Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Welche Möglichkeiten gibt es ein Grundstück getrennt vom darauf befindlichen Haus zu (ver)kaufen?

Kenne selbst Erdbau und Aufwandsverteilungsposten (aber m.W . Nur bei Neubau/-investition)

Hauptverwendung sehe ich aktuell in der Weitergabe von Immobilien als Alternative zur Vererbung. Zb verschenken des Grundstücks und Verkauf des Hauses, da nur das Haus bei Vermietung abgeschrieben werden kann....

Ich habe mein Haus zum Verkauf ausgeschrieben. Zum zweiten Mal bekomme ich eine Anfrage, ob der Kaufinteressent nicht seinen Berater vorschicken dürfe, statt selber vorbei zu kommen. Nun bin ich hellhörig geworden, da ich das sehr ungewöhnlich finde. Ein Immobilienkauf ist derart aussergewöhnlich, dass man diesen Entscheid doch nicht einem Fremden überlässt. Unterdessen glaube ich, dass dies eine Betrugsmasche ist. Entweder will ein potenzieller Dieb das Haus von innen sehen und fotografieren, oder die Absicht dahinter ist eine andere, bloss welche? ist mir nicht klar, was das soll.

Mit dem Hausverkauf des Hauses in Deutschland warte ich bis im April 2026, dann bin ich befreit von einer Spekulationssteuerabgabe. Ich vermiete für vorüberghenden Gebrauch möbliert, damit der Käufer keine Eigenbedarfskündigung machen muss.

Ich wohne in der Schweiz und kaufe auch meistens in der Schweiz ein obwohl ich nur 10 km von der deutschen Grenze wohne, d.h. mir nützen Euros nicht viel.

Für den Hauskauf in Deutschland haben mir die deutschen Banken keinen Kredit gegeben, weil ich in der Schweiz wohne. Die Schweizer Banken gaben keine Hypothek, da das Haus in Deutschland steht. Mir blieb nichts anderes übrig als mein Wohnhaus in der Schweiz höher zu belasten. Wenn ich das Haus in Deutschland verkaufe, möchte ich die Hypothek in der Schweiz zurückzahlen. Kann man wünschen, dass man den Kaufpreis in CHF überwiesen möchte?

Im Moment ist der Umrechnungskurs ganz schlecht, der CHF ist sehr stark geworden, weil die SMB in den letzten 3 Monaten in Milliardenhöhe Fremdwährungen verkaufte.

In der Schweiz gibt es einen Einlegerschutz von 100'000 pro Kunde im Falle eines Konkurses einer Bank. https://www.finma.ch/de/durchsetzung/resolution/anleger--und-konsumentenschutz/einlegerschutz-bei-banken-und-wertpapierhaeusern/

Für die Euros auf meinem Euro-Konto in der Schweiz erhalte ich keinen Zins. Das Eurokonto habe ich um spesenfrei Rechnungen für das Haus in Deutschland zu bezahlen, wenn das Belastungskonto in Euro ist funktionieren SEPA Überweisungen. Auch Feriengäste können spesenfrei die Miete mit SEPA überweisen.

Wie hoch ist ein Einlegerschutz bei deutschen Banken? die Liechtensteinische Bank LLB gibt 3 % Zins auf Euros und hat auch den Einlegerschutz bis 100'00.

Falls ich beim Verkauf Euros akzeptieren muss, werde ich diese anlegen bis ich zu einem guten Kurs Euros verkaufen kann. Wer hat einen guten Rat wie ich Euros anlegen kann, bitte keine Aktien, ich habe schon einen grossen Aktienanteil, diesen will ich nicht erhöhen ich bin pensioniert und brauche jedes Jahr vom Vermögen einen Teil.

Nachdem ich das Erbe meines Vaters angetreten habe, habe ich eine Immobilie geerbt. Mein Vater hat keine 10 Jahre in dem Haus gewohnt, was bedeutet, dass bei der Veräußerung des Hauses ja eigentlich Spekulationssteuer anfallen würde. Hier ist meine Frage, ob ich trotzdem die spekulationssteuer zahlen muss oder nicht, da ich das Haus ja selbst nicht käuflich erworben habe?

Hallo! Eine Bekannte von mir hat vor Jahren eine Wohnung verkauft. Der neue Käufer hatte damals sehr verspätet den Strom auf sich angemeldet und somit wurden teilweise Rechnungen auf den Namen der bekannten geschickt, was aber eigentlich geklärt wurde. Dies war aber vor Jahren. Vor paar Monate bekommt dann die Bekannte ein Brief von einer Inkasso Firma mit einem sehr hohen Betrag wo sie angeblich nicht die Strom Rechnung bezahlt hat, und auch der Strom abgeschaltet und wieder eingeschaltet wurde (extra kosten). Diese Kosten waren aber schon während der Zeit wo sie nicht mehr die Inhaberin für Monate war. jetzt hat sie eine gerichtliche Mahnung erhalten wo sie den Betrag zahlen kann bzw. widersprechen. Und sie weis nicht was sie machen soll. Sie hat halt kein Dokument mehr wo steht das sie den Strom abgemeldet hat oder Ähnliches.

Wer muss jetzt den Strom bezahlen, sie oder der Inhaber? Bzw kann der Strom Anbieter auch die anschalt und abschalt kosten fordern obwohl sie damals nicht mehr die Eigentümerin war?

