Hallo ich habe seit kurzem ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht für eine 53 Quadratmeter große Wohnung mit 9 Mietparteien.

Bis jetzt habe ich in der gleichen Wohnung zur Miete gewohnt.

Es gibt keine weiteren schriftlichen Vereinbarung. Mündlich habe ich der Eigentümerin zugesichert, dass ich bis zu Ihrem Tod weiterhin Miete bezahle (daran halte ich mich selbstverständlich auch).

Was passiert nach dem Ableben der Eigentümerin?

Kann ich beim neuen Eigentümer die Miete verweigern und nur noch Nebenkosten bezahlen?

Da es keine weiteren Vereinbarungen gibt, welche weiteren Kosten muss ich übernehmen (Instandhaltungskosten....?)?

Gibt es weiter Verpflichtungen die bei wegfall der Miete auf mich zukommen?

Vielen Dank für Ihre Kommentare

Liebe Community,

ich benötige nun auch einmal eure Expertise zu einem Sachverhalt:

Ein Elternhaus, 2 Elternteile (61J.) , 3 erwachsene Kinder. Alle wohne zurzeit in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander: Eltern im EG, Sohn 1 (mit Freundin) in eigener Wohnung im OG des Elternhauses. Sohn 2 (alleine) zur Miete nebenan, Schwester (mit Familie) in eigenem Haus.

Die Eltern wollen das Eigentum an Sohn 1 überschreiben (Schenkung), Wohnrecht/Nießbrauch soll für beide eingetragen werden. Sohn 1 soll seine Geschwister anteilig ausbezahlen. Allerdings soll die Auszahlung nicht sofort erfolgen, sondern erst an Tag X in ein paar Jahren mit der heutigen (angeblichen) Wertstellung. Als Begründung wird aufgeführt, dass Sohn 1 ja bereits einen Kredit aufgenommen habe, um den Teil des Hauses, in dem er wohnt, umzubauen (so wie es ihm besser gefällt). Es seien dann angeblich erst in ein paar Jahren erneute Kreditverhandlungen möglich um mit der Bank über die Auszahlung der Geschwister zu sprechen. Bis dahin sollen die Geschwister warten. Es erfolgt keine Verzinsung und auch ein Kaufkraftverlust des Geldes wird nicht abgebildet.

Der Wert des Hauses wurde mutmaßlich zu niedrig (300 T €) und unterhalb des marktübliche Preises (370 T €) angesetzt und beruht auf Schätzungen der Eltern, ein Gutachter war bislang nicht bestellt worden.

Zudem sollen Sohn 2 und Tochter auf ihren Pflichtteilsergänzungsanspruch verzichten. Vertragsentwürfe liegen bereits vor. Ich sehe hier - möglicherweise aufgrund von Unwissenheit oder Naivität - eine Übervorteilung des beschenkten Sohnes und eine Benachteiligung der anderen Geschwister.

Natürlich können die Eltern zu Lebzeiten mit ihrem Eigentum machen, was sie wollen. Bislang besteht ein sehr inniges Familienverhältnis. Den Eltern wäre auch an Regelung gelegen, die für alle Kinder gerecht ist bzw. soll dies angenommen werden.

Welches Verbesserungspotential oder Alternativen seht ihr?
DANKE!!

Meine Mutter hatte 1992 ihr Haus meiner Schwester Über tragen , wir sind 5 Geschwister damit keine Schenkungsteuer fällig werden sollte die Schwester mindestens 2 Geschwister auszahlen sonst wäre es ein Schenkung gewesen.Da sie aber kein Geld hatte zur Auszahlung wurde mir ein Geldliches Wohnrecht auf Lebzeiten Notariell eingeräumt jedoch nicht im Grundbuch die Wohnung sollte mit Frist zum Oktober 2020 Bezugsfertig gemacht werden da alle 3 Zimmer Nass und mit Schimmel befallen ist. Anstelle der Sanierung hat sie das Haus im Oktober Verkauft.Nun Frage ich mich wer für mein Wohnrecht aufkommen muss der Käufer oder Verkäufer. Der Käufer wurde von meiner Schwester nicht in Kenntnis gesetzt über das Wohnrecht.Hat jemand Erfahrung wie ich da vorgehen kann.Welche Rechte ich habe.

