Hallo, ich habe eine ETW für ca. 100000€ gefunden. Im Kaufpreis sind eine Garage und eine Einbauküche enthalten. Darf die Garage und oder die Einbauküche separat verkauft werden um die Grunderwerbssteuer zu verringern? Die Wohnung wird von einer Privatperson verkauft.

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie erworben und den Kaufpreis durch eine Bank finanziert. Kaufpreisfälligkeit war der 30.11.14. Ich habe die Banken rechtzeitig angewiesen den Kaufpreis zu überweisen (21.11.14). Bei der Abwicklung durch die Bank gab es aber Verzögerungen aus unterschiedlichen Gründen. Daher ging das Geld erst am 04.12. beim Käufer bzw. dessen Banken ein.

Mit dem Kaufpreis wollte der Verkäufer alte Kredite ablösen. Durch die Verzögerung weniger Tage sind nun Kosten in dreistelliger Höhe entstanden da die Vorfälligkeitsentschädigung neu berechnet wurde. Der Verkäufer möchte diesen Betrag als Verzugsschaden nun von uns beglichen haben und fordert diesen über einen RA ein.

Es tut mir natürlich Leid dass dem Verkäufer durch das Versäumnis meiner Bank Kosten entstanden sind. Meine Bank hat lediglich die Verzugszinsen (zweistelliger Betrag) überwiesen. Im Vorfeld wurde von der Bank des Verkäufers aber nicht auf diese möglichen Zusatzkosten hingewiesen bei Verspätung hingewiesen.

Ich habe den Kaufvertrag zur Hand genommen und da von der Erstattung solcher Kosten nicht die Rede. Der Käufer hat aber ein Recht darauf sich nicht gezahlte Kaufpreisanteile mit 5%-Punkten über dem jeweiligen Basiszinsatz der EZB verzinsen zu lassen. Nach aktuellem Stand 4,27 % Jahreszins ( 5 + (-0,73)). Mehr ist da nicht definiert.+

Liegt in diesem Fall tatsächlich ein Verzugsschaden vor?

VG Peter

PS. Gespräche mit beiden Banken waren ergebnislos.

Was passiert, wenn ich 50000 Euro bar abhebe von meinem Konto und dann das Geld vor einem Notartermin wegen Hauskauf vorher dem Verkäufer in die Hand drücke?

Macht die Bank bei Einzahlung oder Auszahlung in dieser Höhe Meldung an das Finanzamt?

Habe gedanklich schon kriminelle Energie 😅

Diese blöden Steuern......

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Ich möchte für 10.000.-€ eine Garage kaufen und soll dafür 1.000.-€ Provision zahlen. Das kommt mir zu hoch vor. Gibt es ein gesetzliches Limit für Maklerprovisionen? Was soll ich tun?

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

Möchte der Notar die Zusage der Bankfinanzierung sehen oder den Kontoauszug, wenn man bar bezahlt?

Meine Frage ist folgende: Wir möchten einen Bungalow kaufen, welcher sich auf Pachtland befindet. Verpächter ist eine GmbH und der Gesellschafter eine Stadt. Der Verkäufer ist eine Privatperson. Wird dazu ein Notar benötigt oder reicht ein vorgedruckter Kaufvertrag den man unter Zeugen gegen zeichnet? Vielen Dank!

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo, Ich bin Ukrainer aber lebe in Deutschland. Meine Eltern (noch immer in Ukraine) wollen jetzt eine Wohnung für mich in Deutschland finanzieren. Die Wohnung wird auf meinem Name registriert, es ist sozusagen eine Schenkung (über 200.000, unter 400.000)

Jetzt gibt es einige Fragen: - Wie kommt das Geld von Ukraine auf meinem Konto in Deutschland? - Mit welchen Kosten muss man für so eine Überweisung rechnen? - Welche Schwierigkeiten mit Geldwäschegesetze/ Steueramt kann man erwarten? - Was sollte man vorab anmelden? Was besser nicht?

Vielen Dank vor ab!

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

ist es üblich, daß man genau aufschlüsseln muß, wie das Objekt finanziert wird? Oder sind das Stichproben vom Finanzamt?

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Es besteht ein Dienstleistungsvertrag (Hausmeister) mit dem alten Besitzer. Der neue Besitzer will den Vertrag nicht übernehmen und uns ganz schnell loswerden, Wir sollen sofort die Schlüssel abgeben. Muss der bestehende Vertrag (wurde zwischenzeitlich vom Vorbesitzer ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt) nicht weitergeführt werden bzw. gekündigt werden. Oder kann der neue Eigentümer sagen, er hat mit uns keinen Vertrag und verlangt sofort die Schlüssel zurück?

Hallo allerseits, Nehmen wir mal an die Frau Yildiz hat 150.000 Euro in der Türkei auf einem Sparkonto liegen. Sie möchte sich nun eine Immobilie in Deutschland kaufen. Wie kriegt sie nun das Geld unkompliziert und legal nach Deutschland überwiesen ohne das Schenkungsteuer und wie die ganzen anderen Steuern noch heißen mögen anfällt.

1)Was sollte im Verwendungszweck angegeben werden, welche Nachweise müssten in welcher form erbracht werden?

2)Welche Gebühren müssten hier in Deutschland gezahlt werden (ca 150.000 Euro)?

Danke euch allen und einen Schönen Samstag noch! ;))

Hallo,

wir haben uns heute über einen Kauf einer Eigentumswohnung geeinigt. Der Verkäufer möchte jedoch bis Oktober in der Wohnung bleiben, da seine neue Wohnung noch nicht fertig ist. Ermöchte aber davor schon beim Notar einen Termin holen und den gazen Verkauf abschließen, das möchte ich eigentlich auch damit ich meinen Zinssatz bei der Bank sichern kann und alles fest ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage, ob man mit der Bank es so vereinbaren kann, dass die Zahlung erst nach Übergabe stattfindet also im Oktober und nicht nach dem Notartermin oder ist es eigentlich ein Muss, dass man nach dem Notartermin sofort das Geld überweist?

Der Verkäufer möchte nicht als Mieter weiterwohnen sondern meinte, dass ich das mit der Bank so vereinbaren kann, dass sie dad Geld später überweisen.

Bitte um Ratschläge von Erfahrenen im Immobiliengeschäft?

Hallo Zusammen,

ich habe im Juli den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben, die Kaufpreiszahlung hat auch bereits stattgefunden. Nun möchte ich in 3 Wochen gerne einziehen, jedoch bin ich im Grundbuch noch nicht als Eigentümerin eingetragen.

Meine Frage ist nun, darf ich die Wohnungsgeberbestätigung selbst ausfüllen oder muss das der aktuelle Eigentümer noch tun?

