Hallo ihr Lieben,

bei mir geht es um folgende Situation:

Mein Freund und ich führen eine Fernbeziehung. Ich habe allerdings vor, sobald ich einen Job bei ihm in der Stadt gefunden habe auch dorthin zu ziehen. Die Bewerbungen laufen momentan an.

Er hat nun zufällig eine perfekte 3-Zimmer Wohnung für uns gefunden, die er nach Anfrage auch zugesagt bekommen hat. Allerdings hatte er angegeben, mit mir zusammen einzuziehen und auch beide Einkommen angegeben.

Da ich aber nicht weiß ab wann ich dort mit einziehen kann (Job finden, meine eigene Wohnung kündigen etc.) wollte ich eigentlich erstmal noch keinen Mietvertrag mitunterschreiben.

Mein Freund und ich haben vertraglich festgelegt, dass ich bis zu meinem finalen Einzug keinerlei Zahlungen leisten und mein Freund und der Vermieter keinen Anspruch auf Zahlungen meinerseits haben.

Nun die Frage: Da ich dann in zwei Mietverträgen stehe, muss ich den zweiten Mietvertrag irgendwo melden? Als Zweitwohnsitz oder ist das nicht nötig?

Vielen Dank

Hallo, unser Abrechnungszeitraum der Nebenkosten lag von 01.06.21 - 31.05.22. Der Vermieter hat im 08.2022 den Öltank neu befüllen lassen und will diese Befüllung (derzeit viel höherer Preis!) nun auf diesen bereits vergangenen Abrechnungszeitraum anrechnen, zögert deshalb sogar die Abrechnung hinaus.

Ist das rechtens? Ich denke mir, die Befüllung dient doch dazu über die nächste, anstehende Heizperiode zu kommen, oder?

Freue mich über eine Rückmeldung! :-)

Liebe Grüße

Hallo,

Ich habe Ende Juni einer Erhöhung der Nebenkosten erhalten, wegen den ganzen Erhöhungen. Nun hat der Vermieter weiter also Ende August meine Kaltmiete um 20 % erhöht und bittet um Zustimmung. Geht das? Vielen Dank

Ich wohne bei einer Wohnungsgenossenschaft. Habe 3 Zimmer mit Balkon. Nun ist mir die Balkontür oben mal ausgehakt auf einen Freitag und die hing so auf halb 8. Mein Sohn ist dann einen Tag später vom Balkon ins Wohnzimmer rein gelaufen, ist zu sehr gegen gelaufen und Zack, unten abgebrochen. 

Habe dann Montag bei der Genossenschaft angerufen und die schickten mir innerhalb ner Stunde n Tischler vorbei, der sich das ganz mal anguckte. 

Der staunte auch nicht schlecht, sagte, dass die Bauteile nicht mehr verfügbar sind, weil die Türen so an sich nicht mehr hergestellt werden ( was für mich heißt, dass die schon uralt sind ) und er alles komplett austauschen muss. Habe dann gefragt wie teuer das ist und er sagte, dass so was die Genossenschaft übernehmen würde. 

Ok, nach 1,5 Stunden Arbeit mit zuschrauben der Türe und Protokoll verschwand er wieder und sagte es könnte mindestens 2 Wochen dauern. 

Montag waren dann 3 Wochen um und wir wollten einfach mal wissen wie lange das noch dauern könnte für so n groben Zeitraum und riefen bei der Tischlerei an. Dort sagte man uns, dass sie der Genossenschaft n Angebot vorgelegt hatten und die den ablehnten, das also nicht bezahlen. 

Laut Mietvertrag sind in den Nebenkosten aber eine Haft und Hausratversicherung mit aufgeführt, die ich ja dann auch bezahle. Ich privat habe leider keine und muss mich unbedingt mal darum kümmern. 

Das Problem ist, dass ich im Wohnzimmer kein Fenster habe, nur die Tür, die halt zu ist. Ich kann weder den Balkon benutzen, noch durch lüften und wir hatten hier durch die Wärme draußen teilweise 40 Grad im Wohnzimmer. 

Wir wollen jetzt Montag bei der Genossenschaft anrufen und einen Termin vereinbaren. 

Jetzt habe ich 2 Fragen. 

A) dürfen die das ablehnen? Die restlichen Fenster sind auch kaputt, also Haken sich oben immer raus. Wollte aber warten, bis der Herr wegen der Balkontür kommt und er das dann eben schnell mitmachen kann. Es ist also nicht meine Schuld. 

b) falls sie das trotzdem ablehnen und ich mir n Anwalt suche, wie stehen meine Chancen auch zwecks Mietminderung? Ich kann ja einen Teil übernehmen, so ist es nicht, aber die Tür einfach komplett zu lassen? Ich muss meine Wäsche im Schlafzimmer aufhängen und da ist ja auch wieder die Gefahr wegen Schimmelbildung trotz lüften. 

Ich kann weder den Balkon benutzen, noch vernünftig das Wohnzimmer an heißen Tagen. 

