Der Energieberater hält in unserem Fall eine Luft-Wärmepumpe für nicht optimal wegen höherer Anschaffungskosten (45.0000 €) gegenüber einer modernen Ölheizung (19.000 €) und auch wegen tendenziell kürzerer Lebensdauer. Eine Komplettsanierung von in Teilen ungedämmten Haus wäre unwirtschaftlich, dadurch braucht die Wärmepumpe mehr Strom.

Geht ja derzeit vielen Hausbesitzern ähnlich. Was tun?

IIch bin in Deutschland beschränkt steuerpflichtig mit Mieteinnahmen für ein Haus, welches ich als Ferienhaus vermiete. Seit 2016 habe ich das Haus. Ich wohne in der Schweiz.

Heute habe ich den Bescheid erhalten für die Steuererklärungsabgabe 2021. Ich weiss nicht, ob das Finanzamt die Zahlen richtig eingetragen hat, im Anhang ist ein Bild. Für 2021 spielt es keine Rolle, es geht mir jedoch um die nachfolgenden Jahre, deshalb möchte ich die Frage beantwortet haben.

In den Jahren 2016 bis 2020 (5 Jahre) wurde meine Absetzung für Abnutzung für Gebäude linear 2 % von den Anlagekosten akzeptiert, das wären 5600 Euro. Bei der vorliegenden Festsetzung ist von den Einnahmen abgezogen "ab Altersentlastungstungsbetrag Euro 760" eingetragen. Da das Einkommen unter dem Betrag liegt, wo ich Einkommenssteuern zahlen muss, ist es für diese Festsetzung nicht wichtig, jedoch 2022 ist das Einkommen höher und es spielt eine Rolle ob 2 % von den Alagekosten oder nur 760 Euro Altersentlastungsbetrag berechnet werden. Kann man eine lineare Abnutzung nur 5 Jahre lang geltend machen oder wie kommt das Finanzamt auf Euro 760? Einnahmen waren es 16'149 von Feriengästen, die inkl. NK bezahlten und die NK betrugen 7427 = 8722 Nettoeinnnahmen (Etwas von den NK muss nicht akzeptiert worden sein, ich habe noch 100 Euro für Putzmittel, Waschmittel für Bettwäsche, Kaffee, den ich zur Verfügung stellte abgezogen) . Hat das Finanzamt die Sache richtig gemacht mit diesen 760 Euro für Abnutzung? Baujahr des Hauses 2010, kommt es auf das Alter des Hauses an? Wer kennt sich mit Steuern aus?

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Hallo,

ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit Vorbehaltsnießbrauch an mein Kind übertragen. Das Kind ist Student und hat keine Einnahmen.

Die Mieteinnahmen und sonstige Verpflichtungen bleiben bei mir.

Nun ist die Immobilie noch mit einem Darlehen belastet. Meine Frage ist wie die Bank sich nun verhält, da der Eigentümer ja wechselt und ich nicht mehr als Eigentümer im Grundbuch stehe. Dazu hat das Kind keine Einnahmen, so dass es auch nicht in Frage kommt, dass das Kind die Grundschuld übernimmt.

Wird die laufende Hypothek dem Immobilienwert entgegengerechnet (gemischte Schenkung), so dass eine geringere Schenkungssteuer anfällt?

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Von einem vereidigten Sachverständigen wurde in 09/2020 als Teil der Zugewinnermittlung bei Scheidung ein Verkehrswertgutachten für meine Immobilie erstellt. Drin berücksichtigt ist auch eine Wohnflächenberechnung, die falsch ist. Es wurden zwei nicht bewohnbare Räume (Rohbau mit Schimmel) und ein Abstellraum als Wohnfläche berücksichtigt und das darf lt. Wohnflächenverordnung nicht sein. Das ist mir erst jetzt im Zusammenhang mit der Erstellung der Grundsteuerermittlung aufgefallen.

Die Scheidung ist abgeschlossen und der ermittelte Zugewinn als Vergleich ausgezahlt.

Kann ich den Schaden, der mir aufgrund des Fehlers entstanden ist, noch geltend machen?

Hallo, ich habe eine Frage zum Steuerrecht. Ich habe nebenberuflich einen kleinen Hausmeisterdienst. Des weiteren sind meine Frau und ich Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Darf ich als Firma, meiner Frau als Vermieter eine Rechnung stellen? Würde mich über eine Antwort freuen. Gruß Silvester.

Hallo zusammen.

Ich habe vor mein Haus in Rumänien zu verkaufen.

Muss ich die Einnahmen in Deutschland versteuern?

Ich lebe seit 20 Jahre in Deutschland un bin selbständig.

Freue mich auf Antworten

Gibt es so genannten Privatsphären Abstand direkt vor der Wohnungstür im Erdgeschoss ?

Hallo, ich lebe in Österreich und überlege in Zukunft eine oder mehrere Immobilien zu vermieten.

Beim Recherchieren ist die Frage aufgekommen, ob ich dafür ein Unternehmen anmelden muss. Da ich fast nur deutsche Quellen gefunden habe, wollte ich mal fragen, ob mir hier jemand eine Antwort bzw. ein paar nützliche Quellen geben kann.

Hi, mein Vater möchte das Haus in der Türkei mir überschreiben. Damit ich das Haus schon bekomme bevor er stirbt. Ich lebe in Deutschland. Muss ich etwas beachten? Steuern oder sonst was? Das Haus ist nicht vermietet steht nur so rum.

Dank euch vorab

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Hallo,

ich möchte mein Elternhaus zu dem von einem Fachmann ermittelten Verkehrswert kaufen.

Sollte ein Elternteil ein Pflegefall werden und sie können diese Kosten nicht aufbringen, dann kann das Sozialamt einem bei einer Schenkung vor Ablauf der 10 Jahre Frist das Leben sehr schwer machen.

Wie ist dieser Fall, wenn ich als Kind meiner Eltern das Haus zum Verkehrswert kaufe?

Kann das Sozialamt mich beispielweise 5 Jahre nach dem Kauf zur Kasse bitten, sollte ein Pflegefall auftreten?

Vielen Dank.

Hallo liebe community,

meine Mutter wohnte bislang alleine in ihrem Einfamilien Haus in der Nähe von Stuttgart und ist nun nach einem Unfall in ein Pflegeheim gezogen. Ich bin ihr einziges Kind und als Betreuerin eingetragen und kümmere mich um ihre Angelegenheiten. Ihre Rente reicht für das Pflegeheim. Das Haus steht seit einem Jahr nun leider leer, den Garten lasse ich von einem Gärtner machen.

Das Haus ist aus den 1980er Jahren. Ich überlege, ob ich das Haus renovieren/sanieren und vermieten könnte, es ist eine ganz gute Lage.

Aber wie wäre das am besten zu regeln? Meine Mutter kann ihren Willen nicht mehr richtig äußern.

Wenn mir das Haus gehören würde, könnte ich die Sanierungskosten etc. von meiner Steuer absetzen und vermieten. Aber es gehört mir ja nicht. Wenn ich es jetzt saniere, kann ich die Kosten nicht absetzen (weil es mir ja nicht gehört) aber für meine Mutter vermieten?

Viele Grüße, Eure Sabine

Abwicklung über Anwalt ?

Ehepaar ist geschieden (1972) und leben getrennt. Beide haben einen Sohn und fünf Töchter als gemeinsame Kinder. Der Mann erbt 1995 ein Mehrfamilienhaus und verstirbt 2008. Alle Kinder nehmen das Erbe an. Vier Schwestern schenken ihr Erbteil an den Bruder die andere Schwester wird vom Bruder ausbezahlt. Der Bruder verstirbt 2022. Er war nicht verheiratet, hatte keinen Lebenspartner und keine Kinder. Die Mutter des Bruders und die fünf Schwestern leben noch.

Die Frage nach dem aktuellen Erbrecht ist, kommen die Schwestern zum zweiten Mal für dieses Objekt als Erben in Betracht?

Die Mutter müsste 1/2 bekommen und die Schwestern 1/10, richtig?

Hallo. Mein Cousin und ich wollen eine Wohnung in Deutschland kaufen( ich lebe in Deutschland- mein Cousin in der Türkei)

Da die Wohnung bereits eine Mieterin hat und eine Sperrfrist von 10 jahren hat, würden wir sie sehr günstig bekommen. Unser ziel wäre es nach 10 jahren die Wohnung steuerfrei zu verkaufen und gewinn daraus zu erzielen.

Da ich nicht genügend Eigenkapital habe würde mein Cousin mir diese Summe überweisen, aber die monatlichen kredit raten müsste ich zahlen.

Was müsste ich beachten? Muss ich dem Finazamt bescheid geben? Oder mit meiner Bank reden? Hätte diese Summe (Eigenkapital ca. 100.000€) Steuerlich gesehen einen nachteil für mich?

lg

Also, ich möchte eine Wohnung kaufen. In der Kaufvertragentwurf sah ich, dass keine Größe der Wohnung eingetragen ist. Der Verkäufer erklärte mir, dass die Größe von der Teilungserklärung und die Skizze berechnet wird. Ist das normal?