Ich kaufe mir demnächst eine Immobilie. Es wäre mir möglich, ein schon länger bestehendes Depot aufzulösen und damit den Kaufpreis nahezu vollständig zu bezahlen. Andererseits sind die Gewinne steuerfrei und das sollte eigentlich irgendwann mal meine Altersvorsorge sein. Außerdem sind die Zinsen so niedrig dass eine Finanzierung reizvoll erscheint. Was sollte ich tun? Finanzierung der Immobilie oder Auflösung des Depots? Danke

Ist es möglich einen Kaufvertrag für eine Immobilie alleine abzuschließen und den Ehepartner nachträglich mit ins Grundbuch eintragen zu lassen? (Angenommen der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Grundbucheintragung aber noch nicht erfolgt.) Kommen da weitere Kosten auf einen zu? Gibt es weitere Möglichkeiten ohne hohe Kosten, den Ehepartner nach dem abgeschlossenen Kaufvertrag mit zum Eigentümer zu machen.

Werde nächste Woche eine Wohnung kaufen. Habe den letzten Bericht der Eigentümerversammlung vom Oktober 2014. Nun weichen Angaben des Immobilienmaklers von dem im Bericht ab. Sanierungsvorhaben die noch im Bericht genannt worden sind, zu dem noch Angebote eingeholt werden sollen sind laut Makler auf Eis gelegt. Dies geht aus dem Bericht nicht hervor, daher danke ich daß der Bericht veraltet ist. Nun möchte ich die Hausverwaltung des Eigentümers (Verkäufer) kontaktieren. Dürfen die mir Auskunft geben, wenn ich mich als potentieller Käufer und künftiger Eigentümer ausgebe? Brauche ich da eine Vollmacht vom bisherigen Eigentümer?

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo zusammen,

ich bin ein Kleinunternehmer und bin eigentlich im Onlinehandel tätig.

Ich frage mich, ob ich als Kleinunternehmer auch kleinere Immobilien (Garagen, Land etc.) kaufen und diese als geschäftliche Ausgaben deklarieren kann um meinen Gewinn vor Steuern zu schmälern.

Es geht hier nicht um große Immobilien bei denen es Sinn macht eine eigene GmbH zu gründen, sondern um Investitionen im Bereich von 5-20 k€.

Vielen Dank für eure Antworten!

Grüße

Heiko

(Mir ist bewusst, dass ich ggf. aufs Amt müsste und den Bereich des Gewerbes auf der Anmeldung erweitern müsste)

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Ich hätte die Möglichkeit in ein Appartment-Objekt in Tunesien zu investieren,was muß ich beachten.Mit welchen Steuermaßnahmen muß ich in Deutschland rechnen,wenn ich es selber als Ferienwohnung nutze und oder wenn ich es vermiete?

Hallo, ich habe eine Wohnung als Gemischte Schenkung erworben.

Diese möchte ich zeitnah in ein paar Jahren wieder weiter verkaufen.

Die Wohnung selber wurde schon zu DM Zeiten gekauft vom Verkäufer, also definitiv sind 10 Jahre rum. Bei einer reinen Schenkung würde für mich, wenn ich in sagen wir 3 Jahren weiter verkaufen will, somit keine Spekulationssteuer anfallen.

Wie aber verhält es sich bei einer gemischten Schenkung?

Die Wohnung war immer fremdvermietet und ich habe auch vor, sie zu vermieten.

Grüße
B. Graf

Hallo, ich habe vor kurzem geheiratet und möchte alleine eine Wohnung kaufen. Das Geld für die Einzahlung habe ich vor der Ehe eingespart. Brauche ich die Zustimmung meines Partners? Wird die Bank den Unterschrift meines Partners brauchen? Die Wohnung wird eine Kapitalanlage sein.

Vielen Dank

Wenn eine englische Ltd. (private) in Deutschland eine Immobilie erwirbt, wer haftet für die Finanzen, die zur Verfügung gestellt werden? Genauer gesagt: Sollte der Director in Deutschland den Wohnsitz haben und die Gesellschafter in anderen Ländern - bei wem klopft das Finanzamt an die Tür? Sofern die Gelder nicht aus Deutschland stammen.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).

Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR

Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.

Wir haben uns in eine Immobilie mit Erbpachtgrundstück verliebt und den Verkäufern (Verkauf durch Privat) unser Kaufinteresse mitgeteilt, jedoch mit der Info das wir gerne noch mit dem Erbpachtgrundstückseigentümer sprechen wollen, ob ein Kauf des Grundstückes möglich ist. Daraufhin sind diese direkt zum Notar gelaufen und haben einen Vertragsentwurf in Auftrag gegeben (ohne die Info abzuwarten ob das Grundstück käuflich ist). Sonst hätte der Vertrag ja auch ganz anders ausgesehen.

Also haben wir dann innerhalb von einer Woche Post vom Notar bekommen mit dem entsprechenden Vertragsentwurf. Leider mussten wir dann aus privaten Gründen unser Kaufinteresse zurückziehen. Jetzt haben wir eine Rechnung vom Notar bekommen (1200  Euro). Müssen wir die Summe zahlen? Ist die Höhe der Summe gerechtfertigt?

1. Wir waren nicht Auftraggeber
2. Der Vertragsentwurf ist sehr fehlerhaft (fehlerhafter Name, Fehlerhaftes Übergabedatum der Immobilie, und lt. Vertrag sind wir Eheleute was wir aber nicht sind)
3. Wir wurden nicht nach unserem Einverständnis gefragt. So kann ja jeder, zum Notar gehen und willkürlich Entwürfe erstellen lassen. Es ist ja nur der Name, das Geburtsdatum und die Wohnanschrift notwendig. Das ist in der heutigen Zeit ja nicht mehr schwierig herauszubekommen (Facebook, etc.)
4. Es hat keine Aufklärung des Notars über potentielle Kosten gegeben
5. Es fand keine Beratung durch den Notar statt
6. Zudem wurde der ursprüngliche Vertrag genommen (von den Immobilienbesitzern) und einfach 5 Felder ausgetauscht. Es wurde kein neuer Vertrag aufgesetzt.

Was können wir tun?

Ich möchte von meiner Freundin das halbe Haus kaufen, könnt Ihr mir Tipps geben, was ich beim Immobilienkauf beachten sollte? Sie hat einige Schulden - und da ich eh bei ihr lebe und wohne möchte ich mich auch finanziell beteiligen, daher der Hauskauf. Heiraten wollen wir aber nicht (jedenfalls nicht zur Zeit), Gibt es daher Besonderheiten, die wir berücksichtigen müssen? Danke für Euren Rat.

Hallo zusammen,

folgendes Anliegen.

Wir kauften vor 5 Monaten ein Haus aus dem Jahre 1937.

Laut Notarvertrag handelt es sich um ein kernsaniertes Gebäude.

Folgende Mängel sind seitdem aufgetreten und dem Eigentümer bereits bekannt.

1.

Nach der Installation neuer Fenster und Türe im Wohnzimmer stellte sich heraus, die Fensterbank wurde nicht richtig montiert.

Folge: Wetterseite durch Regen läuft das Wasser hinter die Klinker.Wand ist nass und Farbe brökkelt bereits ab.

2.

Neue Gasheizung funktioniert nicht, Heizkörper Böllern auf Stufe 3 wie auf Stufe 5, alles darunter bleiben diese kalt, Außenfühler haben wir keinen Raumthermostate sind auch keine Vorhanden.

3.

Nach starken Regenfällen sind die kellerwände feucht inkl. Boden

4.

