Liebe Community,

Ich habe vor einer Woche eine Nebenkostenabbrechnung erhalten , für das Kalenderjahr 2021. Der Brief wurde jedoch mit Dem Datum vom 12.21 Datiert. Da dieser aber kein Poststempel oder eine Briefmarke beinhaltet, ist meine Frage, ob dieser nun ungültig ist.

Hi,

seit ich in ein (sehr hellhöriges) Mietshaus gezogen bin, gibt es Probleme mit 1 Nachbarn 1 Stock über mir. Das zeigt sich in Möbel rücken, Gewichte fallen lassen o.ä., Zimmertüren und Fenster zuknallen, Besen am Balkongeländer ausklopfen…-das alles meist zu Unzeiten wie frühs um 6 h und oder nach 22 h.
Ich habe anfangs freundlich probiert, Likör vorbeigebracht und insgesamt 3 mal angesprochen: der Mann ist uneinsichtig und aggressiv. Außer mir wohnt schon länger niemand anders mehr im EG, d.h. Ich bekomme alles ab. Die HV stellt sich queer!! Obwohl ich seit Einzug ein Protokoll geführt habe (mit Unterschriften von 2 Nachbarn als noch welche im EG mit mir da wohnten) und mich schon mehrfach beschwert habe, möchten sie keine Info an den Vermieter der Wohnung weitergeben.
Die Polizei ist auch so ne Sache…sagen zum Ordnungsamt gehen und die wiederum verweisen aufs Mietrecht🙈

Jedenfalls ist der Mann im Sommer ausgezogen - für 3 Monate!!! Es ist zwar ein anderer Nachmieter offiziell der neue Mieter, de facto ist der nur ab und zu da und lässt den „alten“ Nachbarn dort weiter wohnen und lärmen :-/ Auch das interessiert die HV nicht, dass da ja wohnt der eigentlich gar nicht da wohnt!!! Die behandeln mich sogar nun als Problem-Mieter.

Kann man da gar nix machen? Ist die HV einfach nur „faul“ oder gibt es keine Handhabe?

Danke schonmal!!

Hallo,

angenommen man hat ein Handy mit Dual-SIM, eine Karte wird privat genutzt.

Die zweite Karte hat einen Tarif, der sowohl eine Telefon-Flatrate als auch (viel) Datenvolumen enthält. Nun wird mit der zweiten Karte ausschließlich betrieblich telefoniert, die Internet-Nutzung ist jedoch sowohl betrieblich (ca. 20 %) als auch privat veranlasst.

Nun ist die Frage, welchen Prozentsatz man hier für den privaten Anteil zugrunde legen muss. Dass 80/20 akzeptiert würde, ist bekannt. Geht aber auch mehr. Wie soll man Telefon- und Internet-Nutzung hier gewichten? Würde man beides gleich gewichten, wären es 60 % betriebliche Nutzung. Dem Zeitanteil der Nutzung entspräche das aber keinesfalls. Der wäre deutlich geringer. Hinzu kommt, dass die Entscheidung für einen bestimmten Vertrag durch das subventionierte Handy (das überwiegend privat genutzt wird) getragen ist.

Dann doch (nur) 20 % ansetzbar?

Machen wir noch ein weiteres Beispiel: Das Datenvolumen der zweiten Karte wird gar nicht oder nur geringfügig betrieblich genutzt, der Tarif wäre aber dann völlig überzogen hierfür. Was könnte man dann ansetzen?

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Ist es möglich, dass ein Vermieter gerichtlich dazu gezwungen wird?

Bietet er zum Beispiel Sozialwohnungen an und es kommt eine Person mit einer Typ-A-Wohnungsbescheinung vom Amt mit einer Dringlichkeitsbegründung und es wäre die einzige Sozialwohnung in der Umgebung, kann die Stadt den Vermieter dazu zwingen, konkret diese Person als Mieter zu wählen, wenn ansonsten nur Typ-A-Mieter ohne dringende Gründe kommen?