Mein Ex-Lebensgefährte ist zum 30.09. aus der gemeinsamen Eigentumswohnung ausgezogen und hat sich umgemeldet. Wir haben die Immobilie 8 Jahre zusammen bewohnt, also selbst genutzt. Ich kaufe ihm seine Eigentumsanteile (50%) ab.

Den notariellen Verkauf bzw. offiziellen Eigentumsübergang können wir nach Abklärung der Finanzierung usw. jedoch erst auf den 31.01. des nächsten Jahres legen, da mir erst zu diesem Datum die Vollauszahlung des Darlehens zugesagt wurde.

Die vereinbarte Verkaufssumme an meinen Ex ist so bemessen, dass sie für ihn nicht gewinnbringend, sondern eher "kostenneutral" ist. Aus diesem Grund dürfte für ihn keine Spekulationssteuer anfallen. Weitere Voraussetzung ist wohl allerdings auch, dass er im Jahr des Verkaufs und in den 2 Vorjahren die Immobilie selbst genutzt hat.

Hier die eigentliche Frage: Da der Verkauf ja nun zum 31.01.2024 stattfindet, er sich aber bereits zum 30.09.2023 umgemeldet hat, hat er die Immobilie zwar in den Vorjahren, jedoch im eigentlichen Verkaufsjahr (2024) eben nicht mehr bewohnt! Könnte dies ein Problem werden im Hinblick auf die Spekulationsfrist? Es kommt doch sicherlich häufiger vor, dass wenn sowas zum Jahresende stattfindet der Verkaufstermin erst ins Folgejahr fällt?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Antworten!

Hallo Zusammen, ich bekomme demnächst eine Immobilie verschrieben die ersmals 2014 von meiner Oma erworben wurde. Sie überschreibt mri die Wohnung zur Gänze. Ich habe jetzt erfahren, dass bei Verkauf eine Immobilienertragssteuer von 30% anfallen. Gibt es irgendwelche Ausnahmen, um sich die 30% zu ersparen? Danke im Voraus!

Hallo,

es ist ja so, dass meines Wissens nach die Veräußerung von mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren als gewerblich gilt und man dann Gewinne versteuern muss.

Kann man das umgehen, indem man einige Immobilien zuerst auf die Kinder überträgt und diese die Häuser dann veräußern. Konkret: Wir haben insgesamt 7 MFH und möchten gerne aus Deutschland auswandern. Die politischen Verhältnisse sind unserer Meinung nach unzumutbar. Ein Haus haben wir schon in 2022 verkauft. Der Rest würde zu immensen Steuerzahlungen führen, wenn es gewerblich wäre.

Kennt jemand eine Lösung?

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Meine Kunden wollen meist erst nach Erhalt der Negativbestätigung der Stadt (ca. zwei Monaten nach Beurkundung), die Provision zahlen. Mein Steuerberater meint, die könnten natürlich später zahlen, ich müsste aber sofort nach Beurkundung eine Rechnung stellen. Dann muss ich aber auch zeitnah die Mehrwertsteuer zahlen.
In manchen Fällen wäre es mir lieber die Rechnung erst später stellen zu können.
Ist es nun eine Kann oder eine Mussregel wann ich die Rechnung ausstelle?

Sie behält die Einnahmen ein mit meinem Einverständnis. Sie ist der wirtschaftliche Eigentümer und das hat mir das FA nach einem schriftwechsel auch bestätigt. Ich habe zwei Steuererklärungen abgegeben ohne V+V und das FA hat mir offizielle Bescheide geschickt, dass das so in Ordnung ist. Nun haben wir das Haus verkauft, der Erlös geht an meine Mutter und das Finanzamt möchte von mir die Steuern haben. Bin ich für den Hausverkauf Steuerpflichtig?

hallo zusammen, unser Haus wurde verkauft und beide Parteien haben unterschrieben. Die Übergabe soll zum 15.6. erfolgen. So wie das aussieht möchte meine Ex-Frau jetzt doch nicht zu den o.g. Termin ausziehen. Problem ist das beide Parteien den Vertrag erfüllen müssen. Kann der neue Käufer nach den 15.6. die Schlösser wechseln und lt. Notar durch die Polizei das Haus räumen lassen? Ich werden zum 15.6. mein Teil erfüllen. Bitte nur eine Rückmeldung, wenn kostenlos.

Ich muss mein Elternhaus verkaufen, da es nach dem Tod meiner Eltern, für mich zu groß ist.

Und da man nicht weiß, welche Kosten noch auf einem zu kommen.

Da ist so etwas ja nicht ständig mache. bin ich da etwas unsicher.

Ich wohne selbst in dem Haus, habe aber noch nicht das richtige für mich gefunden.

Die Maklerin sagt:" Das ist kein Problem, wir können einen Käufer auch etwas hinhalten." Das mag ja sein, aber was ist ,wenn ich wirklich nicht das passende finde. Ich möchte ja nicht auf der Straße stehen.

Und dazu habe ich jetzt einen Schriftsatz im Maklervertrag gefunden, welcher mir nicht ganz klar ist.

Der lautet:" Sollte der Auftraggeber während der Vertragslaufzeit, seine Verkaufsabsicht aufgeben,(ohne das der Makler einen geeigneten Kaufinterressenten nachweisen kann) verpflichtet sich der Auftraggeber , den Makler , die nachgewiesenen Aufwendungen zu ersetzen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben haben."

