtsweg. Auch zu einer ihr zustehende Zwangsversteigerung ist es bisher nicht gekommen.

Aus diesem Grund möchten wir für uns alle und nicht nur für die hier angesprochene Person fair werden und eine Jahresabrechnung einführen. Nicht mal rückwirkend, sondern einfach nur ab diesem Jahr bis wir zu einer Einigung (Verkauf, Auszahlung, etc.) kommen. Ist es möglich, eine solche Jahresabrechnung nach der langen vergangenen Zeit einzuführen?

Vielen Dank!

Hallo Zusammen,

ich habe eine Frage zu dem Formular von Techem. Auf der ersten Seite von unseren Abrechnungen ist oben links ein Barcode angegeben. Dieser ist auf allen Abrechnungen gleich, kann mir jemand erklären, was das bedeutet? Den die Auftragsnummer ist ja rechts und klar ist die immer gleich.

Ich vermute das das Formular eingescannt wurde und immer wieder benutzt wird. Leider bekommt man bei Techem keine Auskunft, da der Vermieter Vertragspartner ist. Es wäre super, wenn jemand weiß, was der Barcode zu bedeuten hat.

Schon mal danke vorab, Ilo Maier

Durch Zufall habe ich bemerkt, dass ich für den Verteiler der Sat Anlage (3Haushalte) seit sechs Jahren bezahle und mein Vermieter mir dieses nicht mitgeteilt hat. Kann ich ihm die Stromkosten der letzten sechs Jahre in Rechnung stellen und wenn ja wie berechne ich das? Es ist nachweisbar, dass diese Anlage über meinen Stromzähler fließt. Danke im Voraus.

Ich habe bei einem Stellplatz in der Tiefgarage einen gesonderten Mietvertrag abgeschlossen. In diesem steht "Miete 100 € einschließlich Nebenkosten" - keine weitern Details wie sich Miete und Nebenkosten aufschlüsseln.

Der Vermieter sendet jetzt eine jährliche Nebenkostenabrechung (natürlich eine große Nachzahlung) mit allen Positionen wie bei einer Wohnung. Ist dies rechtens? Aus meiner Sicht wäre das doch abgegolten, oder?

5 Wohnungen.

Jeder zahlt 30€ (auch gab es 50€ zu zahlen im Jahr.

Der Vermieter nimmt das Geld für die SAT Anlage.

Wie lange ist das möglich?

Eine neue Quelle zum abzocken erfunden?

Hallo, ist es rechtens dass in der Nebenkostenabrechnung der Allgemeinstrom mehrerer Häuser zusammengefasst wird, trotz massiver Unterschiede. Es handelt sich um 5 gleiche Häuser mit jeweils eigenen Allgemeinstrom Verträgen. Allerdings ist bei einem Haus die Rechnung 10x so hoch als bei den anderen Häusern. Müssen wir trotz solcher Unterschiede den Hausstrom des anderen Hauses mitbezahlen? Der Verwalter kümmert sich nicht wo dieser Unterschied herkommt. Die Summe ist so hoch, dass es sich nicht mit" öfter mal das Licht angelassen." erklären lassen kann.

Danke

5 Mieter zahlen jährlich 30€ für die SAT Anlage. Warum und wann wird diese ausgetauscht ?

Guten Abend zusammen,

ich habe mir im März 2022 eine neue Wohnung gekauft. Offizielle Übergabe war am 27.07.2022. Es wurden die Zählerstände der Fußbodenheizung und der Warmwasserzähler gelesen und protokolliert.

Einzug in diese Wohung war allerdings urlaubsbedingt erst im Oktober 22.

Nun kam die Nebenkostenabrechnung für 2022. Die fällt zum Glück nicht unerwartet hoch aus. Was mich aber nervt, ist dass die hohen Verbräuche vom Voreigentümer von mir mitgetragen werden. Also Jahresverbrauch wird einfach anteilig verrechnet.

Real habe ich vom Gesamtverbrauch von 15.859 kWh nur 779 kWh verbraucht bis zur Ablesung am Jahresende. In der Heizkostenabrechnung wird aber anteilig ein Verbrauch von 6.390 kWh verrechnet. Das ist einfach mal das gut 8-fache meines tatsächlichen Verbrauchs.

Ist das rechtlich in Ordnung oder könnte ich mit dem Zählerständen der Übergabe eine korrekte Berechnung fordern?

Danke

Hallo ,

ich hab im November 22 meine Forderung von über 400€ für das Jahr 2021 von der Betriebskosten , Zahlfrist bis 1.2.23

Im November bezog ich Harz 4 und bat das Jobcenter zur Übernahme !

Seit Anfang des Jahres hab ein Job , keine Leistung mehr vom Jobcenter!

muss ich jetzt die Forderung selbst bezahlen oder ist das Jobcenter zuständig?

Ich schicke normalerweise die NK Abrechnungen mitte Januar. Mein Mieter ist am 31.12 ausgezogen und hat sie noch nicht bekommen. Die Kaution habe ich ihm (wie gesetzlich geregelt ) 2 Wochen nach Auszug zurückbezahlt. Bezahlt hatte er alles pünktlich. Wir kommen aber drauf dass , obwohl alles besenrein war, die Bäder total verkalkt waren. Auch war der Garten nicht gepflegt. So schnell bekommt man keine Leute, habe also insgesamt 6 Stunden arbeiten müssen und Entkalker etc kaufen müssen. Kann ich das in der NK Abrechnung verrechnen?

Liebe Community,

Ich habe vor einer Woche eine Nebenkostenabbrechnung erhalten , für das Kalenderjahr 2021. Der Brief wurde jedoch mit Dem Datum vom 12.21 Datiert. Da dieser aber kein Poststempel oder eine Briefmarke beinhaltet, ist meine Frage, ob dieser nun ungültig ist.

Hallo, ich wohne seit 22 Jahren in meiner Wohnung und habe am Anfang noch in DM bezahlt. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete 418 DM beträgt, "zuzüglich nachstehender Betriebskosten" wo 11 Punkte aufgelistet sind, aber keine Beträge eingesetzt worden sind (die Striche dafür sind vom Vermieter durchgestrichen worden). Zudem mussten noch 32 DM für den Kabelanschluss gezahlt werden. Ich habe jeden Monat nur 450 DM bezahlt und auch nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten (Mein Vermieter sagte bei Vertragsschluss, die Nebenkosten wären in der Miete schon enthalten.) Jetzt behauptet er plötzlich, in der Miete wären 90 Euro Nebenkosten enthalten (er wollte den QM Mietzins kleinrechnen) und er will mehr Geld haben, weil die Nebenkosten ja gestiegen wären (ohne Nebenkostenabrechnung). Meines Erachtens wäre das aber eine Mieterhöhung, da ich ja nie Nebenkosten bezahlt habe. Meine Frage ist jetzt: Kann er einfach so mehr "Nebenkosten" verlangen?

Vor kurzem habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2021 bekommen und laut dieser muss ich €350 nachzahlen.

Im 2021 ist die Gastherme kaputt gegangen und der Vermieter hat eine generalüberholte Therme einabauen lassen. Jetzt hat er mir in der Nebenkostenabrechnung €150 für den Austausch eingerechnet. Den Austausch hat er unter "Wartung" angeführt. Laut ihm war die Rechnung des Austauschs €450.

Meine Frage ist, dürtfte er mir überhaupt diese €150 einrechnen, da er schließlich die Gastherme austauschen musste, da man die alte nicht reparieren konnte? Ich muss noch betonen, dass im Mietvertrag steht, dass die Kleinreparaturenkosten im Einzelfall €95 und maximal €300 im Jahr betragen.

Danke im Vorraus für die Antworten.

Hallo,

Für Mehrfamilienhausobjekte mit 2.811m2 bewohnbare Fläche, sind laut Nebenkostenabrechnung rund 12.175,00€ Wohngebäudeversicherung fällig. Für eine 65m2 große Mieteinheit wäre der Anteil rund 281,00€. Diese erscheinen mir recht hoch.

Von 2010 - 2015 stiegen die Kosten um 21,63% von 2015 -2021 nochmals um 194,15%.

Ist es möglich das diese Steigerung rechtens ist?

Der Kollege, der neben mir wohnt, hat zu Silvester seine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 bekommen. Da steht jetzt zwar ein wesentlich geringerer Betrag für die Rauchwarnmelder-Kosten (nämlich: 805,77€(2021) statt 3602,88€(2020), aber nun will er na klar auch die Rauchwarnmelder-Miete von 2016 bis 2020 (das sind wohl 9,71€*5=48,55€), weil er immer gern (auch bei der Arbeit... 😂) sehr kleinlich ist.

Hat er einen Anspruch drauf?

Die Vermieterin schweigt dazu übrigens... Der Mieterverein hasst ihn sowieso schon, weil er denen eine Rücklastschrift verpasst hat, als die der Vermieterin wegen dem CO2 im Schlafzimmer recht gegeben haben... 😂

Es geht ihm wohl um dieses Urteil: BGH, Urteil v. 11.5.2022, VIII ZR 379/20

Auf GuteFrage.net wird die Frage iwi nicht richtig beantwortet...