Im Eingangsbereich des Hauses ist die Feuchtigkeit bis auf ca 1,7 Meter hoch gewandert.

Massig Kondenswasser sowie Schimmel rund um Wand, Türe, Boden sowie Glasbausteine

Bislang haben wir immer schriftlich sowie telefonisch den Kontakt zum Ehemaligen Eigentümer gesucht, wir werden gefühlt immer vertröstet und es passiert nichts.

Habt Ihr Erfahrungswerte bzw Ideen wie wir eine Kaufpreisminderung oder Schadensersatzansprüche angehen?

Danke im Vorfeld

Wir sind an einem Haus dran, die Finanzierung ist von unserer Bank aus kein Thema. Das Grundbuch des Verkäufers ist belastet und nach seiner Aussage genügt der Eingang des Kaufpreises nicht, alle Schulden zu bezahlen. Nun frage ich mich, was passiert dann seitens der Bank des Verkäufers, wenn wir den Kaufpreis bezahlen, die aber trotzdem nicht aus dem Grundbuch wollen wg. der restl. Schulden. Kann es dann problematisch werden mit dem Kauf unsererseits-wie sichert man sich hier am besten ab? .

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Wir haben letzten Sommer eine Immobilie von 1856 erworben und sind gerade dabei sie zu Rennovieren. Dabei hat eine neue Vermessung des Gruenstuecks ergeben, dass die Fläche 300 qm kleiner ist als im Kaufvertrag und im Grundbuch vermerkt. **** Was können wir tun? 300 qm ist keine unwesentliche Groesse, wir haben demnach, viel zu viel fuer das Grundstück bezahlt. Können wir die Differenz von dem Verkäufer zurückverlangen?

Liebe alle,

ich habe schon eine Weile gesucht und die meisten Einzelteile meiner Frage auch gefunden, in dieser Kombination aber noch nicht: die Überschrift fasst's hoffentlich gut zusammen. Meine Frau und ich stehen kurz davor eine Wohnung zu kaufen, wobei wir von unseren Schwiegereltern kräftig unterstützt werden. Nun die Frage(n):

Es ist unstrittig, dass wenn meine Schwiegereltern die Wohnung kaufen und (zu mindestens 75% der ortsüblichen Miete) an uns vermieten, sie die Zinsen und die AfA (linear 2% jährlich) von der Steuer absetzen können, richtig?

Schließlich soll die Immobilie aber eigentlich meiner Frau bzw. uns gehören. Deshalb würden wir eigentlich gerne gleich von Anfang an den zweiten Notarbesuch (zur Übertragung) sparen und es so machen: Wir sind von Anfang an Eigentümer, wirtschaftliche Eigentümer (Nießbraucher) sollen aber meine Schwiegereltern werden. Sie nehmen dann auch den Kredit auf.

Können meine Schwiegereltern (mit Nießbrauchrecht) die Wohnung dann an uns (obwohl wir im Grundbuch als Eigentümer stehen) die Wohnung vermieten und die Aufwendungen dafür (Zinsen, AfA) in normaler Weise von der Steuer absetzen?

Vielen Dank Philip

Mein Mann und Ich wohnen in Ausland in Hong Kong und unsere Tochter in England. Wir wollen eine Wohnung in London kaufen damit unsere Tochter über die nächsten 5-6 Jahre darin wohnen kann und einen weiteren Raum untervermieten kann.

Danach wollen wir diese Wohnung verkaufen um unsere Rente zu unterstützen. Da wir in Asien leben, ist es schwer für uns alles zu koordinieren, deswegen würden wir gerne die Wohnung unter den Namen unserer Tochter kaufen.

Leider wird das verschenken von großen Summen von Geld versteuert - vorallem wenn unsere Tochter das Geld zurück schenken will.

Kann man den Verkauf mit einem Privatkredit erreichen? Oder gibt es eine ander alternative?

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Hallo - habe von Arbeitskollegen gehört, wenn jemand Immob. zur Vermietung erwirbt, sollte er selbst wenn das Kapital vorhanden wäre besser über Darlehen finanzieren, da sich die Zinsen für das Darlehen z.B. gegenüber Mieteinnahmen abschreiben lassen. - Schulden wären immer sinnvoller.

Nun "streiten" wir im Bekanntenkreis heftig, ob trotz Möglichkeit die Immob. ohne Finanzierung zu erwerben, die Schuldzins-Abschreibung wirklich die bessere Wahl wäre.

Eigentlich könnte doch selbst ein Spitzenverdiener nie mehr als 50% seiner bezahlten Schuldzinsen zurück erhalten, oder sehen wir dies falsch. So dass selbst ein Spitzenverdiener mit der "Barzahlung " am Ende günstiger fahren würde.

Somit müsste der Abschreib.Effekt bei einem Geringverdiener ja noch viel weniger sinnvoll sein.

schlechtes Bsp: Kauf 100 Tsd. bar bezahlt, somit kein AnlageZins mehr (Bsp. 3% = 3Tsd.) für die ursprüngl. vorhand. 100 Tsd.; Mieteinnahmen usw. voll zu versteuern

alternativ

Finanzierung 100 Tsd. z.B. mit 4% also jährlich 4 Tsd. Schuldzinsen zu zahlen, die jedoch bei Mieteinkünften gegengerechnet werden könnten - dafür könnten die eigen. 100 Tsd. weiterhin eigenen Zins (3Tsd.) erwirtschaften, der jedoch auch wieder versteuert werden muss.

In den Medien wird immer wieder geraten, die beste Geldanlage wäre immer zu allererst die Schulden abzubauen...

Gibt es einen klaren Rat , welche Variante die bessere ist? Oder gar ein stimmiges Rechenbeispiel?

Gibt es Erfahrungen von Immobilienkäufern, die eine Ferien-Wohnung in Österreich über einen Betreiber (z.B. AlpenParks) mit Fremdvermietung erworben haben? Funktioniert neben der fest gebuchten Eigennutzung (mind. 6 Monate zuvor) auch die spontane Eigennutzung als last minute z.B. für ein Wochenende? Ist die Netto-Rendite von 3.5 - 4% realistisch? Danke!

Liebe Leser,

wir möchten ein Haus kaufen und die Eigentümer des Hauses gerne an uns verkaufen. Das Problem: Es ist ein Erbfall und ein Dritter hat ein Vorkaufsrecht auf das Haus, welches er mit manipulativer Art von der Großmutter im Alter von über 90 Jahren, sich damals hat einräumen lassen.

Die Erben möchten auf keinen Fall, dass dieser Jemand das Haus/Grundstück bekommt, da dieser nur am Bauland interessiert ist. Abriss, Neubau, Veräußerung, geldbringende Investition. Von den persönlichen Differenzen mal ganz zu schweigen.

Nun steht die Überlegung im Raum, das Grundstück mit einer hohen Grundschuld zu belasten. Wie genau sind Grundschulden im Grundbuch deklariert?