Bin echt überfragt Moment, hat da jemand Erfahrung oder vermietet selber?

Wäre echt dankbar für antworten.

Mein Ex Mann steht seit 23 Jahren immer noch im Mietvertrag, obwohl er seit 20 dort nicht mehr wohnt.Seit der Trennung lebe ich mit unserer gemeinsamen Tochter in dieser Wohnung. Er lebt mit unserem Sohn zusammen.

Nun möchte ich ausziehen und möchte gerne, dass er mit dem Sohn wieder einzieht, damit unsere Tochter nicht alleine sein muss.

Darf er wieder einziehen ?Was müssen wir gegenüber den Vermietern sagen oder tun?

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Wir haben mit dem Nachmieter einen mündlichen Kaufvertrag über unsere Küche geschlossen. Nun wohnen diese schon seit 4 Wochen in unserer alten Wohnung und wir haben immer noch kein Geld erhalten. Trotz mehrmaligem Nachfragen.Was können wir machen?

Habe eine Wohnung im 1ten OG mit Kellerraum an eine Familie vermietet (2 Kinder, Teenager ) und ihnen einen Keller sehr günstig mitvermietet um alles unterzubringen (Fahrräder etc) in erster Linie weil ich nicht wollte, dass sie alles in die Wohnung schleppen. Jetzt ist aber im besagten Kellerraum Feuchtigkeit aufgetreten und er muss saniert werden (Außenmauer des Hauses). Vier Monate nach Einzug ist die Frau mit den Kindern endgültig ausgezogen. Der Mietvertrag wurde aber nicht verändert. Der Mann lebt jetzt allein auf 150 M². Der Keller steht meistens leer bis auf ein Wenig Sperrmüll. Kann ich verlangen dass er zurückgegeben wird? Muss der Mietvertrag geändert werden?

Wie beschreibt. Darf der Vermieter als Schadenersatz die Preise für die neue Geräte fragen, die nachgekauft werden mussen?

Vielen Dank!

Hallo in die Runde.

Wir haben heute ein Schreiben von unserem Vermieter (Hausverwaltung, wir sind gewerblicher Mieter) mit der Aufforderung einer Zahlung. Laut Mietvertrag aus 2011 wurde unter §5 Wertsicherungsklausel vereinbart, dass sich die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindizes ändern soll. Nun wird mir am 25.07.2022 eine Nachberechnung der Miete geschickt:

ab 01.01.2019 9,0%,
ab 01.01.2020 1,4%
ab 01.01.2021 0,5%
ab 01.01.2022 3,1%

Ist das rechtens oder kann das, und das ist natürlich meine Hoffnung, meine Vermieterin erst für die Zukunft geltend machen?

Vielen Dank vorab für eure Infos / Meinung dazu. Grüße Tom

Der Hausverwalter verschafft sich mit einem eigenen Schlüssel unangemeldet Zutritt zu unserem Treppenhaus Hof und Garten um Kontrollgänge durchzuführen. Es geht dabei nicht um Fälle in denen Gefahr im Verzug ist. Darf er unangemeldet und mit eigenem Schlüssel ins Treppenhaus etc. eindringen? Ich fühle mich stark belästigt

Meine Mutter (90) lebt seit 12 Jahren in einer Einrichtung Betreutes Wohnen. Auf dem damals vorhandenen großen Parkplatz mietete meine Mutter einen festen Stellplatz für ihr Auto an. Dies wurde durch Zusatzvereinbarung zum bestehenden Wohnungsmietvertrag festgehalten und das entsprechende Entgelt gezahlt.
Auch als der große Parkplatz dem Neubau eines 2. Wohnkomplexes Betreutes Wohnen wegen wegfiel erhielt sie an anderer Stelle einen Parkplatz zugewiesen.

DA meine Mutter zwischenzeitlich auf den Rollstuhl angewiesen ist und schon seit gut 6 Jahren kein Auto mehr fährt hat sie ihr Auto mir überlassen m it der Maßgabe, Einkäufe, Botengänge etc. für sie zu übernehmen. Ich selbst bin Schwerbehindert - 70% - Merkzeichen G.

Der Parkplatz wird - absprachegemäß mit den nachfolgenden Genannten - auch von Pflegedienst, Hausarzt, Friseur(hat ihren Arbeitsplatz im Haus), Post genutzt, sofern der Platz frei ist.

Nun wurde ihr nach gut 6 Jahren der Parkplatz zum Ende des Monats gekündigt mit der Begründung sie habe kein Auto mehr und die Parkplätze würden nur an Bewohner mit PKW vermietet.
Durch den Neubau des 2. Wohnkomplexes ist eine massive Parkplatznot entstanden, was natürlich auch bei anderen Bewohnern des Hauses für erheblichen "Unmut" sorgt.

Für eine Antwort bedanke ich mich.

Mein Freund und ich stehen beide im Mietvertrag. Da er im Haus eine Türe eingetreten hat (nachweisbar krankheitsbedingt) wurde durch dem Vermieter eine fristlose Kündigung der Wohnung ausgesprochen. Da sich seit dem Vorfall nun 4 Wochen, mein Freund immer noch in Behandlung befindet, will nun der Vermieter mich vor die Türe setzen, obwohl er weiß dass ich keine neue Wohnung und Widerspruch gegen diese Kündigung eingelegt habe. Ich habe keinen Schaden verursacht und frage nun ob das rechtens ist? Danke für eure Antworten im voraus, lg Angela

Hallo,

Ich habe folgendes Problem. Wir haben einen Fahrradkeller, wo eine Partei ihren sämtlichen Kram unterstellt, sei es alte Reifen, Gartengeräte, alte Sitzgelegenheiten für draußen und und und... die Fahrräder stehen dadurch sehr beengt und ich musste jetzt eins an die Seite stellen, weil der Fahrradsränder kaputt ist. Es wurde einfach wieder zurück in die Reihe gestellt, gegen andere Fahrräder gelehnt. Meine Frage, darf eine Partei den Keller so für such beanspruchen und einfach dann auch mein Fahrrad umstellen?

Ich habe bisher keine Nebenkostenabrechnung mit meinem Mieter gemacht, weil ich einige Jahre davor immer auf eine kleinste Differenz von mal 3,50€ Nachzahlung des Mieters und mal 4,20€ Rückzahlung an den Mieter kam. Bisher hatte das Finanzamt das immer akzeptiert und nur die Bruttemiete minus meine Nebenkostenabrechnung mit der Hausverwaltung akzeptiert. Nun fragt das Finanzamt nach den Verwaltungskosten. Deshalb meine Frage: Kann ich weiterhin beim Finanzamt die Bruttomiete minus die Nebenkostenabrechnung des Hausverwalters abrechnen oder zieht mir das Finanzamt vielleicht die abzugsfähigen Nebenkosten ab?

Hallo zusammen,

Mein Freund und ich wollten zusammen ziehen bzw. er wird zu mir ziehen. Die beste Option für uns beide scheint ein Untermietungsvertrag. Ich bin aber nicht sicher, was die Steuererklärung angeht... muss ich dann Einnahmen von der Miete melden? Er wird natürlich die gesamte Wohnung nutzen dürfen und die Hälfte der Kosten bezahlen.

Danke im voraus!

Paulina

Hallo zusammen, ich habe ein Problem und hoffe auf Lösungsvorschläge von euch.

ich habe zum 01.05.2022 eine größere 4 Zimmerwohnung vermietet an eine Familie mit 3 Kindern welche vom Jobcenter gezahlt wird. Nun haben sie von vorne rein eine Bescheinigung/Bestätigung vom JC vorgelegt, dass die Kaution (2KM ) + WM ab dem 01.05.2022 genehmigt ist und an den Vermieter ausgezahlt wird. Soweit so gut. Dementsprechend war ich leider so naiv und habe den Mietern dann auf fast schon betteln den Schlüssel am 13.05. ausgehändigt obwohl die Zahlungen noch nicht geleistet wurden. Nun 2 Monate später habe ich immer noch weder Miete noch Kaution erhalten. Weitere Probleme kamen in der Zwischenzeit hinzu, Ruhestörung, nicht einhalten der Hausregeln, jede Menge Leute in der Wohnung Tag und Nacht. Ich wurde mehrmals gefragt ob die Person xy sich mit den Kindern anmelden darf eventuell mit einziehen usw usw…… alles insgesamt hat dann dazu geführt dass ich am 30.06.2022 eine fristlose Kündigung (vorsichtshalber fristgerechte) zum 5.07.2022 bzw. zum 30.09.2022 ausgesprochen habe. Schriftlich natürlich. Die Übergabe hierzu ist durch Zeugen belegt . Daraufhin meldeten sich die Mieter sehr aggressiv, bedrohend, beleidigend und Erpresserisch.(„ Die Wohnung wäre ne Bruchbude, ich bekomme keinen Cent, die gehen nicht raus. Die würden mich verklagen weil eine Steckdose offen ist und ich deren Kinder umbringen möchte“ ) seeeehr lange Geschichte. Ich habe festgestellt dass es sich bei diesen Leuten wohl um Sozialbetrug und Betrug in verschiedenen Formen handelt. Geht mich nichts an aber ich will 1. mein Geld und 2. will ich da schnellstens raus ( ich wohne im selben Haus ) Nun meine Frage wäre jetzt:

ich bin bereit am 6.7. die Schlösser auszutauschen sobald die Frist verstrichen ist mit der Konsequenz eine Strafanzeige zu erhalten. Hat jemand diese Erfahrung gemacht ? Wie sind eure Erlebnisse und Erfahrungen in solchen Situationen.

der Hintergrund meiner verzweifelten geplanten Tat ist dass ich bereits ca. 5000,00€ bekommen müsste, und dennoch laufende Kosten Decke(Kredit, NK) und keinerlei Mieteinnahmen habe und auch keine Kaution und eventuell weitere Schäden in der Wohnung.

freue mich auf Erfahrungen und wünsche ein schönes Wochenende.