Eigentümerwechsel: Mietkaution an neuen Eigentümer zahlen vor der Aushändigung vom alten Eigentümer?

Hallo,

es gab einen Eigentümerwechsel bei unserer Wohnung, in der ich zur Miete wohne. Der neue Eigentümer (Erwerber) hat dem alten Eigentümer (Verkäufer) nun die Verpfändung des Mietkautionskontos zurückgegeben (nachdem diese offenbar im Verlaufe des Eigentümerwechsels zwischenzeitlich bereits mal beim Erwerber gelandet war), sein Schreiben an den Verkäufer in Kopie zugesandt und fordert mich gleichzeitig auf, die Mietkaution an ihn (den Erwerber) gemäß Mietvertrag (erneut) zu zahlen.

Dass ich die Mietkaution beim neuen Eigentümer hinterlegen muss, kann ich auch nachvollziehen, allerdings wurde mir

a) für die Zahlung eine zweiwöchige Frist durch den neuen Eigentümer gesetzt und

b) habe ich die Mietkaution vom alten Eigentümer aber noch gar nicht ausgehändigt bekommen.

Meine Frage ist jetzt: Darf ich warten, bis der alte Eigentümer mir die Verpfändung/Mietkaution ausgehändigt hat, bevor ich die Mietkaution an den neuen Eigentümer zahle? Diese ist nachweislich an den Voreigentümer übergeben worden, aber ich als Mieter halte sie noch nicht in den Händen und sehe das Risiko, dass ich die Mietkaution nun doppelt zahle und schlimmstenfalls am Ende zwei Parteien hinterherrennen muss: Dem alten Eigentümer, der die Verpfändung noch hat und mir eigentlich umgehend aushändigen müsste und dem neuen Eigentümer, von dem ich irgendwann nach der Wohnungsübergabe den Geldbetrag nochmal zurückhaben möchte.

Ich Netz finde ich ähnliche Fälle, wo aber immer davon gesprochen wird, dass der Mieter die Kaution „zurückerhalten habe“.

Weil der Mieter der Übertragung der Kaution nicht zugestimmt und die Kaution daraufhin zurückerhalten habe, ohne dass darin ein Verzicht der Vermieterin auf die Kaution gesehen werden könne, sei der Mieter in diesem besonderen Fall zur erneuten Zahlung der Kaution nach Treu und Glauben verpflichtet.
https://www.bmgev.de/mietrecht/urteile/detailansicht/forderung-der-kaution-durch-einen-neuen-vermieter/

In meinem Fall habe ich dies doch noch nicht in diesem Sinne „zurückerhalten“, oder? Ich darf ungeachtet jeglicher Fristen durch den neuen Eigentümer abwarten, bis ich die Mietkaution wirklich in den Händen halte. Solange sind die bisherigen Eigentümer doch in der Haftung und genauer gesagt mit dem Schreiben in Kopie vom neuen Eigentümer zweifelsfrei der Voreigentümer und solange der nicht zahlt, darf der neue Eigentümer nicht die Kaution erneut von mir fordern.

Vielen Dank schonmal für eure Meinungen dazu.

Viele Grüße,

Ralf

Mieter, Mietkaution
Mietkaution als Teil der Erbmasse obwohl noch 1 ursprünglicher Mieter noch in der Wohnung lebt, und gleichzeitig Erbe ist?

Hab ein par Seiten gefunden die das alles ein wenig beschreiben, aber mein Problem ist wieder mal zu exotisch - ich find nix.

Mutter 6 Jahre gepflegt, mit ihr zusammen in neue Wohnung gezogen, dort bis zum Tod gepflegt, bzw. Mutter war vorm Tod nochmal 3 Wochen im Heim, k.A. ob das auch noch ne Rolle spielt.

OK, Mutter hatte damals die Kaution für die Wohnung bezahlt und ich wurde von einer Betreuerin auch als Mieter eingetragen - nicht Untermieter oder sowas sondern Name von Mutter und mir stehen beide oben im Vertrag.

Sie war nun gestorben, ich hatte laut Vermieter die Möglichkeit bei Vorlage Sterbeurkunde Mutter aus dem Vertrag streichen zu lassen und selber die Wohnung weiterzuführen - halt nicht als Erbe der Wohnung sondern als Mieter der ich laut Vertrag ja wahr.

Was ist nun mit der von Mutter bezahlten Mietkaution? Muss ich einem Miterben jetzt 50% der Kaution auszahlen? Falls nicht jetzt - muss ich es nachdem ich die Wohnung gekündigt habe? Hat ein Miterbe überhaupt ein Recht an der Wohnung/Mietkaution wenn ich rechtlich seit Mietbeginn auch Mieter war/bin?

Wenn vom Konto von Mutter im Januar und Februar noch nach ihrem Tod (am 6.1.) die Miete bezahlt wurde da ich auf die Sterbeurkunde gewartet hatte und die Wohnung samt Zahlung übernehmen konnte - muss ich die Miete da zurückerstatten (sprich 50% in die Erbmasse)?

