Immobilien – die besten Beiträge

Ich habe ein kleines Appartment in unserem Mehrfamilienhaus zu vermieten. Die Miete soll warm 300 € betragen. Davon sollen 150 € tatsächlich bezahlt und die restlichen 150 € in Form von 15 Stunden/Monat abgearbeitet werden (die Wohnung meiner bettlägrigen Mutter putzen). Wie müssen meine neue Mieterin und ich diesen Vertrag steuerlich behandeln?

Ein Ansatz wäre einen Mietvertrag über 300 € zu machen und die Mieterin mit einem 150 € Minijob anzumelden. Gibt es da eine einfachere Möglichkeit, wie dieser Deal legal umgesetzt werden kann?

Wenn Einigkeit unter den Eheleuten besteht, dass sich die Eheleute bei Tod eines der Eheleute vorerst allein beerben, wird ja das Berliner Testament eingesetzt. Wie ist es, wenn nur einem der Eheleute die Immobilie gehört, die beide bewohnen und dieser zuerst verstirbt. Muss da etwas beachtet werden? Es ist weiterhin noch Bargeld auf gemeinsamen Konten vorhanden.

Ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung einer von mir gekauften Wohnung.

Es handelt sich um eine nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung (1994) in einem Mehrfamilienhaus (1961). Meine Frage: Geht man hier auch mit einer 80:20-Reglung vor oder ist aufgrund der Tatsache, dass es sich um einen nachträglichen Ausbau handelt ein höherer Gebäudeanteil zu rechtfertigen (z.B. 90:10)?

Vielen Dank schon einmal!

Kann man in einer Vorsorgevollmacht regelt, dass ein Immobilienverkauf möglich sein soll, wenn der Verkaufserlös dem Vollmachtgeber zukommt, damit ggf. die Heimkosten bezahlt werden können?

Wie ist das, wenn man eine Immobilie erbt, die auf einem Erbbaugrundstück gebaut wurde. Tritt man hier auch automatisch das Erbe der Erbbaurechtsvereinbarung an? Kann die Immobilie veräußert werden ohne Zustimmung des Erbrechtgebers?

Hallo, ich habe ein Hausgekauft und ich habe auch den Notar beauftragt. Nun ist es so, dass die Verkäuferin älkter ist und nun in einem Altenheim lebt. Die Verkäuferin bat den Notar um eine vorherige Belehrung in ihrem Altenheim und um Unterzeichnung des Kaufvertrages in ihrem Altenheim. Nun habe ich die Notarkostenrechnung erhalten und soll 150,00 € + MwSt für 3 Halbstunden Auswärtsgebühr zahlen. Ist das korrekt? Ich wollte ja nicht den Außentermin.

Wie wird eine Leibrentenvereinbarung bei der Grunderwerbsteuer angesetzt? Kann mir das jemand sagen. Die Immobilie hat einen wert von ca. 400.000,-- Monatlich soll eine Leibrentenzahlung von 2000 Euro erfolgen.

Es soll mein Anteil en einer Immobiie jeweils zur Hälfte auf meinen Vater und meiner Mutteralso meine Eltern verschenkt werden um schenkungssteuer zu sparen. Geht das ?

Ab wann liegt eine verdeckte Schenkung vor, wenn die Kinder Ihren Eltern eine Wohnung abkaufen und der Kaufpreis möglichst niedrig sein soll? Wie weit kann vom Verkehrswert abgewichen werden?

ich habe ein Wohnrecht geerbt und musste hierfür 8000 Euro ans FA bezahlen. Der Eigentümer will mir das Wohnrecht abkaufen für 45.ooo euro muss ich nun wieder steuern bezahlen oder bekomme ich eventuell etwas zurück. Ich wohne hier 5 Jahre und das FA hat die Summe über 25 Jahre Wohnrecht berechnet.

Die Situation: Für ein vermietetes Objekt habe ich einen Käufer, der das MfH nur kaufen will, wenn es leer steht. Ein Verkauf kommt für mich erst nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist in Frage, da diese in etwas mehr als einem Jahr endet. Somit hätte ich genug Zeit meinen Mietern zu kündigen (Das Haus müsste eh voll saniert werden, was mit Mietern nur schwerlich möglich wäre). Welche steuerlichen Stolperfallen gibt es hierbei? Kann ich mit dem Käufer einen Kaufvertrag abschließen, in dem ein Vorbehalt bezüglich der Mieterfreiheit enthalten ist? Kann es mir passieren, dass das Finanzamt diesen Kaufvorbehalt nicht anerkennt und nach besteuert? Danke für Eure hilfreichen Antworten im Voraus!

