Hallo zusammen, vielleicht hat hier jemand mehr Ahnung als wir. Wir sind Eigentümer einer Whg im Zweifamilienhaus. Die 2. Wohnung zzgl des gesamten (Garten)-grundstücks gehört einer anderen Familie.

Nun wurde aus diversen Gründen überlegt, Haus und Garten von uns wie auch den anderen Eigentümern gemeinsam zu verkaufen. Aufteilung wäre laut Grundbuch 3/8 Wir und 5/8 von Familie 2.

Für den Garten sind wir im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen.

Bleibt das Verhältnis der Aufteilung unverändert ? Die anderen Eigentümer geben an, dass uns das Sondernutzungsrecht beim Verkauf nicht zugute kommen würde, da uns das Grundstück ja nicht gehört sondern nur die Wohnung. Und das Sondernutzungsrecht beinhalte ja bereits den Anteil von 3/8. Von anderen Seiten haben wir allerdings gehört, dass wir durch das Sondernutzungsrecht auch zusätzliche Ansprüche auf den Erlös des Grundstücks hätten....!? Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

mein Vater ist im Jahre 2009 verstorben. Er hatte in der Türkei eine Gewerbeimmobilie(KFZ-Werkstatt) die wir (Mutter, Schwester, Bruder und ich) geerbt haben.

Im Jahr 2022 habe ich dann die Anteile von meinen zwei Geschwistern und meiner Mutter abgekauft. Das waren damals 400.000 türkische Lira, in Euro waren das damals 24.000€.

Durch die Inflation in der Türkei ist der Wert dieser Gewerbeimmobilie drastisch gestiegen, weshalb ich es gerne verkaufen möchte. Das wären ca. 8-12 millionen türkische Lira also ca. 250.000€-400.000€

Nach dem Verkauf würde ich diesen Betrag von meinem türkischen Konto auf mein deutsches Konto überweisen, da ich gerne hier eine Immobilie kaufen möchte. Dass ich dies dem Kreditinstitut melden muss und nachweisen muss, woher dieses Geld kam, weiß ich bereits.

Nun meine Frage: Dass ich Gebühren für die Überweisung zahlen muss, weiß ich.

Muss ich in Deutschland irgendwelche weiteren Gebühren zahlen wovon ich noch nichts weiß bzw. muss ich dem Finanzamt in Deutschland irgendwelche Steuern zahlen?

Ich freu mich über eure Hilfe…

Liebe Grüße

Melisa

Ich habe für das Haus in Deutschland bei der Zurich Insurance Niederlassung in Deutschland eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abgeschlossen. Jahrelang musste ich die Rechnung immer im Dezember in Deutschland beim Haus im Briefkasten holen. Die Mieter sollten mir 2023 mitteilen, wenn ein Kuvert der Zürich angekommen ist. Zufällig war das Haus mit Mietern für vorübergehenden Gebrauch belegt im Dezember.

Da nichts kam und ich keinen 2. Briefkastenschlüssel habe (das Schlüsselhersteller-Geschäft konnte keinen 2. Schlüssel anfertigen) kam ich nicht zum Briefkasten und die Mieter waren offenbar über die Festtage nach Österreich (ihr zu Hause) verreist. Deshalb schrieb ich ein Mail an die Zurich und bekam einen online-Zugang zu meinem Konto. Rechnung heruntergeladen und bezahlt. Gleichzeitig verlangte ich zukünftige Rechnungen per Mail.

Nun bekam ich einen Brief die Zurich schreibt: Im Falle der Verlegung Ihres ständigen Wohnsitzes ins Ausland ist es der Zurich Niederlassung für Deutschland leider nicht möglich den Vertrag fortzuführen.

An dieser Stelle weisen wir Sie darauf hin, dass wir angehalten sind, den Vertrag bedingungsgemäss aufzuheben bzw. fristgerecht zu kündigen.