Hallo, vor der Tür unseres Mietshauses liegen schon seit Tagen ganz viele Glasscherben. An diesen hat sich unser Hund, als wir morgens im Dunkeln raus gegangenen sind, verletzt. Die Wohnungsgesellschaft müsste doch dafür Sorgen, dass jemand die Glasscherben zeitnahe wegräumt, was aber nicht geschehen ist. Können wir daher von unserer Wohnungsgesellschaft verlangen die Kosten für den Tierarztbesuch zu übernehmen?

Der Balkon meiner Mutter wurde vor einem Jahr vom Bauamt gesperrt wegen Einsturzgefahr bisher ist keine Sanierung erfolgt im Mietvertrag ist geschrieben das dies keine Mietminderung ermöglicht was kann man tun kann man trotzdem die Miete mindern man kann ja nicht Jahre warten

Hallo,

ich wollte mal nachfragen ob es möglich ist wenn man im Nachbarland von Deutschland wohnt und dort arbeitet sowie gemeldet ist, dann aber wieder in Deutschland eine Wohnung mieten möchte ob es zwingend ist, sich dann auch dort anzumelden?

mfg

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Hallo wir ziehen demnächst aus unsere Wohnung aus. Wir hatten die Wohnung damals mit einen uralten zum teil verschlissenen Teppich, der in der Wohnung lag übernommen. Wir hatten aber natürlich bei Einzug den Boden erneuert mit Laminat. Nun meine Frage: Der Vermieter meinte wir dürfen das Laminat nicht mit nehmen, da wir die Wohnung damals mit Teppichboden übernommen hätten. Das heißt es war bei Einzug ein Bodenbelag drin und wenn wir ausziehen, müssen wir auch einen Bodenbelag drin lassen. Sagte er. Stimmt das?

Wir haben eine Mindestmietdauer von 3 1/2 Jahren (Mietstart 01.02.2021, Wohnort Darmstadt). (Wortlaut: Befristeter Kündigungsausschluss. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2024 (nicht länger als 4 Jahre seit Mietvertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beidseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und fristlosen Kündigung unberührt.

Mein Freund und ich haben ab dem 01.01.2023 jeweils einen neuen Job. Ich in München und er in Wiesbaden (Die jetzige Wohnung ist in Darmstadt). Wir wurden beide nicht gekündigt, sondern haben freiwillig neue Jobs gesucht (große Stressbelastung, schlechte wirtschaftliche Lage). Zudem wurde die Miete der Wohnung dieses Jahr um 7% erhöht.

Der Vermieter erlaubt es einen Nachmieter zu suchen, hat aber nochmals die Miete erhöht und erzählt, dass seine Wohnungen in diesem Preissegment teilweise über ein halbes Jahr leer standen (Miete jetzt: ca. 2.400 Euro).

Können wir eine außergewöhnliche Kündigung aus wichtigen Gründen gemäß §§ 543 und 569 BGB vornehmen? Falls ja wie würde man hier vorgehen (Anwalt, Mieterschutzbund?)

Vielen Dank für Ihre Hilfe 😊

Guten Tag,

wenn man bei der Gewerbeanmeldung die eigene Wohnadresse angeben würde muss man sich die Erlaubnis vom Vermieter einholen?

Es handelt sich nur um eine Nebentätigkeit mit Gewerbeanmeldung. Es handelt sich um Online Streaming von Videospielen. Es gibt keinen Kundenverkehr oder Mitarbeiter. Es ist ist nur das Streaming von Videospielen und selbst ist man jetzt nicht zu laut.

danke für die Hilfe

Bin im Homeoffice und im Keller wird die ganze Zeit gehämmert und geflext was mich wahnsinnig macht. Dazu lautes Radio und die ganze Zeit laufen 4 Personen durchs Treppenhaus und knallen Türen etc.

muss der Vermieter solche Arbeiten eigentlich ankündigen?

