Ich will das Haus von Onkel und Vater abkaufen, wie viel Grunderwerbssteuer fällt hier an?

1 Antwort

      welche bzw. wie viel Grunderwerbssteuer fällt an?

1. Es gibt nur eine Grunderwerbsteuer

2. Die Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis und dem Bundesland. Beides gibst Du nicht an, also keine Chance die Frage nach "wie viel" zu beantworten.

3. Man kann es nur sehr abstrakt machen.

4. Für den Vorgang mit dem Vater keine Grunderwerbsteuer, weil in gerader Linie verwandt. § 3 Nr. 6 GrdErwStG.

5. Für den Onkel gilt das nicht, also für den Teil des Kaufpreises muss gezahlt werden.

6. Beachten, das der Preis marktüblich ist, sonst könnte es als gemischte Schenkung gelten und ggf. Wenn die Beträge hoch genug sind, auch noch Schenkungssteuer anfallen.

1. Falsche Fragenstellung ;)

2. Baden-Württemberg, Kaufpreis 115.000 €

5. Das heißt bei seinem Anteil, der Hälfte, es wären 5% von 57.500€? Also knapp 3000€?

6. Der Preis wurde so geschätzt und für diesen möchte ich das Haus auch abkaufen. Bei welchen Beträgen würden denn Schenkungssteuern anfallen? (Nur als Nebenfrage) Schenkung kommt bei uns eher nicht in Frage, da ich dann ja meinen Bruder auszahlen müsste.

7. Besteht die Möglichkeit, dass mein Vater meinen Onkel ausbezahlt, das Haus für eine gewisse benötigte Zeit behält und dann an mich weiter verkauft? Dann würde ja auch eine Grunderwerbsteuer mehr anfallen?

0
@TK1307

5. richtig, so ist es.

6. Wenn der Preis nach den ortsüblichen Preisen geschätzt ist, gibt es keine Probleme. Die Summe müsste erheblich nach unten vom üblichen Abweichen, also wenn ihr den Preis fair auf 115.000,- schätzt, würde das Finanzamt eventuell bei 90.000,-, oder weniger stutzig.

7. Leider ist auch Dein Vater nicht mit seinem Bruder in gerader Linie verwandt. Also Ein Kauf vom Bruder wäre auch mit Grunderwerbsteuer belastet. Was anderes wäre es dann, wenn Die Erbschaft (ich vermute mal, wenn zwei Brüder das Haus haben, wurde es zu gleichen Teilen von den Eltern geerbt), das im Rahmen der Erbauseinandersetzung erfolgt. § 3 Nr. 3 GrdErwStG. Dann wäre der Übergang frei  und du könntest dann von Deinem Vater kaufen, oder, unter der Auflage Deinen Bruder zu entschädigen, geschenkt bekommen.

2
@wfwbinder

Danke,jetzt bin ich schon ein ganzes Stück weiter.

7. ja, es gehört beiden zu gleichen Teilen. und was bedeutet die Erbsauseinandersetzung genau? Leider hänge ich bei solchen § bereits im zweiten Satz, das könnte man wirklich einfacher schreiben ;) Hätte die Erbsauseinandersetzung vor dem notariellen Termin der Erbschaft bzw. Umschreibung auf die beiden stattfinden müssen?

0
@TK1307

Wenn Dein Vater und Dein Onkel zu gleichen Teilen geerbt haben, dann sind sie eine Erbengemeinschaft. Die wird im Normalfall aufgelöst, weil in einer Erbengemeinschaft beiden alles gemeinsam gehört.

ERbauseinandersetzung bedeutet eben, dass die beiden sich zusammen setzen und feststellen, Dein Vater würde gern das Haus haben und der Bruder sagt, ihm wäre Bargeld lieber. Also einigen die sich eben darauf, dass Dein Vater das Haus bekommt und Dein Onkel im Gegenzug Geld.

Das kann dazu führen, dass man das Erbe entsprechend teilt, aber eben auch möglich einen finanziellen Ausgleich aus dem eigenen Vermögen zu zahlen.

1
@wfwbinder

wäre dann aber nur fair, wenn genau so viel Bargeld da ist, wie das Haus wert ist oder? wenn weniger Bargeld da ist, müsste mein Vater die Different an ihn auszahlen, richtig? Kann das, obwohl der Termin mit dem Notar bereits stattgefunden hat nochmals geändert werden? Das heißt Grunderwerb würde entfallen, aber die Notarkosten kommen on top. Es würde dann auch keine Schwierigkeiten geben, wenn mein Vater direkt an mich verkauft, oder müsste da eine gewisse Zeit vergehen, dass es nicht nach Steuerumgehung aussieht?

0
@TK1307

1. Wenn Ihr schon beim Notar ward und die Sache beurkundet wurde, dann nimmt Euch keiner mehr diese Änderung ab. 

2. Wäre das noch nicht geschehen, dann hätte man einen Fahrplan erstellen können.

3. Das ist (schade für Dich) ein Fall von "kein Steuerberater ist teurer als ein Steuerberater." die Grunderwerbsteuer von 2.875 hätte gespart werden können mit 100,- bis 200,- Euro Honorar + 19 % Umsatzsteuer.

