Sind dies gute Gründe um einer Mieterhöhung nicht zuzustimmen?

Also ich habe ein Schreiben von der Hausverwaltung bekommen, dass ich der Mieterhöhung zustimmen soll. Das erste Schreiben habe ich ignoriert. Im zweiten Schreiben wird daran erinnert, dass ich zustimmen soll und dass ansonsten eine Klage zur Zustimmung eingereicht wird. Ich möchte der Mieterhöhung jedoch aus folgenden Gründen nicht zustimmen:

-Ich wohne seit 27 Jahren in diesem Haus. Vorher in einer 2-Zimmerwohnung für 8 Jahre und Seit 99 in einer 3-Zimmerwohnung auf der selben Etage. Kann man dieses Argument in irgendeiner Weise gelten lassen?

-Darauf anknüpfend möchte ich sagen, dass das Gebäude im Allgemeinen seit Jahren immer mehr verkommt. Das Gebäude müsste innen mal komplett saniert werden. Manche Etagen stinken so sehr, dass man den Atem anhalten muss. Dann sind noch diverse Kleinigkeiten kaputt, die seit Jahren nicht erneuert werden. Wenn man das Haus betritt, denkt man, dass man in den 70ern ist. Gut ist nostalgisch, aber dennoch sollte es doch mal modernisiert werden?

-Aufgrund der Tatsache, dass das Haus verkommt, ziehen immer wieder Asoziale Menschen ein, die nicht immer wissen, wie sie sich benehmen sollen. Deswegen und auch weil das Gebäude und Gegend langsam verkommt sind auch viele Familien nach einem Jahr oder sogar nach paar Monaten sofort wieder ausgezogen

-Das Bad schimmelt und die Heizung war defekt. Ich habe persönlich beim Hausmeister einen Termin vereinbart. Jedoch wurde nur die Heizung repariert und die verschimmelten Stellen nur fotografiert. Nichts weiter. Und das selbe Spielchen zwei Mal. Einmal bei der Firma vorher die für das Gebäude zuständig war und das zweite Mal die aktuelle Firma die auch die Heizung repariert hat. So unverschämt wie der war hat der auch noch veruscht uns zu beschuldigen mit der Aussage, dass wir ja vllt den Schimmel verursacht haben könnten. Genau! Dann baut bitte ein Fenster ein! Von den Terminen habe ich keine E-Mails oder Anrufprotokolle, weil ich wie gesagt persönlich vor Ort war und einen Termin vereinbart habe, den er sich auch in seinen Terminkalender eingetragen hat.

-Bis auf eine Heizung heizt keine Heizung mehr

-Die Decke im Bad und die Wand des angrenzenden Schlafzimmers sind auch vom Schimmel betroffen

-Der Lack zweier Türen splittert ab (das wären wir auch Schuld gewesen laut dem Hausmeister)

-Türgriffe zweier Zimmer halten nicht mehr. D.h ein Zimmer muss immer abgeschlossen werden, damit die Tür zubleibt

Mir ist bewusst, dass die Mängel in unserer Wohnung alle beseitigt werden können. Wie sieht es aber danach aus?

Was vielleicht noch wichtig sein könnte ist, dass die Miete an Bouwfonds überwiesen wird, jedoch die Verwaltung eine Firma Namens Bautra übernimmt. Ich habe von anderen Mietern gehört, dass man sich besser direkt an die Bouwfonds wenden sollte, weil die sich sofort um einen kümmern. Würdet ihr mir empfehlen mit meinen angeführen Argumenten mich direkt an die Bouwfonds zu wenden oder anders handeln und mit Gegenklage gegen Bautra drohen?

Hier die Briefe:

Miete, Mieter, Mieterhöhung, Mietrecht, Recht, Klage
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Mieterhöhung - trotz gravierender Mängel?

Was passiert, wenn ich meine Zustimmung zur Mieterhöhung von 60,- nicht geben "kann", weil die Wohnung erhebliche Mängel aufweist? Mir ist bewusst, das ich Mietminderungen bis dato nicht in den Raum gestellt habe. Jetzt aber, will der Vermieter die ortsübliche Miete - und ich empfinde das, in Anbetracht meiner Wohnung als zu viel. Sein Verweis auf teurere Vergleichswohnungen, finde ich mehr als unangemessen, zumal mein Vermieter "sein eigenes Haus" kennt und genau weiß, wo er "Glaswolle" eingespart hat. Im Vorab und im Begehen einer Wohnung sieht man es nämlich nicht, sondern erst durch/im Gebrauch, bemerkt man die Mängel, wie hellhörige Regipswände, aufgrund schlechter Dämmung. Ebenso verhält es sich mit dem Fußboden, auf welchem zu Mietbeginn Teppichboden lag, so das man einlagige Spannplatten, nicht vermuten konnte. Das unter diesen Spannplatten, die Glaswolle nicht flächendeckend ausgelegt ist, habe ich auch > erst bei einer Reparatur (Wasserschaden/WC) sehen können. Es gibt noch weitere Mängel, die ich hier aber nicht alle aufzählen möchte. Fakt ist, daß ich bisher immer jeder Mieterhöhung zugestimmt habe, um Ruhe zu haben. Nun aber, verspüre ich einen heftigen Widerstand in mir, dieser Mieterhöhung von fast 60 Euro zuzustimmen. Frage: Kann ich bei diesen Mängeln den Zustimmungs-Prozeß verlieren - und im Nachhinein mit Kosten rechnen, wenn der Vermieter auf Zustimmung klagen sollte? Oder weiß der Vermieter ganz genau, was er vermietet hat, und läßt die Klage, weil er sonst alles zu tragen hat? (Gutachten meinerseits sind vorhanden). Vielen Dank im Voraus für eure Antworten

Mieterhöhung, Mängel Mietwohnung
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Ist eine Nebenkostennachzahlung mit gleichzeitiger Mieterhöhung um jährlich 10,-- Euro gerechtfertigt?

Seit 9 Jahren habe ich das Problem, dass ich jedes Jahr mit der Nebenkostenabrechnung die gleichzeitige Anweisung des Vermieters bekomme, die Nebenkosten um 10,-- zu erhöhen, so dass ich nunmehr seit genau dieser Zeit jedes Jahr 10,-- Euro mehr an Miete zahlen muss, ganz egal, ob die Endabrechnung nur 20,-- Euro Nachzahlung oder jede andere Summe beträgt. Es ist jeweils eine Betriebskostenerhöhung, da ich eigentlich auch im Winter nur ganz wenig heize. Ich bin jetzt an den Punkt gekommen, wo ich das nicht mehr weiter bezahlen kann und will, zumal ich inzwischen auch weiß, dass andere Mieter im Haus dieses Problem nicht haben. Viele klagen gegen den Vermieter bzw. haben schon geklagt, mir wurde von Nachbarn gesagt, dass es sich hier ja wohl nicht um eine Mieterhöhung handele, da ja die Grundmiete nicht erhöht wird. Egal ob Grundmiete oder Betriebskosten, zahlen muss ich doch sowieso! Wir sind seit 2 Jahren 1 Person weniger, trotzdem hört das nicht auf und ich muss nachzahlen bzw. mehr Miete bezahlen, obwohl unsere Heizgewohnheiten und Sonstiges sich nicht geändert haben. Mieterschutzbund kann ich nicht bezahlen und klagen will ich auch nicht unbedingt. Die nächste Abrechnung müsste in den nächsten Tagen kommen. Umziehen kann ich auch nicht, das kann ich zur Zeit einfach nicht bezahlen und Hilfe bekomme ich sowieso nicht. Was soll ich denn bloß tun? Ich kann doch nicht einfach die Zahlung verweigern, und wenn ich dem Vermieter einen Brief schreibe, dass ich das anzweifle und nicht bezahle, reagiert der sicher nicht!

Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung
5 Antworten
Schätzung des Wärmeverbrauchs angedroht, obwohl ich jederzeit erreichbar bin für Ablesung. Hilfe =(

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

ALG II, Hartz IV, Hausverwaltung, Miete, Mieterhöhung, Mietrecht, Nebenkosten, Nebenkostenabrechnung, vermieter
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