Natürlich verstehe ich den Inhalt, ich will meine Verkaufsabsicht ja auch nicht aufgeben, aber ich frage mich, wenn der Makler jetzt einen Käufer hat, ich aber noch nicht unterschreiben will und der Käufer springt wieder ab, weil es ihm zu lange dauert, muss ich dann auch einen Aufwendungsersatz bezahlen, wenn kein zweiter Käufer auftaucht?

Etwas kompliziert, aber man hantiert ja nicht alle Tage mit größeren Summen herum.

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Hallo, wir verkaufen gerade ein Haus zum Abriß, welches besenrein zu übergeben ist. Im Haus befindet sich als Heizung im UG Nachspeicheröfen und im OG ein einzelner Holzofen sowie beweglich Elektroheizungen.

Im Keller befindet sich zudem ein alter, lange nicht mehr genutzter Öltank mit Wanne und vermutlich noch versulztem Restöl.

Frage: wer ist für welche Entsorgung in der Pflicht, es geht vorallem um die finanzielle Zuordnung.

Vielen Dank jetzt schon für eine Einschätzung.

Viele Grüße

S. MÜller

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Hallo, ich bin dabei meine Wohnung zu verkaufen und es gibt bereits mehrere Interessenten dafür. Einige haben mir angeboten, einen Teil vorab und in Bar zahlen zu wollen, um etwas weniger Grunderwerbsteuer zahlen zu müssen.
Beim Verkauf der Wohnung sind aber auch viele Möbel, Gerätehaus +Geräte für den Garten, Hochbeet, Lampen, Zubehör,... inklusive und im Kaufpreis enthalten. Von daher könnte ich eine eigene Rechnung für die Ablöse ausstellen und der Preis für die Wohnung wäre dann um ein paar Prozent geringer.
Darf das so sein und wird das so gemacht?
Ich verkaufe die Wohnung privat (ohne Makler/Provision).

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

Hallo zusammen,

der Sachverhalt ist wie folgt.

Ich habe das Haus meines 2015 verstorbenen Vaters im November 2015 verkauft (Unterschrift beim Notar).

Bereits im August 2015 wurde mit Kanalbauarbeiten in einem größeren Bereich rund um das Haus begonnen. Abschluss der Arbeiten war Juni 2018.

Nun (ja, jetzt erst, also 4 Jahre nach Ende der Bauarbeiten) haben die damaligen Käufer und jetzigen Eigentümer von der Stadt eine Rechnung über 1659 € erhalten, „Bescheid über die Festsetzung und Erhebung eines Beitrages nach §8 Kommunalabgabengesetz – KAG NRW – für das Grundstück“.

Im Kaufvertrag gibt es einen Abschnitt, der besagt, dass der Verkäufer Erschließungsbeiträge für heute (Zeitpunkt des Vertragsabschlusses) ganz oder teilweise vorhandene Anlagen zu tragen hat.

Damit habe ich mich abgefunden, da habe ich damals gepennt, muss ich bezahlen.

Nun zu meinem eigentlichen Fragen.

1.      Kann ich die Kosten steuerlich geltend machen und wenn ja, „wo“ in der Steuererklärung? Zumal die Immobilien seit fast 7 Jahren nicht mehr in meinem Besitz ist.

2.      Der Bescheid ist an die jetzigen Eigentümer gegangen. Macht es einen Unterschied in Bezug auf meine erste Frage, ob ich den jetzigen Eigentümern die Kosten erstatte, nachdem diese den Betrag an die Stadt überwiesen haben, oder sollte ich bei der Stadt anrufen und darum bitten, dass der Beitragsbescheid auf mich ausgestellt wird? Wobei mir hier fraglich erscheint, ob die Stadt das machen würde.

Über fachkundige Meinungen bzw. Ratschläge würde ich mich freuen.

Viele Grüße,
Hinrich

Guten Tag,

Im Jahr 2011 habe ich eine Wohnung in Polen gekauft, wo ich damals gewohnt, gearbeitet und meine Steuer-Abrechnungen gemacht habe. Im Jahr 2014 habe ich meinen Wohnort geändert und den Arbeitgeber gewechselt und seitdem wohne ich, arbeite und mache die Steuerklärungen in Deutschland. Die Wohnung in Polen habe ich immer noch, bin seit 11 Jahren der einziger Besitzer. In der Zeit habe ich die Wohnung nie vermietet. Vor 5 Jahren habe ich den kompletten Kredit abbezahlt. Ab der Geburt habe ich in Polen gewohnt, habe polnische Staatsbürgerschaft. Seit 2021 habe ich auch die deutsche Staatsbürgerschaft erhalten.

Meine Frage wäre:

Muß ich nach dem Verkauf der Wohnung irgendwas versteuern, soll ich es auch irgendwo melden?

In den vorherigen Steuerklärungen habe ich nie angegeben, dass ich einen doppelten Haushalt habe/führe oder noch etwas. Ich schätze dass die Wohnung um die 72000€ wert ist.

Vielen Dank für die Hilfe.

Meine Mietwohnung soll verkauft werden. Der Vermieter, der auch alleiniger Eigentümer ist, will nicht verkaufen, jedoch seine Lebensgefährtin, die behauptet sie hätte eine Generalvollmacht.

Muss ich den Immobilienmakler mit Kaufinteressenten in die Wohnung lassen und habe ich das Recht vorher die Generalvollmacht einzusehen?

Wir, mit Wohnsitz in Deutschland, verkaufen unser Haus welches privat als Urlaubshaus genutzt wurde mit Grundstück in Polen.
Vor 7 Jahren haben wir es fertig gestellt übernommen. Nach dem polnischen Recht fällt die Steuerpflicht nach 5 Jahren weg. In Deutschland sind es 10 Jahre.

Es gibt ja ein Abkommen was die Doppelsteuer betrifft. Der Vertrag wird in Polen geschlossen und dort fallen keine Steuern an. Meine Frage lautet, ob in diesem Fall in Deutschland die Verkaufssumme Steuerpflichtig ist ?

Meine zweite Frage, ob das Geld von dem Käufer einfach auf mein deutsches Konto einbezahlt werden kann, oder was ich zu beachten habe.

Recht herzlichen Dank.

Moin

ich habe Ende Februar 2019 eine ETW verkauft die in einem Mietpool war. Ende 2018 wies die Abrechnung des Mietpools ein Guthaben aus (über die monatliche Ausschüttung hinaus).

Die Nebenkostenabrechnung für 2018 wies ein Defizit der Wohnung aus, das jetzt -durch den Verwalter- zusätzlich vom Käufer der Wohnung eingefordert wird, da er zum Zeitpunkt der ETV/Versand der Einladung, Eigentümer war.

Mir ist klar, daß der Käufer die Abrechnungsspitzen für 2018 tragen muß bzw. bekommt. Er ist nicht im Mietpool.

1. Wie verhält es sich mit meinem -anteiligen- Mietpoolguthaben (bis zum Zeitpunkt der Veräußerung)? Es müsste doch eigentlich -anteilig- mir zustehen!? Oder habe ich das Mietpoolguthaben -analog der Abrechnungsspitzen- ebenfalls mitveräußert?
2. Der Verwalter rechnete die Abrechnungsspitze für 2018 sowohl über den Mietpool ab fordert jedoch auch parallel vom Käufer ein. Dadurch wird die Arbechnungsspitze aber doch doppelt abgerechnet? Der Verwalter müßte doch dann das Mietpoolergebnis entsprechend nach oben korrigieren, wobei sich das Ergebnis insgesamt erhöht (für meine Wohnung entsprechend Anteilig)?

Leider bekomme ich keine Auskunft vom Verwalter, mit der Begründung das ich nicht mehr Eigentümer bin.... selbst die Abrechnung 2018/2019 muß ich mir über den Käufer besorgen. Die Mietpoolabrechnung 2019 liegt mir ebenfalls nicht vor (und dem Käufer auch nicht, da er nicht im Mietpool ist), so daß ich nicht weiß wie der Stand des Mietpoolguthabens zum Veräußerungszeitpunkt war. Alles sehr verwirrend....

Können Sie da etwas Licht in die Sache bringen???

Vielen Dank! :)

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Ich bin zwecks Veräußerung einer Immobilie zur Betreuuerin meines Mannes bestellt worden.

Für alle anderen Angelegenheiten besitze ich eine Vorsorgevollmachtch

Die Immobilie wurde begutachtet und der von mir gewählte potentielle Käufer würde eine Verkaufssumme bezahlen, die ca. 10.000 € unterhalb des Gutachtens liegt.

Dafür nimmt er alle Entsorgungs- bzw. Entrümpelungsarbeiten.

Der Kaufverrag wurde von einem Notar gefertigt und dem Betreuungsgericht vorgelegt.

Das Gericht lehnt diesen Verkauf ab und möchte, dass ich noch zwei weitere Angebote einhole. Das wäre gesetzlich vorgeschrieben. Warum hat man das denn nicht gleich zu Beginn gesagt, ich hege Zweifel, ob das alles seine Richtigkeit seitens des Gerichts hat.

Ich habe ein Müdelkonto eongerichtet, auf das der Kaufpreis vom Käufer überwiesen werden soll.

Nach dem Verkauf endet meine Betreuungsbestellung bezüglich der Immobilie und die "alte" Vorsorgevollmacht kommt wieder zum Tragen.

Laut Vorsorgevollmacht kann ich das Vermögen meines Mannes verwalten und Ausgaben tätigen.

Das Gericht meint jedoch, nach Verkauf, müsste ich die gerichtliche Genehmigung zwecks Ausgaben vom Konto meines Mannes einholen.

Da ich erst nächste Woche einen Termin beim Anwalt habe, frage ich schon jetzt hier nach. Vielleicht hat jemand Ahnung von der Marterie.

Guten Tag,

Ich bin Alleineigentümer einer Immobilie welche ich jetzt verkaufen möchte. Soweit ich weiß benötige ich für den Verkauf die Zustimmung von meiner Noch-Ehefrau. Diese möchte dem aber nicht Zustimmen sondern verlang von mir einen Betrag von 6000 Euro damit Sie zustimmt. Jetzt habe ich gelesen, wenn das Trennungsjahr vorüber ist kann den Verkauf einklagen. Ist das so, kennt sich jemand mit dieser Thematik aus?

Hallo,

ich habe folgende Frage :

Meine Ex und ich sind seit über einem Jahr offiziell geschieden, Sie ist auch schon seit fast 3 Jahren ausgezogen. Wir haben ein gemeinsames Haus wo wir beide im Grundbuch stehen, in diesem ich weiterhin lebe und auch alles bezahle (Hypothek, Gebäudeversicherung, Wasser, Strom etc.) das habe ich auch in unserer Ehe schon alleine alles bezahlt. Sie machte sich nur ein schönes Leben auf meine Kosten!