L.G. Elke

Ganz einfach: in der notariellen Vereinbarung steht, dass der lebenslang Wohnberechtigte die Nebenkosten selbst bezahlt, der Eigentümer die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung übernimmt Der Wohnberechtigte zahlt die NK aber nicht, muss nun der Eigentümer trotz notarieller Vereinbarung die Nebenkosten ( Wasser, Strom ) bezahlen ? Die Wasserbehörde meint, ja.....muss der Eigentümer, da es nur eine privatrechtliche Vereinbarung wäre.

Wozu macht man dann einen Notarvertrag ??

Meine Exschwiegermutter hat lebenslanges mietfreies Wohnrecht. Sie zahlt nur die üblichen Nebenkosten. Das Dach ihres Vorbaus ist undicht und musste repariert werden, muss ich alle Kosten selber tragen oder kann ich sie an Reparaturen oder auch Gebäudeversicherung ect beteiligen?

Ich bin schon einige jahre geschieden. Mein Exmann und ich haben noch ein gemeinsames Haus in dem ich wohne. Wir waren bisher beide Eigentümer um so sicher zustellen das nicht einer von uns das Haus verkauft da wir eigentlich wollen das es später unsere Tochter erbt.

Seit der Trennung zahle ich meinem Exmann freiwillig jeden Monat einen gewissen Betrag damit er nicht ganz leer ausgeht (wir haben ein sehr gutes Verhältniss)

Nun hat sich meine Lebenssituation geändert und ich habe einige Fragen. Ich habe wieder einen Lebensgefärten der auch mit dem guten Verhältniss zu meinem Exmann umgehen kann. Allerdings ist es für ihn nicht so toll zu wissen das er sich hier im Haus einbringt, es mit instand hält, Arbeit und Geld rein steckt aber es noch zur Hälfte seinem Vorgänger gehört, was ich auch verstehen kann.

Nun suche ich nach einer Lösung die absichert das meine Tochter garantiert weiter alleiniger Erbe bleibt(falls mein neuer Partner und ich heiraten sollten gibt es noch zwei weitere Kinder) und meinem Exmann die Sicherheit gibt das er weiterhin Geld bekommt um nicht ganz leer auszugehen. Und bei der sich mein neuer Partner nicht mehr als Hausmeister für meinen Exmann fühlen muss.

Eine Schenkung an meine Tochter kommt nicht in Frage weil sie das jetzt noch nicht möchte. Sie startet jetzt erst ins Berufsleben und hat Angst mal in finanziellen Schwierigkeiten zu stecken wo man ihr dann ans Haus gehen könnte.

Die andere Variante die ich sehe wäre, das ich meinem Exmann seinen Anteil abkaufe. Da würde mich interessieren wie hoch ca die Notarkosten und die für die Änderung im Grundbuch wären. Abgezahlt ist das Haus bereits.

Und bestünde die Möglichkeit, für den Fall das mir was zustößt ein lebenslanges Wohnrecht für meinen Partner festzulegen? Muss der dann namentlich genannt werden oder kann ich schreiben lebenslanges Wohnrecht für alle weiteren Haushaltsmitglieder. Wie wirkt sich so ein lebenslanges Wohnrecht im Falle einer Trennung aus (klingt blöd aber ich hab schon schlimme Erfahrungen gemacht, da wird man vorsichtig auch wenn alles super läuft) Und zuletzt, kann mir jemand ans Haus (so lange ich nicht verschuldet bin) im Falle von Arbeitslosigkeit oder ALG 2?

Vielen dan schon mal im voraus an alle die sich die Zeit genommen haben das bis zum Schluss zu lesen und vielleicht sogar eine hilfreiche Antwort zu schreiben.

in einem Doppelhaus wohnen die Eigentümer in einer DHH und eine Angehörige in der anderen DHH. Die Angehörige hat lebenslanges Wohnrecht. Diese DHH soll verkauft werden. Wie hoch ist die Wertminderung durch dieses Wohnrecht ?

Hallo. Meine Mutter möchte meiner Schwester ein lebenslanges wohnrecht einräumen. Das Haus ist nach dem Tod meines Vaters an meine Mutter vererbt. Nach dem Tod meiner Mutter erben 5 Kinder das Haus laut Testament. Das Haus hat einen Wert von ca. 430.000 €. Wie verhält es sich damit? Ist das eine Schenkung an meine Schwester? Wie ist das mit der 10 jahres Regelung dabei?

