Mein Vater ist vor etwa einem Jahr verstorben und ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Er, meine Mutter und ich bewohnten ein altes Haus. Es gab kein Testament, also sind wohl meine Mutter und ich zu gleichen Teilen Erben. Nun wohnen meine Mutter und ich noch in dem Haus und ich wollte den Grundbucheintrag eigentlich auch nicht ändern/umschreiben lassen. Dies sollte alles so bleiben bis zu Ihrem späteren Tod, da Sie selbst auch gesundheitlich nicht mehr dazu in der Lage ist . Nun meine Frage , geht dies oder gibt es bestimmte Fristen für die Änderung des Grundbucheintrages und wie sieht es später mit den Kosten für die Umschreibung aus. Das Haus + Grundstück ist noch nicht geschätzt worden, aber nach meiner Meinung nicht viel Wert. Muß ich es umschreiben lassen oder kann ich auch warten?

Ich habe mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gekauft zur Eigennutzung. Der Kaufvertag und Grundbucheintrag auf Beide .Die Finanzierung wurde von mir alleine erbracht. auch alle nachfolgende anfallende Kosten Ich möchte meine Lebensgefährtin aus dem Grundbuch aus tragen .Ein Niesbrauch wurde bereits notariell vereinbart. Was muss ich machen und welche Kosten kommen auf mich zu

1. 2014.hat mein Mann an mich sein Haus verkauft. Er war Witwer in der Erbengemeinschaft mit seinen 2 Töchtern, die aufgelöst worden ist. Seinen Töchtern wurde ein viertel des Hauses ausgezahlt. Mein Mann hat das Nissbrauchsrecht. Das Haus habe ich bezahlt ein Teil Geld und ein Teil durch Nissbrauchsrecht meines Mannes. Im Grundbuch stehe ich alleine drin.
2. Wir haben ein Testament, nach dem ich seine alleinige Erbin bin.
3. Was steht meinen Stiefkindern zu, auf was haben sie Recht, wenn mein Mann nicht mehr da ist?
4. Danke!

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Guten Tag,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Schwiegervater ist letztes Jahr verstorben. Er hat drei Kinder und eine nun Witwe hinterlassen.

Er hat vor knapp 20 Jahren eine Sicherungshypothek in Höhe von damals noch 20000 DM im Grundbuch eintragen lassen, da er damals eine seiner Töchter auf Drängen dieser auszahlen sollte. Ausbezahlt wurde der Anteil des Vaters vom Haus und der schon früh vetstorbenen Mutter zweier dieser drei Kinder. Er hat die Tochter definitiv ausbezahlt, doch scheinbar keine Löschung der Hypothek veranlasst und sie auch nicht vom Erbe ausgeschlossen.

Diese Tochter nimmt nun natürlich ihr Erbe an und somit das Geld was vom jetzt anstehend Hausverkauf da sein wird.

Meine Frage nun. Ist das denn rechtens? Und bekommt sie tatsächlich auch Geld die 20000 DM (scheinbar knapp 10000 €) von der Sicherungshypothek zusätzlich?

Danke

Ihr Lieben, wir haben ein riesen Problem. Meine Schwiegereltern sind verstorben, wir sind dabei das Haus zu verkaufen, also wir hatten Anfang August den Notar Termin. Soweit ist auch alles klar mit den Käufern. Mittlerweile sind auch fast alle Unterlagen wieder da, bis auf die Löschungsurkunde, der noch eingetragenen Grundschuld über 70000DM, die so wie wir zumindest rausgefunden haben, seid 1997 abbezahlt ist. Leider gibt es den deutschen Ring nicht mehr (darüber wurde damals finanziert) und wurde von der Start Bausparkasse Hamburg übernommen... und hier fängt das Drama an. Der Notar hat direkt am 4.8. alle Unterlagen dorthin geschickt um die Unterlagen zu bekommen. Mittlerweile sind vom Notar auch schon 2 weiter Erinnerungen an die Bank gegangen. Es kommt einfach keine Reaktion. Seit dem 28.9. telefoniere ich täglich mit der Hotline, da ich nirgends eine andere Nummer finde und laut Auskunft der Damen der Hotline gibt es da auch keine. Es würde alles über email laufen. Ich muss nicht erwähnen, dass wir auch hier keinerlei Resonanz bekommen. Wir sind wirklich am verzweifeln, denn es passiert einfach nichts, außer das die Dame von der Hotline jeden Tag ebenfalls eine Meldung macht. Im Kaufvertrag, steht allerdings, dass das Haus natürlich nur ohne eingetragene Grundschuld verkauft wird. Sprich erst wenn auch die Unterlagen da sind. Und die Bank der Käufer, gibt so auch nicht das Geld frei. Wir glauben mittlerweile, dass wir nie die unterlagen bekommen. Hinzu kommt, dass keiner die Bank kennt. Was kann man machen. Die Käufer hatten damals sehr gutgläubig schon ihre Wohnung gekündigt und müssen jetzt Ende Oktober schon aus ihrer Wohnung raus. Keiner ist davon ausgegangen, dass es so lange dauern wird. Was können wir machen. Wir sind wirklich verzweifelt. Der Notar ist da auch nicht wirklich hilfreich außer der Aussage, dass es erst zur Übergabe kommen kann, wenn alle Unterlagen da sind.