Wie in der Frage bereits formuliert, geht seit einigen Tagen der Durchlauferhitzer im Gästebad (inkl. Dusche) nicht mehr. Im Rest der Wohnung und im Hauptbad funktioniert das Warmwasser noch.
Wie lange hat der Vermieter Zeit für eine Reparatur? Kann ich einen Frist setzen für die Behebung?
Vielen Dank vorab für hilfreiche Antworten

LG

Hallo wir haben heute eine schriftliche Abmahnung für unsere Satellitenschüssel bekommen (steht frei auf dem Balkon, nirgendwo am Gelände festgeschraubt etc.) Wir waren sehr überrascht weil wir schon fast seit einem Jahr hier wohnen und keiner hat uns was gesagt. Vor allem könnte die Abmahnung zuerst mündlich folgen aber der Vermieter hat uns sofort schriftlich abgemahnt. Darf der Vermieter wegen der Satellitenschüssel abmahnen? TV-Anschluss hat von Anfang an nicht funktioniert. Haben ein Baby. Darf der Vermieter uns einfach so rausschmeißen? Vielen Dank für euere Hilfe 🙏

Ich ziehe bald aus meiner Wohnung aus und habe zum streichen und nacharbeiten ein paar fragen. Grundsätzlich ist mein Mietvertrag 10 jahre alt. Darin steht noch das ich die Wohnung ohne Tappeten übernehme und diese auch wieder ohne Tappeten zurück gebe. Das dies nichtmehr Zeitgemäß ist weiß ich auch.

Mein vermieter möchte nun das ich die wände in Weiß streiche. Ich habe einige Räume und Wände in anderen Farben gestrichen und weiß, das ich diese auf Weiß zurücksetzen müsste. Muss ich aber alle Wände und Räume weiß streichen? Ich habe z.b. in einem Raum nur 1 von 4 Wänden Farblich. In anderen Räumen ist alles Weiß.

Muss ich alle Wände und die Decken in allen Zimmern neu streichen oder würde es reichen nur die entsprechenden Wände zu streichen?

Könnte ich auch darauf bestehen die Tappeten abzureizen da sie ja noch mein Eigentum sind? Der aufwand wäre in etwa der selbe, nur keine Kosten.

Zudem gab es über die Zeit Risse in den Dehnungsfugen an der Dachschräge. Muss ich die mit Silicon ausbessern oder fällt das unter Renovierung und mein Vermiter muss das tun?

Ich brauche dringeng Hilfe! Mein Opa ist Pflegegrad 3 und auf hilfe angewiesen, darum haben wir eine Abmachung das wenn er in Deutschland ist das ich mich um Ihn kümmere. Im Gegenzug darf ich bei Ihm einziehen. Das Problem ist er ist nicht so oft in Deutschland. Ich aber trotzdem in der Krankenkasse als Pfleger für ihn Akzeptiert wurde. Ist es Rechtlich oder könnte der Vermieter dagegen vorgehen?

Folgende Situation :

Wir sind vor einem Jahr in unsere Wohnung gezogen. Seit ca Februar fällt die Heizung und damit das Warmwasser sehr oft komplett aus. Bereits beim ersten Mal haben wir die Vermieter darauf hingewiesen. Sie haben immer wieder einen Installateur geschickt, um den Schaden kurzfristig zu beheben. Seitdem ist die Heizung aber immer und immer wieder ausgefallen. Wir haben es den Vermietern jedes Mal gesagt. Und es ist immer das gleiche Spiel mit dem Installateur. Er repariert es und eine oder zwei Wochen später, geht wieder nichts mehr.

