Hauskauf jetzt - Renovierung in einigen Jahren - gleich höhere Grundschuld eintragen lassen?
Wir stehen kurz vor einem Hauskauf. Allerdings möchten wir Renovierungsarbeiten erst nach und nach durchführen. Welche Empfehlung habt Ihr. Sollten wir vorsorglich eine höhere Grundschuld eintragen lassen um dann nochmal einen günstigen Kredit zu bekommen. Oder vielleicht über das Thema Bausparen in einigen Jahren finanzieren?
3 Antworten
Da wären verschiedene Überlegungen:
wird die gleiche Bank die Renovierungen finanzieren, die auch jetzt den Kauf finanziert?
In wieviel Jahren werden die Renovierungen erfolgen?
Wie hoch wird die Summe im Verhältnis zur Kaufpreissumme jetzt sein?
Wenn Bausparkasse, ist genug Einkommen für das ansparen vorhanden?
Die Grundschuld wird ja zu Gunsten einer bestimmten Bank eingetragen, man hat also nichts davon, wenn irgendwo günstiges Geld woanders findet. Ansonsten sollte man bei seiner Bank entsprechende Hypothekenverhandlungen führen, dass man ein Gesamtpaket schnüren kann.
Keine schlechte Überlegung, sich dadurch etwas Gebühren zu sparen. Jedoch sind die Kosten für die Grundschulderstellung beim Notar betraglich abhängig, so dass du dir wahrscheinlich "nur" die Kosten für die Eintragung beim Grundbuchamt sparst. Ein Anmerkung noch: Grundschulden werden nicht für eine Bank eingetragen (=Hypothek) sondern lasten auf einer Immobilie. Die Grundpfandrechte werden an die Bank durch eine Zweckerklärung abgetreten.