kann man eine bestehende Baufinanzierung übernehmen?

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2 Antworten

Ja, man kann mit dem Hauskauf auch die bestehende Baufinanzierung übernehmen, wenn der Kreditgeber (die Bank) Eure Kreditwürdigkeit akzeptiert (er muß sie nicht akzeptieren, darf sie aber nur mit Begründung ablehnen!). Der Hauskauf sowie die Übertragung der bestehenden Baufinanzierung (sog. Schuldnertausch) sind beides notargebundene Verträge.

Ihr tretet als neue Schuldner an die Stelle des bisherigen Schuldners (des Hausverkäufers) und nehmt damit ein Darlehn auf. Das muß Euch soweit klar sein!

Die Notarkosten für den Schuldnertausch dürften niedriger sein als die Kreditneueintragung.

Entscheidener als diese (marginale) Kostendifferenz ist aber der Vergleich der bestehenden Kreditkonditionen mit den derzeit am Markt verfügbaren. Dies gilt nicht nur für die Kreditzinsen, sondern besonders auch für die betreffende, verbleibende Zinsbindungszeit.

Wenn das bestehende Darlehen aus heutiger Marktsicht ungünstige Konditionen hat, dann gehen die daraus folgenden Kosten zu Lasten des Hausverkäufers. Ihr habt Anspruch auf eine lastenfreie Übertragung und könnt die aktuellen Marktkonditionen einkaufen.

Aber Du übernimmst doch die Finanzierung, Du übernimmst damit die Pflichten und den Finanzierungsvertrag(Hypothek) von dem Vorbesitzer (mit wahrscheinlich) schlechteren Konditionen für Dich, als sie heute Marktüblich wären. Wenn Du das Geld nicht Bar auf der Hand hast, für den Kauf, musst Du doch sowieso finanzieren? Vorteil für den Vorbesitzer, bei Deiner Darstellung: er muss keine "Strafe" für die "Aufhebung des Vertrages" bei dem Finanzierer bezahlen.

Wieviel RESTSCHULDEN sind noch offen?

Welche Laufzeit hat die Zinsbindung noch?

Das sind Fragen die Dir ein Finanzberater Deiner Hausbank oder Bausparkasse od. Finanzvermittler wie AWD auch stellen müssten. Bei einer kurzen Laufzeit würde ich sagen bedingt O.K., aber dafür habe ich zuwenig Information über die Situation bei Dir.

Hoffe das Dich das einwenig weiter bringt. Mit freundlichen Grüssen aus Verden an der Aller

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