Hallo zusammen,

Ich habe ein wichtiges Anliegen. Meine Mutter bewohnt mit uns zusammen ein Einfamilienhaus. Wasser und Strom sind nie getrennt worden. Sie hat sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Räume in der unteren Etage einräumen lassen das steht auch im Grundbuch. Sie zahlt lediglich ein wenig verbrauchsabhängige Nebenkosten. Wir bewohnen die obere Etage haben aber damals das Treppenhaus komplett zu gemacht damit unsere Hunde nicht ständig unten rumlaufen oder fortlaufen können wenn Mutter mal wieder die Haustüre offen lässt. Wir haben also unseren eigenen Eingang. Nun ist Mutter altersbeding in ein Heim gezogen (freiwillig). Die Räume sind nun unbewohnt und es wird im Winter Frostgeheizt. Nun ist mein Mann aber seit 10 Jahren voll Erwerbsunfähig geworden und er kann sich nur schlecht in den oberen Etagen bewegen da wir Treppen und Stufen in unserem Wohnbereich haben. Der Plan war immer, das wenn die Mutter mal ins Heim geht, wir uns dann die Räume die ja nicht genutzt werden behindertengerecht umbauen damit mein Mann es leichter hat. Wir wollten dann nach Umbau ins Erdgeschoss ziehen und die obere Wohnung vermieten. Wir können unsere Wohnung nicht umbauen da wir ja darin zwei Stockwerke haben und Bad und Schlafzimmer sich unter dem Dach befinden. Küche und Wohnzimmer sind im ersten Stock. Für meinen Mann ist das alles schwer zu überwinden mit seiner Rückenerkrankung und der Gehbehinderung die daraus resultiert. Meine Mutter weigert sich vehement auf das eingetragene Wohnrecht zu verzichten. Sie sagt immer wir dürfen nach ihrem Tod die Wohnung umbauen obwohl mal etwas anderes mündlich vereinbart war. Gibt es in einem solchen Fall keine Ausnahme wenn die Mutter im Heim ist das wir trotzdem im Erdgeschoss für meinen Mann behindertengerecht umbauen? Wir müssten sonst ausziehen und uns eine Wohnung die behindertengerecht ist mieten. Die andere Wohnung in der wir jetzt leben dürfen wir ohne Zustimmung der Mutter noch nicht mal vermieten um davon dann die Miete der neuen Wohnung zu finanzieren.

Das Haus in dem wir jetzt leben und in dem die Mutter ein lebenslanges Wohnrecht besitzt wurde uns vor 18 Jahren per Schenkung übertragen. Wenn wir also uns selber irgendwo eine Wohnung die behindertengerecht ist mieten müssen laufen ja von unserem Haus die ganzen Betriebskosten weiter. Das können wir uns finanziell gar nicht leisten. Mein Mann ist ja Rentner.

Gibt es also irgend eine Möglichkeit das wir unten die Räume trotzdem nutzen können?

Ich danke euch jetzt schon für eure Antworten.

Grüße sendet Hannelore

Guten Abend,

ich hoffe mir kann jemand eine Frage beantworten:

Wir haben von meinen Schwiegereltern ein Haus als Schenkung übernommen. Dafür erhielten die Schwiegereltrn ein vorbehaltenes Wohnrecht nach Paragraph 428 BGB. Dieses Wohnrecht wurde im Grundbuch eingetragen als: beschränkte persönliche Dienstbarkeit nach Paragraph 428 BGB.

Der Schwiegervater ist mittlerweile verstorben und bei der Schwiegermutter steht eine Heimunterbringung im Raum. Nun kam mein Schwager auf die Idee eine polnische Pflegekraft einzustellen, die dann bei der Schwiegermutter in der Wohnung leben soll um diese zu pflegen. Wir sind damit jedoch nicht einverstanden. Mein Schwager meint aber das die Mutter auch ohne unser Einverständnis eine polnische Pflegekraft in ihren Haushalt mit aufnehmen darf. Alternativ wäre sonst nur noch die Heimunterbringung der Schwiegermutter. Mein Schwager meinte das dann die Mutter zur Finanzierung der Heimunterbringung die Wohnung an Fremde vermieten würde. Das ist aber so nicht möglich da Wasser und Strom nicht getrennt sind. Außerdem bin ich Schwerbehindert und wir wollten die Wohnung der Mutter behindertengerecht umbauen für mich wenn die Mutter mal ins Heim muss bzw. verstorben ist. Wir haben bei uns überall Stufen und Treppen drin.

Ich würde mich sehr freuen wenn mir jemand diese Fragen beantworten könnte.