Ich bin nie in Deutschland gewohnt, sondern von Geburt an Schweizerin und in der Schweiz wohnhaft. Der zuständige Vertreter der Zurich meinte ich solle einfach angeben ich sei nur vorübergehend im Ausland. (Bei diesem Vertreter habe ich die Versicherung abgeschlossen).

Das ist nicht in meinem Sinn, wenn irgend etwas passiert, kann die Versicherung Regress nehmen wegen nicht ehrlichen Angaben.

Es muss doch möglich sein ein in Deutschland stehendes Haus zu versichern, auch wenn ich als Eigentümerin in der Schweiz wohnhaft bin. Kennt jemand eine Versicherungsgesellschaft, die mir für die Immobilie in D eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschliessen kann? Online-Anfragen habe ich ausprobiert, die Systeme scheitern überall mit meiner 4 stelligen Schweizer Postleitzahl. Danke für Eure Hilfe ich hoffe, es sind nicht alle Versicherungen so kompliziert.

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Für die Anleihe anbei soll ich als Vertrieblerin Starten. Ebenso möchte ich mich selbst ins Thema Anleihen einfinden - und mal mit einer ersten Immobilien-Anleihe starten.

Kann mir jemand etwas zur Firma sagen / Bilanz etc.? Die Verzinsung ist sehr hoch? Was sagt ihr zum Risiko?

Liebe Grüße !

Hey.

ich habe einen sechsstelligen Modernisierungskredit (gegen Grundschulden, ich darf das Geld selbst überweisen, aber Nachweise werden verlangt) bekommen und brauche davon nur 20 % zum Renovieren. Wie “hole“ ich den Rest raus? Ich habe viele Kontakte, sodass ich da sicherlich Rechnungen etc bekommen könnte. Aber das Geld müsste halt wahrscheinlich auch offiziell raus?!

Brauche eure Erfahrungen/Einschätzungen.

besten Dank.

Ich habe eine Küche bestellt und ausdrücklich gewünscht, dass der Backofen, den ich von der vorgängigen Küche wieder verwende, auf die gleiche Höhe kommt, wie dieser auch in der vorgängigen Küche platziert war. Da der Tisch nahe beim Backofen ist, wollte ich die Stühle nicht wegnehmen, um ein Blech aus dem Backofen zu nehmen. Wenn der Backofen auf der gleichen Höhe wäre wie in der vorhergehenden Küche, würde das gehen. Das geht jetzt nicht, da der Backofen niedriger platziert ist bei der falsch angefertigten Küche. Ausserdem hat der Backofen einen Spiegel, wenn man auf der anderen Seite sitzt, hätte man ein schönes Spiegelbild, mit dem niedrigeren platzierten Backofen sieht man die Lehne des gegenüberliegenden Stuhles was mich noch mehr stört als Stühle wegnehmen.

Auf dem Bild vom Küchenplaner ist der Backofen richtig und darunter hätte ich eine Schublade mehr, die ich gut gebrauchen könnte.

Lieferant ist eine deutsche Firma, Uebergabeprotokoll wurde mir zum Unterschreiben hingehalten bevor der Möbel-Schriener, der die Küche aufgebaut hat ging. Wie muss ich reklamiren, dass ich zu der Küche Komme, wie ich diese bestellt habe? Danke für Antworten, ich wohne in der Schweiz und kenne mich mit dem deutschen Verbraucherschutz nicht aus.

Hallo, wenn ich eine Wohnung kaufe und quasi sofort wieder verkaufe, muss ich dann Spekulationssteuer bezahlen? Gibt es irgendeine Kulanzfrist von wenigen Tagen oder Wochen? Grüße

Hallo! Eine Bekannte von mir hat vor Jahren eine Wohnung verkauft. Der neue Käufer hatte damals sehr verspätet den Strom auf sich angemeldet und somit wurden teilweise Rechnungen auf den Namen der bekannten geschickt, was aber eigentlich geklärt wurde. Dies war aber vor Jahren. Vor paar Monate bekommt dann die Bekannte ein Brief von einer Inkasso Firma mit einem sehr hohen Betrag wo sie angeblich nicht die Strom Rechnung bezahlt hat, und auch der Strom abgeschaltet und wieder eingeschaltet wurde (extra kosten). Diese Kosten waren aber schon während der Zeit wo sie nicht mehr die Inhaberin für Monate war. jetzt hat sie eine gerichtliche Mahnung erhalten wo sie den Betrag zahlen kann bzw. widersprechen. Und sie weis nicht was sie machen soll. Sie hat halt kein Dokument mehr wo steht das sie den Strom abgemeldet hat oder Ähnliches.