Von wem bekommt man die Löschungsbewilligung für einen Eintrag im Grundbuch wenn es die eingetragene Bank nicht mehr gibt? In unserem Fall ist der Eintrag von der Berliner Bank, die wurde aber vo der Deutschen Bank übernommen!

Vielen Dank für eine Antwort

Es geht um den Kauf eines Hauses. Im Grundbuch ist ein lebenlanges Wohnrecht von den ersten Besitzern des Hauses eingetragen, die beiden Personen sind 1877 und 1879 geboren und demnach schon verstorben.
Meine Frage: Wie kann dieser Eintrag ohne die Sterbeurkunden gelöscht werden bzw. ist ein Hauskauf dennoch möglich?

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

Mein Vater möchte mir das Elternhaus übertragen. In diesem Zuge zahle ich meine Schwester aus und muss hierfür ein Darlehen aufnehmen. Der Notar empfiehlt meinem Vater, der ein vertragliches Wohnrecht erhalten soll, eben dieses Wohnrecht vor der Grundschuld der Bank im Grundbuch eintragen zu lassen. Wir waren nun bei diversen Finanzberatern für unser Anliegen. Einer meinte das wäre zwar schwierig und der Zins würde darunter leiden, aber er würde das hinkriegen. Alle anderen sowie unsere Hausbank lehnen das kategorisch ab. Wir kennen uns nicht sonderlich aus. Aber der Notar müsste doch wissen was er sagt. Hat jemand Erfahungswerte?

Meine Frage wäre, ich habe das Haus von meinem vater geschenkt bekommen und wir müssen für die Renovierung einen Kredit aufnehmen.

Die Bank geht als Sicherheit ins Grundbuch, da aber mein opa, der im Grundbuch noch das lebenslange Wohnrecht hat, aber schon im Altersheim lebt, gibt uns die Bank nicht den gebrauchten Betrag, weil das Haus, wen der Eintrag nicht gelöscht wird, nicht den wert hat.

Mein Opa ist nicht mehr Geschäftsfähig.

Unser Notar der uns eigentlich aufklären sollte hält uns die ganze Zeit nur hin und vertröstet uns mit "es dauert noch" aber es sei schon alles bei Gericht.

Uns würde jetzt interessieren wie lange man wirklich auf so eine Löschung warten muss und ob es überhaupt möglich ist?

Hallo zusammen, mein Freund und Ich werden mein Elternhaus umbauen. Meine Eltern bekommen einen Anbau und ein lebenslanges Wohnrecht.
Wert des Hauses+Anbau u. Grundstück beträgt 400 000€.
Meine Eltern wollen mir das Haus im Rahmen einer Schenkung übertragen.
Wie sichert sich mein Freund am besten ab? Wir werden einen gemeinsamen Kredit aufnehmen. Wir sind derzeit noch nicht verheiratet, haben aber vor in den nächsten 2 Jahrem zu heiraten.

Meine Eltern würden vorerst nur mich ins Grundbuch eintragen lassen, da ansonsten eine hohe Schenkungssteuer anfallen würde.
Nach der Heirat, würde ich meinem Partner dann gerne 50% des Hauses überschreiben/schenken.
Welche Möglichkeiten gibt es, meinen Partner, im Falle eines Falles, für die Zeit bis zur Ehe abzusichern? Bzw. gibt es noch Möglichkeiten, ihn auf Dauer ohne einen Grundbucheintrag abzusichern?