Mit freundlichen Grüßen

Gerda Langen

Nun meine Fragen:

Darf die Mutter mit dieser Art Wohnrecht tatsächlich eine polnische Pflegekraft in ihrer Wohnung aufnehmen ohne unser Einverständnis? ( Schenkung ist nun 11 Jahre her )

Darf die Mutter mit dieser Art Wohnrecht die Wohnung an Fremde vermieten um die Heimkosten zu finanzieren?

Hallo, ich weibl. 55 Jahre, besitze auf dem Papier ein kleines Reihenhaus in dem meine Eltern wohnen, weil sie lebenslanges Wohnrecht haben. Sie sind beide über 80und mittlerweile senil und haben die Erbpacht seit ca 2 Jahren nicht bezahlt. Mein Bruder hat eine notarielle Generalvollmacht über meine Eltern und zahlt die Kosten für das Haus auch nicht, weil er der Meinung ist, dass ich das zahlen sollte, da es auch mein Haus ist. Dazu muß ich erwähnen, dass ich nur ein geringfügiges Einkommen habe, meine Eltern aber eine sehr gute Rente. Meine große Sorge ist, ob ich die Rechnungen meiner Eltern nun lebenslang begleichen muß - Ich zahle Miete in meiner staatlich geförderten Wohnung und kann nicht auch noch das Haus meiner Eltern finanzieren. Was kann ich tun. Mit meinem Bruder ist nicht zu reden und mit meinen Eltern ist es nicht mehr intellektuell möglich. Ich sitze in einer finanziellen Falle.

Ich habe eine Wohnung auf Leibrentenbasis gekauft - Zahlung einer einmaligen Zahlung + monatliche Rentenzahlung - der Verkäufer hat lebenslanges Wohnrecht. Ich habe die monatliche Rentenzahlung in meiner Steuererklärung als Sonderausgabe geltend gemacht - dies wurde vom Finanzamt abgelehnt. Ist es sinnvoll, Einspruch zu erheben?

Meine Schwiedermutter hat lebenslanges Wohnrecht.Sie bewohnt ca.120qm , wir ca.160qm.Da wir nur mit Holz heizen betrug unsere letzte Holzrechnung 800.-€.Nun weigert sie sich anteilmässig 400.-€ zu bezahlen.Die Verarbeitung des Holzes erfolgt von meinem Mann und ist also EigenarbeitWir bekommen immer ganze Stämme..Dieses Holz reicht ca. für 2Jahre für warmes Wasser und Heizung.Da sie 85Jahre alt ist , verbraucht sie 75% der Wärme.Nun möchte ich wissen , wie ich sämtliche Kosten gerecht auf sie umrechne.Pro qm , pro Person oder pro Haushalt.Zur Zeit bezahlt sie 180.-€ im Monat , was ich als sehr wenig betrachte.Die ersten 10Jahre hat sie gar nichts bezahlt.Allein unsere Stromrechnung bertägt 300€ im Monat.Dazu kommen ja noch etliche andere Kosten und jetzt das mit dem Holz auch noch.

Es geht um die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts auf die vorzeitig übertragene Eigentumswohnung an den Sohn. Ist es möglich, dieses Wohnrecht auf eine zuzahlung zum Pflegeheim umzuwandeln, wenn das Wohnrecht nicht mehr ausgeübt werden kann aufgrund der Pflegebedürftigkeit. Müsste so etwas im Vorfeld geregelt werden?

Wenn man ein lebenslanges Wohnrecht mit allen Rechten und Pflichten erbt, bedeutet dies, dass man sich auch komplett um den Unterhalt der Immobilie kümmern muss. Auch Grundsteuer, sämtliche Abgaben und Erhaltungsmaßnahmen?

Ich habe notariell beglaubigt ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht im Haus meiner Eltern. Meine Mutter ist 82jährig, wie auch mein Vater (Pflegefall), und sehr streitsuechtig. Sie will mir das Wohnrecht entziehen, wenn ich nicht täglich stundenlang den Chauffeur mache. Sie droht mir fast täglich das Sie von mir Miete bekommen will ansonst würde Sie das Mietrechtstreichen lassen. Ist das moeglich ohne meiner Zustimmung das Sie dies aus dem Grundbuch entfernen und das lebenslange unentgeltliche Wohnrecht storniert bzw. löscht? Sie ist Eigentuemerin mit dem Vater des Hauses.

Wie muss man das kostenlose Wohnrecht in einer Wohnung regeln? Es geht um das Erbe, die erste Person soll das Haus erben, aber aber die zweite Person soll ein lebenslanges Wohnrecht haben. Reicht es wenn man das lebenslange (kostenlose) Wohnrecht im Testament niederschreibt, oder muss man da auch noch einen Grundbucheintrag machen?

Hi, hier Schilderung meines Problems: Meine Eltern sind seid 12 Jahren geschieden, die Hälfte des gemeinsamen Hauses wurde von der Mutter an die Tochter, mich, im Grundbuch übertragen. Die andere Hälfte gehört meinem Vater, der mit seiner jetzigen Freundin auch im Haus lebt. Er möchte nun im Grundbuch notariell festhalten, dass seine Freundin nach seinem Tod lebenslanges Wohnrecht für das Haus hat. Seine Hälfte des Hauses erbe ich als Tochter aber weiterhin. Nun ist das Verhätnis zwischen mir und der Freundin aber sehr schlecht und für mich kommt das eigentlich gar nicht in Frage. Nun stellen sich mir die folgenden Fragen:

-Darf mein Vater das alleine im Grundbuch eintragen lassen, auch wenn mir die Hälfte des Eigentums gehört, oder müsste ich da auch eine Unterschrift leisten? -Was für Rechte hätte ich denn überhaupt bzgl. des Hauses nach dem Tod meines Vaters? "Rauswerfen" darf ich sie dann ja nicht, dürfte ich da theoretisch mit einziehen? Bzw. da noch jemand anderes mit einziehen lassen?

Ich bin auch am überlegen, wenn man sich gar nicht einigen kann, mir meine Hälfte des Hauses auszahlen zu lassen. Wäre das denn überhaupt eine Möglichkeit?

In unserer Straße hat eine Dame mit dem Käufer ihres Hauses ein lebenlanges Wohnrecht vereinbart. Jetzt muss die Dame aber ins Altenheim umziehen, weil sie pflegebedürftig ist. Gilt ihr lebenslanges Wohnrecht jetzt weiterhin? Oder darf der neue Besitzer die Wohnung jetzt wieder vermieten?

Hallo, meine Schwester hat mit ihrer Generalvollmacht eine Löschung im Grundbuch vornehmen lassen. Das Haus gehört ihr und ihrem Mann. Eingetragen war eine Sicherungshypothek auf das lebenslange Wohnrecht unserer verstorbenen Mutter, das durch ein Darlehen der Mutter zum Grundstückskauf begründet. Das Darlehen sollte nach dem Tod der Mutter an die anderen Miterben zurückgezahlt werden, was nun bestritten wird. Frage: Kann man, in welcher Form und wem gegenüber diese Löschung widerrufen? Und kann man als Miterbe Einblick ins Grundbuch fordern? Vielen Dank für Antworten

Wenn ein lebenslanges Wohnrecht für jemanden bestehen soll und das im Grundbuch eingetragen wird, hat man trotzdem eine chance, die Immobilie zu beleihen oder macht das die Bank nicht?

Hallo, muß die Mutter Miete zahlen, wenn sie ein ganzes ( mein) Haus bewohnt (lebenslanges Wohnrecht) ? Durch das geerbte ( beim Notar überschriebene ) entsehen mir nur Unkosten - daher die Frage, ob die Mutter wenigstens Miete zahlen kann/muß. Vielen Dank im Voraus für die Antworten. LG

Folgender Sachverhalt: Die Mutter einer Freundin lebt im Haus ihres Sohnes. Dieser hat ihr ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der Sohn ist leider arbeitslos und bezieht Hartz-IV. Nun wurde er aufgefordert, das Haus zu verkaufen. Muss er das wirklich?

Meine Freundin will eine Wohnung kaufen, eigentlich für den Eigengebrauch. Jetzt hat sie ein interessantes Objekt gefunden. Problem: darin wohnt ein 80-Jähriger mit lebenslangem Wohnrecht. Vorteil: mit der Miete könnte sie die Kreditraten tilgen. Soll ich ihr von dem Kauf abraten?

Ich möchte ein Haus kaufen und den Eigentümern, die darin wohnen, ein lebenslanges Miet- oder Nießbrauchrecht einräumen. Da dadurch Mieteinnahmen in dieser Wohnung ausfallen, muß ich von einer vorraussichtlichen Lebenserwartung ausgehen. Beide Eigentümer haben die durchschnittliche Lebenserwartung schon überschritten. Wie kann ich da kalkulieren, zumal dieses Thema etwas heikel ist. MfG ferryman