Wir haben den Vorschlag bekommen, das Grundstück zu belasten mit einer Grundschuld, die da aussagt, bei Abriss des Hauses innerhalb von 10 Jahren kann hoher Betrag X geltend gemacht werden. Dies liese sich auch vor dem Finanzamt argumentieren, da dies auch der Wahrheit entspricht. Sie möchten um jeden Preis verhindern, dass das Elternhaus abgerissen wird.

Im Kaufvertrag/Grundbuch soll dann aber diese genaue Beschreibung nicht stehen, nur das eine Grundschuld mit hohem Betrag X besteht.

Wir als Käufer wüssten aber, dass die Grundschuld nur einzufordern ist, bei Abriss des Hauses, was wir nicht vorhaben. Der Vorkaufsberechtigte soll durch die hohe Grundschuld abgeschreckt werden und ausschlagen, da er nicht einsehen kann, an was diese Schuld gekoppelt ist.

Gibt es für den Vorkaufsberechtigen irgendeine Möglichkeit herauszufinden, für was die Grundschuld steht? Dann wäre die Gefahr groß, dass dieser trotzdem kauft, da bei dem Haus viel Bauland dabei ist und er das Haus einfach nur renoviert, vermietet etc., den Rest bebaut.

Wie hoch ist so eine Grundschuld ansetzbar? Wir wissen, dass der Immobilienpreis + Grundschuld höhere Sicherheiten bei der Bank erfordert, dies ist aber kein Problem, da wir dementsprechend abgesichert sind.

Danke für alle Antworten!

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Wir haben am 23. Juni beim Notar den Kaufvertrag für das Haus unterschrieben. Seit dem kamen einige Rechnungen bis ca Anfang August rein, welche wir selbst bezahlt haben. Seitdem liegt das ganze in der Gemeinde bzw. beim Grundbuchamt. Jetzt wurden bei uns Bereitstellungszinsen für unser Darlehen fällig. Können wir diese der Gemeinde in Rechnung stellen? Im Kaufvertrag haben wir auch festgelegt, dass aus der einen Wohnung alle Möbel bis Ende September geräumt sein müssen, da wir dachten, dass die Umschreibung bis dahin erfolgt ist und wir damit eine Art Übergabetermin festlegen.
An sich liegt es nicht in unserem Verschulden, dass die Gemeinde solange braucht...

Servus,

wenn wir jetzt eine Immobilie kaufen, aber erst später einziehen können, weil die jetzigen Besitzer noch eine Zeit lang dort wohnen müssen.

Wann ist die Grunderwerbssteuer fällig? Notar und Makler werden ihr Geld vermutlich sofort wollen. Ich weiß es dauert eine gewisse Zeit bis alles durch ist und der Bescheid vom Finanzamt da ist, danach habe ich auch noch etwas zeit. Aber ist das dann direkt nach dem Notar oder erst nach dem Einzug bzw Auszug der alten Eigentümer/Auszahlung des Kaufpreises.

Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.

Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....

Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?

Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.

Liebe Community,

ich interessiere mich für die Möglichkeit, eine Immobilie per Mietkauf zu erwerben. Der aktuelle Eigentümer möchte die Immobilie zunächst vermieten, und mir dann in 6 Jahren verkaufen. Grundsätzlich frage ich mich nun, wenn wir das klassische Mietkaufmodell wählen, wann ich die Grunderwerbssteuer zahlen muss. Direkt jetzt bei Vertragsabschluss oder erst in 6 Jahren, wenn ich den Restbetrag zahle und die Immobilie samt Grundstück im Grundbuch auf mich übertragen wird?

Zudem wüsste ich gerne, ob die Steuer auf den Gesamtpreis (also Miete für 6 Jahre plus Restbetrag) oder nur für den Restbetrag anfällt. Herzlichen Dank vorab!

Viele Grüße

Peter

Hallo. Ich wohne in Land Brandenburg in einem 1 Familenhaus. Mein Nachbar hat mir angeboten sein Grundstück zu kaufen. Ich würde das Grundstück sehr gern erwerben. Im Moment stehen ein kleines Gartenhaus (massiv) und eine Doppelgarage darauf. Eigentlich möchte ich beide Grundstücke gern als einzelne Grundstücke belassen und den aktuellen Zustand langfristig auch gern so belassen ... nur meinen Gartenbereich erweitern sozusagen. Mir wurde aber erzählt, dass ich verpflichtet bin innerhalb von 5 Jahren auf diesem von mir neu erworbenen Land zu bauen. STIMMT DAS??? Wenn ja kann man das irgendwie umgehen?

Ich bin seit 1997 in meinem Home-Office freiberuflich in der Rechtsform Einzelunternehmen tätig, dazu verheiratet und zwei Kinder, die jetzt endlich flügge werden. Die bisherigen Kosten für mein Home-Office konnte ich immer anteilig als Betriebsausgabe problemlos geltend machen. Mit meinem Finanzamt gab es bislang keinerlei Probleme, obwohl ich immer selbst alle beruflichen wie privaten Steuerangelegenheiten selbst erledigte, so dass ich also etwas versiert in der Thematik EÜR bin und auch keine Scheu habe, mich gezielt weiter zu vertiefen...

Jetzt will ich raus aus dem Home-Office und mir ein Büro kaufen, von welchem ungefähr die Hälfte der Fläche dann von mir (und evtl. auch meiner Frau, die evtl. künftig nebenher als freiberufliche Sprachlehrerin unser Einkommen verbessern möchte) genutzt und die andere Hälfte vermietet wird.

Die Immobilie ist schon geangelt, die Finanzierung wird zur Zeit geprüft, dürfte jedoch bei rund 40% Eigenkapital und hoher Bonität (zwei größtenteils abbezahlte Wohnungen) sicher sein.

In der Perspektive möchte ich mein Einzelunternehmen in den nächsten 1-2 Jahren zu einer GmbH upgraden, um künftigen geeigneten Mitarbeitern eine attraktive Perspektive in meinem Unternehmen bieten zu können (über Übertragung von Gesellschafteranteilen). Strategisch setze ich also auf Wachstum, Dafür spricht beispielsweise, dass die Wort-Marke meines Einzelunternehmens (ich habe nicht meinen Familiennamen, sondern immer die Wort-Marke in den Vordergrund meines Marketings gestellt) bei meiner Zielgruppe relativ bekannt ist. Die Immobilie wird daher möglicherweise nur eine Zwischenlösung sein, wobei wir Immobilienfetischisten sind, d.h. ohne Not die Immobilie bei einer räumlichen Enge dann eher nicht verkaufen wollen.

Soviel zur Ausgangssituation.

Welche Form des Immobilienkaufs bietet sich für uns angesichts der skizzierten Ausgangssituation an? Wie sollte idealerweise der Kauf erfolgen? Können alle Immobilienkosten- und einnahmen in der EÜR erfasst werden? Kann die beim Kauf anfallende USt (z.B. Maklerrechnung) als Vorsteuer geltend gemacht werden? Welche Feinheiten gilt es zu beachten?

Füre Tipps, Ideen und Anregungen wäre ich Euch sehr dankbar :-)

Viele Grüße und ein erstes Dankeschön schon mal im voraus

Hallo Leute, ich suche einen Rat bezüglich Hauskauf. Zur Zeit wohne ich in einer Eigentumswohnung (4-Parteienhaus). Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Diese Mieter ... also mit denen kommen wir nicht klar und deswegen wollen wir weg. Wir suchen also ein Haus, wo wir für uns sein können. Die Eigentumswohnung ist noch nicht abbezahlt (41.000 Euro noch). Ich kenne mich mit Hauskauf nicht gut genug aus. Die Eigentumswohnung will ich nicht vermieten, ich will sie wieder los werden. Der Wert der Wohnung ist ca. 48.000 - 50.000 Euro. Ich kaufte sie damals für 44.000 Euro. Habe dann neue Fenster reinmachen lassen, neuer Boden Laminat und einen zweiten geschlossenen Kellerraum. Der Darlehensvertrag läuft noch bis 2014, dann wird ein neuer Festzins festgelegt. Im Grunde genommen hätte ich für den Kauf eines Hauses kein Eigenkapital, würde aber gerne ein Haus für 165.000 + Nebenkosten (Makler, usw... ) ca. 173.000 Euro kaufen wollen. Allerdings habe ich keine Ahnung, ob das finanziell überhaupt machbar wäre. Grundsätzlich könnte mtl. 800-900 Euro zum abbezahlen genutzt werden. Würde das gehen? Worauf müsste ich beim Gespräch mit der Bank achten? Was muss ich bei der Hausbesichtigung beachten. Woran erkenne ich zusätzliche Kosten, die vielleicht nicht vom Makler angegeben wurden. Bitte Eure Erfahrungen und nicht "Frag mal den oder den". Danke

Haben heute Reihenhaus besichtigt. Der Verkäufer erklärte zum Schluß, die eingetragene Grundschuld könne nicht gelöscht werden. Sein Grundschuldbrief sei gestohlen worden. Er habe zwar bereits einen Antrag beim Amtsgericht gestellt, eine Bearbeitung dauert aber noch 6 Monate. Er möchte eine Kaufabsichtserklärung von mir. Ich kann unter den Voraussetzungen aber nicht sagen, ob meine Bank hier überhaupt das Einverständnis erteilt. Wer kann hierzu etwas sagen. Falle ich etwa auf einen Trick rein? Wie kann man sich entsprechend absichern. Bin sehr unsicher. Gruß U

Muss man als Verkäufer einer Immobilie Probleme mit der Gebäudeversicherung dem Käufer proaktiv mitteilen? In diesem Fall hat der Versicherer die Versicherung auf Grund von 2 Wasserschäden gekündigt - wobei die Schäden behoben wurden.

Ein Israeli will mein Haus in Deutschland kaufen, den Kaufvertrag will er aber in Italien unterschreiben. Er bittet nun das ich nach Italien kommen solle, um dort alles klar zu machen.Ich weiß nun nicht wie ich reagieren soll. Vielleicht hat jemand sowas schon mal erlebt und kann dazu was sagen. Vielen Dank schon mal im voraus.

Hallo, wir planen, eine Immobilie zu erwerben. Sind seit 2011 verheiratet (Zugewinngemeinschaft). Nun möchten wir eine Immobilie kaufen.

Problem: mein Mann hat eine miserable Schufa und kann deswegen nicht als Darlehensnehmer mitberücksichtigt werden. Die erste Finanzierungsanfrage wurde deswegen abgelehnt.

Seitens eines Finanzierungsberaters wurde uns jetzt nahe gelegt, Gütertrennung zu vereinbaren, da -nach seiner Aussage- in einer Zugewinngemeinschaft zwingend beide Eheleute als Darlehensnehmer gesehen und letztlich auch geprüft werden. Seiner Aussage nach, würde die Finanzierung mit mir als einzigem Darlehensnehmer nach einer Gütertrennung kein Problem darstellen.

Ist dem wirklich so

Ich danke schon einmal für Antworten

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Hallo zusammen,

ich überlege 3 Self-Storge Boxen/Garagen als Kapitalanlage erwerben.

Die Boxen werden von einer Firma neu errichtet und abverkauft.

Die Firma übernimmt dann die Verwaltung und Vermietung der einzelnen Einheiten (Gewerbemietvertrag).

Auf der Homepage ist aufgeführt, dass bei Eigennutzern noch 19% MwSt anfallen.

Für Kapitalanleger wäre dies lt. telefonischer Auskunft nicht der Fall, da man diese im Rahmen des Vorsteuerabzuges wieder zurückerhält (durchlaufender Posten). Die jeweiligen Mieter der Boxen würden Umsatzsteuer bezahlen und am Ende des Jahres erhält man eine Abrechnung für die Steuererklärung.

(Siehe hier auch S. 2 ganz unten / Info bzgl der 19% MwSt - https://www.box-it.eu/wp-content/uploads/2021/04/SSI-Flyer-Dorsten-DIN-Lang.pdf)

Ist dies so korrekt?

Ich freue mich über eure Antworten!

Liebe Grüße

Kelloh

Guten Tag,

wir wollen ein Haus kaufen und haben nun den Vorvertrag zugeschickt bekommen. Der Verkäufer hat daraufhin noch einige zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag gewünscht. U.a.folgende: Ergänzung untet V. Weitere Vereinbarungen, 1.), vorletzter Absatz ".... und sonstige Energieversorgung, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung) funktionsfähig sind." ERGÄNZUNG: "****Der Käufer versichert, dass auch ihm keinerlei derartige Schäden bekannt sind"****.. Die Ergänzung ist uns nun wichtig? Warum will der Verkäufer dies mit aufgeführt haben? Wir sind uns zudem unsicher, da unser regenwasser derzeit in eine Sickergrube fließt, da er sich nicht an die Kanalisation angeschlossen hat (nur bzgl. des Regenwassers). Gehört das nicht da mit rein? Dann wäre es ja nicht alles voll funktionsfähig.

zudem können wir erst zum 01.10 den Kaufpreis zahlen und nicht zum 01.09 da die Bank ja eine gewisse bearbeitungszeit hat (gerde ide KFW). Der Verkäufer drängt nun, dass das ja alles zum 01.09 machbar wäre. Muss man sich da unter Druck setzen lassen? Wir wollten auch ein Rücktrittsrecht bei fehlender Finanzierungszusage haben, da nächste Woche schon der Notartermin ist und wir bisher nichts von der Bank gehört haben. Dies möchte der Verkäufer auch nicht. Was wüdet ihr machen?

Danke schon jetzt für die Antworten..

Gruß

Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Will diese Immobilien nun verkaufen, muss ich dann in Deutschland Steuern zahlen bzw wie muss ich das deklarieren?

Guten Tag, Wir wollen ein Haus kaufen. Die Bank hat durch einen Gutachter einen Beleihungswert errechnet, der fast Eur 90,000 hoeher ist als der Kaufpreis, der durch die Eigentuemer gefordert wird. Ich denke, dass jeder Eigentuemer eine Verhandlungsbasis mit in den Kaufpreis einbaut. Wie kann man verhandeln, wenn der Beleihungspreis soviel hoeher ist? Kann man ueberhaupt handeln? Wo sollte man ansetzten. Kaufpreis ist Euro 610,000. Wir haben gar keine Erfahrung im Hauskauf und sind etwas unsicher. Vielen Dank fuer jeden Ratschlag.

Meine Frau hatte bis vor wenigen Wochen vier negative Einträge im niederigen dreistelligen Bereich gehabt die mittlerweile alle als Erledigt in der Schufa eingetragen stehen. Da wir uns jetzt eine Immobilie Kaufen wollen haben wir ein wenig daran Zweifel ob der Kauf am Score meiner Frau der nun mal bei ca 5% liegt scheitern könnte obwohl wir rd. 15.000€ Eigenkapital vorlegen können.Bei einem Wert der Immobilie in höhe von 156.000€ und Verkaufspreis von 120.000€.

Über eine konstruktive Antwort würden wir uns sehr freuen.

Hallo Leute ich habe ein immobilienkredit von 350.000 Euro aufgenommen, nun wurden mir einige Versicherungen angeboten... Ich bin 34jahre alt und bin alleinverdiener habe 2 Kinder... Ich kann mich nicht entscheiden welche Versicherungen ich abschließen sollte... Welche macht am meisten Sinn?

1. Baufischutz der Sparkasse (versicherte finanzierungsrate von 1300€ monatlich) Laufzeit 10jahre - Kosten Einmalzahlung 5190€

2. RISIKOVERSICHERUNG - 954€ im Jahr als Raucher

3. Berufsunfähigkeitsversicherung : garantierte BU-Rente 1000€ = Vor Sofortbeitragsverechnung 87.78€ /Nach Sofortbeitragsverechnung 63, 20€

4. Krankenzusatzversicherung - 600€ ab 43.tag = 7,94€

Meine Frau steht mit Ihrer Gewerbeimmobilie vor dem aus. Kann ich eine GmbH gründen, damit die Gesellschaft die Immobilie kauft und nicht ich , als Privatperson? Ich bin als Ihr Ehemann, nicht kauffähig, da die Immobilie an die GmbH unter Wert ( bzw. ein dritter Verwandter steht an zweiter Stelle mit einer gewissen Grundschuld), verkauft werden soll und somit ein Vergehen wegen Ihrer Insolvenz droht.

welche Rechte und Pflichten habe ich, wenn ich als Mitkäufer einer Immobilie kein Darlehen zurück zahle, nur mit ins Grundbuch komme, weil mein Kind sonst keinen Kredit von deer Bank bekommt. Die Bank sagt, es wäre zu wenig Einkommen, also soll ich als "Mitkäufer" einspringen, weil mein Gehalt gut ist. Bedeutet das, dass ich wie ein "Bürge" alle Pflichten habe??

ich möchte mit mehreren anderen Personen ein Haus zur Eigennutzung als Ferienhaus kaufen. Eine Vermietung des Hauses ist nicht vorgesehen. Wir möchten dafür eine GbR gründen und haben bereits einen Gesellschaftervertrag aufgesetzt.

Muss unsere GbR vor dem Abschluss des Kaufs beim Gewerbeamt angemeldet werden? Muss unsere GbR irgendwo offiziell gemacht werden, oder können wir direkt gemeinsam auftreten (Kaufvertrag unterschreiben)?

Nächste Frage: Muss unsere GbR in den individuellen Einkommenssteuererklärungen angegeben werden, wenn keine Einnahmen existieren?

Vielen Dank!

Judith

Hallo,

wollte noch eine Wohnung dazu kaufen. Der Verkäufer ist geistig voll auf der Höhe, hat aber leider körperliche Einschränkungen, die es ihm nicht erlauben, zum Notar in die Kanzlei zu kommen.

Würde ein Notar jetzt die Beurkundung auch auswärts vornehmen? Ist das gesetzlich möglich? Oder könnte der Verkäufer einfach einen Bevollmächtigten zur Beurkundung schicken?

Grüße

wenn ich mir eine Immobilie kaufe, gibt es dort auch sowas wie Wucher? Wenn also vergleichbare Immos deutlich günstiger sind? Oder ist das einfach der freie Markt, auf den man reingefallen ist?

Bei Miete ist es wohl so, dass man von Wucher spricht, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete deutlich überschritten ist. Das soll jedoch erst bei mind. 50%, eher bei 100% über dem vergleichbaren Wert der Fall sein.

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Haus kaufen, bringe auch das Eigenkapital (50 Tsd. Euro) dazu mit. Im Grundbuch lasse ich mich alleine eintragen, der Kredit geht auch nur auf mich. Bezahlen werden wir es gemeinsam. Falls es in ein paar Jahren zur Trennung kommen sollte, muss ich um mein eingebrachtes Geld bangen oder muss ich Ihn dann lediglich für das auszahlen, da wir die Schulden ja gemeinsam tilgen? Ich versteh das Ganze mit dem Zugewinnausgleich nicht.

Hallo, ich habe ein Hausgekauft und ich habe auch den Notar beauftragt. Nun ist es so, dass die Verkäuferin älkter ist und nun in einem Altenheim lebt. Die Verkäuferin bat den Notar um eine vorherige Belehrung in ihrem Altenheim und um Unterzeichnung des Kaufvertrages in ihrem Altenheim. Nun habe ich die Notarkostenrechnung erhalten und soll 150,00 € + MwSt für 3 Halbstunden Auswärtsgebühr zahlen. Ist das korrekt? Ich wollte ja nicht den Außentermin.

Hallo zusammen,

Wir möchten ein Haus kaufen. Über einen Makler.

Dieser hat angegeben, dass es ein Zweifamilienhaus sei. Bis vor wenigen jahren war es ein Einfamilienhaus, auch laut Bauplänen aus den 80ern ist es ein Einfamilienhaus. Auch um Grundbuch steht nichts Gegenteiliges. Eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Jetzt haben Untergeschoss und Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad sind also in sich abgeschlossen. Es gibt eine gemeinsame Hauseingangstüre und aus dem flur gehend kann man die Erdgeschosswohnung sowie am Ende der Treppe oben die Obergeschosswohnung seperat abschliessen.

Strom und Wasserzähler gibt es nur einen gemeinsamen, auch wenn es wohl technisch möglich wäre die Kreisläufe oben und unten zu trennen durch Baumassnahmen. Die Anteil der Nebenkosten wird bisher geschätzt.

Ist das jetzt ein Zweifamilienhaus nur weil der Besitzer und Makler das beschlossen haben, vermutlich um die Maklerprovision nicht hälftig zahlen zu müssen?

Oder ist das ein Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung? (oben 60m2, unten 100m2)

Mir geht es nicht dem Verkäufer die Hälfte der Provision aufzudrücken oder den Makler um die Provision zu bringen. Ich zahle (un)gern die gesamte Provison. Dafür ist das Haus relativ günstig. Mir geht es um die korrekte Einordnung, sei es beim finanzamt oder sogar noch wichtiger im Mietrecht. Kündigungen im "mehr"familienhaus sind wohl nicht die gleichen wie die im Einfamilienhaus ... Sperrfristen etc...

Mein Hauptgedanke: es gibt keine Teilungserklärung, dann ist es auch kein Zweiparteienhaus.

Dann gibt es auch keine Sperrfristen.

Habe ich das so richtig recherchiert?

Vielen dank schonmal

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Spielt es im Falle einer Trennung eine Rolle wie hoch das Eigenkapital des einzelne Partners war , bei einer Zugewinngemeinschaft , und der Rest über eine Finanzierung bezahlt wird? Macht es Sinn den Betrag des Eigenkapitals im Grundbuch zu vermerken , oder habe ich dann automatisch zwei Drittel Anspruch auf das Haus bei einer Trennung ? Als Beispiel: der Immobilienkauf beträgt inklusive aller Neben- und Renovierungskosten. 300000 Euro. Ich habe 75000 Euro Eigenkapital und mein Mann 25000 Euro Eigenkapital. Oder wird im Fall einer Trennung das Eigenkapital des jeweiligen Partners vom Verkaufspreis des Hauses abgezogen und der Rest als Zugewinn durch 2 geteilt ?

Konkret: Ich interessiere mich für ein EFH, welches bald versteigert werden soll aber laut Gutachten nicht von innen besichtigt werden könnte, da der Eigentümer den Zutritt verweigert hat. Mittlerweile scheint er sich zum freihändigen Verkauf entschieden zu haben, da es bei Immobilienscout mit Makler angeboten wird. Wäre bereit ein Angebot in der Nähe des Verkehrswertes direkt zu machen, wenn ich das Gebäude mal von innen begutachten könnte. Ich würde daher gerne wissen, ob es mehr Sinn macht den Eigentümer aufzusuchen oder doch lieber direkt die Bank als Gläubiger?

Hallo,

leider verstehe ich nicht wie ich den Kapitalwert eines Wohnrechts berechnen kann. 

Zu meinem Fall:

Ich überlege ein großes Grundstück zu erwerben auf welcher bereits ein Haus steht. Ich könnte auf dem Grundstück ebenfalls,neben dem bereits vorhandenen Wohnhaus, bauen. Das Ehepaar würde ich auf dem anderen Grundstück in ihrem Haus mit Garage und Werkstatt wohnen lassen. Laut Mietspiegel würde ich bei 140 qm (Wohnhausfläche) auf 1.393 € kommen. Die Kosten für die Garage mit Werkstatt kann ich schlecht schätzen. Ich würde jetzt Mal von 200€ ausgehen. Die Frau ist 61 und der Mann ist 65 Jahre alt. 

Wieviel wäre ein lebenslanges Wohnrecht für die beiden Eheleute wert ? 

Eine Cousine von mir hat eine kleine Single Wohnung. Sie möchte Ende nächsten Jahres sich eine grössere Wohnung kaufen, und die jetzige verkaufen. Gibt es eine Faustregel, nach der man einschätzen sollte, wie früh man anfangen sollte, die eigene Wohnung zum Verkauf anzubieten? danke vorab!

Hallo in die Runde,

Ausgangssituation:

Immobilienkauf 500.000€

Eigenkapital Er 200.000€ / Eigenkapital Sie 0€

Kredit soll auf beide laufen

In das Grundbuch sollen beide zu 50% aufgenommen werden.

Zusätzlich zur Grundschuld für die Bank, soll eine Grundschuld über das eigebrachte EK von 200.000€ auf Ihn eingetragen werden. um sein eingebrachtes Kapital zu schützen.

Fällt hier eine Schenkungssteuer an? Meinungen zu dem Konstrukt?

Grüße

Robert

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Hallo, wollte mal Meinungen hören wie viele Banken Sie gefragt haben bzgl. Immobilienfinanzierung. Wir haben zwei Banken eingeschaltet wobei bei einer sehr gute Konditionen rauskamen bei der anderen warten wir aktuell noch auf das Angebot von unserer Hausbank. Bei der Bank wo wir noch auf das Angebot warten haben wir bereits zwei Kapitalimmobilien als Finanzierung laufen entsprechend denken wir haben wir ein gutes Verhältnis zur Bank bzw. auch zu dem Berater in Vergangenheit aufbauen können.Gerade bei dieser Bank werden wir wohl eine Absage erteilen, da dass Alternativangebot einfach zu gut ist. Somit macht sich ein ziemlich schlechtes Gewissen innert der Familie breit. Wie handeln Sie dass so? Denken Sie ist halt freie Entscheidung allerdings haben wir Sorge bei weiteren Projekten von unserer Hausbank nicht mehr in Erwägung gezogen zu werden. Wie gesagt Angebot steht noch aus, dass andere ist zwar weit fortgeschritten aber Darlehensvertrag liegt noch nicht vor wo wir der Hausbank einfach sagen können, dass sie es lassen sollen. Sind Banke "beleidigt" wenn man ihr Angebot auschlägt und merken sich, dass für die Zukunft? Freundliche grüsse

Hallo an alle, ich war bis jetzt stiller Mitleser und nun bin ich neu hier im Forum, weil ich eine spezielle Frage habe.

Ich erwarb im Mai 2015 eine Wohnung, die in einem 1910 errichteten Baudenkmal-Gebäude liegt und vom gleichen Bauträger vor dem Mieterbezug saniert werden soll. Erstbezug und Übergang von Nutzen und Lasten wird im Juni 2017 sein.

Die Abschreibung teilt sich nun auf zwei Teile auf, in den bereits bei Kauf bestehenden Bestandsteil (minus Kosten für das Grundstück), der mit 2,5% auf 40 Jahre abgeschrieben werden kann und in den durch Sanierung neu errichteten Teil, welcher mit einem erhöhten Prozentsatz auf insgesamt 12 Jahre abgeschrieben werden kann (8x9% und 4x7%).

Zu meiner Frage: Ab wann starten die beiden Abschreibungen im einzelnen?

Nach meinem Verständnis und der Meinung meines Steuerberaters müsste ich die 2,5% bereits in meiner Steuererklärung 2016 eingeben können (Kaufdatum im Mai 2015) und die ersten 9% in meiner Steuererklärung 2018 (Fertigstellung 2017 und Übergang von Nutzen und Lasten 2017). Doch mein Finanzamt lehnte die 2,5% nun ab und ist der Meinung, dass ich sie auch erst 2018 eingeben kann.

Ich wende mich nun an euch, da ich gerne mehrere Meinungen dazu hören möchte und gerne auch die rechtliche Bestimmungen kennen lernen will. Ich würde mich auch sehr freuen, wenn jemand eine Aussage dazu treffen kann, ob das Finanzamt hier Entscheidungsspielraum hat, oder ob der Anfang der Abschreibung gesetzlich (wo im EStG?) geregelt ist.

Vielen Dank im Voraus :)

Ich habe am 30.03.2020 per E-Mail ein schriftliches Kaufangebot eines Immobilienmaklers angenommen. Dieser hat heute, am 02.04.2020, auf Anfrage des Eigentümers sein Angebot zum Verkauf zurückgezogen, da der Eigentümer das Objekt nicht mehr verkaufen möchte. Ist dies zulässig?

Hallo, folgende Frage ist gerade aufgetaucht: Ein Bekannter von uns sucht ein Haus und hat jetzt auch aufgrund einer Anzeige im Web vor einiger Zeit ein Haus gefunden. Nach Besichtigung auf eigene Faust und Kontakt mit dem Eigentümer hat sich herausgestellt, dass der Makler eigentlich gar keinen Vertrag mit dem Eigentümer mehr hat, da der abgeschlossene Vertrag nach 6 Monaten ausgelaufen ist. Es wurde aber seitens des Bekannten die übliche Provisionsvereinbarung und Verzicht auf Widerruf per E-Mail bestätigt.

Frage: wenn jetzt durch direkten Kontakt mit dem Eigentümer ein Vertrag zustande kommt - ist die Provision an den Makler zu zahlen oder nicht? Bitte möglichst mit Nachweisen, da die Frage bereits schon hier behandelt wurde und die Antworten widersprüchlich sind. Vielen Dank!

Hallo Community,

ich habe die Möglichkeit ein paar Appartments in einem Wohnheim zu kaufen. Ein Appartment kostet 12.000€ und der Mietertrag liegt bei 103,55€. Von diesen 103,55€ kommen nochmals 42€ für Erbbauzins + Verwaltungsgebühr weg. Von dem Verkäufer (eine größere Immobilienmaklerfirma) gibt es einen sog. Garantiemietvertrag. Mit diesem wird mir der genannte Mietertrag garantiert. Nebenkosten müssen von mir, als gewerblichen Zwischenmieter, direkt mit dem Endmieter abgerechnet werden.

Was meint ihr, ist das seriös? Lohnt sich das?

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Die Situation: Für ein vermietetes Objekt habe ich einen Käufer, der das MfH nur kaufen will, wenn es leer steht. Ein Verkauf kommt für mich erst nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist in Frage, da diese in etwas mehr als einem Jahr endet. Somit hätte ich genug Zeit meinen Mietern zu kündigen (Das Haus müsste eh voll saniert werden, was mit Mietern nur schwerlich möglich wäre). Welche steuerlichen Stolperfallen gibt es hierbei? Kann ich mit dem Käufer einen Kaufvertrag abschließen, in dem ein Vorbehalt bezüglich der Mieterfreiheit enthalten ist? Kann es mir passieren, dass das Finanzamt diesen Kaufvorbehalt nicht anerkennt und nach besteuert? Danke für Eure hilfreichen Antworten im Voraus!

Anbieter von bewohnten Wohnungen/Immobilien geben potenziellen Käufern oft befristete Mietgarantien. Hört sich am Anfang gut an, ich würde aber mal gerne wissen ob auf solche Mietgarantien wirklich Verlass ist, bzw. ob die dort angegebenen Mieten tatsächlich erzielbar sind. Hat jemand von euch schonmal Erfahrung mit soetwas gemacht? Ich interessiere mich für eure Erlebnisse. Danke!

Guten Tag, brauche mal ein paar Hinweise/Ratschläge/Tipps.

Wie folgt: Mein Mann und ich beabsichtigen, möglicherweise, ein Haus+Nebengebäude zu kaufen das noch von einer 80jährigen Dame bewohnt wird. Der Sohn möchte das Haus verkaufen, die Dame dort weiterhin wohnen (hat nur eine kleine Rente). Wir interessieren uns vorläufig auch hauptsächlich für die Nebengebäude (könnten die nutzen).

Am einfachsten wäre sicherlich Kaufen/Zahlen und Dame zahlt angemessene Miete + Nebenkosten.

Was aber wenn ein Wohnrecht(Miete + NK) mit dem Kaufpreis verrechnet wird?

Wem wird die fiktive Miete zugerechnet, dem Sohn, der Dame? Wer müsste die Steuern zahlen?

Wohnrecht im Grundbuch für die Dame obwohl nicht Vertragspartner? Probleme? Vertragliche Regelung ohne Grundbuch?

Was wäre mit Sanierungskosten (Heizung/Elektro/Sanitär)? Das wäre unsererseits nicht abzusetzen wenn keine Mieteeinnahmen, oder?

Wäre es evtl. möglich, wenn z.b. voller Kaufpreis gezahlt wird, einen Teil für die zukünftige Miete der Mutter zu sichern.

Wäre schön wenn jemand ein paar Tipps geben kann. Wir möchten wissen was wir anbieten können.

Hallo, wir haben aufgrund einer mangelnden Rechtsschutzversicherung bei meiner Verlobten momentan leider das Problem, dass wir keine Absicherung meiner Rechtsschutzversicherung haben beim Kauf einer Immobilie.
Ist es möglich, dass wir den Kredit bei der Bank zusammen aufnehmen, ich von dem Geld das Haus alleine kaufe und wir uns beide ins Grundbuch eintragen lassen? So wäre der Kauf generell über meine Rechtsschutz abgedeckt und wir haben beide gleiche Rechte und Pflichten.

Sehr geehrte Foren Mitglieder, Hätte da eine frage an die Steuerberater und Anwälte unter euch und natürlich an alle andere die sich mit dem Thema auskennen.

Folgender Sachverhalt:

Tochter lebt und Arbeitet in Deutschland. Sie ist Türkische Staatsbürgerin und will sich ein Haus in Deutschland kaufen. Nun ist bereits im Jahre 2011 die Mutter verstorben welche in der Türkei lebte und hat ihr Geld hinterlassen (ca 150.000 Euro). Der Deutsche Staat bzw das Finanzamt wurde darüber jedoch nicht Informiert. Dieses Geld bewahrte die Tochter bis Heute in einem gesicherten Schliessfach in einer Bank in der Türkei auf. Nun will sie es nach Deutschland überweisen lassen um sich damit ein Haus zu kaufen.

Ist das ohne weiteres Möglich?

Reicht die Sterbeurkunde als Nachweis, falls die Bank oder das Finanzamt nachfragen sollte?

Wie kann sie den Staat davon überzeugen das hier nicht's Illegales geschieht.

Welche Steuern muss sie hier entrichten und wie hoch würden diese ausfallen bei ca 150.000 Euro.

Hallo zusammen, Hintergrundgeschichte: Ich kaufe meinen Eltern das Haus ab. 170.000 € Dadurch fallen für mich keine Grunderwerbssteuern an. Meine Freundin soll das Haus mit mir zusammen Kaufen. 50 / 50

Frage: Nach meinen aktuellen Informationen müsste sie nun 50% der Grunderwerbssteuer zahlen ca 5.500€ (viel Geld). Ist die einzige Möglichkeit dieses Geld ein zu sparen eine Hochzeit, oder gibt es noch andere Möglichkeiten wie eingetragene Partnerschaft, GBR (oder wie das heißt) ? Danke im vorraus für die Hilfe grüße aus NRW

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Hi zusammen,

konkret geht es um folgenden Fall:

kann ich ein Grundstück A (600m2) für 200.000€ kaufen, dieses dann teilen und im Anschluss das entstandene Grundstück A1(300m2) für 150.000€ verkaufen?

Im Anschluss würde ich dann erst anfangen zu bauen.

Falls es geht, kommen auf mich Spekulationssteuern oder etwaiges zu?

Viele Grüße und danke