Hallo,

ich war das Jahr 2021 kaum zu Hause und habe dementsprechend einen niedrigen Verbrauch gehabt. Somit habe ich mit einer Nachzahlung gerechnet, aber nun muss ich 629€ nachzahlen, weil der Gesamtverbrauch pauschal durch meine Wohnfläche gerechnet wurde.

Da nun der Jahreswechsel bevor steht und somit dann die alten Zählerstände verschwinden, habe ich vorsichtshalber Fotos gemacht.

Ist es überhaupt rechtens so abzurechnen? Vorher wurden immer die Zählerstände genommen um abzurechnen. Ich habe kaum was verbraucht und soll nun zahlen für etwas, was ich garnicht verbraucht habe.

Wie sollte man da vorgehen ?

Guten Tag,

meine Vermieterin hat den Verteilerschlüssel in der letzten Nebenkostenabrechnung verändert. In den Vergangenen Jahren wurden einige Nebenkosten nach qm ausgerechnet und andere durch die Personenanzahl im Haus. In der Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr wurde dann alles auf die qm ausgerechnet bei mir. Bei den anderen Parteien im Haus blieb der Verteilerschlüssel wie in den vergangenen Jahren. Darf der Verteilerschlüssel während des Mietverhältnisses verändert werden.

Info: Im Mietvertrag wurde nichts festgelegt bezüglich des Verteilerschlüssels.

Wenn ich die Nebenkostenabrechnung von allen Mietparteien zusammenrechne, macht die Vermieterin Gewinn an den Nebenkosten. Darf das sein?

Guten Morgen

Ich habe eine Frage,ich habe meine vorherige wohnung seit 07/2021 ausgezogen, ich habe die nebenkosten bezahlt, inkl. heizkosten und strom laut mietvertrag bis einschließlich July 2021 ,die kaution ist bereits vollständig zurückerstattet, aber ich habe noch keine Abrechnung echnung für diesen zeitraum erhalten.

Meine Frage nun ist :Wann sollen die Abrechnungen nach ein Auszug geschickt ?

Auf ihre Antworten Freue ich mich :)

Bei unserer Fernwärmeheizung erdgasbetrieben, wurde festgestell,dass einer der beiden Zähler zuviel misst. Nun wurde im Schätzverfahren 343,09 kwh/qm geschätzt. Nun sind die Heizkosten fast 3x so hoch wie in den Jahren zu vor. Was läuft hier schief?

Laut Hausverwaltung wurde mir für die Wirtschaftsjahre 2018 bis 2020 zu viel Geld bei der Nebenkostenabrechnung erstattet! Nun möchte sie das Geld innerhalb von 10 Tagen zurück haben! Ist das rechtlich in Ordnung oder greift eine Verjährungsfrist oder ähnliches?

Hallo,

Ich (Hauptmieter) möchte meine komplette drei Zimmerwohnung (Mehrparteienhaus) möbliert für 7 Monate ohne Gewinnerziehlungsabsichten untervermieten. Mein Vermieter hat dem schon zugestimmt und einen potentiellen Mieter gibt es schon.

Ich zahle in meinem Hauptmieterverhältniss Monatlich Kaltmiete + Nebenkostenpauschale an meinen Vermieter. Gas(Heizen und Kochen) und Wohnungsstrom versorgungsverträge laufen aktuell auch über und mich - am liebsten würde ich das auch so lassen. Der Untermieter soll die Abschläge weiter an mich zahlen und nach Beendigung des Untermietverhältnis wird abgerechnet. Gas Zähler befindet sich direkt in der Wohnung, Stromzähler für die Wohnung ist zugänglich im Keller.

Für mich ist unklar wie ich im Untermietvertrag die Strom und Gas kosten auf den Untermieter Umlege

Gehören Strom und Gas Versorgunsabschläge in dem Fall mit zu den Nebenkosten und und ich erstelle am Ende eine Nebenkostenabrechnung ?

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo Zusammen,

ich habe Mietnebenkosten-Forderungen seit 2018 bei einer Mieterin offen, über insgesamt 1.490 €. Jedes Jahr habe ich die Nachzahlungen addiert, eien doppelte Mietzahlung davon abgezogen.

Ich habe, auf ihre Nachfrage hin, ihr fünf Termine zur Belegeinsicht gegeben. Es passte ihr nie und zum letzten Vorschlag kam nichtmal eine Antwort.

Ich bin ein wirklich sehr kulanter Vermieter, aber nun ist meine Geduld am Ende und ich möchte mich nicht weiter repsektlos behandeln lassen.

Kann mir jemand meine Möglichkeiten nennen. Ich weiß, ich könnte einen Anwalt bemühen, jedoch dafür auch noch viel Geld zahlen. Übrigens, die Dame ist Anwältin.

Vielen Dank im Voraus!

In einem Mehrfamilienhaus wird die Frisch- und Abwasser Abrechnung durch Personentage berechnet. Das bedeutet, das 365 Tage berechnet werden. Jetzt meine Frage, wenn ich 3 - 5 Monate nicht in der Wohnung gewohnt habe, kann ich dann die Abrechnung um die 90 - 150 Tage reduzieren?

Hallo Liebe User,

meine Frage bezieht sich auf die Berechnung vom Teilguthaben meiner Jahresabrechnung der Hausverwaltung. Ich hatte meinem Vermieter (privat) gebeten mir die Jahresabrechnungen von 2020 und 2021 einzureichen und habe diese erst nach wiederholtem Fragen erhalten. Dabei hat sich rausgestellt, dass ich im Jahr 2021 ein Guthaben von knapp 1000€ erhalten muss.

Meine Frage bezieht sich nun aber auf die Abrechnung von dem Jahr 2020. Ich bin am 01. August 2020 in die Wohnung eingezogen und habe die Wohnung 2020 dementsprechend 5 Monate bewohnt.

Erhalten habe ich eine Jahresabrechnung vom 01.05.2020 bis 31.12.2020, wobei sich ein Guthaben auf knapp 600€ feststellen lies.

Was der Vermieter nun tat ist folgendes: Er hat das Guthaben, welches innerhalb von 8 Monaten generiert wurde, durch 12 geteilt und den Durschnittswert mit den bewohnten Monaten meinerseits multipliziert.

Rechnerich wie folgt: (600/12) *5

Nun meine Frage: Müsste er das Guthaben nicht durch die Anzahl der erhaltenden Monate im Abrechnungszeitraum (01.05 - 31.12.2020) dividieren, um einen genauen Durschnittswert für das Guthaben zu erhalten und dann diesen Wert als Ausgangsbasis benutzen?

Rechnerich wie folgt: (600/8)*5

ich wäre sehr dankbar wenn sich jemand die Zeit nehmen und diese Frage beantworten würde.

Liebe Grüße

Ich als Vermieter muss eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Die Mieter sind ausgezogen und waren von Januar bis August in der Wohnung. Nun wäre die Frage: wir hatten dieses Jahr Probleme mit der Heizungsanlage und der Heizwasserwärmetauscher wurde erneuert. Die Reparatur war notwendig, da sonst die Heizung nicht funktioniert hat bzw das ganze Gebäude kein warmes Wasser hatte.

Nun wer zahlt die ganzen Kosten? Die Versicherung hat nichts übernommen. Kann ich die Kosten an die Vermieter verteilen?

Hallo,

wir wohnen in einem 2 Familienhaus mit dem Vermieter. Ist aufgeteilt wie eine Art Doppelhaus.

Jetzt haben wir die Nebenkostenabrechnung vom Vermieter bekommen und angeblich haben wir 143 m3 Wasser verbraucht laut der Wasseruhr die in seinem Keller ist.

Nicht nur das uns das sehr viel erscheint, steht uin der Gesamtrechnung 186 m3 verbraucht, das heißt er soll angeblich nur 43m3 verbraucht haben obwohl sie auch zu zweit sind und er in dem heißen Sommer jeden Tag den Gärten bewässert hat mit dem Schlauch.

Ich glaube da stimmt etwas nicht

Liebe Finanzfrage-Community,

ich bin im April 2022 mit Freundin in eine Mietwohnung zusammengezogen. Da ich noch nie Hauptmieter war, bin ich davon ausgegangen, dass sich entweder Vermieter oder Grundversorger bei mir zeitnahe nach Einzug bezüglich Abrechnung Gas & Strom meldet. Nachdem aber nie Mahnung oder auch irgendeine Nachricht kam, dachte ich, dass ich zum Jahresende vom Vermieter eine Abrechnung bekomme - Strom und Gas liefen ja immer - aber auch das ist nicht passiert. Nun sind es bereits 18 Monate und ich habe keine Ahnung wer hier den Strom und das Gas bezahlt 😂

Der Grundversorger würde mich ja irgendwann abmahnen, oder? Die Vormieterin kann’s ja auch nicht sein, oder? Wir haben 110 € Vorauszahlung für Betriebskosten, das kann ja aber nie und nimmer reichen.

Da nach 3 Jahren das Ganze verjähren würde, will ich eigentlich auch nicht den Versorger darauf aufmerksam machen. Kann mir jemand erklären, was ich am besten tun sollte? Bin etwas ratlos.

