Mein bester Freund hat heute die Schlüssel zum Haus bekommen, er hat es im Mai besichtigt, und dann gekauft. Übergabe war heute. Nun stellt sich aber heraus, daß 2 Fenster durchgeschimmelt sind u. das Haus ist total schmutzig, also nicht wie üblich, besenrein übergeben worden. Welche Möglichkeiten hat er nun noch, die Mängel ersetzt zu bekommen- oder gilt hier auch gekauft wie gesehen - wie beim Auto?

Ich überlege, ein Haus von150 qm mit einer Einliegerwohnung (50 qm) zu erwerben, und für die von mir zu vermietende Wohnung ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, um die Darlehenszinsen dann von den Mieteinnahmen abzuziehen und somit weniger Steuern zu bezahlen. (das Ganze läuft über nur einen Grundbucheintrag). Kaufpreis etwa 150.000.-.

• (1) Ich habe gehört, dass man den Kaufpreis für ein Mietshaus mit jährlich 2 % bei der Steuer absetzen kann. Trifft das auch für den vermieteten Anteil an einem solchen (s.o.) kleineren Haus zu , - obwohhl es ja eigentlich kein klassisches Mietshaus ist?
• 2) (a) Müsste ich bei einem Verkauf einen eventuellen Ertrag versteuern? (b) Auf das ganze Haus bezogen, oder nur auf den vermieteten Teil? - Wenn ja, träfe dies auch zu, wenn ich diesen vermieteten Teil nicht fremd- sondern ebenfalls selbst finanzieren würde?
• (3) Das Haus hat einen Garten von 1000 qm, den die Mieter mitnutzen könnten. Oder wäre es von der steuerlichen Absetzbarkeit her günstiger, ihnen einen bestimmten Teil des Gartens mitzuvermieten?

Ich habe das Angebot, ein Haus auf Erbpacht zu kaufen. Die Erbpacht läuft noch 32 Jahre. Ist das ok oder totaler Mist?

Wir stehen kurz vor einem Hauskauf. Allerdings möchten wir Renovierungsarbeiten erst nach und nach durchführen. Welche Empfehlung habt Ihr. Sollten wir vorsorglich eine höhere Grundschuld eintragen lassen um dann nochmal einen günstigen Kredit zu bekommen. Oder vielleicht über das Thema Bausparen in einigen Jahren finanzieren?

Hallo!

Das Verhältnis meiner Mutter und mir zu meiner Schwester ist zerrüttet. Die Fakten langen aber nicht, um ihr ihren Pflichtteil zu entziehen.

Jetzt möchte meine Mutter ihr Haus an mich weitergeben, ohne dass meine Schwester später einen Anspruch geltend machen kann.

Hat jemand von Euch Erfahrung damit?

Wir denken über einen Verkauf an mich per Leibrente nach.

Wie ermittelt man den Verkehrswert?

Gibt es die Möglichkeit, die Rente zwar zu befristen, sie aber mit dem Tod meiner Mutter enden zu lassen? Ansonsten hätte meine Schwester ja einen Anspruch auf einen Teil der Restschuld...

Liegt der vereinbarte Kaufpreis unter dem Verkehrswert, wird dann die Differenz von Kaufpreis zu Verkehrswert als Erbmasse behandelt?

Ist die Schenkung mit eingetragenem Wohnrecht auf Lebzeiten eine Möglichkeit? Ich habe irgentwo gelesen, ich müsste meiner Schwester später dann das eingetragene Wohnrecht meiner Mutter finanziell anteilig vergüten...

Eine andere Version besagt, sobald ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist, fängt die Frist von 10 Jahren zur Rückforderung nicht an...

Fragen über Fragen...

Wir werden natürlich einen Notar aufsuchen, aber ich gehe nicht gerne blauäugig in eine solche Sache und wollte mich vorher schon mal informieren.

Ich danke Euch schon mal für Eure Antworten!

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Hauskauf plane ich auch, bekomme dazu Zuschuß von meinen Eltern. Spielt es eine Rolle, ob ich das Haus vor oder nach der ebenso geplanten Heirat kaufe? Es gibt ja eheliche Kinder, vielleicht gibts auch ein eheliches Haus? Meine Freundin kann finanziell nichts zum Kauf beisteuern, sie bringt aber ein paar Möbel mit.

Die Erwerbsvormerkung liegt vor.Nun müssen wir noch warten bis vollziehbare Löschungsdokumente des Verkäufers vorliegt und die Vorkaufsrechtsbescheinigung der Stadt vorliegt.Wie lange kann das wohl noch dauern?Kaufvertrag vor ca.3 Wochen beim Notar unterschrieben.Kann mir jemand helfen?

Welche Behörden muss ich nachdem ich ein Haus gekauft habe informieren. Muss ich aktiv auf die Behörden zugehen oder melden die sich bei mir? Wer bekommt einen Eigentümerwechsel alles gemeldet?