Ich habe vor 2 Jahren eine Schuldenregulierung mit Werbung durch Support gelöscht gemacht. Ich hatte 7 Gläubiger und der Anwalt hat es geschafft mit allen eine Rate auszuhandeln. Das ist jetzt 2 Jahre her und ich habe nur noch 4 Gläubiger übrig.

Wenn ich mich weiter an den Plan halte dann sind die Schulden in etwa 2 bis 3 Jahren weg. Durch die Regulierung bei der XXX habe ich die PI vermieden und konnte mein Haus behalten.

Jetzt habe ich ein interessantes Angebot zum Hausausbau vorliegen. Dafür brauche ich einen Kredit. Der Ausbau würde den Wert meines Hauses steigern. Meine Hausbank würde den Ausbau finanzieren - dort habe ich keine Schulden und bin nicht negativ aufgefallen.

Meine Frage ist - kann ich das machen oder gefährdet dies meine Schuldenregulierung?

was ist im zusammenhang mit Immobilien unter gemischter Schenkung zu verstehen?

Viele meiner Freunde haben einen Bausparvertrag die schon vor Jahren von ihren Eltern abgeschlossen wurde. Lohnt es sich auch mit Anfang 30 noch damit anzufangen oder sollte man es dann besser lassen?

Guten Tag,

Vor kurzem habe ich ein Haus erworben, mithilfe eines Bankdarlehens, welches mit einer Grundschuld auf meinen Namen + Bürgen belastet ist. Ich bin 100 % Eigentümer.

Wie kann ich vertragsrechtlich und (wenn möglich) unkompliziert z.B an einem Familienangerhörigen einige Anteile des Hauses verkaufen, ohne das derjenige aber gleichzeitig die Grundschulden mit aufnimmt? - also ich qausi Hauptschuldner bleibe.

Und mit welchen Unkosten muss ich ungefähr rechnen bzw. kann es auch ohne Grundbuchänderung erfolgen?

Meine Mutter ist seit 4 Jahren im Altenheim. Ihr komplettes Erspartes ist bald verbraucht. Sie besitzt noch ein Haus. Muß sie dann das Haus verkaufen, um den Differenzbetrag der Heimkosten weiterhin bezahlen zu können. Mieteinkünfte wurden jetzt schon eingesetzt. Sie ist in Pflegestufe 2. Oder müssen Ihre Kinder dann aufkommen?

wie sehen die Finanzbehörden/ -ämter die Spekulationsfrist bei Immobilien, die bei 10 Jahren liegt, wenn keine Selbstnutzung vorliegt.

Wir hatten bei Planung und Bau eines Hauses sehr viele Verzögerungen (die wir nicht verantworten können), so dass sich die Vermietung verzögerte. Wir reden hier von annähernd 2 Jahren.

Wann tickt die Uhr der 10 Jahre? Bei Baubeginn? Ab einem gewissen Baufortschritt? Oder bei Vermietung/ Einzug der Mieter?

Hallo, ich habe mir vor zwei Jahren eine neue Eigentumswohnung zur Eigennutzung gekauft und konnte demnach natürlich auch keine Kosten steuerlich geltend machen. Leider musste ich Mitte letztens Jahres (nach 1,5 Jahren Eigennutzung) aus beruflichen Gründen umziehen und habe die Wohnung vermietet. Meine Frage ist nun ob ich die Anschaffungskosten (Steuern, Notar, Abschreibung,...) jetzt noch angeben darf oder nicht? Kann ich den Kaufpreis abzüglich der Eigennnutzung mit 2% abschreiben? Leider habe ich dazu im Netz nichts gefunden.

Vielen Dank für Eure Antworten!

Gruß

Hallo,

ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.

wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.

Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.

Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?

Bitte um Meinungen.

Merci

folgender Fall: Eltern wollen ihr Haus an deren 2 Kinder übertragen, es den Kindern schenken. Die Eltern wollen Wohnrecht auf Lebzeit. Die Kinder wohnen nicht mehr in dem Hause, nur die Eltern.

Es steht eine Renovierung an, die die Kinder übernehmen würden. Nur wie ich das verstehe, gibt es keine Möglichkeit, die Renovierungskosten steuerlich geltend zu machen.

Gibt es ein Konstrukt, bei dem das Haus übertragen wird wie hier und dennoch die Kosten für die Renovierung steuerlich eine Relevanz bekommen?