Im Mietvertrag steht zu den Betriebskosten unter anderem:

„Der Mieter trägt die Betriebskosten nach $§ 1, 2 BetrKV. Zu den sonstigen Betriebskosten im Sinne der $ 2 Nr. 17 BetrKV, die von den in $ 2 Nr. 1-16 BetrKV benannten Betriebskosten nicht erfasst sind und eventuell anfallen können, gehören: [Zeug zu Wartungen, nichts zu Strom und Gas].“

und

„Für den Fall, dass die Wohnung mit Öfen, Gasheizungen, Nachtspeicheröfen oder ähnlichem beheizt wird, ist der Mieter verpflichtet, in eigenem Namen einen Vertrag mit dem entsprechender Versorger seiner Wahl abzuschließen beziehungsweise auf seine Kosten die entsprechenden Heizmittel zu beschaffen.“

und

„Der Vermieter ist berechtigt, zur Abrechnung der Betriebskosten Wirtschaftseinheiten zu bilden und zu ändern, sofern diese einheitlich verwaltet werden, ein örtlicher Zusammenhang zwischen den Gebäuden besteht und kein wesentlicher Unterschied im Wohnwert der Gebäude im Hinblick auf technischen Standard, Bauweise, Ausstattung und Zuschnitt gegeben ist. Die Wirtschaftseinheit besteht aus folgenden Gebäuden: [Adresse]“

Über Hilfe wäre ich sehr dankbar!

muss ich als Rentner die gleichen Aufzugskosten zahlen wie die zwei Arztpraxen im gleichen Haus ?

Hey, ich kann meine nebenkostenabrechnung nicht zahlen! Wenn dann nur kleine raten

Liebe Schwarmintelligenz,

wir wohnen in Bayern in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis und Gaststätte).

Im gesamten Haus gibt es keine Wasserzähler, sodass der Kaltwasserverbrauch nach qm berechnet wird. Warmwasser wird in jeder Wohnung / Gewerbeeinheit mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Das hierfür verwendete Kaltwasser wird ebenso pro qm abgerechnet, nur der Strom/Gasverbrauch für die Warmwassererzeugung wird von jedem Mieter speziell nach Verbrauch abgerechnet.

Sehr ärgerlich ist v.a., dass die Gaststätte keinen eigenen Kaltwasserzähler hat. Denn die Gaststätte hat 365 Tage im Jahr fast rund um die Uhr Betrieb und verbraucht sehr viel Kaltwasser (4-5 Mitarbeiter und viele Gäste, die zwischen 8 - 23 Uhr die Toiletten benutzen, sowie sonstiger Wasserverbrauch, die ein Betrieb einer Gaststätte mit sich bringt). Zusätzlich wird nachts ca 4 - 5 Stunden in der Gaststätte geputzt bzw. Vorbereitungsarbeiten für den nächsten Tag durchgeführt, sodass die Gaststätte fast durchgehend Wasser verbraucht. Die Fläche der Gaststätte ist jedoch vergleichsweise klein, sodass ein Missverhältnis zwischen genutzter Fläche und tatsächlichem Kaltwasserverbrauch besteht.

Die Arztpraxis läuft ebenfalls sehr gut, allerdings ist sie an Wochenenden geschlossen, sodass der Kaltwasserverbrauch im Vergleich zu den Privathaushalten im Haus nicht viel höher sein dürfte.

Ist die Aufteilung der Kaltwasserkosten nach Fläche hier tatsächlich angemessen oder müsste der Eigentümer vom Haus zumindest Zwischenzähler für die Gewerbeeinheiten (v.a. für die Gaststätte) einbauen und deren Verbrauch vom Gesamtverbrauch des Hauses abziehen und separat abrechnen?

Ein weiteres Problem ist, dass die Gaststätte lediglich 1 Restmülltone zur Verfügung hat. Für die Privathaushalte stehen 2 Restmülltonnen zur Verfügung. Da die Privathaushalte aber wenig Restmüll produzieren, würden die beiden Restmülltonnen meistens nur bis zur Hälfte gefüllt werden. Der Gaststättenbetreiber hingegen produziert reichlich Müll, u.a. weil er keinen Müll trennt, so landen u.a. täglich leere 5l-Eimer im Restmüllcontainer... das führt dazu, dass der Gewerbe-Restmüllcontainer bereits Mitte der Woche voll ist und die restlichen Tage der Woche die großen Mülltüten und Eimer der Gaststätte in den privaten Restmüllcontainern landen bis diese ebenfalls richtig voll werden. Was kann man hier unternehmen damit die Gaststätte ihren Müll nicht illegal auf Kosten der Privathaushalte entsorgt?

Herzlichen Dank bereits im Voraus für Eure Bemühungen.
LG

Hallo. Wie verhält es sich, wenn in einem Haus mit 2 Wohneinheiten lediglich eine davon bewohnt ist? Die andere Wohnung (DG) wird seit Einzug der Mieter in die EG-Wohnung nicht beheizt. Die Heizkörper im DG stehen alle nur auf Froststellung. Somit fallen doch sämtlich anfallende Energiekosten für Strom, Wasser und Öl der bewohnten Wohnung zu, oder? Da es sich hier um die EG-Wohnung handelt wird ja nach oben die Wärme weitergegeben, weshalb in der DG-Wohnung die Temperatur soweit hochgehalten wird, das kein Thermostat anschlägt. Dafür kann aber der Vermieter nix, oder? Die Mieter sind extra eingezogen, da im Vorfeld bekannt war, das die DG-Wohnung in absehbarer Zeit nicht vermietet wird und sie somit - trotz "nur" einer Wohnung die Annehmlichkeiten eines ganzen Hauses haben (man muss sich mit niemanden abstimmen, hat den kompletten Garten für sich, kein Lärm durch Dritte...etc.). Auch die Kosten für die Flur- / Keller- und Gartenbeleuchtung entstehen ja nur, wenn die Mieter der EG-Wohnung aktiv sind. Können somit die gesamten Verbrauchskosten, die für die Mietdauer entstanden sind, der einen Partei zu 100% weitergereicht werden?

Hallo zusammen,

ich zog am 27.12.2021 (Mietende 31.12.2021) von meiner Wohnung aus. Es wurde ein Übergabeprotokoll gemacht und beidseitig unterschrieben. Nach 9 Monaten Ende September erhalte ich endlich meine Nebenkostenabrechnung. Dabei wurde mir einfach von der Kaution die Nebenkosten + Reperaturkosten für eine Steckdose abgezogen. Rechnung der Reparaturkosten lag anbei die Reparaturkosten wurden am 10.02.2022 durchgeführt (abgeklemmte Steckdose) diese wurde mir dann wie beschrieben Ende September in Rechnung gestellt bzw einfach von der Kaution abgezogen. Darf der Vermieter das?

Hallo,ich habe da Mal eine Frage.

Und zwar bezahle ich ja jeden Monat eine Warmmiete.Trotz dessen bezahle ich seperat nochmal an die 200€ Gas an die Stadtwerke. Meine Warmmiete beträgt 700€,aber mit dem seperaten Gas bin ich bei 900€. Ich bekomme auch Ende des Jahres immer eine Nebenkostenabrechnung und eine Gasabrechnung.

Meine Frage,muss ich das Gas seperat bezahlen oder ist es in den Nebenkosten enthalten?Denn Ende des Jahres bezahle ich mit beiden Abrechnungen fast immer 1000€ -1200€.

Das kann doch net stimmen oder?

Vielen lieben Dank im Voraus

Hallo zusammen,

ich habe ein Problem bei der Abrechnung der Wärmepumpe .
Es geht um ein Miethaus, alle Parteien vermietet.

Es gibt eine Wärmepumpe. Dafür habe ich den Verbrauch in kwh.

Pro Wohnung gibt es einen Warmwasser und Kaltwasserzähler, so wie einen Wärmemengenzähler in kwh + m³.

Mein Problem ist jetzt die Abrechnung des Warmsassers bzw. die dafür aufgewendete Energie, da es hier keinen extra Zähler gibt. Wie kann ich das verteilen?

Vielen Dank schon mal für die Hilfe

Hallo,

laut der Nebenkostenabrechnung sind bei uns die Kosten für den Allgemeinstrom von 545,13 EUR in 2020 auf 1.148,11 EUR in 2021 gestiegen. Auf meine Rückfragen wurde mir erläutert, dass der Verbrauch von 1.000 kW/h auf 4.000 kW/h gestiegen sei, welches u.a. mit der defekten Warmwasseraufbereitungsanlage zusammen hinge, diese nun ja getauscht worden wäre und somit in 2022 der Verbrauch wieder deutlich runter gehen müsse.

Meine Frage: Handelt es sich dann hier nicht um eine nicht-umlagefähige Position, da es sich um eine Instandhaltungsmaßnahme handelt? Wenn ja, Gibt es dazu ein Urteil?

Danke schon einmal vorab und viele Grüße,

Sandra

Aus meiner letzten Betriebskostenabrechnung hat sich ein Guthaben von 171,96€ für die "kalten Betriebskosten" und ein Guthaben von 48,93€ für "Heizung/Warmwasser" ergeben. Gesamt 220,89€ Guthaben auf meinem Mieterkonto.

Dabei hat mein Vermieter die Vorauszahlung für "Heizung/Warmwasser" um 51,09€ auf insgesamt 108,78€ ab 01.10.2022 erhöht - trotz Guthaben. Begründung: die aktuell stark gestiegenen Energiekosten.