Falls wer vorschlägt ich soll das einen Anwalt fragen - ist in Planung, dauert noch etwa 3 - 4 Wochen wegen Kostenübernahme, will vorher mal abschätzen was noch an finanziellen Belastungen auf mich zukommen kann.

Erbe, Erbengemeinschaft, erbrecht, Mietkaution, Mietrecht
Hat mein Vermieter das Recht die Mietkaution für eine Gardinenreinigung als Teil der Endreinigung ohne (festgestellte Mängel) einzubehalten?

Hallo, ich bin Ende Januar aus meiner Wohnung ausgezogen. Der Mietvertrag wurde mündlich im beidseitigen Einverständnis frühzeitig aufgelöst, da ich einen vom Vermieter akzeptierten Nachmieter präsentieren konnte.

Nun kam vor kurzem die böse Überrschung als der Vermieter knapp 500€ der Kaution einbehalten hat. Grund dafür ist eine von mir unterschriebene Extraklausel im Hamburger Mietvertrag. Dort heißt es: "Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Kosten der Endreinigung durch eine Reinigungsfirma vom Vermieter zu begleichen."

Nun setzt sich die einbehaltene Summe aus 115€ Grundreinigung durch eine Gebäudereinigungsfirma und 374€ für eine Gardinenreinigung zusammen. Die Grundreinigung stelle ich nicht in Frage, ein ähnlicher Betrag wurde mir beim Einzug auch angekündigt. Die 374€ für die Reinigung der Gardinen ist mir allerdings ein dicker Dorn im Auge. Bei der Schlüsselübergabe wurden keinerlei Mängel / Verschmutzungen erwähnt oder festgehalten. Die Gardinenreinigung wurde standardgemäß durchgeführt heißt es vom Vermieter nun. Mir wurden also weder Mängel angezeigt noch hatte ich die Möglichkeit potentielle Verschmutzungen selbst zu beseitigen.

Nun die Frage, darf der Vermieter diese Art von Summen für eine Standardreinigung einbehalten? Und noch wichtiger, kann unter der im Mietvertrage genannten "Endreinigung" eine Gardinenreinigung mit einbegriffen sein obwohl nicht eindeutig genannt? Wie sähen meine Chancen bei einer potentiellen Klage aus?

Da ich mit derartigen Rechtsstreitigkeiten noch nichts zu tun hatte, würden mich noch die potentiell nächsten Schritte interessieren. Erstmal werde ich den Vermieter postalisch auffordern den Betrag der Gardinenreinigung komplett zurückzuzahlen. Was wären dann die nächsten Möglichkeiten sollte er sich weigern? Gibt es bezahlbare Beratungsmöglichkeiten die der Streitsumme gerecht werden?

Würde mich über jede Hilfe / Meinung freuen.

LG, Gunnar

Miete, Mietkaution, wohnung
Ich bekam eine Mahnung von der Arge, ich soll das Darlehen für die erhaltene Mietkaution nach 10 Jahren zurückzahlen, soll ich Widerspruch einlegen?

Ich bezog 2005 Leistungen der ARGE. Diese über nahmen auch die Mietkaution als ich mit meiner damaligen Partnerin umzog.

Nun bekam ich eine Mahnung des Inkassoservice der ARGE. In dem steht sie fordern die Mietkaution bis Ende des Monats zurück, desweiteren steht dort geschrieben, dass ich angeblich vor 2 Monaten einen Bescheid bekommen habe in dem ich schon mal zur Zahlung aufgefordert wurde - habe ich nie erhalten.

Oder läuft es bei denen nun auch schon so, dass gleich die Mahnung raus geht.

Nun hab ich also hier und da bei der Arge angerufen und gefragt, wie die nach 10 Jahren darauf kommen die Mietkaution zurück zu verlangen. Innerhalb dieser 10 Jahre habe ich keinen einzigen Brief von denen erhalten.

Die Dame am Telefon konnte keinerlei Daten über mich finden, auch nicht den Bescheid oder die Mahnung, die sie mir geschickt haben. Bei dem Inkasse Service nannte man mir nur den offenen Betrag wüsste aber nicht um Welche Wohnung es sich damals handelte.Man wolle sich telefonisch nochmal mit mir in Verbindung setzen und den Bescheid würde ich nochmals zugeschickt bekommen.