Vielen Dank!

Hallo,

wir haben in NRW ein Doppelhaus in eine Reihenhaussiedlung. Unser Grundstück hinten grenzt an einem Wirtschaftsweg wo wiederum der Garten eines Reihenmittelhauses angrenzt . Die Leute die dort wohnen behaupten das wäre ihr Weg - Grundsätzlich kein Problem - wir benutzen ihn nur um Äste unserer Lorbeerhecke die rüberwachsen zu schneiden . Jetzt möchte die Nachbarin das wir die Hecke runter schneiden ( sie sitzt immer am Dachfenster und guckt rüber ) , weil sie höher ist als 1,80 das wäre ihr recht !!!!Die Hecke ist ca 2,50 und jetzt kann sie nicht mehr reinschauen! Nein , sie wäre nicht neugierig es wäre Gesetzlich und würde im Grundgesetz stehen ! Sie war wohl mal Anwaltsgehilfin! Habt ihr ein Ahnung wie das da aussieht . Zählt die Entfernung zum dicksten Stamm ab Weg oder ab Ihrem eigentlichen Grundstück????

Meine Lebensgefährtin, LG, (nicht verheiratet) und ich haben im Dez. 2017 ein Reihenhaus erworben.

Im Januar 2018 habe ich alleine einen Kreditvertrag unterschrieben, da die Bonität meiner LG wegen einer Umschulung nicht ausreichend gut war.

Meine Lebensgefährtin ist hälftige Eigentümerin im Grundbuch, da ich sie finanziell absichern wollte.

Fakten

Meine LG ist Bestellerin der Grundschuld.

Ich bin Besteller und "Schuldner" der Grundschuld.

Kaufpreis: EUR 225.000,00

Grundschulden: EUR 231.000,00

Kreditvaluta per 1.5.2020: EUR 205.000,00

In einem Telefonat mit dem Finanzamt wurde telefonisch geäußert, dass es sich somit um eine Schenkung von mir an meine LG handelt und somit Schenkungssteuer wie folgt fällig wird.

EUR 231.000 / 2 = EUR 115.500,00 ./. EUR 20.000,00 = EUR 95.500,00 x 30% = EUR 28.650,00 Schenkungssteuer.

Gefunden haben wir dies hier.

https://openjur.de/u/873799.html

Könnte das Finanzamt genau so argumentieren, da ich gegenüber der Bank per Kreditvertrag ja alleinig für die Zinsen und Tilgung aufzukommen habe und meine LG ja zur Hälfte im Grundbuch steht und somit doch eine Schenkung in Höhe des halben Hauswertes stattgefunden hat?

Selbstverständlich war und ist es immer das Ziel, dass sich auch meine LG (Voll erwerbstätig. Keine Kinder im Haushalt) am Hausabtrag beteiligt. Wir können hierüber seit Beginn Kontoauszüge nachweisen auf denen steht, dass monatlich EUR 500,00 an mich überwiesen werden, um den Hauskredit in Höhe von monatlich EUR 870,00 zu bedienen.

Können meine LG und ich nachträglich Gegenleistungen in einem privatschriftlichen oder notariellen Vertrag festlegen?

Würde meine LG insgesamt 10 Jahre mit mir in dem RH wohnen, würde dann keine Schenkungssteuer anfallen? Oder gilt dies nur für Ehepaare?

Wie können wir eine Schenkungssteuer vermeiden oder mindern?

Grüße

Hallo, mein Partner und ich wollen Hausbauen, wir haben ein Grundstück in Aussicht in seiner Heimat. Er hat um einiges mehr Eigenkapital als ich und da hat er mir angeboten das Grundstück zu kaufen (alleine versteht sich) und alleine im Grundbuch zu stehen, Und nach ein paar Jahren kann ich mich ja dazuschreiben lassen. Das möchte ich aber nicht, da mir vorkommt das alles dann nur ihm gehört und ich überhaupt keine Rechte besitze. Was habe ich nun für rechte im Falle einer Trennung ? Oder soll ich sein Angebot in Anspruch nehmen ? Den Kredit würden wir dann sowieso zusammen aufnehmen und abbezahlen.