Mein Vermieter möchte nun, dass ich das Guthaben von 220,89€ auf einen Schlag von der nächsten Mietzahlung abziehe (verrechne). Danach soll ich dann die neue Gesamtmiete (inkl. der Erhöhung für "Heizung/Warmwasser" (108,78€)) bezahlen.

Ich möchte jedoch diese Erhöhung derzeit nicht akzeptieren, was wiederum mein Vermieter nicht akzeptiert, da er meint, die Anpassung der Vorauszahlung für "Heizung/Warmwasser" um zusätzliche 51,09€ (108,78€ gesamt) wäre angemessen.

Ich halte die Summe für nicht angemessen, zumal mein Vermieter keinerlei Belege für die mitten im Verbrauchszeitraum (01.01.2022-31.12.2022) ab 01.10.2022 erhöhte Vorauszahlung bisher vorgelegt hat.

Außerdem habe ich seit Jahren Guthaben nach einer Betriebskostenabrechnung in dieser Höhe (200-250,-€). Mein Vermieter (eine der großen städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin) hat seit Jahren die Betriebskostenvorauszahlungen so kalkuliert, dass sie zu seinen Gunsten kalkuliert waren (angeblich immer wirtschaftlich und angemessen) - ich ihn also faktisch immer vorfinanziert habe. Nun aber bin ich das nicht mehr gewillt.

Eine rechtliche Prüfung der Erhöhung läuft aktuell. Falls ich dennoch die neue Erhöhung akzeptieren müsste, möchte ich jetzt folgendes tun:

Ich nutze mein Guthaben von 220,89€ auf meinem Mieterkonto, um dieses nicht auf einmal zu erstatten und dann den erhöhten neuen Gesamtbetrag zu bezahlen, sondern staffele die Rückzahlung.

Ich zahle einfach die nächsten 4 Monate weiter meine alte Miete, den 5. Monat eine leicht reduzierte und erst im 6. Monat die volle neue Gesamtsumme.

Demnach staffele ich das Guthaben von 220,89€ auf 4 Monate (Neue eigentliche Gesamtmiete (inkl. der Erhöhung) minus der Erhöhung = alte Gesamtmiete. In den 220,98€ steckt 4,32 mal der Erhöhungsbetrag von 51,09€.

Komme ich dadurch in Zahlungsverzug? Meiner Ansicht nach nicht, denn ich habe ja ein Guthaben, wobei ich die Rückzahlung einfach länger strecke.

Es sei denn, es gibt Vorgaben/Gesetze/Gerichtsentscheidungen, wie das Guthaben von Mieter an den Vermieter zu erstatten ist.

Hallo,

die Steuererklärung für das Jahr 20 war schon versendet, als die Nebenkostenabrechnung am 17.09.21 kam. Diese habe ich nicht nachträglich in die Steuererklärung gemeldet.

Nun steht die neue Steuererklärung an für das Jahr 21, und zwischenzeitlich habe ich am 18.08. die Nebenkostenabrechnung für 21 ebenso erhalten. Diese gebe ich in die Steuererklärung ein.

Nun frage ich mich allerdings, darf ich auch die in 21 erhaltene, aber für 20 geltende, Nebenkostenabrechnung ebenso in die Steuererklärung für 21 mit eingeben?

Hallo ich bin Vermieter und Bewohner eines Hauses mit Anliegerwohnung .

Frage zur Nebenkostenabrechnung Gesamtwohnfläche . Muss ich meine Terrasse zu einem Viertel mit zur Wohnfläche angeben. Mein Mieter hat eine Terrasse von 32qm also 8qm die ich zu seiner Wohnfläche dazurechnen kann. Steht auch im Mietvertrag. Ich als Vermieter habe nur die qm die ich bewohne angegeben ohne Terasse ist das rechtens?

Hallo ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für 2021 bekommen und soll über 900 € nachzahlen. Hat mich gewundert denn, dies ist das erste Mal dass ich überhaupt eine Nebenkostenabrechnung bekommen habe und ich wohne schon seit fünf Jahren hier. Besonders die Heizkosten haben mich schockiert. Verstehe ich das richtig 17 Cent pro Kilowattstunde, ist das nicht viel zu hoch?

Welche Alternativen gibt es zur ISTA?

Hallo, unser Abrechnungszeitraum der Nebenkosten lag von 01.06.21 - 31.05.22. Der Vermieter hat im 08.2022 den Öltank neu befüllen lassen und will diese Befüllung (derzeit viel höherer Preis!) nun auf diesen bereits vergangenen Abrechnungszeitraum anrechnen, zögert deshalb sogar die Abrechnung hinaus.

Ist das rechtens? Ich denke mir, die Befüllung dient doch dazu über die nächste, anstehende Heizperiode zu kommen, oder?

Freue mich über eine Rückmeldung! :-)

Liebe Grüße

Abrechnungszeitraum 01.02-31.12.2020

Erhalt der Abrechnung Dezember 21

Mir wurde ein Guthaben ausgezahlt, danach wurde unser Verhältnis zu unserem Vermieter schlecht. Gestern 24.8.22 über WhatsApp eine Neu Berechnung von 2020 geschickt, ich soll ihm 120€ zurück zahlen.

Die Frist ist doch vorbei? Muss ich das zahlen? Er hat doch eig 12 Monate Zeit gehabt? Was soll ich tun?

bitte um Hilfe.

Hallo,

wir haben im März 2022 unsere Nebenkostenabrechnung für 2021 erhalten.

Allerdings wohnen wir seit März 2021 dort dennoch wurde für das ganze Jahr abgerechnet. Bevor wir zum Mieterschutzbund gehen, frag ich hier nach, ob es sich lohnt, auch weil wir jetzt Küchenschabenbefall habenund Gesundheitsamt, Ordnungsamt, Polizei schon bei uns war. Der Vermieter ist im Ausland.

Und zwar haben wir eine lausige Nebenkostenabrechnung erhalten, durcheinander und keine Transparenz.

Gasumlage 5600€ und unser Anteil wurde nach qm gerechnet - also kein Verbrauch usw. Da es sich um eine Zentralheizung handelt... Aber er muss ja unseren Verbrauch doch messen? Selbst wenn wir nicht heizen, zahlen für die romänen/bulgaren im Haus.

Gas nach qm

Grundsteuer nach qm

Wasser/Abwasser nach Personen

Müll nach Personen

- - hier stehen 4 Mülltonnen im Innenhof -- wir dürfen nur eine verwenden und teilen diese mit einer anderen Familie, da die anderen Familien mehr Müll verursachen, so gehören die anderen 3 Mülltonnen die anderen. Warum sollen wir deren Müll bezahlen??? Ist das zulässig?

Kanalgebühren nach Personen

Straßenreinigung nach Wohnung

Beleuchtung nach Wohnung

Schornsteigfeger nach Wohnung

Kabelanschluss 120€

Treppenhausreinigung 100€

Das Treppenhaus wird überhaupt nicht geputzt, seit Monaten liegen hier im Hausflur tote Fliegen usw...

Haus+halt Pflichtversicherung nach qm

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Guten Tag,

ich muss eine Verbrauchsabhängig Nebenkostenrechnung erstellen und weiß nicht wie ich die Zähler richtig verrechne.

Ich habe folgend Zähler für meine Wärmepumpe:

-          Gesamtstrom Zähler der Wärmepumpe

-          Warmwasserzähler Gesamt

-          Gesamt Wärmemengenzähler der Wärmepumpe

-          Wärmemengenzähler Heizung Haus

-          Wärmemengenzähler Heizung ELW

-          Warmwasserzähler ELW

kann mir jemand sagen wie die Angaben Verrechnet oder ins Verhältnis gesetzt werden müssen? Am besten mit einem Beispiel.

Vielen Dank.

Hallo, mein Freund und ich wohnen neuerdings zusammen , und wir sind etwas verwundert weil wir innerhalb von 4 Wochen 4000liter Wasser verbraucht haben obwohl wir nicht viel machen und davon 10 Tage nicht zuhause waren . Kann mir jemand sagen ob das viel ist für 2 Personen in einem Monat?

Meine Schwägerin ist seit April in einem Pflegeheim untergebracht, wir haben ihre Wohnung zum 31.07. gekündigt. Der Vermieter will jetzt eine Nebenkostenabrechnung für 2022 erstellen. Meine Frage ist, kann er Wasser und Gas für die Zeit von April bis Juli voll abrechnen obwohl nichts verbraucht wurde?

Vielen Dank schonmal!

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021.

Hier steht überall etwas von 105,47 m2.

Soll das die Größe meiner Wohnung sein ?

Ich habe eine Quadratmeterzahl von etwa 80 Quadratmeter.n. Liegt da ein Denkfehler bei mir oder hat die Hausverwaltung bei der Berechnung reinges**issen

?

Hallo,

folgende Situation: Zwei separate Gebäude werden über eine zentrale Ölheizung (nur Heizung, kein Warmwasser) geheizt. Gebäude 1 (~200qm) ist bewohnt durch zwei Mietparteien. Gebäude 2 (~400qm) ist gewerblich genutzt, ein Ladengeschäft +Lager.

Die Abrechnung erfolgt aufgrund fehlender Zähler nach qm.

Das man hierbei das Recht auf Kürzung (15%) aufgrund nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung hat ist mir bewusst.

Aber ist es überhaupt rechtens Gewerbe und Wohneinheiten so zusammen zu fassen? Aufgrund der verschiedenen Verwendungszwecke tragen die Mieter wohl einen nicht unerheblichen Teil der Gewerbeheizkosten.

Gebäude 2 (Gewerbe) wird deutlich mehr zu heizen haben wie die Wohneinheit. Die Fenster stehen im Winter lange offen, hohe Räume, große Glasfronten, Hallentor offen, kein Interesse der Angestellten Energie zu sparen, etc.

Schau ich mir den Heizkostenspiegel von 2021 an, liegt der Verbrauch deutlich über der oberen Grenze:

Heizspiegel (Kategorie "zu hoch"): 12,51 pro qm/Jahr

Verbrauch 2021: ~16 Euro pro qm/Jahr

Vielen Dank für eure Antworten!

Da das betreffende Objekt neu gebaut wurde und ab 1.9.2020 an die Eigentümer überging, hat die Verwalterin vorgeschlagen die Abrechnung aller Kosten vom 1.9.2020-31.12.2021 ab zu rechnen. Wohngeldabrechnung. Uns Eigentümerin war das Recht. Nun habe ich aber das Problem, dass ich ja meinen Mietern im Jahr 2021 keine Abrechnung für den Zeitraum 1.9.2020-31.12.2020 vorlegen konnte. Gibt es einen Paragraphen, den ich den Mietern für einen solchen Sonderfall mitteilen kann oder ein Urteil, womit ich die verspätete Nebenkostenabrechnung begründen kann? Danke für die Hilfe

Ich habe bisher keine Nebenkostenabrechnung mit meinem Mieter gemacht, weil ich einige Jahre davor immer auf eine kleinste Differenz von mal 3,50€ Nachzahlung des Mieters und mal 4,20€ Rückzahlung an den Mieter kam. Bisher hatte das Finanzamt das immer akzeptiert und nur die Bruttemiete minus meine Nebenkostenabrechnung mit der Hausverwaltung akzeptiert. Nun fragt das Finanzamt nach den Verwaltungskosten. Deshalb meine Frage: Kann ich weiterhin beim Finanzamt die Bruttomiete minus die Nebenkostenabrechnung des Hausverwalters abrechnen oder zieht mir das Finanzamt vielleicht die abzugsfähigen Nebenkosten ab?

Ich habe ein leerstehende Bestands Immobilie gekauft , und nun kommt der Verkäufer und gibt mir die Rechnung der Zwischenablesung zum bezahlen.

ist das rechtens muss ich als Käufer die Zwischen Ablesung bezahlen

Hallo,

ich habe folgendes Problem: Ich bin Ende März 2021 aus der alten Wohnung ausgezogen und in eine Neue eingezogen. Ich habe am 17.6.2022 jetzt die Nebenkostenabrechnung aus der alten Wohnung bekommen.

Nun soll ich über 170€ Nachzahlen, für die 3 Monate die ich in der alten Wohnung in 2021 gewohnt habe. Die Geräte werden aus der Ferne ausgelesen, von der Firma Techem. Laut HKA wurde einfach der Jahresverbrauch via Gradzahlen auf mich umgelegt, ich habe also 450/1000 Gradzahlen Verbrauch (Jan. - März). Die Heizkosten erstrecken sich auf Heizung plus Warmwasser (Zentrale Gasheizung im Keller)

Mein Verbrauch im gesamten Jahr 2020 lag bei 3363 Einheiten, nun soll ich in den 3 Monaten 2021 bereits 2879 Einheiten verbraucht haben. Auf die Gradzahlen umgerechnet wäre das aufs Jahr gerechnet ein Verbrauch von 6378 Einheiten! Ich werde jetzt quasi zur Kasse gebeten weil die Nachmieter die Wohnung wohl ganzjährig auf Tropischem Klima halten.

Des weiteren wohnen in der alten Wohnung jetzt 2 Personen, ich wohnte dort allein.

Was kann ich nun tun?

Hey zusammen,

es geht um meinen besten Schulfreund - der hat letztes Jahr eine Wohnung, ca. 30 km von unserem Wohnort entfernt, erhalten. Er ist am 01.10.2020 ein- und am 01.06.2022 ausgezogen (da seine Stiefmutter schwer erkrankt ist, will er sie pflegen).

Nun ist es so: er muss eine Nebenkostenabrechnung zahlen.

In seinem Vertrag steht, dass er für die Wohnung 690 € warm zahlen muss, Strom inklusive. Er hat in den Jahren, die er dort gewohnt hat, keine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter oder sonst jemanden bekommen, und er soll mehr zahlen als er eingezogen ist, weil angeblich der Stromzähler mit allen anderen Wohnungen zusamen verbunden ist.

Nun wissen wir nicht mehr weiter. Bevor wir rechtlich gegen den Vermieter vorgehen, wollten wir uns erkundigen, welche Rechte wir haben. Laut Vertrag ist keine Klausel im Vertrag oder sonstiges.

Ich bitte um eure Hilfe.

lg Hero

Hallo,

seit dem Wechsel des Hauseigentümers haben sich die Hauswartkosten deutlich erhöht (ca. vervierfacht).

Ich bin mit der Hausverwaltung bereits bezüglich Nachweise im Gespräch.

Als Nachweis habe ich einen Reinigungsvertrag erhalten.

Die angeforderten Zahlungsnachweise stehen noch aus.

Ich bin über das Thema Pauschalvertrag gestoßen.

Ich habe hier ein Link, wie es sich bei mir gestaltet. Ist eine solche Einteilung in pauschal zulässig, oder ist das noch zu pauschal? Dadrunter ist dann noch eine Gesamtsumme vereinbart.

Für Hilfe bin ich dankbar.

Beste Grüße,

Jens

Hallo liebes Forum - habe grad einiges das ich hier erfragen muss - da ich umziehe.

ich wohne seit 3,5 Jahren in der jetzigen whg und habe beim Einzug den Terrassen- dielenboden anteilig zahlen sollen (150€) da die Vermieter diesen schön fanden und den von meinem Vermietern abkaufen wollten - also verlangtem sie von mir eine Barzahlung .

Frage hierzu:

kann ich das Geld von meinen Vermietern nun wieder verlangen - da ich die NM (Nachmieter) nicht zur Kasse bitten darf (wollte noch 100€ anteilig) -das hat Vermieter verboten.

oder soll ich die Hälfte rausreißen - wenn mir keiner entgegen kommt.

Des Weiteren wollen meine Vermieter die Hälfte meiner Kaution (gesamt 1500€) für die NK Abrechnung vom Jahr 2023 einbehalten obwohl ich bereits 1000€ an NK Vorauszahlung getätigt habe und meine Nachzahlungen sich auf etwa 50€ beliefen.

zumal die NK Abrechnung von 2019 eine Nachzahlung von 400€ aufwies - obwohl ich erst vier Monate hier gewohnt habe und 800€ vorausgezahlt habe - habe nun die ebenfalls nachgerechnet und wurde um ca. 600€ abgezockt - brauche eure Ratschläge.

danke und einen heissen sonnigen Tag

Mein Vermieter hat einfach einen Punkt hinzugefügt der seid meinem Einzug vor 10 Jahren noch nie aufgeführt war. (Winterdienst) die Jahre vorher hieß es immer ist beim Hausmeister mit drin? Der Hausmeister bekommt das gleiche Geld und jetzt mit einem mal den Winterdienst plus 62 Euro oben drauf....? Kann er das so einfach tun?

Hallo,

wir leben in einem Haus mit einer Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung. Wasser und Gas verbrauch läuft über einen Zähler für beide Wohnungen d.h wir teilen den Verbrauch, aber an den Heizungen sind keine Zähler installiert. Ist eine Aufteilung von 1/2 in der Nebenkostenabrechnung dann gültig? Weil die eine Mietpartei ja 80% und die andere 20% verbrauchen könnte. Beide Wohnungen haben ca. 85 Quadratmeter.

Ich beschäftige mich gerade mit der Nebenkostenabrechnung meiner Freundin, die alleine in ihrer ca. 32 m2 Wohnung nun 590€ nachzahlen darf.

Soweit ich das beurteilen kann, ist ihr Verbrauch kaum gestiegen, Wasserverbrauch sogar gesunken.

Was mich stutzig macht ist die Aufstellung der Gesamtkosten.

Die Hausnebenkosten sind von 6.716,86€ auf 14.998,44€ gestiegen.

Aus diesem Grund steigt ihr Kostenanteil von Kalt. u. Abwasser von 163,77€ auf 500,78€.

Woran kann dieser starke Preisanstieg liegen? Fehler vom Vermieter?

Liebe Community, vielleicht könnt Ihr uns bei folgenden Fragen helfen.

Gartenpflege wird in den letzten drei Jahren wie folgt berechnet: Unser Vermieter ist selbstständig und beschäftigt in seinem Betrieb ein Rentner für Kurierfahrten und ähnliches, dafür erhält dieser monatlich 250,-€/Monat. Dieser Renter kümmert sich eher unregelmäßig um die Gartenpflege hier und dafür werden uns seine Lohnabrechnungen als Belege in der NKA beigefügt.

1) Darf uns der Vermieter überhaupt seinen Angestellten/seine Teilzeitkraft für Gartenpflege belasten?

2) Man kommt hier auf einen Stundenlohn von ca. 70,-€ für Gartenpflege, was natürlich total unrealistisch ist. Welche Grenzen gibt es hier?

3) Die Häufigkeit stimmt nicht. Muss der Vermieter einen Nachweis für die Durchführung erbringen oder kann er einfach ohne Nachweis 6x belasten, obwohl nur 4x erfolgt.

4) Vermutlich werden die weiteren Stunden im Betrieb abgeleistet, da wie sagt diese 70,-€/Stunde unrealistisch sind. Inwieweit bewegt man sich außerhalb der Legalität, wenn uns 100% belastet, aber ein erheblicher Anteil oder teilweise ganzer Monat in seinem Betrieb geleistet wurde.

Gerne auch weitere Anmerkungen dazu.

Wir haben noch 2-3 Fragen, die wir zur besseren Übersicht später separat stellen. Besten Dank im Voraus.

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Hallo zusammen, ich hoffe, uns kann jemand helfen. Ich weiß, eine genaue Heizkostenabrechnung anhand eines Wärmemengenzählers ist schwierig, aber vielleicht könnte mal jemand schauen, ob diese Rechnung halbwegs in Ordnung ist:

Wir haben eine neue Heizung, Wärmepumpe in Verbindung mit Gas. Nun möchte ich den Verbrauch unserer Miteigentümerin ausrechnen. Wir sind ein Zweifamilienhaus.

Ich habe nun ganz viel umhergerechnet, aber bin nun gerade doch unsicher, ob ich den Warmwasserverbrauch überhaupt mit einrechnen muss oder nur den Wärmemengenzähler. 

Folgende Rechnung habe ich erstellt (ohne Warmwasser)

Wärmemenge EG 4220 kWh

Wärmemenge OG 2417 kWh

Zahlerstand Gaszähler 691,681m³

Laut Energielieferant rechne ich den m³ in kWh um mit 691,681*10,383*0,94.

dann komme ich auf einen kWh Verbrauch von 6750,82.

Die beiden Wärmemengenzähler zusammen sind 6637kWh.

die Differenz hätte ich jetzt dem Energieverlust zugeschoben.

Macht das so Sinn?

Ist der Verbrauch des Warmwassers in dem Wärmemengenzähler schon mit drin?

Das kann doch eigentlich nicht sein, oder?

Unser Heizungsbauer meinte beim Bau ganz entspannt, ich müsse ja nur Warmwasser in kWh umrechnen und zu dem Wärmemengenzähler addieren, aber dann komme ich ja auf einen viel höheren Verbrauch als der Gaszähler...

Liebe Grüße aus dem Bergischen.

Hallo,

mein Vermieter hat mir kürzlich die Rechnung zur Wartung der Gastherme präsentiert. nach kurzer Recherche konnte ich selbst herausfinden, dass das offenbar rechtens ist, da es eine Klausel dazu im Mietvertrag gibt. Allerdings gibt es neben dem Vermieter selbst auch Altmieter im Haus und ich frage mich ob, wenn diese noch einen alten Mietvertrag haben wo die Wartung der Therme nicht geregelt ist, deren Thermenwartung anteilig auf mich umgelegt wird. Zusätzlich zu meinem eigenen Anteil versteht sich. Wir wohnen seit etwa 2 Jahren im Haus und haben einen neuen Vertrag.

Wir hatten das Thema hier schon mit der zentralen Wasseruhr und Aufteilung nach Personenschlüssel. Einige Wohnungen haben eine Badewanne und andere nicht. Für unser Kleinkind wird hier zusätzlich der volle Betrag angesetzt (Was auch rechtlich leider "ok" ist) obwohl dadurch kaum Mehrverbrauch entsteht.

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen und würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte:

In unserer Nebenkostenabrechnung ist mir sofort aufgefallen das die Kosten des Warmwasser plus die Kosten für die Heizung zusammen nicht den Rechnungsbetrag der Heizkosten (Stadtwerke) ergibt.

Soviel ich weiß bzw. recherchiert habe werden vom Rechnungsbetrag die Wasserkosten mit einer Formel berechnet und dann abgezogen. Das sind doch dann die Kosten die man auf die Mieter umlegen kann.

Jetzt kommt meine Frage:

Wie lautet die korrekte Formel bei einer Gasheizung??

Heizwert und Zustandszahl sind bekannt.

Würde mich sehr über eine Antwort freuen!

Aleja

1. Der Vermieter hat die NK-Abrechnung erstellt, welche falsch war. Auf Nachfragen nach den Belegen, wurde ein Anwalt eingeschalten. Dieser hat die NK-Abrechnung dann augenscheinlich korrigiert, diese war jedoch auch wieder falsch. Daraufhin haben 3 von 4 Parteien sich beim Mieterschutzbund angemeldet, welcher dann die Posten auf der Abrechnung hinterfragt hat, und um erneute Korrektur und entsprechende Belege bat. Diese wurden nur teilweise gesendet. Es wurde eine Frist gesetzt, die letzten Belege ebenfalls zu senden, diese verstrich. Auf Nachfragen beim Anwalt, hieß es, er habe das Mandat niedergelegt.
2. Ein neuer Anwalt hat bald eine neue "falsche" Abrechnung erstellt, welche auch wieder vom Mieterschutz in Frage gestellt wurde, bald darauf erhielten alle einen Mahnbescheid vom AG Coburg. Es wurde Einspruch erhoben.
3. Inzwischen wurde die nächste NK-Abrechnung fällig, welche auch wieder falsch war, und auch vom Mieterschutz nach Belegen gefragt wurde, die bis heute nicht zur Verfügung gestellt wurden.
4. Inzwischen sind einige Monate vergangen, und es erfolgte eine Klageeinreichung beim zuständigen AG. Gegen diese auch Widerspruch eingelegt wurde. Jetzt zieht der Vermieter die Anklage zurück.
5. Kann man in einem solchen Fall, eine Anzeige wegen Betruges gegen den Vermieter stellen? Der Vermieter hat ja bis zuletzt, keine Scheu gehabt, die falschen NK-Abrechnungen einzufordern, sogar mit Mahnbescheid usw.
6. Der Anwalt hat ebenfalls massive Fehler gemacht, z. b. Datenschutz. Die Mieter haben alle Schreiben erhalten, wo die Verbrauchsdaten mit Namen der anderen usw. für alle sichtbar waren. Außerdem wurden vom Anwalt Schreiben ans Gericht versendet, das Partei X betrifft, aber auch ein Schreiben für Partei Y dabei war, und auch eine Handnotiz des VM, wo Partei X sehen kann, wann welche Partei Miete bezahlt hat, mit Datumsangabe. Kann der Anwalt hier auch wegen Datenschutz belangt werden?

Die Abrechnung ist nur für einen Monat (Dezember) und wir sollen jetzt 160€ Hauptsächlich für Frischwasser, Abwasser und Ista Gebühr nachzahlen. Wir haben aber nur 8,84 Kubikmeter Wasser verbraucht. Die Preise erscheinen uns dafür sehr hoch. Übersehe ich etwas? 70€ Nebenkosten Vorauszahlung wurden schon berücksichtigt. Warmwasser, Heizkosten und Strom werden von uns direkt mit der Stadtwerke abgerechnet…

Hallo zusammen,

im Jahr 2020 wurde durch unseren Vermieter keine Wartung der Heizung vorgenommen, da wir Anfang diesen Jahres eine neue Heizung eingebaut bekommen haben. Soweit so gut, nur kam die Nebenkostenabrechnung für 2020 und dort ist ein Anteil für die Heizungswartung aufgeführt.

Hat das so seine Richtigkeit oder darf da eigentlich nichts auftauchen?

Hallo,

ich habe seit drei Jahren keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Bekannte Schäden werden nicht behoben. Vereinbarte Leistungen, die in den Nebenkosten aufgenommen sind, nicht geleistet. Wie können sich die Mieter wehren? Die es sich leisten können, ziehen einfach wieder aus, das kann ich leider nicht. Was kann ich tun, ohne mein geringes Budget zu belasten?

Hallo.

Bei mir war der Wasserzähler kaputt, deswegen musste geschätzt werden. Ich wohne jetzt 5 Jahre in der Wohnung.habe noch nie mehr als 850 Euro verbraucht. Bei der Schätzung wurden 1700 Euro angegeben. Jetzt hätte ich 500 Euro nachzahlen müssen.

Habe dann sofort Widerspruch eingelegt. Danach kam eine neue Schätzung wo sie mir angeboten haben, mir 270 Euro zu zahlen. Wenn ich damit nicht einverstanden bin, müssten sie den Mittelwert aus meinen vorherigen Abrechnungen nehmen.

Habe geantwortet dass mir der Mittelwert aus den vorherigen Abrechnungen lieber wäre, weil ich jedes Jahr über 500 Euro zurück bekommen habe.

Nun verlangt der Hausverwalter eine Gebühr von 60/Std. Für das raussuchen der letzten Abrechnungen.

Muss ich das echt zahlen? Normal ist doch der Hausverwalter dafür verantwortlich eine korrekte Abrechnung zu machen, oder bin ich da auf dem verkehrten weg?

Danke schon mal im voraus.

Hallo zusammen!

Ich sitze gerade an meiner Lohnsteuererklärung für 2020 und bin gerade über die Nebenkostenabrechnung gestolpert. Allerdings habe ich (noch) keine Abrechnung erhalten und bis zur Abgabefrist ist es ja nicht mehr so lang. Meine Vermieterin sagt außerdem, dass diese Abrechnung nur die Gesamtsumme der Betriebskosten beinhaltet, aber keine detaillierte Auflistung darstellt. Diese Abrechnung soll ich "im Laufe dieses Jahres" erhalten.

Ich habe daher einmal in den Mietvertrag geguckt. Hier steht unter "Mietzins und Nebenkosten" erstmal "Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (Betr.KV s. Anlage 1)" und kurz darunter "Auf diese Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von 130 EUR zu zahlen." Diese 130€ sind damit in der monatlichen Gesamtmiete enthalten.

Ich habe also einmal einen Blick in diese Anlage 1 geworfen. Hier werden tatsächlich diverse (insgesamt 17) Arten von Betriebskosten aufgelistet. Allerdings steht hier nicht, wie viel ca. zu welchem Zweck genutzt wird. Und wie es aussieht werde ich ja auch keine genaue Auflistung erhalten.

Hat jemand bereits ähnliche Erfahrungen gemacht und kann mir sagen, was man da tun kann? Meine Vermieterin sagte, ich könnte ja einfach den Gesamtbetrag als "Betriebskosten" aufführen, aber ich habe das Gefühl, das wird dem Finanzamt nicht so gut gefallen.

Würde mich über Antworten freuen.

LG,

Martin

Hallo habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen und dabei ist mir aufgefallen das unter der Kosten Position ”Salz + Dosierphosphat” pro Kopf abgerechnet wurde. Meine Frage ist ob das so gemacht werden darf oder man dann nach den Wohneinheiten abrechnet? Kann mir da jemand weiterhelfen? VG

Person lebt seit Oktober 2020 in einer stationären Einrichtung. Die SGB XII Leistungen wurden durch das Sozialamt zu Ende Oktober 2020 eingestellt (Der Leistungsbezug hat in der Zeit vom 01.06.2019 bis 31.10.2020 stattgefunden). Der Vermieter der alten Wohnung hat eine Nebenkostenabrechnung für die Jahre 2019 und 2020 erstellt. Person erhält aus dieser Nebenkostenabrechnung ein Guthaben i.H. von 550 €.

Der Vermieter hat die Nebenkostenabrechnung, ohne Zustimmung der Person, an das Sozialamt weitergeleitet das vorher für den Leistungsbezug zuständig war.

Das Sozialamt hat nun dem Vermieter gegenüber einen Erstattungsanspruch angemeldet und verlangt die Überweisung des Guthabens direkt vom Vermieter.

Die Person hat vom Sozialamt keine Aufforderung erhalten.

Ist diese Vorgehen des Sozialamtes rechtens, gibt es dazu eine Gesetzesgrundlage?

In der Abrechnung von ista sind 2020 zusätzlich Betriebsstrom und Schornsteinfeger zu den Gebühren Verbrauchserfassung aufgeführt worden. In den vergangenen 23 Jahren waren diese Kosten nicht ein einziges Mal in der Rechnung enthalten und die Gebühren Verbrauchserfassung lagen immer so um die 400 €. Nun kommen noch ca. 300 € dazu. Ist das neu in der Heizkostenabrechnung und ist das rechtens?

Wir haben jetzt im 04.2021 vom Vermieter eine Nachforderung der Abwassergebühr über 800€ bekommen.
Mietdauer war von 05.2017- 08.2019 Kernsanierung , Erstbezug von uns, neuer HauptfrischWasserzähler zu 03.2017

wir haben alle Abwasser Belege angefordert.
Dabei stellt sich heraus, das der Vermieter erst zum 31.12.2019 das erste mal den Wasserverbrauch dem Abwasserwerk der Stadt mitteilte. Vorher wurde er nur geschätzt... natürlich viel zu gering.

unsere Frage bzw unsere Ansicht :

Wir finden das der Vermieter/Eigentümer verpflichtet ist der Stadt die korrekten Werte mitzuteilen, damit eine richtige Abrechnung erstellt werden kann.
Da er das während unserer Mietzeit nicht getan hat, ist er selber schuld.

Darf der Verpächter eines Dauercampingplatzes die Pacht jedes Jahr ohne Begründung erhöhen ..Der Pachtvertrag wird jedes Jahr verlängert .Eine Nebenkostenabrechnung gibt es auch nicht .Wasser und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Gruß G.Gärtner

Hallo,

in unserem Mehrfamilienhaus wurde 2019 die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. In der Heizkostenabrechnung ergab sich nun eine 4-5 mal so hohe Nachzahlung wie sonst. Ein Grund dürfte sein, dass der Restölbestand beim Ausbau nicht mit eingerechnet wurde, sondern in der Abrechnung ist Anfangsbestand=Verbrauch, was ja so nicht stimmt, da noch Restöl im Tank war. Ist es zulässig, dass die nicht verbrauchte Restölmenge dann sozusagen von den Mietern bezahlt werden muss?

Danke

Die Hausverwaltung zählt keine Guthaben zurück, da wegen CORONA keine Eigentümerversammlung gehalten werden könnte und es keine Beschlussfassung gab. Geht das so einfach!

Wohnen im Mehrfamilienhaus seit 5 Jahren. In den vergangenen NK lagen die Müllgebühren etwa konstant bei € 320 - 330 / im Jahr. Berechnet, da gesetzlich erlaubt, nach qm. Vor ca 8 Tagen kam nun der Schock : für 2019 sollen wir € 625 für die Müllentsorgung berappen. Ohne Erklärung.. Darf die GWH (Vermieter) mal eben die Kosten beinahe grundlos verdoppeln?

Lieben Dank für gute Tipps..

Wir wohnen zur Miete. Da wir vom Vermieter für 6 Wochen Heizen eine Rechnung über 1850.-€ erhielten, haben wir verlangt, dass die am Heizkörper angebrachte Messgeräte überprüft werden.Dabei hat sich herausgestellt dass diese 12 Jahre alt sind wodurch die nicht mehr als geeicht gelten. Der Vermieter wird die Geräte austauschen lassen und will die Kosten wir bezahlen. Ist das richtig, dass wir dafür aufkommen müssen?

Vielen Dank

F.Kiss

Meine ehemalige Vermieter (Hauptmieter) verlangen gerade von mir anteilig Geld für die Nebenkostenabrechnung. Jetzt habe ich gesehen, dass im Mietvertrag sowohl eine Vorauszahlung von 96€ als auch eine pauschale von 96€ gelistet ist. Ich habe aber nur Kaltmiete+96€ gezahlt. Ich nehme dass meine Vermieter einfach den Unterschied zwischen einer pauschale und einer Vorauszahlung nicht kennen. Welches von beiden gilt nun?

Falls die Vorauszahlung gilt, ist es dann nicht auch illegal, dass sie nicht an mich weitergeleitet haben als sich der Stromabschlag geändert hat? Wenn es eine Vorauszahlung wäre dürfen sie ja nicht mehr von mir verlangen als sie tatsächlich bezahlen. Wenn es eine pauschale ist dürfen sie das, dürfen von mir aber keine Abrechnung verlangen, oder?

Hallo, kann mir jemand sagen was die 1. Anlieferung auf der Nebenkostenabrechnung bedeutet?

Vielen Dank im Voraus!!

Ich wohne in einer Wohnung mit insgesamt 15 Einheiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Parkhaus, und die Betriebskosten für gemeinsame Ausgaben (Hausmeister, gemeinsamer Blitz, Steuern, Versicherungen usw.) werden entsprechend dem Eigentumsanteil proportionalisiert. 

Mein Problem ist, dass der Parkplatz für meine Wohnung vom Vermieter separat an Dritte vermietet wird. Der Mieter des Parkplatzes zahlt also keine dieser Kosten. Wie sollen diese gemeinsamen Kosten zwischen dem Mieter (mir) und dem Mieter des Parkplatzes aufgeteilt werden, wenn im Mietvertrag keine zusätzlichen Posten enthalten sind? 

Hallo..im Januar war meine Heizung defekt. Ich habe den Vermieter Bescheid gegeben..es kam der Installateur und sie wurde repariert und auf der Rechnung steht auch gewartet. Soweit so gut. Heute bekomme ich meine Nebenkostenabrechnung und mein Vermieter hat mir die ganze Rechnung in Höhe von 325 Euro vom Januar auf die Nebenkosten zusätzlich berechnet. Darf er das? Es war ja nicht mein verschulden dass die Heizung kaputt ging. Vielleicht weiß jemand was handfeste. Ich bedanke mich für eure Hilfe und Infos

Guten morgen ich habe eine Frage.

Unsere Vermieterin hat dieses Jahr eine Hausverwaltung und jetzt haben wir die Nebenkostenabrechnung bekommen.

Wir wohnen jetzt schon 12 jahre in dem Haus so war das noch nie.

Die Jahre vorher haben wir immer ca 300€ raus bekommen und jetzt dürfen wir knapp 1000 € nachzahlen wie kann das sein.

Da steht in der Abrechnung 50% Grundkosten Heizung von 671,20 und 50% Verbrauchskosten von 761€ für Heizung und 100% Verbrauchskosten für Warmwasser von 170€ und dazu kommen noch Hausnebenkosten von fkn Analyse Service 10€, Fucktionsprüfung RWM 23€, Miete RWM 16€ und Kosten Geräte KW 4 € sind auch noch 53€ so das sie auf 1636€ kommen dann kommt dazu 417 € Wasser/ Abwasser, Niederschlagsgebür 100€, Straßenreinigung 41€ die machen wir aber, Gartenpflege 126€ die machen wir auch selber, Winterdienst 119€ da kommt auch keiner da wir es machen, Grundsteuer 293€ und Versicherung 216€

ist das alles so das sie alles Abrechnung können bei uns und vor allem warum müssen wir Grundkosten Heizung und Verbrauchskosten Heizung zahlen

Danke für eure Hilfe schon ein mal

Ich habe meine Eigentumswohnung letztes jahr verkauft. Die Wohnung war im januar und februar vermietet. Im April wurde die wohhung leer verkauft. Die verwaltung sagt, dass sie mir keine Jahresabrechnung erstellt, sie ist gesetzlich auch nicht dazu verpflichtet. Mein Problem ist nun, dass ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen muss, ich aber laut Gesetz keine Abrechnung von der Verwaltung bekomme. Was mache ich nun? Wie kann ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen?

Ich wohne seit April letzten Jahres in einer neuen Wohnung und habe zum ersten Mal eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Darin sind die Kosten für den Schornsteinfeger mit 118,33 und 33,32 € angegeben. Es ist nicht ersichtlich, dass 5 Mietparteien im Haus wohnen und ich nur für 8 Monate zu zahlen habe. Der Preis erscheint mir zu hoch.

Müsste er nicht durch 5 geteilt werden?

Gruß Viola

Liebe Community,

ich habe seit Dezember einen Untermietvertrag. Ich zahle jeden Monat Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung (=Strom und Gas). Nun kam eine Nebenkostenabrechnung, wovon ich die Hälfte zahlen soll (wir sind zwei Personen, Hauptmieter und Untermieter). In meinem Mietvertrag steht nichts bzgl. einer Umlage der Kosten bzw. zu einer Nebenkostenabrechnung, nur die oben genannten Beträge. Abgesehen davon habe ich zum Zeitpunkt der Abrechnung erst 5 Monate in der Wohnung gewohnt. Muss ich etwas zahlen und wenn ja, wieviel?

Danke im Voraus!

In einem 2Parteienhaus stehen die WM und Trockner im Keller und werden über den Allgemeinstrom abgerechnet.Da die Geräte sicher unterschiedlich genutzt werden, müssen dann Zwischenzähler für die Maschinen der einzelnen Mieter eingesetzt werden ? Wer zahlt das , bzw. können die Kosten dafür auf die Mietparteien umgelegt werden ?

Hallo. Ich hoffe das mir hier jemand helfen kann.

Habe soeben meine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich geb mal die Daten ein.

16.11.2018 - 31.03.2019

Nachzahlung: 130 Euro

Das sind 4,5 Monate

Jetzt die Nebenkostenabrechung von dem ganzen Jahr zuvor

16.11.2017 - 15.11.2018

Nachzahlung: 50 Euro

Das sind 12 Monate

Warum muss ich für 4,5 Monate viel mehr nachzahlen, als für ein ganzes Jahr???

Ich hoffe das mir hier jemand demnächst weiterhelfen kann.

Es gab keine Nebenkostenerhöhung!!!

LG Daniel

Hallo Freunde, ich brauche eure Hilfe!!!!!!!

Ich hätte eine Wohnung von 01.12.2019 gemietet, nach 2,5 Monate habe eine Nachmieterin gefunden und wurde die Wohnung ab 15.02.2020 Schlüsselübergabe erfolgreich abgeschlossen habe und die neue Miete hat neue Vertrag ab 15.02.2020.

Also meine Frage......

● Ich hätte Kaution in wert 1,737.00 Euro am Anfang bezahlt und hat der Vermieter diese Woche nach 12 Wochen zurückgezahlt aber ....

■ steht drin dass 250 Euro sicherheitseinbehalt von 2019/2020 von Nebenkostenabrechnung behalten muss und wird von Jahr 2019 in Mai 2020 berechnet und von Jahr 2020 in Mai 2021 wird berechnet.

Steht in mein Vertrag über sicherheitseinbehalt aber nicht mit Datum,

Ist das eigentlich gesetzlich dssd der Vermieter 15 Monaten das Geld behalten ???

Danke für eure hilfe ..

Hallo ich bin umgezogen wohne in der Wohnung jetzt seit dem 15.10.19 und habe jetzt eine Nebenkosten Abrechnung bekommen dort steht drinne das ich knapp 432€ nachzahlen soll der Grund Heizungs- und Wasser kosten in dem Zeitraum von 15.10.19 bis 31.12.19 dazu muss ich sagen wir haben nicht mal viel die Heizung angehabt also nur in zwei Zimmern und das auch nicht durch gehend und Wasser waren wir auch so gut wie sparsam was sagt ihr dazu?!

Hallo Zusammen,

bei meiner diesjährigen Jahresabrechnung ist mir aufgefallen, dass ich im letzten Jahr 15,21 kwH bei meiner Fussbodenheizung verbraucht haben soll. In den Jahren vorher lag der Verbrauch zwischen 5,5 und 7,5 kwH. Die Fussbodenheizung in der Wohnung läuft Thermostatgesteuert, die ich generell nicht verändere. Nach Rückfrage bei meinem Vermieter kam die lapidare Antwort, dann habe ich halt wesentlich mehr geheizt. 2 oder 3 kwH würde ich ja noch verstehen, aber direkt mehr als das Doppelte erscheint mir absurd. Da ich nur den Zählerstand von Anfang diesem Jahr habe, kann ich selber den Verbrauch nicht nachzuvollziehen. Soweit die Fakten, nun meine Fragen:

1. Kann es wirklich sein, dass man doppelt soviel heizen kann?
2. Da ich nicht weiß wer die Verwaltung macht, muss mein Vermieter diesen mir auf Nachfrage mitteilen? Noch sperrt er sich.
3. Muss ein Verwalter die Zählerstände der letzten Jahre aufbewahren, und auf Nachfrage auch herausgeben?
4. Könnte es auch sein, dass der elektronische Verbrauchszähler einen Defekt hat, obwohl ich mir das nicht vorstellen kann.

In der aktuellen Heizperiode Januar bis April habe ich ein Verbrauch von 3kwH. Da diese aber jetzt endet und erst im September bzw. Oktober wieder beginnt komme ich dieses Jahr normalerweise wieder auf ca. 7 kwH.

Vielen Dank jetzt schon mal für eure Antworten. Ich bin gespannt wie ihr das seht. Noch einen erholsamen Sonntag und immer schön Gesund bleiben.

Gruß Jürgen

In den verangegangen Jahren war der Wasserverbrach immer konstant gleich hoch d.h. halbjährlich 52m3 bei 3 Personen.= 94 Liter pro Tag. (sehr sparsam)

Nun sind 2 Personen dazugekommen und wir haben ein halbjährlicher Verbrauch von 142m3 obschon die neuen Mieter erst seit 4 Monaten dort wohnen.

Dieser Mehrverbrauch von 90m3 in nur 6 Monaten wollen die Anderen verständlicherweise nicht mitbezahlen. Da immer wieder Reklamationen erhalten habe von bestehenden Mietern, dass seitdem die neuen Mieter da sind, extrem viel Wasser durch die Rohre läuft und der neue Mieter mir auch mitteilte, dass er gerne viel badet, aber nachdem der 400 Liter Boiler nach dem Baden aufgebraucht sei, müsse er immer warten bis wieder warmes Wasser komme,, war mir klar, dass dieser extrem viel Wasser verbraucht.

Ich habe den neuen Mieter damit konfrontiert und ihm mitegteilt, dass ich die 90m3 Differenz ihm voll belasten werde. Ich finde das ist gegenüber den anderen sparsamen Mietern korrekt. Gerne würde ich eure Meinung darüber hören.

Wir sind im Dezember in eine Wohnung gezogen und im nächsten Jahr April wieder ausgezogen.

wir haben die ganze Zeit gefragt was mit unserer Kaution ist und der Vermieter meinte das wir die bekommen sobald die Abrechnung da ist da er dann das abzieht was nachgezahlt werden muss. Wir haben Monte nichts vom Vermieter gehört und jetzt haben wir einen Abzug bei der Bank für Dezember 2018 für Nebenkosten von 315€. Wir haben keinen Brief bis jetzt erhalten das wir etwas nachzahlen müssen darf der Vermieter das Geld einfach abziehen und bis wann muss er den Brief zu uns schicken und können wir dagegen angehen ?