Nun ging die Miete damals direkt an den Vermieter. Ich bin auch vor meiner Partnerin aus der Wohnung ausgezogen. Wo die Kaution geblieben ist? Keine Ahnung

Können die nun nach 10 Jahren immer noch von mir die Kaution zurückfordern? Warum kommen die erst jetzt damit? Verjährungsfrist? Habe teils von 3 / 5 /10/ und auch schon von 30 Jahren gelesen Sollte ich Widerspruch einlegen? Wie begründe ich diese am besten

Agentur für Arbeit, Arbeitsagentur, Mietkaution
Pflichten eines Untermieters, Schönheitsreparaturen, Kaution

Hallo zusammen,

Vor knapp 38 Monaten, bin ich in eine Wohnung eines Bekannten gezogen - das Moetverhältnis lief über einen Untermietvertrag. Der Vertrag selbst war sehr mager und bestand aus einem 3 Zeiler " ... Untermiete ... 3 Monate kündigungsfrist ..." Und das waren schon die wesentlichen Inhalte. Einige weitere Infos: - Entsprechend dem Anforderungen der Hausverwaltung würde ich in den Allgemeinem Mietvertrag mit aufgenommen - Der Hauptmieter wollte die Mietkaution (insgesamt. 2000€) aufteilen, jedoch gab es in meinem Untermietvertrag keine Spezifikation, worauf sich die Kaution bezieht

Anfang diesen Jahres kam es dazu, dass der Hauptmieter seinen Auszug angekündigt hat, für mich hieß dieses ebenfalls ausziehen. Zu den Renovierungsmaßnahmen zählte die Wohnung weiß gestrichen zu hinterlassen, dabei habe ich dem Hauptmieter geholfen.

Jetzt kommt dieser Mit der Anforderung vom eigentlichen Vermieter, dass Türen neu gemacht werden müssen, was anscheinend auch Bestandteil des Hauptmietvertrages ist. Mein Vermieter (der eigentliche Hauptmieter) möchte nun einen Teil meiner Kaution einbehalten... Ist er im Recht? An den Türen gab es keine Schäden oder sonstige Gebrauchsspuren.

Es ist anzumerken, dass der Hauptmieter die Wohnung nicht frisch renoviert übernommen hat und somit seit circa 6-8 Jahren nichts passiert ist...

Darf er die Kosten nun auf mich abwälzen?

Vielen Dank für eine schnelle Rückmeldung.

Alex

Mietkaution, Mietrecht, Mietvertrag, Untermiete
Keine Kautionsrückzahlung bei WG-Auszug

Hallo,

Ich bin vor etwas über einem Jahr aus einer zwei Personen WG ausgezogen. Wir waren beide Hauptmieter. Die andere Mitbewohnerin und ich hatten uns zuvor zerstritten, was unter anderem dazu führte, dass sie ihr Zimmer an eine für mich komplett fremde Person untervermietete... Als ich ausgezogen bin, habe ich vom Vermieter die Anweisung erhalten, die von mir anteilig gezahlte Kaution vom Nachmieter auszahlen zu lassen. Dieser hat jedoch nicht auf meine E-Mails geantwortet. Daraufhin habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich die Kaution nun von ihm haben möchte - da ja bei Mietparteienwechsel ein neuer Mietvertrag aufgesetzt und daher die alte Kaution eigentlich ausgezahlt werden muss. Dann bekam ich diverse E-Mails meiner Mitbewohnerin und ihrer Untermieterin, dass ich die Wohnung nicht ordnungsgemäß hinterlassen hätte und sie dafür sorgen würden, dass ich keine Kaution bekäme. In Absprache mit dem Mieterschutzbund habe ich ihre E-Mails ignoriert und auf ein Treffen zur Übergabe mit den Vermietern gewartet. Dieses hat nie bei meiner Anwesenheit stattgefunden, da die Vermieter mir diesbezüglich nichts mitgeteilt haben. Ich habe erst von einer Übergabe etwas mitbekommen, als die Vermieter mir per E-Mail mitteilten, dass meine volle Kaution zur Reparatur diverser Schäden, die ich angeblich hinterlassen hätte, verwendet werden müsse. Der Mieterschutzbund riet mir, nicht darauf einzugehen, da es weder eine Übergabe bei meiner Anwesenheit noch ein Übergabeprotokoll mit meiner Unterschrift gegeben hat und mir auch keine Frist zur Beseitigung der angeblichen Mängel gesetzt worden war. Stattdessen sollte ich ein halbes Jahr warten und dann die Kaution zurückfordern.

Jetzt hat sich herausgestellt, dass ich nur gemeinsam mit meiner ehemaligen Mitbewohnerin meine Kaution zurückfordern kann, da wir beide bis zu meinem Auszug als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen waren. Letzten August hat meine ehemalige Mitbewohnerin sich dazu bereit erklärt, hierzu einer Anwältin ihr offizielles Einverständnis zu geben, allerdings antwortet sie seitdem weder auf Schreiben der Anwältin, noch auf Schreiben von mir. Die Anwältin meint, dass ich - sollte sie weiterhin nicht reagieren - auch gerichtlich gegen meine ehemalige Mitbewohnerin vorgehen und eine "Klage auf Auseinandersetzung der Gemeinschaft" gegen sie erheben könnte.

Weiß jemand, was genau das ist oder hat jemand Erfahrungen oder andere Ideen? Ich möchte wirklich meine Kaution zurückbekommen und habe Angst, dass die Frist, während deren ich meine Kaution zurückfordern kann, abläuft, ohne dass ich etwas habe tun können. 800 Euro sind für mich als Studentin eine Menge Geld...

Mietkaution, WOHNRECHT, Auszug, Wohngemeinschaft

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