4. Der Notar ist allerdings auch 2. Wahl, denn er hätte es auch wissen können.

1
@wfwbinder
  1. doch die Papiere, dass das Haus auf die beiden überschrieben worden ist, kamen schon. 2-4. Ja, da muss ich wohl recht geben. Nur wusste unser Steuerberater das nicht, da waren wir nämlich. Und dann ist alles Schlag auf Schlag schnell gegangen. Sehr schade.. aber vielleicht bekomme ich das Geld ja von beiden Geschenkt, da sie es ja so eilig hatten oder sie reduzieren den Kaufpreis :P

Ich danke dir aber viiielmals für die Hilfe. Das hat mir sehr geholfen und mich aufgeklärt. Tolle Sache, Danke. =)

0

Belastetes Haus von Eltern kaufen - zu welchem Wert

Hallo, ich möchte gern das Haus von meinen Eltern abkaufen. Die Immobilie ist noch allerdings noch mit einem Kredit belastet. Ein Makler hat das Haus auf einen Wert geschätzt, welcher noch 30000€ über der noch zu zahlenden Kreditsumme liegt.

Dazu ein paar Fragen: 1. Kann ich das Haus zu dem Preis abkaufen der dem noch ausstehenden Kreditbetrag entspricht oder muss ich den genauen Wert des Hauses (also 30000 mehr) bezahlen, damit die Banken einen entsprechenden Gegenwert haben?

  1. Ist es sinnvoll den Kredit meiner Eltern zu übernehmen oder eher einen neuen zu machen und den meiner Eltern auszulösen?

  2. Entfällt die Grunderwerbssteuer, wenn ich das Haus von meinen Eltern abkaufe?

Danke im Vorraus und viele Grüße

...zur Frage

Hausbau auf Grundstück der Eltern. Fällt aufgrund der Wertsteigerung Schenkungssteuer an?

Hallo,

mein Freund baut aktuell auf einem Grundstück, dessen Eigentümer seine Eltern sind, ein Haus. Es ist vereinbart, dass ihm das Grundstück zu einer späteren Zeit überschrieben werden soll. Warum es nicht vor dem Bau erledigt wurde, ist mir auch ein Rätsel. Denn in diesem Fall werden nun ja seine Eltern Eigentümer des Hauses, für das er den Kredit abbezahlt.

Fällt in diesem Fall etwa auch noch Schenkungssteuer an, da durch den Hausbau ja eine erhebliche Wertsteigerung des Grundstücks der Eltern erfolgt? Mein Freund also quasi seinen Eltern "ein Haus schenkt"?

Ich habe diese Frage auch schon bei Gutefrage eingestellt, aber vielleicht sind hier ja doch mehr Leute unterwegs, die sich mit so etwas auskennen und mir bei meiner Frage weiterhelfen können.

...zur Frage

Hauskauf von der Tochter aus finanziellen Gründen - spätere Schenkung?

Von der Tochter wurde vor fünf Jahren ein Wohnhaus sehr günstig (30.000 Euro) über eine Zwangsversteigerung erworben. Sie möchte das Haus energetisch sarnieren lassen und benötigt ein Darlehn über 50.000 Euro. Die Bank sieht das Haus als Sicherheit nicht geeignet an, weil der Kaufpreis so niedrig war und verweigert das Darlehn. Eigenmittel sind nicht vorhanden. Der Vater möchte der Tochter helfen, kauft ihr das Haus ab, übernimmt die Verpflichtungen und kann das gewünschte Darlehn beantragen. Die Tochter zahlt in Zukunft Miete an den Vater. 1. Grunderwerbssteuer fällt unter direkten Verwandten nicht an? 2. Alle Sarnierungsmaßnahmen, wie auch der Erwerb des Mietobjektes, kann der Vater steuerlich absetzen? 3. Wie erreicht man, daß die Tochter das Haus nach Abtrag der Darlehn oder bei Todesfall des Vaters das Haus zurück erhält und nicht mit den Geschwistern teilen muß?

...zur Frage

Hauskauf von den Eltern - Grunderwerbssteuer fällig bei Eheleuten?

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

...zur Frage

Grunderwerbssteuer beim Hauskauf von angehenden Schwiegereltern / Schwager? Teilung?

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

...zur Frage

Grunderwerbssteuer wo zahlen?

Also ich Wohne selbst in Niedersachsen, kaufe ein Haus jedoch in NRW. Das Haus wird an eine Familie direkt vermietet. Welchen Zinssatz an Grunderwerbsteuer muss ich zahlen? Der für Niedersachen wo mein Wohnsitz ist oder NRW wo die Immobilie ist?? Unterschied sind 1,5 Prozent.

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?