Wer muss jetzt den Strom bezahlen, sie oder der Inhaber? Bzw kann der Strom Anbieter auch die anschalt und abschalt kosten fordern obwohl sie damals nicht mehr die Eigentümerin war?

hi, ich habe meinen Realschulabschluss schon gemacht und besuche nun ein berufliches Gymnasium. Ich will aber abbrechen und diese Ausbildungen machen:

• Bankkauffrau
• Immobilienkauffrau

Meine Frage nun: Darf man 2 Ausbildungen machen? (Egal ob hintereinander oder gleichzeitig)

Hallo,

Meine Frau und ich, haben uns eine Bestandsimmobilie von einer Privatperson gekauft, die auch die komplette Sanierung übernommen hat.

Leider sind einige Mängel zu Tage gekommen, die mitlaweile von zwei Gutachtern (vom Gericht bestellt) bestätigt wurden und an das Gericht geschickt wurden.

Jetzt geht es hoffentlich bald, vor Gericht um das Gerichtlich fest zu machen.

Leider haben wir die Befürchtung, das der Verkäufer, sein ganzes Geld bei Seite schafft um nichts zu zahlen und sagen zu können, er ist "Pleite".

Was für Möglichkeiten hätten wir dann noch, wenn das der Fall ist?

Auf meiner Treppe zur Straße in meinem Hauseingang pausieren regelmäßig Leute aus umliegenden Schulen / Einrichtungen

( Großstadt )

Sie stehen nicht auf dem öffentlichen Bürgersteig, sondern in meinen 2 Eingängen / auf meinen Treppen

Sie gehen weder zur Seite , betrete ich mein Haus und lassen auch noch Müll und Glasflaschen liegen.

Sie sitzen mit mindestens 5/7

Dazu rauchen Sie und alles zieht in mein Haus , auch nachts . Auch Cannabis

Muss ich mir das gefallen lassen ?
freundliche Aufforderung wird ignoriert

Hallo,

es ist ja so, dass meines Wissens nach die Veräußerung von mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren als gewerblich gilt und man dann Gewinne versteuern muss.

Kann man das umgehen, indem man einige Immobilien zuerst auf die Kinder überträgt und diese die Häuser dann veräußern. Konkret: Wir haben insgesamt 7 MFH und möchten gerne aus Deutschland auswandern. Die politischen Verhältnisse sind unserer Meinung nach unzumutbar. Ein Haus haben wir schon in 2022 verkauft. Der Rest würde zu immensen Steuerzahlungen führen, wenn es gewerblich wäre.

Kennt jemand eine Lösung?

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

Ich habe eine Frage bzgl. der Überschreibung von einer Immobilie.

2017 hat der Enkel ein Haus gekauft und das Haus der Eltern wurde als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, sodass ein besserer Zins möglich war. Die Bank ist entsprechend im Grundbuch eingetragen, genau wie der Einsitz der Großmutter (Großvater bereits verstorben).

2018 Ein Teil der Eltern stirbt, der Vater erbt das gesamte Grundstück (Ehevertrag). Der Einsitz der Großmutter bleibt.

2021 verstirbt die Großmutter, der Einsitz bleibt, keine Änderung im Grundbuch

2023 Die Immobilie soll vom Vater an seinen Sohn (oben Enkel) überschrieben werden, inkl. lebenslangem Nießbrauch

Die Frage ist jetzt: Muss die Bank hier in irgend einer Form informiert werden? Sie steht im Rang ganz oben, sodass ihr wahrscheinlich egal ist, was darunter passiert, richtig?