Nun klagt sie mit Teilverzeigerung. Habe einen Brief bekommen wo sich ein Gutachter nun angemeldet hat, und so viel ich verstanden habe ist meine Ex dazu auch veladen. Muss ich meine Ex ins Haus lassen? Oder muss ich überhaupt den Gutachter Zutritt gewähren? Das größere Problem wäre meine Ex, denn ich möchte nicht das Sie in meine Privatsphäre Einblicke bekommt.

Bin sehr dankbar über Antworten

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Hallo,

ich hoffe, Sie können mir bei folgenden Fragen helfen:

Ich würde gerne meinen Kindern auf Basis einer lebenslangen Leibrente eine vermietete Immobilie (kein Wohnrecht) übertragen. Dafür würde ich gerne einen fremdvergleichbaren Kaufvertrag abschließen. 

Erbschaftssteuer:

Als Frau mit 68 Jahre habe noch eine statistische Lebenserwartung von 18,58 Jahren laut aktueller Sterbetafel. Würde auf den Verkauf Erbschaftssteuer für meine Kinder anfallen, sollte ich früher als die 18,58 Jahren versterben?

Zinssatz bei fremdvergleichbaren Kaufvertrag:

Bei der Berechnung des Kapitalwertes werden normalerweise gemäß Bewertungsgesetz Zinsen in Höhe von 5,5% angenommen. Jedoch können im Kaufvertrag auch niedrigere Zinsen vereinbart werden

Beim Kauf der der Immobilie auf dem freien Markt würden meine Kinder bei der Bank einen Zinssatz von 1% zahlen (belegt durch Angebot). Wäre es möglich diesen Zinssatz bei der Berechnung vom Kapitalwert anzusetzen und vom Finanzamt als fremdvergleichbar (entgeldlich) anerkannt zu bekommen?

Vielen Dank!!!

Hallo ich stehe vor einer schwierigen Frage:

Ich habe 2014 mit 24 Jahren das Haus meiner Großelter geerbt und selber in Mühevoller Kleinarbeit komplett saniert und beide Wohnungen, beide Garagen und das Ladenlokal nacheinander vermietet.

Das Ergebnis ist bei einer Investition von 210tsd € eine monatliche Nettomiete von 2140€ , die monatliche Rate an die Bank inkl. Zinsen beträgt 1075€.

Jetzt habe ich mich jedoch selbstständig gemacht und bin vom Kölner Umland (dort steht das Haus) nach Oberbayern gezogen, dort Wohne ich zur Miete.

Finanziell geht es mir nicht schlecht, könnte jedoch immer mehr sein...

An das Geld vom Haus gehe ich aus Prinzip nicht dran, ich sehe es als „eigenständiges System“ welches ich nicht für meine persönlichen Kosten nutze.

Seit einiger Zeit denke ich jedoch darüber nach das Haus zu verkaufen, es wurde auch schon eine Besichtigung mit der finanzierenden Bank durchgeführt und ein Vk-Preis von ca. 550tsd € sollte realistisch sein.

Meine Frage: Wenn ich es verkaufe, habe ich ca. 320tsd€ herumliegen (Vorfälligkeitsentschädigung habe ich mal grob mit abgezogen).

Was soll ich damit anfangen? Aktien? ETF?

Das Haus ist jetzt frisch saniert, besser wird es nicht mehr. Auch wird eine Wohnung leer, weshalb es für Eigennutzer interessant wird.

Was kann man mit ca. 300tsd anstellen um gut durchs Leben zu kommen?

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Guten Tag,

ich habe eine ETW (von meinen Eltern vor über 10 Jahren geschenkt bekommen). Die geringe Afa läuft nach 50 Jahren in 2022 aus. Kaufpreis 1972 lag bei 91 TEUR.

Ich überlege, die ETW nun an meine Frau zu verkaufen, Vergleichsobjekte liegen aktuell bei gut 300 TEUR.

Die Afa müsste dann doch neu für 50 Jahre aus dem neuen Kaufpreis laufen. Wird dies vom Finanzamt auch akzeptiert, wenn die Finanzierung rein über ein Verkäuferdarlehen (zu marktüblichen Konditionen) dargestellt wird?

Den Darlehenszins abzusetzen steht dabei nicht im Vordergrund, daruf könnte ich verzichten.

Vielen Dank für Ihre Antwort.

Dirk

Finanzamt sagt, spekulationssteuer fällt an, da wir da nie drin gewohnt haben und es noch keine 10 Jahre haben.

Makler sagt, wenn es paar Jahre unbewohnt war, keine Mieter etc, dann fällt auch keine Spekulationssteuer an.

Wie ist hier wirklich die gesetzliche Lage? Irgendwie sieht dass hier jeder anders.

Hat es was zu bedeuten wenn es komplett unbewohnt war?

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo! Eine Familie bittet mich bei folgender Herausforderung um Unterstützung:

Ein Ehepaar, beide in das Grundbuch eingetragen, möchten Ihre Wohnung verkaufen. Die Ehefrau ist dement und nicht mehr geschäftsfähig. Als Sie noch gesund war hat Sie Ihrer Tochter eine Generalvollmacht erteilt, die leider nicht notariell beglaubigt bzw. beurkundet wurde.

Mir ist bekannt, dass die Vollmacht mit privater Unterschrift nicht für den Verkauf einer Immobilie verwendet werden kann.

Die dementen Mutter braucht nun einen Betreuer und der Verkauf muss vom Betreuergericht genehmigt werden.

Meine Frage:

Können auch Familienmitglieder Betreuer sein? Könnte auch der Ehemann zum Betreuer bestellt werden? Darf er dann die Immobilie verkaufen, obgleich auch er im Grundbuch steht? Oder könnte auch die Tochter die Betreuerin werden?

Viele Grüße

Hallo,

mein Bruder will das von unserm Vater geerbte Haus übernehmen.

Unser Vater hat das Haus 2011 gekauft, ist 2015 verstorben und seitdem ist es in unserem Besitz.

Mein Bruder wohnt seitdem in einer Wohnung des Hauses, eine weitere ist vermietet. Ich wohne dort nicht.

Wir lassen das Haus nun schätzen. Mein Vater hat das Haus damals für 200.000€ gekauft. Wir gehen nun von wesentlich mehr aus, da man mittlerweile dort auch in 2. Reihe bauen darf. Sagen wir 500.000€ als Beispiel.

Mein Bruder würde mir dann 250.000€ auszahlen. Muss ich nun mit einer Spekulationssteuer rechnen? Wenn ja, auf wie viel? 50.000€ Veräußerungsgewinn?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Wir haben vor 6 Wochen einen Immobilienmakler mit unserem Hausverkauf beauftragt. Bis jetzt ist noch kein Exposé fertig geschweige denn in der Vermarktung. Die Bilder mussten wir sogar selbst machen vom Haus.

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Wir (eine UG) besitzen mehrere Immobilien, die durch dieselbe Bank finanziert wurden. Alle Darlehen sind mittels Grundbuch abgesichert.

Jetzt wurde eine Immobilie aus dem Bestand verkauft und die Löschungsbewilligung schon von der Bank an den Notar des Käufers geschickt. Die Bank möchte nun die restliche Darlehensschuld mit dem Kaufpreis entsprechend ausgeglichen wird (dieses ist laut Vertrag jederzeit und ohne Penalty möglich).

Allerdings möchte die Bank den gesamten Kaufpreis auf ein gesondertes (von der Bank selbst eingerichtetes) Konto vom Notar des Käufers überwiesen haben, davon das Restdarlehen ablösen und erst nach Prüfung den Überschuss an die Firma weiterreichen wenn diese Rechenschaft über weitere Verwendung ablegt - obwohl im Kaufvertrag das Firmenkonto angegeben ist. Begründung ist, daß ja noch weitere Grundschulden und Darlehen bestehen. Diese wurden aber zu 100% immer pünktlich bedient.

Ist dieses Vorgehen der Bank (APO Bank) rechtens? önnen wir dagegen vorgehen? Wenn ja - wie?

Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.

Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....

Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?

Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.

Hallo!

Meine Mutter hat das Haus meines Vaters vor weniger als 2 Jahren geerbt und musste keine Erbschaftssteuer zahlen, weil der Wert vom Finanzamt auf unter 500.000€ geschätzt wurde. Sie wohnt selbst schon über 10 Jahre im Haus, so dass beim Verkauf keine Spekulationssteuer anfallen würde.

Wenn Sie das Haus jetzt für über 500.000€ verkauft (z.B. 800.000€), fällt dann nachträglich doch Erbschaftssteuer an? Gibt es hier Fristen oder fällt es unter die Kategorie "Glück gehabt, weil Haus inzwischen mehr wert als vom Gutachter geschätzt"?

Ich möchte eine Immobilie auf meine Ehefrau und deren Kind (Schwiegertochter) übertragen. Ist die Schwiegertochter auch von der Steuer befreit?

Meine Mutter ist leider letztes Jahr im September gestorben. Sie hatte kein Testament.

Erben sind ihr Ehemann und ich (Sohn)

Das Haus hat sie 2010 gekauft und bis zu ihrem Tod mit ihrem Mann zu eigenen Wohnzwecken bewohnt. Ihr Ehemann wohnt bis heute unentgeltlich in dem Haus.

Ende Mai kam vom Amtsgericht ein gemeinsamer Erbschein.

Nun soll das Haus verkauft werden. Muss ich für meinen Anteil am Kaufpreis Einkommensteuer bezahlen, weil die 10 Jahre noch nicht rum sind und ich ja selber nie in dem Haus gewohnt habe?

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Will diese Immobilien nun verkaufen, muss ich dann in Deutschland Steuern zahlen bzw wie muss ich das deklarieren?

Ich möchte eine vermietete Wohnung an Kind verkaufen. Kleinerer Betrag des Kaufpreises würde von Kind per Bankkredit finanziert und an mich ausgezahlt. Größeren Restbetrag per Darlehen von mir gewährt. Ist dieses Darlehen steuerlich vom Finanzamt anzuerkennen? Werden auch die Zinszahlungen an mich, die tatsächlich erfolgen werden, vom Finanzamt als Kosten gegenüber dem Mietertrag mindernd bei meinem Kind anerkannt?

Hallo Immobilienbesitzer,

ich wäre dankbar für eure Einschätzungen, vielleicht habt Ihr ja dazu eine Meinung:

Ich verkaufe gerade mein Elternhaus, ein schönes Haus in guter Lage. Ein Makler ist nicht involviert. Ich selbst bin kein Immoprofi, beruflich aber aus dem technischen Bereich, und habe mich definitiv intensiv eingelesen, wie das so funktioniert mit dem Hausverkauf.

Soweit so gut, es läuft auch super bislang, von 5 Besichtigungen haben 3 innerhalb kurzer Zeit eine feste Kaufzusage gegeben. D.h. eigentlich fehlen nur noch die Abschlussgespräche, und los geht's zum Notar (ich weiß allerdings noch nicht, für welchen der 3 ich mich schlussendlich entscheiden soll).

Jetzt mein "Problem": Die 3 Kaufinteressenten verhalten sich anders als erwartet! Nämlich viel weniger kritisch und informiert als gedacht. Nur einer wollte mal den Energieausweis sehen... ansonsten alle 3: keine Zweitbesichtigung gewünscht, keine Sachverständigen hergebeten, keine Einsichtnahmewünsche in Unterlagen wie Grundrisse, Bauzeichnungen, Grundbuch, Energieabrechnungen, Renovierungsunterlagen... gar nix!! 2 haben nicht mal den Dachboden inspiziern wollen!..

Ich weiß jetzt gar nicht, wie ich damit umgehen soll. Alle 3 finden das Haus toll, haben ihre Bankbestätigungen vorgelegt und wollen "einfach so" zahlen. Muss ich solche Dokumente wie Grundrisse oder Abrechnungen VON MIR AUS an die Leute schicken?? Also bin ich dazu verpflichtet oder so?? Muss ich darüber informieren, dass im Grundbuch Abt.1 noch Eintragungen stehen (die Restschulden, recht wenig, tilge ich selbstverständlich, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde). Oder kann ich jetzt guten Gewissens abschließen, auch wenn ich deren Verhalten recht leichtsinnig finde?

Bin gespannt wie Ihr das seht.

Markus

Meine Frau hat in 2015 von Ihren Eltern eine Immobilie übertragen bekommen, der Kauf durch die Eltern fand vor mehr als 10 Jahren (1970) statt. Sie hat in 2016 die Hälfte auf mich- Ihren Ehemann übertragen.

Ist für die Berechnung der 10 Jahresfrist der letzte Kauf (1972) oder die letzte Übertragung (2016) für mich als Ehemann relevant.

Nach den Forumbeiträgen wäre meine Frau von der Spekulationssteuer (richtig Einkommensteuer) nicht betroffen.

Wie ist die Lage bei Mir (Ehemann),

Welche unausweichlichen Kriterien benötigt ein Makler, damit Sie einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen würden?

Eine Cousine von mir hat eine kleine Single Wohnung. Sie möchte Ende nächsten Jahres sich eine grössere Wohnung kaufen, und die jetzige verkaufen. Gibt es eine Faustregel, nach der man einschätzen sollte, wie früh man anfangen sollte, die eigene Wohnung zum Verkauf anzubieten? danke vorab!

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

Kann man in einer Vorsorgevollmacht regelt, dass ein Immobilienverkauf möglich sein soll, wenn der Verkaufserlös dem Vollmachtgeber zukommt, damit ggf. die Heimkosten bezahlt werden können?

Meine Frau steht mit Ihrer Gewerbeimmobilie vor dem aus. Kann ich eine GmbH gründen, damit die Gesellschaft die Immobilie kauft und nicht ich , als Privatperson? Ich bin als Ihr Ehemann, nicht kauffähig, da die Immobilie an die GmbH unter Wert ( bzw. ein dritter Verwandter steht an zweiter Stelle mit einer gewissen Grundschuld), verkauft werden soll und somit ein Vergehen wegen Ihrer Insolvenz droht.

Wenn man vom Geschwister eine Immobilie abkauft, unter Marktüblichen Preis, kann es dann steuerlich Probleme geben? Oder ist es nicht unüblich, daß man dann eben günstiger unter Verwandten kauft als von Fremden? Wieviel unter Wert kann man glaubhaft unter Geschwistern Immobilien "verkaufen" ohne mit Schenkungssteuer oder was weiß ich rechnen zu müssen.

Wir haben unser Eigenheim verkauft. Um mit dem Kaufpreis attraktiver dazustehen hatte der Makler die Idee uns eine tippgeberprovision zu gewähren. Mit der Maklergebühr wollte er dem Käufer nicht entgegen kommen. Müssen wir diesen Betrag jetzt versteuern? Bei Versicherungen die einem selbst betreffen muss diese tippgeberprovision nicht versteuert werden, aber wie ist es bei Immobilien?

Hallo!

Ein Gebäude soll veräußert werden. Ein Kaufinteressent möchte es erwerben, will dabei aber einen höheren Preis im Kaufvertrag stehen haben, etwa das Doppelte der vereinbarten Summe. Mit zum Einsatz kommen soll bei dieser abenteuerlichen Geschichte ein Grundschuldbrief, der beim Notar hinterlegt werden soll. (Damit der Verkäufer nicht wirklich den doppelten preis verlangt oder so)

Der Interessent will dabei Notarkosten und die höhere Grunderwerbssteuer bezahlen.

Vorab: Ich hab dieses Konstrukt und das genaue Vorgehen nicht verstanden und würde auf sowas auch nie eingehen. Es handelt sich beim Verkäufer aber auch nicht um mich.

Fragen:

Was will der Käufer erreichen? Es ginge ihm um weniger Steuern, erklärte er. Auch fiel das Stichwort "Spekulationssteuer", das m.E. nicht wirklich Sinn macht, weil der Käufer angeblich eine GmbH sein soll. Auch so kann ich mir nicht vorstellen, dass ein im Vertrag genannter Preis ohne eine belegte Zahlung steuerlich aussagefähig ist.

Ist dies eine betrügerische Masche (wie ich erahne) oder möglicherweise eine gängige im Immobiliensektor erfolgte Geschäftspraxis?

Was gibt es für mögliche Gründe für diese Vorgehensweise?

Kann es sein, dass der Vertreter des Kaufinteressenten sich dazwischenklemmt und das Objekt für bspw. 100k beim Verkäufer erwirbt und dem eigentlichen Käufer 200k abzwackt?

Wie sind die Gefahren hinsichtlich a) Insolvenz des Käufers b) Rückabwicklung des Kaufvertrags?

Kann dieses Konstrukt mit Geldwäsche zu tun haben?

Macht sich der Verkäufer schuldig als Mittäter für einen Kreditbetrug, wenn der Käufer mit dem Kaufvertrag bei der Bank Kredite beantragt? Oder hinsichtlich eines Steuerbetruges, falls der Erwerber tatsächlich Steuern "sparen" kann?

Bitte möglichst fundierte Antworten zu meinen schwammigen Fragen. Mir ist wichtig, dass ich dem Verkäufer mit konkreten Schilderungen dieses Geschäft ausreden kann.

Danke!

Ich wohne in der Schweiz und werde demnächst meine vermietete Eigentumswohnung in Deutschland verkaufen, die ich seit weniger als 10 Jahren besitze (deswegen kann ich leider von der Steuerbefreiung nach 10 Jahren nicht profitieren). Wird mein Schweizer Einkommen beim Berechnen des Steuerstatzes für den Nettoerlös berücksichtigt, genau so wie für unbeschränkt Steuerpflichtige in Deutschland?

Hallo Community, die Nachfrage nach Immobilien ist ja derzeit recht hoch. Erzielt man beim Verkauf über Makler bessere Preise? Wie seht Ihr das?

ich habe noch einen Verlustvortrag aus Aktiengeschäften vor 2009 (steht in der Steuererklärung). Kann ich diesen Verlustvortag gegen einen Gewinn bei einem Immobilienverkauf geltend machen und gegenrechnen?

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.

Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?

Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.

Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.

Beste Grüße aus München

Monika F.

Schönen guten Tag,

ich habe einmal eine Frage zu einem Immobilienverkauf.

Ich Verkaufe eine Wohnung für den Preis 24€. Darlehen bei Bank A ist 30€. Eingetragen im Grundbuch ist eine Grundschuld von 18€.

Bin ich beim Verkauf der Wohnung verpflichtet sofort die Einnahme aus dem Wohnungsverkauf an die Bank A zu überweisen?

Oder kann der Käufer erst das Geld auf mein Privatkonto überweisen und ich überweise zuerst einen großen Teil an die Bank ?

Hintergrund ist die Tilgung eines anderen Darlehens bei Bank B um die monatliche Tilgung bei Bank A zu erhöhen und so die Differenz zu begleichen.

haeuptling0815

Angenommen man möchte seine Rente aufbessern und findet einen Käufer, der die Immobilie gegen Zahlung einer Leibrente erwirbt. Was macht man, wenn der Käufer plötzlich nicht mehr zahlt? Gibt es da einen Schutz für den Verkäufer in Form von Versicherungen etc.?

Hallo Ihr Lieben, vor 8 Jahren habe ich eine Wohnung von meinen Eltern geerbt, diese hatten die Wohnung auch selbst schon von ihren Eltern geerbt, ist also schon lange im Familienbesitz. Zum Erbzeitpunkt war die Wohnung vermietet. Ich habe sie bis heute ebenfalls vermietet und nicht selbst genutzt. Ich möchte die Wohnung nun verkaufen. Fällt dabei eine Steuer an? Spekulationssteuer etc. ? vielen Dank

Wie geht ein seriöser Makler vor vom Erstgespräch bis zur Auftragserteilung? Sollte man sich mehrere Makler ansehen u. dann entscheiden? Wer hat Erfahrung hierzu? Sind die Preise verhandelbar?

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Darf man Immobilie ohne Absprache mit der Bank verkaufen, wenn Kredit noch nicht abbezahlt ist oder hat die Bank da ein Mitspracherecht, was mit der Immobilie passiert solange man den Kredit, den man für diese Immobilie aufgenommen hat noch nicht voll abgezahlt hat?

Angenommen meine Frau wird zum Pflegefall u. muß in ein Pflegeheim, müsste ich dann das von mir weiter benutzte Haus verkaufen, um die Kosten tragen zu können, würde mich Vater Staat zum Hausverkauf zwingen können? Wenn ja, könnte ich auch unter Wert an meine Kinder verkaufen? Oder würde der Wert des Hauses auch geschätzt werden vom Staat?

Können bei Immobilienverkauf eigentlich mehrere Makler gleichzeitig beauftragt werden, um das Objekt zu verkaufen und an den Mann zu bringen? Und muss man hier ebenfalls lediglich den Makler bezahlen, der das Objekt dann schlussendlich verkauft?

Hallo!!! Haben vor einiger Zeit ein Haus geerbt, möchten dieses aber verkaufen, da es zum Vermieten zu weit weg steht. Einige Kaufinteressenten sind uns leider schon abgesprungen. Daher Überlegen wir, der Gemeinde ein Angebot zu machen. Wer ist denn dafür der richtige Ansprechpartner und hat jemand schon Erfahrungen damit gesammelt? Vielen Dank!

Wenn man ein Haus verkaufen will, daß vor Jahren einen Wasserschaden hatte, der aber fachmännisch behandelt wurde, muß man den Schaden dann überhaupt noch nennen?

Ab wann muss man beim Immobilienverkauf Gewerbesteuer zahlen. Kommt es auf die Anzahl verkauften Häuser/Wohnungen an?