Wir haben ein Haus gefunden, das uns sehr gefällt! De Anruf beim Makler hat uns geschockt! Das Haus steht auf einem Erbpachtsgrundstück der katholischen Kirche. Diese stimmt dem Kauf nur bei Verkauf an Christen zu!!!!! Stimt das? der Besitzer des Hauses war auch überrrascht!! Danke und viele Grüße, teyo

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Guten Tag,

ich habe einige Fragen zu einer Grundstücksübertragung.

Ich habezusammen mit meiner Schwester im Jahr 1994 das Haus meiner Eltern überschrieben bekommen. Nun möchte meine Schwester ihren Anteil am Haus verkaufen. Ich habe mich bereit erklärt ihren Anteil zu übernehmen, muss dafür aber einen Kredit aufnehmen. Was, wenn meine Eltern irgendwann versterben. Da ich damit rechne, dass meine Schwester bis dahin das ganze Geld ausgegeben hat, müsste ich ja in diesem Fall die Bestattungskosten übernehmen. => Wie kann ich mich für diesen Fall absichern?

Eine andere Sache ist in diesem Zusammenhang die Grunderwerbssteuer. Ich weiß ja, dass diese 3,5% des Kaufpreises beträgt. Macht es also Sinn, eventuell den Kaufpreis durch den Vorabzug der Bestattungskosten zu drücken um so Grunderwerbssteuer zu sparen? => Wie sollte so eine Vereinbarung aussehen? Sollte ich die Vereinbarung, dass ich die Bestattungskosten übernehme mit in den Kaufvertrag hineinnehmen? Oder sollte ich dies in einer zusätzlichen Vereinbarung mit meiner Schwester festhalten? => Könnte es irgendwie im Nachhinein Probleme geben, wenn eventuell der Kaufpreis zu niedrig war?

Was sollte man sonst noch beachten?? Über Hilfe wäre ich sehr dankbar!!!

Wir wollen ein Haus kaufen, das der Besitzer noch abfinanzieren muss. Können wir die Finanzierung übernehemen, so das wir nur die Raten weiter zahlen ohne ein Darlehen aufnehmen zu müssen? Wenn ja, wie funktioniert das und welche extrakosten kommen auf einen zu? Läuft warscheinlich über Notar?

Habe mit meiner Hausbank - noch ganz unverbindlich - über meinen Hauskauf mit Förderkredit von der KfW gesprochen, sie sind davon nicht überaus begeistert. Verdient die Bank daran nichts? Sie möchte wohl lieber selber den Kredit ausgeben.

Hallo Leute, ich suche einen Rat bezüglich Hauskauf. Zur Zeit wohne ich in einer Eigentumswohnung (4-Parteienhaus). Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Diese Mieter ... also mit denen kommen wir nicht klar und deswegen wollen wir weg. Wir suchen also ein Haus, wo wir für uns sein können. Die Eigentumswohnung ist noch nicht abbezahlt (41.000 Euro noch). Ich kenne mich mit Hauskauf nicht gut genug aus. Die Eigentumswohnung will ich nicht vermieten, ich will sie wieder los werden. Der Wert der Wohnung ist ca. 48.000 - 50.000 Euro. Ich kaufte sie damals für 44.000 Euro. Habe dann neue Fenster reinmachen lassen, neuer Boden Laminat und einen zweiten geschlossenen Kellerraum. Der Darlehensvertrag läuft noch bis 2014, dann wird ein neuer Festzins festgelegt. Im Grunde genommen hätte ich für den Kauf eines Hauses kein Eigenkapital, würde aber gerne ein Haus für 165.000 + Nebenkosten (Makler, usw... ) ca. 173.000 Euro kaufen wollen. Allerdings habe ich keine Ahnung, ob das finanziell überhaupt machbar wäre. Grundsätzlich könnte mtl. 800-900 Euro zum abbezahlen genutzt werden. Würde das gehen? Worauf müsste ich beim Gespräch mit der Bank achten? Was muss ich bei der Hausbesichtigung beachten. Woran erkenne ich zusätzliche Kosten, die vielleicht nicht vom Makler angegeben wurden. Bitte Eure Erfahrungen und nicht "Frag mal den oder den". Danke

wenn ich mir eine Immobilie kaufe, gibt es dort auch sowas wie Wucher? Wenn also vergleichbare Immos deutlich günstiger sind? Oder ist das einfach der freie Markt, auf den man reingefallen ist?

Bei Miete ist es wohl so, dass man von Wucher spricht, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete deutlich überschritten ist. Das soll jedoch erst bei mind. 50%, eher bei 100% über dem vergleichbaren Wert der Fall sein.

Wie lange kann man einen zuteilungsreifen Bausparvertrag weiter besparen, wenn man das Darlehn erst in 1-2 Jahren nutzen möchte? Könnte die Bausparkasse (BHW) den Vertrag z.B. aufkündigen?