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Hey Leute,

ich habe Fragen zu einem hypothetischen Szenario und wie man investieren sollte. Folgende Zahlen:

1. Ein Haus, das keine Mieteinnahmen, aber jährliche Kosten von ca. 4k Euro generiert. Das Haus soll genau in diesem Setting verbleiben, also weder vermieten, noch verkaufen, noch Eigennutzung.
2. Barvermögen in Höhe von 50k EUR auf der Bank.
3. 26k investiert in einen aktiv (von der Bank) gemanageten Fonds, der vor etwas mehr als einem Jahr noch 29,5k wert war (die Fondsmanager haben meiner Meinung nach bei der Leitzinserhöhung gepennt und sind auf niedrigverzinsten Papieren sitzen geblieben) und sich laut Bank (wegen Umschichtung in Wertpapiere mit höheren Zinsen) in 3 Jahren wieder erhöht haben dürfte. Dieser Fonds verursacht jährliche Gebühren von 550 EUR.

Mein Ziel: Die 4k Kosten für das Haus weitestgehend durch Zinsen/Dividenden mit Hilfe des Barvermögens decken.

Was würdet ihr empfehlen? Die Entwicklung des aktiv gemanageten Fonds stimmt mich natürlich nicht gerade glücklich und ich hätte das Geld darin eigentlich gerne wieder liquide (zumal aktive und passive Fonds über einen längeren Zeitraum eh meistens dieselbe Performance haben, also frage ich mich wofür man da eigentlich zahlt!?). Würdet ihr empfehlen, diese Anlage aufzulösen und somit den Verlust von ca. 3,5k zu realisieren oder irgendwie auf das "Berappeln" des Fonds in 3 Jahren zu warten (und in der Zwischenzeit ohnehin über 1,5k Gebühren zu zahlen)? Ich tendiere klar zu Ersterem, aber will natürlich eure Meinung wissen! :)

Abseits des Fonds-Themas - sagen wir also mal, wir hätten 76k zum Investieren - wie würdet ihr das für maximale jährliche Dividenden/Zinsen bei wenig Risiko & Aufwand anlegen?

Eure Antworten interessieren mich wie immer sehr. Vielen Dank und euch ein schönes Wochenende!

Gruß von Jani

Hallo,
mir ist leider etwas sehr Blödes unterlaufen: bei einer Suche nach einer Studentenwohnung hatte ich auf Nachricht senden geklickt (hatte ich bei allen Wohnungen getan, die in meinem Kostenrahmen (zumindest laut der Website) liegen). Ich hatte die Nachricht zu dieser Immobilie erhalten und gedacht, ich hätte einfach nur auf Cookies geklickt. Hat sich aber herausgestellt, ich habe einen Maklervertrag abgeschlossen und nicht nur das, auch noch einen mit vorzeitigem Tätigwerden; zudem ist die Immobilie auch noch 160.000 Euro wert (also alles andere als mein Budget). Das alles ist vor ein paar Stunden geschehen. Sobald ich meinen Fehler bemerkt hatte, hatte ich eine Widerrufserklärung abgeschickt (die ist ja anscheinend nicht einmal gültig bei vorzeitigem Tätigwerden? :( ) und mich sofort via Mail für diesen Fehler entschuldigt.
Komme ich aus diesem Vertrag noch ohne jegliche Kosten raus oder habe ich mir da aus Versehen ein kleines Grab geschaufelt?
Vielen lieben Dank im Voraus.

Guten Tag,

ich habe ein Haus zum Preis von 200.000€ gekauft, welches einen Wert von 300.000€ hat. Die Erben des Hauses aus einer Hinterlassenschaft waren Vater, Onkel und Tante. Vater hat mir seine 100.000€ geschenkt, Onkel und Tante haben von mir je 100.000€ erhalten.

Jetzt die Frage: Wenn ich das Haus nun für 300.000€ verkaufe, da es doch nicht die richtige Entscheidung war, fällt darauf Spekulationssteuer an?

Gruß

Peter

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße