Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo,

ich bin oft unterwegs, notiere mir aber die Heizstände und habe daher vermutlich einen geringeren Verbrauch, bes. im Bad. Daher ist mir bei meiner Ankunft am 12.12. sofort aufgefallen, dass ein Heizkostenverteiler nichts mehr anzeigt. Dies teile ich der Baugenossenschaft mit, fragte nach dem Austausch und dem aktuellen Stand, Antwort: "Sofern ein Verteiler nicht funktioniert, wird geschätzt nach den bisherigen Verbräuchen.

Aktuelle Verbräuche können nicht geliefert werden, da der Versorger die Stände auch erst im Folgejahr mitteilt.

Defekte Verteiler werden erst im Jahr 2024 getauscht, wenn das komplette Wohngebiet auf Minol umgerüstet wird."

Laut Netz kann eine Schätzung über den Durchschnittswert der letzten zwei Jahre erfolgen.

Muss ich jetzt bis zum Frühjahr warten und eine Schätzung hinnehmen?

Vielen Dank im voraus

Gruß

Logis

Ich bin vor 2 Monaten mit Unterstützung vom Jobcenter umgezogen. Die vorherige Kaution wurde von mir komplett an das Jobcenter abgezahlt. Nun ist es so, dass unser ehemaliger Vermieter zu unserer Verwunderung bereits im folgenden Monat die Kaution mit genanntem Datum zurückzahlen wollte. Nun kam aber keine Zahlung und auf Nachfrage raus, dass er die Kaution weiter einbehalten will, um eventuelle NBK damit zu verrechnen. Auf Aussage von mir, dass das Jobcenter eventuelle NBK Nachzahlungen übernehmen würde, meinte er, das ihm das zu unsicher wäre.

Ich bin momentan immer noch beim Jobcenter und frage mich, ob ich jetzt einfach damit klarkommen muss, das ich weniger Kaution bekomme aufgrund seines Vorhabens. Aufseiten des Jobcenter warte ich noch auf Antwort.

(Ich hatte gehofft, die Kaution für einen Führerschein zu investieren)

Hallo!

Wir haben August diesen Jahres unsere Nebenkostenabrechnung aus 2022 bekommen, in der wir ca. 300€ nachzahlen mussten.

Wir sind eine 3er-WG und vergangenes Jahr ist unsere Mitbewohnerin ausgezogen.
Als ich der alten Mitbewohnerin geschrieben habe, hatte sie darum gebeten, dass wir mit ihren Anteil von 100€ etwas runtergehen, da sie die letzten 2 Monate kaum bis gar nicht zu Hause gewesen ist und ob es nicht möglich sei, dass sie uns das in ein paar Monaten überweist, da sie aktuell das Geld dafür eigentlich nicht hätte.
Der bitte sind wir nachgegangen und ich habe ihr 65€ als unterste Grenze gegeben, da wir schon eine Stromkostennachzahlung von 200€ hatten, die mein Mitbewohner und ich zu zweit aufgeteilt haben (studieren beide Informatik, und saßen dementsprechend auch viel vorm PC).

Nun sind ein paar Monate vergangen und ich habe bereits zwei mal nachgehakt und ihr beim zweiten Mal eine Deadline bis zum 1.12 gesetzt, jedoch hat sie beide Male einfach nicht geantwortet.

Nun geht es mir viel weniger um die 65€, als darum, dass ich es als eine absolute Frechheit von ihr empfinde, dass sie einfach nicht mehr antwortet und denkt, es würde sich so schon im Sande verlaufen.

Am liebsten würde ich ihr eine Abmahnung schicken, die 30€ kostet, in der ich die gesamten 100€ verlange, einfach weil so etwas meines Erachtens nach nicht in Ordnung ist.

Was haltet ihr davon? Sollte ich noch einmal 7 Tage Zeit geben und ansonsten mit der Mahnung drohen? Kann man über solch einen "kleinen" Geldbetrag überhaupt eine Mahnung verschicken? Immerhin sind wir trotzdem noch Studenten und haben jetzt auch nicht ohne Ende Kohle...

Würde mich über Ratschläge freuen!

LG

Hallo,

undzwar mache ich seit dem 02.11 eine Ausbildung die übers Jobcenter läuft. Nun ist es so,das sobald der Berufsausbildungsbeihilfeantrag durch ist,ich vom Jobcenter weg bin(Geldtechnisch gesehen)und dann die Bundesagentur als Ansprechpartner habe,ist das richtig? Nun ist es so,das ich eine eigene Wohnung habe seit dem 16.09 diesen Jahres und von den 680€ Brutto Ausbildungsvergütung,vlt 500€ zum Leben habe. Davon kann ich nie im Leben eine Nebenkostenabrechnung bezahlen die ich nächstes Jahr dann sicherlich bekomme. An wen muss ich mich da wenden? Und wie läuf das dann ab? Muss ich mich an die Stadt oder Bundesagentur wenden? 🤔

Hallo. Wir sind in März 23 in die neue Wohnung eingezogen. Mit dem Winter haben wir festgestellt, dass die Heizungen nicht funktionieren. Der Vermieter muss diese austauschen bzw möchte erstmal als Erstmaßnahme die Ventile austauschen. Er meinte, dass diese renovierungskosten was in der Wohnung geschieht in die nebenrechnung kommen wird.

Darf er das? Da wir ja neu sind und die Heizungen anscheinend vorher nicht funktioniereten. Wie schaut die Gesetzeslage aus?

Wir wohnen seit 2020 in einer Mietwohnung und haben 2022 eine vorläufige Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 erhalten in der wir keine Nachzahlung hatten. Heute (Oktober 2023) kam die Betriebskostenabrechnung in den Briefkasten. Nun sollen wir für 2021 und 2022 insgesamt 1.076€ nachzahlen.

Darf der Vermieter nach so einem langen Zeitraum noch die Nebenkosten für 2021 verlangen? Dies sind anteilig 422€.

Wir zahlen auch jeden Monat über 40€ extra, um genau sowas zu vermeiden. Diese 40€/Monat, hat die Vermieterin nicht mit verrechnet.

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung kam heute an und genau wie letztes Jahr soll ich für die Miete der Wasserzähler ca. 200€ bezahlen. Mir erscheint das etwas viel, kostet sowas tatsächlich so viel?

Hallo,

ein Mieter hat bisher die Nebenkostennachzahlung von 90 Euro für das vergangene Jahr bisher nicht überwiesen.

Eine Mahnung habe ich bereits in seinen Briefkasten geworfen mit einer Frist bis Freitag. Was wäre am besten zu machen, wenn auch diese Frist verstrichen worden ist?

Inkasso, Anwalt oder direkt ein Mahnschreiben durch das Amtsgericht?
Durch meine Mahnung habe ich eine Gebühr von 10 Euro erhoben. Wäre im Falle eines Mahnbescheids diese Gebühr zu berücksichtigen, so dass die Forderung 100 Euro beträgt oder muss ich die ursprüngliche Forderung von 90 Euro geltend machen?

Ausserdem: Gehören nicht gezahlte Nebenkostennachzahlungen als Mietschulden?

Danke

Liebe Community,

ich habe eine (soweit korrekte) Kaltmieterhöhung ab 01/2024 erhalten. Allerdings ist dort unter "gleichbleibende Nebenkosten" eine zu hohe Summe aufgeführt, nicht die, die ich im Moment zahle. Damit ist auch die neue Gesamtmiete entsprechend zu hoch angesetzt. Eine Betriebskostenabrechnung für 2023 ist noch nicht eingegangen.

Da stellen sich einige Fragen (Schlamperei ist es in jedem Fall):

- Macht dieser Fehler die ganze Mitteilung ungültig, oder bin ich trotzdem zur fristgerechten Unterzeichnung verpflichtet?

- Verpflichte ich mich mit der geforderten Unterschrift, die höhere Summe zu zahlen, auch wenn aus der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung ein solcher erhöhter Abschlag sich nicht begründen lässt?

- Falls noch im Rahmen der Zustimmungsfrist eine Nebenkostenabrechnung eingeht, die eine Erhöhung des Abschlags auf den genannten Betrag begründet: wie steht es mit meiner zwölfmonatigen Einspruchsfrist gegen die Nebenkostenenabrechnung? Falls ich die Nebenkostenabrechnung erfolgreich anfechte, habe ich dann trotz meiner Unterschrift unter der zu hoch angesetzten Gesamtsumme die Möglichkeit, den Betriebskostenabschlag wieder zu mindern?

Ich hoffe, ich konnte das Problem verständlich machen und jemand kennt sich mit so etwas aus!

Grüße

Raphi

Hallo, ich habe nach mehrmaligem Nachfragen endlich eine nebenkosten Abrechnung für den Zeitraum 1.5.21-30.4.22 erhalten, zu dem Punkt das diese nebenkosten Abrechnung längst hinfällig ist und der Vermieter nichts mehr fordern kann, habe ich eine Punkt entdeckt ;

Mir ist 2021 ein rollogurt gerissen, ich habe in meinem Mietvertrag Keine kleinreparatur Klausel, darf der Vermieter das auswechseln des gurtes in Rechnung stellen? In Summe 103.89€

Es geht um eine Nebenkostenabrechnung meines alten Vermieters.

Was kann ich machen, wenn mein ehemaliger Mitbewohner mir meinen Teil vom Guthaben nicht überweisen will?

Auf der Nebenkostenabrechnung stimmen die Ablesewerte nicht mit den Lesegerät auf den Heizungen überein. Ist das möglich?

Hallo,

ich erstelle gerade meine Steuererklärung für 2022.

Jetzt würde ich gerne meine Nebenkostenabrechnung dort anteilig eingeben.

Jedoch habe ich bis jetzt (Juli 2023) noch keine Nebenkostenabrechnung für 2022 erhalten.

Letztes Jahr habe ich die Nebenkostenabrechnung gar nicht berücksichtigt, diese habe ich auch erst(ich weiß, dass Vermieter bis Ende eines Jahres Zeit haben, diese zu versenden) im September 2022 für 2021 erhalten.

Wie soll ich hier vorgehen? Noch warten bis ich meine Nebenkostenabrechnung für 2022 erhalte oder die Daten aus 2021 eingeben?

Vielen Dank

Guten Morgen zusammen,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung samt Heizkostenabrechnung erhalten und war ziemlich schockiert über meine Nachzahlen. Ich wohne in einem Haus mit sechs Parteien. Drei sind vermietet, drei sind Eigentümer.
Laut meiner Abrechnung wurden im gesamten Haus 3000 Einheiten Gas verbraucht, wovon ich alleine in meiner Wohnung 2300 Einheiten Gas verbraucht habe. Das würde bedeuten, dass alle anderen fünf Wohnungen zusammen für das gesamte Jahr nur 700 Einheiten Gas verbraucht haben. Dadurch ist mein Preis pro Einheit (1€) durch die Decke geschossen und ich soll 1500€ nachzahlen.

Gestern rief ich bei der Ablesefirma an die mir mitteilte, dass da definitiv etwas nicht stimmen kann. Die Dame öffnete alle Abrechnungen des Hauses und meinte so etwas hätte sie noch nie gesehen. Genaueres konnte Sie mir aus Datenschutzgründen nicht nennen. Sie riet mir sofort einen Anwalt zu nehmen und bei der Hausverwaltung nachzufragen.

Bei der Hausverwaltung habe ich keinen mehr erreicht und ich steigere mich mittlerweile ziemlich in den Sachverhalt hinein. Hatte von euch jemand schon einmal so einen Fall oder etwas ähnliches erlebt?

Hallo zusammen,.. ich hoffe hier kann mir jemand helfen 😊

Ich habe vor 10 Jahren mit meiner Schwester ein Haus umgebaut und 2 Wohnungen daraus gemacht. Inzwischen ist meine Wohnung und vermietet und ich bin in eine andere Wohnung. Die Nebenkosten Abrechnung mache ich. Es gibt ein gemeinschaftskonto wo sie und ich einzahlen, die Miete läuft natürlich über ein extra Konto von mir. Bei der letzten Abrechnung hatten meine Mieter eine Nachzahlung, sie ein Guthaben.
Bekommt sie das Geld von mir oder von dem Gemeinschaftskonto? Meine Abrechnung mach ich über das Programm „Easy Nebenkosten Abrechnungen „. Hoffe, jemand kann mir da bitte eine Antwort drauf geben. LG Maddi

Hi :)

Also kurze Sachverhaltsschilderung meinerseits/Fakten:

WG (Ganzes Haus/Anwesen) mit 4 Personen

Ich wohne hier nun seit dem 01.03.2023 und die WG ist und war vorher immer durch die selben 2 Personen gemietet (Hauptmieter & Untermieter) und heute haben wir den 21.06.23, der Vertrag endet aber zum 31.08.23, dass heißt gesamt Mietdauer von 6 Monaten.

Heute wurde mir mitgeteilt, dass immer im Sommer hier die Abrechnungen kommen, das Hauptvermieter nur die Kaltmiete vom Hauptmieter bekommt und der Hauptmieter dann alle weitere kosten mit dem Rest abwickelt.

Höhe der Miete: 470€Was ist enthalten? Strom/Gas, GEZ, Internet, Rechtschutzversicherung Mietrecht also eigentlich alles was man sich so vorstellen kann.

Was noch dazu erwähnt werden sollte, es ist keine Nebenkostenpauschale, sondern eine Vorrauszahlung der Nebenkosten, es gibt aber keine Seperate Ablesungsmöglichkeit oder sonst was, alles läuft gemeinschaftlich über das Haus und den vorhanden Zähler.

Ich habe nun dezent Angst vor der Abrechnung, weil ich dann zum Zeitpunkt der Abrechnung 3 Monate/4 Monate hier gewohnt habe und ich keine Ahnung habe, wie man das reinlogisch und für mich fair ausrechnet, was ich in dem Falle einer Nachzahlung der Nebenkosten, zu zahlen habe.

Mietfläche wären 2 Zimmer mit á 10m², also insgesamt 20m², die anderen haben genauso viel, nur war es nicht anders möglich meine Räume nicht aufzuteilen.

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Ich habe von dem Thema absolut keine Ahnung leider, da ich bisher nur Mietswohnung hatte. Man sagte mir aber schon beim Einzug, dass die wohl in der letzten Abrechnung 1000€ Nebenkosten nachzahlen durften und einen Stromverbrauch von 6000kw/h hatten.... Klar, wenn man nen Heizlüfter anstatt die Heizung nutzt und dann Warmwasser auch über Durchlauferhitzer läuft...

Aber das ist halt ein Grund, weswegen ich so Angst vor der Abrechnung habe, weil ich mir ne Nachzahlung eigentlich null leisten kann.

Beispielrechnung für die Abrechnung, die ich mir so zusammenspinne:

1. Beispiel: 1000€ Nachzahlung durch 4 P= 250€ für jeden, was dann aber null fair gegenüber mir wäre, weil der Vormieter dann einen Großteil meiner Kosten verursacht hätte.
2. Beispiel: 1000€ Nachzahlung (12*0,75%=9 Monate, die die Vormieter und jetzigen 2 Dauermieter hier Zahlen müssten) das wären dann 750€ und 250€ würden dann auch wieder an mir hängen bleiben

Also wie ihr seht, ich bin komplett ratlos, ich hoffe ich konnte es einigermaßen Leserlich darstellen und euch alle nötigen Informationen bereitstellen, so dass ihr mir helfen könnt :) Wenn ihr Fragen habt oder noch Infos braucht, schreibt es hier drunter, dann versuch ich alles bestmöglichst zu beantworten.

Gruß
Kevin

P.S.: Der Mietervertrag ist ein Stinknormales Muster vom WG-Compass, ich hänge den unten nochmal mit einer Verlinkung an :)

Link: https://www.wg-kompass.de/untermietvertrag-mustervorlage-word-pdf.pdf

Hallo gute Tag,

ich habe eine frage wo ich selber nicht durchblicke. Dazu habe ich eine beliebige Jahresabrechnung zur Hand genommen um euch die Frage zu schildern !

Und zwar versuche ich zu verstehen was die folgenden 4 einzel positionen bedeuten bzw. wie diese berechnet werden ?

"Abrechnungssumme" ist klar das sind die Kosten die ingesamt angefallen sind inkl. Rücklage in dem jeweiligen Abrechnungsjahr.

"Hausgeld gem. WP2020" bedeutet das hätte laut dem Wirtschaftsplan gezahlt werden müssen, richtig ?

"Abrechnungsspitze" ist die Differenz aus beiden vorherigen Beträgen.

"abzüglich geleistete Zahlungen" hab ich gedacht wäre die Summe die ich tatsächlich in dem Abrechnungsjahr gezahlt habe !

Aber irgendwie scheint bei mir da ein verständnis Problem oder denk fehler vor zu liegen denn ich weiß nicht wie dieser Wert " abzüglich geleistete Zahlungen " errechnet wird ?

Weil wenn ich das von mir 12 x gezahlte Hausgeld zusammen rechne komme ich nicht auf den gleichen Wert wie unter abzüglich geleistete Zahlungen angegeben.

Bevor ich mich an die Verwaltung wende wollte ich versuchen selber mit hilfe von euch das zu verstehen bzw. zu begreifen.

Danke euch im vorraus.

Hallo zusammen, ich habe für 2022 ein Guthaben bei Nebenkosten. Durch die Dezemberhilfe knapp 500€. Ich beziehe ALG 1, muss mit Bürgergeld aufstocken und zahle 70% (480€) meiner Miete aus dem Einkommen ALG1. Meine frage ist nun, wird mir dieses Guthaben angerechnet? Bei all den Paragraphen und Aussagen vom SG blicke ich irgendwie nicht so durch

Ich hoffe jemand kann helfen

Die Nebenkostenabrechnung für 2021 lag erst im Mai 2023 im

Briefkasten.

Der (Neu)eigentümer des Hauses entschuldigte die Verspätung mit

dem Hinweis, daß ihm der Alteigentümer nicht die entsprechenden Unterlagen

habe zukommen lassen und er diese daher gerichtlich einklagen musste.

Die letzten Unterlagen habe er erst Anfang Mai erhalten.

Ist eine Nachforderung rechtens oder nicht?

Danke

MfG

Michael Albertz

Hallo zusammen,

ich bin Ende 2021 aus meiner ehemaligen Wohnung gezogen und hab seither weder meine Kaution, noch meine Nebenkostenabrechnung gesehen. Mein Anwalt hat mir damals geraten, bis zur Fristablauf der Ansprüche seitens des Vermieters zu warten und ihn dann schriftlich um die Zahlung zu bitten. Leider ist das Schreiben wieder zurückgekommen, da mein ehemaliger Vermieter einfach in die Schweiz gezogen ist. Mein Anwalt wollte sich informieren, wie man da am besten vorgeht und seitdem höre ich nichts mehr von ihm.

Weiß eventuell jemand, was ich noch unternehmen kann? Besteht die Möglichkeit, dass die Schweizer Behörden mir Auskunft erteilen?

Danke im Voraus und viele Grüße

Ich würde mich freuen, wenn es einen Fachmann, Fachfrau gibt, der/die weiterhelfen kann.

Meine Frage:

Ist das Vorgehen des Elektrikers fachlich in der Reihenfolge korrekt? Wie muss er mit der Reklamation umgehen. Die Rechnung wird über die Hausverwaltung (HV erstellt).

Was kann ich tun?

Ganz herzlichen Dank.

1. Klingel Mehrfamilienhaus fällt bei mir und bei einem Nachbarn zeitweise aus, manchmal knackt es nur, meistens klingelt es, manchmal klingelt es nicht. Mein Verdacht: Taster bei 30 Jahre alter Klingelanlage defekt (Temperatur, Druckstärke, Druckstelle, Verschleiß).
2. Gegensprechanlage funktioniert, wenn es klingelt oder knackt.
3. Hausverwaltung beauftragt Elektriker, Klingel zu reparieren.
4. Elektriker kommt. Klingelt, es klingelt, wir sprechen über die Gegensprechanlage, ich öffne.
5. Elektriker will die Gegensprechanlage ersetzen. Vorher frage ich, ob er den Taster gecheckt hat. Er sagt ja. Ich sage, dass meine Gegensprechanlage einwandfrei funktioniert und ich mir nicht vorstellen kann, dass diese den Fehler verursacht. Elektriker ist genervt. Er habe unten alles auseinandergenommen und Drähte geprüft, dort sei alles ok. Dann ersetzt er meine Gegensrechanlage. Im Haus wäre das schon mal gewesen bei einer Nachbarin, da habe es auch mit der neuen GSA funktioniert. Zum Test klingelt er und es klingelt. Reparatur erfolgreich sagt er. Beim Nachbarn das gleiche Procedere, auch bei ihm klingelt es, wie eben manchmal bei uns beiden. Der Elektriker lässt sich zur Arbeitszeit auch Arbeitszeit für Aneise und Rüstzeit bestätigen ca. 30 min mehr.
6. Am nächsten Tag meldet mein Nachbar, dass seine Klingel unverändert mal und mal nicht funktioniere. Auch bei mir tritt der Fehler in den Folgetagen wieder auf. Da ich nicht täglich Besuch erhalte und allein lebe, klingelt höchstens alle Nase lang mal der Paketbote.
7. Wir reklamieren die Reparatur.
8. Die Hausverwaltung schickt den Elektriker erneut.
9. Der Elektriker prüft nun im Haus alle Kabel und ordnet sie schön im Verteilerkasten, findet den Fehler nicht und geht unverrichteter Dinge, die Anlage sei wahrscheinlich zu alt und müsse ggf. ersetzt werden, schreibt die HV.
10. Die Vermieterin des Nachbarn besteht auf die Reparatur.
11. Ich möchte die Rechnung für die Gegensprechanlage nicht zahlen, da sie nicht defekt war.
12. Der Elektriker kommt zum 3. Mal. Nun tauscht er die Taster der Klingelanlage. Der Taster meines Nachbarn kommt ihm entgegen und ist defekt. Nach der Reparatur funktioniert die Klingel bei uns beiden (auch am Folgetag).
13. Ich frage den Elektriker, wie er mit unserer Reklamation umgeht, ob er dies verrechnet und dass ich die Gegensprechanlage nicht zahlen möchte und warum er nicht gleich die Taster getauscht habe und 3 Anfahrten notwendig waren. Er antwortet: "Ich will auf jeden Fall mein Geld, die HV hat eine Gegensprechanlage beauftragt und hier komem ich nie wieder her!" und ist sehr verärgert.
14. Der Auftrag der HV legt mir nicht vor, dennoch hatte m.E. die HV den Fehler genau beschrieben und auch wir haben diesen berichtet.

Guten Tag

meine Tochter bewohnte eine 1-Zimmer-Wohnung, bis Februar 2023, die Übergabe erfolgte ohne Mängel. Die Nebenkostennachzahlung für 2021 betrug 4,95 EUR.

Wegen der gestiegenen Preise wollte der Vermieter einen Teil der Kaution zurückbehalten. Die Kaution wurde bei Einzug vom Amt gestellt und meine Tochter hat bereits 40% davon an das Amt zurückgezahlt. Damit der Vermieter die Kaution an meine Tochter überweisen kann (komplett) und trotzdem für seine NK abgesichert ist, habe ich einen Betrag von 500,00 EUR angeboten, Zug um Zug mit der Rückzahlung der Kaution an meine Tochter (die dann ihrerseits den Kredit beim Amt abgelöst hätte). Der Vermieter war einverstanden und ich habe überwiesen.

Der Vermieter hat sich dann beim Amt erkundigt, an wen die Kaution zurückzuzahlen ist. Dort bekam er Auskunft, dass die Kaution erst einmal an das Amt geht und diese sich wiederum mit meiner Tochter auseinandersetzen bezüglich der bereits geleisteten Rückzahlungen. Daraufhin bin ich von meinem Angebot zurückgetreten und habe dem Vermieter erklärt, dass er sein Zurückhaltungsrecht mit dem Amt absprechen solle und mir meine 500,00 EUR zurück überweisen soll.

Der Vermieter will aber die Kaution komplett an das Amt überweisen und meine 500,00 EUR weiterhin behalten. Als ich ihn anrief und sagte, dass ich nicht damit einverstanden bin und auch nicht sein Vertragspartner, legte er mit den Worten auf, dass er "sein" Geld (sprich meine 500,00 EUR) nicht überweisen werde.

Ich wollte lediglich meiner Tochter helfen, mit der Kaution, die übrig war, ihre neue Bleibe abzusichern (weil das mehr als 500,00 EUR ist und ich nicht mehr zur Verfügung habe).

Ich bin ja mietvertraglich nicht mit dem Vermieter verbunden, wie kann ich mich nun um die Beitreibung meines Geldes kümmern, da ich im EU-Ausland lebe?

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Ich habe berechtigte Zweifel, dass ista wohl irgendwie falsch abgelesen hat. Soll heißen:

Ich habe meinen Vermieter also mitgeteilt, das dies oder das überhaupt nicht stimmen kann. ... Da wurde mir vom Vermieter mitgeteilt, das erstmal geguckt wird, ob die >Zähler von ista in Ordnung sind. Wenn dies der Fall wäre, und ich weiter überprüft haben möchte, soll ich auch noch die Zählerüberprüfung bezahlen, so etwa 160 - 180 Euro. Kann das denn nüberhaupt so stimmen ?

Hallo, habe vor wenigen Tagen die NK-Abrechnung des Vermieters für 2022 bekommen. Ich habe ein Guthaben von rund 29 Euro erzielt, das ich mir überweisen lasse.

Gleichzeitig fordert der Vermieter aber eine sofortige monatliche Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung um 40 Euro, wodurch die Miete eigentlich für mich kaum noch tragbar ist. Ich habe kaum geheizt und sicher werden da im nächsten Jahr auch keine Nachzahlungen kommen. Meine Tochter wohnt noch hier, die sicher höhere Energiekosten verursacht hat als ich, aber das war auch in Ordnung, denn ihr soll es ja gut gehen. Ich habe von jeher immer schon weniger geheizt, darum kenne ich das nicht anders. Aber meine Tochter sucht schon länger eine eigene Wohnung, wodurch ein großer Teil der Energiekosten wegfällt, sobald sie auszieht. Aber bisher hat sich noch nichts Passendes gefunden.

Ein anderer Mieter hat mir erzählt, dass er 800 Euro nachzahlen muss und die Nebenkosten bei ihm um 60 Euro erhöht wurden. Das steht in keiner Relation zu der Forderung in meine Richtung, da ich ja Geld zurück bekomme.

Muss ich die Erhöhung um 40 Euro in Kauf nehmen? Muss das sofort im Folgemonat bezahlt werden? Könnte ich gekündigt werden, wenn ich diese nicht bezahle?

Sinken die Nebenkosten nicht sowieso, sobald meine Tochter ausgezogen ist und ich nur noch alleine hier lebe?

Anwalt, Mieterschutzbund oder andere öffentliche Stellen kann ich mir nicht leisten, auch die Verbraucherzentrale nimmt Geld für eine Prüfung und die gibt's auch an meinem Wohnort nicht.

Was kann ich tun? Wäre dankbar für jeden Rat.

Ein Restaurant und eine Mietwohnung (4 Personen) teilen sich eine 500 l Müllcontainer. Wie ist die Kostenverteilung? Muss die getrennt sein?

Hallo Community,

wir haben eine familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund mehrerer Erbvorfälle. Das heißt, jegliche Kommunikationen haben unter uns, in der Familie, stattgefunden ohne jeglichen (außer)-ordentlichen Eigentümerversammlung. Eine Partei besitzt die hälfte einer Wohnung dieser Gemeinschaft.

Da wir wissen, dass diese Person keine finanzielle Mittel vorweisen kann und es aus privaten Streitigkeiten nicht möglich ist, dass die Person in die geteilte Eigentumswohnung ziehen kann, haben wir aus familiären Sinn und der Fairness zu Gute jegliche Kosten zum Tragen der Wohnung selbst übernommen. Damit hatten wir bis jetzt auch kein Problem. Man muss noch dazu sagen, dass diese Wohnung u.a. aufgrund von einer fehlender Heizung und Weiterem nicht bewohnbar ist und hier auch keine Mieteinnahmen zustande gekommen sind. Sie steht bis heute leer.

Nach mehr als 10 Jahren möchte diese Person nun ausbezahlt werden oder den Anteil verkaufen. Das ist natürlich auch das Recht dieser Person. Wir möchten diese Wohnung gerne behalten und haben nach einer Wertermittlung ein dem Resultat entsprechendes Angebot erstellt. Die Partei möchte dieses Angebot nicht annehmen, da die Person sich durch einen Verkauf mehr erhofft.

Nun wird diese Person leider sehr persönlich und stellt uns unter Druck, die Wohnung an eine dritte Person zu verkaufen. Dies geschieht aber aktuell nicht über den Rechtsweg. Auch zu einer ihr zustehende Zwangsversteigerung ist es bisher nicht gekommen.

Aus diesem Grund möchten wir für uns alle und nicht nur für die hier angesprochene Person fair werden und eine Jahresabrechnung einführen. Nicht mal rückwirkend, sondern einfach nur ab diesem Jahr bis wir zu einer Einigung (Verkauf, Auszahlung, etc.) kommen. Ist es möglich, eine solche Jahresabrechnung nach der langen vergangenen Zeit einzuführen?

Vielen Dank!

5 Mieter zahlen jährlich 30€ für die SAT Anlage. Warum und wann wird diese ausgetauscht ?

Liebe Community,

Ich habe vor einer Woche eine Nebenkostenabbrechnung erhalten , für das Kalenderjahr 2021. Der Brief wurde jedoch mit Dem Datum vom 12.21 Datiert. Da dieser aber kein Poststempel oder eine Briefmarke beinhaltet, ist meine Frage, ob dieser nun ungültig ist.

Der Kollege, der neben mir wohnt, hat zu Silvester seine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 bekommen. Da steht jetzt zwar ein wesentlich geringerer Betrag für die Rauchwarnmelder-Kosten (nämlich: 805,77€(2021) statt 3602,88€(2020), aber nun will er na klar auch die Rauchwarnmelder-Miete von 2016 bis 2020 (das sind wohl 9,71€*5=48,55€), weil er immer gern (auch bei der Arbeit... 😂) sehr kleinlich ist.

Hat er einen Anspruch drauf?

Die Vermieterin schweigt dazu übrigens... Der Mieterverein hasst ihn sowieso schon, weil er denen eine Rücklastschrift verpasst hat, als die der Vermieterin wegen dem CO2 im Schlafzimmer recht gegeben haben... 😂

Es geht ihm wohl um dieses Urteil: BGH, Urteil v. 11.5.2022, VIII ZR 379/20

Auf GuteFrage.net wird die Frage iwi nicht richtig beantwortet...

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hey, ich kann meine nebenkostenabrechnung nicht zahlen! Wenn dann nur kleine raten

Hallo ich bin Vermieter und Bewohner eines Hauses mit Anliegerwohnung .

Frage zur Nebenkostenabrechnung Gesamtwohnfläche . Muss ich meine Terrasse zu einem Viertel mit zur Wohnfläche angeben. Mein Mieter hat eine Terrasse von 32qm also 8qm die ich zu seiner Wohnfläche dazurechnen kann. Steht auch im Mietvertrag. Ich als Vermieter habe nur die qm die ich bewohne angegeben ohne Terasse ist das rechtens?

Welche Alternativen gibt es zur ISTA?

Hallo, unser Abrechnungszeitraum der Nebenkosten lag von 01.06.21 - 31.05.22. Der Vermieter hat im 08.2022 den Öltank neu befüllen lassen und will diese Befüllung (derzeit viel höherer Preis!) nun auf diesen bereits vergangenen Abrechnungszeitraum anrechnen, zögert deshalb sogar die Abrechnung hinaus.

Ist das rechtens? Ich denke mir, die Befüllung dient doch dazu über die nächste, anstehende Heizperiode zu kommen, oder?

Freue mich über eine Rückmeldung! :-)

Liebe Grüße

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Hallo, mein Freund und ich wohnen neuerdings zusammen , und wir sind etwas verwundert weil wir innerhalb von 4 Wochen 4000liter Wasser verbraucht haben obwohl wir nicht viel machen und davon 10 Tage nicht zuhause waren . Kann mir jemand sagen ob das viel ist für 2 Personen in einem Monat?

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021.

Hier steht überall etwas von 105,47 m2.

Soll das die Größe meiner Wohnung sein ?

Ich habe eine Quadratmeterzahl von etwa 80 Quadratmeter.n. Liegt da ein Denkfehler bei mir oder hat die Hausverwaltung bei der Berechnung reinges**issen

?

Ich habe bisher keine Nebenkostenabrechnung mit meinem Mieter gemacht, weil ich einige Jahre davor immer auf eine kleinste Differenz von mal 3,50€ Nachzahlung des Mieters und mal 4,20€ Rückzahlung an den Mieter kam. Bisher hatte das Finanzamt das immer akzeptiert und nur die Bruttemiete minus meine Nebenkostenabrechnung mit der Hausverwaltung akzeptiert. Nun fragt das Finanzamt nach den Verwaltungskosten. Deshalb meine Frage: Kann ich weiterhin beim Finanzamt die Bruttomiete minus die Nebenkostenabrechnung des Hausverwalters abrechnen oder zieht mir das Finanzamt vielleicht die abzugsfähigen Nebenkosten ab?

Hallo,

ich habe folgendes Problem: Ich bin Ende März 2021 aus der alten Wohnung ausgezogen und in eine Neue eingezogen. Ich habe am 17.6.2022 jetzt die Nebenkostenabrechnung aus der alten Wohnung bekommen.

Nun soll ich über 170€ Nachzahlen, für die 3 Monate die ich in der alten Wohnung in 2021 gewohnt habe. Die Geräte werden aus der Ferne ausgelesen, von der Firma Techem. Laut HKA wurde einfach der Jahresverbrauch via Gradzahlen auf mich umgelegt, ich habe also 450/1000 Gradzahlen Verbrauch (Jan. - März). Die Heizkosten erstrecken sich auf Heizung plus Warmwasser (Zentrale Gasheizung im Keller)

Mein Verbrauch im gesamten Jahr 2020 lag bei 3363 Einheiten, nun soll ich in den 3 Monaten 2021 bereits 2879 Einheiten verbraucht haben. Auf die Gradzahlen umgerechnet wäre das aufs Jahr gerechnet ein Verbrauch von 6378 Einheiten! Ich werde jetzt quasi zur Kasse gebeten weil die Nachmieter die Wohnung wohl ganzjährig auf Tropischem Klima halten.

Des weiteren wohnen in der alten Wohnung jetzt 2 Personen, ich wohnte dort allein.

Was kann ich nun tun?

Hallo,

seit dem Wechsel des Hauseigentümers haben sich die Hauswartkosten deutlich erhöht (ca. vervierfacht).

Ich bin mit der Hausverwaltung bereits bezüglich Nachweise im Gespräch.

Als Nachweis habe ich einen Reinigungsvertrag erhalten.

Die angeforderten Zahlungsnachweise stehen noch aus.

Ich bin über das Thema Pauschalvertrag gestoßen.

Ich habe hier ein Link, wie es sich bei mir gestaltet. Ist eine solche Einteilung in pauschal zulässig, oder ist das noch zu pauschal? Dadrunter ist dann noch eine Gesamtsumme vereinbart.

Für Hilfe bin ich dankbar.

Beste Grüße,

Jens

Hallo liebes Forum - habe grad einiges das ich hier erfragen muss - da ich umziehe.

ich wohne seit 3,5 Jahren in der jetzigen whg und habe beim Einzug den Terrassen- dielenboden anteilig zahlen sollen (150€) da die Vermieter diesen schön fanden und den von meinem Vermietern abkaufen wollten - also verlangtem sie von mir eine Barzahlung .

Frage hierzu:

kann ich das Geld von meinen Vermietern nun wieder verlangen - da ich die NM (Nachmieter) nicht zur Kasse bitten darf (wollte noch 100€ anteilig) -das hat Vermieter verboten.

oder soll ich die Hälfte rausreißen - wenn mir keiner entgegen kommt.

Des Weiteren wollen meine Vermieter die Hälfte meiner Kaution (gesamt 1500€) für die NK Abrechnung vom Jahr 2023 einbehalten obwohl ich bereits 1000€ an NK Vorauszahlung getätigt habe und meine Nachzahlungen sich auf etwa 50€ beliefen.

zumal die NK Abrechnung von 2019 eine Nachzahlung von 400€ aufwies - obwohl ich erst vier Monate hier gewohnt habe und 800€ vorausgezahlt habe - habe nun die ebenfalls nachgerechnet und wurde um ca. 600€ abgezockt - brauche eure Ratschläge.

danke und einen heissen sonnigen Tag

Ich beschäftige mich gerade mit der Nebenkostenabrechnung meiner Freundin, die alleine in ihrer ca. 32 m2 Wohnung nun 590€ nachzahlen darf.

Soweit ich das beurteilen kann, ist ihr Verbrauch kaum gestiegen, Wasserverbrauch sogar gesunken.

Was mich stutzig macht ist die Aufstellung der Gesamtkosten.

Die Hausnebenkosten sind von 6.716,86€ auf 14.998,44€ gestiegen.

Aus diesem Grund steigt ihr Kostenanteil von Kalt. u. Abwasser von 163,77€ auf 500,78€.

Woran kann dieser starke Preisanstieg liegen? Fehler vom Vermieter?

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Hallo zusammen, ich hoffe, uns kann jemand helfen. Ich weiß, eine genaue Heizkostenabrechnung anhand eines Wärmemengenzählers ist schwierig, aber vielleicht könnte mal jemand schauen, ob diese Rechnung halbwegs in Ordnung ist:

Wir haben eine neue Heizung, Wärmepumpe in Verbindung mit Gas. Nun möchte ich den Verbrauch unserer Miteigentümerin ausrechnen. Wir sind ein Zweifamilienhaus.

Ich habe nun ganz viel umhergerechnet, aber bin nun gerade doch unsicher, ob ich den Warmwasserverbrauch überhaupt mit einrechnen muss oder nur den Wärmemengenzähler. 