Meine Eltern haben das Haus in dem sie wohnen auf den Namen meiner Schwester gekauft, als sie 18 wurde.Auch ein gewerbe haben sie auf ihren namen geführt welches sie verschuldet haben.Die haben ihr erzählt das sie ja keine Nachteile davon hätte und nun kam das Gegenteil heraus, Sie bekommt noch nicht mal Bafög um ihre Ausbildung zuende zu machen und die haben auf ihren Namen auch eine Menge schulden gemacht. In dem Haus direkt wohnen will meine Schwester nicht weil es zu weit zur Arbeit ist und meine Eltern leben schlimmer als Messis... (Keine Übertreibung) Mein(Stief) Großssvater , welcher Finanziell sehr gut abgesichert ist hat gebürgt damit der Kredit auch ohne Einkommen durchgeht und hatte für den fall der Fälle eine Lohnbescheinigung vorbereitet. Nun ist es so das meine Schwester das Haus abstossen will weil sie sich betrogen fühlt, unser Stiefvater sagte nur zu ihr: "Das Haus ist meine Altersvorsorge, was mit dir ist, ist mir egal..." Unser Stiefvater war aber so schlau und hat die Naivität meiner Schester ausgenutzt und sich Wohnrecht eintragen lassen. Nun hatte ich die Idee den Kredit platzen zu lassen, so das unser Großvater(der auf der Seite des Stiefvaters ist) zahlen muss, bleibt das Haus eigentum meiner Schwester und hat er hinterher Regressansprüche gegen sie ?? Auch würde ich gerne wissen ob man ihm das Wohnrecht aufgrund der Umstände absprechen kann, Danke

Hallo,

ist hier zufällig jemand Makler oder Bänker, der weiss mit wieviel Rabatt man im Moment beim Hauskauf rechnen kann, oder ob das eher unüblich ist?

Folgendes Szenario:

Kaufvertrag für ein Haus sieht vor, bei nicht rechtzeitiger Zahlung Verzugszinsen zu zahlen. Kaufpreis geht 8 Tage später ein.

Dadurch muss der Verkäufer aufgrund der Änderung von Konditionen seiner Bank eine erhöhte Ablöse bezahlen, was im Falle einer rechtzeitigen Zahlung nicht passiert wäre.

Was kann der Verkäufer fordern?

a) nur die Zinsen, welche laut Vertrag vereinbart wurden? b) auch die Differenz der Ablöse UND die Zinsen?

hallo...ich habe ein haus gekauft...und jez einen laufenden kredit...ich werde jetzt zum jahresende arbeitslos...ich habe gehört...dass die bank automatisch eine versicherung abschliesst...die bei arbeitslosigkeit 12monate den kredit übernimmt....wie und was kann ich jetzt tun...woher weiss ich dass ich solch eine versicherung mit der bank abgeschlossen habe und wie kann ich die bank diese frage stellen und muss ich der bank melden dass ich arbeitslos geworden bin zu jahresende...danke im voraus

Bei unserem Hauskauf wurde neben dem Kaufpreis auch der zu zahlende Preis für verschiedenes Inventar im Notarvertrag festgeschrieben. In Verbindung mit Festlegung der Grunderwerbsteuer verlangt das Finanzamt Rechnungen oder Gutachten, etc. über dieses Inventar. (Küche, Trockner, Rasenmäher, Gardinenstangen, u.s.w.) Ist das zulässig? Einige Rechnungen können die jetzigen Eigentümer noch zur Verfügung stellen aber eben nicht mehr über das gesamte Inventar. Einen Gutachter zu bestellen bedeutet Extrakosten. Welche Möglichkeit besteht in diesem Fall das Finanzamt trotzdem Zufriedenzustellen? Vielen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten.

Merlin

Wir möchten uns eine Immobilie kaufen.Nun möchte ich gerne wissen,wie lange es dauert bis die Immobilie in unseren Besitz übergeht,bis das mit dem Notar u.a.erledigt ist.Kann das bis zu 3Monaten dauern oder geht es schneller?Wie lange hat man Zeit sein Geld ,welches bei verschiedenen Banken liegt,"flüssig "zu machen?

Ich möchte mir in naher Zukunft ein Mehrfamilienhaus kaufen, aber nicht einziehen. Sollte man dann eine 100%-Finanzierung machen oder Eigenkapital einbringen? Was macht vor allem steuerlich Sinn?

Da ich irgendwann mal ein Haus kaufen möchte, würde ich gerne mal an Zwangsversteigerungen teilnehmen um zu sehen, wie so was abläuft. Wo erfahre ich, was ich dafür tun muss und vor allem, wie ich mich verhalten muss, um nicht noch versehentlich ein Haus zu ersteigern?

Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?

Wir haben heute wieder mal diskutiert, für uns (Ehepaar mit 3 Kindern) ein Haus kaufen oder bis zum Rest des Lebens Miete zahlen, wer weiß Rat?