Aktuell haben wir in der Wohnung 14,7 Grad, es ist sehr schlecht gedämmt und die Heizung und das Warmwasser sind wieder komplett ausgefallen. Der Installateur hat laut Vermietern momentan keine Zeit und kann frühestens Freitag kommen. Wir haben ein BABY zu Hause und müssen es ständig einpacken. Nachts sind die Temperaturen noch niedriger. Die Vermieter unternehmen nichts, sind nur schlecht erreichbar und sehr unfreundlich. Wir überlegen zum Rechtsanwalt zu gehen. Beweise haben wir anhand der Chats genug, wie oft die Heizung bereits ausgefallen ist. Miete haben wir immer pünktlich und in voller Höhe bezahlt.

Sind derzeit total schockiert von solchen Vermietern denen es total egal ist, dass wir mit Baby im kalten sitzen.

Hallo,

meine Mutter wohnt in einem 2-Familienhaus zur Miete, der Vermieter wohnt in der oberen Etage, sie im Erdgeschoss. Der Vermieter hatte nun die Idee, ein Vordach vor der Haustür anzubringen. Er begann vor 4 Wochen an einem Wochenende eine "Grube" direkt vor der Haustür auszugraben (siehe Fotos), um dann die Pfeiler für das Vordach dort einzubetonieren. Jedoch hat er dies bis heute nicht beendet.

Über diese Grube legte er provisorisch eine schmale Brücke aus Paletten und einem Holzbrett. Darüber zu laufen ist selbst für mich als gesunder Mensch recht wackelig, zumal durch den Schnee / Eis jetzt dieses Brett auch noch rutschig ist. Meine Mutter war die 4 Wochen im Krankenhaus, ist seit 4 Tagen zuhause, geht an Krücken und kann ohne meine Hilfe nicht über dieses Brett laufen, also das Haus nicht verlassen.

Es gibt weder eine Art Geländer zum festhalten, noch richtige Außenbeleuchtung.

Ich fahre deswegen fast täglich 20 km zu ihr um ihr zu helfen, aus dem Haus zu kommen wenn sie zum Arzt muss oder warum auch immer das Haus verlassen muss, ohne, dass ich sie halte, kann sie nicht darüber laufen.

Meine Fragen - was können wir tun? Wie können wir ein Schreiben an den Vermieter verfassen damit er die Sache wenigstens bezüglich der Verletzungsgefahr absichert?

Problem Nr. 2: Das Wasser in Küche & Bad braucht auch ewig bis es mal warm wird, weswegen auch einiges an Wasser ungenutzt verschwendet wird während man auf Warmwasser wartet, in der Küche kann man das zum Abwaschen mit dem Wasserkocher regeln, aber im Bad ist das nicht so toll.

(Anmerkung: Der Hausbesitzer ist auch recht cholerisch, weswegen meine Mutter sich nicht traut, ihn anzusprechen)

Guten Abend ,

ich hab Streitigkeiten mit meinen Vermieter und wollte gern wissen wer im Recht steht.

ich habe meine Wohnung gekündigt zum 31.12.22 habe aber eine nachmieterin gefunden wann genau sie einzieht wusste ich bis heute nicht, der Vermieter hat aber am 4.11.22 mit mir ein Übergabe Protokoll ausgefüllt wo auch dokumentiert wurde das ich meine Schlüssel abgegeben habe.

die nachmieterin wollte sich mit mir die Miete teilen, da ich das aber nicht einsehe 11 Tage leerstand zu zahlen & vorallem für eine Wohnung zu zahlen wo ich keinen Zutritt habe ist das alles bisschen aus dem Ruder gelaufen.

jetzt ist meine Frage liegt er im Recht das ich jetzt trotzdem noch die Miete zahlen muss , nur weil er den Mietvertrag mit ihr zum 1.12.22 abgeschlossen hat?

Eigentlich ist doch das Mietverhältnis mit Übergabe Protokoll bzw. Schlüssel Abgabe hinfällig oder ?

Hallo, wie o.g. würde mich interessieren, was passiert wenn eine Mietkaution in ein Wertpapier angelegt wurde, welches fällt. Muss der Verlust vom Vermieter ausgeglichen werden?