Folgende Rechnung habe ich erstellt (ohne Warmwasser)

Wärmemenge EG 4220 kWh

Wärmemenge OG 2417 kWh

Zahlerstand Gaszähler 691,681m³

Laut Energielieferant rechne ich den m³ in kWh um mit 691,681*10,383*0,94.

dann komme ich auf einen kWh Verbrauch von 6750,82.

Die beiden Wärmemengenzähler zusammen sind 6637kWh.

die Differenz hätte ich jetzt dem Energieverlust zugeschoben.

Macht das so Sinn?

Ist der Verbrauch des Warmwassers in dem Wärmemengenzähler schon mit drin?

Das kann doch eigentlich nicht sein, oder?

Unser Heizungsbauer meinte beim Bau ganz entspannt, ich müsse ja nur Warmwasser in kWh umrechnen und zu dem Wärmemengenzähler addieren, aber dann komme ich ja auf einen viel höheren Verbrauch als der Gaszähler...

Liebe Grüße aus dem Bergischen.

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen und würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte:

In unserer Nebenkostenabrechnung ist mir sofort aufgefallen das die Kosten des Warmwasser plus die Kosten für die Heizung zusammen nicht den Rechnungsbetrag der Heizkosten (Stadtwerke) ergibt.

Soviel ich weiß bzw. recherchiert habe werden vom Rechnungsbetrag die Wasserkosten mit einer Formel berechnet und dann abgezogen. Das sind doch dann die Kosten die man auf die Mieter umlegen kann.

Jetzt kommt meine Frage:

Wie lautet die korrekte Formel bei einer Gasheizung??

Heizwert und Zustandszahl sind bekannt.

Würde mich sehr über eine Antwort freuen!

Aleja

1. Der Vermieter hat die NK-Abrechnung erstellt, welche falsch war. Auf Nachfragen nach den Belegen, wurde ein Anwalt eingeschalten. Dieser hat die NK-Abrechnung dann augenscheinlich korrigiert, diese war jedoch auch wieder falsch. Daraufhin haben 3 von 4 Parteien sich beim Mieterschutzbund angemeldet, welcher dann die Posten auf der Abrechnung hinterfragt hat, und um erneute Korrektur und entsprechende Belege bat. Diese wurden nur teilweise gesendet. Es wurde eine Frist gesetzt, die letzten Belege ebenfalls zu senden, diese verstrich. Auf Nachfragen beim Anwalt, hieß es, er habe das Mandat niedergelegt.
2. Ein neuer Anwalt hat bald eine neue "falsche" Abrechnung erstellt, welche auch wieder vom Mieterschutz in Frage gestellt wurde, bald darauf erhielten alle einen Mahnbescheid vom AG Coburg. Es wurde Einspruch erhoben.
3. Inzwischen wurde die nächste NK-Abrechnung fällig, welche auch wieder falsch war, und auch vom Mieterschutz nach Belegen gefragt wurde, die bis heute nicht zur Verfügung gestellt wurden.
4. Inzwischen sind einige Monate vergangen, und es erfolgte eine Klageeinreichung beim zuständigen AG. Gegen diese auch Widerspruch eingelegt wurde. Jetzt zieht der Vermieter die Anklage zurück.
5. Kann man in einem solchen Fall, eine Anzeige wegen Betruges gegen den Vermieter stellen? Der Vermieter hat ja bis zuletzt, keine Scheu gehabt, die falschen NK-Abrechnungen einzufordern, sogar mit Mahnbescheid usw.
6. Der Anwalt hat ebenfalls massive Fehler gemacht, z. b. Datenschutz. Die Mieter haben alle Schreiben erhalten, wo die Verbrauchsdaten mit Namen der anderen usw. für alle sichtbar waren. Außerdem wurden vom Anwalt Schreiben ans Gericht versendet, das Partei X betrifft, aber auch ein Schreiben für Partei Y dabei war, und auch eine Handnotiz des VM, wo Partei X sehen kann, wann welche Partei Miete bezahlt hat, mit Datumsangabe. Kann der Anwalt hier auch wegen Datenschutz belangt werden?

Die Abrechnung ist nur für einen Monat (Dezember) und wir sollen jetzt 160€ Hauptsächlich für Frischwasser, Abwasser und Ista Gebühr nachzahlen. Wir haben aber nur 8,84 Kubikmeter Wasser verbraucht. Die Preise erscheinen uns dafür sehr hoch. Übersehe ich etwas? 70€ Nebenkosten Vorauszahlung wurden schon berücksichtigt. Warmwasser, Heizkosten und Strom werden von uns direkt mit der Stadtwerke abgerechnet…

Hallo zusammen,

im Jahr 2020 wurde durch unseren Vermieter keine Wartung der Heizung vorgenommen, da wir Anfang diesen Jahres eine neue Heizung eingebaut bekommen haben. Soweit so gut, nur kam die Nebenkostenabrechnung für 2020 und dort ist ein Anteil für die Heizungswartung aufgeführt.

Hat das so seine Richtigkeit oder darf da eigentlich nichts auftauchen?

Hallo,

ich habe seit drei Jahren keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Bekannte Schäden werden nicht behoben. Vereinbarte Leistungen, die in den Nebenkosten aufgenommen sind, nicht geleistet. Wie können sich die Mieter wehren? Die es sich leisten können, ziehen einfach wieder aus, das kann ich leider nicht. Was kann ich tun, ohne mein geringes Budget zu belasten?

Hallo.

Bei mir war der Wasserzähler kaputt, deswegen musste geschätzt werden. Ich wohne jetzt 5 Jahre in der Wohnung.habe noch nie mehr als 850 Euro verbraucht. Bei der Schätzung wurden 1700 Euro angegeben. Jetzt hätte ich 500 Euro nachzahlen müssen.

Habe dann sofort Widerspruch eingelegt. Danach kam eine neue Schätzung wo sie mir angeboten haben, mir 270 Euro zu zahlen. Wenn ich damit nicht einverstanden bin, müssten sie den Mittelwert aus meinen vorherigen Abrechnungen nehmen.

Habe geantwortet dass mir der Mittelwert aus den vorherigen Abrechnungen lieber wäre, weil ich jedes Jahr über 500 Euro zurück bekommen habe.

Nun verlangt der Hausverwalter eine Gebühr von 60/Std. Für das raussuchen der letzten Abrechnungen.

Muss ich das echt zahlen? Normal ist doch der Hausverwalter dafür verantwortlich eine korrekte Abrechnung zu machen, oder bin ich da auf dem verkehrten weg?

Danke schon mal im voraus.

Hallo habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen und dabei ist mir aufgefallen das unter der Kosten Position ”Salz + Dosierphosphat” pro Kopf abgerechnet wurde. Meine Frage ist ob das so gemacht werden darf oder man dann nach den Wohneinheiten abrechnet? Kann mir da jemand weiterhelfen? VG

In der Abrechnung von ista sind 2020 zusätzlich Betriebsstrom und Schornsteinfeger zu den Gebühren Verbrauchserfassung aufgeführt worden. In den vergangenen 23 Jahren waren diese Kosten nicht ein einziges Mal in der Rechnung enthalten und die Gebühren Verbrauchserfassung lagen immer so um die 400 €. Nun kommen noch ca. 300 € dazu. Ist das neu in der Heizkostenabrechnung und ist das rechtens?

Wir haben jetzt im 04.2021 vom Vermieter eine Nachforderung der Abwassergebühr über 800€ bekommen.
Mietdauer war von 05.2017- 08.2019 Kernsanierung , Erstbezug von uns, neuer HauptfrischWasserzähler zu 03.2017

wir haben alle Abwasser Belege angefordert.
Dabei stellt sich heraus, das der Vermieter erst zum 31.12.2019 das erste mal den Wasserverbrauch dem Abwasserwerk der Stadt mitteilte. Vorher wurde er nur geschätzt... natürlich viel zu gering.

unsere Frage bzw unsere Ansicht :

Wir finden das der Vermieter/Eigentümer verpflichtet ist der Stadt die korrekten Werte mitzuteilen, damit eine richtige Abrechnung erstellt werden kann.
Da er das während unserer Mietzeit nicht getan hat, ist er selber schuld.

Darf der Verpächter eines Dauercampingplatzes die Pacht jedes Jahr ohne Begründung erhöhen ..Der Pachtvertrag wird jedes Jahr verlängert .Eine Nebenkostenabrechnung gibt es auch nicht .Wasser und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Gruß G.Gärtner

Hallo,

in unserem Mehrfamilienhaus wurde 2019 die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. In der Heizkostenabrechnung ergab sich nun eine 4-5 mal so hohe Nachzahlung wie sonst. Ein Grund dürfte sein, dass der Restölbestand beim Ausbau nicht mit eingerechnet wurde, sondern in der Abrechnung ist Anfangsbestand=Verbrauch, was ja so nicht stimmt, da noch Restöl im Tank war. Ist es zulässig, dass die nicht verbrauchte Restölmenge dann sozusagen von den Mietern bezahlt werden muss?

Danke

Die Hausverwaltung zählt keine Guthaben zurück, da wegen CORONA keine Eigentümerversammlung gehalten werden könnte und es keine Beschlussfassung gab. Geht das so einfach!

Wohnen im Mehrfamilienhaus seit 5 Jahren. In den vergangenen NK lagen die Müllgebühren etwa konstant bei € 320 - 330 / im Jahr. Berechnet, da gesetzlich erlaubt, nach qm. Vor ca 8 Tagen kam nun der Schock : für 2019 sollen wir € 625 für die Müllentsorgung berappen. Ohne Erklärung.. Darf die GWH (Vermieter) mal eben die Kosten beinahe grundlos verdoppeln?

Lieben Dank für gute Tipps..

Wir wohnen zur Miete. Da wir vom Vermieter für 6 Wochen Heizen eine Rechnung über 1850.-€ erhielten, haben wir verlangt, dass die am Heizkörper angebrachte Messgeräte überprüft werden.Dabei hat sich herausgestellt dass diese 12 Jahre alt sind wodurch die nicht mehr als geeicht gelten. Der Vermieter wird die Geräte austauschen lassen und will die Kosten wir bezahlen. Ist das richtig, dass wir dafür aufkommen müssen?

Vielen Dank

F.Kiss

Meine ehemalige Vermieter (Hauptmieter) verlangen gerade von mir anteilig Geld für die Nebenkostenabrechnung. Jetzt habe ich gesehen, dass im Mietvertrag sowohl eine Vorauszahlung von 96€ als auch eine pauschale von 96€ gelistet ist. Ich habe aber nur Kaltmiete+96€ gezahlt. Ich nehme dass meine Vermieter einfach den Unterschied zwischen einer pauschale und einer Vorauszahlung nicht kennen. Welches von beiden gilt nun?

Falls die Vorauszahlung gilt, ist es dann nicht auch illegal, dass sie nicht an mich weitergeleitet haben als sich der Stromabschlag geändert hat? Wenn es eine Vorauszahlung wäre dürfen sie ja nicht mehr von mir verlangen als sie tatsächlich bezahlen. Wenn es eine pauschale ist dürfen sie das, dürfen von mir aber keine Abrechnung verlangen, oder?

Ich wohne in einer Wohnung mit insgesamt 15 Einheiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Parkhaus, und die Betriebskosten für gemeinsame Ausgaben (Hausmeister, gemeinsamer Blitz, Steuern, Versicherungen usw.) werden entsprechend dem Eigentumsanteil proportionalisiert. 

Mein Problem ist, dass der Parkplatz für meine Wohnung vom Vermieter separat an Dritte vermietet wird. Der Mieter des Parkplatzes zahlt also keine dieser Kosten. Wie sollen diese gemeinsamen Kosten zwischen dem Mieter (mir) und dem Mieter des Parkplatzes aufgeteilt werden, wenn im Mietvertrag keine zusätzlichen Posten enthalten sind? 

Hallo..im Januar war meine Heizung defekt. Ich habe den Vermieter Bescheid gegeben..es kam der Installateur und sie wurde repariert und auf der Rechnung steht auch gewartet. Soweit so gut. Heute bekomme ich meine Nebenkostenabrechnung und mein Vermieter hat mir die ganze Rechnung in Höhe von 325 Euro vom Januar auf die Nebenkosten zusätzlich berechnet. Darf er das? Es war ja nicht mein verschulden dass die Heizung kaputt ging. Vielleicht weiß jemand was handfeste. Ich bedanke mich für eure Hilfe und Infos

Guten morgen ich habe eine Frage.

Unsere Vermieterin hat dieses Jahr eine Hausverwaltung und jetzt haben wir die Nebenkostenabrechnung bekommen.

Wir wohnen jetzt schon 12 jahre in dem Haus so war das noch nie.

Die Jahre vorher haben wir immer ca 300€ raus bekommen und jetzt dürfen wir knapp 1000 € nachzahlen wie kann das sein.

Da steht in der Abrechnung 50% Grundkosten Heizung von 671,20 und 50% Verbrauchskosten von 761€ für Heizung und 100% Verbrauchskosten für Warmwasser von 170€ und dazu kommen noch Hausnebenkosten von fkn Analyse Service 10€, Fucktionsprüfung RWM 23€, Miete RWM 16€ und Kosten Geräte KW 4 € sind auch noch 53€ so das sie auf 1636€ kommen dann kommt dazu 417 € Wasser/ Abwasser, Niederschlagsgebür 100€, Straßenreinigung 41€ die machen wir aber, Gartenpflege 126€ die machen wir auch selber, Winterdienst 119€ da kommt auch keiner da wir es machen, Grundsteuer 293€ und Versicherung 216€

ist das alles so das sie alles Abrechnung können bei uns und vor allem warum müssen wir Grundkosten Heizung und Verbrauchskosten Heizung zahlen

Danke für eure Hilfe schon ein mal

Ich habe meine Eigentumswohnung letztes jahr verkauft. Die Wohnung war im januar und februar vermietet. Im April wurde die wohhung leer verkauft. Die verwaltung sagt, dass sie mir keine Jahresabrechnung erstellt, sie ist gesetzlich auch nicht dazu verpflichtet. Mein Problem ist nun, dass ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen muss, ich aber laut Gesetz keine Abrechnung von der Verwaltung bekomme. Was mache ich nun? Wie kann ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen?

Liebe Community,

ich habe seit Dezember einen Untermietvertrag. Ich zahle jeden Monat Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung (=Strom und Gas). Nun kam eine Nebenkostenabrechnung, wovon ich die Hälfte zahlen soll (wir sind zwei Personen, Hauptmieter und Untermieter). In meinem Mietvertrag steht nichts bzgl. einer Umlage der Kosten bzw. zu einer Nebenkostenabrechnung, nur die oben genannten Beträge. Abgesehen davon habe ich zum Zeitpunkt der Abrechnung erst 5 Monate in der Wohnung gewohnt. Muss ich etwas zahlen und wenn ja, wieviel?

Danke im Voraus!

In einem 2Parteienhaus stehen die WM und Trockner im Keller und werden über den Allgemeinstrom abgerechnet.Da die Geräte sicher unterschiedlich genutzt werden, müssen dann Zwischenzähler für die Maschinen der einzelnen Mieter eingesetzt werden ? Wer zahlt das , bzw. können die Kosten dafür auf die Mietparteien umgelegt werden ?

Hallo. Ich hoffe das mir hier jemand helfen kann.

Habe soeben meine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich geb mal die Daten ein.

16.11.2018 - 31.03.2019

Nachzahlung: 130 Euro

Das sind 4,5 Monate

Jetzt die Nebenkostenabrechung von dem ganzen Jahr zuvor

16.11.2017 - 15.11.2018

Nachzahlung: 50 Euro

Das sind 12 Monate

Warum muss ich für 4,5 Monate viel mehr nachzahlen, als für ein ganzes Jahr???

Ich hoffe das mir hier jemand demnächst weiterhelfen kann.

Es gab keine Nebenkostenerhöhung!!!

LG Daniel

Hallo Freunde, ich brauche eure Hilfe!!!!!!!

Ich hätte eine Wohnung von 01.12.2019 gemietet, nach 2,5 Monate habe eine Nachmieterin gefunden und wurde die Wohnung ab 15.02.2020 Schlüsselübergabe erfolgreich abgeschlossen habe und die neue Miete hat neue Vertrag ab 15.02.2020.

Also meine Frage......

● Ich hätte Kaution in wert 1,737.00 Euro am Anfang bezahlt und hat der Vermieter diese Woche nach 12 Wochen zurückgezahlt aber ....

■ steht drin dass 250 Euro sicherheitseinbehalt von 2019/2020 von Nebenkostenabrechnung behalten muss und wird von Jahr 2019 in Mai 2020 berechnet und von Jahr 2020 in Mai 2021 wird berechnet.

Steht in mein Vertrag über sicherheitseinbehalt aber nicht mit Datum,

Ist das eigentlich gesetzlich dssd der Vermieter 15 Monaten das Geld behalten ???

Danke für eure hilfe ..

Hallo ich bin umgezogen wohne in der Wohnung jetzt seit dem 15.10.19 und habe jetzt eine Nebenkosten Abrechnung bekommen dort steht drinne das ich knapp 432€ nachzahlen soll der Grund Heizungs- und Wasser kosten in dem Zeitraum von 15.10.19 bis 31.12.19 dazu muss ich sagen wir haben nicht mal viel die Heizung angehabt also nur in zwei Zimmern und das auch nicht durch gehend und Wasser waren wir auch so gut wie sparsam was sagt ihr dazu?!

Hallo Zusammen,

bei meiner diesjährigen Jahresabrechnung ist mir aufgefallen, dass ich im letzten Jahr 15,21 kwH bei meiner Fussbodenheizung verbraucht haben soll. In den Jahren vorher lag der Verbrauch zwischen 5,5 und 7,5 kwH. Die Fussbodenheizung in der Wohnung läuft Thermostatgesteuert, die ich generell nicht verändere. Nach Rückfrage bei meinem Vermieter kam die lapidare Antwort, dann habe ich halt wesentlich mehr geheizt. 2 oder 3 kwH würde ich ja noch verstehen, aber direkt mehr als das Doppelte erscheint mir absurd. Da ich nur den Zählerstand von Anfang diesem Jahr habe, kann ich selber den Verbrauch nicht nachzuvollziehen. Soweit die Fakten, nun meine Fragen:

1. Kann es wirklich sein, dass man doppelt soviel heizen kann?
2. Da ich nicht weiß wer die Verwaltung macht, muss mein Vermieter diesen mir auf Nachfrage mitteilen? Noch sperrt er sich.
3. Muss ein Verwalter die Zählerstände der letzten Jahre aufbewahren, und auf Nachfrage auch herausgeben?
4. Könnte es auch sein, dass der elektronische Verbrauchszähler einen Defekt hat, obwohl ich mir das nicht vorstellen kann.

In der aktuellen Heizperiode Januar bis April habe ich ein Verbrauch von 3kwH. Da diese aber jetzt endet und erst im September bzw. Oktober wieder beginnt komme ich dieses Jahr normalerweise wieder auf ca. 7 kwH.

Vielen Dank jetzt schon mal für eure Antworten. Ich bin gespannt wie ihr das seht. Noch einen erholsamen Sonntag und immer schön Gesund bleiben.

Gruß Jürgen

Meine Mutter hatte Jahre lang sich um die Gartenpflege des Grundstücks gekümmert und wurde dafür monatlich mit 30 Euro entlohnt. Nun nach dem Auszug berechnen sie 1 Jahr später die Nebenkosten mit dem Posten Gartenpflege und wollen von ihr Geld. Obwohl sie dafür bezahlt wurde?

Weiterhin soll sie für die Entsorgung eines Einbaukleiderschrankes Geld bezahlen welcher mündlich mit den Vermietern und den neuen Mietern so abgesprochen drin bleiben sollte. (Die Mieter hatten dann doch nicht die Wohnung genommen) Für die Vermieter war das aber ok das er drin bleibt.

Ich würde gerne wissen in wie weit das rechtens ist?

Hallöchen,

und zwar haben wir so eben unsere Nebenkostenabrechung erhalten und wir sollen jetzt 140€ Gartenpflege zahlen. Wir wohnen seit 2 Jahren auf einer Baustelle und eine Gartenpflege hier ist gar nicht möglich. Das Grundstück besteht nur aus Müll und Baumaterialien. Wir haben hier weder einen Gärtner gesehen noch das jemand irgend etwas in der Art getan hat. Wir sind froh, dass wir überhaupt in unsere Wohnung kommen, weil ein Gerüst ohne unseres Wissens, einfach vor unsere Fenster und Eingangstür gestellt wurde. Die Verkleidung unser Wohnung wurde auch entfernt und es besteht keine Dämmung mehr.
Unsere frage jetzt, müssen wir die Gartenpflege trotzdem zahlen? Und können wir aufgrund der Baustelle und der Mängel, die von Schimmel bis nassen Wänden etc. reichen mindern? Uns wurde 10% angeboten, was wir für zu wenig halten. Schon einmal vielen lieben Dank für die Antwort.

Hallo, und zwar bin ich ende Februar 2018 aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2017 angefordert und auch bekommen. Ich habe ein Guthaben und mein ehemaliger Vermieter will erst auf die Abrechnung von 2018 warten die irgendwann im Juni oder Juli kommen soll, und mir erst dann mein Guthaben aus bezahlen. Muss ich wirklich solange auf mein Geld warten? Ich bin der Meinung das er mir mein Guthaben sofort aus bezahlen muss. Ich wäre dankbar für jede Antworten

Hallo zusammen,

kann ich als "Mitbewohner" (Mietvertrag läuft auf meine Freundin) die Hälfte der Nebenkosten in der Steuererklärung angeben? Ich habe meinen Wohnsitz auch an der Adresse, allerdings eben nicht als Vertragspartner im Mietvertrag eingetragen. Danke!

Hallo,

wir haben ein kleines Problem bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung für unsere Einliegerwohnung. Wir rechnen die Nebenkosten von 01.01. bis 31.12. eines Kalenderjahres ab. Unser Gasversorger rechnet aber von 01.07. bis 30.06. ab. Den Verteilungsschlüssel bekommen wir von einem Dienstleister, der Wärmemängenzähler installiert hat. Wie habe ich die Rechnung nun aufzuteilen?

Konkretes Beispiel:

Ich möchte eine Betriebskostenabrechnung für zwei Parteien für 2017 erstellen. Mir liegt eine Gasabrechnung von 01.07.2016 bis 30.06.2017 über 1000€ vor und eine Abrechnung von 01.07.2017 bis 30.06.2018 über 1500€. Wie teile ich das konkret auf, wenn der Verteilungsschlüssel imaginär bei genau 50% je Partei liegt?

Hallo zusammen,

ich habe gerade den Steuerbescheid zurückbekommen.

Wir vermieten eine Wohnung, die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet. Im letzten Jahr haben wir im gesamten Haus Insektenschutz angebracht. Diese Kosten möchte das Finanzamt nun nicht anerkennen, es schreibt "die umlagefähigen Kosten konnten nicht berücksichtigt werden. Nimmt der Vermieter keine NK-Abrechnung vor, können umlagefähige Aufwendungen nicht geltend gemacht werden." Stimmt das denn so? Oder habe ich das nur an der falschen Stelle eingetragen? Ich habe es als "Erhaltungsaufwand" bei den Werbungskosten angegeben. Das hieße ja, dass alles, was ich an Geld in eine Verbesserung der Wohnsituation investiere nicht von der Steuer absetzen kann, solange ich keine NK-Abrechnung mache.

Kann mir bitte jemand einen Tipp geben?

Danke und Grüße

Corinna

Hallo, wohne seit Oktober zum erstenmal in einer Wohnung mit Gasboiler und habe demnach leider null Ahnung von dieser Materie. Musste letztens ordentlich viel Nebenkosten nachzahlen für den Zeitraum von Oktober 17 bis Februar 18. In den enthalten war das Gas, also Heizkosten und Warmwasser. Jetzt habe ich noch eine Rechnung vom Gasanbieter direkt erhalten, für den Zeitraum Oktober 17- März 18 ähnlich hoch. Bekannte von mir haben gesagt, dass wäre nur für das Gas, welches man für den Herd etc. benutzt ?

Nun meine Frage:

Kann dies sein, muss man zweimal Gas bezahlen ?

Hallo,

wenn eine Eigentumswohnung zur Jahresmitte den Vermieter gewechselt hat, wird die Abrechnung dann auf den alten und neuen Vermieter aufgeteilt. Insbesondere geht es mir um das Wassergeld, welches über die NK-Abrechnung abgerechnet wird. In der Wohnung ist eine Wasseruhr installiert, die einmal im Jahr vom Verwalter abgelesen wird.

Der Lebensgefährte meiner Mutter hat per Testament ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in der Nähe von Stuttgart, welches er nun alleine bewohnt und mir von meinem Mutter vererbt wurde, ich nun also Eigentümerin bin. Die Zahlung der Nebenkosten/Aufwendungen für kleinere Reparaturen zum Erhalt des Hauses wurden auch im Testament festgehalten und sollen vom Lebensgefährten getragen werden.

Meine Frage wäre nun:Ich habe die Verträge und Lastschriften bei den Versorgern (Strom/Wasser/Müll/Kaminfeger) gekündigt, da alle auf meine Mutter abgeschlossen waren und auch noch von seinem Konto abgebucht wurden. Der Lebensgefährte sieht sich nun eher als Mieter und möchte, dass ich in Vorleistung gehe und dann im Nachgang mit ihm abrechne.

Kann er nicht direkt mit den Versorgern abrechen? Das wäre viel einfacher zu Handhaben, da alle Versorger vor Ort sind (ich wohne in Berlin). Sollte noch erwähnen, dass das Verhältnis zwischen dem Lebensgefährten etwas anstrengend ist.

Vielen Dank für Eure Hilfe und Antworten!

GrüßePalü

Hallo,

ich zahle für meine 38m2 Wohnung die ich alleine bewohne 150€ Nebenkosten im Monat. Es sind also ca 4/m2. Letztes Jahr war ich bei 185€. Enthalten ist alles ausser Aufzug, Strom und Kabel TV.

Laut DMB liesst man immer von 2,20 € / m2.

Ich weis auch nicht, es nervt, dass die NK so hoch sind.

Das Haus ist aus den 1990ern. Heizung mit Gas.

Kann das noch normal sein?

ciao

Alex

Tja, was soll ich sagen ... ich suche Rat! Schließlich bewege ich mich bei folgendem Fall nicht im Bereich von schweren Vergehen, aber auch nicht von Bagatellen. Ich vermute eine Art Kavaliersdelikt ...

Ich miete eine Wohnung von etwa 70 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Stock zusammen mit einer weiteren, etwas kleineren Wohnung (etwa 40 qm). Im Erdgeschoss darunter mietet eine Verwandte des Vermieters eine Praxis, die wohl etwa 100 bis 110 qm hat.

Bei der Nebenkostenabrechnung ist mir schon seit vielen Monaten unwohl, und das, obwohl der Vermieter bei Erstellung der Abrechnung genaue Werte zur Verfügung hat. Er hatte nämlich vor Vermietung des Hauses darauf geachtet, für jede einzelne Wohnung einen eigenen Zähler anzubringen. Ich machte damals bei Einzug (als Erstmieter) den Fehler, die entsprechenden Zähler nicht zu prüfen. Ich verließ mich darauf, dass sie auf einem Wert um die Null stehen.

Diesen Fehler machte ich aber dann irgendwann nicht mehr. Ich begann, die Zähler (unregelmäßig) abzulesen. Die Unregelmäßigkeit ist insofern aber überhaupt nicht schlimm, weil die modernen Zähler über eine Speicherfunktion für den Wert am 31.12. verfügen.

Es geht um die Werte bei der Heizung. Die drei Zähler an der Gas-Zentralheizung zeigen den Verbrauch in MWh an. Bei der Umrechnung der Werte in Prozent komme ich zu folgendem Ergebnis:

Legende: (a) mein eigener Verbrauch; (b) Wohnung Nr. 2; (c) Erdgeschoss ######################################## Anteil dem Zähler gemäß: (a) 8,26 %; (b) 29,17 %; (c) 62,57 %.

Anteil in der NK-Abrechnung: (a) 27,57 %; (b) 21,00 %; (c) 51,43 %. ########################################

(Anmerkung: Ich bin tagsüber großteils nicht in der Wohnung und daher mit der Heizung extrem sparsam.)

Hier klafft einiges auseinander ... Als ich direkt nach der persönlichen Aushändigung der NK-Abrechnung Zweifel hegte und 'stammelte' "Den Punkt mit der Heizung ist mir nicht ganz klar ... Haben Sie nach Quadratmetern (!) gerechnet oder wie?", da antwortete er: "Mit der Frage hatte ich schon gerechnet". Er bot mir jedoch an, mir die Rechnung vorzulegen und mit der Forderung der Nachzahlung zu warten, meldete sich anschließend aber wieder über (mittlerweile schon) Wochen nicht mehr bei mir. (Ich sage jetzt nicht, dass das ungewöhnlich ist, außerdem ist einem ein Vermieter, der einem nicht dauernd auf der Schwelle rumtanzt, ja auch ganz lieb.)

(Man beachte auch den Faktor der mit dem Vermieter verwandten Mieterin.)

Die Frage ist: Wie nähere ich mich meinem Vermieter? Schließlich will ich einen freundlichen Umgang aufrechterhalten ... Bei schriftlichen Aufforderungen z.B. ... naja - kann man sich denken, nicht wahr?

Danke für Eure Hilfe :)

Neuer Vermieter rechnet mit einer Personenpauschale ab.

Muss er mir mitteilen wie er auf die Personenzahl kommt, also wieviele Personen in den einzelnen Wohnungen leben?

Richtet sich die Berechnung der anteiligen Nebenkosten für Gebäudereinigung und Gartenpflege nach der Anzahl der Wohneinheiten oder nach der Wohnfläche ?

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung

Hallo Mein Vermieter die GWH Hessen hat mir den Kabelanschluss / 8,00 Euro nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt sondern als " sonstigen Zuschlag " separat . Erst nach meinen Anfragen bei der GWH wurde mir gesagt das es die Kosten für den Kabelanschluss sind. Ich find das schon recht merkwürdig. Ich habe in meiner Wohnung nur die Buchse für Kabelfernsehen /Unitymedia nichts weiter. Ich bin der Meinung das ein Kabelanschluss ,für den Kosten erhoben werden , mit in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt werden muss, oder ? Kann mir jemand helfen und eine Anwort geben ! Vielen Dank

Ich habe einen Zwischenzähler für den Strom, der am 10.04.2014 eingebaut wurde. Jetzt bekam ich eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 23.08.2013-20.08.2014. Anstatt jetzt die Zähler (die übrigens digital von außerhalb abgelesen werden) an den 2 Stichtagen abzulesen, die Differenz zu bilden und mir meinen Verbrauch in Rechnung zu stellen, wurde einfach der Zähler am 01.07.2014 und am 12.02.2015 abgelesen und das ganze auf 365 Tage hochgerechnet. Ist das legitim? Hochrechnen obwohl sie die Zähler einfach ablesen könnten? Und vor allem ist das Hochrechnen auf die Weise legitim, da die zum Hochrechnen verwendeten Daten ja ein halbes Jahr nach dem angegebene Abrechnungszeitraum aufgenommen wurden?

Vielen Dank im Voraus schonmal für hilfreiche Antworten

Halllooooooo,

wir haben für ein 1/2 Jahr die Nebenkostenabrechnung erhalten. Dabei sind uns die Heizkosten ins Auge gesprungen die für ein halbes Jahr fast so hoch sein sollen wie für die die Vorjahre und da ein ganzes Jahr. Natürlich sollen wir jetzt Nachzahlen.

Beim prüfen der Heizkosten ist mir aufgefallen das der Hausverwalter die festgehaltenen Zählerstände aus Kaltwasser, Warmwasser und Heizung nicht weitergegeben hat. Der Ablesedienst hat für das halbe Jahr einfach die Heizkosten nach Nutzerwechsel VDI2067 abgerechnet und nicht wie die Vorjahre nach Verbrauch. Ich habe meinen Taschenrechner angeschmissen und komme laut meiner Rechnung auf ein Guthaben und keine Nachzahlung.

Und nun ?

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und da ich das vergange Jahr recht sparsam gelebt habe, bekomme ich eine Rückzahlung von 360,00 Euro. Für meinen Lebensunterhalt erhalte ich eine Erwerbsminderungsrente (400,00 Euro) und einen Ausgleich vom Sozialamt (370,00 Euro). Meine Miete inklusive Nebenkosten beträgt 500,00 Euro/Monat. Jetzt habe ich in einigen Foren gelesen das es Fälle gibt, wo derjenige der von seiner Grundsicherung die erhöhten Miet- und Nebenkosten trägt einen Teil dieser Betriebs/Nebenkostenrückzahlung einbehalten darf. Ist das so korrekt?

Ich wohne in einer Dachgeschosswohnung von ca 65qm in einem Einfamilienhaus zur Miete. Die Wohnung meiner Vermieterin beträgt ca 120qm. Nun meine Frage!!... , bei der Nebenkostenabrechnung rechnet meine Vermieterin alle Abgaben die entstehen immer so aus ..das ich die Hälfte der Unkosten trage.. ist das überhaupt zulässig ?...muss man da nicht nach der Größe der Wohnung rechnen ?.. zb. sie 60 % und ich 40 %? Der Vermieter hat keinen Zwischenzähler für die Dachgeschosswohnung ,also rechnet er alles immer geteilt durch 2.Es wohnt jeweils eine Person in der Wohnung !

Der Sachverhalt: während des Leerstandes eines Kellerabteiles bei einem Mieterwechsel wurde Müll in dem unverschlossenen Kellerabteil abgelagert. Mit Ankündigung wurde dieser von einer Firma entsorgt und die Kosten dafür in den Nebenkosten mit umgelegt.

Mir ist bekannt, dass eine Müllentsorgung auf den allgemein zugänglichen Flächen auf die Mieter nach Ankündigung umgelegt werden darf. Ein Kellerabteil wird aber meines Wissens immer einer Mieteinheit zugeordnet und damit sehe ich in der Übergangszeit bei einem Mieterwechsel den Vermieter in der Verantwortung auch für die Entsorgung aufzukommen, wenn er es versäumt das Kellerabteil verschlossen zu halten. Mein Einspruch gegen die Nebenkostenabrechnung in diesem Punkt lehnt die Hausverwaltung mit der Begründung ab, der Leerstand habe nur für einen kurzen Zeitraum bestanden und daher sei es nicht erforderlich das Kellerabteil mit einem Schloß zu versehen.

Wie sehen es hier die Experten - sind diese Entsorgungskosten umlegbar oder nicht.

Ich bin Hausmeister in dem Haus in dem wir wohnen und bekomme 200 Euro im Monat. Anfallende Kosten wie Putzmittel, Glühbirnen usw. strecke ich vor. Der Betrag wird dann mit der Umlagenabrechnung verrechnet. Aber auch in meiner Abrechnung taucht der Psten Hausmeister auf.

Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung klärte man uns dahin auf, das wenn ich Vollzeit arbeiten würde, dieser Posten wegfallen würd. Aber als Teilzeitjob hätte ich auch diesen Posten, wie alle Mieter, zu tragen.

Ich bezahle also alles, was ich vorstrecke doppelt! Ist das rechtens?

Lohnt es sich einem gewerblichen Mieterbund beizutreten wenn man einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung kontrolieren lassen will. Rechtlich vertreten tun die ja einem sowieso nicht, wenn ich das aus den Unterlagen richtig verstanden habe. Oder gibt es da noch eine andere Möglichkeit?

Ich bin gerade auf der Suche nach einer neuen Wohnung und es fällt mir immer wieder auf, dass Wohnungen mit Stromheizungen deutlich günstiger sind als andere Wohnungen? Dieses liegt mit Sicherheit daran, weil jene wesentlich schwieriger zu vermieten sind. Natürlich sind auch die Nebenkosten günstiger, weil die Heizkosten noch nicht drin sind. Mir stellt sich aber die oben genannte Frage, weil ich eigentlich nie, beziehungsweise sehr selten heize. Ich habe da wohl ein dickeres Fell als andere. Also warum nicht gleich in so eine günstige Stromheiz-Wohnung? Oder ist der Strom generell teurer in solchen Wohnungen, weil diese den Strom anders einspeisen? Ich habe dazu im Internet nix gefunden, nur Infos darüber, dass Stromheizungen teuer sind und Tipps wie man richtig heizt. Aber das beantwortet nicht meine Frage. Also nochmal kurz:

• Miete für Wohnungen mit Stromheizungen günstiger als andere

• Ich selber heize oder bade so gut wie gar nicht

• Stromverbrauch dann mehr oder weniger genauso hoch wie in anderen Wohnungen?

• Sind Nebenkosten geringer, aber Strom wegen Duschen nur unwesentlich teurer? (Man bedenke, dass das Duschen mit Gas oder Öl ja auch erst bezahlt werden muss)

• Ist deshalb wesentlich günstigere Mietwohnung vorzuziehen?

Ich hoffe ich konnte mich wenigstens etwas verständlich ausdrücken und hoffe ihr könnt mir helfen. :-)

Gleich mittels Anwaltsbrief wurde die übersehene Frist zur NK-Abrechnung reklamiert. Die Nachfrist wird ja nun zuverlässig eingehalten, aber da vorher keinerlei Erinnerung seitens Mieters erfolgte, frag ich mich: muß der Vermieter autom. dann die Kosten für den Brief vom RA bezahlen (120 Euro immerhin).

Alle Unterzähler ergeben weniger Kwh als der Hauptzähler

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Die Recherche ergab, daß der Vermieter die tatsächlichen Preise einfach zu seinen Gunsten abgeändert und erhöht hat. Zumindest beim Müll und Wasserverbrauch. Ich frag mich nur, warum macht der das? Gibts evtl. sogar die Möglichkeit, als Vermieter noch was draufzuschlagen-oder muß der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung 1 zu 1 auflisten, was die Wasserversorger/Müllabrechnung an Verbrauch abgerechnet haben?